Hottest  New  York  City  Neighborhoods  By  Giro  Katsimbrakis  January  14,  2014    The  New  York  luxury  market  has  been  roaring  for  awhile,  and  it’s  about  time  for  the  middle  market  to  start  seeing  the  good  times  too.  Big-­‐time  developers  are  getting  more  and  more  construction  loans,  and  recent  improvements  in  infrastructure  and  retail  access  are  driving  slowly  but  steadily  up.  The  way  things  are  looking,  it  might  be  the  perfect  time  to  start  building  your  NYC  real  estate  empire.  Here  are  the  neighborhoods  to  watch  in  the  coming  year.    Williamsburg,  Brooklyn.  The  hottest  place  on  the  planet  right  now–youngsters,  hipsters,  artists,  and  families  are  flocking  here  by  the  hundreds.  There  are  waterfront  condos,  fashionable  restaurants,  trendy  bars,  and  best  of  all,  the  neighborhood  is  still  underpriced.  You  can  get  one-­‐bedroom  in  East  Williamsburg  for  $365  thousand,  or  a  two-­‐bedroom  slightly  farther  out  for  $500  thousand.  Experts  say  properties  in  this  region  could  go  up  by  40  percent  in  value  in  just  a  year  or  so.    Long  Island  City,  Queens.  New  shops  and  restaurants  are  opening  up  on  pretty  much  a  weekly  basis  in  this  water-­‐front  neighborhood,  and  so  far  home  prices  have  remained  relatively  stable,  so  it’s  just  a  matter  of  time  before  the  numbers  skyrocket.  Studios  are  currently  going  for  as  low  as  $385  thousand,  one-­‐bedrooms  as  low  as  $410  thousand,  and  penthouse  studios  as  low  as  $560  thousand.    Battery  Park  City,  Manhattan.  Battery  Park  provides  a  greener  alternative  to  midtown  Manhattan,  with  buildings  rife  with  swimming  pools,  skylights,  sun  decks,  and  fitness  centers.  For  New  Yorkers  on  the  move  who  like  the  outdoors,  Battery  Park  offers  an  eco-­‐friendly  response  to  city  grime.  Studios  are  currently  starting  at  $520  thousand,  while  one-­‐bedrooms  are  as  low  as  $645  thousand.    LES,  Manhattan.  The  Lower  East  Side  has  plenty  of  bars  and  music  venues,  but  is  also  just  10  minutes  from  Wall  Street.  While  traditionally  the  turf  of  Orthodox  Jews,  Asian,  and  Latino  populations,  it’s  drawing  more  and  more  young  singles  looking  for  nightlife  and  young  couples  looking  to  start  a  family.  A  co-­‐op  with  its  own  private  playground  has  a  two-­‐bedroom  with  a  bath  and  balcony  for  just  $439  thousand,  and  a  one-­‐bedroom  with  a  balcony  is  going  for  just  $345  thousand.    Downtown  Brooklyn.  The  new  Barclays  center  is  sure  to  drive  up  property  values  more  and  more  in  the  coming  years,  but  you  might  want  to  look  about  a  half  a  mile  away  for  the  optimum  locations.  Downtown  Brooklyn  on  one  side  and  Prospect  Heights  on  the  other  

have  some  great,  relatively  inexpensive  buildings  and  apartments  that  would  make  a  terrific  investment  in  the  years  to  come.    Central  Harlem,  Manhattan.  Above  116th  Street,  Frederick  Douglass  Boulevard  has  morphed  into  one  of  the  most  happening  places  in  the  city,  especially  due  to  Columbia  students  and  youngsters  who  work  in  Hell’s  Kitchen  and  other  places  along  the  1/2/3.  There’s  currently  a  one-­‐bedroom  going  for  $499  thousand.    Rockaway,  Queens.  Not  all  beachfront  properties  in  New  York  City  cost  as  much  as  the  Hamptons.  Rockaway  Beach’s  Averne  by  the  Sea  has  a  twenty-­‐year  tax  abatement,  and  homes  for  around  $559  thousand,  and  one  historic  bungalow  for  $400  thousand.    Stapleton,  Staten  Island.  Economic  Development  Corp  has  paired  up  with  Ironstate  Development  Co  to  bring  a  waterfront  retail  complex,  a  newly  renovated  railway  station,  and  a  waterfront  park.  The  project  is  still  a  couple  years  away  from  being  finished,  so  surrounding  retail  and  residential  real  estate  values  static  but  will  be  on  the  rise.  Three-­‐family  homes  for  $400  thousand,  historic  houses  for  $500  thousand,  one-­‐bedrooms  in  a  condo  with  harbor  views  for  just  over  $300  thousand.  Is  your  mouth  watering  yet?    Pelham  Parkway,  the  Bronx.  Buildings  are  selling  fast  in  this  residential  neighborhood,  where  houses  are  just  a  third  of  the  price  of  equitable  homes  in  the  other  boroughs.    Hudson  Heights,  Manhattan.  Just  a  25-­‐minute  express  ride  from  midtown,  Hudson  Heights  is  close  enough  for  convenience  but  far  enough  to  be  a  getaway  from  the  noisy  city  life.  These  days,  it’s  especially  popular  with  Broadway  artists,  couples  from  Europe,  and,  surprisingly  but  not  surprisingly,  Buddhist  monks.      Giro  Katsimbrakis  has  twenty  years  worth  of  real  estate  industry  experience.  He  began  as  a  leasing  agent  for  Kiska  Developers  in  New  York  City,  and  quickly  worked  his  way  up  the  company  ladder  to  Director  of  Sales.  After  bringing  the  company  out  of  the  red  and  expanding  its  office  to  over  twenty  agents,  he  started  his  own  commercial  and  residential  real  estate  company,  East  River  Properties.  After  taking  over  the  Las  Vegas  and  Arizona  markets,  Giro  Katsimbrakis  relocated  to  the  Dallas/Fort  Worth  area  and  founded  DPW  Properties,  which  he  is  currently  in  the  process  of  expanding  nationwide.  Throughout  his  long  and  successful  career,  Giro  has  rehabbed  over  four  hundred  properties,  and  bought  and  sold  millions  of  dollars  worth  of  real  estate.