สถิตในดวงใจตราบนิจนิรันดร์...

ขาพระพทธเจา บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน)

สถตในดวงใจตราบนจนรนดรนอมศระกราน กราบแทบพระยคลบาท

ปวงขาพระพทธเจา ขอนอมเกลานอมกระหมอมร�าลกในพระมหากรณาธคณหาทสดมได

สารบญ

1.บทนำ�1.1 วสยทศนและพนธกจ1.2 สารจากคณะกรรมการบรษท1.3 ขอมลทางการเงนทสำาคญ

11-24-5

2. เกยวกบบรษท 2.1 คณะกรรมการบรษท2.2 คณะผบรหาร2.3 โครงสรางองคกร2.4 โครงสรางธรกจ2.5 ขอมลทวไปและขอมลสำาคญอนๆ2.6 นโยบายและลกษณะการประกอบธรกจ2.7 ขอพพาททางกฎหมาย

6-78 9

10-1213-1920-23

24

3. ภ�พรวมของธรกจในป 25593.1 อตสาหกรรมและภาพรวมธรกจของบรษท3.2 เหตการณทสำาคญในรอบป2559ของบรษท3.3 ประเมนผลการดำาเนนงานป25593.4 แนวโนมทางธรกจ25603.5 การบรหารความเสยงของบรษท3.6 การวเคราะหและคำาอธบายของฝายจดการ

25-28293031

32-3334-38

4. ก�รกำ�กบดแลกจก�ร4.1 โครงสรางการจดการ4.2 นโยบายการกำากบดแลกจการ4.3 การสรรหาแตงตงและคาตอบแทนกรรมการและผบรหารระดบสง4.4 ประวตของคณะกรรมการและผบรหาร4.5 การควบคมภายในและการบรหารความเสยง4.6 รายการระหวางกน4.7 คาตอบแทนผสอบบญช4.8 นโยบายความรบผดชอบตอสงคม4.9 บคคลากรและนโยบายในการพฒนาบคลากร

39-4445-6061-6263-6970-7172-75

7575-77

78

ร�ยง�นงบก�รเงน5.1 รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทตอรายงานทางการเงน5.2 รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ5.3 รายงานของผสอบบญชรบอนญาต5.4 งบการเงน5.5 หมายเหตประกอบงบการเงน

7980-8182-8586-94

95-148

1.1 วสยทศน และ พนธกจ

พนธกจ

“มงมนพฒนาอสงหารมทรพยและการใหบรการอยางมคณภาพ เพอตอบสนองความตองการของลกคา”

วสยทศน “เปนผน�าในธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในการสรางสรรคนวตกรรม เพอรองรบความเจรญของชมชนและสงคมเมอง”

1 บทนำา

บรษท ย ซต จำ�กด (มห�ชน)

ร�ยง�นประจำ�ป 2559

1

เศรษฐกจไทยในรอบปพ.ศ.2559 ทผานมา มการขยายตวอยในระดบรอยละ 3.2 โดยการบรโภคของครวเรอนและการลงทนภาครฐขยายตวรอยละ 3.1 และรอยละ 9.9 ตามล�าดบ ในขณะทการสงออกสนคาอยในระดบคอนขางทรงตว นโยบายการบรหารเศรษฐกจของภาครฐจะเนนการลงทนในโครงสรางพนฐานดานการคมนาคมขนสงมลคา1.8 ลานลานบาทและการวางรากฐานทางกฎหมายเพอเพมการเตบโตในระยะยาว นอกจากนยงมมาตรการระยะสนทมผลบงคบใช ซงเปนประโยชนอยางยงส�าหรบธรกจอสงหารมทรพย การทองเทยวและภาคคาปลก เชนการน�าไปหกภาษลดหยอน การปลอยสนเชอใหแกแกผมรายไดนอย

แมมมาตรการกระตนภาคอสงหารมทรพยเพมขน แตในปทผานมาการเปดตวโครงการอสงหารมทรพยใหมๆยงคงมไมมากโดยเฉพาะในเขตชานเมองของกรงเทพฯ ดวยสภาพแวดลอมททาทายท�าใหผพฒนาอสงหาฯหลายรายไดหนมาใหความส�าคญกบการปรบโครงสรางทนและโครงสรางองคกรตลอดจนกระจายความเสยงโดยการรวมทนกบคคาจากตางประเทศ โดยในปพ.ศ.2560นนาจะไดเหนการปรบโครงสรางครงใหญในอตสาหกรรม ซงหลายบรษทนาจะมผลตภณฑทหลากหลายในทกระดบราคา หรอขยายกจการไปตางประเทศเพอเพมและกระจายแหลงรายได และเมอพจารณาดแลวผประกอบการรายใหญในระดบอตสาหกรรมนนาจะเปนผไดรบประโยชนมากขน

อยางไรกด ความคบหนาในการกอสรางระบบขนสงมวลชนในกรงเทพฯนาจะเปนประโยชนตอผพฒนาโครงการอสงหาฯโดยทวไป โครงการทเปดใกลกบสถานขนสงมวลชนคาดวาเปนทตองการและขายไดกบผซอตางชาตมากขน การมขอมลทไดเปรยบจะท�าใหสามารถหาทดนใกลเสนทางสถานขนสงมวลชนไดในปจจบนและในอนาคตไดในราคาทสมเหตสมผล และสามารถเพมมลคาทรพยสนดวยการเชอมตอโดยตรงเขากบสถานเหลานน ซงจะเออประโยชนตอการเตบโตในระยะยาวและเปนขอส�าคญในการแขงขน ซงในขณะทผพฒนาอสงหารมทรพยสวนใหญอาจมคณสมบตเหลาน แตการทเราม บรษท บทเอสกรปโฮลดงส จ�ากด (มหาชน)เปนหนสวนของเรา กท�าใหเราสามารถท�าทงหมดขางตนไดเชนกน

บรษทยงคงมงเนนการพฒนาหรอหาโครงการทสรางรายไดประจ�าสม�าเสมอ เรามทดนและวางแผนพรอมจะพฒนาเปนโครงการทจะชวยใหเกดรายไดเพมขนในอนาคต บรษทเชอมนในการบรหารความสมดลระหวางการพฒนาจากทดนใหเปนโครงการทจะกอใหเกดรายไดประจ�าซงตองใชเวลาสองถงสามปถงจะมรายไดกบการเขาซอกจการทด�าเนนอยแลวและสรางสามารถกระแสเงนสดทนท ดงนนเมอวนท 8 กนยายน พ.ศ.2559 บรษทจงไดเขาซออาคารส�านกงานใหเชา 33 Gracechurch Street ซงอยในยานส�าคญในลอนดอน ประเทศองกฤษ เพอเปนอกทางเลอกหนงทจะขยายและกระจายชองทางการสรางรายไดจากภมภาคอน ส�าหรบตลาดอาคารส�านกงานของลอนดอนแลวมการเปลยนแปลงอปสงค / อปทานทดและคาดวาจะไดรบผลดเมอปรบคาเชาหลงจากมการตออายสญญาเชาเดม ซงตลาดอสงหารมทรพยในลอนดอนมสภาพความคลองตวสงและลงทนไดงาย ปจจบนธรกจหลกสวนใหญของบรษทมาจากธรกจโรงแรม เราคาดวาจะมรายไดเพมขนจากโรงแรมของเรา จากการปรบปรงการใหบรการและการควบคมคาใชจายใหมประสทธภาพ และเมอวนท 23 กมภาพนธ พ.ศ.2560 บรษทไดลงนามใน ขอตกลงในการซอขาย (SPA-Sales Agreement) กจการโรงแรมในทวปยโรปทงหมด 24 แหงใน 9 ประเทศโดยมโครงสรางในการเปนเจาของหลากหลายรปแบบ แบรนดบรหารจดการ รวมทงสญญาในการบรหารโรงแรมใหบคคลอนอก 12 แหง คาดวาจะท�าธรกรรมเสรจภายในวนท 31 กรกฎาคม พ.ศ.2560 ซงจะท�าใหธรกจโรงแรมของบรษทขยายจากหองพก 670 หอง เปนหองพก 4,800 หอง และมสญญาในการบรหารจดการอก 2,600 หอง

คณะกรรมการบรษทขอขอบพระคณผถอหน คคาและสถาบนการเงนทกทานทใหการสนบสนนและไววางใจรวมถงผบรหารและพนกงานของบรษทททมเทการท�างานอยางอยางหนกมาตลอดป และเราหวงเปนอยางยงวาจะไดรวมมอจากผมสวนไดสวนเสยทกทานตอไปในอนาคต

สดทายน คณะกรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษททกทาน ขอรวมถวายความอาลยแด พระบาทสมเดจพระปรมนทรมหาภมพลอดลยเดช มหตลาธเบศรรามาธบด จกรนฤบดนทร สยามนทราธราช บรมนาถบพตร ปวงขาพระพทธเจา ขอนอมเกลานอมกระหมอมร�าลกในพระมหากรณาธคณหาทสดมได และขอถวายพระพรแด สมเดจพระเจาอยหวมหาวชราลงกรณ บดนทรเทพยวรางกร ททรงเสดจขนทรงราชย

คณะกรรมการ

บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน)

1.2 ส�รจ�กคณะกรรมก�รบรษท



2

โครงก�รหมอชต



3

โครงก�รพญ�ไท



4 บรษท ย ซต จำ�กด (มห�ชน)4

งบกำ�ไรข�ดทนเบดเสรจ (ล�นบ�ท) 2559 2558 2557 2556 2555

รายได จากการด�าเนนงาน 1,089.9 965.2 265.9 186.9 77.0

รายไดรวม 1,164.9 1,258.2 338.6 764.1 816.5

ก�าไรขนตนของการด�าเนนงาน 723.3 581.5 179.7 74.0 20.4

รายไดกอนหกดอกเบย ภาษ คาเสอมและตดจ�าหนาย 46.9 45.5 -413.1 458.7 422.5

ก�าไรกอนหกดอกเบยและภาษ -160.6 -148.5 -527.8 377.1 395.3

ก�าไรสทธ -314.8 -277.1 -607.7 295.8 376.5

ก�าไรขาดทนเบดเสรจสทธ -574.9 -258.4 -606.9 279.1 464.6

งบแสดงฐ�นะก�รเงน (ล�นบ�ท)

สนทรพยรวม 25,185.1 21,995.2 12,785.9 5,686.7 1,701.5

หนสนสทธ 6,322.7 2,557.8 1,135.7 -272.2 -98.6

สวนของผถอหน 18,862.4 19,437.4 10,229.1 4,500.9 921.8

กระแสเงนสด (ล�นบ�ท)

เงนสดสทธ ( ใชไปใน) กจกรรมด�าเนนงาน -1,393.2 630.7 -2,272.0 -977.8 -642.8

คาใชจายดานทน 1,513.7 1,121 305.4 166.4 12.5

ขอมลตอหน(บ�ท/หน)

ก�าไรตอหน -0.00056 -0.00055 -0.00288 0.00210 0.00590

มลคาตามบญชตอหน 0.03360 0.03875 0.04841 0.03233 0.01435

อตร�สวนสำ�คญ

อตราก�าไรขนตน จากการด�าเนนงาน (%) 66.4% 60.3% 67.6% 39.6% 26.5%

ก�าไร EBITDA (%) 4.0% 4.5% -122.0% 60.0% 51.7%

ก�าไร EBIT (%) -13.8% -11.8% -155.9% 49.4% 48.4%

อตราสวนหนสนสทธตอทน(เทา) 0.23 -0.05 0.11 -0.06 -0.11

อตราสวนความสามารถดอกเบย -9.7 9.7 -11.1 -16.3 -3.3

ROA (%) -1.3% -1.6% -6.6% 8.0% 20.0%

ROE (%) -1.6% -1.9% -8.3% 10.9% 61.1%

ขอมลหน (ณ วนท 30 ธนว�คม)

ราคาพาร (บาท/หน) 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0

ราคาหน (บาท) 0.03 0.03 0.05 0.06 0.06

จ�านวนหน (ลานหน) 561,362.3 561,362.3 361,275.4 180,637.7 66,925.1

มลคาหลกทรพยตามราคาตลาด(ลานบาท) 16,840.9 16,840.9 18,063.8 10,838.3 4,015.5

1.3 ขอมลท�งก�รเงนทสำ�คญ



5


บรษท ย ซต จำ�กด (มห�ชน) 5

2 เกยวกบบรษท

2.1 คณะกรรมก�รบรษท

1

234

5

1. น�ยชยวฒน อศวนทร�งกร ประธานคณะกรรมการ กรรมการอสระ ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ และประธานคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

2. น�ยทวศกด ตนตนนต� กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

3. น�ยมน มณวฒน� กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

4. น�ยบรนทร ภศร กรรมการและกรรมการบรหาร

5. น�ยวระวรรธน วรรธนจฉรย� กรรมการและกรรมการบรหาร



6

2 เกยวกบบรษท

910 8

7 6

6. น�ยวรพจน จรรยโกมล กรรมการและกรรมการบรหาร

7. น�ยสเมธ สงขศร กรรมการ

8. น�ยสรยทธ ทวกลวฒน กรรมการ

9. น�ยด�เนยล รอสส กรรมการ

10. น�ยสย�ม สวร�ภรณสกล เลขานการบรษท



7

1) น�งส�วปยพร พรรณเชษฐ* ประธานเจาหนาทบรหาร

2) น�ยบรนทร ภศร กรรมการบรหาร

3) น�ยวระวรรธน วรรธนจฉรย� กรรมการบรหาร

4) น�ยวรพจน จรรยโกมล กรรมการบรหารและประธานเจาหนาท สายงานการเงน

5) น�ยวรพงศ โรจนวโรดม** ประธานเจาหนาท สายงานปฎบตการ

6) น�ยสย�ม สวร�ภรณสกล ประธานเจาหนาท สายงานกฎหมาย

7) น�งส�วณฐพรรณ จระเมธ�กล ผชวยประธานเจาหนาท ฝายบญช

2.2 คณะผบรห�ร

1

234

5 67

หมายเหต:

* เมอวนท 16 มกราคม พ.ศ.2560 นางสาวปยพร พรรณเชษฐ ไดรบแตงตงเปนผบรหาร ด�ารงต�าแหนงประธานเจาหนาทบรหาร

**เมอวนท 1 กรฎาคม พ.ศ.2559 นายวรพงศ โรจนวโรดม ไดรบแตงตงเปนผบรหาร ด�ารงต�าแหนงประธานเจาหนาท สายงานปฎบตการ



8

2.3 โครงสร�งองคกร

คณะกรรมก�รบรษท

ฝ�ยบญช ฝ�ยกำ�กบดแล ฝ�ยพฒน�โครงก�ร สำ�นกกรรมก�ร

ฝ�ยกฎหม�ย ฝ�ยบรห�รสนทรพย

ฝ�ยเทคโนโลยส�รสนเทศ

ฝ�ยจดซอจดจ�ง

ฝ�ยทรพย�กรมนษยและธรก�ร

ฝ�ยพฒน�ธรกจและกลยทธ

ฝ�ยก�รเงน ฝ�ยธรกรรมและก�รปรบโครงสร�ง

ฝ�ยนกลงทนสมพนธ และประช�สมพนธ

เลข�นก�รบรษท คณะกรรมก�รก�รลงทน

คณะกรรมก�รตรวจสอบ

คณะกรรมก�รบรห�ร คณะกรรมก�รสรรห�และกำ�หนดค�ตอบแทน

ประธ�นเจ�หน�ทบรห�ร

ฝ�ยตรวจสอบ

ประธ�นเจ�หน�ทส�ยง�นก�รเงน

ประธ�นเจ�หน�ทส�ยง�นกฎหม�ย

ประธ�นเจ�หน�ทส�ยง�นปฎบตก�ร

สำ�นกกรรมก�รบรห�ร



9

2.4 โครงสร�งธรกจ

โครงสร�งก�รถอหน บรษทมโครงสรางการถอหนในบรษทตาง ๆ ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 ดงตอไปน

ธรกจพฒน�อสงห�รมทรพยเพอใหเช� บรก�ร และโรงแรม ธรกจพฒน�อสงห�รมทรพยทอยอ�ศยเพอข�ย

KK : บรษท ขอนแกนบร จ�ากด NHC : บรษท แนเชอรล โฮเตล เจาพระยา จ�ากดKKP : บรษท กามกง พรอพเพอรต จ�ากด NPC : บรษท แนเชอรล โปรเจค เจาพระยา จ�ากดBTSA : บรษท บทเอส แอสเสทส จ�ากด NGH : บรษท เอนพารค โกลบอลโฮลดง จ�ากดBMP : บรษท บญบารมเมตตา พรอพเพอรต จ�ากด P-Green : บรษท โปรเจค กรน จ�ากดPC : บรษท แปซฟค เชยงใหม จ�ากด Prime-A : บรษท ไพรม แอเรย 38 จ�ากดPHC : บรษท แปซฟค โฮเตล เชยงใหม จ�ากด MHG NP : บรษท เอมเอชจ เอนพารค ดเวลอปเมนท จ�ากด

JV: กจการรวมคาระหวางบรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน) บรษท อามน รสอรท เซอรวสเซส ลมเตด และ บรษท ซลเวอรลงค โฮลดง ลมเตด

LEH : Lombard Estate Holdings LimitedTTG1 : Thirty Three Gracechurch 1 LimitedTTG2 : Thirty Three Gracechurch 2 LimitedLH Unit Trust

: หนวยลงทนในสญญาเชาระยะยาวเพอลงทนในอาคารส�านกงาน 33 Gracechurch

VHC : Vienna House Capital GmbH


ธรกจพฒน�อสงห�รมทรพยเพอใหเช� บรก�ร และโรงแรม

ธรกจพฒน�อสงห�รมทรพยเพอข�ย

KK NHC

KKP NPC

Prime-A

BTSA NGH

MHGNP

BMP P-Green

PC

PHC

JV

LEH

TTG1

TTG2

LH Unit Trust

VHC*

100.00% 100.00%

100.00% 100.00%

100.00%

100.00% 100.00%

50.00%

100.00% 100.00%

100.00%

100.00%

100.00% 99.00%

1.00%

100.00%

100.00%

100.00%

* VHC: Vienna House Capital GmbH เปนบรษทจดตงตามกฎหมายของสาธารณรฐออสเตรย โดยเขาเปนบรษทยอยเมอวนท 10 กมภาพนธ พ.ศ.2560



10

นอกจากน ยงมบรษทยอยทถอหนโดย บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน) ซงไมไดประกอบกจการ ประกอบดวย

บรษททไมไดประกอบธรกจ ก�รถอหนโดยบมจ.ยซต (%)

NHP : บรษท แนเชอรล โฮเตล พนวา จ�ากด 100

NHSK : บรษท แนเชอรล โฮเตล สขมวท จ�ากด 71.57

NPV : บรษท แนเชอรล พารค วลล จ�ากด 100

NRE : บรษท แนเชอรล เรยลเอสเตท จ�ากด 100

PO : บรษท พารค โอเปรา จ�ากด 100

RPM : บรษท รชช พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ�ากด 99.94

PG : บรษท พารค กรเมต จ�ากด 100

รายละเอยดของ บรษทยอย บรษทรวม และกจการทควบคมรวมกน

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอใหเชา บรการ และโรงแรม (ในประเทศ)

บรษท การถอหน (%)

ลกษณะการประกอบธรกจ

หมายเหต

KK: บรษท ขอนแกนบร จ�ากด 100.00 ประกอบธรกจโรงแรม โรงแรมอวาน ขอนแกน โฮเทล แอนด คอนเวนชนเซนเตอร

KKP: บรษท กามกง พรอพเพอรต จ�ากด 100.00 พฒนาอสงหารมทรพยเพอใหเชา บรการและโรงแรม

อยระหวางการพฒนาโครงการ โดยไดรบการอนมต EIA เมอเดอนธนวาคม พ.ศ.2559

BTSA: บรษท บทเอส แอสเสทส จ�ากด 100.00 ประกอบธรกจโรงแรมและพฒนาอสงหารมทรพย

โรงแรมอสตน แกรนด สาทร

BMP: บรษท บญบารมเมตตา พรอพเพอรต จ�ากด 100.00 ลงทนในทรพยสน ถอหนใน บรษท แปซฟค โฮเตล เชยงใหม จ�ากด (PHC) และ บรษท แปซฟค เชยงใหม จ�ากด (PC)

PC: บรษท แปซฟค เชยงใหม จ�ากด 100.00(ถอโดย BMP)

ประกอบธรกจโรงแรม โรงแรมอนนตรา เชยงใหมรสอรต แอนดสปา

PHC: บรษท แปซฟค โฮเตล เชยงใหม จ�ากด 100.00(ถอโดย BMP)

ประกอบธรกจโรงแรม โรงแรมอนนตรา เชยงใหมรสอรต แอนดสปา

JV: กจการรวมคาระหวางบรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน) บรษท อามน รสอรท เซอรวสเซส ลมเตด และ บรษท ซลเวอรลงค โฮลดง ลมเตด

100.00 เพอด�าเนนโครงการโรงแรม ส�าหรบโครงการรอยชกสาม

อยระหวางการเจรจาไกลเกลยในชนศาล (รายละเอยดปรากฎตามสวน ขอพพาททางกฎหมาย)

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอใหเชา บรการ และโรงแรม (ตางประเทศ)




LEH: Lombard Estate Holdings Limited 100.00 ลงทนในทรพยสน ถอหนใน Thirty Three Gracechurch 1 Limited (“TTG1”) และ Thirty Three Gracechurch 2 Limited (“TTG2”)

TTG1: Thirty Three Gracechurch 1 Limited 100.00 (ถอโดย LEH)

ลงทนในทรพยสน ลงทนใน LH Unit Trust

TGT2: Thirty Three Gracechurch 2 Limited 100.00 (ถอโดย LEH)

ลงทนในทรพยสน ลงทนใน LH Unit Trust



11




LH Unit Trust: 100.00 กองทรสตทลงทนในอสงหารมทรพย

สทธการเชาในอาคารส�านกงาน 33 Gracechurch Street

VHC: Vienna House Capital GmbH 100.00 ลงทนในทรพยสน อยในระหวางการด�าเนนการเขาซอทรพยสน”

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยทอยอาศยเพอขาย




NHC: บรษท แนเชอรล โฮเตล เจาพระยา จ�ากด 100.00 พฒนาอสงหารมทรพย โครงการทดนบางกระเจา

NPC: บรษท แนเชอรล โปรเจค เจาพระยา จ�ากด 100.00 พฒนาอสงหารมทรพย โครงการทดนบางกระเจา

P-Green: บรษท โปรเจค กรน จ�ากด 100.00 พฒนาอสงหารมทรพย อยระหวางศกษาโครงการ

Prime-A: บรษท ไพรม แอเรย 38 จ�ากด 100.00 พฒนาอสงหารมทรพย อยระหวางศกษาโครงการ

NGH: บรษท เอนพารค โกลบอลโฮลดง จ�ากด 100.00 พฒนาอสงหารมทรพย อยระหวางศกษาโครงการ

MHG NP: บรษท เอมเอชจ เอนพารค ดเวลอปเมนท จ�ากด 50.00 พฒนาอสงหารมทรพย อยระหวางการขาย

คว�มสมพนธกบกลมผถอหนร�ยใหญ

นบตงแตป พ.ศ. 2558 บรษทยงไมมการด�าเนนธรกจทมความสมพนธในดานแขงขนกบธรกจอนในกลมธรกจของผถอหนรายใหญอยางมนยส�าคญ ถงแมกลมบทเอสจะมธรกจหรอโครงการพฒนาอสงหารมทรพยเพอเชา และขายบางสวนทอยในประเภทเดยวกบทบรษทด�าเนนธรกจอย แตดวยรปแบบของโครงการ กลมลกคาเปาหมาย และสถานทตงของโครงการโดยรวม ไมกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนทมนยส�าคญและเปนคแขงทางธรกจของบรษทอยางมนยส�าคญ

อยางไรกตาม ผบรหารของบรษทและกลมบทเอสไดรบทราบถงปญหาทอาจจะเกดความขดแยงทางผลประโยชน โดยพจารณาหาแนวทางเพอไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนดงกลาวขางตนทเหมาะสมและเปนประโยชนสงสดทงกบบรษทและกลมบทเอส



12

2.5 ขอมลทวไปและขอมลสำ�คญอนๆ ขอมลทวไปเกยวกบบรษท

บรษท บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน)

ทะเบยนเลขท 0107537000459

ลกษณะการประกอบธรกจ พฒนาอสงหารมทรพย เพอการใหเชา บรการ และเพอขาย

ทตงส�านกงานใหญ เลขท 21 อาคารทเอสท ซอยเฉยพวง ถนนวภาวด-รงสตแขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพมหานคร 10900

โทรศพท 0-2273-8838

โทรสาร 0-2273-8858

เวบไซต www.ucity.co.th

ทนจดทะเบยน 861,413,132,646 บาท

ทนจดทะเบยนทเรยกช�าระแลว 561,362,298,976 บาท

จ�านวนหนสามญทออก 861,413,132,646 หน

หนทจ�าหนายแลว หนสามญจ�านวน 561,362,298,976 หนมลคาทตราไวหนละ 1 บาท

หลกทรพยในสวนอนๆ ใบส�าคญแสดงสทธรนท 1 (U-W1) จ�านวน 180,637,710,882 หนวย

ใบส�าคญแสดงสทธรนท 2 (U-W2) จ�านวน 100,043,438,606 หนวย

ผสอบบญชของบรษทงบก�รเงนป 2559

ชอผสอบบญช นาย ณรงค พนตาวงษ ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท 3315 และ/หรอ นางสาว ศราภรณ เอออนนตกล ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท 3844 และ/หรอ นาย ศภชย ปญญาวฒโน ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3930 ชอส�านกงาน บรษท ส�านกงาน อวาย จ�ากดทตง อาคารเลครชดา ออฟฟช คอมเพลกซ เลขท 193/136-137 ชน 33 ถนนรชดาภเษกตดใหม เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110.โทรศพท 0-2264-0777โทรสาร 0-2264-0789-90



13

ขอมลทวไปของบรษททบรษทถอหนม�กกว�รอยละ 10 ณ วนท 31 ธนว�คม พ.ศ.2559

ธรกจอสงห�รมทรพยเพอก�รใหเช� บรก�ร และโรงแรม (ในประเทศไทย)

ล�าดบ ชอบรษท ทตงส�านกงานสดสวนการถอหนของ

บรษท

ทนช�าระแลว(บาท)

ทนจดทะเบยน(บาท)

จ�านวนหนทจ�าหนายแลว

(หน)

มลคาทตราไว(บาท)

1 บรษท ขอนแกนบร จ�ากดประกอบธรกจโรงแรม

999 หมท 4 ถนนประชาสโมสร ต�าบลในเมอง อ�าเภอเมองขอนแกน จงหวดขอนแกนโทรศพท 043-209-888โทรสาร 043-209-889

100.00% 800,000,000 800,000,000 8,000,000 100

2 บรษท บญบารมเมตตา พรอพเพอรต จ�ากดประกอบธรกจลงทนในธรกจโรงแรมและพฒนาอสงหารมทรพย

21 อาคารทเอสท ซอยเฉยพวง ถนนวภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกรกรงเทพมหานครโทรศพท 0-2273-8838โทรสาร 0-2273-8858

100.00% 700,000,000 700,000,000 7,000,000 100

3 บรษท แปซฟค เชยงใหม จ�ากดประกอบธรกจใหเชาทดนและอาคารแกบรษท แปซฟค โฮเตล เชยงใหม จ�ากด

21 ซอยเฉยพวง ถนนวภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกรกรงเทพมหานครโทรศพท 0-2273-8838โทรสาร 0-2273-8858

100.00%(ถอหนโดยบรษท บญ

บารมเมตตา พรอพเพอรต

จ�ากด)

200,000,000 200,000,000 2,000,000 100

4 บรษท แปซฟค โฮเตล เชยงใหม จ�ากดประกอบธรกจโรงแรม

21 ซอยเฉยพวง ถนนวภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกรกรงเทพมหานครโทรศพท 0-2273-8838โทรสาร 0-2273-8858

100.00%(ถอหนโดยบรษท บญ

บารมเมตตา พรอพเพอรต

จ�ากด)

600,000,000 600,000,000 6,000,000 100

5 บรษท บทเอส แอสเสทส จ�ากดประกอบธรกจโรงแรมและพฒนาอสงหารมทรพย


100.00% 2,955,000,000 2,955,000,000 29,550,000 100

6 บรษท กามกง พรอพเพอรตจ�ากดประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


100.00% 1,100,000,000 1,100,000,000 11,000,000 100

ธรกจอสงห�รมทรพยเพอก�รใหเช� บรก�ร และโรงแรม (ในต�งประเทศ)1 Lombard Estate Holdings

Limited (LEH)ประกอบธรกจลงทนในทรพยสน

Unit 1001, The Workstatione, 43 Lynd hurst Terrace, Central, Hongkong.

100.00% 76,500,001 ปอนด

76,500,001 ปอนด

76,500,001 หน

1 ปอนด

2 Thirty Three Gracechurch 1 Limited (TTG1)ประกอบธรกจลงทนใน LH Unit Trust

26 New Street, St.Heier, Jersey, JE2 3RA

100.00%(ถอหนโดย

LEH)

15,140,001 ปอนด

15,150,000ปอนด

15,150,000 หน

1 ปอนด

3 Thirty Three Gracechurch 2 Limited (TTG2)ประกอบธรกจลงทนใน LH Unit Trust

26 New Street, St.Heier, Jersey, JE2 3RA

100.00%(ถอหนโดย

LEH)

154,001 ปอนด

164,000 ปอนด

164,000 หน

1 ปอนด

4 LH Unit Trustประกอบธรกจลงทนในสทธการเชาระยะยาวในอาคารส�านกงาน ณ ประเทศองกฤษ

- 100.00%(ถอโดย TTG1 และ TTG2)

4,924,000 ปอนด

- 49,294 หนวย

1,000 ปอนด

5 Vienna House Capital GmbH ประกอบธรกจลงทนในทรพยสน

Parkring 2, 1010 Vienna 100.00%(ถอหนโดย

LEH)

35,000 ยโร

35,000 ยโร

1 35,000 ยโร



14

ธรกจพฒน�อสงห�รมทรพยเพอข�ย


บรษท




(หน)


1 บรษท แนเชอรล โฮเตล เจาพระยา จ�ากด*ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


100.00% 737,000,000 737,000,000 1,000 100

2 บรษท แนเชอรล โปรเจค เจาพระยา จ�ากด*ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


1000.00% 1,256,000,000 1,256,000,000 10,000 100

3 บรษท เอนพารค โกลบอล โฮลดง จ�ากดประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


100.00% 1,000,000 1,000,000 10,000 100

4 บรษท โปรเจค กรน จ�ากด** ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


100.00% 100,000,000 100,000,000 1,000,000 100

5 บรษท ไพรม แอเรย 38 จ�ากดประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


100.00% 10,000,000 10,000,000 100,000 100

* ทประชมสามญผถอหนประจ�าป 2559 ของบรษท แนเชอรล โฮเตล เจาพระยา จ�ากด เมอวนท 20 เมษายน 2559 มอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท จากทนจดทะเบยนเดม 100,000 บาท ใหเปนทนจดทะเบยน 737,000,000 บาท โดยใหเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 736,900,000 บาท โดยการออกหนใหมเปนหนสามญจ�านวน 7,369,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท

* ทประชมสามญผถอหนประจ�าป 2559 ของบรษท แนเชอรล โปรเจค เจาพระยา จ�ากด เมอวนท 20 เมษายน 2559 มอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท จากทนจดทะเบยนเดม 1,000,000 บาท ใหเปนทนจดทะเบยน 1,256,000,000 บาท โดยใหเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 1,255,000,000 บาท โดยการออกหนใหมเปนหนสามญจ�านวน 12,550,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท

** ทประชมคณะกรรมการของบรษท โปรเจค กรน จ�ากด เมอวนท 11 กมภาพนธ 2559 ไดมมตอนมตใหด�าเนนการเรยกช�าระคาหนเพมเตมจากผถอหนของบรษท จากเดมทเรยกช�าระไวหนละ 75 บาท เปนใหเรยกช�าระเตมมลคาหนทบรษทก�าหนดไว คอ หนละ 100 บาท กลาวคอใหเรยกคาหนเพมเตมจากผถอหนของบรษทหนละ 25 บาท เพอน�าเงนทบรษทจะไดรบจากการเรยกช�าระคาหนเพมเตมรวม 25,000,000 บาท มาใชในกจการของบรษท ทงนไดด�าเนนการเรยบรอยแลวเมอวนท 16 กมภาพนธ 2559

กจก�รรวมค�


บรษททนช�าระแลว

ทนจดทะเบยน


มลคาทตราไว

1 กจการรวมคา บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน), บรษท อามนรสอรท เซอรวสเซส ลมเตด และบรษท ซลเวอรลงค โฮลดง ลมเตด

กลมบรษทรวมทน


บรษท




(หน)


1 บรษท เอมเอชจ เอนพารค ดเวลอปเมนท จ�ากดประกอบธรกจ : พฒนาอสงหารมทรพยโครงการทอยอาศย

99 อาคารเบอรลยคเกอร ชน 16 ซอยรเบย ถนนสขมวท 42 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร

50.00% (ทเหลออกรอยละ 50 ถอหนโดยบรษท หวหน รซอรท จ�ากด)

100,000,000 100,000,000 10,000,000 10



15

กลมบรษททไมไดประกอบธรกจ


บรษท




(หน)


1 บรษท แนเชอรล โฮเตล พนวา จ�ากด

5/3 หมท 8 ถนนอาวยน-เขาขาด ต�าบลวชต อ�าเภอเมองภเกต จงหวดภเกตโทรศพท 0-2273-8838โทรสาร 0-2273-8858

100.00% 143,000,000 143,000,000 1,430,000 100

2 บรษท แนเชอรล โฮเตล สขมวท จ�ากด

555/5 ซอยสขมวท 63 (เอกมย) ถนนสขมวท แขวงคลองตนเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร

71.57%”% 41,352,750 150,000,000 1,500,000 100

3 บรษท แนเชอรล พารค วลล จ�ากด


100.00% 43,000,000 43,000,000 430,000 100

4 บรษท แนเชอรล เรยลเอสเตท จ�ากด


100.00% 33,000,000 33,000,000 330,000 100

5 บรษท พารค โอเปรา จ�ากด 21 อาคารทเอสท ซอยเฉยพวง ถนนวภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกรกรงเทพมหานครโทรศพท 0-2273-8838โทรสาร 0-2273-8858

100.00% 22,555,000 50,000,000 5,000,000 10

6 บรษท รชช พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ�ากด


99.94% 1,000,000 1,000,000 10,000 100

7 บรษท พารค กรเมต จ�ากด 21 อาคารทเอสท ซอยเฉยพวง ถนนวภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกรกรงเทพมหานครโทรศพท 0-2273-8838โทรสาร 0-2273-8858

100.00% 25,000,000 50,000,000 500,000 100



16

โครงสร�งเงนทน หลกทรพยของบรษท

หนสามญ

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 บรษทมรายละเอยดทนจดทะเบยนดงน

ทนจดทะเบยน 861,413,132,646 บาท

ทนจดทะเบยนทเรยกช�าระแลว 561,362,298,976 บาท

จ�านวนหนสามญทออก 861,413,132,646 หน

มลคาทตราไว 1.00 บาทตอหน

ผถอหน

รายชอผถอหน 10 รายแรก ปดสมดทะเบยน ณ วนท 30 ธนวาคม พ.ศ. 2559 มดงน

ร�ยชอผถอหน จำ�นวนหนทถอ %เมอเทยบกบทนเรยกชำ�ระแลว

1. บรษท บทเอส กรป โฮลดงส จ�ากด (มหาชน) 200,086,877,212 35.64

2. UOB KAY HIAN (HONG KONG) LIMITED - Client Account 66,807,181,265 11.90

3. นายวนชย พนธวเชยร 10,015,000,000 1.78

4. บรษท ไทยเอนวดอาร จ�ากด 9,190,394,795 1.63

5. นางสกลยา ทองพนธ 9,151,375,650 1.63

6. นายสมเกยรต ฉตรสกลวไล 8,129,591,572 1.44

7. นายโกมล จงรงเรองกจ 7,334,542,672 1.30

8. นายวชต ชนวงศวรกล 6,500,000,000 1.15

9. นายไชยยนต ชาครกล 4,900,489,608 0.87

10. นายทองเปลว ศรพรพทกษ 4,595,854,122 0.81

การออกหลกทรพยอน

ใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน) รนท 1 (U-W1)

ประเภทหลกทรพยทเสนอขาย : ใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน) รนท 1 (U-W1)

วธการเสนอขาย : จดสรรใหแกผถอหนเดมของบรษทซงมสทธจองซอหนสามญเพมทนของบรษทใน วนท 25 กนยายน 2557 และใหรวบรวมรายชอตามมาตรา 225 ของพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 โดยวธปดสมดทะเบยนในวนท 26 กนยายน 2557 ทไดจองซอหนสามญเพมทนและไดรบการจดสรรหนสามญเพมทนดงกลาว ในอตรา 1 หนสามญใหมตอใบส�าคญแสดงสทธ 1 หนวย

ชนดของใบส�าคญแสดงสทธ : ชนดระบชอผถอและโอนเปลยนมอได

จ�านวนใบส�าคญแสดงสทธทออกและจดสรร : 180,637,710,882 หนวย

จ�านวนหนสามญทจดสรรไวเพอรองรบการใชสทธใบส�าคญแสดงสทธ

: 180,637,710,882 หน มลคาทตราไวหนละ 1.00 บาท

ราคาเสนอขายตอหนวย : หนวยละ 0 บาท (ศนยบาท)

วนทออกใบส�าคญแสดงสทธ : 7 พฤศจกายน 2557

วนทเรมท�าการซอขายในตลาดหลกทรพย : 1 ธนวาคม 2557

อายของใบส�าคญแสดงสทธ : 5 ป นบจากวนทออกและเสนอขายใบส�าคญแสดงสทธ



17

อตราการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธ : ใบส�าคญแสดงสทธ1 หนวย สามารถซอหนสามญเพมทนได 1 หน (เวนแตจะมการปรบอตราการใชสทธตามเงอนไขการปรบสทธ)

ราคาการใชสทธทจะซอหนสามญ : หนละ 0.06 บาท (ศนยจดศนยหกสตางค) โดยมมลคาทตราไวหนละ 1.00 บาท (หนงบาท) (เวนแตจะมการปรบราคาการใชสทธตามเงอนไขการปรบสทธ)

ระยะเวลาการใชสทธ : ผถอใบส�าคญแสดงสทธสามารถใชสทธซอหนสามญของบรษทไดภายหลงจากพนก�าหนดเวลา 2 ป นบแตวนทออกใบส�าคญแสดงสทธ โดยไมจ�ากดจ�านวน จนกวาจะครบอายของใบส�าคญแสดงสทธ และสามารถใชสทธไดทก ๆ 3 เดอน ในวนท�าการสดทายของเดอน มนาคม มถนายน กนยายน และธนวาคมของแตละป ตลอดอายของใบส�าคญแสดงสทธ โดยก�าหนดวนทสามารถใชสทธครงแรก (“วนก�าหนดการใชสทธครงแรก”) คอ วนท 30 ธนวาคม 2559 และวนสดทายของการใชสทธ (“วนก�าหนดการใชสทธครงสดทาย”) คอ วนท 6 พฤศจกายน 2562

ตลาดรองของใบส�าคญแสดงสทธ : บรษทจะน�าใบส�าคญแสดงสทธทออกและเสนอขายในครงน ไปจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย

ตลาดรองของหนสามญทเกดจากการใชสทธ : บรษทจะน�าหนสามญทเกดจากใชสทธตามใบส�าคญแสดงสทธทออกและเสนอขายครงน เขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย

ใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน) รนท 2 (U-W2)

ประเภทหลกทรพยทออก : ใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน) รนท 2 (U-W2)

ชนดของใบส�าคญแสดงสทธ : ชนดระบชอผถอและโอนเปลยนมอได ภายใตขอจ�ากดการโอนใบส�าคญแสดงสทธเพอใหคงลกษณะการเสนอขายในวงจ�ากดได ทงน บรษท/นายทะเบยนใบส�าคญแสดงสทธ จะไมรบจดทะเบยนการโอนใบส�าคญแสดงสทธไมวาในทอดใดๆ หากการโอนดงกลาวจะท�าใหใบส�าคญแสดงสทธทออกในครงนไมสามารถคงลกษณะการเสนอขายในวงจ�ากดได

จ�านวนใบส�าคญแสดงสทธทออก : 100,043,438,606 หนวย

จ�านวนหนสามญทจดสรรไวเพอรองรบการใชสทธใบส�าคญแสดงสทธ

: ไมเกน 106,500,000,000 หน (มลคาทตราไวหนละ 1.00 บาท) ซงเมอรวมกบจ�านวนหนรองรบทจดสรรไวเพอรองรบการใชสทธของ U-W1 จะคดเปนรอยละ 50.00 ของจ�านวนหนทจ�าหนายไดแลวทงหมดของบรษท (ภายหลงจากการออกหนสามญของบรษทใหแก บรษท บทเอส กรป โฮลดงส จ�ากด (มหาชน) (“BTSG”) และจดทะเบยนเพมทนช�าระแลว ทนจดทะเบยนช�าระแลวของบรษทจะเทากบ 561,362,298,976 บาท)

วธการจดสรรใบส�าคญแสดงสทธ : จดสรรใหแก BTSG ในอตรา 2 หนสามญใหมตอ 1 หนวยใบส�าคญแสดงสทธ ภายหลงจากท BTSG ไดรบการจดสรรหนสามญของบรษทเพอเปนคาตอบแทนในการช�าระราคาคาหนสามญทงหมดของบรษท บทเอส แอสเสทส จ�ากด และบรษท กามกง พรอพเพอรตส จ�ากด แลว

วนทออกใบส�าคญแสดงสทธ : 20 เมษายน 2558

ราคาเสนอขายตอหนวย : หนวยละ 0 บาท (ศนยบาท)

อายของใบส�าคญแสดงสทธ : ตรงกบวนครบอายของใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ

ของบรษท รนท 1 (“U-W1”) โดยอายของ U-W1

จะครบก�าหนดในวนท 6 พฤศจกายน 2562

อตราการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธ : ใบส�าคญแสดงสทธ1 หนวย สามารถซอหนสามญเพมทนได 1 หน (เวนแตจะมการปรบอตราการใชสทธตามเงอนไขการปรบสทธ)



18

ราคาการใชสทธทจะซอหนสามญ : หนละ 0.047 บาท (สจดเจดสตางค) โดยมมลคาทตราไวหนละ 1.00 บาท (หนงบาท) (เวนแตจะมการปรบราคาการใชสทธตามเงอนไขการปรบสทธ) โดยราคาใชสทธตามใบส�าคญแสดงสทธดงกลาวเปนราคาทต�ากวามลคาหนทตราไวของบรษท ซงบรษทจะตองปฏบตตามและไดรบความเหนชอบจากทประชมผถอหนตามมาตรา 52 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากด พ.ศ. 2535 แตเปนราคาทไมต�ากวารอยละ 90 ของราคาตลาด

ราคาตลาด หมายถง ราคาซอขายถวเฉลยถวงน�าหนกของหนสามญของบรษทในตลาดหลกทรพย ยอนหลง 8 วนท�าการตดตอกน กอนวนทคณะกรรมการมมตใหน�าเสนอตอทประชมวสามญผถอหนครงท 2/2557 คอระหวางวนท 23 กนยายน 2557 ถง 2 ตลาคม 2557 ซงจะเทากบ 0.052 บาท (ขอมลจาก SETSMART ใน www.setsmart.com ของตลาดหลกทรพย)

ระยะเวลาและก�าหนดการใชสทธ : ผถอใบส�าคญแสดงสทธสามารถใชสทธซอหนสามญของบรษทไดโดยไมจ�ากดจ�านวน โดยวนทสามารถใชสทธครงแรก จะตรงกบวนก�าหนดการใชสทธครงแรกของ U-W1 (“วนก�าหนดการใชสทธครงแรก”) คอ วนท 30 ธนวาคม 2559 และหลงจากนนผถอใบส�าคญแสดงสทธจะสามารถใชสทธไดทกๆ 3 เดอน ในวนท�าการสดทายของเดอนมนาคม มถนายน กนยายน และธนวาคมของแตละปตลอดอายของใบส�าคญแสดงสทธ ตามรายละเอยดทก�าหนดไว ในขอก�าหนดสทธ โดยวนสดทายของการใชสทธ (“วนก�าหนดการใชสทธครงสดทาย”) จะตรงกบวนก�าหนดการใชสทธครงสดทายของ U-W1 คอวนท 6 พฤศจกายน 2562

ตลาดรองของใบส�าคญแสดงสทธ : บรษทจะไมน�าใบส�าคญแสดงสทธทออกในครงน เขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย

ตลาดรองของหนสามญทเกดจากการใชสทธ : บรษทจะน�าหนสามญทเกดจากใชสทธตามใบส�าคญแสดงสทธทออกครงน เขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย

นโยบายการจายเงนปนผล

บรษทมนโยบายทจะจายเงนปนผลใหแกผถอหนไมนอยกวารอยละ 30 ของก�าไรสทธตามงบการเงนเฉพาะของบรษทหลงจากหกเงนส�ารองตางๆ ทกประเภทตามทไดก�าหนดไวในขอบงคบของบรษท และตามกฎหมาย ทงนการจายเงนปนผลใหน�าปจจยตางๆ ตอไปนมาพจารณาประกอบ เชนผลการด�าเนนงานและฐานะการเงนของบรษท สภาพคลองของบรษทการขยายธรกจ และปจจยอนๆ ทเกยวของในการบรหารงานของบรษท และการจายเงนปนผลขางตนจะตองไดรบการอนมตจากทประชมผถอหน และความเหนชอบของคณะกรรมการบรษท



19

ตามวสยทศนทวางไวในการเปนผน�าในธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในการสรางสรรคนวตกรรม เพอรองรบความเจรญของชมชนและสงคมเมอง

บรษทฯยงคงด�าเนนนโยบายตามกลยทธ “การพฒนาและบรหารเพอผลก�าไรอยางยงยน” ในการด�าเนนธรกจ คอ

1. การพฒนาทดนและโครงการทมศกยภาพ เพอใหเกดประโยชนสงสด

2. การบรหารโครงการอสงหารมทรพย ทมอยใหเกดเปนแหลงทกอเกดรายไดอยางยงยน

3. การเตรยมความพรอมใหสอดรบกบกระแสความเปลยนแปลงและปจจยภายนอก

เพอใหใหสอดรบกบกระแสความเปลยนแปลงและการแขงขนในตลาด ตลอดจนรบมอกบสภาพเศรษฐกจทมการเปลยนแปลงอยตลอดเวลา เพอใหด�าเนนธรกจไดอยางมเสถยรภาพ สามารถสรางผลตอบทมนคงไดในระยะยาว ซงบรษทมองถงโอกาสในการลงทนเพอพฒนาทดนและอสงหารมทรพยโครงการใหมในท�าเลธรกจซงมศกยภาพสงเหมาะแกการพฒนาสรางมลคาเพม นอกจากน บรษทยงแสวงหาโอกาสในการรวมมอกบพนธมตรทางธรกจทแขงแกรงมารวมลงทนเพอสรางความแขงแกรงใหธรกจ

เปาหมายระยะสน

1) สรางเสถยรภาพการเงนและสนทรพยในปจจบนโดยมงพฒนารายไดจากการด�าเนนธรกจอสงหารมทรพยทกอใหเกดรายไดประจ�า (Recurring Income) ซงธรกจทกอใหเกดรายไดประจ�า ไดแก ธรกจอาคารส�านกงาน พนทเพอการคาใหเชา และธรกจโรงแรม ซงแนวคดในการลงทนในการซอกจการทมศกยภาพทด�าเนนธรกจอยปจจบน และน�ามาพฒนาธรกจตอและสามารถรบรรายไดทนท

2) การพฒนาโครงการบนทดนทมศกยภาพปจจบนทมอยคอ พญาไท หมอชต เพอใหเกดผลตอบแทนรายไดในระยะยาว

3) การหาซอทดนทมศกยภาพโดยเฉพาะอยางยงใกลแนวรถไฟฟาเพมเตมส�าหรบการพฒนาโครงการในอนาคต

เปาหมายระยะยาว

บรษทยงคงใหความส�าคญกบการพฒนารายไดจากโครงการอสงหารมทรพยบนทดนทมศกยภาพส�าหรบโครงการอสงหารมทรพยเพอใหเชา บรการ โรงแรม และธรกจอสงหารมทรพยเพอขาย ซงบรษทอาจจะพฒนาโครงการเองหรอรวมทนกบพนธมตร เพอเพมระดบการเตบโตของรายได และกระจายความเสยงของรายไดในแตละปของบรษท

บรษทคาดวาภายใน 5 ปบรษทจะเพมจ�านวนธรกจอสงหารมทรพยทกอใหเกดรายไดประจ�าสม�าเสมอและธรกจอสงหารมทรพยเพอการขาย รวมถงธรกจอนๆทจะเกอหนนธรกจขางตนในอนาคต เพอเพมรายไดตอปใหสงขน

ธรกจพฒน�อสงห�รมทรพยเพอใหเช� บรก�ร และโรงแรม ทงในประเทศและต�งประเทศ

ปจจบนบรษทประกอบธรกจพฒนาและลงทนในอสงหารมทรพยทงในประเทศและตางประเทศหลายรปแบบ ประกอบดวย

(1) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอใหเชา บรการ และโรงแรม

(2) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย

2.6 นโยบ�ยและลกษณะก�รประกอบธรกจ



20


ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอใหเชา บรการ และโรงแรม ซงธรกจหลกของบรษทในกลมธรกจน ประกอบดวย

โครงก�รในปจจบน

ธรกจโรงแรม

ปจจบนบรษทไดลงทนในธรกจโรงแรม 3 แหง โดยผานบรษทยอยทบรษทมสดสวนการถอหนในอตรารอยละ 100 และเปนแหลงรายไดหลกของบรษท ประกอบดวย

• โรงแรมอวาน ขอนแกน โฮเทล แอนด คอนเวนชน เซนเตอร

• โรงแรมอนนตรา เชยงใหม รสอรท แอนด สปา

• โรงแรมอสตน แกรนด สาทร กรงเทพฯ

โดยมรายละเอยด ดงน

1. โรงแรมอว�น ขอนแกน โฮเทล แอนด คอนเวนชน เซนเตอร (ชอเดม โรงแรมเซนท�ร� แอนด คอนเวนชน เซนเตอร ขอนแกน)

ทตง 999 ม.4 ถ.ประชาสโมสร ต.ในเมอง อ.เมอง จ.ขอนแกน 40000

พนทโครงการ 12-1-36.9 ไร

รปแบบโรงแรมเปนโรงแรมระดบ 4 ดาว พรอมหองประชมขนาด 4,000 ตร.ม. รองรบการประชมขนาดใหญได โดยตงอยในเขตตวเมองขอนแกน

เจาของโครงการ บรษท ขอนแกนบร จ�ากด

บรหารจดการโดย ไมเนอร โฮเทล กรป

จ�านวนหองพก 196 หอง

อตราการเขาพกเฉลย รอยละ 60.96

2. โรงแรมอนนตร� เชยงใหม รสอรทแอนดสป�

ทตง 123 ถนนเจรญประเทศ ต�าบลชางคลาน อ�าเภอเมองเชยงใหม จงหวดเชยงใหม 50100

พนทโครงการ 7-0-91 ไร

รปแบบโรงแรม โรงแรมแบบรสอรทแอนดสปา โอบลอมสนามหญาและสวน ตดแมน�าปง

เจาของโครงการ บรษท แปซฟค โฮเตล เชยงใหม จ�ากด

บรหารจดการโดย ไมเนอร โฮเทล กรป



3. โรงแรมอสตน แกรนด ส�ทร กรงเทพฯ

ทตง 33/1 ถนนสาทรใต แขวงยานนาวา เขตสาทร กรงเทพมหานคร 10120


รปแบบโรงแรม โรงแรมในรปแบบของซตโฮเตลอาคารสง 33 ชน ใหบรการหองพกระดบ 5 ดาว

เจาของโครงการ บรษท บทเอส แอสเสทส จ�ากด

บรหารจดการโดย แอบโซลท โฮเตล เซอรวส





21

ธรกจอาคารส�านกงานใหเชา

ในปพ.ศ.2559 บรษทไดมการขยายการลงทนไปในธรกจอาคารส�านกงาน เพอกระจายแหลงทมาของรายได โดยไดเขาไปลงทนในอาคารส�านกงานใหเชาในตางประเทศ ทกรงลอนดอน ประเทศองกฤษ โดยมรายละเอยด ดงน

ทตง 33 Gracechurch Street กรงลอนดอน ประเทศองกฤษ

พนทอาคาร

พนทอาคารรวม 13,083.5 ตรม. และพนทใหเชาสทธ 9,701.4 ตรม. แบงเปนพนทส�านกงาน 7,124.6 ตรม.พนทคาปลก 1,798.7 ตรม.พนทเกบสนคา 77 8.1 ตรม.

รปแบบอาคาร อาคารส�านกงานใหเชาเกรด เอ ความสง 6 ชน และชนใตดน 1 ชน

เจาของโครงการ Thirty Three Gracechurch 1 Limited และ Thirty Three Gracechurch 2 Limited

ระยะเวลาการเชา ระยะเวลาการเชาคงเหลออกประมาณ 145 ป

อตราการเชาพนท รอยละ 98 (ตลอดระยะ 3 ปทผานมา)

โครงก�รในอน�คต

1. โครงการทดนพญาไท

ท�าเลทตงโครงการ จดตดของเสนทางระบบขนสงมวลชน คอ ระบบรถไฟฟาบทเอส และ ระบบรถไฟฟาแอรพอรต ลงค

โดยดานหนาตดถนนพญาไทและรถไฟฟา บทเอส สถานพญาไท

พนทโครงการ 6 - 2 - 31.4 ไร

รายละเอยดโครงการ เปนอาคารประเภทใชสอยรวม (Mixed Use Complex) ความสง 52 ชนจ�านวน 1 อาคารพนทใชสอยรวม 52,000 ตารางเมตร ประกอบดวย สวนพนทใหเชารานคาสวนพนทใหเชาส�านกงานส�าหรบส�านกงานระดบชนน�า สวนพนทโรงแรมระดบ 4 – 5 ดาว สวนพนทจอดรถ

พนทกอสราง ประมาณ 120,000 ตรม.

มลคาโครงการ ประมาณ 9,500 ลานบาท

ความคบหนา โครงการไดผานการอนมตรายงานวเคราะหผลกระทบผลกระทบสงแวดลอม ( EIA Approved) แลวเมอเดอนธนวาคม 2559

ก�าหนดการ คาดวาจะใชระยะเวลาในการกอสราง ประมาณ 42 เดอน โดยจะเรมกอสรางในป พ.ศ. 2560

2. โครงการทดนหมอชต

ท�าเลทตงโครงการ ตดกบเสนทางระบบขนสงมวลชน คอ ระบบรถไฟฟาบทเอส สวนตอขยายสายสเขยวทศเหนอ โดยดานหนาตดถนนพหลโยธน และมการสรางทางเชอมตอกบรถไฟฟา บทเอส สถานหมอชต เพออ�านวยความสะดวกแกผใช


รายละเอยดโครงการ คาดวาจะพฒนาเปนอาคารประเภทใชสอยรวม (Mixed Use Complex) ความสงประมาณ 34 ชน เปน 2 อาคารพนทใชสอยรวมประมาณ 72,000 ตารางเมตร ประกอบดวย สวนพนทใหเชารานคาสวนพนทใหเชาส�านกงานส�าหรบส�านกงานระดบชนน�า สวนพนทจอดรถ

พนทกอสราง ประมาณ 150,000 ตรม.

มลคาโครงการ ประมาณ 9,000 ลานบาท

ความคบหนา อยในระหวางการออกแบบและเตรยมเอกสารเพอยนรายงานวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม (EIA)

ก�าหนดการ คาดวาจะใชระยะเวลาในการกอสรางประมาณ 48 เดอน โดยจะเรมกอสรางในป พ.ศ.2561



22

3. โครงการรอยชกสาม กรงเทพ

ท�าเลทตงโครงการ ตดแมน�าเจาพระยา ตรงขามกบโครงการ ไอคอน สยาม โดยเขาจากซอยเจรญกรง 36 เขตบางรก กรงเทพมหานคร


รายละเอยดโครงการ คาดวาจะพฒนา เปนโครงการโรงแรมบตคระดบ 5 ดาว ออกแบบยดหลกแนวคดการพฒนาเชงอนรกษโบราณสถาน (Heritage Development ) เนนความกลมกลนของอาคารอนรกษ (โรงภาษรอยชกสาม) ซงเปนสถาปตยกรรมในยค Neo-Classical Style มประวตศาสตรยาวนานกวา 100 ป กบกลมอาคารใหม ทจะกอสรางเพมเตม แนวทางการออกแบบเปนการสรางพนทใชสอยเพมเตมและปรบใชพนทของอาคารอนรกษ เพอสนองความตองการของโรงแรม โดยไมท�าลายคณคาความสงางามของอาคารประวตศาสตร

พนทใชสอยรวม ประมาณ 5,700 ตารางเมตร

มลคาโครงการ ประมาณ 2,000 – 2,500 ลานบาท

ความคบหนา บรษทฯไดแจงขอเสนอและรปแบบการพฒนาใหมกบกรมธนารกษ เมอไตรมาสท 4 ของป พ.ศ. 2559 และก�าลงรอการสรปการพจารณาและสงมอบพนทเชาจากกรมธนารกษ

ก�าหนดการ คาดวาจะใชระยะเวลาในการกอสรางประมาณ 36 เดอน

กลมธรกจพฒน�อสงห�รมทรพยเพอข�ย

นบตงแต ปพ.ศ.2556 บรษทไดเปดตวพฒนาโครงการทพกอาศยเพอขาย ภายใตแบรนด “ พารค” โดยโครงการทไดพฒนามทงในเมองและพนทตางจงหวด ประกอบดวย

โครงก�รปจจบน

โครงการพารค รามอนทรา

ท�าเลทตงโครงการ ถนนรามอนทรา ซอย 47 แขวงทาแรง เขตบางเขน กรงเทพมหานคร

พนทโครงการ 2 –1 –14.2 ไร

ประเภทโครงการ อาคารชดพกอาศยสง 8 ชน จ�านวน 1 อาคาร

จ�านวนหอง 206 หอง ทจอดรถ 86 คน คดเปนรอยละ 41

รปแบบของหอง เปนหองแบบสตดโอ1 หองนอน 1 หองน�า พนทใชสอย โดยประมาณ 29.45-36.50 ตารางเมตร ตอหอง

มลคาโครงการ ประมาณ 400 ลานบาท

ความคบหนา อยระหวางการขอจดทะเบยนอาคารชดกบส�านกงานทดนฯ

โครงการพารค อรญ บเลอวารด

ท�าเลทตงโครงการ หม 7 ถนนศรเพญ ต�าบลปาไร อ�าเภออรญประเทศ จงหวดสระแกว


ประเภทโครงการ อาคารพาณชยสง 3 ชนครง

รปแบบของหอง เปนอาคารพาณชย พนทใชสอย 163 ตารางเมตรตอหอง แตละหลงนนมเนอททดน 16 ตารางวา จ�านวนหอง 62 ยนต ทจอดรถ 62 คน คดเปนรอยละ 100 เมอเทยบกบจ�านวนหอง

มลคาโครงการ 60 ลานบาท

ความคบหนา อยระหวางการขายโครงการ โดยมอาคารพาณชยอยระหวางการขายจ�านวน 17 ยนต



23

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 บรษท และ/หรอ บรษทยอย มคดทอาจมผลกระทบดานลบตอสนทรพยของบรษทและบรษทยอยทมจ�านวนสงกวารอยละ 5 ของสวนของผถอหนมขอพพาททางกฎหมาย ซงเปนคดหรอขอพพาททยงไมสนสด หรอเปนคดทอาจมผลกระทบตอการด�าเนนธรกจของ บรษท หรอบรษทยอยอยางมนยส�าคญ หรอเปนคดทมไดเกดจากการประกอบธรกจโดยปกตของบรษท หรอบรษทยอย ดงน

(1) เมอวนท 18 ธนวาคม พ.ศ.2558 บรษท รวมกบบรษทอามนรสอรท เซอรซสเซส ลมเตด จ�ากด และบรษท ซลเวอรลงค โฮลดง ลมเตด จ�ากด (รวมเรยกวา “กจการรวมคา”) ไดยนฟองกรมธนารกษ ผถกฟองท 1 และคณะกรรมการก�ากบดแลโครงการพฒนาทราชพสดแปลงโรงภาษรอยชกสาม ผถกฟองท 2 ตอศาลปกครองกลาง โดยขอใหศาลปกครองกลางมค�าพพากษาหรอค�าสงใหผถกฟองคดทงสองปฏบตตามมตคณะรฐมนตร วนท 26 สงหาคม พ.ศ.2546 ซงก�าหนดมระยะเวลากอสรางโครงการทงหมด 36 เดอนและมระยะเวลาในการด�าเนนโครงการใหกจการรวมคาใชประโยชนในทดนเปนระยะเวลา 30 ป หลงจากการกอสรางแลวเสรจ และใหกรมธนารกษใชอ�านาจหนาทตามมาตรา 10 แหงพระราชบญญตการใหเอกชนเขารวมงานหรอด�าเนนการในกจการของรฐ พ.ศ.2535 ขอ 34 วรรคหนง (7) และวรรคส ของกฎกระทรวงวาดวยหลกเกณฑและวธการปกครอง ดแล บ�ารงรกษา ใช และจดหาประโยชนเกยวกบทราชพสด พ.ศ.2545 และมตคณะรฐมนตร เมอวนท 8 กรกฎาคม พ.ศ.2556 โดยใหกรงเทพมหานครสงคนทราชพสดและโยกยายสถานดบเพลงบางรก และเจาหนาทดบเพลงออกจากทราชพสดแปลงทตงโรงภาษรอยชกสามและปกแนวเขตใหกจการรวมคาด�าเนนการกอสรางตามโครงการไดทงหมด ภายใน 30 วน นบแตวนทศาลไดมค�าพพากษาถงทสด หรอภายในระยะเวลาทศาลก�าหนด ทงน ปจจบนคดอยระหวางการพจารณาของศาลปกครอง

(2) มอวนท 16 ตลาคม พ.ศ.2558 นตบคคลอาคารชดดคอนโด รามอนทรา กบพวกรวม 27 ราย (“นตบคคลโจทก”) ฟองบงคบให บรษทพฒนาอสงหารมทรพยแหงหนงสงมอบทดนรวมสามแปลงเนอทประมาณ 135 ตารางวาเศษใหแกนตบคคลโจทก โดยปลอดภาระผกพนและปราศจากเงอนไขใดๆ ทงสน ซงทดนทงสามแปลงนนเปนทดนทตดกบทดนทใชในการพฒนาโครงการอาคารชด “พารค รามอนทรา” ของบรษท ซงขอพพาทนสงผลกระทบตอ ขอเปดใชอาคารและขอจดทะเบยนอาคารชดของโครงการ ดงนน เมอวนท 8 เมษายน พ.ศ.2559 บรษทในฐานะผมสวนไดเสยจงยนค�ารองตอศาลมนบร เพอรองสอดในคดพพาท ปจจบนคดอยระหวางการพจารณาของศาลจงหวดมนบร

2.7 ขอพพ�ทท�งกฎหม�ย



24

3. ภาพรวมของธรกจในป 2559

ภ�พรวมของเศรษฐกจไทย ป พ.ศ. 2559

เศรษฐกจไทยในปพ.ศ.2559 มการเตบโตทางเศรษฐกจอยทประมาณรอยละ 3.2 เพมขนเลกนอยจากปพ.ศ.2558 ซงเปนผลมาจากการกระตนเศรษฐกจ การทองเทยวทเพมขน การใชจายของภาคเอกชน ยอดการคาทดขนและการเรงเบกจายงบประมาณของรฐในโครงการโครงสรางพนฐาน ภาวะเงนเฟอทพงขนมาอยางตอเนองทงในประเทศและตางประเทศเปนแรงสนบสนนจากการทองเทยวและการบรโภคในประเทศไทย ขณะทนโยบายการเงนปรบตวดขนโดยมนโยบายอตราดอกเบยอยทรอยละ 1.50

มหลายเหตการณทชะลอการเตบโตในปนอาท ในชวงตนปเกดความแหงแลงทรนแรงทวภาคกลางและภาคเหนอของประเทศ ในขณะทชวงปลายปเกดน�าทวมครงประวตศาสตรของภาคใต ซงสงผลกระทบตอผลผลตทางการเกษตร ความเศราโศกตอการเสดจสวรรคตของพระบาทสมเดจพระเจาอยหวท�าใหในชวงเดอนแรกของชวงการไวอาลยมการยกเลกงานทวางแผนไวเชน งานแตงงาน งานจดเลยงและงานเฉลมฉลองอน ๆ ทเลอนออกไปหรอยกเลกไป ซงสงผลกระทบโดยตรงตออตสาหกรรมธรกจบรการและรานอาหาร

ภ�พรวมธรกจโรงแรม ป พ.ศ. 2559

ส�าหรบสถานการณการทองเทยวของไทยในปพ.ศ.2560 จ�านวนนกทองเทยวตางชาตทมจ�านวน 32.6 ลานคนหรอเพมขนรอยละ 12.7 เมอเทยบกบปพ.ศ.2559 สงกวาเปาหมายของรฐบาลและมรายไดรวม 2.5 ลานลานบาท อยางไรกตามอตสาหกรรมการทองเทยวของประเทศไทยตองเผชญกบความทาทายจากเศรษฐกจโลก จ�านวนนกทองเทยวทเดนทางไกลจากภมภาคตางๆเชนยโรปและอเมรกาโดยทวไปแลวการใชจายตอหวตอประชากร - ไมเพมขนอยางมนยส�าคญ ในชวงปลายปพ. ศ.2559 มสญญาณบงชวาจ�านวนนกทองเทยวชาวรสเซยทลดลงในชวงสองสามปทผานมา ไดมแนวโนมในการฟนตว ในชวงปทผานมารฐบาลไดมนโยบายปราบปราม “ทวรศนยเหรยญ” ทผดกฎหมาย สงผลตอจ�านวนนกทองเทยวชาวจนในชวงปลายปพ.ศ.2559 จากนโยบายการปราบปรามนอาจมผลกระทบตอไปถงในปพ.ศ.2560

อตสาหกรรมการทองเทยวของไทยในปนไดเรมตนปรบโครงสรางและก�าหนดมาตรฐานหลายประการเพอใหภาคการทองเทยวของไทยมความยงยนมากยงขน กระทรวงการทองเทยวและกฬาไดก�าหนดเปาหมายทางการทองเทยวในปพ.ศ.2560 ใหมรายไดจากการทองเทยวในปพ.ศ.2560 ทงสน 2.71 ลานลานบาทเพมขนจากปกอน 200,000 ลานบาทจากรายได 2.51 ลานลานบาท โดยคาดวารายไดจากการทองเทยวเขามาในประเทศจะมมลคา 1.78 ลานลานบาทเพมขนรอยละ 8.5 และการทองเทยวภายในประเทศ 9.34 แสนลานบาทเพมขนรอยละ 4.8 เปาหมายทมงเนนคณภาพของนกทองเทยวโดยก�าหนดเปาหมายรายไดทสงขนในขณะทจ�านวนนกทองเทยวทคาดวาจะเตบโตขนในระดบทเหมาะสมมากขน จากตวเลขเปาหมายนคาดวาจ�านวนนกทองเทยวตางชาตเพมขนรอยละ 5.5 หรอ 34.4 ลานคนในปน และนกทองเทยวชาวจนจะยงคงเปนตลาดทใหญทสดโดยมสวนแบงรอยละ 33

ปจจยเสยงตอการทองเทยวป พ.ศ.2560 ทตองเฝาระวงคอ การแขงขนการดงดดนกทองเทยวจนผานการยกเวนวซาของประเทศในแถบอาเซยนตางๆ ทเรมมมากขน รวมถงภยกอการรายและสงครามตางๆ ราคาน�ามนเชอเพลงทสงผลตอการเดนทางโดยเครองบนมแนวโนมเพมขน และการเปลยนแปลงผน�าและนโยบายดานเศรษฐกจในสหรฐฯและยโรป เปนตน

ภ�พรวมธรกจอสงห�รมทรพยเพอก�รพกอ�ศย ป พ.ศ. 2559

ภาพรวมการซอขายทอยอาศยทกประเภทในป พ.ศ.2559 มมลคา 2.99 แสนลานบาท ลดลง 4% เมอเทยบกบป พ.ศ. 2558 ทมมลคา 3.13 แสนลานบาท แตในสวนของตลาดแนวราบ มมลคาซอขายเพมขน ทงบานเดยว และทาวนเฮาส โดยการซอขายบานเดยวและบานแฝด มมลคา 72,826 ลานบาท เตบโต 3% จากป พ.ศ.2558 ทมมลคา 70,381 ลานบาท เชนเดยวกบ ทาวนเฮาส มมลคา 68,488 ลานบาท เพมขน 2% จากป พ.ศ.2558 ทมมลคา 67,048 ลานบาท สวนทางกบคอนโดมเนยมทมมลคาซอขาย 1.58 แสนลานบาท ลดลง 10% จากป พ.ศ.2558 ทมมลคา 1.76 แสนลานบาท

โดยในป พ.ศ.2559 มการขยายแนวรถไฟฟาหลายสายออกสนอกเมอง ทชดเจนขน ทสงผลตอการพฒนาทอยอาศยทงแนวราบ บานเดยว-ทาวนเฮาส และบานแฝด ท�าใหพบวาดานซพพลายมการเพมขนเมอเทยบกบ ป พ.ศ.2558 โดยบานเดยวมโครงการเปดใหมมลคา 3.14 แสนลานบาท เพมขน 4% จากป พ.ศ.2558 ทมมลคา 3 แสนลานบาท และทาวนเฮาส 1.9 แสนลานบาท เพมขน 2% จากป พ.ศ.2558 ทมมลคา 1.88 แสนลานบาท

อยางไรกตาม แมวาภาพรวมของตลาดทอย อาศยประเภทคอนโดมเนยมจะขยายตวในสดสวนทลดลง แตสวนใหญจะเปนกลมของทพกอาศยในกลมราคาระดบกลางลงมา ในขณะทคอนโดมเนยมทเปดตวอยใกลเสนทางระบบขนสงมวลชนยงคงเปนโอกาสส�าหรบผประกอบการพฒนาอสงหารมทรพยและมขอไดเปรยบในการแขงขน มราคาทสงกวาคอนโดมเนยมทวไป

3.1 อตส�หกรรม และภ�พรวมธรกจของบรษท

อปสงค - อปท�นและยอดข�ยของคอนโดมเนยมในกรงเทพมห�นคร

80%

87% 87%89%

90%

อปทาน อปสงคและยอดขาย ของคอนโดมเนยมในกรงเทพมหานคร

100,000 บาท

200,000 บาท

300,000 บาท

400,000 บาท

500,000 บาท

600,000 บาท

2555 2556 2557 2558 2559

อปทาน อปสงค ยอดขาย



25

ในป พ.ศ. 2559 ราคาขายเฉลยของคอนโดมเนยมยงคงปรบตวสงขนอยางตอเนอง จากราคาขายเฉลยท 1.0 แสนบาทตอตารางเมตร เปน 1.2 แสนบาทตอตารางเมตร โดยเฉพาะอยางยงตลาดคอนโดมเนยมกลางเมองโครงการใหมทเปดในใจกลางเมองจะมราคาสงกวา 1.5 แสนบาทตอตารางเมตรทกโครงการ หากแบงราคาตามระดบกลม

1. กลมคอนโดมเนยมระดบซเปอรลกชวร ราคาขายจะมากกวา 2.5 แสนบาทตอตารางเมตร

2. กลมคอนโดมเนยมระดบลกชวร ราคาขายเฉลยจะอยทระหวาง 1.8 - 2.5 แสนบาทตอตารางเมตร

3. กลมคอนโดมเนยมระดบตลาดไฮเอนด ราคาขายเฉลยจะอยทระหวาง 1.0 - 1.7 แสนบาทตอตารางเมตร

4. กลมตลาดคอนโดระดบกลาง ราคาขายเฉลยจะอยทระหวาง 7 หมน – 1 แสนบาทตอตารางเมตร

5. กลมตลาดซตคอนโด ราคาขายเฉลยต�ากวา 7 หมนบาทตอ ตารางเมตร

1. พนทส�านกงานระดบเกรดเอ ในซบด มอตราคาเชาโดยเฉลย 943 บาทตอตารางเมตร

2. พนทส�านกงานระดบเกรดบ ในซบด มอตราคาเชาโดยเฉลย 691 บาทตอตารางเมตร

3. พนทส�านกงานระดบเกรดเอ นอกซบด มอตราคาเชาโดยเฉลย 760 บาทตอตารางเมตร

4. พนทส�านกงานระดบเกรดบ ในซบด มอตราคาเชาโดยเฉลย 637 บาทตอตารางเมตร

ในสวนของตลาดซตคอนโดมเนยม นาจะไดเหนโครงการเปดใหมๆเพมมากขน บนท�าเลรถไฟฟา สายสสม สเหลองและ สชมพ ราคาขายขนอยกบท�าเลและระยะหางจากใจกลางเมองและตลอดปพ.ศ 2560 คาดการณวาตลาดคอนโดมเนยมจะมโครงการใหมเปดตวเพมขนประมาณรอยละ 10 จากป พ.ศ. 2559 หรอประมาณ 50,000 หนวย ตามแนวเสนทางรถไฟฟาทมการขยายตว ซงจะมทงโครงการจากผประกอบการรายใหญและรายยอย

ปญหาหลกของตลาดทพกอาศยในชวง 2-3 ปทผานมา คอ ปญหาเรองความสามารถในการเขาถงสนเชอ เนองจากธนาคารมความเขมงวดมากขนในการปลอยสนเชอทพกอาศย ดงจะเหนไดจากอตราการปฏเสธสนเชอในชวงครงแรกของป พ.ศ. 2559 ทสงถงรอยละ 50 ของจ�านวนผขอสนเชอทงหมด นโยบายทเขมงวดของธนาคารดงกลาวอาจมความเปนไปไดทจะสงผลกระทบตอความตองการทพกอาศยในป พ.ศ. 2560 ใหชะลอตวตอเนอง โดยเฉพาะตลาดทพกอาศยระดบลางและตลาดระดบกลางทผซอจ�าเปนตองขอสนเชอ

ภ�พรวมธรกจสำ�นกง�นใหเช� ป พ.ศ. 2559

จากผลการส�ารวจของบรษทวจย ซบอารอ เผยวาภาพรวมตลาดอาคารส�านกงานในกรงเทพมหานครในป พ.ศ.2559 ยงเตบโตไดดตลอดป เนองจากพนทส�านกงานทเพมขนใหมทมปรมาณจ�ากด และมปรมาณการใชพนทมากอยางตอเนอง สงผลใหคาเชาพนทส�านกงานปรบตวเพมสงขนและท�าใหอตราพนทวางลดต�าลงกวาเดม

คาเชาพนทส�านกงานในกรงเทพฯ ปรบตวสงขนเฉลยรอยละ 6.5 โดยคาเชาพนทส�านกงานระดบเกรดเอและเกรดบเพมสงขนราวรอยละ 8 และ 5 ตามล�าดบ โดยผลส�ารวจในชวงไตรมาสท 3 ของป พ.ศ. 2559 มราคาคาเชาพนทโดยเฉลยดงน

86,000

92,000

96,000

106,000

121,000

ราคาขายเฉลย/ตารางเมตรของคอนโดมเนยมในเขตกรงเทพมหานคร

20,000 บาท 40,000 บาท 60,000 บาท 80,000 บาท 100,000 บาท 120,000 บาท 140,000 บาท

2555

2556

2557

2558

2559

ร�ค�ข�ยเฉลย/ต�ร�งเมตรของคอนโดมเนยมในเขตกรงเทพมห�นคร

ปรมาณพนทส�านกงานใหมทแลวเสรจในป พ.ศ 2559 มทงสน 1.51 แสนตารางเมตร โดยท�าใหมพนทส�านกงานในกรงเทพฯ ทงหมดรวม 8.54 ลานตารางเมตร คดเปนพนทเพมขนรอยละ 1.7 ตอป ถงแมจะมพนทส�านกงานเพมขน แตอตราการใชพนทโดยรวมกเพมสงขนเชนกน เปนรอยละ 91.8 ในปจจบน โดยตลอดป พ.ศ. 2559 ปรมาณการใชพนทส�านกงานเปนไปตามทคาดการณซงนาจะแตะทระดบ 1.8 แสนตารางเมตร โดยลดลงเลกนอยจากป พ.ศ. 2558 แตกมากพอทจะท�าใหอตราพนทวางโดยรวมในตลาดลดลงรอยละ 0.8 ตอป ดานความตองการเชาพนทลวงหนายงคงมอยมาก เหนไดชดจากอาคารทมก�าหนดแลวเสรจในชวงไตรมาส 2 ป พ.ศ. 2560 ทตางประสบความส�าเรจในการปลอยเชาพนทลวงหนากอนอาคารสรางแลวเสรจ ในขณะทผพฒนาโครงการจ�านวนหนงมแผนทจะพฒนาทดนทถอครองอยใหเปนอาคารส�านกงาน ซงคาดวาโดยรวมแลวจะท�าใหมพนทส�านกงานใหเชาเพมขนประมาณ 1 ลานตารางเมตร แตจะมพนทส�านกงานเพยง 4.63 แสนตารางเมตรเทานนทมก�าหนดแลวเสรจภายในป พ.ศ. 2562



26

ภ�พรวมของธรกจอ�ค�รสำ�นกง�นใหเช� ในกรงลอนดอน ประเทศองกฤษ

กรงลอนดอน ถอวาเปนตลาดการลงทนซอขายอสงหารมทรพยทไดรบความนยมมากทสดใน หมนกลงทนจากทวโลกทตองการลงทนซออสงหารมทรพยในตางประเทศ ดวยปจจยเกอหนนหลายๆ ดาน

ตลาดอสงหารมทรพยในกรงลอนดอนเปนหนงในตลาดทเตบโตมากทสดในยโรปตะวนตก เงนปอนดสเตอรลงกมการซอขายกนอยางแพรหลายและคลองตว ในดานการซอขายอสงหารมทรพยมการพฒนาการทสง เปนมตรตอนกลงทนและโปรงใส ในฐานะทเปนศนยกลางทางการเงนจงเปนทตงของ สถาบนการเงน ส�านกงานกฎหมายและบรษททปรกษาชนน�า เมองจงเปนทตองการและดวยพนททจ�ากดส�าหรบการขยายเพมเตมในยานการคาและธรกจหลก ปจจยเหลานสนบสนนใหเกดความคาดหวงของเงนทนทยงยนและอตราคาเชาทเพมสงขน

ขอมลจากบรษทวจย ซบอารอ ชวา นบตงแตทประชากรองกฤษลงประชามตขอแยกตวออกจากอย มเงนทนจากประเทศจนเขามาลงทนซออาคารส�านกงานในกรงลอนดอนแลว 600 ลานปอนด หรอราว 2.67หมนลานบาท ซงในจ�านวนนไมนบรวมเงนลงทนจากผลงทนรายยอย ส�าหรบการซอขายอสงหารมทรพยใหญๆทเกดขนไดแก การซอสานกงานใหญธนาคารโซซเยเต เจเนราล ในลอนดอนเปนเงนถง 84.5 ลานปอนด การซออาคารส�านกงานไรเดอรคอรท ในยานเมยแฟร เปนเงน 115 ลานปอนด (กวา 5,117 ลานบาท) และการซออาคารมวรเพลส ยานการเงนของลอนดอน เปนเงน 271 ลานปอนด (กวา 1.2 หมนลานบาท) ซงปจจยหลกๆทท�าใหนกลงทนสนใจเขามาลงทนในประเทศองกฤษคอ คาเงนปอนดทออนลงมากเมอเทยบกบเงนหยวนและดอกเบยทปรบลดลง

ภ�พรวมธรกจโรงแรมของบรษท

ปจจบน บรษฯมการลงทนในธรกจโรงแรมอย 3 แหง ประกอบดวย

โรงแรมอว�น ขอนแกน โฮเทล แอนด คอนเวนชน เซนเตอร

ลกษณะของลกคากลมเปาหมาย

จงหวดขอนแกนเปนศนยกลางการคา การศกษาและการบรหารของภาคตะวนออกเฉยงเหนอ ท�าใหเปนทรวมของหนวยงานส�าคญทงดานการศกษาและศนยการแพทย ทางโรงแรมจะเนนกลมลกคาเปาหมายหลกทกลมสมมนาองคกร และหนวยงานราชการ โดยโรงแรมมหองประชมส�าหรบกจกรรมตางๆ ทมขนาดใหญทสดในจงหวดเพอรองรบลกคากลมน กลมนกทองเทยวทคาดวาจะเพมขนของโรงแม คอ ลาว, องกฤษ, ออสเตรเลย, อเมรกา และเยอรมน ตามล�าดบ เนองจากจงหวดขอนแกนไมใชจงหวดทองเทยวหรอพกผอน จงมจ�านวนผทเขาพกทเปนนกทองเทยวไมสงมากนก นกทองเทยวสวนใหญทเขาพกยงคงเปนนกทองเทยวชาวไทย ซงครองตลาดถงรอยละ 86 ของจ�านวนผเขาพก แตอยางไรกตาม นกทองเทยวเยอรมน องกฤษและอเมรกาเรมมแนวโนมอตราการเขาพกทสงขน

อตราการเขาพกของป พ.ศ.2559 ประมาณรอยละ 61

ชองทางการจ�าหนาย

เดมโรงแรมบรหารโดยกลมเซนทรลภายใตแบรนด “เซนทารา” แตไดมการเปลยนแบรนดผบรหารมาเปน “อวาน” ของโรงแรมในเครอไมเนอร โฮเทล กรป ซงเปนทรกนในหมของนกทองเทยวชาวไทยและชาวตางชาตมายาวนานในเรองของมาตรฐานของหองพกและคณภาพการใหบรการ ซงมการใชชองทางในการจดจ�าหนายทงแบบออนไลนและออฟไลนทมงเนนการเขาถงกลมลกคาไดหลากหลายและมประสทธภาพมากยงขนโดยมสดสวนการจองหองพกผานชองทางหลกๆ ดงน

ชองทางการจอง สดสวน (รอยละ)

การจดจ�าหนายแบบใหสวนลด (Discount) 30%

การจดจ�าหนายส�าหรบหนวยงานราชการ 18%

การจดจ�าหนายแบบผานการรบรอง (Qualified) 13%

อนๆ 38%



27

โรงแรมอนนตร� เชยงใหม รสอรท แอนด สป�


จงหวดเชยงใหมเปนจงหวดทการทองเทยวในชวงฤดหนาวและชวงเทศกาลเปนทความนยมเปนอยางสง ดวยสภาพภมประเทศทเปนภเขาและอยตอนเหนอของประเทศท�าใหอากาศคอนขางเยนสบายเกอบตลอดทงป นอกจากนยงมสถานททองเทยวทางวฒนธรรมทมเอกลกษณโดดเดน ดวยเหตนจงหวดเชยงใหมจงเปนจงหวดทนกทองเทยวชาวไทยและชาวตางชาตไดใหความสนใจและนยมมาทองเทยวเปนอนดบตนๆ ของประเทศ ทางโรงแรมจงมงเนนกลมลกคาทงชาวไทยและชาวตางชาตระดบสงทมตองการความเปนสวนตวสงในทพกทใหบรการในระดบ 5 ดาว ซงลกคากลมนมก�าลงซอสงกวาและไมคอยไดรบผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกจถดถอย จงท�าใหเราสามารถท�ารายไดตอหอง (RevPAR) ไดสงเปนอนดบ 2 ของกลมโรงแรมคแขงในยานเดยวกน ผเขาพกสวนใหญเปนกลมนกทองเทยวชาวจนและชาวอเมรกน ซงครองตลาดถงรอยละ 33 และรอยละ 12 ของจ�านวนผเขาพก ตามล�าดบ



ไมเนอร โฮเทล กรป เปนผบรหารโรงแรมทมเครอขายการขายครอบคลมตลาดหลกทกแหงทวโลกโดยเฉพาะแถบเอเชยแปซฟค ภายใตแบรนด อาท อนนตรา โฟซซน เจ ดบบลว แมรออท เดอะ เซนต รจส อวาน ซงสามารถเขาถงกลมลกคาไดคอนขางหลากหลาย ในประเทศไทยนนเครอโรงแรมอนนตรามอยในเกอบทกภมภาคของประเทศ ซงมการใชชองทางในการจดจ�าหนายทงแบบออนไลนและออฟไลนทมงเนนการเขาถงกลมลกคาไดหลากหลายและมประสทธภาพมากยงขนโดยมสดสวนการจองหองพกผานชองทางหลกๆ ดงน


การจดจ�าหนายแบบใหสวนลด (Discount) 29

การจดจ�าหนายผานคนกลางแบบขายสง (Wholesale) 27

การจดจ�าหนายผานคนกลางแบบขายปลก (Retail) 19

อนๆ 25

โรงแรมอสทน แกรนด ส�ทร กรงเทพฯ


โรงแรมตงอยในพนทกลางกรงเทพฯ ในรปแบบของซตโฮเตลทใหบรการหองพกระดบ 5 ดาว และตอบสนองการใชชวตของคนเมองไดคอนขางหลากหลาย โดยมท�าเลทตงอยใจกลางเมองในยานธรกจทส�าคญ รวมถงความสะดวกในการเดนทางทใกลทางดวนและระบบขนสงมวลชน โดยมทางเชอมตอจากโรงแรมกบสถานรถไฟฟาบทเอสเพอความสะดวกใหกบผใชบรการโรงแรม นอกจากนโรงแรมฯ ยงตงอยในท�าเลทใกลแมน�าเจาพระยาและสถานททองเทยวรมแมน�าเจาพระยา ทางโรงแรมจงมงเนนกลมลกคาทงชาวไทยและชาวตางชาตรวมถงนกธรกจทเขามาตดตอธรกจในกรงเทพฯ เนองจากท�าเลทตงทเดนทางสะดวก จงท�าใหเราสามารถท�ารายไดตอหอง (RevPAR) ไดสงเปนอนดบ 3 ของกลมโรงแรมคแขงในยานเดยวกน ผเขาพกสวนใหญคอนกทองเทยวชาวเกาหลและชาวจน ซงครองตลาดถงรอยละ 33 และรอยละ 14 ของจ�านวนผเขาพก ตามล�าดบ ตลาดในกรงเทพโดยเฉพาะโรงแรมทตงอยใจกลางยานธรกจอยางอสตน แกรนด สาธร ยงคงสรางรายไดทเพมขนอยางตอเนอง โดยกลมลกคาหลกกยงคงเปนนกทองเทยวชาวเกาหลและชาวจนทสรางรายไดเฉลยตอหองตอวนประมาณ 2,400 - 2,600 บาท ซงสงกวาปพ.ศ.2558



แอปโซลท โฮเตล เซอรวส เปนผบรหารโรงแรมในเครอภายใต แบรนด อสตน แกรนด อสตน โฮเตล อสตน อซ และ ย โฮเตล มเครอขายในประเทศเวยดนาม อนโดนเซย อนเดย และโอมาน ซงประเทศเหลานเปนประเทศทมการตดตอธรกจคอนขางสง นอกจากลกคาชาวไทยแลวแบรนดอสตนยงเปนทรจกของลกคาชาวตางชาตอกดวย ซงมการใชชองทางในการจดจ�าหนายทงแบบออนไลนและออฟไลนทมงเนนการเขาถงกลมลกคาไดหลากหลายและมประสทธภาพมากยงขนโดยมสดสวนการจองหองพกผานชองทางหลกๆ ดงน


การจดจ�าหนายแบบผานเวบไซตของตวแทนออนไลน (Online Travel Agent (OTA)

43

การจดจ�าหนายผานคนกลางแบบขายสง (Wholesale) 25

การจดจ�าหนายส�าหรบหนวยงานเอกชน (Corporate) 12

อนๆ 19



28

พฤษภ�คม 2559

• นายนคร ลกษณกาญจน ไดลาออกจากต�าแหนงประธานเจาหนาทบรหารและประธานกรรมการบรหารของบรษท โดยมผลตงแตวนท 4 พฤษภาคม พ.ศ.2559

หมายเหต ทประชมคณะกรรมการบรษทไดมมตแตงตงนางสาวปยพร พรรณเชษฐ เขาด�ารงต�าแหนงประธานเจาหนาทบรหาร ทงนใหโดยมผลตงแตวนท16

มกราคม พ.ศ.2560 เปนตนไป

กรกฎ�คม 2559

• เมอวนท 28 กรกฎาคม พ.ศ.2559 บรษทไดด�าเนนการจดทะเบยนจดตงบรษทยอยเพอลงทนในทรพยสนในตางประเทศจ�านวน 3 บรษทไดแก (1) Lombard Estate Holdings Limited (“LEH”) ซงบรษทถอหนโดยตรงในสดสวนรอยละ 100 โดยจดตง ณ เขตบรหารพเศษฮองกง สาธารณรฐประชาชนจน โดยมทนจดทะเบยน 76,500,001 ปอนด แบงออกเปนหนสามญจ�านวน 76,500,001 หน มลคาทตราไวหนละ 1 ปอนด (2) Thirty Three Gracechurch 1 Limited (“TTG 1”) ซงบรษทถอหนทางออมผาน LEH ในสดสวนรอยละ 100 จดตง ณ เจอรซย (Jersey)1 มทนจดทะเบยน 15,150,000 ปอนด แบงออกเปนหนสามญจ�านวน 15,150,000 หน มลคาทตราไวหนละ 1 ปอนด และ (3) Thirty Three Gracechurch 2 Limited (“TTG 2”) ซงบรษทถอหนทางออมผาน LEH ในสดสวนรอยละ 100 จดตง ณ เจอรซย (Jersey)1 มทนจดทะเบยน 164,000 ปอนด แบงออกเปนหนสามญจ�านวน 164,000 หน มลคาทตราไวหนละ 1 ปอนด

กนย�ยน 2559

• เมอวนท 8 กนยายน พ.ศ.2559 บรษทไดเขาลงทนใน LH UNIT TRUST (“LHUT”) ผาน TTG 1 และ TTG 2 (ซง LHUT เปนกองทรสตประเภท Jersey Property Unit Trust (“JPUT”) ทจดตงขนตามกฎหมายของเจอรซย (Jersey)1 ) จ�านวน 49,294 หนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 ปอนด คดเปนสดสวนรอยละ 100 ของจ�านวนหนวยทรสตทงหมด ในราคาหนวยละ 1,507.25 ปอนด คดเปนมลคารวมทงสน 74,298,593 ปอนด (หรอประมาณ 3,435.56 ลานบาท อางองจากอตราแลกเปลยน 1 ปอนด เทากบ 46.24 บาท) โดย LHUT ลงทนในสทธการเชาระยะยาว (ประมาณ 145 ป 5 เดอน ณ วนทท�ารายการ ซงจะครบก�าหนดในวนท 18 มกราคม พ.ศ. 2705) ในอาคารส�านกงาน 33 Gracechurch Street กรงลอนดอน ประเทศองกฤษ

1 เจอรซย (Jersey) เปน คราวน ดเพนเดนซ (Crown Dependency) ซงเปนดนแดนปกครองตนเองซงอยภายใตสหราชอาณาจกร บรเตนใหญและไอรแลนดเหนอ

3.2 เหตก�รณทสำ�คญในรอบป 2559 ของบรษท



29

3.3 ประเมนผลก�รดำ�เนนง�นป 2559

ตามกลยทธ “การพฒนาและบรหารเพอผลก�าไรอยางยงยน” ทด�าเนนมาตอเนอง จากเปาหมายทวางไวนบจากป พ.ศ.2558 บรษทมงหวงวาภายใน 5 ปจะเพมจ�านวนธรกจอสงหารมทรพยทกอใหเกดรายได ประจ�าและธรกจอสงหารมทรพยเพอการขาย รวมถงธรกจอนๆทจะเกอหนนธรกจขางตนในอนาคต เพอเพมรายไดตอปใหสงขน โดยวางเปาหมายในการสรางเสถยรภาพการเงนและสนทรพยในปจจบนโดยมงพฒนารายไดจากการด�าเนนธรกจอสงหารมทรพยทกอใหเกดรายไดประจ�า (Recurring Income) ซงธรกจทกอใหเกดรายไดประจ�า ไดแก ธรกจอาคารส�านกงาน พนทเพอการคาใหเชา และธรกจโรงแรม ซงแนวคดในการลงทนในการซอกจการทมศกยภาพทด�าเนนธรกจอยปจจบน และน�ามาพฒนาธรกจตอและสามารถรบรรายไดทนท รวมถงการพฒนาโครงการบนทดนทมศกยภาพปจจบนทมอยเพอใหเกดผลตอบแทนรายไดในระยะยาว และการหาซอทดนทมศกยภาพโดยเฉพาะอยางยงใกลแนวรถไฟฟาเพมเตมส�าหรบการพฒนาโครงการในอนาคต

จะเหนไดวาในป พ.ศ. 2559 บรษทมสนทรพยเพมขนจากการทบรษทไดเขาไปลงทนในธรกจอสงหารมทรพยทกอใหเกดรายไดประจ�า (Recurring Income) ใหมอนไดแก ธรกจอาคารส�านกงาน เพอกระจายความเสยงของแหลงรายได โดยไดเขาไปลงทนในอาคารส�านกงานใหเชาเกรด เอ 33 Gracechurch Street ทกรงลอนดอน ประเทศองกฤษ ในรปแบบหนวยลงทนกองทรสตซงเปนหนวยลงทนในสทธการเชาระยะยาว โดยมสทธการเชาคงเหลออกประมาณ 145 ป ในชวงปลายไตรมาสท 3 ของป พ.ศ. 2559 คดเปนมลคารวมทงสน 74,298,593 ปอนด (หรอประมาณ 3,435.56 ลานบาท อางองจากอตราแลกเปลยน 1 ปอนด เทากบ 46.24 บาท) นอกจากน ในการพฒนาโครงการใหมบนทดนทมอยในปจจบน เรมมความชดเจนยงขน โดยทโครงการบนทดนพญาไทไดผานการพจารณารายงานการวเคราะหสงแวดลอม จากส�านกงานนโยบายและแผนทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม (EIA Approved) เปนทเรยบรอยแลวเมอวนท 14 ธนวาคม พ.ศ. 2559 ซงท�าใหบรษทสามารถเรมลงมอการกอสรางไดในชวงป พ.ศ. 2560 นเปนตนไป โดยคาดวาจะใชระยะเวลาในการกอสรางประมาณ 42 เดอน โดยมมลคาโครงการประมาณ 9,500 ลานบาท ในขณะทโครงการบนทดนหมอชต ไดมการออกแบบรปแบบอาคารเปนทเรยบรอยและอยในระหวางการเตรยมเอกสารเพอยนรายงานการวเคราะหสงแวดลอมเพอขออนญาตตอไป ซงคาดวาจะไดผานการพจารณารายงานการวเคราะหสงแวดลอม จากส�านกงานนโยบายและแผนทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม ในป พ.ศ. 2560 น ส�าหรบสนทรพยอนๆทเกดขนในป พ.ศ. 2559 นน บรษท ไดมการซอทดนเพมเตมทงในเขตเมองและชานเมองเพอรองรบโครงการใหมทจะเกดขนในอนาคต

ภ�พรวมก�รดำ�เนนง�นของบรษทฯ

ผลก�รดำ�เนนง�นท�งก�รเงน

บรษทมรายไดรวมในปพ.ศ.2559 จ�านวน 1,164.9 ลานบาท ซงลดลง 93.3 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 7.4 เมอเปรยบเทยบกบรายไดรวม ของปพ.ศ.2558 โดยบรษทมรายไดสวนใหญจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอใหเชา บรการ และโรงแรม ประกอบดวยรายไดจากธรกจโรงแรม 1,027.1 ลานบาท และรายไดจากรายไดคาเชาจากธรกจอาคารส�านกงานใหเชาเทากบ 62.8 ลานบาท ซงเปนคาเชาเพยงสวนหนงเนองจากบรษทไดเขาซอกจการเขามาในชวงปลายไตรมาสท 3 ของปพ.ศ.2559 สาเหตหลกๆของการลดลงของรายไดรวมเปนผลมาจากไมไดมการรบรรายไดจากธรกจอสงหารมทรพยเพอขาย

บรษทมคาใชจายรวมในปพ.ศ.2559 จ�านวน 1,334.7 ลานบาท ลดลง 69.4 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 4.9 เมอเปรยบเทยบกบปพ.ศ.2558 อยางไรกตาม มการเพมขนของตนทนธรกจโรงแรมซงสอดคลองกบการเพมขนของรายไดคาใชจายในการบรหารเทากบ 647.7 ลานบาท เพมขน 218.0 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 50.7 เมอเทยบกบปพ.ศ. 2558 สาเหตหลกๆมาจาก (1) มการบนทกคาใชจายของโรงแรม อสตน แกรนด สาทร เตมป ในขณะทปกอนหนามการบนทกคาใชจายเพยง 8 เดอน (2) มคาใชจายสวนแบงคาบรหารจดการเพมจากรายไดทเพมขนของโรงแรมอนนตรา เชยงใหม รสอรท แอนด สปา คาใชจายในสวนอนๆทเพมขนมาจาก การบนทกการปรบเพมของคาเชารายปทจะตองช�าระแกกรมธนารกษของโครงการรอยชกสามภายใตสญญา และคาใชจายตางๆทไมไดเกยวของการด�าเนนงานตามปกต อาทเชน คาใชจายในการเขาซอกจการอาคารสานกงานทประเทศองกฤษ และคาใชจายในการเปลยนแบรนดผบรหารจดการโรงแรม อวาน ขอนแกน โฮแทล แอนด คอนเวนชนเซนเตอร (โรงแรมเซนทารา แอนด คอนเวนชนเซนเตอร ขอนแกน เดม)

โดย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 บรษทมสนทรพยรวม 25,185.1 ลานบาท มหนสนรวม 6,322.7 ลานบาท และมสวนของผถอหนบรษทใหญ 18,862.4 ลานบาท



30

3.4 แนวโนมธรกจป 2560

ภาพรวมเศรษฐกจป พ.ศ.2560 ธนาคารแหงประเทศไทยประเมนวา อตราการขยายตวทางเศรษฐกจจะอยทรอยละ 3.2 จากนโยบายขบเคลอนเศรษฐกจของภาครฐ ทงการเรงรดเบกจายงบประมาณปพ.ศ.2559 ทม งบลงทนคงเหลอกวารอยละ 33.6 และการเรงเบกจายงบประมาณป พ.ศ.2560 ทขณะนมการเบกจายงบลงทนเพยงรอยละ 6.4 เทานน

อยางไรกตาม นโยบายภาครฐทเรงอดฉดกระตนเศรษฐกจดวยการลงทนโครงสรางพนฐานขนาดใหญมหลายโครงการทจะเหนเปนรปธรรมในปพ.ศ.2560 จะชวยสนบสนนเศรษฐกจขบเคลอนไปไดดวยด ท�าใหเกดการจางงาน สรางรายได และสงผลตอรายไดของประชาชนเพมขน

ขณะเดยวกน การเรงรดเพมขดความสามารถทางการแขงขน โดยสนบสนนการพฒนายกระดบความกาวหนาดานเทคโนโลยใหกบภาคการผลต และแสวงหาตลาดใหมใหกบภาคการสงออกผานการเจรจาความรวมมอทางดานเศรษฐกจ และการคาอยางตอเนอง จะชวยสนบสนนตอปจจยเชงบวกของเศรษฐกจไทย เนองจากคคาของไทยป พ.ศ. 2560 มทศทางเศรษฐกจดขน และจะผลกดนอตราเงนเฟอปรบตวขนมาเคลอนไหวในกรอบรอยละ 1.5-2.0 และอตราดอกเบยนโยบายจะทรงตวรอยละ 1.5

สวนแนวโนมการสงออกป พ.ศ. 2560 เชอวา ยงขยายตวรอยละ 0.5 โดยมประเทศคคาทส�าคญ ไดแก กลมประเทศอาเซยน ทมสดสวนการสงออกสงถงรอยละ 25.3 ของมลคาสงออกทงหมด และมแนวโนมขยายตวอยางตอเนองจากการสนบสนนการลงทนของภาครฐ และเอกชนของแตละประเทศในอาเซยน จงคาดวา ปพ.ศ.2560 จะเตบโตไดรอยละ 4.6 จากปพ.ศ.2559 ทประเมนวา เตบโตรอยละ 4.5

สวนตลาดสหรฐฯ ซงเปนคคาส�าคญทมสดสวนสงออกกวารอยละ 11.4 มแนวโนมขยายตวทางเศรษฐกจเปนบวก และสงสญญาณการเตบโตทสดใส หลงจากไดประธานาธบดสหรฐฯ คนใหมเขามาขบเคลอนเศรษฐกจผานนโยบายการคลง ขณะทตลาดจน ซงประเทศไทยมสดสวนสงออกรอยละ 10.6 มแนวโนมชะลอตว เนองจากการลงทนของภาคเอกชนทลดลง

ทงน จากปจจยขางตน จะชวยสนบสนนความแขงแกรงของภาคตลาดเงนตลาดทนไทยป พ.ศ.2560 คาดวา ดชนตลาดหลกทรพยจะปรบตวเพมขนอยในระดบ 1,600-1,650 จด

ในภาคการทองเทยว ในปน เปาหมายการสงเสรมตลาดการทองเทยวของการทองเทยวแหงประเทศไทย ไมไดเนนเพมจ�านวนนกทองเทยว

ตางชาตมาเทยวไทยมากนก โดยจะเนนหนกไปทการผลกดนเรองการเพมรายไดใหเพมขน รอยละ 10 โดยมงดงนกทองเทยวกลมคณภาพเขามาเทยวไทยเพมมากขน และมองไปทการรกษาสดสวนรายไดจากตลาดในประเทศหรอไทยเทยวไทยตอรายไดการทองเทยวรวม เพอกระจายความเสยง ทไมใชพงพงรายไดจากตลาดนกทองเทยวตางชาตเปนหลก ขณะทการขยายตวของไทยเทยวไทยในปน กไดแรงหนนจากภาวะเศรษฐกจทมแนวโนมฟนตวอยางตอเนอง นโยบายสนบสนนจากรฐบาลทงมาตรการสงเสรม “ไทยเทยวไทย”โดยตรง และการเพมก�าลงซอใหประชาชนมเงนจบจายใชสอยเพมขน รวมถงการพฒนาโครงขายการเดนทางทงทางบกและทางทะเล ทอ�านวยความสะดวกในการเดนทางทองเทยวมากขน จากปจจยตางๆ ขางตนนาสงผลด

ตอเนองโดยตรงตอธรกจโรงแรมในปพ.ศ.2560

ในปพ.ศ.2560 ภาพรวมตลาดอสงหารมทรพยยงไมคอยสดใส ดวยเพราะปจจยลบทยงคงมมาตงแตปพ.ศ. 2558 ไมวาจะเปนความเขมงวดในการปลอยสนเชอของสถาบนการเงน สงผลใหการปฏเสธสนเชอสง แตการขยายแนวรถไฟฟาหลายสายออกสนอกเมองทมความชดเจนขนในปพ.ศ.2559 ซงจะเปนปจจยทท�าใหตลาดทอยอาศยขยายตวโดดเดน โดยเฉพาะพนทรอบนอกหรอชานเมอง ทเกดจากการขยายแนวรถไฟฟาและโครงขายคมนาคมในชวงทผานมา และยงมอกหลายสายทก�าลงจะเรมเกดขนในปพ.ศ.2560 ซงเปนการเปดหนาดนใหมในการพฒนาทอยอาศยทงแนวดงและแนวราบ เพราะผบรโภคจะสามารถเดนทางเขาออกเมองไดสะดวกขน ท�าใหไมจ�าเปนทตองซอทอยอาศยในเมองหรอพนทกรงเทพฯ ชนในหรอชนกลาง ทราคาสงมาก ซงนาจะไดเหนโครงการใหมๆ บนท�าเลรถไฟฟา สายสสม สเหลองและ สชมพ มากพอสมควรเมอเทยบกบโซนอนของกรงเทพฯ

ส�าหรบตลาดอาคารส�านกงานตลาด ในปพ.ศ.2560 บรษท ซบอารอ ประเทศไทย ไดชวาจะมอตราการเตบโตตามความตองการใชพนทเพมขนในระดบเดยวกนกบปพ.ศ.2559 ทประมาณ 2 แสนตารางเมตรตอป แตพนทอาคารส�านกงานใหมทคาดวานาจะสรางเสรจมเพยงแค 1.7 แสนตารางเมตร ซง 25% หรอประมาณ 4.5 หมนตารางเมตร โดยจะเปนการใชพนทของเจาของอาคารเอง ดวยเหตน ตลาดอาคารส�านกงานในปหนาจะยงคงมพนทปลอยเชาในปรมาณทจ�ากด คาดการณวาจะสงผลใหอตราพนทวางยงคงลดลงอยางตอเนอง และคาเชามโอกาสทจะปรบตวเพมสงขนอกประมาณ 5 – 10%

ขอมลจาก

ธนาคารแหงประเทศไทย

สถาบนบณฑตพฒนบรหารศาสตร (นดา)

บรษท ซบอารอ ประเทศไทย

การทองเทยวแหงประเทศไทย



31

คว�มเสยงในด�นกลยทธ

• ความผนผวนของเศรษฐกจ นโยบายทางเศรษฐกจ และการเมอง

• ความพรอมในการรองรบการเตบโตของธรกจ

ความผนผวนของภาวะเศรษฐกจ การเมอง และนโยบายภาครฐ

ผลการด�าเนนการของบรษทฯไมวาจะเปนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยทกอใหเกดรายไดประจ�า เชน โรงแรม, ส�านกงานใหเชา หรอธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอการขาย ลวนไดรบผลกระทบจากความผนผวนของภาวะเศรษฐกจ การเมอง และนโยบายภาครฐไมวาทงในประเทศและตางประเทศเนองจากโลกในปจจบนมการเชอมโยงถงกนมากขน ดงนนปญหาตางๆทเกดขนอาจสงผลกระทบตอภาคธรกจ ยกตวอยางเชน เมอครงทเกดภาวะเศรษฐกจถดถอยในประเทศรสเซย นอกจากจะสงผลกระทบถงจ�านวนนกทองเทยวทลดลงซงกระทบตอธรกจโรงแรมทพกแลว ยงสงผลกระทบตอธรกจอสงหรมทรพยทปจจบนมคนตางชาตนยมมาซออสงหารมทรพยเพอการลงทนและอยอาศยอกดวย หรอเหตการณชมนมทางการเมองทสรางความไมมนใจตอความปลอดภย ท�าใหจ�านวนนกทองเทยวชะลอการเดนทางมาทองเทยวในประเทศ หรอนโยบายการปราบปรามทวรศนยเหรยญในชวงป พ.ศ.2559 ทสงผลใหจ�านวนนกทองเทยวจนทเขามาทองเทยวในประเทศไทยลดลงเปนจ�านวนมาก จะเหนไดวาสงผลกระทบตอจ�านวนคนทเขาพกในโรงแรมซงมผลการด�าเนนงานของธรกจโรงแรมในระยะสนหรอระยะยาวขนอยกบสถานการณ ซงบรษทตองตดตามการเปลยนแปลงของปจจยภายนอกทอาจมผลกระทบตอแผนทวางไว

ความพรอมในการรองรบการเตบโตของธรกจ

บรษทไดวางแผนในการด�าเนนธรกจโดยวางเปาหมายระยะสน ระยะกลาง และระยะยาว โดยมงการขยายธรกจและฐานรายไดใหเตบโต เพอใหแนใจวาจะสรางรายไดอยางตอเนองในอนาคต จงมการวเคราะหถงแนวโนมของอตสาหกรรม เศรษฐกจ การเมอง และศกษาความเปนไปไดตลอดจนความคมคาในการลงทนในโครงการตางๆใหอยภายใตความเสยงทยอมรบได ซงตองวางแผนเตรยมความพรอมของเงนทน บคคลากรและการพฒนาบคคลากร และกระบวนการการท�างานใหสอดคลอง ดวยแนวคดในการลงทนในรปแบบของการลงทนในกจการทด�าเนนการอยแลวและน�ามาพฒนาตอ ซงจะเปนวธทรวดเรวในการขยายธรกจและฐานรายไดใหเตบโต ในขณะเดยวกนกเปนการเตบโตขององคกรแบบกาวกระโดด ดงนนบรษทจงตองเตรยมความพรอมในการควบคมดแลบรษทยอยตางๆ และการบรหารบคคลากรในบรษทยอยทรวบรวมเขามาเพอใหแนใจวาการด�าเนนธรกจสามารถเปนไปตามเปาหมายทวางไว

3.5 ก�รบรห�รคว�มเสยงของบรษท

นอกจากน ยงตองเตรยมความพรอมในการจดหาทดนทมศกยภาพในราคาทเหมาะสมและเพยงพอส�าหรบการพฒนาโครงการในอนาคต ซงในระยะเวลา 5 ปทผานมา ราคาทดนไดปรบเพมขนเปนอยางมาก การขยายเสนทางของระบบขนสงมวลชนตางๆ การแขงขนของผประกอบการโดยเฉพาะผประกอบการใหญในอตสาหกรรมและการเขามาของนกพฒนาหนาใหม สงเหลานท�าใหการหาทดนทมศกยภาพทเหมาะสมส�าหรบการพฒนายากขนทจะซงอาจกระทบตอผลตอบแทนการลงทนและตนทนทมประสทธภาพ ซงบรษทไดบรหารความเสยงเหลานโดยการตดตามความเคลอนไหวของตลาด ศกษาและวเคราะหการขยายเตบโตของเมองใหญส�าคญๆในภมภาคเพอมาใชในการวางแผนการซอทดน นเพอใหแนใจวาสามารถจดหาทดนไวรองรบการพฒนาโครงการในอนาคต

ความเสยงดานการปฎบตการ

• การจดหาบคลากรใหเหมาะสม รองรบการขยายธรกจ

• การควบคมตนทนในการด�าเนนงานและพฒนาโครงการ

• การปฎบตตามกฎระเบยบและกฎหมาย

การจดหาบคลากรใหเหมาะสม รองรบการขยายธรกจ

เพอชวยให บรษทสามารถบรรลเปาหมายทางธรกจ ปจจยส�าคญคอความเชยวชาญในการด�าเนนธรกจอสงหารมทรพยและความสามารถของบคลากรทเหมาะสมกบการเตบโตของธรกจในระยะสนและระยะยาว โดยเฉพาะอยางยงในป พ.ศ. 2559 บรษทฯ ไดเรมขยายธรกจการลงทนไปในตางประเทศ และยงมโครงการทอยระหวางการพฒนา บรษทจงตองแนใจวามก�าลงคนทเหมาะสมและสามารถคดเลอกบคลากรทมคณภาพและประสบการณ นอกจากน บรษทยงจดใหมการฝกอบรมแกพนกงานอยเปนประจ�าเพอเพมทกษะและการท�างานเปนทมของพนกงาน หลงจากการรวมธรกจของบรษทยอยตางๆเขามา ฝายจดการจงไดมการปรบโครงสรางองคกรและการบรหารเพอรองรบการขยายตวในการด�าเนนธรกจในปจจบนและอนาคตอกดวย

การควบคมตนทนในการพฒนาโครงการ

บรษทตระหนกถงความผนผวนของปจจยตางๆทอาจสงผลกระทบตอการกอสรางโครงการใหมๆ อาท ความผนผวนของราคาน�ามน การกอสรางโครงการขนาดใหญของภาครฐ และการกอสรางโครงการอยางตอเนองของผประกอบการในธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ซงอาจจะสงผลกระทบท�าให ราคาวสดการกอสราง การขาดแคลนวสดกอสราง การขาดแคลนบคคลากรและแรงงาน ซงจะมผลกระทบโดยตรงตอตนทนและระยะเวลาของการพฒนาโครงการ กระแสเงนสดและผลก�าไรของบรษท ปจจยเหลานลวนเปนองคประกอบทส�าคญของตนทนในการพฒนาโครงการ ซงบรษทมการบรหารความเสยงส�าหรบการพฒนาโครงการตางๆ อาท การท�าสญญาการกอสรางแบบครบวงจรโดยเรยกใหมการเสนอราคาและคดเลอกผรบเหมาทมราคาและเงอนไขทดทสดของแตละโครงการ ผรบเหมาจะเปนผรบผดชอบในการจดจางและจดหาวสด ทราคาของวสดกอสรางหลกๆจะมการก�าหนดราคาลวงหนาไวในสญญา นอกจากนวสดหรองานในบางรายการทตองใชเปนจ�านวนมาก บรษทอาจจะมการสงซอสนคาวสดกอสรางโดยตรงจากผผลต โดยการเสนอราคาเปรยบเทยบคณภาพราคาและเงอนไขทเหมาะสมทสด โดยบรษทจะท�าขอตกลงส�าหรบวสดกอสรางหลกไวลวงหนาส�าหรบโครงการนนๆเพอใหสามารถควบคมการผนผวนของราคาวสดกอสรางดงกลาวไว



32

การปฎบตตามกฎระเบยบและกฎหมาย

การพฒนาโครงการใหมๆในปจจบน ภาครฐและสงคมไดมกฎระเบยบตางๆเขามาเกยวของและควบคมเพอใหสงผลกระทบตอความเปนอยของชมชนรอบๆใหนอยทสด อาทเชน การปฎบตตามกฎหมายผงเมอง หรอการทผพฒนาโครงการจะตองมการจดท�ารายงานวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม (EIA) ซงหากมการปรบเปลยนหรอเปลยนแปลง ซงแมกฎระเบยบดงกลาวอาจสงผลกระทบตอเวลาและคาใชจายในการด�าเนนการเพอใหไดรบการอนมตหรออนญาตใหด�าเนนการในขนตอนตอไป แตส�าหรบบรษทแลว ถอวาเปนความรบผดชอบและหนาททตองปฎบตตามอยางเครงครด เพอเปนสวนหนงในความรบผดชอบตอการอยรวมกนในสงคมไดอยางยงยน

ความเสยงในดานการเงน

• แหลงเงนทน สภาพคลองและตนทนของเงนทน

• ความผนผวนของอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ

แหลงเงนทน สภาพคลองและตนทนของเงนทน

เพอการรองรบการเตบโตของธรกจและการพฒนาโครงการใหมๆอยางตอเนองใหไดตามแผนงานทวางไว บรษทจงมความจ�าเปนตองพงพาเงนลงทนจากแหลงตางๆรวมทงสถาบนการเงน และตลาดทน ความส�าเรจของการเขาถงแหลงของทนเหลานและสามารถทจะมเงนทนเพยงพอทจะเพยงพอตอการเตบโตในธรกจ ซงขนอยกบปจจยหลายอยาง อาท ความผนผวนของอตราดอกเบย สถานการณของตลาดทน การสรางความเชอมนตอสถาบนการเงน นกลงทน และผทมสวนไดเสยของบรษท นอกจากนการมผถอหนใหญทแขงแกรงและพนธมตรเชงกลยทธใหมๆ ท�าใหบรษทมความมนใจวาจะสามารถจดหาเงนทนตามแผนงานทวางไวในระดบความเสยงและตนทนทางการเงนทเหมาะสมได

ความผนผวนของอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ

เนองจากในป พ.ศ. 2559 ทผานมา บรษทไดเรมมการลงทนในธรกจอสงหารมทรพยในตางประเทศ ท�าใหมการมการใชเงนลงทนเปนสกลเงนอนๆ รวมทงในสวนของรายไดรบทจะกลบมาในรปแบบของเงนสกลตางประเทศดวย ดงนน บรษทจงมความจ�าเปนทจะตองมการก�าหนดนโยบายและแนวทางในการบรหารจดการความเสยงจากอตราแลกเปลยนหรอบรหารจดการในแนวทางทเหมาะสมและดทสดเพอลดความผนผวนของอตราแลกเปลยนทอาจเกดขนได โดยใชเครองมอทางการเงน อาท สญญาซอขายลวงหนา (Forward Contract) สญญาในอนาคต (Future Contract) หรอ ตวเลอกในการแลก (Swop Option) ตางๆ ตามความเหมาะสมในแตละสถานการณ



33

3.6 ก�รวเคร�ะหและคำ�อธบ�ยของฝ�ยจดก�ร โครงสร�งร�ยได

กลมธรกจ ด�าเนนการโดย

2559 2558 2557

รายได % รายได % รายได %

(ลานบาท) (ลานบาท) (ลานบาท)

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอใหเชา บรการ และโรงแรม

ธรกจใหเชาพนทและบรการ

33 Gracechurch LHUT 62.79 5.39 - - - -


โรงแรมอวานขอนแกนแอนดคอนเวนชนเซนเตอร บจ. ขอนแกนบร 156.39 13.43 157.64 12.53 157.55 46.52

โรงแรมอนนตรา เชยงใหม รสอรท แอนด สปา บจ. แปซฟค โฮเตล เชยงใหม

299.55 25.71 271.54 21.58 85.30 25.19

โรงแรมอสตน แกรนด สาทร บจ. บทเอส แอสเสทส 571.12 49.03 377.26 29.98 - -

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอการขาย

พารค อรญ บเลอวารด บมจ. ย ซต 0.00 0.00 158.71 12.61 23.06 6.81

รายไดอน

เงนปนผลรบ 22.19 1.90 33.96 2.70 0.01 0.00

ดอกเบยรบ 6.30 0.54 57.98 4.61 33.03 9.75

ก�าไรจากการจ�าหนายสนทรพย 0.45 0.04 151.66 12.05 23.72 7.00

อนๆ 46.10 3.96 49.42 3.93 15.98 4.72

รวมรายได 1,164.89 100.00 1,258.17 100.00 338.65 100.00

ผลก�รดำ�เนนง�นและฐ�นะก�รเงนรวม

ผลการด�าเนนงานรวมของบรษททผานมาในป พ.ศ.2559 บรษทมรายไดจากประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยดงตอไปน

ผลก�รดำ�เนนง�นรวม - งบก�รเงนรวม

ในปพ.ศ.2559 รายไดของบรษท โดยรวมมาจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอใหเชา บรการและโรงแรม ประกอบดวย โรงแรมอวาน ขอนแกน โฮเทล แอนด คอนเวนชนเซนเตอร โรงแรมอนนตรา เชยงใหม รสอรท แอนด สปา โรงแรมอสตน แกรนดสาทร และอาคารส�านกงาน 33 Gracechurce ประเทศองกฤษ ทบรษทไดเขาลงทนในชวงปลายไตรมาสท 3 ปพ.ศ.2559



รายไดจากการธรกจโรงแรมสรางรายไดรอยละ 88.1 ของรายไดทงหมด

ในปพ.ศ.2559 บรษทมรายไดจากธรกจโรงแรม จ�านวน 1,027.1 ลานบาท ซงเพมขน 220.6 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 27.4 จากปกอน สวนทเพมขนมาจาก บรษทไดมการบนทกรายไดของโรงแรมอสตน แกรนด สาทร เตม 12 เดอน เมอเทยบกบปกอนทมการบนทกรายไดเพยง 8 เดอนหลงจากทบรษทไดซอกจการเขามาในชวงตนไตรมาสท 2 ของปพ.ศ.2558 สถานการณภาพรวมการทองเทยวของประเทศไทยในปทผานมาถงแมวาจะมปจจยตางในสงผลกระทบตอการทองเทยว แตเมอสรปตวเลขนกทองเทยวในปพ.ศ.2559 กลบมจ�านวนนกทองเทยวเกนกวาเปาหมายทตงไวซงสงผลดตอภาพรวมของธรกจโรงแรม ถงแมวาจะไดรบผลกระทบ มการยกเลกงานแตงงาน การจองหองพก และงานจดเลยงของบรษทในชวงเวลาไวทกขในปทผานมา

จ�านวนหองพกของโรงแรม ป 2559

โรงแรมอนนตรา เชยงใหม รสอรท แอนด สปา 84

โรงแรมเซนทารา คอนเวนชน เซนเตอร ขอนแกน 196

โรงแรมอสตน แกรนด สาทร 390

รวมจ�านวนหองพกทงหมด 670



34

ตารางเปรยบเทยบ อตราการเขาพกเฉลย และรายไดเฉลยตอหอง ป 2559 ป 2558 ป 2557

อตราการเขาพกเฉลย 78.00% 77.8 % 70.2%

อตราเฉลยราคาหองพกตอวน 3,035 2,860 2,996

อตราเฉลยของรายไดหองพก 2,367 2,225 2,130

หมายเหต: RevPar ค�านวณจากการคณอตราการเขาพกเฉลยแบบผสมผสานกบ ADR แบบผสมเฉลย

อตราการเขาพกเฉลยโดยรวมอยทรอยละ 78.0 ส�าหรบในปพ.ศ.2559 ซงเพมขนจากปกอนหนาเลกนอยทมอตราการเขาพกเฉลยรอยละ 77.8 นอกจากนอตราเฉลยราคาหองพกตอวนเพมขนจาก 2,860 บาท เปน 3,035บาท ซงเพมขนถง 6.1 เปอรเซนต เมอเทยบกบปกอน ซงเปนผลมาจากการเตบโตของจ�านวนนกทองเทยวท�าใหมความตองการหองพกทเพมขน และสงผลใหอตราเฉลยของรายไดหองพกสงขนจาก 2,225 บาท เปน 2,367 บาทหรอเพมขนอตรารอยละ 6.4 เทยบกบปกอน

ตนทนทางตรง และก�าไรขนตนจากการด�าเนนงานของธรกจโรงแรม

ตนทนทางตรงเทากบ 363.4 ลานบาท เพมขน 63.6 ลาน หรอคดเปนอตราสวนทเพมขนรอยละ 21.2 จากปกอนหนา ตนทนทางตรงทเพมขนสวนใหญมาจากการบนทกคาใชจายเตม 12 เดอนของโรงแรมอสตน แกรนด สาทร เทยบกบปกอนทมการบนทกรายไดเพยง 8 เดอนหลงจากทบรษทไดซอกจการเขามาในชวงตนไตรมาสท 2 ของปพ.ศ.2558 ซงตนทนจากการใหบรการของโรงแรมนนประกอบดวย ตนทนอาหารและเครองดม คาใชจายทเกดจากการบรการแขกผเขาพก

ก�าไรขนตนของธรกจโรงแรมอยท 663.6 ลานบาท และคดเปนอตราก�าไรขนตนรอยละ 64.6 ซงก�าไรขนตนของธรกจโรงแรมเพมขน 157.0 ลานบาท หรอคดเปนสดสวนทเพมขนรอยละ 31.0 เมอเปรยบเทยบกบอตราก�าไรขนตนปกอนหนา การเพมขนของตวเลขสอดคลองกบการบนทกรายไดรบและบนทกคาใชจายทเพมขนของกจการโรงแรมอสตน แกรนด สาทร และการควบคมตนทนทดขน

ธรกจอ�ค�รสำ�นกง�นใหเช�

รายไดจากธรกจอาคารส�านกงานใหเชาเสรมรายไดรอยละ 5.4 ของรายไดทงหมด

ในปพ.ศ.2559 บรษทไดเขาลงทนในธรกจอาคารส�านกงานใหเชา โดยมตนทนในการซอกจการ 74.3 ลานปอนดสเตอรลง หรอประมาณ 3,435.6 ลานบาท (อางองจากอตราแลกเปลยน 1 ปอนดสเตอรลง เทากบ 46.2 บาท) ในชวงปลายไตรมาสท 3 ของปพ.ศ.2559 ดงนน บรษทไดมการบนทกรายไดจากคาเชาเพยง 1 ไตรมาสสดทายเทากบ 62.8 ลานบาทส�าหรบรายไดคาเชาจากธรกจอาคารส�านกงานใหเชา อยางไรกตาม บรษทคาดวาจะมรายไดคาเชาโดยเฉลยประมาณ 4.0 ลานปอนดตอป หรอประมาณ 174.0 ลานบาท (อางองจากอตราแลกเปลยน 1 ปอนดสเตอรลง เทากบ 43.5 บาท)

ตนทนทางตรง และก�าไรขนตนจากการด�าเนนงานของธรกจอาคารส�านกงานใหเชา

ตนทนทางตรงทเกดขนเทากบ 3.0 ลานบาท ตนทนทางตรงมาจากคาใชจายในการบรหารประกอบดวย คาเชาทดน คาประกนภย และคาบรหารจดการกองทน เนองจากคาใชจายดงกลาวจะถกเรยกเกบเปนสกลเงนปอนดสเตอรลงดงนนเมอแปลงเปนสกลเงนบาทอาจะมการปรบขนลงตามอตราแลกเปลยน ณ ขณะนน

ก�าไรขนตนของธรกจอาคารส�านกงานใหเชาอยท 59.8 ลานบาท และคดเปนอตราก�าไรขนตนรอยละ 95.2 การเพมขนของรายไดจากธรกจอาคารส�านกงานใหเชาจะเปนแหลงรายไดประจ�าใหมเพมเตมขนมาในสวนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอใหเชา บรการ และโรงแรม นอกเหนอจากธรกจโรงแรมทมอย

ภ�พรวมผลก�รดำ�เนนง�น

บรษทมรายไดรวมในป พ.ศ.2559 จ�านวน 1,164.9 ลานบาท ซงลดจากปพ.ศ. 2558 จ�านวน 93.3 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 7.4 ซงรายไดรวมมาจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอใหเชา บรการ และโรงแรม ทมจ�านวน 1,090.4 ลานบาท เพมขนประมาณ 284 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 35.2 สวนทเหลออก 74.4 ลานบาท มาจากรายไดอน ซงลดลง 218.6 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 74.6 เมอเปรยบเทยบกบป พ.ศ.2558

รายไดอนประกอบดวย (1) เงนปนผลรบจ�านวน 22.1 ลานบาท ลดลง 11.8 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 34.7 (2) ดอกเบยรบจ�านวน 6.3 ลานบาท ลดลง 51.7 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 89.1 เมอเปรยบเทยบกบปทแลว (3) ก�าไรจากการขายทรพยสน จ�านวน 0.4 ลานบาท ลดลง 151.2 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 99.7 เมอเปรยบเทยบกบปทแลว และ (4) รายไดอนๆอกจ�านวน 46.1 ลานบาท ซงลดลง 3.3 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 6.8 เมอเปรยบเทยบกบป พ.ศ. 2558 ทผานมา



35

การลดลงของรายไดอนสวนใหญมาจากไมมการขายสนทรพยของบรษทเชนปพ.ศ.2558 รวมถงรายไดดอกเบยจากสถาบนการเงน เนองจากในปพ.ศ.2559 บรษทไดใชเงนสดทมอยในการซอทดนทไดมการวางมดจ�าไวในปพ.ศ.2558 ไวหลายแปลง โดยทดนดงกลาวมศกยภาพและบรษทมแผนทในการพฒนาโครงการใหมๆในอนาคต

บรษทมคาใชจายรวมในปพ.ศ. 2559 จ�านวน 1,334.7 ลานบาท ลดลงจากปพ.ศ.2558 จ�านวน 69.4 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 4.9% โดยมคาใชจายหลกๆทส�าคญประกอบดวย ตนทนทางตรงของธรกจโรงแรม 363.4 ลานบาท เพมขนจากปพ.ศ.2558 จ�านวน 63.6 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 21.2 ในสวนของคาใชจายในการบรหาร จ�านวน 647.7 ลานบาท เพมขน 218 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 50.7 สาเหตหลกๆมาจาก (1) การบนทกคาใชจายเตมรอบบญชของ โรงแรม อสตน แกรนด สาทร ซงเพมขนสอดคลองกบการรายไดทเพมขน (2) คาใชจายสวนแบงคาบรหารจดการทเพมขนจากรายไดทเพมขนของโรงแรมอนนตรา เชยงใหม รสอรท แอนด สปา และ (3) คาใชจายในการเปลยนแบรนดผบรหารจดการโรงแรม อวาน ขอนแกน โฮเทล แอนด คอนเวนชนเซนเตอร และ (4) บรษทมคาใชจายในการด�าเนนการในการซอกจการในตางประเทศ อาทเชน คาทปรกษาทางการเงน คาทปรกษากฎหมาย คาด�าเนนการในการประเมนมลคาทรพยสน และคาด�าเนนการอนๆ ซงไมไดเปนคาใชจายของการด�าเนนงานตามปกต

ก�าไรขนตนจากการด�าเนนงานเทากบ 723.3 ลานบาท และคดเปนอตราก�าไรขนตนรอยละ 66.4 ก�าไรขนตนจากการด�าเนนงานเพมขน 141.9 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 24.4 เมอเปรบเทยบกบป พ.ศ.2558 ซงการปรบตวเพมขนเกดจากการการควบคมคาใชจายในธรกจโรงแรมและมการเขาลงทนในกจการใหมๆของบรษท

รายไดจากการด�าเนนงานกอนหกดอกเบยภาษคาเสอมราคาและคาตดจ�าหนายเทากบ 46.9 ลานบาท และคดเปนสดสวนรอยละ 4.0 ซงรายได จากการด�าเนนงานกอนหกดอกเบยภาษคาเสอมราคาและคาตดจ�าหนายลดลง 1.4 ลานบาท เมอเทยบกบปกอนหนานท 45.5 ลานบาท สาเหตมาจากบรษทมคาใชจายในการด�าเนนการในการซอกจการในตางประเทศ และคาด�าเนนการอนๆ ซงไมไดเปนคาใชจายของการด�าเนนงานตามปกต

บรษทมผลขาดทนรวมในปพ.ศ.2559 จ�านวน 314.8 ลานบาท หรอคดเปนอตราก�าไรตดลบทรอยละ 27.0 เมอเปรยบเทยบกบผลก�าไรขาดทนในปพ.ศ. 2558 ทมผลขาดทนประมาณ 277.1 ลานบาท ท�าใหบรษทมขาดทนสทธเพมขน 37.7 ลานบาท และคดเปนสดสวนขาดทนทเพมขนรอยละ 13.6 อนเนองมาจากในปพ.ศ.2559 มรายการคาใชจายทไมไดเปนคาใชจายในการด�าเนนงานตามปกต ซงกคอคาใชจายในการด�าเนนการในการซอกจการในตางประเทศ

ฐ�นะก�รเงน

ตารางแสดงฐานะการเงนของบรษทและบรษทยอย

(หนวย: ลานบาท) 31 ธนวาคม 2559 31 ธนวาคม 2558 31 ธนวาคม 2557 (ปรบปรง)

สนทรพยรวม 25,185.1 21,995.2 12,785.9

หนสนรวม 6,322.6 2,557.8 2,556.8

สวนของผถอหน 18,862.4 19,437.4 10,229.1

สนทรพย

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2559 บรษทมสนทรพยรวม 25,185.1 ลานบาท เพมขน 3,189.9 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ 14.5 เมอเปรยบเทยบกบป พ.ศ. 2558 ซงทรพยสนทเพมขนมาจากการเขาซอกจการอาคารส�านกงานใหเชา 33 Gracechurch ประเทศองกฤษ ดงนน เมอเปรยบเทยบกบปกอนหนา มลคาของ (1) สทธการเชา เพมขนจ�านวน 1,735.9 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 7.8 ของมลคาสนทรพยรวม (2) อสงหารมทรพยเพอการลงทน เพมขนจ�านวน 1,687.2 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 7.8 ของมลคาสนทรพยรวม (3) โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา เพมขนจ�านวน 1,550.6 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 7.6 ของมลคาสนทรพยรวม และ(4) ทดน และโครงการรอการพฒนา เพมขนจ�านวน 1,358.45 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 6.1 ของมลคาสนทรพยรวม เนองจากมการซอเกบทดนทมศกยภาพทไดมการวางเงนมดจ�าไวในปทแลวและลงทนในการพฒนาโครงการบางสวน

โครงสร�งสนทรพยของบรษทฯประกอบดวย

i) สนทรพยหมนเวยนจ�านวน 4,784.7 ลานบาท ลดลงจ�านวน1,925.9 ลานบาท เมอเทยบกบปพ.ศ.2558 ซงสวนทลดลงใหญประกอบดวย (1) เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดลดลงจ�านวน 1,771.7 ลานบาท เนองจาก บรษท มการน�าเงนสดไปช�าระในการซอทดนเพมเตมหลายแปลงเพอเตรยมไวในการพฒนาโครงการในอนาคต และเงนลงทนในการพฒนาโครงการใหม (2) เงนลงทนชวคราว 1,524.5 ลานบาท เนองจากมการจดหมวดเงนลงทนใหมโดยยายเงนลงทนในหลกทรพยไปไวในสวนของเงนลงทนระยะยาวอนๆ และเงนลงทนในการพฒนาโครงการใหม

ii) สนทรพยไมหมนเวยนจ�านวน 20,400.4 ลานบาท เพมขน 5,115.9 ลานบาท ซงสวนทเพมขนสวนใหญประกอบดวย (1) สทธการเชา เพมขนจ�านวน 1,735.9 ลานบาท (2) อสงหารมทรพยเพอการลงทน เพมขนจ�านวน 1,687.2 ลานบาท (3) ทดน และโครงการรอการพฒนา เพมขนจ�านวน 1,358.45 ลานบาท



36

หนสน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 หนสนรวมของบรษทมจ�านวนทงสน 6,322.7 ลานบาท หรอเพมขนประมาณ 3,764.8 ลานบาท เมอเทยบกบปทแลว ซงการเพมขนมาจากการกยมจากสถาบนการเงนเพอใชในการซอกจการอาคารส�านกงานใหเชา 33 Gracechurch ทประเทศองกฤษ

โครงสรางสวนหนสนประกอบดวย

1. หนสนหมนเวยน จ�านวน 3,942.9 ลานบาท ซงจ�านวนทเพมขนสวนใหญประกอบดวย (1) รายการเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนและดอกเบยคางจาย ทเพมขนจ�านวน 3,537.7 ลานบาท (2) เจาหนการคาและเจาหนทเพมขน 70.0 ลานบาท (3) เงนฝากและเงนรบลวงหนา จ�านวน 44.3 ลานบาท และ (4) ประมาณการของสวนไดเสยในมลคาสนทรพยสทธของบรษทยอยทสงกวาตนทนจ�านวน 29.9 ลานบาท

2. หนสนไมหมนเวยน จ�านวน 2,379.7 ลานบาท ซงปรบขนเลกนอย สวนใหญประกอบดวย (1) หนสนภายใตสญญาปรบโครงสรางหนสทธจากสวนทถงก�าหนด ช�าระภายในหนงป 1,168 ลานบาท (2) หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช จ�านวน 851.6 ลานบาท และ(3) ประมาณการหนสนระยะยาว จ�านวน 320.5 ลานบาท

โครงสร�งเงนทนและสวนของผถอหน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 บรษทมทนจดทะเบยนและช�าระแลว 561,362.3 ลานบาท ไมเปลยนแปลงเทากบปพ.ศ.2558

บรษทมสวนของผถอหน 18,862.4 ลานบาท ซงลดลงเลกนอย 574.9 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 2.9 เมอเทยบกบปทผานมา ทงน สวนของ ผถอหนทลดลงมาจาก ยอดขาดทนสะสมจ�านวน 8,841.3 ลานบาท ซงเพมขน 314.8 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 3.6 ในปทผานมา และ องคประกอบอนของสวนของผถอหนจ�านวน 257.6 ลานบาท

ตามกฏหมาย บรษทจงยงไมสามารถจายเงนปนผลของปใหแกผถอหนไดเนองจากบรษทยงคงมขาดทนสะสม

สภ�พคลอง

งบกระแสเงนสดส�าหรบปพ.ศ. 2557 – ปพ.ศ. 2559 มดงน

(หนวย: ลานบาท) 2559 2558 2557 (ปรบปรง)

เงนสดสทธไดมา(ใชไป)ในกจกรรมด�าเนนงาน (1,393.2) 630.7 (2,272.0)

เงนสดสทธไดมา(ใชไป)ในกจกรรมลงทน (3,902.4) 1,224.3 (4,187.7)

เงนสดสทธไดมา (ใชไป) ในกจกรรมจดหาเงน 3,525.2 (871.1) 6,174.8

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน (ลดลง) สทธ (1,771.7) 981.7 (282.0)

บรษทมเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดตนงวดทยกมาจากสนปพ.ศ.2558 จ�านวน 2,082.1 ลานบาท โดยบรษทมเงนสดสทธใชไปในกจกรรมด�าเนนงานจ�านวน 1,393.2 ลานบาท เงนสดสทธใชไปในกจกรรมการลงทนจ�านวน 3,902.4 ลานบาท และเงนสดสทธไดมาในกจกรรมจดหาเงนจ�านวน 3,525.2 ลานบาท มผลตางจากการแปลงคางบการเงนจ�านวน 1.3 ลานบาท ดงนน ในระหวางปพ.ศ.2559 ท�าใหมเงนสดสทธลดลงเปนจ�านวน 1,771.7 ลานบาท จงท�าใหเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ สนปพ.ศ.2559 เทากบ 310.5 ลานบาท

ส�าหรบกจกรรมลงทนในปพ.ศ.2559 บรษทไดมการลงทนเพมเตมในธรกจอาคารส�านกงานใหเชา 33 Gracechurch จ�านวน 3,435.6 ลานบาท โดยการกยมเงนจากสถาบนการเงน

ส�าหรบกจกรรมจดหาเงนในปพ.ศ.2559 บรษทมการกเงนระยะสน จ�านวน 3,525.2 ลานบาท เพอจายเงนช�าระการซอกจการอาคารส�านกงาน Gracechurch จ�านวน 3,435.6 ลานบาท ซงเมอหกลบแลวท�าใหมเงนเงนกยมจ�านวน 89.5 ลานบาท ใชเปนเงนทนจดทะบยนของบรษทยอย

อตร�สวนสภ�พคลอง

ณ สนป พ.ศ.2559 บรษทมอตราสวนหนสนสทธตอทนเทากบ 0.34 เทา อตราสวนสภาพคลอง อตราสวนเงนทนหมนเรว และอตราสวนเงนสด เทากบ 1.21 เทา 0.17 เทา และ -0.67 เทา ตามล�าดบ ซงบรษทยงเชอวามความสามารถเพยงพอส�าหรบหนสนทงหมด มสภาพคลองเพยงพอ และยงมความสามารถทจะมภาระหนทเพมขนในอตราทเหมาะสมในกรณทจ�าเปนส�าหรบการพฒนาโครงการและการเขาซอกจการ ในอนาคต



37

อตร�สวนท�งก�รเงน

งบการเงนรวม

2559 2558 2557

อตราสวนสภาพคลอง (LIQUIDITY RATIO)

อตราสวนสภาพคลอง เทา 1.21 27.52 22.55

อตราสวนสภาพคลองหมนเรว เทา 0.17 16.28 14.77

อตราสวนสภาพคลองกระแสเงนสด เทา -0.67 2.20 -8.11

อตราสวนหมนเวยนลกหนการคา เทา 20.63 23.07 12.68

ระยะเวลาเกบหนเฉลย วน 17.45 15.60 28.38

อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ เทา N.A. N.A. N.A.

ระยะเวลาขายสนคาเฉลย วน N.A. N.A. N.A.

อตราสวนหมนเวยนเจาหน เทา 6.05 7.76 1.70

ระยะเวลาช�าระหน วน 59.46 46.37 212.08

Cash Cycle วน -42.01 -30.77 -183.70

อตราสวนแสดงความสามารถในการหาก�าไร (PROFITABILITY RATIO)

อตราก�าไรขนตน % 66.37 60.25 67.57

อตราก�าไรจากการด�าเนนงาน % -22.47 -13.21 -120.02

อตราก�าไรอน % 6.44 23.29 21.48

อตราสวนเงนสดตอการท�าก�าไร % N.A. N.A. N.A.

อตราก�าไรสทธ % -27.02 -22.01 -179.45

อตราผลตอบแทนผถอหนของบรษท % -1.64 -1.87 -8.25

อตราสวนแสดงประสทธภาพในการด�าเนนงาน (EFFICIENCY RATIO)

อตราผลตอบแทนจากสนทรพย % -1.33 -1.59 -6.58

อตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร % -0.75 -0.88 -16.46

อตราการหมนของสนทรพย เทา 0.05 0.07 0.04

อตราสวนวเคราะหนโยบายทางการเงน (FINANCIAL POLICY)

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน เทา 0.34 0.13 0.25

อตราสวนความสามารถช�าระดอกเบย เทา -9.73 9.68 -11.09

อตราสวนความสามารถช�าระภาระผกพน (cash basis) เทา -0.28 0.31 -3.16

อตราการจายเงนปนผล เทา - - -



38

4. การกำากบดแลกจการ

4.1 โครงสร�งก�รจดก�ร

โครงสรางการจดการของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 เปนไปตามแผนภาพใน หวขอ 2.3 โครงสรางองคกร (Organization Structure)

คณะกรรมก�รบรษท

โครงสรางคณะกรรมการบรษทประกอบดวยกรรมการในจ�านวนทเหมาะสมกบขนาดและกลยทธในการด�าเนนธรกจของบรษท อนง ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 คณะกรรมการบรษท ประกอบดวยกรรมการจ�านวน 9 คน แบงเปน กรรมการทเปนผบรหาร จ�านวน 3 คน และกรรมการทมใชผบรหาร จ�านวน 6 คน (เปนกรรมการอสระ 3 คน) โดยมรายละเอยดดงน

1) นายชยวฒน อศวนทรางกร1 ประธานคณะกรรมการ กรรมการอสระ ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ และประธานคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน2) นายทวศกด ตนตนนตา กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน3) นายมน มณวฒนา กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ และกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน4) นายบรนทร ภศร กรรมการและกรรมการบรหาร5) นายวระวรรธน วรรธนจฉรยา กรรมการและกรรมการบรหาร6) นายวรพจน จรรยโกมล กรรมการ กรรมการบรหารและประธานเจาหนาทสายงานการเงน7) นายสเมธ สงขศร กรรมการ8) นายสรยทธ ทวกลวฒน กรรมการ9) นายดาเนยล รอสส กรรมการ

โดยม นายสยาม สวราภรณสกล2 เปนเลขานการบรษท

หมายเหต 1/ ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 3/2560 ซงประชมวนท 22 มนาคม พ.ศ.2560 ไดแตงตง นายชยวฒน อศวนทรางกร ด�ารง ต�าแหนงประธานคณะกรรมการ แทน นายศกดทพย ไกรฤกษ ทลาออกโดยมผลตงแตวนท 22 มนาคม พ.ศ.2560

2/ ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 5/2559 ซงประชมเมอวนท 21 กนยายน พ.ศ.2559 ไดมแตงตงนายสยาม สวราภรณสกล ด�ารงต�าแหนงเลขานการบรษทแทนนางสาวสภาภรณ อศวรงไพศาลทลาออก

กรรมก�รผมอำ�น�จลงน�ม

กรรมการผมอ�านาจลงนามผกพนบรษท คอ นายบรนทร ภศร หรอ นายวระวรรธน วรรธนจฉรยา หรอ นายวรพจน จรรยโกมล คนใดคนหนงลงลายมอชอรวมกบ นายสเมธ สงขศร หรอ นายสรยทธ ทวกลวฒน หรอ นายดาเนยล รอสส คนใดคนหนงรวมเปนสองคนและประทบตราส�าคญบรษท

หน�ทและคว�มรบผดชอบของคณะกรรมก�รบรษท

1) ปฏบตหนาทใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค และขอบงคบของบรษท ตลอดจนมตทประชมผถอหน

2) ไมประกอบกจการ เขาเปนหนสวนหรอกรรมการในนตบคคลทมสภาพอยางเดยวกน และเปนการแขงขนกบกจการของบรษท เวนแตจะแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนทจะมมตแตงตง

3) จะตองแจงใหบรษททราบโดยไมชกชา หากมสวนไดเสยในสญญาทท�ากบบรษท หรอถอหนเพมขนหรอลดลงในบรษท

4) คณะกรรมการเปนผก�าหนดประธานกรรมการ และคณะกรรมการชดยอยของบรษท

5) คณะกรรมการมอ�านาจก�าหนดชอกรรมการผมอ�านาจลงนามผกพนบรษท พรอมประทบตราส�าคญของบรษท

6) ก�าหนดนโยบาย วสยทศน และพนธกจของบรษท และก�ากบ ตดตาม และดแลใหฝายจดการด�าเนนกลยทธใหสอดคลองกบวสยทศนและพนธกจ ตลอดจนก�ากบดแลเรองการบรหารความเสยง และระบบการควบคมภายในของบรษท โดยไดก�าหนดและแยกบทบาทหนาทและความรบผดชอบระหวางคณะกรรมการ และฝายจดการ และระหวางคณะกรรมการและผถอหนไวอยางชดเจน

7) ดแลไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนระหวางผมสวนไดเสยของบรษท

8) พจารณาอนมตการไดมาหรอจ�าหนายไปซงทรพยสน การลงทนในธรกจใหม และการด�าเนนการใดๆทกฎหมายก�าหนด เวนแตเรองทกฎหมายก�าหนดใหตองไดรบมตจากทประชมผถอหน



39

9) พจารณา และ/หรอใหความเหนตอรายการทเกยวโยงกนของบรษท และบรษทยอย เพอใหเปนไปตามกฎหมาย ประกาส ขอก�าหนด และระเบยบขอบงคบทเกยวของตางๆ

10) ด�าเนนการใหฝายบรหารจดใหมระบบบญช การรายงานทางการเงน และการสอบบญชทเชอถอไดตลอดจนดแลใหมระบบการควบคมภายในทเพยงพอเหมาะสม

คณะกรรมก�รตรวจสอบ

โครงสรางของคณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวยกรรมการอสระทงหมด ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 คณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวยกรรมการตรวจสอบจ�านวน 3 คน

1) นายชยวฒน อศวนทรางกร ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

2) นายทวศกด ตนตนนตา กรรมการตรวจสอบ

3) นายมน มณวฒนา กรรมการตรวจสอบ

ขอบเขตอำ�น�จหน�ทของคณะกรรมก�รตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท มขอบเขต หนาท และความรบผดชอบ และรายงานตอคณะกรรมการบรษท ดงตอไปน

1) สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ

2) สอบทานใหบรษทมการควบคมภายใน (Internal Control) และระบบการตรวจสอบภายใน (Internal Audit) ทเหมาะสมและมประสทธผล และพจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน หรอหนวยงานอนใดทรบผดชอบเกยวกบการตรวจสอบภายใน

3) พจารณาและอนมตการแตงตง ถอดถอน โอนยาย หรอเลกจางหวหนาฝายตรวจสอบภายใน หรอหนวยงานอนใดทรบผดชอบเกยวกบการตรวจสอบภายใน

4) สอบทานใหบรษทปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยฯ ขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยฯ และกฎหมายอนๆ ทเกยวของกบธรกจของบรษท

5) พจารณา คดเลอก เสนอแตงตงบคคลซงมความเปนอสระเพอท�าหนาทผสอบบญชของบรษทและเสนอคาตอบแทนของบคคลดงกลาว รวมทงเขารวมประชมกบผสอบบญช โดยไมมฝายบรหารเขารวมประชมดวย อยางนอยปละ 1 ครง

6) พจารณารายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหเปนไปตามกฏหมายและขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยฯ ทงน เพอใหมนใจวา รายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสดตอบรษท

7) จดท�ารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปดเผยไวในรายงานประจ�าปของบรษท ซงรายงานดงกลาวตองลงนามโดยประธานกรรมการตรวจสอบและตองประกอบดวยขอมลอยางนอย ดงตอไปน

(ก) ความเหนเกยวกบความถกตองครบถวน เปนทเชอถอไดของรายงานทางการเงนของบรษท

(ข) ความเหนเกยวกบความพอเพยงของระบบควบคมภายในของบรษท

(ค) ความเหนเกยวกบการปฏบตตามกฏหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยฯ

(ง) ขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยฯ หรอกฏหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

(จ) ความเหนเกยวกบความเหมาะสมของผสอบบญช

(ฉ) ความเหนเกยวกบรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

(ช) จ�านวนการประชมคณะกรรมการตรวจสอบ และการเขารวมประชมของคณะกรรมการตรวจสอบแตละคน

(ซ) ความเหนหรอขอสงเกตโดยรวมทคณะกรรมการตรวจสอบไดรบจากการปฏบตหนาทตามกฏบตร

(ฌ) รายการอนทเหนวาผถอหนและผลงทนทวไปควรทราบ ภายใตขอบเขตหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรรมการบรษท

8) ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ

9) หากมความจ�าเปนเพอประโยชนในการพจารณาใหความเหนตอการด�าเนนการตาง ๆ ของบรษทคณะกรรมการตรวจสอบอาจแสวงหาความเหนทเปนอสระจากทปรกษาทางวชาชพอนได โดยบรษทรบผดชอบคาใชจายทเกดขน

10) กรณผสอบบญชแจงขอเทจจรงเกยวกบพฤตการณอนควรสงสยเกยวกบการทจรตหรอการฝาฝนกฏหมายทเกยวของกบการปฏบตหนาทของกรรมการและผบรหารตอคณะกรรมการตรวจสอบคณะกรรมการตรวจสอบมหนาทตรวจสอบขอเทจจรง และรายงานผลการตรวจสอบเบองตนตอส�านกงาน ก.ล.ต.



40

คณะกรรมก�รสรรห�และกำ�หนดค�ตอบแทน

โครงสรางคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 ประกอบดวยกรรมการอสระจ�านวน 3 คน

1) นายชยวฒน อศวนทรางกร ประธานคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

2) นายทวศกด ตนตนนตา กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

3) นายมน มณวฒนา กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

ขอบเขตอำ�น�จหน�ทของคณะกรรมก�รสรรห�และกำ�หนดค�ตอบแทน

1) ก�าหนดวธการและหลกเกณฑในการสรรหาบคคลเพอด�ารงต�าแหนงกรรมการ โดยพจารณาจาก

- คณสมบตของกรรมการทเหมาะสมและสอดคลองกบกลยทธในการด�าเนนธรกจของบรษท และเปนไปตามโครงสราง ขนาด และองคประกอบของคณะกรรมการบรษท

- ความเหมาะสมของความร ประสบการณ ความเชยวชาญ การอทศเวลาของกรรมการ รวมถงคณสมบตตามกฎหมายหรอขอก�าหนดของหนวยงานราชการ

2) สรรหาบคคลเขาด�ารงต�าแหนงกรรมการใหม ซงรวมถงกรณต�าแหนงวางลงหรอครบวาระการด�ารงต�าแหนง การสรรหาประธานคณะกรรมการ ประธานคณะกรรมการบรหาร และประธานเจาหนาทบรหาร โดยใหมการก�าหนดหลกเกณฑ หรอวธการสรรหาและคดเลอกอยางมหลกเกณฑและความโปรงใส เพอเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษท และ/หรอทประชมผถอหนเพอพจารณาแตงตง

3) พจารณาแนวทางการก�าหนดคาตอบแทนส�าหรบกรรมการ ประธานคณะกรรมการ ประธานคณะกรรมการบรหาร และประธานเจาหนาทบรหาร โดยการก�าหนดหลกเกณฑหรอวธการก�าหนดคาตอบแทนทเปนธรรมและสมเหตสมผลเพอเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษทและ/หรอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต

4) ประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการและคณะกรรมการชดยอยแตละปเพอเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษท

5) ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

คณะกรรมก�รบรห�ร

โครงสรางของคณะกรรมการบรหาร ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 ประกอบดวยกรรมการบรหารจ�านวน 3 คน

1) นายบรนทร ภศร กรรมการบรหาร

2) นายวระวรรธน วรรธนจฉรยา กรรมการบรหาร

3) นายวรพจน จรรยโกมล กรรมการบรหารและประธานเจาหนาทสายงานการเงน

ขอบเขตหน�ทของคณะกรรมก�รบรห�ร

1) ก�าหนดนโยบาย วสยทศน พนธกจ ทศทาง กลยทธ และโครงสรางการบรหารงาน วตถประสงค และเปาหมาย ในการด�าเนนธรกจของบรษทใหสอดคลองและเหมาะสมตอสภาพเศรษฐกจ และการแขงขนทไดก�าหนดและแถลงไวตอผถอหนเพอเสนอใหคณะกรรมการบรษทเหนชอบ

2) ก�าหนดแผนธรกจ งบประมาณและอ�านาจการบรหารตาง ๆ ของบรษท เพอเสนอใหคณะกรรมการบรษทเหนชอบ

3) ตรวจสอบ ตดตามการด�าเนนนโยบาย และแนวทางการบรหารงานดานตาง ๆ ของบรษท ทก�าหนดใหเปนไปอยางมประสทธภาพเออตอสภาพการด�าเนนธรกจ

4) ตรวจสอบตดตามผลการด�าเนนงานของบรษททก�าหนดใหเปนไปตามแผนธรกจทไดรบอนมตไว

5) พจารณากลนกรองโครงการลงทนของบรษทกอนเสนอใหแกคณะกรรมการบรษทเหนชอบ

6) ด�าเนนการเปดบญชกบสถาบนการเงน

7) ด�าเนนการจดท�าธรกรรมทางการเงนกบสถาบนการเงนในการกยม จ�าน�า จ�านอง ค�าประกน และการอนรวมทงการซอขายและจดทะเบยนกรรมสทธในทดนใด ๆ ตามวตถประสงค เพอประโยชนในการด�าเนนกจการของบรษท ภายในวงเงนไมเกนธรกรรมละ 100 ลานบาท

8) พจารณาและอนมตใหบรษทและหรอบรษทยอยซอทรพยสนใด ๆ รวมทงหลกทรพยใด ๆ เชน หนสามญ, หนก, ตราสารหน, หนวยลงทนในกองทนรวม ตลอดจนการลงทนใด ๆ ภายในวงเงนรวมไมเกนปละ 500 ลานบาท

9) ด�าเนนการอนๆ ตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายเปนคราว ๆ ไป

10) รายงานผลการปฏบตงานตอคณะกรรมการบรษท และ/หรอทประชมผถอหน



41

ทงน คณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการบรหารมอ�านาจหนาทในการปฏบตงานตาง ๆ โดยมรายละเอยดการมอบอ�านาจตามขอบเขตอ�านาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร โดยการมอบอ�านาจดงกลาวตองไมมลกษณะเปนการมอบอ�านาจ หรอมอบอ�านาจชวง ทท�าใหคณะกรรมการบรหารหรอผรบมอบอ�านาจของคณะกรรมการบรหารสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใด (ตามทส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยประกาศก�าหนด) กบบรษท หรอบรษทยอย

คณะกรรมก�รก�รลงทน

โครงสรางของคณะกรรมการการลงทน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 ประกอบดวยบคคลซงเปนผบรหารของบรษทจ�านวน 3 คน

1) นายวรพจน จรรยโกมล กรรมการ กรรมการบรหารและประธานเจาหนาทสายงานการเงน

2) นายสยาม สวราภรณสกล ประธานเจาหนาทสายงานกฎหมาย และเลขานการบรษท

3) นางสาวผกามาศ สรอนวฒน ผอ�านวยการฝายการเงน

ขอบเขตอำ�น�จหน�ทของคณะกรรมก�รก�รลงทน

1) พจารณาตดสนใจในการลงทนรวมถงก�าหนดรายละเอยดของระยะเวลาในการลงทนภายใตกรอบนโยบายและหลกการเกยวกบการลงทนทไดรบอนมตโดยทประชมคณะกรรมการของบรษท โดยค�านงถงการบรหารความเสยง และการปองกนความขดแยงทางผลประโยชน และประกาศและระเบยบทเกยวของ

2) จดใหมการประชมอยางนอยเดอนละ 1 ครง โดยจะตองมกรรมการเขารวมประชมเกนกวากงหนงจงจะครบองคประชม เพอก�าหนดการบรหารการจดการลงทน ตรวจสอบและสอบทานการลงทนใหทนตอสภาวะสภาพการณปจจบน

3) มอ�านาจในการด�าเนนงาน และลงนามในเอกสารตางๆ ทเกยวของกบการซอขายหลกทรพย รวมถงมอ�านาจในการแตงตงบคคลอนใหเปนผมอ�านาจในการสงซอขายหลกทรพยใหเปนไปตามนโยบายและหลกการเกยวกบการลงทนทคณะกรรมการการลงทนไดมอบหมายไว

4) รายงานสรปการลงทนใหคณะกรรมการบรษทรบทราบเปนระยะตามทเหนสมควร

การด�ารงต�าแหนงของคณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการชดยอยตางๆ ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 มดงน

รายชอ

กรรมการบรษท

กรรมการตรวจสอบ

กรรมการอสระ

กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

กรรมการ บรหาร

กรรมการผมอ�านาจลงนาม

1. นายชยวฒน อศวนทรางกร

2. นายทวศกด ตนตนนตา

3. นายมน มณวฒนา

4. นายบรนทร ภศร

5. นายวระวรรธน วรรธนจฉรยา

6. นายวรพจน จรรยโกมล

7. นายสเมธ สงขศร

8. นายสรยทธ ทวกลวฒน

9. นายดาเนยล รอสส



42

ก�รเข�รวมประชมคณะกรรมก�รบรษท

ในระหวางป พ.ศ.2559 คณะกรรมการบรษท มการประชมจ�านวน 6 ครง โดยมรายละเอยดดงน

รายชอกรรมการ ประชมกรรมการบรษท

ประชมกรรมการตรวจสอบ

ประชมกรรมการสรรหาและก�าหนดคา

ตอบแทน

1. นายศกดทพย ไกรฤกษ 1/ 2/6

2. นายชยวฒน อศวนทรางกร 6/6 5/5 3/3

3. นายทวศกด ตนตนนตา 6/6 5/5 3/3

4. นายมน มณวฒนา 5/6 5/5 3/3

5. นายนคร ลกษณกาญจน 1/ 2/6

6. นายบรนทร ภศร 6/6

7. นายวระวรรธน วรรธนจฉรยา 6/6

8. นายวรพจน จรรยโกมล2/ 3/6

9. นายสเมธ สงขศร 6/6

10. นายสรยทธ ทวกลวฒน 5/6

11. นายดาเนยล รอสส 5/6

หมายเหต 1/ นายศกดทพย ไกรฤกษ และนายนคร ลกษณกาญจน ไดลาออกจากการเปนกรรมการ เมอวนท 4 พฤษภาคม พ.ศ.2559

2/ ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 3/2559 ซงประชมเมอวนท 10 พฤษภาคม พ.ศ.2559 ไดแตงตงนายวรพจน จรรยโกมล เปนกรรมการและกรรมการบรหารแทนนายนคร ลกษณกาญจน กรรมการและกรรมการบรหารทลาออก

คณะผบรห�ร

รายชอผบรหาร ณ 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 ประกอบดวย

1) นายบรนทร ภศร กรรมการบรหาร ส�านกกรรมการบรหาร

2) นายวระวรรธน วรรธนจฉรยา กรรมการบรหาร ส�านกกรรมการบรหาร

3) นายวรพจน จรรยโกมล กรรมการบรหาร ส�านกกรรมการบรหารและประธานเจาหนาท สายงานการเงน

4) นายวระพงศ โรจนวโรดม ประธานเจาหนาท สายงานปฎบตการ

5) นายสยาม สวราภรณสกล ประธานเจาหนาท สายงานกฎหมายและเลขานการบรษท

6) นางสาวณฐพรรณ จระเมธากล ผชวยประธานเจาหนาท ฝายบญช

หมายเหต: เมอวนท 1 กรกฎาคม พ.ศ.2559 ไดแตงตงนายวระพงศ โรจนวโรดม เขาด�ารงต�าแหนงประธานเจาหนาท สายงานปฎบตการเมอวนท 16 มกราคม พ.ศ.2560 นางสาวปยพร พรรณเชษฐ ไดรบแตงตงใหด�ารงต�าแหนงประธานเจาหนาทบรหาร

ขอบเขตอำ�น�จหน�ทของประธ�นเจ�หน�ทบรห�ร

ใหประธานเจาหนาทบรหารเปนผมหนาทดแล บรหาร ด�าเนนงาน และปฏบตงานประจ�าวนตามปกตธรกจเพอประโยชนของบรษท เพอใหเปนไปตามวตถประสงคและขอบงคบของบรษท ตลอดจนระเบยบ มต นโยบาย แผนงาน และงบประมาณทก�าหนดโดยทประชมคณะกรรมการบรษท ภายใตกรอบของกฎหมายทเกยวของและขอบเขตอ�านาจหนาททคณะกรรมการบรษทก�าหนด

ทงน อนมตการด�าเนนการใดๆไมรวมถงการทประธานเจาหนาทบรหารหรอบคคลทอาจมความขดแยงตามค�านยามของประกาศส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และ/หรอ ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย มสวนไดเสยหรออาจมความขดแยงทาง ผลประโยชนในลกษณะอนกบบรษท หรอบรษทยอย

หน�ทและคว�มรบผดชอบของคณะผบรห�ร

1. ด�าเนนการตามนโยบาย ทศทาง กลยทธ และโครงสรางการบรหารงานในการด�าเนนธรกจของบรษท

2. ด�าเนนการจดท�าแผนธรกจ งบประมาณ และอ�านาจบรหารตางๆของบรษท เพอเสนอใหคณะกรรมการบรหาร และ/หรอคณะกรรมการบรษทเหนชอบ



43

3. บรหารงานบรษท ตามแผนงานหรองบประมาณทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรหาร และ/หรอคณะกรรมการบรษท และผถอหน อยางมประสทธภาพ

4. รายงานผลการด�าเนนงานของบรษท ตอทประชมคณะกรรมการบรหาร และ/หรอ คณะกรรมการบรษทอยางตอเนอง

5. บรหารงานทวไปใหเปนไปตามขอบงคบของบรษท

6. ด�าเนนการอนๆ ตามทคณะกรรมการบรหาร และ/หรอ คณะกรรมการบรษทมอบหมาย

ร�ยง�นก�รถอครองหลกทรพยของกรรมก�รและผบรห�ร

บรษท ก�าหนดนโยบายใหกรรมการและผบรหารของบรษท รายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยของหน “U”และ ใบส�าคญแสดงสทธ “U-W1”ตอทประชมคณะกรรมการเปนรายไตรมาส โดยใหน�าสงส�าเนาแบบรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพย (แบบ 59-2) แกเลขานการบรษท ในวนเดยวกนกบวนทกรรมการและผบรหารไดยนแบบ 59-2 และใหเลขานการบรษทท�าหนาทรวบรวมและสรปเพอน�าเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษททกไตรมาส

ตารางสรปการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยของกรรมการและผบรหาร ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559

รายชอ ต�าแหนงกรรมการ/ผบรหาร

จ�านวนหลกทรพยทถอ(หน/หนวย)

หนสามญ สดสวนการถอหนสามญ

ใบส�าคญแสดงสทธ (U-W1)

1.นายวรพจน จรรยโกมล ประธานเจาหนาท สายงานการเงน/ กรรมการ 125,721,200 0.022 200,000,000

2.นางสาวณฐพรรณ จระเมธากลกล ผชวยประธานเจาหนาทฝายบญช 2,000 0.00 -

เลข�นก�รบรษท

นายสยาม สวราภรณสกล ด�ารงต�าแหนงเลขานการบรษทเมอวนท 21 กนยายน พ.ศ.2559 จนถงปจจบน โดยเลขานการบรษทมหนาทดแลใหบรษท ปฏบตตามกฎหมายและขอก�าหนดทเกยวของกบบรษท เพอใหเปนไปตามหลกการก�ากบดแลกจการทดของบรษทจดทะเบยน ดงน

1) ปฏบตหนาทดวยความรบผดชอบ ความระมดระวง และความซอสตยสจรต เปนไปตามกฎหมาย และกฎระเบยบอนทเกยวของ

2) ใหค�าแนะน�าแกกรรมการเกยวกบขอบงคบของบรษท และกฎระเบยบตางๆ ของหนวยงานทเกยวของ

3) จดการและประสานงานการประชมคณะกรรมการบรษท การประชมคณะอนกรรมการ และการประชมผถอหน รวมทงดแลและประสานงานใหมการปฏบตตามวตถประสงค ขอบงคบของบรษท มตคณะกรรมการบรษท/ผถอหน ตลอดจนขอก�าหนดทางดานกฎหมายและกฎระเบยบอนทเกยวของ

4) จดท�าและเกบรกษาเอกสารตางๆ ของบรษท ไดแก ทะเบยนกรรมการ หนงสอเชญประชมคณะกรรมการบรษท รายงานการประชมคณะกรรมการบรษท หนงสอเชญประชมผถอหน และรายงานการประชมผถอหน

5) เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการหรอผบรหารของบรษท

6) เกบรกษาส�าเนารายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยของกรรมการหรอผบรหาร

7) ดแลใหมการเปดเผยสารสนเทศตางๆใหเปนไปตามขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยฯ ส�านกงานก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และหนวยงานก�ากบดแลอนทเกยวของ ตลอดจนหลกการก�ากบดแลกจการทด

8) ด�าเนนการอนๆ ตามทคณะกรรมการก�ากบตลาดทนประกาศก�าหนด หรอทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท



44

คณะกรรมการบรษทไดตระหนกถงความส�าคญของการก�ากบดแลกจการทด เนองจากเหนวามความส�าคญและจ�าเปนตอการด�าเนนธรกจทท�าใหบรษทมระบบการบรหารงานทมประสทธภาพ และเปนสวนส�าคญในการสงเสรมกจการของบรษท ใหมการขยายตวอยางตอเนองและมนคงตอไป ซงจะกอใหเกดความเชอมนแกผถอหน ผลงทน และ ผทเกยวของ อกทงยงกอใหเกดประโยชนสงสดตอบรษท ในระยะยาว ทงนบรษทไดก�าหนดนโยบายการก�ากบดแลกจการ ทด (Good Corporate Government) ของบรษท ซงเปนไปตามหลกการการก�ากบดแลกจการทดส�าหรบบรษทจดทะเบยนของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และขอแนะน�าของสมาคมสงเสรมกรรมการบรษทไทย (IOD) โดยมวตถประสงคเพอใชในการก�ากบดแลกจการของบรษท โดยคณะกรรมการไดเผยแพรนโยบายการก�ากบดแลกจการทดใหกรรมการและพนกงานทกระดบเขาใจและถอปฏบตตาม ซงมเนอหาครอบคลมหลกส�าคญ ดงน

• การปฏบตตอผถอหนทกราย และผมสวนไดสวนเสย อยางเทาเทยมกน และเปนธรรมตอทกฝาย

• คณะกรรมการบรษทมความมงมนในการสรางมลคาเพมแกกจการในระยะยาว บรหารงานดวยความรอบคอบและระมดระวง รบผดชอบตอการปฏบตหนาทดวยความสามารถและประสทธภาพทเพยงพอ เพอใหเกดประโยชนสงสดตอผถอหน ดแลไมใหเกดปญหาการขดแยงทางผลประโยชน และรบผดชอบตอการตดสนใจ และการกระท�าตอตนเอง

• ด�าเนนธรกจเปนไปดวยความโปรงใส มคณธรรม สามารถตรวจสอบได เปดเผยขอมลอยางเพยงพอแกผทเกยวของทกฝาย

• ด�าเนนธรกจดวยความระมดระวง โดยเฉพาะอยางยงในดานการบรหารความเสยง โดยใหมการประเมน วางกลยทธแกไข และตดตามการบรหารความเสยงอยางเหมาะสมและสม�าเสมอ

• คณะกรรมการบรษทไดมการก�าหนดจรยธรรมทางธรกจของบรษทขน เพอใหกรรมการ ฝายบรหาร และพนกงานทกคนถอปฏบต ตลอดจนเพอใหเปนไปตามแนวทางของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย จงไดก�าหนดนโยบายและทศทางในการก�ากบดแลกจการทดของบรษท โดยใหความส�าคญกบระบบการควบคมและการตรวจสอบภายใน ก�ากบดแลฝายบรหารใหด�าเนนการตามนโยบายอยางมประสทธภาพ เพอประโยชนในระยะยาวของผถอหนภายใตขอก�าหนดของกฎหมายและจรยธรรมทางธรกจทางธรกจ

• สงเสรมและสนบสนนใหกรรมการทกทานและฝายบรหาร เขารบการอบรมกบสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (Thai Institute of Directors Association : IOD) และสถาบนอน ๆ ในหลกสตรทเกยวของอยางตอเนอง เพอเปนการเพมพนความรดานตาง ๆ เกยวกบบทบาทหนาทของกรรมการ และฝายบรหาร

และเพอเปนการสงเสรมการก�ากบดแลกจการทด เมอวนท 18 ธนวาคม พ.ศ.2558 บรษท ไดประกาศเจตนารมณแนวรวมปฏบต(Collective Action Coalition) ของภาคเอกชนไทยในการตอตานการทจรต และบรษท ก�าลงด�าเนนการยนเพอขอการรบรองเปนสมาชกแนวรวมปฏบตของภาคเอกชนไทยในการตอตานการทจรตในไตรมาสท 2/2560 ซงสะทอนใหเหนถงแนวทางทชดเจนของบรษท ในการตอตานการทจรตคอรรปชน บรษทไดก�าหนดนโยบายการก�ากบดแลกจการทด จรยธรรมทางธรกจและขอพงปฏบตในการท�างาน พอใหครอบคลมและเปนไปตามแนวทางการก�ากบดแลกจการทดหรอระเบยบตางๆของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยบรษท ไดแบงนโยบายการก�ากบดแลกจการของบรษทออกเปน 5 หมวด ดงน

หมวดท 1 สทธของผถอหน

หมวดท 2 การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน

หมวดท 3 การค�านงถงบทบาทของผมสวนไดเสย

หมวดท 4 การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

หมวดท 5 ความรบผดชอบของคณะกรรมการ

และเผยแพรไวในเวปไซตของบรษท คอ www.ucity.co.th โดยมรายละเอยดดงน

หมวดท 1 สทธของผถอหน

บรษทไดค�านงถงและใหความส�าคญตอสทธขนพนฐานของผถอหนทงในฐานะของนกลงทนและในฐานะเจาของบรษท ดวยการปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน ทงน คณะกรรมการบรษทไดก�าหนดนโยบายใหถอปฎบตตามหลกการก�ากบดแลกจการทด โดยครอบคลมหลกการดงตอไปน

1. สทธและความเทาเทยมกนของผถอหนและผมสวนไดเสย

2. คณะกรรมการมความมงมนในการสรางมลคาเพมใหบรษทบรหารงานดวยความรอบคอบ และค�านงถงความเสยงอยเสมอ เพอผลประโยชนสงสดแกผถอหน

3. การด�าเนนงานเปนไปดวยความโปรงใส และเปดเผยขอมลครบถวน

4. การด�าเนนธรกจโดยค�านงถงจรยธรรมธรกจเปนส�าคญ

4.2 นโยบ�ยก�รกำ�กบดแลกจก�ร



45

บรษท ตระหนกและใหความส�าคญเปนอยางยงกบสทธของผถอหนของบรษท และพยายามรกษาไวซงสทธของผถอหนของบรษท โดย ผถอหนของบรษท มสทธอนชอบธรรมส�าหรบการด�าเนนการดงตอไปน

1. สทธในการออกเสยงแสดงความเหน

ผถอหนของบรษทมสทธในการออกเสยงอยางเปดเผย โดยมบตรลงคะแนนในแตละวาระ เพอใหผถอหนสามารถลงคะแนนไดอยางอสระและสามารถแสดงความเหนอยางเทาเทยมกนดงทไดระบไวในขอบงคบบรษท โดยผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบ 1 หนตอ 1 เสยง หรออกนยหนง ผถอหนแตละรายมสทธออกเสยงลงคะแนนไดเทากบจ�านวนหนทผถอหนแตละรายถออย

2. สทธในการรบทราบผลการด�าเนนงานของบรษท

ผถอหนของบรษทมสทธในการรบทราบถงผลการด�าเนนงานของบรษท โดยเฉพาะอยางยงผลการด�าเนนงานประจ�าป โดยบรษทไดจดท�าเอกสารประกอบค�าอธบายผลการด�าเนนงานประจ�าปทครอบคลมเนอหาสาระส�าคญทเกยวของกบการด�าเนนงานทผานมาของบรษทอยางชดเจน และครบถวนแลว

3. สทธในการพจารณาและอนมตงบการเงนของบรษท

ผถอหนของบรษท มสทธในการพจารณาและอนมตงบการเงนของบรษท โดยบรษทไดจดท�างบการเงนทมความถกตอง ครบถวน เชอถอได และครอบคลมสาระส�าคญตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป โดยงบการเงนของบรษทไดผานการตรวจสอบและแสดงความเหนจากผสอบบญชทมความเปนอสระและมชอเสยงเปนทยอมรบโดยทวไป

4. สทธทจะไดรบเงนปนผลจากผลการด�าเนนงานของบรษท

บรษทมนโยบายจายเงนปนผลใหแกผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน และผถอหนของบรษท มสทธในการพจารณาและอนมตการจายเงนปนผลของบรษท โดยบรษทจะไดจดท�ารายละเอยดการค�านวณเงนปนผลทถกตอง ชดเจนและครอบคลมเนอหาสาระส�าคญตางๆทเปนประโยชนตอการพจารณาของผถอหน เชน นโยบายการจายเงนปนผล ขอมลเปรยบเทยบการจายเงนปนผลจรงกบนโยบายทประกาศจาย ขอมลเปรยบเทยบการจายเงนปนผลกบปทผานมา และใหเปนไปตามนโยบายการจายเงนปนผลทบรษททเคยประกาศไว โดยเงนปนผลทถกเสนอตอผถอหนเพออนมตนนไดผานการพจารณากลนกรองอยางระมดระวงรอบคอบ และมมตเหนชอบแลวจากคณะกรรมการบรษทกอนทจะเสนอตอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต

กรณทบรษท ไมสามารถจายเงนปนผลจากการด�าเนนงานของบรษทได บรษทจะอธบายถงเหตผลและความจ�าเปนในเรองดงกลาว

5. สทธในการพจารณาและแตงตงกรรมการบรษท เปนรายบคคล

ผถอหนของบรษทมสทธในการพจารณาและแตงตงกรรมการบรษทเปนรายบคคล โดยบรษทจดท�ารายละเอยด/ประวตของกรรมการบรษท ทถกเสนอชอเพอเขารบการแตงตงอยางถกตอง ชดเจนและครอบคลมเนอหาสาระส�าคญตางๆ ทเปนประโยชนตอการพจารณาของผถอหน เชน ชอ ประวต จ�านวนปทด�ารงต�าแหนง ประเภทกรรมการทเสนอแตงตง หลกเกณฑและวธสรรหา การถอหนในบรษท การด�ารงต�าแหนงในบรษท อนทงทเกยวของและไมเกยวของกบการด�าเนนธรกจของบรษท เปนตน และก�าหนดค�านยามกรรมการอสระ ในกรณทมการแตงตงกรรมการอสระ โดยกรรมการทถกเสนอตอผถอหนเพออนมตแตงตงนนไดผานการพจารณากลนกรองอยางระมดระวงรอบคอบ จากคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน และมมตเหนชอบแลวจากคณะกรรมการบรษท กอนทจะเสนอตอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต

6. สทธในการพจารณาและอนมตคาตอบแทนกรรมการบรษท

ผถอหนของบรษทมสทธในการพจารณาและอนมตคาตอบแทนกรรมการบรษท คาตอบแทนกรรมการทถกเสนอตอผถอหนเพออนมตนนไดผานการพจารณากลนกรองอยางระมดระวงรอบคอบแลวจากคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน และมมตเหนชอบแลวจากคณะกรรมการบรษทกอนทจะเสนอตอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต

7. สทธในการแตงตงผสอบบญชและอนมตคาสอบบญช

ผถอหนของบรษทมสทธในการพจารณาแตงตงผสอบบญช และอนมตคาสอบบญช โดยบรษทจดท�ารายละเอยดขอมลทถกตอง ชดเจนและครอบคลมเนอหาสาระส�าคญตางๆ ทเปนประโยชนตอการพจารณาของผถอหน เชน ชอผสอบบญชและส�านกงานสอบบญชทสงกด ความเปนอสระของผสอบบญช จ�านวนปทผสอบบญชรายนนเปนผสอบบญชใหกบบรษท ทงน คาตอบแทนของผสอบบญชไดแบงแยกอยางชดเจนระหวางคาสอบบญชและคาบรการอนๆ (ถาม) โดยผสอบบญชและคาสอบบญชทถกเสนอตอผถอหนเพออนมตนนไดผานการพจารณากลนกรองอยางระมดระวงรอบคอบแลว จากคณะกรรมการตรวจสอบดวยการประเมนผลงานทผานมาของผสอบบญช รวมทงไดมการเปรยบเทยบคาสอบบญชกบปทผานมา และมมตเหนชอบแลวจากคณะกรรมการบรษท กอนทจะเสนอตอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต



46

8. สทธในการพจารณาและอนมตรายการทเกยวโยงกน

เพอเปนการปกปองผลประโยชนของผถอหนของบรษท ผถอหนของบรษทมสทธในการพจารณาและอนมตการเขาท�ารายการทเกยวโยงกนทมมลคาอยางมสาระส�าคญของบรษท โดยการเขาท�ารายการทเกยวโยงกนของบรษทนนจะค�านงถงผลประโยชนสงสดของบรษทและผถอหน เปนส�าคญ และผานการพจารณาจากคณะกรรมการตรวจสอบซงประกอบดวยกรรมการอสระทงหมด

ทงนส�าหรบปพ.ศ.2559 บรษทไมมการท�ารายการทเกยวโยงกนคงมแตการท�ารายการระหวางบรษทและบรษทยอย

9. สทธพนฐานอนๆ ของผถอหนทเปนไปตามกฎระเบยบ ขอบงคบ และกฎหมายตางๆ ทเกยวของ

บรษท ควรจดท�ารายละเอยดการเพมทนทถกตอง ชดเจนและครอบคลมเนอหาสาระส�าคญตางๆ ทเปนประโยชนตอการพจารณาของผถอหน เชน วตถประสงคและความจ�าเปนในการเพมทน วธการและเงอนไขของ การเพมทน ผลกระทบจากการเพมทนทมตอบรษท ตลอดจนผถอหน เปนตน โดยเรองดงกลาวไดผานการพจารณากลนกรองอยางระมดระวงรอบคอบ และมมตเหนชอบแลวจากคณะกรรมการบรษทกอนทจะเสนอตอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต

ทงน บรษทไดก�าหนดใหมการประชมสามญผถอหนปละครง ภายในเวลาไมเกน 4 เดอนนบแตวนสนสดรอบปบญชของบรษทและหากมความจ�าเปนเรงดวนตองเสนอวาระเปนกรณพเศษ ซงเปนเรองทกระทบหรอเกยวของกบผลประโยชนของผถอหน หรอเกยวของกบเงอนไขหรอกฎเกณฑ กฎหมาย ทใชบงคบทตองไดรบการอนมตจากผถอหนแลว บรษท จะเรยกประชมวสามญผถอหนเปนกรณไป โดยคณะกรรมการบรษทไดมการก�ากบดแลใหการประชม ผถอหนเปนไปตามขอบงคบบรษท บทบญญตของกฎหมายและนโยบายคณะกรรมการตลาดหลกทรพยแหง ประเทศไทย เรอง ขอพงปฏบตส�าหรบการจดประชมผถอหนของบรษทจดทะเบยน รวมถงคมอการจดประชมผถอหนของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เพอเปนการสนบสนนใหมการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน

โดยในปพ.ศ. 2559 บรษทไดเชญชวนใหผถอหนใชสทธเสนอเรองทเปนประโยชนแกบรษทและการเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการบรษทเปนการลวงหนา เขารบพจารณาบรรจเปนระเบยบวาระการประชมสามญผถอหนประจ�าป พ.ศ.2560 ตามหลกเกณฑและวธการทบรษทก�าหนดและเผยแพรไวบนเวบไซตของบรษท ในระหวางวนท 15ธนวาคม พ.ศ.2559 จนถงวนท 31 มกราคม พ.ศ.2560 แตผลปรากฏวาไมมผถอหนเสนอวาระการประชมและชอผทเหมาะสมเพอเขารบการเลอกตงเปนกรรมการมายงบรษท

ส�าหรบการจดประชมผถอหนในปพ.ศ.2559 นน บรษทมการประชมผถอหนจ�านวน 1 ครง คอ การประชมสามญผถอหนประจ�าป 2559 เมอวนท 27 เมษายน พ.ศ.2559 เพอใหผถอหนไดพจารณาและออกเสยงในกจการตางๆ ของบรษทตามทกฎหมายก�าหนด โดยบรษทไดจดสงหนงสอเชญประชม หนงสอมอบฉนทะ พรอมเอกสารประกอบการประชมลวงหนากอนวนประชมไมนอยกวา 7 วน หรอ 14 วน (ในบางกรณ) ซงเปนระยะเวลาทเพยงพอตอการศกษาขอมลกอนการประชม โดยจดสงใหกบผถอหนทกรายโดยรวมรวมรายชอตามมาตรา 225 ของพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ.2535 โดยวธปดสมดทะเบยน นอกจากน บรษทไดเผยแพรขอมลในการประชมดงกลาวไวในเวบไซตของบรษท www.ucity.co.th เปนการลวงหนา เพอเปดโอกาสใหผถอหนไดมเวลาเพยงพอในศกษาขอมลประกอบการประชมผถอหน

ในการประชมสามญผถอหนประจ�าป 2559 เมอวนท 27 เมษายน พ.ศ.2559 ทประชมผถอหนอนมตการก�าหนดคาตอบแทนใหแกคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการชดยอยประจ�าปพ.ศ.2559 ภายในวงเงนรวมไมเกน 6 ลานบาท โดยมอบหมายใหคณะกรรมการของบรษทเปนผพจารณาจดสรรใหกรรมการแตละทานตามทเหนสมควร นอกจากนทประชมผถอหนยงไดมมตอนมตการแตงตงนายณรงค พนตาวงษ ผสอบบญช รบอนญาตทะเบยนเลขท 3315 และ/หรอนายศภชย ปญญาวฒโน ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท 3930 และ/หรอนางสาวศราภรณ เอออนนตกล ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท 3844 แหงบรษท ส�านกงาน อวาย จ�ากด เปนผสอบบญชของบรษทประจ�าปพ.ศ.2559 และก�าหนดคาตอบแทนใหแกผสอบบญชของบรษทภายในวงเงนไมเกนจ�านวน 2,400,000 บาท

หมวดท 2 ก�รปฏบตตอผถอหนอย�งเท�เทยมกน

2.1 ก�รประชมผถอหน

2.1.1 คณะกรรมการบรษทไดตระหนกถงสทธของผถอหน และบรษทไดใหความส�าคญกบการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเปนธรรมและเทาเทยมกน ทงน บรษทไดจดใหมการประชมสามญผถอหนประจ�าปภายใน 4 เดอน นบแตวนสนรอบระยะเวลาบญชของบรษท และบรษทอาจจดการประชมวสามญผถอหนเพมเตมตามความจ�าเปนและเหมาะสม

2.1.2 บรษทไดก�าหนดนโยบายปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน รวมถงปกปองและรกษาสทธขนพนฐานของผถอหน ดงน ผถอหนทกรายมสทธเทาเทยมกน ในการซอขายหรอโอนหน การมสวนแบงในก�าไรของบรษทอยางเทาเทยมกน การไดรบขาวสาร ขอมลของกจการอยางเพยงพอ การเขารวมประชมเพอใชสทธออกเสยงในทประชมผถอหนเพอแตงตงหรอถอดถอนกรรมการ การแตงตงผสอบบญช และเรองทมผลกระทบตอบรษท เชน การจดสรรเงนปนผล (ถาม) การก�าหนดหรอแกไขขอบงคบและหนงสอบรคณหสนธ การลดทนหรอเพมทน และการอนมตรายการพเศษ เปนตน

2.1.3 ผถอหนของบรษทมสทธในการออกเสยงแสดงความเหนอยางเทาเทยมกน ดงทไดระบไวในขอบงคบบรษท โดยผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบ 1 หนตอ 1 เสยง



47

2.1.4 บรษทเปดเผยขอมลใหผถอหนทราบอยางเพยงพอ ทนเวลา และทวถงอยางสม�าเสมอ โดยบรษทไดเผยแพรขอมลขาวสารของ บรษทผานชองทางของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมทงเวบไซตของบรษทท www.ucity.co.th หรอฝายนกลงทนสมพนธ ของบรษททหมายเลขโทรศพท 02-273-8838 ตอ 2301 หรอ อเมล : [email protected] ผถอหนของบรษทมสทธเขาถงขอมลของ บรษททไดเปดเผยไวโดยบรษทไมเลอกปฏบตตอผถอหนกลมหนงกลมใดเปนพเศษ

2.1.5 บรษทเปดโอกาสใหผถอหน.ใชสทธของตนเสนอวาระการประชม และ/หรอ ชอบคคลเพอเขารบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการเปนการลวงหนา ไมนอยกวา 1 เดอนกอนวนประชมสามญผถอหนประจ�าป ตามหลกเกณฑทบรษทก�าหนด เพอสงเสรมใหมการปฏบตตอผถอหนอยางเปนธรรมและเทาเทยมกน โดยใหสทธผถอหนสามารถเสนอวาระการประชม และ/หรอ ชอบคคลเพอเขารบการเลอกตงเปนกรรมการในการประชมสามญผถอหนตามหลกเกณฑทไดเผยแพรบนเวปไซตของบรษทโดยบรษทจะแจงขาวใหทราบ

2.1.6 บรษทจดสงหนงสอเชญประชมพรอมทงเอกสารขอมลประกอบการประชมในวาระตางๆ รวมทงมความเหนของคณะกรรมการบรษทในทกวาระ โดยสงใหผถอหนลวงหนากอนวนประชมไมนอยกวา 7 วน เวนแตกรณทขอบงคบ ประกาศ ค�าสง หรอขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยก�าหนดไวเปนอยางอน และประกาศลงหนงสอพมพการเรยกประชมใหผถอหนทราบลวงหนาเปนเวลาตดตอกน 3 วน และไมนอยกวา 7 วนกอนวนประชม และเผยแพรหนงสอเชญประชมพรอมทงเอกสารขอมลประกอบการประชม ทางเวบไซตของบรษทลวงหนากอนวนประชมผถอหนไมนอยกวา 30 วน เพอใหผถอหนมเวลาศกษาขอมลไดอยางละเอยดและสามารถตดสนใจไดอยางเหมาะสม โดยมขอมลเหมอนกบขอมลทบรษทจะสงใหผถอหนในรปแบบเอกสาร

2.1.7 บรษทแจงกฎเกณฑและวธการในการเขารวมประชมผถอหนใหผถอหนทราบ ในหนงสอเชญประชม และแจงขนตอนการออกเสยงลงมตใหผถอหนทราบในทประชมผถอหน รวมทงในการประชมผถอหน ใหมการก�าหนดเปนล�าดบขนตอนอยางชดเจน มการน�าเสนอ ซกถาม ออกเสยงลงคะแนน และสรปมตทประชมอยางชดเจน นอกจากนบรษทใชระบบ Barcode ในการลงทะเบยนและนบคะแนนเสยงเพอเพมความโปรงใสและอ�านวยความสะดวกใหแกผถอหน โดยใหผถอหนสามารถลงทะเบยนเขารวมประชมไดลวงหนากอนเวลาประชมอยางนอย 2 ชวโมงและตอเนองจนกวาการประชมจะแลวเสรจ

2.1.8 บรษทไมรดรอนสทธของผถอหนในการศกษาสารสนเทศของบรษททตองเปดเผยตามขอก�าหนดตาง ๆ และการเขารวมประชมผถอหน เชน ไมแจกเอกสารทมขอมลส�าคญเพมเตมในทประชมผถอหนอยางกระทนหน ไมเพมวาระการประชมหรอเปลยนแปลงขอมลส�าคญ โดยไมไดแจงใหผถอหนทราบ ไมจ�ากดสทธในการเขาประชมของผถอหนทมาสาย เปนตน

บรษทจะจดใหมการบนทกรายงานการประชมอยางถกตองครบถวนเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได โดยมการบนทกมตทประชมไวอยางชดเจน พรอมทงองคประชม รายชอกรรมการ ผบรหาร และทปรกษาทเขารวมประชม ผลการลงมตซงจะเปดเผยทงคะแนนเสยงทเหนดวย ไมเหนดวย และงดออกเสยงในทกๆวาระทตองมการลงคะแนนเสยง ตลอดจนมการบนทกสรปความคดเหน ขอซกถาม และการตอบขอซกถามทเปนสาระส�าคญและเกยวของกบการประชมในแตละวาระ โดยบรษทจะแจงรายงานสรปผลการลงมตผานเวปไซตของตลาดหลกทรพยภายในวนเดยวกนกบวนประชมหรออยางชาภายใน 9.00 น.ของวนท�าการถดไปและจะจดสงรายงานการประชมผถอหนใหแกตลาดหลกทรพยภายใน 14 วนนบแตวนประชมรวมทงเผยแพรรายงานการประชมบนเวปไซตของบรษท

2.1.10 บรษทไดอ�านวยความสะดวกและสนบสนนใหผถอหนเขารวมประชมใชสทธออกเสยงลงคะแนนในทประชมผถอหน เชน การประชมด�าเนนตามล�าดบขนตอนทแจงไวในหนงสอเชญประชม ในการเลอกตงกรรมการผถอหนสามารถลงคะแนนเสยงเลอกตงกรรมการไดเปนรายบคคล มการเปดโอกาสใหผถอหนซกถามหรอแสดงความคดเหนโดยกรรมการทเกยวของตอบขอซกถามอยางเพยงพอ

2.2.11 ในกรณทผถอหนไมสามารถมาประชมดวยตนเอง บรษทไดอ�านวยความสะดวกโดยการจดสงแบบฟอรมหนงสอมอบฉนทะ (แบบ ข.) ซงเปนรปแบบทผถอหนสามารถระบความเหนในการลงคะแนนเสยงได ทงน ผถอหนสามารถมอบหมายใหตวแทนของผถอหนหรอกรรมการอสระของบรษทเขารวมประชมและออกเสยงลงคะแนนแทนตนในการประชมผถอหนได โดยบรษทจะแจงรายชอคณะกรรมการอสระทผถอหนสามารถมอบฉนทะไดอยางนอย 1 ทาน ไวในหนงสอเชญประชม นอกจากนผถอหนของบรษทสามารถดาวนโหลดหนงสอมอบฉนทะ แบบ ก. และ แบบ ข. ไดทเวบไซตของบรษทและเสนอรายชอกรรมการอสระของบรษทอยางนอย 1 คน ใหผถอหนพจารณามอบฉนทะใหเขารวมประชม ทงน บรษทยงไดจดเตรยมอากรแสตมปไวส�าหรบผทเขารวมประชมโดยการรบมอบฉนทะจากผถอหน เพออ�านวยความสะดวกและรกษาสทธใหแกผถอหนทไมสามารถมาเขารวมประชมไดดวยตนเอง

2.2 คว�มขดแยงท�งผลประโยชน

คณะกรรมการบรษทและคณะผบรหาร มความตงใจทจะพจารณาด�าเนนการในดานตางๆ โดยไดพจารณาเกยวกบการขจดปญหาความขดแยงของผลประโยชนอยางรอบคอบดวยความซอสตยสจรตอยางมเหตมผลและเปนอสระ ภายใตกรอบจรยธรรมทางธรกจทด เพอผลประโยชนของบรษทโดยรวมเปนส�าคญ

ดงนนเพอใหเกดความโปรงใสและปองกนการแสวงหาผลประโยชนสวนตน บรษทก�าหนดใหกรรมการ ผบรหาร และผทเกยวของ ตองเปดเผยขอมลสวนไดเสยใหคณะกรรมการทราบ โดยตดตอแจงทเลขานการบรษทและมหนาทรายงานการถอครองหลกทรพยของบรษทตามขอก�าหนดของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย อกทงในการประชมคณะผบรหารและคณะกรรมการบรษทก�าหนดใหบคคลทมสวนไดสวนเสยในการเขาท�ารายการใด ๆ หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนกบบรษทงดใหความเหนและงดออกเสยงลงมตในรายการดงกลาว



48

นอกจากน บรษทไดมการก�าหนดนโยบายและขนตอนการอนมตรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนหรอรายการทเกยวโยงกน ซงใหเปดเผยขอมลเกยวกบรายชอและความสมพนธของบคคลทเกยวโยงกน นโยบายการก�าหนดราคาและมลคาของรายการ รวมทงความเหนของคณะกรรมการเกยวกบการท�ารายงานดงกลาว โดยไดถอปฏบตตามประกาศของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทใชบงคบการท�ารายการทเกยวโยงกนอยางเครงครด เพอประโยชนตอผถอหนโดยรวมอยางเทาเทยมกน

ส�าหรบการท�าธรกรรมระหวางบรษทและบรษทยอยกบกรรมการ ผบรหารหรอบคคลทเกยวของกน คณะกรรมการบรษทไดอนมตหลกการและมอบหมายใหกรรมการบรหารท�าธรกรรมระหวางบรษทและบรษทยอยกบกรรมการ ผบรหารหรอบคคลทมความเกยวของได หากธรกรรมดงกลาวมขอตกลงทางการคาในลกษณะเดยวกบทวญญชนจะพงกระท�ากบคสญญาทวไปในสถานการณเดยวกน ดวยอ�านาจตอรองทางการคาทปราศจากอทธพลในการทตนมสถานะเปนกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของ ตามมาตรา 89/12 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ฉบบท 4) พ.ศ. 2551 ทงนเพอประโยชนและความเหมาะสมในการด�าเนนกจการของบรษท

คณะกรรมการบรษทไดตระหนกถงความส�าคญของการเขาท�ารายการทเกยวโยงกนโดยการเขาท�ารายการทเกยวโยงกนของบรษทนนจะค�านงผลประโยชนสงสดของบรษทและผถอหนเปนส�าคญ และเปนไปตามเงอนไขราคาและการแขงขนทางการคาโดยทวไป โดยราคาและเงอนไขการคาตางๆ เสมอนท�ารายการกบบคคลภายนอก (Arms-Length Basis) รายการทเกยวโยงกนของบรษทจะตองผานการพจารณาจากคณะกรรมการตรวจสอบซงประกอบดวยกรรมการอสระทงหมด โดยคณะกรรมการตรวจสอบไดเสนอคณะกรรมการบรษทเพอรบทราบรายการทเกยวโยงกน และรายการทมความขดแยงทางผลประโยชน ซงไดมการพจารณาความเหมาะสมอยางรอบคอบ และไดปฏบตตามหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยก�าหนดในรายงาน และเปดเผยขอมลดงกลาวทกไตรมาสอยางเครงครด รวมทงจะด�าเนนการใหมการเปดเผยไวในรายงานประจ�าป และแบบแสดงรายการขอมลประจ�าป (แบบ 56-1) ดวย

2.3 ก�รดแลก�รใชขอมลภ�ยใน

บรษท ไดตระหนกถงความส�าคญของการน�าขอมลภายในของบรษทไปใชเพอประโยชนสวนตน จงก�าหนดนโยบายเรองการใชขอมลภายในของบรษท เพอมใหบคลากรของบรษททงกรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษท น�าขอมลภายในองคกรไปเปดเผยใหแกผอนหรอน�าไปใชเพอประโยชนสวนตน รวมถงเพอการซอขาย โดยด�าเนนการแจงใหกรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษท ทราบวา

2.3.1 กรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษท จะตองรกษาความลบ และ/หรอขอมลภายในของบรษท และจะตองไมน�าความลบ และ/หรอขอมลภายในของบรษท ไปเปดเผยหรอแสวงหาประโยชนแกตนเองหรอเพอประโยชนแกบคคลอนใดไมวาโดยทางตรงหรอทางออม และไมวาจะไดรบผลประโยชนตอบแทนหรอไมกตามเวนแตขอมลนนบรษทไดเปดเผยตอสาธารณชนแลว

2.3.2 กรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษท ทราบวา กรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษท ทไดรบทราบขอมลทางการเงนของบรษท และ/หรอขอมลภายในทเปนสาระส�าคญ ทมผลตอการเปลยนแปลงราคาหลกทรพยควรหลกเลยงการซอขายหลกทรพยของบรษทกอนทงบการเงนหรอขอมลภายในนนจะเปดเผยตอสาธารณชน และไมเปดเผยขอมลทเปนสาระส�าคญนนตอบคคลอน ทงน ใหรวมถงคสมรสและบตรทยงไมบรรลนตภาวะของกรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษทดวย หากกรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษทฝาฝนและ/หรอไมปฏบตตามนโยบายของบรษทในเรองการซอขายหลกทรพยโดยใชขอมลภายในกรรมการ ผบรหาร หรอพนกงานผนนจะถกพจารณาตามมาตรการทางวนย โดยเรมตงแตเตอนดวยวาจา เตอนเปนหนงสอ พกงาน ปลดออกโดยไดรบเงนคาชดเชยตามกฎหมาย หรอไลออกโดยไมไดรบเงนคาชดเชยตามกฎหมาย ทงนขนอยกบความรายแรงของความผดนน

นอกจากนบรษทยงไดขอความรวมมอกรรมการ ผบรหาร และพนกงานของบรษท ไมท�าการซอขายหลกทรพยในชวง 1 เดอน กอนทขอมลงบการเงน หรอขอมลอนทมผลกระทบตอราคาซอขายหลกทรพยจะเผยแพรตอสาธารณชน

รายงานการถอครองหลกทรพยของกรรมการและผบรหาร ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559

รายชอ ต�าแหนงกรรมการ/ผบรหาร

จ�านวนหลกทรพยทถอ (หน/หนวย)

หนสามญ(U)

(หน)

สดสวนการถอหนสามญ

(%)

ใบส�าคญแสดงสทธ (U-W1)

(หนวย)

1.นายวรพจน จรรยโกมล ประธานเจาหนาทสายงานการเงน 125,721,200 0.022 200,000,000

2.นางสาวณฐพรรณ จระเมธากล ผชวยประธานเจาหนาทฝายบญช 2,000 0.000 -



49

หมวดท 3 ก�รคำ�นงถงบทบ�ทของผมสวนไดเสย

บรษทไดใหความส�าคญในสทธและการปฏบตอยางเทาเทยมกนตอผมสวนไดเสยตางๆ ทเกยวของกบการด�าเนนงานของบรษท โดยคณะกรรมการบรษทไดตระหนกเปนอยางดถงสทธของผมสวนไดเสย และปฏบตตอผมสวนไดเสยตามสทธ เงอนไข ขอกฎหมายและกฎระเบยบตางๆ เพอใหผมสวนไดเสยไดรบการดแลและปฏบตดวย ดดงรายละเอยดตอไปน

ผถอหน: บรษทมงมนทจะด�าเนนธรกจใหมผลตอบแทนทคมคาและสรางความพงพอใจสงสดแกผถอหน โดยค�านงถงการเตบโตของมลคาบรษทในระยะยาว ดวยผลตอบแทนทดและตอเนอง รวมทงการด�าเนนการเปดเผยขอมลอยางโปรงใสและเชอถอได

พนกงาน: บรษทตระหนกถงความส�าคญของพนกงานในฐานะผสนบสนนใหแผนงานตางๆ ของบรษท สามารถบรรลเปาหมายทางธรกจทก�าหนดไวได บรษทจงปฏบตตอพนกงานของบรษทดวยความเปนธรรมและเทาเทยมกน ดงตอไปน

1. บรษทยดหลกการบรหารคาจางดวยความเปนธรรม มความเหมาะสมตอการครองชพอยางเพยงพอแกความตองการ จงไดก�าหนดอตราจายคาจางทสอดคลองกบกฎหมาย โดยพจารณาจากระดบคาจางทวไป คาครองชพ และเศรษฐกจ

2. บรษทใหความส�าคญกบการคมครองศกดศรความเปนมนษย สทธและเสรภาพของบคคล โดยไดมการดแลการด�าเนนงานของบรษทไมใหมสวนเกยวของกบการละเมดสทธมนษยชน ปกปองขอมลสวนบคคลและความเปนสวนตวของพนกงาน รวมทงปฏบตตอพนกงานทกคนดวยความเทาเทยมกน เปดโอกาสใหพนกงานสามารถรองทกขเปนลายลกษณอกษรเสนอตอผบงคบบญชา

3. มความเปนธรรมในเรองของชวโมงท�างานปกต วนหยดและหยดพกผอนประจ�าป โดยมจายคาตอบแทนกรณท�างานลวงเวลา และไมมการบงคบท�างานลวงเวลาโดยไมจายคาชดเชย

4. บรษทไมวาจางและรบผลประโยชน จากคคาทมการปฏบตดานแรงงานอยางไมเปนธรรม ทงนเพอสงเสรมการปฏบตดานแรงงานดวยความรบผดชอบและเปนธรรม

5. บรษทด�าเนนการจดสวสดการตางๆใหกบพนกงานตามทกฏหมายก�าหนด เชน การประกนสงคม สวสดการ การรกษาพยาบาลพนกงาน

ผบรหาร: บรษทตระหนกถงความส�าคญของผบรหารในฐานะผทมบทบาทส�าคญในการก�าหนดกลยทธและแผนปฏบตงานตางๆ รวมทงควบคมการด�าเนนธรกจของบรษทใหเปนไปตามกรอบ ทศทาง และเปาหมายทางธรกจทก�าหนดไวโดยคณะกรรมการบรษท บรษทจงเสนอคาตอบแทนผบรหารทมความเหมาะสม เปนธรรม เพอเปนการตอบแทนและเปนแรงจงใจใหผบรหารมความตงใจและทมเทใหกบการบรหารงานบรษท จนสามารถบรรลเปาหมายทางธรกจทก�าหนดไวได

หนสวนทางธรกจ: บรษทตระหนกเปนอยางดถงความส�าคญของหนสวนทางธรกจของบรษท ในการทชวยสนบสนนและผลกดนใหการด�าเนนธรกจของบรษทสามารถเจรญเตบโตและบรรลเปาหมายทางธรกจทก�าหนดไวได บรษทจงปฏบตตอหนสวนทางธรกจของบรษท โดยค�านงถงผลประโยชนทเปนธรรมของทงสองฝายและปฏบตตามเงอนไขขอตกลงทางการคาทตกลงรวมกนอยางเครงครด

ลกคา: บรษท ใหความส�าคญและรบผดชอบตอลกคาทกรายอยางเทาเทยมกน โดยมงมนในการพฒนาผลตภณฑและรบผดชอบตอผลตภณฑตามทไดโฆษณาหรอสญญาไว ตลอดจนพฒนาและปรบปรงการใหบรการแกลกคา ทงน บรษท ใหความส�าคญแกลกคาเปนอนดบแรกโดยสรางสมพนธภาพทดกบลกคาอยางตอเนองและสม�าเสมอ

คคา: บรษทตระหนกเปนอยางดถงความส�าคญของคคาของบรษทในการชวยสนบสนนและผลกดนใหการด�าเนนธรกจของบรษท เปนไปดวยความสะดวกราบรน บรษทจงปฏบตตามขอตกลงและเงอนไขทางการคาตามกรอบกตการการแขงขนทสจรต เสมอภาค และเปนธรรม ตามเงอนไขทตกลงรวมกนกบคคาอยางเครงครด

คแขง: บรษท ด�าเนนธรกจโดยยดถอกรอบการแขงขนทางการคาทเปนธรรม โดยมงเนนการพฒนาศกยภาพการแขงขนทางการคาดวยการพฒนาศกยภาพและคณภาพของการใหบรการ ทงน บรษท ไดยดหลกการคาเชงพนธมตรจงไมมนโยบายทจะท�าลายคแขงดวยการพดพาดพงกลาวรายหรอด�าเนนการใดๆ ในทางทไมสจรตทเปนการท�าลายคแขงของบรษท

สงแวดลอม: บรษท ไดใหความส�าคญดานสงแวดลอมอนๆดวย อาท การใหความรวมมอในการชวยประหยดพลงงานไฟฟา การสงเสรมการใชน�าอยางประหยด และการสงเสรมการงดสบบหรในสถานประกอบการ เปนตน

ชมชน/สงคม: บรษท ค�านงถงการสนบสนนกจกรรมทางสงคมเพอสรางคณภาพชวตทดแกคนในสงคมและชมชน รวมถงสงเสรมและปลกฝงจตส�านกความรบผดชอบตอสงคมในหมพนกงานทกระดบ

หนวยงานภาครฐและหนวยงานก�ากบดแลอนๆ ทเกยวของ:

บรษท ตระหนกเปนอยางดถงบทบาท หนาทและความรบผดชอบของหนวยงานภาครฐและหนวยงานก�ากบดแลทมตอการด�าเนนงานของบรษท บรษทจงมความตงใจและใหความรวมมอในการปฏบตตามกฎ ระเบยบ ขอบงคบ รวมทงกฎหมายตางๆทเกยวของกบการด�าเนนงานของบรษท ทงนเพอเปนการแบงเบาภาระของหนวยงานเหลานน นอกจากน บรษท ยงมอบหมายใหเลขานการบรษทรบผดชอบดานการสอบทานการปฏบตตามกฎ ระเบยบ ขอบงคบ รวมทงกฎหมายตางๆ ทเกยวของกบการด�าเนนงานของบรษท และผตรวจสอบภายในสอบทานการปฏบตงานใหเปนไปตามคมอการปฏบตงานและเปนไปตามมาตรฐานตางๆ ทเกยวของและรายงานผลการสอบทานตอคณะกรรมการตรวจสอบเปนประจ�าทกป



50

บรษท จงไดมนโยบายทจะสรางความคมครองสทธและปฏบตอยางเทาเทยมกนขางตน เนองจากแรงสนบสนนจากผมสวนไดเสยกลมตางๆ มสวนชวยเพมขดความสามารถในการแขงขน และสรางก�าไรใหกบบรษท ถอเปนการสรางความส�าเรจใหกบบรษท ในระยะยาว บรษทไดตระหนกถงสทธของแตละกลมทมสวนไดเสยโดยปฏบตตามขอก�าหนดกฎหมายและกฎระเบยบตางๆ รวมถงสญญาและขอตกลงตางๆ ทท�าขนระหวางกน รวมทงมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอเพอใหผมสวนไดเสยมสวนรวมไดอยางมประสทธภาพ และไมด�าเนนการใดๆ อนจะเปนการรดรอนสทธ หรอสงผลกระทบในดานลบกบกลมผมสวนไดเสยตางๆ

ก�รแจงเรองรองเรยน

กรณทผมสวนไดเสยมขอรองเรยน ขอเสนอแนะ หรอขอสงสยใดๆ เกยวกบการกระท�าผดกฎหมาย หรอจรยธรรมทางธรกจ รายงานทางการเงนทไมถกตอง หรอระบบควบคมภายในทบกพรอง สามารถแจงหรอสอบถามไดโดยตรงถงคณะกรรมการตรวจสอบของบรษท โดยตดตอผานเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบไดทางอเมลของฝายตรวจสอบภายในของบรษทท อเมล [email protected] หรอทางไปรษณยไปยงฝายตรวจสอบภายในตามทอยของบรษท โดยบรษทจะด�าเนนการสอบสวนตามขนตอนการรบเรองรองเรยนทก�าหนดไวและถอปฏบตเปนเรองลบและรายงานผลการสอบสวนใหคณะกรรมการบรษททราบ

ในปพ.ศ.2559 บรษทไดเปดเผยสารสนเทศอยางเพยงพอตอความเปนจรง เชอถอไดสม�าเสมอและทนเวลาเพอใหผมสวนไดเสยไดรบทราบสารสนเทศอยางเทาเทยมกน รวมทง บรษทไดปฏบตอยางเปนธรรมตอผมสวนไดเสย โดยจะไมเอาเปรยบและเลอกปฏบตและจะมการก�าหนดกฎเกณฑ ทยตธรรมตรงไปตรงมา บรษทไมเลอกปฏบตตอผมสวนไดเสยกลมใดกลมหนงเปนพเศษ

นอกจากน บรษท ยงคงใหการสนบสนนกจกรรมอนเปนคณประโยชนตอสงคม ชมชนและสงแวดลอมมาโดยตลอด รวมทงการใหความส�าคญในการดแลสงแวดลอมและการใชทรพยากรธรรมชาตอยางคมคาโดยไดมการปรบใชในการพฒนาโครงการใหมของบรษท เชน การท�าแบบส�ารวจสงแวดลอม เสยงและฝนละอองมลพษทงกอนและในระหวางการกอสราง นอกจากนบรษท ยงไดวางแผนกลยทธส�าหรบการจดท�ากจกรรมเพอสงคมอยางตอเนองและยงยนในระยะยาว

หมวดท 4 ก�รเปดเผยขอมลและคว�มโปรงใส

4.1 ก�รเปดเผยขอมล

บรษทใหความส�าคญตอการเปดเผยขอมลส�าคญ และสารสนเทศของบรษททมผลตอการตดสนใจของผลงทน และผมสวนไดเสยกบบรษท อธเชน ขอมลทางการเงน และขอมลทมใชขอมลทางการเงนแตเปนขอมลทส�าคญเกยวกบธรกจและผลประกอบการของบรษทอยางถกตอง ครบถวน นาเชอถอ ทวถง ทนเวลา โปรงใส และเปนไปตามเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ก�าหนด โดยผานชองทางของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย สอสงพมพตาง ๆ แบบแสดงรายการขอมลประจ�าป (แบบ 56-1) และรายงานประจ�าป รวมถงผานทางเวบไซตของบรษท

โดยคณะกรรมการบรษท เปนผรบผดชอบในการจดท�ารายงานทางการเงน และขอมลทางการเงนซงจดท�าขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปในประเทศไทย และผานการตรวจสอบจากผสอบบญชอสระ โดยเลอกใชนโยบายบญชทเหมาะสม และถอปฏบตอยางสม�าเสมอ โดยใชดลยพนจในการจดท�าอยางระมดระวง อกทงมการเปดเผยขอมลส�าคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน ทงน คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบเปนผดแลรบผดชอบเกยวกบคณภาพของรายงานทางการเงนและระบบควบคมภายใน โดยใหความเหนเกยวกบเรองดงกลาวในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไวในรายงานประจ�าปของบรษท รวมทงจดใหมรายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงนแสดงควบคกบรายงานของผสอบบญชในรายงานประจ�าป

4.2 คว�มสมพนธกบผลงทน

คณะกรรมการบรษทใหความส�าคญตอการเปดเผยขอมลทมผลตอการตดสนใจของผลงทน และผมสวนไดเสยกบบรษท เกยวกบความถกตอง ครบถวน โปรงใส นาเชอถอ ทวถง และทนเวลา ทงรายงานขอมลทางการเงน และขอมลทวไป ตลอดจนขอมลส�าคญ โดยไดเผยแพรขอมลขาวสารตางๆ เพอใหผลงทน นกวเคราะห และผสนใจโดยทวไปไดรบทราบโดยผานชองทางการเผยแพรขอมลตางๆ ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และ/หรอสงพมพตาง ๆ รวมทงเวบไซตของบรษท ท www. ucity.co.th

ในปพ.ศ.2559 คณะกรรมการบรษทไดเปดเผยขอมลส�าคญของบรษทรวมถงรายงานทางการเงนและขอมลทไมใชขอมลทางการเงนอยางถกตองครบถวนตามขอก�าหนดของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ส�านกงาน ก.ล.ต.) และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย (ตลาดหลกทรพย) โดยบรษทไดมการเผยแพรขอมลดงกลาวผานชองทางของส�านกงาน ก.ล.ต. และ ตลาดหลกทรพย ซงผทสนใจขอมลเกยวกบบรษทสามารถเขาไปดาวนโหลดขอมลไดท www.sec.or.th และ www.set.or.th นอกจากน บรษทมเวบไซตของบรษททwww.ucity.co.th เพอเปดเผยขอมลตางๆ ซงรวมถงรายงานประจ�าปของบรษททมขอมล เชน นโยบายการก�ากบดแลกจการ รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน รายงานของผสอบบญชและงบการเงน ซงเปนไปตามมาตรฐานการบญชทรบรองโดยทวไปและผานการตรวจสอบจากผสอบบญชรบอนญาต และคาตอบแทนกรรมการ ซงเปนไปตามมตทไดรบการอนมตจากทประชมผถอหน เปนตน รวมทง บรษทยงจดใหมหนวยงานทรบผดชอบเพอเปดเผยขอมลการด�าเนนงานตางๆ ของบรษทใหกบผสนใจและผลงทนทวไปอกดวย



51

หมวดท 5 คว�มรบผดชอบของคณะกรรมก�ร

5.1 ภ�วะผนำ�และวสยทศน

คณะกรรมการบรษท ประกอบดวยบคคลซงมความรความสามารถเปนทยอมรบและเปนผทมบทบาทส�าคญในการชแนะและก�าหนดนโยบาย วสยทศน กลยทธ เปาหมาย และทศทางการด�าเนนงานของบรษท โดยรวมมอกบผบรหารระดบสงวางแผนการด�าเนนงานทงระยะสน ระยะยาว ตลอดจนก�าหนดนโยบายการเงน และภาพรวมขององคกร โดยมบทบาทส�าคญในการก�ากบดแล ตรวจสอบ และประเมนผลการด�าเนนงานของบรษท และผลการปฏบตงานของผบรหารระดบสงใหเปนไปตามแผนทวางไวอยางเปนอสระ พรอมกนน คณะกรรมการบรษทยงก�ากบดแลใหฝายบรหารด�าเนนการใหเปนไปตามนโยบายทก�าหนดไวอยางมประสทธภาพและประสทธผล ภายใตกรอบของกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบของบรษท และมตทประชมผถอหน ดวยความรบผดชอบ ซอสตยสจรต ระมดระวง ตามหลกการขอพงปฏบตทด เพอกอใหเกดประโยชนสงสดตอบรษท และสรางความเชอมนใหแกผถอหน นอกจากน บรษทยงไดใหความส�าคญและจดใหบรษทมระบบการควบคมภายใน การตรวจสอบภายใน การประเมน และการบรหารงานทรดกม ตอเนองอยางมประสทธภาพ รวมทงมการตดตามด�าเนนการในเรองดงกลาวอยางสม�าเสมอ โดยผานผตรวจสอบภายในของบรษทและน�าเสนอตอทประชมคณะกรรมการตรวจสอบใหรบทราบทกครง

คณะกรรมการบรษทเปนผพจารณาใหมการก�าหนดและแยกบทบาท หนาท และความรบผดชอบระหวางคณะกรรมการบรษทและฝายบรหาร โดยก�าหนดระดบอ�านาจการด�าเนนการอยางชดเจน รวมทงสอสารบทบาทหนาทและความรบผดชอบดงกลาวตอกรรมการและพนกงานอยางสม�าเสมอ

5.2 จรยธรรมท�งธรกจ

บรษทไดจดท�าขอก�าหนดเกยวกบจรยธรรมทางธรกจทางธรกจ (Code of Conduct) ซงถอปฏบตอยางเครงครดและใชบงคบกบ กรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกระดบ ไมวาบคคลนนจะไดลงนามรบทราบหรอไมกตาม หลกในการประกอบธรกจของบรษทนน การมความซอสตยสจรต เปนสงทมคาอยางยงตอความส�าเรจของบรษท ซงมผลตอความเจรญกาวหนาและผลก�าไรทางธรกจ เชนเดยวกบชอเสยงและความดงามของผบรหาร และพนกงาน โดยมนโยบายหลก ดงน

1.1 ยดหลกนตธรรม

บรษท ยดถอหลกนตธรรมในการด�าเนนการธรกจ อกทงเปนหนาทของกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทจะตองรกฎระเบยบของบรษท กฎหมายทเกยวของ รวมทงกฎหมายและขอบงคบทจะประกาศใชในอนาคตซงมผลกระทบตอการบรหารงานและการท�างานของตน

1.2 มความโปรงใส

การตดสนใจและวธการด�าเนนงานของบรษท ตองเปนไปดวยความโปรงใสปราศจากการทจรตคอรรปชนและสามารถเปดเผยขอมลขาวสารใหกบผมสวนไดเสยทงหลายรบทราบและตรวจสอบได ภายใตกฎหมาย ขอบงคบ ระเบยบ และวธการปฏบตของบรษท ทเกยวของกบการปองกนมใหความลบทางการคารวไหลไปยงบคคลหรอนตบคคลอนใด

1.3 ตงมนในความยตธรรมและความมคณธรรม

บรษทตงมนในความยตธรรมและความมคณธรรมกบผมสวนไดเสย เพอสรางความสมพนธอนดอยางตอเนองในการด�าเนนการธรกจ อกทงไมเลอกปฏบตตอผหนงผใดอยางไมเปนธรรม โดยใชวจารณญาณหรอความสมพนธสวนตวตดสน และใหโอกาสเทาเทยมกนโดยไมแบงแยกเชอชาต สญชาต ศาสนา หรอเพศ

1.4 ใหความส�าคญตอลกคา

บรษทมงเนนสรางความพงพอใจและความมนใจใหแกลกคา โดยมงพฒนาอสงหารมทรพยและการใหบรการอยางมประสทธภาพ เพอตอบสนองความตองการของลกคาอยางสงสด และเพอรกษาความสมพนธทดในระยะยาว นอกจากน บรษท ยงมการพฒนาบคลากรทจะปฏบตหนาทใหบรการแกลกคา โดยมการฝกอบรมและใหความรความเขาใจกบพนกงานกอนปฏบตหนาท ตลอดจนพฒนาทกษะความรอยางตอเนอง เพอใหบรการทดทสดแกลกคา

1.5 มความรบผดชอบตอสงคม

บรษทตระหนกและมงหวงทจะด�าเนนธรกจใหเตบโตอยางยงยนควบคไปกบการพฒนาสงคม โดยเนนการมสวนรวมในการอนรกษทรพยากรธรรมชาตและรกษาสงแวดลอม ตลอดจนพยายามใหบรษท สามารถหลกเลยงการกระท�าทจะกอใหเกดอนตรายหรอมลภาวะตอทรพยากรธรรมชาต สงแวดลอม และระบบนเวศนทเกยวของ ทงน บรษท เชอวาการด�าเนนธรกจอยางมจตส�านกทดตอสงคมและสวนรวมจะเปนแรงผลกดนทส�าคญทจะน�าพาไปสการพฒนาทยงยนในระดบชมชมและระดบประเทศ

1.6 นโยบายตอตานทจรตคอรรปชน

บรษท มนโยบายตอตานการทจรตคอรรปชน โดยมงเนนใหบคลากรทกคนในองคกรยดมนทจะปฏบตตามกฎหมายของประเทศไทยในการตอตานทจรตคอรรปชนอยางเครงครด และใหความส�าคญในเรองการตอตานทจรตและการเรยกรบสนบนเพอผลประโยชนทางธรกจ โดยเมอวนท 18 ธนวาคม 2558 บรษท ไดเขารวมค�าประกาศเจตนารมณแนวรวมปฏบต (Collective Action Coalition) ของภาคเอกชนไทยในการตอตานทจรต กบภาคธรกจเอกชนชนน�าของประเทศไทย และในไตรมาส 2/2560 บรษทไดยน



52

เพอขอรบการรบรองเปนสมาชกแนวรวมปฏบตของภาคเอกชนไทยในการตอตานการทจรต ซงสะทอนใหเหนแนวทางทชดเจนของ บรษท ในการตอตานการทจรตคอรรปชน (Anti-Corruption) และแสดงถงเจตนารมณของบรษท ทจะประกอบธรกจดวยความโปรงใส ซอสตย สจรต อนงบรษทไดน�าเจตนารมณดงกลาวมาก�าหนดเพมเตมในจรยธรรมธรกจและขอพงปฏบตในการท�างานของกรรมการ ผบรหารและพนกงาน รวมถงแนวทางการปฏบตในการก�ากบดแลกจการทดของบรษท

ทงน บรษทก�าหนดใหบคลากรของบรษท ทกคน ตองรบทราบ ท�าความเขาใจ และปฏบตตามนโยบายการตอตานทจรตคอรรปชน และแนวปฏบตทด คอ หามมใหกรรมการ ผบรหาร และพนกงานของบรษท เรยกรอง ด�าเนนการ หรอยอมรบการทจรตคอรรปชนทก รปแบบทงทางตรงและทางออม เพอใหไดมาซงธรกจของบรษท หรอผลประโยชนแกตนเอง อนไมเหมาะสมตามหลกจรยธรรม ไดแก การรบสงของ ของขวญ การเลยงรบรอง เงนเรยไร เงนบรจาค และผลประโยชนอนใดจากบคคลทท�าธรกจกบบรษท โดยไดก�าหนดใหครอบคลมถงพนกงาน คคา ลกคา และผมสวนไดเสยทกกลมทงในประเทศและตางประเทศ และจดใหมการสอบทานการปฏบตงานตามนโยบายการตอตานการทจรตคอรรปชนเปนประจ�าอยางนอยปละ 1 ครง

อนง บรษทไดก�าหนดชองทางหลกส�าหรบแจงเบาะแสการกระท�าทไมถกตอง ดงน

1. เวบไซตบรษท : http://www.ucity.co.th/eng/index.php/corporate-governance/

2. กลองรบความคดเหน

3. Email คณะกรรมการตรวจสอบ : [email protected]

4. Email ฝายตรวจสอบภายใน : [email protected]

ทงน ขอมลการแจงเบาะแสดงกลาว จะสงตรงไปยงผรบผดชอบในเรองนโดยเฉพาะ ซงไดแกประธานคณะกรรมการตรวจสอบ และหวหนาฝายตรวจสอบภายใน เพอด�าเนนการทเหมาะสมตอไป และเพอใหผแจงเบาะแสในเรองดงกลาวมความมนใจวา ขอมลและเรองราวทแจงนนจะไดรบการดแลและคมครองจากผทรบผดชอบโดยตรง

นอกจากน บรษท ก�าหนดใหมกลไกการคมครองผแจงเบาะแส ทรวมสอดสองดแลผลประโยชนของบรษท โดยจะไมลดต�าแหนง ลงโทษ หรอใหผลทางลบตอพนกงานทปฏเสธการคอรรปชน แมวาการกระท�านนจะท�าใหบรษท สญเสยโอกาสทางธรกจกตาม

5.3 องคประกอบของคณะกรรมก�รบรษท

1) คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนจะเปนผสรรหาและพจารณาผทมทกษะ ประสบการณ วชาชพ คณสมบตเฉพาะในดานตาง ๆ และมความจ�าเปนตอธรกจของบรษท เพอน�าเสนอใหทประชมคณะกรรมการบรษทพจารณาเลอกตงเปนกรรมการของบรษทกอนทจะเสนอตอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต

2) คณะกรรมการบรษท ประกอบดวยกรรมการจ�านวนตามททประชมผถอหนก�าหนดซงจะประกอบดวยกรรมการจ�านวนไมนอยกวาหา (5) คน ตามขอบงคบของบรษท โดยมกรรมการอสระอยางนอย 1 ใน 3 แตไมนอยกวา 3 คน กรรมการแตละทานมความเหมาะสมทงดานวยวฒ คณวฒ ความสามารถ ประสบการณ ความเชยวชาญ และเปนบคคลทมคณสมบตตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากด พ.ศ. 2535 มาตรา 69 และกฎหมายอนๆทเกยวของ

3) บรษทไดก�าหนดนยาม “กรรมการอสระ” ของบรษทเทากบขอก�าหนดตามประกาศคณะกรรมการก�ากบตลาดทน กรรมการอสระ มคณสมบตดงตอไปน

3.1 ถอหนไมเกนรอยละหนงของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท ทงนใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของของกรรมการอสระรายนนๆ ดวย

3.2 ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดเงนเดอนประจ�า หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยล�าดบเดยวกน ผถอหนรายใหญ หรอของผมอ�านาจควบคมของบรษท เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทไดรบแตงตงเปนกรรมการอสระ ทงนลกษณะตองหามดงกลาวไมรวมถงกรณทกรรมการอสระเคยเปนขาราชการ หรอทปรกษาของสวนราชการซงเปนผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท

3.3 ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมายในลกษณะทเปนบดา มารดา คสมรส พนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตร ของผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอ�านาจควบคมหรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหาร หรอผมอ�านาจควบคมของบรษทหรอบรษทยอย

3.4 ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคม ของบรษทฯ ในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตน รวมทงไมเปน หรอเคยเปนผถอหนทมนย หรอผมอ�านาจควบคมของผทมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษทฯ เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทไดรบแตงตงเปนกรรมการอสระความสมพนธทางธรกจตามวรรคหนง รวมถงการท�ารายการทางการคาทกระท�าเปนปกตเพอประกอบกจการ



53

การเชาหรอใหเชาอสงหารมทรพย รายการเกยวกบสนทรพยหรอบรการ หรอการใหหรอรบความชวยเหลอทางการเงน ดวยการรบหรอใหกยม ค�าประกน การใหสนทรพยเปนหลกประกนหนสน รวมถงพฤตการณอนท�านองเดยวกน ซงเปนผลใหบรษท หรอคสญญามภาระหนทตองช�าระตออกฝายหนง ตงแตรอยละสามของสนทรพยทมตวตนสทธของบรษท หรอตงแตยสบลานบาทขนไป แลวแตจ�านวนใดจะต�ากวา ทงนการค�านวณภาระหนดงกลาวใหเปนไปตามวธการค�านวณมลคาของรายการทเกยวโยงกน ตามประกาศคณะกรรมการก�ากบตลาดทนวาดวยหลกเกณฑในการท�ารายการทเกยวโยงกนโดยอนโลม แตในการพจารณาภาระหนดงกลาว ใหนบรวมภาระหนทเกดขนในระหวางหนงปกอนวนทมความสมพนธทางธรกจกบบคคลเดยวกน

3.5 ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษท และไมเปนผถอหนทมนย ผมอ�านาจควบคม หรอหนสวนของส�านกงานสอบบญช ซงมผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษทสงกดอยเวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทไดรบแตงตงเปนกรรมการอสระ

4) ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใดๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมาย หรอทปรกษาทางการเงน ซงไดรบคาบรการเกนกวาสองลานบาทตอปจากบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท และไมเปนผถอหนทมนย ผมอ�านาจควบคม หรอหนสวนของผใหบรการทางวชาชพนนดวย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทไดรบแตงตงเปนกรรมการอสระ

5) ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการของบรษท ผถอหนรายใหญ หรอผถอหนซงเปนผทเกยวของกบ ผถอหนรายใหญ

6) ไมประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษท หรอบรษทยอย หรอไมเปนหนสวนทมนยในหางหนสวน หรอเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทรบเงนเดอนประจ�า หรอถอหนเกนรอยละหนงของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทอน ซงประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษท หรอบรษทยอย

7) ไมมลกษณะอนใดทท�าใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการด�าเนนงานของบรษท

8) ภายหลงไดรบการแตงตงใหเปนกรรมการอสระทมลกษณะเปนไปตาม (1) ถง (9) แลว กรรมการอสระอาจไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท ใหตดสนใจในการด�าเนนกจการของบรษท บรษทใหญ บรษทยอยบรษทรวม บรษทยอยล�าดบเดยวกน ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท โดยมการตดสนใจในรปแบบขององคคณะ (collective decision) ได

9) วาระการด�ารงต�าแหนง กรรมการมก�าหนดระยะเวลาการด�ารงต�าแหนงเปนไปตามทก�าหนดในพระราชบญญตวาดวยบรษทมหาชนจ�ากด และไมมขอจ�ากดจ�านวนวาระทจะด�ารงต�าแหนงตดตอกน

10) กรรมการมหนาทเปดเผยขอมลการด�ารงต�าแหนงกรรมการทบรษทอนใหคณะกรรมการบรษททราบ นอกจากนกรณทผบรหารระดบสงของบรษทไปด�ารงต�าแหนงเปนกรรมการทบรษทอน ผบรหารมหนาทเปดเผยใหคณะกรรมการบรษททราบ

เนองจากกรรมการบรษทยงคงจดสรรเวลาใหกบบรษทไดอยางเตมทในการปฏบตหนาทกรรมการบรษทไมวาจะเปนการก�าหนดนโยบาย ใหค�าปรกษาในการแกไขปญหาตางๆในการด�าเนนธรกจในขอบเขตอ�านาจหนาทของกรรมการบรษททไดรบมอบหมาย ซงไมมผลกระทบหากกรรมการคนนนจะไดด�ารงต�าแหนงกรรมการบรษทในบรษทจดทะเบยนอน บรษทจงไมมขอก�าหนดเกยวกบจ�านวนบรษทในการด�ารงต�าแหนงกรรมการในบรษทจดทะเบยนของกรรมการ

5.4 หน�ทและคว�มรบผดชอบของคณะกรรมก�รบรษท

1) ปฏบตหนาทใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค และขอบงคบของบรษท ตลอดจนมตทประชมผถอหน

2) ไมประกอบกจการ เขาเปนหนสวนหรอกรรมการในนตบคคลทมสภาพอยางเดยวกน และเปนการแขงขนกบกจการของบรษท เวนแตจะแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนทจะมมตแตงตง

3) จะตองแจงใหบรษททราบโดยไมชกชา หากมสวนไดเสยในสญญาทท�ากบบรษท หรอถอหนเพมขนหรอลดลงในบรษท

4) คณะกรรมการเปนผก�าหนดประธานกรรมการ และคณะกรรมการชดยอยของบรษท

5) คณะกรรมการมอ�านาจก�าหนดชอกรรมการผมอ�านาจลงนามผกพนบรษท พรอมประทบตราส�าคญของบรษท

6) ก�าหนดนโยบาย วสยทศน และพนธกจของบรษท และก�ากบ ตดตาม และดแลใหฝายจดการด�าเนนกลยทธใหสอดคลองกบวสยทศนและพนธกจ ตลอดจนก�ากบดแลเรองการบรหารความเสยง และระบบการควบคมภายในของบรษท โดยไดก�าหนดและแยกบทบาทหนาทและความรบผดชอบระหวางคณะกรรมการ และฝายจดการ และระหวางคณะกรรมการและผถอหนไวอยางชดเจน

7) ดแลไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนระหวางผมสวนไดเสยของบรษท

8) พจารณาอนมตการไดมาหรอจ�าหนายไปซงทรพยสน การลงทนในธรกจใหม และการด�าเนนการใดๆทกฎหมายก�าหนด เวนแตเรองทกฎหมายก�าหนดใหตองไดรบมตจากทประชมผถอหน



54

9) พจารณา และ/หรอใหความเหนตอรายการทเกยวโยงกนของบรษท และบรษทยอย เพอใหเปนไปตามกฎหมาย ประกาศ ขอก�าหนด และระเบยบขอบงคบทเกยวของตางๆ

10) ด�าเนนการใหฝายบรหารจดใหมระบบบญช การรายงานทางการเงน และการสอบบญชทเชอถอไดตลอดจนดแลใหมระบบการควบคมภายในทเพยงพอเหมาะสม

5.5 ก�รประชมคณะกรรมก�รบรษท

การประชมคณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรษทมก�าหนดการประชมมากกวา 4 ครงในหนงปตามตารางนดประชมทไดก�าหนดไวลวงหนาทงป และแจงใหกรรมการแตละคนทราบ ทงน บรษทมการจดสงเอกสารประกอบการประชมใหแกกรรมการลวงหนาอยางนอย 7 วนท�าการ เพอใหกรรมการไดมเวลาศกษาขอมลและเตรยมความพรอมกอนเขารวมประชมคณะกรรมการบรษท ซงโดยปกตคณะกรรมการบรษทจะประชมเปนประจ�าทกไตรมาสและการประชมพเศษเพมเตมตามความจ�าเปน โดยในการเรยกประชมคณะกรรมการแตละครง ใหประธานคณะกรรมการ หรอผซงไดรบมอบหมาย สงหนงสอนดประชมไปยงกรรมการลวงหนา 7 วนกอนวนประชม เวนแตในกรณจ�าเปนรบดวน เพอรกษาสทธหรอประโยชนของบรษทจะแจงการนดประชมโดยวธอนและก�าหนดวนประชมใหเรวกวานนกได ทงน กรรมการตงแตสองคนขนไปอาจรองขอใหประธานกรรมการเรยกประชมคณะกรรมการได ในกรณทมกรรมการตงแตสองคนขนไปรองขอ ใหประธานกรรมการก�าหนดวนประชมภายในสบสวนนบแตวนทไดรบการรองขอ

ส�าหรบการก�าหนดวาระการประชม ประธานคณะกรรมการและประธานเจาหนาทบรหารรวมกนพจารณาก�าหนดวาระการประชม โดยเปดโอกาสใหกรรมการตงแตสองคนขนไปมสทธเสนอเรองเขาสวาระการประชมได กรรมการ หรอผซงไดรบมอบหมายเปนผเรยกประชม หรอในกรณจ�าเปน สวนขนตอนการด�าเนนการจดประชมคณะกรรมการบรษทสามารถอธบายไดดงน

การด�าเนนการกอนการประชม: กรรมการแตละทานมอสระในการเสนอเรองเขาสวาระการประชมคณะกรรมการบรษทโดยระบถงเหตผลและความจ�าเปนของเรองทเสนอ ประธานคณะกรรมการบรษทจะเปนผพจารณาวาระการประชมในแตละวาระกอนทจะจดท�าเปนหนงสอนดประชม หนงสอนดประชมพรอมทงเอกสารประกอบการประชมตามวาระตางๆ จะถกสงไปยงกรรมการแตละทานลวงหนากอนวนประชม ทงน เพอใหกรรมการแตละทานไดมเวลาในการศกษาขอมลทเพยงพอกอนเขารวมประชม อนจะสงเสรมใหการประชมคณะกรรมการบรษท มประสทธภาพและประสทธผลมากยงขน ในกรณทกรรมการทานใดตองการขอมลอนใดเพมเตมเพอประกอบการพจารณาในแตละวาระการประชมคณะกรรมการบรษท กสามารถประสานไปยงเลขานการบรษทเพอด�าเนนการใหได

การด�าเนนการระหวางการประชม: ในระหวางการประชมคณะกรรมการบรษท ประธานคณะกรรมการบรษทจะเปนผรบผดชอบในการด�าเนนการประชม โดยเรยงตามวาระการประชม ตามทระบไวในหนงสอนดประชม และเปดโอกาสใหกรรมการสอบถามและแสดงความคดเหนถงประเดนทสงสยไดอยางอสระและเพยงพอ

การด�าเนนการภายหลงการประชม: บรษทไดใหความส�าคญในการจดท�ารายงานการประชมคณะกรรมการบรษท โดยเลขานการบรษท เปนผรบผดชอบในการจดบนทกการประชมและจดท�า รายงานการประชมคณะกรรมการบรษท โดยไดมการบนทกอยางถกตอง ครบถวนในสาระส�าคญตางๆ ทเกยวของกบการประชม เชนวน เวลาและสถานทจดประชม เวลาเรม/เลกประชม รายนามกรรมการทงทเขารวมประชมและขาดประชม สาระส�าคญรวมทงประเดนซกถามและขอปรกษาหารอในแตละวาระการประชม มตของคณะกรรมการบรษทในแตละวาระการประชม เปนตน รายงานการประชมคณะกรรมการบรษทและเอกสารประกอบการประชม จะถกจดเกบโดยเลขานการบรษท ทงน เพอใหสามารถตรวจสอบได

ตามขอบงคบของบรษท ในการประชมคณะกรรมการ ตองมกรรมการมาประชมไมนอยกวากงหนงของจ�านวนกรรมการทงหมด จงจะเปนองคประชม ในกรณประธานกรรมการไมอยในทประชม หรอไมสามารถปฏบตตามหนาทได ถามรองประธานคณะกรรมการ ใหรองประธานคณะกรรมการเปนประธาน ถาไมมรองประธานคณะกรรมการหรอม แตไมสามารถปฏบตหนาทได ใหกรรมการซงมาประชมเลอกกรรมการคนหนงเปนประธานในทประชม การวนจฉยชขาดของทประชม ใหถอเสยงขางมาก ทงนกรรมการคนหนงมเสยงหนงในการลงคะแนนเวนแตกรรมการซงมสวนไดเสยในเรองใดไมมสทธออกเสยงลงคะแนนในเรองนน ถาคะแนนเสยงเทากนใหประธานในทประชมออกเสยงเพมขนอกเสยงหนงเปนเสยงชขาด

การประชมคณะกรรมการตรวจสอบ

บรษทไดก�าหนดใหมการประชมคณะกรรมการตรวจสอบอยางนอยทกไตรมาส และการประชมพเศษเพมเตมตามความจ�าเปน บรษทมการจดสงเอกสารประกอบการประชมใหแกกรรมการลวงหนาอยางนอย 7 วนท�าการ เพอใหกรรมการไดมเวลาศกษาขอมลและเตรยมความพรอมกอนเขารวมประชมนอกจากนยงมการบนทกการประชมอยางถกตอง ครบถวนและตรวจสอบได

การประชมคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

บรษทไดก�าหนดใหมการประชมคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนอยางนอยปละ 1 ครง และการประชมพเศษเพมเตมตามความจ�าเปน โดยจะมการจดสงหนงสอนดประชมพรอมทงเอกสารประกอบการประชมตามวาระตางๆ ลวงหนาอยางนอย 7 วนท�าการ กอนวนประชม นอกจากน ยงมการบนทกการประชมอยางถกตอง ครบถวนและตรวจสอบได



55

5.6 ก�รประเมนก�รปฏบตหน�ทของคณะกรรมก�รบรษท คณะกรรมก�รชดยอย และผบรห�รสงสด

คณะกรรมการบรษทจะจดใหมการประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการบรษท ทงการประเมนแบบทงคณะและแบบรายบคคล และประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการชดยอยทกชดแบบทงคณะเปน ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน และคณะกรรมการการลงทน ประเมนผลการ โดยประเมนผลการปฏบตงานดวยตนเอง และรายงานผลการประเมนตอคณะกรรมการบรษทเปนประจ�าทกป เพอใหคณะกรรมการบรษทไดพจารณาทบทวนผลงาน ปญหา และอปสรรคในการด�าเนนงานในปทผานมา เพอน�ามาแกไข และเพมเตมประสทธภาพการท�างาน

• การประเมนผลการปฏบตงานประจ�าป ของคณะกรรมการบรษท (แบบทงคณะ) คณะกรรมการบรษทใชหลกเกณฑในการประเมน ซงแบงออกเปน 6 หวขอ ไดแก 1) โครงสรางและคณสมบตของคณะกรรมการ 2) บทบาทหนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการ 3) การประชมคณะกรรมการ 4) การท�าหนาทของกรรมการ 5)ความสมพนธกบฝายจดการ และ 6) การพฒนาตนเองของกรรมการและการพฒนาผบรหาร ทง น เมอกรรมการแตละทานไดตอบแบบประเมนตนเองแบบทงคณะเรยบรอยแลว เลขานการบรษทจะรวบรวมคะแนน และสรปผลคะแนนของการประเมนคณะกรรมการบรษทแบบทงคณะตอทประชมคณะกรรมการบรษท เพอรวมกนพจารณาและหาวธแกไขปรบปรงในสวนทไดคะแนนยงไมเปนทนาพอใจ เพอใชเปนแนวทางในการท�างานในปถดไป ตลอดจนรวมกนพจารณาและทบทวนความเหนและขอเสนอทกรรมการแตละทานไดแนะน�าในปทผานมา วาไดมการปฏบตใหส�าเรจลลวงหรอไม โดยในปพ.ศ.2560 ผลคะแนนเฉลยอยท 86.43 % (การประมวลผลคะแนนโดยรวมและความหมายของคะแนน ดงน 90 – 100%หมายถง ดเลศ, 76 – 89% หมายถง ดมาก, 66 – 75% หมายถง ด, 50 – 65% หมายถง พอใช, ต�ากวา 50% หมายถง ควรปรบปรง)

• การประเมนผลการปฏบตงานประจ�าปของคณะกรรมการบรษท (แบบรายบคคล) คณะกรรมการบรษทใชหลกเกณฑในการประเมน ซงหวขอการประเมนจะครอบคลมถงการปฏบตหนาทในการดแลบรหารกจการบรษทฯ ใหเปนไปเพอประโยชนสงสดของผถอหน การจดสรรเวลาและการเตรยมความพรอมเพอการเขารวมการประชมคณะกรรมการบรษทและการประชมผถอหน การแสดงความคดเหนหรอใหขอเสนอแนะหรอแนวทางในเรองตาง ๆ ทเปนประโยชนแกฝายบรหาร ความเปนอสระในการแสดงความคดเหน การใหความส�าคญและสนบสนนการปฏบตตามหลกการก�ากบดแลกจการทดของบรษทจดทะเบยนอยางตอเนองและสม�าเสมอและการฝกอบรมและพฒนาตนเองในหลกสตรทจ�าเปนตอการปฏบตหนาทกรรมการของบรษทจดทะเบยน ทงน เมอกรรมการแตละทานไดตอบแบบประเมนตนเองแบบรายบคคลเรยบรอยแลว เลขานการบรษทจะรวบรวมคะแนน โดยในปพ.ศ.2560 ผลคะแนนเฉลยอยท 4.8 ทงน ในการท�าแบบประเมนน กรรมการใหคะแนนในค�าถามแตละขอตงแต ดงน ตงแต 5 หมายถง ดมาก, 4 หมายถง ด, 3 หมายถง ปานกลาง, 2 หมายถง ต�ากวามาตรฐาน และ 1 หมายถง ตองปรบปรง

• การประเมนผลการปฏบตงานประจ�าปของคณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบใชหลกเกณฑในการประเมน ซงแบงเปน 6 หวขอ ไดแก 1) องคประกอบของคณะกรรมการตรวจสอบ 2) ความเปนอสระของสมาชกในคณะกรรมการตรวจสอบ 3) การฝกอบรม/แหลงขอมลขาวสาร 4) การประชม 5) กจกรรมของคณะกรรมการตรวจสอบ และ 6) ความสมพนธกบหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน ผสอบบญช และผบรหาร ทงนเมอตอบแบบประเมนตนเองของคณะกรรมการตรวจสอบเรยบรอยแลว ฝายตรวจสอบภายในจะรวบรวมคะแนน และสรปผลคะแนนของการประเมนตอทประชมคณะกรรมการตรวจสอบ เพอรวมกนพจารณาและหาวธแกไขปรบปรง ในสวนทไดคะแนนยงไมเปนทนาพอใจ เพอใชเปนแนวทางในการท�างานในปถดไป ตลอดจนรวมกนพจารณาและทบทวนในสวนทเปนความเหนและขอเสนอทแตละทานไดแนะน�าในปทผานมา วาไดมการปฏบตใหส�าเรจลลวงหรอไม จากนนจะน�าเสนอผลการประเมนตอทประชมคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาตอไป โดยคณะกรรมการบรษทสามารถใหความเหนหรอขอใหคณะกรรมการตรวจสอบไปด�าเนนการปรบปรงในดานตางๆ เพมเตมไดตามความเหมาะสม โดยในปพ.ศ.2560 ผลคะแนนเฉลยอยท 5 ทงน ในการท�าแบบประเมนน กรรมการใหคะแนนในค�าถามแตละขอตงแต 5 หมายถง ดมาก, 4 หมายถง ด, 3 หมายถง ปานกลาง, 2 หมายถง ต�ากวามาตรฐาน และ 1 หมายถง ตองปรบปรง)

• การประเมนผลการปฏบตงานประจ�าปของคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนและคณะกรรมการการลงทน และคณะกรรมการบรหาร ใชหลกเกณฑในการประเมน ซงแบงออกเปน 5 หวขอไดแก 1) โครงสรางและคณสมบต 2) การท�าหนาทของกรรมการ 3) การฝกอบรม/แหลงขอมลขาวสาร 4) การประชม และ 5) หนาท และความรบผดชอบ ทงน เมอตอบแบบประเมนตนเองแบบทงคณะของคณะกรรมการชดยอยเรยบรอยแลว เลขานการบรษทจะรวบรวมคะแนน และสรปผลคะแนนของการประเมนตอทประชมคณะกรรมการชดยอยนนๆ เพอรวมกนพจารณาและหาวธแกไขปรบปรงในสวนทไดคะแนนยงไมเปนทนาพอใจ เพอใชเปนแนวทางใน การปรบปรงการท�างานในปถดไป ตลอดจนรวมกนพจารณาและทบทวนความเหนและขอเสนอทแตละทานไดแนะน�าในปทผานมา วาไดมการปฏบตใหส�าเรจลลวงหรอไม จากนน จะน�าเสนอผลการประเมนตอทประชมคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาตอไป โดยคณะกรรมการบรษทสามารถใหความเหนหรอขอใหคณะกรรมการชดยอยไปด�าเนนการปรบปรงในดานตางๆ เพมเตมไดตามความเหมาะสม โดยในปพ.ศ.2560 ผลคะแนนเฉลยของคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนอยท 92.96 % ผลคะแนนเฉลยคณะกรรมการการลงทน อยท 86.27.% และผลคะแนนเฉลยคณะกรรมการบรหารอยท 96.67 % (การประมวลผลคะแนนโดยรวมและความหมายของคะแนนดงน 90 – 100% หมายถง ดเลศ, 76 – 89% หมายถง ดมาก, 66 – 75% หมายถง ด, 50 – 65% หมายถง พอใช, ต�ากวา 50% หมายถง ควรปรบปรง)

5.7 ก�รถวงดลของกรรมก�รทไมเปนผบรห�ร

คณะกรรมการของบรษทประกอบดวยกรรมการจ�านวนไมนอยกวา 5 คน ซงไดรบเลอกตงจากทประชมท�าหนาทบรหารงานของบรษท และกรรมการไมนอยกวากงหนงของจ�านวนกรรมการทงหมดนนจะตองมถนทอยในราชอาณาจกร และจะตองเปนผมคณสมบตตามทกฎหมายก�าหนด บรษทไดก�าหนดสดสวนกรรมการทไมเปนผบรหารตอกรรมการทเปนผบรหารเกนกวากงหนงของจ�านวนคณะกรรมการบรษท ซงจะ



56

ท�าใหเกดการถวงดลระหวางการก�ากบและการบรหารงาน นอกจากนบรษทก�าหนดใหมกรรมการอสระอยางนอย 1 ใน 3 หรอไมนอยกวา 3 คน โดยกรรมการอสระจ�านวน 3 คน ด�ารงต�าแหนงกรรมการตรวจสอบ ซงมคณสมบตครบถวนตามประกาศของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยวาดวยคณสมบตและขอบเขตการด�าเนนงานของคณะกรรมการตรวจสอบ เพอมาปฏบตหนาทตรวจสอบและถวงดลการบรหารกจการตาง ๆ ของบรษทใหเกดความถกตองเปนธรรม

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 บรษทประกอบดวยคณะกรรมการจ�านวน 9 คน ประกอบดวย

กรรมการทไมไดเปนผบรหาร 6 คน โดยเปนกรรมการอสระ 3 คน

กรรมการทเปนผบรหาร 3 คน

ทงน นยามของกรรมการอสระ เปนไปตามทก�าหนดไวในนโยบายการก�ากบดแลกจการทด หมวดท 5 ความรบผดชอบของคณะกรรมการ ขอ 3. องคประกอบคณะกรรมการบรษท

5.8 ก�รรวมหรอแยกตำ�แหนง

ประธานคณะกรรมการบรษทไมเปนบคคลเดยวกนกบประธานเจาหนาทบรหาร เพอเปนการแบงแยกหนาทในการก�าหนดนโยบายการก�ากบดแลและการบรหารงานประจ�า โดยบรษทไดก�าหนดขอบเขตอ�านาจหนาทของฝายบรหารในแตละระดบไวอยางชดเจนและเปนลายลกษณอกษร ในประกาศอ�านาจด�าเนนการของบรษทซงไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษท บรษทมการแบงแยกหนาทความรบผดชอบออกจากกนโดยเดดขาดระหวางการอนมต การบนทกรายการทางบญช และการดแลทรพยสน เพอเปนการตรวจสอบซงกนและกนได

บรษทไดแบงแยกบทบาทหนาทความรบผดชอบ ระหวางคณะกรรมการบรษทกบฝายบรหารอยางชดเจน โดยกรรมการบรษทท�าหนาทในการก�าหนดนโยบายและก�ากบดแลการด�าเนนงานของฝายบรหารในระดบนโยบาย ขณะทฝายบรหารท�าหนาทบรหารงานของบรษทในดานตางๆ ใหเปนไปตามนโยบายทก�าหนด ดงนน ประธานคณะกรรมการบรษทและประธานเจาหนาทบรหารจงเปนบคคลคนละคนกน โดยทงสองต�าแหนงผานการคดเลอกจากคณะกรรมการบรษทเพอใหไดบคคลทมความเหมาะสมทสด

5.9 ค�ตอบแทนกรรมก�รและผบรห�ร

การก�าหนดคาตอบแทนกรรมการของบรษทเปนไปตามมตทไดรบการอนมตจากทประชมผถอหนการพจารณาก�าหนดคาตอบแทนจะผานการพจารณาของคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน ทจะไดรวมกนพจารณาเพอใหเกดความเหมาะสมในการก�าหนดคาตอบแทนในแตละป กอนทจะน�าเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษทและผถอหนของบรษทเพอพจารณาอนมต

ทงน บรษทไดแสดงจ�านวนเงนคาตอบแทนกรรมการและผบรหารระดบสงไดรบไวในรายงานประจ�าป และแบบแสดงรายการขอมลประจ�าปทกป

5.10 คณะกรรมก�รชดยอย

บรษท ไดมการแตงตงคณะกรรมการชดยอย เพอชวยในการก�ากบดแลกจการของบรษท และเพอเพมประสทธภาพในการด�าเนนงาน รวมทงเพอใหผถอหนมนใจไดวาบรษท มการด�าเนนงานและกลนกรองอยางรอบคอบ ซงคณะกรรมการบรษทไดอนมตขอบเขตอ�านาจหนาทของคณะอนกรรมการไวอยางชดเจน โดยเปนคณะกรรมการชดยอยทประกอบดวยกรรมการบรษท จ�านวน 3 คณะ และคณะกรรมการชดยอยทไมใชกรรมการบรษทอก 1 คณะ ประกอบดวย คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน และคณะกรรมการการลงทน

1. คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบดวย กรรมการอสระอยางนอย 3 คน มหนาทความรบผดชอบตามกฎบตรของคณะกรรมการตรวจสอบ

2. คณะกรรมการบรหาร ประกอบดวย กรรมการบรษท 3 คน โดยมขอบเขตอ�านาจหนาทและความรบผดชอบตามค�าสงแตงตงคณะกรรมการบรหาร

3. คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน ประกอบดวยกรรมการบรษทอยางนอย 3 คน ซงไมใชประธานกรรมการบรษท และอยางนอย 2 คน เปนกรรมการอสระ นอกจากนประธานกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนจะตองเปนกรรมการอสระมหนาทความรบผดชอบตามกฎบตรของคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

4. คณะกรรมการการลงทน ประกอบดวยบคคลซงเปนกรรมการ ผบรหารหรอลกจางของบรษทหรอบรษทในกลมจ�านวน 3 คน ปจจบนประกอบดวยประธานเจาหนาทสายงานการเงน ประธานเจาหนาทสายงานกฎหมาย และผอ�านวยการฝายการเงน โดยมขอบเขตอ�านาจหนาทและความรบผดชอบในการพจารณาตดสนใจในการลงทน รวมถง ก�าหนดรายละเอยดของระยะเวลาในการลงทนภายใตกรอบนโยบายและหลกการเกยวกบการลงทนทไดรบอนมตโดยทประชมคณะกรรมการของบรษท

โปรดพจารณารายละเอยดเกยวกบขอบเขตอ�านาจหนาทของคณะกรรมการชดยอย ไดทขอโครงสรางการจดการ

5.11 ระบบควบคมและตรวจสอบภ�ยใน

บรษทไดใหความส�าคญตอระบบการควบคมภายใน ทงในระดบบรหาร และระดบปฏบตงาน ทมประสทธภาพ มการก�าหนดอ�านาจการด�าเนนการของผปฏบตงาน ผบรหาร ไวเปนลายลกษณอกษรอยางชดเจน ในขนตอนการปฏบตงาน (Procedure Manual) และผงอ�านาจการอนมต ทงน เพอเปนการสอดสองดแลระบบการควบคมภายในและตรวจสอบรายการทส�าคญอยางสม�าเสมอ โดยมคณะกรรมการตรวจสอบ



57

เขาสอบทานระบบการควบคมภายในอกครงหนง เพอใหอยในระดบทมประสทธภาพ ตลอดจนมการก�าหนดและการประเมนความเสยงของกจการ ก�าหนดมาตรการปองกนและจดการความเสยง และมการก�ากบดแลการปฏบตตามกฎหมาย และขอก�าหนดทเกยวของ มการแบงแยกหนาทผปฏบตงาน ผตดตามควบคมและประเมนผลออกจากกน เพอใหเกดการถวงดลและตรวจสอบระหวางกนอยางเหมาะสม

ทงน ผตรวจสอบภายในมความอสระในการปฏบตหนาทโดยขนตรงกบคณะกรรมการตรวจสอบ เพอรบผดชอบชวยตรวจสอบการปฏบตงานของบรษทใหมประสทธภาพ โดยก�าหนดใหผตรวจสอบภายในรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ

นอกจากน คณะกรรมการตรวจสอบไดมการทบทวนความเหมาะสมและความเพยงพอของระบบควบคมภายในอยางนอยปละ 1 ครง และเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณา เพอใหความเหนเรองความเพยงพอของระบบควบคมภายในไวในรายงานประจ�าป และแบบแสดงรายการขอมลประจ�าป (แบบ 56-1)

5.12 ร�ยง�นของคณะกรรมก�ร

คณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบ ท�าหนาทก�ากบดแลกระบวนการจดท�าและเปดเผยขอมลในรายงานทางการเงน ระบบการควบคมภายใน และการตรวจสอบภายใน เพอพจารณาความเพยงพอ และความเหมาะสมของระบบการควบคมภายใน และการจดท�างบการเงนใหตรงตอความเปนจรง ครบถวน เพยงพอ เชอถอได และมประสทธภาพ โดยใหเลขานการบรษทเปนผจดเกบรายงานการประชมของคณะกรรมการ

5.13 ก�รพฒน�คว�มรและทกษะของคณะกรรมก�รและฝ�ยบรห�ร

บรษทมนโยบายสงเสรมความรความเขาใจดานหลกการก�ากบดแลกจการทดแกกรรมการบรษท โดยสงเสรมและสนบสนนใหกรรมการทกคนเขารบการอบรมกบสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (Thai Institute of Directors Association : IOD) อาท เขารบการอบรมในหลกสตรตางๆ ทเกยวของ เชนหลกสตร Director Accreditation Program (DAP) และเขารบการอบรมกบสถาบนอนๆ ในหลกสตรทเกยวของ ทงนเพอใหกรรมการบรษทมความรความเขาใจมากยงขนในบทบาท หนาทและความรบผดชอบของกรรมการบรษท รวมทงหลกการก�ากบดแลกจการทด และสามารถน�าความรตางๆ ทไดจากการอบรมมาพฒนาการก�ากบดแลกจการของบรษทใหดยงขนตอไป

นอกจากน บรษทยงใหความส�าคญในการสงเสรมและสนบสนนใหผบรหารของบรษทเขารบการอบรมในหลกสตรทเกยวของกบการปฏบตงาน เพอเปนการเพมพนทกษะความร รวมทงก�าหนดใหผบรหารของบรษทท�าหนาทเปนวทยากรในการอธบายถงลกษณะการประกอบธรกจของบรษทตอกรรมการทเขามาใหม รวมทงตอบประเดนซกถามทเกยวกบการด�าเนนงานของบรษท ทงน เพอใหกรรมการทเขามาใหมไดมความรความเขาใจในลกษณะการประกอบธรกจของบรษท และสามารถประยกตความรความสามารถของตนทมอยเพอประโยชนสงสดของบรษทและผถอหน

5.14 ก�รปฐมนเทศกรรมก�รใหม (Directors Orientation)

ส�าหรบกรรมการทเขารบต�าแหนงใหม บรษทไดจดใหมการปฐมนเทศ เพอใหกรรมการใหมไดรบทราบและเขาใจถงประวตความเปนมา นโยบายธรกจ ลกษณะการประกอบธรกจ และโครงสรางองคกรของบรษท รวมทงขอมลทเกยวของ อาท โครงสรางการลงทน ผถอหน ผลการด�าเนนการ รายงานประจ�าป แบบแสดงรายงานขอมลประจ�าป (แบบ56-1) คมอจรยธรรมธรกจ นโยบายการก�ากบดแลกจการ รวมทงกฎหมายและกฎเกณฑตางๆ พรอมทงสงมอบคมอส�าหรบกรรมการ ซงเปนขอมลทเปนประโยชนส�าหรบการเปนกรรมการของบรษท ใหกบกรรมการ ทงน คมอกรรมการ ประกอบดวย

คมอกรรมการ:1. พระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากด พ.ศ.25352. พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ.25353. หนงสอรบรองบรษท4. วตถประสงคของบรษท5. ขอบงคบบรษท6. คมอการก�ากบดแลกจการทดของบรษท7. คมอกรรมการบรษทจดทะเบยนของ ก.ล.ต.

ขอมลส�าหรบกรรมการ:1. ขอแนะน�าการใหสารสนเทศส�าหรบผบรหารบรษทจดทะเบยน2. หนงสอรายการทเกยวโยงกนของบรษทจดทะเบยน3. หลกการก�ากบดแลกจการทดส�าหรบบรษทจดทะเบยน ปพ.ศ.25554. Company Profile ของบรษท5. รายงานประจ�าปลาสด



58

5.15 เลข�นก�รบรษท

คณะกรรมการบรษทเลงเหนความส�าคญของบทบาทและหนาทของเลขานการบรษท จงไดมอบหมายใหพนกงานประจ�าของบรษททเหมาะสม ท�าหนาทเปนเลขานการบรษทของบรษท เพอใหการบรหารงานของบรษทด�าเนนไปอยางมประสทธภาพสงสดตามหลกการก�ากบดแลกจการทด โดยมหนาทและความรบผดชอบหลก ดงน1) ปฏบตหนาทดวยความรบผดชอบ ความระมดระวง และความซอสตยสจรต เปนไปตามกฎหมาย และกฎระเบยบอนทเกยวของ2) ใหค�าแนะน�าแกกรรมการเกยวกบขอบงคบของบรษท และกฎระเบยบตางๆ ของหนวยงานทเกยวของ3) จดการและประสานงานการประชมคณะกรรมการบรษท การประชมคณะอนกรรมการ และการประชมผถอหน รวมทงดแลและประสาน

งานใหมการปฏบตตามวตถประสงค ขอบงคบของบรษท มตคณะกรรมการบรษท/ผถอหน ตลอดจนขอก�าหนดทางดานกฎหมายและกฎระเบยบอนทเกยวของ

4) จดท�าและเกบรกษาเอกสารตางๆ ของบรษท ไดแก ทะเบยนกรรมการ หนงสอเชญประชมคณะกรรมการบรษท รายงานการประชมคณะกรรมการบรษท หนงสอเชญประชมผถอหน และรายงานการประชมผถอหน

5) ดแลกจกรรมตางๆ ของคณะกรรมการบรษท6) เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการหรอผบรหารของบรษท 7) เกบรกษาส�าเนารายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยของกรรมการหรอผบรหาร8) ดแลใหมการเปดเผยสารสนเทศตางๆใหเปนไปตามขอก�าหนดของตลาดหลกทรพย ส�านกงานก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

และหนวยงานก�ากบดแลอนทเกยวของ ตลอดจนหลกการก�ากบดแลกจการทด9) ด�าเนนการอนๆ ตามทคณะกรรมการก�ากบตลาดทนประกาศก�าหนด หรอทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

คณะกรรมก�รชดยอย

โครงสร�งกรรมก�รบรษท

1) โครงสรางกรรมการบรษท ประกอบดวย คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน และคณะกรรมการบรหาร โดยมรายละเอยดดงน

ก. คณะกรรมก�รบรษท

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 คณะกรรมการบรษท ประกอบดวย กรรมการจ�านวน 9 คน ดงน1) นายชยวฒน อศวนทรางกร กรรมการอสระ / ประธานคณะกรรมการตรวจสอบและ

ประธานคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน2) นายทวศกด ตนตนนตา กรรมการอสระ / กรรมการตรวจสอบและ

กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน3) นายมน มณวฒนา กรรมการอสระ / กรรมการตรวจสอบและ

กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน4) นายบรนทร ภศร กรรมการและกรรมการบรหาร5) นายวระวรรธน วรรธนจฉรยา กรรมการและกรรมการบรหาร6) นายวรพจน จรรยโกมล กรรมการ กรรมการบรหารและประธานเจาหนาทสายการเงน7) นายสเมธ สงขศร กรรมการ8) นายสรยทธ ทวกลวฒน กรรมการ9) นายดาเนยล รอสส กรรมการ

โดยนายสยาม สวราภรณสกล เปนเลขานการบรษท

ข. คณะกรรมก�รตรวจสอบ

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบดวยกรรมการตรวจสอบ 3 คน ดงน

1) นายชยวฒน อศวนทรางกร ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ2) นายทวศกด ตนตนนตา กรรมการตรวจสอบ3) นายมน มณวฒนา กรรมการตรวจสอบ

ค. คณะกรรมก�รบรห�ร

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 คณะกรรมการบรหาร ประกอบดวยกรรมการบรหาร 3 คน ดงน1) นายบรนทร ภศร กรรมการบรหาร2) นายวระวรรธน วรรธนจฉรยา กรรมการบรหาร3) นายวรพจน จรรยโกมล กรรมการบรหาร



59

ง. คณะกรรมก�รสรรห�และกำ�หนดค�ตอบแทน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน ประกอบดวยกรรมการอสระ 3 คน ดงน1) นายชยวฒน อศวนทรางกร ประธานคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน 2) นายทวศกด ตนตนนตา กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน 3) นายมน มณวฒนา กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

ร�ยชอกรรมก�รตรวจสอบทมคว�มรและประสบก�รณในก�รสอบท�นงบก�รเงนของบรษท

นายชยวฒน อศวนทรางกร ซงด�ารงต�าแหนงเปนประธานกรรมการตรวจสอบในคณะกรรมการตรวจสอบ เปนกรรมการทมความรและประสบการณในการสอบทานงบการเงน

โดยนายชยวฒน อศวนทรางกร ด�ารงต�าแหนงกรรมการตรวจสอบของบรษทจดทะเบยนอน และเปนกรรมการผสอบทานงบการเงน ดงน บรษท กรงไทยคารเรนทแอนดลส จ�ากด (มหาชน) บรษท โรงพมพตะวนออก จ�ากด (มหาชน) บรษทหลกทรพย เมอรชน พารทเนอร จ�ากด (มหาชน) บรษท เอคว เอสเตท จ�ากด (มหาชน) บรษท อสเทรน โพลเมอร กรป จ�ากด (มหาชน) เปนตน

ก�รกำ�กบดแลก�รดำ�เนนง�นของบรษทยอยและบรษทรวม

กลไกลในก�รกำ�กบดแล

บรษทมนโยบายในการสงตวแทนของบรษทเขาเปนกรรมการบรษททเขาลงทนทงบรษทยอยหรอบรษทรวมตามสดสวนการถอหน โดยฝายบรหารจะเปนผด�าเนนการเสนอชอบคคลทเหมาะสมใหคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมต ซงบคคลทไดรบการแตงตงนนมหนาทด�าเนนการเพอใหบรษทยอยหรอบรษทรวมนน บรหารงานดวยประสทธภาพสงสด ก�ากบดแลใหบรษทยอย/บรษทรวม ปฏบตตามกฏเกณฑทเกยวของกบบรษทจดทะเบยน อาท การเขาท�ารายการทเกยวโยงกน การไดมาและจ�าหนายไปซงทรพยสน เปนตน รวมถงการจดเตยมขอมลเพอจดท�างบการเงนรวมของบรษท ทงน ในการพจารณาเรองทส�าคญตองเปนไปในทศทางเดยวกบบรษท

ซงบคคลทไดรบการแตงตงนน จะมการรายงานผลการด�าเนนงานใหแกคณะกรรมการบรษทเปนระยะ เพอคณะกรรมการบรษทไดทราบถงสถานการณของบรษทนน ๆ อยางตอเนองและทนตอการตดสนใจ

ขอตกลงระหวางบรษทกบผถอหนอนในการบรหารจดการบรษทยอยและบรษทรวม (Shareholders’ agreement)

บรษทไดมขอตกลงกบ บรษท หวหน รซอรท จ�ากด ซงเปนบรษทยอยของ บรษท ไมเนอร อนเตอรเนชนแนล จ�ากด (มหาชน) เพอลงทนรวมกน ในการบรหารและพฒนาโครงการ Anantara Services Suite ซงปจจบนไดรวมกนจดตงบรษท เอมเอชจ เอนพารค ดเวลอปเมนท จ�ากด เพอด�าเนนโครงการดงกลาวเรยบรอยแลว

ก�รดแลเรองก�รใชขอมลภ�ยใน

บรษทไดตระหนกถงความส�าคญของการน�าขอมลภายในของบรษทไปใชเพอประโยชนสวนตน จงก�าหนดนโยบายเรองการใชขอมลภายในของบรษท เพอมใหบคลากรของบรษททงกรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษท น�าขอมลภายในองคกรไปเปดเผยใหแกผอนหรอน�าไปใชเพอประโยชนสวนตน รวมถงเพอการซอขาย โดยด�าเนนการแจงใหกรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษท ทราบวา

1. กรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษท จะตองรกษาความลบ และ/หรอขอมลภายในของบรษท และจะตองไมน�าความลบ และ/หรอขอมลภายในของบรษทไปเปดเผย หรอแสวงหาประโยชนแกตนเองหรอเพอประโยชนแกบคคลอนใดไมวาโดยทางตรงหรอทางออม และไมวาจะไดรบผลประโยชนตอบแทนหรอไมกตาม เวนแตขอมลนนบรษทไดเปดเผยตอสาธารณชนแลว

2. กรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษท ทราบวา กรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษท ทไดรบทราบขอมลทางการเงนของบรษทและ/หรอขอมลภายในทเปนสาระส�าคญ ทมผลตอการเปลยนแปลงราคาหลกทรพยควรหลกเลยงการซอขายหลกทรพยของบรษทกอนทงบการเงนหรอขอมลภายในนนจะเปดเผยตอสาธารณชน และไมเปดเผยขอมลทเปนสาระส�าคญนนตอบคคลอน ทงน ใหรวมถงคสมรสและบตรทยงไมบรรลนตภาวะของกรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษทดวย หากกรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษทฝาฝนและ/หรอไมปฏบตตามนโยบายของบรษทในเรองการซอขายหลกทรพยโดยใชขอมลภายในกรรมการ ผบรหาร หรอพนกงานผนนจะถกพจารณาตามมาตรการทางวนย โดยเรมตงแตเตอนดวยวาจา เตอนเปนหนงสอ พกงาน ปลดออกโดยไดรบเงนคาชดเชยตามกฎหมาย หรอไลออกโดยไมไดรบเงนคาชดเชยตามกฎหมาย ทงนขนอยกบความรายแรงของความผดนน

นอกจากนบรษทไดขอความรวมมอกรรมการผบรหารและพนกงานของบรษทไมท�าการซอขายหลกทรพยในชวง 1 เดอน กอนทขอมลงบการเงน หรอขอมลอนทมผลกระทบตอราคาซอขายหลกทรพยจะเผยแพรตอสาธารณชน



60

ก�รสรรห�กรรมก�รอสระ

หลกเกณฑก�รสรรห�กรรมก�รอสระ

1) เปนบคคลทผานการสรรหาโดยคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน และคณะกรรมการบรษท และตองไดรบแตงตงจากทประชมผถอหนของบรษทหรอคณะกรรมการบรษท

2) คณะกรรมการอสระตองประกอบดวย กรรมการอสระอยางนอย 1 ใน 3 ของจ�านวนกรรมการทงหมด แตตองไมนอยกวา 3 คน

3) เปนบคคลทมความรความสามารถทเปนประโยชนตอการด�าเนนธรกจของบรษท

4) เปนบคคลภายใตนยาม “กรรมการอสระ” คอ บคคลทไมมสวนเกยวของใดๆ ทงสนกบการบรหารงานบรษท และ/หรอการด�าเนนธรกจของบรษท เปนบคคลทมความเปนอสระจากผถอหนรายใหญและผบรหารของบรษท รวมทงญาตสนทของบคคลเหลานนและสามารถแสดงความเหนไดอยางเปนอสระโดยค�านงถงผลประโยชนของบรษท และผถอหนเปนส�าคญ

กระบวนก�รในก�รสรรห�

1) คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนจะพจารณาจากรายชอบคคลภายนอกทเปนผทรงคณวฒทไดรบการยอมรบโดยทวไปในวงการธรกจและวชาการทมคณสมบตเหมาะสม เพอน�าเสนอใหทประชมคณะกรรมการบรษทพจารณา เพอท�าการแตงตง หรอเสนอใหทประชมผถอหนของบรษทฯ แตงตงตามแตกรณ

ทงน ผทไดรบการสรรหาจะตองมคณสมบตตามคณสมบตของกรรมการอสระ (รายละเอยดตาม นโยบายการก�ากบดแลกจการ หมวดท 5 ความรบผดชอบของคณะกรรมการ ขอ 3 องคประกอบของคณะกรรมการบรษท)

2) ผถอหนจะเปนผคดเลอก โดยใชคะแนนเสยงขางมากของผทมาประชมและมสทธออกเสยงลงมตในทประชม

ทงน กรรมการอสระทกคนไมมความสมพนธทางธรกจ หรอการใหบรการทางวชาชพใดๆอยางมนยส�าคญกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง นอกจากน กรรมการอสระของบรษทไมไดเปนกรรมการอสระของบรษทใหญ บรษทยอย หรอ บรษทยอยล�าดบเดยวกน

ก�รสรรห�กรรมก�รและผบรห�รระดบสง

คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนจะคดเลอกบคคลทสมควรไดรบการเสนอชอเปนกรรมการใหม ซงรวมถงกรณต�าแหนงวางลง หรอครบวาระการด�ารงต�าแหนง การสรรหาประธานคณะกรรมการ ประธานคณะกรรมการบรหาร และประธานเจาหนาทบรหาร เพอน�าเสนอใหทประชมคณะกรรมการบรษทพจารณา เพอท�าการแตงตงหรอเสนอใหทประชมผถอหนของบรษท แตงตงตามแตกรณ ทงน คณะกรรมการของบรษทประกอบดวยกรรมการไมนอยกวา 5 คน ซงไดรบเลอกตงจากทประชมผถอหนท�าหนาทบรหารงานของบรษทและกรรมการไมนอยกวากงหนงของจ�านวนกรรมการทงหมดนนจะตองมถนทอยในราชอาณาจกร และจะตองเปนผทมคณสมบตตามทกฎหมายก�าหนด

ใหทประชมผถอหนเลอกตงคณะกรรมการ ตามหลกเกณฑและวธการ ดงน

1) ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงคะแนนเสยง

2) การเลอกตงคณะกรรมการจะลงคะแนนเสยงเลอกตงเปนรายบคคลหรอหลายคนพรอมกนเตมตามจ�านวนกรรมการทงหมดทจะตองเลอกตงในคราวนนกได ทงนตามแตทประชมจะเหนควร โดยในการออกคะแนนเสยงไมวาจะเปนการเลอกตงเปนรายบคคลหรอหลายคนดงกลาว บคคลแตละคนทผถอหนออกเสยงเลอกตงจะไดรบคะแนนเสยงจากผถอหนตามจ�านวนหนทผถอหนมอยทงหมดตาม 1) โดยผถอหนดงกลาวจะแบงคะแนนเสยงใหแกผหนงผใดมากหรอนอยเพยงใดไมได

3) บคคลซงไดรบคะแนนสงสดตามล�าดบรองลงมา เปนผไดรบการเลอกตงเปนกรรมการเทาจ�านวนกรรมการทจะพงมหรอพงจะไดรบเลอกตงในครงนน ในกรณทบคคลซงไดรบเลอกตงในล�าดบถดลงมามคะแนนเสยงเทากนเกนจ�านวนกรรมการทจะพงม หรอจะพงเลอกตงในครงนน ใหผเปนประธานเปนผออกเสยงชขาด

ในการประชมสามญประจ�าปทกครง ใหกรรมการออกจากต�าแหนงหนงในสาม ถาจ�านวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได กใหออกโดยจ�านวนใกลทสดกบจ�านวนหนงในสาม

กรรมการทจะตองออกจากต�าแหนงในปแรกหรอปทสอง ภายหลงจดทะเบยนบรษท นนใหใชวธจบสลากกนวาผใดจะออก สวนปหลงๆ ตอไปใหกรรมการทอยในต�าแหนงนานทสดนนเปนผออกจากต�าแหนง กรรมการทจะออกตามวาระนอาจถกเลอกเขามาด�ารงต�าแหนงใหมกได

4.3 ก�รสรรห� แตงตงและค�ตอบแทน กรรมก�รและผบรห�รระดบสง



61

ค�ตอบแทนกรรมก�รและผบรห�ร

ค�ตอบแทนทเปนตวเงน

ก. คาตอบแทนของกรรมการบรษท

ในป พ.ศ.2559 บรษทไดมการจายคาตอบแทนแกกรรมการทกทานเปนจ�านวนเงนรวม รวม 3,645,000.00 บาท ดงน

รายชอกรรมการ คาตอบแทนรายป (บาท)

คาเบยประชม(บาท)

รวม(บาท)

1. นายศกดทพย ไกรฤกษ ประธานคณะกรรมการ และกรรมการอสระ 205,000.00 40,000.00 245,000.00

2. นายชยวฒน อศวนทรางกร กรรมการอสระ / ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ และประธานคณะกรรมการคณะกรรมการสรรหา และก�าหนดคาตอบแทน

360,000.00 200,000.00 560,000.00

3. นายทวศกด ตนตนนตา กรรมการอสระ / กรรมการตรวจสอบและกรรมการสรรหา และก�าหนดคาตอบแทน

360,000.00 200,000.00 560,000.00

4. นายมน มณวฒนา กรรมการอสระ / กรรมการตรวจสอบและกรรมการสรรหา และก�าหนดคาตอบแทน

360,000.00 180,000.00 540,000.00

5. นายนคร ลกษณกาญจน ประธานเจาหนาทบรหาร และ

ประธานคณะกรรมการบรหาร

- 40,000.00 40.000.00

6. นายบรนทร ภศร กรรมการ และกรรมการบรหาร - 120,000.00 120,000.00

7. นายวระวรรธน วรรธนจฉรยา กรรมการ และกรรมการบรหาร - 120,000.00 120,000.00

8. นายวรพจน จรรยโกมล กรรมการ / กรรมการบรหารและประธานเจาหนาท สายการเงน

- 60,000.00 60,000.00

9. นายสเมธ สงขศร กรรมการ 360,000.00 120,000.00 480,000.00

10. นายสรยทธ ทวกลวฒน กรรมการ 360,000.00 100,000.00 460,000.00

11. นายดาเนยล รอสส กรรมการ 360,000.00 100,000.00 460,000.00

รวม 2,365,000.00 1,280,000.00 3,645,000.00

ทงน กรรมการอสระของบรษทไมไดเปนกรรมการอสระของบรษทยอย หรอบรษทยอยล�าดบเดยวกน ดงนน กรรมการอสระจงไมมคาตอบแทนทไดรบจากบรษทยอย หรอบรษทยอยล�าดบเดยวกน

ข. คาตอบแทนรวม และจ�านวนรายของกรรมการบรหารและผบรหารของบรษท

คาตอบแทนของกรรมการบรหารและผบรหารบรษท ส�าหรบป พ.ศ.2559 สนสด 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 ตงแตประธานเจาหนาทบรหาร และผบรหาร 4 รายแรกตอจากประธานเจาหนาทบรหารลงมา และผบรหารรายท 4 ทกราย มจ�านวน 5 คน1/ รวมเปนเงนทงสน 22,831,979 บาท

หมายเหต 1/ เมอวนท 4 พฤษภาคม พ.ศ.2559 นายนคร ลกษณกาญจน ไดลาออกจากประธานกรรมการบรหาร และประธานเจาหนาทบรหาร

ค�ตอบแทนทไมเปนตวเงน และสทธประโยชนอนๆ

บรษทไดจดใหมประกนสขภาพหรอประกนกลม ตลอดจนบรการตรวจสขภาพประจ�าปใหแกผบรหารและพนกงานของบรษท



62

4.4 ประวตคณะกรรมก�รและผบรห�ร ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559

นายชยวฒน อศวนทรางกรอาย 63 ป• ประธานคณะกรรมการ• ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ• ประธานคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน• กรรมการอสระ

วนทไดรบการ

แตงตงประธานคณะกรรมการตรวจสอบ, ประธานคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน และกรรมการอสระ – 28 เมษายน 2548ประธานคณะกรรมการ – 22 มนาคม 2560

คณวฒทางการ

ศกษา• Master of Education (Curriculum and Teaching

Methodology), Beijing Languages and Cultural University

• ปรญญาโทบรหารธรกจ มหาวทยาลยธรรมศาสตร• เนตบณฑตไทย• Bachelor of Arts in Chinese Languages (Trade

& Economics), Beijing Languages and Cultural University

• นตศาสตรบณฑต มหาวทยาลยรามค�าแหง• ปรญญาตรบรหารธรกจ มหาวทยาลยรามค�าแหง• ผานการอบรมหลกสตร Directors Accreditation

Program (DAP), Director Certification Program (DCP), Audit Committee Program (ACP) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย

สดสวนการถอหน

ในบรษท (%)ไมม

ความสมพนธทาง

ครอบครวระหวาง

ผบรหาร

ไมม

ประสบการณ

ท�างานในระยะ

เวลา 5 ปยอนหลงต�าแหนง / บรษท

25602556 – ปจจบน

2556 – ปจจบน

2550 - ปจจบน



2548 – ปจจบน2547 – ปจจบน

2547 – ปจจบน2546 – ปจจบน2546 – ปจจบน

2540 – ปจจบน2556 – 2559

2555 – 2557

2546 - 2557

ประธานคณะกรรมการ บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน)กรรมการ บรษทหลกทรพยจดการกองทน เมอรชน พารทเนอร จ�ากดประธานคณะกรรมการตรวจสอบ บรษท อสเทรน โพลเมอร กรป จ�ากด (มหาชน)ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ บรษทหลกทรพย เมอรชน พารทเนอร จ�ากด (มหาชน)ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน)กรรมการตรวจสอบ บรษท โรงพมพตะวนออก จ�ากด (มหาชน)กรรมการ บรษท โบทเฮาส หวหน จ�ากดประธานคณะกรรมการตรวจสอบ บรษท กรงไทยคารเรนทแอนดลส จ�ากด (มหาชน)กรรมการ บรษท อนดามน ลองบช รสอรท จ�ากดกรรมการ บรษท เชยงใหม ฮอทสปรง จ�ากดประธานคณะกรรมการตรวจสอบ บรษท ซนเทค คอนสตรคชน จ�ากด (มหาชน)กรรมการ บรษท พรอสเพค คอนซลตง จ�ากดกรรมการตรวจสอบ บรษท เอคว เอสเตท จ�ากด (มหาชน)ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ บรษท เจนเนอรล เอนจเนยรง จ�ากด (มหาชน)กรรมการ บรษท กระบ เซาเทอรน บช จ�ากด

นายทวศกด ตนตนนตาอาย 81 ป• กรรมการตรวจสอบ• กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน• กรรมการอสระวนทไดรบการ

แตงตง28 เมษายน 2546


ศกษา• นตศาสตรบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร• ผานการอบรมหลกสตร Directors Accreditation

Program (DAP) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย





ผบรหาร

ไมม




2546 – ปจจบน2548 – 2557

กรรมการตรวจสอบ บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน)กรรมการ บรษท พเออ (ประเทศไทย) จ�ากด (มหาชน)

นายมน มณวฒนาอาย 72 ป• กรรมการตรวจสอบ• กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน• กรรมการอสระวนทไดรบการ

แตงตง15 ธนวาคม 2554


ศกษา• ปรญญาเอก สงคมศาสตร Columbia University , USA• ผานการอบรมหลกสตร Directors Accreditation






ผบรหาร

ไมม




2554 – ปจจบน กรรมการตรวจสอบ บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน)



63

นายบรนทร ภศรอาย 63 ป• กรรมการ (มอ�านาจลงนามผกพนบรษท)• กรรมการบรหารวนทไดรบการ

แตงตง28 เมษายน 2554


ศกษา• นตศาสตรบณฑต มหาวทยาลยรามค�าแหง• เนตบณฑตไทย ส�านกอบรมศกษากฎหมายแหง

เนตบณฑตยสภา• ผานการอบรมหลกสตร Directors Accreditation






ผบรหาร

ไมม




2558 -ปจจบน2558 -ปจจบน2557 -ปจจบน2557-ปจจบน2557 -ปจจบน2557 -ปจจบน2557-ปจจบน2556 -ปจจบน2554 -ปจจบน2554 -ปจจบน2554 -ปจจบน2554 -ปจจบน2554 -ปจจบน2554 -ปจจบน2554 -ปจจบน2554 -ปจจบน2554 -ปจจบน2554 -ปจจบน2531 -ปจจบน2541 -ปจจบน2556 -2558

กรรมการ บรษท บทเอส แอสเสทส จ�ากดกรรมการ บรษท กามกง พรอพเพอรต จ�ากดกรรมการ บรษท เอมเอชจ เอนพารค ดเวลอปเมนท จ�ากดกรรมการ บรษท เอนพารค โกลบอล โฮลดง จ�ากดกรรมการ บรษท บญบารมเมตตา พรอพเพอรต จ�ากดกรรมการ บรษท แปซฟค โฮเตล เชยงใหม จ�ากดกรรมการ บรษท แปซฟค เชยงใหม จ�ากดกรรมการ บรษท ขอนแกนบร จ�ากดกรรมการบรหาร บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน)กรรมการ บรษท แนเชอรล โฮเตล สขมวท จ�ากดกรรมการ บรษท แนเชอรล โฮเตล พนวา จ�ากดกรรมการ บรษท แนเชอรล โฮเตล เจาพระยา จ�ากดกรรมการ บรษท แนเชอรล พารค วลล จ�ากดกรรมการ บรษท แนเชอรล เรยลเอสเตท จ�ากดกรรมการ บรษท พารค โอเปรา จ�ากดกรรมการ บรษท แนเชอรล โปรเจค เจาพระยา จ�ากดกรรมการ บรษท รชช พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ�ากดกรรมการ บรษท พารค กรเมต จ�ากดทปรกษากฎหมาย บรษท อครา จ�ากดทปรกษากฎหมาย บรษท ชยวฒน คอนสตรกชน จ�ากดกรรมการ บรษท เค พารค จ�ากด

นายวระวรรธน วรรธนจฉรยาอาย 46 ป• กรรมการ (มอ�านาจลงนามผกพนบรษท)• กรรมการบรหารวนทไดรบการ

แตงตง29 พฤศจกายน 2550


ศกษา• ปรญญาโทบรหารธรกจ (MBA), J.L. Kellogg

Graduate School of Management, Northwestern University ประเทศสหรฐอเมรกา

• ปรญญาตรสาขาวศวกรรมศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย

• ผานการอบรมหลกสตร Directors Accreditation Program (DAP) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย





ผบรหาร

ไมม




2557 -ปจจบน255 7-ปจจบน2557 -ปจจบน2557 -ปจจบน2557 -ปจจบน2556 -ปจจบน2550 -ปจจบน2550 -ปจจบน2550 -ปจจบน2550 -ปจจบน2553 -ปจจบน2549 –ปจจบน2550-25582550-25582550-25582550-25582550-2558

กรรมการ บรษท เอมเอชจ เอนพารค ดเวลอปเมนท จ�ากดกรรมการ บรษท เอนพารค โกลบอล โฮลดง จ�ากดกรรมการ บรษท บญบารมเมตตา พรอพเพอรต จ�ากดกรรมการ บรษท แปซฟค โฮเตล เชยงใหม จ�ากดกรรมการ บรษท แปซฟค เชยงใหม จ�ากดกรรมการ บรษท ขอนแกนบร จ�ากดกรรมการบรหาร บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน)กรรมการ บรษท แนเชอรล โฮเตล สขมวท จ�ากดกรรมการ บรษท แนเชอรล โฮเตล เจาพระยา จ�ากดกรรมการ บรษท แนเชอรล โปรเจค เจาพระยา จ�ากดกรรมการ บรษท แนเชอรล โฮเตล พนวา จ�ากดกรรมการ บรษท อมพวา เรสเตอรองส จ�ากดกรรมการ บรษท แนเชอรล พารค วลล จ�ากดกรรมการ บรษท แนเชอรล เรยลเอสเตท จ�ากดกรรมการ บรษท พารค โอเปรา จ�ากดกรรมการ บรษท รชช พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ�ากดกรรมการ บรษท พารค กรเมต จ�ากด



64

นายสเมธ สงขศรอาย 55 ป• กรรมการ (มอ�านาจลงนามผกพนบรษท)วนทไดรบการ



ศกษา• นตศาสตรบณฑต มหาวทยาลยรามค�าแหง• หลกสตรประกาศนยบตรกฎหมายชนสงป 2550

สถาบนวชาชพกฎหมายชนสง สภาทนายความ• ผานการอบรมหลกสตร Directors Accreditation






ผบรหาร

ไมม




2559-ปจจบน2558-ปจจบน2545-ปจจบน

2553-ปจจบน


กรรมการตรวจสอบ บรษท ซาฟารเวลด จ�ากด (มหาชน)กรรมการ บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน)กรรมการผจดการ บรษททปรกษากฎหมายและธรกจ เอส.พ.เค จ�ากดกรรมการสอบสวนคดมรรยาททนายความ สภาทนายความในพระบรมราชปถมภกรรมการทดสอบ ส�านกฝกอบรมวชาวาความสภาทนายความในพระบรมราชปถมภ

นายสรยทธ ทวกลวฒน, CFAอาย 44 ป• กรรมการ (มอ�านาจลงนามผกพนบรษท)วนทไดรบการ



ศกษา• MBA, Ross School of Business, University of

Michigan-Ann Arbor ประเทศสหรฐอเมรกา• ศลปศาสตรบณฑตจฬาลงกรณมหาวทยาลย• ปรญญาตรพาณชยศาสตรและการบญช จฬาลงกรณ

มหาวทยาลย• หลกสตรภมพลงแผนดน(รน 1) ป 2555,จฬาลงกรณ

มหาวทยาลย• หลกสตร TLCA Executive Development Program

(รน 7) ป 2554, สมาคมบรษทจดทะเบยนไทย• หลกสตรประกาศนยบตร How to Develop a Risk

Management Plan (HRP) ป 2557 สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย

• หลกสตร Director Certification Program (DCP) ป 2559 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย





ผบรหาร

ไมม





2558-ปจจบน2558-ปจจบน2558-ปจจบน2558-ปจจบน2558-ปจจบน2558-ปจจบน2558-ปจจบน2558-ปจจบน2557-ปจจบน


ผอ�านวยการใหญสายการเงน บรษท บทเอส กรป โฮลดง จ�ากด (มหาชน)กรรมการ บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน)กรรมการ บรษท บทเอส แอสเสทส จ�ากดกรรมการ บรษท กามกง พรอพเพอรต จ�ากดกรรมการ บรษท แนเชอรล พารค วลล จ�ากดกรรมการ บรษท แนเชอรล เรยลเอสเตท จ�ากดกรรมการ บรษท พารค โอเปรา จ�ากดกรรมการ บรษท รชช พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ�ากดกรรมการ บรษท พารค กรเมต จ�ากดประธานชมรมนกลงทนสมพนธ สมาคมบรษทจดทะเบยนไทยคณะกรรมการสภาวชาชพบญช สภาวชาชพบญช



65

นายดาเนยล รอสสอาย 40 ป• กรรมการ (มอ�านาจลงนามผกพนบรษท)วนทไดรบการ



ศกษา• Bachelor of Science in Mathematics (First Class

Honors) King’s College, University of London, ประเทศสหราชอาณาจกร

• หลกสตรประกาศนยบตร Director Certification Program (DCP) ป 2552 สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย

• หลกสตร TLCA Executive Development Program (รน 14) ป 2557 สมาคมบรษทจดทะเบยนไทย





ผบรหาร

ไมม




25602559-ปจจบน2559-ปจจบน 2558-ปจจบน2558-ปจจบน2558-ปจจบน2558-ปจจบน2558-ปจจบน2558-ปจจบน2558-ปจจบน2558-ปจจบน2558-ปจจบน2558-ปจจบน2558-ปจจบน


2552-2558

กรรมการ Vienna House Capital GmbHกรรมการ Thirty Three Gracechurch 2กรรมการ Thirty Three Gracechurch 1 กรรมการ บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน)กรรมการ บรษท บทเอส แอสเสทส จ�ากดกรรมการ บรษท กามกง พรอพเพอรต จ�ากดกรรมการ บรษท แนเชอรล พารค วลล จ�ากดกรรมการ บรษท แนเชอรล เรยลเอสเตท จ�ากดกรรมการ บรษท พารค โอเปรา จ�ากดกรรมการ บรษท รชช พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ�ากดกรรมการ บรษท พารค กรเมต จ�ากดกรรมการ บรษท โปรเจค กรน จ�ากดกรรมการ บรษท ไพรม แอเรย 38 จ�ากดผ อ�านวยการใหญสายการลงทน บรษท บทเอส กร ป โฮลดง จ�ากด (มหาชน)หวหนาฝายนกลงทนสมพนธ บรษท บทเอส กรป โฮลดง จ�ากด (มหาชน)ผอ�านวยการฝายการเงน บรษท บทเอส กร ป โฮลดง จ�ากด (มหาชน)

นายวรพจน จรรยโกมลอาย 49 ป• กรรมการ (มอ�านาจลงนามผกพนบรษท)• กรรมการบรหาร• ประธานเจาหนาทบรหาร สายงานการเงนวนทไดรบการ

แตงตง ประธานเจาหนาทบรหาร สายงาน การเงน

1 พฤษภาคม 2558กรรมการ / กรรมการบรหาร

10 พฤษภาคม 2559คณวฒทางการ

ศกษา• ปรญญาโท บรหารธรกจ สาขาการเงน

มหาวทยาลยดลลส มลรฐเทกซส สหรฐอเมรกา• ปรญญาตร วศวกรรมศาสตร สาขาโลหการ

จฬาลงกรณมหาวทยาลย• หลกสตรประกาศนยบตร Director Certification

Program (DCP) ป 2559 สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย

• Chief Financial Officer Certificate Program รนท 19สดสวนการถอหน

ในบรษท (%)หนสามญ (U) 125,721,200 หน (0.022%)U-W1 200,000,000 หนวย



ผบรหาร

ไมม




2559 -ปจจบน2558 –ปจจบน

2558 –ปจจบน2558 -ปจจบน2558 -ปจจบน2558 -ปจจบน2558 -ปจจบน2558 -ปจจบน2558 -ปจจบน2558 -ปจจบน2558 -ปจจบน2556 – 25582551 – 2556

กรรมการและกรรมการบรหาร บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน)ประธานเจาหนาทบรหาร สายการเงน บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน)กรรมการ บรษท บทเอส แอสเสทส จ�ากดกรรมการ บรษท กามกง พรอพเพอรต จ�ากดกรรมการ บรษท แนเชอรล พารค วลล จ�ากดกรรมการ บรษท แนเชอรล เรยลเอสเตท จ�ากดกรรมการ บรษท พารค โอเปรา จ�ากดกรรมการ บรษท รชช พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ�ากดกรรมการ บรษท พารค กรเมต จ�ากดกรรมการ บรษท โปรเจค กรน จ�ากดกรรมการ บรษท ไพรม แอเรย 38 จ�ากดประธานเจาหนาท ฝายการเงน บรษท วรเทล จ�ากด (มหาชน)เจาหนาทบรหาร บรษท ออพทเอเชย แคลปตอล จ�ากด

หมายเหต:

ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 3/2559 เมอวนท 10 พฤษภาคม 2559 ไดมมตแตงตงนายวรพจน จรรยโกมล เขาด�ารง ต�าแหนงกรรมการบรษทและกรรมการบรหาร แทนนายนคร ลกษณกาญจน ทลาออก



66

คณะผบรห�รบรษทนางสาวปยพร พรรณเชษฐอาย 50 ปประธานเจาหนาทบรหารวนทไดรบการ

แตงตง16 มกราคม 2560


ศกษา• Master of Science in Real Estate Development,

Massachusetts Institute of Technology (MIT), USA• Master of Business Administration (MBA),

University of New Hampshire, USA• บญชบณฑตจฬาลงกรณมหาวทยาลย• Leadership Communication 2016 Certificate,

Berkeley Executive Coaching Institute, UC Berkeley





ผบรหาร

ไมม




ปจจบน2553–2560


2556 - 2559

ประธานเจาหนาทบรหาร บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน)กรรมการผจดการ ฝายทรพยสน Soneva (Former Six Sense Resort and Spa)รองประธานคณะกรรมการ CPMG สมาคมการจดการธรกจแหงประเทศไทยทปรกษา ส�านกงานจดการทรพยสน จฬาลงกรณมหาวทยาลย

หมายเหต: ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 6/2559 เมอวนท 7 พฤศจกายน 2559 ไดมมตแตงตงนางสาวปยพร พรรณเชษฐ เขาด�ารงต�าแหนงประธานเจาหนาทบรหาร โดยมผลตงแตวนท 16 มกราคม 2560

นายวระพงศ โรจนวโรดมอาย 44 ปประธานเจาทสายงานปฏบตการวนทไดรบการ

แตงตง1 กรกฎาคม 2559


ศกษา• บรหารธรกจ (MBA) มหาวทยาลยธรรมศาสตร

• วศวกรรมศาสตร สถาบนเทคโนโลยพระจอมเกลา เจาคณทหารลาดกระบง





ผบรหาร

ไมม




2559-ปจจบน2549-2559

ประธานเจาทสายงานปฏบตการบรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน)ผอ�านวยการ บรษท ท ซ ซ แลนด จ�ากด

หมายเหต: นายวระพงศ โรจนวโรดม เขาด�ารงต�าแหนงประธานเจาทสายงานปฏบตการ โดยมผลตงแตวนท 1 กรกฎาคม 2559

นายสยาม สวราภรณสกลอาย 39 ป• ประธานเจาหนาท สายงานกฎหมาย• เลขานการบรษทวนทไดรบการ

แตงตงประธานเจาหนาท สายงานกฎหมาย

11 มกราคม 2559เลขานการบรษท

21 กนยายน 2559คณวฒทางการ

ศกษา• Master of Laws (LL.M),Duke University, USA• นตศาสตรบนฑตจฬาลงกรณมหาวทยาลย• หลกสตรประกาศนยบตร Director Certification

Program (DCP) ป 2559 สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย





ผบรหาร

ไมม




2559- ปจจบน2559 - ปจจบน

2558 – ปจจบน2558 – ปจจบน2554 - 2558

เลขานการบรษทประธานเจาหนาท สายงานกฎหมาย บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน)กรรมการ บรษท โปรเจค กรน จ�ากดกรรมการ บรษท ไพรม แอเรย 38 จ�ากดผอ�านวยการฝายกฎหมาย บรษท บทเอส แอสเสทส จ�ากด

หมายเหต: ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 5/2559 เมอวนท 21 กนยายน 2559 ไดมมตแตงตงนายสยาม สวราภรณสกล เขาด�ารงต�าแหนงเลขานการบรษท โดยมผลตงแตวนท 21 กนยายน 2559

นางสาวณฐพรรณ จระเมธากลอาย 51 ป• ผชวยประธานเจาหนาทสายงานบญชวนทไดรบการ

แตงตง1 มกราคม 2559


ศกษา• ปรญญาโท บญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร• ปรญญาตร บญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย


ในบรษท (%)หนสามญ (U) 2,000 หน (0.000%)



ผบรหาร

ไมม




2544 -ปจจบน

2544-2558

ผชวยประธานเจาหนาทฝายบญช บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน)ผชวยกรรมการผจดการ บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน)



67

รายช

อบรษ

ท

บรษท

บรษท

ยอย

บรษท

รวม

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

211

รายช

อผบร

หาร

บมจ

.ย

ซต

บจ.

แนเช

อรล โฮเต

ล สข

มวท

บจ.

แนเช


ล พน

วา

บจ.

แนเช


ลเจ

าพระ

ยา

บจ.

แนเช

อรล พารค

วล

ล

บจ.

แนเช

อรล

เรยล

เอส

เตท

บจ.

พารค

โอเป

รา

บจ.

แนเช

อรล

โปรเ

จคเจ

าพระ

ยา

บจ.

รชช

พรอพ

เพอร

ตแม

เนจ

เมนท

บจ.

พารค

กร

เมต

บจ.

ขอนแ

กนบร

บจ.

เอน

พารค

โกลบ

อลโฮ

ลดง

บจ.

บญบา

รม

เมตต

าพร

อพเพ

อรต

บจ.

แปซฟ

คโฮ

เตล

เชยง

ใหม

บจ.

แปซฟ

คเช

ยงให

ม

บจ.

บทเอ

ส แ

อสเส

ทส

บจ.

กามก

งพร

อพเพ

อรต

บจ.

โปรเ

จคกร

น

บจ.

ไพรม

แอเร

ย 38

บจ.

Thrit

yTh

ree

Grac

ech

urch

1

บจ.

Thrit

yTh

ree

Grac

ech

urch

2

บจ.

Vien

na H

ouse

Cap

ital

GmbH

บรษท

เอมเ

อชจ

เอน

พารค

ดเวล

อปเม

นท

1นา

ยศกด

ทพย

ไกรฤ

กษ 2

xxx

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

2นา

ยชยว

ฒน

อศวน

ทราง

กร3

xxx,

xx

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

3นา

ยทวศ

กด

ตนตน

นตา

///-

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

-

4นา

ยมน

มณวฒ

นา///

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

5นา

ยนคร

ลก

ษณกา

ญจน

4//

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

6นา

ยบรน

ทร

ภศร

///

//

//

//

//

//

//

//

/-

--

--

/

7นา

ยวระ

วรรธ

นวร

รธนจ

ฉรยา

///

//

--

-/

--

//

//

/-

--

--

--

/

8นา

ยสเม

ธ สง

ขศร

/-

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

-

9นา

ยสรย

ทธทว

กลวฒ

น/

--

-/

//

-/

/-

--

--

//

--

--

--

10นา

ยดาเ

นยล

รอสส

/

--

-/

//

-/

/-

--

--

//

//

//

/-

11นา

ยวรพ

จน

จรรย

โกมล

/

--

-/

//

-/

//

--

--

//

//

--

- -

12นา

งสาว

ปยพร

พรรณ

เชษฐ

-

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

13นา

ยวระ

พงศ

โรจน

วโรด

ม-

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

14นา

ยสยา

มสว

ราภร

ณสก

ล-

--

--

--

--

--

--

--

--

//

--

/-

15นา

งสาว

ณฐพ

รรณ

จร

ะเมธ

ากล

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

-

ต�ร�

งแสด

งขอม

ลก�ร

ดำ�รง

ตำ�แห

นงขอ

งผบร

ห�รใ

นบรษ

ทยอย

และบ

รษทร

วม

หมาย

เหต

1 xx

x =

ประธ

านกร

รมกา

รและ

กรรม

การอ

สระ

xx =

ประ

ธานก

รรมก

ารตร

วจสอ

บ,ปร

ะธาน

กรรม

การส

รรหา

และก

�าหนด

คาตอ

บแทน

,กรร

มการ

อสระ

/ =

กรร

มการ

//

= กร

รมกา

รบรห

าร

/// =

กรร

มการ

ตรวจ

สอบ,

กรรม

การส

รรหา

และก

�าหนด

คาตอ

บแทน

,กรร

มการ

อสระ

2 เม

อวนท

4 พ

ฤษภา

คม 2

559

นายศ

กดทพ

ย ไก

รฤกษ

ไดลา

ออกจ

ากกา

รด�าร

งต�าแ

หนงป

ระธา

นกรร

มการ

ของ

บรษ

ทย ซ

ต จ�า

กด(ม

หาชน

)

3 ท

ประช

มคณ

ะกรร

มการ

บรษท

ครงท

3/2

560

ของบ

รษท

ย ซต

จ�าก

ด(มห

าชน)

เมอว

นท 2

2 มน

าคม

2560

ไดมม

ตแตง

ตงนา

ยชยว

ฒน

อศวน

ทราง

กร เข

าด�าร

งต�าแ

หนงป

ระธา

นคณ

ะกรร

มการ

แทน

นายศ

กดทพ

ย ไก

รฤกษ

ทลา

ออก

โดยม

ผลตง

แตวน

ท 22

มนา

คม 2

560

4 เ

มอวน

ท 4

พฤษ

ภาค

ม 25

59 น

ายนค

ร ลก

ษณ

กาญ

จน ไ

ดลา

ออกจ

ากกา

รด�าร

งต�าแ

หนงป

ระธา

นเจา

หนาท

บรห

าร ก

รรมก

ารบ

รหาร

และ

กรรม

การบ

รษท

ของบ

รษท

ย ซ

ต จ

�ากด(

มหาช

น) แ

ละออ

กจาก

ต�าแห

นงก

รรมก

ารขอ

งบรษ

ทยอ

ย ดง

น

1)

บรษ

ท แน

เชอร

ล โฮ

เตล

สขมว

ท จ�า

กด, 2

)บรษ

ท แน

เชอร

ล โฮ

เตล

พนวา

จ�าก

ด, 3

)บรษ

ท แน

เชอร

ล โฮ

เตล

เจาพ

ระยา

จ�าก

ด, 4

)บรษ

ท แน

เชอร

ล พา

รค ว

ลล จ

�ากด,

5)บ

รษท

แนเช

อรล

โปรเ

จค เจ

าพระ

ยา จ

�ากด,

6)บ

รษท.

รชช

พรอพ

เพอร

ต แม

เนจเ

มนท

จ�า

กด,7

) บรษ

ท พา

รค ก

รเมต

จ�าก

ด,8)

บรษ

ท ขอ

นแกน

บร จ

�ากด,

9)บร

ษท.

เอนพ

ารค

โกลบ

อล โฮ

ลดง

จ�ากด

,10)

บรษ

ท.แน

เชอร

ล เร

ยลเอ

สเตท

จ�าก

ด, 1

1) บ

รษท

พารค

โอเป

รา จ

�ากด,

12) บ

รษทบ

ญบา

รมเม

ตตา

พรอพ

เพอร

ต จ�า

กด,

13

) บรษ

ท.แป

ซฟค

โฮเต

ล เช

ยงให

ม จ�า

กด, 1

4)บร

ษท.

แปซฟ

ค เช

ยงให

ม จ�า

กด, 1

5) บ

รษท.

บทเอ

ส แอ

สเสท

ส จ

�ากด,

16)

บรษ

ท.กา

มกง

พรอพ

เพอร

ต จ�า

กด



68

รายช

อบรษ

ทบร

ษทยอ

ย

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

รายช

อผบร

หาร

บจ.

แนเช

อรล

โฮเต

ล สข

มวท

บจ.

แนเช

อรล

โฮเต

ล พน

วา

บจ.

แนเช

อรล

โฮเต

ลเจ

าพระ

ยา

บจ.

แนเช

อรล

พารค

วล

ล

บจ.

แนเช

อรล

เรยล

เอส

เตท

บจ.

พารค

โอเป

รา

บจ.

แนเช

อรล

โปรเ

จคเจ

าพระ

ยา

บจ.

รชช

พรอพ

เพอร

ตแม

เนจ

เมนท

บจ.

พารค

กร

เมต

บจ.

ขอนแ

กนบร

บจ.

เอนพ

ารค

โกลบ

อลโฮ

ลดง

บจ.

บญบา

รม

เมตต

าพร

อพเพ

อรต

บจ.

แปซฟ

คโฮ

เตล

เชยง

ใหม

บจ.

แปซฟ

คเช

ยงให

ม

บจ.

บทเอ

ส แ

อสเส

ทส

บจ.

กามก

งพร

อพเพ

อรต

บจ.

โปรเ

จคกร

น

บจ.

ไพรม

แอเร

ย 38

บจ. T

hrity

Thre

e Gr

ace

chur

ch 1

บจ. T

hrity

Thre

e Gr

ace

chur

ch 2

บจ.

Vien

na H

ouse

Cap

ital

GmbH

1นา

ยนคร

ลก

ษณกา

ญจน

2-

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

2นา

ยบรน

ทร

ภศร

//

//

//

//

//

//

//

//

--

--

-

3นา

ยวระ

วรรธ

นวร

รธนจ

ฉรยา

//

/-

--

/-

-/

//

//

--

--

--

-

4นา

ยสรย

ทธทว

กลวฒ

น-

--

//

/-

//

--

--

-/

/-

--

--

5นา

ยดาเ

นยล

รอสส

-

--

//

/-

//

--

--

-/

//

//

//

6นา

ยวรพ

จน

จรรย

โกมล

3-

--

//

/-

//

/-

--

-/

//

/-

- -

7นา

ยสยา

มสว

ราภร

ณสก

ล-

--

--

--

--

--

--

--

-/

/-

-/

8นา

งองค

ณา

มนคง

เจรญ

/-

--

--

--

--

--

--

--

--

--

-

ร�ยล

ะเอยด

เกยว

กบกร

รมก�

รของ

บรษท

ยอย

หมาย

เหต

1 / =

กรร

มการ

2 เม

อวนท

4 พ

ฤษภา

คม 2

559

นายน

คร ล

กษณ

กาญ

จน ไ

ดลาอ

อกจา

กการ

ด�ารง

ต�าแห

นงกร

รมกา

รในบ

รษทย

อยทก

บรษ

ททเค

ยด�าร

งต�าแ

หนง

ดงน

บจ.แ

นเชอ

รล โ

ฮเตล

สขม

วท, บ

จ.แน

เชอร

ล โฮ

เตล

พนว

า, บ

จ.แน

เชอร

ล โฮ

เตล

เจาพ

ระยา

,

บจ.แ

นเชอ

รล พ

ารค

วลล,

บจ.

แนเช

อรล

เรยล

เอสเ

ตท, บ

จ.พา

รค โอ

เปรา

,

บจ.

แนเช

อรล

โปรเ

จค เจ

าพระ

ยา, บ

จ.รช

ช พ

รอพ

เพอร

ต แม

เนจเ

มนท

, บจ.

พาร

ค กร

เมต

, บจ.

ขอนแ

กนบ

ร, บ

จ.เอ

นพ

ารค

โกลบ

อล โ

ฮลดง

, บจ.

บญ

บาร

มเมต

ตา พ

รอพ

เพอร

ต, บ

จ.แป

ซฟค

โฮเต

ล เช

ยงให

ม, บ

จ.แป

ซฟค

เชยง

ใหม

,

บจ.บ

ทเอส

แอส

เสทส

, บจ.

กามก

ง พร

อพเพ

อรต

3 เม

อวนท

18

กรกฎ

าคม

2559

ทปร

ะชมค

ณะก

รรมก

าร บ

จ. ข

อนแก

นบร

มมตอ

นมตใ

หแตง

ตงนา

ยวรพ

จน จ

รรยโ

กมล

เขาด

�ารงต

�าแหน

งกรร

มการ

แทนน

ายนค

ร ลก

ษณ

กาญ

จน ท

ลาออ

ก



69

คณะกรรมการบรษทจดใหมฝายตรวจสอบภายในทรายงานตอคณะกรรมการตรวจสอบ โดยท�าหนาทตรวจสอบระบบการควบคมภายในเกยวกบกระบวนการปฏบตงานของหนวยงานตางๆ 5 สวน กลาวคอ องคกรและสภาพแวดลอม การบรหารความเสยง การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล และระบบการตดตามดแลการด�าเนนงาน ทงนเพอใหคณะกรรมการบรษท สามารถตดตามการด�าเนนงานของบรษทฯไดอยางมประสทธภาพ และมนใจวาการปฏบตงานหลกและกจกรรมทางการเงนทส�าคญของบรษทและบรษทยอย ไดด�าเนนการอยางมประสทธภาพตามแนวทางทก�าหนดและบรรลตามนโยบายและวตถประสงคทฝายบรหารไดก�าหนดไว รวมทงบรษทมการปฏบตตามกฎหมายและขอก�าหนดอนทเกยวของกบบรษท

จากการประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 2/2560 เมอวนท 7 มนาคม พ.ศ.2560 โดยมคณะกรรมการตรวจสอบจ�านวน 3 คน เขารวมประชมดวยนน ทงน กรรมการตรวจสอบทเขารวมประชมเปนบคคลทมความรในดานบญชและการเงนรวมอยดวย ซงคณะกรรมการไดประเมนระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายใน ตามแบบประเมนของคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย โดยไดพจารณาประเมนระบบการควบคมภายในของบรษทในดานตาง ๆ 5 ดาน คอ การควบคมภายในองคกร (Internal Control) การประเมนความเสยง (Risk Assessment) การควบคมการปฏบตงาน (Control Activities) ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล (Information and Data) และระบบการตดตาม (Monitoring Activities) โดยคณะกรรมการของบรษทมความเหนวา บรษทมระบบควบคมภายในทเหมาะสม และเพยงพอในการดแลการด�าเนนงานใหเปนไปตามเปาหมาย วตถประสงค กฎหมาย ขอก�าหนดทเกยวของไดอยางมประสทธภาพ สามารถปองกนทรพยสนจากการทจรต เสยหาย รวมทงมการจดท�าบญช รายงานทถกตองนาเชอถอ โดยสามารถสรปผลการประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายในของบรษทในแตละดานไดดงน

ก�รควบคมภ�ยในองคกร (Internal Control)

บรษทไดแสดงถงความยดมนในคณคาของความซอตรง (integrity) และจรยธรรม โดยคณะกรรมการและผบรหารไดก�าหนดนโยบายการก�ากบดแลกจการ และจรยธรรมในการด�าเนนธรกจไวเปนลายลกษณอกษรใหทกคนในองคกรถอปฏบต มคณะกรรมการซงมความเปนอสระจากฝายบรหาร ท�าหนาทก�ากบดแลและพฒนาการด�าเนนการดานการควบคมภายใน มการจดโครงสรางองคกรและสภาพแวดลอมทดชวยสงเสรมระบบการควบคมภายในใหมประสทธภาพ โดยมการสงเสรมใหทกคนตระหนกถงความจ�าเปนของระบบควบคมภายใน มการจดโครงสรางองคกรอยางเหมาะสม และก�าหนดหนาทอยางชดเจน

ก�รประเมนคว�มเสยง (Risk Assessment)

การลงทนในธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในรปแบบตางๆ ถอวาเปนธรกจหลกของบรษท ดงนน บรษทจงไดก�าหนดนโยบายการบรหารความเสยงใหทกคนในองคกรรบทราบและถอปฏบต โดยระบเกยวกบปจจยทใชในการพจารณาตดสนใจลงทน ซงรวมถงการพจารณาปจจยความเสยงทเกยวของทงภายในและภายนอกองคกรทอาจมผลกระทบตอการด�าเนนธรกจ การควบคมภายใน และรายงานทางการเงน พจารณาถงอตราผลตอบแทนทบรษทควรไดรบ และพจารณาโอกาสทจะเกดการทจรต รวมถงการก�าหนดมาตรการและแผนปฏบตงานเพอจดการความเสยงนนๆ และใหรายงานความคบหนาของโครงการตอคณะกรรมการบรษทอยางสม�าเสมอ

ก�รควบคมก�รปฏบตง�น (Control Activities)

บรษทมมาตรการควบคมทชวยลดความเสยงทจะไมบรรลวตถประสงคขององคกรใหอยในระดบทยอมรบได โดยก�าหนดขอบเขต อ�านาจหนาท และวงเงนอนมตของผบรหารระดบสงไวเปนลายลกษณอกษร และมการแบงแยกหนาทงานอยางชดเจน เพอใหเกดการควบคมระหวางกน นอกจากน บรษทไดก�าหนดนโยบายการท�าธรกรรมกบบคคลทเกยวโยงกน เพอปองกนความขดแยงทางผลประโยชนตามขอก�าหนดของคณะกรรมการก�ากบตลาดทนและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย มการใชระบบเทคโนโลยสารสนเทศเพอชวยสนบสนนการบรรลวตถประสงค โดยปรบปรงโครงสรางพนฐานของระบบเทคโนโลยใหมความทนสมยและเปนไปตามมาตรฐาน ก�าหนดการควบคมดานความปลอดภยของระบบเทคโนโลยสารสนเทศ รวมถงกระบวนการไดมา การพฒนา และการบ�ารงรกษาระบบเทคโนโลยอยางเหมาะสม

ระบบส�รสนเทศและก�รสอส�รขอมล (Information and Data)

ขอมลทใชในการด�าเนนงานไดจากขอมลภายในและภายนอกองคกร ซงเปนขอมลทมคณภาพและเกยวของตองาน เพอใหคณะกรรมการมขอมลทส�าคญอยางเพยงพอส�าหรบใชประกอบการตดสนใจ และบรษทไดสงหนงสอเชญประชมและเอกสารประกอบการประชมกอนวนประชมโดยเฉลย 7 วน เพอใหกรรมการบรษทมเวลาเพยงพอในการพจารณาขอมลกอนเขารวมประชม และในการประชมแตละครงไดมการจดท�ารายงานการประชม โดยระบความเหนและมตของทประชมไวอยางครบถวน มการรายงานขอมลทส�าคญถงคณะกรรมการบรษทอยางสม�าเสมอ และคณะกรรมการบรษทสามารถเขาถงแหลงสารสนเทศทจ�าเปนตอการปฏบตงาน

บรษทมการจดเกบขอมลและสารสนเทศทสามารถน�าไปใชเพอประโยชนตอการด�าเนนธรกจอยางเพยงพอ และจดเกบเอกสารเปนหมวดหมโดยเฉพาะเอกสารทางบญชทมความส�าคญตอการจดท�ารายงานทางการเงน นอกจากนบรษทยงไดจดใหมชองทางการสอสารพเศษผานเวบไซตของบรษทเพอใหบคคลตางๆ ทงภายในและภายนอกบรษทสามารถแจงขอมลหรอเบาะแสเกยวกบการฉอฉลหรอทจรตแกบรษท และจดใหมนกลงทนสมพนธเพอสอสารขอมลส�าคญทเปนประโยชนแกผมสวนไดเสยภายนอกองคกร

4.5 ก�รควบคมภ�ยในและก�รบรห�รคว�มเสยง



70

ระบบก�รตดต�ม (Monitoring Activities)

บรษทมฝายตรวจสอบภายใน และไดก�าหนดใหมการประเมนระบบการควบคมภายในอยางสม�าเสมอ โดยมการก�าหนดใหผตรวจสอบภายในรายงานผลการตรวจสอบตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ และก�าหนดใหผตรวจสอบภายในตดตามความคบหนาในการด�าเนนการปรบปรงแกไขขอบกพรอง โดยเฉพาะในกรณทตรวจพบขอบกพรองทเปนสาระส�าคญจะตองรายงานเพอพจารณาสงการแกไขภายในระยะเวลาอนสมควร และเพอใหงานตรวจสอบภายในมคณภาพและเปนมาตรฐานสากล บรษทไดสงเสรมใหผตรวจสอบภายในไดอบรมความรในวชาชพการตรวจสอบภายใน

ขอมลหวหน�ง�นตรวจสอบภ�ยใน

ชอของบคคลทไดรบมอบหมายจากบรษทฯ ใหปฎบตงานเปนหวหนางานตรวจสอบภายใน

ชอ-สกล นางสาวรตนกมล เตมเกษม

ต�าแหนง ผชวยผอ�านวยการฝายตรวจสอบภายใน

คณวฒทางการศกษา วฒบตร และประกาศนยบตรทเกยวของ

คณวฒทางการศกษา

ระดบการศกษา สถาบนการศกษา สาขาวชา

ปรญญาตร มหาวทยาลยธรรมศาสตร สาขาการบญช

ปรญญาโท จฬาลงกรณมหาวทยาลย สาขาบญชการเงน

วฒบตร และประกาศนยบตรทเกยวของ

• ผสอบบญชรบอนญาตแหงประเทศไทย (CPA)

ประสบการณการท�างาน และการฝกอบรมทเกยวของ

ประสบการณการท�างาน การฝกอบรมทเกยวของ

สถานทท�างาน การฝกอบรมและสมมนาทเขารวม

ส�านกงาน เอรนท แอนด ยง จ�ากด การตรวจสอบการทจรต

บรษท ฟาบรเนท จ�ากด การปฎบตงานตรวจสอบภายในระบบสารสนเทศ

บรษท โทรเซน ไทย เอเจซส จ�ากด (มหาชน) วธการประเมนความเสยงเพอการวางแผนการตรวจสอบภายใน

บรษท ไรมอน แลนด จ�ากด (มหาชน) การบรหารความเสยงระดบองคกรแนว COSO-ERM

บรษท เบอล ยคเกอร จ�ากด (มหาชน) ความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทกบฝายจดการในการควบคมภายใน

บรษท ลากนา รสอรทส แอนด โฮเทลส จ�ากด (มหาชน) Internal Audit in Disruptive Technology



71

ร�ยก�รทเกยวของกนระหว�งบรษทจดทะเบยนกบกรรมก�ร ผบรห�ร และผถอหน

บรษทและบรษทยอยมรายการระหวางกนกบบคคลและนตบคคลทเกยวของทอาจมความขดแยงหรอผลประโยชนกบบรษท หรอบรษทยอย ส�าหรบป พ.ศ. 2559 สนสด ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 โดยมรายละเอยดในสาระส�าคญ ดงน

1) บรษท เอมเอชจ เอนพ�รค ดเวลอปเมนท จำ�กด ซง

ลกษณะความสมพนธ : เปนบรษทรวมทน โดยบรษทถอหนในสดสวนรอยละ50 ของทนจดทะเบยน 100 ลานบาท (ช�าระเตมมลคา) บรษทจดทะเบยนจดตงบรษท วนท 8 สงหาคม พ.ศ. 2557

ลกษณะของรายการ

ประเภทของรายการ

มลคาของรายการ (บาท)

ความสมเหตสมผลของรายการ

ยอดระหวางป พ.ศ. 2558

ยอดคงคาง ณ 31 ธ.ค. 58

ยอดระหวาง ป พ.ศ. 2559


บรษท เอมเอชจ เอนพารค ดเวลอปเมนท จ�ากด กยมเงนระยะยาวจากผถอหนรายใหญทงสองราย ตามสดสวนการถอหน เพอน�าไปลงทนเพอใชในการพฒนาโครงการ

รายการรบความชวย

เหลอทางการเงน

- 50,000,000 - 50,000,000 การกยมเงนดงกลาว เปนการกยมเงนเพอใชในการด�าเนนงานปกต ซงรวมถงการพฒนาโครงการฯ และเปนไปตามสดสวนการถอหน โดยคดดอกเบยต�ากวาอตราดอกเบยตลาด แตสงกวาอตราดอกเบยเงนฝากประจ�า ซงบรษท เอมเอชจ เอนพารค ดเวลอปเมนท จ�ากด จะไดประโยชนเรองตนทนทางการเงน และจากการกยมโดยไมตองน�าทรพยสนของบรษทไปเปนหลกประกนการกยมเงน

2) บรษท ดแนล จำ�กด

ลกษณะความสมพนธ : เปนบรษทยอยของ บรษท ยนคอรน เอนเตอรไพรส จ�ากด โดยมผถอหนรายใหญเปนบคคลเดยวกนกบ ทถอหนในบรษท









บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน) เชาพนท รวมถงทรพยสน และอปกรณใดๆ ทอยภายในพนทเชา ชน 3 โซน C, ชน 11 โซน B และ ชน 20 โซน B ของอาคารทเอสท จากบรษท ดแนล จ�ากด ซงเปนบรษทยอยของบรษท ยนคอรน เอนเตอรไพรส จ�ากด

รายการเชาอสงหารมทรพย

ไมเกน 3 ป

2,218,956.60 88,256.17 4,794,185.67 2,642.90 การเชาพนท รวมถงทรพยสน และอปกรณใดๆ ทอยภายในพนทเชาดงกลาว เปนการเชาเพอใชเปนสถานทประกอบธรกจของผเชาตามปกตและเปนไปตามเงอนไขทางการคาทวไป

4.6 ร�ยก�รระหว�งกน



72

3) บรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จำ�กด (มห�ชน)

ลกษณะความสมพนธ : เปนบรษทยอยของ บรษท บทเอส กรป โฮลดงส จ�ากด (มหาชน) โดยมผถอหนรายใหญเปนบคคลเดยวกน กบทถอหนในบรษท









บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน) จายช�าระคาโดยสารรถไฟฟาบทเอส โดยทางบรษท ซอบรการดงกลาวใหพนกงานของบรษทฯ จากบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จ�ากด (มหาชน) ซงเปนบรษทยอยของ บรษท บทเอส กรป โฮลดงส จ�ากด (มหาชน)

รายการซอบรการ

- - 447,273 37,028 การซอบรการรถไฟฟาบทเอสใหพนกงานของบรษทฯ เพอเปนการสงเสรมประสทธภาพการท�างานของพนกงาน คาบรการดงกลาวเปนไปตามเงอนไขทางการคาทวไป

4) บรษท บ�งกอก สม�รทก�รด ซสเทม จำ�กด

ลกษณะความสมพนธ : เปนบรษทยอยของ บรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จ�ากด (มหาชน) โดยมผถอหนรายใหญเปนบคคล เดยวกนกบทถอหนในบรษท









บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน) ซอบตรโดยสารรถไฟฟ า จากบรษท บางกอก สมารทการด ซสเทม จ�ากด ซงเปนบรษทยอยของบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จ�ากด (มหาชน)

รายการซอสนทรพย

- - 79,440 - การซอบตรโดยสารรถไฟฟาเพอใชบรการรถไฟฟาบทเอสใหพนกงานของบรษทฯ เพอเปนการสงเสรมประสทธภาพการท�างานของพนกงาน การซอสนทรพยดงกลาวเปนไปตามเงอนไขทางการคาทวไป

5) บรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส จำ�กด

ลกษณะความสมพนธ : เปนบรษทรวมของ บรษท ยนคอรน เอนเตอรไพรส จ�ากดโดยมผถอหนรายใหญเปนบคคลเดยวกนกบ ทถอหนในบรษทฯ









บรษท บทเอส แอสเสทส จ�ากด ซงเปนบรษทยอยของบรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน) จายคาบรหารจดการโรงแรมใหแก บรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส จ�ากด ซงเปนบรษทรวมของบรษท ยนคอรน เอนเตอรไพรส จ�ากด


18,910,220.77 1,970,183.68 19,714,277.68 1,888,372.41 การจายคาบรหารจดการโรงแรมดงกลาวเปนไปตามเงอนไขทางการคาทวไป



73

6) บรษท ไมเนอร โฮเทล กรป จำ�กด

ลกษณะความสมพนธ : เปนบรษทในเครอเดยวกนกบบรษททรวมทนใน บรษท เอมเอชจ เอนพารค ดเวลอปเมนท จ�ากด









บรษท ขอนแกนบร จ�ากด ซงเปนบรษทยอยของบรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน) จายคาบรหารจดการโรงแรมใหแก บรษท ไมเนอร โฮเทล กรป จ�ากด ซงเปนบรษทในเครอเดยวกนกบบรษททรวมทนใน บรษท เอมเอชจ เอนพารค ดเวลอปเมนท จ�ากด


- - 3,381,131.07 420,469.85 การจายคาบรหารจดการโรงแรมดงกลาวเปนไปตามเงอนไขทางการคาทวไป

7) บรษท ไมเนอร โฮเทล กรป จำ�กด

ลกษณะความสมพนธ : เปนบรษทในเครอเดยวกนกบบรษททรวมทนใน บรษท เอมเอชจ เอนพารค ดเวลอปเมนท จ�ากดฯ









บ ร ษ ท แ ป ซ ฟ ค โ ฮ เ ต ล เชยงใหม จ�ากด ซงเปนบรษทยอยของบรษท บญบารมเมตตา พรอพเพอรต จ�ากด จายคาบรหารจดการโรงแรมใหแก บรษท ไมเนอร โฮเทล กรป จ�ากด ซงเปนบรษทในเครอเดยวกนกบบรษททรวมทนใน บรษท เอมเอชจ เอนพารค ดเวลอปเมนท จ�ากด


16,843,366.00 1,352,487.00 18,840,251.00 5,035,557.34 การจายคาบรหารจดการโรงแรมดงกลาวเปนไปตามเงอนไขทางการคาทวไป

นอกจากนบรษทยงมรายการธรกจกบกจการทเกยวของกนตามระบไวในหมายเหตประกอบงบการเงนรวมของบรษท

ม�ตรก�รหรอขนตอนก�รอนมตก�รทำ�ร�ยก�รระหว�งกน

ตามทพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ฉบบท 4) พ.ศ. 2551 มผลใชบงคบในวนท 31 สงหาคม พ.ศ.2551โดยไดเพมขอก�าหนดในหมวด 3/1 เรองการบรหารกจการของบรษททออกหลกทรพย ตามมาตรา 89/12 (1) ก�าหนดใหกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของจะกระท�าธรกรรมกบบรษทหรอบรษทยอยไดตอเมอธรกรรมดงกลาวไดรบอนมตจากทประชมผถอหนของบรษทแลว เวนแตธรกรรมดงกลาวเปนขอตกลงทางการคาในลกษณะเดยวกบทวญญชนจะพงกระท�ากบคสญญาทวไปในสถานการณเดยวกนดวยอ�านาจตอรองทางการคาทปราศจากอทธพลในการทตนมสถานะเปนกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของ แลวแตกรณ และเปนขอตกลงทางการคาทไดรบอนมตจากคณะกรรมการหรอเปนไปตามหลกการทคณะกรรมการอนมตไวแลว

ดงนน เพอประโยชนและความเหมาะสมในการด�าเนนกจการของบรษท ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 6/2551 เมอวนท 14 สงหาคม พ.ศ.2551 จงอนมตใหกรรมการบรหารท�าธรกรรมระหวางบรษทและบรษทยอยกบกรรมการ ผบรหารหรอบคคลทมความเกยวของ หากธรกรรมดงกลาวมขอตกลงทางการคาในลกษณะเดยวกบทวญญชนจะพงกระท�ากบคสญญาทวไปในสถานการณเดยวกน ดวยอ�านาจตอรองทางการคาทปราศจากอทธพลในการทตนมสถานะเปนกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของได ส�าหรบรายการทเกยวโยงกนในลกษณะอน บรษทจะตองปฏบตใหเปนไปตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ฉบบท 4) พ.ศ. 2551 และประกาศของคณะกรรมการก�ากบตลาดทน โดยบรษทจะตองมการน�าเสนอใหทประชมคณะกรรมการของบรษทพจารณารวมกบคณะกรรมการตรวจสอบ เพอพจารณาอนมต หรอน�าเสนอตอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต แลวแตกรณ



74

4.7 ค�ตอบแทนของผสอบบญช

ค�ตอบแทนจ�กก�รสอบบญช

บรษทและบรษทยอยจายคาตอบแทนการสอบบญชใหแกผสอบบญชของบรษทและบรษทยอยในรอบปบญชทผานมา เปนคาตอบแทนการสอบบญชส�าหรบบรษทในประเทศไทย มจ�านวนเงนรวมไมเกนจ�านวน 7,020,000 บาท

ค�บรก�รอน

บรษทจายคาธรรมเนยมวชาชพเพอการสอบทานรายงานประเมนมลคายตธรรมของสนทรพยและหนสนทไดมาจากการซอ จ�านวนเงน 425,000 บาท

4.8 นโยบ�ยคว�มรบผดชอบตอสงคม

การด�าเนนธรกจของบรษทประกอบดวยวฒนธรรมองคกรทเนนการพฒนาธรกจ รวมทงพฒนาสงแวดลอมและสงคมอยางยงยน บรษทไดถงตระหนกและเหนความส�าคญของการมสวนรบผดชอบตอสงคม โดยเชอวาความส�าเรจของธรกจทไมไดตดสนจากผลการด�าเนนงานเทานน แตตองชวยสรางคณคาใหกบทกคนในชมชนและสงคม บรษทยงตระหนกถงความส�าคญในการดแลสงแวดลอมและการใชทรพยากรธรรมชาตอยางคมคาโดยมการปรบใชในการพฒนาโครงการใหมของบรษท ตวอยางเชน ท�าแบบส�ารวจสงแวดลอม เสยงและฝนละอองมลพษทงกอนและในระหวางการกอสราง นอกจากนบรษทไดมแผนกลยทธส�าหรบการจดท�ากจกรรมเพอสงคมอยางตอเนองและยงยนในระยะยาวโดยการสรางความตระหนกของสงคมและค�านงถงสงแวดลอม

บรษทยงสงเสรมใหพนกงานมความส�านกในหนาท มจรยธรรมและคณธรรม ตอบรษทและผทมสวนไดสวนเสยทกฝาย บรษทจงไดก�าหนดเปนนโยบาย เพอเปนแนวทางปฏบตดานความรบผดชอบตอสงแวดลอมและสงคมมาใชเปนสวนหนงในการบรหารจดการกระบวนการทางธรกจ อนน�าไปสการพฒนาอยางยงยน รวมทงการด�าเนนธรกจทมความโปรงใส เปดเผยขอมลทส�าคญ อยางถกตองตามกฏหมายและกฏระเบยบทเกยวของ ตรวจสอบได ปฏบตตามนโยบายการก�ากบกจการทด และจรยธรรมธรกจ รวมทงค�านงถงประโยชนทจะเกดขนกบผถอหน พนกงาน ชมชนและสงคม คคา สอมวลชน ลกคา ประชาชนทวไป คแขงทางการคา เจาหน หนวยงานภาครฐ และผมสวนไดเสยทกฝาย มการจดล�าดบความส�าคญอยางเหมาะสมเพอใหทกๆ ฝายไดรบความพงพอใจรวมกนสงสด บรษทผมสวนได เสยทกฝาย เพอสามารถประสบความส�าเรจรวมกนอยางยงยน โดยมแนวทางปฏบต ดงน

แนวท�งปฏบตด�นคว�มรบผดชอบตอสงคม

(1) ก�รประกอบธรกจดวยคว�มเปนธรรม

เพอใหการด�าเนนธรกจของบรษท เปนไปดวยความราบรน อนน�าไปสการบรรลวตถประสงค/กลยทธของบรษท บรษทจงมงเนนการประกอบธรกจอยางซอสตยและตรงไปตรงมา โดยปฎบตตอคคาดวยความเปนธรรม ตามเงอนไขทางการคาทตกลงรวมกนอยางเครงครด และเปนไปตามจารตประเพณของการด�าเนนธรกจ พรอมทงปฏบตตอผมสวนไดเสยทง ผถอหน พนกงาน ชมชนและสงคม คคา สอมวลชน ลกคา ประชาชนทวไป คแขงทางการคา เจาหน หนวยงานภาครฐ และผมสวนไดเสยทกฝาย ดวยความเปนธรรม หลกเลยงการด�าเนนการทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนและการละเมดทรพยสนทางปญญา รวมถงสงเสรมความรบผดชอบตอสงคมในทกขนตอน

ซงบรษทใหความส�าคญในการพจารณารายการระหวางกนโดยจดมาตรการการอนมตรายการใหเปนไปตามหลกเกณฑ ประกาศตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอยางเครงครด ทงนตองไดรบการพจารณาจากคณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการตรวจสอบจะตองพจารณาเหนชอบกบการท�ารายการดงกลาวดวย ส�าหรบการประชมคณะกรรมการบรษทในวาระทมกรรมการมสวนไดเสย กรรมการทานนนจะไมเขารวมประชมเพอใหทประชมอภปรายกนอยางอสระ

ทงน การท�ารายการระหวางกน บรษทไดค�านงถงความสมเหตสมผลของการท�ารายการ ผลประโยชนสงสดของบรษท และของผทมสวนเกยวของเปนส�าคญ

นโยบ�ยและแนวโนมก�รทำ�ร�ยก�รระหว�งกนในอน�คต

บรษทมนโยบายทจะท�ารายการระหวางกนในอนาคตเปนไปตามการด�าเนนธรกจทวไปของบรษทและจะตองค�านงถงผลประโยชนสงสดของบรษท เปนหลก โดยจะมราคา หรอเงอนไขทเปนธรรม อยางไรกตาม ในกรณทบรษท หรอบรษทยอย (บรษทซงบรษทถอหนไมวาโดยทางตรงหรอทางออมเกนกวารอยละ 50 ของทนช�าระแลวของบรษทนน) มรายการทเปนรายการทเกยวโยงกน บรษทจะตองปฏบตตามทพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ฉบบท 4) พ.ศ. 2551 รวมถงฉบบประมวล และประกาศของคณะกรรมการก�ากบตลาดทนก�าหนดไวในเรองดงกลาว



75

(2) ก�รตอต�นก�รทจรตคอรรปชน

บรษทมอดมการณในการด�าเนนธรกจอยางมคณธรรม ภายใตการบรหารจดการทอยบนพนฐานของความโปรงใสและตรวจสอบได โดยบรษทมกระบวนการและการจดท�ารายงานทางการบญชและฐานะทางการเงนตามความเปนจรงครบถวน อยางโปรงใสและตรวจสอบไดตามมาตรฐานการบญช รวมทงมระบบการปฏบตงานทมการแบงแยกอ�านาจอยางชดเจน นอกจากนบรษทยงหามมใหกรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษท ยอมรบการทจรตทกรปแบบ ทงทางตรงและทางออม ไดแก การรบสงของ การใหสงของ ของขวญ การเลยงรบรอง เงนเรยไร เงนบรจาค และผลประโยชนอนใดใหแกตนเองจากบคคลททางธรกจกบบรษท และยงครอบคลมถงพนกงาน คคา ลกคา และผมสวนไดเสยทกกลม ตลอดจนขอก�าหนดจรยธรรมในการด�าเนนการเพอใหสอดคลองกบการเปลยนแปลงของธรกจ ระเบยบ ขอบงคบและขอก�าหนดทางกฎหมาย

(3) ก�รเค�รพสทธมนษยชน

บรษทมงเนนใหพนกงานปฏบตตนตามสทธของตนเองภายใตกรอบบญญตกฎหมาย โดยไมกระทบสทธบคคลอน เพอไดชอวาบคคลนนเปนผมสวนน�าพาบานเมองใหพฒนา รวมถงการปฏบตตนในการรกษาและเคารพสทธเสรภาพของตนเองและ ผอน ตอครอบครว ชมชน สงคม และประเทศชาตตามทรฐธรรมนญแหงราชอาณาจกรไทยก�าหนดไว

(4) ก�รปฎบตตอพนกง�นอย�งเปนธรรม

บรษทใหความส�าคญตอการคมครอง และเคารพในการปกปองสทธมนษยชน โดยปฏบตตอพนกงานของบรษทดวยความเปนธรรมและเทาเทยมกน โดยบรษทยดหลกการบรหารคาจางดวยความเปนธรรม มความเหมาะสมตอการครองชพอยางเพยงพอแกความตองการ จดใหมสวสดการ ความปลอดภยและสขอนามยในสถานทท�างาน เพอใหพนกงานปฏบตงานกบบรษทดวยความสบายใจภายใตคาตอบแทน สวสดการทเปนธรรม ในขณะทบรษทสามารถทจะดแล คมครองพนกงาน ในระดบทสามารถด�าเนนการได ซงเปนผลประโยชนรวมกนทงสอง โดยค�านงถงสภาวะทางเศรษฐกจของประเทศ และสามารถแขงขนกบตลาดแรงงานได

(5) คว�มรบผดชอบตอผบรโภค

บรษทมงเนนทจะใหบรการตามค�ามนสญญาตอลกคา โดยใหความส�าคญแกลกคาเปนอนดบแรกโดยสรางสมพนธภาพทดกบลกคาอยางตอเนองและสม�าเสมอ รวมทงมงพฒนาผลตภณฑอสงหารมทรพยและบรการทไมกอใหเกดอนตรายตอลกคาและผลกระทบตอสงแวดลอม มคณภาพตรงตามความคาดหมายของผบรโภค ภายใตเงอนไขทเปนธรรม และใหขอมลเกยวกบผลตภณฑและบรการทถกตอง เพยงพอ ไมเกนความเปนจรง รกษาความลบของลกคาไมน�าไปใชเพอประโยชนของตนเอง หรอผทเกยวของโดยมชอบ

(6) ก�รดแลรกษ�สงแวดลอม

บรษทไดตระหนกและมกระบวนการวเคราะหความเสยงและผลกระทบดานสงแวดลอมและความปลอดภยในกระบวนการทางธรกจ รวมถงการใชทรพยากรอยางมประสทธภาพและประหยดพลงงานตามหลกการสากล ทงน บรษทไดใหความส�าคญดานสงแวดลอมอนๆ ดวย อาท การใหความรวมมอในการชวยประหยดพลงงานไฟฟา การสงเสรมการใชน�าอยางประหยด และการสงเสรมการงดสบบหรในสถานประกอบการ เปนตน

(7) ก�รมสวนรวมพฒน�ชมชนและสงคม

บรษทเลงเหนถงความส�าคญในการสงเสรมการใชกระบวนการทางธรกจเพอประโยชนในการพฒนาคณภาพชวต ชวยสรางเศรษฐกจและความเขมแขงใหกบชมชนเพอนบาน และสงคมไทย รวมทงตระหนกถงความรบผดชอบทพงมตอสงคมและชมชน จนถอเสมอนเปนภารกจหลกทจะสรางสรรคโครงการและกจกรรมทเปนประโยชนในการพฒนาสงคมและชมชน

(8) ก�รพฒน�และเผยแพรนวตกรรมจ�กก�รดำ�เนนคว�มรบผดชอบตอสงคม

บรษทตระหนกถงการปรบเปลยนสรางสรรคและสงเสรม ดานนวตกรรม โดยสามารถมองเหนประโยชนและคมคา สรางคณคาตอสงคมและบรษท เขากบวถชวตประจ�าวนในปจจบน ใหมความรวมสมยและเขาถงงาย ใหควบคไปกบความเจรญเตบโตของธรกจอยางยงยน

แนวท�งและกจกรรมในก�รดำ�เนนกจกรรมคว�มรบผดชอบตอสงคม

บรษทมงเนนการด�าเนนกจการความรบผดชอบตอสงคมภายในกระบวนการปกตของบรษท ตามหลกจรยธรรมและขอพงปฏบตในการท�างาน ซงหมายถง กจกรรมความรบผดชอบตอสงคม สงแวดลอม และตอบรษท เปนสวนหนงทพนกงานทกๆ คนตองรบผดชอบ และความรบผดชอบประจ�าทพนกงานไดรบมอบหมายจากบรษท ซงจะท�าให “ความรบผดชอบตอสงคม” ถกปลก ฝงกลาย เปนพนฐานความคดของพนกงานทกๆคน

นอกจากน บรษทยงเชอมนดวยวา การทจะพฒนาใหองคกรเปนธรกจทยงยนไดนน จะตองสามารถสรางผลตอบแทน และการเตบโต ทเหมาะสมใหกบผถอหนแลว บรษทยงจะตองพฒนาตนเองใหเปนบรษทตวอยางทด โดยสามารถสรางสรรคกจกรรมทเปนประโยชนตอสวนรวม ท�าใหพนกงานท�างานอยางมความสข รวมถงการสงเสรมและรกษาสงแวดลอมควบคกบการด�าเนนธรกจ บรษทจงด�าเนนธรกจไปบนความเชอมโยงของการพฒนาธรกจอยางยงยน ไปพรอมกบสงคม วฒนธรรม และสงแวดลอม ดงน



76

(1) คว�มรบผดชอบในก�รดำ�เนนง�น

บรษทมความยดมนตอความรบผดชอบตอสงคม ซงเหนไดจากสงทบรษทค�านงถงผลกระทบแกผมสวนไดเสยกบบรษท ไมวาจะเปนนกลงทน พนกงาน ลกคา ผจดหาสนคา ชมชน คคาทางธรกจ เจาหนาทภาครฐ และบคคลอนทเกยวของกบบรษท โดย

1.1 สรางคานยมจรรยาบรรณของการด�าเนนธรกจอยางเปนธรรมตามหลกจรยธรรมธรกจของบรษท

1.2 การค�านงถงความปลอดภยและสขภาพทด ของพนกงาน รวมถงความซอสตย ความไวเนอเชอใจ และการท�างานดวยความสามคคอยางมประสทธภาพ

1.3 การเปดเผยขอมลอยางตรงไปตรงมา โดยใหขอมลอยางโปรงใสนาเชอถอ และสามารถตรวจสอบได พรอมทงยดมนเพอใหเกดประโยชนสงสดแกผมสวนไดเสยหรอผมสวนเกยวของกบบรษท

เป�หม�ยและคว�มสำ�เรจ

1. สรางทศนคตทด มความเชอมนและนาเชอถอแกชอเสยงและภาพลกษณทดของบรษทตอสงคม

2. สามารถสรางความสมพนธทดของผมสวนไดสวนเสยของบรษทไดในระยะยาว

3. การด�าเนนงานเพอกอใหเกดประโยชน และประสทธภาพของการท�างานทด สรางผลประโยชนอยางตอเนองแกผมสวนไดเสยของบรษท

(2) ก�รปฏบตด�นก�รดแลรกษ�สงแวดลอม

บรษทสงเสรมและสรางนสยใหแกพนกงานโดยใหมส�านกถงการใช วสด อปการณตางๆภายในบรษท ใหเกดประโยชนสงสดอยางชาญฉลาด ตามหลกปรชญาของพระบาทสมเดจพระเจาอยหวในเรอง “เศรษฐกจพอเพยง” โดยค�านงถงระยะเวลาในการใชทรพยากรใหยาวนาน และกอใหเกดผลเสยหายตอสงแวดลอมนอยทสด ทงทางตรงและทางออม ดงน

1.1 การใชอยางประหยด การใชเทาทมความจ�าเปน เพอใหมทรพยากรไวใชไดนานและเกดประโยชนอยางคมคามากทสด

1.2 การน�ากลบมาใชซ�าอก สงของบางอยางเมอมการใชแลวครงหนงสามารถทจะน�ามาใชซ�าไดอก เชน ถงพลาสตก กระดาษ เปนตน ซงเปนการลดปรมาณการใชทรพยากรและการท�าลายสงแวดลอมได

1.3 การบรณซอมแซม สงของบางอยางเมอใชเปนเวลานานอาจเกดการช�ารดได ดงนนบรณะซอมแซม ท�าใหสามารถยดอายการใชงานตอไปได และประหยดคาใชจายในการจดซออปกรณใหม

1.4 การเฝาระวงดแลและปองกนเปนวธการทปลกฝงทจะไมใหทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอมถกใชอยางสนเปลอง เชน การเฝาระวงการทงขยะ การปดไฟฟาเมอไมใชงาน และการใชน�าอยางประหยด

เป�หม�ยและคว�มสำ�เรจ

1. ปลกฝงใหพนกงานมความใสใจและมจตส�านกตอสงคม บรษทและสงแวดลอม

2. สรางคานยมเศรษฐกจพอเพยงแกพนกงาน ในการใชทรพยากรอยางประหยด ตามความจ�าเปน และเกดประโยชนอยางคมคามากทสด

3. ปรมาณการจดซอกระดาษภายในส�านกงานลดนองลง จากการรณรงคการน�ากลบมาใชใหมใหเกดประโยชน

(3) ก�รปฏบตตอก�รพฒน�ชมชนและสงคม

บรษทมการสงเสรมและสนบสนน ใหพนกงานมจตอาสา และอนญาตใหพนกงานไดมสวนรวมการบรจาคของชวยเหลอชมชนและสงคมโดยไมนบเปนวนลา เพอการสรางจตส�านกใหเลงเหนถงการพฒนาชมชนและสงคม นอกเหนอจากการปฏบตงานภายในองคกรโดยการจดกจกรรมชวยเหลอ พฒนาสงคมชมชนตางๆ



77

4.9 บคคล�กรและนโยบ�ยในก�รพฒน�บคล�กร

บรษทเชอมนวาการบรหารงานของบรษทจะด�าเนนการและส�าเรจลลวงไปไดดวยดเพราะบรษท มพนกงานทมความรความสามารถ มทกษะ ขดความสามารถและแรงจงใจทดรวมไปถงการมสขภาพพลานามยทสมบรณ มความวรยะอตสาหะรกหนาทการงาน มความรบผดชอบทงตอสวนตวและสวนรวม การด�าเนนการและการบรหารงานของบรษทโดยเฉพาะในสวนทเกยวของกบพนกงาน บรษท จะยดหลกคณธรรม ความมระเบยบ และความสามคคในหมพนกงาน

จดมงหมายในการบรหารทรพยากรมนษยของบรษท เพอคดเลอก พฒนา สงเสรมและธ�ารงรกษาไวซงพนกงานทมทกษะ ความร ความสามารถ รวมถงการสรางแรงจงใจใหพนกงานดงกลาวใชความร ความสามารถของตนปฏบตงานใหเกดประสทธผลสงสด โดยก�าหนดนโยบายเพอเปนแนวทางในการบรหารทรพยากรมนษย ดงน

- พนกงานทกคนจะไดรบการปฏบตอยางเปนธรรมและสมศกดศรในฐานะสวนหนงของบรษท

- การคดเลอกบคคลเพอวาจางใหด�ารงต�าแหนงตางๆ บรษท จะกระท�าดวยความเปนธรรม

- บรษท จะใหการสนบสนนและพฒนาพนกงานอยางตอเนอง

- บรษท จะจดใหพนกงานไดท�างานในสถานทท�างานทมความปลอดภย

- การก�าหนดคาตอบแทนแกพนกงาน จะพจารณาด�าเนนการอยางเปนธรรม

- สอสารใหพนกงานไดรบขาวทเกยวของกบบรษทอยเสมอตามโอกาสอนควร

บคล�กร บรษทมจ�านวนบคคลากร ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 รวมทงสน 77 คน โดยบรษทมการใหผลตอบแทนแกพนกงานทสอดคลองกบผลการด�าเนนงานของบรษทซงคาตอบแทนประกอบดวยเงนเดอน โบนส คาลวงเวลา เบยขยน เบยเลยงตางจงหวด ประกนสงคม และเงนสมทบกองทนส�ารองเลยงชพในป พ.ศ. 2559 เปนจ�านวนรวม 70.3 ลานบาท

สวสดก�รพนกง�น

นอกจากคาตอบแทนในรปของเงนเดอนและโบนสแลว กลมบรษทไดจดใหมกองทนส�ารองเลยงชพเพอเปนหลกประกนใหแกพนกงานและครอบครว เพอผลประโยชนและผลตอบแทนใหกบพนกงาน



78

5. รายงานงบการเงน

คณะกรรมการบรษทเปนผรบผดชอบตองบการเงนของบรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย ซงจดท�าขนตามมาตราฐานการบญชทรบรองทวไปในประเทศไทย โดยไดพจารณาเลอกใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฎบตอยางสม�าเสมอ รวมทงมการเปดเผยขอมลส�าคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน โดยคณะกรรมการไดจดระบบการควบคมภายในเพอไมใหเกดการทจรตหรอมการด�าเนนการทผดปกตอยางมสาระส�าคญ และเพอใหมนใจวารายการทเกยวโยงกนซงอาจท�าใหกดความขดแยงทางผลประโยชนเปนรายการจรงทางการคา อนเปนธรกจปกตทวไปอยางสมเหตสมผล และเปนประโยชนสงสด รวมทงมการปฎบตตามกฎหมายและกฎเกณฑทเกยวของ โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบไดปรากฎในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบภายใน ซงแสดงไวในรายงานประจ�าปนแลว

ดงนน คณะกรรมการบรษทจงเหนวาระบบการควบคมภายในของบรษทและบรษทยอยโดยรวมอยในระดบทนาพอใจ และสามารถสรางความเชอมนไดวางบการเงนของบรษทและบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 ไดถอปฎบตตามมาตรฐานการบญชทรบรองโดยทวไปและปฎบตตามกฎหมายและระเบยบทเกยวของ โดยผสอบบญชรบอนญาตไดแสดงความเหนแบบไมมเงอนไขตามหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 31.2 ค) เกยวกบปญหาของการสงมอบพนทโครงการพฒนาทราชพสดแปลงโรงภาษรอยชกสามจากหนวยงานราชการใหกบบรษทยอยแหงหนง บรษทยอยดงกลาวไดด�าเนนการเพอขอใหหนวยงานราชการดงกลาวสงมอบพนทและพจารณาหยดนบระยะเวลา “อายการบรหารโครงการ” และ “ระยะเวลาเชา” ตามสญญามาโดยตลอด และในเดอนธนวาคม พ.ศ.2558 บรษทยอยดงกลาวไดยนฟองหนวยงานราชการดงกลาวตอศาลปกครองกลาง ปจจบนคดอยระหวางการพจารณาของศาลปกครองกลาง

นอกจากน ผสอบบญชรบอนญาตยงใหความส�าคญกบการตรวจสอบเรองตางๆ ทมนยส�าคญ อาท การรวมธรกจตามหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 12 เกยวกบการซอเงนลงทนในบรษทยอยแหงหนง การรบรรายไดจากการประกอบกจการโรงแรม เนองจากกลมบรษทมรายไดจากการประกอบกจการโรงแรมคดเปนสดสวนรอยละ 88 ของรายไดรวม การดอยคาของคาความนยม ตามหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 12 การดอยคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทน และทดน อาคารและอปกรณตามหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 16 และขอ 17 และการดอยคาของเงนลงทนในบรษทยอย ตามหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 12

ทงน บรษทยงคงนโยบายทจะสานตอตามกลยทธ “การพฒนาและบรหารเพอผลก�าไรอยางยงยน”เพอใหสามารถแขงขนผประกอบการอนๆ ตลอดจนรบมอกบสภาพเศรษฐกจทมความผนผวน เพอการด�าเนนธรกจอยางมเสถยรภาพ สามารถหาผลตอบแทนสงไดในระยะยาว ซงบรษทมองถงโอกาสในการพฒนาทดนและอสงหารมทรพยโครงการใหมในท�าเลธรกจซงมศกยภาพสงเหมาะแกการพฒนาสรางมลคาเพม นอกจากน บรษทยงแสวงหาโอกาสในการรวมมอกบพนธมตรทางธรกจทแขงแกรงมารวมลงทนเพอสรางความแขงแกรงใหธรกจ

(นายบรนทร ภศร) (นายวรพจน จรรยโกมล)

กรรมการบรหาร กรรมการบรหารและประธานเจาหนาท สายงาน การเงน

5.1 ร�ยง�นคว�มรบผดชอบของคณะกรรมก�รบรษทตอร�ยง�นท�งก�รเงน



79

5.2 ร�ยง�นคณะกรรมก�รตรวจสอบ

เรยน ผถอหน บรษท ย ซต จำ�กด (มห�ชน)

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน) ประกอบดวยกรรมการอสระจ�านวน 3 ทาน คอ นายชยวฒน อศวนทรางกร ประธานกรรมการตรวจสอบ นายทวศกด ตนตนนตา และนายมน มณวฒนา เปนกรรมการตรวจสอบ นอกจากน คณะกรรมการตรวจสอบมกรรมการตรวจสอบอยางนอยหนงทานทมความรและประสบการณในการสอบทานความนาเชอถอของงบการเงน

คณะกรรมการตรวจสอบปฏบตหนาทตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย และตามกฎบตรของคณะกรรมการตรวจสอบ ซงสอดคลองกบขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยในรอบระยะเวลาบญชป พ.ศ. 2559 คณะกรรมการตรวจสอบไดประชมรวม 5 ครง กรรมการตรวจสอบทกคนไดเขารวมประชมครบทกครง และเปนการรวมประชมกบผบรหาร ผสอบบญช และผตรวจสอบภายในตามความเหมาะสม รวมทงเขารวมประชมกบผสอบบญชโดยไมมฝายบรหารเขารวมประชมดวย 1 ครง ซงสรปสาระส�าคญไดดงน

1. การสอบทานรายงานทางการเงน คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจ�าป พ.ศ. 2559 ของ บรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน) และงบการเงนรวม โดยไดสอบถามและรบฟงค�าชแจงจากผบรหารและผสอบบญชในเรองความถกตองครบถวนของงบการเงน และความเพยงพอในการเปดเผยขอมล ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบบญชวา งบการเงนดงกลาวมความถกตองตามทควรในสาระส�าคญตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป และมการเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางเพยงพอและทนเวลา เพอเปนประโยชนกบผถอหน นกลงทน หรอผใชงบการเงนในการตดสนใจลงทน

2. การสอบทานความเพยงพอของระบบควบคมภายใน คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานและทบทวนระบบการควบคมภายในโดยพจารณาจากรายงานของฝายตรวจสอบภายใน และหารอกบผสอบบญช และการประเมนระบบการควบคมภายในตามแนวทางทก�าหนดโดยส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย สรปความเหนสอดคลองกบผสอบบญชของบรษท วาไมพบประเดนปญหาหรอขอบกพรองทเปนสาระส�าคญ

3. การก�ากบดแลงานตรวจสอบภายใน คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาอนมตแผนการตรวจสอบภายในประจ�าป สอบทานการปฏบตงานตามแผน สอบทานผลการตรวจสอบโดยใหขอแนะน�าและตดตามการด�าเนนการแกไขตามรายงานผลการตรวจสอบในประเดนทมนยส�าคญ เพอกอใหเกดการก�ากบดแลกจการทดและมการควบคมภายในทเพยงพอ สอบทานแผนการพฒนาฝกอบรมบคลากร ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวาบรษท มระบบการตรวจสอบภายในทเพยงพอเหมาะสม รวมทงมการพฒนาคณภาพการตรวจสอบทงในดานบคลากรและการปฏบตงานตรวจสอบใหเปนไปตามมาตรฐานสากลอยางตอเนอง นอกจากนคณะกรรมการตรวจสอบไดใหค�าแนะน�าการฝกอบรมเพอพฒนาความรความสามารถของผตรวจสอบภายในอยางตอเนอง โดยเฉพาะความรในดานธรกจ

4. การปฏบตตามกฎหมายและขอก�าหนด คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานการด�าเนนงานของบรษท วาเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยฯ ขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยฯ และกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท โดยไมพบประเดนทเปนสาระส�าคญในเรองการไมปฏบตตามกฎหมาย ขอก�าหนด และขอผกพนทบรษท มไวกบบคคลภายนอก

5. การสอบทานรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานรายงานผลการตรวจสอบรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนรายไตรมาส และประจ�าป โดยไมพบความขดแยงทางผลประโยชน รวมทงมความเหนวา รายการดงกลาวเปนรายการทสมเหตสมผล และเปนประโยชนสงสดตอการด�าเนนธรกจของบรษท รวมทงมการเปดเผยขอมลอยางถกตองและครบถวน

6. การพจารณาแตงตงผสอบบญชประจ�าป พ.ศ. 2560 คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาผลการปฏบตงาน ความเปนอสระ และความเหมาะสมของคาตอบแทนแลว เหนควรเสนอแตงตงนายณรงค พนตาวงษ ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3315 และ/หรอนายศภชย ปญญาวฒโน ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3930 และ/หรอนางสาวศราภรณ เอออนนตกล ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3844 แหงบรษท ส�านกงาน อวาย จ�ากด เปนผสอบบญชของบรษทประจ�าป พ.ศ. 2560 และน�าเสนอคณะกรรมการบรษท เพอพจารณาและขออนมตทประชมผถอหนประจ�าป พ.ศ. 2560 พจารณาแตงตงและอนมตคาสอบบญช



80

คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตงานตามหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมาย โดยใชความร ความสามารถประกอบกบความระมดระวงรอบคอบและมความเปนอสระอยางเพยงพอ โดยไมมขอจ�ากดในการไดรบขอมลทงจากผบรหาร พนกงานและผทเกยวของตลอดจนไดใหความเหนและขอเสนอแนะตางๆ เพอประโยชนตอผมสวนไดเสยทกฝายอยางเทาเทยมกน

โดยสรปคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวาบรษท มการรายงานขอมลทางการเงน และมการด�าเนนงานอยางถกตอง มระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในทด มการตดตามผลการปฏบตงานอยางตอเนอง มการบรหารความเสยงทเหมาะสมและมประสทธผล มการปฎบตตามกฎหมาย ขอก�าหนด และขอผกพนตางๆ มการเปดเผยรายการทเกยวโยงกนอยางถกตอง และมการปฎบตงานโดยภาพรวมสอดคลองกบหลกการก�ากบดแลกจการทดอยางเพยงพอ โปรงใส และเชอถอได

ในนามของคณะกรรมการตรวจสอบ

(นายชยวฒน อศวนทรางกร) ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ วนท 7 มนาคม พ.ศ. 2560



81

ร�ยง�นของผสอบบญชรบอนญ�ต

เสนอตอผถอหนของบรษท ย ซต จำ�กด (มห�ชน)

คว�มเหน ขาพเจาไดตรวจสอบงบการเงนรวมของบรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย (กลมบรษท) ซงประกอบดวยงบแสดงฐานะการเงนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 งบก�าไรขาดทนเบดเสรจรวม งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบกระแสเงนสดรวม ส�าหรบปสนสดวนเดยวกน และหมายเหตประกอบงบการเงนรวม รวมถงหมายเหตสรปนโยบายการบญชทส�าคญ และไดตรวจสอบงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน) ดวยเชนกน

ขาพเจาเหนวางบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 ผลการด�าเนนงานและกระแสเงนสด ส�าหรบปสนสดวนเดยวกนของบรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย และเฉพาะของบรษท ย ซต จ�ากด (มหาชน) โดยถกตองตามทควรในสาระส�าคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน

เกณฑในก�รแสดงคว�มเหน ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญช ความรบผดชอบของขาพเจาไดกลาวไวในสวนของความรบผดชอบของผสอบบญชตอการตรวจสอบงบการเงนในรายงานของขาพเจา ขาพเจามความเปนอสระจากกลมบรษทตามขอก�าหนดจรรยาบรรณของผประกอบวชาชพบญชทก�าหนดโดยสภาวชาชพบญช ในพระบรมราชปถมภ ในสวนทเกยวของกบการตรวจสอบงบการเงน และขาพเจาไดปฏบตตามขอก�าหนดดานจรรยาบรรณอนๆ ตามทระบในขอก�าหนดนนดวย ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา

ขอมลและเหตก�รณทเนน ขาพเจาขอใหสงเกตหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 31.2 ค) เกยวกบปญหาของการสงมอบพนทโครงการพฒนาทราชพสดแปลงโรงภาษรอยชกสามจากหนวยงานราชการใหกบบรษทยอยแหงหนง บรษทยอยดงกลาวไดด�าเนนการเพอขอใหหนวยงานราชการดงกลาวสงมอบพนทและพจารณาหยดนบระยะเวลา “อายการบรหารโครงการ” และ “ระยะเวลาเชา” ตามสญญามาโดยตลอด และในเดอนธนวาคม 2558 บรษทยอยดงกลาวไดยนฟองหนวยงานราชการดงกลาวตอศาลปกครองกลาง ปจจบนคดอยระหวางการพจารณาของศาลปกครองกลางทงน ขาพเจามไดแสดงความเหนอยางมเงอนไขตอกรณนแตอยางใด

เรองสำ�คญในก�รตรวจสอบ เรองส�าคญในการตรวจสอบคอเรองตางๆ ทมนยส�าคญทสดตามดลยพนจเยยงผประกอบวชาชพของขาพเจาในการตรวจสอบงบการเงนส�าหรบงวดปจจบน ขาพเจาไดน�าเรองเหลานมาพจารณาในบรบทของการตรวจสอบงบการเงนโดยรวมและในการแสดงความเหนของขาพเจา ทงน ขาพเจาไมไดแสดงความเหนแยกตางหากส�าหรบเรองเหลาน

ขาพเจาไดปฏบตงานตามความรบผดชอบทไดกลาวไวในสวนของความรบผดชอบของผสอบบญชตอการตรวจสอบงบการเงนในรายงานของขาพเจา ซงไดรวมความรบผดชอบทเกยวกบเรองเหลานดวย การปฏบตงานของขาพเจาไดรวมวธการตรวจสอบทออกแบบมาเพอตอบสนองตอการประเมนความเสยงจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญในงบการเงน ผลของวธการตรวจสอบของขาพเจา ซงไดรวมวธการตรวจสอบส�าหรบเรองเหลานดวย ไดใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจาตองบการเงนโดยรวม

เรองส�าคญในการตรวจสอบ พรอมวธการตรวจสอบส�าหรบแตละเรองมดงตอไปน

ก�รรวมธรกจ ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 12 เกยวกบการซอเงนลงทนในบรษทยอยแหงหนง ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 กลมบรษทไดบนทกรายการบญชเกยวกบการซอธรกจในเบองตนโดยใชประมาณการมลคาทดทสดส�าหรบสนทรพยทระบไดทไดมาและหนสนทรบมาจากการวดมลคาตามวธซอ ซงกลมบรษทจะสรปผลการบนทกบญชการซอธรกจใหเสรจสนในระหวางปพ.ศ.2560 และจ�านวนเงนของรายการทบนทกไว ณ 31 ธนวาคม พ.ศ.2559 อาจตองมการเปลยนแปลง ขาพเจาใหความส�าคญกบรายการซอธรกจน เนองจากเปนรายการทมสาระส�าคญตองบการเงนโดยรวมและโดยขอเทจจรงยงไมเคยมการประมาณมลคาของบรษทยอยดงกลาว นอกจากน การตงขอสมมตตางๆ ทใชเปนเกณฑในการบนทกบญชการซอธรกจเรมแรกนนเปนเรองทตองใชดลยพนจทมนยส�าคญของผบรหาร อนเนองมาจากลกษณะของอตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพย ท�าใหเกดความเสยงในการรบรและวดมลคาของสนทรพยทระบไดทไดมาและหนสนทรบมา รวมถงสวนตางในเบองตนจากการซอธรกจ

ขาพเจาไดสอบทานขอตกลงและเงอนไขในสญญาซอขายธรกจ และสอบถามฝายบรหารถงลกษณะและวตถประสงคในการเขาท�ารายการซอดงกลาวเพอประเมนวารายการซอธรกจดงกลาวเปนไปตามค�านยามของการรวมธรกจภายใตมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 3 (ปรบปรง 2558) เรอง การรวมธรกจหรอไม ขาพเจาไดตรวจสอบมลคาการซอธรกจกบเอกสารประกอบการซอธรกจและการจายเงนเพอประเมนวามลคาดงกลาวสะทอนตามมลคายตธรรมของสงตอบแทนทโอนใหและไมรวมถงตนทนทเกยวของกบการซอธรกจ ขาพเจาทดสอบการค�านวณ รวมถงพจารณาเหตผลสนบสนนสวนตางในเบองตนทเกดขนจากการซอธรกจทกลมบรษทบนทกไว ตลอดจนพจารณาการเปดเผยขอมลเกยวกบรายการซอธรกจในหมายเหตประกอบงบการเงน

5.3 ร�ยง�นของผสอบบญชรบอนญ�ต



82

ก�รรบรร�ยไดจ�กก�รประกอบกจก�รโรงแรม

เนองจากกลมบรษทมรายไดจากการประกอบกจการโรงแรมคดเปนสดสวนรอยละ 88 ของรายไดรวมและเกดขนเปนประจ�าทกวน รายไดประกอบดวยรายไดคาหองพก คาขายอาหารและเครองดม และบรการทเกยวของอน เนองจากแนวโนมการชะลอตวของเศรษฐกจทสงผลกระทบโดยตรงตอสถานการณการแขงขนในอตสาหกรรมโรงแรมทรนแรงขน ดงนนจงมความเสยงเกยวกบมลคาและระยะเวลาในการรบรรายได

ขาพเจาไดตรวจสอบการรบรรายไดของกลมบรษทโดยการ

• ประเมนและทดสอบระบบการควบคมภายในของกลมบรษททตอบสนองเรองความถกตองและรอบเวลาในการรบรรายไดในงบการเงนของกลมบรษท โดยการสอบถามผรบผดชอบ ท�าความเขาใจและเลอกตวอยางมาสมทดสอบการปฏบตตามการควบคมทกลมบรษทออกแบบไว

• สมตรวจสอบเอกสารประกอบรายการรายไดทเกดขนในระหวางปและชวงใกลสนรอบระยะเวลาบญช

• สอบทานใบลดหนทกลมบรษทออกภายหลงวนสนรอบระยะเวลาบญช

• วเคราะหเปรยบเทยบขอมลบญชรายไดแบบแยกยอย เพอตรวจสอบความผดปกตทอาจเกดขนของรายไดตลอดรอบระยะเวลาบญช โดยเฉพาะรายการบญชทท�าผานใบส�าคญทวไป

ก�รดอยค�ของค�คว�มนยม

ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 12 การประเมนการดอยคาของคาความนยมถอเปนประมาณการทางบญชทส�าคญทฝายบรหารตองใชดลยพนจอยางสงในการระบหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสดและการประมาณการกระแสเงนสดในอนาคตทกจการคาดวาจะไดรบจากกลมสนทรพยนน รวมถงการก�าหนดอตราคดลดและอตราการเตบโตในระยะยาวทเหมาะสม ซงท�าใหเกดความเสยงเกยวกบมลคาคาความนยม

ขาพเจาไดประเมนการก�าหนดหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสดและแบบจ�าลองทางการเงนทฝายบรหารของกลมบรษทเลอกใชโดยการท�าความเขาใจกระบวนการพจารณาของฝายบรหารวาสอดคลองตามลกษณะการใหประโยชนของสนทรพยหรอไม นอกจากน ขาพเจาไดท�าการทดสอบขอสมมตทส�าคญทใชในการประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบในอนาคตจากสนทรพยทจดท�าโดยฝายบรหารของกลมบรษทโดยการเปรยบเทยบขอสมมตดงกลาวกบแหลงขอมลภายในและภายนอกของกลมบรษท เปรยบเทยบประมาณการกระแสเงนสดในอดตกบผลการด�าเนนงานทเกดขนจรงเพอประเมนการใชดลยพนจของฝายบรหารในการประมาณการกระแส เงนสดทคาดวาจะไดรบในอนาคตดงกลาว และพจารณาอตราคดลดทฝายบรหารของกลมบรษทเลอกใชโดยการวเคราะหตนทนถวเฉลยของกลมบรษทและของอตสาหกรรม ตลอดจนทดสอบการค�านวณมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยดงกลาวตามแบบจ�าลองทางการเงน และพจารณาผลกระทบของการเปลยนแปลงขอสมมตทส�าคญตอมลคาทคาดวาจะไดรบคนโดยเฉพาะอตราคดลดและอตราการเตบโตของรายไดในระยะยาว นอกจากน ขาพเจาไดสอบทานการเปดเผยขอมลเกยวกบการประเมนการดอยคาของคาความนยมในหมายเหตประกอบงบการเงน

ก�รดอยค�ของอสงห�รมทรพยเพอก�รลงทน และทดน อ�ค�รและอปกรณ

ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 16 และขอ 17 ยอดคงเหลอของอสงหารมทรพยเพอการลงทน และทดน อาคารและอปกรณทใชในการประกอบกจการมสาระส�าคญตองบการเงนของกลมบรษท หรอคดเปนรอยละ 29 และรอยละ 27 ของสนทรพยรวมตามล�าดบ ขาพเจาจงใหความส�าคญในการตรวจสอบและพจารณาการดอยคาของสนทรพยดงกลาว เพอใหเกดความมนใจวากลมบรษทจะไมแสดงมลคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยนน การพจารณาคาเผอการดอยคาของสนทรพยดงกลาวตองใชดลยพนจทส�าคญของฝายบรหารของกลมบรษททเกยวของกบการคาดการณผลการด�าเนนงานในอนาคตและการประเมนแผนงานในอนาคต รวมถงการก�าหนดอตราคดลดและสมมตฐานทส�าคญ ซงท�าใหเกดความเสยงเกยวกบมลคาคาเผอการดอยคาของสนทรพย

ขาพเจาไดประเมนการก�าหนดหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสดและแบบจ�าลองทางการเงนทฝายบรหารของ กลมบรษทเลอกใชตามความเหมาะสมของสนทรพยแตละประเภท โดยการท�าความเขาใจกระบวนการพจารณาของฝายบรหารวาสอดคลองตามลกษณะการใหประโยชนของสนทรพย นอกจากน ขาพเจาไดท�าความเขาใจและประเมนเรองดงตอไปน

• ขอสมมตทใชในการจดท�าแผนและคาดการณกระแสเงนสดในอนาคต 5 ปของกลมบรษท โดยการท�าความเขาใจในกระบวนการทท�าใหไดมาซงตวเลขดงกลาว เปรยบเทยบขอสมมตดงกลาวกบแหลงขอมลภายนอกและภายในของกลมบรษท และเปรบเทยบประมาณการกระแสเงนสดในอดตกบผลการด�าเนนงานทเกดขนจรงเพอประเมนการใชดลยพนจของฝายบรหารในการประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบในอนาคตดงกลาว รวมถงเปรยบเทยบอตราการเตบโตระยะยาวของกลมบรษทกบการคาดการณของภาคเศรษฐกจและอตสาหกรรม

• อตราคดลด โดยประเมนตนทนถวเฉลยของเงนทนและขอมลอนๆ กบบรษทอนทเปรยบเทยบกนได และ

• ขอสมมตและวธการทผประเมนราคาอสระ หรอ ฝายบรหารของกลมบรษทใชในการค�านวณหามลคายตธรรมของสนทรพย

ขาพเจาไดพจารณาขอบเขตและความเปนไปไดของการเปลยนแปลงในขอสมมตทส�าคญทอาจเกดขน (ทงขอสมมตเดยวและขอสมมตโดยรวมทจ�าเปน) โดยเฉพาะอตราการเตบโตทใชในการคาดการณกระแสเงนสดโดยการเปรยบเทยบกบภาคเศรษฐกจและอตสาหกรรม นอกจากน ขาพเจาไดสอบทานการเปดเผยขอมลเกยวกบการประเมนการดอยคาของสนทรพยดงกลาวในหมายเหตประกอบงบการเงน



83

ก�รดอยค�ของเงนลงทนในบรษทยอย

ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 12 บรษทฯมส�ารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาเงนลงทนในบรษทยอยจ�านวน 1,105 ลานบาท ซงเปนจ�านวนเงนทมสาระส�าคญในงบแสดงฐานะทางการเงน การพจารณาคาเผอการดอยคาของเงนลงทนดงกลาวตองใชดลยพนจทส�าคญของฝายบรหารของบรษทฯทเกยวของกบการคาดการณผลการด�าเนนงานในอนาคตของบรษทยอย และการก�าหนดอตราคดลดและสมมตฐานทส�าคญ ซงท�าใหเกดความเสยงเกยวกบมลคาคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทยอย

ขาพเจาไดประเมนการจดท�าประมาณการผลการด�าเนนงานในอนาคตของบรษทยอยและแบบจ�าลองทางการเงนทฝายบรหารของบรษทฯจดท�าขนวาสอดคลองตามลกษณะการด�าเนนงานของบรษทยอย นอกจากน ขาพเจาไดท�าความเขาใจและประเมนเรองดงตอไปน

• ขอสมมตทใชในการจดท�าแผนและคาดการณกระแสเงนสดในอนาคต 5 ปของบรษทยอย โดยการท�าความเขาใจในกระบวนการทท�าใหไดมาซงตวเลขดงกลาว เปรยบเทยบขอสมมตดงกลาวกบแหลงขอมลภายนอกและภายในของบรษทฯ และเปรยบเทยบประมาณการกระแสเงนสดในอดตกบผลการด�าเนนงานทเกดขนจรงเพอประเมนการใชดลยพนจของฝายบรหารในการประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบในอนาคตดงกลาว รวมถงเปรยบเทยบอตราการเตบโตระยะยาวของบรษทยอยกบการคาดการณของภาคเศรษฐกจและอตสาหกรรม

• อตราคดลด โดยประเมนตนทนถวเฉลยของเงนทนและขอมลอนๆ กบบรษทอนทเปรยบเทยบกนได

• ขอสมมตและวธการทฝายบรหารของบรษทฯใชในการค�านวณหามลคายตธรรมของเงนลงทน

ขาพเจาไดพจารณาขอบเขตและความเปนไปไดของการเปลยนแปลงในขอสมมตทส�าคญทอาจเกดขน (ทงขอสมมตเดยวและขอสมมตโดยรวมทจ�าเปน) โดยเฉพาะอตราการเตบโตทใชในการคาดการณกระแสเงนสดโดยการเปรยบเทยบกบภาคเศรษฐกจและอตสาหกรรม นอกจากน ขาพเจาไดสอบทานการเปดเผยขอมลเกยวกบการประเมนการดอยคาของเงนลงทนในบรษทยอยในหมายเหตประกอบงบการเงน

ขอมลอน

ผบรหารเปนผรบผดชอบตอขอมลอน ซงรวมถงขอมลทรวมอยในรายงานประจ�าปของกลมบรษท (แตไมรวมถงงบการเงนและรายงานของผสอบบญชทแสดงอยในรายงานนน) ซงคาดวาจะถกจดเตรยมใหกบขาพเจาภายหลงวนทในรายงานของผสอบบญชน

ความเหนของขาพเจาตองบการเงนไมครอบคลมถงขอมลอนและขาพเจาไมไดใหขอสรปในลกษณะการใหความเชอมนในรปแบบใดๆตอขอมลอนนน

ความรบผดชอบของขาพเจาทเกยวเนองกบการตรวจสอบงบการเงนคอ การอานและพจารณาวาขอมลอนนนมความขดแยงทมสาระส�าคญกบงบการเงนหรอกบความรทไดรบจากการตรวจสอบของขาพเจาหรอไม หรอปรากฏวาขอมลอนแสดงขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญหรอไม

เมอขาพเจาไดอานรายงานประจ�าปของกลมบรษทตามทกลาวขางตนแลว และหากสรปไดวามการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญ ขาพเจาจะสอสารเรองดงกลาวใหผมหนาทในการก�ากบดแลทราบเพอใหมการด�าเนนการแกไขทเหมาะสมตอไป

คว�มรบผดชอบของผบรห�รและผมหน�ทในก�รกำ�กบดแลตองบก�รเงน

ผบรหารมหนาทรบผดชอบในการจดท�าและน�าเสนองบการเงนเหลานโดยถกตองตามทควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน และรบผดชอบเกยวกบการควบคมภายในทผบรหารพจารณาวาจ�าเปนเพอใหสามารถจดท�างบการเงนทปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด

ในการจดท�างบการเงน ผบรหารรบผดชอบในการประเมนความสามารถของกลมบรษทในการด�าเนนงานตอเนอง การเปดเผยเรองทเกยวกบการด�าเนนงานตอเนองในกรณทมเรองดงกลาว และการใชเกณฑการบญชส�าหรบกจการทด�าเนนงานตอเนองเวนแตผบรหารมความตงใจทจะเลกกลมบรษทหรอหยดด�าเนนงานหรอไมสามารถด�าเนนงานตอเนองอกตอไปได

ผมหนาทในการก�ากบดแลมหนาทในการสอดสองดแลกระบวนการในการจดท�ารายงานทางการเงนของกลมบรษท

คว�มรบผดชอบของผสอบบญชตอก�รตรวจสอบงบก�รเงน

การตรวจสอบของขาพเจามวตถประสงคเพอใหไดความเชอมนอยางสมเหตสมผลวางบการเงนโดยรวมปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญหรอไม ไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด และเสนอรายงานของผสอบบญชซงรวมความเหนของขาพเจาอยดวย ความเชอมนอยางสมเหตสมผลคอความเชอมนในระดบสงแตไมไดเปนการรบประกนวาการปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชจะสามารถตรวจพบขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญทมอยไดเสมอไป ขอมลทขดตอขอเทจจรงอาจเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาดและถอวามสาระส�าคญเมอคาดการณอยางสมเหตสมผลไดวารายการทขดตอขอเทจจรงแตละรายการหรอทกรายการรวมกนจะมผลตอการตดสนใจทางเศรษฐกจของผใชงบการเงนจากการใชงบการเงนเหลาน



84

ในการตรวจสอบของขาพเจาตามมาตรฐานการสอบบญช ขาพเจาใชดลยพนจและการสงเกตและสงสยเยยงผประกอบวชาชพตลอดการตรวจสอบ และขาพเจาไดปฏบตงานดงตอไปนดวย

• ระบและประเมนความเสยงทอาจมการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญในงบการเงน ไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด ออกแบบและปฏบตงานตามวธการตรวจสอบเพอตอบสนองตอความเสยงเหลานน และไดหลกฐานการสอบบญชทเพยงพอและเหมาะสมเพอเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา ความเสยงทไมพบขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญซงเปนผลมาจากการทจรตจะสงกวาความเสยงทเกดจากขอผดพลาด เนองจากการทจรตอาจเกยวกบการสมรรวมคด การปลอมแปลงเอกสารหลกฐาน การตงใจละเวนการแสดงขอมล การแสดงขอมลทไมตรงตามขอเทจจรงหรอการแทรกแซงการควบคมภายใน

• ท�าความเขาใจเกยวกบระบบการควบคมภายในทเกยวของกบการตรวจสอบ เพอออกแบบวธการตรวจสอบใหเหมาะสมกบสถานการณ แตไมใชเพอวตถประสงคในการแสดงความเหนตอความมประสทธผลของการควบคมภายในของกลมบรษท

• ประเมนความเหมาะสมของนโยบายการบญชทผบรหารใชและความสมเหตสมผลของประมาณการทางบญชและการเปดเผยขอมลทเกยวของทผบรหารจดท�า

• สรปเกยวกบความเหมาะสมของการใชเกณฑการบญชส�าหรบกจการทด�าเนนงานตอเนองของผบรหาร และสรปจากหลกฐานการสอบบญชทไดรบวามความไมแนนอนทมสาระส�าคญทเกยวกบเหตการณหรอสถานการณทอาจเปนเหตใหเกดขอสงสยอยางมนยส�าคญตอความสามารถของกลมบรษทในการด�าเนนงานตอเนองหรอไม หากขาพเจาไดขอสรปวามความไมแนนอนทมสาระส�าคญ ขาพเจาจะตองใหขอสงเกตไวในรายงานของผสอบบญชของขาพเจาถงการเปดเผยขอมลทเกยวของในงบการเงน หรอหากเหนวาการเปดเผยดงกลาวไมเพยงพอ ขาพเจาจะแสดงความเหนทเปลยนแปลงไป ขอสรปของขาพเจาขนอยกบหลกฐานการสอบบญชทไดรบจนถงวนทในรายงานของผสอบบญชของขาพเจา อยางไรกตาม เหตการณหรอสถานการณในอนาคตอาจเปนเหตใหกลมบรษทตองหยดการด�าเนนงานตอเนองได

• ประเมนการน�าเสนอ โครงสรางและเนอหาของงบการเงนโดยรวม รวมถงการเปดเผยขอมลทเกยวของ ตลอดจนประเมนวางบการเงนแสดงรายการและเหตการณทเกดขนโดยถกตองตามทควรหรอไม

• รวบรวมเอกสารหลกฐานการสอบบญชทเหมาะสมอยางเพยงพอเกยวกบขอมลทางการเงนของกจการหรอของกจกรรมทางธรกจภายในกลมบรษทเพอแสดงความเหนตองบการเงนรวม ขาพเจารบผดชอบตอการก�าหนดแนวทาง การควบคมดแล และการปฏบตงานตรวจสอบกลมบรษท ขาพเจาเปนผรบผดชอบแตเพยง ผเดยวตอความเหนของขาพเจา

ขาพเจาไดสอสารกบผมหนาทในการก�ากบดแลเกยวกบขอบเขตและชวงเวลาของการตรวจสอบตามทไดวางแผนไว ประเดนทมนยส�าคญทพบจากการตรวจสอบรวมถงขอบกพรองทมนยส�าคญในระบบการควบคมภายในซงขาพเจาไดพบในระหวางการตรวจสอบของขาพเจา

ขาพเจาไดใหค�ารบรองแกผมหนาทในการก�ากบดแลวาขาพเจาไดปฏบตตามขอก�าหนดจรรยาบรรณทเกยวของกบความเปนอสระและไดสอสารกบผมหนาทในการก�ากบดแลเกยวกบความสมพนธทงหมดตลอดจนเรองอนซงขาพเจาเชอวามเหตผลทบคคลภายนอกอาจพจารณาวากระทบตอความเปนอสระของขาพเจาและมาตรการทขาพเจาใชเพอปองกนไมใหขาพเจาขาดความเปนอสระ

จากเรองทงหลายทสอสารกบผมหนาทในการก�ากบดแล ขาพเจาไดพจารณาเรองตาง ๆ ทมนยส�าคญทสดในการตรวจสอบงบการเงนในงวดปจจบนและก�าหนดเปนเรองส�าคญในการตรวจสอบ ขาพเจาไดอธบายเรองเหลานไวในรายงานของผสอบบญช เวนแตกฎหมายหรอขอบงคบหามไมใหเปดเผยเรองดงกลาวตอสาธารณะ หรอในสถานการณทยากทจะเกดขน ขาพเจาพจารณาวาไมควรสอสารเรองดงกลาวในรายงานของขาพเจาเพราะการกระท�าดงกลาวสามารถคาดการณไดอยางสมเหตสมผลวาจะมผลกระทบในทางลบมากกวาผลประโยชนทผมสวนไดเสยสาธารณะจะไดจากการสอสารดงกลาว

ผสอบบญชทรบผดชอบงานสอบบญชและการน�าเสนอรายงานฉบบนคอ นางสาวศราภรณ เอออนนตกล

ศราภรณ เอออนนตกล

ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3844

บรษท ส�านกงาน อวาย จ�ากด กรงเทพฯ วนท 7 กมภาพนธ พ.ศ.2560



85

บรษท ย ซต จ ำกด (มหำชน) และบรษทยอยงบแสดงฐำนะกำรเงนณ วนท 31 ธนวำคม 2559

หมายเหต 2559 2558 2559 2558สนทรพยสนทรพยหมนเวยนเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 7 310,467,372 2,082,152,454 143,589,165 1,842,476,116 เงนลงทนชวคราว 8 309,813,520 1,834,329,596 13,681,182 1,735,901,141 ลกหนการคาและลกหนอน 9 152,909,482 54,478,805 1,524,414 2,521,964 สนคาคงเหลอ 12,949,550 13,972,132 - - โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา 10 3,938,109,345 2,387,524,871 921,396,501 905,817,879 เงนมดจ าคาทดนและสงปลกสราง - 275,880,000 - 275,880,000 สนทรพยหมนเวยนอน 60,497,053 62,355,790 17,912,578 26,740,704 รวมสนทรพยหมนเวยน 4,784,746,322 6,710,693,648 1,098,103,840 4,789,337,804 สนทรพยไมหมนเวยนเงนฝากทมภาระผกพน 11 55,492,080 55,065,328 327,775 408,192 เงนใหกยมระยะยาวแกกจการทเกยวของกนและดอกเบยคางรบ 6 50,418,853 50,223,476 5,539,071,148 4,760,147,748 เงนลงทนในบรษทยอย 12 - - 15,589,985,459 10,146,800,728 เงนลงทนในบรษทรวม 13 54,863,360 45,596,345 49,999,970 49,999,970 เงนลงทนระยะยาวอน 14 501,936,811 217,805 501,936,811 217,805 ทดนและโครงการรอพฒนา 15 2,657,829,874 1,299,368,447 936,499,200 689,179,200 อสงหารมทรพยเพอการลงทน 16 7,216,208,333 5,529,046,318 - - ทดน อาคารและอปกรณ 17 6,864,961,046 7,028,414,317 20,924,360 25,026,477 สทธการเชา 18 1,816,501,942 80,644,793 - - สนทรพยไมมตวตน 19 14,327,212 13,677,183 8,170,520 8,208,295 คาความนยม 12 1,158,192,399 1,158,192,399 - - เงนมดจ า - 12,000,000 - - สนทรพยไมหมนเวยนอน 9,635,503 12,045,176 3,519,615 4,117,542รวมสนทรพยไมหมนเวยน 20,400,367,413 15,284,491,587 22,650,434,858 15,684,105,957 รวมสนทรพย 25,185,113,735 21,995,185,235 23,748,538,698 20,473,443,761

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร(หนวย: บาท)

งบกำรเงนรวม

งบแสดงฐ�นะก�รเงนบรษท ย ซต จำ�กด (มห�ชน) และบรษทยอยณ วนท 31 ธนว�คม พ.ศ. 2559

5.4 งบก�รเงน



86

บรษท ย ซต จ ำกด (มหำชน) และบรษทยอยงบแสดงฐำนะกำรเงน (ตอ)ณ วนท 31 ธนวำคม 2559

หมายเหต 2559 2558 2559 2558หนสนและสวนของผถอหนหนสนหมนเวยนเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนและดอกเบยคางจาย 20 3,537,736,105 - 3,537,736,105 - เจาหนการคาและเจาหนอน 21 214,374,142 144,375,826 75,691,857 33,191,592 สวนของหนสนภายใตสญญาปรบโครงสรางหนทถงก าหนด ช าระภายในหนงป 22 18,928,738 10,161,782 - - สวนของหนสนตามสญญาเชาการเงนทถงก าหนดช าระภายในหนงป 225,328 2,358,036 225,328 1,734,516 เงนมดจ าและเงนรบลวงหนา 72,876,914 28,545,726 6,670,253 10,566,327 ประมาณการของสวนไดเสยในมลคาสนทรพยสทธของบรษทยอยทสงกวาตนทน 12 29,868,804 - - - หนสนหมนเวยนอน 68,926,140 58,369,154 3,658,986 5,063,007 รวมหนสนหมนเวยน 3,942,936,171 243,810,524 3,623,982,529 50,555,442 หนสนไมหมนเวยนหนสนภายใตสญญาปรบโครงสรางหน - สทธจากสวนทถงก าหนด ช าระภายในหนงป 22 1,167,981,166 1,186,909,904 - - ส ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 23 30,947,288 24,247,164 16,555,647 9,967,616 ภาษเงนไดคางจาย 4,547,160 3,887,932 - - หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช 27 851,605,231 849,816,744 - 542,079 ประมาณการหนสนระยะยาว 24 320,504,960 245,000,000 - - หนสนไมหมนเวยนอน 4,152,567 4,152,567 - - รวมหนสนไมหมนเวยน 2,379,738,372 2,314,014,311 16,555,647 10,509,695 รวมหนสน 6,322,674,543 2,557,824,835 3,640,538,176 61,065,137


(หนวย: บาท)งบกำรเงนเฉพำะกจกำรงบกำรเงนรวม

งบแสดงฐ�นะก�รเงน (ตอ)บรษท ย ซต จำ�กด (มห�ชน) และบรษทยอยณ วนท 31 ธนว�คม พ.ศ. 2559



87

บรษท ย ซต จ ำกด (มหำชน) และบรษทยอยงบแสดงฐำนะกำรเงน (ตอ)ณ วนท 31 ธนวำคม 2559

2559 2558 2559 2558สวนของผถอหนทนเรอนหน ทนจดทะเบยน หนสามญ 861,413,132,646 หน มลคาหนละ 1 บาท 861,413,132,646 861,413,132,646 861,413,132,646 861,413,132,646 ทนทออกและช าระแลว หนสามญ 561,362,298,976 หน มลคาหนละ 1 บาท 561,362,298,976 561,362,298,976 561,362,298,976 561,362,298,976 สวนต ากวามลคาหนสามญ (533,401,378,585) (533,401,378,585) (533,401,378,585) (533,401,378,585) ขาดทนสะสม (8,841,271,064) (8,526,511,378) (7,763,613,113) (7,550,710,082) องคประกอบอนของสวนของผถอหน (257,593,465) 2,511,080 (89,306,756) 2,168,315 สวนของผถอหนของบรษทฯ 18,862,055,862 19,436,920,093 20,108,000,522 20,412,378,624 สวนของผมสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคมของบรษทยอย 383,330 440,307 - - รวมสวนของผถอหน 18,862,439,192 19,437,360,400 20,108,000,522 20,412,378,624 รวมหนสนและสวนของผถอหน 25,185,113,735 21,995,185,235 23,748,538,698 20,473,443,761


งบกำรเงนเฉพำะกจกำร(หนวย: บาท)

งบกำรเงนรวม

งบแสดงฐ�นะก�รเงน (ตอ)บรษท ย ซต จำ�กด (มห�ชน) และบรษทยอยณ วนท 31 ธนว�คม พ.ศ. 2559

บรษท ย ซต จ ำกด (มหำชน) และบรษทยอยงบก ำไรขำดทนเบดเสรจ

หมายเหต 2559 2558 2559 2558กำรด ำเนนงำนตอเนองก ำไรขำดทน:รำยไดรายไดจากกจการโรงแรม 1,027,064,708 806,442,925 - - รายไดจากการขายอสงหารมทรพย - 158,708,000 - 158,708,000 รายไดคาเชา 62,786,068 - - - รายไดอน เงนปนผลรบ 22,185,655 33,958,352 22,185,655 33,958,352 ดอกเบยรบ 6,304,498 57,981,030 147,263,126 177,592,352 ก าไรจากการจ าหนายสนทรพย 447,645 151,658,450 448,470 151,658,450 อนๆ 46,096,431 49,424,039 24,330,925 29,534,042 รวมรำยได 1,164,885,005 1,258,172,796 194,228,176 551,451,196 คำใชจำยตนทนกจการโรงแรม 363,441,942 299,837,216 - - ตนทนการขายอสงหารมทรพย - 83,849,701 - 83,849,701 ตนทนคาเชา 3,068,613 - - - คาใชจายในการขายและบรการ 113,057,522 85,182,835 - 1,391,761 คาใชจายในการบรหาร 647,721,043 429,758,018 239,049,671 145,905,539 คาเสอมราคาและคาตดจ าหนาย 207,424,584 194,005,720 4,358,670 10,426,095 ขาดทนจากการจ าหนายและเปลยนแปลงมลคาเงนลงทนชวคราว 8 - 249,191,861 - 249,191,861 ขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทน 12 - - 111,015,269 85,474,668 ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพย - 62,269,957 - 62,082,457 รวมคำใชจำย 1,334,713,704 1,404,095,308 354,423,610 638,322,082 ขำดทนกอนสวนแบงก ำไร (ขำดทน) จำกเงนลงทนในบรษทรวม คำใชจำยทำงกำรเงนและภำษเงนได (169,828,699) (145,922,512) (160,195,434) (86,870,886) สวนแบงก าไร (ขาดทน) จากเงนลงทนในบรษทรวม 13 9,267,015 (2,562,129) - - ขำดทนกอนคำใชจำยทำงกำรเงนและภำษเงนได (160,561,684) (148,484,641) (160,195,434) (86,870,886) คาใชจายทางการเงน (130,635,494) (124,632,315) (52,707,597) (242,380) ขำดทนกอนภำษเงนได (291,197,178) (273,116,956) (212,903,031) (87,113,266) คาใชจายภาษเงนได 27 (23,619,485) (10,275,532) - - ขำดทนส ำหรบปจำกกำรด ำเนนงำนตอเนอง (314,816,663) (283,392,488) (212,903,031) (87,113,266) กำรด ำเนนงำนทยกเลกก าไรส าหรบปจากการด าเนนงานทยกเลก - 6,249,002 - 6,352,187 ขำดทนส ำหรบป (314,816,663) (277,143,486) (212,903,031) (80,761,079)

ก ำไรขำดทนเบดเสรจอน:รายการทจะถกบนทกในสวนของก าไรหรอขาดทนในภายหลงผลตางของอตราแลกเปลยนจากการแปลงคางบการเงนทเปนเงนตราตางประเทศ (168,483,948) (2,173,061) - - ผลก าไร (ขาดทน) จากการวดมลคาเงนลงทนในหลกทรพยเผอขาย - สทธจากภาษเงนได (91,620,597) 2,880,463 (91,475,071) 2,537,698 รายการทจะถกบนทกในสวนของก าไรหรอขาดทนในภายหลง (260,104,545) 707,402 (91,475,071) 2,537,698

รายการทจะไมถกบนทกในสวนของก าไรหรอขาดทนในภายหลงก าไรจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย - 18,016,839 - 3,684,805 รายการทจะไมถกบนทกในสวนของก าไรหรอขาดทนในภายหลง - 18,016,839 - 3,684,805

ก ำไรขำดทนเบดเสรจอนส ำหรบป (260,104,545) 18,724,241 (91,475,071) 6,222,503

ก ำไรขำดทนเบดเสรจรวมส ำหรบป (574,921,208) (258,419,245) (304,378,102) (74,538,576)


(หนวย: บาท)งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร

ส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559



88

บรษท ย ซต จ ำกด (มหำชน) และบรษทยอยงบก ำไรขำดทนเบดเสรจ

หมายเหต 2559 2558 2559 2558กำรด ำเนนงำนตอเนองก ำไรขำดทน:รำยไดรายไดจากกจการโรงแรม 1,027,064,708 806,442,925 - - รายไดจากการขายอสงหารมทรพย - 158,708,000 - 158,708,000 รายไดคาเชา 62,786,068 - - - รายไดอน เงนปนผลรบ 22,185,655 33,958,352 22,185,655 33,958,352 ดอกเบยรบ 6,304,498 57,981,030 147,263,126 177,592,352 ก าไรจากการจ าหนายสนทรพย 447,645 151,658,450 448,470 151,658,450 อนๆ 46,096,431 49,424,039 24,330,925 29,534,042 รวมรำยได 1,164,885,005 1,258,172,796 194,228,176 551,451,196 คำใชจำยตนทนกจการโรงแรม 363,441,942 299,837,216 - - ตนทนการขายอสงหารมทรพย - 83,849,701 - 83,849,701 ตนทนคาเชา 3,068,613 - - - คาใชจายในการขายและบรการ 113,057,522 85,182,835 - 1,391,761 คาใชจายในการบรหาร 647,721,043 429,758,018 239,049,671 145,905,539 คาเสอมราคาและคาตดจ าหนาย 207,424,584 194,005,720 4,358,670 10,426,095 ขาดทนจากการจ าหนายและเปลยนแปลงมลคาเงนลงทนชวคราว 8 - 249,191,861 - 249,191,861 ขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทน 12 - - 111,015,269 85,474,668 ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพย - 62,269,957 - 62,082,457 รวมคำใชจำย 1,334,713,704 1,404,095,308 354,423,610 638,322,082 ขำดทนกอนสวนแบงก ำไร (ขำดทน) จำกเงนลงทนในบรษทรวม คำใชจำยทำงกำรเงนและภำษเงนได (169,828,699) (145,922,512) (160,195,434) (86,870,886) สวนแบงก าไร (ขาดทน) จากเงนลงทนในบรษทรวม 13 9,267,015 (2,562,129) - - ขำดทนกอนคำใชจำยทำงกำรเงนและภำษเงนได (160,561,684) (148,484,641) (160,195,434) (86,870,886) คาใชจายทางการเงน (130,635,494) (124,632,315) (52,707,597) (242,380) ขำดทนกอนภำษเงนได (291,197,178) (273,116,956) (212,903,031) (87,113,266) คาใชจายภาษเงนได 27 (23,619,485) (10,275,532) - - ขำดทนส ำหรบปจำกกำรด ำเนนงำนตอเนอง (314,816,663) (283,392,488) (212,903,031) (87,113,266) กำรด ำเนนงำนทยกเลกก าไรส าหรบปจากการด าเนนงานทยกเลก - 6,249,002 - 6,352,187 ขำดทนส ำหรบป (314,816,663) (277,143,486) (212,903,031) (80,761,079)

ก ำไรขำดทนเบดเสรจอน:รายการทจะถกบนทกในสวนของก าไรหรอขาดทนในภายหลงผลตางของอตราแลกเปลยนจากการแปลงคางบการเงนทเปนเงนตราตางประเทศ (168,483,948) (2,173,061) - - ผลก าไร (ขาดทน) จากการวดมลคาเงนลงทนในหลกทรพยเผอขาย - สทธจากภาษเงนได (91,620,597) 2,880,463 (91,475,071) 2,537,698 รายการทจะถกบนทกในสวนของก าไรหรอขาดทนในภายหลง (260,104,545) 707,402 (91,475,071) 2,537,698

รายการทจะไมถกบนทกในสวนของก าไรหรอขาดทนในภายหลงก าไรจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย - 18,016,839 - 3,684,805 รายการทจะไมถกบนทกในสวนของก าไรหรอขาดทนในภายหลง - 18,016,839 - 3,684,805

ก ำไรขำดทนเบดเสรจอนส ำหรบป (260,104,545) 18,724,241 (91,475,071) 6,222,503

ก ำไรขำดทนเบดเสรจรวมส ำหรบป (574,921,208) (258,419,245) (304,378,102) (74,538,576)



ส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559

งบกำ�ไรข�ดทนเบดเสรจบรษท ย ซต จำ�กด (มห�ชน) และบรษทยอยสำ�หรบปสนสดวนท 31 ธนว�คม พ.ศ. 2559



89

บรษท ย ซต จ ำกด (มหำชน) และบรษทยอย

หมายเหต 2559 2558 2559 2558กำรแบงปนก ำไร สวนทเปนของผ ถอหนของบรษทฯ ขาดทนจากการด าเนนงานตอเนอง (314,759,686) (283,235,660) (212,903,031) (87,113,266) ก าไรจากการด าเนนงานทยกเลก - 6,361,002 - 6,352,187

(314,759,686) (276,874,658) (212,903,031) (80,761,079) สวนทเปนของผ มสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคมของบรษทยอย ขาดทนจากการด าเนนงานตอเนอง (56,977) (156,828) ขาดทนจากการด าเนนงานทยกเลก - (112,000)

(56,977) (268,828) (314,816,663) (277,143,486)

กำรแบงปนก ำไรขำดทนเบดเสรจรวมสวนทเปนของผ ถอหนของบรษทฯ ก าไรขาดทนเบดเสรจรวมจากการด าเนนงานตอเนอง (574,864,231) (264,511,419) (304,378,102) (80,890,763) ก าไรขาดทนเบดเสรจรวมจากการด าเนนงานทยกเลก - 6,361,002 - 6,352,187

(574,864,231) (258,150,417) (304,378,102) (74,538,576) สวนทเปนของผ มสวนไดเสยทไมมอ านาจควบคมของบรษทยอย ก าไรขาดทนเบดเสรจรวมจากการด าเนนงานตอเนอง (56,977) (156,828) ก าไรขาดทนเบดเสรจรวมจากการด าเนนงานทยกเลก - (112,000)

(56,977) (268,828) (574,921,208) (258,419,245)

ก ำไรตอหน 28ก าไรตอหนขนพนฐาน ขาดทนสวนทเปนของผ ถอหนของบรษทฯ (0.000561) (0.000552) (0.000379) (0.000161) ก ำไรตอหนจำกกำรด ำเนนงำนตอเนอง 28ก าไรตอหนขนพนฐาน ขาดทนสวนทเปนของผ ถอหนของบรษทฯ (0.000561) (0.000565) (0.000379) (0.000174)


งบก ำไรขำดทนเบดเสรจ (ตอ)ส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559


งบกำ�ไรข�ดทนเบดเสรจ (ตอ)บรษท ย ซต จำ�กด (มห�ชน) และบรษทยอยสำ�หรบปสนสดวนท 31 ธนว�คม พ.ศ. 2559


2559 2558 2559 2558กระแสเงนสดจำกกจกรรมด ำเนนงำนขาดทนกอนภาษ (291,197,178) (273,116,956) (212,903,031) (87,113,266) บวก ก าไรกอนภาษจากสวนการด าเนนงานทยกเลก - 6,249,002 - 6,352,187 ขาดทนกอนภาษ (291,197,178) (266,867,954) (212,903,031) (80,761,079) รายการปรบกระทบยอดขาดทนกอนภาษเปนเงนสดรบ (จาย) จากกจกรรมด าเนนงาน สวนแบง (ก าไร) ขาดทนจากเงนลงทนในบรษทรวม (9,267,015) 2,562,129 - - คาเสอมราคาและคาตดจ าหนาย 207,424,584 205,705,214 4,358,670 15,619,456 ขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทนในบรษทยอย - - 111,015,269 85,474,668 คาเผอประมาณการหนสนระยะยาว 14,929,938 4,237,216 - - คาเผอหนสงสยจะสญ (โอนกลบ) - (14,733,485) (518,470) (14,733,485) ขาดทน (ก าไร) จากอตราแลกเปลยนทยงไมเกดขนจรง (213,642) 929,631 - - ส ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 6,700,124 11,559,000 2,491,448 2,038,445 ขาดทนจากคาเผอการดอยคาของทรพยสน - 62,269,957 - 62,082,457 ก าไรจากการจ าหนายเงนลงทนในบรษทยอย - (12,712,126) - - ก าไรจากการจ าหนายสนทรพย (447,644) (151,658,450) (448,469) (151,658,450) ขาดทนจากการตดจ าหนายสนทรพย 3,547,125 28,425,802 - - ขาดทน (ก าไร) จากการจ าหนายเงนลงทนชวคราว (20,316,331) 7,449,713 (17,434,041) 7,449,713 ขาดทนทยงไมเกดขนจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทนชวคราว - 241,742,148 - 241,742,148 ก าไรจากการจ าหนายเงนลงทนระยะยาวอน (5,257,900) - (5,257,900) - เงนปนผลรบ (22,185,655) (33,958,352) (22,185,655) (33,958,352) ดอกเบยรบ (6,304,498) (57,981,030) (147,263,126) (177,592,352) คาใชจายดอกเบย 128,675,172 124,632,315 50,722,940 242,380 ก าไร (ขาดทน) จากการด าเนนงานกอนการเปลยนแปลงในสนทรพยและ หนสนด าเนนงาน 6,087,080 151,601,728 (237,422,365) (44,054,451) สนทรพยด าเนนงานลดลง (เพมขน) ลกหนการคาและลกหนอน (99,615,326) 60,851,939 (206,773) 83,347,429 สนคาคงเหลอ 1,022,582 3,045,825 - - โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา (1,274,704,474) (322,013,779) (15,578,622) (109,994,278) เงนมดจ าคาทดนและสงปลกสราง - 972,503,493 - 1,470,391,993 สนทรพยหมนเวยนอน 1,591,715 8,994,847 7,865,593 417,159 สนทรพยไมหมนเวยนอน 2,409,673 (2,709,106) 597,927 6,774,254 หนสนด าเนนงานเพมขน (ลดลง) เจาหนการคาและเจาหนอน 63,264,541 (42,497,914) 42,500,265 16,935,886 เงนมดจ าและเงนรบลวงหนา 44,331,188 (79,731,122) (3,896,074) (91,883,731) หนสนหมนเวยนอน 10,556,986 (1,751,182) (1,404,023) (646,256) ส ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน - (838,789) 4,096,583 - หนสนไมหมนเวยนอน (933,040) (553,960) - - เงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมด าเนนงาน (1,245,989,075) 746,901,980 (203,447,489) 1,331,288,005 จายดอกเบย (127,748,676) (77,184,729) (50,286,834) (242,380) จายภาษเงนได (22,402,682) (39,025,039) (2,149,192) (7,403,034) รบคนภาษเงนไดหก ณ ทจาย 2,954,938 - 2,954,938 - เงนสดสทธจำก (ใชไปใน) กจกรรมด ำเนนงำน (1,393,185,495) 630,692,212 (252,928,577) 1,323,642,591



งบกระแสเงนสดส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559



90

งบกระแสเงนสดบรษท ย ซต จำ�กด (มห�ชน) และบรษทยอยสำ�หรบปสนสดวนท 31 ธนว�คม พ.ศ. 2559


2559 2558 2559 2558กระแสเงนสดจำกกจกรรมด ำเนนงำนขาดทนกอนภาษ (291,197,178) (273,116,956) (212,903,031) (87,113,266) บวก ก าไรกอนภาษจากสวนการด าเนนงานทยกเลก - 6,249,002 - 6,352,187 ขาดทนกอนภาษ (291,197,178) (266,867,954) (212,903,031) (80,761,079) รายการปรบกระทบยอดขาดทนกอนภาษเปนเงนสดรบ (จาย) จากกจกรรมด าเนนงาน สวนแบง (ก าไร) ขาดทนจากเงนลงทนในบรษทรวม (9,267,015) 2,562,129 - - คาเสอมราคาและคาตดจ าหนาย 207,424,584 205,705,214 4,358,670 15,619,456 ขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทนในบรษทยอย - - 111,015,269 85,474,668 คาเผอประมาณการหนสนระยะยาว 14,929,938 4,237,216 - - คาเผอหนสงสยจะสญ (โอนกลบ) - (14,733,485) (518,470) (14,733,485) ขาดทน (ก าไร) จากอตราแลกเปลยนทยงไมเกดขนจรง (213,642) 929,631 - - ส ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 6,700,124 11,559,000 2,491,448 2,038,445 ขาดทนจากคาเผอการดอยคาของทรพยสน - 62,269,957 - 62,082,457 ก าไรจากการจ าหนายเงนลงทนในบรษทยอย - (12,712,126) - - ก าไรจากการจ าหนายสนทรพย (447,644) (151,658,450) (448,469) (151,658,450) ขาดทนจากการตดจ าหนายสนทรพย 3,547,125 28,425,802 - - ขาดทน (ก าไร) จากการจ าหนายเงนลงทนชวคราว (20,316,331) 7,449,713 (17,434,041) 7,449,713 ขาดทนทยงไมเกดขนจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทนชวคราว - 241,742,148 - 241,742,148 ก าไรจากการจ าหนายเงนลงทนระยะยาวอน (5,257,900) - (5,257,900) - เงนปนผลรบ (22,185,655) (33,958,352) (22,185,655) (33,958,352) ดอกเบยรบ (6,304,498) (57,981,030) (147,263,126) (177,592,352) คาใชจายดอกเบย 128,675,172 124,632,315 50,722,940 242,380 ก าไร (ขาดทน) จากการด าเนนงานกอนการเปลยนแปลงในสนทรพยและ หนสนด าเนนงาน 6,087,080 151,601,728 (237,422,365) (44,054,451) สนทรพยด าเนนงานลดลง (เพมขน) ลกหนการคาและลกหนอน (99,615,326) 60,851,939 (206,773) 83,347,429 สนคาคงเหลอ 1,022,582 3,045,825 - - โครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา (1,274,704,474) (322,013,779) (15,578,622) (109,994,278) เงนมดจ าคาทดนและสงปลกสราง - 972,503,493 - 1,470,391,993 สนทรพยหมนเวยนอน 1,591,715 8,994,847 7,865,593 417,159 สนทรพยไมหมนเวยนอน 2,409,673 (2,709,106) 597,927 6,774,254 หนสนด าเนนงานเพมขน (ลดลง) เจาหนการคาและเจาหนอน 63,264,541 (42,497,914) 42,500,265 16,935,886 เงนมดจ าและเงนรบลวงหนา 44,331,188 (79,731,122) (3,896,074) (91,883,731) หนสนหมนเวยนอน 10,556,986 (1,751,182) (1,404,023) (646,256) ส ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน - (838,789) 4,096,583 - หนสนไมหมนเวยนอน (933,040) (553,960) - - เงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมด าเนนงาน (1,245,989,075) 746,901,980 (203,447,489) 1,331,288,005 จายดอกเบย (127,748,676) (77,184,729) (50,286,834) (242,380) จายภาษเงนได (22,402,682) (39,025,039) (2,149,192) (7,403,034) รบคนภาษเงนไดหก ณ ทจาย 2,954,938 - 2,954,938 - เงนสดสทธจำก (ใชไปใน) กจกรรมด ำเนนงำน (1,393,185,495) 630,692,212 (252,928,577) 1,323,642,591



งบกระแสเงนสดส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559



91


2559 2558 2559 2558กระแสเงนสดจำกกจกรรมลงทนเงนลงทนชวคราวลดลง 922,315,962 1,772,438,410 1,117,319,463 1,870,335,863 เงนฝากทมภาระผกพน (เพมขน) ลดลง (426,752) 62,476,531 80,417 (6,192) เงนใหกยมระยะยาวแกกจการทเกยวของกน (เพมขน) ลดลง - - (2,563,221,513) (1,925,025,707) ดอกเบยรบ 7,293,770 40,116,124 217,264,033 40,898,341 เงนสดจายซอเงนลงทนในบรษทยอย (3,439,084,979) - (3,562,299,999) (85,000,000) เงนสดรบจากการจ าหนายเงนลงทนในบรษทยอย - 48,320,790 - 2,506,360 เงนสดรบจากการจ าหนายเงนลงทนระยะยาวอน 33,856,280 237,739,980 33,856,280 237,739,980 เงนสดจายซอทดนและโครงการรอพฒนา (1,410,463,586) (1,071,914,449) (247,320,000) (686,670,000) เงนสดรบจากการจ าหนายทดนและโครงการรอพฒนา 64,002,159 - - - เงนสดจายซออสงหารมทรพยเพอการลงทน (72,234,356) (8,925,191) - (581,625) เงนสดรบจากการจ าหนายอสงหารมทรพยเพอการลงทน - 119,092,752 - 119,092,752 เงนสดจายซอทดน อาคารและอปกรณ (28,539,543) (39,860,859) (593,452) (1,695,431) เงนสดรบจากการจ าหนายทดน อาคารและอปกรณ 1,232,912 3,266,256 1,226,488 3,266,256 เงนสดรบจากการจ าหนายสทธการเชา - 28,165,046 - 28,165,046 เงนสดจายซอสนทรพยไมมตวตน (2,502,909) (259,721) (403,345) (222,151) เงนปนผลรบ 22,185,655 33,618,352 22,185,654 33,618,352 เงนสดสทธจำก (ใชไปใน) กจกรรมลงทน (3,902,365,387) 1,224,274,021 (4,981,905,974) (363,578,156) กระแสเงนสดจำกกจกรรมจดหำเงน เงนสดรบจากเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 3,537,300,000 - 3,537,300,000 - เงนกยมระยะสนจากบคคลทเกยวของกนเพมขน - 45,917,000 - - เงนสดจายช าระหนสนภายใตสญญาปรบโครงสรางหน (10,161,782) (8,099,715) - - เงนสดจายช าระหนสนตามสญญาเชาการเงน (1,975,920) (4,066,942) (1,352,400) (2,660,012) เงนสดจายช าระหนเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน - (904,837,862) - - เงนสดสทธจำก (ใชไปใน) กจกรรมจดหำเงน 3,525,162,298 (871,087,519) 3,535,947,600 (2,660,012) ผลตางจากการแปลงคางบการเงนลดลง (1,296,498) (2,173,061) - - เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสดเพมขน (ลดลง) สทธ (1,771,685,082) 981,705,653 (1,698,886,951) 957,404,423 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดตนป 2,082,152,454 999,309,428 1,842,476,116 885,071,693 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดของบรษทยอย ณ วนซอกจการ - 101,137,373 - - เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสดปลำยป 310,467,372 2,082,152,454 143,589,165 1,842,476,116

ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตมรายการทไมใชเงนสด โอนเงนลงทนชวคราวเปนเงนลงทนระยะยาวอน 619,633,526 - 619,633,526 - หกกลบลกหนจากการขายอสงหารมทรพยเพอการลงทนกบเจาหนการคาและเจาหนอน - 13,522,899 - 13,522,899 หกกลบลกหนจากการขายอสงหารมทรพยเพอการลงทนกบหนสนหมนเวยนอน - 4,152,349 - 4,152,349 ออกหนสามญเพมทนเพอซอเงนลงทนในบรษทยอย - 9,468,845,000 - 9,468,845,000 แปลงสภาพเงนใหกยมระยะยาวเปนหนสามญ - - 1,991,900,000 - โอนทดน อาคารและอปกรณเปนโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา - 41,303,902 - - โอนทดน อาคารและอปกรณเปนทดนและโครงการรอพฒนา - 6,026,916 - 2,509,200 โอนทดน อาคารและอปกรณเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทน - 3,399,486 - - โอนเงนมดจ าคาทดนและสงปลกสรางเปนโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา 275,880,000 620,888,500 - 123,000,000 โอนเงนมดจ าคาทดนและสงปลกสรางเปนเงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน - - 275,880,000 - โอนเงนมดจ าจายคาทดนและสงปลกสรางเปนทดนรอพฒนา 12,000,000 - - - โอนโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาเปนทดน อาคารและอปกรณ - 1,552,464 - 1,552,464 โอนสนทรพยไมมตวตนเปนทดน อาคารและอปกรณ 185,228 771,544 - 541,286 โอนทดนและโครงการรอพฒนาเปนโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา - 730,495,089 - - อสงหารมทรพยเพอการลงทนเพมขนจากการเปลยนแปลงสมมตฐานของ ประมาณการหนสนระยะยาว 61,508,060 9,762,784 - -


งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร

งบกระแสเงนสด (ตอ)ส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559

(หนวย: บาท)

งบกระแสเงนสด (ตอ)บรษท ย ซต จำ�กด (มห�ชน) และบรษทยอยสำ�หรบปสนสดวนท 31 ธนว�คม พ.ศ. 2559



92

งบแส

ดงก�

รเปล

ยนแป

ลงขอ

งผถอ

หนบร

ษท ย

ซต

จำ�กด

(มห�

ชน) แ

ละบร

ษทยอ

ยสำ�

หรบป

สนสด

วนท

31 ธ

นว�ค

ม พ

.ศ. 2

559

บรษท

ย ซต จ ำ

กด (ม

หำชน

) และ

บรษท

ยอย

งบแส

ดงกำ

รเปลย

นแปล

งสวน

ของผ

ถอหน

(หนวย

: บาท

)

ผลตางจาก

สวนของผม

ทนเรอ

นหน

การแป

ลงคา

สวนเก

น (ต ากวา) ทน

รวมรวม

สวนได

เสยท

ทออก

สวนต ากวา

งบการเงนทเปน

จากการเปลยนแปลง

องคประก

อบอน

สวนของผถอหน

ไมมอ านาจควบคม

รวมและช าระ

แลว

มลคาหนสามญ

ขาดทนสะสม

เงนตราตางป

ระเทศ

มลคาเงน

ลงทน

ของสวนของผถอหน

ของบรษทฯ

ของบรษทยอย


ยอดค

งเหลอ

ณ วน

ท 1 ม

กรำค

ม 25

58

361,2

75,42

1,764

(342,7

83,34

6,373

)

(8,

267,6

53,55

9)

2,8

90,06

1

(36

9,383

)

2,5

20,67

8

10

,226,9

42,51

0

2,1

73,65

9

10

,229,1

16,16

9

ขาดทนส าหรบป

-

-

(276,8

74,65

8)

-

-

-

(27

6,874

,658)

(26

8,828

)

(27

7,143

,486)

ก าไรข

าดทน

เบดเสร

จอนส าหรบป

-

-

18,01

6,839

(2,

173,0

61)

2,880

,463

707,4

02

18,72

4,241

-

18,72

4,241

ก าไรข

าดทน

เบดเสร

จรวมส าหรบป

-

-

(258,8

57,81

9)

(2,17

3,061

)

2,8

80,46

3

70

7,402

(25

8,150

,417)

(26

8,828

)

(25

8,419

,245)

ออกหนสามญเพม

ทน20

0,086

,877,2

12

(19

0,618

,032,2

12)

-

-

-

-

9,468

,845,0

00

-

9,468

,845,0

00

จ าหนายเงน

ลงทน

ในบรษท

ยอย

-

-

-

(71

7,000

)

-

(717,0

00)

(717,0

00)

(1,46

4,524

)

(2,

181,5

24)

ยอดค

งเหลอ

ณ วน

ท 31

ธนว

ำคม

2558

561,3

62,29

8,976

(533,4

01,37

8,585

)

(8,

526,5

11,37

8)

-

2,511

,080

2,511

,080

19,43

6,920

,093

440,3

07

19,43

7,360

,400

-

ยอ

ดคงเห

ลอ ณ

วนท

1 มกร

ำคม

2559

561,3

62,29

8,976

(533,4

01,37

8,585

)

(8,

526,5

11,37

8)

-

2,511

,080

2,511

,080

19,43

6,920

,093

440,3

07

19,43

7,360

,400


-

-

(314,7

59,68

6)

-

-

-

(31

4,759

,686)

(56

,977)

(31

4,816

,663)

ก าไรข

าดทน

เบดเสร

จอนส าหรบป

-

-

-

(16

8,483

,948)

(91

,620,5

97)

(26

0,104

,545)

(26

0,104

,545)

-

(260,1

04,54

5)

ก าไรข

าดทน

เบดเสร

จรวมส าหรบป

-

-

(314,7

59,68

6)

(168,4

83,94

8)

(91,62

0,597

)

(260,1

04,54

5)

(574,8

64,23

1)

(56,97

7)

(574,9

21,20

8)

ยอดค

งเหลอ

ณ วน

ท 31

ธนว

ำคม

2559

561,3

62,29

8,976

(533,4

01,37

8,585

)

(8,

841,2

71,06

4)

(16

8,483

,948)

(89

,109,5

17)

(25

7,593

,465)

18

,862,0

55,86

2

38

3,330

18

,862,4

39,19

2

-


ประกอบงบการเงนเป

นสวนหนงขอ

งงบการเงนน

งบกำ

รเงนร

วมสวนของผถอหนของบรษท

ฯ

ส ำหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

ำคม

2559


อบอนของสวนของผถอหน

ก าไรข

าดทน

เบดเสร

จอน



93

งบแส

ดงก�

รเปล

ยนแป

ลงขอ

งผถอ

หน (ต

อ)บร

ษท ย

ซต

จำ�กด

(มห�

ชน) แ

ละบร

ษทยอ

ยสำ�

หรบป

สนสด

วนท

31 ธ

นว�ค

ม พ

.ศ. 2

559

บรษท

ย ซต จ ำ

กด (ม

หำชน

) และ

บรษท

ยอย

งบแส

ดงกำ

รเปลย

นแปล

งสวน

ของผ

ถอหน

(ตอ)

(หนวย

: บาท

)

ก าไรข

าดทนเบด

เสรจอน

ทนเรอ

นหน

สวนเก

น (ต ากวา) ทน

รวมทออก

สวนต ากวา

จากการเปลยนแปลง


อบอน

รวมและช าระ

แลว

มลคาหน

สามญ

ขาดทนสะสม

มลคาเงน

ลงทน

ของสวนของผถอหน


ยอดค

งเหลอ

ณ วน

ท 1 ม

กรำค

ม 25

5836

1,275

,421,7

64

(34

2,783

,346,3

73)

(7,

473,6

33,80

8)

(36

9,383

)

(369,3

83)

11

,018,0

72,20

0


-

-

(80,76

1,079

)

-

-

(80,76

1,079

)

ก าไรข


เสรจอนส าหรบป

-

-

3,684

,805

2,537

,698

2,537

,698

6,222

,503

ก าไรข


เสรจรว

มส าหรบป

-

-

(77,07

6,274

)

2,537

,698

2,537

,698

(74,53

8,576

)

ออกหนสามญเพม

ทน20

0,086

,877,2

12

(19

0,618

,032,2

12)

-

-

-

9,468

,845,0

00

ยอ

ดคงเห

ลอ ณ

วนท

31 ธนว

ำคม

2558

561,3

62,29

8,976

(533,4

01,37

8,585

)

(7,55

0,710

,082)

2,168

,315

2,168

,315

20,41

2,378

,624

-

ยอ

ดคงเห

ลอ ณ

วนท

1 มกร

ำคม

2559

561,3

62,29

8,976

(533,4

01,37

8,585

)

(7,55

0,710

,082)

2,168

,315

2,168

,315

20,41

2,378

,624


-

-

(212,9

03,03

1)

-

-

(212,9

03,03

1)

ก าไรข


เสรจอนส าหรบป

-

-

-

(91

,475,0

71)

(91

,475,0

71)

(91

,475,0

71)

ก าไรข


เสรจรว

มส าหรบป

-

-

(212,9

03,03

1)

(91,47

5,071

)

(91,47

5,071

)

(304,3

78,10

2)

ยอดค

งเหลอ

ณ วน

ท 31

ธนว

ำคม

2559

561,3

62,29

8,976

(533,4

01,37

8,585

)

(7,76

3,613

,113)

(89,30

6,756

)

(89,30

6,756

)

20,10

8,000

,522

-


ประกอบงบการเงนเป

นสวนหนงของงบการเงนน

ส ำหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

ำคม

2559

งบกำ

รเงนเฉพ

ำะกจ

กำร


อบอนของสวนของผถอหน



94

5.5 หม�ยเหตประกอบงบก�รเงนรวมบรษท ย ซต จำ�กด (มห�ชน) และบรษทยอยสำ�หรบปสนสดวนท 31 ธนว�คม พ.ศ. 2559บรษท ย ซต จ ำกด (มหำชน) และบรษทยอย

หมำยเหตประกอบงบกำรเงนรวม ส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559

1. ขอมลทวไป

บรษท ย ซต จ ำกด (มหำชน) (“บรษทฯ”) เปนบรษทมหำชนซงจดตงและมภมล ำเนำในประเทศไทย ธรกจหลกของบรษทฯ คอ ธรกจพฒนำอสงหำรมทรพย ทอยตำมทจดทะเบยนของบรษทฯอยท เลขท 21 อำคำรทเอสท ซอยเฉยพวง ถนนวภำวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพมหำนคร

2. เกณฑในกำรจดท ำงบกำรเงน

2.1 งบกำรเงนนจดท ำขนตำมมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนทก ำหนดในพระรำชบญญตวชำชพบญช พ.ศ. 2547 โดยแสดงรำยกำรในงบกำรเงนตำมขอก ำหนดในประกำศกรมพฒนำธรกจกำรคำลงวนท 28 กนยำยน 2554 ออกตำมควำมในพระรำชบญญตกำรบญช พ.ศ. 2543

งบกำรเงนฉบบภำษำไทยเปนงบกำรเงนฉบบทบรษทฯใชเปนทำงกำรตำมกฎหมำย งบกำรเงนฉบบภำษำองกฤษแปลจำกงบกำรเงนฉบบภำษำไทยน

งบกำรเงนนไดจดท ำขนโดยใชเกณฑรำคำทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยำงอนในนโยบำยกำรบญช

2.2 เกณฑในกำรจดท ำงบกำรเงนรวม

ก) งบกำรเงนรวมนไดจดท ำขนโดยรวมงบกำรเงนของบรษทฯ และบรษทยอยดงตอไปน

จดตงขนใน อตรำรอยละ ชอบรษท ลกษณะธรกจ ประเทศ ของกำรถอหน

2559 2558 รอยละ รอยละ บรษทยอยทบรษทฯถอหนโดยตรง บรษท พำรค โอเปรำ จ ำกด หยดประกอบกจกำร ไทย 100.0 100.0 บรษท แนเชอรล เรยลเอสเตท จ ำกด หยดประกอบกจกำร ไทย 100.0 100.0 บรษท แนเชอรล พำรค วลล จ ำกด หยดประกอบกจกำร ไทย 100.0 100.0 บรษท รชช พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ ำกด หยดประกอบกจกำร ไทย 99.9 99.9 บรษท แนเชอรล โปรเจค เจำพระยำ จ ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 99.9 99.9 บรษท แนเชอรล โฮเตล สขมวท จ ำกด หยดประกอบกจกำร ไทย 64.9 64.9 บรษท พำรค กรเมต จ ำกด หยดประกอบกจกำร ไทย 100.0 100.0 บรษท แนเชอรล โฮเตล พนวำ จ ำกด หยดประกอบกจกำร ไทย 100.0 100.0 บรษท แนเชอรล โฮเตล เจำพระยำ จ ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 99.3 99.3 บรษท ขอนแกนบร จ ำกด โรงแรม ไทย 100.0 100.0 กลมกจกำรรวมคำ บรษท ย ซต จ ำกด (มหำชน), บรษท อำมนรสอรท เซอรวสเซส ลมเตด และบรษท ซลเวอรลงค โฮลดง ลมเตด

โรงแรม ไทย

- -

บรษท เอนพำรค โกลบอลโฮลดง จ ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100.0 100.0 บรษท บญบำรมเมตตำ พรอพเพอรต จ ำกด ลงทนในหลกทรพยของ

บรษทอน ไทย

100.0

100.0



95

หมายเหตประกอบงบการเงนรวมบรษท ย ซต จำากด (มหาชน) และบรษทยอยสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2559


2559 2558 รอยละ รอยละ บรษท บทเอส แอสเสทส จ ำกด

โรงแรม/พฒนำอสงหำรมทรพย

ไทย

100.0

100.0

บรษท กำมก ง พรอพเพอรต จ ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100.0 100.0 บรษท โปรเจค กรน จ ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100.0 100.0 บรษท ไพรม แอเรย 38 จ ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100.0 100.0 Lombard Estate Holdings Limited ลงทนในหลกทรพยของ

บรษทอน ฮองกง

100.0

-

บรษทยอยทบรษทฯถอหนโดยออม ถอหนโดยบรษท บญบำรมเมตตำ พรอพเพอรต จ ำกด

บรษท แปซฟค เชยงใหม จ ำกด ใหเชำทดนและอำคำร ไทย 100.0 100.0 บรษท แปซฟค โฮเตล เชยงใหม จ ำกด โรงแรม ไทย 100.0 100.0 ถอหนโดย Lombard Estate Holdings Limited Thirty Three Gracechurch 1 Limited ลงทนในหลกทรพยของ

บรษทอน เจอรซย 100.0 -

Thirty Three Gracechurch 2 Limited ลงทนในหลกทรพยของ บรษทอน

เจอรซย 100.0 -

LH Unit Trust พฒนำอสงหำรมทรพย เจอรซย 100.0 -

ข) บรษทฯจะถอวำมกำรควบคมกจกำรทเขำไปลงทนหรอบรษทยอยได หำกบรษทฯมสทธไดรบหรอมสวนไดเสยในผลตอบแทนของกจกำรทเขำไปลงทน และสำมำรถใชอ ำนำจในกำรสงกำรกจกรรมทสงผลกระทบอยำงมนยส ำคญตอจ ำนวนเงนผลตอบแทนนนได

ค) บรษทฯน ำงบกำรเงนของบรษทยอยมำรวมในกำรจดท ำงบกำรเงนรวมตงแตวนทบรษทฯมอ ำนำจในกำรควบคมบรษทยอยจนถงวนทบรษทฯสนสดกำรควบคมบรษทยอยนน

ง) งบกำรเงนของบรษทยอยไดจดท ำขนโดยใชนโยบำยกำรบญชทส ำคญเชนเดยวกนกบของบรษทฯ

จ) สนทรพยและหนสนตำมงบกำรเงนของบรษทยอยซงจดตงในตำงประเทศแปลงคำเปนเงนบำทโดยใชอตรำแลกเปลยน ณ วนสนรอบระยะเวลำรำยงำน สวนรำยไดและคำใชจำยแปลงคำเปนเงนบำทโดยใชอตรำแลกเปลยนถวเฉลยรำยเดอน ผลตำงซงเกดขนจำกกำรแปลงคำดงกลำวไดแสดงไวเปนรำยกำร “ผลตำงจำกกำรแปลงคำงบกำรเงนทเปนเงนตรำตำงประเทศ” ในงบแสดงกำรเปลยนแปลงสวนของผ ถอหน

ฉ) ยอดคงคำงระหวำงบรษทฯและบรษทยอย (“กลมบรษท”) รำยกำรคำระหวำงกนทมสำระส ำคญไดถกตดออกจำกงบกำรเงนรวมนแลว

ช) สวนของผมสวนไดเสยทไมมอ ำนำจควบคม คอ จ ำนวนก ำไรหรอขำดทนและสนทรพยสทธของบรษทยอยสวนทไมไดเปนของบรษทฯ และแสดงเปนรำยกำรแยกตำงหำกในสวนของก ำไรหรอขำดทนรวมและสวนของผ ถอหนในงบแสดงฐำนะกำรเงนรวม

2.3 บรษทฯจดท ำงบกำรเงนเฉพำะกจกำร โดยแสดงเงนลงทนในบรษทยอย และบรษทรวมตำมวธรำคำทน

3

3. มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนใหม

ก. มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนทเรมมผลบงคบใชในปปจจบน

ในระหวำงป กลมบรษทไดน ำมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนฉบบปรบปรง (ปรบปรง 2558) และฉบบใหมรวมถงแนวปฏบตทำงบญช ทออกโดยสภำวชำชพบญช ซงมผลบงคบใชส ำหรบรอบระยะเวลำบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกรำคม 2559 มำถอปฏบต มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนดงกลำวไดรบกำรปรบปรงหรอจดใหมขนเพอใหมเนอหำเทำเทยมกบมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนระหวำงประเทศ โดยสวนใหญเปนกำรปรบปรงถอยค ำและค ำศพท กำรตควำมและกำรใหแนวปฏบตทำงกำรบญชกบผ ใชมำตรฐำน กำรน ำมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนดงกลำวมำถอปฏบตน ไมมผลกระทบอยำงเปนสำระส ำคญตองบกำรเงนของกลมบรษท

ข. มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนทจะมผลบงคบในอนำคต ในระหวำงปปจจบน สภำวชำชพบญชไดประกำศใชมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนและกำรตควำมมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนฉบบปรบปรง (ปรบปรง 2559) จ ำนวนหลำยฉบบ ซงมผลบงคบใชส ำหรบงบกำรเงนทมรอบระยะเวลำบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกรำคม 2560 มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนดงกลำวไดรบกำรปรบปรงหรอจดใหมขนเพอใหมเนอหำเทำเทยมกบมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนระหวำงประเทศ โดยสวนใหญเปนกำรปรบปรงถอยค ำและค ำศพท กำรตควำมและกำรใหแนวปฏบตทำงกำรบญชกบผ ใชมำตรฐำน

ฝำยบรหำรของกลมบรษทเชอวำมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนและกำรตควำมมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนฉบบปรบปรง จะไมมผลกระทบอยำงเปนสำระส ำคญตองบกำรเงนเมอน ำมำถอปฏบต อยำงไรกตำม มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนทมกำรเปลยนแปลงหลกกำรส ำคญ สรปไดดงตอไปน มำตรฐำนกำรบญช ฉบบท 27 (ปรบปรง 2559) เรอง งบกำรเงนเฉพำะกจกำร

มำตรฐำนฉบบปรบปรงนก ำหนดทำงเลอกเพมเตมส ำหรบกำรบนทกบญชเงนลงทนในบรษทยอย เงนลงทนในกำรรวมคำ และเงนลงทนในบรษทรวม ในงบกำรเงนเฉพำะกจกำรโดยเลอกบนทกตำมวธสวนไดเสย ตำมทอธบำยไวในมำตรฐำนกำรบญช ฉบบท 28 (ปรบปรง 2559) เรอง เงนลงทนในบรษทรวมและกำรรวมคำ ทงน กจกำรตองใชวธกำรบนทกบญชเดยวกนส ำหรบเงนลงทนแตละประเภทและหำกกจกำรเลอกบนทกเงนลงทนดงกลำวตำมวธสวนไดเสยในงบกำรเงนเฉพำะกจกำร กจกำรตองปรบปรงรำยกำรดงกลำวโดยวธปรบยอนหลง

มำตรฐำนฉบบดงกลำวจะไมมผลกระทบตองบกำรเงนของกลมบรษท เนองจำกฝำยบรหำรไดพจำรณำแลววำจะเลอกบนทกเงนลงทนดงกลำวตำมวธรำคำทนในงบกำรเงนเฉพำะกจกำร



96



2559 2558 รอยละ รอยละ บรษท บทเอส แอสเสทส จ ำกด

โรงแรม/พฒนำอสงหำรมทรพย

ไทย

100.0

100.0

บรษท กำมก ง พรอพเพอรต จ ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100.0 100.0 บรษท โปรเจค กรน จ ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100.0 100.0 บรษท ไพรม แอเรย 38 จ ำกด พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 100.0 100.0 Lombard Estate Holdings Limited ลงทนในหลกทรพยของ

บรษทอน ฮองกง

100.0

-

บรษทยอยทบรษทฯถอหนโดยออม ถอหนโดยบรษท บญบำรมเมตตำ พรอพเพอรต จ ำกด

บรษท แปซฟค เชยงใหม จ ำกด ใหเชำทดนและอำคำร ไทย 100.0 100.0 บรษท แปซฟค โฮเตล เชยงใหม จ ำกด โรงแรม ไทย 100.0 100.0 ถอหนโดย Lombard Estate Holdings Limited Thirty Three Gracechurch 1 Limited ลงทนในหลกทรพยของ

บรษทอน เจอรซย 100.0 -

Thirty Three Gracechurch 2 Limited ลงทนในหลกทรพยของ บรษทอน

เจอรซย 100.0 -

LH Unit Trust พฒนำอสงหำรมทรพย เจอรซย 100.0 -

ข) บรษทฯจะถอวำมกำรควบคมกจกำรทเขำไปลงทนหรอบรษทยอยได หำกบรษทฯมสทธไดรบหรอมสวนไดเสยในผลตอบแทนของกจกำรทเขำไปลงทน และสำมำรถใชอ ำนำจในกำรสงกำรกจกรรมทสงผลกระทบอยำงมนยส ำคญตอจ ำนวนเงนผลตอบแทนนนได

ค) บรษทฯน ำงบกำรเงนของบรษทยอยมำรวมในกำรจดท ำงบกำรเงนรวมตงแตวนทบรษทฯมอ ำนำจในกำรควบคมบรษทยอยจนถงวนทบรษทฯสนสดกำรควบคมบรษทยอยนน

ง) งบกำรเงนของบรษทยอยไดจดท ำขนโดยใชนโยบำยกำรบญชทส ำคญเชนเดยวกนกบของบรษทฯ

จ) สนทรพยและหนสนตำมงบกำรเงนของบรษทยอยซงจดตงในตำงประเทศแปลงคำเปนเงนบำทโดยใชอตรำแลกเปลยน ณ วนสนรอบระยะเวลำรำยงำน สวนรำยไดและคำใชจำยแปลงคำเปนเงนบำทโดยใชอตรำแลกเปลยนถวเฉลยรำยเดอน ผลตำงซงเกดขนจำกกำรแปลงคำดงกลำวไดแสดงไวเปนรำยกำร “ผลตำงจำกกำรแปลงคำงบกำรเงนทเปนเงนตรำตำงประเทศ” ในงบแสดงกำรเปลยนแปลงสวนของผ ถอหน

ฉ) ยอดคงคำงระหวำงบรษทฯและบรษทยอย (“กลมบรษท”) รำยกำรคำระหวำงกนทมสำระส ำคญไดถกตดออกจำกงบกำรเงนรวมนแลว

ช) สวนของผมสวนไดเสยทไมมอ ำนำจควบคม คอ จ ำนวนก ำไรหรอขำดทนและสนทรพยสทธของบรษทยอยสวนทไมไดเปนของบรษทฯ และแสดงเปนรำยกำรแยกตำงหำกในสวนของก ำไรหรอขำดทนรวมและสวนของผ ถอหนในงบแสดงฐำนะกำรเงนรวม

2.3 บรษทฯจดท ำงบกำรเงนเฉพำะกจกำร โดยแสดงเงนลงทนในบรษทยอย และบรษทรวมตำมวธรำคำทน

3

3. มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนใหม

ก. มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนทเรมมผลบงคบใชในปปจจบน

ในระหวำงป กลมบรษทไดน ำมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนฉบบปรบปรง (ปรบปรง 2558) และฉบบใหมรวมถงแนวปฏบตทำงบญช ทออกโดยสภำวชำชพบญช ซงมผลบงคบใชส ำหรบรอบระยะเวลำบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกรำคม 2559 มำถอปฏบต มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนดงกลำวไดรบกำรปรบปรงหรอจดใหมขนเพอใหมเนอหำเทำเทยมกบมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนระหวำงประเทศ โดยสวนใหญเปนกำรปรบปรงถอยค ำและค ำศพท กำรตควำมและกำรใหแนวปฏบตทำงกำรบญชกบผ ใชมำตรฐำน กำรน ำมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนดงกลำวมำถอปฏบตน ไมมผลกระทบอยำงเปนสำระส ำคญตองบกำรเงนของกลมบรษท

ข. มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนทจะมผลบงคบในอนำคต ในระหวำงปปจจบน สภำวชำชพบญชไดประกำศใชมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนและกำรตควำมมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนฉบบปรบปรง (ปรบปรง 2559) จ ำนวนหลำยฉบบ ซงมผลบงคบใชส ำหรบงบกำรเงนทมรอบระยะเวลำบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกรำคม 2560 มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนดงกลำวไดรบกำรปรบปรงหรอจดใหมขนเพอใหมเนอหำเทำเทยมกบมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนระหวำงประเทศ โดยสวนใหญเปนกำรปรบปรงถอยค ำและค ำศพท กำรตควำมและกำรใหแนวปฏบตทำงกำรบญชกบผ ใชมำตรฐำน

ฝำยบรหำรของกลมบรษทเชอวำมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนและกำรตควำมมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนฉบบปรบปรง จะไมมผลกระทบอยำงเปนสำระส ำคญตองบกำรเงนเมอน ำมำถอปฏบต อยำงไรกตำม มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนทมกำรเปลยนแปลงหลกกำรส ำคญ สรปไดดงตอไปน มำตรฐำนกำรบญช ฉบบท 27 (ปรบปรง 2559) เรอง งบกำรเงนเฉพำะกจกำร

มำตรฐำนฉบบปรบปรงนก ำหนดทำงเลอกเพมเตมส ำหรบกำรบนทกบญชเงนลงทนในบรษทยอย เงนลงทนในกำรรวมคำ และเงนลงทนในบรษทรวม ในงบกำรเงนเฉพำะกจกำรโดยเลอกบนทกตำมวธสวนไดเสย ตำมทอธบำยไวในมำตรฐำนกำรบญช ฉบบท 28 (ปรบปรง 2559) เรอง เงนลงทนในบรษทรวมและกำรรวมคำ ทงน กจกำรตองใชวธกำรบนทกบญชเดยวกนส ำหรบเงนลงทนแตละประเภทและหำกกจกำรเลอกบนทกเงนลงทนดงกลำวตำมวธสวนไดเสยในงบกำรเงนเฉพำะกจกำร กจกำรตองปรบปรงรำยกำรดงกลำวโดยวธปรบยอนหลง

มำตรฐำนฉบบดงกลำวจะไมมผลกระทบตองบกำรเงนของกลมบรษท เนองจำกฝำยบรหำรไดพจำรณำแลววำจะเลอกบนทกเงนลงทนดงกลำวตำมวธรำคำทนในงบกำรเงนเฉพำะกจกำร



97


4

4. นโยบำยกำรบญชทส ำคญ 4.1 กำรรบรรำยได

รายไดจากการประกอบกจการโรงแรม รำยไดจำกกำรประกอบกจกำรโรงแรมสวนใหญประกอบดวยรำยไดคำหองพก คำขำยอำหำรและ

เครองดม และบรกำรทเกยวของอนจะบนทกเปนรำยไดตำมรำคำในใบแจงหน (ไมรวมภำษมลคำเพม) ส ำหรบคำสนคำทไดสงมอบและคำบรกำรทไดใหแลวหลงจำกหกคำบรกำรทบวกเพม (service charge) และสวนลด

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย รำยไดจำกกำรขำยอำคำรพำณชย รบรเปนรำยไดทงจ ำนวนเมอมกำรโอนควำมเสยงและผลตอบแทน ทมนยส ำคญใหกบผ ซอแลว รายไดคาเชา รำยไดคำเชำรบรดวยวธเสนตรงตลอดอำยของสญญำเชำ อตรำคำเชำเปนไปตำมขนำดของพนทเชำ อตรำคำเชำตอพนท และระยะเวลำทก ำหนดในสญญำ รายไดอน เงนปนผลรบถอเปนรำยไดเมอกลมบรษทมสทธในกำรรบเงนปนผล ดอกเบยรบถอเปนรำยไดตำมเกณฑคงคำงโดยค ำนงถงอตรำผลตอบแทนทแทจรง

4.2 เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสด

เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสด หมำยถง เงนสดและเงนฝำกธนำคำร และเงนลงทนระยะสนทมสภำพคลองสง ซงถงก ำหนดจำยคนภำยในระยะเวลำไมเกน 3 เดอนนบจำกวนทไดมำและไมมขอจ ำกดในกำรเบกใช

4.3 ลกหนกำรคำและลกหนอน

ลกหนกำรคำและลกหนอนแสดงมลคำตำมจ ำนวนมลคำสทธทจะไดรบ กลมบรษทบนทกคำเผอหนสงสย จะสญส ำหรบผลขำดทนโดยประมำณทอำจเกดขนจำกกำรเกบเงนจำกลกหนไมได ซงโดยทวไปพจำรณำจำกประสบกำรณกำรเกบเงนและกำรวเครำะหอำยหน

4.4 สนคำคงเหลอ

สนคำคงเหลอแสดงมลคำตำมเกณฑรำคำทนถวเฉลยหรอมลคำสทธทจะไดรบแลวแตรำคำใดจะ ต ำกวำ



98


4

4. นโยบำยกำรบญชทส ำคญ 4.1 กำรรบรรำยได

รายไดจากการประกอบกจการโรงแรม รำยไดจำกกำรประกอบกจกำรโรงแรมสวนใหญประกอบดวยรำยไดคำหองพก คำขำยอำหำรและ

เครองดม และบรกำรทเกยวของอนจะบนทกเปนรำยไดตำมรำคำในใบแจงหน (ไมรวมภำษมลคำเพม) ส ำหรบคำสนคำทไดสงมอบและคำบรกำรทไดใหแลวหลงจำกหกคำบรกำรทบวกเพม (service charge) และสวนลด

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย รำยไดจำกกำรขำยอำคำรพำณชย รบรเปนรำยไดทงจ ำนวนเมอมกำรโอนควำมเสยงและผลตอบแทน ทมนยส ำคญใหกบผ ซอแลว รายไดคาเชา รำยไดคำเชำรบรดวยวธเสนตรงตลอดอำยของสญญำเชำ อตรำคำเชำเปนไปตำมขนำดของพนทเชำ อตรำคำเชำตอพนท และระยะเวลำทก ำหนดในสญญำ รายไดอน เงนปนผลรบถอเปนรำยไดเมอกลมบรษทมสทธในกำรรบเงนปนผล ดอกเบยรบถอเปนรำยไดตำมเกณฑคงคำงโดยค ำนงถงอตรำผลตอบแทนทแทจรง

4.2 เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสด

เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสด หมำยถง เงนสดและเงนฝำกธนำคำร และเงนลงทนระยะสนทมสภำพคลองสง ซงถงก ำหนดจำยคนภำยในระยะเวลำไมเกน 3 เดอนนบจำกวนทไดมำและไมมขอจ ำกดในกำรเบกใช

4.3 ลกหนกำรคำและลกหนอน

ลกหนกำรคำและลกหนอนแสดงมลคำตำมจ ำนวนมลคำสทธทจะไดรบ กลมบรษทบนทกคำเผอหนสงสย จะสญส ำหรบผลขำดทนโดยประมำณทอำจเกดขนจำกกำรเกบเงนจำกลกหนไมได ซงโดยทวไปพจำรณำจำกประสบกำรณกำรเกบเงนและกำรวเครำะหอำยหน

4.4 สนคำคงเหลอ

สนคำคงเหลอแสดงมลคำตำมเกณฑรำคำทนถวเฉลยหรอมลคำสทธทจะไดรบแลวแตรำคำใดจะ ต ำกวำ

5

4.5 โครงกำรอสงหำรมทรพยระหวำงกำรพฒนำ

โครงกำรอสงหำรมทรพยระหวำงกำรพฒนำแสดงตำมรำคำทนหรอมลคำสทธทจะไดรบแลวแตรำคำใดจะต ำกวำ โครงกำรอสงหำรมทรพยระหวำงกำรพฒนำประกอบดวยตนทนทดน คำพฒนำทดน คำออกแบบ และคำกอสรำง

4.6 เงนลงทน

ก) เงนลงทนในหลกทรพยเพอคำแสดงตำมมลคำยตธรรม กำรเปลยนแปลงในมลคำยตธรรมของหลกทรพยบนทกในสวนของก ำไรขำดทน

ข) เงนลงทนในหลกทรพยเผอขำยแสดงตำมมลคำยตธรรม กำรเปลยนแปลงในมลคำยตธรรมของหลกทรพยดงกลำวบนทกเปนรำยกำรตำงหำกในสวนของผ ถอห น และจะบนทกเปนก ำไรหรอขำดทนในสวนของก ำไรขำดทนเมอไดจ ำหนำยหลกทรพยนนออกไป

ค) เงนลงทนในตรำสำรทนทไมอยในควำมตองกำรของตลำดถอเปนเงนลงทนทวไป ซงแสดงในรำคำทนสทธจำกคำเผอกำรดอยคำ (ถำม)

ง) เงนลงทนในบรษทรวมทแสดงอยในงบกำรเงนรวมแสดงมลคำตำมวธสวนไดเสย

จ) เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมทแสดงอยในงบกำรเงนเฉพำะกจกำรแสดงมลคำตำมวธรำคำทน

มลคำยตธรรมของหลกทรพยในควำมตองกำรของตลำดค ำนวณจำกรำคำเสนอซอหลงสด ณ สนวนท ำกำรสดทำยของป มลคำยตธรรมของหนวยลงทนค ำนวณจำกมลคำสนทรพยสทธของหนวยลงทน

กลมบรษทใชวธถวเฉลยถวงน ำหนกในกำรค ำนวณตนทนของเงนลงทน ในกรณทมกำรโอนเปลยนประเภทเงนลงทนจำกประเภทหนงไปเปนอกประเภทหนง กลมบรษทจะปรบ

มลคำของเงนลงทนดงกลำวใหมโดยใชมลคำยตธรรม ณ วนทโอนเปลยนประเภทเงนลงทน ผลแตกตำงระหวำงรำคำตำมบญชและมลคำยตธรรม ณ วนทโอนจะบนทกในสวนของก ำไรขำดทนหรอแสดงเปนองคประกอบอนของสวนของผ ถอหนแลวแตประเภทของเงนลงทนทมกำรโอนเปลยน เมอมกำรจ ำหนำยเงนลงทน ผลตำงระหวำงสงตอบแทนสทธทไดรบกบมลคำตำมบญชของเงนลงทนจะถกบนทกในสวนของก ำไรขำดทน

4.7 ทดนและโครงกำรรอพฒนำ

ทดนรอกำรพฒนำในอนำคตแสดงตำมรำคำทนหรอมลคำสทธทจะไดรบแลวแตรำคำใดจะต ำกวำ ทดนและโครงกำรรอพฒนำประกอบดวยตนทนทดนและตนทนอนทเกยวของเพอใหไดมำ



99


6

4.8 อสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน

กลมบรษทบนทกมลคำเรมแรกของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนในรำคำทนซงรวมตนทนกำรท ำรำยกำร หลงจำกนน กลมบรษทจะบนทกอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนดวยรำคำทนหกคำเสอมรำคำสะสมและ คำเผอกำรดอยคำ (ถำม)

คำเสอมรำคำของอำคำรและสวนปรบปรงอำคำรค ำนวณจำกรำคำทนโดยวธเสนตรงตำมอำยกำรใหประโยชนโดยประมำณ 50 ป คำเสอมรำคำของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนรวมอยในกำรค ำนวณผลกำรด ำเนนงำน

ไมมกำรคดคำเสอมรำคำส ำหรบทดน

กลมบรษทรบรผลตำงระหวำงจ ำนวนเงนทไดรบสทธจำกกำรจ ำหนำยกบมลคำตำมบญชของสนทรพยในสวนของก ำไรหรอขำดทนในปทตดรำยกำรอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนออกจำกบญช

4.9 ทดน อำคำรและอปกรณ และคำเสอมรำคำ

ทดนแสดงมลคำตำมรำคำทน อำคำรและอปกรณแสดงมลคำตำมรำคำทนหกคำเสอมรำคำสะสม และ คำเผอกำรดอยคำของสนทรพย (ถำม)

กลมบรษทบนทกมลคำเรมแรกของอำคำรในรำคำทน ณ วนทไดสนทรพยมำ

คำเสอมรำคำของอำคำรและอปกรณค ำนวณจำกรำคำทนโดยวธเสนตรงตำมอำยกำรใหประโยชนโดยประมำณดงน

อำคำรและสวนปรบปรงทดนและอำคำร 5 - 50 ป เครองตกแตง ตดตงและอปกรณ 3 - 20 ป อปกรณทใชในกำรด ำเนนงำนโรงแรม ตำมจ ำนวนคงเหลอจำกกำรตรวจนบ ยำนพำหนะ 5 ป

คำเสอมรำคำรวมอยในกำรค ำนวณผลกำรด ำเนนงำน

ไมมกำรคดคำเสอมรำคำส ำหรบทดนและงำนระหวำงกอสรำง

กลมบรษทตดรำยกำรทดน อำคำรและอปกรณ ออกจำกบญช เมอจ ำหนำยสนทรพยหรอคำดวำจะไมไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนำคตจำกกำรใชหรอกำรจ ำหนำยสนทรพย รำยกำรผลก ำไรหรอขำดทนจำกกำรจ ำหนำยสนทรพย จะรบรในสวนของก ำไรหรอขำดทนเมอกลมบรษทตดรำยกำรสนทรพยนนออกจำกบญช

4.10 สทธกำรเชำและคำตดจ ำหนำย

สทธกำรเชำแสดงตำมรำคำทนหกคำตดจ ำหนำยสะสมและคำเผอกำรดอยคำของสนทรพย (ถำม) คำตดจ ำหนำยของสทธกำรเชำค ำนวณจำกรำคำทนของสทธกำรเชำโดยใชวธเสนตรงตำมอำยสญญำเชำ



100


6

4.8 อสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน

กลมบรษทบนทกมลคำเรมแรกของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนในรำคำทนซงรวมตนทนกำรท ำรำยกำร หลงจำกนน กลมบรษทจะบนทกอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนดวยรำคำทนหกคำเสอมรำคำสะสมและ คำเผอกำรดอยคำ (ถำม)

คำเสอมรำคำของอำคำรและสวนปรบปรงอำคำรค ำนวณจำกรำคำทนโดยวธเสนตรงตำมอำยกำรใหประโยชนโดยประมำณ 50 ป คำเสอมรำคำของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนรวมอยในกำรค ำนวณผลกำรด ำเนนงำน

ไมมกำรคดคำเสอมรำคำส ำหรบทดน

กลมบรษทรบรผลตำงระหวำงจ ำนวนเงนทไดรบสทธจำกกำรจ ำหนำยกบมลคำตำมบญชของสนทรพยในสวนของก ำไรหรอขำดทนในปทตดรำยกำรอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนออกจำกบญช

4.9 ทดน อำคำรและอปกรณ และคำเสอมรำคำ

ทดนแสดงมลคำตำมรำคำทน อำคำรและอปกรณแสดงมลคำตำมรำคำทนหกคำเสอมรำคำสะสม และ คำเผอกำรดอยคำของสนทรพย (ถำม)

กลมบรษทบนทกมลคำเรมแรกของอำคำรในรำคำทน ณ วนทไดสนทรพยมำ

คำเสอมรำคำของอำคำรและอปกรณค ำนวณจำกรำคำทนโดยวธเสนตรงตำมอำยกำรใหประโยชนโดยประมำณดงน

อำคำรและสวนปรบปรงทดนและอำคำร 5 - 50 ป เครองตกแตง ตดตงและอปกรณ 3 - 20 ป อปกรณทใชในกำรด ำเนนงำนโรงแรม ตำมจ ำนวนคงเหลอจำกกำรตรวจนบ ยำนพำหนะ 5 ป

คำเสอมรำคำรวมอยในกำรค ำนวณผลกำรด ำเนนงำน

ไมมกำรคดคำเสอมรำคำส ำหรบทดนและงำนระหวำงกอสรำง

กลมบรษทตดรำยกำรทดน อำคำรและอปกรณ ออกจำกบญช เมอจ ำหนำยสนทรพยหรอคำดวำจะไมไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนำคตจำกกำรใชหรอกำรจ ำหนำยสนทรพย รำยกำรผลก ำไรหรอขำดทนจำกกำรจ ำหนำยสนทรพย จะรบรในสวนของก ำไรหรอขำดทนเมอกลมบรษทตดรำยกำรสนทรพยนนออกจำกบญช

4.10 สทธกำรเชำและคำตดจ ำหนำย

สทธกำรเชำแสดงตำมรำคำทนหกคำตดจ ำหนำยสะสมและคำเผอกำรดอยคำของสนทรพย (ถำม) คำตดจ ำหนำยของสทธกำรเชำค ำนวณจำกรำคำทนของสทธกำรเชำโดยใชวธเสนตรงตำมอำยสญญำเชำ

7

คำตดจ ำหนำยรวมอยในกำรค ำนวณผลกำรด ำเนนงำน 4.11 สนทรพยไมมตวตน

ซอฟตแวรคอมพวเตอรแสดงมลคำตำมรำคำทนหกคำตดจ ำหนำยสะสมและคำเผอกำรดอยคำ (ถำม)

กลมบรษทตดจ ำหนำยซอฟตแวรคอมพวเตอรอยำงมระบบตลอดอำยกำรใหประโยชนเชงเศรษฐกจ 5 - 10 ป และจะประเมนกำรดอยคำของซอฟตแวรคอมพวเตอรเมอมขอบงชวำซอฟตแวรคอมพวเตอรนนเกดกำรดอยคำ กลมบรษทจะทบทวนระยะเวลำกำรตดจ ำหนำยและวธกำรตดจ ำหนำยของซอฟตแวรคอมพวเตอรดงกลำวทกสนปเปนอยำงนอย คำตดจ ำหนำยรบรเปนคำใชจำยในสวนของก ำไรขำดทน

4.12 คำควำมนยม

กลมบรษทบนทกมลคำเรมแรกของคำควำมนยมในรำคำทน ซงเทำกบตนทนกำรรวมธรกจสวนทสงกวำมลคำยตธรรมของสนทรพยสทธทไดมำ หำกมลคำยตธรรมของสนทรพยสทธทไดมำสงกวำตนทนกำรรวมธรกจ กลมบรษทจะรบรสวนทสงกวำนเปนก ำไรในสวนของก ำไรหรอขำดทนทนท

กลมบรษทแสดงคำควำมนยมตำมรำคำทนหกคำเผอกำรดอยคำสะสม และจะทดสอบกำรดอยคำของ คำควำมนยมทกปหรอเมอใดกตำมทมขอบงชของกำรดอยคำเกดขน

เพอวตถประสงคในกำรทดสอบกำรดอยคำ กลมบรษทจะปนสวนคำควำมนยมทเกดขนจำกกำรรวมกจกำรใหกบหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด (หรอกลมของหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด) ทคำดวำจะไดรบประโยชนเพมขนจำกกำรรวมกจกำร และกลมบรษทจะท ำกำรประเมนมลคำทคำดวำจะไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดแตละรำยกำร (หรอกลมของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด)หำกมลคำทคำดวำจะไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอให เกดเงนสดต ำกวำมลคำตำมบญช กลมบรษทจะรบรขำดทนจำกกำรดอยคำในสวนของก ำไรหรอขำดทน และกลมบรษทไมสำมำรถกลบบญชขำดทนจำกกำรดอยคำไดในอนำคต

4.13 รำยกำรธรกจกบบคคลหรอกจกำรทเกยวของกน

บคคลหรอกจกำรทเกยวของกนกบกลมบรษท หมำยถงบคคลหรอกจกำรทมอ ำนำจควบคมกลมบรษท หรอถกกลมบรษทควบคมไมวำจะเปนโดยทำงตรงหรอทำงออม หรออยภำยใตกำรควบคมเดยวกนกบกลมบรษท

นอกจำกนบคคลหรอกจกำรทเกยวของกนยงหมำยรวมถงบรษทรวมและบคคล ทมสทธออกเสยงโดยทำงตรงหรอทำงออมซงท ำใหมอทธพลอยำงเปนสำระส ำคญตอกลมบรษท ผบรหำรส ำคญ กรรมกำรหรอพนกงำนของกลมบรษททมอ ำนำจในกำรวำงแผนและควบคมกำรด ำเนนงำนของกลมบรษท



101


8

4.14 สญญำเชำระยะยำว

สญญำเชำทดน อำคำรและอปกรณทควำมเสยงและผลตอบแทนของควำมเปนเจำของสวนใหญไดโอนไปใหกบผ เชำถอเปนสญญำเชำกำรเงน สญญำเชำกำรเงนจะบนทกเปนรำยจำยฝำยทนดวยมลคำยตธรรมของสนทรพยทเชำหรอมลคำปจจบนสทธของจ ำนวนเงนทตองจำยตำมสญญำเชำแลวแตมลคำใดจะต ำกวำ ภำระผกพนตำมสญญำเชำหกคำใชจำยทำงกำรเงนจะบนทกเปนหนสนระยะยำว สวนดอกเบยจำยจะบนทกในสวนของก ำไรหรอขำดทนตลอดอำยของสญญำเชำ สนทรพยทไดมำตำมสญญำเชำกำรเงนจะคดคำเสอมรำคำตลอดอำยกำรใชงำนของสนทรพยทเชำ หรออำยของสญญำเชำ แลวแตระยะเวลำใดจะต ำกวำ

สญญำเชำทดน อำคำรและอปกรณทควำมเสยงและผลตอบแทนของควำมเปนเจำของสวนใหญไมไดโอนไปใหกบผ เชำถอเปนสญญำเชำด ำเนนงำน จ ำนวนเงนทจำยตำมสญญำเชำด ำเนนงำนรบรเปนคำใชจำยในสวนของก ำไรหรอขำดทนตำมวธเสนตรงตลอดอำยของสญญำเชำ

4.15 เงนตรำตำงประเทศ

กลมบรษทแสดงงบกำรเงนรวมและงบกำรเงนเฉพำะกจกำรเปนสกลเงนบำท ซงเปนสกลเงนทใชในกำรด ำเนนงำนของกลมบรษทรำยกำรตำงๆของแตละกจกำรทรวมอยในงบกำรเงนรวมวดมลคำดวยสกลเงนทใชในกำรด ำเนนงำนของแตละกจกำรนน

รำยกำรทเปนเงนตรำตำงประเทศแปลงคำเปนเงนบำทโดยใชอตรำแลกเปลยน ณ วนทเกดรำยกำร สนทรพยและหนสนทเปนตวเงนซงอยในสกลเงนตรำตำงประเทศไดแปลงคำเปนเงนบำทโดยใชอตรำแลกเปลยน ณ วนสนรอบระยะเวลำรำยงำน ก ำไรและขำดทนทเกดจำกกำรเปลยนแปลงในอตรำแลกเปลยนไดรวมอยในกำรค ำนวณผลกำรด ำเนนงำน

4.16 กำรดอยคำของสนทรพย

ทกวนสนรอบระยะเวลำรำยงำน กลมบรษทจะท ำกำรประเมนกำรดอยคำของทดน อำคำรและอปกรณหรอสนทรพยทไมมตวตนอนของกลมบรษทหำกมขอบงชวำสนทรพยดงกลำวอำจดอยคำ และจะท ำกำรประเมนกำรดอยคำของคำควำมนยมเปนรำยป กลมบรษทรบรขำดทนจำกกำรดอยคำเมอมลคำทคำดวำจะไดรบคนของสนทรพยมมลคำต ำกวำมลคำตำมบญชของสนทรพยนน ทงนมลคำทคำดวำจะไดรบคนหมำยถงมลคำยตธรรมหกตนทนในกำรขำยของสนทรพยหรอมลคำจำกกำรใช สนทรพยแลวแตรำคำใดจะสงกวำ ในกำรประเมนมลคำจำกกำรใชสนทรพย กลมบรษทประมำณกำรกระแสเงนสดในอนำคตทกจกำรคำดวำจะไดรบจำกสนทรพยและค ำนวณคดลดเปนมลคำปจจบนโดยใชอตรำคดลดกอนภำษทสะทอนถงกำรประเมนควำมเสยงในสภำพตลำดปจจบนของเงนสดตำมระยะเวลำและควำมเสยงซงเปนลกษณะเฉพำะของสนทรพยทก ำลงพจำรณำอย ในกำรประเมนมลคำยตธรรมหกตนทนในกำรขำย กลมบรษทใชแบบจ ำลองกำรประเมนมลคำทดทสดซงเหมำะสมกบสนทรพย ซงสะทอนถงจ ำนวนเงนทกจกำรสำมำรถจะไดมำจำกกำรจ ำหนำยสนทรพยหกดวยตนทนในกำรจ ำหนำย โดยกำรจ ำหนำยนนผ ซอกบ



102


8

4.14 สญญำเชำระยะยำว

สญญำเชำทดน อำคำรและอปกรณทควำมเสยงและผลตอบแทนของควำมเปนเจำของสวนใหญไดโอนไปใหกบผ เชำถอเปนสญญำเชำกำรเงน สญญำเชำกำรเงนจะบนทกเปนรำยจำยฝำยทนดวยมลคำยตธรรมของสนทรพยทเชำหรอมลคำปจจบนสทธของจ ำนวนเงนทตองจำยตำมสญญำเชำแลวแตมลคำใดจะต ำกวำ ภำระผกพนตำมสญญำเชำหกคำใชจำยทำงกำรเงนจะบนทกเปนหนสนระยะยำว สวนดอกเบยจำยจะบนทกในสวนของก ำไรหรอขำดทนตลอดอำยของสญญำเชำ สนทรพยทไดมำตำมสญญำเชำกำรเงนจะคดคำเสอมรำคำตลอดอำยกำรใชงำนของสนทรพยทเชำ หรออำยของสญญำเชำ แลวแตระยะเวลำใดจะต ำกวำ

สญญำเชำทดน อำคำรและอปกรณทควำมเสยงและผลตอบแทนของควำมเปนเจำของสวนใหญไมไดโอนไปใหกบผ เชำถอเปนสญญำเชำด ำเนนงำน จ ำนวนเงนทจำยตำมสญญำเชำด ำเนนงำนรบรเปนคำใชจำยในสวนของก ำไรหรอขำดทนตำมวธเสนตรงตลอดอำยของสญญำเชำ

4.15 เงนตรำตำงประเทศ

กลมบรษทแสดงงบกำรเงนรวมและงบกำรเงนเฉพำะกจกำรเปนสกลเงนบำท ซงเปนสกลเงนทใชในกำรด ำเนนงำนของกลมบรษทรำยกำรตำงๆของแตละกจกำรทรวมอยในงบกำรเงนรวมวดมลคำดวยสกลเงนทใชในกำรด ำเนนงำนของแตละกจกำรนน

รำยกำรทเปนเงนตรำตำงประเทศแปลงคำเปนเงนบำทโดยใชอตรำแลกเปลยน ณ วนทเกดรำยกำร สนทรพยและหนสนทเปนตวเงนซงอยในสกลเงนตรำตำงประเทศไดแปลงคำเปนเงนบำทโดยใชอตรำแลกเปลยน ณ วนสนรอบระยะเวลำรำยงำน ก ำไรและขำดทนทเกดจำกกำรเปลยนแปลงในอตรำแลกเปลยนไดรวมอยในกำรค ำนวณผลกำรด ำเนนงำน

4.16 กำรดอยคำของสนทรพย

ทกวนสนรอบระยะเวลำรำยงำน กลมบรษทจะท ำกำรประเมนกำรดอยคำของทดน อำคำรและอปกรณหรอสนทรพยทไมมตวตนอนของกลมบรษทหำกมขอบงชวำสนทรพยดงกลำวอำจดอยคำ และจะท ำกำรประเมนกำรดอยคำของคำควำมนยมเปนรำยป กลมบรษทรบรขำดทนจำกกำรดอยคำเมอมลคำทคำดวำจะไดรบคนของสนทรพยมมลคำต ำกวำมลคำตำมบญชของสนทรพยนน ทงนมลคำทคำดวำจะไดรบคนหมำยถงมลคำยตธรรมหกตนทนในกำรขำยของสนทรพยหรอมลคำจำกกำรใชสนทรพยแลวแตรำคำใดจะสงกวำ ในกำรประเมนมลคำจำกกำรใชสนทรพย กลมบรษทประมำณกำรกระแสเงนสดในอนำคตทกจกำรคำดวำจะไดรบจำกสนทรพยและค ำนวณคดลดเปนมลคำปจจบนโดยใชอตรำคดลดกอนภำษทสะทอนถงกำรประเมนควำมเสยงในสภำพตลำดปจจบนของเงนสดตำมระยะเวลำและควำมเสยงซงเปนลกษณะเฉพำะของสนทรพยทก ำลงพจำรณำอย ในกำรประเมนมลคำยตธรรมหกตนทนในกำรขำย กลมบรษทใชแบบจ ำลองกำรประเมนมลคำทดทสดซงเหมำะสมกบสนทรพย ซงสะทอนถงจ ำนวนเงนทกจกำรสำมำรถจะไดมำจำกกำรจ ำหนำยสนทรพยหกดวยตนทนในกำรจ ำหนำย โดยกำรจ ำหนำยนนผ ซอกบ

9

ผขำยมควำมรอบรและเตมใจในกำรแลกเปลยนและสำมำรถตอรองรำคำกนไดอยำงเปนอสระในลกษณะของผ ทไมมควำมเกยวของกน

กลมบรษทจะรบรรำยกำรขำดทนจำกกำรดอยคำในสวนของก ำไรหรอขำดทน หำกในกำรประเมนกำรดอยคำของสนทรพย มขอบงชทแสดงใหเหนวำผลขำดทนจำกกำรดอยคำของ

สนทรพยทรบรในงวดกอนไดหมดไปหรอลดลง กลมบรษทจะประมำณมลคำทคำดวำจะไดรบคนของสนทรพยนน และจะกลบรำยกำรผลขำดทนจำกกำรดอยคำทรบรในงวดกอนกตอเมอมกำรเปลยนแปลงประมำณกำรทใชก ำหนดมลคำทคำดวำจะไดรบคนภำยหลงจำกกำรรบรผลขำดทนจำกกำรดอยคำครงลำสด โดยมลคำตำมบญชของสนทรพยทเพมขนจำกกำรกลบรำยกำรผลขำดทนจำกกำรดอยคำตองไมสงกวำมลคำตำมบญชทควรจะเปนหำกกจกำรไมเคยรบรผลขำดทนจำกกำรดอยคำของสนทรพยในงวดกอนๆ กลมบรษทจะบนทกกลบรำยกำรผลขำดทนจำกกำรดอยคำของสนทรพยโดยรบรไปยงสวนของก ำไรหรอขำดทนทนท

4.17 ผลประโยชนของพนกงำน

ผลประโยชนระยะสนของพนกงาน

กลมบรษทรบร เงนเดอน คำจำง โบนส และเงนสมทบกองทนประกนสงคมเปนคำใชจำยเมอเกดรำยกำร ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน

โครงการสมทบเงน กลมบรษทและพนกงำนไดรวมกนจดตงกองทนส ำรองเลยงชพ ซงประกอบดวยเงนทพนกงำนจำยสะสม

และเงนทกลมบรษทจำยสมทบใหเปนรำยเดอน สนทรพยของกองทนส ำรองเลยงชพไดแยกออกจำกสนทรพยของกลมบรษท เงนทกลมบรษทจำยสมทบกองทนส ำรองเลยงชพบนทกเปนคำใชจำยในปทเกดรำยกำร

โครงการผลประโยชนหลงออกจากงาน กลมบรษทมภำระส ำหรบเงนชดเชยทตองจำยใหแกพนกงำนเมอออกจำกงำนตำมกฎหมำยแรงงำน ซง

กลมบรษทถอวำเงนชดเชยดงกลำวเปนโครงกำรผลประโยชนหลงออกจำกงำนส ำหรบพนกงำน กลมบรษทค ำนวณหนสนตำมโครงกำรผลประโยชนหลงออกจำกงำนของพนกงำน โดยใชวธคดลดแตละ

หนวยทประมำณกำรไว (Projected Unit Credit Method) โดยผ เชยวชำญอสระไดท ำกำรประเมนภำระผกพนดงกลำวตำมหลกคณตศำสตรประกนภย

ผลก ำไรหรอขำดทนจำกกำรประมำณกำรตำมหลกคณตศำสตรประกนภย ส ำหรบโครงกำรผลประโยชนหลงออกจำกงำนของพนกงำนจะรบรทนทในก ำไรขำดทนเบดเสรจอน

ตนทนบรกำรในอดตจะถกรบรทงจ ำนวนในก ำไรหรอขำดทนทนททมกำรแกไขโครงกำรหรอลดขนำดโครงกำร หรอเมอกจกำรรบรตนทนกำรปรบโครงสรำงทเกยวของ



103


10

4.18 สนทรพยทถอไวเพอขำยและกำรด ำเนนงำนทยกเลก

กลมบรษทจดประเภทกลมสนทรพยทยกเลก เปนสนทรพยทถอไวเพอขำยหำกมลคำตำมบญชทจะไดรบคนสวนใหญมำจำกกำรขำย มใชมำจำกกำรใชสนทรพยนนตอไป และจะตองมไวเพอขำยในทนทในสภำพปจจบนและกำรขำยตองมควำมเปนไปไดคอนขำงแนในระดบสงมำก กำรขำยดงกลำวตองคำดวำจะเขำเงอนไขในกำรรบรรำยกำรเปนกำรขำยทเสรจสมบรณภำยใน 1 ป นบจำกวนทจดประเภทสนทรพย

กลมบรษทวดมลคำกลมสนทรพยทยกเลก ทจดประเภทเปนสนทรพยทถอไวเพอขำยดวยจ ำนวนทต ำกวำระหวำงมลคำตำมบญชกบมลคำยตธรรมหกตนทนในกำรขำย

ผลก ำไรขำดทนจำกกำรด ำเนนงำนทยกเลกแยกแสดงเปนรำยกำรตำงหำกจำกกำรด ำเนนงำนตอเนองในสวนของก ำไรขำดทน

4.19 ประมำณกำรหนสน

กลมบรษทจะบนทกประมำณกำรหนสนไวในบญชเมอภำระผกพนซงเปนผลมำจำกเหตกำรณในอดต ไดเกดขนแลว และมควำมเปนไปไดคอนขำงแนนอนวำกลมบรษทจะเสยทรพยำกรเชงเศรษฐกจไปเพอปลดเปลองภำระผกพนนน และกลมบรษทสำมำรถประมำณมลคำภำระผกพนนนไดอยำงนำเชอถอ

4.20 ภำษเงนได ภำษเงนไดประกอบดวยภำษเงนไดปจจบนและภำษเงนไดรอกำรตดบญช ภำษเงนไดปจจบน

กลมบรษทบนทกภำษเงนไดปจจบนตำมจ ำนวนทคำดวำจะจำยใหกบหนวยงำนจดเกบภำษของรฐ โดยค ำนวณจำกก ำไรทำงภำษตำมหลกเกณฑทก ำหนดในกฎหมำยภำษอำกร

ภำษเงนไดรอกำรตดบญช

กลมบรษทบนทกภำษเงนไดรอกำรตดบญชของผลแตกตำงชวครำวระหวำงรำคำตำมบญชของสนทรพยและหนสน ณ วนสนรอบระยะเวลำรำยงำนกบฐำนภำษของสนทรพยและหนสนทเกยวของนน โดยใชอตรำภำษทมผลบงคบใช ณ วนสนรอบระยะเวลำรำยงำน

กลมบรษทรบรหนสนภำษเงนไดรอกำรตดบญชของผลแตกตำงชวครำวทตองเสยภำษทกรำยกำร แตรบรสนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญชส ำหรบผลแตกตำงชวครำวทใชหกภำษ รวมทงผลขำดทนทำงภำษทยงไมไดใชในจ ำนวนเทำทมควำมเปนไปไดคอนขำงแนทกลมบรษทจะมก ำไรทำงภำษในอนำคตเพยงพอทจะใชประโยชนจำกผลแตกตำงชวครำวทใชหกภำษและผลขำดทนทำงภำษทยงไมไดใชนน

กลมบรษทจะทบทวนมลคำตำมบญชของสนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญชทกสนรอบระยะเวลำรำยงำนและจะท ำกำรปรบลดมลคำตำมบญชดงกลำว หำกมควำมเปนไปไดคอนขำงแนวำ กลมบรษทจะไมมก ำไรทำงภำษเพยงพอตอกำรน ำสนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญชทงหมดหรอบำงสวนมำใชประโยชน



104


10

4.18 สนทรพยทถอไวเพอขำยและกำรด ำเนนงำนทยกเลก

กลมบรษทจดประเภทกลมสนทรพยทยกเลก เปนสนทรพยทถอไวเพอขำยหำกมลคำตำมบญชทจะไดรบคนสวนใหญมำจำกกำรขำย มใชมำจำกกำรใชสนทรพยนนตอไป และจะตองมไวเพอขำยในทนทในสภำพปจจบนและกำรขำยตองมควำมเปนไปไดคอนขำงแนในระดบสงมำก กำรขำยดงกลำวตองคำดวำจะเขำเงอนไขในกำรรบรรำยกำรเปนกำรขำยทเสรจสมบรณภำยใน 1 ป นบจำกวนทจดประเภทสนทรพย

กลมบรษทวดมลคำกลมสนทรพยทยกเลก ทจดประเภทเปนสนทรพยทถอไวเพอขำยดวยจ ำนวนทต ำกวำระหวำงมลคำตำมบญชกบมลคำยตธรรมหกตนทนในกำรขำย

ผลก ำไรขำดทนจำกกำรด ำเนนงำนทยกเลกแยกแสดงเปนรำยกำรตำงหำกจำกกำรด ำเนนงำนตอเนองในสวนของก ำไรขำดทน

4.19 ประมำณกำรหนสน

กลมบรษทจะบนทกประมำณกำรหนสนไวในบญชเมอภำระผกพนซงเปนผลมำจำกเหตกำรณในอดต ไดเกดขนแลว และมควำมเปนไปไดคอนขำงแนนอนวำกลมบรษทจะเสยทรพยำกรเชงเศรษฐกจไปเพอปลดเปลองภำระผกพนนน และกลมบรษทสำมำรถประมำณมลคำภำระผกพนนนไดอยำงนำเชอถอ

4.20 ภำษเงนได ภำษเงนไดประกอบดวยภำษเงนไดปจจบนและภำษเงนไดรอกำรตดบญช ภำษเงนไดปจจบน

กลมบรษทบนทกภำษเงนไดปจจบนตำมจ ำนวนทคำดวำจะจำยใหกบหนวยงำนจดเกบภำษของรฐ โดยค ำนวณจำกก ำไรทำงภำษตำมหลกเกณฑทก ำหนดในกฎหมำยภำษอำกร

ภำษเงนไดรอกำรตดบญช

กลมบรษทบนทกภำษเงนไดรอกำรตดบญชของผลแตกตำงชวครำวระหวำงรำคำตำมบญชของสนทรพยและหนสน ณ วนสนรอบระยะเวลำรำยงำนกบฐำนภำษของสนทรพยและหนสนทเกยวของนน โดยใชอตรำภำษทมผลบงคบใช ณ วนสนรอบระยะเวลำรำยงำน

กลมบรษทรบรหนสนภำษเงนไดรอกำรตดบญชของผลแตกตำงชวครำวทตองเสยภำษทกรำยกำร แตรบรสนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญชส ำหรบผลแตกตำงชวครำวทใชหกภำษ รวมทงผลขำดทนทำงภำษทยงไมไดใชในจ ำนวนเทำทมควำมเปนไปไดคอนขำงแนทกลมบรษทจะมก ำไรทำงภำษในอนำคตเพยงพอทจะใชประโยชนจำกผลแตกตำงชวครำวทใชหกภำษและผลขำดทนทำงภำษทยงไมไดใชนน

กลมบรษทจะทบทวนมลคำตำมบญชของสนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญชทกสนรอบระยะเวลำรำยงำนและจะท ำกำรปรบลดมลคำตำมบญชดงกลำว หำกมควำมเปนไปไดคอนขำงแนวำ กลมบรษทจะไมมก ำไรทำงภำษเพยงพอตอกำรน ำสนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญชทงหมดหรอบำงสวนมำใชประโยชน

11

กลมบรษทจะบนทกภำษเงนไดรอกำรตดบญชโดยตรงไปยงสวนของผ ถอหนหำกภำษทเกดขนเกยวของกบรำยกำรทไดบนทกโดยตรงไปยงสวนของผ ถอหน

4.21 กำรวดมลคำยตธรรม

มลคำยตธรรม หมำยถง รำคำทคำดวำจะไดรบจำกกำรขำยสนทรพยหรอเปนรำคำทจะตองจำยเพอโอนหนสนใหผ อนโดยรำยกำรดงกลำวเปนรำยกำรทเกดขนในสภำพปกตระหวำงผ ซอและผ ขำย (ผ รวม ในตลำด) ณ วนทวดมลคำ กลมบรษทใชรำคำเสนอซอขำยในตลำดทมสภำพคลองในกำรวดมลคำยตธรรมของสนทรพยและหนสนซงมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนทเกยวของก ำหนดใหตองวดมลคำดวยมลคำยตธรรม ยกเวนในกรณทไมมตลำดทมสภำพคลองส ำหรบสนทรพยหรอหนสนทมลกษณะเดยวกนหรอไมสำมำรถหำรำคำเสนอซอขำยในตลำดทมสภำพคลองได กลมบรษทจะประมำณมลคำยตธรรมโดยใชเทคนคกำรประเมนมลคำทเหมำะสมกบแตละสถำนกำรณ และพยำยำมใชขอมลทสำมำรถสงเกตไดทเกยวของกบสนทรพยหรอหนสนทจะวดมลคำยตธรรมนนใหมำกทสด

ล ำดบชนของมลคำยตธรรมทใชวดมลคำและเปดเผยมลคำยตธรรมของสนทรพยและหนสนในงบกำรเงนแบงออกเปนสำมระดบตำมประเภทของขอมลทน ำมำใชในกำรวดมลคำยตธรรม ดงน

ระดบ 1 ใชขอมลรำคำเสนอซอขำยของสนทรพยหรอหนสนอยำงเดยวกนในตลำดทมสภำพคลอง

ระดบ 2 ใชขอมลอนทสำมำรถสงเกตไดของสนทรพยหรอหนสน ไมวำจะเปนขอมลทำงตรงหรอทำงออม

ระดบ 3 ใชขอมลทไมสำมำรถสงเกตได เชน ขอมลเกยวกบกระแสเงนในอนำคตทกจกำรประมำณขน

ทกวนสนรอบระยะเวลำรำยงำน กลมบรษทจะประเมนควำมจ ำเปนในกำรโอนรำยกำรระหวำงล ำดบชนของมลคำยตธรรมส ำหรบสนทรพยและหนสนทถออย ณ วนสนรอบระยะเวลำรำยงำนทมกำรวดมลคำยตธรรมแบบเกดขนประจ ำ

5. กำรใชดลยพนจและประมำณกำรทำงบญชทส ำคญ

ในกำรจดท ำงบกำรเงนตำมมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงน ฝำยบรหำรจ ำเปนตองใชดลยพนจและ กำรประมำณกำรในเรองทมควำมไมแนนอนเสมอ กำรใชดลยพนจและกำรประมำณกำรดงกลำวนสง ผลกระทบตอจ ำนวนเงนทแสดงในงบกำรเงนและตอขอมลทแสดงในหมำยเหตประกอบงบกำรเงน ผลทเกดขนจรงอำจแตกตำงไปจำกจ ำนวนทประมำณกำรไว กำรใชดลยพนจและกำรประมำณกำรทส ำคญมดงน



105


12

สญญำเชำ

ในกำรพจำรณำประเภทของสญญำเชำวำเปนสญญำเชำด ำเนนงำนหรอสญญำเชำกำรเงน ฝำยบรหำรไดใชดลยพนจในกำรประเมนเงอนไขและรำยละเอยดของสญญำเพอพจำรณำวำกลมบรษทไดโอนหรอรบโอนควำมเสยงและผลประโยชนในสนทรพยทเชำดงกลำวแลวหรอไม

คำเผอหนสงสยจะสญของลกหน

ในกำรประมำณคำเผอหนสงสยจะสญของลกหน ฝำยบรหำรจ ำเปนตองใชดลยพนจในกำรประมำณกำรผลขำดทนทคำดวำจะเกดขนจำกลกหนแตละรำย โดยค ำนงถงประสบกำรณกำรเกบเงนในอดต อำยของหนทคงคำงและสภำวะเศรษฐกจทเปนอยในขณะนน เปนตน

คำเผอกำรดอยคำของเงนลงทนในหลกทรพย

กลมบรษทจะตงคำเผอกำรดอยคำของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขำยและเงนลงทนทวไป เมอมลคำยตธรรมของเงนลงทนดงกลำวไดลดลงอยำงมสำระส ำคญและเปนระยะเวลำนำนหรอเมอมขอบงชของกำรดอยคำ กำรทจะสรปวำเงนลงทนดงกลำวไดลดลงอยำงมสำระส ำคญหรอเปนระยะเวลำนำนหรอไมนนจ ำเปนตองใชดลยพนจของฝำยบรหำร

ทดน อำคำรและอปกรณ และคำเสอมรำคำ

ในกำรค ำนวณคำเสอมรำคำของอำคำรและอปกรณ ฝำยบรหำรจ ำเปนตองท ำกำรประมำณอำยกำรใหประโยชนและมลคำคงเหลอเมอเลกใชงำนของอำคำรและอปกรณ และตองทบทวนอำยกำรใหประโยชนและมลคำคงเหลอใหมหำกมกำรเปลยนแปลงเกดขน

นอกจำกน ฝำยบรหำรจ ำเปนตองสอบทำนกำรดอยคำของทดน อำคำรและอปกรณในแตละชวงเวลำและบนทกขำดทนจำกกำรดอยคำหำกคำดวำมลคำทคำดวำจะไดรบคนต ำกวำมลคำตำมบญชของสนทรพยนน ในกำรนฝำยบรหำรจ ำเปนตองใชดลยพนจทเกยวของกบกำรคำดกำรณรำยไดและคำใชจำยในอนำคตซงเกยวเนองกบสนทรพยนน

คำควำมนยม

ในกำรบนทกและวดมลคำของคำควำมนยม ณ วนทไดมำ ตลอดจนกำรทดสอบกำรดอยคำในภำยหลง ฝำยบรหำรจ ำเปนตองประมำณกำรกระแสเงนสดทคำดวำจะไดรบในอนำคตจำกสนทรพยหรอหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด รวมทงกำรเลอกอตรำคดลดทเหมำะสมในกำรค ำนวณหำมลคำปจจบนของกระแสเงนสดนนๆ

ผลประโยชนหลงออกจำกงำนของพนกงำนตำมโครงกำรผลประโยชน

หนสนตำมโครงกำรผลประโยชนหลงออกจำกงำนของพนกงำนประมำณขนตำมหลกคณตศำสตรประกนภย ซงตองอำศยสมมตฐำนตำงๆในกำรประมำณกำรนน เชน อตรำคดลด อตรำกำรขนเงนเดอนในอนำคต อตรำมรณะ และอตรำกำรเปลยนแปลงในจ ำนวนพนกงำน เปนตน



106


12

สญญำเชำ

ในกำรพจำรณำประเภทของสญญำเชำวำเปนสญญำเชำด ำเนนงำนหรอสญญำเชำกำรเงน ฝำยบรหำรไดใชดลยพนจในกำรประเมนเงอนไขและรำยละเอยดของสญญำเพอพจำรณำวำกลมบรษทไดโอนหรอรบโอนควำมเสยงและผลประโยชนในสนทรพยทเชำดงกลำวแลวหรอไม

คำเผอหนสงสยจะสญของลกหน

ในกำรประมำณคำเผอหนสงสยจะสญของลกหน ฝำยบรหำรจ ำเปนตองใชดลยพนจในกำรประมำณกำรผลขำดทนทคำดวำจะเกดขนจำกลกหนแตละรำย โดยค ำนงถงประสบกำรณกำรเกบเงนในอดต อำยของหนทคงคำงและสภำวะเศรษฐกจทเปนอยในขณะนน เปนตน

คำเผอกำรดอยคำของเงนลงทนในหลกทรพย

กลมบรษทจะตงคำเผอกำรดอยคำของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขำยและเงนลงทนทวไป เมอมลคำยตธรรมของเงนลงทนดงกลำวไดลดลงอยำงมสำระส ำคญและเปนระยะเวลำนำนหรอเมอมขอบงชของกำรดอยคำ กำรทจะสรปวำเงนลงทนดงกลำวไดลดลงอยำงมสำระส ำคญหรอเปนระยะเวลำนำนหรอไมนนจ ำเปนตองใชดลยพนจของฝำยบรหำร

ทดน อำคำรและอปกรณ และคำเสอมรำคำ

ในกำรค ำนวณคำเสอมรำคำของอำคำรและอปกรณ ฝำยบรหำรจ ำเปนตองท ำกำรประมำณอำยกำรใหประโยชนและมลคำคงเหลอเมอเลกใชงำนของอำคำรและอปกรณ และตองทบทวนอำยกำรใหประโยชนและมลคำคงเหลอใหมหำกมกำรเปลยนแปลงเกดขน

นอกจำกน ฝำยบรหำรจ ำเปนตองสอบทำนกำรดอยคำของทดน อำคำรและอปกรณในแตละชวงเวลำและบนทกขำดทนจำกกำรดอยคำหำกคำดวำมลคำทคำดวำจะไดรบคนต ำกวำมลคำตำมบญชของสนทรพยนน ในกำรนฝำยบรหำรจ ำเปนตองใชดลยพนจทเกยวของกบกำรคำดกำรณรำยไดและคำใชจำยในอนำคตซงเกยวเนองกบสนทรพยนน

คำควำมนยม

ในกำรบนทกและวดมลคำของคำควำมนยม ณ วนทไดมำ ตลอดจนกำรทดสอบกำรดอยคำในภำยหลง ฝำยบรหำรจ ำเปนตองประมำณกำรกระแสเงนสดทคำดวำจะไดรบในอนำคตจำกสนทรพยหรอหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด รวมทงกำรเลอกอตรำคดลดทเหมำะสมในกำรค ำนวณหำมลคำปจจบนของกระแสเงนสดนนๆ

ผลประโยชนหลงออกจำกงำนของพนกงำนตำมโครงกำรผลประโยชน

หนสนตำมโครงกำรผลประโยชนหลงออกจำกงำนของพนกงำนประมำณขนตำมหลกคณตศำสตรประกนภย ซงตองอำศยสมมตฐำนตำงๆในกำรประมำณกำรนน เชน อตรำคดลด อตรำกำรขนเงนเดอนในอนำคต อตรำมรณะ และอตรำกำรเปลยนแปลงในจ ำนวนพนกงำน เปนตน

13

ประมำณกำรหนสน

บรษทยอยใชสมมตฐำนในกำรค ำนวณประมำณกำรหนสน โดยอำศยขอมลและสมมตฐำนตำง ๆ ทเกยวของกบประมำณกำรหนสนในแตละเรอง บรษทยอยจะทบทวนกำรประมำณกำรดงกลำวเปนระยะ ๆ เมอสถำนกำรณและขอสมมตฐำนทเกยวของเปลยนแปลงไป

คดฟองรอง

กลมบรษทมหนสนทอำจจะเกดขนจำกกำรถกฟองรองเรยกคำเสยหำย ซงฝำยบรหำรไดใชดลยพนจในกำรประเมนผลของคดทถกฟองรองแลวและเชอมนวำจะไมมควำมเสยหำยเกดขนจงไมไดบนทกประมำณกำรหนสนดงกลำว ณ วนสนรอบระยะเวลำรำยงำน

6. รำยกำรธรกจกบกจกำรทเกยวของกน

ในระหวำงป กลมบรษทมรำยกำรธรกจทส ำคญกบกจกำรทเกยวของกน รำยกำรธรกจดงกลำวเปนไปตำมเงอนไขทำงกำรคำและเกณฑตำมทตกลงกนระหวำงกลมบรษทและกจกำรทเกยวของกนเหลำนน ซงเปนไปตำมปกตธรกจโดยสำมำรถสรปไดดงน

(หนวย: ลำนบำท)

งบกำรเงนรวม งบกำรเงน เฉพำะกจกำร

นโยบำยกำร ก ำหนดรำคำ

2559 2558 2559 2558 รำยกำรธรกจกบบรษทยอย (ตดออกจำกงบกำรเงนรวมแลว)

ดอกเบยรบ - - 143 121 อตรำรอยละ 0.58 ถง 7.00 ตอป

คำบรกำรจำย - - 1 1 รำคำตลำด รำยกำรธรกจกบบรษทรวม ดอกเบยรบ 3 3 3 3 อตรำรอยละ 5.01 ถง 5.50 ตอป

รำยกำรธรกจกบบรษททเกยวของกน รำยไดจำกธรกจโรงแรม 5 3 - - รำคำตลำด รำยไดอน 8 3 - - ตำมสญญำ ตนทนธรกจโรงแรม 4 5 - - รำคำตลำด คำเชำและคำบรกำรจำย 5 2 5 2 ตำมสญญำ คำบรหำรจดกำรจำย 42 36 - - ตำมสญญำ คำใชจำยในกำรขำย 2 1 - - ตำมสญญำ คำใชจำยอน 1 - 1 - รำคำตลำด



107


14

ยอดคงเหลอระหวำงกลมบรษทและกจกำรทเกยวของ ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 มรำยละเอยดดงน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 ลกหนกำรคำและลกหนอน -กจกำรทเกยวของกน (หมำยเหต 9) บรษททเกยวของกน 8,426 2,046 219 128

รวมลกหนกำรคำและลกหนอน -กจกำรทเกยวของกน 8,426 2,046 219 128

เจำหนกำรคำและเจำหนอน -กจกำรทเกยวของกน (หมำยเหต 21) บรษทยอย - - 157 157 บรษททเกยวของกน 11,321 3,323 40 172

รวมเจำหนกำรคำและเจำหนอน -กจกำรทเกยวของกน 11,321 3,323 197 329

เงนใหก ยมแกกจกำรทเกยวของกนและดอกเบยคำงรบ

ยอดคงคำงของเงนใหก ยมและดอกเบยคำงรบระหวำงกลมบรษทและกจกำรทเกยวของกน ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 และกำรเคลอนไหวมรำยละเอยดดงน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม

เงนใหก ยมระยะยำวแกกจกำร ทเกยวของกนและดอกเบยคำงรบ

ลกษณะควำมสมพนธ

ยอดคงเหลอ ณ วนท

31 ธนวำคม 2558

เพมขน ระหวำงป

ลดลง ระหวำงป



บรษท เอม เอช จ เอนพำรค ดเวลอปเมนท จ ำกด บรษทรวม 50,223 2,553 (2,357) 50,419 รวม 50,223 2,553 (2,357) 50,419



108


14

ยอดคงเหลอระหวำงกลมบรษทและกจกำรทเกยวของ ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 มรำยละเอยดดงน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 ลกหนกำรคำและลกหนอน -กจกำรทเกยวของกน (หมำยเหต 9) บรษททเกยวของกน 8,426 2,046 219 128

รวมลกหนกำรคำและลกหนอน -กจกำรทเกยวของกน 8,426 2,046 219 128

เจำหนกำรคำและเจำหนอน -กจกำรทเกยวของกน (หมำยเหต 21) บรษทยอย - - 157 157 บรษททเกยวของกน 11,321 3,323 40 172

รวมเจำหนกำรคำและเจำหนอน -กจกำรทเกยวของกน 11,321 3,323 197 329

เงนใหก ยมแกกจกำรทเกยวของกนและดอกเบยคำงรบ

ยอดคงคำงของเงนใหก ยมและดอกเบยคำงรบระหวำงกลมบรษทและกจกำรทเกยวของกน ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 และกำรเคลอนไหวมรำยละเอยดดงน


เงนใหก ยมระยะยำวแกกจกำร ทเกยวของกนและดอกเบยคำงรบ








บรษท เอม เอช จ เอนพำรค ดเวลอปเมนท จ ำกด บรษทรวม 50,223 2,553 (2,357) 50,419 รวม 50,223 2,553 (2,357) 50,419

15

(หนวย: พนบำท)

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร

เงนใหกยมระยะยำวแกกจกำร ทเกยวของกนและดอกเบยคำงรบ








บรษท พำรค โอเปรำ จ ำกด บรษทยอย 232,603 100 - 232,703 บรษท แนเชอรล เรยลเอสเตท จ ำกด บรษทยอย 3,165 67 - 3,232 บรษท แนเชอรล พำรค วลล จ ำกด บรษทยอย 79,000 - - 79,000 บรษท รชช พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ ำกด บรษทยอย 15,715 100 - 15,815 บรษท แนเชอรล โปรเจค เจำพระยำ จ ำกด บรษทยอย 1,229,182 25,427 (1,254,609) - บรษท แนเชอรล โฮเตล เจำพระยำ จ ำกด บรษทยอย 730,074 7,298 (736,970) 402 บรษท พำรค กรเมต จ ำกด บรษทยอย 852 136 - 988 บรษท ขอนแกนบร จ ำกด บรษทยอย 1,471,311 35,227 - 1,506,538 กลมกจกำรรวมคำ บรษท ย ซต จ ำกด (มหำชน),

บรษท อำมนรสอรท เซอรวสเซส ลมเตด และบรษท ซลเวอรลงค โฮลดง ลมเตด

บรษทยอย 557,139 26,049 - 583,188 บรษท บญบำรมเมตตำ พรอพเพอรต จ ำกด บรษทยอย 7,332 179 - 7,511 บรษท เอนพำรค โกลบอล โฮลดง จ ำกด บรษทยอย 703,271 16,927 - 720,198 บรษท กำมกง พรอพเพอรต จ ำกด บรษทยอย 12,539 72,347 - 84,886 บรษท โปรเจค กรน จ ำกด บรษทยอย - 1,205,328 (166,703) 1,038,625 บรษท ไพรม เอเรย 38 จ ำกด บรษทยอย - 1,547,305 - 1,547,305 บรษท เอม เอช จ เอนพำรค ดเวลอปเมนท จ ำกด บรษทรวม 50,223 2,553 (2,357) 50,419

5,092,406 2,939,043 (2,160,639) 5,870,810 หก: คำเผอหนสงสยจะสญ (332,258) (781) 1,300 (331,739) รวม 4,760,148 2,938,262 (2,159,339) 5,539,071



109


16

คำตอบแทนกรรมกำรและผบรหำร

ในระหวำงปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 กลมบรษทมคำใชจำยผลประโยชนพนกงำนทใหแกกรรมกำรและผบรหำร ดงตอไปน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวมและงบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 ผลประโยชนระยะสน 26,477 22,114 ผลประโยชนหลงออกจำกงำน 1,875 5,508 รวม 28,352 27,622

7. เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสด

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 เงนสด 1,933 2,201 211 201 เงนฝำกธนำคำร 308,534 2,079,951 143,378 1,842,275 รวม 310,467 2,082,152 143,598 1,842,476

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 เงนฝำกออมทรพย มอตรำดอกเบยระหวำงรอยละ 0.13 ถง 1.25 ตอป (2558: รอยละ 0.13 ถง 1.35 ตอป) (เฉพำะบรษทฯ: รอยละ 0.13 ถง 1.25 ตอป 2558 : รอยละ 0.13 ถง 1.35 ตอป)



110


16

คำตอบแทนกรรมกำรและผบรหำร

ในระหวำงปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 กลมบรษทมคำใชจำยผลประโยชนพนกงำนทใหแกกรรมกำรและผบรหำร ดงตอไปน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวมและงบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 ผลประโยชนระยะสน 26,477 22,114 ผลประโยชนหลงออกจำกงำน 1,875 5,508 รวม 28,352 27,622

7. เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสด

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 เงนสด 1,933 2,201 211 201 เงนฝำกธนำคำร 308,534 2,079,951 143,378 1,842,275 รวม 310,467 2,082,152 143,598 1,842,476

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 เงนฝำกออมทรพย มอตรำดอกเบยระหวำงรอยละ 0.13 ถง 1.25 ตอป (2558: รอยละ 0.13 ถง 1.35 ตอป) (เฉพำะบรษทฯ: รอยละ 0.13 ถง 1.25 ตอป 2558 : รอยละ 0.13 ถง 1.35 ตอป)

17

8. เงนลงทนชวครำว

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร

2559 2558 2559 2558 เงนฝำกประจ ำ เงนฝำกประจ ำทมอำยเกน 3 เดอน 13,681 13,567 13,681 13,567 13,681 13,567 13,681 13,567 เงนลงทนในหลกทรพยเพอคำ รำคำทน - 861,375 - 861,375 คำเผอกำรปรบมลคำเงนลงทน

ในหลกทรพยเพอคำ - (241,742) - (241,742) มลคำยตธรรม - 619,633 - 619,633 เงนลงทนในหลกทรพยเผอขำย กองทนรวม - รำคำทน 295,886 1,198,000 - 1,100,000 สวนเปลยนแปลงในมลคำของสนทรพยสทธ 247 3,130 - 2,701 มลคำยตธรรม 296,133 1,201,130 - 1,102,701 รวมเงนลงทนชวครำว 309,814 1,834,330 13,681 1,735,901

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 เงนลงทนชวครำว มอตรำดอกเบยระหวำงรอยละ 0.90 ถง 1.45 ตอป (2558: รอยละ1.35 ถง1.55 ตอป) (เฉพำะบรษทฯ: รอยละ 0.90 ถง1.35 ตอป 2558: รอยละ1.35 ถง1.55 ตอป)

ในระหวำงปเงนลงทนในหลกทรพยเพอคำมกำรเปลยนแปลงดงน (หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวมและ

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร รำคำตำมบญช ณ วนท 1 มกรำคม 2559 - สทธ 619,633 โอนเปลยนประเภทเปนเงนลงทนระยะยำวอน - มลคำยตธรรม ณ วนโอนเปลยนประเภทเงนลงทน (619,633)

รำคำตำมบญช ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 - สทธ -

ในระหวำงป กลมบรษทมมลคำขำดทนจำกกำรซอขำยหลกทรพยเพอคำทเกดขนแลว และมลคำขำดทนทยงไมเกดขนจำกกำรเปลยนแปลงมลคำเงนลงทนในหลกทรพยเพอคำ ดงน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวมและงบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 ขำดทนจำกกำรขำยเงนลงทนในหลกทรพยเพอคำ - 7,450 ขำดทนทยงไมเกดขนจำกกำรเปลยนแปลงมลคำเงนลงทนในหลกทรพยเพอคำ - 241,742

รวม - 249,192 บรษท ย ซต จำ�กด (มห�ชน)


111


18

9. ลกหนกำรคำและลกหนอน (หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 ลกหนกำรคำ - กจกำรทเกยวของกน (หมำยเหต 6) คำงช ำระ ไมเกน 3 เดอน 1,446 1,381 - - 3 - 6 เดอน - 165 - -

มำกกวำ 12 เดอน 73,008 73,008 73,008

73,008

รวม 74,454 74,554 73,008

73,008

หก: คำเผอหนสงสยจะสญ (72,880) (72,880) (72,880)

(72,880)

รวมลกหนกำรคำ - กจกำรทเกยวของกน - สทธ 1,574 1,674 128

128 ลกหนกำรคำ - กจกำรทไมเกยวของกน คำงช ำระ ไมเกน 3 เดอน 49,452 44,018 - - 3 - 6 เดอน - 3,377 - - มำกกวำ 12 เดอน 25,669 25,669 19,894 19,894

รวม 75,121 73,064 19,894 19,894 หก: คำเผอหนสงสยจะสญ (22,893) (22,893) (19,518) (19,518) รวมลกหนกำรคำ - กจกำรทไมเกยวของกน - สทธ 52,228 50,171 376 376 รวมลกหนกำรคำ - สทธ 53,802 51,845 504 504 ลกหนอน ลกหนอน - กจกำรทเกยวของกน (หมำยเหต 6) 6,852 372 91 - ลกหนอน - กจกำรทไมเกยวของกน 92,003 267 743 90 เงนทดรองจำย 164 362 164 362 ดอกเบยคำงรบ 88 1,293 22 1,226 เงนปนผลคำงรบ - 340 - 340 รวมลกหนอน 99,107 2,634 1,020 2,018 รวมลกหนกำรคำและลกหนอน - สทธ 152,909 54,479 1,524 2,522



112


18

9. ลกหนกำรคำและลกหนอน (หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 ลกหนกำรคำ - กจกำรทเกยวของกน (หมำยเหต 6) คำงช ำระ ไมเกน 3 เดอน 1,446 1,381 - - 3 - 6 เดอน - 165 - -

มำกกวำ 12 เดอน 73,008 73,008 73,008

73,008

รวม 74,454 74,554 73,008

73,008

หก: คำเผอหนสงสยจะสญ (72,880) (72,880) (72,880)

(72,880)

รวมลกหนกำรคำ - กจกำรทเกยวของกน - สทธ 1,574 1,674 128

128 ลกหนกำรคำ - กจกำรทไมเกยวของกน คำงช ำระ ไมเกน 3 เดอน 49,452 44,018 - - 3 - 6 เดอน - 3,377 - - มำกกวำ 12 เดอน 25,669 25,669 19,894 19,894

รวม 75,121 73,064 19,894 19,894 หก: คำเผอหนสงสยจะสญ (22,893) (22,893) (19,518) (19,518) รวมลกหนกำรคำ - กจกำรทไมเกยวของกน - สทธ 52,228 50,171 376 376 รวมลกหนกำรคำ - สทธ 53,802 51,845 504 504 ลกหนอน ลกหนอน - กจกำรทเกยวของกน (หมำยเหต 6) 6,852 372 91 - ลกหนอน - กจกำรทไมเกยวของกน 92,003 267 743 90 เงนทดรองจำย 164 362 164 362 ดอกเบยคำงรบ 88 1,293 22 1,226 เงนปนผลคำงรบ - 340 - 340 รวมลกหนอน 99,107 2,634 1,020 2,018 รวมลกหนกำรคำและลกหนอน - สทธ 152,909 54,479 1,524 2,522

19

10. โครงกำรอสงหำรมทรพยระหวำงกำรพฒนำ

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 ทดน 3,526,716 2,140,419 700,016 700,016 หก: คำเผอกำรดอยคำทดน (5,987) (5,987) (5,987) (5,987) 3,520,729 2,134,432 694,029 694,029 สวนปรบปรงทดน 1,199 1,199 1,199 1,199 คำกอสรำง 405,683 241,875 215,670 200,571 อนๆ 10,498 10,019 10,499 10,019 โครงกำรอสงหำรมทรพยระหวำง กำรพฒนำ - สทธ 3,938,109

2,387,525 921,397 905,818

11. เงนฝำกทมภำระผกพน

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 เงนฝำกทมภำระผกพน มอตรำดอกเบยระหวำงรอยละ 0.90 ถง 1.50 ตอป (2558: รอยละ 0.90 ถง 2.80 ตอป)

กลมบรษทไดน ำเงนฝำกสถำบนกำรเงนบำงสวนไปวำงเปนหลกประกนเพอกำรออกหนงสอค ำประกน โดยสถำบนกำรเงน ตำมทกลำวไวในหมำยเหตประกอบงบกำรเงนขอ 31.3



113


20

12. เงนลงทนในบรษทยอย

เงนลงทนในบรษทยอยตำมทแสดงในงบกำรเงนเฉพำะกจกำรมรำยละเอยดดงน

(หนวย: พนบำท) ชอบรษท ทนช ำระแลว รอยละของเงนลงทน วธรำคำทน

2559 2558 2559 2558 2559 2558 (รอยละ) (รอยละ)

บรษท พำรค โอเปรำ จ ำกด 22,555 22,555 100.0 100.0 22,555 22,555 บรษท แนเชอรล เรยลเอสเตท จ ำกด 33,000 33,000 100.0 100.0 33,000 33,000 บรษท แนเชอรล พำรค วลล จ ำกด 43,000 43,000 100.0 100.0 243,340 243,340 บรษท รชช พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ ำกด 1,000 1,000 99.9 99.9 999 999 บรษท แนเชอรล โปรเจค เจำพระยำ จ ำกด 1,256,000 1,000 99.9 99.9 1,255,999 999 บรษท แนเชอรล โฮเตล สขมวท จ ำกด 41,353 41,353 64.9 64.9 26,841 26,841 บรษท พำรค กรเมต จ ำกด 25,000 25,000 100.0 100.0 25,000 25,000 บรษท แนเชอรล โฮเตล พนวำ จ ำกด 143,000 143,000 100.0 100.0 143,000 143,000 บรษท แนเชอรล โฮเตล เจำพระยำ จ ำกด 737,000 100 99.3 99.3 736,999 99 บรษท ขอนแกนบร จ ำกด 800,000 800,000 100.0 100.0 800,000 800,000 กลมกจกำรรวมคำ บรษท ย ซต จ ำกด (มหำชน), บรษท อำมนรสอรท เซอรวสเซส ลมเตด และบรษท ซลเวอรลงค โฮลดง ลมเตด - - - - - -

บรษท เอนพำรค โกลบอลโฮลดง จ ำกด 1,000 1,000 100.0 100.0 1,000 1,000 บรษท บญบำรมเมตตำ พรอพเพอรต จ ำกด 700,000 700,000 100.0 100.0 290,000 290,000 บรษท บทเอส แอสเสทส จ ำกด 2,955,000 2,955,000 100.0 100.0 6,762,997 6,762,997 บรษท กำมก ง พรอพเพอรต จ ำกด 1,100,000 1,100,000 100.0 100.0 2,705,848 2,705,848 บรษท โปรเจค กรน จ ำกด 100,000 75,000 100.0 100.0 100,000 75,000 บรษท ไพรม แอเรย 38 จ ำกด 10,000 10,000 100.0 100.0 10,000 10,000 Lombard Estate Holdings Limited (ทนช ำระแลว 77 ลำนปอนดสเตอรลง) 3,537,300 -(*) 100.0 - 3,537,300 -

รวม 16,694,878 11,140,678 หก: ส ำรองเผอผลขำดทนจำกกำรลดลงของมลคำเงนลงทน (1,104,893) (993,877) สทธ 15,589,985 10,146,801 (*) ซอเงนลงทนในบรษทยอยในระหวำงป



114


20

12. เงนลงทนในบรษทยอย

เงนลงทนในบรษทยอยตำมทแสดงในงบกำรเงนเฉพำะกจกำรมรำยละเอยดดงน

(หนวย: พนบำท) ชอบรษท ทนช ำระแลว รอยละของเงนลงทน วธรำคำทน

2559 2558 2559 2558 2559 2558 (รอยละ) (รอยละ)

บรษท พำรค โอเปรำ จ ำกด 22,555 22,555 100.0 100.0 22,555 22,555 บรษท แนเชอรล เรยลเอสเตท จ ำกด 33,000 33,000 100.0 100.0 33,000 33,000 บรษท แนเชอรล พำรค วลล จ ำกด 43,000 43,000 100.0 100.0 243,340 243,340 บรษท รชช พรอพเพอรต แมเนจเมนท จ ำกด 1,000 1,000 99.9 99.9 999 999 บรษท แนเชอรล โปรเจค เจำพระยำ จ ำกด 1,256,000 1,000 99.9 99.9 1,255,999 999 บรษท แนเชอรล โฮเตล สขมวท จ ำกด 41,353 41,353 64.9 64.9 26,841 26,841 บรษท พำรค กรเมต จ ำกด 25,000 25,000 100.0 100.0 25,000 25,000 บรษท แนเชอรล โฮเตล พนวำ จ ำกด 143,000 143,000 100.0 100.0 143,000 143,000 บรษท แนเชอรล โฮเตล เจำพระยำ จ ำกด 737,000 100 99.3 99.3 736,999 99 บรษท ขอนแกนบร จ ำกด 800,000 800,000 100.0 100.0 800,000 800,000 กลมกจกำรรวมคำ บรษท ย ซต จ ำกด (มหำชน), บรษท อำมนรสอรท เซอรวสเซส ลมเตด และบรษท ซลเวอรลงค โฮลดง ลมเตด - - - - - -

บรษท เอนพำรค โกลบอลโฮลดง จ ำกด 1,000 1,000 100.0 100.0 1,000 1,000 บรษท บญบำรมเมตตำ พรอพเพอรต จ ำกด 700,000 700,000 100.0 100.0 290,000 290,000 บรษท บทเอส แอสเสทส จ ำกด 2,955,000 2,955,000 100.0 100.0 6,762,997 6,762,997 บรษท กำมก ง พรอพเพอรต จ ำกด 1,100,000 1,100,000 100.0 100.0 2,705,848 2,705,848 บรษท โปรเจค กรน จ ำกด 100,000 75,000 100.0 100.0 100,000 75,000 บรษท ไพรม แอเรย 38 จ ำกด 10,000 10,000 100.0 100.0 10,000 10,000 Lombard Estate Holdings Limited (ทนช ำระแลว 77 ลำนปอนดสเตอรลง) 3,537,300 -(*) 100.0 - 3,537,300 -

รวม 16,694,878 11,140,678 หก: ส ำรองเผอผลขำดทนจำกกำรลดลงของมลคำเงนลงทน (1,104,893) (993,877) สทธ 15,589,985 10,146,801 (*) ซอเงนลงทนในบรษทยอยในระหวำงป

21

Lombard Estate Holdings Limited และบรษทยอย

เมอวนท 1 สงหำคม 2559 ทประชมคณะกรรมกำรบรษทฯไดมมตทส ำคญดงตอไปน

ก) อนมตใหจดตง Lombard Estate Holdings Limited (“LEH”) ในฮองกงเพอประกอบธรกจลงทนในสนทรพย โดยมทนจดทะเบยน 1 ปอนดสเตอรลง (หนสำมญ 1 หน มลคำทตรำไวหนละ 1 ปอนดสเตอรลง) เรยกช ำระรอยละ 100 และบรษทฯมสดสวนกำรถอหนรอยละ 100

ข) อนมตใหจดตง Thirty Three Gracechurch 1 Limited (“TTG1”) ในเจอรซยเพอประกอบธรกจลงทนในสนทรพย โดยมทนจดทะเบยน 1 ปอนดสเตอรลง (หนสำมญ 1 หน มลคำทตรำไวหนละ 1 ปอนดสเตอรลง) เรยกช ำระรอยละ 100 และ LEH มสดสวนกำรถอหนใน TTG1 รอยละ 100

ค) อนมตใหจดตง Thirty Three Gracechurch 2 Limited (“TTG2”) ในเจอรซย เพอประกอบธรกจลงทนในสนทรพย โดยมทนจดทะเบยน 1 ปอนดสเตอรลง (หนสำมญ 1 หน มลคำทตรำไวหนละ 1 ปอนดสเตอรลง) เรยกช ำระรอยละ 100 และ LEH มสดสวนกำรถอหนใน TTG2 รอยละ 100

ง) อนมตให TTG1 และ TTG2 เขำลงทนในหนวยลงทนของ LH Unit Trust (“LHUT”) ซงเปนกองทนประเภท Jersey Property Unit Trust ทจดตงในเจอรซย รวมจ ำนวน 49,294 หนวย (มลคำทตรำไวหนวยละ 1,000 ปอนดสเตอรลง) คดเปนสดสวนรอยละ 100 ของจ ำนวนหนวยทรสตทงหมด ดวยจ ำนวนเงนไมเกน 3,600 ลำนบำท

เมอวนท 10 สงหำคม 2559 ทประชมคณะกรรมกำรบรหำรไดมมตทส ำคญดงตอไปน

ก) อนมตให LEH เพมทนจดทะเบยนอกจ ำนวน 76,500,000 ปอนดสเตอรลง โดยกำรออกหนสำมญเพมทนจ ำนวน 76,500,000 หน มลคำหนละ 1 ปอนดสเตอรลง บรษทฯไดซอหนสำมญเพมทนของ LEH ตำมสดสวนเดม ท ำใหสดสวนกำรลงทนของบรษทฯใน LEH คงเดมทรอยละ 100 บรษทฯไดช ำระคำหนดงกลำวเรยบรอยแลว

ข) อนมตให TTG1 เพมทนจดทะเบยนอกจ ำนวน 15,149,999 ปอนดสเตอรลง โดยกำรออกหนสำมญเพมทนจ ำนวน 15,149,999 หน มลคำห นละ 1 ปอนดสเตอรลง LEH ไดซอหนสำมญเพมทนของ TTG1 ตำมสดสวนเดม ท ำใหสดสวนกำรลงทนของ LEH ใน TTG1 คงเดมทรอยละ 100 LEH ไดช ำระคำหนดงกลำวเรยบรอยแลว

ค) อนมตให TTG2 เพมทนจดทะเบยนอกจ ำนวน 163,999 ปอนดสเตอรลง โดยกำรออกหนสำมญเพมทนจ ำนวน 163,999 ห น มลคำห นละ 1 ปอนดสเตอรลง LEH ไดซอห นสำมญเพมทนของ TTG2 ตำมสดสวนเดม ท ำใหสดสวนกำรลงทนของ LEH ใน TTG2 คงเดมทรอยละ 100 LEH ไดช ำระคำหนดงกลำวเรยบรอยแลว



115


22

ตอมำเมอวนท 8 กนยำยน 2559 TTG1 และ TTG2 ไดเขำลงทนในหนวยลงทนของ LHUT เปนจ ำนวนเงน 74,298,593 ปอนดสเตอรลง และบรษทฯไดรวมงบกำรเงนของ LHUT ในงบกำรเงนรวมตงแตวนท 8 กนยำยน 2559

จำกกำรประเมนรำยกำรดงกลำว ฝำยบรหำรของกลมบรษทเชอวำรำยกำรเขำลงทนใน LHUT ถอเปนกำรรวมธรกจ เนองจำกสนทรพยทไดมำและหนสนทรบมำประกอบกนขนเปนธรกจ และกลมบรษทมอ ำนำจควบคมใน LHUT ตำมค ำนยำมทระบไวในมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงน ฉบบท 3 (ปรบปรง 2558) เรอง กำรรวมธรกจ

รำยละเอยดกำรซอกจกำรมดงตอไปน (หนวย: พนปอนดสเตอรลง)

ตนทนกำรซอกจกำร 74,299 ประมำณกำรมลคำทำงบญชของสนทรพยสทธทไดรบ (74,977) ประมำณกำรของสวนไดเสยในมลคำสนทรพยสทธของบรษทยอยทสงกวำตนทน (678)

ประมำณกำรมลคำทำงบญชของสนทรพยสทธทไดรบของ LHUT ณ วนท 8 กนยำยน 2559 มดงตอไปน

(หนวย: พนปอนดสเตอรลง)

ประมำณกำรมลคำทำงบญชของสนทรพยสทธทไดรบ

สนทรพย สนทรพยหมนเวยนอน 23 อสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน 35,500 สทธกำรเชำ 39,600

รวมสนทรพย 75,123 หนสน เจำหนกำรคำและเจำหนอน 146

รวมหนสน 146

สนทรพยสทธ 74,977



116


22

ตอมำเมอวนท 8 กนยำยน 2559 TTG1 และ TTG2 ไดเขำลงทนในหนวยลงทนของ LHUT เปนจ ำนวนเงน 74,298,593 ปอนดสเตอรลง และบรษทฯไดรวมงบกำรเงนของ LHUT ในงบกำรเงนรวมตงแตวนท 8 กนยำยน 2559

จำกกำรประเมนรำยกำรดงกลำว ฝำยบรหำรของกลมบรษทเชอวำรำยกำรเขำลงทนใน LHUT ถอเปนกำรรวมธรกจ เนองจำกสนทรพยทไดมำและหนสนทรบมำประกอบกนขนเปนธรกจ และกลมบรษทมอ ำนำจควบคมใน LHUT ตำมค ำนยำมทระบไวในมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงน ฉบบท 3 (ปรบปรง 2558) เรอง กำรรวมธรกจ

รำยละเอยดกำรซอกจกำรมดงตอไปน (หนวย: พนปอนดสเตอรลง)

ตนทนกำรซอกจกำร 74,299 ประมำณกำรมลคำทำงบญชของสนทรพยสทธทไดรบ (74,977) ประมำณกำรของสวนไดเสยในมลคำสนทรพยสทธของบรษทยอยทสงกวำตนทน (678)

ประมำณกำรมลคำทำงบญชของสนทรพยสทธทไดรบของ LHUT ณ วนท 8 กนยำยน 2559 มดงตอไปน

(หนวย: พนปอนดสเตอรลง)

ประมำณกำรมลคำทำงบญชของสนทรพยสทธทไดรบ

สนทรพย สนทรพยหมนเวยนอน 23 อสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน 35,500 สทธกำรเชำ 39,600

รวมสนทรพย 75,123 หนสน เจำหนกำรคำและเจำหนอน 146

รวมหนสน 146

สนทรพยสทธ 74,977

23

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 กลมบรษทอยระหวำงกำรพจำรณำมลคำยตธรรมของธรกจโดยผบรหำรของ กลมบรษทไดแตงตงผประเมนรำคำอสระ เพอประเมนมลคำยตธรรมดงกลำว ดงนนมลคำยตธรรมของสนทรพยทไดมำและหนสนทรบมำเปนมลคำประมำณกำร ณ วนทซอธรกจ และอำจมกำรปรบปรงตำมมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงน ฉบบท 3 (ปรบปรง 2558) เรองกำรรวมธรกจ ผบรหำรของกลมบรษทตองประมำณกำรมลคำยตธรรมของธรกจทซอมำ ณ วนทซอ ในระหวำงชวงระยะเวลำในกำรวดมลคำซงตองไมเกนกวำหนงปนบจำกวนทซอ กลมบรษทตองปรบยอนหลงประมำณกำรทเคยรบรไว ณ วนทซอเพอสะทอนผลของขอมลเพมเตมทไดรบเกยวกบขอเทจจรงและสถำนกำรณแวดลอมทมอย ณ วนทซอ ทงนกำรก ำหนดมลคำยตธรรมทสดของธรกจทซอมำในระหวำงงวดนนขนอยกบผลของกำรปนสวนรำคำซอ ซงขณะนยงไมแลวเสรจ ผลตำงจ ำนวน 0.7 ลำนปอนดสเตอรลง จงไดบนทกเปน “ประมำณกำรของสวนไดเสยในมลคำสนทรพยสทธของบรษทยอยทสงกวำตนทน ” และแสดงไวเปนหนสนหมนเวยนใน งบแสดงฐำนะกำรเงนรวม บรษท โปรเจค กรน จ ำกด

เมอวนท 11 กมภำพนธ 2559 บรษท โปรเจค กรน จ ำกด ไดเรยกช ำระคำหนสำมญสวนทเหลอ (รอยละ 25) เปนจ ำนวน 25 ลำนบำท (ห นสำมญ 250,000 ห น มลคำทตรำไวห นละ 100 บำท) บรษทฯไดช ำระคำห นดงกลำวเรยบรอยแลว บรษท แนเชอรล โปรเจค เจำพระยำ จ ำกด

เมอวนท 20 เมษำยน 2559 ทประชมสำมญผ ถอหนของบรษท แนเชอรล โปรเจค เจำพระยำ จ ำกด ไดมมตอนมตเพมทนจดทะเบยนอกจ ำนวน 1,255 ลำนบำท จำกทนจดทะเบยนเดมจ ำนวน 1 ลำนบำท เปนจ ำนวน 1,256 ลำนบำท โดยกำรออกห นสำมญเพมทนจ ำนวน 12,550,000 ห น มลคำห นละ 100 บำท บรษทฯไดซอหนสำมญเพมทนของบรษทยอยตำมสดสวนเดม ท ำใหสดสวนกำรลงทนของบรษทฯในบรษทยอยคงเดมทรอยละ 100 บรษทฯไดช ำระคำหนดงกลำวโดยหกกลบกบยอดช ำระคนเงนก ยมระยะยำวแกบรษทยอยเรยบรอยแลว บรษท แนเชอรล โฮเตล เจำพระยำ จ ำกด

เมอวนท 20 เมษำยน 2559 ทประชมสำมญผ ถอหนของบรษท แนเชอรล โฮเตล เจำพระยำ จ ำกด ไดมมตอนมตเพมทนจดทะเบยนอกจ ำนวน 736.9 ลำนบำท จำกทนจดทะเบยนเดมจ ำนวน 0.1 ลำนบำท เปนจ ำนวน 737 ลำนบำท โดยกำรออกหนสำมญเพมทนจ ำนวน 7,369,000 หน มลคำหนละ 100 บำท บรษทฯไดซอหนสำมญเพมทนของบรษทยอยตำมสดสวนเดม ท ำใหสดสวนกำรลงทนของบรษทฯในบรษทยอยคงเดมทรอยละ 100 บรษทฯไดช ำระคำหนดงกลำวโดยหกกลบกบยอดช ำระคนเงนก ยมระยะยำวแกบรษทยอยเรยบรอยแลว



117


24

บรษท บญบำรมเมตตำ พรอพเพอรต จ ำกด

มลคำของเงนลงทนสวนทเกนกวำมลคำยตธรรมของสนทรพยและหนสนสทธทไดรบของบรษท บญบำรมเมตตำ พรอพเพอรต จ ำกด (“บญบำรม”) ณ วนลงทนในป 2557 มจ ำนวน 174 ลำนบำท แสดงเปนคำควำมนยมในงบแสดงฐำนะกำรเงนรวม

บรษทฯพจำรณำมลคำทคำดวำจะไดรบคนของหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสดจำกมลคำจำกกำรใชสนทรพย โดยประมำณกำรกระแสเงนสดในอนำคตทกจกำรคำดวำจะไดรบอำงองจำกประมำณกำรทำงกำรเงนครอบคลมระยะเวลำ 5 ป ซงไดรบอนมตจำกฝำยบรหำร และมขอสมมตทส ำคญเกยวกบอตรำกำรเตบโตของรำยไดและอตรำคดลด

หนสำมญบำงสวนของบญบำรมและบรษทยอยสองแหงถกน ำไปจ ำน ำไวกบสถำบนกำรเงนแหงหนงเพอ ค ำประกนหนสนภำยใตสญญำปรบโครงสรำงหนตำมทกลำวไวในหมำยเหตประกอบงบกำรเงนขอ 22 บรษท บทเอส แอสเสทส จ ำกด

มลคำของเงนลงทนสวนทเกนกวำมลคำยตธรรมของสนทรพยและหนสนสทธทไดรบของบรษท บทเอส แอสเสทส จ ำกด (“บทเอสเอ”) ณ วนลงทนในป 2558 มจ ำนวน 984 ลำนบำท แสดงเปนคำควำมนยมในงบแสดงฐำนะกำรเงนรวม


13. เงนลงทนในบรษทรวม 13.1 รำยละเอยดของบรษทรวม


ชอบรษท ลกษณะธรกจ จดตงขนในประเทศ

สดสวนเงนลงทน

วธสวนไดเสย วธรำคำทน

2559 2558 2559 2558 2559 2558 (รอยละ) (รอยละ) บรษท เอม เอช จ เอนพำรค ดเวลอปเมนท จ ำกด

พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 50 50 54,863 45,596 50,000 50,000

รวม 54,863 45,596 50,000 50,000



118


24

บรษท บญบำรมเมตตำ พรอพเพอรต จ ำกด

มลคำของเงนลงทนสวนทเกนกวำมลคำยตธรรมของสนทรพยและหนสนสทธทไดรบของบรษท บญบำรมเมตตำ พรอพเพอรต จ ำกด (“บญบำรม”) ณ วนลงทนในป 2557 มจ ำนวน 174 ลำนบำท แสดงเปนคำควำมนยมในงบแสดงฐำนะกำรเงนรวม


หนสำมญบำงสวนของบญบำรมและบรษทยอยสองแหงถกน ำไปจ ำน ำไวกบสถำบนกำรเงนแหงหนงเพอ ค ำประกนหนสนภำยใตสญญำปรบโครงสรำงหนตำมทกลำวไวในหมำยเหตประกอบงบกำรเงนขอ 22 บรษท บทเอส แอสเสทส จ ำกด

มลคำของเงนลงทนสวนทเกนกวำมลคำยตธรรมของสนทรพยและหนสนสทธทไดรบของบรษท บทเอส แอสเสทส จ ำกด (“บทเอสเอ”) ณ วนลงทนในป 2558 มจ ำนวน 984 ลำนบำท แสดงเปนคำควำมนยมในงบแสดงฐำนะกำรเงนรวม


13. เงนลงทนในบรษทรวม 13.1 รำยละเอยดของบรษทรวม


ชอบรษท ลกษณะธรกจ จดตงขนในประเทศ

สดสวนเงนลงทน

วธสวนไดเสย วธรำคำทน

2559 2558 2559 2558 2559 2558 (รอยละ) (รอยละ) บรษท เอม เอช จ เอนพำรค ดเวลอปเมนท จ ำกด

พฒนำอสงหำรมทรพย ไทย 50 50 54,863 45,596 50,000 50,000

รวม 54,863 45,596 50,000 50,000

25

13.2 สวนแบงก ำไรขำดทนเบดเสรจ

ในระหวำงป กลมบรษทรบรสวนแบงก ำไร (ขำดทน) จำกกำรลงทนในบรษทรวมในงบกำรเงนรวม ดงน (หนวย: พนบำท)

ชอบรษท 2559 2558 บรษท เอม เอช จ เอนพำรค ดเวลอปเมนท จ ำกด 9,267 (2,562) รวม 9,267 (2,562)

13.3 ขอมลทำงกำรเงนของบรษทรวมทมสำระส ำคญ

สรปรำยกำรฐำนะทำงกำรเงน (หนวย: พนบำท) บรษท เอม เอช จ เอนพำรค

ดเวลอปเมนท จ ำกด 2559 2558 สนทรพยหมนเวยน 378,071 32,610 สนทรพยไมหมนเวยน 519 455,198 หนสนหมนเวยน (157,760) (92,616) หนสนไมหมนเวยน (111,103) (304,000) สนทรพย - สทธ 109,727 91,192 สดสวนเงนลงทน (รอยละ) 50 50 มลคำตำมบญชของสวนไดเสยของกจกำรในบรษทรวม 54,863 45,596

สรปรำยกำรก ำไรขำดทนเบดเสรจ

(หนวย: พนบำท) บรษท เอม เอช จ เอนพำรค

ดเวลอปเมนท จ ำกด 2559 2558 รำยได 337,823 95 ก ำไร (ขำดทน) ส ำหรบป 18,534 (5,124)



119


26

14. เงนลงทนระยะยำวอน (หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม

และงบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 เงนลงทนในหลกทรพยเผอขำย ตรำสำรทนในควำมตองกำรของตลำด - รำคำทน 64 209 ตรำสำรทนในควำมตองกำรของตลำด - มลคำยตธรรม ณ วนโอนเปลยนประเภทเงนลงทน 591,180 - สวนเกน (ต ำกวำ) ทนจำกกำรเปลยนแปลงมลคำเงนลงทน ในหลกทรพยเผอขำย (89,307) 9 มลคำยตธรรม 501,937 218

รำยกำรเปลยนแปลงของบญชเงนลงทนระยะยำวอนส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559 สรปไดดงน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวมและ

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร รำคำตำมบญช ณ วนท 1 มกรำคม 2559 - สทธ 218 โอนเปลยนประเภทจำกเงนลงทนในหลกทรพยเพอคำ - มลคำยตธรรม ณ วนโอนเปลยนประเภทเงนลงทน 619,633 จ ำหนำยระหวำงป - สทธ (28,607) กำรเปลยนแปลงมลคำยตธรรมของเงนลงทนระยะยำวอน (89,307) รำคำตำมบญช ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 - สทธ 501,937



120


26

14. เงนลงทนระยะยำวอน (หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม

และงบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 เงนลงทนในหลกทรพยเผอขำย ตรำสำรทนในควำมตองกำรของตลำด - รำคำทน 64 209 ตรำสำรทนในควำมตองกำรของตลำด - มลคำยตธรรม ณ วนโอนเปลยนประเภทเงนลงทน 591,180 - สวนเกน (ต ำกวำ) ทนจำกกำรเปลยนแปลงมลคำเงนลงทน ในหลกทรพยเผอขำย (89,307) 9 มลคำยตธรรม 501,937 218

รำยกำรเปลยนแปลงของบญชเงนลงทนระยะยำวอนส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559 สรปไดดงน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวมและ

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร รำคำตำมบญช ณ วนท 1 มกรำคม 2559 - สทธ 218 โอนเปลยนประเภทจำกเงนลงทนในหลกทรพยเพอคำ - มลคำยตธรรม ณ วนโอนเปลยนประเภทเงนลงทน 619,633 จ ำหนำยระหวำงป - สทธ (28,607) กำรเปลยนแปลงมลคำยตธรรมของเงนลงทนระยะยำวอน (89,307) รำคำตำมบญช ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 - สทธ 501,937

27

15. ทดนและโครงกำรรอพฒนำ

รำยกำรเปลยนแปลงของบญชทดนและโครงกำรรอพฒนำส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559 สรปไดดงน


งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะ

กจกำร มลคำสทธตำมบญช ณ วนท 1 มกรำคม 2559 1,299,368 689,179 ซอเพมระหวำงป 1,410,464 247,320 จ ำหนำยระหวำงป (64,002) - โอนเขำ 12,000 - มลคำสทธตำมบญช ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 2,657,830 936,499

16. อสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน

มลคำตำมบญชของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 แสดงไดดงน


ทดน

อำคำรและ สวนปรบปรงอำคำร รวม

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559: รำคำทน 5,662,789 1,643,201 7,305,990 หก คำเสอมรำคำสะสม - (9,927) (9,927) ผลตำงจำกกำรแปลงคำงบกำรเงน - (79,855) (79,855) มลคำตำมบญช - สทธ 5,662,789 1,553,419 7,216,208


ทดน อำคำรและ

สวนปรบปรงอำคำร รวม ณ วนท 31 ธนวำคม 2558: รำคำทน 5,529,036 96 5,529,132 หก คำเสอมรำคำสะสม - (86) (86) มลคำตำมบญช - สทธ 5,529,036 10 5,529,046



121


28

กำรกระทบยอดมลคำตำมบญชของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559 แสดงไดดงน


มลคำตำมบญช ณ วนท 1 มกรำคม 2559 5,529,046 เพมขนจำกกำรซอเงนลงทนในบรษทยอย (หมำยเหต 12) 1,643,202 ซอสนทรพย 72,234 เพมขนจำกกำรเปลยนแปลงสมมตฐำนของ ประมำณกำรหนสนระยะยำว (หมำยเหต 24) 61,508 คำเสอมรำคำ (9,927) ผลตำงจำกกำรแปลงคำงบกำรเงน (79,855) มลคำตำมบญช ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 7,216,208

มลคำยตธรรมของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 แสดงไดดงน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม 2559 2558 ทดน 6,225,615 5,529,046 อำคำรและสวนปรบปรงอำคำร (รวมสทธกำรเชำ) 3,307,074 -

มลคำยตธรรมประเมนโดยผประเมนรำคำอสระโดยใชเกณฑรำคำตลำดส ำหรบทดนและใชเกณฑวธพจำรณำจำกรำยได (Income Approach) ส ำหรบอำคำรและสวนปรบปรงอำคำร ขอสมมตฐำนหลกทใชในกำรประเมนรำคำอำคำรดงกลำวประกอบดวยระยะเวลำสญญำเชำ ผลก ำไรจำกกำรเชำและอตรำผลตอบแทน

บรษทยอยไดน ำทดนพรอมสงปลกสรำงจ ำนวน 2,667 ลำนบำท (2558: ไมม) ไปจดจ ำนองเพอเปนหลกประกนเงนก ยมระยะสนจำกสถำบนกำรเงนตำมทกลำวไวในหมำยเหตประกอบงบกำรเงนขอ 20



122


28

กำรกระทบยอดมลคำตำมบญชของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทนส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559 แสดงไดดงน


มลคำตำมบญช ณ วนท 1 มกรำคม 2559 5,529,046 เพมขนจำกกำรซอเงนลงทนในบรษทยอย (หมำยเหต 12) 1,643,202 ซอสนทรพย 72,234 เพมขนจำกกำรเปลยนแปลงสมมตฐำนของ ประมำณกำรหนสนระยะยำว (หมำยเหต 24) 61,508 คำเสอมรำคำ (9,927) ผลตำงจำกกำรแปลงคำงบกำรเงน (79,855) มลคำตำมบญช ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 7,216,208

มลคำยตธรรมของอสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 แสดงไดดงน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม 2559 2558 ทดน 6,225,615 5,529,046 อำคำรและสวนปรบปรงอำคำร (รวมสทธกำรเชำ) 3,307,074 -

มลคำยตธรรมประเมนโดยผประเมนรำคำอสระโดยใชเกณฑรำคำตลำดส ำหรบทดนและใชเกณฑวธพจำรณำจำกรำยได (Income Approach) ส ำหรบอำคำรและสวนปรบปรงอำคำร ขอสมมตฐำนหลกทใชในกำรประเมนรำคำอำคำรดงกลำวประกอบดวยระยะเวลำสญญำเชำ ผลก ำไรจำกกำรเชำและอตรำผลตอบแทน

บรษทยอยไดน ำทดนพรอมสงปลกสรำงจ ำนวน 2,667 ลำนบำท (2558: ไมม) ไปจดจ ำนองเพอเปนหลกประกนเงนก ยมระยะสนจำกสถำบนกำรเงนตำมทกลำวไวในหมำยเหตประกอบงบกำรเงนขอ 20

29

17. ทดน อำคำรและอปกรณ (หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม

ทดน

อำคำรและสวนปรบปรงทดนและอำคำร

เครองตกแตงตดตงและอปกรณ

อปกรณทใชในกำร

ด ำเนนงำน โรงแรม

ยำนพำหนะ

งำนระหวำงกอสรำง

รวม รำคำทน ณ วนท 1 มกรำคม 2558 1,185,438 2,943,948 235,269 132,843 20,044 133,323 4,650,865 ซอบรษทยอยระหวำงป 1,518,732 2,459,032 83,726 71,522 - - 4,133,012 ซอเพม - 20,279 16,027 2,790 - 763 39,859 จ ำหนำย (2,310) (8,333) (1,755) - (2,272) - (14,670) ตดจ ำหนำย - - - (26,290) - - (26,290) โอนเขำ (ออก) (2,509) 1,552 (4,765) 2,187 - (44,822) (48,357) ณ วนท 31 ธนวำคม 2558 2,699,351 5,416,478 328,502 183,052 17,772 89,264 8,734,419 ซอเพม - - 6,614 14,539 509 6,877 28,539 จ ำหนำย - - (3,985) (22) (3,862) - (7,869) ตดจ ำหนำย - - - (3,547) - - (3,547) โอนเขำ (ออก) - - - 4,506 - (4,691) (185) ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 2,699,351 5,416,478 331,131 198,528 14,419 91,450 8,751,357 คำเสอมรำคำสะสม ณ วนท 1 มกรำคม 2558 - 759,876 138,613 35,909 10,717 - 945,115 ซอบรษทยอยระหวำงป - 215,616 29,676 12,720 - - 258,012 คำเสอมรำคำส ำหรบป - 150,254 16,634 20,043 3,221 - 190,152 คำเสอมรำคำส ำหรบสวนทจ ำหนำย - (7,621) (1,474) (7) (1,351) - (10,453) โอนเขำ - - 50 - - - 50 ณ วนท 31 ธนวำคม 2558 - 1,118,125 183,499 68,665 12,587 - 1,382,876 คำเสอมรำคำส ำหรบป - 101,272 51,257 31,529 3,417 - 187,475 คำเสอมรำคำส ำหรบสวนทจ ำหนำย - - (3,782) (20) (3,282) - (7,084) ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 - 1,219,397 230,974 100,174 12,722 - 1,563,267 คำเผอกำรดอยคำ ณ วนท 1 มกรำคม 2558 - 271,846 - - - - 271,846 เพมขนระหวำงป 187 51,096 - - - - 51,283 ณ วนท 31 ธนวำคม 2558 187 322,942 - - - - 323,129 ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 187 322,942 - - - - 323,129 มลคำสทธตำมบญช ณ วนท 31 ธนวำคม 2558 2,699,164 3,975,411 145,003 114,387 5,185 89,264 7,028,414 ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 2,699,164 3,874,139 100,157 98,354 1,697 91,450 6,864,961 คำเสอมรำคำส ำหรบป 2558 190,152



123


30


ทดน







รวม 2559 187,475



ทดน

อำคำรและสวนปรบปรงทดน และอำคำร

เครองตกแตงตดตงและอปกรณ ยำนพำหนะ รวม

รำคำทน ณ วนท 1 มกรำคม 2558 2,509 81,513 39,353 12,260 135,635 ซอเพม - 17 1,678 - 1,695 จ ำหนำย - (8,333) (1,690) (2,272) (12,295) โอนเขำ (ออก) (2,509) 1,552 591 - (366) ณ วนท 31 ธนวำคม 2558 - 74,749 39,932 9,988 124,669 ซอเพม - - 593 - 593 จ ำหนำย - - (3,956) (3,861) (7,817) ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 - 74,749 36,569 6,127 117,445 คำเสอมรำคำสะสม ณ วนท 1 มกรำคม 2558 - 10,994 36,202 5,492 52,688 คำเสอมรำคำส ำหรบป - 2,802 1,011 2,208 6,021 คำเสอมรำคำส ำหรบสวนทจ ำหนำย - (7,532) (1,329) (1,351) (10,212) โอนเขำ - - 50 - 50 ณ วนท 31 ธนวำคม 2558 - 6,264 35,934 6,349 48,547 คำเสอมรำคำส ำหรบป - 966 1,019 1,932 3,917 คำเสอมรำคำส ำหรบสวนทจ ำหนำย - - (3,759) (3,280) (7,039) ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 - 7,230 33,194 5,001 45,425 คำเผอกำรดอยคำ ณ วนท 1 มกรำคม 2558 - - - - - เพมขนระหวำงป - 51,096 - - 51,096 ณ วนท 31 ธนวำคม 2558 - 51,096 - - 51,096 ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 - 51,096 - - 51,096 มลคำสทธตำมบญช



124


30


ทดน







รวม 2559 187,475



ทดน



รำคำทน ณ วนท 1 มกรำคม 2558 2,509 81,513 39,353 12,260 135,635 ซอเพม - 17 1,678 - 1,695 จ ำหนำย - (8,333) (1,690) (2,272) (12,295) โอนเขำ (ออก) (2,509) 1,552 591 - (366) ณ วนท 31 ธนวำคม 2558 - 74,749 39,932 9,988 124,669 ซอเพม - - 593 - 593 จ ำหนำย - - (3,956) (3,861) (7,817) ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 - 74,749 36,569 6,127 117,445 คำเสอมรำคำสะสม ณ วนท 1 มกรำคม 2558 - 10,994 36,202 5,492 52,688 คำเสอมรำคำส ำหรบป - 2,802 1,011 2,208 6,021 คำเสอมรำคำส ำหรบสวนทจ ำหนำย - (7,532) (1,329) (1,351) (10,212) โอนเขำ - - 50 - 50 ณ วนท 31 ธนวำคม 2558 - 6,264 35,934 6,349 48,547 คำเสอมรำคำส ำหรบป - 966 1,019 1,932 3,917 คำเสอมรำคำส ำหรบสวนทจ ำหนำย - - (3,759) (3,280) (7,039) ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 - 7,230 33,194 5,001 45,425 คำเผอกำรดอยคำ ณ วนท 1 มกรำคม 2558 - - - - - เพมขนระหวำงป - 51,096 - - 51,096 ณ วนท 31 ธนวำคม 2558 - 51,096 - - 51,096 ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 - 51,096 - - 51,096 มลคำสทธตำมบญช

31

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนเฉพำะกจกำร

ทดน



ณ วนท 31 ธนวำคม 2558 - 17,389 3,998 3,639 25,026 ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 - 16,423 3,375 1,126 20,924 คำเสอมรำคำส ำหรบป 2558 6,021 2559 3,917

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 กลมบรษทมอำคำรและอปกรณจ ำนวนหนงซงตดคำเสอมรำคำหมดแลวแตยงใชงำนอย มลคำตำมบญชกอนหกคำเสอมรำคำสะสม และคำเผอกำรดอยคำของสนทรพยดงกลำวมจ ำนวนเงนประมำณ 165 ลำนบำท (2558: 167 ลำนบำท) (เฉพำะบรษทฯ: 32 ลำนบำท 2558: 34 ลำนบำท)

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 กลมบรษทมยอดคงเหลอของยำนพำหนะซงไดมำภำยใตสญญำเชำทำงกำรเงน โดยมมลคำสทธตำมบญชเปนจ ำนวนเงน 1 ลำนบำท (2558: 5 ลำนบำท) (เฉพำะบรษทฯ: 1 ลำนบำท 2558: 4 ลำนบำท) บรษทยอยไดน ำทดนพรอมสงปลกสรำงจ ำนวน 5,072 ลำนบำท (2558: 1,362 ลำนบำท) ไปจดจ ำนองเพอเปนหลกประกนเงนก ยมระยะสนจำกสถำบนกำรเงนและหลกประกนหนสนภำยใตสญญำปรบโครงสรำงหน ตำมทกลำวไวในหมำยเหตประกอบงบกำรเงนขอ 20 และขอ 22 ตำมล ำดบ

18. สทธกำรเชำ

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร รำคำทน 1 มกรำคม 2558 147,504 22,504 จ ำหนำย (22,504) (22,504) 31 ธนวำคม 2558 125,000 - เพมขนจำกกำรซอบรษทยอย (หมำยเหต 12) 1,832,979 - 31 ธนวำคม 2559 1,957,979 - คำตดจ ำหนำยสะสม 1 มกรำคม 2558 41,837 1,646 คำตดจ ำหนำยส ำหรบป 8,263 4,099



125


32

คำตดจ ำหนำยส ำหรบสวนทจ ำหนำย (5,745) (5,745) 31 ธนวำคม 2558 44,355 - คำตดจ ำหนำยส ำหรบป 7,985 - 31 ธนวำคม 2559 52,340 - ผลตำงจำกกำรแปลงคำงบกำรเงน (89,137) - มลคำสทธตำมบญช 31 ธนวำคม 2558 80,645 - 31 ธนวำคม 2559 1,816,502 - คำตดจ ำหนำยส ำหรบป 2558 8,263 4,099 2559 7,985 -

19. สนทรพยไมมตวตน (หนวย: พนบำท)

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร รำคำทน 1 มกรำคม 2558 18,306 8,935 เพมขนจำกกำรซอเงนลงทนในบรษทยอย 1,796 - ซอเพม 260 222 จ ำหนำย (15) (15) โอนออก (821) (591) 31 ธนวำคม 2558 19,526 8,551 ซอเพม 2,503 403 โอนเขำ 185 - 31 ธนวำคม 2559 22,214 8,954 คำตดจ ำหนำยสะสม 1 มกรำคม 2558 3,829 28 คำตดจ ำหนำยส ำหรบป 2,071 366 คำตดจ ำหนำยส ำหรบสวนทจ ำหนำย (1) (1) โอนออก (50) (50) 31 ธนวำคม 2558 5,849 343 คำตดจ ำหนำยส ำหรบป 2,038 441



126


32

คำตดจ ำหนำยส ำหรบสวนทจ ำหนำย (5,745) (5,745) 31 ธนวำคม 2558 44,355 - คำตดจ ำหนำยส ำหรบป 7,985 - 31 ธนวำคม 2559 52,340 - ผลตำงจำกกำรแปลงคำงบกำรเงน (89,137) - มลคำสทธตำมบญช 31 ธนวำคม 2558 80,645 - 31 ธนวำคม 2559 1,816,502 - คำตดจ ำหนำยส ำหรบป 2558 8,263 4,099 2559 7,985 -

19. สนทรพยไมมตวตน (หนวย: พนบำท)

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร รำคำทน 1 มกรำคม 2558 18,306 8,935 เพมขนจำกกำรซอเงนลงทนในบรษทยอย 1,796 - ซอเพม 260 222 จ ำหนำย (15) (15) โอนออก (821) (591) 31 ธนวำคม 2558 19,526 8,551 ซอเพม 2,503 403 โอนเขำ 185 - 31 ธนวำคม 2559 22,214 8,954 คำตดจ ำหนำยสะสม 1 มกรำคม 2558 3,829 28 คำตดจ ำหนำยส ำหรบป 2,071 366 คำตดจ ำหนำยส ำหรบสวนทจ ำหนำย (1) (1) โอนออก (50) (50) 31 ธนวำคม 2558 5,849 343 คำตดจ ำหนำยส ำหรบป 2,038 441

33

31 ธนวำคม 2559 7,887 784 มลคำสทธตำมบญช 31 ธนวำคม 2558 13,677 8,208 31 ธนวำคม 2559 14,327 8,170 คำตดจ ำหนำยส ำหรบป 2558 2,071 366 2559 2,038 441



127


34

20. เงนกยมระยะสนจำกสถำบนกำรเงนและดอกเบยคำงจำย

(หนวย: พนบำท) อตรำดอกเบย งบกำรเงนรวมและงบกำรเงนเฉพำะ

กจกำร (รอยละตอป) 2559 2558 เงนก ยมระยะสนจำกสถำบนกำรเงน และดอกเบยคำงจำย

4.50 3,537,736 -

รวม 3,537,736 -

เงนก ยมระยะสนจำกสถำบนกำรเงนของบรษทฯเปนเงนก ยมในรปตวสญญำใชเงน ซงคดดอกเบยในอตรำคงท ตำมทระบไวในตวสญญำใชเงนก ยมดงกลำว ค ำประกนโดยกำรจ ำนองทดนและสงปลกสรำงของ บรษทยอย ตำมทกลำวไวในหมำยเหตประกอบงบกำรเงนขอ 16 และขอ 17

21. เจำหนกำรคำและเจำหนอน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 เจำหนกำรคำ - กจกำรทเกยวของกน (หมำยเหต 6) 645 437 197 329 เจำหนกำรคำ - กจกำรทไมเกยวของกน 68,124 51,857 12,048 16,144 เจำหนอน - กจกำรทเกยวของกน (หมำยเหต 6) 10,676 2,886 - - เจำหนอน - กจกำรทไมเกยวของกน 12,906 21,624 5,016 5,916 คำใชจำยคำงจำย 122,023 67,572 58,431 10,803 รวมเจำหนกำรคำและเจำหนอน 214,374 144,376 75,692 33,192

22. หนสนภำยใตสญญำปรบโครงสรำงหน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม 2559 2558 หนสนภำยใตสญญำปรบโครงสรำงหน 1,186,910 1,197,072 หก: สวนทถงก ำหนดช ำระภำยในหนงป (18,929) (10,162) หนสนภำยใตสญญำปรบโครงสรำงหน - สทธจำกสวน ทถงก ำหนดช ำระภำยในหนงป 1,167,981 1,186,910



128


34

20. เงนกยมระยะสนจำกสถำบนกำรเงนและดอกเบยคำงจำย

(หนวย: พนบำท) อตรำดอกเบย งบกำรเงนรวมและงบกำรเงนเฉพำะ

กจกำร (รอยละตอป) 2559 2558 เงนก ยมระยะสนจำกสถำบนกำรเงน และดอกเบยคำงจำย

4.50 3,537,736 -

รวม 3,537,736 -

เงนก ยมระยะสนจำกสถำบนกำรเงนของบรษทฯเปนเงนก ยมในรปตวสญญำใชเงน ซงคดดอกเบยในอตรำคงท ตำมทระบไวในตวสญญำใชเงนก ยมดงกลำว ค ำประกนโดยกำรจ ำนองทดนและสงปลกสรำงของ บรษทยอย ตำมทกลำวไวในหมำยเหตประกอบงบกำรเงนขอ 16 และขอ 17

21. เจำหนกำรคำและเจำหนอน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 เจำหนกำรคำ - กจกำรทเกยวของกน (หมำยเหต 6) 645 437 197 329 เจำหนกำรคำ - กจกำรทไมเกยวของกน 68,124 51,857 12,048 16,144 เจำหนอน - กจกำรทเกยวของกน (หมำยเหต 6) 10,676 2,886 - - เจำหนอน - กจกำรทไมเกยวของกน 12,906 21,624 5,016 5,916 คำใชจำยคำงจำย 122,023 67,572 58,431 10,803 รวมเจำหนกำรคำและเจำหนอน 214,374 144,376 75,692 33,192

22. หนสนภำยใตสญญำปรบโครงสรำงหน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม 2559 2558 หนสนภำยใตสญญำปรบโครงสรำงหน 1,186,910 1,197,072 หก: สวนทถงก ำหนดช ำระภำยในหนงป (18,929) (10,162) หนสนภำยใตสญญำปรบโครงสรำงหน - สทธจำกสวน ทถงก ำหนดช ำระภำยในหนงป 1,167,981 1,186,910

35

กำรเปลยนแปลงของบญชหนสนภำยใตสญญำปรบโครงสรำงหนส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559 มรำยละเอยดดงน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกรำคม 2559 1,197,072 หก: จำยคน (10,162) ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 1,186,910

ในป 2557 บรษทยอยแหงหนงไดลงนำมในสญญำปรบโครงสรำงหนกบสถำบนกำรเงน ภำยใตเงอนไขของสญญำดงกลำว เจำหนไดตกลงขยำยระยะเวลำจำยช ำระหนใหกบบรษทยอยดงกลำว โดยมรำยละเอยดดงน 1. เงนตน 1,200 ลำนบำท มก ำหนดช ำระคนเปนงวดเดอน เรมช ำระงวดแรกในวนท 31 สงหำคม 2557 และ

ช ำระใหแลวเสรจภำยในระยะเวลำ 12 ป (ครบก ำหนดวนท 31 กรกฎำคม 2569) 2. ปแรกและปทสองจำยดอกเบยในอตรำรอยละ 4 ตอป ปทสำม จำยดอกเบยในอตรำรอยละ 5 ตอป

หลงจำกนน จำยดอกเบยในอตรำ SPRL ตอป (อตรำก ำไรและสวนลดส ำหรบลกคำรำยใหญชนดประเภทสนเชอแบบมก ำหนดระยะเวลำ)

3. ดอกเบยคงคำงเดมจ ำนวน 142 ลำนบำท ช ำระภำยในเดอนกนยำยน 2557 จ ำนวน 90 ลำนบำท สวนทเหลอ 52 ลำนบำท สถำบนกำรเงนตกลงยกดอกเบยใหทงจ ำนวนเมอปฏบตไดตำมสญญำ

หนสนภำยใตสญญำปรบโครงสรำงหนค ำประกนโดยกำรจ ำน ำห นสำมญของบรษทยอยสำมบรษท ในสดสวนแตละบรษทไมนอยกวำรอยละ 76 ของหนทงหมด จ ำนองทดนและสงปลกสรำงของกลมบรษทยอย ตำมทกลำวไวในหมำยเหตประกอบงบกำรเงนขอ 12 และขอ 17 และใหบรษทยอยสองบรษทเปน ผค ำประกน โดยตกลงยนยอมรบผดอยำงลกหนรวมตอสถำบนกำรเงน ภำยใตสญญำปรบโครงสรำงหนบรษทยอยตองปฏบตตำมเงอนไขของสญญำอยำงเครงครด เชน ไมลดทน จดทะเบยน หรอเขำควบกบนตบคคลอน หรอจำยเงนปนผล เปนตน



129


36

23. ส ำรองผลประโยชนระยะยำวของพนกงำน

จ ำนวนเงนส ำรองผลประโยชนระยะยำวของพนกงำนซงเปนเงนชดเชยพนกงำนเมอออกจำกงำนแสดงไดดงน (หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 ภำระผกพนตำมโครงกำรผลประโยชนตนป 24,247 19,913 9,968 11,614 เพมขนจำกกำรซอเงนลงทนในบรษทยอย - 11,630 - - รบโอนจำกบรษททเกยวของกน - - 4,097 - สวนทรบรในก ำไรหรอขำดทน :

ตนทนบรกำรในปจจบน 5,908 10,450 2,175 1,568 ตนทนดอกเบย 792 1,109 316 470

สวนทรบรในก ำไรขำดทนเบดเสรจอน : (ก ำไร) ขำดทนจำกกำรประมำณกำรตำมหลกคณตศำสตรประกนภย

สวนทเกดจำกกำรเปลยนแปลงขอสมมตดำนประชำกรศำสตร - (1,283) - 580 สวนทเกดจำกกำรเปลยนแปลงขอสมมตทำงกำรเงน - (880) - 997 สวนทเกดจำกกำรปรบปรงจำกประสบกำรณ - (15,854) - (5,261)

ผลประโยชนทจำยในระหวำงป - (838) - - ส ำรองผลประโยชนระยะยำวของพนกงำนปลำยป 30,947 24,247 16,556 9,968

คำใชจำยเกยวกบผลประโยชนระยะยำวของพนกงำนรวมอยในสวนของก ำไรหรอขำดทนแสดงไดดงน



2559 2558 2559 2558

ตนทนกจกำรโรงแรม - 5,507 - - คำใชจำยในกำรบรหำร 6,700 6,052 2,491 2,038 รวมคำใชจำยทรบรในก ำไรหรอขำดทน 6,700 11,559 2,491 2,038

กลมบรษทคำดวำไมมกำรจำยช ำระผลประโยชนระยะยำวของพนกงำนภำยใน 1 ป (2558: จ ำนวน 3 ลำนบำท) (เฉพำะบรษทฯ: ไมม 2558: จ ำนวน 1 ลำนบำท)

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 ระยะเวลำเฉลยถวงน ำหนกในกำรจำยช ำระผลประโยชนระยะยำวของพนกงำนของกลมบรษทประมำณ 9 - 17 ป (เฉพำะบรษทฯ: 15 ป)



130


36

23. ส ำรองผลประโยชนระยะยำวของพนกงำน

จ ำนวนเงนส ำรองผลประโยชนระยะยำวของพนกงำนซงเปนเงนชดเชยพนกงำนเมอออกจำกงำนแสดงไดดงน (หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 ภำระผกพนตำมโครงกำรผลประโยชนตนป 24,247 19,913 9,968 11,614 เพมขนจำกกำรซอเงนลงทนในบรษทยอย - 11,630 - - รบโอนจำกบรษททเกยวของกน - - 4,097 - สวนทรบรในก ำไรหรอขำดทน :

ตนทนบรกำรในปจจบน 5,908 10,450 2,175 1,568 ตนทนดอกเบย 792 1,109 316 470

สวนทรบรในก ำไรขำดทนเบดเสรจอน : (ก ำไร) ขำดทนจำกกำรประมำณกำรตำมหลกคณตศำสตรประกนภย

สวนทเกดจำกกำรเปลยนแปลงขอสมมตดำนประชำกรศำสตร - (1,283) - 580 สวนทเกดจำกกำรเปลยนแปลงขอสมมตทำงกำรเงน - (880) - 997 สวนทเกดจำกกำรปรบปรงจำกประสบกำรณ - (15,854) - (5,261)

ผลประโยชนทจำยในระหวำงป - (838) - - ส ำรองผลประโยชนระยะยำวของพนกงำนปลำยป 30,947 24,247 16,556 9,968

คำใชจำยเกยวกบผลประโยชนระยะยำวของพนกงำนรวมอยในสวนของก ำไรหรอขำดทนแสดงไดดงน



2559 2558 2559 2558

ตนทนกจกำรโรงแรม - 5,507 - - คำใชจำยในกำรบรหำร 6,700 6,052 2,491 2,038 รวมคำใชจำยทรบรในก ำไรหรอขำดทน 6,700 11,559 2,491 2,038

กลมบรษทคำดวำไมมกำรจำยช ำระผลประโยชนระยะยำวของพนกงำนภำยใน 1 ป (2558: จ ำนวน 3 ลำนบำท) (เฉพำะบรษทฯ: ไมม 2558: จ ำนวน 1 ลำนบำท)

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 ระยะเวลำเฉลยถวงน ำหนกในกำรจำยช ำระผลประโยชนระยะยำวของพนกงำนของกลมบรษทประมำณ 9 - 17 ป (เฉพำะบรษทฯ: 15 ป)

37

สมมตฐำนทส ำคญในกำรประมำณกำรตำมหลกคณตศำสตรประกนภย สรปไดดงน (หนวย: รอยละตอป) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558

อตรำคดลด 2.5 - 3.1 2.5 - 3.1 3.0 3.0 อตรำกำรขนเงนเดอนในอนำคต (ขนกบชวงอำย) 3.5 - 9.0 3.5 - 9.0 5.0 - 7.0 5.0 - 7.0 อตรำกำรเปลยนแปลงในจ ำนวนพนกงำน

(ขนกบชวงอำย) 0.0 - 30.0 0.0 - 30.0 0.0 - 25.0 0.0 - 25.0

ผลกระทบของกำรเปลยนแปลงสมมตฐำนทส ำคญตอมลคำปจจบนของภำระผกพนผลประโยชนระยะยำวของพนกงำน ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 สรปไดดงน


เพมขน 1% ลดลง 1% เพมขน 1% ลดลง 1% อตรำคดลด (2,718) 3,151 (801) 906 อตรำกำรขนเงนเดอน 3,043 (2,685) 875 (791)

24. ประมำณกำรหนสนระยะยำว


คำกอสรำงอำคำรทจอดรถ

และทำงเชอม ณ วนท 1 มกรำคม 2559 245,000 เพมขนจำกกำรเปลยนแปลงสมมตฐำน 61,508 เพมขนจำกกำรปรบปรงประมำณกำรหนสน 14,930 ลดลงจำกรำยจำยทเกดขนจรง (933) ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 320,505

บรษทยอย (บทเอสเอ) ไดบนทกประมำณกำรหนสนจำกภำระผกพนตำมขอตกลงในกำรกอสรำงอำคำรทจอดรถและทำงเชอมกบธนำคำรแหงหนง ฝำยบรหำรของบรษทยอยเชอวำ สมมตฐำนดงกลำวมควำมเหมำะสมในสถำนกำรณปจจบน



131


38

25. ใบส ำคญแสดงสทธซอหนสำมญ

เมอวนท 6 พฤศจกำยน 2557 ทประชมคณะกรรมกำรไดมมตอนมตก ำหนดวนออกใบส ำคญแสดงสทธทจะซอหนสำมญของบรษทฯรนท 1 (“ใบส ำคญแสดงสทธ U-W1”) ทออกและจดสรรใหแกผ ถอหนเดมทไดจองซอหนสำมญเพมทน และไดรบกำรจดสรรหนสำมญเพมทนดงกลำวโดยไมคดคำตอบแทนในอตรำสวนหนสำมญเดม 1 หนตอ 1 หนวยใบส ำคญแสดงสทธ รำยละเอยดของใบส ำคญแสดงสทธมดงน วนทออกใบส ำคญแสดงสทธ 7 พฤศจกำยน 2557 จ ำนวนใบส ำคญแสดงสทธ 180,637,710,882 หนวย อำยของใบส ำคญแสดงสทธ 5 ป นบจำกวนทออกใบส ำคญแสดงสทธ รำคำใชสทธ ใบส ำคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธในกำรซอหนสำมญเพมทน ของบรษทได 1 หน ในรำคำใชสทธทจะซอหนสำมญ หนละ 0.06 บำท

เมอวนท 30 มนำคม 2558 ทประชมคณะกรรมกำรไดมมตอนมตก ำหนดวนออกใบส ำคญแสดงสทธทจะ ซอหนสำมญของบรษทฯรนท 2 (“ใบส ำคญแสดงสทธ U-W2”) ทออกและจดสรรใหกบบรษท บทเอส กรปโฮลดงส จ ำกด (มหำชน) (“บทเอสจ”) โดยไมคดคำตอบแทน เพอใหสอดคลองกบกำรท ำรำยกำรซอ หนสำมญของบรษทยอยสองแหงจำกบทเอสจ โดยรำยละเอยดของใบส ำคญแสดงสทธมดงน

วนทออกใบส ำคญแสดงสทธ 20 เมษำยน 2558 จ ำนวนใบส ำคญแสดงสทธ 100,043,438,606 หนวย อำยของใบส ำคญแสดงสทธ ตรงกบวนครบอำยของใบส ำคญแสดงสทธ U-W1 โดยอำยของ ใบส ำคญแสดงสทธ U-W1 จะครบก ำหนดในวนท 6 พฤศจกำยน 2562 รำคำใชสทธ ใบส ำคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธในกำรซอหนสำมญเพมทน

ของบรษทได 1 หน ในรำคำใชสทธทจะซอหนสำมญ หนละ 0.047 บำท



132


38

25. ใบส ำคญแสดงสทธซอหนสำมญ

เมอวนท 6 พฤศจกำยน 2557 ทประชมคณะกรรมกำรไดมมตอนมตก ำหนดวนออกใบส ำคญแสดงสทธทจะซอหนสำมญของบรษทฯรนท 1 (“ใบส ำคญแสดงสทธ U-W1”) ทออกและจดสรรใหแกผ ถอหนเดมทไดจองซอหนสำมญเพมทน และไดรบกำรจดสรรหนสำมญเพมทนดงกลำวโดยไมคดคำตอบแทนในอตรำสวนหนสำมญเดม 1 หนตอ 1 หนวยใบส ำคญแสดงสทธ รำยละเอยดของใบส ำคญแสดงสทธมดงน วนทออกใบส ำคญแสดงสทธ 7 พฤศจกำยน 2557 จ ำนวนใบส ำคญแสดงสทธ 180,637,710,882 หนวย อำยของใบส ำคญแสดงสทธ 5 ป นบจำกวนทออกใบส ำคญแสดงสทธ รำคำใชสทธ ใบส ำคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธในกำรซอหนสำมญเพมทน ของบรษทได 1 หน ในรำคำใชสทธทจะซอหนสำมญ หนละ 0.06 บำท

เมอวนท 30 มนำคม 2558 ทประชมคณะกรรมกำรไดมมตอนมตก ำหนดวนออกใบส ำคญแสดงสทธทจะ ซอหนสำมญของบรษทฯรนท 2 (“ใบส ำคญแสดงสทธ U-W2”) ทออกและจดสรรใหกบบรษท บทเอส กรปโฮลดงส จ ำกด (มหำชน) (“บทเอสจ”) โดยไมคดคำตอบแทน เพอใหสอดคลองกบกำรท ำรำยกำรซอ หนสำมญของบรษทยอยสองแหงจำกบทเอสจ โดยรำยละเอยดของใบส ำคญแสดงสทธมดงน

วนทออกใบส ำคญแสดงสทธ 20 เมษำยน 2558 จ ำนวนใบส ำคญแสดงสทธ 100,043,438,606 หนวย อำยของใบส ำคญแสดงสทธ ตรงกบวนครบอำยของใบส ำคญแสดงสทธ U-W1 โดยอำยของ ใบส ำคญแสดงสทธ U-W1 จะครบก ำหนดในวนท 6 พฤศจกำยน 2562 รำคำใชสทธ ใบส ำคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธในกำรซอหนสำมญเพมทน

ของบรษทได 1 หน ในรำคำใชสทธทจะซอหนสำมญ หนละ 0.047 บำท

39

26. คำใชจำยตำมลกษณะ

รำยกำรคำใชจำยแบงตำมลกษณะประกอบดวยรำยกำรคำใชจำยทส ำคญดงตอไปน (หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 เงนเดอนและคำแรงและผลประโยชนอนของพนกงำน 324,800 244,932 81,467 62,317 คำเสอมรำคำและคำตดจ ำหนำย 207,425 194,006 4,359 10,426 คำทปรกษำและคำบรกำรทำงวชำชพ 202,239 43,173 118,517 24,112 ขำดทนจำกกำรดอยคำของเงนลงทนในบรษทยอย - - 111,015 85,475 คำนำยหนำ 66,668 44,263 - - คำบรหำรจดกำร 47,695 38,275 - - คำสำธำรณปโภค 54,765 50,909 1,345 1,238 คำเชำ 40,121 13,321 6,489 3,710 ตนทนอำหำรและเครองดม 116,247 92,968 - - กำรเปลยนแปลงในโครงกำรอสงหำรมทรพยระหวำงพฒนำ (1,550,584) (935,606) (15,579) (550,800) กำรเพมขนของโครงกำรอสงหำรมทรพยระหวำงพฒนำ 1,550,584 1,019,456 15,579 634,650

27. ภำษเงนได

คำใชจำยภำษเงนไดส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 สรปไดดงน (หนวย: พนบำท)

งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 ภำษเงนไดปจจบน: ภำษเงนไดนตบคคลส ำหรบป (21,252) (7,003) - - ภำษเงนไดรอกำรตดบญช: ภำษเงนไดรอกำรตดบญชจำกกำรเกดผลแตกตำงชวครำว

และกำรกลบรำยกำรผลแตกตำงชวครำว (2,367) (3,273) - - คำใชจำยภำษเงนไดทแสดงอยในงบก ำไรขำดทน

เบดเสรจ (23,619) (10,276) - -



133


40

จ ำนวนภำษเงนไดทเกยวของกบสวนประกอบแตละสวนของก ำไรขำดทนเบดเสรจอนส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 สรปไดดงน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 ภำษเงนไดรอกำรตดบญชทเกยวของกบก ำไร

จำกกำรวดมลคำเงนลงทนในหลกทรพยเผอขำย 579 (628) 542 (542) 579 (628) 542 (542)

รำยกำรกระทบยอดระหวำงขำดทนทำงบญชกบคำใชจำยภำษเงนไดมดงน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 ขำดทนกอนคำใชจำยภำษเงนไดจำกกำรด ำเนนงำนตอเนอง (291,197) (273,117) (212,903) (87,113) ก ำไรกอนคำใชจำยภำษเงนไดจำกกำรด ำเนนงำนทยกเลก - 6,249 - 6,352 (291,197) (266,868) (212,903) (80,761) อตรำภำษเงนไดนตบคคล รอยละ 20 รอยละ 20 รอยละ 20 รอยละ 20 ขำดทนทำงบญชกอนภำษเงนไดนตบคคลคณอตรำภำษ (58,236) (53,374) (42,581) (16,152) ผลกระทบทำงภำษส ำหรบ: ผลแตกตำงชวครำวทไมไดบนทกบญช 4,434 12,734 7,538 - ผลแตกตำงชวครำวทไมไดบนทกบญชแตน ำมำใชประโยชน - (12,050) - (12,050) คำใชจำยตองหำม 29,783 22,706 24,945 34,336 ผลขำดทนส ำหรบปทไมไดบนทกสนทรพยภำษเงนได รอกำรตดบญช 5,466 47,614 14,677 - รำยไดทไมตองเสยภำษ (4,345) (9,282) (4,345) (6,724) คำใชจำยทมสทธหกไดเพมขน (234) (55) (234) (55) อนๆ (484) 1,983 - 645

รวม 34,620 63,650 42,581 16,152 คำใชจำยภำษเงนไดทแสดงอยในงบก ำไรขำดทนเบดเสรจ (23,619) 10,276 - -



134


40

จ ำนวนภำษเงนไดทเกยวของกบสวนประกอบแตละสวนของก ำไรขำดทนเบดเสรจอนส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 สรปไดดงน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 ภำษเงนไดรอกำรตดบญชทเกยวของกบก ำไร

จำกกำรวดมลคำเงนลงทนในหลกทรพยเผอขำย 579 (628) 542 (542) 579 (628) 542 (542)

รำยกำรกระทบยอดระหวำงขำดทนทำงบญชกบคำใชจำยภำษเงนไดมดงน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 ขำดทนกอนคำใชจำยภำษเงนไดจำกกำรด ำเนนงำนตอเนอง (291,197) (273,117) (212,903) (87,113) ก ำไรกอนคำใชจำยภำษเงนไดจำกกำรด ำเนนงำนทยกเลก - 6,249 - 6,352 (291,197) (266,868) (212,903) (80,761) อตรำภำษเงนไดนตบคคล รอยละ 20 รอยละ 20 รอยละ 20 รอยละ 20 ขำดทนทำงบญชกอนภำษเงนไดนตบคคลคณอตรำภำษ (58,236) (53,374) (42,581) (16,152) ผลกระทบทำงภำษส ำหรบ: ผลแตกตำงชวครำวทไมไดบนทกบญช 4,434 12,734 7,538 - ผลแตกตำงชวครำวทไมไดบนทกบญชแตน ำมำใชประโยชน - (12,050) - (12,050) คำใชจำยตองหำม 29,783 22,706 24,945 34,336 ผลขำดทนส ำหรบปทไมไดบนทกสนทรพยภำษเงนได รอกำรตดบญช 5,466 47,614 14,677 - รำยไดทไมตองเสยภำษ (4,345) (9,282) (4,345) (6,724) คำใชจำยทมสทธหกไดเพมขน (234) (55) (234) (55) อนๆ (484) 1,983 - 645

รวม 34,620 63,650 42,581 16,152 คำใชจำยภำษเงนไดทแสดงอยในงบก ำไรขำดทนเบดเสรจ (23,619) 10,276 - -

41

สวนประกอบของหนสนภำษเงนไดรอกำรตดบญช ประกอบดวยรำยกำรดงตอไปน (หนวย: พนบำท) งบแสดงฐำนะกำรเงน งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 หนสนภำษเงนไดรอกำรตดบญช ก ำไรทยงไมเกดขนจำกกำรเปลยนแปลงมลคำเงนลงทน 49 628 - 542 สวนปรบปรงมลคำยตธรรมของสนทรพย ณ วนรวมธรกจ 851,556 849,189 - -

รวม 851,605 849,817 - 542

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 กลมบรษทมรำยกำรผลแตกตำงชวครำวทใชหกภำษและขำดทนทำงภำษทยงไมไดใชจ ำนวน 3,467 ลำนบำท (2558: 3,641 ลำนบำท) (เฉพำะบรษทฯ 3,064 ลำนบำท 2558: 2,832 ลำนบำท) ทกลมบรษทไมไดบนทกสนทรพยภำษเงนไดรอกำรตดบญช เนองจำกกลมบรษทพจำรณำแลวเหนวำกลมบรษทอำจไมมก ำไรทำงภำษในอนำคตเพยงพอทจะน ำผลแตกตำงชวครำวและผลขำดทนทำงภำษมำใชประโยชนได

ผลขำดทนทำงภำษทยงไมไดใชมจ ำนวนเงน 2,183 ลำนบำท (2558: 2,155 ลำนบำท) (เฉพำะบรษทฯ 828 ลำนบำท 2558: 819 ลำนบำท ซงจะทยอยสนสดระยะเวลำกำรใหประโยชนภำยในป 2564

28. ก ำไรตอหน

ก ำไรตอหนขนพนฐำนค ำนวณโดยหำรก ำไร (ขำดทน) ส ำหรบปทเปนของผ ถอห นของบรษทฯ (ไมรวมก ำไรขำดทนเบดเสรจอน) ดวยจ ำนวนถวเฉลยถวงน ำหนกของหนสำมญทออกอยในระหวำงป

ก ำไรตอห นปรบลดค ำนวณโดยหำรก ำไร (ขำดทน) ส ำหรบปทเปนของผ ถอห นของบรษทฯ (ไมรวมก ำไรขำดทนเบดเสรจอน) ดวยผลรวมของจ ำนวนหนสำมญถวเฉลยถวงน ำหนกทออกอยในระหวำงปกบจ ำนวน ถวเฉลยถวงน ำหนกของหนสำมญทบรษทฯอำจตองออกเพอแปลงหนสำมญเทยบเทำปรบลดทงสนใหเปนหนสำมญ โดยสมมตวำไดมกำรแปลงเปนหนสำมญ ณ วนตนปหรอ ณ วนออกหนสำมญเทยบเทำ



135


42

ก ำไรตอหนส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 มรำยละเอยดกำรค ำนวณดงน งบกำรเงนรวม

ขำดทน จ ำนวนหนสำมญถวเฉลย

ถวงน ำหนก ขำดทนตอหน 2559 2558 2559 2558 2559 2558 (พนบำท) (พนบำท) (พนหน) (พนหน) (บำท) (บำท) ก ำไรตอหน ก ำไรตอหนขนพนฐำน ขำดทนสวนทเปนของผ ถอหนของบรษทฯ (314,760) (276,875) 561,362,299 501,610,327 (0.000561) (0.000552) ก ำไรตอหนจำกกำรด ำเนนงำนตอเนอง ก ำไรตอหนขนพนฐำน ขำดทนสวนทเปนของผ ถอหนของบรษทฯ (314,760) (283,236) 561,362,299 501,610,327 (0.000561) (0.000565) งบกำรเงนเฉพำะกจกำร


ถวงน ำหนก ขำดทนตอหน 2559 2558 2559 2558 2559 2558 (พนบำท) (พนบำท) (พนหน) (พนหน) (บำท) (บำท) ก ำไรตอหน ก ำไรตอหนขนพนฐำน ขำดทนสวนทเปนของผ ถอหนของบรษทฯ (212,903) (80,761) 561,362,299 501,610,327 (0.000379) (0.000161) ก ำไรตอหนจำกกำรด ำเนนงำนตอเนอง ก ำไรตอหนขนพนฐำน ขำดทนสวนทเปนของผ ถอหนของบรษทฯ (212,903) (87,113) 561,362,299 501,610,327 (0.000379) (0.000174)

เนองจำกใบส ำคญแสดงสทธ U-W1 และใบส ำคญแสดงสทธ U-W2 มรำคำใชสทธสงกวำรำคำตลำดของห นสำมญถวเฉลยส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 ดงนน บรษทฯจงไมน ำผลของใบส ำคญแสดงสทธดงกลำวมำรวมค ำนวณเพอหำก ำไรตอหนปรบลด



136


42

ก ำไรตอหนส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 มรำยละเอยดกำรค ำนวณดงน งบกำรเงนรวม


ถวงน ำหนก ขำดทนตอหน 2559 2558 2559 2558 2559 2558 (พนบำท) (พนบำท) (พนหน) (พนหน) (บำท) (บำท) ก ำไรตอหน ก ำไรตอหนขนพนฐำน ขำดทนสวนทเปนของผ ถอหนของบรษทฯ (314,760) (276,875) 561,362,299 501,610,327 (0.000561) (0.000552) ก ำไรตอหนจำกกำรด ำเนนงำนตอเนอง ก ำไรตอหนขนพนฐำน ขำดทนสวนทเปนของผ ถอหนของบรษทฯ (314,760) (283,236) 561,362,299 501,610,327 (0.000561) (0.000565) งบกำรเงนเฉพำะกจกำร


ถวงน ำหนก ขำดทนตอหน 2559 2558 2559 2558 2559 2558 (พนบำท) (พนบำท) (พนหน) (พนหน) (บำท) (บำท) ก ำไรตอหน ก ำไรตอหนขนพนฐำน ขำดทนสวนทเปนของผ ถอหนของบรษทฯ (212,903) (80,761) 561,362,299 501,610,327 (0.000379) (0.000161) ก ำไรตอหนจำกกำรด ำเนนงำนตอเนอง ก ำไรตอหนขนพนฐำน ขำดทนสวนทเปนของผ ถอหนของบรษทฯ (212,903) (87,113) 561,362,299 501,610,327 (0.000379) (0.000174)

เนองจำกใบส ำคญแสดงสทธ U-W1 และใบส ำคญแสดงสทธ U-W2 มรำคำใชสทธสงกวำรำคำตลำดของห นสำมญถวเฉลยส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 ดงนน บรษทฯจงไมน ำผลของใบส ำคญแสดงสทธดงกลำวมำรวมค ำนวณเพอหำก ำไรตอหนปรบลด

43

29. ขอมลทำงกำรเงนจ ำแนกตำมสวนงำน

ขอมลสวนงำนด ำเนนงำนทน ำเสนอนสอดคลองกบรำยงำนภำยในของบรษทฯทผ มอ ำนำจตดสนใจสงสดดำนกำรด ำเนนงำนไดรบและสอบทำนอยำงสม ำเสมอเพอใชในกำรตดสนใจในกำรจดสรรทรพยำกรใหกบสวนงำนและประเมนผลกำรด ำเนนงำนของสวนงำน

เพอวตถประสงคในกำรบรหำรงำน กลมบรษทจดโครงสรำงองคกรเปนหนวยธรกจตำมประเภทของผลตภณฑและบรกำร กลมบรษทมสวนงำนทรำยงำนทงสน 3 สวนงำน ดงน

สวนงำนธรกจโรงแรม สวนงำนธรกจอสงหำรมทรพย สวนงำนธรกจใหเชำ

กลมบรษทไมมกำรรวมสวนงำนด ำเนนงำนเปนสวนงำนทรำยงำนขำงตน

ผ มอ ำนำจตดสนใจสงสดสอบทำนผลกำรด ำเนนงำนของแตละหนวยธรกจแยกจำกกนเพอวตถประสงคในกำรตดสนใจเกยวกบกำรจดสรรทรพยำกรและกำรประเมนผลกำรปฏบตงำน กลมบรษทประเมนผลกำรปฏบตงำนของสวนงำนโดยพจำรณำจำกก ำไรหรอขำดทนจำกกำรด ำเนนงำนและสนทรพยรวมซงวดมลคำโดยใชเกณฑเดยวกบทใชในกำรวดก ำไรหรอขำดทนจำกกำรด ำเนนงำนและสนทรพยรวมในงบกำรเงน

กำรบนทกบญชส ำหรบรำยกำรระหวำงสวนงำนทรำยงำนเปนไปในลกษณะเดยวกบกำรบนทกบญชส ำหรบรำยกำรธรกจกบบคคลภำยนอก



137


44

ขอมลรำยไดและก ำไรของสวนงำนของกลมบรษทส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 มดงตอไปน


ธรกจโรงแรม ธรกจ

อสงหำรมทรพย ธรกจใหเชำ รำยกำรตดบญช งบกำรเงนรวม 2559 2558 2559 2558 2559 2558 2559 2558 2559 2558 รำยไดจำกภำยนอก 1,027 806 - 159 63 - - - 1,090 965 รำยไดระหวำงสวนงำน 1 1 - - - - (1) (1) - - รำยไดทงสน 1,028 807 - 159 63 - (1) (1) 1,090 965 ก ำไรจำกกำรด ำเนนงำนตำมสวนงำน 663 508 - 75 60 - - - 723 582 รำยไดและคำใชจำยทไมไดปนสวน: เงนปนผลรบ 22 34 ดอกเบยรบ 6 58 ก ำไรจำกกำรจ ำหนำยสนทรพย 1 152 รำยไดอน 46 49 คำใชจำยในกำรขำยและบรกำร (113) (85) คำใชจำยในกำรบรหำร (648) (430)

คำเสอมรำคำและคำตดจ ำหนำย (207) (194) ขำดทนจำกกำรจ ำหนำยและเปลยนแปลง มลคำเงนลงทนชวครำว

- (249) ขำดทนจำกกำรดอยคำของสนทรพย - (62) สวนแบงก ำไร (ขำดทน) จำกเงนลงทนในบรษทรวม 9 (3) คำใชจำยทำงกำรเงน (131) (125) คำใชจำยภำษเงนได (23) (10) ก ำไรจำกกำรด ำเนนงำนทยกเลก - 6

ขำดทนส ำหรบป/ขำดทนสวนทเปนของผ ถอหนของบรษทฯ (315) (277)



138


44

ขอมลรำยไดและก ำไรของสวนงำนของกลมบรษทส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 มดงตอไปน


ธรกจโรงแรม ธรกจ

อสงหำรมทรพย ธรกจใหเชำ รำยกำรตดบญช งบกำรเงนรวม 2559 2558 2559 2558 2559 2558 2559 2558 2559 2558 รำยไดจำกภำยนอก 1,027 806 - 159 63 - - - 1,090 965 รำยไดระหวำงสวนงำน 1 1 - - - - (1) (1) - - รำยไดทงสน 1,028 807 - 159 63 - (1) (1) 1,090 965 ก ำไรจำกกำรด ำเนนงำนตำมสวนงำน 663 508 - 75 60 - - - 723 582 รำยไดและคำใชจำยทไมไดปนสวน: เงนปนผลรบ 22 34 ดอกเบยรบ 6 58 ก ำไรจำกกำรจ ำหนำยสนทรพย 1 152 รำยไดอน 46 49 คำใชจำยในกำรขำยและบรกำร (113) (85) คำใชจำยในกำรบรหำร (648) (430)

คำเสอมรำคำและคำตดจ ำหนำย (207) (194) ขำดทนจำกกำรจ ำหนำยและเปลยนแปลง มลคำเงนลงทนชวครำว

- (249) ขำดทนจำกกำรดอยคำของสนทรพย - (62) สวนแบงก ำไร (ขำดทน) จำกเงนลงทนในบรษทรวม 9 (3) คำใชจำยทำงกำรเงน (131) (125) คำใชจำยภำษเงนได (23) (10) ก ำไรจำกกำรด ำเนนงำนทยกเลก - 6

ขำดทนส ำหรบป/ขำดทนสวนทเปนของผ ถอหนของบรษทฯ (315) (277)

45

ขอมลเกยวกบเขตภมศำสตร

รำยไดจำกลกคำภำยนอกก ำหนดขนตำมสถำนทตงของลกคำ

(หนวย: ลำนบำท) 2559 2558 รำยไดจำกลกคำภำยนอก ประเทศไทย 1,027 965 ตำงประเทศ 63 - รวม 1,090 965

ขอมลเกยวกบลกคำรำยใหญ

ในป 2559 และ 2558 กลมบรษทไมมรำยไดจำกลกคำรำยใดทมมลคำเทำกบหรอมำกกวำรอยละ 10 ของรำยไดของกจกำร

30 กองทนส ำรองเลยงชพ

กลมบรษทและพนกงำนของกลมบรษทไดรวมกนจดตงกองทนส ำรองเลยงชพขนตำมพระรำชบญญตกองทนส ำรองเลยงชพ พ.ศ. 2530 โดยกลมบรษทและพนกงำนจะจำยสมทบเขำกองทนเปนรำยเดอนในอตรำรอยละ 5 ของเงนเดอน กองทนส ำรองเลยงชพนบรหำรโดยกองทนส ำรองเลยงชพสนสถำพร ซงจดทะเบยนแลว และจะจำยใหแกพนกงำนเมอพนกงำนนนออกจำกงำนตำมระเบยบวำดวยกองทนของกลมบรษทในระหวำงป 2559 กลมบรษทรบรเงนสมทบดงกลำวเปนคำใชจำยจ ำนวน 13 ลำนบำท (2558: 6 ลำนบำท) (เฉพำะบรษทฯ: 3 ลำนบำท 2558: 1 ลำนบำท)

31. ภำระผกพนและหนสนทอำจเกดขน 31.1 ภำระผกพนเกยวกบรำยจำยฝำยทน

กลมบรษทมภำระผกพนคำออกแบบอำคำรและคำทปรกษำโครงกำรทยงไมแลวเสรจคงเหลอตำมสญญำจ ำนวน 199 ลำนบำท 1 ลำนยโรและ 1 ลำนเหรยญสงคโปร (2558: 115 ลำนบำท และ 1 ลำนยโร) (เฉพำะบรษทฯ: 21 ลำนบำท 2558: 25 ลำนบำท)



139


46

31.2 ภำระผกพนเกยวกบสญญำเชำและบรกำร

ก) กลมบรษทมภำระผกพนอนเกยวเนองกบกำรท ำสญญำเชำด ำเนนงำนทเ กยวของกบกำรเชำทดน อำคำรและอปกรณ และสญญำบรกำรตำงๆทเกยวของกบกำรด ำเนนธรกจ โดยอำยของสญญำมระยะเวลำตงแต 1 ถง 5 ป

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 กลมบรษทมจ ำนวนเงนคำเชำและคำบรกำรขนต ำทตองจำยในอนำคตทงสน ดงน

(หนวย: ลำนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 จำยช ำระภำยใน

ภำยใน 1 ป 52 12 26 8 1 ป ถง 5 ป 17 3 2 3

ข) ในระหวำงปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559 กลมบรษทมคำบรกำรเกยวกบกำรใชสทธ และบรหำรจดกำรเกยวกบธรกจโรงแรมตำมทระบไวในสญญำกำรบรหำรจดกำรโรงแรมเปนจ ำนวนเงนประมำณ 48 ลำนบำท (2558: 45 ลำนบำท) ประเภทสญญำ คสญญำ อตรำคำบรกำร 1) สญญำกำรบรหำรจดกำร

โรงแรม บรษทยอยและบรษททเกยวของกนแหงหนง

อตรำทระบไวในสญญำ

2) สญญำกำรบรหำรจดกำรโรงแรม บรษทยอยและบรษททเกยวของกนแหงหนง




เมอวนท 25 กรกฎำคม 2551 บรษท ขอนแกนบร จ ำกด (“ขอนแกนบร”) ไดเขำท ำสญญำกำรจดกำรกบบรษทในประเทศแหงหนง โดยบรษทดงกลำวรบเปนผด ำเนนงำนและบรหำรงำนโรงแรมของขอนแกนบร รวมถงกำรบรกำรดำนกำรตลำดของโรงแรมและกำรใหสทธแกขอนแกนบรในกำรใชเครองหมำยกำรคำ

ตอมำในเดอนเมษำยน 2559 ขอนแกนบรไดท ำสญญำเพอยกเลกสญญำกำรจดกำรตำมทกลำวไวขำงตน โดยมผลตงแตวนท 30 มถนำยน 2559 ขอนแกนบรไดช ำระคำยกเลกสญญำดงกลำวเปนจ ำนวนเงน 7 ลำนบำทแลวทงจ ำนวน



140


46

31.2 ภำระผกพนเกยวกบสญญำเชำและบรกำร

ก) กลมบรษทมภำระผกพนอนเกยวเนองกบกำรท ำสญญำเชำด ำเนนงำนทเ กยวของกบกำรเชำทดน อำคำรและอปกรณ และสญญำบรกำรตำงๆทเกยวของกบกำรด ำเนนธรกจ โดยอำยของสญญำมระยะเวลำตงแต 1 ถง 5 ป

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 กลมบรษทมจ ำนวนเงนคำเชำและคำบรกำรขนต ำทตองจำยในอนำคตทงสน ดงน

(หนวย: ลำนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร 2559 2558 2559 2558 จำยช ำระภำยใน

ภำยใน 1 ป 52 12 26 8 1 ป ถง 5 ป 17 3 2 3

ข) ในระหวำงปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2559 กลมบรษทมคำบรกำรเกยวกบกำรใชสทธ และบรหำรจดกำรเกยวกบธรกจโรงแรมตำมทระบไวในสญญำกำรบรหำรจดกำรโรงแรมเปนจ ำนวนเงนประมำณ 48 ลำนบำท (2558: 45 ลำนบำท) ประเภทสญญำ คสญญำ อตรำคำบรกำร 1) สญญำกำรบรหำรจดกำร

โรงแรม บรษทยอยและบรษททเกยวของกนแหงหนง






เมอวนท 25 กรกฎำคม 2551 บรษท ขอนแกนบร จ ำกด (“ขอนแกนบร”) ไดเขำท ำสญญำกำรจดกำรกบบรษทในประเทศแหงหนง โดยบรษทดงกลำวรบเปนผด ำเนนงำนและบรหำรงำนโรงแรมของขอนแกนบร รวมถงกำรบรกำรดำนกำรตลำดของโรงแรมและกำรใหสทธแกขอนแกนบรในกำรใชเครองหมำยกำรคำ

ตอมำในเดอนเมษำยน 2559 ขอนแกนบรไดท ำสญญำเพอยกเลกสญญำกำรจดกำรตำมทกลำวไวขำงตน โดยมผลตงแตวนท 30 มถนำยน 2559 ขอนแกนบรไดช ำระคำยกเลกสญญำดงกลำวเปนจ ำนวนเงน 7 ลำนบำทแลวทงจ ำนวน

47

เมอวนท 19 เมษำยน 2559 ขอนแกนบรไดเขำท ำสญญำกำรจดกำรกบบรษททเกยวของกนแหงหนง โดยบรษทดงกลำวรบเปนผ ด ำเนนงำนและบรหำรงำนโรงแรมของขอนแกนบร รวมถงกำรบรกำรดำนกำรตลำดของโรงแรมและกำรใหสทธแกขอนแกนบรในกำรใชเครองหมำยกำรคำ ทงน ขอนแกนบรมภำระผกพนทจะจำยคำธรรมเนยมตำงๆ ในอตรำและจ ำนวนเงนตำมทระบไวในสญญำ

ค) บรษทยอย (กลมกจกำรรวมคำ บรษท ย ซต จ ำกด (มหำชน) บรษท อำมนรสอรท เซอรวสเซส ลมเตด และบรษท ซลเวอรลงค โฮลดง ลมเตด) มภำระผกพนดงน

เมอวนท 10 พฤษภำคม 2548 บรษทยอยไดท ำสญญำทเกยวของกบโครงกำรพฒนำทรำชพสดแปลง โรงภำษรอยชกสำมกบกรมธนำรกษ กระทรวงกำรคลง โดยบรษทยอยจะลงทนพฒนำทดน เพอกอสรำงโรงแรมและสงปลกสรำงอนๆ แลวยกกรรมสทธใหแกหนวยงำนรำชกำร ทงนบรษทยอยจะไดสทธบรหำรจดกำรโรงแรมทกอสรำงโดยมก ำหนดระยะเวลำ 30 ป นบตงแตวนทลงนำมในสญญำ โดยช ำระคำตอบแทนแกกรมธนำรกษเปนเงนคำธรรมเนยมกำรจดหำประโยชน จ ำนวน 125 ลำนบำท

ในวนท ำสญญำและมคำเชำรำยปทตองจำยภำยใตสญญำดงน

ปท

อตรำคำเชำตอป (ลำนบำท)

ปท 1 ถงปท 11 3 ปท 12 ถงปท 16 30 ปท 17 ถงปท 20 40 ปท 21 ถงปท 30 100

บรษทยอยไดปฏบตตำมขอสญญำทเกยวของกบโครงกำรพฒนำทรำชพสดแปลงโรงภำษรอยชกสำมกบกรมธนำรกษ กระทรวงกำรคลง มำเปนล ำดบ อยำงไรกด กรมธนำรกษยงไมสำมำรถสงมอบพนททงหมดตำมสญญำใหกบบรษทยอยได เนองจำกหนวยงำนดบเพลงบำงรกยงไมออกจำกพนทโครงกำร (อนไมใชควำมผดของบรษทยอย) สงผลใหบรษทยอยไมสำมำรถเขำพฒนำโครงกำรไดตำมก ำหนดเวลำ รวมถงสงผลใหเกดขอพพำท/ขอโตแยงทำงสญญำหลำยประกำร ดงนน เพอบรรเทำควำมเสยหำยและเพอควำมเปนธรรมแกบรษทยอย บรษทยอยจงไดแจงขอเรยกรองตอกรมธนำรกษหลำยประกำร ซงรวมถง กำรขอใหกรมธนำรกษพจำรณำหยดนบระยะเวลำ “อำยกำรบรหำรโครงกำร” และ “ระยะเวลำเชำ” ตำมสญญำตงแตวนท 10 พฤษภำคม 2548



141


48

ตอมำ เมอวนท 18 ธนวำคม 2558 บรษทยอยไดยนฟองกรมธนำรกษ ผถกฟองท 1 และคณะกรรมกำรก ำกบดแลโครงกำรพฒนำทรำชพสดแปลงโรงภำษรอยชกสำม ผถกฟองท 2 ตอศำลปกครองกลำง โดยขอใหศำลปกครองกลำงมค ำพพำกษำหรอค ำสงใหผ ถกฟองคดทงสองปฏบตตำมมตคณะรฐมนตร วนท 26 สงหำคม 2546 โดยใหก ำหนดระยะเวลำกอสรำงโครงกำรทงหมด 36 เดอน และระยะเวลำในกำรด ำเนนโครงกำรใหบรษทยอยใชประโยชนในทดนเปนระยะเวลำ 30 ป หลงจำกกำรกอสรำงแลวเสรจ และใหกรมธนำรกษใชอ ำนำจหนำทตำมมำตรำ 10 แหงพระรำชบญญตกำรใหเอกชนเขำรวมงำนหรอด ำเนนกำรในกจกำรของรฐ พ.ศ.2535 ขอ 34 วรรคหนง (7) และวรรคส ของกฎกระทรวงวำดวยหลกเกณฑและวธกำรปกครอง ดแล บ ำรงรกษำ ใช และจดหำประโยชนเกยวกบทรำชพสด พ.ศ.2545 และมตคณะรฐมนตร เมอวนท 8 กรกฎำคม 2556 โดยใหกรงเทพมหำนครสงคนทรำชพสดและโยกยำยสถำนดบเพลงบำงรก และเจำหนำทดบเพลงออกจำกทรำชพสดแปลงทตงโรงภำษรอยชกสำมและปกแนวเขตใหบรษทยอยด ำเนนกำรกอสรำงตำมโครงกำรไดทงหมด ทงน ภำยใน 30 วน นบแตวนทศำลไดมค ำพพำกษำถงทสด หรอภำยในระยะเวลำทศำลก ำหนด

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 สนทรพยและหนสนทเกยวของกบคดควำมดงกลำวตำมทบนทกไวในงบกำรเงนของบรษทยอยมดงน สทธกำรเชำจ ำนวนประมำณ 76 ลำนบำท งำนระหวำงกอสรำงจ ำนวนประมำณ 89 ลำนบำท และคำเชำคำงจำยประมำณ 40 ลำนบำท ผ บรหำรของบรษทยอยเชอวำสนทรพยและหนสนดงกลำวแสดงมลคำทเพยงพอและเหมำะสมในสถำนกำรณปจจบน และไดพจำรณำแลววำผลประโยชนทจะไดรบจำกสนทรพยดงกลำวสงกวำมลคำตำมบญช

31.3 กำรค ำประกน

กลมบรษทมหนงสอค ำประกนทออกโดยสถำบนกำรเงนจ ำนวน 50 ลำนบำท (2558: 46 ลำนบำท) โดย กลมบรษทไดน ำเงนฝำกสถำบนกำรเงนบำงสวนไปวำงเปนหลกประกนกำรออกหนงสอค ำประกนดงกลำว ตำมทกลำวไวในหมำยเหตประกอบงบกำรเงนขอ 11

31.4 คดควำม

เมอวนท 8 เมษำยน 2559 บรษทฯไดยนค ำรองตอศำลจงหวดมนบร เพอรองสอดในคดพพำทเรองกำรยกเลกกำรจดทะเบยนทดนทเปนสำธำรณะประโยชน ซงบรษทฯมสวนไดเสยในทดนดงกลำว ปจจบนคดอยระหวำงกำรพจำรณำของศำลจงหวดมนบร อยำงไรกตำม บรษทฯไดรบใบอนญำตใหเปดใชอำคำรแลวในเดอนกนยำยน 2559

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 สนทรพยและหนสนทเกยวของกบคดควำมดงกลำวตำมทบนทกไวในงบกำรเงนของบรษทฯมดงน โครงกำรอสงหำรมทรพยระหวำงกำรพฒนำประมำณ 302 ลำนบำท และเงนมดจ ำหองชดประมำณ 3 ลำนบำท ผบรหำรของบรษทฯเชอวำคดดงกลำวไมมผลกระทบตอมลคำของสนทรพยและหนสนทแสดงในงบกำรเงนของบรษทฯ



142


48

ตอมำ เมอวนท 18 ธนวำคม 2558 บรษทยอยไดยนฟองกรมธนำรกษ ผถกฟองท 1 และคณะกรรมกำรก ำกบดแลโครงกำรพฒนำทรำชพสดแปลงโรงภำษรอยชกสำม ผถกฟองท 2 ตอศำลปกครองกลำง โดยขอใหศำลปกครองกลำงมค ำพพำกษำหรอค ำสงใหผ ถกฟองคดทงสองปฏบตตำมมตคณะรฐมนตร วนท 26 สงหำคม 2546 โดยใหก ำหนดระยะเวลำกอสรำงโครงกำรทงหมด 36 เดอน และระยะเวลำในกำรด ำเนนโครงกำรใหบรษทยอยใชประโยชนในทดนเปนระยะเวลำ 30 ป หลงจำกกำรกอสรำงแลวเสรจ และใหกรมธนำรกษใชอ ำนำจหนำทตำมมำตรำ 10 แหงพระรำชบญญตกำรใหเอกชนเขำรวมงำนหรอด ำเนนกำรในกจกำรของรฐ พ.ศ.2535 ขอ 34 วรรคหนง (7) และวรรคส ของกฎกระทรวงวำดวยหลกเกณฑและวธกำรปกครอง ดแล บ ำรงรกษำ ใช และจดหำประโยชนเกยวกบทรำชพสด พ.ศ.2545 และมตคณะรฐมนตร เมอวนท 8 กรกฎำคม 2556 โดยใหกรงเทพมหำนครสงคนทรำชพสดและโยกยำยสถำนดบเพลงบำงรก และเจำหนำทดบเพลงออกจำกทรำชพสดแปลงทตงโรงภำษรอยชกสำมและปกแนวเขตใหบรษทยอยด ำเนนกำรกอสรำงตำมโครงกำรไดทงหมด ทงน ภำยใน 30 วน นบแตวนทศำลไดมค ำพพำกษำถงทสด หรอภำยในระยะเวลำทศำลก ำหนด

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 สนทรพยและหนสนทเกยวของกบคดควำมดงกลำวตำมทบนทกไวในงบกำรเงนของบรษทยอยมดงน สทธกำรเชำจ ำนวนประมำณ 76 ลำนบำท งำนระหวำงกอสรำงจ ำนวนประมำณ 89 ลำนบำท และคำเชำคำงจำยประมำณ 40 ลำนบำท ผ บรหำรของบรษทยอยเชอวำสนทรพยและหนสนดงกลำวแสดงมลคำทเพยงพอและเหมำะสมในสถำนกำรณปจจบน และไดพจำรณำแลววำผลประโยชนทจะไดรบจำกสนทรพยดงกลำวสงกวำมลคำตำมบญช

31.3 กำรค ำประกน

กลมบรษทมหนงสอค ำประกนทออกโดยสถำบนกำรเงนจ ำนวน 50 ลำนบำท (2558: 46 ลำนบำท) โดย กลมบรษทไดน ำเงนฝำกสถำบนกำรเงนบำงสวนไปวำงเปนหลกประกนกำรออกหนงสอค ำประกนดงกลำว ตำมทกลำวไวในหมำยเหตประกอบงบกำรเงนขอ 11

31.4 คดควำม

เมอวนท 8 เมษำยน 2559 บรษทฯไดยนค ำรองตอศำลจงหวดมนบร เพอรองสอดในคดพพำทเรองกำรยกเลกกำรจดทะเบยนทดนทเปนสำธำรณะประโยชน ซงบรษทฯมสวนไดเสยในทดนดงกลำว ปจจบนคดอยระหวำงกำรพจำรณำของศำลจงหวดมนบร อยำงไรกตำม บรษทฯไดรบใบอนญำตใหเปดใชอำคำรแลวในเดอนกนยำยน 2559

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 สนทรพยและหนสนทเกยวของกบคดควำมดงกลำวตำมทบนทกไวในงบกำรเงนของบรษทฯมดงน โครงกำรอสงหำรมทรพยระหวำงกำรพฒนำประมำณ 302 ลำนบำท และเงนมดจ ำหองชดประมำณ 3 ลำนบำท ผบรหำรของบรษทฯเชอวำคดดงกลำวไมมผลกระทบตอมลคำของสนทรพยและหนสนทแสดงในงบกำรเงนของบรษทฯ

49

32. ล ำดบชนของมลคำยตธรรม

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 กลมบรษทมสนทรพยและหนสนทวดมลคำดวยมลคำยตธรรมหรอเปดเผยมลคำยตธรรมแยกแสดงตำมล ำดบชนของมลคำยตธรรม ดงน

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม ระดบ 1 ระดบ 2 ระดบ 3 รวม สนทรพยทวดมลคำดวยมลคำยตธรรม

เงนลงทนในหลกทรพยเผอขำย 501,937 296,133 - 798,070 สนทรพยทเปดเผยมลคำยตธรรม

อสงหำรมทรพยเพอกำรลงทน ทดน - - 6,225,165 6,225,165 อำคำรส ำนกงำน (รวมสทธกำรเชำ) - - 3,307,074 3,307,074

งบกำรเงนเฉพำะกจกำร ระดบ 1 ระดบ 2 ระดบ 3 รวม สนทรพยทวดมลคำดวยมลคำยตธรรม

เงนลงทนในหลกทรพยเผอขำย 501,937 - - 501,937

33. เครองมอทำงกำรเงน

33.1 นโยบำยกำรบรหำรควำมเสยง

เครองมอทำงกำรเงนทส ำคญของกลมบรษทตำมทนยำมอยในมำตรฐำนกำรบญชฉบบท 107 “กำรแสดงรำยกำรและกำรเปดเผยขอมลส ำหรบเครองมอทำงกำรเงน” ประกอบดวย เงนสดและรำยกำรเทยบเทำ เงนสด เงนลงทนชวครำว ลกหนกำรคำและลกหนอน เงนฝำกทมภำระผกพน เงนใหก ยม เงนลงทน เจำหน กำรคำและเจำหนอน เงนก ยม หนสนตำมสญญำเชำกำรเงน หนสนภำยใตสญญำปรบโครงสรำงหน และเงนมดจ ำและเงนรบลวงหนำ กลมบรษทมควำมเสยงทเกยวของกบเครองมอทำงกำรเงนดงกลำว และมนโยบำยกำรบรหำรควำมเสยงดงน ความเสยงดานการใหสนเชอ

กลมบรษทมควำมเสยงดำนกำรใหสนเชอทเกยวเนองกบลกหนกำรคำและลกหนอน และเงนใหก ยม ฝำยบรหำรควบคมควำมเสยงนโดยกำรก ำหนดใหมนโยบำยและวธกำรในกำรควบคมสนเชอทเหมำะสม ดงนนกลมบรษทจงไมคำดวำจะไดรบควำมเสยหำยทเปนสำระส ำคญจำกกำรใหสนเชอ นอกจำกน กำรใหสนเชอของกลมบรษทไมมกำรกระจกตวเนองจำกกลมบรษทมฐำนของลกคำทหลำกหลำยและมอยจ ำนวนมำกรำย จ ำนวนเงนสงสดทกลมบรษทอำจตองสญเสยจำกกำรใหสนเชอคอมลคำตำมบญชของลกหนกำรคำและลกหนอน และเงนใหก ยม ทแสดงอยในงบแสดงฐำนะกำรเงน



143


50

ความเสยงจากอตราดอกเบย

กลมบรษทมควำมเสยงจำกอตรำดอกเบยทส ำคญอนเกยวเนองกบเงนฝำกสถำบนกำรเงน เงนฝำกทมภำระผกพน เงนใหก ยม เงนลงทน เงนก ยม หนสนตำมสญญำเชำกำรเงน และหนสนภำยใตสญญำปรบโครงสรำงหน สนทรพยและหนสนทำงกำรเงนสวนใหญมอตรำดอกเบยทปรบขนลงตำมอตรำตลำด หรอมอตรำดอกเบยคงทซงใกลเคยงกบอตรำตลำดในปจจบน

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 สนทรพยและหนสนทำงกำรเงนทส ำคญสำมำรถจดตำมประเภทอตรำดอกเบย และส ำหรบสนทรพยและหนสนทำงกำรเงนทมอตรำดอกเบยคงทสำมำรถแยกตำมวนทครบก ำหนด หรอ วนทมกำรก ำหนดอตรำดอกเบยใหม (หำกวนทมกำรก ำหนดอตรำดอกเบยใหมถงกอน) ไดดงน



144


50

ความเสยงจากอตราดอกเบย

กลมบรษทมควำมเสยงจำกอตรำดอกเบยทส ำคญอนเกยวเนองกบเงนฝำกสถำบนกำรเงน เงนฝำกทมภำระผกพน เงนใหก ยม เงนลงทน เงนก ยม หนสนตำมสญญำเชำกำรเงน และหนสนภำยใตสญญำปรบโครงสรำงหน สนทรพยและหนสนทำงกำรเงนสวนใหญมอตรำดอกเบยทปรบขนลงตำมอตรำตลำด หรอมอตรำดอกเบยคงทซงใกลเคยงกบอตรำตลำดในปจจบน

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 สนทรพยและหนสนทำงกำรเงนทส ำคญสำมำรถจดตำมประเภทอตรำดอกเบย และส ำหรบสนทรพยและหนสนทำงกำรเงนทมอตรำดอกเบยคงทสำมำรถแยกตำมวนทครบก ำหนด หรอ วนทมกำรก ำหนดอตรำดอกเบยใหม (หำกวนทมกำรก ำหนดอตรำดอกเบยใหมถงกอน) ไดดงน

51

( หนวย: ลำนบ

ำท )

อตรำด

อกเบย

คงท

อตรำด

อกเบย

ปรบขนลง

ไมม

งบกำ

รเงนร

วม

ภำยใน

1 ป

1 ถง 5 ป

มำกกวำ

5 ป

ตำมรำคำตลำด

อตรำด

อกเบย

รวม

อตรำด

อกเบย

2559

2558

25

59

2558

25

59

2558

25

59

2558

25

59

2558

25

59

2558

25

59

2558

(รอ

ยละตอป)

สนทร

พยทำ

งกำรเงน

เงน

สดและรำ

ยกำรเทยบเท

ำเงนสด

- 9

- -

- -

308

2,071

2

2 310

2,082

หมำยเห

ต 7 หมำยเห

ต 7

เงนลงทนชวครำว

14

14

-

- -

- -

- 296

1,820

310

1,834

หมำยเห


ต 8

ลกหนกำรคำและลกหนอน

-

- -

- -

- -

- 153

54

153

54

- -

เงนฝำกธนำคำรทมภ

ำระผกพน

53

55

2

- -

- -

- -

- 55

55

หมำยเหต

11


11

เงน

ใหกยมแกกจกำรท

เกยวของกนและ

ดอกเบ

ยคำงร

บ -

- 50

50

-

- -

- -

- 50

50

หมำยเห


ต 6

เงนลงทนระย

ะยำวอ

น -

- -

- -

- -

- 502

- 502

- -

-

67

78

52

50

- -

308

2,071

953

1,876

1,3

80

4,075

หน

สนทำ

งกำรเงน

เงน

กยมระยะสนจำกสถำบนกำรเงนและ

ดอกเบ

ยคำงจ

ำย

3,538

-

- -

- -

- -

- -

3,538

-


20

-

เจำหนกำรคำและเจำ

หนอน

-

- -

- -

- -

- 21

4 14

4 21

4 14

4 -

-

หนสนภำยใต

สญญำ

ปรบโค

รงสรำง

หน

- -

- -

- -

1,187

1,1

97

- -

1,187

1,1

97 หมำยเหต

22


22

หนสนตำมสญญ

ำเชำกำรเงน

-

- -

2 -

- -

- -

- -

2 -

4.29 -

8.50

เงน

มดจ ำและเง

นรบลวงห

นำ

- -

- -

- -

- -

73

29

73

29

- -

3,5

38

- -

2 -

- 1,1

87

1,197

287

173

5,012

1,3

72



145


52

( หนวย: ลำนบ

ำท )

อตรำด

อกเบย

คงท

อตรำด

อกเบย

ปรบขนลง

ไมม

งบกำ

รเงนเฉพ

ำะกจ

กำร

ภำยใน

1 ป

1 ถง 5 ป

มำกกวำ

5 ป

ตำมรำคำตลำด

อตรำด

อกเบย

รวม

อตรำด

อกเบย

2559

2558

25

59

2558

25

59

2558

25

59

2558

25

59

2558

25

59

2558

25

59

2558

(รอ

ยละตอป)

สน

ทรพย

ทำงก

ำรเงน

เงน

สดและรำ

ยกำรเทยบเท

ำเงนสด

- 9

- -

- -

144

1,833

-

- 144

1,842

หมำยเห


ต 7

เงนลงทนชวครำว

14

14

-

- -

- -

- -

1,722

14

1,7

36 ห

มำยเห


ต 8

ลกหนกำรคำและลกหนอน

-

- -

- -

- -

- 2

3 2

3 -

- เงน

ใหกยมแกกจกำรท

เกยวของกนและ

ดอกเบ

ยคำงร

บ -

- 50

50

5,4

89

4,710

-

- -

- 5,5

39

4,760

หมำยเห


ต 6

เงนลงทนระย

ะยำวอ

น -

- -

- -

- -

- 50

2 -

502

- -

-

14

23

50

50

5,489

4,7

10

144

1,833

50

4 1,7

25

6,201

8,3

41

หนสน

ทำงก

ำรเงน

เงน

กยมระยะสนจำกสถำบนกำรเงนและ

ดอกเบ

ยคำงจ

ำย

3,538

-

- -

- -

- -

- -

3,538

-


20

-

เจำหนกำรคำและเจำ

หนอน

-

- -

- -

- -

- 76

33

76

33

-

- หนสนภำยใต

สญญำ

เชำกำรเงน

- -

- 2

- -

- -

- -

- 2

- 4.2

9 - 8.

50

เงนมดจ ำและเง

นรบลวงห

นำ

- -

- -

- -

- -

7 11

7

11

- -

3,5

38

- -

2 -

- -

- 83

44

3,6

21

46



146


53

ความเสยงจากอตราแลกเปลยน

กลมบรษทมควำมเสยงจำกอตรำแลกเปลยนทส ำคญอนเกยวเนองจำกกำรซอหรอขำยสนคำและบรกำรเปนเงนตรำตำงประเทศ

ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 และ 2558 กลมบรษทมยอดคงเหลอของหนสนทำงกำรเงนทเปนสกลเงนตรำตำงประเทศ ดงน

งบกำรเงนรวม สกลเงน หนสนทำงกำรเงน อตรำแลกเปลยน

2559 2558 2559 2558 (พน) (พน) (บำทตอหนวยเงนตรำตำงประเทศ)

เหรยญสหรฐอเมรกำ 88 88 36.0025 36.2538 ยโร 42 42 38.1362 39.7995 เหรยญสงคโปร 158 97 25.0755 25.7905

33.2 มลคำยตธรรมของเครองมอทำงกำรเงน

เนองจำกเครองมอทำงกำรเงนสวนใหญของกลมบรษทจดอยในประเภทระยะสน หรอ มอตรำดอกเบยใกลเคยงกบอตรำดอกเบยในตลำด กลมบรษทจงประมำณมลคำยตธรรมของเครองมอทำงกำรเงนใกลเคยงกบมลคำตำมบญชทแสดงในงบแสดงฐำนะกำรเงน

34. กำรบรหำรจดกำรทน

วตถประสงคในกำรบรหำรจดกำรทนทส ำคญของกลมบรษท คอกำรจดใหมซงโครงสรำงทนทเหมำะสมเพอสนบสนนกำรด ำเนนธรกจของกลมบรษทและเสรมสรำงมลคำกำรถอหนใหกบผ ถอหน โดย ณ วนท 31 ธนวำคม 2559 กลมบรษทมอตรำสวนหนสนตอทนเทำกบ 0.335:1 (2558: 0.132:1) และเฉพำะบรษทฯมอตรำสวนหนสนตอทนเทำกบ 0.181:1 (2558: 0.003:1)



147


54

35. กำรจดประเภทรำยกำรในงบกำรเงน

กลมบรษทไดจดประเภทรำยกำรในงบก ำไรขำดทนเบดเสรจส ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2558 ใหม เพอใหสอดคลองกบกำรจดประเภทรำยกำรบญชในปจจบน โดยไมมผลกระทบตอขำดทนหรอสวนของ ผ ถอหนตำมทไดรำยงำนไว

(หนวย: พนบำท) งบกำรเงนรวม งบกำรเงนเฉพำะกจกำร ตำมทจดประเภทใหม ตำมทเคยรำยงำนไว ตำมทจดประเภทใหม ตำมทเคยรำยงำนไว งบก ำไรขำดทนเบดเสรจ ตนทนกจกำรโรงแรม 299,837 483,261 - - ตนทนกำรขำยอสงหำรมทรพย 83,850 86,603 83,850 86,603 คำใชจำยในกำรขำยและบรกำร 85,182 43,103 1,392 1,392 คำใชจำยในกำรบรหำร 429,758 479,666 145,905 153,578 คำเสอมรำคำและคำตดจ ำหนำย

194,006 - 10,426 -

รวม 1,092,633 1,092,633 241,573 241,573

36. กำรอนมตงบกำรเงน งบกำรเงนนไดรบอนมตใหออกโดยคณะกรรมกำรบรษทฯ เมอวนท 7 กมภำพนธ 2560



148

สถิตในดวงใจตราบนิจนิรันดร์...

Documents

Transcript of สถิตในดวงใจตราบนิจนิรันดร์...