ATTICO CESENA 36

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Non ci sono benefici prima casa per chi acquista una quota in-

significante di un immobile (Cass., Sez. Tributaria, sentenza

n.13291 del 17/06/2011)

a cura di Anna CarboneAllo scopo di evitare la decadenza dai benefici fiscali, tradizional-

mente denominati della "prima casa", e l'applicazione della soprat-

tassa, in caso di trasferimento dell'immobile prima del decorso del

termine di cinque anni dalla data dell'acquisto, la nota II bis dell'art.

1 della parte prima della tariffa allegata al testo unico dell'imposta di

registro del 1986, nel testo introdotto con l'art. 3, comma 131, della

legge 28 dicembre 1995, n. 549, prescrive al comma 4, ultimo pe-

riodo che il contribuente, entro un anno dal trasferimento "dell'im-

mobile acquistato con i benefici..., proceda all'acquisto di altro

immobile da adibire a propria abitazione principale".

L'acquisto non dell'intero immobile, ma di una piccola quota del-

l'immobile, può integrare il requisito detto, ma solo se c'è la con-

creta possibilità di disporre del bene acquistato in modo da poterlo

adibire a propria abitazione.

Ciascun partecipante alla comunione, infatti, come stabilisce l'art.

1102 cod. civ., può servirsi della cosa comune purché non ne alteri

la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne pari-

menti uso secondo il loro diritto.

L’ACQUISTO DI UNA QUOTA DELL’IMMOBILE

L'acquisto di una quota particolarmente piccola di un immobile non

può perciò comportare da solo il potere di disporre del bene come

abitazione propria; cioè, esso non è idoneo ad essere adibito ad

abitazione, perché è questa la finalità perseguita dal legislatore con

il riconoscimento dell'aliquota dell'imposta ridotta sugli atti d'acqui-

sto.

Pertanto la piccola quota di immobile acquistata non serve a rea-

lizzare la condizione dell'"acquisto di altro immobile", di cui si parla

al comma 4 della nota II all'art. 1 della tariffa citata ovvero sull'ido-

neità della titolarità di una quota di immobile ai fini dell'integrazione

dello "speculare" requisito dell'impossidenza (Cass. n. 9647 del

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siccome caratterizzata dalla protratta permanenza del

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tendenziale fruizione dell'immobile secondo le dispo-

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quelle della prima casa, in quanto relative al tempo li-

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dell'individuo e quindi funzionali al pieno sviluppo della

sua personalità;

La legge n. 431 del 1998 mira con tutta evidenza - per

ragioni sistematiche e letterali, desumibili dal carattere

tendenzialmente esaustivo della sua regolamenta-

zione del settore, se non pure dai lavori preparatori e

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dal contesto normativo che essa è venuta a modificare

- a regolamentare nella sua interezza il settore delle

locazioni abitative per la sua attinenza con il bisogno

primario della disponibilità di un alloggio, indispensa-

bile per la stessa estrinsecazione della persona

umana; pertanto, essa esaurisce la disciplina di qual-

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tinuativa di un immobile da destinarsi ad abitazione e

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