Feb vad 14

1

Vivienda al DíaFebrero 2014

AL DIAViviendA

Vivienda al Día / Febrero 2014 / año 5 número 66

Derrama económica en Vivienda 2014

CP Wilberth Novelo

Vivienda Bioclimática

Delegado Estatal de la SEDATU

En la voz de

Haciendo mi casa sustentable

2

Vivienda al Día Febrero 2014

3


Estimado Lector

Arq. Carlos Viñas HerediaPresidente de CANADEVI Yucatán

Carta Editorial

2013 fue de gran incertidumbre para la industria de la vivienda, debido a las

modificaciones en leyes y reglamentos derivadas de los cambios a nivel federal por la

nueva política nacional de vivienda. Pese a ello, podemos decir, que concluimos el año con

la gran satisfacción de haber alcanzado y superado las metas trazadas, como lo indican los

números reportados por los institutos de vivienda.

En este 2014 las condiciones para la industria son diferentes. Se presentan y prevén algunas

condiciones favorables, especialmente en el segmento de vivienda social, ya que las reglas

de operación de los subsidios federales fueron establecidas con suficiente tiempo; y sobre

todo, por el presupuesto nacional de la CONAVI, el cual presenta un monto histórico de

12,039 millones de pesos para el programa “Esta es tu casa”. Esto le da gran certeza a la

industria, a los desarrolladores, pero sobre todo a los derechohabientes quienes son los

directamente beneficiados con los subsidios a la vivienda, ya que es válido recordar, que

dichos recursos son entregados únicamente a los ya acreditados.

Es importante que no bajemos la guardia. Al contrario, con este panorama a nuestro favor,

resulta imprescindible que sigamos trabajando en conjunto los 3 niveles de gobierno y el

sector privado, para cumplir las metas y generar objetivos estratégicos que nos ayuden a

seguir revitalizando a nuestra industria, la cual es un motor que en números nacionales

genera 3.5 millones de empleos directos y casi el doble de indirectos, generando el 3.5%

del PIB.

Reconocemos que la industria en el estado hoy goza del reconocimiento nacional al estar

ubicados en el tercer lugar en el índice de calidad del INFONAVIT, lo que significa un gran

aliciente para nosotros, ya que nos impulsa a comprometernos a seguir cumpliendo con

nuestros objetivos de generar estrategias que apoyen la mejora en la calidad, el desarrollo

y la promoción de la vivienda en nuestro Estado..

4


Contenido

VENTA DE [email protected].: 161 63 71 y 161 63 72COMENTARIOS O [email protected].: 161 63 71 y 161 63 72

www.canadeviyucatan.org.mx

COMITÉ DIRECTIVO 2014 - 2015

Vivienda al Día es una publicación mensual, con un tiraje de 7000 revistas, distribuidas en encarte, entidades financieras, dependencias y establecimientos de la zona norte de Mérida. Los artículos y mensajes de la revista son responsabilidad de sus autores. Los editores no son responsables de los mensajes y la autenticidad de las imágenes contenidas en los anuncios.

contenidoEn la Cámara

En portada

Hablando positivo


En la Cámara

Semáforo

Derrama económica en vivienda 2014

Los Valores CANADEVI

Vivienda Bioclimática

Feria de Vivienda 2014

Página 5

Página 8

Página 14

Página 12

Página 8

Arq. Carlos Viñas Heredia, PresidenteIng. Carlos Medina Rodríguez, Presidente de Consejo Consultivo Ing. Armando Valencia Castillo, SecretarioIng. Eduardo Ruiz Mendoza, Tesorero

VICEPRESIDENTESArq. Ricardo Combaluzier MedinaIng. Hyrvan Martinez ZapataC.P. Dwight Navarrete MuñozIng. Armando Palma VargasAct. Alejandro Rodriguez CastellanosLic. Pedro Solis Millet

COMISARIOIng. Pedro Cabrera Carrillo

CONSEJEROS C.P. Eduardo Ancona CamaraIng. Alejandro Ceballos AnconaIng. Pedro Espadas CervantesIng. Mauricio Gutierrez RosadoLic. Jesus Huchim KoyocIng. Manuel Morales Mendoza

ASESORESAbog. Jorge Correa MenaAbog. Sergio Patron VillegasAbog. Fernando Sauri CamposC.P. Raul Bastarrachea LaraC.P. Alejandro GarciaIng. Carlos GóngoraIng. Fredy Solis Amaro

COMITÉ EDITORIALArq. Carlos Viñas HerediaC.P. Dwight Navarrete MuñozLic. Jesús Huchim KoyocAct. Alejandro Rodriguez CastellanosLic. Said Pacheco CristianiLic. Flor Fernández Centeno

DIRECTORIO CANADEVI YUCATÁN Lic. Said Pacheco Cristiani Gerente General de CANADEVI Yuc.Lic. Haydeé Mireles Jiménez Servicio a SociosCP. Ricardo Peña Garcín AdministraciónLic. Flor Fernández Centeno Comunicación y MediosC. Darwin Piña Yermo Auxiliar Administrativo

5


En la Cámara

Semáforo CANADEVI

JAPAY

INSEJUVY - CATASTRO MUNICIPAL DE MÉRIDA

CONSEJERÍA JURÍDICA

Por el nulo avance en el análisis de los derechos e impuestos que impactan al sector de la vivienda, especialmente al segmento social, mismos que encarecen el precio de las casas, haciéndolas menos accesibles a los derechohabiente de menores ingresos.

Por el nulo avance en el análisis de los derechos e continuamos en espera del establecimiento del vínculo electrónico entre las ya mencionadas instituciones, que permitirá un proceso más ágil en la tramitología respectiva, que beneficiará a la industria y a la sociedad en general.

Por los trabajos que están realizando en la actualización del marco jurídico de Yucatán, especialmente en la ley de condominios de nuestro Estado.

En la Voz de

C.P. Wilberth J. Novelo CeballosDelegado Estatal en Yucatán

SEDATU

IVEY, Instituto de Vivienda del Edo. de Yucatán

DESARROLLO URBANO DE MÉRIDA

FIDUVY, Fortalecimiento e Impulso al Desarrollo Urbano y Vivienda de Yucatán

Pese a la gran voluntad y trabajo continuo, se registra poco avance en los trabajos de dotación de servicios de infraestructura a los diferentes polígonos de caucel 2.

poco avance en la actualización del marco jurídico en materia de vivienda.

Por la estrecha colaboración y coordinación entre las instituciones participantes, que ha permitido conocer con mayor certeza las expectativas de la industria de la vivienda en el 2014.

Tema resuelto o con buen avance

Tema que registra poco avance

Tema presentado a las autoridades pero que aún no tiene una respuesta o esta estancado

A principios del 2013, El Gobierno de la República presentó la Política Nacional de Vivienda, bajo el seguimiento y supervisión

de La Secretaria de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano, que consistió en el desarrollo de un nuevo modelo que tiene como objetivo el trabajar conjuntamente en los tres niveles de gobierno, para promover el desarrollo sustentable y con orden en el sector vivienda, mismo que permita alcanzar mayor crecimiento y fomentar el desarrollo urbano, para lograr ciudades más competitivas, y también con el objetivo de garantizar que las familias mexicanas puedan contar con vivienda de calidad, adecuada y digna, que les permita mejorar su nivel de vida.

Con la nueva Política Nacional de Vivienda se establecen los criterios necesarios para brindar apoyo a los habitantes que no cuenten con los recursos necesarios para poder contar con una vivienda segura y digna y con esto, abatir también de manera significativa el rezago existente en nuestro país en materia de vivienda.

Ya en la práctica, uno de los ajustes más importantes que trajo consigo, es la agrupación bajo una sola línea de todos los organismos que tienen que ver con el Desarrollo Urbano y la Vivienda como los son: CONAVI, INFONAVIT, FOVISSSTE, FONHAPO, CORETT. Esto atendiendo el eje número uno que plantea la Política Nacional de Vivienda que presentó el Presidente de la República, Enrique Peaña Nieto, junto con el secretario Jorge Carlos Ramírez Marín. Esta política ha tenido el apoyo total del gobernador Rolando Zapata Bello. Mediante este renovado esfuerzo ya se vislumbra y nota una mayor y mejor coordinación entre los organismos de vivienda.

Con este enfoque trabajamos en el Estado, logrando una estrecha coordinación entre todos los actores, sumando a este gran grupo al Instituto de Vivienda del Estado de Yucatán y las direcciones de desarrollo urbano de los municipios con más desarrollo habitacional en Estado y a la iniciativa privada representada por la CANADEVI y la Asociación de Bancos de México (ABM), lo que nos permitió tener un análisis serio de las expectativas en materia de vivienda para el 2014.

Derivado de estos objetivos, podemos señalar que a un año de la presentación de esta Política Nacional de Vivienda, la vivienda presenta una perspectiva favorable, esto respaldado con hechos en el Presupuesto Nacional de la CONAVI, con un monto histórico para 2014 de 12,039 mdp para el programa “Esta es tu Casa”

De este Presupuesto Nacional de la CONAVI, en el caso de Yucatán,la SEDATU estima realizar 11,835 acciones de vivienda con un presupuesto de $1,167,526,190.00.

El 2013 cierra con buenos resultados para las empresas de la vivienda, esto sin duda, nos alienta a seguir adelante, en estrecha coordinación, para que esta tendencia continúe en 2014 y se generalice en toda la Industria.

6


infonavitAvances al 23 de Febrero de 2014

FOVISSSTEAvances de 23 Febrero de 2014

Quién es quiénCréditos hipotecarios

En la Cámara

7


En la Cámara

Feria de Vivienda 2014

Con una oferta aproximada de más de 5 mil viviendas y 25 expositores, se llevó a cabo la Feria de Vivienda

2014, el evento especializado en la venta y promoción de la vivienda de la CANADEVI Yucatán.

El Arq. Carlos Viñas Heredia, presidente de la CANADEVI inauguró la Feria de Vivienda en compañía del Lic. Eric Rubio Barthell, en representación del Gobernador y el Ing. Carlos Arcudia Aguilar, en representación del Presidente Municipal

“Los que hacemos vivienda en Yucatán, estamos dispuestos y en el camino a seguir cumpliendo nuestra tarea, a realizarla con ánimo, eficacia y corazón” puntualizó el Arq. Carlos Viñas Heredia, en el momento de la presentación de la Derrama Económica en Materia de Vivienda 2014”

Por su parte, el Lic. Eric Rubio Barthell, Jefe del Despacho del Gobernador, reiteró el apoyo del Gobierno Estatal, a través del Lic. Rolando Zapata Bello, hacia los desarrolladores de vivienda, pero sobre todo con la sociedad, creando vías y llevando servicios básicos a los diferentes desarrollos que se generan para la comunidad Yucateca.

Nuestros visitantes se mostraron satisfechos con la

gran variedad de viviendas que se ofertaron, ya que justamente el éxito de la Feria consistió en esa gran variedad de vivienda, desde vivienda económica hasta vivienda residencial.

Con ventas cerradas, los desarrolladores que participaron exponiendo sus diferentes fraccionamientos y opciones de vivienda, mostraron su satisfacción ante su participación durante la Feria de Vivienda 2014.

8


Identificando la necesidad de generar estrategias de coordinación intersectorial, los principales actores

de la industria de la vivienda: CANADEVI, SEDATU, INFONAVIT, FOVISSSTE IVEY y AB, crearon un equipo de trabajo denominado FIDUVY (Fortalecimiento e Impulso al Desarrollo Urbano y Vivienda en Yucatán), en cuyo espacio se dieron a la terea de generar una agenda común con 4 objetivos básico iniciales:

Derrama Económica en Vivienda 2014

Durante el 2013, pese a las diversas complicaciones que se presentaron, las metas trazadas fueron gratamente superadas. Así lo indican los números del INFONAVIT y EL FOVISSSTE que presentaron un incremento respecto a sus metas original del 35% y 70% respectivamente. Esto, sumado a lo ejercido por la Banca Privada, representó para el estado una derrama económica superior a los 5707 mdp. Cabe resaltar que el 54% de este monto - 3,094 mdp- fue por concepto de construcción de vivienda.

EL piso sobre el cual se trabajará en este 2014 es de 29,890 acciones de vivienda, donde el desarrollo de vivienda representaría 8,862 viviendas con una derrama estimada superior a los 3034 mdp, que representaría 48% del total de la derrama. Es importante indicar que hoy se presentan condiciones muy favorables para superar los resultados de 2013, respaldados en condiciones como el presupuesto nacional de la CONAVI: un total de 12,039 mdp para el programa ‘Esta es tu Casa’, más del doble de lo presupuestado al inicio del 2013.

Uno de los primeros ejercicios de este equipo fue la PRESENTACIÓN DE LA DERRAMA ECONÓMICA EN MATERIA DE VIVIENDA 2014, en la que se informó acerva de las expectativas de la industria de la vivienda para el 2014.

Con las condiciones a favor, resulta sumamente importante estrechar aún más la relación entre el sector privado y los 3 niveles de gobierno para encontrar las fórmulas que nos lleven al cumplimiento de las metas,

Establecer una mesa que de seguimiento a los avances en las metas de los diferentes programas públicos y privados establecidos para este 2014.

Fortalecer a la familia de la vivienda y su mercado en el Estado.

Generar los vínculos entre todos los organismos y entidades, públicos o privados que intervienen en el sector.

Procurar la colaboración de todos los actores para que se genere vivienda de forma ágil, con calidad y en cantidades suficientes para alcanzar las metas trazadas, considerando la situación actual del mercado en cada rubro.

1

2

3

4

9


ya que si bien hay condiciones favorables, el reto no es menor.

Es importante que trabajemos juntos en los objetivos estratégicos a realizar para nuestra industria, como la actualización y alineación de las leyes y reglamentos a las políticas nacionales y a las necesidades actuales, para tener una tramitología adecuada y ágil, el análisis de los derechos e impuestos que representen un sobreprecio en la vivienda, obras de infraestructura, reservas territoriale y la vinculación electrónica, entre otros.

Está claro que TODOS, los tres niveles de gobierno y los integrantes de CANADEVI, trabajaremos juntos para logarlos y avanzaremos para captar la mayor cantidad de recursos en beneficio de los yucatecos y de la industria, reconociendo que el sector es un motor que en números nacionales genera 3.5 millones de empleos directos y casi el doble de indirectos; e impacta a 37 de las 42 ramas de la economía nacional lo que genera aproximadamente 3.5% del PIB.

En portada

10


El reto del FOVISSSTE para el

2014 es difundir cada uno de los

esquemas de créditos, ya que

muchos derechohabientes

solo conocen el crédito

tradicional y FOVISSSTE se

ha modernizado, creando

diferentes tipos de créditos,

para que cada trabajador elija

libremente qué opción le conviene más.

Contamos con el nuevo esquema de crédito Respalda2-M. Es

el crédito en su tipo más barato del mercado y cuenta con

el menor Costo Anual Total. Es un crédito seguro, ya que las

condiciones pactadas las conoces desde el inicio del crédito

y no tienen variaciones. En Respalda2-M los pagos son fijos

durante la vigencia del crédito, tu pago será el mismo desde el

primero y hasta el último que realices.

Es un año difícil pero en FOVSSSTE han realizado la planeación

para afrontar los retos de éste año y cuentan con el presupuesto

autorizado para el ejercicio de los créditos. Se han creado las

estrategias para hacer continuo el proceso para formalizar los

créditos ya que las personas que salieron en el sorteo tienen un

tiempo determinado para integrar expedientes y existe lista de

espera.

También cabe mencionar que existe una comunicación

constante con todos los actores en el proceso ya que sólo con

la participación de FOVISSSTE no sería posible sin el apoyo, de

sindicatos, notarios públicos, entidades financieras y unidades

de valuación para que se puedan se pueden alcanzar las

metas y objetivos planteados para el 2014.

Lic. Cornelio AguilarJefe del Departamento de Vivienda de la Delegación Yucatán

de FOVISSSTE

Este 2014, además de continuar brindando las opciones de crédito que tradicionalmente está manejando el Infonavit, estamos focalizando la estrategia en impulsar el segundo crédito, que va

dirigido a trabajadores que ya terminaron de pagar el crédito que tomaron por primera vez y tienen necesidad de adquirir otra casa. Esta opción está operando desde el año pasado y consideramos que este año será un gran apoyo para aumentar la demanda de vivienda en el Estado.

También se está trabajando en nuevos productos de crédito como Arrendavit o crédito para trabajadores de gobiernos estatales, así como el poder otorgar montos mayores de créditos para ciertos niveles salariales.

Continuaremos apoyando a todos los acreditados del Infonavit que tienen un crédito vigente y se encuentran con algún problema de pago, contamos con una gama de productos amplia que permite atender a la gran mayoría de estos casos.

La industria de la vivienda, es un sector exitoso que tiene un año de grandes retos. Considero que la experiencia que tienen los desarrolladores de vivienda en el Estado es una ventaja que les permitirá entender los cambios que se están dando en el sector, hacer los ajustes necesarios, y seguir ofreciendo soluciones de vivienda acordes a las necesidades de nuestros derechohabientes.

Los indicadores económicos son alentadores, la oferta de vivienda disponible en el Estado sigue fortaleciéndose, las instituciones como FOVISSSTE, INFONAVIT y la Banca Comercial, cuentan con un abanico de opciones de crédito muy amplia, el subsidio federal aumentó considerablemente, si el empleo logra aumentar y los salarios no se ven disminuidos, estoy seguro que 2014 va a ser un año de grandes logros.

Ing. Felipe Rojas CruzDelegado Estatal del INFONAVIT

Infonavitfovissste

Retos y Perspectivas para el 2014

11


12


Además existen diversos dispositivos artificiales de control solar que según su función y características pueden agruparse en horizontales, verticales y mixtos.

Entre los dispositivos horizontales podemos hablar del alero o volado, del pórtico, la repisa, la persiana horizontal, el faldón, la pérgola, el toldo y el techo escudo o techo doble; entre los verticales tenemos el partesol o cartela, la persiana vertical y el muro doble; y por ultimo entre los elementos mixtos están la celosía y el marco.

GRUPO ARQUIDECTURE

RICARDO COMBALUZIER -

WILLIAM RAMÍREZ - JOSEFINA RIVAS

La exposición a la radiación solar es un factor que influye en la arquitectura, pues genera calor en los espacios, y

en un clima cálido sub-húmedo como el nuestro, afecta al confort de quienes lo habitamos.

Los dispositivos de control solar tienen como objetivo, regular esta penetración del sol, es decir, deben detenerla en los períodos de calor pero permitir su paso en épocas de frío.

En lo relacionado a control solar es importante considerar los dos componentes de los rayos solares, el lumínico y el térmico, debido a que el sol nos proporciona luz, pero también nos genera calor; de tal manera que, al diseñar estos dispositivos se deben tomar en cuenta ambos aspectos. Por ejemplo, si damos prioridad a evitar la ganancia de calor reduciendo mucho el tamaño de las ventanas, se corre el riesgo de carecer de iluminación natural, y por el contrario, si priorizamos el tener grandes ventanales que permitan una excelente entrada de luz, tendremos mucha ganancia de calor. Por lo tanto, se debe buscar el correcto equilibrio entre luz y calor.

El principal dispositivo de control solar es la orientación de las ventanas y el uso de vegetación, como árboles, que crean sombras y reducen la ganancia térmica del suelo y muros.


ViviendaBioclimática

Dispositivos de Control Solar

Referencia: “Uso eficiente de la energía en la vivienda” de la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda (CONAFOVI). Fotografía: David Cervera

Foto1: patio central, Oficinas de Construcasa.com

13


14


Hablando Positivo

Los Valores CANADEVI

Hablando en Positivo

Ser un desarrollador afiliado a Canadevi es motivo de orgullo porque implica el compromiso con valores que

nos hace diferentes a la inmensa mayoría de quienes construyen vivienda por la libre.

En Canadevi creemos y aplicamos los valores de calidad, legalidad, seguridad e innovación que caracterizan nuestro quehacer como desarrolladores.

Calidad. Quien compra una casa hecha por un socio de Canadevi puede tener la certeza de que la sede de su hogar fue hecha con altos parámetros de calidad, tanto en el proceso constructivo como en los materiales que utilizamos.

Será con seguridad un hogar duradero, respaldado por la calidad de la mano de obra que empleamos, y que contará con todos los atributos para hacerlo sustentable. En el caso de la vivienda con subsidio Conavi, tendrá todas las ecotecnologías exigidas y, en algunos casos, incluso más.

Innovación. Estamos abiertos al cambio y a las nuevas tendencias en nuestro ámbito de acción. Verticalidad, redensificación, adecuación local de los cambios nacionales son temas que entendemos e impulsamos. Por eso estamos muy lejos de ser una cámara conservadora Los socios de Canadevi entendemos que los tiempos cambian y que tenemos que satisfacer las demandas, gustos y aspiraciones de clientes más exigentes, informados y con mayor nivel educativo.

Legalidad. Asimismo, es seguro que no tendrá problemas legales de ningún tipo porque en todos los casos seguimos y aplicamos reglamentos, normas y trámites, por muchos que nos parezcan. En Canadevi construir legalmente es la norma, no la excepción. Por eso decimos que la legalidad es otro de nuestros principales valores.

Tiene la protección de las garantías de rigor, así como las establecidas en los contratos de adhesión con Profeco y Fovissste. El proyecto general de desarrollos y las características de cada prototipo de vivienda estarán a su disposición para ayudarlo a hacer una buena compra.

CALIDAD

LEGALIDAD

INNOVACIÓN

Seguridad. Al comprar una vivienda en un desarrollo Canadevi, el cliente tiene seguridad porque no somos desarrolladores de ocasión o golondrinos. El cliente tiene la seguridad de que permanecemos en la plaza, sabrá dónde encontrarnos y cómo hacer llegar sus eventuales observaciones o comentarios.

SEGURIDAD

Es importante señalar e insistir en estos valores que rigen nuestro quehacer como vivienderos. La indiferencia no es una opción. La inacción, menos. La mejor manera de hacerlo es seguir realizando nuestro trabajo de acuerdo con los valores señalados. Haciendo viviendas con seguridad, legalidad, calidad e innovación. Los socios de Canadevi estamos convencidos de que este es el camino.

15


Proveedores CANADEVI

16


Feb vad 14

Documents

Transcript of Feb vad 14