MULTI‐FAMILY OPPORTUNITY

2633,35, 35.5 Hauser Ave, Los Angeles, CA 90016

Exclusively Listed By

*  New Construction, Completed May 2020 Richard Bell

714‐447‐4900 Office

*  Use 5th Bedroom as Office, Game Room. 714‐309‐3549 Cell

Richard@bellrealtyca.com

*  Ideal Rental Location near Culver city www.Bellrealtyca.com

*  Larger Bedrooms than Most in the Area

*  Near Transit Hubs, DTLA, USC

*  No Rent Control, Opportunity Zone

*  Individual Metered Gas and Electric and WATER

www.Bellrealtyca.com

Price: $2,285,000

Down: $799,750 35%

Loan: $1,485,250

Interest Rate 4.3%

Market

Rents

*  Brand New Construction with custom home feel. Gross Rent Multiplier: 12.1

*  No Rent Control or Capital Improvement Expense Cap Rate:  6.4%

     in the near future.

Cost Per Square Foot:  $358.99

*  Extra Large Units ‐ All 5 Bedrooms, 4 Baths.

Cash on Cash Return 7.4%

* 2 larger master suites in each unit.

Rent Per Square Foot ‐$               2.47$      

*  Individual metered for gas, electric, and WATER.

Year Built 2020

* Includes stainless steel appliances and Washer/

   Dryer in each unit.

* Open floor plan, Central A/C and Heat, Vinyl and Tile

   Flooring throughout.

*  Near Transit Hubs, DTLA, USC and trendy W. Adams

Please do not go on‐site without an appointment.  Drive by only.  Do not disturb the residents.

A complete marketing package is available for those seriously considering the property.

EXCLUSIVELY OFFERS FOR SALE

2633,35,35&1/2 Hauser Ave.

Los Angeles, CA 90016

INVESTMENT HIGHLIGHTS FINANCIAL INDICATORS

Richard Bell(714) 447‐4900 Office  or (714) 309‐3549 Cell

Richard@bellrealtyca.com

www.Bellrealtyca.com

For additional Information contact:

The influx of tech money and the general revitalization of the area has created an exceptionally strong and sustainable rental market, making these properties solid  long‐term investments.

The West Adams area of Los Angeles is booming because of the strong job market in Downtown and the creation of the "Silicon Beach" jobs center in the Santa Monica andCulver City area. Many Tech Companies are moving into this region and bringing highly‐paid employees with them.  These employees appreciate new apartments and enjoy living close to work and nightlife destinations and are very comfortable with diverse demographics.  They can afford and are willing to pay high rents to live in a place that meets their living requirements.

2633 Hauser

PROPERTY SUMMARY

Number of Units 3

Address: 2633,35,35&1/2 Hauser Ave.

City & State Los Angeles, CA 90016

Year Built: 2020

Rentable Sq. Ft. 6,365

Lot Size 6,197

Parking: 2 Garage, 4 Carport

APN: 5048‐028‐002

Cross Street: S / Adams & W/ La Brea

INVESTMENT SUMMARY PROPOSED FINANCING 

PRICE: $2,285,000 New Loan: $1,485,250

Down Payment $799,750 Rate: 4.25%

Percent Down 35% Term Fixed 30

Price/Unit $761,667

Price/Sq. Ft: $359

FINANCIAL ANALYSIS (ANNUAL) ACTUAL MARKET ANNUAL OPERATING EXPENSEGross Schedule Income (GSI) $ $0 $188,400 Taxes 28,334$                   

Vacancy Allowance  3.0 % $0 $5,652 Insurance 2,200$                     

Gross Operating Income (GOI) $0 $182,748 Utilities 600$                         

Operating Expenses 19.0 % $0 $35,796 Maintenance 1,200$                     

Net Operating Income (NOI) $0 $146,952 Pest Control

Loan Payment (P&I) $0 ($87,678) Licenses 500$                         

Gross Spendable Income (SI) $0 $59,274 Gardener 740$                         

Cap Rate (NOI/LP) 0.0% 6.4% Management fee ‐$                         

Gross Multiplier (LP/GSI) 0.0 X Gross 12.1

Cash on Cash Return 0.0% 7.4% Replacement 1,600$                     

Misc 500$                         

PRINCIPAL PAYDOWN FOR FIRST YEAR IS : 25,039$                         Total 35,674$                   

AN EXTRA RETURN ON INVESTMENT OF: 3.13%

UNIT MIX & RENT SCHEDULE

No. of 

Units Bedroom/Baths Monthly Income

Monthly

Income Per Bedroom

1 5 Br / 4BA $0  $0  $5,500 $5,500 1,100$             

2 5 Br / 4 BA $0  $0  $5,100 $10,200 1,020$             

Total Scheduled Rent: $0 $15,700

Laundry & Other Income:

Monthly Scheduled Gross Income: $0 $15,700

Annual Scheduled Gross Income: $0 $188,400

REMARKS:  Ideally located adjacent to Culver City and near transit hubs to reach Downtown LA and USC.  Extra large units with the front home having 

approx. 2,295 Sq. Ft. and the back duplexes boasting 2,035 Sq. ft. each. Not under rent control and owner's costs are minimized with separate utilities for

each unit, INCLUDING SEPARATE WATER METERS!

Please do not disturb manager or tenants.  Drive by only.

To Show Contact Call Agent Office 714‐447‐4900 Owner/Manager  On File

Listing Office Bell Realty Group Cell 714‐309‐3549 E‐mail  Richard@Bellrealtyca.com

Sales Person RICHARD BELL Fax 714‐447‐4906All information is from sources believed reliable, but is not guaranteed.  Information is confidential and for licenced agents use only‐‐not for public distribution.

PROPERTY FINANCIAL ANALYSIS

Actual Rents Market Rents

2633,35,35&1/2 Hauser Ave.

Los Angeles, CA 90016

3 Units

Rent Schedule

APARTMENT 

NUMBER

# BED

ROOMS

# BATH

ROOMS

EST.

SQUARE

FEET

ESTIMATED 

MONTHLY

RENT

RENT PER

SQUARE

FOOT

HIGH EST.

MARKET

RENT

MARKET

RENT

SQUARE

FOOT VARIANCE

PERCENT

VARIANCE

1 5 4 2295 $5,500 $2.40 $5,700 2.48 $200 3.6%

2 5 4 2035 $5,100 $2.51 $5,300 2.60 $200 3.9%

3 5 4 2035 $5,100 $2.51 $5,300 2.60 $200 3.9%

MONTHLY INCOME $15,700 $16,300

LAUNDRY $0 $0

OTHER INCOME $0 $0

MONTHLY TOTAL  $15,700 $16,300 VARIANCE

ANNUAL TOTAL  $188,400 $195,600 7,200$          2.9%

www.Bellrealtyca.com

Property Photos

Arial Map

Plat Map

www.Bellrealtyca.com

Property Photos

Street Map

Location Map

www.Bellrealtyca.com

Front Unit Floorplan

1st Floor

2nd Floor

3rd Floor