LAND LAW AND SURVEY REGULATION (SGHU 3313)

WEEK 12-STRATA TITLES-3

SR DR. TAN LIAT CHOON07-5530844

016-4975551

1

OUTLINE

• Strata Title Submission Workflow(Existing)

• Survey of lot, parcel, land parcel,accessory parcel and commonproperty (Existing)

2

STRATA TITLE SUBMISSION WORKFLOW (EXISTING)

3

• Strata XML• 16 Fieldbook ASCII• Building Raster Plan• Lst File

Licensed Land Surveyors (LS)

LJT

Update Status

SUM

HQ

JUPEM2U

Register Strata File,Data Lodgement, Verifier, Updating Tempand Extraction Module

DataRepository

FB ASCII

Strata Survey Module +“Laser Ranging”

Survey Costing Module

TempPDUSSM

VERIFICATIONDATA

CS/ODDigisign

System Generate PA(B) Number

Land Offices

1

2

5

3

8

6

Query

In Order /Not In Order

Upload

2 LAYER•Provisional Block•Strata Block

Advised to Land Offices and cc to LS, LJT , JUPEM HQ and Land Owner

eSSM UNIT

INSPEKTORAT UNIT

STATE JUPEM

7

JUPEM2UInternet

JUPEM2UInternet

JUPEM2UInternet

e-CADASTRE : WORKFLOW STRATA SURVEY

e-CADASTRE : WORKFLOW STRATA SURVEY

PHASE 1

STANDARD PDUSSM UNIT

CSRS TempPDUSSM

Download

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

CSRS

TEMPPDUSSM

3D Strata Viewer

B4 Title PlanPreparation Module

GeneratePA(B)

KOMMS

Land Offices

Update CSRS & Generate Scheme Number

1

6

5

7

2

B4 Title Plan

Generate

KOMMS

STATE JUPEM

PA(B) Preparation ModuleLS Login jupem2u

& Endorsed PA(B)

Licensed Land Surveyors (LS)

GenerateB4 Title Plan

eSSM UNIT

13

SPID

B4/PA(B)

PA(B)

CS

8

PTG Final approval

Acknoledgement to LS by sms

JUPEM2UInternet

JUPEM2UInternet

JUPEM2UInternet

JUPEM2U

4

3

PDUSSM

e-CADASTRE : WORKFLOW STRATA SURVEY

e-CADASTRE : WORKFLOW STRATA SURVEY

1012

B4

update

STANDARD PDUSSM UNIT

9

11

PHASE 2

15

16

17

18

19

20

SURVEY OF LOT, PARCEL, LAND PARCEL, ACCESSORY PARCEL AND COMMON PROPERTY (EXISTING)

21

Mengukur Semula Sempadan Lot

(i) Sempadan lot hendaklah diukur semula;

(ii) Bagi tanda sempadan yang berganjak atau hilanghendaklah dibuat tanam pastian atau diganti;

(iii) Pelan Akui yang baru hendaklah dilukis (jika perlu); dan

(iv) Data berdigit bagi ukuran hendaklah dikemukakanmengikut format dan media yang ditetapkan.

22

Ukuran Bagi Menentukan Kedudukan Bangunan Dan Blok-blok Sementara

(i) Kedudukan setiap bangunan termasuk cucur atap, kajangdan langkan hendaklah diukur dan ditunjukkan dalam bukukerjaluar;

(ii) Kegunaan setiap bangunan dan blok sementarahendaklah dinyatakan;

(iii) Garis keliling tapak blok sementara mengikut pelanbangunan yang diluluskan hendaklah ditandakan di atastanah dengan paip besi dan di atas bangunan dengan paku;

23

Ukuran Bagi Menentukan Kedudukan Bangunan Dan Blok-blok Sementara

(iv) Kedudukan bangunan-bangunan yang dahulunyablok/blok-blok sementara yang telah disiapkan terlibatberada di dalam lot; dan

(v) Kedudukan bangunan yang bertindih atau melampaui(encroach) sempadan ke dalam tanah rizab atau jalan ataulorong belakang hendaklah tidak melebihi 0.076 meter. Hadini adalah ukuran bersudut tepat (perpendicular) kepadagaris sempadan tanah rizab atau jalan atau lorong belakangberkenaan.

24

Menentukan Ketinggian Setiap Tingkat

(i) Pengukuran ketinggian setiap tingkat hendaklah dibuatdan direkodkan kepada 0.01 meter terhampir.

(ii) Adalah memadai pita keluli digunakan untuk mengukurperbezaan aras lantai di antara tingkat (sama ada di bawahatau di atasnya) melalui celah tangga atau mana-manabahagian yang sesuai di bangunan tersebut. Walaubagaimanapun penggunaan alat pengukuran berteknologitinggi seperti Pengukuran Jarak Elektronik (EDM) dan TotalStation dibolehkan. Cth: Disto.

25

Menentukan Dimensi Mendatar Bagi Petak, Petak Aksesori Dan Harta

Bersama Penentuan Sempadan Petak atau Petak Tanah

(i) Sempadan petak atau petak tanah adalah dimaksudkansempadan yang wujud bagi petak-petak atau petak-petak tanahsebaik sahaja arkitek membuat pengesahan bahawa bangunanatau tanah telah dibina mengikut pelan bangunan atau tanahyang diluluskan oleh pihak berkuasa. Sebarang ubahsuai yangmengakibatkan perubahan sempadan petak atau petak tanahselepas bangunan atau tanah disahkan oleh arkitek tidak akandiambilkira, melainkan terdapat perakuan dari pihak berkuasaberkenaan terhadap pindaan tersebut.

26

Menentukan Dimensi Mendatar Bagi Petak, Petak Aksesori Dan Harta

Bersama

Penentuan Sempadan Petak atau Petak Tanah

(ii) Sekiranya terdapat pengubahsuaian kepada binaan asaltanpa kelulusan dari pihak berkuasa berkenaan, makasempadan bagi petak atau petak tanah hendaklahdirujukkan kepada had sempadan bagi petak yang asal,yang berdasarkan ciri-ciri binaan kekal. Adalah wajardiperhatikan bahawa ciri-ciri binaan kekal tersebut perlumasih wujud untuk membolehkan penentuan hadpersempadanan petak atau petak tanah yang asal.

27

Menentukan Dimensi Mendatar Bagi Petak, Petak Aksesori Dan Harta

Bersama

Ciri-ciri Binaan Kekal

(i) Ciri-ciri binaan kekal hendaklah ditafsirkan sebagaimeliputi semua jenis binaan yang tahan lama dan layakuntuk dijadikan rujukan had sempadan. Perlu diperhatikanbahawa ciri-ciri binaan dan tidak semestinya binaan penuh,juga diterima sebagai had persempadanan. Sebagai contohyang agak ekstrem – metal strip yang ditanam pada lantaiyang kekal boleh turut diterima sebagai ciri binaan kekal.

28

Menentukan Dimensi Mendatar Bagi Petak, Petak Aksesori Dan Harta

Bersama Ciri-ciri Binaan Kekal

(ii) Pelantar bunga, ruang tempat letak pendingin hawa dan ruanghadapan pintu utama yang mempunyai ciri-ciri binaan kekalsebagaimana yang ditunjukkan dengan jelas dalam pelan bangunanatau tanah yang diluluskan oleh pihak berkuasa adalah layak dijadikansebahagian daripada petak jika:

(a) memenuhi syarat-syarat di mana laluan tidak melalui unitlain dan harta bersama lain; danb) dinyatakan dengan jelas pada perjanjian jual-beli atau pelanperjanjian jual-beli yang dirujuk dan dipersetujui antarapemaju atau vendor dengan pembeli.

29

Menentukan Dimensi Mendatar Bagi Petak, Petak Aksesori Dan Harta

Bersama

Ciri-ciri Binaan Kekal

(iii) Langkan yang mempunyai ciri-ciri binaan kekalsebagaimana yang ditunjukkan dengan jelas dalam pelanbangunan atau tanah yang diluluskan oleh pihak berkuasaadalah layak dijadikan sebahagian daripada petak utama.Sempadan petak atau petak tanah perlu mengikut ciri-ciribinaan kekal yang terdapat di dalam bangunan atau tanah.

30

Menentukan Dimensi Mendatar Bagi Petak, Petak Aksesori Dan Harta

Bersama

Pengukuran dimensi mendatar setiap petak atau petaktanah, petak aksesori dan harta bersama hendaklah dibuatdan direkodkan kepada 0.01 meter terhampir.

Adalah memadai mengukur dimensi mendatar dibuatpada permukaan dinding.

31

Menentukan Dimensi Mendatar Bagi Petak, Petak Aksesori Dan Harta

Bersama Ketebalan dinding hendaklah ditentukan dan dilukiskandi atas gambarajah buku kerjaluar seperti berikut:

(i) dinding dengan ketebalan sama bentuk hendaklahditunjukkan dengan satu garisan beserta nilai ukuranketebalannya ditunjukkan di tempat yang sesuai;(ii) dinding dengan ketebalan-ketebalan yang berbeza diperenggan-perenggan tertentu hendaklah ditunjukkandengan satu garisan beserta dimensi mendatar danketebalannya ditunjukkan di perenggan-perenggan yangsesuai; dan

32

Menentukan Dimensi Mendatar Bagi Petak, Petak Aksesori Dan Harta

Bersama(iii) bentuk dinding yang tidak sebentuk dan yang rumitsama ada sempadan petak mengikut pertengahan dindingatau tidak hendaklah dilukis secara terperinci di muka suratgambarajah dengan menunjukkan had-had sempadan petakatau petak tanah, nilai ukuran ketebalan dan dimensimendatar dinding.

33

Menentukan Dimensi Mendatar Bagi Petak, Petak Aksesori Dan Harta

Bersama Semua petak aksesori di luar bangunan hendaklah ditetapkankedudukkannya dengan merujuk kepada sesuatu bangunan dalam skimstrata tersebut.

Adalah memadai ukuran bagi harta bersama dibuat untukmenentukan had kawasan sekeliling yang diliputi oleh kawasanberkenaan sahaja, kecuali bagi harta bersama yang ada kena mengenadengan aspek laluan di mana ukurannya hendaklah dibuat secaraterperinci ke atas setiap butiran yang berkenaan dan dinyatakanperihalan kegunaannya dalam buku kerjaluar.

Pengenalan lantai yang relevan, bangunan dan penunjuk utarahendaklah ditunjukkan pada setiap gambarajah.

34

Menentukan Dimensi Petak Yang Serupa

Setiap petak atau petak tanah walau pun dalam lantai yangserupa hendaklah diukur

35

Mengukur Sempadan Petak Tanah

(i) Sempadan petak tanah adalah dimaksudkan sempadanyang wujud bagi petak-petak tanah sebaik sahaja arkitekmembuat pengesahan bahawa bangunan telah dibinamengikut pelan bangunan yang diluluskan oleh pihakberkuasa.(ii) Sempadan lot hendaklah diukur semula mengikutperaturan Jabatan.(iii) Sempadan petak tanah hendaklah ditanda dan diukurmengikut peraturan Jabatan.(iv) Sempadan petak tanah bagi bangunan berkembar/tereshendaklah diukur sebagai sempadan dinding dua tuan.

36

Mengukur Sempadan Petak Tanah

(v) Bangunan hendaklah disahkan berada sepenuhnya didalam petak tanah.(vi) Tanda sempadan yang digunakan hendaklah sepertiyang diluluskan oleh Jabatan.(vii) Keluasan setiap petak tanah hendaklah ditunjukkankepada meter persegi terhampir.(viii) Semua perkiraan keluasan petak tanah hendaklahdalam format Jilid Kiraan dan perlu dimajukan ke JabatanUkur Dan Pemetaan Malaysia.

37

T H A N K YO U

38