ANALISA SITUASI SETEMPATKAWASAN PENGKALAN PEGUH, MUKIM ULU KINTA, PERAKDISEDIAKAN OLEH MEGA CONSULT & SERVICES

SEJARAH PENGKALAN PEGUH Dipercayai kawasan Pengkalan Peguh, Lahat adalah merupakan bekas perlombongan bijih timah suatu masa dahulu. Kegiatan perlombongan bijih timah tidak lagi beroperasi kerana kesan dari faktor-faktor pasaran pada masa kini harga bijih timah yang kian menyusut. Kawasan ini kemudiannya di bangunkan menjadi kawasan penduduk setempat dengan pembinaan Rancangan Perumahan Tersusun, kawasan Perdagangan dan Komersil. Dipercayai juga tanah di Pengkalan Peguh dahulunya hak milik Dato Abdullah, Ketua Cawangan UMNO Conolly. * diceritakan oleh En Jalal b. Mahwi, Penghulu Mukim Ulu Kinta, Kawasan Lahat, Ipoh.

PERSEKITARAN GEOGRAFILokasi & Jarak Pengkalan Peguh terletak di dalam kawasan Mukim Ulu Kinta. Terletak di selatan menghala ke Pusat Bandar kira-kira 5 km (15min perjalanan ke Bandaraya Ipoh) Terletak di Zon Pembangunan Segitiga Selatan (Gopeng Ipoh Bt Gajah) Sumber daripada Majlis Bandaraya Ipoh.

PERSEKITARAN GEOGRAFIKeluasan Dan Gunatanah Semasa Merangkumi 9 bahagian Skim Penempatan (Taman), 2 buah kawasan RPT, sebuah kawasan Kg Tersusun dan 2 buah kawasan sederhana komersial :1. 2. 3. 4. 5. Tmn Tmn Tmn Tmn Tmn Shatin Rasa Sayang Kar King Shatin Baru Peng Jaya (SPPK) 6. 7. 8. 9. Tmn Tmn Tmn Tmn Peng Baru Pasir Putih Selatan Peng Harapan Peng Perdana

2 buah kawasan RPT dan sebuah kawasan Kg Tersusun 1. RPT Pengkalan Peguh Seberang 3. Kg Tersusun Peng Peguh - 2 Lot Komersial 1. Station 18 2. Pengkalan Emas Mall 2. RPT Pengkalan Peguh Indah

PERSEKITARAN GEOGRAFIKOMPLEKS PERDAGANGAN KOMERSIAL TEMPATAN

PENGKALAN EMAS MALL

STATION 18

PERSEKITARAN GEOGRAFIGuna Tanah Semasa Keluasan Pembangunan Komersil Tanah Kerajaan Tanah Wakaf Tanah Bekas Lombong Tanah Perkuburan Islam Tanah Persendirian (Perumahan) Jumlah Keluasan Hektar 7.5 Hektar 2 Hektar 3 Hektar 5 Hektar 3 Hektar 35.5 Hektar 53 Hektar (324 ekar persegi)

PERSEKITARAN GEOGRAFITopografi dan Saliran Secara keseluruhan kawasan berbentuk agak landai dan rata Kawasan Kajian adalah bekas lombong dan paya Sistem saliran melibatkan Sg Pinji Halangan fizikal yang rendah sesuai untuk dibangunkan sebagai kawasan penempatan.

DEMOGRAFIJumlah Penduduk

Mengikut Statistik terkini yang diperolehi dari Pejabat Penghulu, jumlah bilangan penduduk di Pengkalan Peguh ialah 7,220 orang

DEMOGRAFIPecahan Kaum Melayu Cina India : : : 2,883 orang 1,870 orang 1,426 orang

Lain-lain : 1,041 orang ---------------------------------------------------------------Jumlah Keseluruhan : 7,220 orang

DEMOGRAFI10% 48% 10% 17% 15% 0-6 tahun 7-12 tahun 13-17 tahun 18-40 tahun 40 tahun keatas

DEMOGRAFIJantina Lelaki Perempuan : : 3,310 Orang 3,910 Orang

Penduduk di kawasan kajian kebanyakannya wanita dan purata umur yang paling tinggi adalah dalam lingkungan 40 tahun ke atas seramai 3,420 orang.

DEMOGRAFIUmur Kurang dari 0 6 tahun Umur 7 12 tahun Umur 13 17 tahun Umur 18 40 tahun 750 orang 1,210 orang 1,100 orang 740 orang

Umur 40 tahun ke atas 3,420 orang ------------------------------------------------------------------------------JUMLAH KESELURUHAN 7,220 ORANG

DEMOGRAFIPekerjaan Kerajaan Swasta SuriRumah Penggangur Wargatua Bekerja sendiri 1,805 orang 2,744 orang 2,383 orang 90 orang 54 orang 144 orang 25% 38% 33% 1% 1% 2%

DEMOGRAFIPendapatan Isi Rumah Dalam Sebulan Lebih dari RM500.00 Kurang dari RM499.00 Kurang daripada RM250.00 Taraf Hidup Bil Kenderaan Bil Motosikal Bil. Rumah Tradisional / Kayu Bil. Rumah Separuh Konkrit Bil. Rumah Konkrit 300 buah 2,800 buah 15 % 30% 55% 2,888 orang (40%) 3,610 orang (50%) 722 orang (10%)

SOSIAL DAN KEBUDAYAANSecara Amnya penduduk di kawasan kajian terdiri daripada 39.9% Melayu, 25.9% Cina, 19.8% India dan 14.4% lain-lain. Interaksi di antara satu sama lain adalah melalui aktiviti keagamaan, keramaian dan kemasyarakatan. Kegiatan urusniaga yang berlaku mempengaruhi kegiatan sosial antara mereka.

-

-

SOSIAL DAN KEBUDAYAANKemudahan Sosial yang Sedia Ada 1. Padang Permainan:- Pdg Permainan Kanak-kanak - Pdg Bola Sepak - Gelanggang Takraw - Gelanggang Badminton 2. Bil. Persatuan-persatuan / Badan-badan Sukarela:- RELA - Persatuan Belia - Kahairat Kematian 3 unit 1 unit 1 unit 2 buah 2 buah 4 buah 1 buah

INFRASTRUKTURKEMUDAHAN ASAS Dewan Orang Ramai Masjid Surau / Madrasah Bekalan Elektrik (Bil Rumah) Bekalan Air (Bil Rumah) Bil Rumah Yg Memiliki Telefon Telefon Awam Jln JKR (Panjang) Jln Tar (Luar Bandar) Jln Tanah (Panjang) 4 Buah 2 buah 2 buah 1,420 buah 1,420 buah 800 buah 11 buah 2 kilometer 30 kilometer 10 kilometer

INFRASTRUKTUR

PENCAWANG TNB KAW KAJIAN

IBUSAWAT TELEKOM PASIR PUTIH

INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKATKemudahan 1. Caw Kampus Uitm 2. Kolej Hillcity 3. Sek Menengah 4. Sekolah Rendah 5. SRJK (C) 6. Sek Agama Rakyat 7. Tadika Kemas 8. Klinik Kesihatan 9. Balai Polis 10. Public Bank 11. Maybank 12. Perpustakaan Desa 13. Kelas Kemas 14. Nurseri Jumlah 1 buah 1 buah 4 buah 3 buah 1 buah 3 buah 4 buah 1 buah 2 buah 1 buah 1 buah 1 buah 2 buah 2 buah

INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

KESIHATAN & KESELAMATANTahap kesihatan di kawasan Pengkalan Peguh, Lahat amat memuaskan ekoran daripada kesedaran penduduk di kawasan kajian yang selalu menganjurkan aktiviti gotong royong. Kawasan kajian ini juga diselenggara oleh Majlis Bandaraya Ipoh. Tiada penyakit berjangkit dilaporkan merebak di kawasan kajian. Terdapat 6 buah klinik swasta dan satu klinik desa di kawasan kajian. Manakala tahap keselamatan di kawasan kajian berada di dalam keadaan memuaskan. Kes-kes kecurian jarang berlaku dan tidak serius. Pihak polis sentiasa membuat rondaan bagi memastikan keselamatan kawasan kajian terjamin. Ada juga syarikat swasta yang menubuhkan perkhidmatan sekuriti kepada penduduk di kawasan kajian.

PENTADBIRAN & POLITIKCawangan Parti Politik yang terdapat di kawasan kajian adalah :UMNO PAS DAP

Kawasan kajian ini ditadbirkan di bawah zon 4 mengikut pembahagian Majlis Bandaraya Ipoh Ahli Majlis Terdiri daripada :1. Dr. S Joseph Rajah, PPN,. PMP. 2. En. Loh Koi Pin @ Loo Koi Pin, PPT.

PENTADBIRAN & POLITIKParlimen Daerah Mukim Parlimen Dun Ketua Kampung Penghulu Mukim Gopeng Kinta Ulu Kinta Gopeng Rapat Setia En Mohamed Ali B Mahadi En Jalal B Mahwi, PJK

SITUASI SEDIADASTRUKTUR EKONOMI DAN PERNIAGAAN Sebahagian besar penduduk di kawasan kajian bekerja dalam sektor awam dan swasta. Manakala sebahagian kecil yang lain terlibat di dalam sektor perdagangan atau perkhidmatan. Aktiviti perdagangan banyak tertumpu kepada sektor runcit dan keperluan domestik. Pembukaan kolej IPT Swasta dan Universiti Awam di Station 18 dijangka memainkan peranan utama di kawasan kajian.

SITUASI SEDIADABerdasarkan maklumat dari Rancangan Struktur Ipoh 1998 2020 yang telah diwartakan oleh pihak Majlis Bandaraya Ipoh. Strategi pembangunan telah diolah dengan melaksanakan Prinsip Zon Pembangunan mengikut pengkhususan. Terdapat Lima Zon Pembangunan iaitu seperti berikut:Zon Zon Zon Zon Zon 1 2 3 4 5 : : : : : Zon Zon Zon Zon Zon Pembangunan Pembangunan Pembangunan Pembangunan Pembangunan Pusat Utama Barat Timur Selatan

Kawasan Kajian merupakan Zon Pembangunan Selatan (ZPS) di mana zon ini berfungsi sebagai kawasan pembangunan Bandar-bandar satelit bertaraf Pusat Tempatan di dalam sebahagian kawasan pertumbuhan segitiga Ipoh Batu Gajah Gopeng. Bandar-bandar satelit ini akan berfungsi sebagai pusat sokongan yang menyediakan kemudahan perumahan, kemudahan asas serta aktiviti perniagaan terkawal kepada penduduk yang sebahagian besar bekerja di zon-zon pembangunan utama. Dengan itu komponen utama ZPS terdiri daripada pusat perniagaan baru berskala sederhana, skim perumahan komprehensif dan estet perindustrian kecil. Pusat tempatan utama ZPS yang telah ditetapkan ialah Simpang Pulai Bandar Pulai dan Station 18.

SITUASI SEDIADAJENIS PERNIAGAAN YG SEDIA ADA DI STATION 18Bil 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Jenis Perniagaan Klinik Swasta Kedai Alat Tulis & Photostat Kedai CD Restoran Kedai Aquarium Kedai Plastik Cyber Caf Kedai Perabot Kedai Pakaian / Butik Kedai Barangan Elektrik Bil. Perniagaan 2 2 1 2 1 2 3 3 2 2

SITUASI SEDIADAJENIS PERNIAGAAN YG SEDIA ADA DI STATION 18Bil 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Jenis Perniagaan Cleaning Svc Kedai Kain & Permaidani Kedai Hardware / Cat Kedai Stokis (Alfo Raldo) Salon Rambut Salon Penjagaan Muka & Badan Kedai Runcit Kedai Svc Tayar & Aksesori Kereta Farmasi Bil. Perniagaan 1 1 1 1 1 2 1 1 1

SITUASI SEDIADAJENIS PERNIAGAAN YG SEDIA ADA DI PENG PEGUH

Bil 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jenis Perniagaan Restoran / Kedai Makan Kedai Hardware Kedai Pakaian / Butik Kedai Kek Kedai Ubatan Tradisional Kedai Telekomunikasi Kedai Perabot Pasar Mini Kedai Runcit Cyber Caf Salon Gunting Rambut Pusat Kecantikan

Bil. Perniagaan 10 1 2 1 4 3 3 1 5 2 4 2

SITUASI SEDIADAJENIS PERNIAGAAN YG SEDIA ADA DI PENG PEGUH

Bil 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

Jenis Perniagaan Klinik Swasta Klinik Gigi KFC Kedai Mekanik Kereta Kedai Mekanik Motor Kedai Foto Kedai Alat Tulis & Fotostat Kedai Dobi Farmasi Kedai Kasut Kedai Cermin Mata Kedai CD

Bil. Perniagaan 5 1 1 1 2 2 2 1 2 3 3 2

SITUASI SEDIADAJENIS PERNIAGAAN YG SEDIA ADA DI PENG PEGUH

Bil 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35

Jenis Perniagaan Kedai CD Kedai Sewa CD & Video Pusat Kecantikan Pusat Rawatan Herba Traditional Kedai Aquarium Kedai Barangan Elektrik Sekolah Memandu Kedai Kunci Kedai Buah-Buahan Kedai Barangan Plastik Pusat Komputer Station Minyak

Bil. Perniagaan 2 2 2 1 1 2 1 1 1 2 1 2

SITUASI SEDIADASTRUKTUR INDUSTRI Tidak terdapat sebarang syarikat Multi Nasional di Pengkalan Peguh. Hanya terdapat Syarikat tempatan dan pengedarpengedar bahan-bahan keperluan dan barang mentah keperluan pasaran di Bandaraya Ipoh sahaja seperti pengedar Bahan Kimia, Elektrik, Barangan Bermotor dan sebagainya. Syarikat-syarikat seumpama ini lebih berorentasikan kepada Industri kecil dan sederhana sahaja.

PELUANG-PELUANG PERNIAGAAN YANG BOLEH DIWUJUDKAN1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. Cyber Caf Kedai Buku, Alat Tulis dan Photostat Kedai Kek dan Pastri Restoran Kedai Foto Kedai Cenderamata dan Alatan Sukan Pasaraya Pusat Mandi Wap dan Sauna Kedai Dobi Pusat Gymnasium & Aerobik Centre

SARINGAN 10 FAKTORBI L 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 PROJEK CYBER CAF KEDAI BUKU, A/TULIS & PHOTOS KEDAI KEK & PASTRI RESTORAN KEDAI FOTO KEDAI CENDERAMATA & A. SUKAN PASARAYA PUSAT MANDI WAP & SAUNA KEDAI DOBI PUSAT GYM & AEROBIK PS R 5 4 4 4 3 3 3 2 3 2 BM T E K 4 4 4 4 3 3 4 2 2 2 KM N 4 3 3 4 2 3 2 2 2 2 K J N 3 3 3 3 2 2 2 2 2 2 S GI 4 4 4 4 3 3 2 3 3 3 P L K 4 3 3 4 2 3 2 2 2 2 R S K 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 K G N 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 KF JL H 37 33 34 36 26 28 26 24 25 24 5 4 4 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 3 3 3

PERNIAGAAN YG MEMPUNYAI MARKAH TERTINGGI:1. CYBER CAF 2. RESTORAN 3. KEDAI KEK & PASTRI

1. CYBER CAFKEKUATAN

ANALISA SWOTKELEMAHAN

Mempunyai pengalaman dalam bidang pengurusan Penyelenggaraan dan baik pulih dilakukan sendiri Susunatur komputer sesuai utk kegunaan semua Alat gantian komputer mudah diperolehi Kedudukan premis strategik

Tiada modal permulaan Sistem teknologi maklumat sentiasa berubahubah

PELUANG

ANCAMAN

Terdapat 2 buah IPT dan 7 sekolah di kawasan kajian Pesaing lebih mengutamakan penggunakan internet & game, tiada ruang untuk pelajar menggunakan msoffice Menyediakan khidmat typesetting Mempelbagaikan perkhidmatan. Cth: menjual & membaik pulih komputer Pembekal produk mudah diperolehi Bantuan modal dan khidmat nasihat drp MARA

Wujudnya pesaing baru dan sedia ada di kawasan kajian Sikap pelajar dan ibubapa Kebanyakan penduduk sudah mempunyai komputer

2. RESTORANKEKUATAN

ANALISA SWOTKELEMAHAN

Mempunyai pengalaman dalam bidang pengurusan Bahan mentah mudah diperolehi Keuntungan yang tinggi dgn kos yang rendah Mempunyai beberapa resepi masakan yang tersendiri dan unik

Tiada modal permulaan Bahan mentah tidak tahan lama Ketetapan rasa masakan Pesaing dapat meniru resepi masakan

PELUANG

ANCAMAN

Mempelbagaikan cara pemasaran produk. Cth:katering & kontrak masakan. Merging business Kebanyak penduduk kaw kajian suka makan/membeli lauk diluar kerana kepenatan bekerja Pembekal produk mudah diperolehi Bantuan modal dan khidmat nasihat drp MARA

Wujudnya pesaing baru dan sedia ada di kawasan kajian

1. KEDAI KEK DAN PASTRIKEKUATAN

ANALISA SWOTKELEMAHAN

Produk mudah dipamerkan dan dipasarkan Tiada pesaing Bahan mentah mudah di perolehi Kaedah pembuatan menggunakan teknologi moden

Tiada modal permulaan Tiada pengalaman dalam pengurusan Bahan mentah/dimasak tidak kekal lama

PELUANG

ANCAMAN

Pembekal produk mudah diperolehi Bantuan modal dan khidmat nasihat drp MARA Mempelbagaikan produk & perkhidmatan terutamannya di musim perayaan

Wujudnya pesaing baru di kawasan kajian

PERNIAGAAN YANG DIPILIHBerdasarkan maklumat yang terhad yang diperolehi daripada Analisa Situasi dan Analisis SWOT, Cyber Caf dirasakan perniagaan terbaik untuk kawasan Station 18, Pengkalan Peguh setakat ini. Keputusan ini di ambil setelah mengambil kira faktor kemahiran interpersonal, kemahiran teknikal dan pengurusan organisasi, faktor modal, risiko dan kemampuan beroperasi pemasaran. Pasaran Cyber Caf tertumpu kepada pelajar dari cawangan Kampus UITM dan Kolej HillCity sebanyak 50%, pelajar sekolah Menengah dan sekolah Rendah sebanyak 40% dan orang awam sebanyak 10%. Perniagaan ini boleh dimulakan dalam jangka waktu terdekat kerana tidak memerlukan latihan pengurusan yang khusus dan persediaan untuk membuka perniagaan memerlukan jangka masa yang agak pendek. Promosi yang agresif perlu di lakukan pada peringkat awal pembukaan kedai termasuk mengedar risalah, kain rentang dan sebagainya. Perkhidmatan ini memberi kemudahan kepada pelajar khususnya dan penduduk tempatan untuk proses pembelajaran. Di samping itu, kemudahan pembelajaran seperti mesin pencetak pelbagai saiz, plan printing, fotokopi dan book renting sesuai diadaptasikan di pusat cyber caf atau pusat Multimedia ini.Dengan menggunakan kaedah kemudahan tambahan atau added-value facility ini akan meluaskan lagi pasaran sedia ada. Selain daripada itu kelas-kelas perisian yang berbentuk word processing atau type-setting dan perisian-perisian rekabentuk seperti Auto Cad, Flash dan sebagainya dapat memberikan produk tambahan di dalam syarikat atau perniagaan di kawasan kajian ini. Ini juga bersesuaian dalam menyahut seruan kerajaan di dalam obligasi membantu masyarakat ke arah Celik IT di negeri Perak Amnya dan juga di kawasan kajian ini khasnya.

SEKIAN, TERIMA KASIH