Eskander Alexandre
A n n e 2 0 1 4 2 0 1 5 P r o f e s s e u r : M o n s i e u r D om i n i q u e V e s c i o
Contrat de Quartier Durable Universit
Eskander Alexandre
Ateliers damnagement du territoire et gestion des paysages Cas dtude : les quartiers bruxellois Universit et Cimetire dIxelles de la
commune dIxelles.
Eskander Alexandre
Contrat de Quartier Durable Universit
Eskander Alexandre
Table des matires TABLE DES MATIERES 3
LISTE DES FIGURES 5
LISTE DES TABLEAUX 6
INTRODUCTION 7
PHASE 01 : DIAGNOSTIC. 8 1. ANALYSE THEMATIQUE. 10 1.1. LOCALISATION ET SITUATION. 10 1.2. HISTOIRE ET ARCHEOLOGIE. 12 1.3. INVENTAIRE DES OPERATIONS DE RENOVATIONS URBAINES. 14 1.3.1. LES CONTRATS DE QUARTIER. 14 1.3.2. LES PROJETS A LECHELLE REGIONALE 15 1.3.3. AUTRE(S) PROJET(S) 17 1.3.4. CONCLUSION INTERMEDIAIRE 17 1.4. POPULATION 18 1.4.1. DENSITE 18 1.4.2. NATIONALITES 18 1.4.3. EVOLUTION DE LA POPULATION 19 1.4.4. PYRAMIDE DES AGES 19 1.4.5. TAILLE ET TYPES DE MENAGES 19 1.4.6. REVENUS ET EVOLUTION RECENTE 20 1.4.7. CAS PARTICULIER DES KOTEURS 20 1.4.8. CONCLUSION INTERMEDIAIRE 20 1.5. LOGEMENT. 21 1.5.1. TYPE DE LOGEMENT 21 1.5.2. STATUT DOCCUPATION DES LOGEMENTS 22 1.5.3. SUPERFICIE DES LOGEMENTS 22 1.5.4. AGE DU PARC DE LOGEMENT 22 1.5.5. ETAT DU BATI 23 1.5.6. MARCHE IMMOBILIER 24 1.5.7. DYNAMIQUE FONCIERE 24 1.5.8. CONCLUSION INTERMEDIAIRE 24 1.6. OCCUPATION DU SOL. 25 1.6.1. METHODOLOGIE 25 1.6.2. PLAN REGIONAL DAFFECTATION DU SOL (PRAS) 25 1.6.3. PLAN PARTICULIER DAFFECTATION DU SOL (PPAS) 27 1.6.4. SITUATION EXISTANTE DE FAIT 28 1.6.5. OCCUPATION DU SOL DE FAIT 29 1.6.6. CONCLUSION INTERMEDIAIRE 30 1.7. CADRE DE VIE. 31 1.7.1. ESPACES PUBLICS 31 1.7.2. ESPACES VERTS 32
1.7.3. INTERIEURS DILOTS 33 1.7.4. PROPRETE PUBLIQUE 34 1.7.5. ETAT DES VOIRIES ET TROTTOIRS 34 1.7.6. PATRIMOINE 34 1.7.7. CONCLUSION INTERMEDIAIRE 35 1.8. CLIMAT SOCIAL 36 1.8.1. VILLE PERUE VS. PERIMETRE DETUDE 36 1.8.2. INVENTAIRE DES LIEUX SIGNIFICATIFS DU QUARTIER 37 1.8.3. DYNAMIQUE SOCIALE ET MOUVEMENTS CONTESTATAIRES 38 1.8.4. LES EVENEMENTS DU QUARTIER 40 1.8.5. AFFLUENCE ET ANONYMAT 40 1.8.6. LA JEUNESSE ET SES ESPACES 41 1.8.7. NUISANCES ET COHABITATION 41 1.8.8. QUELQUES ASSOCIATIONS PARTICULIERES 41 1.9. EMPLOI. 43 1.9.1. GENERALITES ET ELEMENT DE DEFINITION 43 1.9.2. TAUX DACTIVITE 43 1.9.3. TAUX DEMPLOI 44 1.9.4. TAUX DE CHOMAGE 44 1.9.5. PROFIL DES TRAVAILLEURS 44 1.9.6. STRUCTURE DE LEMPLOI 45 1.9.7. INITIATIVES LOCALES EN MATIERE DEMPLOI 46 1.9.8. CONCLUSION INTERMEDIAIRE 46 1.10. INFRASTRUCTURES SOCIO-ECONOMIQUES. 47 1.10.1. COMMERCES 47 1.10.2. ENTREPRISES 47 1.10.3. BUREAUX 47 1.10.4. EQUIPEMENTS 48 1.10.5. CONCLUSION INTERMEDIAIRE 48 1.11. MOBILITE. 49 1.11.1. METHODOLOGIE 49 1.11.2. SITUATION DU QUARTIER UNIVERSITE EN TERME DE MOBILITE 49 1.11.3. VEHICULES PARTICULIERS 50 1.11.4. TRANSPORTS PUBLICS 52 1.11.5. MODES DOUX 53 1.11.6. CONCLUSION INTERMEDIAIRE 54 1.12. ENVIRONNEMENT ET SANTE 55 1.12.1. EAU 55 1.12.2. LE PAYSAGE ET LES ESPACES VERTS 56 1.12.3. GESTION DES DECHETS 58 1.12.4. ENERGIE 58 1.12.5. POLLUTIONS 59 1.12.6. CONCLUSION INTERMEDIAIRE 60
4
2. SYNTHESE DU DIAGNOSTIC 62 .2.1. LOCALISATION, SITUATION ET HISTOIRE 62 .2.2. INVENTAIRE DES OPERATIONS DE RENOVATIONS URBAINES 62 .2.3. POPULATION 63 .2.4. LOGEMENT 63 .2.5. OCCUPATION DU SOL 63 .2.6. CADRE DE VIE ET CLIMAT SOCIAL 64 .2.7. EMPLOI 64 .2.8. INFRASTRUCTURES SOCIO-ECONOMIQUES 64 .2.9. MOBILITE 65 .2.10. ENVIRONNEMENT ET SANTE 65 3. CAMPAGNE DES ENQUETES. 66 3.1 PREAMBULE 66 3.2 MATERIELS ET METHODES 66 3.3 RESULTATS 67
PHASE 02 : PROPOSITIONS 70 1. INTERVENTIONS PRIORITAIRES 71 1.1 INTERVENTIONS SUR LES DEPLACEMENTS ET LA MOBILITE. 71 1.2 INTERVENTIONS SUR LES ESPACES PUBLICS 75 1.3 INTERVENTIONS SUR LE LOGEMENT 77 1.4 INTERVENTIONS SUR LES ESPACES VERTS 80 2. INTERVENTIONS SECONDAIRES 84
BIBLIOGRAPHIE 85
Eskander Alexandre
Liste des figures Figure 1 : Localisation et situation du primtre d'tude (Urbis,
2015) ....................................................................................................... 10 Figure 2 : Photographie arienne du primtre d'tude (zone
en fonction de la texture) Google Earth, 2015 ...................... 11 Figure 3 : L'Abbaye de la Cambre vers 1935 (Histoire d'Ixelles
ASBL, 1998) .......................................................................................... 12 Figure 4 : Caserne de Witte de Haelen et la Plaine des
manoeuvres (Police fdrale belge in laplaine.jimdo.com, 2015) ....................................................................................................... 12
Figure 5 : Sud du campus de la Plaine vers 1970 (laplaine.jimdo.com, 2015) ........................................................... 13
Figure 6 : Evolution de la surface urbanise dans le primtre d'tude entre 1930 et 2012 (BruCiel, 2014) ......................... 13
Figure 7 : Contrats de Quartier (Durable) proximit de la zone d'tude (BruGis, 2015) .................................................................... 14
Figure 8 : Rpartition des projets de la zone Delta (ADT-ATO, 2015) ....................................................................................................... 15
Figure 9 : Photographie arienne du sud du Campus de la Plaine ( g.) et Projet Universalis Park ( d.) ......................... 15
Figure 11 : Trac de la futur ligne de tram 71 dans la zone d'tude (Tram71.be, 2014 ............................................................. 16
Figure 12 : Localisation des demandes de permis d'urbanisme pour les ramnagements du Boulevard gnral Jacques et de l'avenue Buyl (tram 71). Source : Stib et Bruxelles Mobilit, 2013. .................................................................................... 16
Figure 13 : Plan de V. Besme (Ministre de la Rgion de Bruxelles Capitale, 2007 in Laplaine.jimdo.com, 2015) ... 17
Figure 14 : Carte de la densit de population (hab/km2) dans la Rgion de Bruxelles - Capitale pour l'anne 2013. Ralisation personnelle. ................................................................. 18
Figure 15 : Part des diffrentes nationalits dans le quartier "Universit" pour l'anne 2013 (IBSA, 2015). ...................... 18
Figure 16 : Structure par ge (en %) de la population du quartier et de la moyenne rgionale (IBSA, 2015). ............ 19
Figure 17 : Revenus moyen par habitants (/an) entre 2000 et 2012 (IBSA, 2015) ............................................................................. 20
Figure 18 : Carte synthse de l'tat du bti (Ralisation AutoCAD partir d'une visite de terrain, 2015) .................. 23
Figure 19 : Profil gnral de la zone d'tude (BruGIS, 2014) . 25 Figure 20 : Carte de l'affectation du sol dans le primtre
d'tude (PRAS, 2014). Ralisation avec GIMP. ...................... 26 Figure 21 : PPAS dans la zone d'tude (BruGIS, 2014) ............... 27
Figure 23 : Carte de la situation existante de fait (PRAS, 2014) .................................................................................................................... 28
Figure 24 : Carte de l'occupation du sol (Ralisation sur AutoCAD sur base dune visite de terrain) .............................. 29
Figure 25 : Vue sur le Square des Latins. ........................................... 31 Figure 26 : Entre de la plaine de jeu "Petite Suisse" ( g.) et
place de la Petite Suisse ( d.) ....................................................... 31 Figure 27 : Vue arienne sur le campus de la Plaine (Immobel,
2015) ....................................................................................................... 32 Figure 28 : Vue arienne sur le cimetire d'Ixelles et sur les
zones rsidentielles comprises dans le primtre d'tude (en haut) et vue sur l'entre et sur le giratoire du cimetire. ............................................................................................... 32
Figure 29 : Carte de la situation des intrieurs d'ilots. Ralisation : Eskander Alexandre (sur base d'une photo interpretation) .................................................................................... 33
Figure 30 : Carte de l'tat des trottoirs sur base d'un relev de terrain (Groupe CQD 3me GEU : Cappuccio G., Parry A., et Peeters J.) ............................................................................................... 34
Figure 31 : Situation des sites et monuments classs dans le primtre d'tude (Atelier CQD, 2014) .................................... 35
Figure 32 : Carte des noyaux d'identit locale (Bruno Raulier, 2014) ....................................................................................................... 36
Figure 33 : Carte de l'implantation de la braderie (Bruno Raulier, 2014) ...................................................................................... 39
Figure 34 : Carte des lieux de rencontres officiels (Bruno Raulier, 2014) ...................................................................................... 42
Figure 35 : Part d'activit des populations actives (Actiris in SPF Economie, DGSIE (EFT), et calculs Observatoire bruxellois de lEmploi, 2014) ........................................................ 43
Figure 36 : Evolution du taux d'activit dans la commune et dans la rgion entre 2007 et 2012 (Monitoring des quartiers, 2015) .................................................................................. 43
Figure 37 : Evolution du Taux d'emploi dans la commune et dans la rgion (Monitoring des quartiers, 2015) ................. 44
Figure 38 : Evolution du taux de chmage dans la commune et dans la rgion (Monitoring des quartiers, 2015) ................. 44
Figure 40 : Localisation des commerces dans la zone dtude (shoppingbrussels.be, 2014) ........................................................ 47
Figure 41 : Hirarchisation des voiries partir de la carte de la spcialisation des voiries (Plan IRIS II, 2014) ....................... 50
Figure 42 : Plan d'action Stationnement de la Commune d'Ixelles (Commune d'Ixelles, 2015) ......................................... 51
Figure 43 : Plan des rseaux de la STIB (Stib.be, 2015) .............. 52 Figure 45 : Rseaux des ICR dans le primtre d'tude
(bruxellesmobilit.irisnet.be, 2015) .......................................... 53
Figure 46 : Carte des cours d'eau et tangs Bruxelles (Bruxelles Environnement, 2015) .............................................. 55
Figure 47 : Cartes des espaces verts dans et proximit du primtre d'tude (Aurelie Parry, 2014) ................................. 56
Figure 48 : Carte du maillage vert bruxellois (Bruxelles Environnement, 2013) ..................................................................... 57
Figure 49 : Orthophotographie arienne dans l'infrarouge de 2012 (Urbis, 2015) ............................................................................ 57
Figure 50 : Fascicule "Propret, affaire de tous" de la Commune d'Ixelles. .................................................................................................. 58
Figure 51 : Thermographie dans le primtre d'tude (Bruxelles Environnement, 2008) .............................................. 58
Figure 52 : Carte de la pollution sonore multi-exposition (Bruxelles Environnement, 2014) .............................................. 59
Figure 53 : Valeur moyenne journalire de la concentration en NOx (g/m3). Monitoring des quartiers et Bruxelles Environnement. ................................................................................... 59
Figure 55 : Trafic de transit et problme de congestion dans le quartier ................................................................................................... 71
Figure 56 : Site partag Leidestraat (Amsterdam) .................... 72 Figure 57 : Principales zones d'intervention en matire de
mobilit ................................................................................................... 72 Figure 58 : localisation de la zone problmatique en terme de
scurit et de confort pour les modes doux (en rouge) ..... 73 Figure 59 : La ligne de tram T1 Lyon (Sytral.fr, 2015) ............. 73 Figure 60 : Passerelle de la Woluwe .................................................... 75 Figure 61 : Gare SNCF intermodale de Clermont. .......................... 75 Figure 62 : Place Jamblinne de Meux Schaerbeek. ..................... 76 Figure 63 : Rsultat de l'enqute concernant les priorit
amliorer dans le quartier. ............................................................. 77 Figure 64 : Exemple de gabarit bas (Avenue Gnral Mdecin
Derache) ................................................................................................. 77 Figure 65 : Exemple de gabarit bas (Rue de l'Et) ......................... 78 Figure 66 : Parking au niveau de l'avenue de la Couronne. ....... 78 Figure 67 : photographie arienne du Cimetire d'Ixelles
(Google earth, 2015) ......................................................................... 80 Figure 68 : Cimetire paysager de la ville de Bruges. ................... 80 Figure 69 : Square des griottiers Schaerbeek (Bruxelles-
mobilit.com, 2015) .......................................................................... 81 - Figure 70 : Mur vgtale au muse du quai Branly (Paris) . 81 Figure 71 : Exemple de toiture vgtale amnage Montreal
au Canada. .............................................................................................. 82 Figure 72 : Exemple de plantes grimpantes (Glycine) sur
faade. ...................................................................................................... 82
6
Liste des tableaux Tableau 1 : Types de mnages en 2006 dans le quartier et dans
la Rgion (Monitoring des quartier, 2015) ............................. 19 Tableau 2 : Typologie des logements dans le quartier
"Universit", la commune d'Ixelles, et la Rgion bruxelloise pour l'anne 2001 (en %) .............................................................. 21
Tableau 3 : Part des logements sociaux dans le quartier, la commune d'Ixelles, et la Rgion (nombre de logements sociaux pour 100 mnages) (Ibsa., 2015) ............................... 21
Tableau 4 : Pourcentage de biens occups par le propritaire dans le quartier, la commune d'Ixelles, et dans la rgion bruxelloises (Monitoring des quartiers, 2015) .................... 22
Tableau 5 : Part des superficies des logements dans le quartier, la commune d'Ixelles, et la Rgion en 2001 (Ibsa, 2015). 22
Tableau 6 : Classement des prix des terrains les plus levs en Belgique en 2007 (Le Vif in Contrat de quartier durable "Autour de Leopold", 2008) .......................................................... 24
Tableau 7 : : Rpartition des emplois salaris par secteur d'activit au 31 dcembre 2013 (ONSS et Observatoire bruxellois de lEmploi in Actiris, 2015 ..................................... 45
Tableau 8 : Tableau rcapitalitif de l'offre en transports en commun dans le primtre d'tude (Stib.be, 2015) ........... 52
7
IntroductionLa Rgion de Bruxelles Capitale, comme de nombreuses villes, a connu une volution qui a
chang sa configuration. Ces changements se sont traduits par lapparition de quartiers fragiliss.
Dans ce contexte, la rgion bruxelloise sest donne lobjectif de revitaliser lensemble de ses
quartiers. Cet effort sest transcrit par lapparition de lOrdonnance du 7 octobre 1993 organique
sur la revitalisation des quartiers et propose un plan daction appel Contrat de Quartier .
Les Contrats de quartier sont des plans daction limits dans le temps et dans lespace conclu entre
la Rgion, la commune, et les habitants dun quartier bruxellois. Celui-ci a pour mission de fixer un
programme dinterventions raliser. Aujourdhui, ces plans daction ont volu et porte une
attention particulire la dimension environnementale. On parle ds lors de Contrats de Quartiers
Durable .
Dans le cadre du cours dAtelier damnagement du territoire et gestion des paysages, organis en
dernire anne de Gestion de lenvironnement urbain (Institut Arthur Haulot Haute Ecole Lucia
de Brouckre), nous sommes amens laborer une tude urbaine sous forme dun Contrat de
Quartier Durable fictif. Le primtre dtude est dfinit par les deux quartiers bruxellois
Universit et Cimetire dIxelles .
Cet exercice est structur en deux phases.
La premire phase consiste au diagnostic urbain. Celle-ci contient une analyse thmatique, une
synthse du diagnostic, et les rsultats dune campagne des enqutes. Lanalyse thmatique est
construite autour de douze thmatiques (logement, mobilit, histoire, etc.) qui tente de dterminer la
situation existante du quartier. La synthse du diagnostic rappelle les lments importants identifis
dans chaque thmatique. Enfin, la campagne des enqutes se veut amliorer lanalyse quantitative
du diagnostic mais galement apporter des lments pour lanalyse qualitative.
La deuxime phase consiste llaboration des propositions damnagement du primtre sous
forme de prescription. Celle-ci comporte les interventions prioritaires et les interventions
secondaires et se base sur le diagnostic urbain tabli dans la premire phase. Pour chaque
intervention prioritaire, une carte de synthse a t labore et dfinit les zones dintervention.
8
Phase 01 : Diagnostic.
9
Phase 01 : Diagnostic.
La premire phase de cette tude urbaine concerne le diagnostic. Cette premire partie
tentera de rvler les informations indispensables qui permettent de comprendre le primtre
dtude
Ce diagnostic se divise en trois tapes :
1) lanalyse thmatique ;
2) la synthse du diagnostic ;
3) et la campagne des enqutes.
Lanalyse thmatique se base sur ltude de la situation existante de fait et de droit travers douze
thmatiques :
1. Localisation et situation ;
2. Histoire et archologie ;
3. Inventaires des oprations de rnovations urbaines ;
4. Population ;
5. Logement ;
6. Occupation du sol ;
7. Cadre de vie ;
8. Climat social ;
9. Emploi ;
10. Infrastructures socio-conomiques ;
11. Mobilit ;
12. Et Environnement et sant.
10
1. Analyse thmatique. 1.1. Localisation et situation.
La zone dtude du contrat de quartier durable Universit se trouve dans le Sud-Est de la
Rgion de Bruxelles-Capitale dans la commune dIxelles. Le primtre dtude est bord lEst par
la commune dAuderghem et au Nord par la commune dEtterbeek.
Le quartier Universit est dlimit au Nord par le boulevard Gnral Jacques, lEst par le
boulevard du Triomphe, lOuest par lavenue Adolphe Buyl, au Sud par lavenue Pierre et Marie
Curie et comprend le cimetire dIxelles.
Elle est traverse par trois axes importants :
- le boulevard de la Plaine ;
- et laxe reliant lavenue Arnaud Fraiteur, lavenue de la Couronne et lavenue de lUniversit
- et lavenue de la Couronne.
La photo arienne permet de distinguer quatre textures dans le paysage de la zone dtude :
- le campus de la Plaine qui forme une grande zone boise ;
- le cimetire dIxelles ;
- la ligne de chemin de fer ;
- et le reste de la zone qui forme les zones dhabitations.
Au Nord du quartier, le paysage se distingue principalement par de zones dhabitation alors que le
Sud est largement plus vert dont notamment le Bois de La Cambre.
Le quartier est galement travers par la ligne de chemin de fer 161 reliant les gares de Bruxelles
au Grand Duch du Luxembourg en passant par Namur. Celle-ci forme une relle barrire
physique dans le paysage et nest franchissable uniquement par lavenue Arnaud Fraiteur et le
Boulevard Gnral Jacques.
Figure 1 : Localisation et situation du primtre d'tude (Urbis, 2015)
Realized by means of Brussels UrbIS - Distribution & Copyright CIRB
0 1,500 3,000 4,500 6,000750Meters
1:100,000
1:10,000
0 130 260 390 52065Meters
Realized by means of Brussels UrbIS - Distribution & Copyright CIRB
11
Figure 2 : Photographie arienne du primtre d'tude (zone en fonction de la texture) Google Earth, 2015
12
1.2. Histoire et archologie.
Les premires traces de peuplement humain sur le site datent dau moins du VIIme sicle. En
effet, des fouilles entreprisent en 1890 a rvl lexistence des tombes mrovingiennes. Cependant,
il faut attendre le XIIIme sicle pour trouver les premiers documents crits relatifs Ixelles.
Le dbut du XIIIme sicle voit la naissance des premiers hameaux sur le site actuel de la commune
dIxelles. Les marcages ct du cours deau Maelbeek y sont asschs. Des cabanes en bois
commencent sinstaller autour du Grand Etang sur lactuel Place Eugne Flagey.
La zone reste encore trs boise et on y voit apparatre lAbbaye de La Cambre (figure suivante).
Figure 3 : L'Abbaye de la Cambre vers 1935 (Histoire d'Ixelles ASBL, 1998)
Le XVme sicle voit le dveloppement du secteur agricole sur le site actuel. En effet, plusieurs
fermes sinstallent autour de lAbbaye et le paysage devient progressivement rural. Non loin de
lAbbaye, on voit apparatre trois chteaux : celui de lErmitage, celui de Ten Bosch, et enfin le
chteau dIxelles. Ce sicle se marque galement par une priode de paix que Philippe le Bon
apporte la rgion influenant ainsi certains bourgeois faire construire des maisons de campagne
hors des enceintes de la ville de Bruxelles.
Au dbut du XIXme sicle, Ixelles est une zone rurale et donc trs peu urbanise. Aprs
lindpendance de 1831, la zone commence surbaniser progressivement. La population augmente
et passe de 9 881 58 615 habitants en 57 annes (1843 1900). En 1854, on cre galement la
ligne ferroviaire du Luxembourg et de nombreux btiments connus de la commune commence
apparatre (Eglise Saint-Boniface, Eglise de la Sainte-Croix, etc.).
A la fin de ce sicle et jusqu la premire Guerre Mondiale (1914 1918), Ixelles vit en pleine
prosprit. Le noyau ixellois est progressivement englob dans le noyau bruxellois. A cette mme
priode, le Sud-est dIxelles, et donc la zone dtude, deviennent une zone militaire. Cette vaste
zone fut dailleurs nomme le Quartier des casernes . Le campus de la Plaine tait nomm la
plaine des manuvres et servait pour toutes sortes dentrainements militaires.
Figure 4 : Caserne de Witte de Haelen et la Plaine des manoeuvres (Police fdrale belge in laplaine.jimdo.com, 2015)
13
Aprs la guerre de 14-18, lurbanisation dIxelles se droule principalement autour du Bois de la
Cambre. Le rseau des transports en commun se dveloppe partir des annes 30.
Aprs les annes 50, Bruxelles est marque par le dveloppement du tout--la-voiture et le
rseau routier stend et se ramifie fortement.
A la fin des annes 60, la Rgion offre lUniversit Libre de Bruxelles lactuel campus de la
Plaine. La volont sera de boiser en partie le terrain afin de rendre le campus plus agrable.
Figure 5 : Sud du campus de la Plaine vers 1970 (laplaine.jimdo.com, 2015)
Aujourdhui, lurbanisation du quartier continue toujours. Les derniers terrains sont rapidement
achets pour y construire de limmobilier. Concernant le campus de la Plaine, celui-ci vit
actuellement une nouvelle re. En effet, la Socit Immobilire de Belgique (Immobel) projette de
dboiser le campus afin dy installer de nouveaux projets immobiliers. Pour rappel, celui-ci
reprsente plus du tiers en superficie du primtre dtude. Nous pouvons dj nous demander
quoi ressemblerait notre zone dtude sans cette norme espace vert. Il serait considrablement
diffrent.
La figure suivante illustre lvolution de lurbanisation du quartier depuis les annes 30 jusqu
aujourdhui sur base des photographies ariennes disponible sur Bruciel.
Figure 6 : Evolution de la surface urbanise dans le primtre d'tude entre 1930 et 2012 (BruCiel, 2014)
14
1.3. Inventaire des oprations de rnovations urbaines.
Ce chapitre, comme son nom lindique, fait linventaire des oprations de rnovations
urbaines sur et proche de la zone dtude. Nous considrerons ds lors les projets futurs et ceux en
cours. Nous mentionnerons galement les projets qui ont t proposs mais qui nont jamais abouti.
1.3.1. Les Contrats de Quartier.
La commune dIxelles prsente trois Contrats de quartier et un Contrat de Quartier Durable :
- Le Contrat de Quartier Blyckaerts ;
- Le Contrat de Quartier Malibran ;
- Le Contrat de Quartier Sceptre ;
- Le Contrat de Quartier Durable Maelbeek.
Le Contrat de Quartier Blyckaerts sest droul durant la priode 2002 2006 et est actuellement
achev. Lobjectif tait mis sur la lutte contre la pauprisation du quartier et contre le sentiment
dinscurit.
Le Contrat de Quartier Malibran sest droule dans la priode 2005 2008 et a abouti sur le
dveloppement dune maison de quartier, dun jardin public et de logements sociaux.
Le Contrat de Quartier Sceptre sest droul dans la priode 2010 2013 et avait comme objectif
de renforcer le maillage vert et bleu autour de la valle du Maelbeek et de la voie ferre. Il a
galement abouti la mise en uvre dun schma directeur pour le quartier europen.
Le Contrat de Quartier Durable Maelbeek est dactualit pour la priode 2014 - 2017 et s'inscrit
la suite du Contrat de quartier Sceptre mis en uvre entre 2010 et 2013.
Figure 7 : Contrats de Quartier (Durable) proximit de la zone d'tude (BruGis, 2015)
15
1.3.2. Les projets lchelle rgionale
La zone stratgique Delta
Qualifie de stratgique par le Gouvernement bruxellois, cette zone comporte le campus de la
Plaine, les abords du viaduc Hermann-Debroux, et le triangle Delta dlimit par les lignes de
chemin de fer (Figure 8). Cette vaste zone se caractrise par son accessibilit. En effet, elle forme
une porte dentre de la ville et bnficie dune proximit directe avec trois gares ferroviaires, avec
la station de mtro/bus Delta et avec des infrastructures routires mtropolitaines dont le Ring.
Figure 8 : Rpartition des projets de la zone Delta (ADT-ATO, 2015)
Le Gouvernement de la Rgion de Bruxelles-Capitale y a labor un schma directeur orient sur
trois objectifs :
- le dveloppement du campus universitaire de la Plaine ;
- le dveloppement du triangle Delta ;
- lamlioration de la mobilit du site.
Concernant le campus de la Plaine, la VUB et lULB souhaitent dvelopper et restructurer leur
implantation sur le site. Les espaces publics devraient tre repenss de manire faciliter les
cheminements (pitons et modes doux), dgager de nouveaux espaces de rencontre et crer de
nouvelles connexions inter-quartiers (ADT-ATO, 2015). Les deux Universits souffrant dun
manque de logements tudiants comptent augmenter leur parc en logements tudiants.
Enfin, la Compagnie Immobilire de Belgique (Immobel - CIB) envisage de dboiser une grande
partie du campus universitaire afin dy amnager un nouveau quartier rsidentiel (100 000 m2 de
nouveaux logements) sur les 150 000 m2 acquis en 2010 par lULB. Un PPAS est en cours
dlaboration
Figure 9 : Photographie arienne du sud du Campus de la Plaine ( g.) et Projet Universalis Park ( d.)
Au Sud du campus universitaire, hors de la zone dtude se trouve une grande friche ferroviaire, le
triangle Delta. Sur celui-ci, la Rgion envisage de ramnager le site dont les objectifs sont :
- de localiser le futur ple hospitalier du CHIREC ( 80 000 m2) ;
- et de dvelopper un quartier mixte accueillant du logement.
En effet, le site devrait accueillir ds 2017 le ple hospitalier du
CHIREC dune capacit de 500 lits. Un htel et des commerces sont
galement envisags. La Commission europenne et la Rgion de
Bruxelles Capitale ont ngoci limplantation du 200 000 m2 de
bureaux sur ce site mais cette proposition na finalement pas t
retenue.
Figure 10 : Implantation du futur centre hospitalier
CHIREC
16
La tramification de la ligne 71
La Rgion de Bruxelles-Capitale a un projet ambitieux : transformer la ligne de bus 71 en une ligne
de tram. En effet, actuellement, la ligne de bus 71 est selon la STIB la plus frquente dans la
Rgion. Le bus 71 est trs souvent bond et rgulirement des voyageurs sont contraints de rester
aux arrts dfaut de place dans le bus (be71.be, 2015). De plus, la part de la population rgionale
qui utilisent les transports en commun augmente de 5% chaque anne (STIB, 2015).
Aujourdhui, la ligne 71 est majoritairement compose de bus articul. La futur ligne sera
finalement tramifier. Ce choix sexplique notamment par la capacit dusagers quun tram peut
prendre par heure. En effet, alors quun bus articul transporte jusqu 900 voyageurs par heure, le
tram peut quant lui transporter 2160 voyageurs par heure (Be71.be, 2015).
La Figure 11 illustre le futur trac de la ligne 71. Dans notre zone dtude, celle-ci devrait passer
par lavenue Adolphe Buyl, laxe form par les avenues de lUniversit, de la Couronne, et Arnaud
Fraiteur. Elle contournerait enfin le campus de la Plaine sur le boulevard du Triomphe pour
rejoindre Delta.
Figure 11 : Trac de la futur ligne de tram 71 dans la zone d'tude (Tram71.be, 2014
Concernant les travaux de ramnagement, ils ont commenc mi-2016 et devraient durer 4 annes.
La mise en service du tram 71 de la Porte de Namur jusqu Delta est prvue pour mi-2020.
Le ramnagement du Boulevard Gnral Jacques
Actuellement, le boulevard Gnral Jacques est un long boulevard qui donne la priorit aux
vhicules. Celui-ci sera ds lors ramnager pour lui donner une allure de boulevard contemporain
o chaque usager de la route y trouve quitablement sa place. Les trottoirs seront largis et
incluront une piste cyclable. Une diminution du nombre de bandes de circulation automobile (deux
bandes) est prvue. Concernant les transports en commun, et en particulier la ligne de tram qui
circule au milieu du boulevard, les quais seront galement largis et allongs pour un meilleur
confort. Enfin, lespace public sera amlior et une plantation darbre est galement prvue le long
de la berne centrale (BruxellesEspacesPublics.Irisnet.be, 2015).
Figure 12 : Localisation des demandes de permis d'urbanisme pour les ramnagements du Boulevard gnral Jacques et de l'avenue Buyl (tram 71). Source : Stib et Bruxelles Mobilit, 2013.
17
1.3.3. Autre(s) projet(s)
Projets jamais raliss
A titre dinformation, en 1866, le plan de V. Besme projetait dinstaller deux hippodromes ; lun
sur lactuel Campus de la Plaine et un second proximit du Bois de la Cambre. Ce projet na
jamais vu le jour (Laplaine.jimdo.com, 2015)
Figure 13 : Plan de V. Besme (Ministre de la Rgion de Bruxelles Capitale, 2007 in Laplaine.jimdo.com, 2015)
1.3.4. Conclusion intermdiaire
En conclusion, nous pouvons affirmer que la zone dtude est riche en projet de ramnagement
ambitieux. La commune dIxelles a dj lanc des Contrats de quartier dans le nord fragilis du
territoire communal. Nous pourrions ds lors suggrer que la ralisation dun contrat de quartier
durable dans le sud du territoire ne peut que tre prometteur de bons rsultats.
Les projets de ramnagements du Boulevard Gnral Jacques et de lavenue Adolphe Buyl
(tramification de la ligne 71) vont trs probablement apports une amlioration de la qualit de vie
pour les habitants du quartier. En effet, le ramnagement du Boulevard Gnral Jacques donnera
plus de place aux modes de transports doux et aux transports en commun. Diminuer la place des
vhicules particuliers sur ce grand axe se calque sur la vision dune ville durable propose dans le
Plan Rgional de Dveloppement Durable (P.R.D.D). De plus, le ramnagement prvu au
carrefour form par le Boulevard Gnral Jacques et lavenue Adolphe Buyl va considrablement
amliorer la scurit des riverains.
Le ramnagement de lavenue Adolphe Buyl via la tramification de la ligne 71 aura un bnfice
long terme. En effet, si les riverains, et en particuliers les propritaires des commerces, voient dun
mauvais il les travaux de ramnagement de lavenue, nous pensons rellement qu long terme,
et une fois que les travaux seront finaliss, la qualit de lespace public et le noyau commercial
seront valoriss.
Enfin, le pouvoir rgional a vu le potentiel de la zone stratgique Delta . Si certains projets sur
cette zone semblent ambitieux, nous esprons quils seront raliss dans une optique de
dveloppement durable.
18
1.4. Population
1.4.1. Densit
Pour lanne 2013, le quartier Universit compte une population totale de 10 986 habitants. La
densit du quartier est quant elle de 8842 habitants par km2, soit lgrement suprieur la
moyenne rgionale qui est de 7154,66 habitants par km2 (Ibsa, 2015).
Sans surprise, le quartier Cimetire dIxelles nest pas concern par cette thmatique. Nous
nous intresserons donc uniquement au quartier Universit .
Figure 14 : Carte de la densit de population (hab/km2) dans la Rgion de Bruxelles - Capitale pour l'anne 2013. Ralisation personnelle.
1.4.2. Nationalits
Pour lanne 2013, la part des trangers dans la population totale du quartier est de 44,18 %. Ce
chiffre est fort lev par rapport la moyenne rgionale qui est de 33,06 %. On remarquera
galement une forte proportion dhabitants de nationalit franaise. Il reprsente 10,70 % (5 % en
moyenne dans la rgion).
La part des nationalits de lEurope des 15 (hors Belgique) est aussi bien reprsente : 22,54 %
dans le quartier contre 15,27 % en moyenne dans la Rgion.
Le graphique ci-dessus rsume les diffrentes nationalits prsentes dans le quartier.
Figure 15 : Part des diffrentes nationalits dans le quartier "Universit" pour l'anne 2013 (IBSA, 2015).
Belgique 56%
Europe (hors Belgique)
29%
Afrique 7%
Amrique latine 2%
Turquie 0%
Autres 6%
19
1.4.3. Evolution de la population Entre 2005 et 2010 la population totale du quartier na que peu volu puisquelle a seulement
augment de 516 habitants. La densit de population dans la zone tudie tait de 8692,15 habitants
par kilomtre carr en 2011. Cest une valeur moyenne pour la Rgion de Bruxelles-Capitale.
1.4.4. Pyramide des ges
Figure 16 : Structure par ge (en %) de la population du quartier et de la moyenne rgionale (IBSA, 2015).
La Figure 16 reprsente la structure par ge de la population du quartier et de la moyenne rgionale.
On remarquera que la part des 18 29 ans et celle des 30 44 ans est suprieure la moyenne
rgionale. En effet, ils reprsentent prs de 31,05 % et 27,11 % de la population totale du quartier.
Les autres part sont quant elles infrieurs la moyenne rgionale.
1.4.5. Taille et types de mnages La taille moyenne des mnages en 2009 tait de 1,53 personnes.
Les couples avec ou sans enfants sont largement minoritaires par rapport aux personnes vivant
seules. Les isols, toutes catgories dge confondues, reprsentent plus de 80% des mnages. La
part des isols de moins de 30 ans dans le quartier est la plus leve dans toute la RBC.
Le tableau suivant rsume la rpartition en pourcentage des types de mnages dans le quartier par
rapport la moyenne rgionale.
Type de mnages Quartier Universit (%) Moyenne rgionale (%)
Isols < 30 ans 26,11 9,45
Isols 30 64 ans 43,75 40,06
Isols > 65 ans 10,26 13,12
Couples avec enfants 10,58 20,91
Couples sans enfants 11,45 16,55
Mnages monoparentaux 6,15 10,76
Autres types de mnages (mnages collectifs et familles multignrationnelles)
1,96 2,27
Tableau 1 : Types de mnages en 2006 dans le quartier et dans la Rgion (Monitoring des quartier, 2015)
0 5 10 15 20 25 30 35
< 3 ans
3 - 5 ans
6 - 11 ans
12 - 17 ans
18 - 29 ans
30 - 44 ans
45 - 64 ans
65 - 79 ans
> 80 ans
Moyenne rgionale
Quartier "Universit"
20
1.4.6. Revenus et volution rcente
Figure 17 : Revenus moyen par habitants (/an) entre 2000 et 2012 (IBSA, 2015)
La Figure 17 illustre lvolution du revenu moyen par habitants (/an) entre 2000 et 2012 dans le
quartier Universit compare la moyenne rgionale. On remarque que globalement le revenu
moyen par habitant dans le quartier augmente de la mme manire que dans la Rgion. On peut
observer cependant une chute plus importante dans lvolution du quartier en 2010.
Lindice de richesse est un indice calcul par le SPF Economie qui compare le revenu moyen par
habitant dun territoire par rapport au revenu moyen par habitant national. Lindice de richesse de
la Belgique est dfini 100 et celui de la Rgion de Bruxelles Capitale est de 83,5. Cela signifie
donc que le revenu moyen par habitant de la Rgion est infrieur la moyenne nationale.
Concernant le quartier Universit , son indice de richesse est de 79,26. Le revenu moyen par
habitant du quartier est donc sans surprise infrieur celui du Royaume mais galement infrieur
celui de la Rgion.
1.4.7. Cas particulier des koteurs Lensemble des donnes prsentes prcdemment est bas sur les donnes du Registre National
Belge et ne tiennent compte que des personnes domicilies dans le quartier. Ds lors, elles ne
prennent pas en compte les tudiants non domicilis qui reprsentent une part non ngligeable de la
population du quartier.
Les donnes relatives aux tudiants vivant en kot dans le quartier sont malheureusement trs rares.
Cependant, lUniversit libre de Bruxelles (ULB) a estim dans une tude de 2002 que la densit
dtudiants habitants le quartier, les koteurs , devrait se situer entre 698 et 1208 koteurs/km2.
Rapport la superficie du quartier Universit , nous obtenons le chiffre de 572 990 koteurs,
soit un peu moins de 10 % de la population totale.
1.4.8. Conclusion intermdiaire Lanalyse ralise partir Monitoring des quartier dvoile de nombreux lments qui nous
permettent didentifier le profil gnral de la population du quartier Universit . En effet,
presque la moiti de la part de la population (44,18 %) est de nationalit trangre. Cette part est
largement reprsente par des nationalits de lUnion europenne (nationalit franaise
notamment). Les donnes de lUniversit libre de Bruxelles nous ont permis destimer la part des
tudiants koteurs dans le quartier et de combler ainsi les donnes manquantes du Monitoring
des quartiers . Celle-ci serait de 10 % la part de koteurs dans la population totale du quartier.
Lvolution dmographique de la population du quartier est stable et se calque avec celle de la
rgion.
Enfin, la jeunesse y est trs bien reprsente. La part des 18 29 ans dpasse largement la moyenne
rgionale. Cette particularit provient trs probablement de la prsence de lUniversit libre de
Bruxelles dans le quartier et explique galement la grande part des isols de moins de 30 ans
(record rgional pour le quartier).
Concernant les revenus des habitants du quartier, lindice de richesse rvle quil est lgrement
infrieur la moyenne rgionale.
8000
9000
10000
11000
12000
13000
14000 Re
venu
s moyen
par hab
itan
ts (
/an)
Quartier "Universit"
Moyenne rgionale
21
1.5. Logement.
1.5.1. Type de logement La part des habitants vivant en appartement est largement majoritaire. Elle est suprieure celle de
la commune, ainsi qu celle de la Rgion. Globalement, dans la commune dIxelles, trs peu
dhabitants vivent dans une maison 3 ou 4 faades. Ils ne dpassent pas les 2%, contre 6,47% pour
la Rgion. La part dhabitant vivant en maison unifamiliale est galement infrieure celle de la
Rgion.
Ds lors, on peut conclure que la majorit des habitants du quartier vivent en appartement.
Les chiffres sont prsents dans le tableau ci-dessous.
Type de logement Quartier
Universit (%)
Commune dIxelles
(%)
Rgion de Bruxelles-
Capitale (%)
Appartement 82,87 80,24 71,16
Maison unifamiliale 16,78 19,26 28,17
Maison 3 ou 4 faades 1,68 1,92 6,47
Tableau 2 : Typologie des logements dans le quartier "Universit", la commune d'Ixelles, et la Rgion bruxelloise pour l'anne 2001 (en %)
Logements sociaux
Les logements gestion publique et finalit sociale dans la Rgion de Bruxelles Capitale sont trs
largement insuffisants et augmente trop peu. Parmi ceux-ci, nous comptons les logements grs par
les Socits Immobilires de Service Public, les communes, les CPAS, les agences Immobilires
Sociales et le Fonds du logement.
Les partis de la majorit bruxelloise, dans laccord de Gouvernement 2009-2014, ont convenu de
fixer 15% le taux de logement de qualit, gestion publique et finalit sociale sur le territoire de
toutes les communes dici 2020.
Pour arriver cet objectif, plus de 20 000 logements doivent tre crs dans les 19 communes
bruxelloises. Les communes doivent fournir le plus deffort car le pourcentage de logements
publics et/ou caractre social par rapport au nombre total de logements, est le plus faible.
Depuis lors, plusieurs projets existent et le nombre de logements abordables a augment mais le
taux de logements destins aux mnages revenus limits ne dpasse toujours pas les 6%.
Quartier
Universit
Commune dIxelles Rgion de Bruxelles-
Capitale
Lgt/100 mnages < 5 3,42 7,61
Tableau 3 : Part des logements sociaux dans le quartier, la commune d'Ixelles, et la Rgion (nombre de logements sociaux pour 100 mnages) (Ibsa., 2015)
Le tableau ci-dessus prsente la part de logements sociaux dans le quartier Universit , la
commune dIxelles, et la Rgion de Bruxelles-Capitale pour lanne 2014. Cet indicateur sexprime
en nombre de logements sociaux pour 100 mnages .
On remarquera que la part de logements sociaux dans la commune dIxelles et dans le primtre
dtude est infrieure celle de la Rgion. Dailleurs, le parc en logement social dIxelles est la
moins importante de la Rgion.
Logements tudiants
Le quartier Universit est fortement marqu par la prsence dtudiants venant de tout bord. LULB
et la VUB se partagent lespace et accueillent respectivement 24 000 et 11 000 tudiants dont 10
000 cherchent bnficier dun logement. La capacit daccueil nest malheureusement pas la
hauteur de la demande.
LULB compte 7000 tudiants la recherche dun logement et seulement 4000 demandes peuvent
tre satisfaites actuellement. Loffre de logements universitaires plafonnant 1700 chambres ou
appartements, dont la moiti en gestion propre, et lautre moiti en gestion attribue des
partenaires. A ct, il y a encore les offres proposes par les particuliers qui proposent des
chambres chez lhabitant ou des appartements rservs aux tudiants.
22
La VUB comptent 3000 tudiants cherchant un logement dans le quartier ou aux alentours.
Seulement la VUB disposent de 1256 chambres sur et autour de campus de la plaine.
A ces logements appartenant aux universits sajoute 4000 logements en kots privatifs dispers
travers la Rgion de Bruxelles Capitale. Ces kots tudiant restent trop cher ou manque de confort. Il
faut compter en moyenne 375 par mois pour une chambre dans un kot ou les communs sont
partags. Pour plus dintimit il faut compter autour de 550 par mois sans compter les charges
pour un kot priv ou studio.
Il y a donc une carence rcurrente despaces pour loger les tudiants, mais aussi les chercheurs et
professeurs invits.
Dans ce contexte, le conseil dadministration de lULB a adopt un Plan Directeur du Logement
Universitaire avec lambition de porter la capacit daccueil 4600 lits lhorizon 2017. Pour ce
faire, lULB est en partenariat avec des agences privatives tel que la Rsidence prive Irena V qui
proposent 526 studios, 13 duplex et 9 appartements avec une chambre.
Mais, actuellement, la moiti des chambres sont vides, les prix de locations tant trop lev.
1.5.2. Statut doccupation des logements La Rgion de Bruxelles-Capitale se dmarque par sa grande part de logements mis en location par
des particuliers. En effet, en 2001, cette part reprsentait 72,82 % des logements.
A lchelle de la commune et du quartier, ce chiffre est encore plus lev. Il est en effet,
respectivement, 79,66 % et 84,90 %.
Statut Quartier
Universit (%)
Commune dIxelles (%) Rgion de Bruxelles
Capitale (%)
Occups par le
propritaire
32,48 33,07 41,45
Tableau 4 : Pourcentage de biens occups par le propritaire dans le quartier, la commune d'Ixelles, et dans la rgion bruxelloises (Monitoring des quartiers, 2015)
1.5.3. Superficie des logements Le tableau ci-dessous illustre la part des superficies de logements attribue dans le primtre
dtude, la commune dIxelles, et la Rgion de Bruxelles-Capitale.
Catgorie Quartier
Universit (%)
Commune dIxelles
(%)
Rgion de Bruxelles-
Capitale (%)
104 m2 12,30 17,10 16,39
Tableau 5 : Part des superficies des logements dans le quartier, la commune d'Ixelles, et la Rgion en 2001 (Ibsa, 2015).
Les logements sont principalement des appartements dont la superficie moyenne (72,32 m2) est
lgrement infrieure celle de la Rgion (74,39 m2). Un peu plus dun tiers des logements du
quartier Universit font moins de 55 m2. Lensemble des donnes est relativement similaire aux
moyennes rgionales.
1.5.4. Age du parc de logement La plupart des constructions datent davant 1961 et est donc relativement ancien. On observe
galement une part de btiments ancien (avant 1961) plus lev dans le quartier Universit
(85,16 %) que dans la Rgion de Bruxelles-Capitale (63,03 %).
23
1.5.5. Etat du bti Malgr que nous soyons en prsence dun bti relativement ancien, ltat gnral des immeubles dans notre primtre dtude est relativement bon. Cependant, quelques groupements de maisons, ou certaines
parcelles isoles sont en mauvais tat. Cest le cas pour les btis le long de lavenue Buyl mais surtout les btis rue de lAutomne, de lEt, et de la Couronne.
Ltat du bti se base sur plusieurs critres afin de statuer sur l tat dun btiment: Ltat de la faade, des chssis et de la corniche du btiment. Les relevs concerne donc uniquement les faades des
btiments cots rue. Nous relevons ainsi quatre catgories:
- Bon tat: Les trois critres sont en bon tat. Les immeubles de cette catgorie sont neufs ou totalement rnovs ;
- Etat moyen: Un seul critre est en mauvaise tat. Ces immeubles sont entretenir ;
- Etat dgrad: Deux critre au moins sont en mauvaise tat ou remplacer. Ces immeubles sont rnov.
Figure 18 : Carte synthse de l'tat du bti (Ralisation AutoCAD partir d'une visite de terrain, 2015)
24
1.5.6. March immobilier
En Rgion bruxelloise
Localit Prix au m2
Ixelles 1 746,99
Woluwe Saint-Lambert 1 504,88
Jette 773,32
Woluwe Saint-Pierre 683,43
Knokke-Heist 676,16
Tableau 6 : Classement des prix des terrains les plus levs en Belgique en 2007 (Le Vif in Contrat de quartier durable "Autour de Leopold", 2008)
Le classement prsent ci-dessus montre que le prix des terrains de la Rgion de Bruxelles-capitale,
et en particulier ceux de la commune dIxelles, sont parmi les plus levs de Belgique. En effet, le
prix au m2 Ixelles grimpe la premire place avec 1 746,99 /m2 (Le Vif, 2006).
1.5.7. Dynamique foncire Dans les zones bties, les terrains sont trs rapidement achets et btis. Cependant, on observe
malgr tout plusieurs terrains laisser en friche.
Le Campus de la Plaine et la zone de bureau longeant le chemin de fer possdent une multitude de
lieu potentiel btir.
Nous avons galement observs des gabarits bas, btiments dont la hauteur du front de btisse est
infrieure la hauteur des btiments de la mme voirie.
1.5.8. Conclusion intermdiaire La thmatique dveloppe dans la partie Population nous a permis de dterminer le profil
gnral de la population du quartier Universit . Egalement, sur base du Monitoring des
quartiers , nous avons tent de dterminer le profil gnral en terme de logement.
Premirement, nous observons une grande part dhabitants logeant en appartement. Ce constat se
calque avec ceux faits dans la partie Population , savoir une grande part de moins de 30 ans
habitants seuls.
En terme doffre en logement, nous pouvons tablir deux constats. Premirement, loffre en
logements sociaux est insuffisante. Le quartier ne rpond pas aux objectifs de la rgion concernant
loffre en logements sociaux (15% dici 2020). Deuximement, loffre en logements tudiants est
leve dans le quartier. En effet, la proportion de logements tudiants dans le primtre dtude est
largement suprieure celle de la Rgion. Le quartier est riche en logements tudiants et cela
sexplique par la prsence de lULB et de la VUB.
Cependant, en terme de demande, nous constatons une demande leve et progressive en logements
tudiants. Effectivement, si loffre en logements tudiants est leve dans le quartier, elle ne rpond
cependant pas la demande. Malgr des efforts des pouvoirs rgionaux, privs, et des universits
concerns, il y a toujours une demande satisfaire. La demande en logement sociaux nest quant
elle pas autant marque que celle en logements tudiants.
Pour pallier ce manque doffre en logements, une des possibilits est de dterminer des zones
potentielles limplantation de nouvelles structures accueillantes. Par consquent, le diagnostic a
observ la prsence de terrains en friche mais galement de gabarit bas sur lesquels nous
pourrions y ajouter des logements sociaux et/ou tudiants.
En ce qui concerne ltat du bti, celui-ci est en rge gnral de bonne qualit. Cependant, le
diagnostic et la visite sur le terrain ont rvl une dgradation dans certaines voiries du quartier
(voir carte Etat du bti ).
Enfin, une grande part des logements est loue par des propritaires privs.
25
1.6. Occupation du sol.
1.6.1. Mthodologie Lanalyse des donnes concernant loccupation du sol permet de comprendre les enjeux et
lvolution du dveloppement territorial de la zone dtude. Toutes les informations et observations
cites proviennent des textes lgislatifs contraignants comme le Plan Rgional dAffectation du Sol
(prescriptions littrales et graphiques) et doutils cartographique (Brugis, Bruciel, etc.)
Pour la mise en uvre dune carte de loccupation du sol reprenant loccupation du sol, nous avons
pris diffrentes sources. La premire source tant la carte n3 du PRAS de laffectation du sol qui
sera compare avec la carte n1 de la Situation existante de fait. Celles-ci seront mises en
correspondance avec un relev de terrain.
1.6.2. Plan Rgional dAffectation du Sol (PRAS) Le PRAS est dit par la Rgion de Bruxelles-Capitale pour lamnagement du territoire. Il se situe
au sommet de la hirarchie des plans rglementaires et a valeur rglementaire dans toutes ses
dispositions. Toute dlivrance de permis durbanisme doit lui tre conforme.
Nous pouvons observer que le tissu urbain nest pas homogne. En effet, prs de 42% de la surface
dtude sont affects de lquipement dintrt collectif ou de service public, 39% au logement
(zone dhabitat et zone de mixit comprises), 10% au cimetire et les neuf autres pourcents se
rpartissent entre le chemin de fer, la zone administrative et une zone de parc.
La zone dquipement reprend le Campus de la Plaine, la gare dEtterbeek, une salle du Royaume
des Tmoins de Jhovah et le groupe scolaire Les Jardins d'Elise (Ecole N12 d'Ixelles). La zone
administrative est concentre entre le Campus de la Plaine et le chemin de fer.
Nous observons galement une Zones dIntrt Culturel, Historique, Esthtique ou
dEmbellissement (ZICHEE) qui stend sur le Boulevard Gnral Jacques (en surimpression
quadrille sur la carte). Les prescriptions littrales du PRAS prvoient que Dans ces zones, la
modification de la situation existante de fait des gabarits ou de l'aspect des faades visibles depuis
les espaces accessibles au public, est subordonne des conditions particulires rsultant de la
ncessit de sauvegarder ou de valoriser les qualits culturelles, historiques ou esthtiques de ces
primtres ou de promouvoir leur embellissement, y compris au travers de la qualit de
l'architecture des constructions et des installations riger. Ces conditions particulires sont
arrtes par plan particulier d'affectation du sol, par rglement d'urbanisme ou en vertu de la
lgislation relative la conservation du patrimoine immobilier. A dfaut, elles sont arrtes aprs
avis de la commission de concertation.
Un autre lment important est la prsence de lisers commerciaux sur la Chausse de Boondael,
sur une partie de lAvenue de la Couronne et de lAvenue de lUniversit. Cette dnomination
implique une affectation prioritaire des rez-de-chausse aux commerces et des conditions
particulires pour les projets de plus de 1000m2 par immeuble et par projet.
A proximit de la zone dtude se trouvent principalement des zones dhabitation et plusieurs zones
dquipements dintrt collectif ou de service public. Le Bois de la Cambre se situe lOuest du
quartier et du campus du Solbosch.
Figure 19 : Profil gnral de la zone d'tude (BruGIS, 2014)
Les affectations du primtre dtude selon le Plan Rgional daffectation du sol (P.R.A.S.) sont
illustres la page suivante.
26
Figure 20 : Carte de l'affectation du sol dans le primtre d'tude (PRAS, 2014). Ralisation avec GIMP.
27
1.6.3. Plan Particulier dAffectation du Sol (PPAS) Les PPAS sont des outils de planification utiliss par les communes et qui compltent le PRAS.
Notre zone dtude est concerne par deux dentre-eux: le PPAS quartier Boondael et le PPAS de la
gare dEtterbeek.
Figure 21 : PPAS dans la zone d'tude (BruGIS, 2014)
PPAS Boondael
Ce PPAS contient des prescriptions quant au gabarit, limplantation et aux matriaux utiliss pour
les constructions. Il dtermine galement laffectation des btiments. Il permet uniquement de
lhabitat avec une exception pour linstallation de commerces aux rez-de-chausse des btiments de
certaines rues.
PPAS Gare dEtterbeek
Il dtermine une affectation pour les zones dfinies sur le primtre du PPAS ainsi que les
modalits de leur amnagement. La zone principale est rserve linstallation dentreprises de
pointe non polluantes devant collaborer sur le plan scientifique avec les universits toutes proches.
PPAS Delta Partim 13
Un arrt du Gouvernement de la Rgion de Bruxelles-Capitale du 12 septembre 2013 approuve le
plan particulier d'affectation du sol Delta Partim 13 de la Commune d'Auderghem, dlimit par
le boulevard du Triomphe, des limites parcellaires en intrieur d'lot, la ligne de chemin de fer
26bis (partiellement comprise dans le primtre) et des limites parcellaires en intrieur d'lot
rejoignant le boulevard du Triomphe.
La zone concerne par les modifications est situe au Sud du Campus de la Plaine et forme "le
Triangle Delta". Les terrains sont sur la commune d'Auderghem et ne sont pas concerns par le
primtre dtude. Cependant, lapprobation de ce nouveau PPAS aura une influence directe sur le
quartier.
L'enjeu est de faire passer le statut actuel de cette zone, savoir
"Zone dindustrie urbaine et zone de chemin de fer", au statut de "Zone
dquipement et zone administrative" afin de permettre la construction d'un
hpital de 95000 m. Le Centre Hospitalier Interrgionale Edith Cavell
(CHIREC) compte regrouper la quasi-totalit de ses centres hospitaliers
bruxellois sur le site de Delta.
Figure 22 : Primtre du PPAS Delta.
28
1.6.4. Situation existante de fait
En comparant la carte de laffectation du sol avec celle de la situation existante de fait, on observe
plusieurs constats.
Le tissu urbain est plus htrogne que les plans ne le laissaient prsager. En effet, de nombreux
immeubles prsentent une activit industrielle ou commerciale prdominante, en particulier dans la
zone de mixit. Ces immeubles sont prsents en bleus et foncs et mauves sur les cartes. Le
campus de la Plaine comprend quelques btiments de logements contrairement ce qui est dcrit
dans le PRAS. Les lisers commerciaux sont galement lgrement diffrents. A linverse, il est
plus court sur lavenue de la Couronne. Quant la chausse de Boondael, on observe de lgres
diffrences.
Figure 23 : Carte de la situation existante de fait (PRAS, 2014)
29
1.6.5. Occupation du sol de fait Loccupation du sol de fait reprend les informations prcdemment cites du PRAS (Situation existante de fait et de droit) et mise en correspondance avec un relev de terrain. Le relev de terrain a t
ralis en Novembre 2014. Cependant, la zone dtude tant relativement grande, les donnes manquantes du relev de terrain ont t compltes laide de loutil Google Street view
Le rsultat est prsent la figure suivante.
Figure 24 : Carte de l'occupation du sol (Ralisation sur AutoCAD sur base dune visite de terrain)
30
1.6.6. Conclusion intermdiaire
Les documents rglementaires provenant du Plan rgional daffectation du sol (P.R.A.S.) nous ont
permis didentifier le profil gnral du primtre dtude en terme daffectation du sol.
Premirement, nous avons constat que le tissu urbain nest pas du tout homogne puisque presque
la moiti de la zone est affecte de lquipement dintrt collectif ou de service public. Le reste
tant partag entre zones vertes, zones dhabitations, et zones de chemin de fer notamment. Cette
htrognit des affectations complexifie limplantation dventuels projets. En effet, la
rglementation du P.R.A.S. tant de rigueur, il faudra tenir des prescriptions littrales de celui-ci.
Deuximement, la carte de loccupation du sol de fait nous permet didentifier la prsence de
plusieurs noyaux. Ceux-ci sont plus grands que ce que les cartes rglementaires prvoyaient. Cette
observation se calque avec la visite de terrain.
31
1.7. Cadre de vie.
1.7.1. Espaces publics La zone dtude comprend quatre espaces publics importants :
1) Plaine de jeux La Petite Suisse ;
2) La place de la Petite Suisse ;
3) Le square Albert Deveze ;
4) Et le square des Latins.
Square Albert Deveze
Cest un espace rsiduel, morcel qui se situe au croisement des avenues Adolphe Buyl et Armand
Huysmans. Le square est frquemment utilis mais entour de voitures, il est quip dune
poubelle, de bulles verre et dune bulle vtement. Le square est un lieu de dtente.
Square des Latins
Ce square est un vritable canisite lui tout seul et noffre que trs peu de service hormis lapport
de vgtal dans ce dcor minral.
Figure 25 : Vue sur le Square des Latins.
Plaine de jeux La Petite Suisse
Ouvert de 9 18h ou de 10 17h, la plaine de jeu La Petite Suisse est situe en intrieur dilot
et est de fait un espace ferm et scuris. Cest un cadre bien entretenu et agrable la fois pour les
familles mais galement pour les sportifs et en particuliers pour les tudiants de lULB.
Durant lt, une plaine est organise avec rfectoire. Le responsable des lieux nous a confi lors de
notre visite que le local tait auparavant disposition des parents qui souhaitaient fter
lanniversaire de leur enfant. Il ne le serait plus suite de nombreux abus.
Figure 26 : Entre de la plaine de jeu "Petite Suisse" ( g.) et place de la Petite Suisse ( d.)
Place de La Petite Suisse
Cette place a fait couler littralement beaucoup dencre. En effet, un arrt du bourgmestre y a
interdit la consommation dalcool suite des plaintes du voisinage pour tapages nocturne. Lobjet
de plusieurs plaintes car certains y consomment de lalcool et drange le voisinage avec du tapage
nocturne.
Autre dbat, celui du projet de ramnagement au niveau du boulevard Gnral Jacques ou des
initiatives citoyennes dont notamment lartiste Philip Geluck, originaire du quartier, se plaignent
des embouteillages au niveau de la rue Emile Banning et de la place.
32
1.7.2. Espaces verts Deux principaux espaces verts se dmarquent dans la zone dtude ; le Campus de la Plaine et le
cimetire dIxelles. Historiquement, ces deux espaces verts formaient un plateau recouvert par un
grand bois, appel Bois du Loup, ou Wolfsbosch (El Zein H., 2014).
Le Campus de la Plaine
Le Campus de la Plaine qui abrite de nombreux locaux de lULB et de la VUB abrite galement le
plus grand espace vert de la commune dIxelles avec ses 47,2 ha (Google Earth, 2015). En effet,
plus de dix hectares sont boiss. Lespace bois est entrecoup par les btiments et les pelouses
entretenues donnant un aspect morcel au campus.
Figure 27 : Vue arienne sur le campus de la Plaine (Immobel, 2015)
Cimetire dIxelles
Le Cimetire dIxelles, comme son nom lindique, est un cimetire situ dans le sud de la commune
dIxelles et donc de la zone dtude. Son patrimoine funraire quil contient est lun des plus
importants de la Rgion bruxelloise (personnalits artistiques, scientifiques, politiques, militaires,
etc.). Vaste de cinq hectares, celui-ci est entour dun mur de pierres lisolant du reste du quartier.
Aujourdhui, on parle galement du cimetire dIxelles pour dsigner le quartier qui lentoure et qui
compte de nombreux cafs et restaurants estudiantins car situ entre les deux campus de lULB
(Campus de la Plaine et du Solbosch).
Le cimetire est ouvert de 8h30 16h30.
Figure 28 : Vue arienne sur le cimetire d'Ixelles et sur les zones rsidentielles comprises dans le primtre d'tude (en haut) et vue sur l'entre et sur le giratoire du cimetire.
33
1.7.3. Intrieurs dilots Les intrieurs dilots sont varis dans le primtre dtude. On remarquera nanmoins trois grandes zones dintrieurs dilots. Premirement, le campus de la Plaine qui par son espace vert offre un grand
intrieur dilot dexcellente qualit. Deuximement, louest de la zone, vers le campus du Solbosh, une zone o la qualit des intrieurs dilots est relativement bonne. Et enfin, entre ces deux dernires, une
zone qui varie de moyen mauvais. La Figure suivante synthtise cette disparit de qualit des intrieurs dilot. Elle a t ralise sur base dune photo-interprtation partir de Google Maps et de BruGIS.
Figure 29 : Carte de la situation des intrieurs d'ilots. Ralisation : Eskander Alexandre (sur base d'une photo interpretation)
34
1.7.4. Propret publique La propret publique est dans un tat relativement bon malgr les infractions constates lors dune
visite de terrain. Plusieurs poubelles publiques deviennent rapidement des dpts clandestins
lorsquelles sont remplies. On trouve galement des dpts de sacs poubelles dans les fosses de
plantations. Le service en bulles verres est complet au sein de notre zone, cest pas moins de 5
point de collectes qui sont prsents
1.7.5. Etat des voiries et trottoirs Ltat des trottoirs varie globalement de bon tat lgrement dgrad comme on peut le
constater sur la carte ci-dessous. Une grande partie des trottoirs est en dalle dasphalte 30 x 30 cm
tandis quune autre partie est en pav platine.
Les trottoirs les plus dgrads se trouvent dans les rues o les passages y sont frquents, cest le cas
du boulevard Gnral Jacques et de lAvenue de lUniversit. La rue Arnaud Fraiteur qui longe le
cimetire dIxelles est dans un tat trs dgrad, les racines traantes des tilleuls occupent beaucoup
de place dans le sol et les pavs ont t placs dessous sans fosse de plantation.
Figure 30 : Carte de l'tat des trottoirs sur base d'un relev de terrain (Groupe CQD 3me GEU : Cappuccio G., Parry A., et Peeters J.)
1.7.6. Patrimoine La zone dtude offre un patrimoine plusieurs monuments et sites classs. On en dnombre
quatorze dont douze se trouve sur la Chausse de Boondael. Les deux autres tant le Cimetire
dIxelles et le 562 avenue de la Couronne :
1) Avenue de la Couronne, 562 ;
2) Chausse de Boondael, 309 ;
3) Chausse de Boondael, 348 ;
4) Chausse de Boondael, 365 ;
5) Chausse de Boondael, 369 ;
6) Chausse de Boondael, 373 ;
7) Chausse de Boondael, 374 ;
8) Chausse de Boondael, 393 ;
9) Chausse de Boondael, 469 ;
10) Chausse de Boondael, 471 ;
11) Chausse de Boondael, 473 ;
12) Chausse de Boondael, 477 ;
13) Chausse de Boondael, 481 et le ;
14) Cimetire communal dIxelles.
La figure suivante golocalise les diffrents sites et monuments classs dans la zone dtude.
35
Figure 31 : Situation des sites et monuments classs dans le primtre d'tude (Atelier CQD, 2014)
1.7.7. Conclusion intermdiaire
Le primtre dtude ne possde pas de grands espaces ou places publiques (hormis les espaces
verts) limage de la place Flagey.
Cependant, nous observons quatre petits et moyens espaces publics dont leurs ramnagements
prsentent un potentiel non ngligeable. Par exemple, la tramification de la ligne 71 offre une
possibilit de ramnager le square Albert Deveze en un lieu de dtente. Les trois autres espaces
publics sont des lieux de rencontres incontournables pour les habitants du quartier. Lamlioration
de ces espaces ne peut qutre positive dans la qualit de vie du quartier.
Le quartier est galement riche en deux grands espaces verts publics : le cimetire dIxelles et le
Campus de la Plaine. Ces deux espaces offrent un lieu de repos et de dtente aux habitants du
quartier mais galement aux habitants de la Rgion.
Concernant la qualit des intrieurs dilots, les photographies ariennes rvlent que les ilots au
centre du quartier, ainsi que le cimetire dIxelles, sont de mauvaises qualits contrairement au
Campus de la Plaine et aux ilots rsidentiels de lOuest du quartier.
La propret publique est de bonne qualit dans lensemble du quartier. Seuls quelques dpts ont
t constats ponctuellement lorsque les poubelles publiques sont remplies.
En terme de patrimoine, le primtre dtude dispose de douze monuments et sites classs
concentrs sur la Chausse de Boondael.
36
1.8. Climat social Les propos tenus dans cette partie se basent essentiellement sur des informations qualitatives. Elles
ont permis de mieux apprhender le quartier travers les yeux de ses habitants et ses divers
usagers. Par cette dmarche, nous avons recueilli les tmoignages de personnes de rfrence ayant
une connaissance accrue du milieu sociale du fait de leur ancrage dans le quartier. Nous avons
complt le travail par des recherches bibliographiques. Ces renseignements vont nous permettre
denrichir nos ides afin dlaborer un programme dans le cadre du Contrat de quartier durable
Universit (Bruno Raulier, 2014)
1.8.1. Ville perue vs. Primtre dtude Un quartier peut tre dfini comme une partie dune ville o un observateur peut pntrer par la
pense et qui se reconnait parce quelle a une caractristique gnrale qui permet de lidentifier
(K.Lynch, 1999). Ainsi, pour certains de nos interlocuteurs leur quartier stend de la Place E.
Flagey jusquau niveau du stade Volta. Dans tous les cas, il sarrte hauteur de lAvenue Franklin
Roosevelt et du Boulevard du Triomphe (limite avec Auderghem). Dautres voient dans lAvenue
Gnral Jacques une limite ltendue. Le point commun de ces diffrentes artres et lots rside
dans la mixit du logement pour les habitants et les tudiants. Une autre vision consisterait
concevoir un quartier plus local comme la zone daffluence pitonne des noyaux commerciaux
(Jean- Pierre Janssens). De ce tmoignage en dcoule limportance, lempreinte de la communaut
tudiante dans le quartier sans oublier quil est aussi occup par ses habitants. Ce constat se
confirme lorsque nous observons que lensemble des interlocuteurs inclut dans leur reprsentation
des lieux appropris, les deux sites universitaires (le Solbosch et La Plaine). Pourtant, ces campus
ne sont pas habits par des riverains mais ils conditionnent la prsence estudiantine.
Une autre approche serait de sintresser aux qualificatifs utiliss par le PRDD pour dcrire notre
primtre dtude. Le fait que ce plan donne les grandes orientations damnagement du territoire,
nous signale aussi la volont de prendre en compte lexistence de noyaux didentit locale. Ce plan
rgional conoit la ville comme une mosaque de ples multifonctionnels mis en rseau, entre-
autres, par les itinraires des transports publics. Ces noyaux font partie de ces ples avec des
particularits : une qualit de vie lchelle du quartier, une proximit des diffrents services
renforce par une place importante laisse aux pitons ; ce sont des lieux identifis par les habitants
comme une centralit locale reprsentative du quartier (PRDD).
Figure 32 : Carte des noyaux d'identit locale (Bruno Raulier, 2014)
37
Ils ont t tablis en fonction de critres comme Les centres anciens et les curs des lisers de
noyaux commerciaux (PRDD) ce qui correspond assez bien aux deux noyaux didentit locale
au sein de notre primtre dtude. Le premier est centr autour de la Place de la Petite Suisse et le
deuxime stend autour du cimetire. Toutefois, il ne faut pas considrer ces aires comme des
limites gographiques strictes mais comme un centre de focalisation de la vie locale (PRDD). Nous
observons aussi deux de ces ples identitaires cheval sur le primtre dtude (carrefour entre
lAvenue Buyl et le Boulevard Gnral Jacques ; autour de la gare dEtterbeek). De mme, nous
apercevons sur la carte, ci contre, des centres plus loigns, autour de la Place E. Flagey, et
proximit du stade municipal dIxelles ( Stade Volta ).
Cette approche plus bibliographique nous permet de confronter les projets de dveloppement et la
ralit perue par les habitants. Le primtre dtude ne dcrit pas une unit urbaine au sens
psychosociologique. Ltendue du quartier varie dun riverain lautre et son contour reste flou.
Toutefois, des nuds et des points de repres se dgagent des discours de nos interlocuteurs. Le
cimetire dIxelles est un point de repre pour de nombreux riverains ; il est le lieu de rendez-vous
par excellence. La devanture du caf Montmartre ou le stade Volta est, galement, signale
comme des repres du quartier. Dune manire moins importante, la Place Flagey est perue comme
un nud, un point de convergence pour diffrents usagers, diffrentes voies, diffrents modes de
transports o lon a les moyens de quitter le quartier (B. Bringard, riverain).
En conclusion, nous retrouvons dans le discours des riverains des rfrences certains noyaux
didentit locale. Ce regard sur le quartier est confirm par le concept de zone daffluence
pitonne des noyaux commerciaux (Jean-Pierre Janssens). Ainsi, la place de La Petite Suisse et le
carrefour du cimetire dIxelles semblent tre des lieux incontournables dans les amnagements
futurs. Il faudra tre attentif aux demandes et besoins locaux dans le dveloppement de ces espaces
publics. De plus, il faudra conserver et favoriser cette proximit pitonne et les caractristiques
du quartier propres ses noyaux didentit locale.
1.8.2. Inventaire des lieux significatifs du quartier Dans cette partie, nous allons nous efforcer dcrire les espaces de rencontre qui rythment la vie de
quartier au sein de notre primtre dtude. Au-del de ses limites subjectives, se trouvent des
lments dterminants du climat social. Dabord, nous avons le campus du Solbosch de lULB,
adjacent lAvenue Buyl, qui apporte son lot dtudiants, de services (mdiathque, banques,...) et
dactivits culturelles (confrences, location de salle). Ensuite, nous avons le Stade Municipal
dIxelles qui permet lexercice dune multitude de disciplines sportives (location de salles, club).
Le Comit de Quartier de La Petite Suisse y tient ses runions et la Maison Des Jeunes XLJ y
organise des activits sportives.
Nous avons voulu illustrer nos propos concernant les espaces de rencontre par le biais de la carte
des lieux de rencontre officiels. Celle-ci ne prtend pas exposer lensemble des lieux de
socialisation du quartier mais elle met en vidence les lieux qui se rclament sociaux. De plus, les
mouvements, comits nayant pas de lieux de rfrences nont pas t repris dans cette carte. Pour
la facilit du lecteur, nous prciserons dans le texte par un nombre la rfrence de chaque espace de
rencontre de la carte. Ceux-ci sont classs sur le support graphique en quatre groupes principaux.
En premier, les lieux culturels et sportifs reprennent autant les centres sportifs que les centres de
loisirs artistiques et divertissements. Ces fonctions sont prdominantes pour cette classe despaces
de rencontre. En deuxime, les lieux communautaires se distinguent par leur accs fortement limit
une communaut. Dans certains cas, dautres populations peuvent frquenter ces lieux mais la
communaut de dpart est favorise dans ces lieux par des avantages financiers.
En troisime, les lieux ducatifs et crches rassemblent les coles et lieux daccueil de la petite
enfance ainsi que les activits parascolaires. En quatrime, les lieux plurifonctionnels regroupent
plusieurs classes de lieux de rencontre en un seul point.
Le cimetire dIxelles (25) se trouve dans la catgorie Lieu de recueillement du fait de sa
particularit.
Le primtre dtude se divise en deux zones. Dun ct le campus de la Plaine et de lautre ct un
tissu urbain avec ses ilots et ses voies publics.
Premirement, nous allons dcrire les lieux dchanges sociaux du campus universitaire. Avant
tout, nous pouvons constater un nombre plus important de lieux communautaires la VUB (au
Nord-Ouest de la Plaine). Ceci sexplique dune part par un plus grand nombre de cercles
38
folkloriques et dautre part par de multiples salles rserves aux tudiants (26, 27, 28, 29, 30, 31).
A loppos, les activits folkloriques de lULB sont minoritaires sur le campus de La Plaine. Ceux-
ci sont regroups au nombre de quatre au sein du btiment du Forum (23). Il est intressant de
savoir que lULB compte une cinquantaine de cercles folkloriques sur lensemble de ses sites. La
majeure partie des animations estudiantines se tient sur le campus du Solbosch. De plus, les
tudiants de luniversit francophone ont accs une salle de fte, La Jefke (1). Elle comporte
lavantage dtre loigne de zones dhabitat en termes de nuisances. Ensuite, les deux universits
jouissent de lieux culturels et sportifs. Le muse des Plantes Mdicinales et de la Pharmacie se situe
sur le site de lULB (20), tandis que le campus de la VUB compte sur son terrain un centre Fitness
priv (18), un terrain dathltisme utilis par les tudiants, le Royal Ixelles-Auderghem Athltisme
Club (19) et le KultuurKaffee (17). Cet tablissement est multiple par ses activits. Cest
dabord un caf, puis un centre artistique, de cours de musique, dexpositions au sens large, et de
concerts. Malgr ses heures douverture calques sur la vie tudiante, celui-ci est ouvert tout lt.
Son caractre nerlandophone ne signifie pas un accs limit aux tudiants de la VUB. Par contre,
la VUB possde une salle de spectacle (32) destine entre autre aux reprsentations de la troupe de
thtre et lorchestre de luniversit. Nous aurions pu considrer ce lieux comme communautaire si
nous navions pas pris en compte le prix daccs aux manifestations artistiques. A notre
connaissance, il existe uniquement un avantage pour le personnel et les tudiants de la VUB en
termes de prix dentre des concerts (un nombre limit de places gratuites). Cela ne nous semble
pas tre un lment suffisant pour qualifier la salle de spectacle comme communautaire. Puis,
lUniversit Libre de Bruxelles se distingue par des lieux ducatifs. Nous retrouvons sur le site une
cole de promotion sociale et lEcole Europenne de Bruxelles (8,6). A ct de ses institutions,
lULB bnficie de deux organes de promotion des Sciences par lorganisation dexpositions et
dateliers destins essentiellement un public scolaire. LExprimentarium de Chimie (7) ne se
situe pas au mme endroit que lExprimentarium de Physique (23). Ce dernier fait partie des
nombreuses associations du lieu-dit Forum . Ainsi, ce lieu forme un centre plurifonctionnel avec
ses quatre cercles folkloriques, lUnion des Anciens Etudiants de lULB (UAE), le restaurant
universitaire, et le Foyer Culturel et Scientifique de La Plaine (FOSCUP). Le FOSCUP est un lieu
daccueil des tudiants (ex : jeux de socit, salle de rptition pour le cercle dimprovisation) et un
centre culturel (concerts, expositions).
A part du campus universitaire, nous retrouvons deux coles de lenseignement suprieur prives
internationales dans le mme btiment (9).
Deuximement, nous allons dcrire les lieux dchanges sociaux du tissu urbain mlangeant les
logements pour tudiants et pour les riverains. Dabord, cette partie du quartier contient un nombre
plus limit de lieux communautaires que le campus de La Plaine. Ainsi, nous retrouvons La Salle
du Royaume Des Tmoins de Jhovah (3), The European Law Students Association. Asbl et
La Forestire . Cette dernire association est un centre de jour pour les personnes dficiences
mentales. Ensuite, les riverains bnficient de deux crches (10,5), dune cole primaire et
maternelle francophone (11), dune cole secondaire technique francophone (12), et dune
implantation dune cole maternelle nerlandophone (5) Puis, la zone est desservie en espaces
culturels et sportifs tel quun thtre (21), un centre sportif (14), deux clubs de danse (15,13), une
cole de comdie musicale (16) et une plaine de jeux communale (22).
Finalement, nous avons la Maison Des Jeunes XLJ (24), lieu plurifonctionnel par son accs et ses
activits. Linstitution organise des festivals, une cole de devoirs, accueil un Groupe dAchat
Solidaire de lAgriculture Paysanne, permet laccs internet pour toutes recherches dans le but de
rduire la fracture numrique et organise des cours dexpression artistique. De plus, la maison est
un lieu dchange libre daccs. Dans les faits, le public majoritaire se compose dadolescents de 12
15 ans avec une population minoritaire entre 16 et 20 ans (Chlo Ballif-Ali Abettouy,
animateurs).
1.8.3. Dynamique sociale et mouvements contestataires
Jean-Pierre est coiffeur sur la place de La Petite Suisse depuis 1956. Son commerce lui vient de son
pre, ce qui fait de lui une personne de rfrence de notre primtre dtude. Selon lui, le
dynamisme du quartier vient du fait que tout le monde se connait. Les gens font leurs courses dans
le quartier car la zone est bien desservie en termes de magasins. La proximit des noyaux
commerciaux permet de faire les courses pieds et par consquence les habitants se rencontrent
dans la rue et dans les commerces. Ils parlent entre eux du voisinage, de ses problmes, et de fil en
aiguille des comits naissent de ses connivences. Par exemple, le collectif SOS Petite Suisse qui
rclamait des modifications du plan de circulation aux alentours de la place de La Petite Suisse est
n de ce processus social. Aprs quelques discussions en rue, quelques riverains de la rue Elise et
Emile Banning ont dcid de prparer une runion sur la problmatique. Lors du rassemblement,
Philippe Geluck, habitant du quartier a propos de devenir le porte-parole du mouvement vu sa
39
connaissance des relations mdiatiques. A partir de ce moment, des affiches du collectif ont fleuri
aux fentres des particuliers et commerant, un blog et une ptition a t cr.
De nombreux comits de notre primtre dtude ont un caractre contestataire : le collectif
Sauver la Plaine , comit Re-Vivre XL , le collectif SOS Petite Suisse , quelques riverains
de la place de La Petite Suisse sindignant de tapages nocturnes. Ce sont, pour lensemble, des
associations composes de commerants et dhabitants du quartier lexception du collectif
Sauver la Plaine . Celui-ci est form principalement dtudiants de lULB et pour une part
minoritaire de professeurs universitaires et de la communaut de la VUB. Le noyau dur de
lassociation se constitue de militants de divers organes estudiantins (Bureau des Etudiants
Administrateurs, FEF, Ecolo J, Comac...). Ils dfendent la conservation dune partie de lespace
vert du campus de la Plaine destin un projet immobilier. Ils font usage dactions directs, de
ptitions et recours au conseil dtat afin darriver leur fin. Au contraire, les autres comits ne
recourent quaux voies judiciaires, ptitions et dolances. Il est important de savoir que lensemble
de ses comits ne reprsente pas lopinion de tous les habitants, toutefois un ressentiment
dimpuissance se fait ressentir vis--vis de leur influence sur les pouvoirs publics.
Figure 33 : Carte de l'implantation de la braderie (Bruno Raulier, 2014)
40
1.8.4. Les vnements du quartier Dun ct, nous avons les activits estudiantines (baptmes, Ths Dansants, Nocturne de lULB
,...) qui dans une certaine mesure rythment le quartier. Elles expliquent, selon Jean-Pierre
Janssens, coiffeur et habitant du quartier, laspect trs anim du quartier . Malgr le fait que les
activits ont lieu sur le campus de La Plaine et du Solbosch, les tudiants se dplacent la nuit dun
tablissement du quartier lautre (caf, petite restauration) crant de la sorte une animation
particulire.
Dun autre ct, les riverains ont leurs propres vnements ancrs sur le territoire local. Dabord,
nous avons la braderie annuelle du premier week-end de septembre. Etant donn la date choisie,
nous pouvons constater quelle ne sadresse pas de prime abord au public tudiant. Le but final de
cette activit nest pas uniquement un but commercial car le comit organisateur (Comit de la
Petite Suisse) est non seulement compos de commerants mais de commerants habitant le
quartier. En 2015, la braderie ftera ses 35 ans dexistence. La population est demandeuse de
certaines traditions qui se sont installes au cours des annes : des manges pour les jeunes enfants
et le feu dartifice. Le comit fait preuve dune attention particulire vis--vis des riverains et
essaye toujours de trouver un stand pour les diverses associations du quartier. Dailleurs, un des
membres dune de ces associations (GASAPROM) et nouvel habitant dans le primtre dtude
aimerait faire participer GASAPROM la braderie car elle reprsente un vnement
incontournable. Mme le groupe dhabitants sopposant la phase test de mobilit de la zone a
demand avoir un stand pour prsenter leur ptition. La brocante se caractrise galement par des
terrasses de cafs combles, des fanfares et des stands des particuliers. Lancrage important de la
brocante ne sarrte pas au caractre temporel, elle couvre surtout une superficie importante de
notre primtre dtude (voir la carte ci-contre). Limportance de la taille de cette brocante rsulte
du dynamisme de chaque membre du Comit de La Petite Suisse qui implique les gens de sa rue, de
son lot, de son quartier dans lvnement. Durant les trois jours, la braderie draine
approximativement 20.000 personnes provenant principalement du quartier ou danciens rsidents
(Gautier CALOMNE, prsident du comit). La carte, ci-contre, indique les artres o la vie du
quartier est la plus active.
La calche du Pre Nol est un vnement de moins grande ampleur : Le jour de Nol, ce
personnage mythique parade dans la localit pour les enfants. Lactivit est organise et finance
par le Comit de La Petite Suisse.
1.8.5. Affluence et anonymat Les Noyaux didentits locales nattirent pas uniquement les riverains des rues proches. Nous avons
rencontr de nombreuses personnes venant dautres communes comme Saint-Gilles, Woluwe-Saint-
Pierre, Etterbeek. Ces usagers sont composs partiellement danciens habitants du quartier, des
adolescents, de jeunes adultes, des parents attendant la sortie des coles, des gens venus faire leurs
courses dans le quartier. Il est vident que cette vision partielle ne reprsente pas lensemble des
usagers. Toutefois, la typologie expose des usagers sest vrifie au fil des interviews. Dabord,
les lves de lInstitut Technique Ren Cartigny ne sont, pour la plupart, pas originaires du quartier
et ne frquentent donc pas la Maison des Jeunes XLJ. Le public de ce lieu plurifonctionnel ne
provient pas de notre primtre dtude mais des environs de lhpital, de la Place Fernand Coq,
des autres quartiers dIxelles et dEtterbeek (Chlo Ballif, animatrice). Ensuite, les gardiens de la
plaine de jeux municipale me confient que les actes de vandalismes ou dincivismes dans lespace
rcratif sont souvent le fait des lves de lInstitut Technique Ren Cartigny. Ceux-ci bnficient
de leffet danonymat car ils nhabitent p
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