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TERRENO NA RUA DO ZAMBEZE, PORTO

CARACTERÍSTICAS

Terreno: o terreno objecto da venda é um conjunto de 2 artigos urbanos que se encontram devolutos. Assim:

A - Terreno devoluto (art.º 11597);

B - Moradia p/ habitação com 3 pisos e anexos (art.º 12279).

Coordenadas GPS: 41° 10.051'N / 8° 37.118'W

Morada: Rua do Zambeze, 301 a 307.

Freguesia: Paranhos.

Concelho: Porto.

Distrito: Porto.

Registo Conservatória: 2185 e 3298.

Artigos: Artigo Matricial Urbanos nºs 2185 e 3298.

Classificação Urbanística: Os artigos matriciais encontram-se em zona com classificação residencial, com alguma componente industrial/ armazenagem (edificações antigas) nas proximidades.

DESCRIÇÃO

Como já foi referido, o terreno é composto por 2 artigos urbanos e tem uma frente de cerca de 37,50 m para a Rua do Zambeze.

O artigo A, com forma aproximadamente rectangular e com a área de 1.084,3 m2, plano, devoluto e desimpedido, tem um desnível médio para a cota do arruamento que permite a construção de cave sem recurso a escavação.

No artigo B, com a área de 832,0 m2, desenvolve-se uma moradia de 3 pisos com cerca de 320 m2, vandalizada, para recuperar, e correspondentes anexos, com cerca de 295 m2 a demolir.

LOCALIZAÇÃO, ACESSIBILIDADES

O terreno localiza-se no extremo SW da freguesia de Paranhos na proximidade dum importante eixo urbano estruturante da cidade do Porto - a Rua da Constituição que liga Boavista I Baixa I Fernão Magalhães e insere-se num quarteirão com cerca de 200 por 200 metros, definido pela rua do Zambeze, rua do Zaire, Rua de Serpa Pinto e Rua de São Dinis, sendo que estas duas últimas são importantes eixos locais.

Localização do imóvel

Artigos do terreno

Art.º 11597

Art.º 12279

INTERVENÇÃO, PROGRAMA

A intervenção é feita em dois níveis:

1) Sobre o edificado existente, através da recuperação e ligeira alteração, que recupera eadequa o seu espaço interior sem alterar volumetria;

2) A construção de um novo corpo em toda a frente de rua.

Alçado anterior, Rua do Zambeze

Alçado posterior

O programa é de habitação em sistema multifamiliar, com comércio e serviços no piso térreo junto à rua, no novo edifício.

A área total de construção é de 2.460 m2 no novo edifício e de 322m2 na moradia existente, da qual resultará uma área de 2.874 m2 de área bruta privativa, incluindo lugares de garagem (cobertos e descobertos), arrumos, varandas e terraços.

Prevê-se uma Área Bruta de Construção Acima do Solo de 2.219 m2.

Os espaços livres são ajardinados e pavimentados para permitir o estacionamento ao ar livre. A área de arranjos exteriores será de 1508m2.

Mapa de áreas da intervenção

CARACTERIZAÇÃO DA OPERAÇÃO URBANÍSTICA

ÁREA TOTAL DO TERRENO 1.916 m2

ÁREA DA PRÉ-EXISTÊNCIA A DEMOLIR 265 m2

ÁREA BRUTA DE CONSTRUÇÃO 2.782 m2

ÁREA DA PRÉ-EXISTÊNCIA A MANTER 322 m2

ÁREA DE CONSTRUÇÃO NOVO EDIFÍCIO 2.460 m2

ÁREA DE COMÉRCIO / SERVIÇOS 151 m2

HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR 1.746 m2

ÁREA PRIVATIVA COBERTA 1.551 m2

VARANDAS 84 m2

TERRAÇOS 199 m2

ENTRADA, CORREDORES E CIRCULAÇÃO 195 m2

CAVE: APARCAMENTO INTERIOR E ARRUMOS 515 m2

MORADIA

ÁREA PRIVATIVA COBERTA 322 m2

PÁTEIO DA MORADIA EXISTENTE 30 m2

JARDIM MORADIA EXISTENTE 255 m2

EXTERIOR: APARCA/, ACESSOS E JARDIM

JARDIM E PÁTIO C/ 18 LUGARES ESTACION. 675 m2

ACESSO, PASSGEM E ESTACIONA/ MORADIA 342 m2

O programa previsto é o seguinte:

Edifício a construir: • 17 arrumos• 8 lugares de estacionamento coberto• 24 lugares de estacionamento descoberto• 2 espaços comerciais ou de serviços• 4 T1• 12 T2• 1 T2+1

Moradia existente a recuperar:

Terá 9 quartos, 3 quartos-de-banho, cozinha, lavandaria, sala, varanda e terraço. O estacionamento será partilhado com o Edifício Novo.

Mapa do Programa do Projecto

PREÇO E OUTRAS CONDIÇÕES

O preço de venda é de 650.000€.

O imóvel é vendido no seu estádio actual do processo de licenciamento, ou seja, com o

projecto de arquitectura aprovado.

Qt Área Qt Área

R/C COMÉRCIO/SERVIÇOS Lj L.1 91 1 13 104COMÉRCIO/SERVIÇOS Lj L.2 60 1 13 6 78HABITAÇÃO T2 Hab. 01 102 6 1 13 6 126HABITAÇÃO T2 Hab. 02 89 12 1 13 6 119

1 HABITAÇÃO T2 Hab. 1.1 104 6 1 13 6 128HABITAÇÃO T2 Hab. 1.2 89 6 1 13 6 113HABITAÇÃO T2 Hab. 1.3 89 6 1 13 6 113HABITAÇÃO T2 Hab. 1.4 111 6 1 13 6 135HABITAÇÃO T1 Hab. 1.5 69 6 1 13 6 93HABITAÇÃO T1 Hab. 1.6 58 6 1 13 6 82

2 HABITAÇÃO T2 Hab. 2.1 104 6 1 16 2 25 6 157HABITAÇÃO T2 Hab. 2.2 89 6 1 16 1 13 6 129HABITAÇÃO T2 Hab. 2.3 89 6 1 16 1 13 6 129HABITAÇÃO T2 Hab. 2.4 111 6 1 16 2 25 6 164HABITAÇÃO T1 Hab. 2.5 69 6 1 13 6 93HABITAÇÃO T1 Hab. 2.6 58 6 1 13 6 82

3 HABITAÇÃO T2 Hab. 3.1 120 6 1 16 1 13 6 160HABITAÇÃO T2 Hab. 3.2 89 134 1 16 1 13 6 257HABITAÇÃO T2 Hab. 3.3 111 65 1 16 1 13 6 210HABITAÇÃO UNIFAM. Mor Moradia 322 30 255 4 50 402

Total 2.024 96 229 7 112 25 313 101 2.874

L.G. Cober.Jardim

DesignaçãoProgramaPiso Área bruta

cobertaVar.

L.G. Descoberto Área privativa

totalArrumo

ÁREAS (m2)

Terrç.

ARQ_64.1 r. do Zambeze 301 a 383, Porto

Alteração e Construção de Edifício de Habitação Multifamiliar

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rua elísio de melo 28 - 2º sala 23, 400-196 porto

1

memória descritiva e justificativa

objectivo A presente memória descritiva e justificativa diz respeito ao projecto de arquitectura,

do pedido de licenciamento de alteração e construção de edifícios de habitação

multifamiliar, nos terrenos localizados na rua do Zambeze n.º 301 a 383, freguesia de

Paranhos, e cujo requerente na qualidade de proprietário é a por CBTE 2 – Sociedade

Imobiliária, S.A, contribuinte n.º 506813673, com morada na rua do Espirito Santo,

4410-420 Arcozelo, Vila Nova de Gaia.

identificação A operação urbanística incide em duas parcelas, a anexar, e que têm a seguinte

identificação cadastral:

- Artigo urbano inscrito na matriz com o número 12279, tem uma área total de 832m²,

área coberta de 481,60m² e área descoberta de 350,40m². É composto por casa com

415m², dependência com 66,60m² e quintal. Está descrito no n.º 3298/19990920 da

Conservatória do Registo Predial do Porto e possui o seguinte código de acesso: PA-

1190-53020-131210-012279.

- Artigo urbano inscrito na matriz com o número 11597, tem uma área total de

1084,30m² e sem área coberta. É caracterizado por terreno destinado a construção e

tem como confrontantes: Norte – Agostinho Martins Nogueira; Sul – António Monteiro

Gonçalves Cortez; Nascente – rua; Poente – Nicolau Gonzalez Cortez & Filhos Lda.

Está descrito no n.º 2185/19960718 da Conservatória do Registo Predial do Porto e

possui o seguinte código de acesso: PA-1190-53012-131210-011597.

O pedido apresentado vem na sequência dum pedido de informação prévia ainda

válido com o n.º de processo 42202/16/CMP.

Existem também os seguintes antecedentes processuais: Pedido de informação prévia

n.º 94323/06/CMP (revalidado através do Req.º 115807/09/CMP); Licença de obras n.º

31/89 (emitida para os n.º 301 a 307 da rua de Zambeze); Licença de obras n.º 616/49

e 266/50 (para o n.º 325); Licença de obras n.º 48/47, 551/49, 644/58 e 166/44;



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localização, acessibilidades e contexto Os terrenos da intervenção localizam-se no extremo SO da freguesia de Paranhos na

proximidade dum importante eixo urbano estruturante da cidade do Porto - a rua da

Constituição que liga Boavista / Baixa / Fernão Magalhães.

Insere-se num quarteirão com cerca de 200 por 200 metros, definido pela rua do

Zambeze, rua do Zaire, rua de Serpa Pinto e rua de São Dinis, sendo que estas duas

últimas são eixos urbanos estruturantes locais.

Trata-se duma área urbana consolidada, com edifício mistos de função multifamiliar e

de comércio / serviços à face da rua mas também com construções no interior do

quarteirão de uso habitacional, serviços, armazéns e garagens e um equipamento de

reservatório de água do SMAS.

O instrumento de gestão territorial em vigor que incide no local é o Plano Director

Municipal (PDM) do Porto.

Segundo a planta de ordenamento do PDM, o terreno encontra-se numa área de

frente urbana contínua em consolidação caracterizada por “frentes urbanas edificadas

em processo de transformação construtiva e de uso”. Aqui predomina o uso

habitacional e são permitidas actividades complementares e outros usos compatíveis.

As disposições do regime de edificabilidade vão no sentido da integração das novas

construções no conjunto urbano.

Na planta de condicionantes do PDM o terreno está classificado como zona acústica

mista.

descrição do terreno e edifício existente As parcelas objecto da pretensão são contiguas e definem uma frente com a rua do

Zambeze que apresenta aqui uma inclinação de cerca de 5% para norte.

O artigo 11597 não possui qualquer construção enquanto no artigo 12279 temos um

lote estreito e com cerca de 85m de comprimento onde existe uma casa com 324m² e

um anexo com 277m². A moradia implanta-se no interior do quarteirão e o corpo de

garagem, salão de festas e sanitários, encontra-se junto à entrada da rua. A casa tem

3 pisos e três frentes, para Nascente, Norte e Poente. Nas traseiras encontra-se um

pequeno pátio de 5x4m e um anexo que não faz parte do projecto aprovado a ser

legalizado nesta fase. O fogo tem sete quartos, sala, cozinha e três sanitários, e é

organizado a partir dumas escadas centrais iluminadas a Sul. A construção é



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tradicional com paredes de alvenaria e as estruturas dos pavimentos e da cobertura

em telhado são em madeira. O corpo da garagem é mais recente e está construído em

betão armado e alvenaria de tijolo.

O terreno do artigo 11597 está livre, tem cerca de 30x40m e uma forma regular. Trata-

se duma superfície plana, situada a 1,60m abaixo do ponto mais baixo da rua.

Parte da superfície da parcela está em cimento, provavelmente pelo facto de antes

poder ter existido alguma construção entretanto demolida.

Existem umas escadas a ligar as duas parcelas pois o proprietário era o mesmo.

A área total resultante da união das parcelas é de 1.916,30m².

descrição geral da proposta É objectivo do presente pedido de licenciamento a construção de um edifício à face da

rua do Zambeze, preenchendo o vazio existente, e a introdução de alterações

interiores na moradia existente no interior do lote.

A proposta de intervenção é feita em dois níveis: sobre o edificado existente através

de demolições e reconfiguração dos espaços interiores sem alterar a volumetria, e

através da construção de um novo corpo em toda a frente de rua.

A área de construção resultante é de 2.464m² no novo edifício e de 324m² na casa

antiga, totalizando uma intervenção de 2.788m².

No novo edifício o programa da proposta é de habitação em sistema multifamiliar, com

comércio e serviços no piso térreo junto à rua, inserindo-se assim na tipologia de usos

definida pelo PDM do Porto para o local.

O edifício existente mantém a utilização actual de moradia unifamiliar.

Os espaços livres são ajardinados e pavimentados para permitir o estacionamento ao

ar livre, e com a anexação dos lotes ficam unificados num espaço colectivo

comunicante. A área de arranjos exteriores é de 1.334,30m².

novo edifício

O novo edifício implanta-se à face da rua do Zambeze, no alinhamento dominante da

frente urbana do quarteirão, com uma mancha regular de 15 metros de profundidade

que é a definida pelas fachadas de tardoz da envolvente próxima.



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Trata-se dum volume rectangular com um piso em semi-cave e 3 pisos acima da cota

de soleira, sendo que a fachada confinante com a via pública não excede a largura do

arruamento confrontante. Tem também um piso superior recuado 3m em relação à

fachada, que é uma solução estabelecida neste local e que permite colmatar as

empenas dos prédios vizinhos.

A semi-cave e o piso térreo não ultrapassam a fachada de tardoz libertando o

logradouro de qualquer construção de modo a definir um espaço verde colectivo e

central no conjunto da intervenção. A área livre do interior do lote não é

impermeabilizada e os materiais de construção dos pisos de circulação e de

estacionamento são drenantes (grelhas de enrelvamento).

A distribuição ao programa habitacional de 17 apartamentos faz-se através da cota

118,60 da entrada e aqui, no piso do r/c, encontram-se duas fracções de comércio /

serviços (L.1 e L.2) e dois fogos T2 (T2.1 e T.2.2).

Nos 3 pisos superiores encontram-se quatro apartamentos T1 (T1.1 a T1.4), dez

apartamentos T2 (T2.3 a T2.12) e um apartamento T3 (T3.1).

No piso do Jardim, semi-enterrado e aberto para o logradouro à cota 115,85, encontra-

se a parte do programa de estacionamento fechado em box com 8 unidades, as 17

arrecadações dos fogos e duas áreas técnicas. No exterior temos mais 22 lugares de

aparcamento de veículos, distribuídos por 16 lugares na cota mais baixa e outros 6

lugares na cota mais alta do logradouro existente, garantindo os rácios mínimos de

estacionamento interior de 1 lugar por unidade de habitação nos dez apartamentos

com área inferior a 100m² e de 1,5 lugares nos sete apartamentos maiores.

No r/c a construção não encosta ao vizinho a Sul criando uma passagem com cerca

de 7m que possibilita manter o acesso ao edifício existente, e a Norte faz-se a entrada

na garagem através duma rampa que vence só 1,60m de diferença de alturas.

As cotas das lajes, na entrada das habitações e nas duas lojas, acompanham a

inclinação da rua e permitem que os acessos sejam directos e sem rampas e degraus.

O esquema de acessos do programa habitacional é de circulações horizontais em

galeria interior com 1,60m de largura, e comunicações verticais através duma caixa de

escadas e um elevador para 8 pessoas. Foi opção de projecto a introdução de

ascensor mesmo não sendo obrigatório por motivos de ordem prática e funcional.



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O núcleo de acessos conecta o piso do Jardim ao Piso 3 e a caixa de escadas tem

uma parede separadora na circulação ao nível do piso r/c para fazer a evacuação de

pessoas nesse piso em caso de emergência.

As zonas comuns (C.-1, C.0, C.1, C.2 e C.3) são áreas do edifico para acesso aos

estacionamentos, à entrada da rua e aos fogos, e totaliza uma área de 432m².

O átrio do edifício é formado por uma zona de recepção com um envidraçado junto à

rua onde se encontra a porta de entrada com uma pala em vidro sobre o passeio. Na

transição para o corredor de distribuição existe uma rampa com 8% de inclinação.

Neste piso os fogos dispõem duma só frente e têm tipologia T2.

Em planta os fogos organizam-se em torno desse núcleo central, e no piso tipo (piso 1

e 2) temos dois apartamentos T2 com duas frentes nos topos, dois apartamentos T2

com uma frente voltada para as traseiras e dois apartamentos T1 orientado para a rua.

No piso recuado (piso 3) temos dois apartamentos T2 com duas frentes sendo uma

delas com terraço e voltados para trás mais dois apartamentos T2.

No piso R/C (da entrada) estão dois apartamentos T2 que dispõe de vistas

desafogadas pelo facto do logradouro estar um piso abaixo.

Em todos os fogos na fachada de tardoz, orientada a Poente, prevê-se a existência de

varandas com 2x3m. Este é o lado privilegiado do edifício, com melhores vistas e mais

tranquilidade, para o qual a maior parte dos apartamentos possui vãos.

casa existente

No edifício existente prevê-se uma intervenção interior pontual para alteração da

compartimentação mantendo a utilização actual.

Há uma demolição de parede interior da copa de modo a aumentar a cozinha, e no

piso 2 é efectuada uma compartimentação no interior da instalação sanitária.

O envelope exterior - fachadas e coberturas, são mantido, assim como o esquema de

acessos e de circulação vertical por escadas no interior.

As aberturas da empena Norte devidamente licenciadas nos processos anteriores

referidos. A iluminação natural das escadas através dos janelões de vidro fosco



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existentes na fachada Sul é mantida pois é importante no funcionamento das

circulações verticais.

O acesso ao edifício é feito através da passagem exterior coberta sob o corpo dos

novos apartamentos, quer para as pessoas quer para os veículos. É no alinhamento

da fachada da rua que se encontra o portão que estabelece o limite do espaço público

e é feito o controlo de acessos ao interior.

A área livre entre edifícios é tratado como espaço verde, com jardim e aparcamento,

dando continuidade ao espaço de utilização colectiva ao nível do piso -1. Define-se

assim um patamar mais alto com cerca de 10m de largura e uma plataforma mais

baixa com cerca de 25x20m onde surgem árvores, espaços para jogos e bancos de

jardim entre os locais assinalados para circulação e estacionamento.

As áreas brutas detalhadas da operação urbanística em causa são as que constam

dos seguintes quadros de área:

1 - CONSTRUÇÃO EDIFÍCIO NOVO

PISO PROGRAMA CARACTER. ÁREA BRUTA (m2) ÁREA TOTAL (m2)

-1 Estacionamento fechado 8 un. 149

Arrumo fechado 17 un. 90

Circulação - 246

Áreas Técnicas - 30515

R/C Acesso para Garagem A.1 50

Acesso para Logradouro A.2 -

Estabelecimento Comercial L.1 61

Estabelecimento Comercial L.2 92

Entrada Edifício C.0 62

Apartamento T2 T2.1 104

Apartamento T2 T2.2 90 459

1 Circulação C.1 47






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ÁREA TOTAL EDIFÍCIO NOVO 2.464

2 - ALTERAÇÃO EDIFÍCIO EXISTENTE

PISO PROGRAMA CARACTER. ÁREA BRUTA (m2) ÁREA TOTAL (m2)

R/C HABITAÇÃO H.1 123 123

1 HABITAÇÃO H.1 109 109

2 HABITAÇÃO H.1 92 92

ÁREA TOTAL EDIFÍCIO EXISTENTE 324

plano de acessibilidades



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As regras em matéria de acessibilidades a pessoas com deficiência ou mobilidade

condicionada são aplicáveis no edifício de habitação colectiva e fazem parte do

respectivo desenho do projecto de arquitectura com a legenda do plano de

acessibilidades.

Pretende-se com esse documento demonstrar o cumprimento das normas aplicáveis

ao presente projecto de nova edificação, apresentando para tal a rede de espaços

acessíveis e esclarecendo as soluções adoptadas para pessoas com mobilidade

reduzida.

redes e infra-estruturas Ao nível das infra-estruturas, a proposta prevê a ligação dos edifícios às redes

existentes e licenciadas do interior do art.º 12279, e às locais do arruamento público.

O projecto garante soluções para o adequado funcionamento das necessárias ligações

às redes de água potável, gás, electricidade, pluviais e esgotos.

Porto, 02 de Maio de 2017

João Pedro Fonseca

Corte 4

Corte 4

Y.4 Y.5 Y.6Y.3Y.2Y.1 Y.7

X.4

X.1

X.3

X.2

Corte 3

Corte 3

Alçado R. Zambeze (E)


Alçado Jardim (O)

Alçado Jardim (O)

8,90

5,85

8,90

8,609,208,90

8,28

7,45

Corte 1

Corte 1

9,30

Corte Longitudinal Moradia

Corte Longitudinal MoradiaAlçado Moradia (E)

Alçado Moradia (E)

Alçado Moradia (O)

Alçado Moradia (O)

Alçado Moradia (N)

Alçado Moradia (N)

6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00

8,90

8,60

rampa 8%

8,30

1,60

9,20

1,10

1,10

Lav. Lav.5,72 2,80 2,85 3,47 3,47 2,85 3,36

6,90 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50

15,0

0

0,28 5,74 0,26 5,74 0,26 5,74 0,26 5,74 0,26

8,37

5,74

6,84

3,94

3,94

3,94

3,94

6,95

Rua de Zambeze

9,19

7,80

6,90

9,25

5,102,50 2,49

25,91 m²Sala (T2.2)

9,92 m²Coz. (T2.2)

12,83 m²Quarto 2 (T2.2)

13,73 m²Quarto 1 (T2.2)

3,13 m²Hall (T2.2)

3,13 m²Corred. (T2.2)

2,70 m²IS 2 (T2.2)

4,80 m²IS 1 (T2.2)

26,33 m²Sala (T2.1)

11,17 m²Coz. (T2.1)

12,83 m²Quarto 2 (T2.1)

16,51 m²Quarto 1 (T2.1)

5,83 m²IS 1 (T2.1)

11,48 m²Corredor (T2.1)

3,20 m²Hall (T2.1)

2,70 m²IS 2 (T2.1)

47,64 m²Zona Comum P.0

56,84 m²Loja 1

83,51 m²Loja 2

Ascensor

11,87 m²Escadas P.0

Rampa

Acesso Exterior em Cubo de Granito

Sala de Jantar22 m2

S. Costura9,80 m2

5,24

6,70

Arrecadação

1,90 0,90 0,90 1,95 1,95 0,90 1,10 2,26

Corte 2

Corte 2

Corte 5

Corte 5

Corte 6

Corte 6

T2.1T2.2

L.2 L.1C.0A.2 A.1

J.2 J.1

J.1

J.3

H.1

Sala de Estar12,95 m2

Cozinha18,00 m2

Lavabo

J.4

V.1 V.1

3,00 3,00

J.3

J.2

3,11 3,11

N

Escadas Existentes

1,80

1,68

Rotação 360º

Rotação 180º

Permanência

Percurso

Plano Acessibilidades:

0,75

1,20 ø 1,50

ø 1,50

1,50

Lug. Ext. 17

Lug. Ext. 18

Lug. Ext. 19

Lug. Ext. 20

Lug. Ext. 21

Lug. Ext. 22

2,402,40

2,402,40

2,402,40

5,10

4,80

7,16

Grelhas de Enrelvamento

RelvaRelva

Relva

1,30

1,35

1,45

8,90

1,40

1,22

2,48

esca

lada

ta

cola

bora

ção

proj

ecto

1 :

100

Pla

nta

do P

iso

R/C

AR

Q_6

4.1

edifi

caçã

o de

hab

itaçã

om

ultif

amili

ar

r. d

o Z

ambe

ze 3

01-3

83

mai

o 20

17LI

C 5

.0

-JF

PISO R/C (EDIFÍCIO NOVO)

Áreas de Construção Moradia Existente

Piso R/CPiso 1Piso 2

Total

123 m2110 m292 m2

324 m2

Áreas de Construção Edifício Novo

Piso JardimPiso R/CPiso 1Piso 2Piso 3

Total

515 m2459 m2562 m2562 m2366 m2

2464 m2

Sala / Copa / Cozinha / I.S.Quarto / BanhoQuarto / Banho

Local

C.-1G.1G.2T.1

A.1A.2L.1L.2C.0T2.1T2.2

C.1T2.3T2.4T2.5T2.6T1.1T1.1

C.2T2.7T2.8T2.9T2.10T1.3T1.4

C.3T2.11T2.12T3.1

H.1

Uso

Circulação (garagens)Estacionamento fechadoArrumo fechadoÁrea Técnica

Acesso para GaragemAcesso para Logradouro (cota alta)Estabelecimento ComercialEstabelecimento ComercialEntrada no Edifício Habitacão MultifamiliarApartamento T2 (piso r/c)Apartamento T2 (piso r/c)

Circulação (piso 1)Apartamento T2 (piso 1)Apartamento T2 (piso 1)Apartamento T2 (piso 1)Apartamento T2 (piso 1)Apartamento T1 (piso 1)Apartamento T1 (piso 1)


Circulação (piso 3)Apartamento T2 (piso 3)Apartamento T2 (piso 3)Apartamento T3 (piso 3)

Moradia Existente

Área de Construção

246 m2149 m290 m230 m2

50 m2 -61 m292 m262 m2104 m290 m2

47 m2102 m289 m289 m2109 m263 m263 m2

47 m2102 m289 m289 m2109 m263 m263 m2

30 m289 m2111 m2136 m2

328 m2

Limite do Terreno 1.916,30 m2

Áreas Exteriores

A.2J.1J.2J.3J.4V.1V.2V.3

104 m2687 m2315 m2228 m237 m26 m2144 m252 m2

Acesso ao Logradouro (cota alta)Logradouro cota baixaLogradouro cota altaJardim Frente MoradiaJardim Traseiras MoradiaVarandasTerraçoTerraço

PISO R/C (MORADIA EXISTENTE)

Legenda:

Corte 4

Corte 4

Y.4 Y.5 Y.6Y.3Y.2Y.1 Y.7

X.4

X.1

X.3

X.2

Corte 3

Corte 3



Alçado Jardim (O)

Alçado Jardim (O)

15,0

0

Corte 1

Corte 1Corte Longitudinal Moradia


Alçado Moradia (E)

Alçado Moradia (O)

Alçado Moradia (O)

Alçado Moradia (N)

Alçado Moradia (N)

12,40

12,40

Lav. Lav.

0,53 1,20 0,60

2,79 2,85

0,60 1,20 0,53

3,47 3,47

0,53 1,20 0,60

2,85 2,79

0,60 1,20 0,53

3,96

4,55

2,80 3,42

7,45

2,10

3,84

0,53 1,20 0,60

5,795,79

0,60 1,20 0,53

3,842,803,50

3,79

1,50

2,69

2,60

2,75

2,42

20,54 4,404,40

1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50

3,00 3,00 4,05 1,95 6,00 6,00 1,95 4,05 3,00 3,00

6,00 6,00 6,00 6,00

15,0

0

2,00

3,00

2,401,

60

1,68

Rua de Zambeze

36,87 m²Sala (T2.6)

18,11 m²Quarto 1 (T2.6)

5,63 m²IS 1 (T2.6)

12,18 m²Quarto 2 (T2.6)

2,81 m²IS 2 (T2.6)

8,98 m²Hall (T2.6)

11,17 m²Coz. (T2.6)

13,73 m²Quarto 1 (T2.5)

12,83 m²Quarto 2 (T2.5)

4,80 m²IS 1 (T2.5) 2,70 m²

IS 2 (T2.5)

3,14 m²Corredor (T2.5) 3,13 m²

Hall (T2.5)

25,91 m²Sala (T2.5)

9,92 m²Coz. (T2.5)



4,19 m²IS (T1.2)

14,57 m²Quarto (T1.2)

7,21 m²Coz. (T1.2)

22,26 m²Sala (T1.2)

4,28 m²Hall (T1.2)

Lav.Lav.

22,26 m²Sala (T1.1)

7,21 m²Coz. (T1.1)

14,57 m²Quarto (T1.1)

4,19 m²IS (T1.1)

4,28 m²Hall (T1.1)

25,91 m²Sala (T2.4)

9,92 m²Coz. (T2.4) 12,83 m²

Quarto 2 (T2.4)13,73 m²

Quarto 1 (T2.4)

2,70 m²IS 2 (T2.4)

4,80 m²IS 1 (T2.4)

3,14 m²Corredor (T2.4)3,13 m²

Hall (T2.4)

8,98 m²Hall (T2.3)

11,17 m²Coz. (T2.3)

32,06 m²Sala (T2.3)

4,91 m²IS 1 (T2.3)

2,81 m²IS 2 (T2.3)

12,18 m²Quarto 2 (T2.3)

17,52 m²Quarto 1 (T2.3)

Ascensor

12,49 m²Quarto 1 (M)



14,36 m²Quarto 4 (M)10,77 m²

Quarto 5 (M)

1,89 0,90 0,90 1,95

0,90 1,902,78 0,90

3,79

4,86

7,45

Corte 2

Corte 2

Corte 5

Corte 5

Corte 6

Corte 6

T2.3T1.1

T2.4T2.5

T1.2

T2.6

C.1

V.1V.1 V.1V.1

3,00 3,003,00

H.1

N

Rotação 360º

Rotação 180º

Permanência

Percurso


0,75

1,20 ø 1,50

ø 1,50

1,50

1,00

1,30

6,00 6,00

1,40

1,22

esca

lada

ta

cola

bora

ção

proj

ecto

1 :

100

Pla

nta

do P

iso

1A

RQ

_64.

1

edifi

caç ã

o de

hab

itaçã

om

ultif

amilia

r

r. d

o Z

ambe

ze 3

01- 3

83

mai

o 20

17LI

C 6

.0

-JF

PISO 1 (EDIFÍCIO NOVO)



Total

123 m2110 m292 m2

324 m2



Total

515 m2459 m2562 m2562 m2366 m2

2464 m2


Local

C.-1G.1G.2T.1

A.1A.2L.1L.2C.0T2.1T2.2

C.1T2.3T2.4T2.5T2.6T1.1T1.1

C.2T2.7T2.8T2.9T2.10T1.3T1.4

C.3T2.11T2.12T3.1

H.1

Uso






Moradia Existente


246 m2149 m290 m230 m2

50 m2 -61 m292 m262 m2104 m290 m2

47 m2102 m289 m289 m2109 m263 m263 m2

47 m2102 m289 m289 m2109 m263 m263 m2

30 m289 m2111 m2136 m2

328 m2


Áreas Exteriores

A.2J.1J.2J.3J.4V.1V.2V.3

104 m2687 m2315 m2228 m237 m26 m2144 m252 m2


PISO 1 (MORADIA EXISTENTE)

Legenda:

Corte 4

Corte 4

Y.4 Y.5 Y.6Y.3Y.2Y.1 Y.7

X.4

X.1

X.3

X.2

Corte 3

Corte 3



Alçado Jardim (O)

Alçado Jardim (O)

Corte 1



Alçado Moradia (E)

Alçado Moradia (O)

Alçado Moradia (O)

Alçado Moradia (N)

Alçado Moradia (N)

15,40

Lav. Lav.

Rua de Zambeze

Lav.Lav.

36,87 m²Sala (T2.10)

11,17 m²Coz. (T2.10)

13,73 m²Quarto 1 (T2.9)

12,83 m²Quarto 2 (T2.9)

9,92 m²Coz. (T2.9)

25,91 m²Sala (T2.9)

25,91 m²Sala (T2.8)

9,92 m²Coz. (T2.8)

12,83 m²Quarto 2 (T2.8)

13,73 m²Quarto 1 (T2.8)

11,17 m²Coz. (T2.7)

32,06 m²Sala (T2.7)

18,11 m²Quarto 1 (T2.10)

12,18 m²Quarto 2 (T2.10)

14,57 m²Quarto (T1.4)

7,21 m²Coz. (T1.4)

22,26 m²Sala (T1.4)

22,26 m²Sala (T1.3)

7,21 m²Coz. (T1.3)

14,57 m²Quarto (T1.3)

12,18 m²Quarto 2 (T2.7)

17,52 m²Quarto 1 (T2.7)

4,91 m²IS 1 (T2.7)

5,63 m²IS 1 (T2.10) 8,98 m²

Hall (T2.10)

4,80 m²IS 1 (T2.9) 2,70 m²

IS 2 (T2.9)

3,14 m²Corredor (T2.9) 3,13 m²

Hall (T2.9)

2,81 m²IS 2 (T2.10)

4,19 m²IS (T1.4)

4,28 m²Hall (T1.4)


3,13 m²Hall (T2.8)

2,70 m²IS 2 (T2.8)

3,14 m²Corredor (T2.8)

4,80 m²IS 1 (T2.8)

8,98 m²Hall (T2.7)

2,81 m²IS 2 (T2.7)

4,19 m²IS (T1.3)

4,28 m²Hall (T1.3)

12,09 m²Escadas P.2Ascensor



10,07 m²Quarto de Arrumos (M)

8,78 m²Quarto de Trabalho (M)

Corte 2

Corte 2

Corte 5

Corte 5

Corte 6

Corte 6

T2.7

T1.3

T2.8T2.9

T1.4

T2.10

C.2

V.1V.1 V.1V.1

3,00 3,00 3,00 3,00

H.1

N

Rotação 360º

Rotação 180º

Permanência

Percurso


0,75

1,20 ø 1,50

ø 1,50

1,50

1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50

3,96

2,33

2,792,85

2,33

3,473,47

2,33

2,852,79

2,33

4,86

7,45

1,80

2,96

2,10

1,10

2,73 0,90 0,90 1,90 1,95 1,90 1,95

5,791,803,842,802,92

2,422,85

1,50

5,79 1,80 3,84 2,80 2,92

6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00

2,42

1,20 2,25 1,201,681,80

2,85

1,50

1,90 1,951,95 1,90 0,90 0,90 2,50

2,10

1,60

2,96

7,45

1,60

2,40

3,79

1,50

esca

lada

ta

cola

bora

ção

proj

ecto

1 :

100

Pla

nta

do P

iso

2A

RQ

_64.

1

edifi

caçã

o de

hab

itaçã

om

ultif

amili

ar

r. d

o Z

ambe

ze 3

01-3

83

mai

o 20

17LI

C 7

.0

-JF




Total

123 m2110 m292 m2

324 m2



Total

515 m2459 m2562 m2562 m2366 m2

2464 m2


Local

C.-1G.1G.2T.1

A.1A.2L.1L.2C.0T2.1T2.2

C.1T2.3T2.4T2.5T2.6T1.1T1.1

C.2T2.7T2.8T2.9T2.10T1.3T1.4

C.3T2.11T2.12T3.1

H.1

Uso






Moradia Existente


246 m2149 m290 m230 m2

50 m2 -61 m292 m262 m2104 m290 m2

47 m2102 m289 m289 m2109 m263 m263 m2

47 m2102 m289 m289 m2109 m263 m263 m2

30 m289 m2111 m2136 m2

328 m2


Áreas Exteriores

A.2J.1J.2J.3J.4V.1V.2V.3

104 m2687 m2315 m2228 m237 m26 m2144 m252 m2


PISO 2 (MORADIA EXISTENTE)

Legenda:

Corte 4

Y.4 Y.5Y.3Y.2Y.1

Corte 3

Corte 3


Alçado Jardim (O)

6,00 6,00 6,00 6,00

2,85 2,85 2,85 2

5,45

5,55

3,10

1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35

Corte 1

Corte 1

2,53 2,53

5,85

2,80

276,63 m²Zona Comum

12,09 m²Escadas P.-1

16,38 m²Sala Técnica 1

3,50 m²Arrum.1

4,19 m²Arrum.2

4,19 m²Arrum.3

4,19 m²Arrum.4

4,19 m²Arrum.5

4,19 m²Arrum.6

4,19 m²Arrum.7

4,19 m²Arrum.8

4,18 m²Arrum.9

4,19 m²Arrum.10

4,19 m²Arrum.11

4,19 m²Arrum.12

4,18 m²Arrum.13

4,19 m²Arrum.14

4,19 m²Arrum.15

4,19 m²Arrum.16

4,18 m²Arrum.17

20,15 m²Lug. Cob. 1

16,19 m²Lug. Cob. 2

16,19 m²Lug. Cob. 3

16,18 m²Lug. Cob. 4

14,95 m²Lug. Cob. 5

15,30 m²Lug. Cob. 6

16Lug

Corte 5

C.-1

G.2

G.1

2,45 0,55 2,45 0,55 2,45 0,55 2,45 0,55 2,30 4,99 2,30 0,55 2

G.3

2,402,40

2,402,40

2,402,40

2,40

5,10

4,80

3,25

Ascensor

G.1

5,85

Lug. Ext. 7

Lug. Ext. 6

Lug. Ext. 5

Lug. Ext. 4

Lug. Ext. 3

Lug. Ext. 2

Lug. Ext. 1

J.1Relva

Escadas Existentes

3,74

Corte 4

Y.4 Y.5Y.3Y.2Y.1

Corte 3

Corte 3


Alçado Jardim (O)

Corte 1

Corte 1

18,401,60

1,10

1,10

3,94

3,94

3,94

1,50

1,50

2,852,793,472,852,79

7,29 1,50 4

4,50 3,21

2,67

2,73

4,04

1,401,40

1,401,40

2,13

6,84

6,95

1,60

3,10

3,93

1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1

0,53 1,20 0,60 0,60 1,20 0,53

1,80

2,96

2,00

3,00

18,40

Rua de Zambeze

34,47 m²Sala (T2.12)

11,17 m²Coz. (T2.12)

13,73 m²Quarto 1 (T2.11)

12,83 m²Quarto 2 (T2.11)

9,92 m²Coz. (T2.11)

25,91 m²Sala (T2.11)

13,73 m²Quarto 1 (T3)

12,83 m²Quarto 2 (T3)

3,72 m²IS 2 (T2.12)

16,71 m²Hall (T2.12)

3,88 m²IS 1 (T2.12)

13,40 m²Quarto 1 (T2.12)

13,38 m²Quarto 2 (T2.12)

4,80 m²IS 1 (T2.11) 2,70 m²

IS 2 T2.11)

3,14 m²Corredor (T2.11) 3,13 m²

Hall (T2.11) 4,80 m²IS 1 (T3) 2,70 m²

IS 2 (T3)

3,14 m²Corredor (T3)

9,36 mVestíbulo

11,88 m²Quarto (T3)



Ascensor

Corte 5

T2.11

T2.12T3.1

4,47 m²Hall (T3)

1,60

1,60

C.3

VV.1V.1

3,00

2,00

V.2Lajetas de Betão


PISO JARDIM (EDIFÍCIO NOVO)



Total

123 m2110 m292 m2

324 m2



Total

515 m2459 m2562 m2562 m2366 m2

2464 m2


Local

C.-1G.1G.2T.1

A.1A.2L.1L.2C.0T2.1T2.2

C.1T2.3T2.4T2.5T2.6T1.1T1.1

C.2T2.7T2.8T2.9T2.10T1.3T1.4

C.3T2.11T2.12T3.1

H.1

Uso






Moradia Existente


246 m2149 m290 m230 m2

50 m2 -61 m292 m262 m2104 m290 m2

47 m2102 m289 m289 m2109 m263 m263 m2

47 m2102 m289 m289 m2109 m263 m263 m2

30 m289 m2111 m2136 m2

328 m2


Áreas Exteriores

A.2J.1J.2J.3J.4V.1V.2V.3

104 m2687 m2315 m2228 m237 m26 m2144 m252 m2


Legenda:

Corte 4

Corte 4

Y.4 Y.5 Y.6Y.3Y.2Y.1 Y.7

X.4

X.1

X.3

X.2

Corte 3

Corte 3



Alçado Jardim (O)

Alçado Jardim (O)

Corte 1



Alçado Moradia (E)

Alçado Moradia (E)

Alçado Moradia (O)

Alçado Moradia (O)

Alçado Moradia (N)

Alçado Moradia (N)

21,40

21,40

Rua de ZambezeCorte 2

Corte 2

Corte 5

Corte 5

Corte 6

Corte 6

20,60

18,40

15,40

12,40

9,20

N

Cobertura em Godo Estrutura Metálica de Ensombramento

12,0

3

0,15

0,60

15,71

8,26

2,734,10

7,70

15,0

0

1,80

1,10

15,0

0

Telha Marselha

esca

lada

ta

cola

bora

ção

proj

ecto

1 :

100

Pla

nta

de C

ober

tura

sA

RQ

_64.

1

edifi

caçã

o de

hab

itaçã

om

ultif

amili

ar

r. d

o Z

ambe

ze 3

01-3

83

mai

o 20

17LI

C 9

.0

-JF

COBERTURAS



Total

123 m2110 m292 m2

324 m2



Total

515 m2459 m2562 m2562 m2366 m2

2464 m2


Local

C.-1G.1G.2T.1

A.1A.2L.1L.2C.0T2.1T2.2

C.1T2.3T2.4T2.5T2.6T1.1T1.1

C.2T2.7T2.8T2.9T2.10T1.3T1.4

C.3T2.11T2.12T3.1

H.1

Uso






Moradia Existente


246 m2149 m290 m230 m2

50 m2 -61 m292 m262 m2104 m290 m2

47 m2102 m289 m289 m2109 m263 m263 m2

47 m2102 m289 m289 m2109 m263 m263 m2

30 m289 m2111 m2136 m2

328 m2


Áreas Exteriores

A.2J.1J.2J.3J.4V.1V.2V.3

104 m2687 m2315 m2228 m237 m26 m2144 m252 m2


Legenda:

Y.4 Y.5 Y.6Y.3Y.2Y.1 Y.7

8,908,30

2,40

1,80

1,20

1,80

1,20

1,15

7,15

4,86

18,40

15,40

12,40

19,30

21,70

1,20

2,10

0,55

0,35

2,40

37,36

A Revestimento ETICS, cor BrancaB Revestimento ETICS, cor Cinza escuroC Caixilharia de Alumínio, cor Cinza escuroD Vidro Duplo IncolorE Portão em Barras Metálicas, cor Cinza escuroF Estrutura Metálica de Ensombramento, cor Cinza escuro

A

DC

E

FF

A

D

E

C

B B

6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00

CC

Y.4Y.5Y.6 Y.3 Y.2 Y.1Y.7

2,00

3,25

2,75

2,75

2,75

0,55

21,70

5,85

0,90

4,25

9,20

2,95

9,55

1,80 9,40

7,42

18,40

12,5

53,

30

38,12

6,901,501,501,501,501,501,501,501,501,501,501,501,501,501,501,501,37

4,50

A Revestimento ETICS, cor BrancaB Revestimento ETICS, cor Cinza escuroC Caixilharia de Alumínio, cor Cinza escuroD Vidro Duplo IncolorE Portão em Barras Metálicas, cor Cinza escuroF Estrutura Metálica de Ensombramento, cor Cinza escuro

A

piso 0 r/c8,90

piso 1

12,40

piso 215,40

piso 318,40

cobertura

21,40

piso 0 r/c

8,90

piso 112,40

piso 215,40

piso 3

18,40

15,40

12,40

9,30 9,20

2,85

2,75

2,75

piso 0 r/c

8,90

piso 1

12,40

piso 215,40

piso 3

18,40

cobertura

21,40

piso 0 r/c8,90

piso 1

12,40

piso 2

15,40

piso 318,40

cobertura

21,40

escaladata

colaboraçãoprojecto

1 : 100

Alçados e Corte Longitudinal Moradia ARQ_64.1

edificação de habitaçãomultifamiliar

r. do Zambeze 301-383

maio 2017 LIC 10.0

-JF


Alçado Jardim (O)

Alçado Moradia (O)

Alçado Moradia (E)


Alçado Moradia (N)

X.4X.1 X.3X.2

2,85

2,75

2,75

2,95

9,20 9,179,209,30

11,20

15,40

12,40

Rua de Zambeze

51,06

15,00

7,40 1,60 6,00

X.4 X.1X.3 X.2

2,75

2,10

3,30

0,90

0,90

1,20

0,65

0,90

1,20

0,65

4,52

2,68

3,25

2,75

2,75

21,70

18,40

7,58

5,90

Rua de Zambeze

11,6

72,

40

15,00

escaladata


1 : 100

Corte 1 e 2 ARQ_64.1



maio 2017 LIC 11.0

-JF

Corte 1

Corte 2

X.4 X.1X.3 X.2

3,25

3,55

2,18

1LIC 13.0

3LIC 13.0

2,75

2,75

2,45

2,75 3,

25

6,00 1,60 7,40 2,00

1,12

2LIC 13.0

T2.6

T2.10

T2.12

8,60

15,00

Y.4 Y.5 Y.6Y.3Y.2Y.1 Y.7

2,75

2,15

3,25

3,85

12,40

15,40

8,30

9,20

9,50

3,00

6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00

37,54

Y.4Y.5Y.6 Y.3 Y.2 Y.1Y.7

2,15

Rampa 13,45

°

11,50

°

2,15 2,

75

6,006,006,006,006,006,00

37,70

19,24

22,52

T1.1 T1.2

T1.3 T1.4

20,54

20,54

11,74

7,24

escaladata


1 : 100

Corte 3 a 6 ARQ_64.1



maio 2017 LIC 12.0

-JF

Corte 3

Corte 4

Corte 5

Corte 6

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