Immomaresme 541

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Del 8 al 21dejuliol de 2009nº 541 Pe

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Com es mesura una casa?

L’encant de la decoració ètnicapàg. 2

pàg. 30

Del 8 al 21 de juliol de 20092 - immomaresme

Si has decidit vendre la teva casa potser tinguis una idea de preu al cap però no has d’oblidar que per saber quant val la teva casa és clau mesurar-la correcta-ment. Aquesta dada és vital perquè el comprador es faci idea de la mida però també del preu. Fer atractiu el preu del teu immoble dependrà dels euros per metre quadrat que en demanis.

En aquest article trobaràs consells sobre com has de mesurar un habi-tatge correctament, però en tot cas, la millor solució és sempre recórrer a l’assessorament dels professionals de les agències immobiliàries.

Diferències entre lasuperfície útil i construïda

Superfície útil (metres útils) és tot aquell espai que es pot trepitjar dins de la casa. En aquest concepte entra tot l’interior d’un habitatge (fins i tot els armaris), però en quedarien exclo-ses totes les parts que tot i estar dins la casa no són útils, com l’espai dels envans, pilars i falsejats. La informació de la superfície útil proporciona una idea al comprador de l’espai del qual disposarà per viure. No obstant això, cal l’ajuda d’un arquitecte per obtenir-la amb fiabilitat.

SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA (metres construïts): en aquesta superfície s’inclouen tots els metres quadrats que estiguin dins del perímetre de l’habitatge. Si es comparteixen parets amb algun veí, el perímetre es mesura des de la meitat d’aquestes mitgeres. Se solen computar també els envans, galeries, conductes de ventilació i instal·lacions. En l’ús residencial, no es considera superfície construïda els espais d’altura inferior a 1,50 metres.

SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA AMB ELE-MENTS COMUNS (metres construïts

L’euríbor cau fins al mínim de l’1,610%L’euríbor, l’indicador més utilitzat per al càlcul de préstecs hipotecaris, va tancar ahir el mes de juny amb un nou mínim històric de l’1,610%, el quart consecutiu. El nou tipus d’interès de referència abaratirà la hipoteca mitja-na subscrita fa un any (141.939 eu-ros a 25 anys) en 284,86 euros men-suals i en uns 3.400 euros anuals. En 12 mesos, l’indicador s’ha reduït en més de 3,7 punts percentuals,

des del 5,361% del juny del 2008, la segona mitjana mensual més alta dels seus 10 anys d’història (el juliol d’aquell any es va elevar al 5,393%). Després d’encadenar 15 sessions consecutives de descensos, de les quals les últimes set han estat per sota de l’1,6%, l’euríbor a un any va marcar ahir la seva taxa mínima in-tradia de tots els temps en l’1,504%, cosa que marca encara una tendència

baixista. Un cop el Banc d’Espanya confirmi la dada de l’euríbor del juny, cosa que passarà en els pròxims dies, i el Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) ho publiqui, les entitats financeres esta-ran obligades a aplicar la nova taxa de referència tant en les noves hipo-teques que es contractin avui com en aquelles que es van firmar fa almenys un any i que es revisin al juliol.

Llegit a El Periódico

Com es mesura una casa?amb comuns): és la superfície que realment reflecteix el cadastre i la que utilitzen els taxadors a l’hora de valorar un immoble. Als edificis i urbanitzacions és molt diferent a la superfície útil i fins i tot a la constru-ïda simple ja que aquí s’inclouen els passadissos i les zones comunes.

Cada habitatge té un coeficient de par-ticipació en aquests elements comuns que ve reflectit en el cadastre i en les escriptures i que sumada a la superfí-cie construïda dóna la superfície cons-truïda amb elements comuns.

El cadastre mostra normalment com superfície aquesta dada, però també diferencia quina part pertany a ele-ments comuns i quina a habitatge.

El problema de les terrasses o patisLes principals queixes de compradors i venedors són sempre com s’han de me-surar les superfícies de les terrasses o patis en pisos, àtics i baixos amb jardí.

Segons el cadastre, les terrasses, porxos o balcons que estiguin coberts computen al 50%, és a dir, d’una ter-rassa de 20 metres quadrats només

se’n compten 10 a l’hora d’obtenir la superfície utilitzada pel cadastre. No obstant això, si la terrassa està tanca-da per tres de les seves quatre parets, computa al 100%. Aquesta norma és utilitzada per pagar impostos i treure dades registrals de l’habitatge però no acaba d’explicar la realitat de l’immo-ble i resulta confusa a l’hora de fer-se una idea de com és l’habitatge.

Si a aquestes complicacions hi afe-gim que en els casos d’Habitatge de Protecció Oficial (HPO) la superfície computable d’una terrassa no pot su-perar el 10% del total de l’habitatge, és a dir, que si tenim una casa de 80 metres quadrats amb una terrassa de 50 metres quadrats només la podrem computar per 8 metres quadrats (el 10%) com a màxim, ens trobem que la norma escollida pel cadastre no és útil a l’hora de fer-se la idea de com és una casa.

Per tot això, és recomanable que sempre s’indiqui clarament en un anun-ci quina és la superfície de l’habitatge i a part, quina és la superfície de la terrassa per evitar-lis confusions als compradors.

Un dels errors més comuns a l’hora de mesurar un habitatge és computar els trasters i garatges en la superfície: aquests espais no compten com a su-perfície de l’habitatge i sempre s’han de posar a part.

Obtenir informació del cadastreLa informació del cadastre és pública i pot ser consultada en qualsevol mo-ment per internet i de franc, quelcom molt útil a l’hora de veure la superfície d’un habitatge. Només has d’entrar en la pàgina web del cadastre (www.catas-tro.meh.es) i buscar l’habitatge amb el seu localitzador d’immobles.

Font: internet

Del 8 al 21 de juliol de 2009 immomaresme - 3


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Neteja i manteniment de canonades domèstiques:

Un ús correcte evita problemes

ATENCIÓ AMB LES DEIXALLES

•No llenci deixalles pel desaigüe. Les restes de comestibles, pèls, ungles tallades, agulles de cap i altres objec-tes, barrejats amb els sediments que arrossega l’aigua i que s’acumulen im-perceptiblement (com la sal o la calç), ajuden a produir embussos.

•Extremi les precaucions si utilitza desembussadors químics. Estan elabo-rats amb substàncies tòxiques, per la qual cosa cal evitar que entrin en con-tacte amb la pell. Si usa aigua bullint per a dissoldre i ajudar a penetrar el producte, protegeixi’s dels gasos que origina la mescla. Resulta fonamental llegir les instruccions d’ús d’aquests productes, és molt habitual utilitzar-los incorrectament: molts d’ells han de ser diluïts en aigua abans de ser abocats per la canonada i per desco-neixement no sempre es fa.

•Revisi la boca visible del desaigüe per a comprovar que no hi hagi cap ob-jecte a l’abast de la mà que obstrueixi el pas de l’aigua.

•Per a desembussar l’inodor provi a lligar una tovallola vella al voltant de l’escombreta. Després, mogui l’es-combreta amunt i avall fent pressió.

•Si s’embussa la pica i no té un desem-bussador de goma, tapi l’aigüera i ompli la pica fins a un terç de la seva capaci-tat. Amb una mà tapi el respirador de la part superior i, amb l’altra, tregui el tap i exerceixi una acció de ventosa.

•Desembossi les canonades abocant-hi cristalls de sosa amb aigua bullint. Amb una tassa de sosa per cada dos litres d’aigua n’hi haurà prou.

ADÉU A LES MALES OLORS

•Els sifons són els encarregats d’atu-rar les males olors que pugen des dels desaigües. No obstant això, de vega-des les males olors poden procedir del mateix sifó. Per a netejar-lo, tregui el tap de neteja, situat en una de les seves corbes, i tregui’n les restes acu-mulades.

•Una vegada al mes netegi els sifons que siguin accessibles. Evitarà l’acu-mulació de residus, que es descom-ponguin i, en conseqüència, les olors desagradables.

•Si abans de sortir de vacances ha tallat el pas general de l’aigua, és pro-bable que el nivell d’aigua-barrera dels sifons s’evapori i deixi pas als gasos del desaigüe. No aboqui lleixiu ni al-tres productes químics per a intentar eliminar les males olors, n’hi haurà prou obrint de nou el pas de l’aigua perquè els sifons es tornin a omplir fins al seu nivell i compleixin novament la seva funció.

•Elimini les olors persistents abocant una mescla de mitja tassa de bicarbo-nat sòdic, una de vinagre i dues d’ai-gua calents. A continuació, aboqui pel desaigüe aigua bullint.

SOLUCIONS A LES FUITES

•Comprovi si la canonada té fuites aplicant-hi al damunt una solució es-pessa de detergent líquid. Es forma-ran bombolles en el lloc de la fuita.

•Si la canonada perd aigua, talli’n el pas i buidi el conducte. Si el forat és petit, no cal que recorri a un pro-fessional immediatament. Sortirà del pas col·locant-hi al damunt un tros de goma d’esborrar i mantenint-lo estret amb una abraçadora.

CANONADES SENSE AIRE

•Si alguna canonada de la seva casa fa sorolls, especialment en obrir o tan-car l’aixeta, el més probable és que es degui a les bombolles d’aire que té en l’interior. La solució és porgar l’aire atrapat, augmentant la pressió sobre l’aigua de la mateixa aixeta per a des-plaçar-ne la bombolla.

•Agafi un tros de mànega i connecti l’aixeta de la pica amb l’aixeta amb aire. Obri les dues aixetes un parell de minuts perquè la major pressió de l’ai-gua arrossegui l’aire; tregui la màne-ga, i comprovi si ha desaparegut l’aire. Si continua en la canonada, repeteixi l’operació totes les vegades que cal-gui fins a eliminar-lo.

Font: revista.consumer.es

Obstruccions, males olors i fuites d’aigua són els principals problemes de les canonades de les nostres cases, que pel mal ús que en fem i pel mateix pas del temps s’acaben deteriorant. A més d’utilitzar-les correctament -recordant que no són una via per a desfer-se de residus-, cal mantenir-les netes i en perfecte estat. Tot i les molèsties que pugui comportar, una revisió i posada a punt mensuals és el que els experts recomanen.


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Quan busquem aconseguir una am-bientació exòtica, la decoració ètnica és l’adequada. Aquest estil inclou ele-ments de diferents cultures que es bar-regen amb els elements decoratius per conformar un conjunt harmoniós i exò-tic de gran interès. L’estil ètnic reflec-teix cultures llunyanes i misterioses. Els objectes adquireixen el protagonis-me, provocant la fusió, el mestissatge, inclouen els costums tribals i els rituals pagans, provinents d’Àfrica.

Ja al segle XIX, l’art africà irromp en la decoració europea com a element cridaner, gairebé màgic, incorporat per les classes altes a les seves llars.

Els objectes ornamentals africans, aporten els seus colors, textures i lí-nies suggerents. Un dels objectes més populars de l’artesania africana són les màscares de fusta, que abracen un gran espectre, des de les perfectament tallades, fins a les tosques i poc defini-des. Un altre element que no pot faltar en la decoració ètnica és la cistelleria, de gran aplicació a la cuina, el menja-dor i la sala d’estar.

Quan escollim l’estil ètnic, hem de se-

L’encant de la decoració ètnica

leccionar les peces amb molta cura, per-què l’excentricitat no desbordi els límits del que és agradable. És imprescindible aconseguir un equilibri entre l’exòtic i els elements decoratius corrents.

Els llocs més adequats per incorpo-rar objectes ètnics són els ambients comuns, com el saló, la cuina, el men-jador, banys, però hem d’ubicar-los amb cura en els dormitoris.

Podem aconseguir aquestes peces

en botigues especialitzades en decora-ció, tot i que sempre és millor adquirir-les en el seu lloc d’origen, on tindrem la possibilitat d’escollir entre peces úniques i de gran valor, això, és clar, sempre que poguem permetre’ns un vi-atge d’aquestes característiques.

Per harmonitzar amb aquesta deco-ració, escollirem colors càlids i tons terra per a pisos i parets, fet que per-met crear conjunts harmoniosos.

El mobiliari ètnic és massís, de bo-nes fustes, i la tapisseria és de fibres naturals i colors vius, amb dissenys geomètrics o d’animals. Els mobles auxiliars solen ser de vímet i es combi-nen amb teles murals, cortines d’esto-ra, catifes amb dibuixos i pantalles de fibres naturals per als artefactes d’il-luminació.

Els productes de terrisseria també són inclosos entre els elements deco-ratius, harmonitzant amb mobiliari de línies netes i estilitzades. També els instruments musicals serveixen per a l’ornamentació. En podem trobar pro-vinents d’Àfrica, Amèrica del Sud, l’Illa de Pasqua, Àsia...


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