Workshop Ôtypologie Õ - Bouwstenen Presentatie... · Landelijk, Utrecht, wijk en locatie....

ABCYBRICS© 2010 1

Minke Wagenaar Architect BNA

ABCYBRICS

Utrecht 18 juni 2010

Workshop ‘typologie’

MKW_104_03JPRrap051

ABCYBRICS© 2010 2

1. Introductie - inleiding (Spoorwegmuseum)

2. Minke Wagenaar en ABCYBRICS

3. 3D-Modelleren - opbouw en mogelijkheden met objecten

4. Voorbeeld Case: (de)centraal wassen

5. Workshop Case

6. Afsluiting

7. Lunch - rondleiding

Agenda

ABCYBRICS© 2010 3

Minke Wagenaar

Inleiding

ABCYBRICS© 2010 4

Welkomstwoord

Paul van Vlijmen, Directeur Spoorwegmuseum

Inleiding

ABCYBRICS© 2010 5

Doelstelling

(a) Helder maken dat ‘typologie’ instrument is om te organiseren.

(b) Middels modelmatige opbouw een structuur aanreiken

en zichtbaar maken hoe ‘flexibele’ denkbeelden in

samenhang gebracht kunnen worden. (visueel en cijfermatig).

(c) 3D-MasterModel: toetssteen voor locatiekeuze en

hulpmiddel om de verschillende facetten bespreekbaar te maken.

(d) Mogelijkheden voor gelaagdheid aangeven:

Landelijk, Utrecht, wijk en locatie.

Workshop ‘ Typologie’

ABCYBRICS© 2010 6

(a) Van Huis en Haard - 30 oktober 2008

Onderzoek bestaande locaties Vrouwenopvang - een analyse metbehulp van het ‘type’:- herenhuis- rijtjeshuis- villa- galerijflat- atriumgebouw- stadsblok- paviljoengebouw

Aanbevolen gebouwtypen:

- hofje- stadsblok- atriumbebouw

‘Typologie’ - Minke Wagenaar

Deze typen worden aanbevolenvanwege de mogelijkheden voorde combinatie van een woongebouwen een zorggebouw, gekoppelddoor een ‘interne’ openbare ruimte.

ABCYBRICS© 2010 7

(b) Type en typologie

Een type is een redelijk vastliggende structuur voor deinterne organisatie van een gebouw, de horizontaleen verticale ontsluiting ervan en de relatie ervan met dedirecte omgeving en de stedenbouwkundige setting.

Typologie is modelmatig werken met gebouwtypes.In een type gebouw, zoals het atriumgebouw, een hofjeof een stadsblok, komen gebouw, programma, locatieen stedenbouw bij elkaar tot een geheel.

(Lees er meer over in ‘Van Huis en Haard’, p. 107-112)


ABCYBRICS© 2010 8

(c) Workshop ‘Typologie’ Proeftuin

Voor de workshop is door mij samenwerking gezocht met ABCYBRICS. Dit is eenadviesbureau dat is gespecialiseerd in het faciliteren van procesaansturing enproductontwikkeling, door actieve opslag en uitwisseling van alle projectdata.

In de systematiek van ABCYBRICS zijn twee modellen uitgewerkt die min of meercorresponderen met de aanbevolen typen hofje, atriumgebouw, stadsblok, dat wilzeggen: verschillende stedelijke dichtheden. Door het modelmatig werken is hetmogelijk om in de planvorming flexibel met de eerder genoemde typen om te gaan ende verschijningsvorm te kneden naar de stedebouwkundige situatie. Dat ‘kneden’ zalin Utrecht noodzakelijker zijn dan in Emmen, vanwege de er beschikbare locaties.

Door met dit driedimensionaal informatiemodel annex database te werken, blijft bijhet ‘kneden’ alle ingevoerde informatie behouden. Op elk moment kan getoetstworden wat de gevolgen zijn van een ontwerpbeslissing of reorganisatie van hetgebruiksprogramma. We hebben nu op basis van meerdere programma’s van eiseneen bibliotheek opgebouwd, waaruit voor specifieke opgaven geput kan worden.

De werkwijze maakt het ook mogelijk om het beeld, dat iedereen wel bij een typeheeft, tijdens de planvorming te transformeren in een digitale maquette van eengebouw dat passend is voor de gebruiker en voor de locatie.


ABCYBRICS© 2010 9

(d) Knelpunten

Tijdens de verkenning van de knelpunten bij de verschillende pilots kwamen IngridRebel en ik tot de conclusie dat het toch vooral weer een centenkwestie is.Een ander belangrijk knelpunt is het vinden van een goede locatie, met name voor deinstellingen in de grote steden.

Welke bijdrage is er beschikbaar voor de huisvestingskosten van de woonsituatie envoor de huisvestingskosten van de hulpverleners en administratie?Kennis van deze inkomsten is belangrijk voor een gezonde exploitatie.

De andere kant van een gezonde exploitatie is een gezonde hoogte van de te betalenvergoeding voor het gebruik van het gebouw - huur of aflossing - door de instelling.Het is niet het uitgangspunt dat de corporatie gaat exploiteren op basis van eentekort. Wel kan een corporatie beslissen over het te halen rendement in de periode datde instelling voor vrouwenopvang het complex huurt.Daarnaast kan de corporatie optreden als ‘projectontwikkelaar’ en het gebouw navoltooiing verkopen aan de instelling.

Bij het doorrekenen van de uitgewerkte modellen, op de totale investeringskosten, isgebleken dat een rendabele investering mogelijk is. Zowel voor de instelling zelf alsvoor de corporatie is dit mogelijk.De voorwaarden zitten in de procesbeheersing en de optimalisering.


ABCYBRICS© 2010 10

Fase 01 | Organigram en omschrijving

Fase 02 | Ruimteboek

(a) activiteit - kamer

(b) cluster

(c) een totale lay-out

Fase 03 | (d) nog te plaatsen in Structuurontwerp (SO)

Ideale lay-out

(1) vrije veld

(2) 2-3 lagen

(3) 4-5 lagen

Kosten

Planning

Voorbereiding- PVE maken

MKW_104_02JPRrap020_ruimteboek-bijgewerkt-18mrt10_Programma Vieja fase 1.pdf

ABCYBRICS© 2010 11

ABCYBRICS maakt de ontwikkeling van een gebouw (gebied)

inzichtelijk en beheersbaar door het organiseren van informatie-

uitwisseling tussen alle betrokken partijen en het vastleggen van al

deze informatie in één dynamisch 3D-Mastermodel.

Voor de opdrachtgever ontstaat inzicht, overzicht en controle

gedurende elke stap van het project (nieuwbouw of verbouwing),

van initiatie!ase tot en met de uitvoering en daarna ook tijdens het

beheer van het gebouw.

ABCYBRICS - adviesbureau voor procesbeheersing

ABCYBRICS© 2010 12

Doelstelling: e!ectieve communicatie

Kennis en kunde van alle vakgebied(en) komen tot uitdrukking in één model

opdrachtgever

stedebouw

architect

constructeur

Bouwfysicus

Strategisch adviseur

Gemeente

W-installatie

inrichting

procesadviseur

ABCYBRICS© 2010 13

Tool: Centrale regie met de ABCOM

Projectsturing en procesbeheersing voor de opdrachtgever door

gestructureerde communicatie vanuit één punt, de ABCOM:

de geïntegreerde ‘cockpit’ voor opslag, uitwisseling, visualisatie

en presentatie vanuit één model.

CODERING EN OPSLAG 3D MODEL VISUALISATIEALLE APPLICATIES

(A) AUDIT ENGINEERING (B) BUILDING (C) COORDINATION

(Uit de ABCOM worden alle presentaties, zoals: 2Dtekeningen, 3Dpdf-visuals, 4Dfilms geproduceerd)

ABCYBRICS© 2010 14

Dienstverlening (product en proces)

ABCYBRICS inventariseert in de initiatie!ase de

gebruikerslocatie en werkt toe naar een simulatie in

Fase03 | Structuurontwerp, van het gebouw

‘in gebruik’, opgebouwd uit een 3D-model van

gebruiksruimtes met condities en kosten.

Daarbij komt tenminste één haalbare oplossing in

beeld die als toetssteen dient voor de opdrachtgever.

ABCYBRICS© 2010 15

De gebruiker en de gebruiksruimte staan voorop

De gebruiker in een ‘technisch aura’. Het model simuleert ‘het gebouw in het gebruik’

opgebouwd als een 3D-Model van gebruiksruimtes met condities en kosten.

ABCYBRICS© 2010 16

ABC-Principe

conditie

ruimte techniek

kostenInvestering

& Exploitatie

ABC-cyclus: aan gebruiksruimte zijn condities verbonden met hun prestatieniveau’s.De deskundigen optimaliseren de benodigde techniek (ook als 3D-object).

De inzet van de techniek veroorzaakt kosten (investering en exploitatie)

ABCYBRICS© 2010 17

ABC-Principe

conditie

ruimte techniek

kostenInvestering

& Exploitatie

optimalisatie

doorbereking

doelmatigheid

OPDRACHTGEVER

DESKUNDIGEN

BOEKHOUDING

De cyclus herhaalt zich van grof naar fijn. (Fase 01-10)

ABCYBRICS© 2010 19

Taakbeschrijving per fase (STB -2009)

wie

wat

ABCYBRICS© 2010 20

Planning - (Work Breakdown Structure)

wanneer

ABCYBRICS© 2010 21

Stichtingskosten Analyse Model voor initiatiefnemer

MKW_104_03_A_JPRrap045_StichtingskostenAM-vrijeveld.xls

MKW_104_03_B_JPRrap044_StichtingskostenAM-blok-4lg.xls

ABCYBRICS© 2010 22

Investering- & Exploitatie Model

MKW_104_02JPRcal003_INV-EXPL-opzet.xls

ABCYBRICS© 2010 23

Aan de slag

ABCYBRICS© 2010 24

Het programma van eisen

MKW_104_02JPRrap020_ruimteboek-bijgewerkt-18mrt10_Programma Vieja fase 1.pdf

ABCYBRICS© 2010 25

01 | Ruimteboek als start vanuit activiteiten

ABCYBRICS© 2010 26

01 | samenvoegen tot kamers (meerdere activiteiten)

ABCYBRICS© 2010 27

02 | cluster wonen

ABCYBRICS© 2010 28

02 | cluster entree

ABCYBRICS© 2010 29

02 | cluster kinderwerk

ABCYBRICS© 2010 30

02 | cluster begeleiding

ABCYBRICS© 2010 31

02 | ordening tot wonen en werken

ABCYBRICS© 2010 32

03 | Lay-out van de gebruiksruimte ordenen

en ruimte voor techniek toevoegen

MKW_104_02JCSmdl025_structuurontwerp beggr.+verd.3D.pdf

ABCYBRICS© 2010 33

03 | Kostencalculatie met volumes en elementenbegroting

ABCYBRICS© 2010 34

03 | Plaatsen (toetsen) op de locatie (Kadaster)

Ten minste één haalbare oplossing geplaatst in een samenhang

van ruimtes, condities, kosten en tijd.

ABCYBRICS© 2010 35

04 | Voldoen aan bestemmingsplan

ABCYBRICS© 2010 40

Stichtingskosten Analyse Model

Voor de Corporatie

a) Inventarisatie voor de ontwikkelaar/investeerder

b) Speelruimte in investering voor winst- en risico

doelstelling: positief uitkomen

Voor de klant ‘Proeftuin-VVV’

a) het complete plaatje in beeld:

doelmatigheid-optimalisatie-kosten

b) Managementmodel voor voortgang

Calculeren



ABCYBRICS© 2010 43

- Hoeveelheden in elementenbegroting komen uit het model;

- eenheidsprijzen zijn marktprijzen uit lopende aanbiedingen.

Calculeren - Elementenbegroting



ABCYBRICS© 2010 44

- Exclusief nul-energie;

- geen duurzame materialen opgenomen ( i.o.m. Corporatie)

- inhuur installaties bij externe partij: huur en onderhoud

= in evenwicht met jaarlijkse energiekosten

Kanttekeningen



ABCYBRICS© 2010 45

Voor het gebruik van een nieuw te bouwen of verbouwen

accommodatie naar wens zal de instelling moeten betalen.

Dat kan gedaan worden uit de opbrengsten die gegenereerd

worden door het verstrekken van onderdak en hulp.

Deze twee aspecten, uitgaven en inkomsten ten behoeve van

huisvesting, behoeven beide aandacht.

Het is voor alle betrokken partijen belangrijk dat deze posten

transparant zijn samengesteld en met elkaar in balans zijn.

Onderstaand schema bouwt voort op de resultaten van de

E!ectenarena Vrouwenopvang van februari 2009. Het is allereerst

naar alle relevantie categorieën inkomsten en uitgaven t.b.v. de

huisvesting van cliënten en instellingen voor vrouwenopvang.

Gebruikskosten huisvesting

Workshop Ôtypologie Õ - Bouwstenen Presentatie... · Landelijk, Utrecht, wijk en locatie....

Documents

Transcript of Workshop Ôtypologie Õ - Bouwstenen Presentatie... · Landelijk, Utrecht, wijk en locatie....