Tropical Tranquility - Blackstone Realty · Découvrez un emplacement de rêve Situation et mode de...
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Tropical Tranquility
Vivre sous les tropiques
Grand Bay
Pointe Aux CanonniersPéreybère Beach Bain Boeuf Beach
Mont Choisy Beach
Grand Baie La Croisette
Le Golf de Mont Choisy
Rise, shine & celebrate
Vivez & vibrez aux rythmes des îles
NORTH POINT LUXURY RESIDENCE PRESENTS AN EXCLUSIVE COLLECTION OF PREMIUM VILLAS FOR A TROPICAL MODERN WAY OF LIFE IN THE NORTH
OF MAURITIUS ISLAND.
NORTH POINT LUXURY RESIDENCE PRÉSENTE UNE COLLECTION EXCLUSIVE DE RÉSIDENCES DE PRESTIGE OFFRANT UN STYLE DE VIE TROPICAL MODERNE
AU NORD DE L’ÎLE MAURICE.
Designed to delight the senses, North Point Luxury Residence is a striking residential development of just seven spacious villas set in a peaceful area in the north of Mauritius Island. The modern residences generously offer an exotic and unique living experience blessed with the sweetest conveniences of its surroundings.
Bask in the pride of owning a villa at North Point Luxury Residence.
Parfaitement intégrée à son environnement, dans une ambiance intime et apaisante, North Point Luxury Residence est un développement résidentiel exclusif situé dans une zone paisible du Nord de l’île Maurice. Hautement conviviale et spacieuse, chacune des sept résidences offre une expérience de vie unique et exotique à proximité des meilleures commodités.
Devenez propriétaire d’une villa d’exception
Artist impression, non contractual image - Rendu artistique, image non contractuelle
Mauritius, an island full of exciting
possibilities Maurice, une île débordante d’opportunités uniques
A promising future and more...
Un futur prometteur et plus encore
The island is easily accessible and offers a great combination of political and economic stability, with a renowned attractive fiscal regime. Its tropical climate, beautiful landscapes and beaches, diverse culture and wholehearted hospitality make it all the more appealing to those searching for a unique island lifestyle or a dream property investment.
Paradis pour les investisseurs, l’île Maurice offre une stabilité politique et de nombreux avantages fiscaux qui en font une destination de choix pour les futurs résidents. Son climat tropical, ses beaux paysages et ses belles plages, sa culture riche et diversifiée, ainsi que son hospitalité la rendent particulièrement attrayante pour celles et ceux à la recherche d’un mode de vie insulaire unique ou d’un investissement immobilier idyllique.
PEREYBERE
GRAND BAY
BAIN BOEUF CAP MALHEUREUX
Vingt Pieds Road
Chemin du Vieux Moulin Cassé
La Salette Road
To Port Louis
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To Cap
Malh
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To Cap Malheureux
Grand BayPublic Beach
L e Mauricia Hotel
Royal Palm
Coastal Road
Merville Hotel
Super UCoeur de Ville
La CuvettePublic Beach
Péreybère Public Beach
WinnersSupermarket
Hisbiscus HotelCasita Beach
Bain BoeufPublic Beach
Port Louis
Situated only 10 minutes from Grand Bay, a place where commerce and culture meet, North Point Luxury Residence boasts the convenience of having everything readily accessible. The lively local community of the north offers a range of shops, from local independent traders to well-known
Situé à seulement 10 minutes de Grand Baie, lieu où commerce et culture se côtoient, North Point Luxury Residence jouit d’un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités. Le dynamisme de la communauté locale du Nord se retrouve dans la diversité surprenante de l’achalandage. Vous y retrouverez un large choix de magasins allant des commerces locaux indépendants aux enseignes connues et supermarchés. À proximité toujours, des hôtels, des belles plages de sable blanc, des spas et des clubs de golf, ainsi que des bars, cafés et restaurants qui ne manqueront pas de vous étonner.
Des centres médicaux privés et des écoles se trouvent également à proximité de North Point Luxury Residence pour une vie sans soucis tout au long de l’année.
Getting your bearings Situation and lifestyle
Découvrez un emplacement de rêve Situation et mode de vie
stores and supermarkets, hotels and beautiful public beaches, spas and golf clubs, pubs, cafes and restaurants to suit all tastes. Private medical centres and schools are also in the vicinity making life that much easier.
North PointLuxury Residence
An inspired design, in style and sophistication
Un design inspiré:style et sophistication
With its intelligent use of space and exceptional finishes, the villas of North Point Luxury Residence reveal a contemporary vernacular architecture and luxurious features such as a private garden, swimming pool and wooden kiosk. Its practical infrastructure and simple open plan layout bring
soothing breezes and natural light into every room of the residences while the large sliding panels open up to relaxing terraces for the most enjoyable outdoor living experience.
Avec une conception brillante de l’espace et une finition exceptionnelle, les villas révèlent une architecture vernaculaire contemporaine et des aménagements luxueux tels qu’un jardin privé, une piscine et un kiosque en bois. Son infrastructure pratique et son agencement ouvert et simple
laissent pénétrer des brises apaisantes et une lumière naturelle dans chaque pièce des résidences. De grands panneaux coulissants s’ouvrent sur des terrasses relaxantes pour une expérience de vie au grand air des plus agréables.
Art
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The contrast-rich building materials, such as natural local stone for walls and refined timber wood for the kiosk, decking and screens, create an environment full of vibrant textures with harmonious colours..
Les matériaux de construction riches en contraste, tels que la pierre naturelle locale pour les murs et le bois raffiné pour le kiosque, les planchers et les écrans, créent un environnement plein de textures vibrantes aux couleurs harmonieuses.
Refined contemporary island living
Un style de vie insulaire et raffiné
Artist impression, non contractual image - Rendu artistique, image non contractuelle
A sense of fluidity to inspireyour unique interiors
The floor to ceiling glass doors, oversized windows and soft palette of wall colours enhance a sense of grandeur and brightness that define a perfectly warm and inviting atmosphere. The villas’ elegant design provide a background for endless possibilities and absolute freedom to craft your own interior.
Les portes vitrées allant du sol au plafond, les fenêtres surdimensionnées et la délicate palette de couleurs murales accentuent la grandeur et la luminosité de l’espace et créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le
Un design flexible pour inspirer vos intérieurs uniques
design élégant des villas offre des possibilités infinies et une liberté absolue pour créer votre propre intérieur.
Artist impression, non contractual image - Rendu artistique, image non contractuelle
Privacy and comfort for a great night’s sleep
Intimité et confort pour une bonne nuit de sommeil
Artist impression, non contractual image - Rendu artistique, image non contractuelle
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The gated community includes 7 villas each with their own driveway, garden, kiosk and large swimming pool.
La résidence sécurisée comprend sept villas disposant chacune de leur propre allée, jardin, kiosque et grande piscine.
The Development / Le développement
The Masterplan
Le plan de masse
1. Entrance/Entrée2. Commercial Space/Espace commercial3. Parking/Aire de stationnement4. Security/Sécurité5. Technical Room/ Salle technique6. Villa Type 01
7. Villa Type 02
8. Villa Type 02
9. Villa Type 02
10. Villa Type 02
11. Villa Type 02
12. Villa Type 03
Some of the main features of North Point Luxury Residence include air conditioning installations in all bedrooms, CCTV and 24 hr security as well as 3 parking spaces per villa.
Quelques-unes des principales composantes de North Point Luxury Residence comprennent l’installation de la climatisation dans toutes les chambres à coucher ainsi que de caméra de surveillance, un service de sécurité 24h/24, et trois places de parking par villa.
Comfort and security
Confort et sécurité
18.020.326.925.3
8.314.3
7.417.2
5.62.312.7
184.3
37.79.048.1
279.1
Kitchen/CuisineDining room/ Salle à mangerLiving room & lobby/ Séjour & hallMaster bedroom/ Chambre principaleEnsuite bathroom/Salle de bain attenanteBedroom 2/ Chambre 2Ensuite bathroom 2/Salle de bain attenante 2Bedroom 3/ Chambre 3Ensuite bathroom 3/ Salle de bain attenante 3Toilet/ ToiletteCirculation/ Circulation
Ground Floor Area / Surface au sol(Include walls, exclude terrace, kiosk & open
car porch/ Inclut mur, exclut terrasse, kiosque
& parking ouvert)
Terrace/ TerrasseKiosk/ KiosqueCar porch/ Parking ouvertTotal Area/ Surface totale
Ground Floor Area /Surface au sol(Include walls, exclude terrace, kiosk & open
car porch/ Inclut mur, exclut terrasse, kiosque
& parking ouvert)
Terrace/ TerrasseKiosk/ KiosqueCar porch/ Parking ouvertTotal Area/ Surface totale
Villa Type 01
18.019.226.925.3
8.314.3
7.417.2
5.62.312.7
209.0
37.79.0
22.4278.1
Kitchen/ CuisineDining room/ SéjourLiving room & lobby/ Séjour & hallMaster bedroom/ Chambre principaleEnsuite bathroom/Salle de bain attenanteBedroom 2/ Chambre 2Ensuite bathroom 2Salle de bain attenante 2Bedroom 3/ Chambre 3Ensuite bathroom 3Salle de bain attenante 3Toilet/ ToiletteCirculation/ Circulation
Villa Type 02
Grease kitchen & laundryCuisine grace & buanderieTotal
5.7164.0
Grease kitchen & laundryCuisine grace & buanderieCar porch/ GarageTotal
5.722.4
204.0
Technical detailsConstruction FoundationReinforced concrete as per Structural Engineer’s specifications Superstructure Reinforced concrete and blockwalling as per Structural Engineer’s specifications
Common drivewayFloors Passageway: Asphalt and/or pavingWalls External walls: Reinforced concrete or blockwork, rendered smooth finish generally or possible ‘Tyrolean’ finish to designated areasEmulsion paint Internal walls: Reinforced concrete or blockwork, rendered smooth finish and emulsion paint Doors Main entrance: Automatic gate Duct doors: Aluminium or GMS doors and/or paint finishElectrical installation Installation concealed in building fabric to MS 63 standard Tv Antenna Common satellite dishes Waterproofing Waterproofing to all exposed slabs and roofs
Villas Floors Entrance, Circulation, Kitchen, Bedrooms, Guest Toilet,Store, Linen, Dressing, Verandah :Porcelain tiles and/or timber decking to designated areasWallsEntrance, Circulation, Bedrooms, Guest Toilet, Store, Linen, Dressing, Verandah: Rendered and Emulsion paint finish. Toilet and bathrooms: Porcelain wall tiles to selected walls.Kitchen: Granite backsplash 100mm aboveCounter top and emulsion paint finish to selected walls.Ceilings Kitchen, bathrooms: Flush Plastered rendered and emulsion paint finish
Doors Main Entrance : Solid door Bedrooms, bathrooms, kitchen, bathroom and laundry: Timber flush door or similar Verandah and balconies: Aluminium powder coated glazed door, designed to resist cyclonic conditions.Ironmongery: Selected quality locksets to the main entrance door and other internal doors Kitchen Kitchen furniture with granite worktop, stainless steel sink, mixer and kitchen appliances PlumbingToilet and bathroom:wash basin with mixer, 1 shower cubicle with shower mixer and 1 toiletLight fittingsGeneral and task light fitting to internal areas, garden areas Air Conditioning Air Conditioning system to all bedrooms Electrical Installation and Tv / Telephone Point Concealed electrical wiring with switches and sockets Legrand type (or similar) - Colour by Architect Furniture Wardrobes supplied in bedrooms
General A solar water heater shall be provided to each villaGenerator to be provided for all common areasLandscaped garden
Excluding Home appliances, audio visual equipment, all furniture (except wardrobes to bedrooms), interior decoration. CEB, MT Satellite dish connections
Note: All specifications are subject to change as per consultants’ recommendations and availability on the market.
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1.2
22.1
2.2
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2.4
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2.6
33.1
3.2
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3.5
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44.1
4.24.3
5
Détails techniquesConstruction FondationsLes semelles de fondations, poteaux et poutres seront en béton armé, selon les spécifications de l’ingénieur structureMurs extérieurs et intérieurs Les murs seront en parpaing de ciment creux ou en béton selon les spécifications de l’ingénieur structure
Voierie communeSols Passage : Asphalte et/ou pavéesMurMurs extérieurs : Les murs extérieurs seront parpaing de ciment creux et les finitions seront généralement réalisées en enduit ciment lissé ou crépissage à la Tyrolienne et peinture en émulsion selon les zones désignées Murs intérieurs : Les murs intérieurs seront en béton armé et les finitions seront réalisées en enduit de ciment lissé et peinture en émulsion PortesEntrée principale : Porte électrique Accès aux conduits : Portes en Aluminium ou acier doux galvanisé Installation électrique Les installations électriques seront encastrées selon la norme MS 63Antenne TV Les câblages TV et coaxiaux iront jusqu’au toit. L’antenne parabolique sera selon les spécifications du fournisseurEtanchéitéLes surfaces exposées comme les dalles et toitures seront étanches
Villas SolsEntrée, circulation, cuisine, chambres, toilettes, magasin, lingerie, dressing, véranda: carreaux en céramique et/ou terrasses en bois selon les zones désignéesMurs Les finitions seront réalisées en enduit de ciment lissé et peinture en émulsion Salles de bain communes et en suite : carreaux Porcelaine aux sols et sur certains murs et Peinture en émulsion sur les autres surfaces Cuisine : 100 mm de dosseret en granit au-dessus du comptoir (Si nécessaire) Peinture en émulsion sur les autres surfaces PlafondsCuisine, salles de bain : Les finitions seront réalisées en
enduit de ciment lissé et peinture en émulsion PortesEntrée principale : En bois massif Chambres, salles de bain, cuisine, salle de bain et buanderie : En bois semi-solide ou similaire Véranda : Portes en aluminium anodisé, résistantes aux conditions cycloniques. Serrurerie : Serrure de qualité pour toutes les portes d’entrée et les portes intérieures CuisineMeubles de cuisine avec plan de travail en quartz, évier en acier inoxydable Appareils électroménagers cuisinePlomberieSalle de bain commune : Lavabo avec mélangeur d’eau, une cabine de douche avec mélangeur d’eau et une toilette Salle de bain en suite : un ou deux lavabo(s) et mélangeur(s) d’eau, une cabine de douche avec mélangeur d’eau et une toiletteLuminairesL’éclairage des espaces intérieurs en général et extérieurs est prévuClimatisationClimatiseurs individuels prévus dans les chambres à coucherInstallation électrique et branchement Téléphone/TV Les commutateurs et les prises de courant seront de la marque Legrand ou similaireMenuiseriesPenderies prévues dans les chambres à coucher
GénéralitésChaque villa sera équipé d’un chauffe- eau solaireGénérateur pour toutes les zones communes Jardin paysagé
Non inclusAppareils électroménagers, équippements audiovisuels, meubles (sauf pour les penderies dans les chambres à coucher), décoration d’intérieur. Central ElectricityBoard, Mauritius Telecom, antenne satellitaire, connexions)
Note : Toutes les spécifications pourront éventuellement différer du projet immobilier final selon les recommandations du consultant et en fonction de la disponibilité sur le marché.
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1.2
22.1
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2.4
2.5
2.6
33.1
3.2
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3.10
44.14.24.3
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The advantages of the Property Development Scheme (PDS)
Les avantages du Property Development Scheme (PDS)
The PDS allows the sale of residential developments, on freehold land, to foreigners with only a single rate of 5% registration duty. Under this scheme, a non-citizen of Mauritius will also be eligible for a residence permit upon the purchase of a villa at North Point Luxury Residence.
Eligibility for acquisition of residential propertyThe following persons may acquire a residential property from a PDS Company: (a) a natural person, whether a citizen of Mauritius, a non-citizen or a member of the Mauritian Diaspora;
Le PDS permet la vente de projets résidentiels, terrains compris en toute propriété, à des étrangers au tarif unique de 5% sur les droits d’enregistrement. Ce plan permet également l’obtention d’un permit de résidence aux non-résidents qui achèteraient une villa à North Point Luxury Residence.
Critères pour l’acquisition d’un bien résidentielLes personnes suivantes peuvent obtenir un bien résidentiel d’une Compagnie PDS:(a) quelqu’un de nationalité mauricienne ou d’origine mauricienne, faisant partie de la diaspora mauricienne;
(b) a company incorporated or registered under the Companies Act; (c) a corporation, where its deed of formation is deposited with the Registrar of Companies; (d) a limited partnership under the Limited Partnerships Act; (e) a trust, where the trusteeship services are provided by a qualified trustee; or (f) Foundation under the Foundations Act.
Note: A qualified global business as defined under the Financial Services Act 2007 holding a Global Business Licence may acquire property under the PDS.
(b) une compagnie constituée ou enregistrée sous la Companies Act;(c) une société qui aura été enregistrée auprès du Registrar of Companies;(d) une société en commandité conformément au Limited Partnerships Act;(e) une fiducie dont les services fiduciaires sont délivrés par un fiduciaire certifié; ou(f) une fondation approuvée par le Foundation Act.
A noter: une société aux activités offshore (Global Business), comme définie par le Financial Services Act de 2007 et détenant une Licence “Global Business” peut également bénéficier du PDS.
Investing in Mauritius:favourable tax incentives
Investir à l’île Maurice:des facilités fiscales intéressantes
The main tax benefits of investing in a privately owned property in Mauritius include:• Double Taxation Avoidance Agreements with 43 countries• No tax on dividends and capital repatriation• 15% corporate and income tax• No housing or land tax, no capital gains tax, no inheritance tax
Les principaux avantages fiscaux liés à l’investissement dans une propriété privée à Maurice comprennent:• Des accords avec 43 pays permettant d’éliminer la Double
Imposition• Aucuns impôts sur les dividendes et le rapatriement de capitaux• 15% d’impôts sur les revenus des compagnies et des particuliers• Aucune taxe d’habitation ou de taxe foncière, aucuns impôts sur
les bénéfices, aucuns impôts sur le patrimoine
Blackstone Realty Ltd
One Arch Ltd
Etude Gregory Hart de Keating
Crealys Ltd
Promoter/ Promoteur
Architect/ Architecte
Notary/ Notaire
Design & CGIs / Graphisme & Images 3D
Technical Team/ équipe technique
