UNIVERSIDAD ANDINA

NSTOR CCERES VELSQUEZ FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS

CARRERA ACADMICA PROFESIONAL DE DERECHO

ASIGNATURA : DERECHO DE CONTRATOS (CIVIL VI)

TEMA : CONTRATO DE COMPRA-VENTA

DOCENTE : MG. Xxxxxx xxxxx xxxx.

PRESENTADO POR:

1. Xxxxxxx xxxxx xxxxx 2. Xxxxxx xxxx xxxxxx 3. Xxxxxx xxxx xxxx 4. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx

SECCIN : IX C

PUNO - PER

2015

1

DEDICATORIA

El presente trabajo est dirigido a todas

aquellas personas, quienes nos demuestran el

valor de la amistad, en quienes confiamos, y

tenemos un cario y aprecio especial.

Yo agradezco a mis padres que han dado

todo el esfuerzo para que yo ahora este

culminando este semestre y darle la gracias

por apoyarme en todos los momentos difciles

de mi vida tales como la felicidad la tristeza

pero ellos siempre han estado junto a m, y

gracias a ellos soy lo que ahora puedo ser. Un

gran Estudiante y ser un gran orgullo para

ellos y para todo los que confiaron en m.

2

AGRADECIMIENTO

El presente trabajo va dirigido con una expresin de gratitud y con el

testimonio de profunda gratitud y reconocimiento a las siguientes personas:

1. Para m distinguido maestro; Al Catedrtico Magister xxxxxx xxxxx

xxxxxx a quien expreso mi ms profundo agradecimiento, por su nobleza

y entusiasmo nos incentiv a realizar el presente trabajo dentro de

nuestra institucin; para as ser mejores en el campo acadmico y ser

los futuros profesionales del maana.

2. A los docentes de la Facultad de Ciencias Jurdica y Polticas de la

Carrera Acadmica Profesional de Derecho. Ya que ellos me ensearon

valorar los estudios y a superarme cada da.

3. Agradezco Dios por darme la salud que tengo, por tener una cabeza

con la que puedo pensar muy bien y adems un cuerpo sano y una

mente de bien.

4. Estoy seguro que mis metas planteadas darn frutos en el futuro y por

ende me debo esforzar cada da para ser mejor en la universidad y en

todo lugar sin olvidar el respeto que engrandece a la persona.

3

CONTENIDO GENERAL NDICE

Contenido DEDICATORIA ................................................................................................... 1

AGRADECIMIENTO ........................................................................................... 2

CONTENIDO GENERAL NDICE ....................................................................... 3

RESUMEN ......................................................................................................... 6

ABSTRACT: ....................................................................................................... 7

SUMARIO DEL TEMA: ....................................................................................... 8

INTRODUCCIN ............................................................................................... 9

LIBRO VII FUENTES DE LAS OBLIGACIONES SECCIN SEGUNDA:

CONTRATOS NOMINADOS TTULO I ............................................................ 10

CONTRATO DE COMPRAVENTA ................................................................... 10

CONTRATO DE COMPRA-VENTA ................................................................. 11

1.- Concepto. ................................................................................................ 11

2.- Caractersticas. ........................................................................................ 11

3.- Semejanzas y Diferencias con respecto a.- ............................................. 12

ELEMENTOS DEL CONTRATO: .................................................................. 12

ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA ........................................................... 12

EL CONSENTIMIENTO: ............................................................................... 12

EL BIEN: ....................................................................................................... 13

Requisitos Del Bien: .................................................................................. 13

EL PRECIO: .................................................................................................. 14

El precio tiene requisitos: ........................................................................... 14

OBLIGACIONES EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA ........................... 21

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR: ............................ 21

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: ............................................................. 21

Las principales obligaciones son: .............................................................. 22

Elementos de los vicios ocultos. ................................................................ 23

Elementos de la garanta de saneamiento de eviccin.-............................ 24

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: ............................................................. 24

1.-Pago del precio: ..................................................................................... 24

2.- Recepcin de la cosa comprada: ......................................................... 25

4

3.- Las condiciones de pago: ..................................................................... 25

4.- Los medios de pago: ............................................................................ 25

COMPRAVENTA A SATISFACCIN DEL COMPRADOR. ............................. 26

Clases de bienes........................................................................................... 26

Arbitrio del comprador................................................................................ 26

Manera de expresar la satisfaccin. .......................................................... 27

Plazo para declarar la satisfaccin. ........................................................... 27

Rechazo de la propuesta. .......................................................................... 28

COMPRAVENTA A PRUEBA ........................................................................... 28

Concepto de compraventa a prueba. ............................................................ 29

Naturaleza jurdica. ....................................................................................... 30

Oportunidad y carcter de la prueba. ............................................................ 30

Alcance del derecho del comprador. ............................................................. 31

Apreciacin del resultado de la prueba. ........................................................ 31

Alcances de la actuacin de la prueba. ......................................................... 31

Pueden ocurrir las siguientes posibilidades: ................................................. 32

Plazo para la prueba. .................................................................................... 32

Comunicacin al vendedor. ........................................................................... 32

Cumplimiento de la condicin. ...................................................................... 33

Efectos de la condicin. ................................................................................ 33

Traslado de los riesgos. ................................................................................ 33

Clases de bienes........................................................................................... 34

COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA. ............................................................. 34

Nocin. .......................................................................................................... 34

Naturaleza jurdica. ....................................................................................... 35

Funcin de la muestra. .................................................................................. 35

Entrega de la muestra. .................................................................................. 35

Conservacin de la muestra. ........................................................................ 36

Remedio del comprador. ............................................................................... 36

Compraventa sobre tipo de muestra. ............................................................ 36

COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA. ................................................................ 36

Concepto de cabida ...................................................................................... 36

Importancia de la diferencia de cabida. ......................................................... 37

5

Compraventa Por Cabida .............................................................................. 38

La Compraventa Ad Corpus .......................................................................... 38

La Compraventa De Bienes Homogneos .................................................... 39

Caducidad De Los Derechos. ....................................................................... 39

COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS. .................................................... 40

Caracteres. ................................................................................................... 40

El riesgo de la mercadera. ........................................................................... 41

Incumplimiento del contrato. ......................................................................... 42

LA VENTA FORZADA: .................................................................................. 42

ENAJENACIN POR EXPROPIACIN ........................................................ 44

PACTOS QUE INTEGRAN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA: ................ 45

Retracto o subrogacin legal: ....................................................................... 46

Caractersticas del retracto: .......................................................................... 46

MODALIDADES DE COMPRAVENTA ......................................................... 46

DERECHO DE RETRACTO ............................................................................. 48

ELEMENTOS: ............................................................................................... 48

Tiene limitaciones a la libre contratacin: ..................................................... 48

Otros aspectos en relacin al retracto. .......................................................... 50

CONCLUSIONES ............................................................................................. 51

BIBLIOGRAFIA: ............................................................................................... 52

6

RESUMEN

RESPECTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Hablaremos de los

siguientes puntos: DEFINICION DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA es

aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la

entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un

cierto precio, en dinero o signo que lo represente.

De acuerdo definicin surgen los caracteres de este contrato: BILATERAL el

vendedor a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a recibirla y

pagar un precio cierto en dinero. CONSENSUAL; Puesto que debe existir

consentimiento de ambas partes para la celebracin del contrato y se

perfecciona desde el momento que lo manifiesten. ONEROSO; Por cuanto la

prestacin es sobre la base de un precio cierto en dinero (no gratuito).

CONMUTATIVO; Pues las prestaciones a cargo de cada una de las partes se

encuentran perfectamente determinadas (entrega de la casa-pago del precio).

Elementos del contrato de compraventa Cosa: objeto material, en oposicin

a los derechos creados sobre l y a las prestaciones personales. Son bienes o

derechos que estn dentro del comercio. Precio: significa valor pecuniario en

que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones

deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo. Personas o partes el

vendedor, que es la persona fsica o jurdica que transfiere la propiedad, y el

comprador, que es quien la adquiere.

SUJETOS DEL CONTRATO, Vendedor: el que vende traspasa a otro por el

precio convenido la propiedad de lo que uno posee. Obligaciones del

Vendedor: Comprador: el que compra debe abonar a otro el precio estipulado

en el contrato para poder adquirir lo que el vendedor posee. Obligaciones del

Comprador:

El Bien, el Precio, obligaciones del vendedor, obligaciones del comprador,

venta a satisfaccin del comprador, contrato a prueba contrato a sobre

muestra, compraventa sobre medida, compraventa sobre documento, pactos

que pueden integrar la compraventa y Derecho de Retracto. Son los temas ha

desarrollar.

7

ABSTRACT:

SUMMARY:

REGARDING THE PURCHASE AGREEMENT discuss the following points:

DEFINITION OF PURCHASE AGREEMENT is that bilateral contract in which

one party (seller) to the delivery of a certain thing and the other (buyer) is

obliged to pay for her one certain price in money or sign to represent you.)

BILATERAL the seller to transfer ownership of a thing and the buyer to

receive and pay a certain price in money: according defining characters of this

contract arise. CONSENSUS; Since there must be consent of both parties to

the contract and perfected from the moment they manifest. PAYMENT;

Because the provision is based on a certain price in money (not free).

Commutative; As the benefits payable by each of the parties are fully

determined (home delivery price-payment).

Elements of the contract of sale Thing: material object, as opposed to the

rights created on it and personal benefits. Are goods or rights that are within the

trade. Price: means monetary value on something that is estimated, a figure

that is asked for one thing or service. Their conditions should be: true, true, in

cash and just. Persons or parties - the seller, which is the natural or legal

person transferring the property, and the buyer, who acquires it.

SUBJECT OF CONTRACT, Sales Manager transferred to the selling price

agreed by the other property of what one owns. Seller's Obligations: Buyer: who

buys must pay another price stipulated in the contract to buy what the dealer

has. Buyer obligations:

Good, price, seller's obligations, obligations of the buyer, selling to buyer

satisfaction, contract to contract on sample testing, purchase of measure, sales

on paper, pacts that can integrate sales and right of withdrawal. Are the topics

to be developed.

8

SUMARIO DEL TEMA:

DEDICATORIA, AGRADECIMIENTO, RESUMEN, ABSTRACT:, SUMARIO:,

INTRODUCCIN, LIBRO VII FUENTES DE LAS OBLIGACIONES SECCIN

SEGUNDA: CONTRATOS NOMINADOS TTULO I, CONTRATO DE

COMPRAVENTA, CONTRATO DE COMPRA-VENTA, 1. Concepto.,2.

Caractersticas., 3. Semejanzas y Diferencias con respecto a., 4. Elementos de

la compra-venta., ELEMENTOS DEL CONTRATO:, ELEMENTOS DE LA

COMPRAVENTA, EL CONSENTIMIENTO:, EL BIEN:, EL PRECIO:, El precio,

OBLIGACIONES EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, OBLIGACIONES

DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR:, OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:,

Las principales obligaciones, Elementos de lo vicios ocultos., Elementos de la

garanta de saneamiento de eviccin., OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:,

1.Pago del precio:, 2. Recepcin de la cosa comprada:, 3. Las condiciones de

pago:, 4. Los medios de pago:, COMPRAVENTA A SATISFACCIN DEL

COMPRADOR., Clases de bienes., Arbitrio del comprador., Manera de

expresar la satisfaccin., Plazo para declarar la satisfaccin., Rechazo de la

propuesta., COMPRAVENTA A PRUEBA, Concepto de compraventa a prueba.,

Naturaleza jurdica., Oportunidad y carcter de la prueba., Alcance del derecho

del comprador., Apreciacin del resultado de la prueba., Alcances de la

actuacin de la prueba. Pueden ocurrir las siguientes posibilidades:, Plazo para

la prueba., Comunicacin al vendedor., Cumplimiento de la condicin., Efectos

de la condicin., Traslado de los riesgos., Clases de bienes., COMPRAVENTA

SOBRE MUESTRA., Nocin., Naturaleza jurdica., Funcin de la muestra.,

Entrega de la muestra., Conservacin de la muestra., Remedio del comprador.,

Compraventa sobre tipo de muestra., COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA.,

Concepto de cabida., Importancia de la diferencia de cabida., Compraventa Por

Cabida, La Compraventa Ad Corpus, La Compraventa De Bienes

Homogneos, Caducidad De Los Derechos., COMPRAVENTA SOBRE

DOCUMENTOS., Caracteres., El riesgo de la mercadera., Incumplimiento del

contrato., LA VENTA FORZADA:, ENAJENACIN POR EXPROPIACIN,

PACTOS QUE INTEGRAN EL CONTATO DE COMPRAVENTA:, Retracto o

subrogacin legal:, Caractersticas del retracto:, MODALIDADES DE

COMPRAVENTA, DERECHO DE RETRACTO, ELEMENTOS: Tiene

limitaciones a la libre contratacin:, Otros aspectos en relacin al retracto.,

CONCLUSIONES BIBLIOGRAFIA:.

9

INTRODUCCIN

El presente trabajo es una recopilacin de diferentes medios de informacin

con respecto a los contrato de compraventa segn el Cdigo Civil Peruano

Libro VII FUENTES DE LAS OBLIGACIONES- SECCIN SEGUNDA:

CONTRATOS NOMINADOS TTULO I

A modo de introduccin nos pareci oportuno hacer una breve resea de los

temas que a continuacin vamos a desarrollar en ste trabajo monogrfico bajo

el ttulo de "Contratos de compraventa".

En el presente trabajo hemos hecho un desarrollo sobre que son, como

surgen y como se clasifican los contratos de compraventa.

A continuacin, se realiza una mas extensa descripcin de los distintos tipos

de contratos, definindolos, enumerando los requisitos necesarios y las

caractersticas de cada uno, a saber:

En el trabajo desarrollaremos lo referente a los contratos compraventa, los

que se perfeccionan con la entrega de la cosa, la que otorga al contrato la

naturaleza de tal. Dentro de este tipo de contrato encontramos: el mutuo, el

comodato, la prenda y el depsito.

Tambin se refiere a los contratos formales, dentro de los cuales nos

encontramos. El Bien, el Precio, obligaciones del vendedor, obligaciones del

comprador, venta a satisfaccin del comprador, contrato a prueba contrato a

sobre muestra, compraventa sobre medida, compraventa sobre documento,

pactos que pueden integrar la compraventa y Derecho de Retracto. Son los

temas a desarrollar.

10

LIBRO VII FUENTES DE LAS OBLIGACIONES SECCIN SEGUNDA:

CONTRATOS NOMINADOS TTULO I

CONTRATO DE COMPRAVENTA

NATURALEZA JURDICA

GENERALIDADES:

El contrato de compraventa es el que tiene mayor importancia entre los de

su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y adems,

porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza es

decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estado

especial.

En el contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del derecho

romano, la mas antigua forma de realizar una operacin que tuviera por

finalidad, trasmitir un bien a otra persona mediante una contraprestacin, fue el

acto material de trueque o permuta, pero esa forma trajo inconvenientes y ello

dio lugar a que diera una nueva forma de cambio metales preciosos hasta

llegar luego a la moneda.

Asimismo en un principio la compraventa iba acompaada de formalidades

por lo que era una especie de mancipato que era una venta real celebrada a

travs de un acto formal y pblico, que requera la presencia, no solo de las

partes, sino de cinco testigos, de un libripens (investido de un carcter

religioso), una balanza y una cantidad de metal , pero al finalizar el periodo

republicano y con la preponderante influencia del ius gentium se configura el

contrato consensual de compraventa como medio productor de obligaciones

que el derecho civil ttulo otorgndoles dos acciones:

Actio vendit i: acordada al vendedor.

Actio empti : concedida al comprador.

La compraventa esta legislada en la seccin segunda del libro VII, fuentes de

las obligaciones, en el Titulo Primero, entre los artculos 1529 al 1601 del

Cdigo Civil.

Es un contrato complejo, con muchas noticias, por ser inherente a la

naturaleza del hombre actual, que se desenvuelve en un mundo sumamente

dinmico, en el que realiza actos contractuales a cada instante.

11

CONTRATO DE COMPRA-VENTA

1.- Concepto.

Es el contrato mediante el cual una parte llamada vendedor se obliga a

transferir la propiedad de un bien mueble o inmueble a otra denominada

comprador, la que a su vez se obliga respecto al vendedor a pagar el precio

convenido en dinero.

DEFINICION:

La definicin la encontramos en el Art. 1529 del CC que dice: por la

compraventa el vendedor se obliga transferir la propiedad de un bien al

comprador y este a pagar su precio en dinero.

Convencin por la que una de las partes: vendedor, se obliga a dar a otro, el

comprador la posesin de una cosa garantizando su pacifico goce, con la

obligacin de este ltimo de transferir la propiedad de una suma dinero o

precio.

El contrato de compraventa es el factor central de toda transaccin

comercial, Constituyndose en el punto de partida del comercio internacional e

instrumento jurdico de la actividad econmica mundial.

2.- Caractersticas.

Es Consensual.- Se perfecciona con el simple consentimiento. Las partes

eligen libremente la forma en que van a hacer su manifestacin de voluntad.

Es onerosa.- hay un desprendimiento y un enriquecimiento recproco para el

vendedor porque sale de su dominio pero ingresa el dinero a su patrimonio.

Es Conmutativa.- En sus dos sentidos salvo que sea compra-venta de

bienes futuros o ajenos. Equivalencia del bien y el precio.

Es un contrato con prestaciones recprocas.- Las partes son acreedoras y

deudoras al mismo tiempo.

Es un contrato de ejecucin instantnea.- Compra-venta al contado o

escalonada, si es una compra venta a plazos no puede ser de tractos

sucesivos.

Por la compra-venta en vendedor se obliga a transferir la propiedad del

bien.- se obliga al comprador a pagar el precio en dinero y no en otra cosa o

servicio.

12

3.- Semejanzas y Diferencias con respecto a.-

a). La Permuta.- En la compra-venta el vendedor se obliga a entregar el bien y

el comprador a pagar el precio. En la permuta hay intercambio de bienes.

Originalmente, primero fue la permuta (trueque); al aparecer el dinero, la

compra venta pasa a ser ms importante. En ambos casos hay obligacin de

transferencia de la propiedad, pero puede ser que la parte del precio se paga

en dinero y de acuerdo con la intencin manifiesta de los contratantes,

independientes de la denominacin que se le de. Si no consta la intencin de

las partes, el contrato es de permuta cuando el valor del bien es igual o excede

al del dinero, mientras que el de compra-venta es menor.

b). El Arrendamiento.- En ambos el titular se obliga a entregar el bien, de

vendedor a comprador. El arrendador al arrendatario. Pero en la compra-venta

la transferencia es de la propiedad y a perpetuidad no existe obligacin de

devolverlo.

ELEMENTOS DEL CONTRATO:

1.-El vendedor, que es dueo del bien que se trasfiere.

2.- el comprador, que es aquel que adquiere dicho bien mediante el pago.

3.- el bien objeto de la transferencia.

4.- el precio, que es el valor en dinero del bien trasferido.

FUNCIN ECONMICA Y JURDICA:

La funcin econmica: Es crear el medio de aprobacin y disfrute de una

riqueza ya creada.

La funcin jurdica: es que constituye el medio primordial de adquisicin de

dominio, impone sus normas a otros contratos que tienen esa finalidad, aunque

con modalidades diferentes y sirven de rgimen a los contratos de permuta,

donacin, mutuo, sociedad y renta vitalicia.

ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA

Son tres:

EL CONSENTIMIENTO, EL BIEN Y EL PRECIO

EL CONSENTIMIENTO:

Es el elemento general de la contratacin, porque donde no existe voluntad

expresada por los sujetos, no hay contratacin. La voluntad tiene que ser

prestada por los que tienen plena capacidad dicho consentimiento debe tener

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como contenido respecto del vendedor trasmitir la propiedad de la cosa o

titularidad de derecho a cambio del precio, y respecto del comprador adquiere

la propiedad de la cosa o titularidad del derecho a cambio del pago del precio.

EL BIEN:

Es el elemento materia de la compraventa. Es el elemento fundamental,

porque el comprador lo hace con el fin especfico de que ese bien se incorpore

a su patrimonio para usarlo y disfrutarlo.

El bien u objeto de la compraventa puede ser:

Un bien material corporal, o

Un bien incorporal, es decir derechos. cuando se trasfiere un derecho se

produce lo que se le conoce como cesin de derechos, que esta normado en el

Art. 1206. del CC.

Requisitos Del Bien:

a) TIENE QUE SER POSIBLE MATERIAL Y JURIDICAMENTE.

b) TIENE QUE EXISTIR O SER SUS CEPTIBLE DE EXISTIR.

Si analizamos este punto, en el Art.1533 si cundo se hizo la venta haba

perecido una parte del bien, el comprador tiene derecho a retractarse del

contrato o a una rebaja por el menoscabo, en proporcin al precio que se fij

por el todo. Cuando la cosa ha desaparecido o perecido parcialmente antes de

la venta, en primer caso no hay contrato. En el segundo caso al comprador se

le da la posibilidad de realizar la compraventa, pero con rebaja del precio o a

retractarse a celebrar el contrato.

Cuando se habla de cosas que no existen pero susceptibles de existir, se

refiere a la ventas futuras, de ello se desdobla en:

Venditio Spei O Venta de la esperanza Incierta: Es aquella venta de cosa

futura caracterizada por el factor aleatorio. Ello es una excepcin, porque la

regla general es, que la compraventa es conmutativa.

Venditio Rei Sperata o venta de la cosa esperada: Es aquella en la que

existe una condicin suspensiva que supedita la realizacin del contrato. No

hay factor aleatorio, es prcticamente un contrato conmutativo.

Esta contemplado en el Art. 1534 en la venta de un bien que ambas partes

saben que es futuro, el contrato esta sujeto a la condicin suspensiva de que

llegue a tener existencia .

14

c) TIENE QUE SER DETERMINADO, PUESTO QUE ES NECESARIO

PRECISARSE EL TAMAO, EL TIPO, EL COLOR, EL MODELO, ETC. DEL

BIEN QUE SE VENDE.

Compraventa De Cosas Litigiosas Art.1574: Es factible vender los bienes

sobre los cuales se discute la propiedad o cual quiere hecho real.

Para la venta de cosa litigiosa se necesita que quien la adquiri tenga

conocimiento del proceso, porque de otra manera se estara sorprendiendo la

buena fe del comprador, especialmente en los bienes muebles o inmuebles,

por lo que el vendedor tiene la obligacin de instruir al comprador en ambos

casos.

La venta de cosa litigiosa puede adquirir los carcter de aleatoria (el

vendedor no se hace responsable por lo que pueda suceder en el proceso) o

solamente de condicin suspensiva (que el resultado del proceso lo beneficie).

Venta De Cosa Ajena:

Trasladndonos a el concepto comn es imposible la venta de cosa ajena,

ya que se sabe que solo puede venderse aquello de lo cual uno es propietario,

pero sin embargo desde el punto de vista jurdico es posible.

EL PRECIO:

Es la contraprestacin que le corresponde al comprador. Tiene que estar

ineludiblemente representado por dinero tal como lo establece el Art.1529.

El precio tiene requisitos:

a) Debe tratarse de una suma de dinero: El precio necesariamente tiene que

pagarse con dinero, puede tratase de una cosa mixta.

b) Que sea verdico: Es decir que debe responder al valor real de la cosa.

c) Presenta diversos matices: Puede ser:

Al contado: cuando se paga el precio total en un solo acto, que se pueda

hacer en las compras de menor volumen y por quienes tienen recursos

econmicos suficientes.

A plazos: sobre todo en las ventas de gran volumen, en las cuales el precio

es pagadero en determinado lapso o lapsos de tiempo, principalmente en la

venta de inmuebles y artefactos del hogar ha elevado precio.

El precio puede ser pagado por un tercero y no necesariamente por el

comprador.

15

d) El precio debe ser cierto, determinado o determinable: Es decir debe

haber una formula en virtud de la cual se llegue a fijar la cantidad de la

compraventa. Si se compra un objeto explicando que se paga un precio, no se

entendera. Debe de haber una completa inteligencia entre la partes sobre el

monto del precio.

Hay diferentes formas de determinar el precio, la ms usual es el acuerdo

entre las partes, pero hay otros sistemas:

Determinacin por tercero: es vlida la venta, aunque no se hubiese

convenido el precio, si se designa en el contrato a una persona para que lo

determine.

En caso de que falte la determinacin del precio y las partes no se ponen de

acuerdo para sustituir al tercero, el contrato seria nulo.

Determinado por valor bolsa o mercado: cuando las empresas fijan

sus precios en la bolsa de valores, en razn de diversas circunstancias

(Art.1545 del CC).

Precio referido a inters de reajuste automtico: las partes pueden

fijar el precio, de tal modo que el monto de la moneda nacional, sea

referido a ndices de reajuste automtico que fije el banco central de

reserva del Per, a otras monedas o alcancas a fin de obtener dicho

monto en valor constante (Art. 146, concordndote con el Art. 1235).

Precio normalmente establecido por el vendedor: que se fija en los

bienes que el vendedor vende habitualmente, cuando las partes no han

determinado el precio ni se ha convenido el modo de determinarlo (Art.

1547).

Precio de remate: consiste en un acto de subasta pblica, donde la

mayor oferta es la determine el precio.

La compraventa es nula: cuando la determinacin del precio se deja al

rbitro de una de las partes y, de acuerdo al Art. 1548, en la

compraventa en que el precio se fija por peso, a falta de convenio, se

entiende que se refiere al peso neto.

Situacin de las cosas robadas o prdidas que se venden en un

establecimiento abierto al pblico:

Por regla general, los bienes robados o perdidos que se venden al

comprador, aunque este, proceda de buena fe y reciba su posesin, no le

corresponde en propiedad. Tales bienes son susceptibles de reivindicacin por

su propietario, tal como lo establece la ltima parte del Art. 948 del CC. Quin

de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de una cosa mueble,

adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesin carezca de la

facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los

adquiridos con infraccin de la ley penal.

16

Sin embargo el Art. 1542 del CC. Establece que no son reivindicables los

bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico. Entonces, el

Art. 1542 es una excepcin contenida en la ltima parte del Art.948

TRASMISIN DE LA PROPIEDAD EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

SISTEMA DE TRASFERENCIA DE DOMINIO EN LA COMPRAVENTA

Uno de los aspectos principales que regula nuestro cdigo civil es el relativo

al de la compraventa y la transmisin de la propiedad de bienes. Para el

desarrollo de este importante y a la vez interesante tema seguiremos los

lineamientos generales del estudio realizado por el Dr.Jack Bigio Chrem.

EL Art.1529, dice: por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la

propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero, este

artculo se desprende de un texto, que la compraventa no es por si misma un

contrato traslativo, ya que por la compraventa el vendedor no trasfiere el bien si

no solo se obliga a transferirlo al comprador.

Hace mencin al carcter consensual de la compraventa y queda

perfeccionado con el consentimiento sobre el bien vendido y el precio.

Se ve que por la compraventa se crean obligaciones de dar (la propiedad por

parte del vendedor y pagar el precio por parte del comprador). Pero no surge

necesariamente ningn derecho real a favor del comprador.

TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD INMUEBLE POR COMPRAVENTA

Se ha expresado anteriormente que por la compraventa, el vendedor, se

obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador. Pero Cundo se

produce la transferencia de una propiedad de bien inmueble al comprador?.

Art.949: la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al

acreedor propietario de l. Salvo disposicin legal diferente o pacto legal en

contrario.

Las lneas de este artculo nos expresa que el solo intercambio de

voluntades perfecciona la transferencia de la propiedad inmobiliaria.

Para el nuevo rgimen civil, entre las partes el contrato de compraventa de

un inmueble es el mismo tiempo el ttulo de adquisicin (perfecciona la

adquisicin del comprador) aqu ttulo y modo coinciden.

Analicemos el Art. 949: La sola obligacin de enajenar: La obligacin de

enajenar, puede no solo consistir en la obligacin de transferir la propiedad,

sino tambin el uso, la posesin o restitucin del bien ajeno.

17

La frase salvo disposicin legal diferente , nos hace referencia que hay

dos modos distintos de adquirir la propiedad:

El contrato, y

La inscripcin.

A los que alude los Art. 949 y 1135 respectivamente.

TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD DE COSA MUEBLES POR

COMPRAVENTA:

De acuerdo a lo dispuesto en el Art. 947 del C.C. La transferencia de

propiedad de una cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a su

acreedor, salvo disposicin legal diferente .

Si se toma en cuenta que la posesin se adquiere con la tradicin conforme

lo dispone el Art. 900, puede afirmarse que la transferencia de propiedad de

una cosa mueble, por va de contrato se efecta cuando el comprador adquiere

la posesin de una cosa mueble.

Si el ttulo es el contrato de compraventa, y el modo es la tradicin, la

tradicin por s sola no produce trasferencias de propiedad, si no esta

acompaada del ttulo correspondiente. Por tanto puede concluirse que en la

compraventa de cosas muebles no entregadas al comprador, este no es

propietario, sino desde que se le otorgue la posesin del bien. Hasta ese

momento es acreedor de una obligacin de dar, pero no es titular de un

derecho real.

Situacin de la venta de cosas muebles con reserva de la propiedad

El cdigo civil en sus artculos 1583, 1584 y 1585, de la compraventa con

reserva de la propiedad, como uno de los pactos que puede integrar este

contrato.

El problema que podra presentarse es el de precisar desde que momento el

comprador de cosas muebles que le han sido entregadas, adquiere la

propiedad en una venta con reserva de dominio.

En esta hiptesis ha pesar que no ha habido entrega de las cosas, el

comprador no adquiere la propiedad, sino hasta que pague todo el precio

convenido, para tal efecto, de conformidad a lo establecido por:

Art. 947: la transferencia de la propiedad de cosa mueble determina se

efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente.

18

Art. 1583: en la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva

la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte

determinada de el, aunque el bien haya sido entregado al comprador .

Situacin de la venta de las cosas muebles afectado por el propietario de

ellas, que conduce un establecimiento abierto al pblico.

Esta hiptesis se encuentra regulada en el Art., 1542 del CC que establece:

Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico, no

son reivindicables sino son amparados con plizas o facturas del vendedor.

Queda a salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o

penales que correspondan contra quien lo vendi indebidamente .

Dicho dispositivo protege al comprador que lo ha adquirido en

establecimiento pblico. Para gozar de esta proteccin debe cumplir los

siguientes requisitos:

Debe comprar la cosa en un establecimiento abierto al pblico.

El vendedor debe extenderle factura o pliza.

Debe de recibir la posesin de la cosa.

Debe de actuar de buena fe.

Entonces:

Qu ocurrir con los derechos del expropietario que pueda haber entregado

la cosa al dueo del establecimiento en comodato, depsito, de consignacin o

para su reparacin mediante un contrato de obra? Qu ocurre si se venden en

el establecimiento pblico cosas muebles robadas o perdidas?

La situacin jurdica de esta persona, a quien el cdigo llama

intencionalmente como el perjudicado toda vez que ya no es propietario, es la

siguiente:

a. No puede intentar accin reivindicatoria, desde que esta accin corresponde

a su propietario y tal condicin le asiste a quien compro del establecimiento

pblico.

b. Tiene expedita las acciones civiles (daos y perjuicios) y penales (estelionato

y reparacin civil) contra quien vendi la cosa indebidamente.

Esta norma se apoya en la publicidad que otorga la posesin y en la

necesidad de garantizar el trfico comercial de las cosas muebles y tiende a

proteger al comprador del determinado comercio formal, que ha adquirido en

un local abierto al pblico, a quien le ha sido extendido factura y que ha

recibido la posesin de la cosa; contrariu sensu, no favorece al comprador del

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mercado informal, a quien a comprado en un establecimiento pblico y no tiene

factura de compra, al que tenindola, no le ha sido entregada la cosa y al

comprador que carece de buena fe.

DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS:

Podemos hacer resaltar los caracteres diferenciales con los siguientes

contratos:

Con el de arrendamiento: en el arrendamiento no existe la traslacin de

dominio, mas en la compraventa si existe, ya que el de arrendamiento, solo

existe el cese temporal de la posesin.

Tanto en la compraventa como en el arrendamiento se entrega un bien y se

paga un precio en dinero, al extremo de que Pothier sealaba que el contrato

de locacin no es sino la venta del uso y goce de la cosa lacada.

Empero, sus diferencias son ostensibles y as, mientras en la compraventa

se persigue un acto de disposicin, la locacin constituye uno de

administracin, por el cual no se desplaza la propiedad y slo se entrega el

bien para su uso y goce, en forma temporal.

Luis Mara Rezznico hace notar la existencia de situaciones o casos

discutidos y que se presentan en la vida real, creando problemas para los

juristas y magistrados. Seala que ello ocurre "principalmente cuando se

transfiere por un precio el derecho a los frutos o a los productos de un inmueble

(por ejemplo, bosques, hierbas, minas, canteras) y en los casos llamados de

locacin venta, o locacin con promesa de venta de cosas muebles (por

ejemplo mquinas, automviles, aparatos de radiotelefona, pianos, etc.)". Al

referirse a la cesin de los frutos de un fundo a cambio de un precio o al

derecho de cortar sus hierbas, plantas, rboles, etc., se pregunta si existe

venta o arrendamiento de bosques y se responde que en estos casos es

importante saber y determinar si los contratantes han querido hacer una venta

de los frutos de un inmueble, o una locacin de dicho inmueble que produce

tales frutos. El mismo autor indica que se presta a discusin la naturaleza del

derecho que se confiere a una persona para explotar o extraer los productos de

las minas y canteras (por ejemplo piedras, mrmoles, caoln, arcilla, etc.).

Con la permuta: en la permuta no existe precio en dinero, mientas que en la

compraventa si lo hay.

Como se expresara, la compraventa tiene como antecedente remoto a la

permuta o trueque, y se ha dicho que esta ltima no es otra cosa sino una

venta recproca. Esa es, por lo dems, la razn por la que la permuta se rige

por las disposiciones concernientes a la compraventa y as lo establece el

artculo 1603 del Cdigo Civil, siendo entendido que no le sern aplicables

20

aquellas relativas al precio, pues la ausencia de este es, casualmente, la nota

diferencial entre uno y otro contrato. Rezznico manifiesta que desde luego, es

notorio que falte en la permuta el precio determinado en dinero que es

caracterstico de la compraventa; como dicen Baudry Lacantinerie y Saignat: en

la permuta hay dos cosas que se sirven recprocamente de precio.

Con la donacin: La compraventa es onerosa, mientras que la donacin es

gratuita y no existe contraprestacin

En ambos casos existe la traslacin de dominio.

Con el contrato de suministro: Aun cuando es cierto que en el suministro

tambin se transfieren bienes a cambio de un precio en dinero, su diferencia

con la compraventa est precisada por la autonoma de las prestaciones, la

que no se da en el primero de estos contratos, ni siquiera cuando el precio est

fraccionado en el tiempo. A lo dicho se agrega que el suministro confiere

igualmente el uso y goce de los bienes, tal como lo plantea el artculo 1604 del

Cdigo Civil de 1984.

Con el mutuo: En el mutuo, implica la prestacin de un bien consumible y la

devolucin con otro bien de la misma especie, calidad o cantidad; hay

traslacin de dominio con la obligacin de devolver.

Con el depsito: En este contrato se recibe una cosa para custodiarla y

devolverla cuando el depositante solicite, y se presume gratuito, salvo pacto en

contrario. La compraventa es por naturaleza onerosa y trasfiere la propiedad.

En principio no cabe confundir la compraventa con el depsito, habida

cuenta de que la primera est destinada a la transmisin de dominio, lo que no

sucede con el segundo. Empero, cuando el depsito se presenta con ciertos

matices, surge entonces la posibilidad de que exista confusin entre ambas

figuras. Ernesto C. Wayar lo pone de manifiesto, cuando seala que si "una

persona remite a otra una cierta cantidad de cosas para su custodia,

encomendndole, al mismo tiempo, que se las venda a un precio determinado,

pero dejndolo en libertad para fijar un precio mayor y quedarse con el

excedente que obtenga. Se trata de un depsito, de una venta, de una

consignacin, o de una figura combinada?" Y responde: "frente a un contrato

que presente las caractersticas sealadas, creemos que para determinar

correctamente su naturaleza jurdica, ser necesario desentraar la finalidad

econmica perseguida por las partes. Qu es lo que se ha querido contratar?

Si lo que se busca, en definitiva, es la enajenacin de la cosa, habr en

principio un mandato para vender; que la cosa quede en poder del mandatario

y que ste debe custodiado, no cambia la naturaleza del contrato, pues esas

obligaciones incumben al mandatario. En cambio, si lo que se persigue al

contratar es la custodia de la cosa y sta es perecedera o consumible y su

enajenacin es una consecuencia de ello, si el depositario est obligado a

21

restituir la misma cantidad de cosas depositadas no cabe duda de que el

contrato ser de depsito irregular. Por ltimo, si se encarga la custodia de una

cosa y al mismo tiempo se autoriza su enajenacin, creemos que el contrato,

en definitiva, es de compraventa, pues, por su esencia, el depsito exige la

restitucin de la cosa, lo cual no suceder en la hiptesis expuesta; mas aun, si

se conviene en que si durante un plazo determinado la cosa no se vende se la

tiene que restituir: se tratara igualmente de una compraventa sujeta a

condicin resolutoria".

OBLIGACIONES EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR:

Segn el Art. 1364 del CC; que se refiere a las disposiciones generales

sobre los contratos los gastos y tributos que origine la celebracin de un

contrato se divide por igual entre las partes, salvo disposicin legal o pacto

distinto .

De conformidad con el Art. 1530 los gastos de entrega son de cargo del

vendedor y los cargos de trasporte a un lugar diferente del de cumplimiento son

de cargo del comprador, salvo pacto contrario.

Se podra decir que el tema principal de la compraventa son las obligaciones

que emanan de un contrato, no tiene lmites en funcin de la libertad de

contratacin. Salvo que dichas contrataciones sean ilcitas o atenten contra el

orden pblico, y las buenas costumbres.

De las obligaciones que especificamos no se refieren a las que emana del

contrato, sino a las obligaciones legales que imponen al vendedor y comprador.

Muchas veces sucede que los contratos no se establecen quienes deben

llevar la carga de los gastos e impuestos; entonces es ah donde se aplica los

Art.1530 y 1364 respectivamente.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

El vendedor tiene un sin nmero de obligaciones convencionales pero

legalmente tiene estas:

1). Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre la cosa materia del

contrato. Obligacin visceral del vendedor es trasmitir el dominio de la cosa al

comprador (Art.1519).

2). Entregar la cosa que vende en el estado en que encuentre en el momento

de celebrar el contrato, incluyendo sus accesorios. La entrega de la cosa va

implcita en la naturaleza del contrato de la compraventa. Si se trata de

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inmuebles es simblica la entrega, basta el simple consentimiento, porque la

escritura pblica no es requisito, y si se hace, es por seguridad, mientras que

en los bienes muebles, es necesaria la entrega material o tradicin.

3). Garantizar el estado de la cosa que se vende; si una persona compra, es

para servirse de la cosa y tiene un vicio oculto, el vendedor responde por la

calidad y el estado del bien que se transmite, para cuyo efecto existe la accin

de rescisin la cual no es privativa de la compraventa sino que funciona en

toda contrato oneroso. Pero no basta la entrega, ni que la cosa no tenga vicio,

sino que conviene tambin que el vendedor tenga tranquilidad en el disfrute.

4). Responsabilizarse por la eviccin y el saneamiento: el vendedor esta

obligado a proteger al comprador en la seguridad del derecho adquirido, en el

caso que un tercero le disputase la cosa, alegando mayor derecho.

Es deber del vendedor defender al comprador de un tercero, que pretende

tener mejor derecho, le disputase la cosa.

Las principales obligaciones son:

1. Entrega de la cosa.- para disponer de la cosa que adquiere, es necesario

que el vendedor lo entregue.

De conformidad con los Art. 1550 y 1551 del C.C. El bien debe ser entregado

en el estado en que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato, as

como sus accesorios y documentos relativos a la propiedad y al uso del bien

vendido.

En cuanto a tiempo, tambin funciona el principio del pacta sunt Servando.

Si el pacto dice dentro de 30 das, se debe entregar dentro de los 30 das. Si en

el contrato no se dice nada acercadle tiempo de la entrega, aplicando el

Art.1552, se entrega inmediatamente despus de celebrado el contrato, sin

solucin de continuidad, porque se supone que el comprador lo compra para

disponerlo de inmediato. A falta de estipulacin, el bien debe ser entregado en

el lugar en que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato (Art.

1553).

La entrega del inmuebles es simblica, se considera efectivizada desde que

el comprador esta en aptitud de utilizar el bien.

En cambio, en los muebles, la entrega se confunde con el contrato, porque

en nuestro cdigo civil se aplica la teora alemana, segn la cual la

compraventa de muebles, se perfecciona con la entrega de la cosa.

2. Garanta de la calidad y estado de la cosa.- el vendedor no solo esta en la

obligacin de entregar la cosa, sino que el bien tiene que satisfacer los fines

que justifican su adquisicin, lo que ocurre solamente cuando responde a las

23

exigencias del comprador. Si tiene algn vicio oculto, el comprador tiene dos

facultades: resolucin del contrato o rebaja del precio. Estas acciones son

alternativas, se opta por una de ellas.

Elementos de los vicios ocultos.

Los elementos que entran en juego en los vicios ocultos son los siguientes:

a) Debe ser de cierta gravedad; no existira razn para que un comprador

descubriendo un vicio oculto mnimo plantea un proceso. El poder judicial, debe

utilizarse en tanto que los intereses perjudicados son de cierta gravedad y

cuando ha habido una quiebra de intereses.

En todo caso, segn el artculo 1515, cuando se trata de vicios de poca

importancia el transferente puede ofrecer subsanarlos, si esto es posible. Si la

oferta es rechazada por el adquiriente, este puede intentar solo la accin

estimatoria, perdiendo la redhibitoria.

b) Que afecte bienes muebles o inmuebles transferidos a ttulo oneroso

(Art.1484).

c) Que los vicios existan paralelamente o con anterioridad a la

transmisin del dominio.- el vendedor no responde por vicios que se

presenten despus de la transferencia, ya que cuando se entreg la cosa, esta

no tiene vicio oculto que sera contrario a la equidad y la justicia, que alguien

reclamara conociendo el vicio de la cosa.

Esta garanta se presume, pues se encuentra en la ley (Art.1486 y 1503). No

es necesario poner en una clusula del contrato. Es una garanta legal, solo se

ponedor prctica. Para que no funcione, es necesario que en el contrato se

exprese que el comprador renuncia a la accin redhibitoria y asume una

situacin aleatoria. Dicha renuncia al saneamiento, de conformidad a lo

dispuesto por el Art. 1520, es nula cuando el transferente acta con dolo o

culpa inexcusable respecto a la existencia de vicios del bien al momento de

celebrarse el contrato o pactarse la renuncia.

Garanta de saneamiento por eviccin.- Es aquella en virtud de la cual el

comprador exige al vendedor le responda por el derecho adquirido. Si el

vendedor pierde el proceso de reivindicacin, tiene que responder por el

saneamiento, devolviendo el precio y los frutos, pagando adems los intereses

y daos y perjuicios ocasionados. El saneamiento es una consecuencia de la

eviccin, de modo que puede haber eviccin sin saneamiento, pero no

saneamiento sin eviccin. La eviccin es la llamada que hace el comprador al

vendedor para que lo defienda. La eviccin sin saneamiento es cuando el

comprador llama al vendedor y este gana el proceso; si el vendedor fracasa,

24

entonces viene el saneamiento. La garanta del saneamiento supone la buena

fe del comprador.

Elementos de la garanta de saneamiento de eviccin.-

Siguientes elementos:

Un pacto de propiedad, uso o posesin de un bien mueble o inmueble, pero

con la condicin fundamental de ser una transferencia onerosa. Mal puede

reclamar el donatario, pues no hubo rotura del equilibrio econmico, al recibir el

bien gratuitamente.

El comprador ha pagado un precio y por lo tanto tiene derecho a esta

garanta. En los actos gratuitos no hay garanta de saneamiento.

A). Tiene que haber una perturbacin de derecho, en virtud de una resolucin

judicial o administrativa firme y por razn de un derecho de tercero, anterior a la

transferencia, porque si la perturbacin es de hecho no procede, (Art. 1491).

B). La perturbacin tiene que ser efectiva.- la simple amenaza no es una

perturbacin de derecho.

C). La perturbacin debe de ser anterior o coetnea al acto materia de la

eviccin, porque si la perturbacin de derecho es posterior a ella, no cabe la

garanta de eviccin y saneamiento.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

Las obligaciones del comprador son las siguientes:

1.-Pago del precio:

Es la primera obligacin bsica, es la contraprestacin del contrato de

compraventa. Si retrata de obligacin primaria que tiene el comprador de

acuerdo a las pautas del contrato. Todo pacto en forma generales es la ley

entre las partes, en tanto que no afecte el inters pblico, no sea ilcito y no

atente contra la moral y las buenas costumbres.

El pago del precio se puede pactar en distintas formas: pago en dinero, pago

en dinero y parte en especie, a plazos, al contado, etc.

a) Compraventa a plazos:

En una sociedad como la nuestra en que la mayora no puede satisfacer de

inmediato sus necesidades, el crdito es muy importante. Su funcin es de

carcter vital en el engranaje social, es en cierto modo la democratizacin de la

compraventa, pues, la pone al alcance de todos los que no pueden hacerlo.

25

b) Venta a plazos de bienes inmuebles en el cdigo civil:

El primer problema que se plantea el de la transferencia de la propiedad y se

concreta con la siguiente pregunta: cundo una persona adquiere un inmueble

a plazos adquiere el dominio? La respuesta es si. Es falso que sea necesario el

pago de ltima cuota para que se produzca la transferencia. La transferencia

de bienes muebles, se produce, en instante en que las partes convienen.

En ningn momento, el pago del precio es una condicin existencia para la

traslacin de dominio, salvo que se haya pactado la compraventa con reserva

de propiedad, conforme al Art. 1583, del cdigo civil vigente.

c) venta a plazos de bienes muebles:

El registro fiscal de venta a plazos:

Es una garanta estatal destinada proteger el crdito que da el vendedor al

comprador de bienes muebles que tenga un nmero, marca o sea que pueda

individualizar, de modo que prevalezca ante cualquier litigio judicial.

2.- Recepcin de la cosa comprada:

Esta obligacin est contemplada en el Art. 1565 del CC que dice: el

comprador est obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en

el que sealen los usos. A falta de plazo convenido o de usos diversos, el

comprador debe recibir el bien en el momento de la celebracin del contrato .

Esta es una obligacin muy importante, porque la no recepcin de la cosa

puede ocasionar una serie de graves problemas jurdicos, por Ej.: en el riesgo

de la prdida o deterioro del bien. Si el comprador no quiere recibir el bien sin

motivo justificado, el vendedor debe consignarlo para librarse de todo riesgo.

3.- Las condiciones de pago:

Al contado.

En cuenta corriente

En consignacin

Al crdito

4.- Los medios de pago:

Pago anticipado.

Pago directo.

Cobranzas documentarias.

El crdito documentario.

26

COMPRAVENTA A SATISFACCIN DEL COMPRADOR.

Se entiende por venta a satisfaccin del comprador, llamada tambin venta

ad gustum por gran parte de la doctrina extranjera, aquella operacin jurdica

en virtud de la cual el transferente se obliga a transferir la propiedad de un bien

al adquirente y ste se obliga a pagar su precio en dinero, quedando

subordinada la operacin a que el adquirente exprese que el bien le agrada.

Algunos ordenamientos extranjeros exigen que el bien sea probado por el

adquirente antes de emitir su parecer.

Nuestro Cdigo Civil no sigue esta ltima corriente, pues su artculo 1571

establece lo siguiente:

La compraventa de bienes a satisfaccin del comprador se perfecciona slo

en el momento en que este declara su conformidad.

El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el

contrato o por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado

por el acreedor.

Puede observarse que la operacin se desarrolla en dos etapas.

- Una primera mediante la cual se fijan el bien y el precio, es decir que ambos

son determinados.

"A" se obliga a transferir a "B" una botella de vino cuyas calidades se

especifican (marca, procedencia, tipo, ao, etc.) y "B" se obliga a pagarle un

precio cierto si es que el vino le agrada.

- La segunda etapa es la declaracin del adquirente expresando si el vino le

agrada o no. Slo si existe una declaracin de satisfaccin por parte del

adquirente la operacin se perfecciona.

Clases de bienes.

La doctrina consultada (GRECO Paolo y COTTINO Gastone, PIANTONI

Mario, LAGOMARSINO Carlos CAPOZZI Guido y GARCIA CANTERO Gabriel )

opina unnimemente que la compraventa a satisfaccin del comprador puede

recaer tanto sobre bienes muebles (lo ms usual) como inmuebles, desde que

estos ltimos tambin son susceptibles de agrado por parte del comprador.

Arbitrio del comprador.

Una inquietante pregunta ronda el tema de la declaracin de agrado por

parte del comprador Puede ste aceptar o rechazar, a su solo arbitrio, la

oferta del vendedor? Prima, con otras palabras, la soberana, aunque sea

caprichosa, voluntad del comprador de declarar su agrado o desagrado?

27

Obsrvese que el nico requisito que exige el artculo 1571 del Cdigo Civil

para el perfeccionamiento del contrato de compraventa es que el bien sea a

satisfaccin del comprador, de tal manera que si esto no ocurre, o sea si al

comprador no le agrada el bien por cualquier motivo o circunstancia, el contrato

no se perfecciona.

Puede ocurrir que el comprador no pueda explicar por qu le agrada o

desagrada el bien. Puede suceder, incluso, que el comprador haya cambiado

de gusto, y que lo que le gustaba antes llegue a disgustarle despus, sin

justificacin alguna.

En el caso del artculo 1571 podemos decir que el perfeccionamiento del

contrato est subordinado al mero agrado personal del comprador, quien no

tiene marco alguno que lo limite. Se desnaturalizara la compraventa de bienes

a satisfaccin del comprador si se pretendiera objetivisar esta satisfaccin

convirtindola en un estndar de calidad.

Manera de expresar la satisfaccin.

El artculo 1571 del Cdigo Civil dice que el contrato se perfecciona en el

momento en que el comprador declara su conformidad.

De acuerdo con el artculo 141 del mismo Cdigo, la manifestacin de

voluntad puede ser expresa o tcita. Es expresa cuando se formula oralmente,

por escrito o por cualquier medio directo. Es tcita, cuando la voluntad se

infiere indubitablemente de una actitud o de circunstancias de comportamiento

que revelan su existencia No puede considerarse que existe manifestacin

tcita cuando la ley exige declaracin expresa o cuando el agente formula

reserva o declaracin en contrario.

El artculo 1571 no exige declaracin expresa, por lo cual el comprador

puede expresar su agrado o desagrado tcitamente. En tal sentido, son

manifestaciones tcitas el consumo del bien, su transferencia a tercero, el pago

de su precio sin reserva alguna cuando este pago deba hacerse al momento de

la entrega del bien al comprador, etc.

Si el destinatario de la oferta permanece callado, sin manifestar su voluntad

en uno u otro sentido durante la vigencia del plazo que tiene para hacerlo, su

silencio no puede importar pronunciamiento alguno, por aplicacin del artculo

142 del Cdigo Civil.

Plazo para declarar la satisfaccin.

El segundo prrafo del artculo 1571 del Cdigo Civil establece lo siguiente:

28

El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el

contrato o por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado

por el vendedor.

Uno de los requisitos de la aceptacin es que sea oportuna, lo que quiere

decir que la aceptacin debe ser hecha mientras la oferta se encuentre vigente.

Tambin quiere decir que debe ser hecha a tiempo, o sea dentro del plazo

fijado por el oferente o por la ley para que ella sea formulada.

En el sistema peruano la falta de aceptacin dentro del plazo respectivo da

lugar, no a la ineficacia de la aceptacin, como ocurre en otros sistemas, sino a

la caducidad de la oferta.

Consecuentemente, la propuesta del vendedor caducar si la declaracin de

agrado del comprador no llega a conocimiento del vendedor dentro del plazo

fijado en el segundo prrafo del artculo 1571 del Cdigo Civil.

Dicho prrafo tiene un error conceptual, pues establece, como primera

posibilidad, que el comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo

estipulado en el contrato, siendo as que antes de la declaracin de agrado del

comprador no existe contrato sino nicamente una oferta que establece un

plazo para ser aceptada mediante tal declaracin. Convendra hacer referencia

al plazo sealado en la propuesta del contrato.

Rechazo de la propuesta.

Dado que la potestad del destinatario de la propuesta de rechazar sta es

absoluta, de tal manera que dicho destinatario no tiene que justificar su

rechazo, puede hacerlo en cualquier momento durante la vigencia de la

propuesta, aunque no haya degustado el bien.

COMPRAVENTA A PRUEBA

A diferencia de la compraventa a satisfaccin del comprador en que, como

se ha visto, el contrato de compraventa slo se perfecciona con la libre

declaracin de agrado del comprador, en la compraventa a prueba, llamada

tambin a ensayo, se celebra un contrato de compraventa pero, segn

PLANIOL Marcelo y RIPERT Jorge, se condicionan sus efectos a que el bien

sea probado o ensayado y que la compraventa no se considerar eficaz sino

cuando se reconoce que el bien es apto para la finalidad a la que se le destina.

El artculo 1572 del Cdigo Civil la describe as: La compraventa a prueba se

considera hecha bajo la condicin suspensiva de que el bien tenga las

cualidades pactadas 6 sea idneo para la finalidad a que est destinado.

29

La prueba debe realizarse en el plazo y segn las condiciones establecidas

en el contrato o por los usos.

Si no se realiza la prueba o el resultado de sta no es comunicado al

vendedor dentro del plazo indicado, la condicin se tendr por cumplida.

Obsrvese que en la definicin de PLANIOL y RIPERT se exige

copulativamente que el bien sea probado y que sea apto para la finalidad a la

que se le destina, mientras que nuestro Cdigo Civil demanda estos requisitos

disyuntivamente.

Concepto de compraventa a prueba.

Segn REZZONICO, anloga a la compraventa ad gustumen sus efectos, es

la venta a ensayo o prueba, que es aquella en que expresamente se estipula

que la venta no quedar concluida si del ensayo, es decir, de la prueba o

degustacin de la cosa por el comprador, no resulta que la cosa es satisfactoria

para su uso y destino. Agrega, citando a BAUDRY-LACANTINERIE y

SAIGNAT, que la venta a ensayo es aquella en que el comprador se reserva el

derecho de ensayar la cosa antes de comprarla definitivamente.

Obsrvese que la prueba no est orientada a poner de manifiesto que el bien

es del agrado del comprador, sino si es apto para servir al uso a que se le va a

destinar.

Tal como dice BORDA, a diferencia de la venta a satisfaccin del comprador,

que confiere al comprador un derecho de aceptacin o rechazo absoluto, que

puede ser ejercido a su libre arbitrio sin ningn gnero de restricciones, la

venta a prueba o ensayo slo confiere al adquirente una facultad sin duda muy

amplia de apreciacin, pero que debe ser ejercida dentro de lmites razonables

y de buena fe; de tal modo que si el vendedor prueba que la cosa tena todas

las cualidades prometidas el comprador no puede rechazarla. Mientras en el

primer caso no se concibe el abuso en el ejercicio del derecho de repudiar la

cosa, en el segundo no puede ejercerse abusivamente. Esto deriva de una

diferencia en la verdadera naturaleza del contrato, pues mientras la venta ad

gustum es, en rigor, nada ms que una oferta unilateral de venta, la venta a

prueba es perfecta desde que se celebra el contrato.

En la venta a prueba debe estipularse las cualidades que ha de tener el bien,

para comprobar lo cual se requiere la realizacin de determinada prueba o

ensayo. Si las partes estipularan que la venta es a prueba pero no precisaran

las cualidades del bien, se entender que ste debe ser apto para el uso que

se le quiere dar.

30

Naturaleza jurdica.

Se ha visto que de acuerdo con el texto del primer prrafo del artculo 1572

del Cdigo Civil, la compraventa a prueba se considera hecha bajo condicin

suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idneo para la

finalidad a que est destinado.

Se trata en primer lugar, pues, de un contrato de compraventa vlidamente

celebrado, que rene todos los requisitos necesarios para su

perfeccionamiento constitutivo, en el sentido de ser un acuerdo de voluntades

para crear la obligacin del vendedor de transferir la propiedad del bien al

comprador y la obligacin de ste de pagar al vendedor el precio del bien en

dinero.

Sin embargo, este contrato no es puro sino que est sujeto a una modalidad

que el artculo 1572 califica como condicin suspensiva, segn la cual la

eficacia del contrato depende de que el bien tenga las cualidades pactadas o

sea idneo para la finalidad a que est destinado.

Se discute en doctrina si esta clusula es propiamente una condicin

suspensiva, desde que la condicin propia es un hecho futuro e incierto,

mientras que la presencia de determinada cualidad del bien es un estado de

hecho no futuro sino ya existente al momento de celebrarse el contrato

Es por ello que se dice que se trata, en realidad, de una condicin in

praeteritum relata, o sea, o sea de una de aquellas condiciones que hacen

depender la eficacia del contrato de un estado de hecho ya existente y

objetivamente cierto (la cualidad del bien), pero subjetivamente incierto, esto es

ignorado por las partes al momento del contrato.

Oportunidad y carcter de la prueba.

La prueba debe realizarse despus de la celebracin del contrato de

compraventa, pues si lo fuera antes el resultado de ella formara parte del

acuerdo de voluntades que da lugar al contrato, el cual no estara sujeto a

condicin alguna.

La prueba debe consistir en el experimento o conjunto de experimentos (que

pueden consistir en una inspeccin esttica del bien o en un ensayo del

funcionamiento del bien) indicados en el contrato que permitan al comprador

apreciar si el bien tiene las cualidades pactadas o es idneo para la finalidad a

que est destinado. De acuerdo con RUBINO Domenico, la modalidad de

prueba convenida entre las partes es un elemento esencial de la prueba, de tal

manera que una prueba cumplida de una manera aunque parcialmente distinta

no es una prueba en el sentido del contrato; no tiene valor alguno. La

31

apreciacin del comprador debe hacerse con un criterio objetivo y siguiendo

criterios de equidad (arbitrio boni viril, no pudiendo dejarse a su mero arbitrio.

Alcance del derecho del comprador.

En el Cdigo Civil peruano la prueba en la compraventa a prueba tiene

carcter objetivo, pues lo que se busca con ella es constatar que el bien rene

las cualidades pactadas en el contrato o es idneo para la finalidad a que est

destinado. No interesa si el bien es o no del agrado del comprador, desde que

no es ste el propsito de la prueba.

Apreciacin del resultado de la prueba.

La actuacin de la prueba corresponde por regla general al comprador,

aunque DEGNI Francesco, admite que puede ser confiada a un tercero, elegido

o a elegir por las partes.

Para la actuacin de la prueba deber seguirse el procedimiento sealado

en el contrato o, en su defecto, el que, segn los usos, resulte adecuado para

la finalidad de la prueba. Generalmente este procedimiento consiste en un

control, o verificacin, o experimento sobre el bien, aunque puede consistir en

una serie de experimentos, por un cierto tiempo de duracin fijado por las

partes o por los usos.

Es obligacin del vendedor prestar todas las facilidades para la actuacin de

la prueba, entre las cuales se encuentra la tenencia del bien por parte del

comprador o de la persona que ste designe.

Importa dejar bien claro, como dice GARCIA CANTERO Gabriel, que el

resultado de la prueba no se remite al libre arbitrio del comprador sino que, en

caso de discrepancia, debe ser objetivamente valorado, si preciso fuere,

mediante una prueba pericial judicialmente ordenada.

El tercer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que si no se

realiza la prueba o el resultado de sta no se comunica al vendedor dentro del

plazo sealado, la condicin se tendr por cumplida, o sea que el contrato de

compraventa cobra plena eficacia.

No hay inconveniente para que el comprador renuncie a la prueba, siempre

que declare que el bien es idneo al uso, pues de esta manera no perjudicar

al vendedor.

Alcances de la actuacin de la prueba.

Una vez efectuada la prueba de la manera pactada en el contrato o la

decidida por el perito, quedan por determinar los resultados de ella.

32

Pueden ocurrir las siguientes posibilidades:

1). Que el comprador considere que el bien materia de la compraventa tiene las

cualidades pactadas en el contrato, eventualidad en la cual la condicin

suspensiva queda cumplida, con lo que el contrato adquiere plena eficacia.

2). Que el comprador declare que el bien es idneo pero que no le agrada. En

tal caso tambin se considera cumplida la condicin suspensiva, desde que el

agrado del comprador no es significativo.

3). Que el comprador manifieste que la prueba ha demostrado que el bien no

tiene las cualidades pactadas. El vendedor puede aceptar o no esta decisin

del comprador. Si la objetara, podr recurrir a una apreciacin pericial

ordenada judicialmente.

4). Que el comprador, pese a no encontrar la prueba satisfactoria, declare que

est dispuesto a adquirir el bien. En tal caso, debe entenderse que el

comprador renuncia a la condicin.

Si el resultado final de la prueba fuera negativo y, por ello, la condicin

suspensiva no se verificara, que es lo que en doctrina se considera "defecto de

la condicin", el contrato de compraventa carecera de eficacia.

Plazo para la prueba.

CALVO ANTON Manuela, dice que para poder considerar que se ha

producido el incumplimiento del comprador del deber de realizar la prueba, es

necesario que exista un perodo de tiempo durante el cual aqul hubiera debido

proceder a la misma, desde que la propia naturaleza condicional suspensiva

del negocio lo exige as.

El segundo prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que "la prueba

debe realizarse en el plazo y segn las condiciones establecidas en el contrato

o por los usos".

Comentando este artculo, escribe ARIAS-SCHREIBER que la regla

contenida en dicho artculo, que es propia del principio de preservacin, ha sido

introducida en beneficio de la seguridad contractual y a fin de evitar actitudes

abusivas por parte del comprador. En efecto, si la prueba ha sido asumida por

las partes como un elemento destinado a la perfeccin del contrato, resulta

indispensable que ella se realice y que su resultado sea comunicado al

vendedor en su debida oportunidad.

Comunicacin al vendedor.

Segn se ha visto, el tercer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil adopta

una posicin distinta, desde que dispone que si el resultado de la prueba no es

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comunicado al vendedor dentro del plazo establecido en el contrato o por los

usos, la condicin suspensiva a que est sujeto el contrato de compraventa se

dar por cumplida. Esto quiere decir que, pese a que el resultado de la prueba

fuera negativo, si no es comunicado al vendedor dentro del indicado plazo se

considerar positivo.

Se trata de un caso en que el silencio, por mandato de la ley, importa

manifestacin de voluntad.

Por otro lado, no existe ningn requisito formal para la declaracin del

comprador, de tal manera que puede ser expresa o tcita, siendo de aplicacin

el artculo 141 del Cdigo Civil.

Cumplimiento de la condicin.

Se ha visto que el primer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone

que la compraventa a prueba se considera hecha bajo condicin suspensiva de

que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idneo para la finalidad a que

est destinado.

Surge el problema relacionado con la manera como operan estas dos

causales, esto es copulativamente o disyuntivamente.

La mayora de la doctrina consultada no presta atencin a este problema,

limitndose a mencionar la disyuntiva, sin analizarla.

Slo CAPOZZI da una explicacin al tema diciendo que las cualidades son,

en general, expresamente mencionadas pero que, a falta de especificaciones la

averiguacin tendr por objeto la idoneidad de la cosa al uso a que est

destinada. Resulta de esta opinin, que comparto, que para apreciar las

cualidades del bien habr que recurrir, en primer lugar, a lo que se haya

pactado al respecto en el contrato y slo a falta de este pacto podr recurrirse

al criterio de que el bien sea idneo para la finalidad a que est destinado.

Efectos de la condicin.

Si la prueba se realiza y el comprador manifiesta su conformidad con el bien,

o su resultado no es oportunamente comunicado al vendedor, la condicin se

considera cumplida y el contrato de compraventa cobra plena eficacia.

Traslado de los riesgos.

Tomando en consideracin que el contrato de compraventa a prueba est

sometido a la condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades

pactadas o, en su defecto, sea idneo para la finalidad a que est destinado, el

comprador slo asume los riesgos del bien cuando formula su declaracin de

conformidad.

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Clases de bienes.

La misma doctrina consultada en el caso de la compraventa a satisfaccin

del comprador opina que la compraventa a prueba puede recaer tanto sobre

bienes muebles como sobre inmuebles.

COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA.

El artculo 1573 del Cdigo Civil establece lo siguiente: Si la compraventa se

hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a la resolucin del contrato si

la calidad del bien no es conforme a la muestra o a la conocida en el comercio.

Se trata, en realidad, de una modalidad del contrato de compraventa que, a

su vez, reconoce dos variantes: la compraventa sobre muestra propiamente

dicha, que es aquella en que, segn el artculo 1522 del Cdigo Civil italiano,

se entiende que la muestra debe servir como exclusivo trmino de comparacin

para la calidad de la mercadera; y la compraventa sobre tipo de muestra, en la

que la muestra sirve nicamente para indicar de modo aproximado la calidad.

Nos vamos a referir en primer lugar a la compraventa sobre muestra, que es

la tpica, para tratar luego sobre la compraventa sobre tipo de muestra, que es

un derivado de aqulla.

Nocin.

La compraventa sobre muestra es una compraventa que est sujeta a la

contingencia de ser rescindida a solicitud del comprador si el bien materia de la

venta no guarda absoluta conformidad con una muestra previamente

determinada por las partes.

La compraventa sobre muestra rene las siguientes caractersticas:

1). La existencia de un contrato de compraventa cabalmente celebrado, de tal

manera que goza del perfeccionamiento constitutivo de que trata el Estudio

"Perfeccionamiento de la transferencia de la propiedad". Existe un acuerdo total

sobre todos los extremos del contrato.

2). La eficacia de dicho contrato, de tal manera que el comprador ha quedado

obligado a transferir la propiedad de un bien el comprador y ste a pagar su

precio en dinero.

3). La eleccin previa a la ejecucin del contrato de una muestra que servir de

exclusivo parangn para apreciar la calidad del bien materia de la

compraventa.

4). El derecho del comprador de resolver la compraventa si la calidad del bien

no es conforme a la muestra

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Naturaleza jurdica.

Indica CAPOZZI Guido, que, la venta sobre muestra es un contrato perfecto,

inmediatamente eficaz, cuyo objeto no es determinado sino determinable a

travs de la referencia a la muestra, que representa, como se ha dicho, un

medio de comparacin. Trtese, segn l, de un contrato per relationem, figura

que ocurre, cuando las partes no expresan una voluntad autosuficiente, sino

hacen referencia para la determinacin de su contenido a una fuente extraa,

cual es, en la economa del contrato

Indica CAPOZZI Guido, que, la venta sobre muestra es un contrato perfecto,

inmediatamente eficaz, cuyo objeto no es determinado sino determinable a

travs de la referencia a la muestra, que representa, como se ha dicho, un

medio de comparacin. tratase, segn l, de un contrato per relationem, figura

que ocurre, cuando las partes no expresan una voluntad autosuficiente, sino

hacen referencia para la determinacin de su contenido a una fuente extraa,

cual es, en la economa del contrato en examen, la muestra.

La conformidad del bien con la muestra no es una condicin impuesta a la

compraventa, sino la exacta ejecucin de sta. En efecto, la eficacia de la

compraventa no depende de un hecho futuro e incierto, sino, como dice DEGNI

Francisco, slo de la comprobacin de un dato objetivo, de hecho, esto es, que

la cosa que el vendedor entrega al comprador sea idntica a la muestra, es

decir, a una pequea cantidad de mercanca retirada como trmino de

comparacin con aqulla que ha sido objeto de la compraventa.

Funcin de la muestra.

Me inclino por la posicin de MESSINEO Francesco, quien estima que la

funcin de la muestra es servir de trmino exclusivo de comparacin de la

cualidad de la cosa.

Es acertado BORDA Guillermo, cuando dice que la venta sobre muestra es

una especie de la venta de calidad determinada, pero en la cual no se

considera ya una calidad genrica, apreciada segn la buena fe y de acuerdo

con los usos del comercio, sino de la precisa calidad que tiene la muestra. No

se cumple por tanto con la entrega de una calidad anloga, ni de valor similar;

es necesario que sea igual.

Entrega de la muestra.

La muestra suele ser entregada al comprador, pero se acostumbra tambin

entregarla a un tercero, pero en ambos casos debe existir aprobacin por el

vendedor y el comprador.

Aunque por regla general la muestra se entrega a quien deba recibirla antes

de la celebracin del contrato, no hay inconveniente conceptual para que lo sea

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despus de tal celebracin, aunque segn dice DEGNI Francisco, es

indispensable que sea designada primero.

Conservacin de la muestra.

Si bien la ley nada dice respecto a la conservacin de la muestra, es

indiscutible que es esencial a la figura de la compraventa sobre muestra que

sta sea conservada con la debida cautela para que pueda cumplir su funcin

de ser parangn (comparacin o semejanza) exclusivo de las cualidades del

bien.

Remedio del comprador.

Si existiera disconformidad entre la muestra y el bien vendido, el artculo

1573 del Cdigo Civil permite al comprador la resolucin del contrato, para lo

cual ser aplicable lo dispuesto en los artculos 1371 y 1372 del mismo Cdigo.

Compraventa sobre tipo de muestra.

La compraventa determinando calidad conocida en el comercio, conocida

por la doctrina como "compraventa sobre tipo de muestra", si bien est sujeta,

como lo dice la Exposicin de Motivos del artculo 1573 del Cdigo Civil, a la

misma regla que la venta sobre muestra, existe una diferencia de grado, pues

la venta sobre muestra determina una conformidad concreta y exacta del bien

con la muestra, mientras la venta determinando calidad conocida en el

comercio implica una conformidad aproximada, menos estricta, que est

referida a una mercadera tipo standard

COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA.

Compraventa Por Cabida

Concepto de cabida

Refirindose a la compraventa de inmuebles, NAVARRO PEREZ, Jos Luis;

dice que cabida de una finca es la extensin superficial que se contiene dentro

de los lmites que constituyen sus linderos, medida con precisin topogrfica.

Otros autores, siguiendo a BADENES, opinan que la cabida se refiere

nicamente a la superficie horizontal de los inmuebles, es decir, a la capacidad

de contenido de porciones de suelo en su expresin bidimensional.

Tomando en consideracin que, como se ha visto en el rubro anterior, el

rgimen de la compraventa sobre medida es aplicable tambin a los bienes

muebles, es preciso encontrar un concepto de cabida que comprenda tanto a

bienes inmuebles como a muebles. En tal sentido, se sugiere considerar como

cabida el total de unidades de medida que se encuentra dentro de

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determinados lmites, que bien pueden ser linderos, tratndose de terrenos,

como largura, anchura y altura, en el caso de edificios, medidas del envase, en

el caso de bienes muebles envasados, etc.

En cuanto sea necesario, es indispensable indicar tambin el lugar de

ubicacin del bien. Si yo me limito a decir que vendo un terreno de 10,000

metros cuadrados con un frente sobre determinada carretera de 50 metros

lineales por 200 metros lineales de fondo, no estoy permitiendo identificar el

inmueble pues puede haber numerosos terrenos de mi propiedad con frente

sobre la misma carretera que tengan 50 metros de frente por 200 metros de

fondo. Es preciso indicar en estos casos que se indique los bienes colindantes

para ubicar el terreno o que se cerque el terreno.

Importancia de la diferencia de cabida.

El artculo 1575 del Cdigo Civil establece lo siguiente:

Si el exceso o falta en la extensin o cabida del bien vendido es mayor que

un dcimo de la indicada en el contrato, el comprador puede optar por su

rescisin.

Nuestro codificador ha superado las dudas que han surgido en el Derecho

espaol estableciendo expresamente que el supuesto de aplicacin del artculo

1575 es que el exceso o falta sea de la cabida indicada en el contrato.

La fijacin de la diferencia en un dcimo de la cabida es arbitraria pero

razonable ya que, como dice BADENES GASSET, Ramn; en la necesidad de

fijar algn lmite, el establecerlo en un dcimo resulta discreto. La

determinacin de este lmite es funcin del arte ms que de la ciencia del

Derecho.

El Cdigo concede al comprador la opcin entre pagar el precio de lo que se

halle de ms o recibir el precio de lo de lo que se halle de menos y la rescisin

del contrato. No se concede igual opcin al vendedor. ARIAS-SCHREIBER

justifica esta diferencia de trato en la posibilidad de que el exceso o falta en la

cabida sean sustanciales y puedan comprometer seriamente la situacin del

comprador. "Este, agrega, o no estar en condiciones econmicas de cubrir el

exceso o la menor rea no le permitir satisfacer los fines que dieron motivo a

la compraventa, como sucede cuando necesita una extensin determinada

para instalar una fbrica. En estas circunstancias, el numeral 1575 le confiere,

como es justo, la opcin para que elija la rescisin del contrato.

Esto slo sucede cuando el exceso o falta son graves o sustanciales, lo que

est medido por el Cdigo en ms de un dcimo de la extensin o cabida

indicada en el contrato".

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Compraventa Por Cabida

El artculo 1574, se refiere a la compraventa de un bien con la indicacin de

su extensin o cabida, que se conoce, y por un precio en razn de un tanto por

cada unidad de extensin o cabida. La operacin es ms sencilla pues basta

multiplicar la cabida por el pre