A N
E W H O T E
L B
RA
ND
BY IHGPROTOTYPE
BOOK
September 2019 Version 1.0
Welcome to Atwell Suites™
Bring inspiration to every journey witha new upper-midscale, all-suites hotel
brand by IHG®.
CONTENTS
3 Our Brand
8 Design Philosophy
10 Exterior
14 Interior
29 Building Summary
INTRODUCT ION
2
A PLACE TO BE
We want guests to step into a place where they can belong. A place where they can recharge, and find balance
– but also somewhere they can learn, grow and discover something new. Somewhere they can be enriched.
Be intrigued. Be themselves.Somewhere that feels like…a place to be.
OUR BRAND
3
We give them all they need for a fulfilling stay, with experiences that add value to their personal journey just as much as their business trip.
CREATED FOR OPPORTUNITY
SEEKERSAtwell Suites™ is a new kind of hotel that
helps guests turn every stay into an opportunity. To learn. To grow.
To be inspired.
OUR BRAND
4
No matter where they’reheaded, we help guests taketheir journey to new places.
We enable enriching experiences that accelerate personal growth.
Creating unique, memorable moments gives these Opportunity Seekers the chance to explore, be inspired, and gather stories to tell when they’re back home – making every trip a fulfilling experience.
WE INSPIRE THE JOURNEY
OUR BRAND
5
OUR THREE VALUESOur three values underpin every
aspect of our hotel.
FlexibilityWe give guests options at every turn, so they can choose a stay that’s right for them.
KinshipWe create an environment that allows guests to build connections, find their place, and be themselves.
DiscoveryWe put a memorable twist on familiar moments to give our guests something a little out of the ordinary – to try, to learn or to simply be surprised.
OUR BRAND
6
BRAND DIFFERENTIATORS
Flexible &Enriching SpacesThoughtfully designed rooms help guests easily switch between work and rest, supporting them throughout their stay. Welcoming public areas feel like destinations – for collaborative working, relaxing, or socializing.
Golden Hours F&B A complimentary breakfast when the sun’s coming up, and an inviting bar with small plates for when the evening’s getting started.
Genuine Connections Surprising touches along the guest journey, creating an atmosphere that sparks discovery and engaging conversation.
OUR BRAND
7
DESIGNED FOR DISCOVERY
We layer rich colors inspired by raw materials alongside interesting
patterns, creating a unique identity that feels expressive and layered.
Within the hotel, varied environments and zones fuel creativity and productive working, or create a space to relax and recharge. Enriching details and unexpected touches encourage guests to explore and discover more.
•
SO
UL
FU L S P A C E
S T
O
FU
EL
CREATIVITY
DES IGN PH ILOSOPHY
8
A PALETTE OF NATURAL
PIGMENTS Root
Our palette is inspired by the sense of creativity within our brand, with a wide range of colors that allow for
expression, flexibility and choice. This echoes the kind of experience
we want our guests to have with us – and creates an engaging balance
of familiarity and freshness.
Charcoal
Chalk
Clay
Pencil
Plaster
MossAccent
DES IGN PH ILOSOPHY
9
START HEREOur exterior design creates a
distinctively modern and welcoming first impression for our guests, with interest from all angles thanks to a mix of neutral tones and textures.
Windows frame our two-story lobby, acting as an intriguing reveal of our shared spaces and an encouraging invitation to come inside.
EXTER IOR
10
1
The canopy sign creates a confident sense of arrival. The blue neon light adds an interesting visual layer to the facade, inspired by our visual identity.
2 Stained wood-like material around entry doors provides warmth and natural texture.
3
Expansive windows give guests an intriguing glimpse of the two-story lobby from outside.
4
Mixtures of neutral tones and textures provide visual appeal around the exterior of the hotel.
Exterior Entrance View
2
31
4
EXTER IOR
1 1
�����������
����������� �����������������������������������
�������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
����������� ����
��������������������
�����������������������������������������������������������������������������������
�����
���������
����
��������������
1 END-LOADED LOBBY WITH WRAPAROUND WINDOWS WORKS WELL FOR WIDE AND NARROW S ITES
2 MULT IPLE ENTRANCES DES IGNED FOR S ITE DEVELOPMENT FLEX IB IL ITY
The site plan is efficient and allows for flexibility based on unique site requirements. Optional features: porte cochere and pool.
1
22
96 ROOMS52 K ING / 44 QUEEN QUEEN128 PARK ING SPACES (M IN IMUM OF 103 REQU IRED) ~2 ACRES
Site Plan410 ’-5 ”
22
4’-
9”
EXTER IOR
12
SAV ING ENERGY CONSERV ING WATER REDUCING WASTE IMPROV ING A IR QUAL ITY US ING GREENER CHOICES
High-performance LED lighting (no incandescent lights in guest suites, circulation, and back of house spaces)
Aerators & low-flow faucets Bulk amenities in guest suites Fresh air unit for all spaces Recycled content materials
Master lighting control in guest suites
Low flush toilets
No disposable utensils / plates in breakfast area Humidity control in guest suites Composite wood and
agrifiber casegoods
Energy efficient appliances
Minimized piping dead-zones
Water bottle fill stations Continuous exhaust fans in bathrooms Low or no VOC paint, adhesives, and carpet
Pipe insulation Recycling in public areas and guest suites Use of outdoor air to minimize air infiltration Mold resistant products
Occupancy light sensors in offices and multi-occupant spaces
Composting bin in pantry (where available) Smoking limited to designated outdoor areas Electric car charging
Occupancy-sensing thermostats in offices, guest suites
and multi-occupant spaces Eco-friendly disposables for coffee Bike racks
All guest suites equipped with energy efficient thermostats Natural light in corridors
Reduced density of lighting power consumption Room-to-room noise isolation
Energy efficient televisions Walk off mats
Exterior lights that reduce light pollution Green cleaning materials and sustainable housekeeping practices
Thermally-broken façade details Code-minimum number of parking spaces
White reflective roof Low E glass windows
We care about our guests and the environment. That’s why we are committed to reducing energy, water and waste at Atwell Suites. Even the smallest change can make a difference.
MAKING GREENER CHOICES
SUSTA INAB IL ITY
13
Low-flow showerheads
SPACE TO SETTLE IN
Our lobby space mixes private and shared areas to perfectly suit the transition from work to leisure –
creating a comfortable, welcoming feel any time of day.
This multifunctional approach follows through to our guest suites, with agile environments that cater to their different needs – giving them space to unwind, focus, connect and discover as they please.
INTER IOR
14
����
�����������
����������� �����������������������������������
�������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
����������� ����
���������������������
�����������������������������������������������������������������������������������
�����
��������������
����
��������������
20
18
16
14
13
12
9
10
7
5
4
3
1
First Floor
1 ENTRY VEST IBULE
2 LOBBY
3 OUTDOOR PAT IO
4 OPEN STA IR
5 GENERAL MANAGER
6 STA IR 1
7 ELEVATORS
8 STORAGE OR ELEVATOR EQU IPMENT
9 DIRECTOR OF SALES
10 PANTRY
11 SERVER CLOSET
12 LAUNDRY
13 EMPLOYEE RESTROOM
14 PUBL IC SPACE CORR IDOR
15 MECHANICAL
16 EMPLOYEE BREAKROOM
17 ELECTR ICAL
18 FAMILY RESTROOM
19 MEN’S RESTROOM
20 WOMEN’S RESTROOM
21 ELECTR ICAL / IDF
22 STA IR 2
6
222
21
19
17 15
1 1
8
282 ’
123 ’
58
’-5
9”
7 1 ’-3 ” 64’-7 ”140 ’-1 1 ”
INTER IOR
1 5
1
Open stair connects first floor lobby to the second floor, and invites guests upward.
2*
Our 24/7 complimentary beverage station offers specialty coffee drinks, and still and sparkling water on demand.
3 Varied seating groups at dining, counter and bar height provide options for different needs, and semi- private nooks are available for focused work.
4 Double height space is open to the second floor, bringing in lots of natural light for a fresh, airy feel.
Public Space
1 3
4
*This area is not shown on this image.
INTER IOR
16
����
�����������
����������� �����������������������������������
�������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
����������� ����
���������������������
�����������������������������������������������������������������������������������
�����
��������������
����
��������������
Lobby Space: First Floor
1 ENTRY VEST IBULE WITH LUGGAGE CARTS
2 DIN ING AREA WITH VERSAT ILE SEAT ING GROUPS
Flexible seating groups in bar, counter, and dining heights provide plenty of comfortable places to work, eat, and socialize.
3 WORK & SOC IAL SEAT ING
4 24/7 COFFEE AND BEVERAGES
5 MARKET
6 ELEVATORS
7 RECEPT ION
8 BAR
9 OUTDOOR PAT IO
10 BACK OF HOUSE CORR IDOR
11 GENERAL MANAGER
12 WORK AREA
13 DIRECTOR OF SALES
14 SERVER CLOSET
15 PANTRY
16 MECHANICAL
17 ELECTRICAL
18 FAMILY RESTROOM
19 WOMEN’S RESTROOM
20 MEN’S RESTROOM
21 EMPLOYEE BREAKROOM
22 PUBL IC SPACE CORR IDOR
23 EMPLOYEE RESTROOM
24 LAUNDRY
25 L INEN CHUTE
26 STORAGE OR ELEVATOR EQU IPMENT
8 2
7
5 4 3
9
13 1 1
10
12
14
15
625
26
24
23
22
21
1617
18
19
20
1
Coming soon: more information on a one-story lobby option available November 2019
INTER IOR
1 7
�����������
����������� �����������������������������������
�������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
����������� ����
��������������������
�����������������������������������������������������������������������������������
�����
��������������
����
��������������
1 ELEVATORS
2 OPEN STA IRCASE
3 OPEN TO LOBBY BELOW
4 FLEX IBLE WORK & SOC IAL
5 MEET INGS SPACE
6 STA IR 1
7 WATER & ICE STAT ION
8 F ITNESS CENTER
9 GUEST LAUNDRY
10 HOUSEKEEP ING
11 GUESTROOM CORR IDOR
8
10
9
7
5
2
4
3
Lobby Space: Second Floor
6
1
1 1
INTER IOR
18
OUR SUITESOur guest suites are designed withzoned spaces to suit their different needs throughout their stay – from eating, to working, to lounging, to
getting a great night’s sleep.
Throughout, we’ve added modern,purposeful furniture and fixtures to makesure guests have everything they need, along with thoughtful, unexpected touches that encourage discovery.
INTER IOR
19
�����������
����������� �����������������������������������
�������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
����������� ����
���������������������
�����������������������������������������������������������������������������������
�����
�������������
����
��������������
1
4 3
1 STA IR 1
2 PLUMBING
3 ELEVATOR LOBBY
4 HOUSEKEEP ING
5 GUEST SU ITE CORR IDOR
6 STA IR 2
7 ELECTR ICAL / IDF
Typical Floor Plan
2
6 7
5
276 ’-9”
123 ’
58
’-5
9”
7 1 ’-3 ” 140 ’-1 1 ” 64’-7 ”
INTER IOR
20
1
6
3
2
4
51 WET BAR
2 L IV ING ZONE INCLUDES SOFA WITH OTTOMAN (SLEEPER SOFA OPT IONAL)
3 DESK
4 SLEEP ZONE
5 BATHROOM
6 TWO-S IDED CLOSET
King Standard Guest Suite View
INTER IOR
21
INTER IOR
22
INTER IOR
23
Guest Suite Overview
Wet BarOur thoughtfully designed wet bar brings the essentials of home to a guest’s stay, and offers a counter height refrigerator, microwave, bar sink and single-cup coffee maker.
Work ZoneWe inspire productivity with everything guests need to do great work; a standing desk, comfortable seating, easy access to power, and lighting from a hanging pendant.
Two-Sided ClosetGuests can access our closet from the entryway or the bathroom. Well-lit and offering ample storage for luggage, it’s a practical addition to our guest suites.
Lounge ZoneGuests can really recharge in this space, with a sofa (or optional sofa that pulls out into a bed) and an ottoman to kick up their feet.
INTER IOR
24
INTER IOR
25
BATHROOMThe bathroom provides an ideal mix
of form and function to create an energizing space. An invigorating
shower experience, intriguing combination of materials, and a backlit mirror are key features.
1
Open vanity that makes the room feel clean, airy and light – with easy access to everything a guest needs. 2 Patterned wall coverings create an unexpected touch.
3
Bulk amenities are a sustainable choice.
4 A flexible bathtub option is available for double queen suites. 5 Two-sided closet is also easily accessible, both from within the bathroom itself, or the entryway.
2
1
5
3
4
INTER IOR
26
King King ADA
321 sqft 406 sqft
16 ’-8” 23 ’-6”
20
’-0
”
20
’-0
”
1 0 ’-6 ”
10 ’-9”
5 ’-5 ” 18 ’-9”�����������
����������� �����������������������������������
�������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
����������� ����
��������������������
�����������������������������������������������������������������������������������
�����
����������
����
��������������
�����������
����������� �����������������������������������
�������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
����������� ����
��������������������
�����������������������������������������������������������������������������������
�����
��������������
����
��������������
K ING FLOOR PLANS
27
Queen Queen Queen Queen ADA16 ’-8”
24’-6”
25
’-0
”
10’-
3”1 0 ’-6 ”
25 ’-9”
5 ’-5 ”
18 ’-9”
�����������
�����������
������
��������������������
���������
��������
��������
���
����
����
��������
����
��������
����
����
����������
����
������
����
�����
����
����
����
����
������
����
����
��������
����
������
������
������
����
����
��������
���
������
��������
������
��������
���
��������
����
��������
����
������
������
����
����������
����
����
����
����
������
����
������
����
�����
����
����
������
����
��������
��������
����������
��������
������
��������
��������
����
����
����
������
������
����
������
����
��������
�������
����
������
������
������
����
������
����
������������
����
����
����
����
����
������
������
�
����
������
����� �
����
����
����
������
���
����
����
������
����
����
������
����
����
����
����
���
������
������
����
������
����
������
����
����
�����������������
����
����
����
������������
������
������
����
����������
����
����
����
���
������
����
����
����
��������
������
������
����
���
��������
������
����
����������
�����
����
������
������
����
����
������
��������
�����
��������
����
����
����
����
����
������
����
����
����
����
����
����
����������
������������
����
����
��������
��������
����
����
����
����
���
����
��������
������
����
��������
���������
��������������
����
������
������
����
����
����
����
����
������
����
������
������
����
����
����
������
������
��������
�����
����
������
������
������
����
������
����
���
����
����
���
����
�������������������������������������������������������������������������������������������������������
����
�
����
������
�����
����
�
����
����������
����
409 sqft 515 sqft
�����������
����������� �����������������������������������
�������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
����������� ����
��������������������
�����������������������������������������������������������������������������������
�����
��������������������
����
�������������������������
����������� �����������������������������������
�������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
����������� ����
�������������������
�����������������������������������������������������������������������������������
�����
����������������
����
��������������
QUEEN QUEEN FLOOR PLANS
28
S ITE PLAN DETA ILS
Square Footage (Gross) 59,863 sf
Keys/Room Count 96
Gross Sq Ft Per Key 624
Acreage ~2 acres
Parking Spaces 103
GUEST SU ITE COUNT
NAME COUNT
Guest Suite King 51
Guest Suite King ADA 1
Guest Suite Queen Queen 40
Guest Suite Queen Queen ADA 4
TOTAL GUEST SU ITES 96
Level 1 Guest Suites 18
Level 2 Guest Suites 22
Level 3 Guest Suites 28
Level 4 Guest Suites 28
GROSS BU ILD ING AREA
LEVEL SQ FT
Level 1 15,010
Level 2 14,951
Level 3 14,951
Level 4 14,951
Total 59,863
DOWN TO DETAILS
BU ILD ING SUMMARY
29
LEVEL 1
NAME SQ FT COUNT
Entry Vestibule 88 1
Lobby 1,438 1
Bar 206 1
Reception 58 1
Market 90 1
24/7 Coffee & Beverages 32 1
Elevators 34 2
Elevator Lobby 187 1
Men’s Restroom 96 1
Women’s Restroom 122 1
Family Restroom 66 1
Stair 1 103 1
Stair 2 208 1
Open Stair 140 1
Mechanical 237 1
Electrical 135 1
Server Closet 52 1
Pantry 491 1
General Manager 88 1
Director Of Sales 89 1
Work Area 58 1
Employee Restroom 63 1
Employee Breakroom 63 1
Laundry, Linen Chute & Dryer 482 1
LEVEL 2
NAME SQ FT COUNT
Lobby 1,178 1
Elevators 34 2
Elevator Lobby 163 1
Meetings Space 252 1
Fitness Center 610 1
Water Station 11 1
Guest Laundry 71 1
Stair 1 165 1
Stair 2 211 1
Open Stair 140 1
Housekeeping 223 1
Storage 60 1
Guest Suite Corridor 1,472 1
Guest Suite King Ada 406 1
Guest Suite King 321 12
Guest Suite Queen Queen Ada 520 1
Guest Suite Queen Queen 409 8
LEVEL 3
NAME SQ FT COUNT
Elevators 34 2
Elevator Lobby 206 1
Stair 1 172 1
Stair 2 213 1
Housekeeping 242 1
Storage 54 1
Guest Suite Corridor 1,858 1
Guest Suite King 321 15
Guest Suite Queen Queen Ada 520 1
Guest Suite Queen Queen 409 12
Down to Details
LEVEL 1
NAME SQ FT COUNT
Storage & Elevator Equipment 90 1
Public Space Corridor 124 1
Guest Suite Corridor 201 1
Guest Suite King 321 9
Guest Suite Queen Queen Ada 520 1
Guest Suite Queen Queen 409 8
LEVEL 4
NAME SQ FT COUNT
Elevators 34 2
Elevator Lobby 206 1
Stair 1 172 1
Stair 2 213 1
Housekeeping 242 1
Storage 54 1
Guest Suite Corridor 1,858 1
Guest Suite King 321 15
Guest Suite Queen Queen Ada 520 1
Guest Suite Queen Queen 409 12
BU ILD ING SUMMARY
30
This is not an offer of a franchise. The content of this material is confidential and proprietary to InterContinental Hotels Group and may not be reproduced, disclosed, distributed or used without the express permission of an authorized representative of InterContinental Hotels Group. Facts and figures are provided without representation or warranty and are subject to change without notice and were deemed correct at the time of printing. For more information regarding franchising Atwell Suites, an IHG Hotel brand, refer to the Franchise Disclosure Document for Atwell Suites, which is available on request.
ATWELL SUITES AN IHG HOTEL & Design is a trademark of IHG.© 2019 IHG. All rights reserved.
Top Related