Tasacionde Progreso

7/25/2019 Tasacionde Progreso

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TASACION COMERCIAL

ING. CESAR AQUILES MARTINEZ BORDOY - CIP 44376

PUCALLPA JULIO - 2014

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TASACION COMERCIALLa presente tasacin es de carcter comercial conforme lo dictamina el

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PER! apro"ado mediante

la RESOL#CI$N MINISTERIAL N% &'()'**+),I,IENDA! de fec-a &. de ma/o

de '**+0

TTULO IICAPTULO CVALUACIN DEL TERRENOARTCULO II.C.20Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de unavaluacin re!lamentaria" se tomar# como $ase el valor unitario

o%icial del terreno ur$ano o arancel ur$ano& ' EN EL CASO DE LATASACIN COMERCIAL, SE TOMAR COMO BASE EL VALORUNITARIO OBTENIDO DEL ESTUDIO DEL MERCADOINMOBILIARIO DE LA ZONA.

PREDIO URBANOSe considera predios a los terrenos! as1 como a las edificaciones einstalaciones fi2as / permanentes 34e constit4/an parte inte5rante deellos / 34e no p4dieran ser separadas! sin alterar! deteriorar o

destr4ir la edificacin06ARTIC#LOII0A0*&7

TERRENO URBANOConsiderase terreno 4r"ano al 34e est sit4ado en centro po"lado /se destine a 8i8ienda!comercio!ind4stria o c4al34ier otro fin 4r"ano9as1 como los terrenos sin edificar! siempre 34e c4enten con losser8icios 5enerales propios del centro po"lado / los 34e ten5anterminadas / recepcionadas s4s o"ras de -a"ilitacin 4r"ana !est:no no -a"ilitadas le5almente06ARTIC#LOII0A0*'7

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INDICE

ANTECEDENTES

MEMORIA DESCRIPTIA

ALUACI!N COMPARATIA COMERCIAL

CONCLUSIONES

ANE"OS

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4/22

ANTECEDENTESLa presente tasacin comercial es de"ido a 34e los derec-o -a"ientes de la

s4cesin intestada de la SRA MARIA DE ;ES#S PINEDO C


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PANEL #OTOGRA#ICOEDI#ICACION

oto5raf1a No0 *&0) ac-ada del 2irn Pro5reso

oto5raf1a No0 *'0) Inicio del predio en el 2irn Pro5reso

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oto5raf1a No0 .0) inal del predio en el 2irn #ca/ali

oto5raf1a No0 0) Intercepcin de los 2irones Pro5reso / #ca/ali

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oto5raf1a No0 0) ac-ada Lateral Del 2irn #ca/ali

oto5raf1a No0 (0) ac-ada Lateral del ;irn Pro5reso

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oto5raf1a No0 *+0) ,ista interior del fondo de la 8i8ienda familiar0

oto5raf1a No0 *0) ,ista del tan34e ele8ado interior

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oto5raf1a No0) * Comedor / cocina de 8i8ienda familiar

oto5raf1a No0) &* ao de la 8i8ienda familiar0

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oto5raf1a No0 &&0) SS0


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S$%&$'%() #*+*, $ U(%)%(/' $ ) P*($) %*' ('*)%(/' S)+$(+).oto5raf1a No0) &.0),ista satelital de la propiedad0

oto5raf1a No0) &0),ista satelital de la propiedad0

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ANTECEDENTES

1. DATOS GENERALES

PropietarioB S4cesin intestada de la SRA MARIA DE ;ES#S PINEDO

C


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MEMORIA DESCRIPTIA

La Memoria Descripti8a! comprende 6Art0 II00&&7B

1.- N*$ $ *($+)(*S&%$,(/' ('+$,+)) $ ) SRA MARIA DE JESUS PINEDO

C5OCLOTE IUDA DE ROS.

2.- N*$ $ ) $,*') &$ ,*(%(+) ) +),)%(/'0Co-erederos de la S4cesin intestada de la SRA MARIA DE

;ES#S PINEDO C


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>.- U(%)%(/'.El predio se enc4entra 4"icado! en la es34ina del ;r0 Pro5reso /

;irn #ca/ali9 corresponde al Lote & de la Man?ana N> (& delPlano Catastral de P4callpa! Distrito de Calleria! Pro8incia de

Coronel Portillo! Departamento de #ca/ali0

6.- L('$*, 9 $;$+*0Linderos0) Del Lote &B

Por el frente! con el ;irn Pro5reso

Con DIEH @ SIETE METROS LINEALES 6&+0** ml079

Por el costado derec-o entrando! con el lote N> *'! CON

TREINTA @ #NO CON SESENTA @ SEIS METROS LINEALES

6.&0(( ml079Por el costado i?34ierdo entrando con l1nea 34e"rada de tres

tramos ! la primera con ,EINTE @ C#ATRO CON C#ARENTA @

CINCO METROS LINEALES 6'0 ml7 ! la se54nda con N#E,E

METROS LINEALES 60** ml7 ! la tercera con OC


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Co"ert4ra0) de calamina con ti2erales de madera

12.- E,+)* $ %*',$)%(/'.Estado de conser8acin0)

Casa &&.Partida electrnica N>0 ****.'

16.- O,$)%(*'$,.No re5istra

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ALUACI!N COMPARATIA COMERCIAL

)&)%(/' R$:)$'+)() T),)%(/' A('(,+)+() O M&'(%()F

LOTE N*. 1 MZ. 61RESUMEN ALORIZACION SEGNAUTOALUO DECLARADO EN LAMUNICIAPLAIDAD DE CORONELPORTILLO ANE"O PUF

,ALOR TERRENO (!++0**,ALOR EDIICACION !&.0&(,ALOR ORAS COMPLEMENTARIAS *0**

,ALOR TOTAL DEL PREDIO SH 6613.16

Tipo de cambio: US$ 1.00 = S/.2.80 **+'*& '0*

USA [email protected]

SONK ENTICUATRO MIL OC5OCIENTOS SESENTA Y DOS 00H100

DOLARES AMERICANOS

OBSERACI!N

E $,$'+$ )* $, %*'*$ ) %&)* $,+)$%(* * ) CONATA

C*',$8* N)%(*') D$ T),)%(*'$,F )%)')* * ) GERENCIA DE

ADMINISTRACI!N TRIBUTARIA $ ) M&'(%()() P*('%() D$C**'$ P*+(* $,+$ )* $, &,)* $' +$), 8&(%()$, +(&+)(*, 9

$)+$, (%*,.

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ALUACI!N COMERCIAL SEGN MERCADO O#ERTA Y DEMANDAF

Con la finalidad de o"tener el 8alor por metro c4adrado de los terrenocirc4ndantes a la pla?a de armas de la ci4dad de P4callpa! se -a procedido aefect4ar 4n est4dio de mercado !consistente en 4"icar los terrenos en 8enta!tales como B

Frea constr4ida &*0* m' con casa de material no"le de 4n piso#"icacinB #RANIHACI$N ONA,I MH0 , LT0 ! @ARINACOC


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Frea constr4ida '' m' con casa de material no"le#"icacinB ;r0 Adolfo Lo"o N% &*9 6frente al cole5io comercio7)P4callpaPrecio Q +&!**0**Costo por metro c4adradoB Q .'*

Frea de terreno (*&0' m'#"icacinB;R0 HA,ALA LOTE DE LA MANHANA N>&Precio Q .+'!++Costo por metro c4adradoB Q ('*

-ttpB08ende0pecalleriaterrenosP4callpaUU(*&U'Um'UUcercaUaUcentrosUfinancierosU'++(+0-tm

Del eamen reali?ado! en el mercado de los terrenos en 4n radio

seme2ante a la predio de la presente tasacin comercial! teniendo en

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http://www.vende.pe/calleria/terrenos/Pucallpa__601_25_m2__cerca_a_centros_financieros_277697.htmhttp://www.vende.pe/calleria/terrenos/Pucallpa__601_25_m2__cerca_a_centros_financieros_277697.htm


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c4enta 34e se enc4entra en 4na es34ina comercial! el precio por metrosc4adrado es deB Q+**0** dlares #SA

LOTE N*. 1 MZ. 61ALORIZACION SEGN PRECIOSOBTENIDOS EN EL MERCADO LOCALDE COMPRA Y ENTAS DEINMUEBLES

,ALOR TERRENO *'!0**,ALOR EDIICACION .*!**0**

,ALOR TOTAL DEL PREDIO SH 333>4.40

Tipo de cambio: US$ 1.00 = S/.2.80 **+'*& '0*

USA 333341

CONCLUSIONESK

LA TASACION COMERCIAL ES DEK

NOECIENTOS TREINTA Y TRES MIL TRESCIENTOS

CINCUENTA Y CUATRO CON 40H100 NUEOS SOLES

SH. 333>4.40F

EQUIALENTE A TRESCIENTOS TREINTA Y TRES MIL

TRESCIENTOS CUARENTA Y UNO CON 00H100 DOLARES

AMERICANOS

US 333341.00F.TIPO DE CAMBIOK US 1.00 SH. 2.@0

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ANE"OS

Panel oto5rficoic-a Re5istralDeclaracin de A4toe8al4,alores Arancelarios CONATAPlano de #"icacinPlano de Distri"4cin

PUCALLPA 0> DE JULIO DEL 2014

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