topografia legal

AVALUOS Y CONSULTORIA TECNICAS

S.A. DE C.V.

Folio: 121214145

Folio Infonavit: 29129207247124640

Clave Única de Vivienda:

Calle de las lichis 1901, Colonia la compiña Culiacan de Rosales, Sinaloa, CP 800601.1. Clave del Avalúo:Tels. (667) 172-0113 y (667) 172-0114

2. Características Urbanas

2.1. Nivel de infraestructura Nivel 1 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. DrenajeCON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED AEREA

2.6. Vialidades CONCRETO

2.11. Nivel de

equipamiento Nivel 2

2.14. Construcciones

predominantes

2.7. Teléfono NO EXISTE 2.8. Señalización NO EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia AUTONOMA

2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL 2.13. Ref. de proximidad urbana PERIFERICA

CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE: CASAS 2.15. Vías de accesoHABITACION DE UN NIVELE DE MEDIANA CALIDAD CALLLE 16 DE SEPTIEMBRE DE ORIENTE A PONIENTECALIDAD: INTERES SOCIAL NO. NIVELES: 1 USOCONSTRUCCIONES: HABITACIONAL

3. Características de los Inmuebles

3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada

3.3. Uso de suelo H/2/0 3.4. Servidumbres o restricciones LAS SEÑALADAS EN LA ESCRITURA Y REGLAMENTO MUNICIPAL

HABITACIONAL, CASA HABITACION UNIFAMILIAR DE UNA SOLA PLANTA QUE CONSTA DE SALA-COMEDOR- COCINA-3.5. Descripción de lasconstrucciones y uso actual COCHERA PARA UN AUTO, PATIO DE SREVICIO, DOS RECAMARA Y BAÑO COMPLETO.

3.5.1. N° Recamaras 2 3.5.2. N° Baños 1 3.5.3. N° 1/2 Baños 0 3.5.4. N° Estacionamientos 1

3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE MUROS DE CARGA CON TRABES COLUMNAS CASTILLOS Y DALAS DE CONCRETO ARMADO

3.8.2. Acabados

EspacioPisos Muros

Arquitectónico

Recámaras PISO LOSETA CERAMICA DE 33X33 CMSREBABEADO Y APLICASION DE PASTA TEXTURIZADA. REBABEADO Y APLICASION DE PASTA TEXTURIZADA.

Comedor/EstanciaPISO DE LOSETA CERAMICA DE 33X33 CMS

RREBABEADO Y APLICASION DE PASTA TEXTURIZADA. REBABEADO Y APLAICASION DE PASTA TEXTURIZADA.

Baños PISO DDE LOSETA CERAMICA DE 33X33

REBABEADO Y APLICASION DE PASTA TEXTURIZADA Y AREAS HUMEDAS DE 25X25 CMS CON SENEFA DE CERAMICA. REBABEADO Y APLIACACION DE PASTA TEXTURIZADA

CocinaPISO DE LOSETA CERAMICA DE 333X33 CMS

REBABEADO Y APLICASION DE PASTA TEXTURIZADA Y LAMBRIN DE AZULEJO LISO. APLANADO FINO CON PINTURA

Patio de servicioFIRME DE CONCRETO ACABADO ESCOBILLADO FIRME DE CONCRETO ACABADO ESCOBILLADO. NO APLICA

EstacionamientoHUELLAS DE CONCRETO NO TIENE NO APLICA

Fachada NO APLICA

REBABEADO Y APLIACASION DE PASTA TEXTURIZADA Y ARENA HUMEDA DE 25X25 CMS. NO APLICA

3.9.1. Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: RED DE ALIMENTACION OCULTA CON TUBERIA Y 3.9.2. Eléctricas COMPLETAS SALIDAS NORMALES Y MINIMASACCESORIOS DE PVC HIDRAULICO SANITARIAS: RED OCULTA CONTUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC

3.10.1. CarpinteríaPUERTAS: CON BASTIDOR DE MADERA Y LAMINA GALVANIZADA POR LAS DOS CARAS, PINTURA ESMALTE Y RELLENO DE POLIURETANO. PISOS: EN LOS ESCALONES DE LAS ESCALERAS

3.10.2. Herrería PUERTAS: PERFILES TUBULARES CON CUBIERTA DE LAMINA VENTANAS; DE ALUMINIO ECONOMICA CON PASADOR.

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4. Enfoque Físico

4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha1 FRACCIONAMIENTO PRIVADO LOMAS DE COAPEXPAN $ 1500000 0 0 18/09/2015 WWW.BIMUEBLE.COM 000000000000000

2 COAPEXPAN $ 1750000 0 0 18/09/2015 LIC. MABEL FLORES 2411209678

3 A 30M DE RUIZ CORTINEZ (ESTATUA( NUEVA $ 1250000 0 0 18/09/2015 CASASMITULA.MX 000000000000

4ARIES Nº3 COL JOSEFA ORTIZ DE DOMINGUEZ (COAPEXPAN)

$ 980000 0 0 18/09/2015 WWW.VIVASTREET.COM 2461330410

4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.

N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario Factores de homologación %

Zona UbicaciónFrent

e Forma Superficie1 0.00 0 0.00 0 1.00 1.00 1.25 1.00 1.00 1.002 0.00 0 0.00 0 1.00 1.00 1.25 1.00 1.00 1.003 0.00 0 0.00 0 1.00 1.00 1.25 1.00 1.00 1.004 0.00 0 0.00 0 1.00 1.00 1.25 1.00 1.00 1.00

Valor Unitario Promedio ($/m²)

Valor aplicado por m²

4.2. Terreno en Estudio.

Fracción Superficie /m² Valor Unit. Factores de eficiencia Valor UnitarioIndiviso

Zona Ubicación FrenteForm

a Superficie F.R.Neto

1 35.3623

Totales

4.3. Construcciones

4.3.1. Clasificación de las Construcciones

4.3.1.1. Clase general del inmueble INTERES SOCIAL 4.3.1.2. Estado de conservación BUENO 4.3.1.3. Calidad del proyecto

4.3.1.4. Edad de las construcciones 4.3.1.5. Vida útil remanente 672 4.3.1.6. Número de niveles 1 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio)

4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00

4.3.2. Construcciones en Estudio.

Tipo de construcciónEdad en

Superficie V.R. Factor Factor Factor V.R. Neto

años m² Nuevo Edad Conservación Resultante ($/m²)CASA HABITACION 3 50.4 $ 4,500.00 0.95 1.1 1.05 $ 4,725.00

Totales

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :

4.4. Áreas y Elementos Adicionales

Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):

Descripción Unidad CantidadV.R. Vida Edad en Factor

Factor Factor

Nuevo Remte. años Edad Conservación Resultante

Totales

Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).

Descripción Unidad CantidadV.R. Vida Edad en Factor Factor Factor

Nuevo Remte. años Edad Conserv. Resultante

Totales

VALOR FÍSICO A+B+C+D

5. Enfoque Mercado

5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono1 FRACC. PRIVADO LOS ANGELES # SR, SAN SEBASTIAN ATLAHAPA, TLAXCALA, TLAXCALA, 90111 0 BUENO 28/12/2012 012414111952 INGRID TUCASA

2 SIN REFERENCIA # SR, SAN MIGUEL CONTLA, SANTA CRUZ TLAXCALA, TLAXCALA, 90640 0 BUENO 28/12/2012 012414111952 INGRID TUCASA

3 SIN REFERENCIA # SR, SAN LUIS APIZAQUITO, APIZACO, TLAXCALA, 90401 1 BUENO 28/12/2012 012464625331 MA. DE LOS ANGELES TEYSSIER BEJAR

4 SIN REFERENCIA # SR, LA VENTA 1RA SECCION, ZACATELCO, TLAXCALA, 90740 3 NORMAL 28/12/2012 9625794 ARQ. CYNDI HUERTA

5 CARRIL MIRAFLORES # SR, SAN SEBASTIAN ATLAHAPA, TLAXCALA, TLAXCALA, 90111 5 NORMAL 28/12/2012 4681948 CONTACTO INFONAVIT6 SIN REFERENCIA # SR, LA COLINA, YAUHQUEMECAN, TLAXCALA, 90450 0 BUENO 28/12/2012 0000000000 WWW.OLX.COM.MX

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5.2 Análisis por homologación.

N°Precio de VENTA Superficie m² Valor unitario Valores Factores de homologación

Inmuebles similares Terreno Construcción ($/m²) VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicación Edad1 $ 380,000.00 87 49 $ 7,755.10 $ 1,050.00 $ 4,725.00 0.97 1.00 1.00 1.00 0.952 $ 330,000.00 84 50 $ 6,600.00 $ 1,050.00 $ 4,725.00 0.98 1.00 1.00 1.00 0.953 $ 365,000.00 63.7 66.86 $ 5,459.17 $ 1,050.00 $ 4,725.00 1.11 1.00 1.00 1.00 0.964 $ 329,000.00 49 49 $ 6,714.29 $ 1,050.00 $ 4,725.00 1.08 1.00 1.00 1.00 0.995 $ 380,000.00 90 50 $ 7,600.00 $ 1,050.00 $ 4,725.00 0.96 1.00 1.00 1.00 1.026 $ 305,000.00 51 51 $ 5,980.39 $ 1,050.00 $ 4,725.00 1.09 1.00 1.00 1.00 0.95

Área del sujeto 78 m² 50.4 m²

Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares

Promedio $ 6,684.83 Máximo $ 7,755.10 Promedio $ 6,660.98

Mínimo $ 5,459.17

Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable:10 % 5.3.1. Superficie Vendible:

7.1.1 Valor comparativo de mercado:

6. Enfoque de Capitalización de Rentas

N° Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono1

2

34

7.1.1. Valor comparativo de mercado: $ 288,572.39

7.1.2. Valor Físico: $ 439,620.00

7.1.3. Valor de capitalización de rentas:

7.2 Valor Concluído

JUSTIFICACIÓN: EL VALOR COMERCIAL ES LA RESULTANTE DEL VALOR DE MERCADO CON SU REPECRTIVA HOMOLOGACION CONSIDERACIONES: EL VALOR COMERCIAL ES LA RESULTANTE DEL VALOR DE MERCADO

7.2.2. Importe del Valor Concluído:

Importe cobrado al cliente por el

presente avalúo.

IVONNE MORENO ALONSO MARIA LUISA GARCIA DIAZValuador Clave: 1101690 Controlador Clave: 0304493

7.3 Reporte Fotográfico

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR

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Folio: 121214145


Clave Única de Vivienda:Calle de las lichis 1901, Colonia la compiña Culiacan de Rosales, Sinaloa, CP 80060

Folio: 121214145



Calle de las lichis 1901, Colonia la compiña Culiacan de Rosales, Sinaloa, CP 80060

Tels. (667) 172-0113 y (667) 172-0114 1.1. Clave del Avalúo:

Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 09046122900130771

2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 28/12/2012

3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).

4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 0304493

5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 1101690

6. Clave de la entidad que otorga el crédito. INFONAVIT

7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva.

8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO

9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA HABITACION

10. Calle y número. PRIVADA EMILIANO ZAPATA No. 5

11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit.

12. Colonia. SAN BARTOLOME CUAHUIXMATLAC

13. Código Postal. 90820

14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 010 - CHIAUTEMPAN

15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 29 - TLAXCALA

16. Número de cuenta predial. 210 103 5

17. Proximidad urbana. PERIFERICA

18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 1

19. Clase del Inmueble. INTERES SOCIAL

20. Vida Útil Remanente en meses. 672 Meses

21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 2009

22. Unidades rentables generales. 1

23. Unidades rentables. 1

24. Superficie del terreno en m². 78 m²

25. Superficie construida en m². 50.4 m²

26. Superficie accesoria en m². 0 m²

27. Superficie vendible en m². 50.4 m²

28. Valor comparativo de mercado. $ 335,713.39

29. Valor físico del terreno. $ 65,520.00

30. Valor físico de la construcción. $ 238,140.00

31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $ 0.00

32. Importe del valor concluido. $ 340,000.00

33. Número de recámaras. 2

34. Número de baños. 1

35. Número de medios baños. 0

36. Número de niveles de la unidad valuada. 1

37. Número de espacios de estacionamiento. 1

38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 0

39. Nivel de equipamiento urbano. 3

40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). NO EXISTE

41. Longitud. 98.1638110 W

42. Latitud. 19.2979600 N

43. Altitud. 2377 (m.s.n.m.)

Valuador Profesional Controlador

Valuador: IVONNE MORENO ALONSO Controlador: MARIA LUISA GARCIA DIAZClave S.H.F.: 1101690 Clave S.H.F.: 0304493Especialidad: Especialidad: INMUEBLES

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