Vivienda residencial

UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE

BASADRE GROHOMANN

FACULTAD DE INGENIERIA,

ARQUITECTURA Y GEOTECNIA

ANALISIS ARQUITECTONICO

TEMA:

INTEGRANTES:

-Lizárraga Sánchez, Javier

-Chambilla Perca, Oscar

-Mamani Gutiérrez, Heydi

-Vilca Yujra, Carmen

-Hidalgo Gonzales, Lizbeth


BASADRE GROHOMANNFACULTAD DE INGENIERIA,


PROBLEMA ARQUITECTÓNICO

NECESIDAD SOCIAL

EL TEMA A TRATAR, SERÁ CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR,

DIRIGIDO A 3 TIPOS DE USUARIO.

LOS DEPARTAMENTOS SERAN TIPO FLAT Y DUPLEX





CONJUNTO RESIDENCIAL

Grupo de viviendas dispuesto y planificado de

una forma integral que cuenta con los servicios

urbanos adecuados





VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Edificio que consta de varias unidades de vivienda en una

sola edificación y donde el terreno es de propiedad común.





TIPOLOGÍAS DE DEPARTAMENTOS

TIPO FLAT TIPO DÚPLEX

Vivienda constituida por la unión de dos pisos superpuestos , conectados interiormente por una escalera.

Vivienda constituida por una sola planta con acceso directo, pudiendo tener de 1 a 3

dormitorios.




1.2 CONTEXTO ESPACIAL

1.2.1 ZONIFICACION

El Terreno está categorizado como un R3. Lo cual permite las viviendas

multifamiliares y tiene compatibilidad para el uso de

Comercio Vecinal y el Comercio Local.





1.2.2 ACCESOS

Av. Cuzco: Mayor tránsito vehicularCalle Tacna: Tránsito vehicular pasivo

Calle Sir Jones: Circulación casi nula por la falta de tratamiento en su pavimentaciónCalle Venezuela: Transito vehicular pasivo





1.2.3 SERVICIOS BASICOS

La zona estudiada cuenta con el servicio de Telefonía y cable

La zona estudiada cuenta con el servicio de agua potable y red de alcantarillado

La zona estudiada cuenta con el servicio de luz eléctrica.

Cables

de alta

tensión

La zona de estudio cuenta con el

servicio de electricidad




1.3 CONTEXTO NATURAL

490m350m

90m

250m

70m

13m





1.2.3 SERVICIOS BASICOS

Troncal

La zona de estudio cuenta con la red de agua y

desagüe.




TIPO A

Vivienda 1 dormitorio: Empresario Argentino, 34 años, MBA en Negocios Internacionales, Alquila de manera frecuente un departamento de 1 dormitorio en Tacna debido al mercado Peruano y también porque es una zona fronteriza con Chile y cercana a Bolivia y Brasil .

2.1 IDENTIFICACION DE CONDICIONANTES

2.1.1 DEL MEDIO SOCIAL USUARIO

PROCEDENCIA

EDADES

OCIO




TIPO B

TIPO B: Vivienda 2 dormitorios: Pareja de esposos, DE PROFESION INGENIERO, PROVENIENTES DEL NORTE DE PERÚ. padre de 40 años y madre de 38 años, hijo de 14 años estudiante escolar; Compran un departamento de 2 dormitorios debido a que es mas económico que una vivienda común y al estar en una zona céntrica.


2.1.1 DEL MEDIO SOCIAL USUARIO

PROCEDENCIA

EDADES





2.1.1 DEL MEDIO SOCIAL

TIPO C

Vivienda 4 dormitorios: Pareja de esposos, Profesionales Arequipeños, padre de 44 años, Abogado y madre de 40 años Contadora, hija de 16 años estudiante escolar e hijo de 12 años estudiante escolar; Compran un departamento de 4 dormitorios debido a que la familia se muda a Tacna por motivos profesionales.

USUARIO

PROCEDENCIA

EDADES





2.2.1 DEL MEDIO ESPACIAL

LOCALIZACION

El terreno a estudiar se ubica actualmenteentre la intersección de la AV. Cuzco con lacalle Tacna, en el cercado de Tacna, provinciay departamento de Tacna.

ORIENTACION

La orientación del terreno esta dada como se señala en la imagen. Dosde sus caras orientadas hacia el norte y con su fachada principalorientada hacia el sur-oeste.





2.1.2 DEL MEDIO ESPACIAL

NIVEL DE CONSOLIDACION URBANA

A. El terreno cuenta con asfaltado de vías y veredas.B. Red de Alcantarillado.C. Red de agua Potable (EPS).

D. Red de Telefonía (Movistar).E. Red de Electricidad y Alumbrado público.





2.1.2. DEL MEDIO ESPACIAL

ENTORNO FORMAL

• La altura de las viviendas sobrepasan los 8 m. de altura.• Las estructuras es su mayoría son de material noble.• La vista es casi despejada, interrumpida por la presencia de

torres de comunicación.





2.1.2. DEL MEDIO ESPACIAL

EQUIPAMIENTO URBANO

• La altura de las viviendas sobrepasan los 8 m. de altura.• Las estructuras es su mayoría son de material noble.• La vista es casi despejada, interrumpida por la presencia de torres de

comunicación.CENTRO EDUCATIVOINICIAL PRIMARIA -SECUNDARIA

PARQUE (AREA VERDE)

AREA RECREACIONAL-LOSADEPORTIVA

AREACULTURAL, CONCHAACÚSTICA





2.1.3. DEL MEDIO AMBIENTE

TERRENO

A. FORMA• El terreno es de forma irregular, con ángulos de 94°, 115°,

72°, 142°, 139°.• Teniendo las dimensiones de 158 x 93 x 166 x 124 m.

B. TOPOGRAFÍATopografía de tipo semi-plana con escasas tierras áridas. Poseeuna pendiente del 2%.

C. CONSTITUCIÓN DEL SUELOTierra árida compuesta por arena, grava, lino y otrosconglomerados.






RESISTENCIA Y ACCESOS

D. RESISTENCIA• Tipo de terreno : R-3.• Uso permitido: Vivienda• Multifamiliar.• Capacidad portante :• 3 Kg/cm².

E. ACCESOS DEL TERRENO

• AV. CUZCODe mayor transito vehicular.Referencia como acceso principal al terreno.• CALLE TACNATransito vehicular pasivo.• CALLE SIR JONESDe circulación casi nula. Esto por falta de tratamiento en su pavimentación.• CALLE VENEZUELATransito vehicular pasivo.






SECCIONES DE VIA

CALLE TACNA

AVENIDA CUSCO






VEGETACION

El terreno en su mayoría esta rodeado por zonas urbanizadas. Sin embargo la parte superior (y determinada parte de lazona norte) cuenta con escasa vegetación que se caracteriza por:

1. La máxima altura es de 8 metros (Palmeras).2. Vegetación no ornamental de 5 metros de altura (Huarango y Molle).






CLIMA

A. TEMPERATURALa temperatura media anual es:• Temperatura Máxima: 23.4 °C.• Temperatura Mínima: 12,5 °C

B. HUMEDAD• Verano: 22%• Invierno: 90%

C. VIENTOSVientos con dirección Sur-Oeste. Velocidad de 15 Km/h.Ocurren generalmente al medio día.

D. ASOLEAMIENTOMayor parte del asoleamiento en la cara Nor-Oeste.




2.2 DEFINICION DE DETERMINANTES

2.2.1





2.2.2





2.2.3





2.2.4





ERGONOMIA Y ANTROPOMETRIA





NORMATIVIDADVEREDAS

• Las veredas deberán diferenciarse con relación a la berma o a la calzada, mediante un cambio de nivel o elementos que diferencien la zona para vehículos de la circulación de personas, de manera que se garantice la seguridad de estas.

• El cambio de nivel recomendable es de 0.15 m. a 0.20 m. por encima del nivel de la berma o calzada. Tendrán un acabado antideslizante.

• Las veredas en pendiente tendrán descansos de 1.20 m. de longitud, de acuerdo a lo siguiente:

Pendientes hasta 2% tramos de longitud mayor a 50 m.

Pendientes hasta 4% cada 50 m. como máximo









NORMATIVIDADSECCIONES DE VIAS

Las secciones de las vías locales principales y secundarias, se diseñarán de acuerdo al tipo de habilitación urbana, en base a los siguientes módulos:

TIPO DE HABILITACIÓN

VIVIENDA

VIAS LOCALES PRINCIPALES

ACERAS O VEREDAS 1.80 2.40 3.00

ESTACIONAMIENTO 2.40 2.40 3.00

CALZADAS O PISTAS (módulo) 3.60 sin separador

industrial 3.00 ó 3.30 con separador industrial

VÍAS LOCALES SECUNDARIAS

ACERAS O VEREDAS 1.20

ESTACIONAMIENTO 1.80

CALZADAS O PISTAS (módulo) 2.70





NORMATIVIDADTIPO DE HABILITACIONES CLASIFICACION

Habilitaciones para uso de vivienda o urbanizacionesHabilitaciones para uso de vivienda tallerHabilitaciones para uso de vivienda Tipo ClubHabilitación y construcción urbana especial

las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones se agrupan en 6 tipos, de acuerdo al siguiente horario

SEGÚN DENSIDAD

EXISTEN 6 tipos diferentes de habilitación, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:

SEGÚN CARACTERISTICAS





NORMATIVIDADCALIDAD DE LA CONSTRUCCION

Orientar la aplicación de la gestión de calidad en todas las etapas de ejecución de una construcción, desdela elaboración del proyecto hasta la entrega al usuario.

Proteger los intereses de los constructores, clientes y usuarios de las construcciones, mediante elcumplimiento de requisitos de calidad establecidos en la documentación de los proyectos .

USO Y MANTENIMIENTO

implica el cumplimiento de las normasdebe estar expresado en el proyectoen la Licencia de Obra y, en su caso, en la Licencia de Funcionamiento.

Las edificaciones no pueden dedicarse a usos que excedan las cargas de diseño, vivas o muertas, o modifiquen elcomportamiento de la estructura en perjuicio de su estabilidad..





NORMATIVIDAD

ARQUITECTURACONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

Establece los criterios y requisitos mínimos de diseño arquitectónico que deberán cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado en el art. 5º de la norma G.010 del TITULO I del presente reglamento.





NORMATIVIDADPARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

Todo predio sobre el que se pretenda edificar deberán contar con los siguientes parámetros urbanísticos y edificatorios:a)Zonificación.b) Secciones de vías actuales y, en su caso, de vías previstas en el Plan Urbano de la localidad. c)Usos del suelo permitidos.d)Coeficiente de edificación.e) Porcentaje mínimo de área libre.f)Altura de edificación expresada en metros.

g)Retiros.h) Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de lotes.i)Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.j)Exigencias de estacionamientos para cada uno de los

usos permitidos.k)Áreas de riesgo o de protección que pudieran afectarlo.l)Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.m)Condiciones particulares.





NORMATIVIDAD

RETIROS





NORMATIVIDAD

RETIROS

MEDIDORES DE ENERGIA

ELECTRICA

REGULADORES DE GAS

NATURAL





NORMATIVIDAD

OCHAVOS VOLADIZOS

AGUA DE LLUVIA





NORMATIVIDAD

VOLADIZOS





NORMATIVIDAD

SEPARACIONES ENTRE EDIFICACIONES





NORMATIVIDAD

POZOS DE LUZ





NORMATIVIDAD

PASILLOS





NORMATIVIDAD

ESCALERAS

a) INTEGRADAS: Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo es satisfacer las necesidades de tránsito de las personas entre pisos de manera fluida y visible. b) DE EVACUACION: Son aquellas que son a prueba de fuego y humos y pueden ser:CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO(PARA EVACUACION DE HUMOS)CON VESTIBULO PREVIO NO VENTILADO –PRESURIZADAS sistema Mecan.ICO inyectan aire aprensión ABIERTAS en uno sus lados al exteriorCERRADAS no mayores a 4 niveles





NORMATIVIDAD

ESCALERAS

ABIERTAS en uno sus lados al exterior

E

S

C

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R

A

S





NORMATIVIDAD

E

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T

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S





NORMATIVIDAD





NORMATIVIDAD

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D

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S





NORMATIVIDAD

Los proyectos arquitectónico y de equipamiento urbano de los conjuntos habitacionales deben tomar en consideración las dimensiones necesarias para generar los espacios accesibles que permitan el libre

desplazamiento a las personas que viven con alguna discapacidad. El diseño de estos espacios se llevará a cabo de conformidad a las condiciones de discapacidad prevalecientes en el país, así como a las diversas

características físicas, destrezas y habilidades de sus habitantes.

D

I

S

C

A

P

A

C

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A

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O

S





NORMATIVIDAD

D

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S

C

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A

C

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T

A

D

O

S





NORMATIVIDAD

BAÑOS

A) Inodoro-bidé.

B) Bidé.

C) Lavabo

encimera.

D) Bañera

estándar con

asiento

desmontable.

E) Agarradera

abatible y

pasamanos en

acero inoxidable

A) Inodoro-bidé.

B) Lavabo móvil en

cerámica.

C) Plato de ducha en

VTR a ras del

pavimento.

D) Espejo reclinable.

E) Asiento para ducha

colgado o fijo con

apoyo al suelo.

F) Agarradera abatible

y pasamanos en acero

inoxidable.

D

I

S

C

A

P

A

C

I

T

A

D

O

S





NORMATIVIDAD

12

43




ESPACIOS

SALA-COMEDOR-COCINETA

MEDIDAS

20 m2 sala-comedor

9 m2 cocina




ESPACIOS

DORMITORIO

MEDIDAS

12 m2 dormitorio

10 m2 dormitorio




CONJUNTOS HABITACIONALES

QUE DEBE CUMPLIR?

Cualquiera sea el concepto, en líneas generales todos buscan satisfacer la necesidad actual que vive la sociedad en cuanto a construir edificios que sean amigables con el medio ambiente; que lejos de desmejorar las condiciones climáticas más bien sean de aporte al medio ambiente.




CONJUNTOS HABITACIONALES

QUE DEBE CUMPLIR?




CONCLUSIONES DEL TEMA

RECOMENDACIONES DEL

TEMA

Vivienda residencial

Automotive

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