8/19/2019 Bro-Parcela Comer-Modelo Viv 2009 Mercantil

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PARCELA COMERCIAL MODELO 

CIUDAD RESIDENCIAL LA ROSA GUATIRE – ESTADO MIRANDA 

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LAS ROSAS

 

LAS ROSAS

CC LA ROSA

    C    A    L    L    E

     "    A    " 

  -     P    R    I    N    C    I    P    A    L

TERMINAL METROBUS

CC LA ENTRADA

 N A S - G

 U A  T I R

 E

 G U AR E N AS - G U AT I R E 

E/S PDV

ESTADIO

GUIDO BLANCO

CONJ. RESD.

CAMPO ALEGRE

C  A L L E   C  

CONJ. RESD.

LA EXPLANADA

LOS BUCARES

N

COLINAS DE GUATIRE

LA PRADERA

COM-1

LA LAGUNA

CANCHA

DEPORTIVA

C AR R E T  E R A

 A  V.  I N  T E

 R C O M

 U N A L

  G UA R E NA S

- GUATIRE

DATOS GENERALES.-

El inmueble está identificado como P ARCELA COMERCIAL MODELO, ubicada en

la Calle A en esquina con la Carretera Guatire – Araira de la Urbanización Ciudad

Residencial La Rosa de Guatire, en Jurisdicción del Municipio Zamora del Estado

Miranda. Según el documento de propiedad la parcela tiene una superficieaproximada de 11.831,10 m².

UBICACIÓN DE LA PARCELA COMERCIAL MODELO.-

EL ENTORNO.-

El entorno urbano de la PARCELA COMERCIAL MODELO  se caracteriza por el

predominio de conjuntos de viviendas unifamiliares y multifamiliares de densidadmedia y del servicio que prestan los centros comerciales vecinales consolidados,

ubicados al frente de la parcela, como son el C. C. La Entrada y el C. C. La Rosa,

así como del Terminal de Metrobus y de transporte interurbano. El ambiente

urbano tiende a mejorar con la aparición de nuevos desarrollos comerciales y

residenciales que se ubican en esta zona de Guatire.

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ACCESIBILIDAD.-

El acceso principal a la Parcela Comercial Modelo se realiza directamente

por la antigua Carretera Guarenas – Guatire, justo en la intersección con la Calle

“ A”  de la Urbanización Ciudad Residencial La Rosa de Guatire, la cual es el

principal acceso a la urbanización, y a escasos metros del distribuidor de la

 Avenida Intercomunal Guarenas – Guatire y de la Autopista Rómulo Betancourt.

SERVICIOS.-

La Urbanización Ciudad Residencial La Rosa posee todos los servicios

urbanos, entre los que podemos citar: vialidad, servicio telefónico, electricidad y

alumbrado público, aceras, acueductos, cloacas, servicio de recolección de aseo

urbano y domiciliario. Asimismo, existe transporte público, que lo comunica con elresto del área urbana de Guatire.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.-

Características de la Parcela: 

La parcela de terreno se encuentra adyacente a áreas completamente

urbanizadas y consolidadas de Guatire, enclavada en una zona topográficamente

conformada por colinas de pendientes suaves. En tal sentido la parcela en

cuestión presenta una porción de superficie plana aproximada de un 30% y un

desnivel positivo con respecto a la Calle A de la Urbanización Ciudad Residencial

La Rosa. Cuenta con una superficie aproximada de 11.831,10 m² y está

constituida por un polígono delimitado por los siguientes linderos:

  NORTE:  con Parcela Comunal de la Urbanización Ciudad Residencial La

Rosa.

  SUR:  con la Carretera Nacional Guatire – Araira y con terrenos que son o

fueron de Multivalores del Centro, C.A.

  ESTE:  con la Calle “A” ó Principal de la Urbanización Ciudad Residencial

La Rosa.

  OESTE:  con las Parcelas Escuelas 1, K-1 y C-4 de la Urbanización

Ciudad Residencial La Rosa.

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ZONIFICACIÓN Y VARIABLES URBANAS.-

De acuerdo al Oficio de Variables Urbanas Fundamentales N° CD 647/V.U.F.

48/2009 D.I.U. del 27/09/2009, y según el Plan Vigente de Ordenación Urbanística

de Ciudad Fajardo-Araira, Gaceta Oficial 4.878 Extraordinario de fecha

27/03/1995, a la P ARCELA COMERCIAL MODELO, ubicada en la Urbanización CiudadResidencial La Rosa, le corresponde el uso RESIDENCIAL,  con una zonificación 

AR-2 (comprende viviendas unifamiliares aisladas, apareadas y continuas), con las

siguientes variables:

MÁXIMO Y MEJOR USO.-

De acuerdo al Oficio de Variables Urbanas Fundamentales en la P ARCELA

COMERCIAL MODELO,  se pueden construir conjuntos residenciales, con un área de

construcción máxima permitida de 9.464,88  m²  y un área de ubicación máxima

permitida aproximada de 7.098,66 m².

DOCUMENTO DE PROPIEDAD.-

La  PARCELA COMERCIAL MODELO  es propiedad de INVERSIONES 2984,  C.A. 

según documento registrado en la Oficina Subalterna de Registro del Municipio

Zamora del Estado Miranda, bajo el Nº 19, Protocolo Primero, Tomo 16, en fecha

30 de Marzo de 2.000.

ÁREA DE PARCELA  11.831,10 m² 

DENSIDAD  Ciento Cincuenta (150 Hab/Ha).

% MÁXIMO DE UBICACIÓN  60,00 % del área de parcela.

% MÁXIMO DECONSTRUCCIÓN  80,00 % del área de parcela.

RETIROS MÍNIMOSDE CONSTRUCCIÓN 

(MTS.) 

Frente: 15,00 m. medidos desde el eje de la CarreteraNacional

Lateral: 3,00 m.Fondo: 6,00 m.

ALTURA MÁXIMA  Una Planta (3,50 m) y Dos Plantas (7,00 m).

ESTACIONAMIENTO - Un puesto por cada unidad de vivienda.- Un puesto por cada 5 unidades de viv. para visitantes.

ACCESO  Deberá efectuarse por la Carretera Nacional

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ACLARATORIA DE LINDEROS Y CABIDA.-

Registrado en la misma Oficina Subalterna de Registro el 27 de Marzo de

2.000, bajo el Nº 39, Tomo 15, Protocolo Primero.

PLANO AGREGADO AL CUADERNO DE COMPROBANTES.-

El plano que identifica la parcela y que acompaño al documento registrado en

la misma Oficina Subalterna el 27 de Marzo de 2000 con destino al Cuaderno de

Comprobantes respectivo quedó agregado bajo el N° 405, Folio 810, del Primer

Trimestre del 2000.

DOCUMENTO DE PARCELAMIENTO, CIUDAD RESIDENCIAL LA ROSA.-Protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro del Distrito Zamora

del Estado Miranda, bajo el Nº 6, Folio 23, Tomo 3, Protocolo Primero en fecha 09

de Septiembre de 1.983.

DOCUMENTO COMPLEMENTARIO I (PARCELAMIENTO).-

Protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro del Distrito Zamora

del Estado Miranda, bajo el Nº 33, Folio 165, Tomo 3, Protocolo Primero en fecha26 de Septiembre de 1.983.

DOCUMENTO COMPLEMENTARIO II (PARCELAMIENTO).-

Protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro del Distrito Zamora

del Estado Miranda, bajo el Nº 49, Folio 208, Tomo 1, Protocolo Primero en fecha

08 de Noviembre de 1.983.

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Plano General de la Parcela

Acceso de la Parcela

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Vista General de la Parcela

VistaLindero Norte

Vista General de la Parcela

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Vista desde la Calle “A” 

Parada ubicadaen Lindero Este

Vista desde la Av. Intercomunal Guarenas-Guatire

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PRECIO BASE REFERENCIAL DEL BANCO Bs. 75.000.000 (SETENTA Y CINCO

MILLONES)