מדינת ישראל

הודעה לעיתונותהודעה לעיתונות

20-0401252פקס: info@cbs.gov.ilדוא"ל: www.cbs.gov.il אתר:

, תחום בינוי ורשויות מקומיות כתבה: דינה כהן

20-5607256לקבלת הסברים ניתן לפנות אל יחידת קשרי עיתונות בטל'

______________________________________________________________________________

"גתשעאדר ט"זירושלים, 0212בפברואר 00

25430212

0223 ינואר :דירות חדשות כמות מבוקשת של

Quantity Demanded for New Dwellings: January 2013

לוחות

זו, מהדירות החדשות שנמכרו, ומהדירות שלא תלעיתונו, במסגרת הודעה תדירות חדשות מורכב להכמות המבוקשת שסיכומים במתכונת דומה )אך לא זהה( מוצגים (.דהשכרה ועולקבוצות רכישה, ל ,למכירה )לשימוש עצמי של בעל הקרקע

.www.moch.gov.il: " של משרד הבינוי והשיכוןענף הבנייה בישראל: ניתוח כלכליבחוברת "

ל ידי מינהל הכנסות המדינה, יש כגון, מספר עסקות בדירות חדשות שמתפרסם עאחרים בהשוואת נתוני הסקר לנתונים , בין השאר, ממתן מענה למטרות שונות יםאוכלוסיות ובשיטות הנובעהבהגדרות בין מקורות המידע, להתחשב בהבדלים

.שקיבלו היתר בנייה ושהוחל בבנייתן בלבדיודגש במיוחד, כי הסקר של הלמ"ס מתייחס לדירות ולצרכים שונים.

כמות מבוקשת של דירותא.

נמכרו לציבור שחדשות דירות 0,242-כ, מתוכן יחידות 2,112-כעל דירות חדשות לש תקשובמההכמות עמדה 0223ינואר ב

(.0, 1 מים, תרשי1)לוח . קבוצות רכישה, השכרה ועוד(, מכירה )שימוש עצמי של בעל הקרקעללא שדירות 1,152-הרחב וכ

מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית )הנתונים לחודשיםוסקר התחלות בנייה כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר

במימון משרד הבינוי והשיכון,ו הביזמ, לשכה המרכזית לסטטיסטיקהה כים על ידי, הנערחלקיים( 0212 ינואר-0210דצמבר

רד הבינוי והשיכון.מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה ציבורית, הנערך על ידי משהתחלות בנייה וסקר בנוסף לכך מנתוני

מופיעים בסעיף "לוחות" בסמוך להודעה באתר. 5-2לוחות ,משולבים בטקסט: התרשימים הערה

3022הכמות המבוקשת של דירות חדשות בינואר

מ: כבת. הירידה מור0220לינואר בהשוואה 02.3%-נמוכה ב

לעומת נתון גבוה במיוחד שנרשם בדירות שלא למכירה 62.5%-ירידה של כ( (0220בינואר

שנמכרו חדשות בדירות 27.5%-עלייה של כ

3022 ינוארבסוף

0220ינואר פחות מאשר בסוף 7.5%-כ -דירות חדשות נותרו למכירה 02,022-כ

0 05.0.0223 0220 ינואר–מכירת דירות חדשות

מהכמות המבוקשת של הדירות החדשות )דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה( נבנו על 50%-כ :0223 ינואר בחודש

(.0קרקע בבעלות פרטית )לוח

10%-בכו, 0210-המקביל ב חודשה זו שלמ 02%-בכ נמוכההיתה 0223 ינוארב חדשותהכמות המבוקשת של דירות

.(0210חודש הקודם )דצמבר בהשוואה ל

מחוזב היו )דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה(, 0223 ינוארבדירות חדשות הכמות המבוקשת של מסך כל 04%-כ

(.1ותרשים 2)לוח .ירושלים חוזמבבלבד 1%-וכהמרכז

0

200

400

600

800

1,000

1,200

1,400

2011 2012 2011 2012 2011 2012 2011 2012 2011 2012 2011 2012 2011 2012

מחוז המרכז מחוז תל אביב מחוז הצפון מחוז הדרום מחוז חיפה מחוז ירושלים אזור יהודה

והשומרון1

Central District Tel Av iv

District

Northern

District

Southern

District

Haif a District Jerusalem

District

Judea &

Samaria Area 1

דירות חדשות שנמכרו

New dwellings sold

דירות חדשות שלא למכירה

New dwellings not for sale

תרשים 1: כמות מבוקשת של דירות חדשות )דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה(, לפי מחוז,

ינואר

Diagram 1: Quantity of new dwelling demanded, (new dwellings sold & new dwellings

not for sale), by district, January

1 Israeli localities שובים ישראליים 1 יי

.2לנתוני תרשים

תל מחוזב (,-05%-)כירושלים מחוזב (,-21%-)כ הצפון מחוז(, ב-20%-)כ המרכז מחוזבירידה נרשמה 0223 ינואר בחודש

-)כ חיפה מחוזבות המבוקשת של דירות חדשות בכמעלייה נרשמה ,לעומת זאת (.-1%-)כ הדרום מחוז( וב-10%-)כ אביב

.בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (20%

של הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה )עם תנודות( שהגיעה נתוני המגמהבבחינת

,הסתמנה ירידה 0211. במהלך שנת 0211בתחילת ו 0212בסוף דירות 2,422-לכ ,דירות בחודש 0,022-מרמה של כ

.(1ולוח 0)תרשים .בממוצע לחודש דירות 2,522-נרשמו כ 0210מאוגוסט ו

3 05.0.0223 0220 ינואר–מכירת דירות חדשות

תרשים 2: כמות מבוקשת של דירות חדשות

Diagram 2: Quantity of new dwellings demanded

1,800

2,200

2,600

3,000

3,400

3,800

4,200

II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XIII

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Original data נתונים מקוריים Seasonally Adjusted data מנוכי עונתיות Trend מגמה

של נים שלושת האומדנים האחרו *

המגמה עשויים להשתנות במידה

* The last three trend estimates are

likely to change substantially.

.0לנתוני תרשים

0223 ינוארב שנמכרוחדשות דירותב.

זמה ציבוריתובנייה ביב דירות 442-זמה פרטית, וכובנייה ביב תדירו 1,542-כ ,שנמכרו לציבור הרחבהחדשות מתוך הדירות

לתקופה בהשוואה 14%-של כ עלייה, חלה בתקופה זו הדירות החדשות שנמכרוכלל במספר .(143030212-)מעודכן ל

(.5 -ו 2ות )לוח. המקבילה אשתקד

00%לבין המרכז חוזמב 41%נע בין ,של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות חלקן

(. 1ותרשים 2)לוח .הצפוןמחוז ב

, 140%-כ תל אביב מחוזב :, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקדבמספר הדירות החדשות שנמכרו עלייה נרשמה תקופה זוב

מחוזב 14%-, של כירושלים מחוזב 11%-כשל ירידהלעומת זאת, נרשמה .00%-כ חיפה מחוזבו 14%כ – הצפון מחוזב

במכירת הדירות שנרשמה רצופה העלייה ה, נתוני המגמהעל פי .(2ולוח 2)תרשים .הדרום מחוזב 0%-כ ושל המרכז

-של כ ירידהנרשמה 0210 ינוארחודש בו, ( התמתנהבממוצע לחודש 0.4%-)כ 0210 רנובמבעד 0211 בראוקטוהחדשות מ

בממוצע לחודש(. -2.1%)כ 0211 ספטמברעד 0212מבר נובבתקופה רצופה ירידה נרשמהלפני כן . יש לציין כי 2.2%

5 05.0.0223 0220 ינואר–מכירת דירות חדשות

תרשים 3: דירות חדשות שנמכרו

Diagram 3: New dwellings sold

800

1,300

1,800

2,300

II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII I

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Original data נתונים מקוריים Seasonally adjusted data מנוכי עונתיות Trend data מגמה

* שלושת האומדנים האחרונים של המגמה

עשויים להשתנות במידה ניכרת.

* The last three trend estimates are

likely to change substantially.

.3לנתוני תרשים

0223 ינוארב דירות חדשות שלא למכירהג.

חודש בהשוואה ל 42%-יה נמוך בכמספר הדירות שלא למכירה )דירות שנבנות לשימוש עצמי, קבוצות רכישה, השכרה ועוד( ה

(.1)לוח 0210ינואר

11%-כ לבין במחוז הצפון 44%-כנע בין ,דירות החדשותה ת שלקשובהכמות המשל הבנייה שלא למכירה מסך כל חלקה

(.1ותרשים 2)לוח .המרכזמחוז ב

( 25%-)כ 412-לעומת כות רכישה, נבנות בקבוצ( 10%-)כ 122-, כביזמה פרטית מכלל הדירות שלא למכירה שהוחל בבנייתן

(.40%-)ירידה של כ 0210ינואר ב

ותמחוזכל אחד מהב קבוצות רכישהידי נבנות על ,החדשות שלא למכירה מהדירות 20%-וכ 40%-כ ,בבנייה ביזמה פרטית

.חיפה מחוזב 11%-וכ בהתאמה, ,ירושליםו אביב תל

0223 ינוארסוף – שנותרו למכירהדירות חדשות ד.

ינוארבסוף מזה שנרשם 4.5%-בכ נמוךדירות( היה 02,012-כ) 0223 ינוארבסוף פר הדירות החדשות שנותרו למכירהמס

דירות 4,042-דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ 14,252-, כ0223ינואר בסוף מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה .0210

(.2בבנייה ביזמה ציבורית )לוח

חוזמב 15%-כ ,תל אביב מחוזב 10%-כ, במחוז המרכז מוצעות למכירה 21%-שנותרו למכירה, כ מכלל הדירות החדשות,

-של כעלייה הנרשמ, 0210 ינואר. בהשוואה לסוף חוז הצפוןמב 4%-כו חיפהמחוז ב 1%-כ ,ירושלים חוזמב 12%-כ ,הדרום

נרשמה לעומת זאת, מחוזב .ירושלים מחוזב 2%-ושל כ תל אביב 0%-של כ ,חיפה מחוזב 14%-של כ ,הצפון חוזמב 00%

(.2)לוח .במחוז המרכז 14% -ושל כמחוז הדרום ב 04% -ירידה של כ

מחודש ברציפות הנרשמהעלייה שלמכירה שנותרו בבנייה ביזמה פרטיתמספר הדירות החדשות ב, המגמהל פי נתוני ע

(.4 ולוח 5)תרשים . תונהנרשמה ירידה מ 0212 ינואר-0210 ייול, הופסקה, ובחודשים 0221 דצמבר

6 05.0.0223 0220 ינואר–מכירת דירות חדשות

8.0

9.0

10.0

11.0

12.0

13.0

14.0

15.0

16.0

17.0

II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XII II IV VI VIII X XIIן

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Original data נתונים מקוריים Seasonally adjusted מנוכה עונתיות Trend מגמה

תרשים 4: דירות חדשות למכירה בבנייה ביזמה פרטית בסוף חודש - אלפים

Diagram 4: New dwellings for sale under private construction at end of month -Thousands

נים עשויים להשתנות שלושת אומדני המגמה האחרו *

ניכרת. במידה

* The last three trend estimates are likely to change

substantially.

.5לנתוני תרשים

חודשי היצע ה.

מספר חודשי , 0223 ינואר-0220נובמבר שלושת החודשים האחרוניםבהדירות החדשות שנמכרו של ממוצע מספרעל פי

-כ, הוא 0223 רינואבכלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה ;חודשים 1 ההיצע היה

בכל אחד חודשים 0-כו תל אביב במחוז 4-כ ,הדרום מחוזב 12-כ ,המרכז מחוזב 11-כירושלים, מחוזבחודשים 12

ולא יהיו התחלות ים האחרוניםחודשת השלוש; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בחיפהו הצפון ותמחוזמה

(.2-ו 1לוחות ) חדשות

. 0223במרס 5-" תפורסם ב0223בפברואר דירות חדשות הכמות המבוקשת של ההודעה על "

5 05.0.0223 0220 ינואר–מכירת דירות חדשות

סבסקרי הלמ" הגדרות

.השטח( והמפקח עליהאת התקן ו את הבנייה )מי שקובע את המיקום, מתכנן – יוזם בנייה

.ואל גופיםנייה ביזמת הממשלה, המוסדות הלאומיים, הרשויות המקומיות והחברות שבשליטתם המלאה של ב – בנייה ביזמה ציבורית

בנייה שאינה ביזמה ציבורית. –בנייה ביזמה פרטית

התחלת חפירת היסודות של בניין. מועד התחלת הבנייה של דירה הוא מועד התחלת הבנייה של הבניין שבו היא –התחלת בנייה .ממוקמת

דירה חדשה שעמדה למכירה )ראו הגדרת דירה חדשה למכירה( ונחתם לגביה חוזה מכירה, או שולמו על חשבונה – דירה חדשה שנמכרה .משולבותדמי קדימה. כולל דירות שנמכרו בעסקות

או לא שולמו על דירה חדשה שנבנתה למטרת מכירה ושבמועד הסקר לא היה קיים לגביה חוזה מכירה חתום – דירה חדשה למכירה חשבונה דמי קדימה.

מספר החודשים מחודש התחלה הבנייה של הבניין שבו הדירה – חודשי הימצאות דירה שנמכרה בשוק הדירות החדשות טרם מכירתה ממוקמת עד מועד מכירתה.

בו הדירה ממוקמת עד מספר החודשים מחודש התחלת הבנייה של הבניין ש – חודשי הימצאות דירה למכירה בשוק הדירות החדשות למועד הסקר.

, לקבוצת רכישה, להשכרה, להוסטל, לדיור מוגן "בנה ביתך"ל ה שנבנתה לשימוש עצמי של בעל הקרקע,דיר –דירה חדשה שלא למכירה .או למעון. כולל אומדן לבנייה בלתי חוקית

בסוף חודש יימכרו, בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אומדן של מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה – חודשי היצעאלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם באותו חודש. המספר מחושב כיחס שבין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף חודש לבין מספר

הדירות שנמכרו במהלך אותו חודש.

למ"ס –ביזמה פרטית וסקר התחלות בנייה לגבי סקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית הסבריםנתוני התחלות וגמר בנייה מבוססים: על דיווח לגבי היתרי בנייה, המתקבל מרשויות מקומיות ומוועדות לתכנון ולבנייה מקומיות

על איסוף נתוני סקר שדה של הלמ"ס מקבלנים, מחברות בנייה וממשרדי מכירת דירות.ו

:ה פרטיתביזמ מקורות הנתונים של סקר התחלות וגמר בנייה

נחקרים חודש התחלת הבנייה וחודש גמר הבנייה עבור מרבית הבנייה ביזמה פרטית ועבור –סקר השדה של הלמ"ס .1חלק מהבנייה ביזמה הציבורית אשר לא מדווח על ידי משרד הבינוי והשיכון )כגון בנייה ביזמת משרדי הממשלה והרשויות

ם דווח על גמר בנייתו ושלא הופסקה בנייתו, הוא בניין בבנייה פעילה.המקומיות(. בניין שדווח על התחלת בנייתו, טר, למעט על פי הדוח בנוגע לגזרי דין בגין בנייה ללא היתר, אומדים את הבנייה הבלתי חוקית – דוח של משרד הפנים .0

וועדות לתכנון ביישובים הישראליים באזור יהודה והשומרון, שם הנתונים מבוססים רק על היתרי בנייה שהתקבלו מה ולבנייה.

לגבי חלק הבנייה שאינה נכללת בסקר השדה של הלמ"ס, זוקפים נתונים של חודש ושנה של התחלה וגמר –ייחוס נתונים .2 .הבנייה

סקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית נערך על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בהזמנתו ובמימונו של משרד נתונים נאספים מידי חודש מהקבלנים וממשרדי המכירות של דירות באמצעות הטלפון בכל היישובים בהם הבינוי והשיכון. ה

נבנות דירות ביזמה פרטית למטרת מכירה לציבור הרחב. בסקר לא כלולות הדירות הנבנות שלא למטרת מכירה: בנייה פרטים נוספים על שיטת בנייה והוחל בבנייתן..בסקר נכללות רק הדירות שקבלו היתר "בנה ביתך"ולהשכרה, בנייה עצמית

הסקר ניתן למצוא בפרסומים המופיעים להלן.

של החודשים האחרונים הם ארעיים, ועשויים להתעדכן עם קבלת דיווחים בפיגור. הנתונים המקוריים

ה המפקדית של ארצות , אשר פותחה בלשכX-12-ARIMAמחושבים באמצעות השיטה לניכוי עונתיות, מנוכי עונתיותנתונים ( ובעזרת שיטה שפותחה בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה )למ"ס(, המאפשרת אמידה בו זמנית US Census Bureauהברית )

של השפעת תאריכי החגים ומספר ימי הפעילות הנהוגים בישראל.

נתוני מגמה נתונים המקוריים.נתונים מנוכי עונתיות מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות מה הסדירות )רעשים( מהנתונים מנוכי העונתיות.-אי נאמדים לאחר הסרת ההשפעה שלמאחר שהם מחושבים מחדש עם קבלת נתון מקורי נוסף מדי חודש או עשויים להשתנותנתונים מנוכי עונתיות ונתוני מגמה

(.Concurrent Seasonal Adjustment -)ניכוי עונתיות עדכני רבע שנה

. מצב זה מקשה על ניתוח ההתפתחויות סדירות גבוהה יחסית-ענף הבינוי מתאפיינות באייוזכר, כי סדרות הסטטיסטיקה של על סמך נתונים חודשיים מנוכי עונתיות ועדיף לבחון את ההתפתחויות לפי תקופות ארוכות יותר.

-הגורמים העונתיים וגורמי ההתאמה מראש למגמה מתפרסם ב"הסבר מפורט ומעודכן על תהליך ניכוי עונתיות ואמידת ה . (סדרות עתיותשיטות סטטיסטיות, " )באתר הלמ"ס באינטרנט בלבד: הגדרות, סיווגים ושיטות,0222-0220-, מגמות ל0220

של הלמ"ס. ניתן לראות באתר האינטרנט –פרסומים נבחרים של הלמ"ס בנושא בינוי