2

А. Общие положения Основание для проведения государственной экспертизы – договор от 22.04.2014

№ 547Э-14. Заявитель, заказчик - ЗАО «СК Тирос», 119607, г. Москва, ул. Раменки, д. 17, корп. 2

по договору с застройщиком от 15.02.2014 № П-11. Застройщик - ООО «Тирос-Инвест», 141800, Московская область, г. Дмитров,

ул. Профессиональная, д. 1А, офис 421. Источник финансирования – средства застройщика. Б. Основания и исходные данные для подготовки проектной докумен-

тации: градостроительный план земельного участка № RU50520000-GPU0080-12 площадью

19.0 га (кадастровый номер 50:04:0270407:57), утвержденный постановлением Главы адми-нистрацией Дмитровского муниципального района Московской области от 23.04.2012 № 2624-П;

задание на разработку проектной документации, утвержденное генеральным директо-ром ООО «Тирос-Инвест» в 2013 году;

техническое задание на выполнение ООО «ПАРТНЕР» инженерно - геодезических изысканий, утвержденные застройщиком в 2007 году;

технические задания на выполнение ООО «Стройизыскатель ЛТД» инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканий, утвержденное застройщиком в 2012 году.

В. Описание рассмотренной документации 1. Участок строительства Отведенный под жилую застройку земельный участок площадью 0.71 га входит в со-

став земельного участка площадью 19.0 га (кадастровый номер 50:04:0270407:57) и предо-ставлен ООО «Тирос-Инвест» на основании договора аренды земельного участка от 26.05.2008 № 262-д, заключенного с Администрацией Дмитровского муниципального райо-на, срок действия – 6 лет.

Участок площадью 0.71 га (категория земель – земли расположен в Дмитровским му-ниципальном районе Московской области, вблизи д. Целеево на границе г.п. Деденево, и ограничен: с севера - территорией ДДУ на 280 мест; с запада – территорией ВЗУ; с востока и юга – проектируемой жилой застройкой.

В представленном ГПЗУ № RU50520000-GPU0080-12 на жилой микрорайон установле-ны следующие требования к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства на земельном участке:

основной вид разрешенного использования земельного участка – для строительства многоэтажной жилой застройки с объектами соцкульбыта;

условно разрешенные виды использования земельного участка – не установлены; вспомогательные виды использования земельного участка – объекты инженерного

обеспечения; площадь земельного участка – 19.0 га; предельное количество этажей – 17; предельная высота зданий, строений, сооружений

– 60 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка жилого микрорайо-на – 35%.

На чертеже ГПЗУ не содержится сведений о наличии на территории земельного участ-ка:

зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государ-ственных или муниципальных нужд;

ограничений по использованию земельного участка для заявленных целей и зон с осо-быми условиями использования территорий (в том числе, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон санитарной охраны источни-ков питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зон охраняемых объектов, зон с по-

3

вышенным уровнем авиационного шума). Участок свободен от застройки, инженерных коммуникаций и древесно-кустарниковой

растительности, расположен вне водоохранных зон водных объектов и особо охраняемых природных территорий.

2. Описание результатов инженерных изысканий Перечень документации, представленной на экспертизу: технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям, выполненный ООО

«ПАРТНЕР», 143002, Московская область, г. Одинцово, ул. Западная, д. 13 (свидетельство о допуске № 0128.01-2011-5078000069-И-003, выданное саморегулируемой организацией НП «Центризыскания», регистрационный номер в реестре СРО-И-003-14092009);

технические отчеты по инженерно-геологическим и инженерно-экологическим изыс-каниям, выполненные ООО «Стройизыскатель ЛТД», 107113, г. Москва, Сокольническая пл., д. 4А (свидетельство о допуске № СРО-И-003-14092009-00114, выданное саморегулиру-емой организацией НП «Центризыскания», регистрационный номер в реестре СРО-И-003-14092009).

2.1. Инженерно-геодезические изыскания Изыскания выполнены в марте 2007 года. В соответствии с письмом начальника управ-

ления архитектуры и градостроительства администрации Дмитровского муниципального района Московской области от 02.06.2014 исх. № 1435 топографическая съемка действи-тельна по настоящее время.

Площадь съёмки с прилегающими территориями – 22.5 га. Для создания плановой опорной геодезической сети использовались три пункта ГГС. Планово-высотное съемочное обоснование создано проложением теодолитного хода

между пунктами ГГС. Угловые и линейные измерения производились тахеометром. Система высот – Балтийская. Система координат – МСК-50. Топографический план составлен в масштабе 1:500 с высотой сечения рельефа 0.5 м, с

нанесенными надземными и подземными инженерными коммуникациями. Съемка подземных коммуникаций производилась по их выходам на поверхность и ко-

лодцам, при их отсутствии – трассовой поисковой системой, с последующим согласованием с организациями их эксплуатирующими.

Участок строительства расположен на склоне флювиогляциального холма, в верхней части пересеченный оврагом глубиной от 2.8 м до 6 м.

Абсолютные отметки территории изменяются в пределах от 156.27 м до 162.62 м. 2.2. Инженерно-геологические изыскания Изыскания на площадке строительства выполнены в марте-апреле 2012 года. На площадке пробурено 6 скважин глубиной 25 м каждая. По литологическо-генетическим признакам на участке выделены инженерно-

геологические элементы (ИГЭ) с расчетными значениями (α=0,85) физико-механических ха-рактеристик грунтов:

Обозна-чение

Описание элемента, мощность слоя, до м

Характеристики грунтов Модуль дефор-мации Е., МПа

Плот-ность грунта ρ,, г/см3

Удель-ное сцепле-ние С, кПа

Угол внут-реннего трения φ, град.

ИГЭ-1 ИГЭ-2

Почвено-растительный слой и насыпной грунт, 0.4-2.6

не используется

ИГЭ-3 Глина тугопластичная, 0.9-3.3 17 1.92 41 17 ИГЭ-4 Глина мягкопластичная, 1.5-

1.8 14 1.92 34 15

4

ИГЭ-5 Суглинок полутвердый, 0.5-7.7 20 1.97 32 24 ИГЭ-6 Песок средней крупности и

плотности, 2.5-4.7 28 1.80 1 33

ИГЭ-7 Глина тугопластичная, 0.6-9.7 18 1.90 38 17 ИГЭ-8 Суглинок тугопластичный,

3.6-11.8 19 1.90 32 20

ИГЭ-9 Суглинок мягкопластичный, 0.9-3.7

13 1.88 21 17

ИГЭ-10 Глина мягкопластичная, 1.0-5.9

14 1.84 28 16

ИГЭ-11 Супесь пластичная, 1.1-4.7 13 1.82 11 21 ИГЭ-12 Песок пылеватый, плотный,

1.2-7.0 30 1.78 4 34

Гидрогеологические условия площадки характеризуются наличием двух безнапорных водоносных горизонтов грунтовых вод: на глубине от 7.70 м до 9.30 м (абс. отм. 150.25 м – 164.50 м); на глубине от 22.20 м до 23.50 м (абс. отм. 151.35 м – 150.25 м). Грунтовые воды типа «верховодка» на момент изысканий не встречены.

Водовмещающими породами верхнего водоносного горизонта служат пески, нижним водоупором – суглинки.

Участок строительства относится к потенциально неподтопляемому. Коррозионная агрессивность грунтовых вод верхней части разреза по отношению к уг-

леродистой стали, свинцовым и алюминиевым оболочкам кабелей – средняя. К конструкци-ям из бетона воды слабоагрессивны.

Нормативная глубина сезонного промерзания насыпных и глинистых грунтов состав-ляет 1.4 м, песчаных – 1.7 м. Грунты верхней части разреза относятся к сильнопучинистым. Коррозионная активность грунтов: к алюминию, свинцу и стали – высокая. К бетону грунты неагрессивны.

Площадка строительства является безопасной в карстово-суффозионном отношении (VI категория устойчивости).

Категория сложности инженерно-геологических условий площадки – II. 2.3. Инженерно-экологические изыскания Изыскания включают в себя: радиационный контроль (измерение мощности эквива-

лентной дозы гамма-излучения, определение удельной активности радионуклидов в поч-ве, измерение плотности потока радона с поверхности почвы); оценку химического и биологического загрязнения почвы.

В отчете об инженерно-экологических изысканиях сделаны следующие выводы: значения измеренных показателей радиационной обстановки соответствуют требо-

ваниям действующих нормативных документов в области радиационной безопасности; содержание тяжелых металлов, мышьяка, бенз(а)пирена в пробах поверхностного

слоя почвы (0,0-0,2 м) ниже ПДК (ОДК), по степени химического загрязнения почва от-носится к категории загрязнения «чистая»;

содержание в почве и грунте нефтепродуктов ниже контрольного уровня 1000 мг/кг (письмо Минприроды РФ от 09.03.1995 № 25/8-34);

по санитарно-бактериологическим, паразитологическим показателям поверхност-ный слой почвы отнесен к категории загрязнения «чистая»;

В соответствии с комплексной оценкой загрязнения почва отнесена к категории за-грязнения «чистая» и может быть использована без ограничений.

3. Описание технической части проектной документации 3.1. Перечень документации, представленной на экспертизу Проектная документация, разработанная в 2014 году:

5

- ЗАО «Строительная компания «Тирос», 119607, г. Москва, ул. Раменки, д. 17, корп. 2 (свидетельство о допуске № СД-0025-07122009-П-7729038950-2, выданное саморегулируе-мой организацией НП «ПРОЕКТ», регистрационный номер в реестре СРО-П-041-05112009):

исходно-разрешительная документация; пояснительная записка; схема планировочной организации земельного участка; архитектурные решения; объемно-планировочные и конструктивные решения; мероприятия по соблюдению требуемых теплозащитных характеристик ограждающих

конструкций; мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строи-

тельства; результаты расчета светоклиматического режима; решения по инженерному обеспечению и внешним сетям (в составе 6 альбомов); - ООО «ВостокСтройПроект», 115230, г. Москва, Хлебозаводский проезд, д. 7, стр. 9

(свидетельство о допуске № 2032, выданное саморегулируемой организацией НП «Строй-Объединение», регистрационный номер в реестре СРО-П-145-04032010):

перечень мероприятий по охране окружающей среды; - ООО «Азимут – пожарная безопасность», 115487, г. Москва, 2-ой Нагатинский про-

езд, д. 2, стр. 8 (свидетельство о допуске № П.037.77.6948.11.2013, выданное саморегулиру-емой организацией НП «Объединение инженеров проектировщиков», регистрационный но-мер в реестре СРО-П-037-26102009):

мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. В ходе проведения экспертизы: заявителем в рабочем порядке уточнен состав проектной документации»; обращено внимание заявителя, что все изменения и дополнения, выполненные в ходе

экспертизы, необходимо внести во все экземпляры проектной документации. 3.2. Схема планировочной организации земельного участка Решения по организации участка выполнены на основании: корректировки (с изменениями) проекта планировки территории жилого микрорайона,

утвержденной постановлениями Главы Администрации Дмитровского муниципального рай-она Московской области от 28.02.2012 № 1061-П и от 29.04.2014 № 2686-П;

ГПЗУ, утвержденного постановлением Главы Администрацией Дмитровского муници-пального района Московской области от 23.04.2012 № 2624-П.

На территории жилой застройки намечается разместить: 3-х секционный 14-ти этажный жилой дом с подземной автостоянкой по СПОЗУ № 3; инженерное сооружение – ТП по СПОЗУ № 5 (по отдельному проекту, положительное

заключение ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» от 10.06.2013 г. № 50-1-4-0766-13). Подъезд автотранспорта к жилому дому предусматривается по внутриквартальному

проезду со стороны автодороги «Целеево-Парамоново-Дьяково». В составе материалов представлен проект организации движения на территории жилого микрорайона, организация съездов и строительством переходно-скоростных полос (по ТУ ГУ МО «Мосавтодор» от 10.01.2014 № 3091).

Выезд-въезд в подземную автостоянку организован с северо-восточной стороны участ-ка по двухпутной прямолинейной рампе, оборудованной въездными автоматическими воро-тами. Входы в жилой дом предусмотрены со стороны дворового фасада, в нежилые помеще-ния 1-го этажа – со стороны главного.

Расчетное количество жителей составляет 508 чел. (из расчета 33 м2 общей площади квартир на человека согласно проекту планировки и заданию на проектирование), работни-ков нежилых помещений - 84 чел.

В соответствии с данными, приведенными на листах СПОЗУ, на придомовой и приле-

6

гающей территориях размещаются площадки общего пользования различного назначения общей площадью: для постоянного хранения автотранспорта жителей – 44 м/места (в под-земной автостоянке); для временной стоянки гостевого автотранспорта для жителей и работ-ников нежилых помещений - 35 м/мест (на открытых автостоянках); хозяйственные (под му-соросборники) – 80 м2.

В соответствии с утвержденной корректировкой проекта планировки и письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Дмитровского муниципального района Московской области от 02.06.2014 исх. № 1435/2 жители проекти-руемого дома обеспечиваются:

площадками общего пользования различного назначения (детскими, для отдыха взрос-лого населения; спортивными) на прилегающей территории и территории микрорайона в зоне пешеходной доступности. Общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей (5820 м2), отдыха взрослого населения (825 м2) и занятий физкультурой (8325 м2), составляет не менее 10% общей площади жилой зоны микрорайона (13.2 га);

дополнительными стоянками для автотранспорта на территории микрорайона в зоне пешеходной доступности;

объектами соцкультбыта, расположенными на территории микрорайона (проектируе-мые общеобразовательная школа на 880 мест, ДОУ на 280 мест, детская и взрослая поликли-ника на 1850 пос. в смену, предприятия торгового обслуживания населения, подземные пар-кинги и т.д.), количество мест в которых рассчитаны исходя из расчетной численности жи-телей микрорайона (6362 чел.). Намечаемый срок ввода объектов соцкультбыта в эксплуата-цию – 2015-2016 года.

Озеленение выполняется устройством цветников, посадкой деревьев, кустарников и посевом газонов. Предусматривается установка малых архитектурных форм в виде скамеек, урн, беседок. Детские игровые площадки оснащаются игровым оборудованием.

Конструкции дорожных одежд: проезды и автостоянки – 2-х слойный асфальтобетон на щебеночном основании; тротуары - мощение плиткой.

Организация рельефа запроектирована в увязке с прилегающей территорией, с учетом нормального отвода атмосферных вод и оптимальной высотной привязки зданий. Отвод по-верхностных вод осуществляется в проектируемую ливневую канализацию.

Основные технические показатели земельного участка в границах проектирования: Наименование Ед. изм. Количество

Площадь участка га 0.71 Площадь застройки м2 2000 Площадь покрытий м2 3335 Площадь озеленения м2 1765

В ходе проведения экспертизы: представлены сведения о расчетном количестве жителей; письмо администрации о намечаемом строительстве объектов социально-бытового об-

служивания населения на территории жилого микрорайона в 2015-2016 годах; уточнены основные технические показатели земельного участка в границах проектиро-

вания. 3.3. Архитектурные и технологические решения Жилой дом – 3-х секционный, 14-ти этажный, сложной формы в плане, с габаритными

размерами в осях 21.72 м х 95.78 м, с первым нежилым этажом, подвалом и плоской совме-щенной кровлей. В уровне последнего жилого этажа предусмотрены 2-х уровневые кварти-ры свободной планировки с жилыми помещениями с выходом на кровлю здания (антресоль-ная часть).

Высота этажей: подвала – 3.48 м, 1-го – 3.3 м; типовых – 3.0 м; верхнего жилого – 2.72 м (в «чистоте»); антресольной части – 2.78 м (в «чистоте»).

7

Высота жилого дома от планировочной отметки земли до окна последнего жилого эта-жа – 41.30 м. Высота жилого дома до верхней точки строительных конструкций – 47.10 м (относительно отм. 0.000).

За относительную отметку 0.000 принята отметка пола 1-го этажа, что соответствует абсолютной отметке – 166.00 м.

В подвале каждой секции размещены помещения: инженерно-технического назначения (ИТП, насосная, венткамеры, помещение слаботочных систем и т.д.); для разводки инженер-ных коммуникаций; лифтовые холлы с пожаробезопасными зонами для МГН; подземная ав-тостоянка на 44 м/места с помещением охраны.

На первом этаже секций жилого дома размещены: входные группы в жилую часть (с двойным тамбуром); лифтовые холлы; кладовая уборочного инвентаря; электрощитовая (в секции № 2); офисные помещения с отдельными входами.

Электрощитовые расположены не смежно по вертикали с жилыми помещениями. Набор помещений и площади квартир приняты в соответствии с заданием на проекти-

рование. Задание на проектирование не содержало требований по размещению в жилом доме квартир для семей с инвалидами, пользующимися креслами-колясками.

Каждая квартира имеет лоджию или балкон. В уровне двух последних этажей преду-смотрены 2-х уровневые квартиры свободной планировки.

Связь между этажами жилых секций осуществляется с помощью лестничной клетки типа Н1 и двух лифтов грузоподъемностью 400 кг и 630 кг.

Мусороудаление - посредством устанавливаемых в каждой секции мусоропроводов с клапанами на каждом этаже и мусоросборной камерой на первом этаже.

Офисы имеют в своем составе кладовые для уборочного инвентаря, санитарные узлы, комнаты приема пищи. Режим работы офисов – одна смена, по 8 часов.

Автостоянка - одноуровневая, подземная, запроектирована под каждой из секций, и предназначена для постоянного хранения легковых автомобилей, принадлежащих жильцам дома. Способ хранения автомобилей – манежный.

Принятые объемно - планировочные решения позволяют использовать автостоянку для размещения легковых автомобилей среднего и малого классов работающих на бензине или дизельном топливе.

Въезд-выезд автомобилей – по двухпутной прямолинейной рампе, оборудованных въездными автоматическими воротами.

Общая вместимость - 44 м/места. Основные технические показатели:

Наименование Ед. изм. Численное значение Количество квартир, в том числе: кв. 318

1-комнатных кв. 156 2-комнатных кв. 144 3-комнатных кв. 12 свободной планировки кв. 6

Общая площадь квартир м2 16788 Общая площадь нежилых помещений 1-го этажа м2 1585 Общая площадь помещений автостоянки м2 1328 Строительный объем, м3 76100

в том числе: подземной части м3 5530

3.4. Конструктивные решения Уровень ответственности – нормальный. Конструктивная схема – перекрестно-стеновая. Пространственная жесткость и устой-

чивость здания обеспечивается совместной работой монолитных фундаментов, несущих пи-лонов, балок (частично) и стен с дисками перекрытий и покрытия.

8

Расчет конструкций выполнен при помощи компьютерной программы «SCAD» (серти-фикат соответствия № POCC RU.СП15.H00668, срок действия до 27.12.2015).

Все основные несущие конструкции здания выполняются из монолитного железобето-на класса В25.

Фундаменты – монолитная железобетонная плита из бетона марки W6 толщиной 700 мм по бетонной подготовке толщиной 100 мм из бетона класса В7.5.

Решениями по вертикальной планировке предусмотрена полная «срезка» существую-щего оврага. Естественным основанием фундаментов будет служить слой ИГЭ-5 с расчет-ным сопротивлением 3.13 кг/см2. Среднее давление под подошвой фундамента составила 1.6 кг/см2, максимальная осадка фундамента и крен не превышают допустимых значений.

Толщина линейно-сжимаемой толщи составляет 14.6 м и расположена в пределах гор-ных выработок.

Относительная отм. низа фундаментной плиты «-4.31» м. (относительно отм. 0,000). Стены подвала - из монолитного железобетона толщиной 250 мм. Утеплитель – плиты

«Пеноплэкс» (λ=0.037 Вт/мОС) толщиной 120 мм. Защитная стенка - из обыкновенного гли-няного кирпича по ГОСТ 530-91 толщиной 120 мм.

Гидроизоляция фундаментной плиты и стен подвала – оклеечная, из 2-х слоев «гидро-изола».

Внутренние несущие стены, стены шахт лифтов и лестничных клеток – монолитные железобетонные толщиной 200(180) мм.

Балки перекрытий (частично) - монолитные железобетонные сечением 200 х 600(h) мм. Пилоны – монолитные железобетонные толщиной 200 мм. Наружные стены двух типов: тип 1 – несущие, многослойные. Несущий внутренний слой – монолитные железобе-

тонные стены (пилоны) толщиной 200 мм, наружный слой - из лицевого керамического кир-пича по ГОСТ 530-2007 толщиной 120 мм. Утеплитель между ними – минераловатные пли-ты «Изолайт» толщиной 140 мм (λ=0,044 Вт/мОС) толщиной 140 мм. Соединение слоев – на гибких оцинкованных связях;

тип 2 - ненесущие, многослойные, с поэтажной разрезкой. Внутренний слой - пенобе-тонные блоки толщиной 200 мм (λ=0,14 Вт/мОС), наружный слой - толщиной 120 мм из ли-цевого керамического кирпича по ГОСТ 530-2007. Утеплитель между ними – минераловат-ные плиты «Изолайт» толщиной 140 мм (λ=0,044 Вт/мОС) толщиной 140 мм. Соединение слоев – на гибких оцинкованных связях.

Перекрытия и покрытие, лестничные площадки – монолитные железобетонные плиты толщиной 200 мм. Утеплитель покрытия – минераловатные плиты (λ=0,045 Вт/мОС) толщи-ной 200 мм. Разуклонка - керамзитовый гравий толщиной от 50 мм до 200 мм. Все перекры-тия по периметру наружных стен имеют термовкладыши.

Лестничные марши – сборные железобетонные по серии 1.157-1, вып. 1. Перегородки – из ячеистобетонных блоков по ГОСТ 31360-2007 толщиной 100 мм и

200 мм, влагостойкие пазогребневые плиты по ТУ 5742-007-16445648-98 толщиной 80 мм. Окна и балконные двери – ПВХ-переплеты, с двухкамерным стеклопакетом по ГОСТ

30674-99. Двери: входные – металлические, утепленные, по ГОСТ 31173-2003; тамбурные – по

ГОСТ 24698-81; внутренние - по ГОСТ 6629-88. Кровля – плоская рулонная из 2-х слоев «изопласта», с внутренним организованным

водостоком. Внутренняя отделка - в соответствии с ведомостью отделки в зависимости от назначе-

ния помещения. Наружная отделка - лицевой облицовочный кирпич, цоколь – керамогранитные плиты. Приведенное сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций (Rо м2 С/Вт) со-

ставляет: наружных стен (тип 1) – 3.16 (кн=0.8)>3.13 (RO

тр); наружных стен (тип 2) – 4.14 (кн=0.8)>3.13 (RO

тр);

9

покрытий – 4.44 (кн=0.9)<4.67 (ROтр);

входных дверей – 1.01>0.83 (ROтр);

окон и балконных дверей – 0.54=0.54 (ROтр).

В соответствии с расчетами энергоэффективности удельный расход тепловой энергии на отопление составляет 19.4 кДж/(м3 0С сут.), что меньше нормируемого – 25.0 кДж/(м3 0С сут.).

В ходе проведения экспертизы: обращено внимание заявителя, что при строительстве объекта заказчик и подрядные

строительные организации обязаны применять только сертифицированные строительную продукцию и оборудование. Применение материалов, в том числе отделочных, конструкций, изделий и оборудования без наличия соответствующих сертификатов соответствия не допу-стимо.

3.5. Сведения об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обес-печения

3.5.1 Водоснабжение и водоотведение – в соответствии с: - техническими условиями № 21 (исх. №192 от 16.04.2014) на водоснабжение и водоот-

ведение объектов квартала жилой застройки «Пятиречье», выданных МУП «Управляющая компания городского поселения Деденево». Разрешенный объем водопотребления и водоот-ведения квартала жилой застройки – 3000 м3/сут.;

первая очередь строительства – 330 м3/сут.; вторая очередь строительства – 1440 м3/сут.; третья очередь строительства – 1230 м3/сут.; - техническими условиями на вынос существующих водопроводных сетей, проходящих

в зоне строительства детского сада (исх. № 192 от 16.04.2014), выданных МУП «Управляю-щая компания городского поселения Деденево».

Решения по сетям наружного водоснабжения и водоотведения согласованы с МУП «Управляющая компания городского поселения Деденево» (на плане инженерных сетей. Во-допровод. Хозяйственно-бытовая канализация).

Водоснабжение Источником водоснабжения является существующая сеть наружного водоснабжения

г. Дмитров. Хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжение – от запроектированной

внутриплощадочной сети наружного водоснабжения Д=250 мм (положительное заключение ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» № 50-1-4-1452-12 от 03.10.2012) с прокладкой водопро-водного ввода 2Д=150 мм в проектируемый жилой дом.

Ожидаемый гарантированный напор – 10 м вод.ст. Ввод водоснабжения принят из труб ПЭ100 SDR13,6 по ГОСТ 18599-01 2Д=150 мм.

Глубина заложения – не менее 2,1 м. На вводе в жилой дом устанавливается водомерный узел с водосчетчиком Д=50 мм и

обводной линией с электрозадвижкой. На ответвлениях в каждую квартиру и нежилые по-мещения 1 этажа предусматриваются поквартирные счетчики холодной и горячей воды Д=15 мм.

Требуемый напор на хозяйственно-питьевые нужды – 57,6 м вод.ст., на нужды внут-реннего пожаротушения – 72,5 м вод.ст.

Внутренний водопровод принят однозонный, объединенный хозяйственно-питьевой и противопожарный.

Для обеспечения требуемого напора и расчетного расхода предусматривается повыси-тельная насосная станция (ПНС):

- насосной установкой хозяйственно-питьевого назначения в составе насосных агрега-тов с ЧРП (2раб., 1рез.) с характеристиками установки производительностью Q=18,2 м3/ч напором H=53 м вод.ст.

10

- насосной установкой противопожарного назначения в составе насосных агрегатов (1раб., 1рез.) с характеристиками каждого производительностью Q=38 м3/ч напором H=66 м вод.ст.

Водопровод холодной и горячей воды жилой части дома и нежилых помещений - раз-дельный.

Горячее водоснабжение – от проектируемого ИТП с прокладкой циркуляционного трубопровода. Требуемый напор на нужды ГВС – 60,0 м вод.ст.

Внутренний водопровод холодной и горячей воды принят из стальных оцинкованных труб Д=100-15 мм по ГОСТ 3262-75*.

Пожаротушение Наружное пожаротушение – от проектируемых пожарных гидрантов с расходом воды

25 л/с. Внутреннее пожаротушение – от пожарных кранов Д=50 мм с расходом воды 2 струи

по 2,6 л/с. Автоматическое пожаротушение подземной автостоянки - от водопроводного ввода

2Д=150 мм с оборудованием помещений автостоянки спринклерной системой автоматиче-ского пожаротушения совмещенной с внутренним противопожарным водопроводом..

Требуемый напор на автоматическое пожаротушение – 66,0 м вод.ст., расход воды на автоматическое пожаротушение – 46,2 л/с, 166,32 м3/ч (спринклеры – 30 л/с, дренчеры – 11 л/с, пожарные краны – 2 струи по 2,6 л/с).

Для обеспечения требуемого напора и расхода предусматривается насосная станция водяного автоматического пожаротушения в составе:

- насосных агрегатов (1раб., 1рез.) производительностью Q=168 м3/ч напором Н=60 м вод.ст. каждый;

- насоса подкачки производительностью Q=2 м3/ч напором Н=65 м вод.ст. с мембран-ным баком объемом V=40 л;

- секции с узлом управления с контрольно-сигнальным клапаном Д=100 мм; - питающих и распределительных трубопроводов и оросителей, а также пожарных кра-

нов Д=65 мм, установленных на питающих трубопроводах. Противопожарный водопровод АПТ оборудуется, выведенными наружу, головками

Д=80 мм для присоединения передвижной пожарной техники. Внутриквартирное пожаротушение - с установкой отдельного пожарного крана Д=20

мм на сети хозяйственно-питьевого водопровода, оборудованным шлангом Д=19 мм длиной 20 м и распылителем с расходом воды 0,1 л/с.

В мусоросборной камере предусмотрена установка спринклера, кранов холодной и го-рячей воды, трапа с отводом стоков, ствол мусоропровода оборудуется системой автомати-ческого пожаротушения, промывки и дезинфекции.

Водоотведение - в соответствии с: - техническими условиями № 21 (исх. №191 от 16.04.2014) на водоснабжение и водоот-

ведение объектов квартала жилой застройки «Пятиречье», выданных МУП «Управляющая компания городского поселения Деденево». Разрешенный объем водопотребления и водоот-ведения квартала жилой застройки – 3000 м3/сут.:

первая очередь строительства – 330 м3/сут.; вторая очередь строительства – 1440 м3/сут.; третья очередь строительства – 1230 м3/сут.; - техническими условиями на вынос существующих канализационных сетей, проходя-

щих в зоне строительства детского сада (исх. № 190 от 16.04.2014), выданных МУП «Управ-ляющая компания городского поселения Деденево».

Бытовая канализация – самотечная со сбросом стоков по внутренней сети канализации через проектируемые выпуски Д=110 мм по проектируемому участку сети наружной быто-вой канализации Д=200 мм в ранее запроектированную внутриплощадочную сеть наружной

11

бытовой канализации Д=250 мм (положительное заключение ГАУ МО «Мособлгосэксперти-за» № 50-1-4-1452-12 от 03.10.2012).

Внутренняя бытовая канализация принята из пластмассовых труб ПВХ Д=50-110 мм и чугунных труб (в помещениях автостоянки) Д=100 мм по ГОСТ 6942-98. Самотечная сеть наружной бытовой канализации принята из полипропиленовых двухслойных гофрирован-ных труб Д=200 мм. Глубина заложения – по профилю, не менее 1,6 м. Колодцы на сети – из сборных ж/б конструкций.

Для удаления аварийных и дренажных стоков в подвале предусматривается устройство приямка с погружными насосными агрегатами производительностью Q=4,8 м3/ч напором H=6,3 м вод.ст., удаление стоков от срабатывания АПТ - насосными агрегатами производи-тельностью Q=12 м3/ч напором H=12 м вод.ст. с отводом стоков в проектируемую сеть дож-девой канализации.

Отведение поверхностных стоков Водосток - внутренний с отводом дождевых стоков с покрытия жилого дома через

дождеприемные воронки по внутренней сети водостока в проектируемые сети дождевой ка-нализации Д=300 мм. Расчетный расход дождевых стоков с кровли жилых домов – 13,3 л/с.

Внутренние сети водостоков приняты из пластмассовых труб ПВХ Д=110 мм и чугун-ных труб (в помещениях автостоянки) Д=100 мм по ГОСТ 6942-98.

Дождевая канализация – с отводом поверхностных стоков по проектируемой сети дождевой канализации Д=300 мм в ранее запроектированную внутриплощадочную сеть дождевой канализации Д=300 мм (положительное заключение ГАУ МО «Мособлгосэкспер-тиза» № 50-1-4-1452-12 от 03.10.2012).

Объёмы водопотребления и водоотведения: Наименование потребителей

Водопотребление, м3/сут. Водоотведение, м3/сут. Холодная вода Горячая вода Бытовые стоки

Жилой дом: - жилая часть 64,5 43,0 107,5 - встроенные помещения (офисы) 0,36 0,24 0,6 ИТОГО 64,86 43,24

108,1 108,1

В ходе проведения экспертизы проектная документация дополнена: техническими условиями на присоединение к существующим сетям водоснабжения и

водоотведения; принципиальными схемами систем наружного водоснабжения систем канализации и

водоотведения; перечнем мероприятий по учету водопотребления в соответствии с требованиями

ФЗ от 23.11.2009 № 261-ФЗ (ст.11). 3.5.2. Тепловые сети, отопление, вентиляция Теплоснабжение – от котельной по адресу: п. Деденево, ул. Набережная, д. 21 в соот-

ветствии с техническими условиями от 16.02.2012 г. № 27, выданными МУП «Управляющая компания городского поселения Деденево» (на теплоснабжение квартала жилой застройки «Пятиречье»).

Разрешённый максимум теплопотребления – 16,0 Гкал/час (на весь микрорайон). В соответствии с техническими условиями ООО «Тирос-Инвест» от 22.04.2014 г. № 3/3

разрешённый максимум теплопотребления для корпуса № 3 – 1,44 Гкал/час. Решения по сетям теплоснабжения положительно рассмотрены ГАУ МО «Мособлго-

сэкспертиза» (заключение от 03.10.2012 г. № 50-1-4-1452-12). Ввод тепловых сетей предусмотрен в ИТП здания с установкой: узлов учёта тепловой

энергии и теплоносителя, запорной и регулирующей арматуры, КИПиА. Присоединение систем отопления к тепловым сетям – по зависимой схеме, горячего

водоснабжения – централизованно.

12

Параметры теплоносителя на выходе из ИТП: на отопление и вентиляцию – 95-70°С; на горячее водоснабжение – 60°С. Расчётные тепловые нагрузки:

Наименование потребителей Расчётные тепловые потоки, Гкал/час отопление вентиляция ВТЗ ГВС

Жилые помещения Нежилые помещения Подземная автостоянка

0,705 0,085 0,012

- -

0,181

- -

0,026

0,43

Общий расход тепловой энергии на два жилых дома составляет 1,439 Гкал/час. Отопление Жилые помещения – двухтрубными горизонтальными системами с поквартирной раз-

водкой от центральных стояков, с нижней разводкой магистралей под потолком автостоян-ки, с установкой узлов поквартирного учёта на ответвлениях в шкафах. Для поквартирной разводки приняты трубы из сшитого полиэтилена.

Отопление лестничных клеток осуществляется самостоятельными системами от маги-стральных трубопроводов.

Нежилые помещения – самостоятельные двухтрубные системы с нижней разводкой магистралей под потолком автостоянки, с горизонтальной разводкой по арендуемым поме-щениям.

Отопительные приборы – стальные конвекторы со встроенными терморегуляторами в соответствии с п. 6.5.13 СНиП 41-01-2003 и регистры из гладких труб – в технических по-мещениях подвала.

Для отопления помещений консьержа и электрощитовых предусмотрены электриче-ские конвекторы, N=2,6 кВт.

У входов в нежилые помещения предусматривается установка электрических воздуш-но-тепловых завес, мощностью 7,0 кВт каждая.

Автостоянка – воздушные системы, совмещённые с приточными системами вентиля-ции и двухтрубная система с верхней разводкой магистралей в помещении охраны.

У ворот автостоянки предусматривается установка водяных воздушно-тепловых завес. Вентиляция Жилые помещения – приточно-вытяжные системы с естественным побуждением. Вы-

тяжка производится через каналы кухонь, ванных комнат и санузлов с выводом выше кров-ли. Приток – неорганизованный.

Вентиляция последних этажей осуществляется по индивидуальным каналам с установ-кой осевых вентиляторов.

Нежилые помещения – самостоятельные приточно-вытяжные системы с естественным и механическим побуждением. Приточно-вытяжные установки, расположенные под потол-ком помещений, оборудованы пластинчатыми рекуператорами. В холодное время года при-точный воздух подогревается в электрических калориферах.

Автостоянка – приточно-вытяжные системы с механическим побуждением. Приток воздуха осуществляется в верхнюю зону проезда автомашин с помощью вентустановки, рас-положенной в венткамере подвала.

Вытяжка предусматривается из верхней и нижней зон по 50% при помощи вентуста-новки, расположенной в венткамере подвала. Воздухообмен рассчитан из условия разбавле-ния вредных выделений (оксида углерода) до предельно-допустимых концентраций в рабо-чей зоне.

В холодное время года приточный воздух подогревается в водяных калориферах. Противодымная защита Для обеспечения незадымляемости путей эвакуации в начальной стадии пожара преду-

сматривается устройство противодымных систем вентиляции.

13

Удаление дыма осуществляется через шахты с клапанами при помощи крышных вен-тиляторов из:

поэтажных коридоров (системы ВД3-ВД5); помещений автостоянки (системы ВД1-ВД2). Подпор воздуха осуществляется в шахты лифтов, тамбур-шлюзы автостоянки и ниж-

ние части помещений, защищаемых системами вытяжной противодымной вентиляции (для возмещения объемов удаляемых из них продуктов горения) при помощи вентиляторов рас-положенных в венткамерах на уровне машинных отделений лифтов.

Управление исполнительными элементами оборудования противодымной вентиляции осуществляется в автоматическом и дистанционном режимах. Предусмотрено отключение систем общеобменной вентиляции.

В ходе проведения экспертизы материалы дополнены: техническими условиями на теплоснабжение для проектируемого жилого дома; показателями расчётных расходов тепловой энергии для систем горячего водоснабже-

ния; показателем расчётного расхода тепловой энергии для систем отопления помещений

автостоянки (помещения охраны, технические помещения); проектом ИТП здания с узлами учёта тепловой энергии и теплоносителя; показателем мощности электрических конвекторов помещений консьержа и электро-

щитовых. 3.5.3. Электроснабжение - по взаиморезервируемым линиям, прокладываемым от раз-

ных секций шин РУ-0,4 кВ ранее запроектированной ТП-2 (положительное заключение ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» от 10.06.2013 г. № 50-1-4-0766-13) до каждого ВРУ потребите-ля.

Договор об осуществлении технологического присоединения электроприемников за-казчика к сетям ОАО «МОЭСК» от 2012 г. № ИА-12-302-2092(927634), технические условия ОАО «МОЭСК» от 21.01.2014 г. № 34-08/894-925988 с максимальной электрической мощно-стью 2500 кВт, технические условия заказчика от 11.02.2014 г. № 3 с разрешенной электри-ческой мощностью 648,5 кВт в материалах проектной документации имеются.

Расчетная электрическая нагрузка определена в соответствии с требованиями СП 31-110-2003 и составляет 648,48 кВт/724,17 кВА.

Наименование потреби-теля

Расчетная мощность, кВт

Питающие линии, мар-ка, протяженность

Источник электроснабжения

ВРУ-1 Жилые помеще-ния 478,69 3(АПвБбШв-4х185-1)

3х85 м каждая ТП-2

ВРУ-2 Нежилые поме-щения 174,72 АПвБбШв-4х240-1

90 м каждая ВРУ-3 Подземная авто-стоянка 78,56 АПвБбШв-4х70-1

95 м каждая ИТОГО: по ТП-2 (2х1000 кВА) - 1320,5 кВт; коэффициент загрузки трансформатора в послеаварийном режиме – 1,39

Предусмотрено наружное освещение придомовой территории. Категория надежности электроснабжения потребителей - II. Потребители противопожарных устройств (вентустановки дымоудаления и подпора

воздуха, клапаны дымоудаления, пожарная сигнализация и оповещение о пожаре), приемно-контрольные приборы, щиты автоматики и дезинфекции, лифты, подсветка номеров домов и пожарных гидрантов, система автоматического контроля воздушной среды в помещениях хранения газобаллонных автомобилей, указатели движения и подсветка ПК в подземной ав-тостоянке, аварийное освещение отнесены к I категории, которая обеспечивается примене-нием устройств АВР.

14

Распределительные и групповые сети выполняются в соответствии с требованиями ПУЭ и действующих нормативных документов.

Приборы учета потребляемой электроэнергии устанавливаются на границе балансовой принадлежности.

Нормируемая освещенность помещений принята по СНиП 23-05-95*. Тип системы заземления - TN-C-S, выполнен в соответствии с требованиями главы 1.7

ПУЭ. На вводе потребителя предусмотрено устройство главной заземляющей шины. Молниезащита жилого дома обеспечивается согласно требованиям РД 34.21.122-87 по

III категории. Проектом предусмотрены мероприятия по экономии электроэнергии, энергоэффектив-

ному использованию применяемого электрооборудования и поквартирному учету. В ходе проведения экспертизы материалы проекта дополнены: техническими условиями ОАО «МОЭСК» от 21.01.2014 г. № 34-08/894-925988; техническими условиями заказчика на электроснабжение проектируемого жилого дома

в счет мощности выделенной электроснабжающей организацией; договором об осуществлении технологического присоединения электроприемников

проектируемого микрорайона от 2012 г. № ИА-12-302-2092(927634); коэффициентом загрузки трансформатора в послеаварийном режиме; суммарной расчетной электрической нагрузкой жилого дома приведенной к шинам

0,4 кВ ТП-2. 3.5.4. Сети связи и сигнализации Проектируемые наружные сети: телефонизации – согласно техническим условиям ООО «TV Маркет» от 05.04.2013 г.

№ 02/13. Точка подключения – оптический кросс, размещенный в корпусе № 4. От точки подключения до проектируемого дома предусмотрена прокладка в телефонной кабельной канализации волоконно-оптического кабеля ОККСН-02-24 протяженностью 174 м;

телевидения – согласно техническим условиям ООО «ЛОИС-нэт» от 25.02.2014 г. № П-05/14 и ООО «Мультисервисные сети» от 08.07.2014 г. № 132-ТУ. Точка подключения – оп-тический кросс, размещенный в корпусе № 4. От точки подключения до проектируемого до-ма предусмотрена прокладка в телефонной кабельной канализации волоконно-оптического кабеля ОККСН-02-24 протяженностью 174 м;

диспетчеризации – согласно техническим условиям ООО «ЛОИС-нэт» от 25.02.2014 г. № П-05/14. Точка подключения – диспетчерский пульт АСУД-248, размещенный в корпусе № 4. От точки подключения до проектируемого дома предусмотрена прокладка в телефон-ной кабельной канализации волоконно-оптического кабеля ОККСН-02-24 протяженностью 174 м.

Для прокладки наружных сетей предусмотрено строительство 2-х отверстной телефон-ной кабельной канализации протяженностью 174 м.

Проектной документацией предусмотрено оснащение здания: сетями телефонной связи общего пользования, эфирного радиовещания, кабельного телевидения, диспетчеризации лифтов, аудиодомофонной связи, охранного телевидения, автоматизации инженерных си-стем; структурированной кабельной системой.

Согласно Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности здание обо-рудуется:

автономными дымовыми пожарными извещателями (помещения жилых комнат и ку-хонь квартир); автоматической установкой пожарной сигнализации (АУПС) с оснащением помещений дымовыми, тепловыми (прихожие квартир) и ручными пожарными извещателя-ми. Вывод сигналов тревоги предусмотрен через концентраторы автоматизированной систе-мы диспетчеризации на пульт ОДС в помещение диспетчерской с круглосуточным пребыва-нием дежурного персонала. АУПС обеспечивает автоматическое включение систем проти-вопожарной защиты;

15

системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре с оснащением: жи-лой части дома звуковыми оповещателями; помещений общественного назначения – звуко-выми оповещателями и световыми указателями «Выход»; подземной автостоянки – громко-говорителями расчетной мощности и световыми указателями «Выход». В помещении «СС» секции 2 предусматривается размещение аппаратуры оповещения производства «ТОА» (Япония).

В ходе проведения экспертизы проектная документация дополнена: сведениями об отсутствии в зоне застройки сооружений и линий связи (топографиче-

ская съемка); сведениями о типе волоконно-оптических кабелей, прокладываемых для сетей теле-

фонной связи, телевидения и диспетчеризации; техническими условиями на подключение дома к сети кабельного телевидения и дис-

петчеризации лифтов; решениями по оснащению помещений общественного назначения системой оповеще-

ния людей о пожаре в соответствии с требованиями СП 3.13130.2009; решениями по оснащению системой оповещения людей о пожаре подземной автосто-

янки в соответствии с требованиями СП 154.13130.2013; - тип исполнения кабелей в распределительных сетях телефонной связи, структуриро-

ванной кабельной системы, диспетчеризации, охранного телевидения, системы коммерче-ского учета энергоресурсов, СКУД и автоматизации инженерных систем предусмотрен в со-ответствии с ГОСТ 31565-2012.

Обращено внимание заказчика строительства на необходимость получения от местного радиоузла официального документа, подтверждающего отсутствие возможности подключе-ния здания к городским сетям проводного вещания и содержащего сведения о частоте, на которой осуществляется вещание сигналов местной системы оповещения о чрезвычайных ситуациях.

3.6. Мероприятия по охране окружающей среды Природоохранные ограничения – отсутствуют. В период строительно-монтажных работ максимальная концентрация азота диоксида в

атмосферном воздухе (с учетом фонового содержания) незначительно превысит ПДК. При функционировании жилого дома воздействие на атмосферный воздух будет допустимым.

Подключение к централизованным сетям водоснабжения и канализования обеспечива-ют защиту поверхностных и подземных вод от загрязнения.

В результате строительства произойдет сокращение площади почвенного покрова, воз-можно загрязнение почвы нефтепродуктами в период строительно-монтажных работ.

На участках, свободных от застройки и твердых покрытий, плодородный слой будет восстановлен.

Отходы, образующиеся при строительстве и функционировании жилого дома, подле-жат временному хранению в специально оборудованных местах и передаче для обезврежи-вания и захоронения специализированным организациям, имеющим соответствующую ли-цензию.

3.7. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности разработаны в соответствии с

требованиями Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. (далее ФЗ № 123) и норма-тивных документов по пожарной безопасности.

Противопожарные разрывы от проектируемого здания до существующих зданий и со-оружений предусмотрены не менее 6 м.

Расстояние от стен проектируемого здания до границ открытых автостоянок принято не менее 10 м.

Подъезд пожарных автомобилей к зданиям выполнен: - с двух продольных сторон для многосекционного дома; - с одной стороны для трансформаторной подстанции.

16

Ширина проездов для пожарной техники составляет 4,2 м для жилого дома и 3,5 м для трансформаторной подстанции. Расстояние от внутреннего края подъезда до стен жилого дома составляет 8-10 м, для одноэтажной трансформаторной подстанции – не более 25 м. Конструкция дорожной одежды проездов для пожарной техники рассчитана на нагрузку от пожарных автомобилей.

Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий обеспечивают возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и до-ставки средств пожаротушения в любое помещение зданий.

Наружное пожаротушение предусмотрено от пожарных гидрантов, расположенных на кольцевой водопроводной сети. Расстановка пожарных гидрантов соответствует требо-ваниям СП 8.13130 и обеспечивает пожаротушение проектируемого здания с расходом воды 25 л/с не менее чем от двух пожарных гидрантов.

Места расположения пожарных гидрантов обозначаются световыми знаками-указателями, освещение которых предусмотрено в соответствие с требованиями ПУЭ.

Степень огнестойкости здания, класс конструктивной пожарной опасности, высота и площадь этажа в пределах пожарного отсека приняты в соответствии с требованиями СП 2.13130.

Жилой дом Степень огнестойкости – II. Класс конструктивной пожарной опасности – С0. Класс функциональной пожарной опасности – Ф 1.3 Класс функциональной пожарной опасности встроенных помещений – Ф 4.3 (офис-

ные помещения); Ф5.2 (подземная автостоянка). Категория по взрывопожарной и пожарной опасности подземной автостоянки – В. ТП – надо ее убрать, см. стр. 5 Степень огнестойкости – II. Класс конструктивной пожарной опасности – С0. Класс функциональной пожарной опасности – Ф5.1 Категория по взрывопожарной и пожарной опасности – В Строительные конструкции не способствуют скрытому распространению горения. Ог-

нестойкость узлов крепления строительных конструкций выполнены с пределом огнестой-кости самой конструкции.

В местах сопряжения противопожарных преград с ограждающими конструкциями зда-ния предусматриваются мероприятия обеспечивающие нераспространение пожара.

Здание делится на три пожарных отсека противопожарными стенами и перекрытием 1-го типа с пределом огнестойкости REI 150: ПО 1 – подземная автостоянки, ПО 2 –секции № 1-2 и ПО 3 – секция № 3.

Площадь этажа в пределах пожарного отсека надземной части принята не более 2500 м2 и не более 3000 м2 в подземной автостоянке.

Офисные помещения отделяются от помещений жилой части здания противопожарны-ми стенами и перекрытиями 3-го типа без проемов и обеспечены эвакуационным выходом, изолированным от жилой части здания.

Пожароопасные помещения выделяются противопожарными перегородками 1-го ти-па с пределом огнестойкости не менее EI 45. Двери предусмотрены противопожарными 2-го типа с пределом огнестойкости EI 30.

Технические помещения, обслуживающие подземную автостоянку, встроенные в уро-вень подземной автостоянки, отделены от помещения хранения автомобилей противопожар-ными перегородками 1-го типа.

В проектируемом жилом доме стены и перегородки, отделяющие внеквартирные ко-ридоры от других помещений, выполнены с пределом огнестойкости не менее EI 45. Смежные квартиры на этаже в пределах жилой секции отделены друг от друга межквар-тирными ненесущими стенами и перегородками с пределом огнестойкости не менее EI 30

17

и класса пожарной опасности К0. Деление на секции предусматривается противопожар-ными перегородками 1-го типа с пределом огнестойкости не менее EI 45.

Мусоросборная камера обеспечена самостоятельным входом, изолированным от входа в здание глухой стеной, выделяется противопожарными перегородками и перекрытием с пределами огнестойкости не менее REI 60 и классом пожарной опасности К0.

Ограждающие конструкции лифтовых шахт, а также каналов и шахт для прокладки коммуникаций соответствуют требованиям, предъявляемым к противопожарным перего-родкам 1-го типа и перекрытиям 3-го типа.

Ограждение лоджий и балконов предусмотрено из негорючих материалов. Общая площадь квартир, размещаемых на этаже секции, не превышает 500 м2. Эвакуационные выходы, ширина лестничных маршей и путей эвакуации предусмат-

риваются в соответствии с требованиями ст. 89. № 123-ФЗ, а так же СП 1.13130. Из каждого этажа жилой секции предусмотрена незадымляемая лестничная клетка типа

Н1 с переходом через воздушную зону с выходом непосредственно наружу. Незадымляе-мость переходов через наружную воздушную зону, ведущих к незадымляемым лестничным клеткам типа Н1, обеспечивается их конструктивными и объемно-планировочными решени-ями. Выход из технического этажа, расположенного в верхнем уровне жилого здания, вы-полнен через воздушную зону.

Лестничные клетки на каждом этаже запроектированы с естественным освещением путем устройства в наружных ограждающих конструкциях проемов (окна) площадью остекления не менее 1,2 м2.

Из подземной автостоянки предусмотрено не менее двух рассредоточенных эвакуаци-онных выходов непосредственно наружу или через лестничные клетки с выходом наружу обособленных от жилой части.

Расстояние от наиболее удаленного места хранения в подземной автостоянке до бли-жайшего эвакуационного выхода принято: в тупиковой части не менее 20 м, между эвакуа-ционными выходами не менее 40 м.

Ширина лестничных маршей запроектирована не менее 1,05 м; уклон маршей лест-ниц не более 1:1,75; зазор между маршами - более 75 мм.

Отделка путей эвакуации здания выполнена с учетом требований ст. 134 № 123-ФЗ и п. 4.3.2. СП 1.13130.

Выходы на кровлю проектируемого здания жилого дома запроектированы согласно требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. На кровле здания предусмотрено устройство ограждения. Здание оборудовано системой молниезащиты.

Здание оборудуется следующими системами противопожарной защиты: автономными пожарными извещателями, автоматической пожарной сигнализацией;

оповещением и управлением эвакуацией при пожаре 1-го типа для жилой части, 2-го типа для офисных помещений, 3-го типа в подземной автостоянке; жилые помещения (кварти-ры) оборудованы средствами внутриквартирного тушения очагов загорания на ранней стадии пожара; внутренним противопожарным водопроводом; системой противодымной защиты (удаление продуктов горения при пожаре из внеквартирных коридоров и подземной автостоянки; подпор воздуха при пожаре в шахты лифтов, в парно-последовательно распо-ложенные тамбур-шлюзы перед выходом из лифтов в подземную автостоянку, в нижние ча-сти коридоров и подземную автостоянку, для возмещения объемов удаляемых из них про-дуктов горения).

Мусоропроводы оборудуется устройством для периодической промывки и дезинфек-ции с системой пожаротушения. Мусоросборные камеры защищены по всей площади сприн-клерными оросителями.

ТП оборудуются: системой автоматической пожарной сигнализации; системой опове-щения и управления эвакуацией 1-го типа.

В ходе проведения экспертизы: представлен раздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» разрабо-

18

танный ООО «АЗИМУТ – Пожарная Безопасность» (Свидетельство № П.037.77.6948.11.2013 от 26.11.2013 г. выданное НП СРО «Объединение инженеров проектировщиков»);

согласно технологическим решениям класс функциональной пожарной опасности встроенных помещений в уровне первого этажа предусмотрен Ф 4.3;

ширина перехода воздушной зоны незадымляемой лестничной клетки типа Н1 принята не менее 1,2 м;

на 14 этаже запроектированы квартиры с антресолями, площадь которых составляет меньше 40% от площади первого этажа квартир;

лестничные клетки типа Н1, на каждом этаже, обеспечены естественным освещением через световые проемы (окна) площадью не менее 1.2 м2 в наружной стене согласно;

на сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире предусмотрены от-дельный кран диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга, оборудованного рас-пылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания;

прибор приемно-контрольный пожарный размещается в помещении консьержа с по-следующим выводом сигнала в ОДС;

для возмещения объема удаляемых продуктов горения из подземной автостоянки предусмотрена подача наружного воздуха через противопожарные нормально закрытые кла-паны, установленные в нижней части шахты.

3.8. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства

Документация содержит решения по обеспечению безопасной эксплуатации здания и систем инженерно-технического обеспечения и требования по периодичности и порядку проведения текущих и капитальных ремонтов здания, а также технического обслуживания, осмотров, контрольных проверок, мониторинга состояния основания здания, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения. В соответствии со сведениями, приведенными в документации, и ГОСТ 54257-2010, примерный срок службы здания – 50 лет. Периодичность проведения капитального ремонта – 18 - 20 лет.

3.9. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объектам капитального строительства

Предусмотрены следующие мероприятия, обеспечивающие жизнедеятельность инва-лидов и маломобильных групп населения:

пандусы на проездах, тротуарах и при входах в здания для заезда инвалидных колясок; продольные уклоны пешеходных дорожек и тротуаров не превышают 5%, поперечные

– 2 %; пешеходные пути имеют твердую поверхность, не допускающую скольжения; 1 м/место для автотранспорта инвалидов на открытой автостоянке и 2 м/места в под-

земной автостоянке; входной вестибюль и лифтовой холл жилой части находятся на одной отметке; ширина дверных проемов принята исходя из возможности свободного проезда инва-

лидных колясок. 3.10. Мероприятия по соблюдению санитарно-эпидемиологических требований Согласно представленному ситуационному плану с запада на расстоянии менее 300 м

расположены мастерские по ремонту сельхозтехники. В составе проектных материалов представлено письмо ОАО Агрофирма им.М.И.Калинина № 31 от 02.06.2014 г, согласно ко-торому ремонт сельскохозяйственной техники на данной территории не производится; в настоящее время площади сданы в аренду под складские помещения. Ориентировочная са-нитарно-защитная зона для данного объекта составляет 50 м, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция). Проектируемая жилая застройка расположена за преде-лами СЗЗ данного предприятия.

Схема планировочной организации земельного участка решена с учетом обеспечения требований установленных для территорий санитарно-защитных зон существующих зданий

19

и сооружений, дорожной сети, инженерных коммуникаций в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация пред-приятий, сооружений и иных объектов».

На придомовой территории проектом предусмотрена организация площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых автостоянок жителей в соответ-ствии с СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарные разрывы от площадки с мусоросборниками и от проездов к открытым автостоянкам до фасадов проектируемых жилых домов, а так же сани-тарные разрывы от въезда-выезда подземной автостоянки, до жилых зданий, детских и спор-тивных площадок приняты в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Инженерное обеспечение централизованное. В помещениях, нормируемых СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к

естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зда-ний», предусмотрено естественно освещение.

Комнаты уборочного инвентаря жилого дома запроектированы, жилые комнаты не гра-ничат с электрощитовыми.

Инсоляционный режим проектируемого жилого дома и нормируемой территории с уче-том окружающей застройки соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, проек-тируемый объект не нарушит инсоляцию окружающей жилой застройки и нормируемой тер-ритории, что подтверждается расчетом инсоляции, выполненным ООО «Эксперт-классик» (исх.№ 2014-05-ГЭ/20 от 23.05.2014 г).

Фоновые и максимальные приземные концентрации загрязняющих веществ от источ-ников проектируемого жилого дома с учетом фона не превысят ПДКмр на участке строи-тельства, а так же на верхних этажах проектируемого и рядом расположенных жилых домов, что соответствует СанПиН 2.1.6.1032-01.

Уровни звука от источников проектируемого дома на территории и в жилых комнатах, в том числе и на верхних этажах с учетом оборудования котельной, не превысят ПДУ, уста-новленных СН 2.2.4./2.1.8.562-96.

В ходе проведения экспертизы представлены: письмо ОАО Агрофирма им.М.И.Калинина № 31 от 02.06.2014 г, согласно которому

ремонт сельскохозяйственной техники на базе ремонтных мастерских, расположенных со-гласно представленному ситуационному плану с запада на расстоянии менее 300 м в насто-ящее время не производится; площади сданы в аренду под складские помещения;

технологические решения, согласно которым на 1-м этаже запроектированы помещения административно-офисного назначения;

откорректированный план 1-го этаже, согласно которому внутренняя стенка помеще-ния электрощитовой размещена по оси Д, в связи с чем помещение электрощитовой не гра-ничит с жилой комнатой;

откорректированная схема планировочной организации земельного участка, согласно которой размещение площадки с мусоросборными контейнерами предусмотрено на расстоя-нии не менее 20 м от жилого дома и площадок благоустройства.

3.11. Сведения о согласовании проектной документации В пояснительной записке имеется заверение проектной организации, подписанное

главным инженером проекта М.А. Уральским, о том, что проектная документация разрабо-тана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проекти-рование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельных участ-ков для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требо-вания по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасно-го использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Параметры и размещение объекта согласованы начальником архитектуры и градостро-ительства Дмитровского муниципального района Московской области (печать и подпись на листах СПОЗУ и фасадах здания б/н и даты).