4o Ano - Do Civil IV - Reales Todas Las Sedes

1DERECHO CIVIL - REALESMDULO 1

CARRERA: ABOGACACURSO: 4 AO

AUTOR:Dra. MARA ROSA AYALA DE YEZ

PROFESORA:Dra. NELDA VILLADA VALDZ

SALTA - 2013

3EducacinA DISTANCIA

AUTORIDADES DE LA UNIVERSIDAD

CANCILLER

Su Excelencia ReverendsimaMons. MARIO ANTONIO CARGNELLO

Arzobispo de Salta

RECTOR

Pbro. Licenciado JORGE ANTONIO MANZARZ

VICE-RECTOR ACADMICO

Mg. MARA ISABEL VIRGILI de RODRGUEZ

VICE-RECTOR ADMINISTRATIVO

Mg. Lic. GRACIELA PINAL de CID

SECRETARIA GENERAL

Dra. ADRIANA IBARGUREN

5NDICE GENERAL

CURRCULUM VITAE ............................................ 7I. Objetivos .......................................................... 11II. Programa de la Asignatura ............................... 11III. Programa de Examen ..................................... 24IV. Eje temtico de las distintas unidades ............ 36V. Bibliografa ...................................................... 37VI. Actividades .................................................... 37VII. Condiciones para regularizar la materia .......... 38VIII. Caracterstica de la asignatura ..................... 39IX. Guia de Estudio ............................................. 43

UNIDAD IDIAGRAMA DE CONTENIDO .............................. 41TEORA GENERAL DE LOS

DERECHOS REALES..................................... 431. Distincin conceptual; Derecho Personales -

Derecho Reales .............................................. 432. Concepto de Derecho Real ............................... 503. Comparacin analtica de los Derechos Reales . 554. Casos dudosos entre Derechos Reales y

Personales ..................................................... 615. Las Obligaciones Reales .................................. 63

UNIDAD IIDIAGRAMA DE CONTENIDO .............................. 711. ENUMERACIN DE LOS

DERECHOS REALES..................................... 732. MODALIDADES Y FIGURAS AFINES DE

LOS DERECHOS REALES ............................. 813. REGIMEN LEGAL DE LOS DERECHOS

REALES......................................................... 904. CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS

REALES......................................................... 93

UNIDAD IIIDIAGRAMA DE CONTENIDO .............................. 97EL SUJETO DE LOS DERECHOS REALES ........ 991. LAS COSAS .................................................. 1002. LOS BIENES................................................. 1003. LA ENERGA ................................................. 1014. SITUACIONES ESPECIALES CON

RELACIN AL OBJETO DE LOSDERECHOS REALES................................... 102

5. CLASIFICACIN DE LAS COSAS POREL CDIGO CIVIL ........................................ 108

6. CLASIFICACIN DE LAS COSAS FUERADEL CDIGO ............................................... 119

UNIDAD IVDIAGRAMA DE CONTENIDO ............................ 125LA CAUSA EN LOS DERECHOS REALES ........ 1271. CONCEPTO DE CAUSA: La Teora de los

hechos y actos jurdicos reales ..................... 1272. TTULO Y MODO .......................................... 1313. PRINCIPIO DEL NEMO PLUS IURIS ............. 1344. PRINCIPIO DE CONVALIDACIN ................. 138APNDICE ........................................................ 141EL TRANSPLANTE DE RGANOS EN LA

NORMATIVA JURDICA ARGENTINA .......... 180SECRETARIA DE GOBIERNO .......................... 194ORDENANZA N 3469 ....................................... 194

UNIDAD VDIAGRAMA DE CONTENIDO ............................ 201EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES 2031. LA POSESIN: Concepto .............................. 2032. LA CUASIPOSESIN. Concepto.

Distintas opiniones acerca de su existenciaen el cdigo. ................................................. 209

La COPOSESIN.............................................. 2113. NATURALEZA JURDICA DE LA POSESIN 2144. CLASIFICACIN DE LA POSESIN ............. 2175. PRESUNCIONES EN MATERIA DE

POSESIN .................................................. 2276. TENENCIA .................................................... 232

UNIDAD VIDIAGRAMA DE CONTENIDO ............................ 2371. ADQUISICIN DE LA POSESIN ................. 2392. CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA

POSESIN .................................................. 2473. INTERVERSIN DE TTULO ......................... 253

UNIDAD VII1. RGIMEN JURDICO DE LA PROPIEDAD

DEL AUTOMOTOR ....................................... 2592. REGISTRO NACIONAL DE

AUTOMOTORES-DEC.LEY 6582/58 ............. 2613. RGIMEN APLICABLE A LOS

AUTOMOTORES HURTADOS.REIVINDICACIN PRESCRIPCINADQUISITIVA .............................................. 267

4. LEY 22.977/83 ............................................... 2705. LA RESPONSABILIDAD DEL DUEO DEL

AUTOMOTOR .............................................. 2776. LA RESPONSABILIDAD DEL TITULAR

REGISTRAL DEL AUTOMOTOR Y LA LEY22.977 .......................................................... 292

6UNIDAD VIIIDIAGRAMA DE CONTENIDO ............................ 301LA PROTECCIN DE LOS DERECHOS

REALES....................................................... 3031. LA PROTECCIN DE LA POSESIN Y

DE LA TENENCIA ........................................ 3032. LA PROTECCIN POSESORIA EN EL

CDIGO CIVIL ............................................. 3113. DEFENSA JUDICIAL ..................................... 3184. SISTEMAS DE LAS DEFENSAS

POSESORIAS EN EL CDIGO DE VLEZ .. 3225. LAS ACCIONES POSESORIAS EN

PARTICULAR ............................................... 3256. LOS INTERDICTOS: DISPOSICIONES EN

EL CDIGO PROCESAL DE SALTA.INTERDICTOS Y ACCIONESPOSESORIAS.............................................. 338

7. PETITORIO Y POSESORIO .......................... 340APNDICE ........................................................ 343

UNIDAD IXDIAGRAMA DE CONTENIDO ............................ 365PROPIEDAD Y DOMINIO .................................. 3671.1.- ORIGEN Y EVOLUCIN HISTRICA ........ 3671.2.- PROPIEDAD Y DOMINIO .......................... 3671.3.- CONCEPTO LEGAL DE DOMINIO.

ART. 2506. ANLISIS Y CRTICA DE LADEFINICIN ................................................. 368

1.4.- CLASIFICACIN DEL DOMINIO ................ 3711.5. PROPIEDAD DEL DOMINIO DEL ESTADO 3761.6. CARACTERES DEL DOMINIO .................... 3771.7. CONTENIDO DE LOS

DERECHOS REALES................................... 3811.8. EXTENSIN DEL DOMINIO ....................... 382

UNIDAD XDIAGRAMA DE CONTENIDO ............................ 385RESTRICCIONES Y LIMITACIONES AL

DOMINIO ..................................................... 3871.1. Restricciones fundadas slo en el inters

pblico.......................................................... 3871.2. Limitaciones establecidas por el Derecho

Administrativo ............................................... 3871.3. Tipos de limitaciones .................................. 3881.4. Restricciones al Dominio ............................. 3891.5. Servidumbres Administrativas ..................... 3921.6. Restricciones en inters pblico reguladas

por el Cdigo Civil ......................................... 3931.7.- Rgimen legal de los inmuebles ubicados

en zonas de seguridad. ................................. 398

UNIDAD XIDIAGRAMA DE CONTENIDO ............................ 409RESTRICCIONES EN EL INTERS PRIVADO

DE LOS VECINOS ....................................... 4111. FUNDAMENTO JURDICO ............................. 4112. ANLISIS DE LAS DISTINTAS

RESTRICCIONES REGULADAS EN ELCDIGO ....................................................... 413

3. USO DE PAREDES MEDIANERAS ............... 4174. PLANTACIN DE RBOLES Y ARBUSTOS.. 4175. DE GOTERAJE Y DESAGUE DE AGUAS

PLUVIALES O SERVIDAS ........................... 4176. OBLIGACIN DE RECIBIR LAS AGUAS DE

LOS FUNDOS SUPERIORES ....................... 4187. LUCES Y VISTAS ......................................... 419

UNIDAD XIIDIAGRAMA DE CONTENIDO ............................ 421MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO ................ 4231. GENERALIDADES: Concepto, el art. 2524,

su crtica: ..................................................... 4232. CLASIFICACIN ........................................... 4243. TRADICIN TRASLATIVA DE DOMINIO ...... 432

UNIDAD XIIIDIAGRAMA DE CONTENIDO ............................ 435MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO ................ 4371. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA..................... 4372. LA POSESIN .............................................. 4413. PRESCRIPCIN BREVE ............................... 4464. PRESCRIPCIN LARGA ............................... 447

UNIDAD XIVDIAGRAMA DE CONTENIDO ............................ 4511. DOMINIO IMPERFECTO ............................... 4532. DOMINIO DESMEMBRADO .......................... 4533. DOMINIO REVOCABLE................................. 4534. DOMINIO FIDUCIARIO - Ver Ley 24.441. ....... 455

UNIDAD XVDIAGRAMA DE CONTENIDO ............................ 461A) INMUEBLES AFECTADOS AL RGIMEN

DE BIEN DE FAMILIA .................................. 463SITUACIONES ESPECIALES ........................... 463DESAFECTACIN ............................................ 470B) EXTINCIN DEL DOMINIO ........................... 470APNDICE ........................................................ 473

7CURRCULUM VITAEDATOS Y ANTECEDENTES

1.- APELLIDO: AYALA de YAEZ NOMBRE: MARA ROSA INMACULADA

2.- TTULOS UNIVERSITARIOS

a) ABOGADA: Egresada de la Universidad Catlica de Salta, Facultad de Ciencias Jurdicas el 17/03/78 (fecha de ingreso: marzo de 1974).

b) DOCTORA EN CIENCIAS JURIDICAS: Egresada de la Universidad Catlica de La Plata, Facul-tad de Ciencias Jurdicas y sociales, el 28/08/87.

3.- OTROS ESTUDIOS

a) Profesora de Francs.b) Ingls (nivel V).c) 30 materias aprobadas del plan de estudios de la carrera de Licenciatura en Administracin de

Empresas (Facultad de Economa y Administracin de la U.C.S.).d) Computacin: "Introduccin a la Computacin", "Operacin de P.C.".

4.- CURSOS DE POST GRADO

a) Curso de Post Grado en Capacitacin Empresaria, (1978).b) Curso de Post Grado en Derecho Administrativo, )1989).c) Curso de Post Grado en Capacitacin Judicial, (1993).

5.- PARTICIPACIN EN CURSOS DE CAPACITACIN, SEMINARIOS, CONGRESOS

1) "Problemtica de la Propiedad Horizontal" (Ral Garca Coni).2) "Mora en el cumplimiento de las obligaciones" y "El problema de la indagacin en las obligacio-

nes de valor y dinerarias" (Luis Morse de Espines).3) "Teora y realidad de la Ley de Sociedad Comerciales" (Horacio Fargosi).4) "Problemtica econmica argentina. Esquema de soluciones" (Fac. de Economa de la U.C.S.).5) "Sociedades Annimas" (Facultad de Ciencias Jurdicas y Cmara de Sociedades Annimas).6) "Los regmenes matrimoniales en el Cdigo Civil" y "Disolucin de la Sociedad conyugal" (L.

Goyena Copello).7) "Derecho concursal" (Dres. Efrain, Cmara y Richard).8) Tercer congreso de Derecho Societario.9) "Curso de actualizacin sobre la Reforma a la Ley de concursos".10) "Aspectos generales a las reformas a las leyes de sociedades y concursos".11) Participacin en la "Primera Reunin Regional coordinadora de Jvenes Abogados" (presen-

tando ponencia sobre: La informtica en el Derecho).12) "Reforma al Cdigo Civil" (Dres. Zanoni y Mazzinghi).13) "Curso sobre el Proyecto de Unificacin del Cdigo Civil y Comercial".14) Sptimas Jornadas de la Magistratura (presentando ponencias sobre: El Amparo. Seguridad

social).15) X Congreso de Derecho Procesal.16) Primer Ciclo de conferencias de la Escuela de la Magistratura.17) Segundo Ciclo de Conferencias de la Escuela de la Magistratura.18) Ciclo de Conferencias sobre Mercosur, Integracin Latinoamericana, Derecho Comunitario.19) "El rol del Poder Judicial y la importancia de las Escuelas Judiciales".20) "Corte y Casacin Regional".

821) Escuela Judicial. "Organizacin y Estructura".22) "Tribunal Superior de la causa".23) "Derecho Procesal Constitucional. Estructura. Prospectiva".24) "Declaracin de inconstitucionalidad de oficio".25) "Derecho Procesal Constitucional: El recurso de inconstitucionalidad local".26) Seminario sobre "Derecho Procesal Constitucional: el Amparo".27) "Arbitrariedad fctica".28) "Casacin y Recurso Extraordinario Federal".29) "Paralelismo entre los Recursos de Casacin y Extraordinario Federal. Requisitos de

admisibilidad y procedencia. Comparacin".30) "Recursos de Inconstitucionalidad local y Extraordinario federal. Experiencias saltea".31) XII Congreso de Derecho Registral.

6.- ACTUACIN PROFESIONAL

a) En la profesin libre desde marzo de 1978 a mayo de 1979.b) En el Poder Judicial de Salta:

b.1) Secretaria de Juzgado de Primera Instancia (desde mayo de 1979 a febrero de 1988, enlos Juzgados de Quinta, octava y Cuarta Nominacin).

b.2) Secretaria Letrada de Corte (desde febrero de 1988 a octubre de 1988).b.3) Secretaria de Cmara (Sala III de la Cmara de Apelaciones Civil y Comercial, desde Octu-

bre de 1988 a la fecha).

7.- ACTIVIDAD DOCENTE UNIVERSITARIA

Universidad Nacional de Salta

a) Profesora Adjunta Regular de la Ctedra de Derecho Civil de las Carreras de Contador PblicoNacional y Licenciatura en Administracin (designada por concurso de oposicin y anteceden-tes) desde 1986 (contina).

b) Profesora Adjunta Regular Dedicacin Semiexclusiva de la Ctedra de Derecho concursal de laCarrera de C.P.N. (designada por concurso de oposicin y antecedentes) desde 1991 (contina).

Universidad Catlica de Salta

Facultad de Ciencias Jurdicas

c) Profesora titular de la ctedra de Derecho comercial (desde 1992, contina).d) Profesora Adjunta de la ctedra de Derecho Reales (desde 1980, contina).e) Profesora Adjunta de la ctedra de Contratos (desde 1986, contina).f) Profesora Adjunta de la ctedra de Derecho Concursal desde 1985, contina).

Facultad de Ingeniera

g) Profesora titular de la ctedra de Ingeniera Legal (desde 1988, contina).

Facultad de Arquitectura

h) Profesora titular de la ctedra de Legal (desde 1993, contina).

9Instituto de Educacin Abierta y a Distancia

i) Profesora titular de la Ctedra de Contratos (desde 1993, contina).j) Profesora titular de la Ctedra de Derecho comercial (desde 1993, contina).k) Profesora titular de la Ctedra de Derecho Reales (desde 1994).

Facultad de Economa y Administracin

l) Profesora Adjunta de la Ctedra de Derecho Comercial (1994).

8.-BECAS, PREMIOS Y MENCIONES ESPECIALES

a) Becas de estudio en el secundario y la Alianza Francesa por altas calificaciones.b) Medalla de Oro de la Promocin de 1973 del Colegio Nuestra Seora del Huerto.c) Mencin especial por el concepto que mereciera a los Delegados del Ministerio de Educacin en

la instancia de revalidacin del ttulo de Abogada.d) Nota de felicitacin del Decano de la Facultad de Ciencias Jurdicas de la Universidad Catlica

de Salta por haber obtenido el grado acadmico de Doctora.e) Acto Acadmico realizado en el Rectorado de la Universidad Catlica de La Plata a efectos de la

Colacin de Grado (en razn que haca catorce aos que no se otorgaba ttulo de Doctorado enesta Universidad).

9.- OTRAS ACTIVIDADES

a) Coordinadora Acadmica del Instituto de Derecho Mercantil de Salta (dependiente del Institutode Derecho Comercial de Crdoba).

b) Miembro del Consejo Asesor docente de la Facultad de Ciencias Econmicas de la UniversidadNacional de Salta.

c) Miembro del Consejo de Interpretacin de Reglamento de la Facultad de Ciencias Econmicasde la U.N.S.A..

d) Directora de Seminarios en la Facultad de Ciencias Econmicas de la U.N.S.A. y de CienciasJurdicas de la U.C.S..

e) Miembro de Jurados para concursos Docentes de la Facultad de Ciencias Econmicas de la U.N.S.A..f) Representante docente ante el Consejo Acadmico de la Universidad Catlica de Salta (Facul-

tad de Ciencias Jurdicas).g) Profesora del Curso de Post-Grado de Medicina Forense dictado en Salta y organizado por la

Universidad Catlica de Salta conjuntamente con la Universidad Nacional de Crdoba.h) Profesora disertante del Curso de Capacitacin Empresarial dictado en Santiago del Estero y

organizado por la Universidad Nacional de Crdoba.

10.- OBRAS Y PUBLICACIONES

* DERECHO CIVIL, libro en dos tomos abarcando el tomo I: Parte General y Obligaciones y elTomo II: Contratos, Derecho Reales, Familia y Sucesiones.

* "Automotores: rgimen legal".* "Nueva Ley de Marcas y Seales".* Seis mdulos que desarrollan el programa de Contratos para el Instituto de Educacin Abierta y

a Distancia.* Seis mdulos que desarrollan el programa de Derecho Comercial para el Instituto de Educacin

Abierta y a Distancia.* "Embargo: prioridad del acreedor embargante y seguridad jurdica" (artculo publicado en el

Semanario Jurdico de Crdoba).

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Carrera: AbogacaCurso: 4 AoMateria: Derecho Civil - RealesAutor: Dra. Mara R. Ayala de Yaez (Autora del Mdulo I)

Dra. Nelda Villada Valdz (Autora del Mdulo II)Profesor: Dra. Nelda Villada ValdzAo Acadmico: 2013

I. Objetivos

Lograr que el alumno:

- Tome un conocimiento acabado de la materia mediante la comprensin de sutemtica, relacionando los distintos contenidos tanto, dentro del campo de losderechos reales como con el resto de las materias.

- Aplique la teora a los casos concretos que se presenten en el ejercicio profesio-nal.

- Identifique distintas alternativas de solucin a un problema referido a derechosreales, a travs de la investigacin jurisprudencial y doctrinaria.

- Valore la importancia de su estudio.

- Tome conciencia de la necesidad de buscar y transmitir permanentemente el valorJusticia en su tarea profesional.

II. Programa de la Asignatura

TEORA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

UNIDAD I

1. Distincin conceptual: Derechos reales, derechos personales. Criterio FilosficoJurdico. Criterio Histrico. Ius in rem - ius in personam. Ubicacin de los Dere-chos Reales en el Cdigo Civil.

2. Concepto de Derecho Real: La cuestin en el Derecho Romano (La accin real).Distintas concepciones sobre los derechos reales:a) Concepcin Clsica (Ortoln, Mackeldey, Demolombe);b) Concepciones no Clsicas; la obligacin pasivamente universal (Kant, Planiol y

otros); su crtica;c) Otras concepciones. La postura del Cdigo. La nota al Ttulo IV y al Art. 497.

3. Comparacin Analtica de los derechos reales y creditorios. Semejanzas, relacio-nes y diferencias.

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4. Casos Dudosos entre Derechos Reales y Creditorios: La posesin, la locacin, lahipoteca, los privilegios y el derecho de retencin.

5. Las obligaciones Reales: Concepto. Diferencia con las cargas reales. La cues-tin en el Art. 497 del Cdigo Civil y su nota; los artculos 3266, 2416 y otros en elCdigo Civil. Los ius ad rem.

UNIDAD II

1. Enumeracin de los Derechos Reales:a) Derechos reales enumerados por el Cdigo. El Art. 2503 y su nota; carcter de

la enumeracin. El art. 2614, su interpretacin y crtica;b) Derechos reales fuera del Cdigo, su enumeracin;c) Derechos reales no enumerados. Creados con anterioridad al Cdigo y no ad-

mitidos por ste. Creados con posterioridad a la sancin del Cdigo y no enu-merados por ste; el Art. 2502 y su nota.

2. Breve nocin de cada Derecho Real: Modalidades y figuras afines.3. Rgimen Legal de los Derechos Reales: La autonoma de la voluntad en los

derechos reales. Incidencia del orden pblico. Creacin, fuente y tipicidad de losderechos reales.

4. Clasificacin de los Derechos Reales: Distintos criterios (en relacin al sujeto,al objeto, a la causa, al contenido, a su funcin, en relacin a otras pautas).

UNIDAD III: EL SUJETO DE LOS DERECHOS REALES

1. Sujeto de Derecho. Capacidad.EL OBJETO DE LOS DERECHOS REALES

2. Las Cosas: Introduccin. Concepto de cosa en el Derecho Romano, en el francsy en el Esbozo de Freitas. Posicin de Vlez. El art. 2311 y su nota. LegislacinComparada.

3. Los Bienes: El art. 2312 y su nota. Diferencias en el Derecho Francs con rela-cin al sistema del Cdigo Civil Argentino. Patrimonio. Concepto y breves nocio-nes.

4. La Energa: Concepto y naturaleza. La Jurisprudencia anterior al decreto ley 17.711.El Agregado al 2311; su anlisis y crtica. Legislacin comparada.

5. Situaciones Especiales. Con relacin al objeto de los derechos reales. El cuerpohumano, el cadver, los sepulcros, los conjuntos de cosas.

6. Clasificacin de las cosas en el Cdigo Civil. a) en relacin a s mismas: cosasmuebles e inmuebles; b) con relacin a las personas: bienes del dominio pblicodel Estado y bienes del dominio privado del Estado.

7. Clasificacin de las cosas fuera del Cdigo Civil: cosas registrables y noregistrables, concepto, importancia y casos en que se aplica.

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UNIDAD IV: LA CAUSA DE LOS DERECHOS REALES

1. Concepto de Causa: La teora de los hechos y actos jurdicos reales.2. Ttulo y modo: Ttulo, concepto y clases. Modo, la tradicin, concepto, forma,

clases. Tradicin de la posesin y del dominio.3. El principio del nemo plus iuris en los derechos reales: En las cosas muebles

y en las inmuebles. El Art. 1051 del Cdigo Civil.4. El principio de convalidacin.

UNIDAD V: EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES

1. La posesin: Concepto y elementos. Opinin de los glosadores Savigny, Ihering,Saleilles. La posesin en el Cdigo: posesin (Art. 2351) y tenencia (2452). Opi-nin de la doctrina nacional. El Art. 2355, 1 parte, su anlisis.

2. La cuasiposesin: Concepto, distintas opiniones acerca de su existencia en elCdigo Civil. La coposesin.

3. Naturaleza Jurdica de la posesin a) Teoras que la consideran un hecho (Savigny,Windscheid); b) Teoras que la consideran un derecho (Ihering, Molitor). Criterioactual dominante. La cuestin en el Cdigo Civil. La nota al Libro III y la posicinde Mackeldey, los Arts. 2363, 2470, 2503 y las notas a los Arts. 2351 y 2470. Ladoctrina al respecto.

4. Clasificacin de la Posesin: a) Legtima e ilegtimas; b) de buena fe y de malafe; posesin viciosa. Anlisis del agregado al Art. 2355 por el Decreto-Ley 17.711.

5. Presunciones en materia de posesin. El Cdigo Francs y el Cdigo Civil Ar-gentino. Distintas presunciones (Arts. 2363, 2351, 2362 y 4003). Presunciones enmateria de actos posesorios. Jurisprudencia al respecto.

6. Tenencia: Concepto (2461). Clases. Distintos casos de tenencia (Art. 2462). Latenencia luego de la Reforma por el Decreto-Ley 17.711.

UNIDAD VI

1. Adquisicin de la posesin: Distintas formas.a) Adquisicin por s;b) Adquisicin por causa de muerte (Arts. 3410 y 3418);c) Por actos entre vivos:

1) Actos unilaterales: La aprehensin, la ocupacin y la desposesin.2) Actos bilaterales: la tradicin, concepto, naturaleza y requisitos. La tradicin

de inmuebles, formas. Tradicin de cosas muebles. Distintos casos.3) Adquisicin de la posesin por medio de representantes. La traditio brevi

manu y el constituto posesorio (Arts. 2387 y 2462, inc. 3), concepto, discu-sin sobre su existencia en el Cdigo. Transferencia de la posesin. Accesinde posesiones (Arts. 2475, 2476, 4004 y 4005 del Cdigo Civil).

2. Conservacin y prdida de la posesin: Opinin de Ihering y Savigny. Normasdel Cdigo Civil al respecto.

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3. Interversin del Ttulo: Concepto. Los Arts. 2353, 2354, 2458: requisitos. Juris-prudencia.

UNIDAD VII

1. Efectos de la posesin de cosas muebles: Antecedentes histricos. El Art. 2412del Cdigo Civil. Fundamento. Distintas teoras al respecto. Caracteres de la pre-suncin legal. Requisitos del Art. 2412. Artculos que complementan al 2412 (2767,2765, 2766, 2768, 2770). Anlisis de los Arts. 2413 y 2414. Casos no comprendi-dos en la presuncin de propiedad.

2. Otras excepciones al Art. 2412 del Cdigo Civil: Automotores (D.L. 6582/58 yLey 22.977). Buques y aeronaves.

3. Semovientes: Antecedentes: Cdigo Civil; los Cdigos rurales. La Ley 22.939,sus anlisis.

UNIDAD VIII: LA PROTECCIN DE LOS DERECHOS REALES

1. La proteccin de la posesin y la tenencia: Concepto. Antecedentes histricos:a) El derecho romano, poca clsica, derecho justiniano;b) Edad media;c) La costumbre francesa;d) El derecho espaol;e) Freitas. Fundamentos de la proteccin posesoria: distintas teoras:

1) Relativas (Savigny, Rudorff, Thibaut, Rder Gans);2) Absolutas: (Gans, Sthal, Ihering).

2. La proteccin posesoria en el Cdigo Civil: Fuentes. Principios fundamentales.Derecho a la posesin fundada en un ttulo (Art. 2468). El interdicto de adquirir.Defensa privada (Art. 2470) casos. Requisitos. Lmites.

3. Defensa Judicial de la Posesin: Principios comunes. Las acciones posesoriasen particular. Concepto de turbacin y despojo. Prenociones de posesin y tenen-cia y su clasificacin en relacin a los remedios posesorios.

4. Sistemas de las defensas posesorias en el Cdigo de Vlez: Los Arts. 2468 y2469. La opinin de Alsina Atienza. Las acciones posesorias del Art. 2487. Laaccin de despojo.

5. Las reformas introducidas por el Decreto Ley 17.711: El art. 2469. Accinpolicial de manutencin. Accin de despojo. Cuadro de las defensas contra laturbacin y la desposesin despus de la Reforma. Accin de obra nueva y accinde dao temido.

6. Los interdictos: Disposiciones en el Cdigo Procesal de Salta. Los interdictos ylas acciones posesorias.

7. Petitorio y Posesorio: El ius possidendi y el ius possessionis. Situaciones espe-ciales. Actos emanadas de autoridades judiciales y administrativas.

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UNIDAD IX: EL DOMINIO

1. Origen y Evolucin histrica: El dominio en el Derecho Romano; el rgimenfeudal. El dominio despus de la Revolucin Francesa. La funcin social del domi-nio.

2. Propiedad y dominio: Cuestin sobre el significado tcnico de ambos vocablos:Derecho Romano, Pothier, Constitucin Nacional, Freitas, Cdigo Civil, otras le-yes.

3. Concepto Legal del dominio: El Art. 2506 del Cdigo Civil. Su fuente y su nota.Anlisis y crtica de la definicin.

4. Clasificacin del dominio: Dominio perfecto e imperfecto. Clases de dominioimperfecto. Clasificaciones referidas en la nota al Art. 2507. Dominio internacionaly dominio eminente. Propiedad y dominio del estado. Dominio privado del Estado.

5. El carcter exclusivo: Art. 2508 y nota Arts. 2523, 2509, 2516 y 2517.6. El carcter perpetuo: El Art. 2510. Excepciones a la no limitacin temporal del

dominio.7. El carcter absoluto: Distintos significados del trmino absoluto. Rgimen de

Vlez. La reforma a los Arts. 2513 y 2514. Correlacin entre el carcter absoluto yel ejercicio abusivo de los derechos. El Art. 1071. Doctrina y Jurisprudencia.

8. El contenido del dominio: Facultades materiales y jurdicas.9. Extensin del dominio: De las cosas inmuebles (al subsuelo y el espacio areo,

Art. 2518). Cdigo minero y cdigo aeronutico. Extensin a los accesorios (Arts.2520, 2519 y 2521), a los frutos (Art. 2522).

UNIDAD X: RESTRICCIONES Y LIMITACIONES AL DOMINIO

1. Limitaciones al dominio slo en inters pblico: El Art. 2611 y su nota. Clasesde limitaciones, restricciones administrativas, servidumbre administrativa y ex-propiacin. Diferencias. Publicidad de las limitaciones administrativas al dominio.

2. Restricciones en inters pblico reguladas por el Cdigo Civil:a) Restricciones a la libre disponibilidad (Arts. 2612 y 2613). La clusula de no

enajenar. Las inhibiciones voluntarias;b) El camino de sirga (Art. 2639).

3. Rgimen Legal de los inmuebles ubicados en zonas de seguridad: Nocin,fundamentos y situacin jurdica de los inmuebles ubicados en zonas de seguri-dad. Requisitos para la transferencia de inmuebles ubicados en zona de seguri-dad. Consecuencia de la omisin de requerir la autorizacin previa.

UNIDAD XI

1. Restricciones en el inters privado de los vecinos: Su fundamento jurdico.Distintas teoras. Naturaleza de la accin del vecino perjudicado.

2. Anlisis de las distintas restricciones reguladas en el Cdigo:a) Obras, trabajos o instalaciones perjudiciales para los vecinos;b) ruidos y olores molestos;

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c) uso de paredes medianeras;d) plantaciones de rboles y arbustos;e) goteraje y desage de aguas pluviales o servidas;f) aguadas que descienden de fundos superiores;g) luces y vistas.

UNIDAD XII: MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

1. Generalidades: Concepto. Modo. Ttulo. El artculo 2524. Su crtica. Clasificacin.2. Apropiacin: Concepto. Cosas susceptibles de apropiacin. Rgimen de las co-

sas perdidas. Los tesoros.3. Especificacin: Concepto. Artculo 2567. Soluciones legales.4. Accesin: Concepto artculo 2571. Casos. Aluvin, avulsin, edificacin, siembra

y plantacin; migracin de animales domesticados, adjuncin, mezcla y confu-sin. Concepto y soluciones legales.

5. Tradicin traslativa de dominio: Concepto. Diferencia con la tradicin de la po-sesin. Requisitos de la tradicin traslativa de la posesin y de la tradicin traslativadel dominio. Tradicin e inscripcin registral.

UNIDAD XIII: MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO (Continuacin)

1. Prescripcin adquisitiva: Concepto. Origen y evolucin histrica. Naturaleza ju-rdica. Fundamento. Importancia. Formas de hacer valer la prescripcin. Renunciaa la prescripcin. Sujetos. Objeto.

2. Usucapin inmobiliaria: Clases. Requisitos comunes:a) la posesin;b) el tiempo.

Suspensin de la prescripcin; concepto; causales y efectos. Interrupcin de laprescripcin. Concepto, interrupcin natural y civil, efectos.

3. Usucapin breve: Concepto. Requisitos:a) justo ttulo;b) Buena fe.

El plazo. Efectos.4. Usucapin larga: Concepto. El juicio de usucapin. El rgimen hasta la sancin

de la Ley 14.159. El decreto ley 5.756/58. Naturaleza de la accin. El juicio deusucapin en la actualidad. Juez competente. Legitimacin; la demanda y susrequisitos especficos; el traslado de la demanda; la prueba; la sentencia. Lausucapin como defensa.

5. Usucapin de muebles:a) de muebles en general: el Cdigo Civil, el Cdigo de Comercio; la ley 17.711. El

caso del poseedor de mala fe.b) Usucapin de muebles registrables.

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UNIDAD XIV: DOMINIO IMPERFECTO

1. Dominio imperfecto en general: Concepto y clases. El art. 2355 y el dominioimperfecto.

2. Dominio desmembrado: Distintos supuestos. El caso de la hipoteca.3. Dominio revocable: Clusulas que tornan revocable al dominio:

a) clusulas expresas;b) clusulas tcitas.

Efectos de la revocacin del dominio.4. Dominio Fiduciario: Concepto. Contrato de fideicomiso. Alcance de la prohibicin

de las sustituciones fideicomisarias. Supuestos de dominio fiduciario.5. Publicidad del dominio imperfecto: El sistema de Vlez. La nota al artculo

2663. Incidencia del artculo 2505 del Cdigo Civil y 33 de la Ley 17.801.

UNIDAD XV: SITUACIONES ESPECIALES

1. Inmuebles afectados al rgimen de bien de familia: La Ley 14.394. Conceptode familia; quines pueden constituirlo; requisitos respecto del inmueble. Inscrip-cin. Restricciones que importa su afectacin. Efectos. Desafectacin. Cancela-cin. Recursos. La ley provincial 5148.

2. Rgimen Jurdico de los sepulcros: Naturaleza jurdica. Derecho a pedir la divi-sin. Inembargabilidad. Usucapin de sepulcros. Normas de la Municipalidad deSalta sobre sepulcros. Cementerios privados: rgimen legal.

3. Extincin del dominio: Clases. Absolutas y relativas.

UNIDAD XVI: CONDOMINIO SIN INDIVISIN FORZOSA

1. Condominio: Concepto. Origen y evolucin histrica. Naturaleza jurdica. Compa-racin con otras figuras. Constitucin. Clases.

2. Facultades de los condminos:1) Respecto de la parte indivisa:

a) principio general;b) enajenacin;c) hipoteca de la parte indivisa;d) usufructo uso y habitacin;e) acciones posesorias y petitorias.

2) Sobre la cosa comn:a) principio general;b) actos materiales;c) actos jurdicos.

3. Obligaciones de los condminos: Contribucin a los gastos de reparacin yconservacin. Deudas contradas en pro de la comunidad. Cargas reales quegravan la cosa. Insolvencia de algn condmino. Deudas por rentas o frutos o pordaos.

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4. Administracin de la cosa comn: El Art. 2699, situaciones a las que da lugar.Qurum y mayora, caso de empate. Designacin de administrador. Arrendamien-to; preferencia; naturaleza del contrato. Condmino que administra sin mandato.Proporcin para la divisin de los frutos.

5. Extincin del condmino: Modos comunes a la extincin del dominio. El abando-no. Modo tpico del condominio. La particin. Naturaleza de la accin; efectos de laparticin. Clases de particin. Formas de realizarla. Divisin del condominio me-diante el sistema de propiedad horizontal.

UNIDAD XVII: CONDOMINIO CON INDIVISION FORZOSA

1. Indivisin forzosa de origen extra legal:1) Convenido por los condminos respecto de bienes no hereditarios;2) Impuestas por el donante;3) Otorgadas por el Juez por nocividad de la particin;4) Impuestas por el testador o el cnyuge suprstite o convenida por los cohere-

deros. Ley 14.394.2. Indivisin forzosa de origen legal: Condominio de accesorios de dos o ms

propiedades. Naturaleza jurdica de esa situacin. Facultades de los condominios.3. Condominio por confusin de lmites: Derecho Romano; Cdigo Civil. Naturale-

za, crtica, definicin y efectos. La accin de deslinde, objeto, naturaleza, distin-cin con la reivindicacin, casos a los que se aplica, a quien y contra quien se dala accin.

4. Ejecucin del deslinde: Formas:a) Por acuerdo de linderos.b) Judicial.

Determinacin de la lnea del deslinde, efectos y gastos del deslinde. Deslindey mensura. Diferencias.

UNIDAD XVIII: CONDOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSOS

1. Introduccin: Terminologa. Concepto legal de muro medianero. El cerramiento,sentido y alcance del llamado cerramiento forzoso.

2. Medianera urbana: Facultad acordada al que edifica primero. Obligacin de con-tribuir al cerramiento o conservacin:a) pared de cerramiento contigua;b) pared de cerramiento encaballada:

1) Construccin previo requerimiento al vecino.2) Construccin sin previo requerimiento.

Derecho al cobro. Prescripcin. Uso de la pared despus de prescripta laaccin.

3. Prueba en materia de medianera: Presunciones. Prueba en contrario. Derechosy obligaciones de los condominios.

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4. Adquisicin de la medianera: Medios; fundamentos. Naturaleza jurdica; quie-nes pueden adquirir; condiciones; extensin y volumen, obligaciones del adquirente,precio de la medianera.

5. Medianera rural: Cerramientos que deben hacerse o no a comunidad de gastos.Presuncin. Derechos y obligaciones. Arboles medianeros.

UNIDAD XIX: PROPIEDAD HORIZONTAL

1. Nociones generales: Nociones y antecedentes histricos. El Art. 2617 del CdigoCivil. La ley 13.512: sus fuentes. Naturaleza jurdica de la propiedad horizontal,distintas teoras.

2. El objeto:1) El edificio. Las propiedades verticales divididas por departamento. Los clubes

de campo. Los parques industriales.2) Las cosas o partes comunes. Carcter de la enumeracin. Criterio legal para la

determinacin de los bienes comunes.3) Cosas o partes privadas.

3. Constitucin del sistema: El reglamento. Naturaleza jurdica. Sancin del regla-mento, distintos supuestos y mayoras requeridas. Forma del reglamento. Inscrip-cin. Fuerza obligatoria. Modificacin del reglamento. Reforma por va judicial.

4. Al consorcio de propietarios: Naturaleza. Discusin acerca de si es o no unsujeto de derecho. Consorcio unipersonal.

5. Administracin:1) el administrador: exigencia legal; designacin; funciones; facultades; remocin.2) La asamblea. Concepto. Clase, convocatoria, citacin deliberacin; qurum; vo-

tacin; mayoras especiales; efectos de las decisiones.

UNIDAD XX

1. Derechos de los propietarios:A)Sobre las partes comunes: Uso de las partes comunes:

a) por los copropietarios;b) por copropietario;c) por un tercero.Propiedad de las partes comunes, criterio con que debe fijarse el valor.

B)Sobre las partes privativas: los artculos 5 y 6. Titulares de la accin, compe-tencia, procedimiento.

2. Obligacin de los propietarios en razn de las partes comunes:Cargas comunes: liberacin de expensas por servicios no prestados. Expensascomunes a cargo de los propietarios. Innovaciones y mejoras. Concordancia entrelos artculos 7 y 8. Obligacin de abstenerse de realizar actos que afecten a laspartes comunes.a) prohibiciones estticas;b) obras nuevas; quienes pueden accionar;

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c) sobreelevacin;d) stanos y excavaciones.

3. Expensas comunes: El artculo 17. Privilegio del crdito por expensas. Situacindel acreedor hipotecario. El caso de la subasta judicial. Cobro de las expensascomunes.

4. Extincin de la propiedad horizontal: Nocin. Ruina o destruccin. Vetustez.Concentracin. Abandono.

UNIDAD XXI: PREHORIZONTALIDAD

1. Concepto de estado prehorizontal: Problemas que plantea. Distintas solucionespropuestas.

2. La ley 19.724: Supuestos comprendidos. Afectacin del inmueble. Carcter de lasnormas. El Plenario Cotton.

3. Los contratos de futuras unidades: Clusulas especiales; registracin de losboletos; conflicto con un poseedor.

4. Hipoteca de un inmueble afectado al rgimen de prehorizontalidad.

UNIDAD XXII: SERVIDUMBRE Y USUFRUCTO

1. De las servidumbres en general: Definicin de servidumbre (Artculo 2.970),elementos, clasificacin: I) activas y pasivas; II) reales y personales; con fundo osin fundo dominante. Las obligaciones de hacer y las servidumbres.

2. Clasificacin de las servidumbres: Activas y pasivas. Reales y personales.Continuas y discontinuas. Aparentes y no aparentes. Tipicidad. Constitucin delas servidumbres. Quines pueden constituir servidumbre.

3. Derechos y obligaciones:A)Del propietario del predio dominante. Acciones reales y posesorias.B)del propietario de la heredad sirviente. Cambio del lugar de la servidumbre.

Trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre. Facultades del propietario.Divisin de la heredad sirviente.

4. Extincin de las servidumbres: Renuncia. Confusin. No reportar utilidad. Extin-cin parcial. Cambio de lugar. Prescripcin liberatoria. Muerte del titular del fundodominante.

5. Servidumbre en particular: Servidumbre de trnsito. Servidumbre de agua. Bre-ves nociones.

6. Usufructo: Concepto, objeto; el cuasiusufructo. Constitucin formas, capacidad,objeto, modalidades. Duracin. Obligaciones del usufructo antes de entrar en eluso y goce de los bienes.

7. Derechos y deberes:A)Del usufructuario:

1) poderes jurdicos;2) poderes materiales;3) deberes.

B)Del nudo propietario.

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8. Extincin del usufructo: Distintas causas.9. Uso y habitacin:

A)Derecho de uso; concepto; el caso anmalo de uso.B)Habitacin; concepto. Derecho de habitacin del cnyuge suprstite (Ley 29.798).

10. Derecho Real de superficie forestal. Breves Nociones

UNIDAD XXIII

1. Garantas reales y personales: Concepto. Importancia econmica. Los privile-gios, el derecho de retencin y los derechos reales de garanta.

HIPOTECA

2. Concepto de Hipoteca: El artculo 3108. Naturaleza jurdica de la hipoteca. Dis-tintas opiniones. Caracteres de la hipoteca:a) la accesoriedad;b) la convencionalidad;c) la indivisibilidad, art. 3112 y ley 11.725;d) la especialidad, en cuanto a la cosa y en cuento al crdito. La ley 21.309.

3. Hipoteca en garantas de obligaciones:a) de hacer;b) de no hacer;c) condicionales;d) eventuales;e) de una generalidad de obligaciones.

Las hipotecas abiertas. Las hipotecas en moneda extranjera.4. Objeto de la hipoteca: Los Arts. 3108 y 3109. Extensin de la hipoteca:

a) accesorios;b) mejoras;c) construcciones;d) alquileres;e) indemnizaciones y seguros.Cosas a las que no se extiende. El artculo 3120.

5. Constitucin de la hipoteca:a) contrato hipotecario;b) condiciones de forma;c) condiciones de fondo:

1) Propiedad de la cosa hipotecada.2) Hipoteca sobre inmueble ajeno.3) Hipoteca por el condmino. Inscripcin. Reserva de rango hipotecario.

UNIDAD XXIV

1. Relaciones que establece la hipoteca entre acreedor y deudor: La hipoteca yel desmembramiento de la propiedad. Efectos de la hipoteca entre partes. Actos

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de disposicin material. Actos de disposicin jurdica; locacin del inmueble hipo-tecado.

2. Relaciones entre acreedor y terceros adquirentes:1) Asuncin de deuda por el adquirente.2) Sin asuncin. Efectos de la enajenacin. Pago por el tercero poseedor. Procedi-

miento de ejecucin. Derechos del tercero poseedor.3. Extincin y cancelacin de la hipoteca:

A)Extincin; causales.B)Cancelacin; concepto y forma, Hipoteca con pagars hipotecarios. Concepto.

El artculo 3202.

PRENDA Y ANTICRESIS

4. Prenda y anticresis: Concepto y breve nocin de sus caractersticas fundamen-tales.

UNIDAD XXV: ACCIONES REALES

1. Acciones reales: Divisin de las acciones. Fuentes del Cdigo. Metodologa. Am-bito de aplicacin de las acciones reales. Distintas opiniones al respecto.

2. La accin reivindicatoria: Concepto.1) Aptitud para ejercerla:

a) Comprador a quien no se le hizo tradicin; a) posesin de la cosa en poderdel vendedor; b) de un tercero.

b) Caso de heredero y del legatario.c) Reivindicacin por el condmino: a) contra otros condominios; b) contra ter-

ceros.2) Persona contra quien se dirige la reivindicacin:

A)contra el poseedor;B)contra el detentador;C)demandado que niega poseer;D)poseedor ficto;E)heredero del poseedor.

3) Objeto y alcance de la accin reivindicatoria.a) Objeto.b) Bienes no reivindicables.c) Reemplazo por acciones personales.d) Alcance de la accin: a) casos en que no hay discusin; b) caso del tercer

adquirente a ttulo oneroso. El art. 1051 del Cdigo Civil.3. Juicio de reivindicacin: Medidas de seguridad. Pruebas. Sentencia.4. Accin reivindicatoria en materia de bienes muebles: Cuando procede. Natu-

raleza jurdica de la adquisicin. Artculos 2413 y 2414 del Cdigo Civil. Corola-rios del Art. 2412 del Cdigo Civil. Excepciones al Art. 2412 dentro del Cdigo.

5. Acciones negatorias y confesorias. Breves nociones.

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UNIDAD XXVI: PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES

1. Publicidad: Concepto. La publicidad y los derechos reales. Sistemas de publici-dad. La posesin y la publicidad.

2. La publicidad y los registros: El derecho registral. Concepto, naturaleza, funda-mentos. El derecho registral en un estado federal. Diversas especies de derechoregistral. Sobre la existencia de una teora general del derecho registral.

3. El derecho registral inmobiliario: Nocin. Terminologa. Concepto; caracteres.Relaciones con otras ramas del derecho. Evolucin histrica de la publicidad in-mobiliaria.

4. Sistemas registrales: Nocin:a) Sistema francs.b) Sistema alemn.c) Sistema suizo.d) Sistema australiano (Acta Torrens).

5. Evolucin histrica del derecho registral inmobiliario en la Repblica Argentina:a) Las leyes provinciales; inconstitucionalidad.b) Los proyectos de reforma.c) El nuevo Art. 2505, su fuente, crtica y su complementacin por el Decreto-Ley

17.801.6. Rgimen registral de los automotores.

UNIDAD XXVII

1. Anlisis del Decreto-Ley 17.801:A)Documentos inscribibles; requisitos.B)Naturaleza jurdica y efectos de la inscripcin.C)Clases de inscripcin.D)Peticin de inscripcin, asiento de presentacin; desistimiento de la peticin.

Ley provincial 5.148.2. Principio de legalidad: Concepto. La funcin calificadora. Alcance. Jurispruden-

cia. Inscripcin provisoria, plazos, prrroga. El contencioso registral.3. Principio de matriculacin: Concepto. Inmuebles del dominio pblico. El Folio

real, nocin, elementos que contiene; contenido de los asientos y forma de practi-carlos. Subdivisin y unificacin de inmuebles.

4. Certificado con reserva de prioridad: El bloqueo o cierre registral. Plazo devalidez del certificado; certificado usado por distinto escribano o para un actodistinto; escritura sin certificado; escritura simultnea. Inscripcin condicional.Plazo para presentar los documentos. Diversas alternativas. Medidas que puedesolicitar el titular de una inscripcin condicional. Informe, concepto, diferencia conlos certificados.

5. El tracto sucesivo: Concepto. Tracto abreviado, distintos supuestos. Principios deprioridad o rango. Reserva, permuta, posposicin y coparticipacin de rango. Rec-tificacin de asientos. Caducidad de inscripciones. Anotaciones personales.

6. Catastro y registro: Vinculaciones y diferencias. El Decreto-Ley 20.440, brevesnociones. La Ley Provincial 1.030.

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III. Programa de Examen (nicamente para alumnos que rinden en formaoral en la tutora Salta)

BOLILLA I

1.- TEORA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES. Distincin Conceptual: De-rechos reales, derechos personales. Criterio Filosfico Jurdico, Criterio Histri-co. Ius in rem - ius in personam. Ubicacin de los Derechos Reales en el CdigoCivil.-

2.- EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. Adquisicin de la posesin:Distintas formas: I) Adquisicin por s.- A) Adquisicin por causa de muerte(Arts. 3410 y 3418).- B) Por actos entre vivos: 1) Actos unilaterales: La aprehen-sin, la ocupacin y la desocupacin.- 2) Actos bilaterales: La tradicin, concep-to, naturaleza y requisitos. La tradicin de inmuebles, formas.- Tradicin de co-sas muebles.- Distintos casos.-

3.- RESTRICCIONES Y LIMITACIONES AL DOMINIO. Rgimen jurdico de los se-pulcros: Naturaleza jurdica. Derecho a pedir la divisin. Inembargabilidad.Usucapin de sepulcros. Normas de la Municipalidad de Salta sobre sepulcros.Cementerios privados: Rgimen legal.-

4.- CONDOMINIO CON INDIVISIN FORZOSA. Indivisin forzosa de origen legal:Condominio de accesorios de dos o ms propiedades (art. 2710). Naturalezajurdica de esa situacin. Facultades de los condminos.-

5.- USUFRUCTO. Derechos y deberes: a) Del usufructuario; 1) poderes jurdicos; 2)poderes materiales; 3) deberes. b) del nudo propietario.

6.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Inmuebles. Principio de Matricula-cin.-

BOLILLA II

1.- TEORA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES. Concepto de Derecho Real:La cuestin en el Derecho Romano (la accin real). Distintas concepciones so-bre los derechos reales: a) Concepcin Clsica (Ortoln, Mackeldey, Demolombe);b) Concepciones no Clsicas; la obligacin pasivamente universal (Kant, Planioly otros); su crtica; c) Otras concepciones. La postura del Cdigo. La nota al ttuloIV y al Art. 497.-

2.- EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. Conservacin y prdida de laposesin: Opinin de Ihering y Savigny. Normas del Cdigo Civil al respecto.-

3.- RESTRICCIONES EN EL INTERS PRIVADO DE LOS VECINOS. Su funda-mento jurdico. Distintas teoras. Naturaleza de la accin del vecino perjudicado.-

4.- CONDOMINIO CON INDIVISIN FORZOSA. Condominio por confusin de lmi-tes: Derecho Romano; Cdigo Civil. Naturaleza, crtica, definicin y efectos. Laaccin de deslinde, objeto, naturaleza, distincin con la reivindicacin, casos alos que se aplica, a quien y contra quien se d la accin.

5.- USUFRUCTO. Extincin del usufructo: Distintas causas.-6.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Inmuebles. Principio de Especiali-

dad.-

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BOLILLA III

1.- TEORA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES. Comparacin Analtica delos derechos reales y creditorios. Semejanzas, relaciones y diferencias.-

2.- EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. Interversin del Ttulo: Con-cepto. Los Arts. 2353, 2354, 2458: requisitos. Jurisprudencia.-

3.- RESTRICCIONES EN EL INTERS PRIVADO DE LOS VECINOS. Anlisis delas distintas restricciones reguladas en el Cdigo : a) Obras, trabajos o instala-ciones perjudiciales para los vecinos; b) ruidos y olores molestos; c) uso deparedes medianeras; d) plantaciones de rboles y arbustos; e) goteraje y des-age de aguas pluviales o servidas; f) aguas que descienden de fundos superio-res; g) luces y vistas.-

4.- USO Y HABITACIN: a) Derecho de uso: concepto; el caso anmalo de uso.- b)Habitacin: concepto. Derecho de habitacin del cnyuge suprstite (Ley 29.798).-

5.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Principios Registrales: Publici-dad.- El bloqueo registral: Quienes pueden peticionarlo.- Informes.- Consultas.-Recursos Administrativos y Judiciales.-

BOLILLA IV

1.- TEORA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES. Casos Dudosos entre Dere-chos Reales y Creditorios: La posesin, la locacin, la hipoteca, los privilegios yel derecho de retencin.-

2.- EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. Efectos de la posesin de co-sas muebles: Antecedentes histricos. El Art. 2412 del Cdigo Civil. Fundamento.Distintas teoras al respecto. Caracteres de la presuncin legal. Requisitos delArt. 2412. Artculos que complementan al 2412 (2767, 2765, 2766, 2768, 2770).Anlisis de los Arts. 2413 y 2414. Casos no comprendidos en la presuncin depropiedad.

3.- MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Generalidades: Concepto. Modo. Ttulo. Elartculo 2524. Su crtica. Clasificacin.-

4.- CONDOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSOS. Introduccin: Terminologa. Con-cepto legal de muro medianero. El cerramiento, sentido y alcance del llamadocerramiento forzoso.-

5.- DERECHO REAL DE SUPERFICIE FORESTAL: Concepto. Caracteres. Anlisisde la Ley.-

6.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Inmuebles. Principio de Legali-dad.-

BOLILLA V

1.- TEORA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES. Las Obligaciones Reales:Concepto. Diferencia con las cargas reales. La cuestin en el Art. 497 del CdigoCivil y su nota; los artculos 3266, 2416 y otros en el Cdigo Civil. Los ius adrem.-

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2.- EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. Otras excepciones al Art. 2412del Cdigo Civil: Automotores (D.L.6582/58 y Ley 22.977).- Buques y aeronaves.-Semovientes: Antecedentes: Cdigo Civil; Los Cdigos rurales. Ley 22.939, suanlisis.-

3.- MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Apropiacin: Concepto. Cosas suscepti-bles de apropiacin. Rgimen de las cosas perdidas. Los tesoros.-

4.- CONDOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSOS. Medianera Urbana: Facultadacordada al que edifica primero. Obligacin de contribuir al cerramiento o conser-vacin: a) pared de cerramiento contigua; b) pared de cerramiento encaballada.1) Construccin sin previo requerimiento. Derecho al cobro. Prescripcin. Uso dela pared despus de prescripta la accin.-

5.- PROPIEDAD HORIZONTAL. Extincin de la Propiedad Horizontal.- Nocin. Rui-na o destruccin. Vetustez. Concentracin. Abandono.-

6.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Inmuebles. Principio de Priori-dad.-

BOLILLA VI

1.- TEORA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES. Enumeracin de los Dere-chos Reales: a) Derechos reales enumerados por el Cdigo. El Art. 2503 y sunota; carcter de la enumeracin. El Art. 2614, su interpretacin y crtica; b)Derechos reales fuera del Cdigo, su enumeracin; c) Derechos reales no enu-merados. Creados con anterioridad al Cdigo y no admitidos por ste. Creadoscon posterioridad a la sancin del Cdigo y no enumerados por ste; el Art. 2502y su nota.-

2.- LA PROTECCIN DE LOS DERECHOS REALES. La proteccin de la posesiny la tenencia: Concepto. Antecedentes histricos: a) el derecho romano, pocaclsica, derecho Justiniano; b) Edad Media; c) La costumbre francesa; d) Elderecho espaol; e) Freitas. Fundamentos de la proteccin posesoria: distintasteoras: 1) Relativas (Savigny, Rudorff, Thibaut, Roder, Gans ); 2) Absolutas:(Gans, Stahl, Ihering).-

3.- MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Especificacin: Concepto. Artculo 2567.Soluciones legales.

4.- CONDOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSOS. Prueba en materia de medianera:Presunciones. Prueba en contrario. Derechos y obligaciones de los condminos.-

5.- HIPOTECA. Concepto de hipoteca: El artculo 3108. Naturaleza jurdica de lahipoteca. Distintas opiniones. Caracteres de la hipoteca: a) la accesoriedad; b) laconvencionalidad; c) la indivisibilidad, art. 3112 y ley 11.725; d) la especialidad,en cuanto a la cosa y en cuanto al crdito. La ley 21.309.

6.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Inmuebles. Tracto Sucesivo.-

BOLILLA VII

1.- TEORA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES. Breve nocin de cada Dere-cho Real: Modalidades y figuras afines.-

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2.- MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Accesin: Concepto artculo 2571. Casos.Aluvin, Avulsin, edificacin, siembra y plantacin; migracin de animales do-mesticados, adjuncin, mezcla y confusin. Concepto y soluciones legales.-

3.- CONDOMINIO SIN INDIVISIN FORZOSA. Facultades de los condminos: 1)respecto de la parte indivisa: a) principio general; b) enajenacin; c) hipoteca dela parte indivisa; d) usufructo y uso habitacin; e) acciones posesorias y petitorias.2) Sobre la cosa comn: a) principio general; b) actos materiales; c) actos jurdi-cos.-

4.- CONDOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSOS. Adquisicin de la medianera:Medios; fundamentos. Naturaleza jurdica; quienes pueden adquirir; condiciones;extensin y volumen, obligaciones del adquirente, precio de la medianera.-

5.- HIPOTECA. Hipoteca en garantas de obligaciones: a) de hacer; b) de no hacer;c) condicionales; d) eventuales; e) de una generalidad de obligaciones. Las hipo-tecas abiertas. Las hipotecas en moneda extranjera.-

6.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Catastro y registro: Vinculacionesy diferencias. El Decreto-Ley 20.440, breves nociones. La ley Provincial 1030.-

BOLILLA VIII

1.- TEORA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES. Rgimen legal de los Dere-chos Reales: La autonoma de la voluntad de los derechos reales. Incidencia delorden pblico. Creacin, fuente y tipicidad de los derechos reales.-

2.- LA PROTECCIN DE LOS DERECHOS REALES. Defensa Judicial de la Pose-sin: Principios comunes. Las acciones posesorias en particular. Concepto deturbacin y despojo. Prenociones de posesin y tenencia y su clasificacin enrelacin a los remedios posesorios.-

3.- MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Tradicin traslativa de dominio: Concepto.Diferencia con la tradicin de la posesin. Requisitos de la tradicin traslativa dela posesin y de la tradicin traslativa del dominio. Tradicin e inscripcin registral.-

4.- CONDOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOSOS. Medianera Rural: Cerramientosque deben hacerse o no a comunidad de gastos. Presuncin. Derechos y obliga-ciones. rboles medianeros.-

5.- HIPOTECA. Objeto de la Hipoteca: a) contrato hipotecario; b) condiciones deforma; c) condiciones de fondo. 1) Propiedad de la cosa hipotecada. 2) Hipotecasobre inmueble ajeno. 3) Hipoteca por el condmino. Inscripcin. Reserva derango hipotecario.-

6.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. La Buena F en materia de auto-motores.- La tradicin. Denuncia de Venta y Compra.- Prescripcin Adquisitiva.-

BOLILLA IX

1.- PROPIEDAD HORIZONTAL.- Nociones Generales: Nociones y antecedentes his-tricos. El art. 2617 del Cdigo Civil. La Ley 13.512: sus fuentes. Naturalezajurdica de la propiedad horizontal, distintas teoras.-

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2.- LA PROTECCIN DE LOS DERECHOS REALES. Sistemas de las defensasposesorias en el Cdigo de Vlez: Los Arts. 2468 Y 2469. La opinin de AlsinaAtienza. Las acciones posesorias del Art. 2487. La accin de despojo.-

3.- MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO.- Prescripcin adquisitiva: Concepto. Ori-gen y evolucin histrica. Naturaleza Jurdica. Fundamento. Importancia. Formasde hacer valer la prescripcin. Renuncia a la prescripcin. Sujetos. Objeto.-

4.- TEORA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES. Clasificacin de los Dere-chos Reales: Distintos criterios (en relacin al sujeto, al objeto, a la causa, alcontenido, a su funcin, en relacin a otras pautas).-

5.- HIPOTECA. Hipoteca de un inmueble afectado al rgimen de prehorizontalidad.-6.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Inmuebles. Tracto Abreviado.-

BOLILLA X

1.- LA PROTECCIN DE LOS DERECHOS REALES. Las reformas introducidaspor el Decreto Ley 17.711: El Art. 2469. Accin policial de manutencin. Accinde despojo. Cuadro de las defensas contra la turbacin y la desposesin despusde la Reforma. Accin de obra nueva y accin de dao temido.-

2.- EL SUJETO DE LOS DERECHOS REALES.- Sujeto de Derecho. Capacidad.-3.- MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Usucapin inmobiliaria: Clases. Requisi-

tos comunes: a) La posesin; b) el tiempo. Suspensin de la prescripcin; con-cepto; causales y efectos. Interrupcin de la prescripcin. Concepto, interrupcinnatural y civil, efectos.-

4.- PROPIEDAD HORIZONTAL. El Objeto: 1) El edificio. Las propiedades verticalesdivididas por departamentos. Los clubes de campo. Los parques industriales. 2)Las cosas o partes comunes. Carcter de la enumeracin. Criterio legal para ladeterminacin de los bienes comunes.- 3) Cosas o partes privadas.-

5.- HIPOTECA.- Relaciones que establece la hipoteca entre acreedor y deudor: Lahipoteca y el desmembramiento de la propiedad. Efectos de la hipoteca entrepartes. Actos de disposicin material. Actos de disposicin jurdica; locacin delinmueble hipotecado.-

BOLILLA XI

1.- EL OBJETO DE LOS DERECHOS REALES. Las Cosas: Introduccin. Conceptode cosa en el Derecho Romano, en el francs y en el Esbozo de Freitas. Posicinde Vlez. El Art. 2311 y su nota. Legislacin comparada.-

2.- LA PROTECCIN DE LOS DERECHOS REALES. Los interdictos: Disposicio-nes en el Cdigo Procesal de Salta. Los interdictos y las acciones posesorias.-

3.- MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Usucapin breve: Concepto. Requisitos:a) justo ttulo; b) buena fe. El plazo. Efectos.-

4.- PROPIEDAD HORIZONTAL. Constitucin del sistema: El reglamento. Naturalezajurdica. Sancin del reglamento, distintos supuestos y mayoras requeridas. For-ma del reglamento. Inscripcin. Fuerza obligatoria. Modificacin del reglamento.Reforma por va judicial.-

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5.- HIPOTECA. Relaciones entre acreedor y terceros adquirentes: 1) Asuncin dedeuda por el adquirente. 2) Sin asuncin. Efectos de la enajenacin. Pago por eltercero poseedor. Procedimiento de ejecucin. Derechos del tercero poseedor.-

BOLILLA XII

1.- EL OBJETO DE LOS DERECHOS REALES. Los Bienes: El Art. 2312 y su nota.Diferencias en el Derecho Francs con relacin al sistema del Cdigo Civil Ar-gentino. Patrimonio. Concepto y Breves nociones.-

2.- LA PROTECCIN DE LOS DERECHOS REALES. Petitorio y Posesorio: El iuspossidendi y el ius possesionis. Situaciones especiales. Actos emanados deautoridades judiciales y administrativas.-

3.- MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Usucapin larga: Concepto. El juicio deusucapin. El rgimen hasta la sancin de la Ley 14.159. La Ley 14.159. El decre-to Ley 5.756/58. Naturaleza de la accin. El juicio de usucapin en la actualidad.Juez competente. Legitimacin; la demanda y sus requisitos especficos; el tras-lado de la demanda; la prueba; la sentencia. La usucapin como defensa.-

4.- PROPIEDAD HORIZONTAL. El consorcio de propietarios: Naturaleza. Discusinacerca de si es o no un sujeto de derecho. Consorcio unipersonal.-

5.- HIPOTECA. Extincin y cancelacin de la hipoteca: a) Extincin; causales. b)Cancelacin; concepto y forma.- Hipoteca con pagars hipotecarios. Concepto.El artculo 3.202.-

6.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Principio de matriculacin: Con-cepto. Inmuebles del dominio pblico. El folio real, nocin, elementos que contie-ne; contenido de los asientos y forma de practicarlos. Subdivisin y unificacinde inmuebles.

BOLILLA XIII

1.- EL DOMINIO.- Origen y Evolucin histrica: El dominio en el derecho Romano; elrgimen feudal. El dominio despus de la Revolucin francesa. La funcin socialdel dominio.-

2.- EL OBJETO DE LOS DERECHOS REALES. La Energa: Concepto y naturaleza.La jurisprudencia anterior al decreto ley 17.711. El Agregado al 2311; su anlisisy crtica. Legislacin comparada.-

3.- MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Usucapin de muebles: a) de muebles engeneral: El Cdigo Civil, el Cdigo de Comercio; la Ley 17.711. El caso del posee-dor de mala fe. b) usucapin de muebles registrables.-

4.- DOMINIO IMPERFECTO. Contrato de Fideicomiso: Concepto. Caracteres. Anli-sis de l Ley 24.441 y de la legislacin del Cdigo Civil. Distintos Supuestos dedominio fiduciario.-

5.- PROPIEDAD HORIZONTAL. Administracin: 1) El administrador: exigencia le-gal; designacin; funciones; facultades; remocin. 2) La asamblea. Concepto. Cla-ses, convocatoria, citacin, deliberacin; qurum; votacin; mayoras especia-les; efectos de las decisiones.-

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6.- HIPOTECA. Letras Hipotecarias.- Anlisis de la ley 24.441.- Ejecucin hipoteca-ria: judicial y extrajudicial.-

BOLILLA XIV

1.- EL OBJETO DE LOS DERECHOS REALES. Situaciones Especiales: Con rela-cin al objeto de los derechos reales. El cuerpo humano, el cadver, los sepul-cros, los conjuntos de cosas.-

2.- EL DOMINIO. Propiedad y Dominio: Cuestin sobre el significado tcnico deambos vocablos: Derecho Romano, Pothier, Constitucin Nacional, Freitas, Cdi-go Civil, otras leyes.-

3.- DOMINIO IMPERFECTO.- Dominio Imperfecto en general: Concepto y Clases. Elart. 2355 y el dominio imperfecto.-

4.- CONDOMINIO. EJECUCIN DEL DESLINDE: Formas: A) Por acuerdo de linde-ros. B) Judicial. Determinacin de la lnea del deslinde, efectos y gastos deldeslinde. Deslinde y mensura. Diferencias.

5.- PROPIEDAD HORIZONTAL.- Derechos de los propietarios: A) Sobre las partescomunes. Uso de las partes comunes: a) por los co-propietarios; b) por un co-propietario; c) por un tercero. Propiedad de las partes comunes, criterio con quedebe fijarse el valor. B) Sobre las partes privativas: Los artculos 5 y 6. Titularesde la accin, competencia, procedimiento.-

6.- PRENDA Y ANTICRESIS: Concepto y breve nocin de sus caractersticas funda-mentales.-

BOLILLA XV

1.- LA CAUSA DE LOS DERECHOS REALES. El principio de convalidacin.-2.- EL OBJETO DE LOS DERECHOS REALES. Clasificacin de las cosas en el

Cdigo Civil: a) en relacin a s mismas: cosas muebles e inmuebles; b) conrelacin a las personas: bienes del dominio pblico del Estado y bienes del domi-nio privado del Estado.-

3.- EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. La cuasiposesin: Concepto,distintas opiniones acerca de su existencia en el Cdigo Civil. La coposesin.-

4.- DOMINIO IMPERFECTO. Dominio desmembrado: distintos supuestos. El casode la hipoteca.-

5.- PROPIEDAD HORIZONTAL. Obligacin de los propietarios en razn de las par-tes comunes: 1) Cargas comunes; liberacin de expensas por servicios no pres-tados. Expensas comunes a cargo de los propietarios. Innovaciones y mejoras.Concordancia entre los arts. 7 y 8. Obligacin de abstenerse de realizar actosque afecten a las partes comunes a) prohibiciones estticas; b) obras nuevas,quienes pueden accionar; c) sobreelevacin; d) stanos y excavaciones.

6.- ACCIONES REALES: Divisin de las acciones. Fuentes del Cdigo. Metodolo-ga. mbito de aplicacin de las acciones reales. Distintas opiniones al respec-to.-

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BOLILLA XVI

1.- EL OBJETO DE LOS DERECHOS REALES. Clasificacin de las Cosas fueradel Cdigo Civil: cosas registrables y no registrables, concepto, importancia ycasos en que se aplica.-

2.- EL DOMINIO. Clasificacin del dominio: Dominio perfecto e imperfecto. Clasesde dominio imperfecto. Clasificaciones referidas en la nota al Art. 2507. Dominiointernacional y dominio eminente. Propiedad y dominio del estado. Dominio priva-do del Estado.-

3.- DOMINIO IMPERFECTO. Dominio revocable: Clusulas que tornan revocable aldominio: a) Clusulas expresas; b) clusulas tcitas. Efectos de la revocacindel dominio.-

4.- PROPIEDAD HORIZONTAL. Expensas Comunes: El art. 17. Privilegio del crdi-to por expensas. Situacin del acreedor hipotecario. El caso de la subasta judi-cial. Cobro de las expensas comunes.-

5.- ACCIONES REALES. La accin reivindicatoria: Concepto. 1) Aptitud para ejer-cerla: I) Comprador a quien no se le hizo tradicin: a) posesin de la cosa enpoder del vendedor; b) de un tercero. II) Caso del heredero y del legatario. III)Reivindicacin por el condmino; a) contra otros condminos; b) contra terceros.2) Persona contra quien se dirige la reivindicacin: a) contra el poseedor; b)contra el detentador; c) demandado que niega poseer; d) poseedor ficto; e) here-dero del poseedor. 3) Objeto y alcance de la accin reivindicatoria. I) Objeto. II)Bienes no reivindicables. III) Reemplazo por acciones personales. IV) Alcancede la accin; a) casos en que hay discusin; b) caso del tercer adquirente a ttulooneroso. El art. 1051 del Cdigo Civil.-

BOLILLA XVII

1.- LA CAUSA DE LOS DERECHOS REALES.- Concepto de Causa: La teora delos hechos y actos jurdicos reales.-

2.- EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES: II) Adquisicin de la posesinpor medio de representantes.- La tradicin brevi manu y el constituto posesorio(Arts. 2387 y 2462, inc. 3ro.), concepto, discusin sobre su existencia en elCdigo.- Transferencia de la posesin. Accesin de posesiones (Arts. 2475, 2476,4004 y 4005 del Cdigo Civil).-

3.- EL DOMINIO. El Carcter exclusivo: Art. 2508 y nota Arts. 2523, 2509, 2516 y2517.-

4.- DOMINIO IMPERFECTO. Dominio Fiduciario: Concepto. Alcance de la prohibi-cin de las sustituciones fideicomisarias del Cdigo Civil.

5.- ACCIONES REALES. Juicio de reivindicacin: Medidas de seguridad. Pruebas.Sentencia.

6.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES (continuacin)- Rgimen Registralde los automotores.- Anlisis del Decreto Ley 6582/58 y Ley 22.977.- a) Docu-mentos Inscribibles; requisitos. b) Naturaleza Jurdica y efectos de la inscrip-cin.-

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BOLILLA XVIII

1.- LA CAUSA DE LOS DERECHOS REALES. Ttulo y modo: Ttulo, concepto yclases. Modo, la tradicin concepto, forma, clases. Tradicin de la posesin y deldominio.-

2.- EL DOMINIO. El Carcter perpetuo: El Art. 2510. Excepciones a la no limitacintemporal del dominio.-

3.- ESTADO DE PREHORIZONTALIDAD: La ley 19.724. Supuestos comprendidos.Afectacin del inmueble. Carcter de las normas. El Plenario Cotton.

4.- ACCIONES REALES. Accin reivindicatoria en materia de bienes muebles. Cuandoprocede. Naturaleza jurdica de la adquisicin. Artculos 2412 y 2414 del CdigoCivil. Corolarios del Art. 2412 del Cdigo Civil. Excepciones al Art. 2412 dentrodel Cdigo.

5.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. El tracto sucesivo: Concepto. Tractoabreviado, distintos supuestos. Principio de prioridad o rango. Reserva, permuta,posposicin y coparticipacin de rango. Rectificacin de asientos. Caducidad deinscripciones. Anotaciones personales.-

BOLILLA XIX

1.- LA CAUSA DE LOS DERECHOS REALES. El principio del nemo plus juris enlos derechos reales: En las cosas muebles y en las inmuebles. El Art. 1051 delCdigo Civil.-

2.- EL DOMINIO. El Carcter absoluto: Distintos significados del trmino absoluto.Rgimen de Vlez. La reforma a los Arts. 2513 y 2514. Correlacin entre el carc-ter absoluto y el ejercicio abusivo de los derechos. El Art. 1071. Doctrina y Juris-prudencia.-

3.- DOMINIO IMPERFECTO. Publicidad del dominio imperfecto: El sistema de Vlez.La nota al artculo 2663. Incidencia del artculo 2505 del Cdigo Civil y 33 de laley 17.801.-

4.- ESTADO DE PREHORIZONTALIDAD. Los Contratos de futuras unidades: Clu-sulas especiales; registracin de los boletos, conflicto con un poseedor.

5.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Certificado con reserva de priori-dad: El bloqueo o cierre registral. Plazo de validez del certificado; certificadousado por distinto escribano o para un acto distinto; escritura sin certificado;escritura simultnea. Inscripcin condicional. Plazo para presentar los documen-tos. Diversas alternativas. Medidas que puede solicitar el titular de una inscrip-cin condicional. Informes, concepto, diferencia con los certificados.-

BOLILLA XX

1.- ACCIONES REALES. Acciones negatorias y confesorias. Breves nociones.-2.- RESTRICCIONES Y LIMITACIONES AL DOMINIO.- Inmuebles afectados al rgi-

men de bien de familia: La ley 14.394. Concepto de familia, quienes pueden cons-tituirlo; requisitos respecto del inmueble. Inscripcin. Restricciones que importa

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su afectacin. Efectos. Desafectacin. Cancelacin. Recursos. La ley provincial5148.-

3.- DOMINIO IMPERFECTO. Extincin del Dominio: Clases. Absolutas y relativas.-4.- SERVIDUMBRES.- De las servidumbres en general: Definicin de servidumbre

(Art. 2970), elementos clasificacin: I) activas y pasivas; II) reales y personales;con fundo o sin fundo dominante. Las obligaciones de hacer y las servidumbre.-

5.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES.- Publicidad: Concepto. La publici-dad y los derechos reales. Sistemas de publicidad. La posesin y la publicidad.-

BOLILLA XXI

1.- EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES.- La posesin: Concepto y ele-mentos. Opinin de los glosadores, Savigny, Ihering, Saleilles. La posesin en elCdigo: posesin Art. 2351 y tenencia (2452). Opinin de la doctrina nacional. ElArt. 2355, 1ra. parte, su anlisis.-

2.- EL DOMINIO. Extensin del dominio: De las cosas inmuebles ( al sub-suelo y elespacio areo, Art. 2518). Cdigo minero y cdigo aeronutico. Extensin a losaccesorios (Arts. 2520, 2519 y 2521), a los frutos (Art. 2522).-

3.- CONDOMINIO SIN INDIVISIN FORZOSA.- Condominio: Concepto. Origen yevolucin histrica. Naturaleza jurdica. Comparacin con otras figuras. Constitu-cin. Clases.

4.- SERVIDUMBRES. Clasificacin de las servidumbres: activas y pasivas. Realesy personales. Continuas y discontinuas. Aparentes y no aparentes. Tipicidad.Constitucin de las servidumbres. Quienes pueden constituir servidumbre. Con-diciones y plazos. Presunciones. Individualidad y divisibilidad de las servidum-bres.-

5.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. La publicidad y los registros: Elderecho registral. Concepto, naturaleza, fundamentos. El derecho registral en unestado federal. Diversas especies de derecho registral. Sobre la existencia deuna teora general del derecho registral.

BOLILLA XXII

1.- EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. Clasificacin de la Posesin: a)Legtima e ilegtimas; b) de buena fe y de mala fe; posesin viciosa. Anlisis delagregado al Art. 2355 por el Decreto-Ley 17.711.-

2.- LA PROTECCIN DE LOS DERECHOS REALES. La proteccin posesoria en elCdigo Civil: Fuentes. Principios fundamentales. Derecho a la posesin fundadaen un ttulo ( Art. 2468). El interdicto de adquirir. Defensa privada (Art. 2470);casos. Requisitos. Lmites.-

3.- RESTRICCIONES Y LIMITACIONES AL DOMINIO.- Limitaciones al dominio soloen inters pblico: El Art. 2611 y su nota. Clases de limitaciones, restriccionesadministrativas, servidumbre administrativa y expropiacin. Diferencias. Publici-dad de las limitaciones administrativas al dominio.-

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4.- SERVIDUMBRES. Derechos y obligaciones: A) Del propietario del predio domi-nante. Acciones reales y posesorias. B) del propietario de la heredad sirviente.Cambio del lugar de la servidumbre. Trabajos contrarios al ejercicio de la servi-dumbre. Facultades del propietario. Divisin de la heredad sirviente.-

5.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. El derecho registral inmobiliario:Nocin. Terminologa. Concepto; caracteres. Relaciones con otras ramas del de-recho. Evolucin histrica de la publicidad inmobiliaria.-

BOLILLA XXIII

1.- EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. Naturaleza Jurdica de la pose-sin: a) Teoras que la consideran un hecho (Savigny, Windscheid); b) Teorasque la consideran un derecho (Ihering, Molitor). Criterio actual dominante. Lacuestin en el Cdigo Civil. La nota al Libro III y la posicin de Mackeldey, losArts. 2363, 2470, 2503 y las notas a los Arts. 2351 y 2470. La doctrina al respec-to.-

2.- RESTRICCIONES Y LIMITACIONES AL DOMINIO. Restricciones en inters p-blico reguladas por el Cdigo Civil: a) Restricciones a la libre disponibilidad (Art.2612 y 2613). La clusula de no enajenar.- Las inhibiciones voluntarias; b) Elcamino de sirga (Art. 2639).-

3.- CONDOMINIO SIN INDIVISIN FORZOSA. Obligaciones de los condminos:Contribucin a los gastos de reparacin y conservacin. Deudas contradas enpro de la comunidad. Cargas reales que gravan la cosa. Insolvencia de algncondmino. Deudas por rentas, frutos o daos.-

4.- SERVIDUMBRES. Extincin de las servidumbres: Renuncia. Confusin. No re-cortar utilidad. Extincin parcial. Cambio de lugar. Prescripcin liberatoria. Muer-te del titular del fundo dominante.-

5.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Sistemas registrales: Nocin: I)Sistema francs. II) Sistema alemn. III) Sistema suizo. IV) Sistema australiano.(Acta Torrens).-

BOLILLA XXIV

1.- EL DOMINIO. Concepto legal del dominio: El Art. 2506 del Cdigo Civil. Su fuentey su nota. Anlisis y crtica de la definicin.

2.- RESTRICCIONES Y LIMITACIONES AL DOMINIO. Rgimen legal de los inmue-bles ubicados en Zonas de Seguridad: Nocin, fundamentos y situacin jurdicade los inmuebles ubicados en Zonas de seguridad. Requisitos para la transferen-cia de inmuebles ubicados en zona de seguridad. Consecuencia de la omisin derequerir la autorizacin previa.-

3.- CONDOMINIO SIN INDIVISIN FORZOSA. Administracin de la cosa comn:El Art. 2699, situaciones a las que d lugar. Qurum y mayora, caso de empate.Designacin de Administrador. Arrendamiento; preferencia; naturaleza del con-trato. Condmino que administra sin mandato. Proporcin para la divisin de losfrutos.-

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4.- SERVIDUMBRES. Servidumbre en particular: Servidumbre de trnsito. Servi-dumbres de agua. Breves nociones.-

5.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Evolucin histrica del derechoregistral inmobiliario en la Repblica Argentina: I) Sistema del Cdigo Civil; elttulo y el modo. II) Las leyes provinciales; inconstitucionalidad. III) Los proyectosde reforma. IV) El nuevo Art. 2505, su fuente, crtica y su complementacin por elDecreto ley 17.801.-

BOLILLA XXV

1.- EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. Presunciones en materia deposesin: El Cdigo Francs y el Cdigo Civil Argentino. Distintas presunciones(Arts. 2363, 2351, 2362 y 4003). Presunciones en materia de actos posesorios,Jurisprudencia al respecto.-

2.- MEDIO AMBIENTE: Conceptos Generales. Legislacin Vigente.-3.- CONDOMINIO SIN INDIVISIN FORZOSA. Extincin del condmino: Modos

comunes a la extincin del dominio. El abandono. Modo tpico del condominio. Laparticin. Naturaleza de la accin; efectos de la particin. Clases de particin.Formas de realizarlas. Divisin del condominio mediante el sistema de propiedadhorizontal.-

4.- GARANTAS REALES Y PERSONALES: Concepto. Importancia econmica. Losprivilegios, el derecho de retencin y los derechos reales de garanta.-

5.- SERVIDUMBRES. Servidumbres Administrativas: Concepto y distintas clases.-6.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES.- Anlisis del Decreto-Ley 17.801:

A) Documentos inscribibles; requisitos. B) Naturaleza jurdica y efectos de lainscripcin. C) Clase de inscripcin. D) Peticin de inscripcin, asiento de pre-sentacin; desistimiento de la peticin. Ley provincial 5.148.-

BOLILLA XXVI

1.- EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES. Tenencia: Concepto ( 2461).Clases. Distintos casos de tenencia (Art. 2462). La tenencia luego de la Reformapor el Decreto-Ley 17.711.-

2.- EL DOMINIO. El contenido del dominio: Facultades materiales y jurdicas.-3.- CONDOMINIO CON INDIVISIN FORZOSA.- Indivisin forzosa de origen

extralegal: 1) Convenido por los condminos respecto de bienes no hereditarios;2) Impuestas por el donante; 3) Otorgadas por el Juez por nocividad de la parti-cin; 4) Impuestas por el testador o el cnyuge suprstite o convenida por loscoherederos. Ley 14.394.-

4.- USUFRUCTO: Concepto, objeto; el cuasiusufructo. Constitucin formas, capaci-dad, objeto, modalidades. Duracin. Obligaciones del usufructo antes de entraren el uso y goce de los bienes.-

5.- PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. Principio de legalidad: Concepto.La funcin calificadora. Alcance. Jurisprudencia. Inscripcin provisoria, plazos,prrroga. El contencioso registral.

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IV. Eje temtico de las distintas unidades

El programa consta de 27 unidades, estando las dos ltimas destinadas al estudiodel Derecho Registral Inmobiliario, que cada da va adquiriendo mayor importancia ysera interesante que cada uno de ustedes investigue en su propia provincia cul es elsistema que se aplica en los Registros de la Propiedad, los documentos que se inscri-ben, si los mtodos utilizados resultan eficientes, etc.

Unidad 1 y 2: contiene la teora general de los derechos reales, el concepto delderecho real y el concepto de cada uno de los derechos reales, abarcando tambin elestudio de casos dudosos entre derechos reales y derechos personales, tales como lalocacin, los privilegios, etc.

Unidad 3: el sujeto de los derechos reales, es decir quienes pueden ser titulares delderecho real , y el objeto, repasando el tema de las cosas, los bienes, el patrimonio y laclasificacin de las cosas, lo que en derechos reales adquiere una importancia funda-mental desde que el derecho real implica una relacin directa entre la persona y lacosa.

Unidad 4: la causa de los derechos reales, la importancia del ttulo y el modo.

Unidad 5, 6, 7 y 8: se pone de relieve la trascendencia de la posesin, desde que esel contenido por el cual se ejercen los derechos reales, en donde deber tenerse enclaro la importancia de sus elementos: corpus y nimus y la diferencia con la tenencia.Abarca tambin los modos de adquisicin de la posesin, que no deben confundirsecon los modos de adquisicin del dominio y los efectos de la posesin de cosas mue-bles, resultando imperioso estudiar las vas legales por medio de las cuales se protegela posesin y la tenencia, con independencia de si se tiene ttulo o no.

Unidades 9, 10, 11, 12, 13 y 14: A partir de la unidad 9 van a estudiar cada uno de losderechos reales establecidos por la ley, el concepto de derecho real de dominio, suclasificacin, los carcteres, los modos de adquisicin y su extincin. Asimismo secontempla las restricciones que afectan al derecho de dominio, tanto las fundadas en elinters pblico, como las de inters privado entre los vecinos, incluyndose la institu-cin del bien de familia, tema trascendental a efectos de proteger la vivienda familiar,aun cuando no se trate de un derecho real.

Unidades 16, 17 y 18: se estudia el derecho real de condominio, sus clases y rgi-men especifico de cada uno de los supuestos.

Unidades 19, 20 y 21: se profundiza sobre derecho real de propiedad horizontal,prohibido por Vlez Sarsfield y reglamentado por la ley 13.512, como as tambin laprehorizontalidad, que si bien no constituye un derecho real, su estudio quizs fomentela aplicacin de la ley 19.724 por las ventajas que trae aparejada.

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Unidad 22: abarca en estudio del derecho real de servidumbre, usufructo, uso yhabitacin, que si bien no se presentan tantos supuestos como de dominio o de propie-dad horizontal, no por ello resulta de suma utilidad conocer su rgimen legal.

Unidades 23 y 24: contempla los derechos reales de garanta; hipoteca, prenda yanticresis, desarrollndose con mayor profundidad el rgimen jurdico de la hipotecapor la trascendencia que tiene en la vida diaria este derecho real.

Unidad 25: se estudian algunas de las acciones reales reguladas por la ley a efectosde proteger los derechos reales: la accin reivindicatoria, confesoria y negatoria.

Unidades 26 y 27: como lo dijera precedentemente, se estudia el Derecho Registral,constituyendo la temtica de suma importancia, a punto tal que si en el temario deexamen no se conoce su contenido, an cuando el resto de los temas hubieran sidodesarrollados en forma perfecta, puede ser causal de reprobacin.

V. Bibliografa

En cuanto a la bibliografa bsica y obligatoria, es la siguiente:

- Cdigo Civil - Leyes especiales.- MARIANI DE VIDAL, Marina, Curso de derechos reales. Ed. Zavala. 3 Tomos, 2004.- PAPAO, KIPER, DILLN y CAUSSE, Derechos Reales. 2 Tomos. Ed. Astrea, 2004.- CORNELO, Amrico, Derecho Registral.- Mdulos.

Adems, en algunas unidades se especifica bibliografa especial para aquellos alum-nos que deseen profundizar los temas.

Es de fundamental importancia que todos los temas sean estudiados leyendo elarticulado del Cdigo Civil.

VI. Actividades

Se deben desarrollar las actividades planteadas en el Mdulo, desde que ayuda atomar conciencia de la comprensin de los temas estudiados, permitiendo tambin laaplicacin de la teora a los casos concretos.

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VII. Condiciones para regularizar la materia

IMPORTANTE!!

Los requisitos para regularizar la materia sern informados por el docente atravs de los canales pertinentes de comunicacin (tanto para alumnos re-gulares como libres):

Tabln de anuncios Foro de la materia Cuadros de regularizacin publicados en la pgina web

Mantngase atento!!!

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VIII. Caracterstica de la asignatura

La materia es sumamente amplia. En segundo y en tercer ao de la carrera ustedesestudiaron los derechos personales, o sea, la relacin entre dos personas, un sujetoactivo y un sujeto pasivo a cuyo cargo estaba el cumplimiento de una obligacin de dar,hacer o no hacer; relacin en donde predominaba la autonoma de la voluntad. Ahora,en Derecho Civil IV, Derechos Reales, van a adentrarse en el anlisis de la relacinentre un sujeto y la cosa, que es el objeto de los derechos reales, y en donde laautonoma de la voluntad queda restringida, no pudiendo las partes crear otros dere-chos reales que no sean los establecidos por el Cdigo Civil o por otra ley especial.

En la vida diaria y en la vida profesional van a tener muchsimos supuestos en loscuales van a aplicar el contenido de la materia, as en las relaciones con los vecinos,los problemas que se suscitan con la propiedad horizontal, la problemtica con relacina la posesin de las cosas muebles e inmuebles, etc. Es por ello que es fundamentalque el estudio de la materia abarque la totalidad de las unidades, desde que no esposible poder determinar que algunas temticas sean ms importantes que otras.

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DIAGRAMA DE CONTENIDO - UNIDAD I

Obligacionesreales

Casos dudososentre derechos

reales y personales

RetencinDerechos intelectuales

PosesinHipoteca

Privilegios

Distincin,concepciones

Clsica

No clsica

Concepto

Monista

InstitucionalidadGinossar

Del sujeto pasivodeterminado

Modernos

Distincinconceptual

TEORA GENERALDE LOS

DERECHOS REALES

Ius ad remDerechos reales in faciendo

Obligaciones proptem rem

Crtica

Comparacinanaltica

Por su esenciaPor su objetoPor sus elementosPor su inmediatezPor su rgimen legalPor su nmeroPor su forma de adqui-sicinPor su oponibilidadPor la existencia del de-recho de persecucinPor la existencia del iuspreferendiPor su contenido eco-nmico-jurdicoPor la variacin de lacompetencia

Por la necesidad depublicidad

Por la forma de suejercicio

Por los efectos deprescripcin

Por su permanenciaPor su duracin

Por su exclusividadPor la inherencia

entre sujeto y cosaPor efectos en caso

de muertePor extincin

Por la ley aplicable

Derechos reales y per-sonales

Ubicacin dentro de losderechos subjetivos

Clasificacin de losderechos subjetivos

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IX. Guia de Estudio

UNIDAD I

TEORA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

La teora general de los derechos reales busca ofrecer un panorama integral de loselementos de estos derechos y de los principios que los gobiernan.

En la doctrina nacional, el estudio intensivo e integral de la doctrina general de losderechos reales es ms o menos reciente. Los autores clsicos (como Salvat, Lafaille)limitaban su extensin al simple anlisis de los artculos que integran el Ttulo IV, dellibro III del Cdigo Civil. Podemos decir que la obra del Dr. Julio Dassen, es la primeraque inicia el estudio de la materia con un ms o menos extenso anlisis de lo que sedenomina la Parte General de los Derechos Reales.

Desde el punto de vista de la enseanza, es conveniente realizar el estudio co-menzando por el aprendizaje intensivo de los elementos que forman la Parte Generalo la Teora General, pues de ese modo se puede comprender no slo el concepto dedicho derecho, sino, fundamentalmente, sus elementos y caractersticas comunes.Tampoco podemos dejar de tener presente que un exceso de generalizacin puedellevar a un efecto perjudicial, al perder de vista las peculiaridades propias de cadauno de los derechos reales regulados por la ley, cayendo en una conceptualizacinque conspire contra soluciones acertadas en la resolucin de casos concretos. Esindudable -entonces- que la unidad del anlisis de la Teora General de los DerechosReales es -sobre todo- desde el punto de vista pedaggico, pues permite el aprendi-zaje de una serie de principios, conceptos y pautas que facilitan la posterior compren-sin de normas particulares.

1. Distincin conceptual; Derecho Personales - Derecho Reales

Podemos agrupar las ideas acerca de la distincin conceptual entre derechos rea-les y personales en dos criterios: uno filosfico-jurdico y uno histrico.

El primero de estos criterios considera que derechos reales, de-rechos personales son dos categoras del pensamiento jurdicopor lo que no pueden faltar en ningn derecho y en cualquiera desus pocas.

El histrico, en cambio, entiende que esta distincin no existi en un comienzo delderecho sino que se trata de conceptos fundamentales de la ciencia jurdica queaparecen en las historias de los derechos positivos en un determinado momento,segn sus respectivas evoluciones.

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El origen de la distincin conceptual entre ambos derechos o categoras de dere-chos lo podemos encontrar en la Ley Poetelia Papiria (a. 300 A.C.) por la cual, secomenz a dirigir la ejecucin contra el patrimonio del deudor y no contra la personadel mismo, como era anteriormente.

Distincin a travs de las acciones: La practicidad de los romanos hizo que noclasificaran los derechos sino las acciones (con lo cual clasificaban indirectamenteaquellos, debido a que las acciones tienden a proteger derechos). As, la actio inrem tcitamente, protega los derechos reales y la actio in personam los derechospersonales(1). Por los glosadores y los postglosadores se llega a la conclusin de quelos derechos protegidos por las acciones in rem no podan ser otros que los ius in remy las acciones in personam los ius in personam.

Ubicacin de los derechos reales dentro de los derechos subjetivos:

Resulta de sumo inters ubicar el tema, objeto de nuestro estudio, dentro del con-texto general. Debe tenerse en cuenta que el derecho es uno, es una unidad: lasclasificaciones y divisiones son el fruto de la importancia espiritual del hombre paracaptar de inmediato toda la realidad material o inmaterial que lo circunda. El ser hu-mano slo puede aprehender la realidad por partes, y exactamente lo mismo ocurreen orden a la investigacin de esa realidad y a la elaboracin de los conceptos filos-ficos, cientficos y tcnicos. Las divisiones y clasificaciones son procedimientos lgi-cos, que sirven para suplir las limitaciones de la inteligencia, pero, en realidad, ascomo todo el universo se reduce a la idea de ser por las relaciones que existen entretodos los seres animados e inanimados, de la misma manera, todas las normas jur-dicas, an las ms dispares, en la realidad tienen algo en comn, pues de lo contrariono podramos calificarlas de jurdicas (segn lo expresa Alberto Molinario - DerechoPatrimonial y Derecho Real - pg. 98).

Con esta previa aclaracin ubicaremos a los derechos reales dentro de los dere-chos subjetivos y para ello corresponde, an a grandes rasgos, dar una nocin dederecho subjetivo, por supuesto, sin entrar al anlisis profundo de toda la problemti-ca que este controvertido instituto plantea:

- Para la concepcin clsica (Segn Savigny), el derecho subjetivo ha sido entendi-do como un poder o una facultad atribuida por el derecho objetivo a una voluntad;

- O como un inters jurdicamente protegido conforme a la nocin de Ihering.

Derecho subjetivo y derecho objetivo son dos conceptos diferentes: el derechoobjetivo es el ordenamiento jurdico, el conjunto de normas dispuestas por el Estado;esta nocin clsica dualista entre el derecho subjetivo y el derecho objetivo es critica-da. As Kelsen reduce el derecho subjetivo partiendo del principio de colocar en pri-

(1) Si tenemos en cuenta que las acciones in rem protegan no slo los derechos reales sino tambin losderivados de la personalidad y los de familia, podemos considerar acertada la opinin de los que entiendenque esas acciones no slo protegan los derechos reales sino en realidad, los absolutos, mientras que la inpersonam tutelaban los relativos.

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mer plano la nocin de deber jurdico, entendindolo como: la norma jurdica considera-da desde el punto de vista de la conducta, que prescribe

4o Ano - Do Civil IV - Reales Todas Las Sedes

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