Gerenciamiento de Construcción de Edificios Sustentables gruposyasa

Gerenciamiento de Construcción de Edificios Sustentables

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USGBC - Green Building CouncilLEED Leadership in Energy Environmental Design

VERSIONES DE LEEDVersión 3.0

Tipologías Significado AplicacionesCS Core & Shell Proyectos EspeculativosND Neighborhood Development BarriosNC New Construction CorporativosEB Existing Buildings Proyectos ExistentesCI Commercial Interior Showrooms, oficinas locales

DIVISIONES LEEDSS Sustainable Sites 28

WE Water Efficiency 10EA Energy and Atmosphere 37MR Materials & Resources 13

IEQIndoor Environmental Quality 12

ID Innovation & Design 6RP Regional Priority 4 Total 110

Parámetros LEEDNivel PuntosCertified 40-49Silver 50-59Gold 60-79Platinum 80-110

Proceso de Certificación

GERENCIA DE CONSTRUCCIÓN - LEED__________

PRE CONSTRUCCIÓN

Costos de Obra LEED

GERENCIA DE CONSTRUCCIÓN - LEED__________

ELEMENTOS CLIMATOLÓGICOS VERANO INVIERNO

TEMPERATURA PROMEDIO ANUAL 24.9 °C 15.2 °C

PRECIPITACIÓN PLUVIAL ANUAL 138.2 mm 25.4 mm

ELEMENTOS GEOGRÁFICOS DE MÉXICO

LATITUD 32° 43´ -14° 32´ N

LONGITUD 86° 42' - 118° 22‘ O

ELEMENTOS GEOGRÁFICOS CD DE MÉXICO

LATITUD 19° 36' - 19° 2' N

LONGITUD 98° 56' - 99° 22' O

ALTITUD 2240 MSNM

ELEMENTOS CLIMATOLÓGICOS VERANO INVIERNO

TEMPERATURA PROMEDIO ANUAL 16.9 °C 12.4 °C

PRECIPITACIÓN PLUVIAL ANUAL 8.0 MM 154.8 MM

HUMEDAD RELATIVA PROMEDIO 29 %

MÉXICO

CD DE MÉXICO

SITUACIÓN GEOGRÁFICA DE MÉXICO__________

SITUACIÓN GEOGRÁFICA DE MÉXICO__________

AV. PASEO DE

LA REFORMA

El Paseo de la Reforma es una de las avenidas más importantes de la Ciudad de México. En los últimos años ha tenido un crecimiento corporativo significativo con edificios de arquitectura de la segunda mitad del s. XX e inicios del s. XXI, construidos a todo lo largo de la avenida. El Paseo de la Reforma atraviesa de forma diagonal la parte Poniente de la Ciudad y cuenta con una orientación Nororiente a Sur Poniente

AV. PASEO DE LA REFORMA

ITEMCLASIFICACIÓN DE EDIFICIOS EN MÉXICO

A+ OBSERVACIONES PROMEDIO

1 EDAD Menores a 5 años

2 Altura Mínima Piso a Lecho bajo de Losa

3.50 m La altura de piso en las torres de lecho bajo de losa es 3.50 m a 4.00 m

3 Altura Mínima de Piso a Plafón 3.00 m La altura mínima en las torres es de piso a plafon es 3.50 m

4 Plantas Mínimas Útiles 450 m² En promedio los corporativos tienen un área de 1200 m2 útiles por planta tipo

5 Estacionamiento 1/30 m² El número de cajones de estacionamiento va en función del RCDF.

6 Elevadores Alta velocidad Los corporativos cuenta con elevadores de alta velocidad

7 Número de elevadores < 5 Cuentan con más de 5 elevadores para usuarios

8 Elevador de servicio SI Cuentan con elevador de servicio o montacarga

9 EscalerasPresurizadas o

exteriores Tienen sistema de presurización en escaleras de emergencia

10 Sistema VS incendios

10.1 Tomas siamesas SI Tienen considerado toma siamesa

10.2 Extintores SI Tienen contemplado extintores en niveles de oficinas y áreas de servicio.

10.3 Hidrantes SI Tienen contemplado hidrantes en niveles de oficinas

10.4 Detectores de humo SI Se considera sistema de detección de humos

10.5 Alarmas de emergencia SI Cuentan con sistema de alarma de emergencia automatizado.

10.6 Rociadores SI Cuentan con red de rociadores en oficinas y estacionamiento.

10.7 Presurización de aire SI Cuentan con sistema de presurización en escaleras de emergencia el cual estará interconectado al sistema de emergencia del edificio.

10.8 Recubrimiento igno-retardante en estructura

SI La estructura metálica de los corporativos estará protegida con material retardante.

TIPOLOGÍA EN ARQUITECTURA EN EDIFICIOS__________

11 Equipo de Seguridad 11.1 CCTV SI El BMS tiene en su alcance el sistema de CCTV11.2 Vigilancia SI Los corporativos cuentan con sistemas de seguridad y de cámaras.

11.3 Accesos controlados SI Los corporativos cuentan con acceso controlado en lobby principal, estacionamiento y elevadores.

12 Aire Acondicionado1 manejadora de

aire por piso En la mayoría de los edificios los Tenants suministran la UMA

13 Calefacción No Dadas las condiciones climáticas de la ciudad de México y carga térmica de los edificios, no es necesario sistema de calefacción.

14 Instalación Eléctrica

14.1 Planta de emergencia SI En este tipo de corporativos se considera subestación eléctrica

14.2 Subestación Eléctrica SI En este tipo de corporativos se considera planta de emergencia

14.3 Sensores de movimiento SI Los corporativos cuentan con sensores de presencia para el ahorro de energía.

14.4 Sistema de Tierra y Pararrayos SI Es indispensable para los corporativos considerar sistema de tierras y pararrayos

14.6 Instalación Hidráulica SI Los corporativos tienen instalación hidráulica.

14.7 Control de consumo de agua en baños SI Los corporativos cuentan con muebles sanitarios ahorradores de agua 15 Instalación Sanitaria 15.1 Planta de tratamiento de agua SI En México por ley local cumplen el requerimiento.16 Ubicación y Accesos

16.1 Avenidas principales SI Se localizan en las avenidas más importantes de la ciudad de México (Av. Insurgentes y Av. Paseo de la Reforma).16.2 Principales corredores SI

16.3 Cercanía de servicios (bancos, comida, etc.)

SI Al ubicarse en las avenidas principales de la ciudad, cuentan con todos los servicios a menos de 800 m de distancia.

16.4 Transporte público SI (autobuses, metro, taxis, bicicletas y metrobus) a menos de 500 m de distancia.

17 Facilidades para discapacitados SI Cuentan con cajones preferenciales de estacionamiento para personas con capacidades diferentes.

18 Comunicaciones SI Cuentan con el servicio de internet.

19 Helipuerto SI Los corporativos cuentan con helipuerto.

TIPOLOGÍA EN ARQUITECTURA EN EDIFICIOS__________

DISEÑO DE INGENIERÍAS__________

ACABADOS

% Post industrial% Post Consumer

MATERIALES__________

Nombre: Corporativo Prisma

Tipología: Corporativo - Comercial

Ubicación:Av. Insurgentes Sur No. 1647 Colonia. San José Insurgentes Delegación Benito Juarez

M2 de Construcción 49,518.93

Niveles de Const.

• 1 Helipuerto• 15 niveles de oficinas• 1 Pb• 10 sótanos de estacionamiento

Costo de Construción U$ 30 M U$

Clasificación LEED: Core & Shell

Versión LEED: 2.0

Rating LEED:

Y ? N DIVISIONES LEED9 1 5 Sustainable Sites

4 0 1 Water Efficiency

3 0 11 Energy and Atmosphere

3 3 5 Materials and Resources

8 0 3 Indoor Environmental Quality

2 1 2 Innovation and Design Process

29 5 27 TOTAL

Rangos de Certificación: Certified 23-27pSilver 28-33pGold 34-44pPlatinum 45-61p

PROYECTOS LEED EN MÉXICO__________


Nombre: Corporativo Origami

Tipología: Corporativo - Comercial

Ubicación: Av. Insurgentes Sur No. 1460 Colonia Actipan


Niveles de Const.

• 1 Helipuerto• 23 niveles de oficinas• 1 Pb• 10 sótanos de estacionamiento

Costo de Construcción U$ 47 M U$


Versión LEED: 2.0

Rating LEED:







32 8 21 TOTAL



Nombre: Corporativo Torre del Ángel Tipología: Corporativo - Comercial

Ubicación: Av. Reforma 342 Colonia. Cuauhtémoc


Niveles de Const.

• 1 Helipuerto• 27 niveles de oficinas• 1 nivel Sky lobby• 6 niveles de estacionamiento• Planta baja• 5 sótanos de estacionamiento

Costo de Construcción U$ 52,5 M U$ Clasificación LEED: Core & Shell Versión LEED: 2.0

Rating LEED:







30 6 25 TOTAL



Nombre: Corporativo Reforma Rhín Tipología: Corporativo – Comercial



Niveles de Const.

• 1 Helipuerto• 27 niveles de oficinas• 6 niveles de estacionamiento• Planta baja• 5 sótanos de estacionamiento

Costo de Construcción U$ 53 M U$ Clasificación LEED: Core & Shell Versión LEED: 2.0

Rating LEED:







31 12 19 TOTAL


PROYECTOS LEED EN PANAMÁ__________

Nombre: Soho Mall & Plaza

Tipología: Corporativo & Retail

Ubicación: Ciudad de Panamá. Av 50


Niveles de Const.

• 35 niveles de oficinas• Retail Terrace• 3 niveles de retail• PB• 4 sótanos de estacionamiento

Costo de Cosntrucción U$ 43 M U$


Versión LEED: 3.0

Rating LEED:







0 4 0 Regional Priority

45 27 38 TOTAL



Nombre: Corporativo Partenón

Tipología: Corporativo



Niveles de Const.

• 1 Helipuerto• 27 niveles de oficinas• 6 niveles de estacionamiento• Planta baja• 5 sótanos de estacionamiento

Costo de Construcción U$ 20 M U$


Versión LEED: 3.0

Rating LEED:







0 3 1 Regional Priority

55 11 44 TOTAL


Análisis Preliminar de Créditos LEED - Partenón

Mercado Inmobiliario en México Tipología de Inmuebles Mixtos - Oficinas / Retail Certificación LEED Core & Shell Interés por Desarolladores EDIFICIOS PATRIMONIALES Beneficios Ahorro en Operación y Mantenimiento Payback 4 años aproximados Empresas transnacionales Requieren certificar oficinas en CI - LEED

Marketing Ubicación Principales avenidas de la Ciudad

Infraestructura Urbana

Fácil acceso Servicios Urbanos Transporte UrbanoServicios Comerciales

Arquitectura

Flexibilidad en plantas arquitectónicasFachadas - Curtain WallEstacionamientosÁrea comercial

Base Building

Alimentación eléctrica en 220vCuartos EléctricoSistema de agua helada en HVACVolumen variable - HVACPlanta de tratamiento de aguaControl de accesoCircuito Cerrado de TVTelefonía

MERCADO INMOBILIARIO EN MÉXICO__________

¡Muchas Gracias!

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