Sjømannsskolen Prospekt

20

description

Prospekt for "Sjømannsskolen AS" Arendal kommune ønsker å selge 600 aksjer, tilsvarende 60 % av aksjene i selskapet Sjømannsskolen AS. Eiendommene er i forhåndstakst, utarbeidet av Ing. S. Lindeberg den 19.06.2013, vurdert til å ha en markedsverdi på kr. 37.000.000,-. Det er blitt vurdert flere alternativer til videre bruk av eiendommen, der i blant kombinert formål med kontor og bolig, hotell, boliger for eldre m.m. Andre løsninger vil også kunne være aktuelle. Utnyttelse til industri, kjøpesenter o.l. anses ikke aktuelt.

Transcript of Sjømannsskolen Prospekt

#4EiEndommEns historiE

#6bakgrunnEn for opprEttElsE av

sjømannsskolEn as og salg av aksjEr#8

hva sElgEs#8

øvrig#9

sElgErs forbEhold og forutsEtningEr#12

opplysningEr om EiEndommEn#15

kontaktinformasjon#15

gjEnnomføring av budgivning#17

vEdlEggslistE

bildEtEkstOfficatur audis exceatur, ea quae porerum nullate libus et pel in re conectum, occate molupta quae et eiusci ressequia ipsum qui-aepta verferum eaquunt enimini entur? Foto: Jan R

une Eide

EiEndommEns historiEPå høyden Fløyheia – taket av Arendal – finner du den gamle Arendal Maritime Videregående skole, også kalt Sjømannsskolen. Her har det i generasjoner blitt utdannet skippere, kokker, mekanikere osv. til den norske sjøfartsindustrien.

Sjøfartsvirksomhet har til alle tider vært en viktig del av Arendals næringsliv. Derfor var det ingen tilfeldighet at nettopp Sjømannsskolen fikk tildelt den kanskje flotteste tomten i hele byen. Mang en sjømann har fått sin opplæring i bruk av radar og navigasjon i tårnet, hvor ut-sikten over fjord og hav gav en virkelighetsnær opplevelse av å være ”om bord”. Bygningene er en viktig del av Arendal sentrums identitet, der de ligger tett på og preger bybildet, men likevel er hevet over byen. Uten tvil representerer bygget Arendals flotteste utsiktsplass.

Under seilskutetida var det her montert en vindfløy som gjorde det mulig å se hvilken retning vinden hadde. Dette var et viktig hjelpemiddel for navigasjon av skip når en skulle seile til og fra havna. Arendal brannvesen hadde lenge et utsiktstårn over byen på nedre del av Fløyheia. Branntårnet står der fremdeles, men er ikke i bruk i dag. På Fløyheia ligger også Fylkeshuset i Aust-Agder.

Bygningene er i dag fraflyttet, men fasadene representerer fremdeles noe av Arendals historie og fordums storhetstid.

Drivkraften bak byggingen av skolen var skipsreder Arnt J. Mørland, som ble utnevnt til Ridder av 1. klasse av St. Olavs Orden, blant annet grunnet sin innsats for etablering av skolen. Med den nye skolen fikk Arendal også en ny storstue: Den flotte aulaen, hvor det har vært utallige konserter, fester, møter og andre arrangementer i årenes løp.

Skolen gikk fra 1994 under navnet «Arendal Maritime Videregående Skole», før den ble slått sammen med Strømsbu videregående skole i 2004.

Etter at skolen ble flyttet høsten 2012 er eiendommen tilbakeført fra Aust-Agder fylkeskom-mune til Arendal kommune. Det er nå opp til kommunen å forvalte eiendommen slik at den igjen kan yre av liv og være et stolt monument for byen. Kommunen har gjennom sitt kom-munale eiendomsforetak Arendal Eiendom KF opprettet Sjømannsskolen AS som skal stå for den videre utviklingen av eiendommen.

aulaEnAulaen er et naturlig samlingspunkt i bygget. Her har det vært uttallige konserter, fester og møter i årenes løp.

4

utsmykkingEn fantastisk utsmykking i maritim karakter, donert av skipsreder Arnt J. Mørland, preger veggene i aulaen og vestibylen.

5Foto: Stian H

erdal

fra tårnetgir utsiktenover fjord og haven opplevelse av åvære “om bord”

6

bakgrunn for opprettelse av sjømannsskolen as og salg av aksjerBystyret i Arendal kommune vedtok følgende i sak 13/76:Arendal bystyret vedtar å utvikle eiendommen ”Sjømannsskolen” på Fløyheia i tråd medfølgende føringer:

# 1 det skal tilstrebes å maksimere arendal kommunes økonomiske utbytte av eiendommen.

# 2 utviklingen av eiendommen skal muliggjøre en positiv utvikling som arendal kommune både er tjent med og stolt av.

# 3 det søkes så langt det er mulig å ivareta de særpreg som preger eiendommen siden oppførelsen – spesielt tårnet og aulaen.

Arendal bystyre vedtar at det opprettes et aksjeselskap, Sjømannsskolen AS, hvor eiendommens verdier skytes inn som et tingsinnskudd.

Arendal Eiendom KF ivaretar kommunens eierinteresser i selskapet.

Arendal bystyre vedtar vedtektene til selskapet som vedlegges denne saken.

Arendal Eiendom KF inviterer så snart som mulig, på det åpne markedet, til kjøp av inntil 60 % av aksjene i selskapet. Aksjene skal selges til høystbydende med forbehold om godkjennelse av styret i Arendal Eiendom KF.

Styret i Arendal Eiendom KF gis fullmakt til å utarbeide aksjonæravtale for selskapet.Aust-Agder fylkeskommune inviteres til deltakelse i selskapet.

7Foto: Stian H

erdal

8

hva selgesArendal kommune ønsker å selge 600 aksjer,tilsvarende 60 % av aksjene i selskapet Sjømannsskolen AS.

Aksjekapitalen og overkursfondet i selskapet er tingsinnskuddbestående av eiendommene 507/1449 og 501/412.

Eiendommene er i forhåndstakst, utarbeidet av Ing. S. Lindeberg den 19.06.2013, vurdert til å ha en markedsverdi på kr. 37.000.000,-. Hensett til takstmannens forbehold rundt reguler-ingskostnader mv. har man fra kommunens side, og etter avklaring med selskapets revisor, satt tingsinnskuddets verdi i selskapet til kr. 30.000.000,-, fordelt på aksjekapital med kr. 1.000.000,- og overkursfond kr. 28.970.000,-. Kr. 30.000,- utgjør omkostninger til stiftelse av selskapet.

Det er blitt vurdert flere alternativer til videre bruk av eiendommen, der i blant kombinert formål med kontor og bolig, hotell, boliger for eldre m.m. Andre løsninger vil også kunne være aktuelle. Utnyttelse til industri, kjøpesenter o.l. anses ikke aktuelt.

Uavhengig av hva man faller ned på, må eiendommen reguleres før videre utbygging kan skje. I forbindelse med denne prosessen har vi funnet det hensiktsmessig å invitere med en privat aktør som kan stille både med kapital og kompetanse i forbindelse med utvikling av et slikt prosjekt. Som det fremgår i Bystyrets vedtak, vil de betingelser kommunen oppnår både for salget av 60 % av aksjene og avkastningsutsikten for de siste 40 % av aksjene, være sentrale ved valg av samarbeidspartner og medaksjonær.

Som budgiver vil man måtte presentere et prosjekt som fremstår som gjennomførbart. Pre-sentasjonen av prosjektet for eiendommen må utarbeides slik at det gir kommunen et best mulig grunnlag for å vurdere prosjekt, herunder både med tanke på faktisk gjennomførbarhet, og mulig avkastning for eierne.

Selskapet har ingen ansatte. Daglig leder Camilla Widmer er ansatt i Arendal Eiendom KF og lønnes som prosjektleder. Det vil være opp til eierne av Sjømannsskolen AS å ansette ny daglig leder når aksjesalget er gjennomført.

Dette prospekt har en rekke vedlegg som inngår i avtalegrunnlaget, se vedleggslisten side 17. Interessentene oppfordres til å gjennomføre en gjennomgang av Sjømannsskolen AS (ordinær due diligence) ut over de nevnte dokumenter i prospektet.

Kommunen kan, etter at reguleringsplanen er vedtatt, være åpen for å selge seg helt ut av selskapet. Et salg av de siste 40 % av aksjene forutsetter imidlertid at bystyret fatter vedtak om at slikt salg skal finne sted. Gjeldende bystyrevedtak omfatter kun salg av de første 60 % av aksjene.

Etter at reguleringsplanene er vedtatt har Arendal kommune også rett til å kreve at hovedak-sjonær kjøper de resterende aksjene i selskapet til markedspris. Likevel slik at kommunen ved salg til hovedaksjonær, vil kunne kreve at vederlaget minst skal tilsvare 40 % av den totale markedsverdi selskapet hadde da Arendal kommune solgte de første 60 % av aksjene. Even-tuelt kan kommunen selge sine resterende aksjer til tredjepart.

øvrigKommunen eier enkelte tilgrensende eiendommer i området, og dersom det fremstår som aktuelt for utvikling av prosjektet kan Arendal kommune på et senere tidspunkt velge å legge inn egne eiendommer som kapitalinnskudd i Sjømannsskolen AS. Det kan også være aktuelt for kommunen å la Sjømannsskolen AS kjøpe eiendommene. Eiendommene må i begge tilfeller verdsettes til markedsverdi.

Ved utarbeidelsen av forslag til prosjekt skal ikke disse eiendommene inngå i forslaget.

selgers forbehold og forutsetninger

Innledningsvis presiseres det at det både i selve prospektet for øvrig, og de tilhørende dokumenter (aksjekjøpsavtale, aksjonæravtale m.v.) vil fremgå ytterligere forbehold som ikke er gjentatt her.

1. Det forutsettes at Sjømannsskolen AS igangsetter arbeid med regulering av eiendommen i henhold til Plan- og bygningslovens bestemmelser uten ugrunnet opphold etter at salg av aksjene er gjennomført.

2. Arendal Eiendom KF beholder to plasser i styret etter gjennomført salg.

3. Vedlegg til dette prospektet antas godtatt av budgiver/kjøper dersom ikke annet fremkommer som forbehold i tilbudet.

4. Det er gjort forsøk på å finne gavebrev fra skibsreder Arnt. J. Mørland i forbindelse med donasjon/ opprettelse av skolen, uten å lykkes. Det må derfor tas forbehold om at det kan fremkomme føringer i et slikt gavebrev vedr. bruk av eiendommen. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser rundt dette.

5. Salget forutsetter samtykke fra styre i Arendal Eiendom KF som er Arendal kommunes eien- domsforetak og drifter av prosjektet Sjømannsskolen AS, samt godkjennelse av styret i Sjømannsskolen AS.

6. Aust- Agder Fylkeskommune har grunnbokshjemmelen til eiendommen. Dersom det er nødven- dig eller/og en fordel for utviklingen av eiendommen skal grunnbokshjemmelen overføres til Sjømannsskolen AS. Det vil da påløpe dokumentavgift.

7. Eiendommen kan benyttes til nødvendig sikkerhetsstillelse i forbindelse med utvikling og drift av eiendommen og Sjømannsskolen AS. Før reguleringsplanen er endelig vedtatt er adgangen til å benytte eiendommen til sikkerhetsstillelse oppad begrenset til NOK 3.000.000.

8. Dersom kjøper er et singel purpose selskap vil det fra selgers side bli stilt krav om garantier fra eiere, uavhengig av om dette er selskap eller privatpersoner.

Det poengteres at Arendal Eiendom KF representerer kommunen som grunneier, og må ikke forveksles med kommunens planmyndighet.

9Foto: Stian H

erdal

med utsøkt beliggenhet er dette en av arendals mest attraktive utviklingstomter!

10

1111Foto: Jan R

une Eide

opplysninger om eiendommenAdresseFløyveien 12, 4838 Arendal

Type eiendomVideregående skole

MatrikkelEiendommen består av to matrikkelnr., Gnr. 507, bnr. 1449 og gnr. 501, bnr. 412 i Arendal kommune.

HjemmelshaverHjemmel til eiendommen står i dag på Aust-Agder Fylkeskommune, som har tilbakelevert eiendommen til Arendal kom-mune iht. klausul i skjøte fra 06.12.1972. I forbindelse med tilbakeleveringen er det inngått et makeskifte med Aust-Agder Fylkeskommune. Makeskiftet med situasjonskart følger vedlagt. Det tinglyses urådighet på eiendommen og Arendal kom-mune har ugjenkallelig generalfullmakt til å rå over eiendommen på enhver måte.

AdkomstFra Arendal sentrum følg Vestregate nordover og ta til høyre inn i tunnelen og ut på riksvei 410. I rundkjøring, ta til venstre og følg til man får Ragnvald Blakstads vei på venstre side. Følg veien til toppen av bakken, ta til høyre før parkeringshus og til venstre når du har kjørt forbi parkeringshuset. Følg Fløyveien til ende.

Det er gangadkomst via Munkejordet, Naturparken og Vakttårnheia. I tillegg er det en heis fra tunnelen Torget – Jernbane- stasjonen til Fløyheia som eies av Arendal kommune. Heisen har vært ute av drift siden 1990 tallet.

BeliggenhetFløyheia er ett av tre høydedrag som definerer det landskapsrommet som Arendal sentrum ligger i, og danner den nordlige avgrensningen av sentrum. Eiendommen har en av Arendals beste beliggenheter med fantastisk utsikt, gode solforhold og kort avstand til byen. Eiendommen ligger høyt og fritt, og har det man absolutt må kunne kalle panorama utsikt. Her ser man ut over sentrum, innseilingen til byen, Hisøy, Tromøy, fyr og hav – bare for å nevne noe. Sol har man fra den kommer opp av havet i Øst til den forsvinner ned over landskapet i vest, sent på kvelden sommerstid. Fasaden ligger i hovedsak mot sydøst.

ByggeårEiendommenes bygningsmasse har ulike byggeår. Bygg D ble oppført i 1954 som skolens første byggetrinn og inneholdt avdelingen for kokker og stuerter. Bygning B ble oppført i 1956 med undervisningslokaler for skippere, styrmenn og radio- skolens elever. Skolen ble innviet i 1957. Bygning A, med undervisningsrom, ble oppført i 1960. Bygning C, med blant annet verksteder, er ikke datert, men antas oppført samtidig med bygning A.

Type tomtEiet.

TomtestørrelseEiendommen har et samlet areal på ca. 9.745 kvm. Fra dette arealet skal det fradeles og overføres ca. 600 kvm til Aust-Agder Fylkeskommune iht. makeskifteavtalen. Man må forvente avvik fra nevnte areal når endelig oppmåling er gjennom-ført.

Eiendommen er opparbeidet med asfaltert parkerings- og trafikkareal og noe grøntareal/naturtomt.

Selger er ikke kjent med om det er forurensning i grunnen på bakgrunn av at deler av skolen har vært brukt til mekaniske fag. Dersom det er viktig for interessenter å få avklart dette, oppfordrer vi interessenter om å innhente faglig bistand på dette i forkant av budgivningen.

Bta/BraCa. 9.189/ca. 8,005 kvm. Arealene er hentet fra oversikt utarbeidet av Aust-Agder fylkeskommune ved Knut Værland datert 22.01.09, som følger vedlagt. Utgangspunktet for oversikten er bygningenes plantegninger. Det vil kunne forekomme avvik fra plantegninger og eksisterende bygg. Vi anbefaler interessenter å foreta kontrollmålinger av angitte areal om dette har stor betydning for den enkelte interessent.

12

ParkeringParkering på tomten.

ReguleringsforholdEiendommen ligger i området som er uregulert og som i kommuneplanen for 2011-2021 er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting. Videre utvikling av eiendommen forutsetter at det utarbeides reguleringsplan som må behandles og god-kjennes i henhold til Plan- og bygningslovens bestemmelser. For øvrig har ikke selger kjennskap til hvilke krav som vil bli stilt fra planmyndighetenes side og oppfordrer interessenter til å ta direkte kontakt med disse for nærmere avklaring av sine spørsmål.

ByggemåteSe vedlagt forhåndstakst utarbeidet av Ing. S. Lindeberg a.s. mntf.

Innhold/StandardPå eiendommen er det totalt 4 bygningskropper benevnt som bygg A-D som går over 3 – 6 etasjer. Bygg A, B og D er sam-menhengende og oppført som skolebygg. Bygningene inneholder ordinære klasserom og en del spesialrom for utdanning innenfor næringsmiddelfag. I tillegg er det her en aula med flott utsmykking. Bygg C er hovedsakelig verkstedbygg, men med enkelte avdelte klasserom.

Generelt for bygningsmassen er dens gode etasjehøyder som for hovedetasjene er ca. 2,8 – 3,0 meter. Alle byggene fremstår som slitte med stor alderforringelse og lekkasjer og har en dårlig bygningsmessig standard. Det forutsettes at videre bruk av eiendommen vil medføre omfattende renoveringsarbeid/riving/nybygg.

OppvarmingBygningene varmes opp av sentral oljefyr i kjeller og panelovner i diverse rom.

Offentlige avgifterPr. i dag betales det ikke kommunale avgifter for Gnr 501 bnr 412. Gnr 507 bnr 1449 har vannmåler og her betales det for vann, avløp (abonnementsgebyr og akonto) og målerleie. Kommunale avgifter vil avhenge av forbruk. Kommunalteknikk har satt akonto til 0-null etter at kommunen overtok bygningsmassen og eiendommen ikke er i bruk. Abonnementsgebyrene er differensiert, det vil si at dette er ut i fra forbruk siste år. Oversikt over gebyrene ligger på kommunens hjemmeside, www.arendal.kommune.no.

Vei/vann/avløpEiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og avløp. Ved videre utvikling av eiendommen må man forvente krav om oppgradering av vann og avløpsledninger. For nærmere informasjon bes interessenter om å kontakte vann- og avløpsavde-lingen hos Arendal kommune.

Servitutter/rettigheterDet er ikke tinglyst pengeheftelser på eiendommen.

Dagboknr. 3127 tinglyst 09.05.1975: Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Diverse ledninger kan føres over dette bruk. Rett til tilbakeskjøting av eiendommen. Bestemmelse om veg. Kopi av dokumentet følger vedlagt.

I forbindelse med inngått makeskifteavtale med Aust-Agder Fylkeskommune vil det bli tinglyst veirett for gnr. 507 bnr. 2054 for kjøring med bil/varetransport med nødvendig opphold for av/pålessing via eksisterende vei over gnr. 504 bnr. 1449. Parkering for inntil 2 biler til bruk for E-bygget (fylkeskommunens bygg) forutsettes etablert for fylkeskommunens kostnad. Dersom etablering av nevnte parkeringsplasser kommer i konflikt med fremtidig utvikling av eiendommen, skal Selskapet, etter dialog med fylkeskommunen om lokalisering av parkeringsplassene, stille alternativ parkering til rådig- het for fylkeskommunen.

Interessenter oppfordres til å sjekke hovedbrukene for eventuelle heftelser registrert før fradelingen av de aktuelle par-sellene.

I forbindelse med innredning av aulaen og vestibyle i bygg B, ble det donert gave fra skipsreder Arnt J. Mørland. Vi har forsøkt å finne ut om det fulgte noen forutsetninger/restriksjoner med denne donasjonen, uten at vi har klart å finne noe. Interessenter oppfordres til egne undersøkelser dersom dette er avgjørende for dennes interesse av eiendommen.

13

Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på deler av tiltakene gjort på eiendommen. Alle bygg er byggemeldt. Kopi av byggesakspapirer kan fås ved henvendelse til selger.

EnergiattestDet er ikke foretatt energiattest, men det antas at byggene vil få dårligste karakter på bakgrunn av byggemåte, bygning- enes stand, alder og dagens krav.

LigningsverdiDa eiendommen har vært eid av Aust-Agder fylkeskommune og nå er overtatt av Arendal kommune, foreligger det ikke ligningsverdi for eiendommen. Ligningsverdien vil bli satt når aksjene er solgt.

SkattDet betales eiendomsskatt i Arendal kommune. Ettersom eiendommen har vært eid av Aust-Agder fylkeskommune og nå er overtatt av Arendal kommune, er det ikke fastsatt hvor mye som skal betales i eiendomsskatt. Dette vil bli utregnet etter aksjeoverdragelsen. Dersom interessenter ønsker nærmere opplysninger oppfordrer vi til å kontakte Arendal kommune ved regnskapsavdelingen.

DiverseI denne salgsprosessen er det 60 % av aksjene i Sjømannsskolen AS som selges. Ettersom benevnte eiendommer er tingsinnskudd i selskapet og årsaken til at selskapet er opprettet, har vi valgt å gi en orientering om kjente opplysninger vi har om eiendommen. Ettersom det er Aust-Agder fylkeskommune som har eid og drevet skolen og bygningsmassen har daglig leder Camilla Widmer i Sjømannsskolen AS begrenset kjennskap til eiendommen. Interessenter oppfordres derfor til egne undersøkelser i forkant av budgivningen.

I dag er ingen av bygningene på den gamle sjømannsskolen vernet i henhold til vedtak. Aust-Agder fylkeskommune har fått utarbeidet en rapport jf. vedlegg, som skulle vurdere kulturminneverdier og bruksmuligheter for eiendommen. Ett av formålene med å få utarbeidet rapporten var å få et grunnlag når en i en framtidig reguleringsplan skal ta stilling til hvilke bygg som bør gis et formelt vern; hensynssone bevaring. I rapporten fremkommer det at det er flere av bygningen som har kulturhistorisk/arkitektonisk verdi. Når Aust-Agder fylkeskommune som regional vernemyndighet skal ta stilling til en framtidig reguleringsplan for området, vil denne rapporten være et nyttig grunnlagsdokument i følge seksjonsleder kulturminnevern Thomas Hirsch hos Aust-Agder fylkeskommune. Selger oppfordrer interessenter til å sette seg inn i rap-porten.

Solgt ”som den er”Selv om det er aksjer som selges, så er det reelt sett eiendommene som er innholdet i overdragelsen. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, dvs. ”As is” iht. Avhendingslova § 3-9. På bakgrunn av dette oppfordres alle interes-senter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Selve aksjesalget reguleres av kjøpsloven. Se for øvrig vedlagt aksjekjøpsavtale.

OmkostningerVed en eventuell overføring av grunnbokshjemmelen til eiendommene fra Aust-Agder Fylkeskommune til Sjømannsskolen AS vil det påløpe dokumentavgift tilsvarende 2,5 % av markedsverdien. I tillegg kommer: • Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.060,-• Tinglysnings- og attestgebyr pr. pantobligasjon kr.1.259,50

Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer/andre omkostninger.

14

15

kontaktinformasjonSelgerArendal kommune v/ Arendal Eiendom KF

PostadresseArendal Eiendom KF, Postboks 780 Stoa, 4809 Arendal

BesøksadresseKirkebakken 5, Arendal

KontaktpersonerCamilla Widmer, daglig leder i Sjømannsskolen ASTlf.: 922 03 325 / epost: [email protected]

Øystein Sangvik, styreleder i Sjømannsskolen ASTlf.: 906 76 571 / epost: [email protected]

gjEnnomføring av budgivningBud på aksjene skal være skriftlig og oppfylle kravene til informasjon ombudgiver i henhold til vedlagte budskjema.

Budskjema med vedlegg skal leveres samlet, i nøytral og lukket innpakning, og merket ”Kjøp av aksjer i Sjømanns- skolen AS - konfidensielt”. Informasjon i budskjemaet ut over tilbudt kjøpesum og forbehold vil bli håndtert konfidensielt i samråd med den enkelte budgiver.

Frist for levering av budBudet anses rettidig levert når det foreligger hos Arendal Eiendom KF senest til følgende tid og sted

Tidspunkt: 20. desember 2013 kl. 12.00Sted: Kirkebakken 5, Arendal

AkseptfristAkseptfristen skal ikke være kortere enn 60 dager fra 20. desember 2013.

Retur av budMottatte bud med vedlegg vil ikke bli returnert og alle skisser, beskrivelser og lignende av foreslått prosjekt tilfaller selger vederlagsfritt.

DiverseSkriftlige bud som ikke oppfyller kravet om minst 60 dagers akseptfrist vil ikke bli videreformidlet og vurdert i budrunden. Dersom selger finner det ønskelig vil man kunne åpne for budrunde etter innleveringsfristen 20.12.2013. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at selger har mulighet til å orientere alle beslutningstakere.

Inngåelse av avtale om salg forutsetter samtykke fra styret i Arendal Eiendom KF og at salget godkjennes av styret i Sjømannsskolen AS.

Selger står fritt til å forkaste og akseptere ethvert bud.

Kontraktsskriving Kontraktsskriving og oppgjør vil gå gjennom advokatfirma Hald & Co ved advokat Ole Magnus Heimvik.

16

Foto: Stian Herdal

vEdlEggslistE

# 1 vedtak om overføring av eiendommen i aust-agder fylkeskommune

# 2 vurdering av kulurminneverdier og bruksmuligheter – utført av arkitektskap as for aust-agder fylkeskommune feb. ‘11

# 3 makeskifteavtale med aust-agder fylkeskommune med situasjonskart

# 4 signert urådighet fra aust-agder fylkeskommune

# 5 generalfullmakt fra aust-agder fylkeskommune

# 6 grunnboksutskrifter

# 7 kopi av tinglyst servitutt

# 8 vedtak i arendal bystyre – 30.05.13 og 20.06.13

# 9 forhåndstakst datert 19.06.13 utarbeidet av ing. s. lindeberg a.s. mntf

# 1 0 stiftelsesprotokoll

# 11 Åpningsbalanse

# 12 bekreftelse på åpningsbalanse fra revisor

# 13 redegjørelse for tingsinnskuddet

# 14 bekreftelse av redegjørelse for tingsinnskudd fra revisor

# 15 selskapets vedtekter

# 16 aksjeeierbok

# 17 gjeldende aksjonæravtale

# 18 firmaattest

# 19 forslag til ny aksjonæravtale

# 20 aksjekjøpsavtale

# 21 målebrev

# 22 situasjonskart og kommuneplankart

# 23 oversikt over byggenes arealer

# 24 Erklæring om forsikring av bygningsmassen

# 25 budskjema

17

18

sEntrumI sentrum finner man blanding av gammel sørlandstil og moderne arkitektur som gir byen en spennende sammensetning.

19Foto: Stian H

erdal

Foto: Jan Rune Eide

bEfaring av EiEndommEnVi oppfordrer alle interesserte til å foreta en grundig befaring av eiendommene og bygningsmassen, gjerne med sakkyndig bistand om dette er av betydning for budgivning og planene videre.

For avtale om befaring, kontakt daglig lederCamilla Widmer, tlf. 922 03 325e-post: [email protected].