TRAIAN STR PARIS LALELELOR STR MIC PANN SOMESUL STR. … · 2019. 7. 22. · ANTON PANN STR. PARIS...

GSPublisherVersion 494.8.8.100

Proiect nr.FazaScaraFormat planșăData

1281/2017P.U.D.1:2000A3MARTIE 2019

Echipa de proiectare

arh. Daniela Rusu

arh. Florina Alb

arh. Mihai Cacuci

arh. Ruben Sabou

arh. stag. Alexandru Greceniuc

arh. stag. Andrei Rus

Verificatarh. Valentin Moldovan

Șef Proiectarh. Claudiu Botea

A.01PLAN DE INCADRARE INZONA

Proiect

Adresa investițieistr. Somesului nr. 28, mun. Cluj-Napoca,jud. Cluj

BeneficiarSC TNK INVEST SRLstr. Nicolae Tonitza, nr. 4-6, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj

Acest desen și informațiile cuprinse în el nu pot fi copiate, reprodusesau utilizate, parțial sau în întregime decât cu acordul scris al ARHIMARși nu pot fi folosite în alt scop decât cel pentru care au fost elaborate.

ELABORARE P.U.D. SI ELABORARE D.T.A.C.IMOBIL MIXT, imprejmuire teren, amenajariexterioare, racorduri si bransamente lautilitati, organizare de santier, operatiuninotariale (dezmembrare servitute de utilitatepublica)

BIROU DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISMStr. Călărașilor, nr. 1, Pavilion H, Cluj-Napoca 400167, RomaniaT: +40 264 596 786, F: +40 372 898 382www.arhimar.ro

STR. SOMESULUI

STR. CON

STANTA

STR. IA

SILOR

STR

. CR

OIT

OR

ILO

R

STR

. PA

RIS

STR.

PLOIE

STI

ST

R. LA

LELE

LOR

ST

R. A

NT

ON

PA

NN

ST

R. PA

RIS

STR. BUCURESTI

SOM

ESU

L M

IC

ST

R. T

RA

IAN

INCADRARE IN ZONĂ SC. 1:2000 AMPLASAMENT STUDIAT

N



1281/2017P.U.D.1:2000A3MARTIE 2019


arh. Daniela Rusu

arh. Florina Alb

arh. Mihai Cacuci

arh. Ruben Sabou





A.02PLAN DE INCADRARE INPUG SI TERITORIU

Proiect






STR. SOMESULUI

STR.

PLOIE

STI

ST

R. LA

LELE

LOR

ST

R. A

NT

ON

PA

NN

SOM

ESU

L M

IC

INCADRARE IN PUG SC. 1:2000 AMPLASAMENT STUDIAT

INCADRARE IN TERITORIU SC. 1:2000 AMPLASAMENT STUDIAT

N



1281/2017P.U.D.1:200A3MARTIE 2019


arh. Daniela Rusu

arh. Florina Alb

arh. Mihai Cacuci

arh. Ruben Sabou





A.03PLAN DE SITUATIEEXISTENTA

Proiect






8.24

757.00

34

10.00

7.40

9.60

11.97

STRADA SOM

ESULUI

Nr. cad : 318654

Nr. cad : 316984ax dru

m

Nr. cad : 318654

Statul Roman

RrM1

RiM / PUZ

201

202203 204

206

207

208209

23.25m

3.49m

13.13m

31.18m

3.92m7.69m

9.97m

6.19m

205

0.84m

Proprietar: ASOCIATIA MAGDALACLUJ NAPOCA

S TEREN = 590.00 mp:C.F. nr. 283671; nr. cad.: 283671

2630 32

IMOBIL MIXTS+P+4ENr. CAD 318654

LOC

UIN

TA

INDIVIDUALA

PNr. C

AD 5107/1

S=590.00 mp

Parcela (1Cc)

Nr.Pct.

Coordonate pct.de contur

X [m] Y [m]

Lungimilaturi

D(i,i+1)

209 587439.6484 392865.5322 31.18208 587439.9230 392866.3210 0.84207 587442.5530 392879.1880 13.13206 587444.8400 392881.8300 3.49205 587468.0810 392881.3749 23.25204 587474.2656 392881.2538 6.19203 587472.5253 392871.4398 9.97

S(1Cc)=590mp P=99.66m

202 587471.1290 392863.8727 7.69201 587470.3388 392860.0282 3.93

circulatii auto publice

spatiu verde amenajat

constructii existente in vecinatate

circulatii pietonale publice

limita de proprietate - vecinatati

limita de proprietate

limita UTR

LEGENDĂ

STEREN DIN ACTE

INDICI URBANISTICI590.00 mp

POTMAX 50.00%CUTMAX 2.6

P.O.T.EXISTENT 0.00%

C.U.T.EXISTENT 0.00

acces auto

acces pietonal

CARACTERISTICI TEHNICE

- pentru parcelele comune : 2.6

-pentru parcelele ce includ cladiri pentru garaje/parcaje colective cu ocapacitate cel putin dubla fata de necesarul stabilit*: 4.0

POTMAX

CUTMAX

- pentru parcelele comune : 50.00% - pentru nivelele cu destinatia de locuire: ACMAX = 40 % × STEREN

- pentru nivelele cu destinatia de locuire: ACMAX = 50 % × STEREN- pentru parcelele ce includ cladiri pentru garaje/parcaje colective cu ocapacitate cel putin dubla fata de necesarul stabilit*: 80%

SCONSTRUITA EXISTENTA 0.00 mp

SCONSTRUITA DESFASURATA EXISTENTA 0.00 mp

- pentru parcelele de colt : 70.00%

- pentru parcelele de colt : 3.0

REGIM DE INALTIME MAXIM pentru parcelele comune: (1-3S)+P+5+1R

pentru parcelele de colt: (1-3S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6

Nr. punct DIMENSIUNI PARCELĂ

Lungimi laturi (m) Puncte cardinale

201/202/203/204 21.58 NV(front la str.Somesului)204/205/206 29.44 NE

206/207/208/209 17.46 SE

209/201 31.18 SV

UTR RrM1

UTR RrM1 - parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurarii-zona mixta curegim de construire inchis

TABEL DE COORDONATE

N



1281/2017P.U.D.1:200A3MARTIE 2019


arh. Daniela Rusu

arh. Florina Alb

arh. Mihai Cacuci

arh. Ruben Sabou





A.04PLAN REGLEMENTARIURBANISTICE

Proiect







fasie dezmembrata pentru largirea strazii Somesului

acces auto incinta

acces pietonal - locuire

spatiu verde amenajat pe sol natural


retrageri / aliniamente

profil largit str. Somesului - conform PUG - tip III.E

acces pietonal - functiuni mixte parter

punct gospodaresc

parcare auto exterioara

contur subsol


pavaje, trotuare, alei pietonale

constructie propusa



limita UTR

LEGENDĂ

profil transversal

STEREN DIN ACTE

INDICI URBANISTICI590.00 mp

POTMAX 50.00%CUTMAX 2.6

P.O.T.PROPUS 40.26%

C.U.T.PROPUS 2.27

STEREN DEZMEMBRAT PENTRU SERVITUTE DE UTILITATE PUBLICA 126.10 mp

STEREN REZULTAT DUPA DEZMEMBRARE ( PT CALCUL BILANT TERITORIAL) 463.90 mp

STEREN (PENTRU CALCUL POT / CUT) 653.00 mp

SCONSTRUITA PROPUSA 262.90 mp

SCONSTRUITA DESFASURATA PROPUSA 1 484.60 mp

SCONSTRUITA MAXIMA 326.50 mp

SCONSTRUITA DESFASURATA MAXIMA 1 697.80 mp

REGIM DE INALTIME MAXIM 1-3S+P+5E+1RHmax. cornisa=22.00m, Hmax.=25.00m

MODALITATE CALCUL INDICI POT/CUT

contur balcoane

spatiu verde amenajat peste subsol

P.O.T. PROPUS: SCONSTRUITA / STEREN (PT. CALCUL POT/CUT)×100 = 262.90/ 653.00 × 100 = 40.26 %

C.U.T. PROPUS: SCONSTRUITA DESFASURATA / STEREN (PT. CALCUL POT/CUT) = 1 484.60 / 653.00 = 2.27

P.G.

1 1

UTR RrM1

Parcela (1Cc)

Nr.Pct.


X [m] Y [m]

Lungimilaturi

D(i,i+1)

209 587439.6484 392865.5322 31.18208 587439.9230 392866.3210 0.84207 587442.5530 392879.1880 13.13206 587444.8400 392881.8300 3.49205 587468.0810 392881.3749 23.25204 587474.2656 392881.2538 6.19203 587472.5253 392871.4398 9.97

S(1Cc)=590mp P=99.66m

202 587471.1290 392863.8727 7.69201 587470.3388 392860.0282 3.93

BILANȚ TERITORIAL

suprafata cedata pentru servitute publica

suprafata desfasurata propusasuprafata alei, trotuare, pavaje 8.84 %41.02 mp

suprafata construita propusa

Conf. RLU UTR RrM1 : spatiu verde organizat pe sol natural va ocupa min. 20 %SPATIU VERDE ORGANIZAT LA SOL = 92.78 mp (20 % din STEREN REZULTAT DUPA DEZMEMBRARE = 463.90mp)

suprafata spatiu verde peste subsol 9.53 %44.20 mp

CARACTERISTICI TEHNICE

- pentru parcelele comune : 2.6

-pentru parcelele ce includ cladiri pentru garaje/parcaje colective cu ocapacitate cel putin dubla fata de necesarul stabilit*: 4.0

POTMAX

CUTMAX

- pentru parcelele comune : 50.00% - pentru nivelele cu destinatia de locuire: ACMAX = 40 % × STEREN

- pentru nivelele cu destinatia de locuire: ACMAX = 50 % × STEREN- pentru parcelele ce includ cladiri pentru garaje/parcaje colective cu ocapacitate cel putin dubla fata de necesarul stabilit*: 80%

- pentru parcelele de colt : 70.00%

- pentru parcelele de colt : 3.0

REGIM DE INALTIME MAXIM pentru parcelele comune: (1-3S)+P+5+1R

pentru parcelele de colt: (1-3S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6

suprafata teren dupa dezmembrare

suprafata teren din acte

suprafata amenajari incinta 4.96 %23.00 mp

suprafata spatiu verde pe sol natural 20.00 % 92.78 mp

Nota:Conform PUG, la cererea proprietarilor, suprafata afectata de servitutea de utilitatepublica va trece cu titlu gratuit in proprietate publica => suprafata de referinta pentrucalcul POT si CUT va fi suprafata totala a parcelei initiale+0.5×sprafata trecuta inproprietatea publica:STEREN PENTRU CALCUL POT si CUT = 590.00mp + 0.5×126.10 = 653.00 mp

126.10 mp

1 484.60 mp262.90 mp 56.67 %

UTR RrM1 - parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurarii-zona mixta curegim de construire inchis

463.90 mp 100.00 %

590.00 mp

Nr. punct DIMENSIUNI PARCELĂ

Lungimi laturi (m) Puncte cardinale

201/202/203/204 21.58 NV(front la str.Somesului)204/205/206 29.44 NE

206/207/208/209 17.46 SE

209/201 31.18 SV

9.12

10.28

6.40

7.40

10.92

12.21

13.67

15.77

18.31

calcan propusconform PUG

201

202203 204

206

207

208209

23.25m

3.49m

13.13m

31.18m

3.92m7.69m

9.97m

6.19m

205

Nr. cad : 316984

0.84m

RrM1

RiM / PUZ

STRADA SOM

ESULUI

ax drum

Nr. cad : 318654

Statul Roman

1 locparcarecomert

6.78

18.00

6.23

iQUESTMOLNAR CSABAActe: C.F.nr.318654;nr.cad.: 318654

NAGY MAGDALENAActe: Nr.Topo.: 5107/1nr.cad.: 5107/1

iQUESTMOLNAR CSABAActe: C.F.nr.318654;nr.cad.: 318654Tel.: 0740 202 269

NAGY MAGDALENAActe: Nr.Topo.: 5107/1

Tel.: 0742 344 679 0264 535 845

14.22

16.06

4.60

6.83

18.00

6.02

1.601.60

13.00

1.80

353.70

3.3570

357.05

70

8.10

4.55

2.85

Proprietar:ASOCIATIA MAGDALA CLUJ NAPOCAS TEREN = 590.00 mp:C.F. nr. 283671; nr. cad.: 283671

TEREN CE SE VA DEZMEMBRA PENTRUSERVITUTE DE UTILITATE PUBLICĂ 126.10 m2

CURTE PENTRU APARTAMENTE- LOC DE JOACA PENTRU COPII

IMOBIL MIXT

(1-2S)+P+4E+1R

HCORNISA PROPUS

~ 17.00m

HMAX PROPUS ~ 20.

00m

SC =262.90 m

2

SCD =1 484.60 m

2

P.G.

1

1

profil tip III.E - 16m

1-2S+P+4E

contur balcoane

28

26 30 32

retragere lateralam

in. 4.50m


LOC

UIN

TA

INDIVIDUALA

PNr. C

AD 5107/1

contur subsol

retragere poster

ioara H/2

min. 5.00 m

1-2S+P+4E

1-2S+P+3E

NOTĂIn cazul parcelelor cu adancimea mai mare de 20m, cladirile se vor dispune numai in interiorulfasiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) avand adancimea egala cu 65% din cea aparcelei.

LOCURILE DE PARCARE NECESARE PENTRU LOCUINTE SE VOR ASIGURA IN PARCAJULSUBTERAN, IAR LOCURILE DE PARCARE AFERENTE SPATIILOR COMERCIALE SE VORASIGURA LA SOL.

* - conf. PUG, RLU RrM1, balcoanele vor fi realizate incepand de la inaltimea de 4.00m de lacota trotuarului si vor ocupa, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cladirii.

* Conform PUG, necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2. Atunci cand seprevad functiuni diferite in interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fideterminat prin insumarea numarului de parcaje necesar fiecarei functiuni in parte:Locuinte colective:- 1 loc de parcare/ apartament pentru apartamentele cu AU mai mica de 100 mp- 2 locuri de parcare/ apartament pentru apartamente cu AU mai mare de 100 mp (se va asigura spatiu destinat depozitarii bicicletelor - 1 bicicleta/ apartament)Functiuni tertiare:Comert en detail: - 1 loc de parcare la 50 mp suprafata de vanzare, pentru functiunicomerciale cu numar redus de clienti (comert specializat, produse care nu sunt de largconsum: anticariate, galerii de arta, desfacere de produse manufacturiere, desfacerea unorproduse dedicate exclusiv unor anumite categorii profesionale sau de utilizatori etc.)

CAROSABIL TROT

UAR

CONSTRUCTIE PROPUSA INCINTAAMENAJATASTR. SOMESULUI(modernizata)

Hm

axim

pro

pus

~ 21

.000

m (H

max

= 2

5.00

m)

1.501.00

2.00 3.50 3.50 2.001.00

1.5016.00 18.85 variabil

PARC

ARI/V

ERDE

BICIC

LETE

TROT

UAR

PARC

ARI/V

ERDE

BICIC

LETE

-0.10

-5.75

-3.10

lim

ita

de

pro

pri

eta

te

sup

rafa

ta d

e t

ere

n d

ezm

em

bra

tap

en

tru

se

rvit

ute

pu

bli

ca p

rop

usa

lim

ita

de

pro

pri

eta

te

Hco

rnis

a pr

opus

~ 1

7.00

m (H

max

= 2

2.00

m)

+0.00

+3.80

+6.75

+9.65

+12.95

+16.20

+19.40

Hco

rnis

a pr

opus

~ 1

7.00

m (H

max

= 2

2.00

m)

Hm

axim

pro

pus

~ 21

.00m

(Hm

ax =

25.

00m

)

PARTER COMERT/SERVICII

ETAJ 1 LOCUIRE

ETAJ 2 LOCUIRE

ETAJ 3 LOCUIRE

ETAJ 4 LOCUIRE

ETAJ R LOCUIRE

SUBSOL 1 PARCARI, SPATII TEHNICE

SUBSOL 2 PARCARI, SPATII TEHNICE

PROFIL TRANSVERSAL 1-1 SC 1:300

TABEL DE COORDONATEprofil tip III.E - 16m - conf. PUG

SITUAȚIA PROPUSĂIMOBIL MIXT - REGIM DE INALTIME PROPUS

SUPRAFATA TEREN din acte

SUPRAFATA TEREN pentru calcul POT si CUT

1-2S+P+4E+1R

590.00 mp

653.00 mp

P.O.T. PROPUS

C.U.T. PROPUS

40.26%

2.27

S. CONSTRUITA PROPUSA 262.90 mp

S. CONSTRUITA DESFASURATA PROPUSA 1 484.60 mp

PARCARI AUTO PROPUSE - TOTAL ~ 17

APARTAMENTE LOCUIRE PROPUSE ~ 16

SPATII COMERT 1

S. SPATIU VERDE PE SOL NATURAL (20%) 92.78 mp

PARCARI AUTO PROPUSE - SUBSOL ~ 16

PARCARI AUTO PROPUSE - LA SOL (comert) ~ 1

N



1281/2017P.U.D.1:200A3MARTIE 2019


arh. Daniela Rusu

arh. Florina Alb

arh. Mihai Cacuci

arh. Ruben Sabou





A.05PLAN REGLEMENTARIEDILITARE

Proiect






Parcela (1Cc)

Nr.Pct.


X [m] Y [m]

Lungimilaturi

D(i,i+1)

209 587439.6484 392865.5322 31.18208 587439.9230 392866.3210 0.84207 587442.5530 392879.1880 13.13206 587444.8400 392881.8300 3.49205 587468.0810 392881.3749 23.25204 587474.2656 392881.2538 6.19203 587472.5253 392871.4398 9.97

S(1Cc)=590mp P=99.66m

202 587471.1290 392863.8727 7.69201 587470.3388 392860.0282 3.93

conducta publica de apa Ø 100 F

conducta publica de canalizare Dn 60/90 B

retea electrica LES 10kV

retea electrica LES 0,4kV

retea telecomunicatii instalata aerian

conducta de gaz - presiune medie

conducta de gaz - presiune redusa

9.12

10.28

6.40

7.40

10.915

12.205

13.67

15.77

18.305

4.55

calcan propusconform PUG

201

202203 204

206

207

208209

23.25m

3.49m

13.13m

31.18m

3.92m7.69m

9.97m

6.19m

205

Nr. cad : 316984

0.84m

RrM1

RiM / PUZ

STRADA SOM

ESULUI

ax drum

Nr. cad : 318654

Statul Roman

1 locparcarecomert

6.775

18.005

6.225

iQUESTMOLNAR CSABAActe: C.F.nr.318654;nr.cad.: 318654

NAGY MAGDALENAActe: Nr.Topo.: 5107/1nr.cad.: 5107/1

14.21 5

16.06

4.60

6.83

18.00

6.02 5

1.601.60

13.00

1.80

353.70

3.3570

357.05

70

8.10

2.85

Proprietar:ASOCIATIA MAGDALA CLUJ NAPOCAS TEREN = 590.00 mp:C.F. nr. 283671; nr. cad.: 283671

TEREN CE SE VA DEZMEMBRA PENTRUSERVITUTE DE UTILITATE PUBLICĂ 126.10 m2

CURTE PENTRU APARTAMENTE- LOC DE JOACA PENTRU COPII

IMOBIL MIXT

(1-2S)+P+4E+1R

HCORNISA PROPUS

~ 17.00m

HMAX PROPUS ~ 20.

00m

SC =262.90 m

2

SCD =1 484.60 m

2

P.G.


1-2S+P+4E

28

26 30 32

retragere lateralam

in. 4.50m


LOC

UIN

TA

INDIVIDUALA

PNr. C

AD 5107/1

contur subsol

retragere poster

ioara H/2

min. 5.00 m

1-2S+P+4E

1-2S+P+3E

contur balcoane


fasie dezmembrata pentru largirea strazii Somesului

acces auto incinta

acces pietonal - locuire

spatiu verde amenajat pe sol natural


retrageri / aliniamente

profil largit str. Somesului - conform PUG - tip III.E

acces pietonal - functiuni mixte parter

punct gospodaresc

parcare auto exterioara

contur subsol


pavaje, trotuare, alei pietonale

constructie propusa


limita amplsament

limita UTR

LEGENDĂ

contur parter

profil transversal

contur balcoane

spatiu verde amenajat peste subsol

P.G.

1 1

TABEL DE COORDONATE




1281/2017P.U.D.1:200A3MARTIE 2019


arh. Daniela Rusu

arh. Florina Alb

arh. Mihai Cacuci

arh. Ruben Sabou





A.06PLAN CU PROPRIETATEAASUPRA TERENURILOR SICIRCULATIA PARCELELOR

Proiect






G

G

C

C

Nr. cadastral 318826



23.25m3.49m

13.13m

0.84m

31.18m

3.92m

7.69m

9.97m

6.19m

str. Somesului

str. Somes

ului

201

202

203

204

205

206

207

208209

392.860

392.880

392.900

1CcS=590mp

RrM1

RiM / PUZ

RrM1

RiM / PUZ

Proprietar: ASOCIATIA MAGDALACLUJ NAPOCA

S TEREN = 590.00 mp:C.F. nr. 283671; nr. cad.: 283671

SUPRAFATA AFECTATA DE SERVITUTEADE UTILITATE PUBLICA CE SE VA TRECECU TITLU GRATUIT IN PROPRIETATE PUBLICAS = 126.10 m2


LEGENDĂ

limita UTR

limita de propiretate - vecinatati

teren proprietate privata

teren din domeniul public al orasului

teren din domeniul public al statului

suprafata afectata de servitutea de utilitate publicace se va trece cu titlu gratuit in proprietate publica

N



1281/2017P.U.D.

A3MARTIE 2019


arh. Daniela Rusu

arh. Florina Alb

arh. Mihai Cacuci

arh. Ruben Sabou





A.07CONTEXT EXISTENT

Proiect






FOTOGRAFII CU CONTEXTUL EXISTENT

f.s.



1281/2017P.U.D.

A3MARTIE 2019


arh. Daniela Rusu

arh. Florina Alb

arh. Mihai Cacuci

arh. Ruben Sabou





A.08MOBILARE URBANISTICA

Proiect






MOBILARE URBANISTICA - PERSPECTIVE VOLUMETRICE

f.s.297 x 525



1281/2017P.U.D.1:125A3MARTIE 2019


arh. Daniela Rusu

arh. Florina Alb

arh. Mihai Cacuci

arh. Ruben Sabou





ANEXA 1SCHITA SUBSOL -2

Proiect






304.

2525

1.65

251.

5035

2.60

405.

80

2.675 25 1.80 25 3.75 25 9.75

4.70

4.95 40 10.65

17.5

0

3010

.80

256.

1530

1.80252.825

5.10 17.2

0

1.001.00

1.00

1.00

1.30

1.435

295 5.15 4.00 4.90 1.10 4.20 33519.98

19.1

017

51.

305.

155.

9055

5.85

175

1.30

17.8

0

1.20

19.1

017

51.

305.

155.

906.

4017

5

17.17

305 5.60 5.00 1.75 4.24 2754.57 1.20 11.40

601.20

-5.75

servitutate de utilitate publica - conf. PUG

LIMITA DE PROPRIETATE


1311 1210

915

1614

CASA SCARIIA: 16.92 m2

ciment sclivisit

ADAPOST ALAA: 31.51 m2

ciment sclivisit

PARKING AUTOA: 197.81 m2

ciment sclivisit

ASCENSOR AUTOA: 23.06 m2

TEHNICA: 7.65 m2

ciment sclivisit

SASA: 7.09 m2

ciment sclivisit

Parking S2 - 8 parcari auto - 4 parcari de biciclete

5 5

4 4

4'

A

A

22

B

B C

33

11

DC F

F

E

E

SCONSTRUITA SUBSOL -2bilant suprafete SUBSOL -2 -5.75

NR. PARCARI AUTO LA SOL - birouri

- locuri de parcare la subsol -2

NR. PARCARI BICICLETE TOTALNR. PARCARI BICICLETE SUBSOLNR. PARCARI BICICLETE PARTER

NR. PARCARI AUTO TOTAL

- locuri pentru persoane cu dizabilitati (din totalul nr. de locuri)

NR. PARCARI AUTO SUBSOL - locuire

339.50 mpSUTILA SUBSOL -2 286.00 mp

1

8

1688

17

16

2

Nota* - Planul prezentat nu constituie o reglementare si este orientativ.Solutia finala va tine cont de gabaritele spatiilor tehnice si de calculul de structura.

N



1281/2017P.U.D.1:125A3MARTIE 2019


arh. Daniela Rusu

arh. Florina Alb

arh. Mihai Cacuci

arh. Ruben Sabou





ANEXA 2SCHITA SUBSOL -1

Proiect






1.31

1.15 25 3.435 35

201.

2030

1.00

302.

5525

3.15

352.

6535

1.50

251.

6525

4.25

30

10.66351.885

1.05

17.5

0

2.675 25 1.80 25 3.75 25 9.75

17.2

0

4.70 35

5.10

1.00

3010

.80

256.

1530

201.0030801.30

3.85

1.00

295 5.15 4.00 4.90 1.10 4.20 33519.98

18.1

0

19.1

017

51.

305.

155.

9055

5.85

175

1.40

19.1

0

175

1.30

5.15

5.90

6.40

175

17.17305 5.60 5.00 1.75 4.24 275

5.77 11.40

1.30

17.8

0

6.15

1.80252.825

-3.10



servitutate de utilitate publica - conf. PUG

3

7

42

GOLVENTILARE

86

5

1CASA SCARII

A: 16.92 m2ciment sclivisit

PARKING AUTOA: 197.58 m2

ciment sclivisit

ASCENSOR AUTOA: 23.06 m2

TEHNICA: 7.65 m2

ciment sclivisit

SASA: 7.09 m2

ciment sclivisit

CAMERA POMPELORA: 10.75 m2

ciment sclivisit

CENTRALA INC.A: 4.81 m2

ciment sclivisit

REZERVORA: 7.90 m2

ciment sclivisit

SASA: 5.84 m2

ciment sclivisit

5 5

4 4

4'

6.40

2560

CONTUR PARTER

Parking S1 - 8 parcari auto - 4 parcari de biciclete

A

A

22

B

B C

33

11

DC F

F

E

E

SCONSTRUITA SUBSOL -1bilant suprafete SUBSOL -1 -3.10


- locuri de parcare la subsol -1

NR. PARCARI BICICLETE TOTAL

339.50 mp

1

8

16NR. PARCARI BICICLETE SUBSOL 8NR. PARCARI BICICLETE PARTER 8

NR. PARCARI AUTO TOTAL 17

16

- locuri pentru persoane cu dizabilitati (din totalul nr. de locuri) 2


SUTILA SUBSOL -1 281.60 mp


N



1281/2017P.U.D.1:125A3MARTIE 2019


arh. Daniela Rusu

arh. Florina Alb

arh. Mihai Cacuci

arh. Ruben Sabou





ANEXA 3SCHITA PARTER

Proiect






1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

1

HOL ACCESA: 7.65 m2

ciment sclivisit

CASA SCARIIA: 21.22 m2

ciment sclivisit

GRUP ELECTROGENA: 9.68 m2

ciment sclivisit

DEPOZITAREA: 45.06 m2

ciment sclivisit

HOLA: 12.23 m2

gresie

G.S.A: 3.98 m2

gresie

P.G.A: 5.98 m2

ciment sclivisit

SPATIU VANZAREA: 49.73 m2

gresie

OFICIUA: 11.89 m2

gresie

DEP.A: 3.24 m2

gresieVESTIARA: 3.98 m2

gresie

ANEXA / DEPOZITA: 15.93 m2

gresie

5 5

4 4

4'

ACCES LOCUIRE ACCES AUTO

A

A

22

B

B C

33

D

ACCES COMERT

C E

E

ACCES COMERTACCES LOCUIRE

4.00 25 2.60 25 1.915 25 3.155

402.

4525

6.65

257.

6040

40 75 2.70 2.05 25 3.75 25 5.71

6.15

254.

1011

52.

2111

52.

2125

1.80

4.25

251.

6525

10.8

0

3.36 25 1.80 25 4.00

1.80

18.0

0

275

5.85

555.

905.

1527

5

13.155605 5.57 5.00 1.75 23

18.0

027

56.

405.

905.

1527

516.06

331.0854.904.005.15595

1.80 115 1.20 115 4.23

10.5

011

51.

4111

53.

0125

1.80

1.501.00

2.00

ASCENSORAUTO

8 pa

rcar

i de

bici

clet

e

servitutate de utilitate publica - conf. PUGTROTUAR

PISTA BICICLETE

PARCARI / SPATIU VERDE

CAROSABIL

SCONSTRUITA PARTERbilant suprafete PARTER ±0.00


- locuri de parcare auto la parter (pentru birouri)

NR. PARCARI BICICLETE TOTAL

262.90 mp

1

1

16NR. PARCARI BICICLETE SUBSOL 8NR. PARCARI BICICLETE PARTER 8

NR. PARCARI AUTO TOTAL 17

16

- locuri pentru persoane cu dizabilitati (din totalul nr. de locuri) 2


SUTILA PARTER 192.60 mp


N



1281/2017P.U.D.

A3MARTIE 2019


arh. Daniela Rusu

arh. Florina Alb

arh. Mihai Cacuci

arh. Ruben Sabou





ANEXA 4DIAGRAME DE CONCEPT

Proiect






str.

LALE

LELO

R

str. SOMESULUI

str. SOMESULUI

NAPO

CHIM

P+2E

LOC.

COL

ECTI

VE

P+4E

IMOBIL MIXTP+4E

LOC. COLECTIVEP+4E

LOC.

COL

ECTI

VE

P+4E

LOC.

COL

ECTI

VE

P+4E

NR. 28

str.

LALE

LELO

R

str. SOMESULUI

str. SOMESULUI

NAPO

CHIM

P+2E

LOC.

COL

ECTI

VE

P+4E

IMOBIL MIXTP+4E

LOC. COLECTIVEP+4E

LOC.

COL

ECTI

VE

P+4E

LOC.

COL

ECTI

VE

P+4E

126 MP

PROFIL LARGIT STR. SOMESULUI

TEREN PROPUS SPRE DEZMEMBRARE

AMPLASAMENT

CONFIGURARE TEREN

Parcela are o forma poligonalausor neregulata, cu suprafatatotala de 590 mp .

Terenul studiat este situat in zonasemi-centrala a orasului Cluj-Napoca, cu front la stradaSomesului (N ).

Pozit ionarea parcelei oferalegatura directa cu centrulorasului in Vest, ParculFeroviarilor la Nord si cartierulMarasti la Est.

Conform PUG terenul estepropus spre dezmembrare pentruservitute de util i tate publica invederea largirii profilului straziiSomesului .

f.s.



1281/2017P.U.D.

A3MARTIE 2019


arh. Daniela Rusu

arh. Florina Alb

arh. Mihai Cacuci

arh. Ruben Sabou






Proiect






str.

LALE

LELO

R

str. SOMESULUI

NAPO

CHIM

P+2E

LOC.

COL

ECTI

VE

P+4E

IMOBIL MIXTP+4E

LOC. COLECTIVEP+4E

LOC.

COL

ECTI

VE

P+4E

LOC.

COL

ECTI

VE

P+4E

SERVITUTE PUBLICA

ZONA CONSTRUIBILAZONA VERDE

NAPO

CHIM

P+2E

LOC.

COL

ECTI

VE

P+4E

IMOBIL MIXTP+4E

LOC. COLECTIVEP+4E

str.

LALE

LELO

R

str. SOMESULUI

str. SOMESULUI

LOC.

COL

ECTI

VE

P+4E

LOC.

COL

ECTI

VE

P+4E

REGIM DE INALTIME(1-2S)+P+4+R

CALCAN

ZONA VERDE

Zona verde organizata pe solnatural este amplasata in sudul siestul parcelei, ocupand unprocent de min 20% din suprafataterenului, conform reglementari lorUTR RrM1.

Conform reglementar i lor UTRRrM1, cladirea propusa estepozit ionata in aliniament, cualipire la una din l imitele lateraleale parcelei si o retragere fata decealalta. Regimul de inalt imepropus este (1-2S)+P+4+R .

REGLEMENTARIURBANISTICE

f.s.



1281/2017P.U.D.

A3MARTIE 2019


arh. Daniela Rusu

arh. Florina Alb

arh. Mihai Cacuci

arh. Ruben Sabou






Proiect






str.

LALE

LELO

R

str. SOMESULUI

str. SOMESULUI

NAPO

CHIM

P+2E

LOC.

COL

ECTI

VE

P+4E

IMOBIL MIXTP+4E

LOC. COLECTIVEP+4E

LOC.

COL

ECTI

VE

P+4E

LOC.

COL

ECTI

VE

P+4E

(1 -2S)+P+4+R

H max ATIC=25M

H max CORNISA=22M

str.

LALE

LELO

R

str. SOMESULUI

str. SOMESULUI

NAPO

CHIM

P+2E

LOC.

COL

ECTI

VE

P+4E

IMOBIL MIXTP+4E

LOC. COLECTIVEP+4E

LOC.

COL

ECTI

VE

P+4E

LOC.

COL

ECTI

VE

P+4E

LOCUIRE

(1 -2S)+P+4+R

COMERT

SOLUTIE VOLUMETRICA

Funct iunea predominanta este delocuire, aceasta ocupandsuprafata etajelor superioare, iarparterul cladiri i avand functiuneade comert / servicii de interespublic.

FUNCTIUNI

Volumetria propusa esteamplasata in al iniament, avand Hmax cornisa = 22m , o retragerefata de l imita laterala estica cu2m si retrageri posterioaresuccesive pentru a respecta H/2.

Accesul auto la subsol se faceprin intermediul unui ascensorauto din frontul strazii.

f.s.

LOCUIRE

COMERT / SERVICII

A.01 PLAN DE INCADRARE IN ZONAA.02 PLAN DE INCADRARE IN PUG SI TERITORIUA.03 PLAN DE SITUATIE EXISTENTAA.04 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICEA.05 PLAN REGLEMENTARI EDILITAREA.06 PLAN CU PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SI CIRCULATIA PARCELELORA.07 CONTEXT EXISTENTA.08 MOBILARE URBANISTICAANEXA 1 SCHITA SUBSOL -2ANEXA 2 SCHITA SUBSOL -1ANEXA 3 SCHITA PARTERANEXA 4 DIAGRAME DE CONCEPTANEXA 5 DIAGRAME DE CONCEPTANEXA 6 DIAGRAME DE CONCEPT

TRAIAN STR PARIS LALELELOR STR MIC PANN SOMESUL STR. … · 2019. 7. 22. · ANTON PANN STR. PARIS...

Documents

Transcript of TRAIAN STR PARIS LALELELOR STR MIC PANN SOMESUL STR. … · 2019. 7. 22. · ANTON PANN STR. PARIS...