FAUA-UPAO Expo Tesis: Hotel Resort 4E en Lobitos - Talara - Piura
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‘‘ HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS EN EL DISTRITO
DE LOBITOS – TALARA – PIURA ’’
TESISTAS: Bach. Arq. José Ernesto De Jesús Carbajal BarrigaBach. Arq. Pierre Eduardo Rojas Flores
ASESORA: Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi
TRUJILLO- PERU2014
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGOFACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
Tesis para optar el título profesional de Ar qui tecto
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01. ASPECTOS GENERALES
02. FUNDAMENTOS DEL PROYECTO
03. PROGRAMA DE NECESIDADES
04. REQUISITOS NORMATIVOS
05. PARÁMETROS ARQUITECTÓNICOS Y DE SEGURIDAD
08. MEMORIA DESCRIPTIVA - PLANTEAMIENTO ESTRUCTURAL
09. MEMORIA DESCRIPTIVA - INSTALACIONES SANITARIAS
10. MEMORIA DESCRIPTIVA - INSTALACIONES ELECTRICAS
MARCOS REFERENCIALES Y FUNDAMIENTACION DEL PROYECTO
MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE ESPECIALIDADES
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
06. IDEA CONCEPTUAL
07. DESCRIPCIÓN FORMAL – FUNCIONAL DEL PROYECTO
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INDICE DE CONTENIDOS
11. MEMORIA DESCRIPTIVA - INSTALACIONES ESPECIALES
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MARCOS REFERENCIALES Y
FUNDAMIENTACION DEL PROYECTO
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NOMBRE DEL PROYECTO
“ HOTEL RESORT 4 ESTRELLASEN EL DISTRITO DELOBITOS – PIURA”
PARTICIPANTES:Autores:-José Ernesto Carbajal Barriga-Pierre Eduardo Rojas FloresDocente asesora:-Ms.Arq. Nelly Amemiya Hoshi
Consultores:
-Ms.Arq. Marco Arroyo-Arq. Manuel Namoc-Arq. Rosa Albuquerque-Ing. Angus Monzón-Ing. Julian Yanavilca
PROMOTOR:-Cadena hotelera LibertadorLuxury Collection
-MICETUR - Proinversión
Involucrados:--Municipalidad distrital deLobitos- Municipalidad provincial deTalara
Beneficiarios:-Turista nacional y extranjero
-Población local
DEPARTAMENTO DEPIURA
PROVINCIA DETALARA
AÑO 2005 2013
POBLACION 1,544 1,624
CLIMA :TropicalTEMPERATURA :19°C - 38°C
VIENTO :Suroeste-NoroesteSUELO :Rocoso y arenoso
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MARCOS REFERENCIALES /JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
02. ASPECTOS GENERALES PRESENTACIÓN
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TALARA
El plan maestro del proyecto “Playa Lobitos” contempla un proyecto de zonificación para ladiversidad de usos en el balneario de Lobitos,
con el espacio más cercano al mar, respetandola zona de intangibilidad de acuerdo a la Ley dePlayas, destinado a las posibilidades deproyectos de inversión privada, que se integreen forma armónica el espíritu y paisaje culturaldel lugar y contribuya al desarrollo urbano yambiental de Lobitos. Otorgados medianteconcesión de tierras a la empresa privada, buscapropiciar la inversión y el mejoramiento de lasvías de accesibilidad y espacios públicos delBalneario, así como de los servicios públicos,como la implementación de las redes dealcantarillado entre otras.
PROYECTO PLAYA LOBITOS
PRO-INVERSIÓN
EMPRESAPRIVADA
CONCESIÓNMINCETUR
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02. ASPECTOS GENERALES ANTECEDENTES
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02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO DIAGNÓSTICO SITUACIONAL
Potencialidades De Lobitos para Inversión Turística
-Amplia zona de playa dispuesta en 2 mini bahías.-Factores favorables para deportes acuáticos no motorizados.-Escenario para Campeonato Mundial de Surf.-Singularidad de su patrimonio edilicio y paisaje cultural.
-Paisaje natural y riqueza marina, con gran variedad de especies.
TURISMO CULTURAL
TURISMO DE PLAYAS
Patrimonio Culturalde la Nación
Antiguo Templo “SagradoCorazón de Jesús”
Edificio administrativo del
Campamento petrolero deLobitos
Playa apropiada para deportes como: Surf, Moto acuática,ski acuático, caza submarina, pesca de pinta, etc. Actualmente ha sido calificada por la revista Neoyorquina“Surfing Magazine”, quien en su edición publicada el 07 deJulio del 2011, en uno de sus artículos la señala como unade las 100 mejores olas del mundo.
Orilla playaPiscina natural
Olas tubulares Relieve accidentado
1 2
3 4
3
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-Perú ofrece un destino económico y de granatractivo-corrientes marinas cálidas y frías (Humboldt yNiño)-Convenios firmados sobre protección ypromoción reciproca de inversiones
-Corredor binacional eje Amazonas Norte acabaen Piura
ECUADOR
COLOMBIA
BRASIL
Corredor binacional eje Amazonas NorteComunicará la Amazonía con la costa peruana yempalmará con conexiones hacia el Brasilpermitiendo una relación bioceánica directa.
En la última Expo - Perú Colombia organizada porPromPerú – MINCETURU, el flujo turístico PerúColombia se ha duplicado en los últimos cincoaños, incrementando sus reservas de hospedajeen un 20% anual.
Plan Binacional de Desarrollo FronterizoFacilidades para el tránsito de personas entreambos países. Mayor presencia en el mercado turísticoInternacional, a través de una fusión de objetivos ymetas de beneficio mutuo
CIRCUITO DE PLAYAS NORTE
PERU
El sector norte ha venido ganando mayor
acogida de turistas y de los inversionistas,quienes serán participes del crecimiento del EjeTurístico Norte, que se viene consolidado enestos últimos años.
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02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO DIAGNÓSTICO SITUACIONAL
Lobitos
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INVOLUCRADOS INTERESES RECURSOS
PROMPERU - Ministerio deComercio Exterior y Turismo
Generar empleo para la población local. El poder de concesionar lazona destinada a
establecimientos dehospedaje
Generar el incremeto de turismo nacional y
extranjero en la región de playas norte delPerú.
Convertir a la zona playas norte en un punto dereferencia turistica a nvel internacional
Promoción turistica de lazona de playas norte
Cadena Hotelera(Libertador Luxury Collection)
Expandir su oferta de infraestructura hoteleramediante el incremento de esta propuesta
Administración de su propioservicio de hospedaje
Generar ingresos mediante la rentabilidadobtenida con el establecimiento de hospedaje
Capital de inversión para eldesarrrollo del
establecimiento de
hospedaje
Turistas vacionistas nacionalesy extranjeros
Contar con una nueva opción de servicio dehospedaje resort de alta calidad en la zona de
playas norteRecursos monetarios
propios para acceder a losservicios y prestaciones que
se le presente. Conocer todos los atractivos turisticos
naturales e históricos que ofrece esta zona delpais
Municipalidad Distrital de Lobitos
Dar inicio al plan maestro propuesto para eldistrito de Lobitos
Autoridad para
otorgamiento de licencia defuncionamiento para los
equipamientos
Desarrollo del distrito, poniendo en valor lazona
Generar ingresos para la población a través depago de impuestos y generar un comercio
sectorial.
Población local y departamental
Generar un ingreso económico propioindirecto, gracias a servicios ofrecidos a los
vacacionistas usuarios del establecimiento dehospedaje
Costumbres, cultura yrecursos naturales de la
zona. Fuerza laboral
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02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO DIAGNÓSTICO SITUACIONAL
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02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO PROBLEMATICA
Escasa Infraestructura Turística-Ausencia de infraestructura hotelerade calidad.-Escasos locales de expendio de comiday servicio limitado.
Déficit de Servicios públicos básicos: -El distrito cuenta con servicio de aguapotable a domicilio administrado por laEPS Grau. Sin embargo el servicio esdeficiente, por el cual la municipalidadtiene que abastecer a la poblaciónmediante camiones cisternas (03 veces
por semana). Existen distribuidoresprivados que ofertan el servicio.-Servicio de Energía Eléctrica. Esteservicio es el más regular, se ofrecedurante las 24 horas del día y esta acargo de la ENOSA.-Servicios de Alcantarillado deficiente(no cuenta con tratamiento de lasaguas residuales)
Locales de expendiode comida Servicios de hospedaje
DEPLORABLE ESTADO DE INFRAESTRUCTURA PARA EL TURISMO
1 Playas norte
2 Amazonas
3 Kuelap
4 ruta Moche
5 parque nacional huascarán
6 Lima
7 líneas de nazca-paracas
8 Cusco valle sagrado
9 Machu picchu
10 parque nacional del manu
11 Arequipa cañón del colca
12 lago Titicaca
BAJO FLUJO TURÍSTICO A PESAR DEPOTENCIALIDADES DE LOBITOS
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02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO PROBLEMATICA
BAJO FLUJO TURÍSTICO EN RELACIÓN A LAPOTENCIALIDAD DE LOBITOS
Ausencia deinfraestructura hotelera
de calidad
Locales de expendio decomida y otros servicios
en deplorable estado
Escasa promoción de losservicio turístico y de las
potencialidades de Lobitos
Falta de apoyo de las diferentesinstancias gubernamentales para el
desarrollo del distrito
Carencia de infraestructura y deservicios urbanos adecuados para
el turismo receptivo
Descuido de los atractivosturísticos culturales ynaturales de Lobitos
Bajos ingresos económicospor el cobro de impuestos
para la municipalidadDistrital de Lobitos
Carencia de empleos yfuentes de ingresos
alternos para lospobladores de Lobitos
Atraso en el desarrollosocio-económico del
distrito de Lobitos
Escasa apoyo gubernamental en obrasde infraestructura básica para
incentivar la inversiones privadas.
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Diseñar un establecimiento de hospedaje tipo Hotel Resort, de categoría y
calidad internacional, que responda a las expectativas del Plan Maestro
„Playa Lobitos‟, acorde al formato hotelero del promotor, el perfil del usuario
huésped y las condiciones del contexto de intervención.
Identificar y responder a las principales necesidades y demandas de los
usuarios huéspedes, en materia de servicios, equipamientos, características
de los ambientes, aplicando estándares e indicadores de eficiencia y confort.
Responder a las expectativas del cliente promotor en materia de eficiencia,
eficacia y rentabilidad vinculado al negocio hotelero.
GENERAL
OBJETIVOS
Potenciar el turismo receptivo en la zona de playas del norte del Perú,
específicamente en la zona de desarrollo del proyecto, Lobitos,
convirtiendo este distrito en un destino turístico de alta competitividad a
nivel nacional e internacional.
ESPECIFICOS
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02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO PROBLEMATICA
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N° DE ARRIBOS - JUNIO
0
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N° DE ARRIBOS - DICIEMBRESEGÚN MODALIDAD DE VIAJE
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02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO OFERTA Y DEMANDA
SEGÚN TIPO DE ALOJAMIENTO
DATOS GENERALES DEL PERFIL DEL TURISTA ESPERADO
Fuente: Promperu, Perfil del turista extranjero 2012.
DATOS RELEVANTES SOBRE OCUPABILIDAD EN PLAYAS NORTECaso hotel resort Decameron Paracas
Distribución de gasto per cápita:• El gasto promedio por turista es de $1262.00.• Predomina: 20% por gasto de alojamiento y 14%el de alimentación.
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JUNIO
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JUNIO
Fuente: Promperu, Perfil del turista extranjero 2012.
DATOS NACIONALES DE USIARIO POTENCIAL
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DICIEMBRE
00.5
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DICIEMBRE
67%
13%
11%
4%2%
2%
1%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%
Vacaciones, recreación u ocio
Negocios
Visita a familiares o amigos
Asistir a congresos o conferenciasSalud
Misiones/ trabajo religioso
Educación/ realizar investigaciones
MOTIVO DE VISITA AL PERU
PROM. DE PERMANECIAN° DE ARRIBOS
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02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO OFERTA Y DEMANDA
Provincia: PIURA 2013
-Para el 2013 el número de arribos extranjeros mensuales promedio en laprovincia de Piura es de 5000 visitas, con tendencia a incrementar en lospróximos años.
-De estas 5000 visitas extranjeras, se calcula que el 64% son con finesvacacionales es decir un número de 3350 visitas
-Exclusivamente de estos 3350 visitantes el 28% prefieren alojarse en hotelesde alta categoría, teniendo un total de 938 huéspedes potencialesmensualmente. Considerando la falta de infraestructura hotelera de alta
categoría y la falta de promoción turística de la zona de playas Piura.
28%
31%
36%
3%2%
0% 10% 20% 30% 40%
Hotel 4 o 5 estrellas
Hotel/ hostal 3 estrellas
Hotel/ hostal 1 o 2 estrellas
Casa de familiares/ amigosCamping, albergue,…
TIPO DE HOSPEDAJE
• 67% de turistas que viajan por ocio o recreación y47% de turistas que asisten con fines empresarialesfinancieros o congresos y prefieren hoteles de 4 y 5estrellas.• Buscan en los establecimientos turísticos, la oferta
integrada de insumos, bienes y servicios quedinamicen la actividad turística.
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ANALISIS DE CASOS
MARCOS REFERENCIALES /
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02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO OFERTA Y DEMANDA
Caracterización de la oferta para el estudio de casos
Según el negocio hotelero se busca conocer el manejo de estepromoviendo los siguientes aspectos:
Estándares e indicadores de la categoría.•Rentabilidad según índice por numero de habitaciones.•Reconocer los diferentes servicios ofrecidos, y suscaracterísticas de rentabilidad.•Clasificar los diferentes servicios complementarios alservicio del usuario, según su rentabilidad yautosuficiencia.•Dimensionamiento de sus diferentes ambientes, segúnsu demanda y el perfil del usuario.•reconocer el lenguaje formal volumétrico manejado por
la cadena hotelera, y según el entorno de mayorinfluencia, por la ubicación.
HOSPEDAJE
RELAJACION
SOCIO RECREATIVO
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
ACTIVIDADES
Hotel Resort Paracas -Perú
Hotel Decameron PuntaSal - Perú
Hotel Decameron Barú -Colombia
Servicio de estancia, pernoctación y goce de servicios por tipo decategoría
Servicios que brinda el hotel de acuerdo al tipo de descanso (Gimnasio,Spa, etc).
Servicios por el cual destinan al esparcimiento y confort dentro y fueradel hotel y de uso común.
Serán del tipo plus, compromete al usuario externo y con un rango deexigencia mayor y de otros usos comunes especializados.
Servicios de tour, deportes acuáticos, atractivos turísticos y eventos
festivos.
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-Jerarquía de los volúmenes de uso social por forma y tamaño, resaltando los ingresos, ytambién por gran transparencia gracias al uso de ventanales que contribuyen al confort
interior
-Ingresos no vinculados en las habitaciones para mayor independencia y parainvolucrar al huésped con la sensación de naturaleza.-Los espacios exteriores están tratados de manera jerárquica siendo la piscina y susterrazas las que disponen un eje de circulación principal de tipo social, y con estealineamiento lograr una bella secuencia espacial y visual desde el ingreso al resorthasta la playa
Las habitaciones suite seagrupan en dos pisos
teniendo adjuntas cuatrohabitaciones chalets, dando
así un módulo formal alconjunto de habitaciones y
jerarquizando la suite
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02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO ANALISIS DE CASOS
RESORT PARACAS LUXURY COLLECTIONPERU
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PLAYA
PLAYA
Los bungalós están ordenador paralelamente al mar, de forma intercalada paralograr visuales directas a este, los chalets están desfasados para mejor visual
Jerarquía de ingresos
principales, con formas yagrupaciones volumétricascóncavas, generando una
sensación de invitaciónpara ingresar.
Jerarquía de ingresosprincipales, con formas y
agrupaciones volumétricascóncavas, generando una
sensación de invitaciónpara ingresar.
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02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO ANALISIS DE CASOS
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02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO ANALISIS DE CASOS
CUADRO GENERAL DE AREAS
ZONA AREA TOTAL
AREATECHADA
SOCIAL 2480.27
14957.16
ADMINISTRATIVA 614.7
HOSPEDAJE 8428.55
COMERCIAL 88.4
SERVICIOS GENERALES 342.04
SERVICIOS COMPL. 3003.2
AREA LIBREESTACIONAMIENTOS 97 plazas 2020
AREAS VERDES 50% 19233.3
FICHA TÉCNICA
UBICACIÓN Ica - Paracas
CATEGORIA 5 estrellas
AREA CONSTRUIDA 18045.57m²
AREA DE TERRENO 37290.45m²
N° DE HABITACIONES 120
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02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO ANALISIS DE CASOS
RESORT ROYAL DECAMERON PUNTA SALPERU
Presenta módulos dehabitaciones agrupadas en
3 niveles
Z. SOCIALZ. HOSPEDAJEZ. SERV. COMPLEMENT.
Z. ADMINIST.Z. SERVICIOS GENERALES
FICHA TÉCNICA
UBICACIÓN Punta Sal
CATEGORIA 5 estrellas
AREA CONSTRUIDA 12250m²AREA DE TERRENO 26000m²
N° DE HABITACIONES 300
Cuenta con discoteca, bares, restaurantes, sala de convenciones, etc.
Actualmente los índices de ocupabilidad son muy altos (92% sin variación) tanto que la cadenahotelera clasificó al hotel Resort Decameron Punta sal como su hotel más exitoso llegando alrecord entre sus hoteles.
MARCOS REFERENCIALES /
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02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO ANALISIS DE CASOS
RESORT ROYAL DECAMERON BARÚCOLOMBIA
Este resort presenta la área de habitaciones en el perímetrodel terreno, bordeando la orilla marina. En la parte central
genera espacios exteriores bien configurados por elplanteamiento arquitectónico
HABITACIONESATERRAZADAS EN
PENDIENTE
MORFOLOGIA DELTERRENO
Z. SOCIALZ. HOSPEDAJEZ. SERV. COMPLEMENT.Z. ADMINIST.Z. SERVICIOS GENERALES
Sigue la
FICHA TÉCNICA
UBICACIÓN Barú - Colombia
CATEGORIA 5 estrellas
AREA CONSTRUIDA 10800.65m²
AREA DE TERRENO 36000m²
N° DE HABITACIONES 160
MARCOS REFERENCIALES /Ó
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02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO ANALISIS DE CASOS
RESORT LOBITOS PIURA
Ambientescoeficiente de
uso G.capacidad área
Comedor 2.5 100 250
bar 2.0 50 100
COEFICIENTE DE USO GENERAL
AMBIENTES
CASOS
(Promedio)PARACASRESORT
DECAMERONPUNTA SAL
DECAMERONBARÚ
Comedor 1.80 2.75 3.00 2.5Bar 1.67 2.00 2.22 2.0
LIBERTADOR PARACAS RESORT coeficientede usoAmbientes Area Capacidad
Comedor 431 240 1.80
Bar 200 120 1.67
ROYAL DECAMERON PUNTA SAL Coeficientede usoAmbientes Area Capacidad
Comedor 660 240 2.75
Bar 400 200 2.00
RESORT ROYAL DECAMERON BARÚ Coeficientede usoAmbientes Area Capacidad
Comedor 300 100 3.00Bar 200 90 2.22
POR ANTROPOMETRÍA
ÁREAS REGLAMENTARIAS
POR ANÁLISIS DE CASOS
Nos guiamos del RNE para programar algunosambientes con dimensiones sugeridas por un estudio
previo correspondiente y que no varían en relación a lacapacidad de usuarios del establecimiento de hospedaje
Empleo de fichas antropométricas de los diferentesambientes, tomando en relación el tipo de mobiliario
presente en ellos y el desplazamiento del usuario segúnla actividad a realizar. Para este caso usamos como
principal referencia el libro NEUFERT
Se trabaja mediante el siguiente método: De las ÁREAS de los ambientes analizados en
cada caso obtenemos COEFICIENTES DE USO, estos los promediamos y tenemos unCOEFICIENTE DE USO GENERAL, el cual en relación a la CAPACIDAD DE USUARIOS de
nuestro Resort nos arroja como resultado el área de cada ambiente
AREAS RESULTANTES
Fuente: Cuadros obtenidos bajo elaboración propia.
MARCOS REFERENCIALES /Ó
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MARCOS REFERENCIALES /JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO ANALISIS DE CASOS
HOSPEDAJE
RELAJACION
SOCIO RECREATIVO
SERVICIOSCOMPLEMENTARIOS
ACTIVIDADES
Tomando en cuenta el numero de habitaciones, seconsidera el área del comedor en base al uso de dosa tres turnos. Área promedio por mesa p/4 per. =5.40m2 (1 mesa x hab ) promedio: 64 mesas para250m2 (2 turnos). La cocina según reglamentaciónrequiere del 60% el área del comedor.
Según el perfil de la cadena hotelera, y lo establecido por elreglamento nacional de edificaciones, el Hotel Resortdispondrá de servicio de gimnasio, peluquería y belleza, bañosturcos, sauna c/área de descanso en dos niveles.
Según casuística y de acuerdo a la cadena hotelera se propone 2 tipos de habitación en bungalows , 3 en un bloquecentral y 3 en habitaciones aterrazadas.
Para el proyecto se destina una sala de uso múltiple con capacidad de 100 personas, un casino y zonade relajación, donde las primeras podrán ser eventualmente usadas por publico externo.
Se propone un sistema de albercas en la zona recreativa con una conexión al espacio publico (playa),
y una piscina de relajación dentro de los servicios complementarios para huéspedes. De acuerdo a lacadena hotelera con índices de 4.7 m2 aprox.
CONCLUCIONES DE LOS CASOS
MARCOS REFERENCIALES /Ó SERVICIOS DEMANDADOS
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USUARIO CARACTERISTICAS NECESIDADES AMBIENTES
H U E S P E D
EJECUTIVOS DECORPORACIÓN
Debido a sus labores requieren de ambientes tales como salasde reuniones que pueden estar agrupadas en un Bussinescenter. La empresa los subvenciona en sus gastos por lo cualnormalmente se agrupan en habitaciones dobles con closetsamplios e individuales.
reunirse bussines center
dormirsuite ejecutivahabitaciones dobles
informarse/ leer
biblioteca - sala de
internetdesayunar desayunadoralmorzar/ cenar restaurantsacar dinero area de cajerosllamar area de telefonosrecibir visitas recepción
FAMILIA OGRUPO DEAMIGOS
Suelen agruparse en habitaciones dobles, o módulos de
habitaciones agrupadas tipo búngalos. Requieren ambientesadicionales para recibir amigos o para reunirse a comer osimplemente socializar como sala de estar y terrazas, Estosserán privados solo para los miembros del grupo o familia, asícomo también requieren de diversos espacios de esparcimientointeriores y exteriores.
dormir
habitaciones dobles ysimplessuite surfsuite terraza
suites duplexdiversión uegos para niños
socializar
terrazaslobbybarbar loungesala de estar
comprar ´tiendasparqueo estacionamiento
PAREJAS
Requieren los ambientes básicos, habitaciones matrimoniales ysuites. Buscan habitaciones con bellas visuales y terrazas paradisfrutar del aire libre con cierto grado mayor de privacidad, asícomo también requieren de diversos espacios de esparcimientointeriores y exteriores.
diversion
piscinas
sala de juegoslosas deportias
relajarse
cancha de tenissaunasalón de bellezaarae de masajes
ejercitarse gimnasio
dormirsuite matrimonialhabitacionesmatrimoniales
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02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO SERVICIOS DEMANDADOS
MARCOS REFERENCIALES /02 Ó O O SERVICIOS DEMANDADOS
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USUARIO CARACTERISTICAS NECESIDADES AMBIENTES
EXTERNORequiere de ambientes amplios de planta libre para eventos degran concurrencia, así como centros de entretenimiento demediana complejidad
eventos S.U.M.diversion casinoaseo s.h. anexo
P E R S O N A L
SERVICIO
Requieren de ambientes para el desarrollo de actividadesindispensables para la funcionabilidad de hotel y ambientespara la instalación de maquinaria para el mismo fin. Además derequerir ambientes para su permanecía en el establecimiento
cocinar
cocina restaurant
cocinetaslavar lavanderia
descansarhabitaciones de servicioestar de servicio
vestirse vestidoresparqueo estacionamientoalmacenar almacenesaseo s.h. anexovigilar casetas de vigilanciacontrolar cuarto de control
mantenimiento
grupo electrogenocuarto de servidoresoficio de pisocuarto de máquinascuarto de calderascuarto de racks
ADMINISTRA.Requieren de oficinas para cada tipo de labor administrativa,salas de juntas privadas, estar administrativo, gerencia
trabajar oficinasgerenciar gerenciaRecepcionar secretaria
reunirsesala de juntas
administrativasguardar Bóvedadescansar estar administrativoarchivar docum. archivoparqueo estacionamientoaseo s.h. anexoatención médica tópico
vigilarc. de monitoreo yservidores
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02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO SERVICIOS DEMANDADOS
MARCOS REFERENCIALES /02 FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO LOCALIZACIÓN
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02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO LOCALIZACIÓN
TERRENO HOTEL RESORTOCUPACIÓN URBANAEXPANSIÓN URBANAVIAS ALTERNAS DE ACCESO AL HOTEL
VIA PRINCIPAL CIRCUITO DE PLAYAS
Piscina naturalOrilla playa Relieve accidentado
El terreno está ubicado a 1.5 km del centropoblado de Lobitos. Con una superficie muyaccidentada y con vías del tipo trocha carrozableque comunica el acceso al casco urbano y alcircuito de playas norte.
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/JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO LOCALIZACIÓN
272.48m
1 1 1 . 8 4 m
1 1 5 . 8 0 m
164.13m
60.00 m
El terreno ocupado se encuentra dentro del sector destinado en el plano de zonificación de Lobitos según
PROINVERSION, para uso de hospedaje de alta categoría y de acuerdo con la ley n° 26856, dicha infraestructura se
sitúa dentro de la franja de hasta 50m de ancho paralela a la línea de alta marea y la línea que configura el contorno
del accidente geomorfológico que rompe la continuidad geográfica de la playa.
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/JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
02. FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO LOCALIZACIÓN
272.48m
1 1 1 . 8 4 m
1 1 5 . 8 0 m
164.13m
NIVELES TOPOGRÁFICOS
El terreno es claramente accidentado, con pendientespronunciadas hacia el mar.
Podemos distinguir una clara diferencia de pendientehacia cada extremo del terreno, por lo cual podemossectorizar este en 2 tipos de pendiente, las cuales nollevaran a buscar diferentes solucionesarquitectónicas para cada caso:
-Zona de pendiente pronunciada-Zona de pendiente liviana
+6.00+3.00+0.00-3.00-6.00-.9.00
-12.00
MARCOS REFERENCIALES /03 PROGRAMA DE NECESIDADES
RELACION DE AMBIENTES POR
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Z. SERVICIOSCOMPLEMENTARIOS
Z. HOSPEDAJEZ. SOCIAL
Z. HOSPEDAJE
Z. RECREACIÓN ACTIVA
Z. RECREACIÓN PASIVA
Z. PUBLICA
Z. SERVICIOSCOMPLEMENTARIOS
Z. ADMINSTRACIÓN
PLAYA
ESTACIONAMIENTO 2ESTACIONAMIENTO 2
Z. SERVICIOS GENERALES
Z. RECEPCIÓN
MEDIAALTAMUY ALTA
RELACION ENTRE ZONAS
Z. HOSPEDAJEZ. HOSPEDAJE
Z. RECREACIÓN ACTIVA
Z. RECREACIÓN PASIVA
Z. PUBLICA
Z. ADMINSTRACIÓN
PLAYA
Z. SERVICIOS GENERALES
ESTACIONAMIENTO 2
USUARIOHUESPED
USUARIOADM.
USUARIOSERVICIO
Z. SOCIAL
USUARIOEXTERNO
Z. SERVICIOSCOMPLEMENTARIOS
USO INTERNO & EXTERNO
Z. RECEPCIÓN
Z. SERVICIOSCOMPLEMENTARIOS
USO INTERNO
ESTACIONAMIENTO 2
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/JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
03. PROGRAMA DE NECESIDADESZONAS
HuéspedExternoServicio
AdministrativoEvacuación
Discapacitado
FLUJOS DE USUARIOS
MARCOS REFERENCIALES /03 PROGRAMA DE NECESIDADES
PROGRAMACIÓN
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/JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
03. PROGRAMA DE NECESIDADESARQUITECTNICA
ZONA SOCIAL
Lobby 20.00 3.00 60.00 1.00 60.00
Bar
Depósito de Licores 2.00 3.00 6.00 1.00 6.00Area de mesas 50.00 2.00 100.00 1.00 100.00Barra 3.00 6.00 18.00 1.00 18.00
Almacén general 3.00 4.00 12.00 1.00 12.00Cocina 3.00 5.00 15.00 1.00 15.00
Cuarto de Sonido 1.00 4.00 4.00 1.00 4.00Terraza 32.00 2.00 64.00 1.00 64.00
RestaurantArea de mesas 100.00 2.50 250.00 1.00 250.00
Terraza 24.00 2.00 48.00 1.00 48.00Escenario 2.00 5.00 10.00 1.00 10.00
DesayunadorArea de mesas 45.00 2.50 112.50 1.00 112.50
Estar 15.00 2.50 37.50 1.00 37.50
Bar Lounge
Area de mesas 80.00 2.00 160.00 1.00 160.00Barra 4.00 6.00 24.00 1.00 24.00
Depósito de Licores 2.00 2.00 4.00 1.00 4.00
Cocina 2.00 5.00 10.00 1.00 10.00ss.hh. 3.00 3.00 9.00 2.00 18.00
Bussines Center
Estar ejecutivo 8.00 4.00 32.00 1.00 32.00Control ejecutivo 2.00 5.00 10.00 1.00 10.00Sala de internet 20.00 2.00 40.00 1.00 40.00
Sala principal 12.00 2.50 30.00 1.00 30.00Modulo I 6.00 2.50 15.00 1.00 15.00Modulo II 6.00 2.50 15.00 1.00 15.00Modulo III 6.00 2.50 15.00 1.00 15.00
SS.HH. PrincipalHombres 7.00 3.00 21.00 1.00 21.00Mujeres 7.00 3.00 21.00 1.00 21.00
Discapacitados 1.00 4.00 4.00 1.00 4.00
SS.HH. SecundarioHombres 3.00 3.00 9.00 1.00 9.00Mujeres 3.00 3.00 9.00 1.00 9.00
Discapacitados 1.00 4.00 4.00 1.00 4.00
SUBTOTAL 80% 1066.00CIRCULACION Y MUROS 20% 266.50
TOTAL POR ZONA 100% 1332.50 112.00
ZONA AMBIENTE HORARIO CAPACIDADINDICE DE
USOAREA
(individual)CANTIDAD
AREA OCUPADATECHADA NO TECHADA
HOSPEDAJE
Suite
Terraza 3.00 22.50 67.50 5.00 337.50 20.00
Duplex 4.00 22.50 90.00 5.00 450.00 24.00
Matrimonial 2.00 28.00 56.00 6.00 336.00 25.00
Ejecutiva 2.00 34.00 68.00 6.00 408.00 10.00
Surf 3.00 20.00 60.00 2.00 120.00 15.00
habitacion simple 1.00 24.00 24.00 12.00 288.00 5.00
habitacion doble 2.00 15.00 30.00 32.00 960.00 6.20
habitacion matrimonial 2.00 15.00 30.00 37.00 1110.00 6.20
SUBTOTAL 0.80 4009.50
CIRCULACION Y MUROS 0.20 1002.38
TOTAL POR ZONA 1.00 5011.88 111.40
ZONA RECEPCION
Area de espera 50.00 3.00 150.00 1.00 150.00Atención e Informes 3.00 6.00 18.00 1.00 18.00
Oficina de personal + ss.hh. 3.00 4.00 12.00 1.00 12.00ss.hh. 1.00 2.50 2.50 3.00 7.50
SUBTOTAL 80% 187.50CIRCULACION Y MUROS 20% 46.88
TOTAL POR ZONA 100% 234.38 0.00
MARCOS REFERENCIALES /03 PROGRAMA DE NECESIDADES
PROGRAMACIÓN
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JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO03. PROGRAMA DE NECESIDADES
ARQUITECTNICA
ZONA ADMINIST.
Gerencia + ss.hh. 4.00 7.00 28.00 1.00 28.00Secretaria 3.00 4.00 12.00 1.00 12.00
Sala de reuniones 7.00 4.00 28.00 1.00 28.00Oficina Servicios de Generales 4.00 4.00 16.00 1.00 16.00
Cuarto de servidores 3.00 4.50 13.50 1.00 13.50Oficina Logística 3.00 4.00 12.00 1.00 12.00Oficina RR.HH. 3.00 4.00 12.00 1.00 12.00
Oficina de Créditos 3.00 4.00 12.00 1.00 12.00Oficina de Relaciones Públicas 5.00 4.00 20.00 1.00 20.00
Oficina Contable 4.00 4.00 16.00 1.00 16.00Oficina de Administración 5.00 4.00 20.00 1.00 20.00Bóveda 2.00 3.00 6.00 1.00 6.00
Pago de Nóminas 3.00 4.00 12.00 1.00 12.00Tópico 4.00 4.00 16.00 1.00 16.00
Control de Ingreso 4.00 4.00 16.00 1.00 16.00Recepción Administrativa + ss.hh. 6.00 4.00 24.00 1.00 24.00
Archivo 2.00 3.00 6.00 1.00 6.00Monitoreo 2.00 3.50 7.00 1.00 7.00
Estar Administrativo 6.00 3.00 18.00 1.00 18.00 3.00Cocineta 2.00 3.50 7.00 1.00 7.00
ss.hh. Hombres 1.00 2.50 2.50 2.00 5.00ss.hh. Mujeres 1.00 2.50 2.50 2.00 5.00
SUBTOTAL 80% 311.50CIRCULACION Y MUROS 20% 77.88
TOTAL POR ZONA 100% 389.38 3.00
ZONA AMBIENTE HORARIO CAPACIDADINDICE DE
USOAREA
(individual)CANTIDAD
AREA OCUPADATECHADA NO TECHADA
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PROGRAMACIÓN
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JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO03. PROGRAMA DE NECESIDADES
ARQUITECTNICA
PROGRAMASERVICIOSCOMPLEMENTARIOS
Casino
Cambio de fichas 3.00 4.00 12.00 1.00 12.00Monitoreo 2.00 5.00 10.00 1.00 10.00
Área de juegos 64.00 2.50 160.00 1.00 160.00Barra 3.00 6.00 18.00 1.00 18.00
Depósito de Licores 1.00 3.50 3.50 1.00 3.50ss.hh. 2.00 3.00 6.00 2.00 12.00
ss.hh. Discapacitados 1.00 6.00 6.00 1.00 6.00
Spa
Recepción 3.00 5.00 15.00 1.00 15.00Estar 9.00 4.00 36.00 1.00 36.00
Cocineta 2.00 5.00 10.00 1.00 10.00Déposito 2.00 3.00 6.00 1.00 6.00
Vestidor + ss.hh. 6.00 3.00 18.00 2.00 36.00Sauna 4.00 2.50 10.00 1.00 10.00
Baño a vapor 3.00 2.50 7.50 1.00 7.50Jacuzzi interior 3.00 5.00 15.00 1.00 15.00
Tumbonas calefactadas 5.00 3.00 15.00 1.00 15.00Baños Turcos 3.00 4.00 12.00 1.00 12.00
Estanque de Hielo 1.00 4.00 4.00 1.00 4.00Area de masajes y mesas 8.00 6.50 52.00 1.00 52.00
Jacuzzi al aire libre 3.00 5.00 15.00 1.00 15.00Salón de belleza
Area de peinados 8.00 4.00 32.00 1.00 32.00Pedicure 2.00 4.00 8.00 1.00 8.00
Gimnasio
Area de Aeróbicos 25.00 2.00 50.00 1.00 50.00Depósito 2.00 4.00 8.00 1.00 8.00
Area de máquinas 25.00 3.00 75.00 1.00 75.00Bicicletas estacionarias 10.00 4.00 40.00 1.00 40.00
Vestidor + ss.hh. 6.00 3.00 18.00 2.00 36.00
Bussines Center
Estar ejecutivo 8.00 4.00 32.00 1.00 32.00Control ejecutivo 2.00 5.00 10.00 1.00 10.00Sala de internet 20.00 2.00 40.00 1.00 40.00
Sala principal 12.00 2.50 30.00 1.00 30.00Modulo I 6.00 2.50 15.00 1.00 15.00Modulo II 6.00 2.50 15.00 1.00 15.00Modulo III 6.00 2.50 15.00 1.00 15.00
S.U.M
Módulo I 30.00 2.00 60.00 1.00 60.00Módulo II 30.00 2.00 60.00 1.00 60.00Módulo III 30.00 2.00 60.00 1.00 60.00
Cuarto de Sonido 1.00 4.00 4.00 1.00 4.00Depósito 1.00 4.00 4.00 1.00 4.00Cocineta 2.00 6.00 12.00 1.00 12.00
SS.HH. Complementarios
ss.hh. Hombres 4.00 3.00 12.00 1.00 12.00ss.hh. Mujeres 4.00 3.00 12.00 1.00 12.00
ss.hh. Discapacitados 1.00 4.00 4.00 1.00 4.00ss.hh. + vestidores 5.00 3.00 15.00 2.00 30.00
Tiendas + ss.hh. 5.00 3.00 15.00 4.00 60.00SUBTOTAL 80% 979.00
CIRCULACION Y MUROS 20% 244.75
TOTAL POR ZONA 100% 1223.75 0.00
ZONA AMBIENTE HORARIO CAPACIDADINDICE DE
USOAREA
(individual)CANTIDAD
AREA OCUPADATECHADA NO TECHADA
MARCOS REFERENCIALES /03 PROGRAMA DE NECESIDADES
PROGRAMACIÓN
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JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO03. PROGRAMA DE NECESIDADES
ARQUITECTNICA
PROGRAMAZONA SERVICIOS
GENERALES
Almacen General 5.00 4.50 22.50 1.00 22.50Cuarto de Racks 2.00 2.50 5.00 1.00 5.00
Grupo Electrogeno 3.00 5.00 15.00 1.00 15.00Lavanderia 6.00 9.00 54.00 1.00 54.00
Calderas 3.00 3.00 9.00 1.00 9.00Cuarto de basura 1.00 2.50 2.50 2.00 5.00
Aire acondicionado 1.00 2.50 2.50 1.00 2.50Control 2.00 4.00 8.00 1.00 8.00ss.hh. 1.00 3.00 3.00 2.00 6.00
Cocina desayunador 5.00 6.00 30.00 1.00 30.00Comedor de servicio 22.00 2.00 44.00 1.00 44.00
Habitacion de servicio Hombres 6.00 3.50 21.00 1.00 21.00Habitacion de servicio Mujeres 6.00 3.50 21.00 1.00 21.00
Vestidor + ss.hh. Hombres 6.00 3.50 21.00 1.00 21.00Vestidor + ss.hh. Mujeres 6.00 3.50 21.00 1.00 21.00
Estar de Servicio 6.00 3.25 19.50 1.00 19.50Ropero de Servicio 3.00 2.00 6.00 1.00 6.00
Oficio 2.00 2.50 5.00 4.00 20.00Voz y Data 1.00 5.00 5.00 1.00 5.00
COCINA
Frigorífico Carnes 2.00 2.00 4.00 1.00 4.00Frigorífico Pescados 2.00 2.00 4.00 1.00 4.00
Antecamara 2.00 2.00 4.00 1.00 4.00Embutidos 2.00 2.00 4.00 1.00 4.00
Productos Lacteos 1.00 3.00 3.00 1.00 3.00Alimentos secos 3.00 3.00 9.00 1.00 9.00
Almacen de bebidas 2.00 2.00 4.00 1.00 4.00Area de Cocina 16.00 4.00 64.00 1.00 64.00
Panaderia 2.00 5.00 10.00 1.00 10.00Fregadero de ollas 2.00 4.00 8.00 1.00 8.00
Depósito 1.00 3.00 3.00 1.00Oficina de Cheff 1.00 8.00 8.00 1.00 8.00
SUBTOTAL 80% 457.50CIRCULACION Y MUROS 20% 114.38
TOTAL POR ZONA 100% 571.88 0.00
ZONA AMBIENTE HORARIO CAPACIDADINDICE DE
USOAREA
(individual)CANTIDAD
AREA OCUPADATECHADA NO TECHADA
SUBTOTAL 90% 8763.75
CIRCULACION Y MUROS 20% 1947.50
TOTAL 100% 10711.25 226.40
MARCOS REFERENCIALES /Ó
03 PROGRAMA DE NECESIDADES PROGRAMACIÓN
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JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO03. PROGRAMA DE NECESIDADES
ARQUITECTNICA
AREA CONSTRUIDA
Zona n° %
Z. HOSPEDAJE 5012 57.2%
Z. RECEPCION 234 2.7%
Z. SOCIAL 1333 15.2%
Z. ADMINISTRATIVA 389 4.4%
Z. SERV. COMPLEM. 1224 14.0%
Z. SERV. GENERALES 572 6.5%
TOTAL 8764 100.0%
AREA LIBRE
Zona n° %
ESTACIONAMIENTOS 3100.00 12.2%
ZONA PUBLICA 1213.00 4.8%
CONSTRUIDA 4248.00 16.7%
PISCINAS 770.00 3.0%
AREAS VERDES 16092.54 63.3%
AREA TOTAL 25423.54 100.0%
TERRENO AREA %
AREA OCUPADA 8033.44 24%
AREA LIBRE 25423.54 76%
AREA TOTAL 33456.98 100%
24%
76%
AREA LIBRE Y AREA TECHADA
AREA OCUPADA
AREA LIBRE
57%
3%
15%
4%
14%7%
AREA CONSTRUIDA
Z. HOSPEDAJE
Z. RECEPCION
Z. SOCIAL
Z. ADMINISTRATIVA
Z. SERV. COMPLEM.
Z. SERV. GENERALES
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MONTO DE INVERSIÓN
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JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTOMONTO DE INVERSIÓN
Hotel Libertador Luxury CollectionLa cadena invirtió 30 millones en laremodelación del antiguo hotel Paracas,con una capacidad de 120 hab.
Habilitación de Terreno:•Conexión de Agua(2 pozos de 60m. a $700.00 ml): $84´000.00.•Bomba sumergible x 2: $30´000.00.•Conexión de Desagüe - Cámara debombeo ($300.00 m2):$ 67´500.00.•Bomba de impulsión( desagüe) x2:$20´000.00.•Conexión de Electricidad -cableado y postes ($ 8000.00x 1.6km): $12´800.00.•Pistas y veredas 0.6
km($100.00m2): $1´039,660.00.•Sub- Estación (x2): $ 60´000.00.
•Hotel Royal Decameron,inaugura megaproyecto hotelero en Punta Sal con unainversión de 30 millones ,en una primera etapa de 133 hab.Inauguración de hotel atraería la atención de otras cadenashoteleras (fuente: mircetur).
MONTO DE INVERSIÓN M² $ PRODUCTO
TERRENO 33456.98 130 4349407.08
SECTOR A
BLOQUE CENTRAL 4509.6 1000 4509590.00
BLOQUE RECEPCION 234 600 140400.00
BLOQUE ADMINISTRACIÓN 389 600 233625.00
SECTOR B
SPA + GIMNASIO 482.50 700 337750.00
CASINO 221.50 700 155050.00
SUM 258.00 700 180600.00
BAR LOUNGE 216.00 1000 216000.00
HAB. ATERRAZADAS 1800.00 1200 2160000.00
SECTOR C BUNGALOS 1589.75 600 953850.00
PISCINAS
ADULTOS 470.00 900 423000.00
DE RELAJAIÓN 200.00 700 140000.00
NIÑOS 100.00 700 70000.00PLANTA COMPACTA 16.00 4000 64000.00
AREAS EXTERIORES CONSTRUIDAS 4248.00 200 849600.00
AREAS VERDES 16092.54 80 1287403.20
ZONA PUBLICA 1213.00 200 242600.00
TOTAL DE AREA TECHADA POR COSTO 16312875.28
GASTOS GENERALES 10% 1631287.53
COSTO DE EXPEDIENTE 5% 815643.76
SUBTOTAL 18759806.57
IGV (18%) 3376765.18
TOTAL 22136571.75
AREA TECHADA M²
SECTOR B 4611.91
SECTOR A 4509.6
SECTOR C 1589.75
TOTAL 10711.25
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04. REQUISITOS NORMATIOS
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JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO04. REQUISITOS NORMATIOS
NORMA A-010CONDICIONESGENERALES DE
DISEÑO
NORMA A-030HOSPEDAJE
MARCOS REFERENCIALES /Ó
04. REQUISITOS NORMATIOS
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JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO04. REQUISITOS NORMATIOS
MARCOS REFERENCIALES /JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
04. REQUISITOS NORMATIOS
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JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO04. REQUISITOS NORMATIOS
ARTICULO 65Características de los espacios deestacionamiento privado-
NORMA A-010REQUISITOS DE DISEÑO
MARCOS REFERENCIALES /JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
04. REQUISITOS NORMATIOS
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JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTOQ
ARTICULO 57Aislamiento de ruido
ARTICULO 58Aislamiento de vibraciones
ARTICULO 44Cuartos de basura
ARTICULO 39Requisitos ambientes sanitarios-
MARCOS REFERENCIALES /JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
05. PARAMETROS DE SEGURIDAD
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JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
ARTICULO 25Pasajes de circulación-Ancho mínimo calculado en función al numero deocupantes-distancia horizontal máxima hacia caja de escaleras:45m sin rociadores, 60m con rociadores
Circulaciónvertical
45m sin rociadores60m con rociadores
NORMA A-130REQUISITOS DE SEGURIDAD
MARCOS REFERENCIALES /JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
05. PARAMETROS DE SEGURIDAD
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JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
ARTICULO 26Escaleras presurizadas:-Sistema mecánico que inyecte airea presión dentro de la caja-Cerradas al exterior.-Espacio bajo escalera inutilizable
ARTICULO 27Escaleras de evacuación:-Resistencia al fuego 5 niveles – 1hra.
ARTICULO 29Características de escaleras-Las puertas deberán de abrir en dirección alflujo de evacuación-Si el ancho de escalera excede los 3m. colocarpasamanos central
MARCOS REFERENCIALES /JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
05. PARAMETROS DE SEGURIDAD
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JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
NORMA A-010ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON
DISCAPACIDAD
ARTICULO 16
ARTICULO 9
ARTICULO 6
ARTICULO 15Accesorios higiénicos para
discapacitados
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MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA
MEMORIA DESCRIPTIVA DEARQUITECTURA
06. IDEA CONCEPTUAL
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Delimitación del espacio externo porconfiguración de bloques dehabitaciones
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ARQUITECTURA
El espacio contenido claramentepuede cumplir entre muchas
funciones la de eje visual
La morfología del terreno elegido ayuda alograr la configuración del espacio exterior
que se desea, en cierto grado, contener.
Integrar espacios
naturales mediante laconfiguración de
estos por laarquitectura y lamisma naturaleza
TEORÍA DE DISEÑOESPACIOSEXTERIORES
ARQUITECTURADEL VACIO
La configuración volumétricafacilita la creación tanto ejesfuncionales como la organizacióngeneral del proyecto.
CONFIGURACIÓN DEESPACIOS EXTERIORES
MELVIN VILLAROEL
MEMORIA DESCRIPTIVA DEARQUITECTURA
06. IDEA CONCEPTUAL
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ARQUITECTURA
Tanto los ambientes de
la zona social como ellobby, el restaurant, eldesayunador, el barlounge, así como lasáreas de descanso(terrazas, piscinas), derecreación y servicioscomplementarios parahuéspedes, cuentan convisuales directas hacia elmar. Así mismo, el 100% delas habitaciones para loshuéspedes, cuentan convisuales panorámicasdel mar.
Mediante el orden arquitectónico se logra la configuración de diferentes espacios naturales exteriores. Estos seránorganizadores del conjunto y los más amplios serán de uso recreacional para los huéspedes. En todos estos seinterviene arquitectónicamente mediante el diseño paisajístico y la habilitación para su recorrido y estancia.
MEMORIA DESCRIPTIVA DEARQUITECTURA
06. IDEA CONCEPTUAL
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ARQUITECTURA
Se busca como prioridadbrindar a absolutamente todoslos huéspedes una vista directahacia el mar
HABITACIÓN
ESPACIO EXTERNOPRIVADO
CONFIGURADO
MAR
Los aterrazamientos en la configuración dehabitaciones, contribuyen a lograr visuales directashacia el mar en todos los casos, así como a laposibilidad de terrazas privadas para cadahabitación
SECUENCIA ESPACIAL
El trabajo visual exterior sedesarrolló teniendo como prioridad
la secuencia volumétrica espacial y eltrabajo de perspectivas del conjunto
formadas por los bloquesarquitectónicos
ESPACIO EXTERNOPUBLICO FUGADO
-Los aterrazamientos son un bloqueo natural hacia la parte privada del resort, pues losdesniveles impiden de forma parcial el libre acceso a las diferentes áreas de recreación privada.-También la lejanía que se plantea de la zona publica a la parte privada es otro recurso deprivacidad-La vegetación también obstaculiza el acceso desde la parte pública sin afecta las visuales de losusuarios huéspedes
HuéspedPúblico
ATERRAZAMIENTOS
MEMORIA DESCRIPTIVA DEARQUITECTURA
06. IDEA CONCEPTUAL
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ARQUITECTURA
ZONA
PUBLICA
VISTA HACIA EL HOTELVISTA HACIA LA PLAYA
LEYENDA
HAB. BUNGALOS
HAB. ATERRAZADAS A
HAB. ATERRAZADAS B
BLOQUE CENTRAL
UBICACIÓNN° depiso
TIPO DE HABITACIÓN
Hab.Simple
Hab.Doble
Hab.Matri.
SuiteTerraz
aDuplex Ejecutiva
Matrimonial
Surf
HAB. BÚNGALOS1 10 102 10 5
HAB. ATERRAZADA
S
AN -3.15m 9
1 6 3
2
B
N -6.30m 2 2N -3.15m 6
1 4 22
BLOQUE CENTRAL3 4 4 2 24 4 4 2 25 4 4 2 2
SUB TOTAL 12 32 375 5 6 6 2
24
TOTAL 105
Vinculando aspectos primordiales enla concepción del resort
CONFIGURACIÓN DEESPACIOS
EXTERIORES
ATERRAZAMIENTOS
-2.80-3.50-4.90-6.30
-7.00-.9.00
MEMORIA DESCRIPTIVA DEARQUITECTURA
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ARQUITECTURA
MEMORIA DESCRIPTIVA DEARQUITECTURA
07. DESCRPCIÓN FORMAL – FUNCIONAL DEL PROYECTO
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ARQUITECTURA
1
2
3
4
5
6
1
4
3
5
6
BLOQUE CENTRAL
PISCINA PRINCIPAL
SUITE ATERRAZADA
BÚNGALO
SPA, GIMNASIO
MUELLE
PLANTA GENERAL HOTELRESORT 4 ESTRELLAS LOBITOS
2
MEMORIA DESCRIPTIVA DEARQUITECTURA
07. DESCRPCIÓN FORMAL – FUNCIONAL DEL PROYECTO
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ARQUITECTURA
HuéspedExternoServicio
AdministrativoEvacuación
Discapacitado
FLUJOS DE USUARIOS
SocialRecepciónServ. GeneralesAdministrativa
Serv. Complem.Hospedaje
LEYENDA ZONAS
PLANTA GENERAL HOTELRESORT 4 ESTRELLAS LOBITOS
MEMORIA DESCRIPTIVA DEARQUITECTURA
07. DESCRPCIÓN FORMAL – FUNCIONAL DEL PROYECTO
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Q
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SECTOR A
SECTOR B
SECTOR C
MEMORIA DESCRIPTIVA DEARQUITECTURA
07. DESCRPCIÓN FORMAL – FUNCIONAL DEL PROYECTO
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Q
HuéspedExternoServicio
AdministrativoEvacuación
Discapacitado
FLUJOS DE USUARIOS
SocialRecepciónServ. GeneralesAdministrativa
Serv. Complem.HospedajeSS.HH.
LEYENDA ZONAS
BLOQUE CENTRAL
AREA TECHADA M²
1er nivel 1249.79
2do nivel 800.01
Recepción 234.00
Administra… 389.00
Tiendas 482.50
Plaza Principal 60.00
3er nivel 819.93
4to nivel 819.93
5to nivel 819.93
PLAZAPRINCIPAL
Estacionamientoservicio
PLAZA SERV.
COMPL.
Administración
Recepción
Bloque central
Tiendas
MEMORIA DESCRIPTIVA DEARQUITECTURA
07. DESCRPCIÓN FORMAL – FUNCIONAL DEL PROYECTO
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PLANTA 1° NIVELBLOQUE CENTRAL
Restaurant
Bar
Lobby
Serv. Generales
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HuéspedExternoServicio
AdministrativoEvacuación
Discapacitado
FLUJOS DE USUARIOS
SocialRecepciónServ. GeneralesAdministrativa
Serv. Complem.HospedajeSS.HH.
LEYENDA ZONAS
BLOQUE CENTRAL
El Lobby a doble altura seráel organizador entre la zona
de bar y el restaurant.Este lobby forma parte dela secuencia espacial los
aterrazamientos de la zonarecreativa
MEMORIA DESCRIPTIVA DEARQUITECTURA
07. DESCRPCIÓN FORMAL – FUNCIONAL DEL PROYECTO
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HuéspedExternoServicio
AdministrativoEvacuación
Discapacitado
FLUJOS DE USUARIOS
Espacio analizado
Recibodesayunador
Caja de ascensor
LEYENDA ESPACIAL
BLOQUE CENTRAL
LobbyRecibo
Restaurant
MEMORIA DESCRIPTIVA DEARQUITECTURA
07. DESCRPCIÓN FORMAL – FUNCIONAL DEL PROYECTO
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HuéspedExternoServicio
AdministrativoEvacuación
Discapacitado
FLUJOS DE USUARIOS
SocialRecepciónServ. GeneralesAdministrativa
Serv. Complem.HospedajeSS.HH.
LEYENDA ZONAS
BLOQUE CENTRAL
PLANTA 2° NIVELBLOQUE CENTRAL
Desayunador Bussines Center
Biblioteca / Sala de inter
PLANTA TÍPICA 3°, 4° Y 5° NIVELBLOQUE CENTRAL
SuiteMatrimonial
Suite Ejecutiva
SuiteMatrimonial
Suite Ejecutiva
MEMORIA DESCRIPTIVA DEARQUITECTURA
07. DESCRPCIÓN FORMAL – FUNCIONAL DEL PROYECTO
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Servicio higiéniconucleado
Jacuzzi con vistahacia la playa
PLANTA TIPICA 3°, 4° Y 5° NIVELBLOQUE CENTRAL
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HuéspedExternoServicio
AdministrativoEvacuación
Discapacitado
FLUJOS DE USUARIOS
Hab. MatrimonialHab. DobleHab. simpleSuites dúplexSuite ejecutiva,Suite surfSuite terraza,
suite matrimonialTerrazasServ. Higiénico
LEYENDA HABITACIONES
BLOQUE CENTRAL
TIPO DEHABITACION M²
Suite Terraza 67.50
Suite Dúplex 90.00
Suite Matri. 56.00
Suite Ejecutiva 68.00
Suite Surf 60.00
hab. Simple 24.00
hab. doble 30.00
hab. matri. 30.00
MEMORIA DESCRIPTIVA DEARQUITECTURA
07. DESCRPCIÓN FORMAL – FUNCIONAL DEL PROYECTO
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VISTA DESDE TERRAZAS A
BLQOUE CENTRAL
VISTA EN CONJUNTO DE BLOQUE CENTRALHABITACIONES ATERRAZADAS Y PISCINA DE ADULTOS
INGRESO DESDE LA PLAYA
HACIA EL BLOQUE CENTRAL
INGRESO DESDE RECEPCIÓN
HACIA EL BLOQUE CENTRAL
VISTA AÉREA DE BLOQUE CENTRAL Y TERRAZASSOCIALES
B
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07. DESCRPCIÓN FORMAL – FUNCIONAL DEL PROYECTO
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SALA DE REUNIONES – BUSSINES CENTER
INGRESO A BLOQUE CENTRAL
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SALA DE ESTAR Y DESAYUNADOR
TERRAZA RESTAURANT
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07. DESCRPCIÓN FORMAL – FUNCIONAL DEL PROYECTO
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PLANTA 1° NIVEL (+0.00)BLOQUE ADMINISTRATIVO + RECEPCIÓN
PLANTA 2° NIVEL (+3.15)BLOQUE ADMINISTRATIVO
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HuéspedExternoServicio
AdministrativoEvacuación
Discapacitado
FLUJOS DE USUARIOS
SocialRecepciónServ. GeneralesAdministrativa
Serv. Complem.HospedajeSS.HH.
LEYENDA ZONAS
AMINISTRACIÓN YRECEPCIÓN
La recepción funcionará como filtro general que limitara el acceso al usuario externoúnicamente hacia los servicios complementarios, mientras que el usuario huésped a través deesta puede acceder hacia la plaza principal y por ende a la totalidad de ambientes del hotel
MEMORIA DESCRIPTIVA DEARQUITECTURA
07. DESCRPCIÓN FORMAL – FUNCIONAL DEL PROYECTO
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SECTOR A
SECTOR B
SECTOR C
MEMORIA DESCRIPTIVA DEARQUITECTURA
07. DESCRPCIÓN FORMAL – FUNCIONAL DEL PROYECTO
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I T O S - P I U R A
HuéspedExternoServicio
AdministrativoEvacuación
Discapacitado
FLUJOS DE USUARIOS
SocialRecepciónServ. GeneralesAdministrativa
Serv. Complem.HospedajeSS.HH.
LEYENDA ZONAS
BLOQUE CENTRAL
AREA TECHADA M²
De cada MóduloHab. Aterrazada
360
Del conjunto deMódulos
1800
Casino 221.50
S.U.M 258.00
Spa/Gimnasio 482.50
Bar Lounge 216.00
ALAMEDA 01 (HAB. ATERRAZADAS)
Casino
S.U.M.Piscina derelajación
Spa / Gimnasio
Hab.Aterrazada
Hab.Aterrazada
Hab.Aterrazada
Hab.Aterrazada
Hab.Aterrazada
Bar Lounge-Mirador
MEMORIA DESCRIPTIVA DEARQUITECTURA
07. DESCRPCIÓN FORMAL – FUNCIONAL DEL PROYECTO
-
8/18/2019 FAUA-UPAO Expo Tesis: Hotel Resort 4E en Lobitos - Talara - Piura
61/100
H O T E L R E S O R T 4 E S
T R E L L A S
E
N E L D I S T R I T O D E L O B
I T O S - P I U R A
PLANTA 2° NIVEL (NPT +3.50)
HuéspedExternoServicio
AdministrativoEvacuación
Discapacitado
FLUJOS DE USUARIOS
Cambio de fichasÁrea de maquinasJuegos de MesaMonitoreo
Serv. Higiénico
LEYENDA INTERIOR
PLANTA 1° NIVEL (NPT +0.00)
CASINO
El casino cuenta con dobleacceso, uno que recibe alusuario externo desde la plazade servicios generales y otro
exclusivo para los huéspedesde hotelEl mezanine esta destinadopara los juegos de mesa, porser de carácter más privado.
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62/100
PLANTA 1° NIVEL (+0.00)SPA
PLANTA 2° NIVEL (+3.50)GIMANSIO Y SALON DE BELLEZA
H O T E L R E S O R T 4 E S
T R E L L A S
E N E L D I S T R I T O D E L O B
I T O S - P I U R A
HuéspedExternoServicio
AdministrativoEvacuación
Discapacitado
FLUJOS DE USUARIOS
SpaÁrea ComúnGimnasioSalón de Belleza
Serv. Higiénico
LEYENDA INTERIOR
SPA Y GIMNASIO
-El acceso hacia el spa o el gimnasio se realiza através de un estar común de doble altura + recepción.Los servicios higiénicos también son comunes.-El gimnasio cuenta con un acceso independientedesde la alameda de hab. Aterrazadas a través de una
escalera externa.
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PISCINA DE RELAJACIÓN, SPA GIMNASIO YS.U.M.
INTERIOR GIMNASIO
ESTAR DE SPA, SALÓN DE BELLEZA YGIMNASIOVISTA DE GIMNACIO DESDE PILETASP
Y
G I M N A S I O
H O T E L R E S O R T 4 E S
T R E L L A S
E N E L D I S T R I T O D E L O B
I T O S - P I U R A
MEMORIA DESCRIPTIVA DEARQUITECTURA
07. DESCRPCIÓN FORMAL – FUNCIONAL DEL PROYECTO
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8/18/2019 FAUA-UPAO Expo Tesis: Hotel Resort 4E en Lobitos - Talara - Piura
64/100
H O T E L R E S O R T 4 E S
T R E L L A S
E N E L D I S T R I T O D E L O B
I T O S - P I U R A
PLANTA 1° NIVEL (+0.00)S.U.M.
PLANTA 1° NIVEL (+0.00)
BAR LOUNGE - MIRADOR
HuéspedExternoServicio
AdministrativoEvacuación
Discapacitado
FLUJOS DE USUARIOS
CocinetaArea de mesasS.U.M.Terraza S.U.M.
Serv. Higiénico
LEYENDA INTERIOR
S.U.M-BAR LOUNGE
-La S.U.M. esta desarrollada usarse como unúnico ambiente y eventualmente se podría dividirhasta en tres módulos que se usarían de formaindependiente.-Se trabajó la visual hacia de piscina alineándola
con esta, enriqueciendo así la perspectiva-También cuenta con una terraza hacia la piscinaque puede ser toldada en determinadasocasiones
El bar Lounge Mirador es el remate de la alamedade hab. Aterrazadas.La visual desde aquí es una de las másprivilegiadas por ser hacia todas direcciones ydistancias (visual a mas de180°)
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07. DESCRPCIÓN FORMAL – FUNCIONAL DEL PROYECTO
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H O T E L R E S O R T 4 E S
T R E L L A S
E N E L D I S T R I T O D E L O B
I T O S - P I U R A
1
4
2 3
5
4 5
1 2 3
Nivel -6.30Nivel -3.15
ALAMEDA 01 (HAB. ATERRAZADAS)
2° Nivel 1° Nivel
HuéspedExternoServicio
AdministrativoEvacuación
Discapacitado
FLUJOS DE USUARIOS
SocialRecepciónServ. GeneralesAdministrativa
Serv. Complem.HospedajeSS.HH.
LEYENDA ZONAS
HAB. ATERRAZADAS
TIPO DE
HABITACION M²
Suite Terraza 67.50
Suite Dúplex 90.00