Caso Stedman Place Buy or Rent - Oct 2014 PARTE II
1
7/21/2019 Caso Stedman Place Buy or Rent - Oct 2014 PARTE II http://slidepdf.com/reader/full/caso-stedman-place-buy-or-rent-oct-2014-parte-ii 1/1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 A B C D E F G H I J K L N O Tasa pasiva anual 4.90% Inflacion 3% Meses 12 Impuesto 24% Tasa dp.Imp 3.7 Tasa pasiva mensual 0.40% Impuesto 33% Periodo 0 1 2 3 4 5 Inversión en BONO -150,000.00 Principal del Bono 150,000.00 Intereses 40,532.34 Impuestos por intereses -13,375.67 INGRESO INVERSION 177,156.67 EGRESOS ALQUILER Alquiler mensual -3,600.00 -3,708.00 -3,819.24 -3,933.82 -4,051.83 Alquiler anual -42,098.97 -43,361.94 -44,662. 80 -46,002.68 -47,382.76 FLUJO NETO -192,098.97 -43,361.94 -44,662.80 -46,002.68 -47,382.76 177,156.67 Valor Presente 1 -41,336.45 Valor Presente 2 -40,587.75 Valor Presente 3 -39,852.60 Valor Presente 4 -39,130.77 Valor Presente 5 139,469.76 Valor Presente Total -21,437.81 VAN -213,536.79 Alternativa B: Comprar Tasa Interés 6% Insurance 5% Monto Finan 480,000 Periodo 0 1 2 3 4 5 Inversión en BONO 30,000.00 Principal del Bono 30,000.00 Intereses 8,106.47 Impuestos por intereses -2,675.13 INGRESO INVERSION 35,431.33 Periodo 0 1 2 3 4 5 Ingresos - Venta de casa 600,000.00 Impuestos por Intereses 9,504.00 9,504.00 9,504.00 9,504.00 9,504.00 Impuestos por Impuesto a la Propiedad 1,853.28 1,908.88 1,966.14 2,025.13 2,085.88 Total Ingresos 11,357.28 11,412.88 11,470.14 11,529.13 611,589.88 Egresos Cuota Inicial Crédito 120,000.00 Intereses del Crédito 28,800.00 28,800.00 28,800.00 28,800.00 28,800.00 Costo de Cierre 4,500.00 Impuestos a la Propiedad 5,616.00 5,784.48 5,958.01 6,136.75 6,320.86 Mantenimiento 6,000.00 6,180.00 6,365.40 6,556.36 6,753.05 Seguro Para Vivienda 1,200.00 1,260.00 1,323.00 1,389.15 1,458.61 Corretaje de Venta 30,000.00 Devolución de Préstamo 480,000.00 Total Egresos 124,500.00 41,616.00 42,024.48 42,446.41 42,882.27 553,332.52 Flujo Neto -154,500.00 -30,258.72 -30,611.60 -30,976.27 -31,353.14 93,688.70 Valor Presente 1 -28,845.30 Valor Presente 2 -27,818.59 Valor Presente 3 -26,835.07 Valor Presente 4 -25,892.80 Valor Presente 5 73,758.11 Valor Presente Total -35,633.65 VAN -190,133.65 Alternativas VAN Alternativa A: Alquilar -213,536.79 Alternativa B: Comprar -190,133.65
-
Upload
jorge-rodriguez -
Category
Documents
-
view
693 -
download
48
description
caso para saber si conviene rentar o comprar un inmueble
Transcript of Caso Stedman Place Buy or Rent - Oct 2014 PARTE II
7/21/2019 Caso Stedman Place Buy or Rent - Oct 2014 PARTE II
http://slidepdf.com/reader/full/caso-stedman-place-buy-or-rent-oct-2014-parte-ii 1/1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
6061
62
63
64
65
A B C D E F G H I J K L N O
Tasa pasiva anual 4.90% Inflacion 3% Meses 12 Impuesto 24% Tasa dp.Imp 3.7
Tasa pasiva mensual 0.40% Impuesto 33%
Periodo 0 1 2 3 4 5
Inversión en BONO -150,000.00
Principal del Bono 150,000.00
Intereses 40,532.34
Impuestos por intereses -13,375.67
INGRESO INVERSION 177,156.67
EGRESOS ALQUILERAlquiler mensual -3,600.00 -3,708.00 -3,819.24 -3,933.82 -4,051.83
Alquiler anual -42,098.97 -43,361.94 -44,662.80 -46,002.68 -47,382.76
FLUJO NETO -192,098.97 -43,361.94 -44,662.80 -46,002.68 -47,382.76 177,156.67
Valor Presente 1 -41,336.45
Valor Presente 2 -40,587.75
Valor Presente 3 -39,852.60
Valor Presente 4 -39,130.77
Valor Presente 5 139,469.76
Valor Presente Total -21,437.81
VAN -213,536.79
Alternativa B: Comprar Tasa Interés 6% Insurance 5%
Monto Finan 480,000
Periodo 0 1 2 3 4 5
Inversión en BONO 30,000.00
Principal del Bono 30,000.00
Intereses 8,106.47
Impuestos por intereses -2,675.13
INGRESO INVERSION 35,431.33
Periodo 0 1 2 3 4 5
Ingresos -
Venta de casa 600,000.00
Impuestos por Intereses 9,504.00 9,504.00 9,504.00 9,504.00 9,504.00
Impuestos por Impuesto a la Propiedad 1,853.28 1,908.88 1,966.14 2,025.13 2,085.88
Total Ingresos 11,357.28 11,412.88 11,470.14 11,529.13 611,589.88
Egresos
Cuota Inicial Crédito 120,000.00
Intereses del Crédito 28,800.00 28,800.00 28,800.00 28,800.00 28,800.00
Costo de Cierre 4,500.00
Impuestos a la Propiedad 5,616.00 5,784.48 5,958.01 6,136.75 6,320.86
Mantenimiento 6,000.00 6,180.00 6,365.40 6,556.36 6,753.05
Seguro Para Vivienda 1,200.00 1,260.00 1,323.00 1,389.15 1,458.61
Corretaje de Venta 30,000.00
Devolución de Préstamo 480,000.00
Total Egresos 124,500.00 41,616.00 42,024.48 42,446.41 42,882.27 553,332.52
Flujo Neto -154,500.00 -30,258.72 -30,611.60 -30,976.27 -31,353.14 93,688.70
Valor Presente 1 -28,845.30
Valor Presente 2 -27,818.59
Valor Presente 3 -26,835.07
Valor Presente 4 -25,892.80
Valor Presente 5 73,758.11
Valor Presente Total -35,633.65
VAN -190,133.65
Alternativas VAN
Alternativa A: Alquilar -213,536.79
Alternativa B: Comprar -190,133.65
