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El sòl urbà baixa un 60% i l’habitatge només un 12%

El preu del sòl urbà, que suposa entre el 40% i el 60% del preu final dels ha-bitatges, ha augmentat el seu ritme de caiguda durant el segon trimestre de l’any després d’abaratir-se un 14% respecte al mateix període de 2009, la major davallada des de l’últim tri-mestre de 2008, amb la qual cosa al tancament de juny costava 210,7 euros el metre, segons va informar el Ministeri de L’Habitatge el passat dia 16 de setembre. En els municipis de més de 50.000 habitants ha estat on ha baixat més en taxa interanual, un 38%, després de situar-se en 373,9 euros per metre quadrat. En les loca-litats d’entre 10.000 i 50.000 veïns, el metre costa 233,9 euros, cosa que representa una davallada del 20,8%. Tanmateix, l’habitatge baixa molt menys.

Durant els últims mesos, davant l’evolució del preu del sòl, que ha anat augmentant el seu ritme de cai-guda des que va començar a baixar a principis de 2008, el preu dels pisos ha seguit la tendència oposada. En comptes d’evolucionar en paral·lel al cost del sòl i baixar cada vegada més en un intent de promotors i immobi-liàries per desfer-se del gran estoc d’habitatges que queden sense ven-dre a Espanya, han anat retallant la seva davallada, encara que no han arribat a baixar a taxes superiors als dígits, segons les dades del Ministeri que dirigeix Beatriz Corredor.

Observant la gràfica des dels preus màxims previs a la crisi i quan la bombolla començava a donar signes

d’explosió imminent, finals de 2007, crida l’atenció que mentre el sòl s’ha abaratit un 61%, l’habitatge lliure amb prou feines ho ha fet en un 12%. Si a aquests descensos se li suma l’augment acumulat per la inflació des de llavors, de gairebé un 10%, el resultat és d’un abaratiment del 70% i del 22%, respectivament. No obs-tant això, cal recordar que aquesta davallada no és ni de bon tros homo-geni, ja que depèn de la situació dels immobles, la seva província o ciutat.

Durant el segon trimestre de 2010, el preu mitjà de l’habitatge lliure va baixar un 3,6%. La raó d’aquest des-fasament és que el sòl segueix una evolució a més llarg termini i la seva tendència, com un tren de mercaderi-es, és difícil de canviar o actualitzar a la conjuntura. Per part seva, el preu

de l’habitatge pot variar amb més gran facilitat i adaptar-se a les situ-acions del mercat i factors puntuals com la pujada de l’IVA.

De fet, segons les dades de l’INE, que també té la seva pròpia estadís-tica sobre habitatge lliure, els preus dels pisos han pujat durant el segon trimestre davant el trimestre anterior per primera vegada en dos anys, amb prou feines un 1,6% però un signifi-catiu canvi de tendència que, preci-sament, ha coincidit amb els mesos previs a l’entrada en vigor de l’impost i que ha estat la resposta dels ve-nedors a l’augment de la demanda motivada pel desig dels compradors a avançar-se a l’increment d’aquest impost, que ha passat del 7% al 8% per a les cases a estrenar.

Font: El País

La trompada immobiliària ha sumit els preus de l’habitatge en conti-nus descensos durant tres anys. L’evolució del segon trimestre de l’any ha interromput aquesta ten-dència, amb un augment intertri-mestral de l’1,6% en l’habitatge lliure. Es tracta del primer creixe-ment des del setembre de 2007, segons les dades divulgades per l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Aquest salt ha suavitzat moltes les xifres interanuals que cauen però de forma molt més

lleu (el 0,9%, dos punts menys que en l’arrencada de l’any).

La dada reflecteix que la depreci-ació de l’habitatge comença a to-car fons, encara que és aviat per certificar-ho. El mercat immobiliari “està més dinàmic i tendeix a normalitzar-se”, va assegurar la ministra d’Habitatge, Beatriz Cor-redor, que no obstant això va ani-mar a ser “prudents”. Per tipus d’habitatge, els pisos nous cauen un 1,7% l’any, mentre els usats ja s’han estabilitzat.

El preu dels pisos puja per primera vegada en tres anys

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REF. 164 TEIÀ. La Plana. Planta baixa 98m2, 3 hab, 2 banys, menjador 25m2, terrassa 24m2 amb sortida directe a la piscina comunitària. 2 places pàrquing + 2 trasters. IMPECABLE. 395.000€

REF. 170 EL MASNOU. Pis 70 m2, 3 habitacions, bany, cuina amb electrodo-mèstics, menjador 22 m2. Terrasses 10 m2 (cada una). Per entrar a viure.

204.000€

REF.163 EL MASNOUPis de 75m2, amb 3 habitacions, bany amb dutxa, menjador de 26 m2, terras-sa de 8 m2.

210.400€

DISPOSEM DE PISOS DE LLOGUER

REF. 152 ALELLA Casa a 3 vents 180 m2, 4 hab (1 en planta), bany + aseo, cuina 14m2, men-jador 30m2 amb terrassa 36m2.

416.231 €

REF. 114 EL MASNOU. 1ª línia mar. Pis 100m2, 4 hab, 2 banys, menjador 24m2, cuina 10m2 amb galeria. Terras-sa 8m2 vistes mar. Per entrar a viure.

290.000 €

REF. 138 EL MASNOUCentre d’Ocata. Casa de poble 140m2, 3 hab, 2 banys + aseo, cuina amb ter-rassa, menjador 30m2.Terrassa 70m2 + terrat 70m2. 460.000 €

REF. 162 EL MASNOU Casa de poble totalment reformada. 4 hab, 2 banys +aseo, menjador i cuina 55m2 en 1 sol ambient. Terrassa 20m2.

499.500€

REF. 078 TEIÀCasa d’obra nova de disseny.

Piscina i jardí comunitari.

624.900 €

REF. 144 TEIÀCasa 3 vents 140 m2, 3 hab, bany + aseo, sala-menjador amb llar de foc, terrassa 20 m2, pati 50m2. Molt bones vistes.

390.000 €

REF. 161 ALELLA. CentrePis 80m2, 3 habitacions, bany, menja-dor 24m2, cuina 10m2.Terrassa 10m2. Per entrar a viure.

325.000€

REF. 153 EL MASNOU. Casa a 3 vents, 200m2, parcel·la 200m2. 5 hab, 2 banys complerts, menjador 30m2, cuina 12m2, terrassa 24m2 i jardí privat 150m2. Ga-ratge 3 vehicles. 509.350 €

REF. 103 EL MASNOUPis 90m2, 3 habitacions, bany + aseo, menjador 25m2, cuina 10m2 amb pati 12m2. Pàrquing + traster inclosos.

315.000 €

REF. 167 EL MASNOUCasa de poble 90m2, 2 hab, bany + aseo, menjador 30m2, cuina americana, solàrium 15m2. Totalment reformada.

340.000€


Admin. 4772

Col. 2102

LLIGOÑA CAYETANO

EL MASNOU · Sant Miquel, 23 · Tel. 93 555 69 03 · www.meslloc.com

FINQUES MESLLOC

Ref.1593

EL MASNOUCasa de poble totalment reformada, 4 habitacions (1 suitte), 2 banys, terras-sa amb barbacoa, al cos-tat de la platja.

489.500 € (81.445.947 ptes)

Immomaresme 568

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