Fideicomiso inmobiliario tp1
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FIDEICOMISO INMOBILIARIO
ROJAS, NINFA GOMEZ, ROMINA
CORREA, REBECA MEDINA, MARIA ELENA
SOFARELLI, FERNANDA.
EL FIDEICOMISO
“UN ENCARGO DE FE” Deriva del latín (fe) y comissus (confiando). LA CONFIANZA:
ASPECTO HISTORICO Fideicomiso en Roma
Ordenamiento Anglosajon: COMMON LAW/TRUST
El fideicomiso en Argentina
¿QUE ES EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO?
Es el contrato por el cual se transfiere un bien inmueble y recursos financieros a un
AGENTE FIDUCIARIO, para que ésta los administre con la finalidad de desarrollar
un proyecto, de acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato,
transfiriendo al final del proceso los bienes inmuebles construidos a quienes
resulten beneficiarios.
CARACTERISTICAS Y BENEFICIOS
ETAPAS: ETAPA PRELIMINAR: LA FUNCION MAS IMPORTANTE DE ESTA
ETAPA CONSISTE EN OBTENER EL PUNTO DEL EQUILIBRIO ETAPA DE DESARROLLO: DURANTE ESTA ETAPA SE LLEVA A
CABO EL PROYECTO INMOBILIARIO A PARTIR DE LA TRANSFERENCIA DEL LOTE DE TERRENO, SI HASTA ENTONCES NO SE HABIA REALIZADO.ES MUY FRECUENTE LA PRESENCIA DE COMITES ESPECIALMENTE DE OBRA
ETAPA DE LIQUIDACION: EL CONTRATO NO TERMINA CON LA CONSTRUCCIONDE LA OBRA. EN LA PRACTICA SURGEN NUMEROSAS TAREAS COMO SER:
LIQUIDACION DE TODOS LOS CONTRATOS CELEBRADOS POR TERCEROS APARICION DE LAS PRIMERAS Y NATURALES FALLAS EN LOS
INMUEBLES, SUS SERVICION Y DOTACIONES EL FIDUCIARIO COMPROMETIDO MAS ALLA DE SUS FUNCIONES
OBJETIVO
transferencia de un terreno con el fin principal de desarrollar sobre el mismo un proyecto constructivo
Aspecto Jurídico del fideicomiso
Negocio fiduciario: SU BASE ES LA CONFIANZA
OTROS CONTRATOS CON ESTA BASE SON: EL MANDATO Y EL DEPOSITO
ESTOS TIENEN IMPLICITO EL RIESGO DEL ABUSO DE LA CONFIANZA
caracteres del contrato
El contrato de fideicomiso es:
Consensual Bilateral Oneroso Formal Nominado
Contenido del contrato Articulo 4
1. La individualización de los bienes objeto del contrato
2. La determinación del modo en que otros bienes podrán ser incorporados al fideicomiso;
3. El plazo 4. El destino de los bienes a la finalización del
fideicomiso5. Los derechos y obligaciones del fiduciario y
el modo de sustituirlo si cesare
PARTES INTERVINIENTESFIDUCIANT
E TRASFIERE PROPIEDAD RECIBE PROPIEDAD FIDUCIA_ FIDUCIAIA Y EFECTUA RIA Y SE COMPROMETE AENCARGO. EJECUTAR ENCARGO.
RECIBE LOS BENEFICIOS RECIBE EL REMANENTEDEL FIDEICOMISO. DE LOS BINES FIDEICO_ MITIDOS NO DESTINADO AL BENEFICIARIO.
FIDUCIARIO
FIDEICOMISO
BENEFICIARIO
FIDEICOMISARIO
OBJETO Y FORMA OBJETO: ES LA PRESTACIÒN
PROMETIDA POR LAS PARTES, LA COSA O EL HECHO SOBRE LOS QUE RECAE LA OBLIGACIÒN CONTRAIDADA.
FORMA: Se debe celebrar por
instrumento público o privado.
VENTAJAS Y DESVENTAJAS
LA FIDUCIA INMOBILIARIA CLASICA CONSTITUYO UNO DE LOS APORTES MAS IMPORTANTES, EN SU MOMENTO, AL FORTALECIMIENTO DEL SECTOR.
LA FIGURA DEL FIDEICOMISO APORTA VENTAJAS CONSIDERABLES PARA LOS CONTRATANTES EN NEGOCIOS INMOBILIARIOS
PERMITE ACCEDER A FINANCIACIONES MENOS COSTOSAS LOS COMPRADORES LO CONSIDERAN COMO CONSTRUCTOR Y
NO ADMINISTRADOR LA FIDUCIARIA NO GARANTIZA QUE EL GRUPO PROMOTOR
APORTARA LOS RECURSOS NECESARIOS PARA LA CONCLUSION DEL PROYECTO.
EXTINCION DEL FIDEICOMISO
ART. 25 – el cumplimiento del plazo o la condición a que se hubiere sometido o el vencimiento máximo de plazo legal
La revocación del fiduciante si se hubiere reservado expresamente esa facultad
Cualquier otra causal prevista en el contrato
Art.26 – producida la extinción del fideicomiso, el fiduciario estará obligado a entregar los bienes fideicomitido al fideicomisario o a sus sucesores, otorgando los instrumentos y contribuyendo a las inscripciones registrales que correspondan.