Download - Egebergkvartalet prospekt

1E G E B E R G K VA R TA L E T

B a r o nN e u e

LOGOFONT

colours you say? plenty we say!

R

K V A R T A L E T

EG E B E RGK V A R T A L E T


EG E B E RG

K V A R T A L E T


EG E B E RG

EGEBERGKVAR T A L E TE G E B E RGK VA R T A L E T

30 flotte selveierleiligheter i sentrum av Sørumsand med flott felles takterrasse!

FØRSTE DELTRINN

2

Kun ment som illustrasjon.

4

I GANGAVSTANDEgerberg kvartal skal oppføres midt i Sørumsand sentrum, vis a vis togstasjonen. Dette betyr at alle fasiliteter og tjenester er i umiddelbar nærhet. Rett ved Romerikssenteret, men også bare en kort rusletur ned til Glomma. Her har du alt du trenger på et sted.


Egebergkvartalet i Sørumsand - et godt sted å bo!

Midt i Akershus fylke, mellom Aurskog-Høland og Skedsmo ligger Sørum. En mellomstor og landlig kommune i stadig vekst. Med sin nærhet til Oslo og Gardermoen er dette en populær og god kommune å bo i.

Aktivitetsmulighetene er mange og organisasjons- og kulturlivet blomstrer gjennom blant annet håndball, fotball, Rotary, Lions, musikkorps, amatørteater, karate- og sjakklubb. Det finnes ikke minst mange gode barnehager, både kommunale og private. Det er seks barneskoler og to ungdomsskoler, samt at Sørumsand videregående skole ligger kun et steinkast unna boligprosjektet Egebergkvartalet.

Butikksentre og spesialforretninger, bibliotek, lege og apotek er i umiddelbar

nærhet. Jernbanestasjonen som ligger rett ved Egebergkvartalet har forbindelse til Oslo, Asker og Kongsvinger. Med tog kommer man seg til Oslo sentrum på ca. 25 minutter eller Gardermoen på ca 30 min.

Det er også meget gode muligheter for frilufts-aktiviteter både sommer og vinter. Bingsfossen og Glomma gir fine fiskemuligheter og annen form for rekreasjon med flere kilometer naturstier både oppover og nedover langs elva.

Sørum er også en av landets aller raskest voksende kommuner med høy befolkningsvekst.

Med sin nærhet til Oslo og Gardermoen er dette en populær og god kommune å bo i.

6

Vi lanserer nå første deltrinn av Egeberg-kvartalet. Prosjektet vil bestå av 30 selveierleiligheter i sentrum av sørumsand. En så sentrumsnær og urban beliggenhet som Egebergkvartalet har, skal du lete lenge etter - vi tør påstå at du ikke vil få muligheten til å få en så sentral beliggende ny leilighet i Sørumsand på lenge!

Egebergkvartalet ligger med kort vei til alt, og rett vis-a-vis kuskerudparken. Her legger vi snart ut den første boligblokken av totalt 3 med flott arkitektur, bra standard og gode planløsninger samt heis, balkong og felles garasjeanlegg.

Vi har lagt stor vekt på funksjonelle løsninger og gode kvaliteter. Alle leilighetene leveres med parkett i stue, soverom og kjøkken. Kjøkken fra Sigdal eller tilsvarende leverandør med hvite, glatte fronter.

Fargevalget på vegger er holdt i lyse og delikate toner. Boligene har et balansert ventilasjonsanlegg og varmes opp med radiatorer. Med heisadkomst direkte fra garasjen er dette leiligheter det er lett å trives i.

HISTORIEI Sørum bodde Sudreimsætten, en av Norges mest fremtredende og mektigste ætter i middelalderen. Ætten eide til tider landets største jordegods og hadde stamsete på Sudreimr, i en periode Romerikes eneste baroni. Sudreimr lå i nåværende Sørum kommune, og navnet har også senere blitt til Sørum. Ætten hadde en rose som sitt adelsvåpen.


Leilighetene vil ha gjennomgående god standard med parkett på alle gulv og flislagt bad.


8



PROSJEKTETDen sentrale beliggenheten speiles i Egeberg kvartals urbane arkitektur. Her får du lyse moderne leiligheter med romslige balkonger/vinterhager/terrasser og smarte løsninger som balansert ventilasjon og direkte adkomst til bilen med heis. Ingen snømåking eller eller plenklipping. Bare kos og hygge.

Leilighetene er lyse og trivlige med store vindusflater og alle leilighetene blir levert med egen balkong/vinterhager/terrasser.

10

Skrivervegen

Skr

iver

vege

n

Vest

byve

gen

Skolealleen

Glombuvegen

SørumsandVGS

BingfossUngdomsskole

Bunnpris

Buss

Buss

Buss

Ica

FOKUS

BUTIKKSENTER

SØRUMSAND

STASJON

Rema 1000

Sletta Sletta

Sletta

Bekkefaret

Holtervegen

Vendom

Villavegen

Knuskerudvegen

Knuskerudvegen

GLOMMA

TOG

TOG

GLOMMA

SØRUMSAND

Sørumsandvegen

Sørumsandvegen

Haldenvegen

Halden

vege

n

Blakervegen

Skol

eveg

en

Ing. Bøhns veg

Industrive

gen

EGEBERG KVARTALET

AB

C

Beliggenheten rett ved jernbanestasjonen i Sørumsand betyr at alle ting du trenger i dagliglivet er rett rundt hjørnet. Her finner du bokhandel, dagligvarer, sportsbutikk, optiker, vinmonopol for å nevne noe, og i og med at Sørumsand er kommunens administrative senter, er det en rekke offentlige tjenester plassert akkurat her.

Områdekart


Skrivervegen

Skr

iver

vege

n

Vest

byve

gen

Skolealleen

Glombuvegen

SørumsandVGS

BingfossUngdomsskole

Bunnpris

Buss

Buss

Buss

Ica

FOKUS

BUTIKKSENTER

SØRUMSAND

STASJON

Rema 1000

Sletta Sletta

Sletta

Bekkefaret

Holtervegen

Vendom

Villavegen

Knuskerudvegen

Knuskerudvegen

GLOMMA

TOG

TOG

GLOMMA

SØRUMSAND

Sørumsandvegen

Sørumsandvegen

Haldenvegen

Halden

vege

n

Blakervegen

Skol

eveg

en

Ing. Bøhns veg

Industrive

gen

EGEBERG KVARTALET

AB

C

Områdeprofil

TRANSPORTOslo Lufthavn Gardermoen ........................................................................................32 kmSørumsand togstasjon ...............................................................................................0,1 kmSørumsand bussterminal ..........................................................................................0,1 km

IDRETTBingfoss (skole) aktivitetsanlegg ...............................................................................0,1 kmSif-hallen ....................................................................................................................0,6 kmTrento Sørumsand ......................................................................................................0,2 kmSpenst Sørumsand .....................................................................................................0,4 km

HANDEL OG SERVICEFokusbutikksenter .....................................................................................................0,2 kmRomerikssenteret ......................................................................................................16,9 kmRimi Sørumsand Park ................................................................................................0,1 kmBunnpris Sørumsand .................................................................................................0,1 kmPost - Bunnpris Sørumsand ......................................................................................0,1 kmPost - Rimi Lørenfallet ...............................................................................................6,3 km

Boots apotek Sørumsand ..........................................................................................0,2 kmDitt apotek Sørumsand ..............................................................................................0,2 km

Sørumsand Vinmonopol ...........................................................................................0,2 kmLillestrøm Vinmonopol ...............................................................................................17,8 km

Mix Flora Tipp ............................................................................................................0,,3 kmShell/7-Eleven Fetsund .............................................................................................9,2 km

Bensin - Esso Østli ....................................................................................................0,6 kmBensin - YX Sørumsand ..............................................................................................0,7 km

SKOLER OG BARNEHAGERSørumsand skole, 1.-7. klasse ..................................................................................1 kmBingfoss ungdomsskole 8.-10. klasse ........................................................................0,1 km

Idrettsparken barnehage ...........................................................................................0,4 kmSennerud barnehage .................................................................................................1,3 kmSørumsand barnehage ..............................................................................................1,8 km

Områdekart

FOKUS BUTIKKSENTER Kjøpesenteret består av 19 butikker. Flere av de store kjedene er etablert i senteret, samtidig som vi har et bredt utvalg av frittstående butikker.

I Fokus arrangeres det stadig nye aktiviteter som motevisninger, barnas-rallycross, Fokus på sang samt musikk og dans.

E G E B E R G K VA R TA L E T

Plantegninger

14

BYGGETRINN 1

HUS CBolig nr.: C11, C21, C31, C41

Areal: BRA/P-ROM 73/70m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: 1. - 2. - 3. - 4. etg

Areal: uteplass 12,3m2


BYGGETRINN 1



Antall rom: 4-roms

Etasje: 1. - 2. - 3. - 4. etg

Areal: uteplass 9,2 - 11m2

16

BYGGETRINN 1



Antall rom: 2/3-roms

Etasje: 1. - 2. - 3. - 4. etg



BYGGETRINN 1




Etasje: 1. - 2. - 3. - 4. etg


18

BYGGETRINN 1



Antall rom: 3-roms

Etasje: 1. - 2. - 3. - 4. etg



BYGGETRINN 1

HUS CBolig nr.: C16, C26, C36, C46, C53


Antall rom: 3-roms

Etasje: 1. - 2. - 3. - 4. - 5. etg


20

BYGGETRINN 1

HUS CBolig nr.: C51


Antall rom: 3-roms

Etasje: 5. etg



BYGGETRINN 1

HUS CBolig nr.: C52


Antall rom: 4-roms

Etasje: 5. etg

Areal: uteplass 19,4 - 13,6m2

22

BYGGETRINN 1

HUS CBolig nr.: C61


Antall rom: 4-roms

Etasje: 6. etg



BYGGETRINN 1

HUS CBolig nr.: C62


(Herav hybel: 40m2 )

Antall rom: 2-roms

Etasje: 6. etg


2424

BYGGETRINN 1

HUS CBolig nr.: C63



Etasje: 6. etg



Utomhusplan

26

HUS A HUS B

Første byggetrinn (Hus C) består 29 selveierleiligheter.

Utomhusplan


HUS C

Utomhusplan

28



Leveransebeskrivelse

32

LEVERANSEBESKRIVELSE EIERLEILIGHETER, EGEBERGKVARTALET DATO: 28.08.2014

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, annonser, nettsider, opplysninger som være gitt muntlig osv. Denne leveringsbeskrivelsen gjelder som eneste beskrivelse og er vedlegg til kontrakt om kjøp av leilighet.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet detaljprosjektering og den arkitektoniske utformingen av bygget.

Endelig kjøkkentegninger vil bli uttegnet av leverandør, og i denne prosessen kan det skje en omfordeling av de enkelte kjøkkenkomponentene.Leilighetene blir selveierleiligheter som inngår i et seksjonssameie.

GENERELLE FORHOLDLeilighetene leveres ryddet og rengjort.

GRUNNFORHOLDByggene fundamenteres til fjell.

BETONGARBEIDERAlle etasjeskiller, eventuelt unntatt deler av tak utføres i betong, plass-støpt eller elementer.Bærende vegger utføres i betong, murverk eller stål.

METALLARBEIDERAlle utvendige stålkonstruksjoner leveres overflatebehandlet. Innvendig rekkverk leveres i aluminium/tre. Det leveres fotskraperist ved hovedinngangsdør. Takrenner, sålebenk-beslag etc. etter arkitektens valg. System-postkasse monteres på vegg ved inngangspartiet. Garasjeport, leddport i metall, stillegående type med automatisk åpner, en sender pr leilighet.

TEKNINGSARBEIDER Tak tekkes med folie, eventuelt takpapp.

MUR, PUSS OG FLISARBEIDERStore deler av yttervegger forblendes med tegl og puss. Badegulv med på-støp på membran, varmekabel (evt. vannbåren varme). Badegulv og vegger (våtrom) belegges med keramiske fliser etter arkitektens valg. Vegger påføres smøremembran. Vindusposter leveres i naturstein, keramiske fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

TØMRER OG GLASSARBEIDERDeler av yttervegger utføres med kledning/beslag i henhold til fasadetegninger. Gipsplater på innvendige flater.Innvendige vegger; det benyttes generelt gipsplater. Lydvegger utføres med doble stenderrekker. Alle innvendige vegger isoleres.

Innvendig himling med lydabsorbent ihht. forskriftskrav i trapperom, for øvrig malt betong. Boligarealene med malt betong og malt nedforet himling i bad og entre.Nedforet himling/innkassing: Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entre, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflate behandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på prospekttegningene.

Vinduer og dører leveres med 2-lags energiglass, malt i samme farge utvendig og innvendig. Støydempet utførelse i hht. forskrifter i støybelastede fasader.Entredør i malt utførelse med låskasse, sikkerhetslås og dørkikkert, bredde 1 meter. Innerdører i glatt utførelse, hvitmalt og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Hovedinngangsdør til bygget i lakkert aluminium med glass felt.

Eget nøkkelsystem, låskasse i alle dører. Automatisk døråpner på hovedinngang til hver blokk.I forbindelse med parkett leveres lakkert eik fotlist. Gerikter sparkles og males over spikerhull.

I alle rom unntatt våtrom leveres 14 mm eik lamell parkett. Terrasser og balkonger leveres med tremmegulv.

FASTE INNREDNINGERGarderobe, bad og kjøkken Sigdal Uno eller tilsvarende1 m garderobeskap pr sengeplass i soverom. I entre leveres skyvedørsgarderobe eller skap uten innredning. Valgt løsning i den enkelte leilighet er avhengig av plassforhold. Følgende hvitevarer er med:


Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kombiskap med kjøl/frys.På bad leveres nedfelt servant i benkeplate. Forberedt for plassering av vaskemaskin og tørketrommel. Overskap og speil med lysarmatur Sekundærbad / wc – rom leveres med servant og speil med lysarmatur.

SANITÆR OG VARMEANLEGGOppvarming og varmt vann leveres oppvarmet av fjernvarme, det leveres radiatorer til oppvarming, og vannbåren fjernvarmevarme til snø-smelteanlegg ved inngangsparti. Det leveres individuell måling av vann og varme i hver leilighet. Leilighetene leveres med bolig-sprinkling. Stoppekran monteres i hver leilighet, gulvvarme på bad.

Leilighetene leveres følgende utstyr: Vegghengt klosett med «soft close» sete. Servant og klosett i hvit utførelse. Dusjvegger i klart laminert glass, ettgreps batterier. På kjøkken leveres batteri med svingbar tut og avstengningsventil for oppvaskmaskin. Det leveres også kaldtvannskran og avløp til vaskemaskin, utvendige hagevanningskraner.

VENTILASJONLeilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. For øvrig leveres forskriftsmessig ventilasjon i kjeller/garasje, trapperom, fellesrom, boder og heis.

ELEKTRISK ANLEGG Leveres etter NEK 400, 2010 forskrift. Sikringsskap med automatsikringer i hver leilighet. Ledninger legges skjult der det er mulig. Det leveres to uttak for bredbånd / TV i hver leilighet, et i stuen og et i soverom. Det leveres innvendig belysning over servanter i bad, down-lights i nedforet himling på bad og i entre, Lysarmatur i innvendig bod i leilighetene. Det leveres 1 stk utelampe og 1 stk stikkontakt på balkong/terrasse. Fellesarealer utrustes med energisparepærer og system for automatisk tenning/slukking av lys. Det leveres ringetablå og porttelefonanlegg med kamera ved ytterdør i hver blokk.

HEISHeis ligger sentralt i trapperom i hver blokk. Heisadkomst fra boligetasjer til parkering.

GARASJEDet vil bli et felles garasjeanlegg i kjeller. Med hver leilighet følger bruksrett til en parkeringsplass. Anlegget organiseres som et eget sameie.

UTOMHUSAlle plener, bakker og skråninger leveres opparbeidet som gressbakke, tilsådd og med beplantning. Alle kjørbare gangveier og parkeringsplasser leveres asfaltert eller med singel. Nødvendig belysning.

SØPPELBEHANDLING.Søplesug-anlegg for restavfall. Containere for papir og glass/metall.

DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. 1 stk. brannslukningsapparat eller brannslange leveres i hver leilighet. Det leveres også 1-2 røykvarslere pr. leilighet avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGGTekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om mindre endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

TILVALGS MULIGHETERDet blir gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgs-prosessen kan bli overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør.

DOKUMENTASJONHver kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og tilvalgvalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

FORBEHOLDAlle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

34

EIENDOMMEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING

ANSVARLIG MEGLERNavn: Per Kokkin, telefon 907 98 [email protected] Eiendom AS, Avdeling Nybygg RomerikeAdresse: Kirkegata 1, Vektertorget, 2000 Lillestrømorg.nr. 910 968 955

SELGER/UTBYGGERNavn: Egebergkvartalet AS Adresse: Kolbotnveien 36, 1410 KOLBOTN Org.nr.: 912 882 802

ENTREPRENØRNavn: Asker Entreprenør ASAdresse: Kjennergrinda 4, 3420 LierskogenOrg.nr.: 958 350 368

HOVEDOPPDRAGSNUMMER 93500801

LOVVERKETKjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

EIERFORHOLDSelveier

EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE, ADRESSE OG GRUNNAREAL0226 Sørum kommune; gnr. 46 bnr. 22.Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal for hus C, byggetrinn 1, er oppgitt fra Sørum kommune til å være 1 747,5 kvm. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen.

BELIGGENHETSørumsandvegen 85/87, 1920 Sørumsand.

KORT OM PROSJEKTETCa 95 selveierleiligheter fordelt over 3 bygg med garasjeanlegg under bakkeplan. Det legges opp til to byggetrinn. Organiseres i to sameier for boligene og ett for garasjeanlegget. Leiligheter i første etasje må i en overgangsperiode, inntil Byggetrinn 2 gjennomføres, påregne en midlertidig parkeringsløsning.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

BYGGEMÅTEByggetrinn 1 (hus C) omfatter en blokkbebyggelse med til sammen 30 leiligheter og et garasjeanlegg. Selve prosjektet Egebergkvartalet ligger midt i sentrum av Sørumsand med kort vei til ”alt” og rett vis-a-vis Kuskerudparken. Selve bygget vil være over 6 etg med heis, balkong/terrasser og garasjeanlegg under bakkeplan med heisadkomst. Det bygges i betong med teglsteinsfasader etc. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert 28.08.2014.

BODER OG PARKERINGSPLASSERDet medfølger en stk. bod og bruksrett til en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller. Vedtektene i sameiene skal ivareta bruken av garasjene.

TILVALG OG ENDRINGERProsjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.


Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

STIPULERT OVERTAGELSEBoligen planlegges/stipuleres ferdigstilt ca 1. kvartal 2016, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.02.2015. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil senest 3 måneder før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSEFerdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMÅLResten av Boligene har ingen egen utleieenhet.

HEFTELSERBoligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETERPr. i dag ligger følgende servitutter på eiendommen.

3428 17/11/1954 Bestemmelse om veg.

LIKNINGSVERDIEiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER

1) FELLESUTGIFTERFellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til ca kr 30,- pr kvm BRA pr måned (eks. energikost; varmtvann/fyring) første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, grunnpakke kabel-TV (Canal Digital), serviceavtale heis, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere BORI som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 190,- pr måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Evt fremleie av bruksrett til garasjeplass organiseres av garasjesameiet

2) KOMMUNAL EIENDOMSSKATT Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANEREiendommen ligger i et område som er regulert til

36

bolig og næringsformål og det foreligger godkjent reguleringsplan. Rammetillatelse for prosjektet er søkt om/mottatt 02.09.2014.

OPPLYSNINGER OM KJØPESUM OG TOTALKOSTNAD SOM OMFATTER ALLE GEBYR, AVGIFTER OG ØVRIGE KOSTNADERSe vedlagte prisliste.

FORSIKRINGEiendommen vil være forsikret frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne inn- og løsøreforsikring.

GARANTIERLeilighetene selges i henhold til lov om bustadoppføringslova, og selger plikter å stille § 12 Entreprenørgaranti på 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt en bankgaranti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER)Meglers vederlag er avtalt til kr 29 000,- eks mva pr enhet.I tillegg betaler oppdragsgiver kr 2 000,- inkl mva pr enhet i tilretteleggingsgebyr.

UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER)Selger dekker følgende utlegg til megler:Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 3.500,-Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,-Oppgjørstjenester: Kr. 4.000,- pr enhetGrunnboksutskrift kr 172,- pr utskriftFirmaattest kr 77,- pr utskrift

FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

OMKOSTNINGER

Se vedlagte prisliste.

BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGERKjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av selger. Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

SELGERS FORBEHOLD Selger er ikke bundet dersom ikke ca 17-20 boliger (ca 65 % av verdien av eiendommer) er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen utgangen av 01.02.2015, har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og


eventuelle parkeringsplasser.Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

SAMEIETOmrådet er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt ca 95 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

BORI er valgt som forretningsfører, og skal forestå stiftelsen av sameiet, samt seksjonering mm.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJONI henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

SALGSVILKÅRKjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:1) Prisliste datert 01.09.20142) Leveransebeskrivelse datert 28.08.20143) Plantegning datert 21.08.2014 4) Fasadetegninger 5) Foreløpige vedtekter6) Selgers prospekt

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD:Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Dette dokumentet er sist revidert dato: 03.11.2014

38


40

DnB Eiendom Nybygg Romerike Per Kokkin, Prosjektmegler Mob: +47 907 98 698 Epost: [email protected]