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PRDCES-VERBAUX DU CONSEIL
N°16330
COUNCIL MINUTES
weam cipiuml
WESTMOUNT
PROCES-VERBAL DE LA SEANCE
EXTRAORDINAIRE DU CONSEIL
MUNICIPAL DE LA VILLE DE WESTMOUNT
TENUE A LA SALLE DU CONSEIL DEUHOTEL DE VILLE LE 19 FEVRIER 2018 A
17 h 04 A LAQUELLE ASSISTAIENT :
La mairesse / The Mayor :Les conseillers / Councillors
MINUTES OF THE SPECIAL MEETING OF
THE MUNICIPAL COUNCIL OF THE CITY OF
WESTMOUNT HELD IN THE COUNCIL
CHAMBER OF CITY HALL ON FEBRUARY
19, 2018 AT 17:04, AT WHICH WEREPRESENT:
C.M. Smith, presidente I ChairmanA. Bostock
M. Brzeski
P.A. Cutler
M. GalleryK. Kez
C. Lulham
C. Peart
J.J. Shamie
Formant le conseil au complet. / Forming the entire council.
Egalement presents /: Benoit Hurtubise, directeur general / Director GeneralAlso in attendance : Nicole Debbie, greffiere adjointe de la ville / Assistant City Clerk
Tom Flies, directeur / Director
1. OUVERTURE DE LA SEANCE 1. OPENING OF THE MEETING
La mairesse declare la seance ouverte.
A moins d'indication a I'effet contraire dans lepresent proces-verbal, la mairesse se prevauttoujours de son privilege prevu a I'article 328 dela Loi sur les cites et villes (RLRQ, chapitre C-19) en s'abstenant de voter.
The Mayor calls the sitting to order.
Unless otherwise indicated in these minutes,the Mayor always avails herself of her privilegeprovided for in section 328 of the Cities andTowns Act (CQLR, chapter C-19) by abstainingfrom voting.
2. ADOPTION DE UORDRE DU JOUR 2. ADOPTION OF THE AGENDA
2018-02-32
II est propose par la conseillere Bostock,appuye par le conselller Peart
QUE I'ordre du jour de la seance extraordinairedu conseil du 19 fevrier 2018 soit adopte.
2018-02-32
It was moved by Councillor Bostock,seconded by Councillor Peart
THAT the agenda of the special Council sittingof February 19, 2018 be adopted.
Adoptee a l'unanimite Carried unanimously
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3. CONSEIL AGISSANT A TITRE DE 3. COUNCIL ACTING AS THECOMITE DE DEMOLITION DEMOLITION COMMITTEE
Obiet de la seance
La mairesse explique ce qui suit:
Cette seance extraordinaire a pour objet derendre une decision par rapport a la demandede demolition concernant I'immeuble situe au
4014-4022, rue Sainte-Catherine Quest,conformement a la Loi sur I'amenagement etI'urbanisme, ainsi qu'en vertu du Reglement1317 de demolition.
Purpose of the sitting
The Mayor explained the following:
The purpose of this special sitting is to render adecision on the demolition application for theimmovable located at 4014-4022, Ste-CatherineStreet West in accordance with the Act
respecting Land Use Planning andDevelopment, as well as By-law 1317Concerning Demolition.
Explication de la procedure de la seance Explanation of the procedure for the sitting
La mairesse declare ce qui suit:
Le directeur du Service de I'amenagementurbain, sur les recommandations du Bureau
des inspections, fera une presentation du projetsuivi d'une presentation du demandeur.
Ensuite, toute personne interessee qui auratransmis des commentaires ou des oppositionsau bureau du greffier dans le delai present serainvitee a presenter ses observations au conseil.Une fois que le conseil aura entendu tous ceuxet celles qui souhaitent faire une declaration, ilse retirera dans la salle du Comite plenier pourdeliberer et, a son retour, il rendra une decisionou ajournera la seance pour rendre unedecision a une date ulterieure. Si la decision est
rendue, il y aura une periode de questions pourle public. Toutes les questions devront portersur la demande de demolition.
Identification des parties
La mairesse donne ensuite la parole audirecteur du Service de I'amenagement urbain,M. Tom Flies.
The Mayor declared the following:
The Director of Urban Planning, on therecommendations of the Board of Inspectionswill present the demolition project, followed by apresentation by the applicant.
Next, any interested persons who sent eithercomments or oppositions to the City Clerk'sOffice within the prescribed time period will beinvited to make representations to Council.Once the Council has heard all those who
would like to make a statement, it will deliberatein the General Committee room and upon returnwill render a decision or adjourn the sitting torender a decision at a later date. If the decision
is rendered, there will be a question period forthe public. All questions must relate to thedemolition application.
Identification of the parties
The Mayor then gave the floor to the Director ofUrban Planning, Mr. Tom Flies.
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4. PRESENTATION DU
DEMOLITION
PROJET DE 4. PRESENTATION
PROJECT
OF DEMOLITION
Le directeur du Service de ramenagennenturbain, M. Tom Flies, presente le projet dedemolition
Le projet implique la demolition d'un immeublede categorie III, afin de construire un edificemulti-usage de 7 et 10 etages, incluant unbasilaire de trois etages, une tourd'appartements et du stationnement souterrainpour I'immeuble au 4014-4022, rue Sainte-Catherine Quest
The Director of Urban Planning, Mr. Tom Flies,presented the demolition project.
The project consists of the demolition of acategory II I building, in order to build a multi-usebuilding of 7 and 10 stories, including a three-storey base, an apartment tower and anunderground parking for the immovable at 4014-4022 Sainte-Catherlne Street West
5. PRESENTATION DU PROJET DE 5.
DEMOLITION PAR LE DEMANDEUR
PRESENTATION OF THE
DEMOLITION PROJECT BY THE
APPLICANT
L'architecte du demandeur presente le projet de The applicant's architect presented thedemolition.
6.
demolition project.
OPPOSITIONS ET COMMENTAIRES 6. OBJECTIONS AND COMMENTS
La mairesse signale que le bureau du greffe aregu une lettre d'opposition concernant lademande de demolition dans le delai present.
La mairesse invite cette personne a faire desrepresentations devant le conseil.
Le locataire de I'immeuble situe au 4014-4022
Sainte-Catherine et proprietaire du depanneurs'oppose a la demolition considerant que leterme de son bail n'est pas encore echu.
The Mayor reported that the City Clerk's Officereceived one letter of opposition regarding thedemolition application within the prescribed timeperiod.
The Mayor invited the individual to makerepresentations before Council.
The tenant of the immovable located at 4014-
4022 Sainte-Catherine Street West and owner
of the convenience store opposed thedemolition as his lease has not yet come toterm.
7. DELIBERATIONS 7. DELIBERATION
Tous les membres du Comite de demolition, ledirecteur general, le directeur deI'amenagement urbain et la greffiere adjointe dela ville quittent la salle du conseil afin dedeliberer dans la salle du comite plenier a17h23.
All members of the Demolition Committee
accompanied by the Director General, theDirector of Urban Planning and the AssistantCity Clerk vacated the Council Chamber inorder to deliberate in the General Committee
Room at 5:23 p.m.
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lls retournent a la salie du conseil a 17h38. They returned to the Council Chamber at 5:38p.m.
8. DECISION DU CONSEIL 8. COUNCIL'S DECISION
ATTENDU QUE le 21 decembre 2017, une
demande de permis de demolition portant le no.2017-02072 a ete soumise a la Ville de
Westmount pour un immeuble de categorie III,afin de construire un edifice multi-usage de 7 et10 etages, incluant un basilaire de trois etages,une tour d'appartements et du stationnementsouterrain pour I'immeuble au 4014-4022, rueSainte-Catherine Quest ;
ATTENDU QUE le 23 Janvier 2018, un avis aete publie dans le journal Le Devoir et a eteaffiche sur le site de I'immeuble vise par laproposition de demolition ;
ATTENDU QUE le 30 Janvier 2018, le bureaudu greffier a regu une lettre d'opposition ;
ATTENDU QUE ladite lettre d'opposition a eteexaminee par le Comite de demolition ;
ATTENDU QU'un programme preliminaire deremplacement a ete revise et recommandepour consideration favorable par le Comiteconsultatif d'urbanisme ;
ATTENDU QUE la demande de demolition est
faite en conformite avec tous les reglements dela Ville applicables ;
ATTENDU QUE le conseil, agissant en tant queComite de demolition, a etudie la demande depermis de demolition, le programmepreliminaire et a pris connaissance desobservations qui ont ete faites.
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II est propose par le conseillerappuye par la conseillere Lulham
Peart,
QUE le conseil approuve la demande depermis de demolition proposee pour I'immeublesitue au 4014-4022, rue Sainte-Catherine
WHEREAS on December 21, 2017, anapplication for a demolition permit bearing theNo. 2017-02072 was submitted to the City ofWestmount for the demolition of a category IIIbuilding, in order to build a multi-use building of7 and 10 storeys, including a three-storey base,an apartment tower and an undergroundparking for the immovable at 4014-4022 Sainte-Catherine Street West;
WHEREAS on January 23, 2018, a notice waspublished in the newspaper Le Devoir and wasposted on the site of the immovable concernedby the demolition proposal;
WHEREAS on January 30, 2018, the CityClerk's Qffice received a letter of opposition;
WHEREAS said letter of opposition wasreviewed by the Demolition Committee;
WHEREAS a replacement programme wasreviewed and favourably recommended by thePlanning Advisory Committee;
WHEREAS the demolition application is madein compliance with all applicable City by-lawsand regulations;
WHEREAS Council, acting as the DemolitionCommittee, has studied the demolition permitapplication, the preliminary programme andheard the representations made.
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It was moved by Councillor Peart, secondedby Councillor Lulham
THAT Council approve the proposed demolitionpermit application for the immovable located at4014-4022 Sainte-Catherine Street West, and
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Quest, at autorise la demolition de la structurede trois etages afin de realiser un projet deconstruction mixte de 7 et 10 etages puisqu'ilest convaincu de I'opportunite de la demolition,compte tenu de I'interet public et de I'interet desparties, conformement a I'article 24 duReglement 1317 de demolition;
QUE selon les recommandations du Comite
consultatif d'urbanisme, le conseil estegalement en faveur du programmepreliminaire de remplacement ;
QUE remission du permis de demolition soitassujettie aux conditions suivantes :
i) qua, prealablement a remission du permis,un rapport de gestion du chantier pour lademolition et la construction soit depose etapprouve par le Bureau des inspections qui doitinclure les details enumeres a I'article 69 du
Reglement 1300 sur les permis et certlficats,les exigences du protocole contenues auxarticles 1,2,4 et 5 de I'annexe B du Reglement1257 visant a reglementer I'excavatlon de rocet I'utlllsation d'exploslfs dans la Ville deWestmount, et un plan de reutilisation desdechets de demolition ;
ii) qua, prealablement a remission du permis,un plan de demolition, signe et scelle par uningenieur qui est membra de I'Qrdre desIngenieurs du Quebec, indiquant la sequenceet la methodologie recommandees du projet,soit depose et approuve par le Bureau desinspections ;
iii) que, prealablement a remission du permis,un plan de gestion concernant la circulationpendant les periodes de demolition et deconstruction, soit soumis pour revision etrecommandation au Comite consultatif des
transports;
iv) que, prealablement a remission du permis,une garantie monetaire au montant de 1 400000 $ soit fournie, conformement a I'article 22
du Reglement 1317, representant 10% de lavaleur du programme preliminaire et sera
authorize the demolition of the three-storeystructure to complete a mixed constructionproject of 7 and 10 floors, since it is convincedthe proposed demolition is advisable, taking intoaccount the public interest and the interest ofthe parties, as per the section 24 of By-law1317 concerning demolition;
THAT according to the recommendations of thePlanning Advisory Committee, Council is also infavour of the preliminary programme;
THAT the issuance of the demolition permit besubject to the following conditions:
i) that, prior to the issuance of the permit, aconstruction management report for demolitionand construction be filed and approved by theBoard of Inspections which must include thedetails listed in section 69 of By-law 1300 onpermits and certificates, the protocolrequirements contained in sections 1,2,4 and 5of Schedule B of By-law 1257 to regulate rockexcavation and blasting operations in the City ofWestmount and a plan for the reuse ofdemolition waste;
ii) that, prior to the issuance of the permit, ademolition plan indicating the recommendedsequence and methodology of the project,signed and sealed by an engineer who is amember of the Ordre des Ingenieurs duQuebec, be filed and approved by the Board ofInspections;
iii) that, prior to the issuance of the permit, amanagement plan relating to traffic during thedemolition and construction periods besubmitted for review and recommendation to
the Transportation Advisory Committee;
iv) that, prior to the issuance of the permit, amonetary guarantee in the amount of$1,400,000 be provided, in accordance withsection 22 of By-law 1317, representing 10 % ofthe value of the preliminary programme, which
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retenue jusqu'a rachevement substantial des will be retained until substantial completion oftravaux autorises par le permis de oonstruction the work authorized by the building permit forpour le programme de remplacement ; the replacement program;
v) que les conditions trouvees aux paragraphes v) that the conditions of sections 1,2,4 and 5 of1,2,4 et 5 de I'Annexe B du Reglement 1257, Schedule B of By-law 1257 be applied to thes'appliquent a la presente demande ; present application;
vi) que les travaux autorises par le permis de vi) that the work authorized by the demolitiondemolition soient completes dans un delai de permit be completed within a period of twelvedouze (12) mois a la suite de remission dudit (12) months following the issuance of the saidpermis. permit.
Adoptee a l'unanimite Carried unanimously
9. PERIODE DE QUESTIONS QUESTION PERIOD
La periode de questions se tient de 17h48 a The question period takes place from 5 :48 p.m.18h01. to 6:01 p.m.
10. CLOSING OF THE SITTING
The Mayor declared the sitting closed at 6 :01p.m.
10. LEVEE DE LA SEANCE
La mairesse leve la seance a 18h01.
Chri^lna M. Smith
Mairesse / MayorNicole Gobble
Greffiere adjointe de la ville / AssistantCity Clerk
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NQM /NAME
ANNEXE/APPENDIX A
PREMIERE PERIODE DE QUESTIONS DES CITOYENS
SEANCE ORDINAIRE DU 5 FEVRIER 2018
FIRST QUESTION PERIOD OF CITIZENS
REGULAR SITTING OF FEBRUARY 5, 2018
Debut de la premiere periode des questions: 17 h 48Beginning of the First Question Period: 5:48 p.m.
QUESTIONS
M. Richards Le conseil, peut-il faire quelque(Yoga HappyTree chose pour mitiger les dommagesinc.)
P. Dumais
decoulant du bruit qui aura unimpact sur son commerce?
Ouelle est la vision pour la rueSainte-Catherine Quest?
Will Council do something tomitigate the damages resultingfrom the noise pollution that willimpact her business?
What is the vision for Sainte-
Catherine Street West?
Comment
durable?
I'immeuble est-il How is the building sustainable?
K. Teller
La Ville, pourquoi encourage-t-ellele projet?
Why is the City promoting theproject?
Ouand est-ce que la demolition When will the demolition begin?(Yoga HappyTree commence?inc.)
IBhOI /6:01 p.m.