Conceptual Design OptionsSeptember 21, 2009

Matt Tills, LEED AP‐

Architectural Designer

Bob Feller, LEED AP, AIA ‐

Architect

Residential‐Mix of one, two and three bedroom apartment units intended for conversion to condo units as market stabilizes. Total unit count: 150

Retail‐Street‐level pedestrian‐oriented retail space.  Possible tenants include: cafe, restaurant, dry cleaner, etc.

Parking‐ Structured parking to accommodate all on‐site uses.  Target parking ratio‐ 1.5 stalls/unit

ProposalCreate a unique urban living experience, offering a mix of 

contemporary unit types and configurations with a nod to the  traditional character of its surroundings.

Context

Site option 4Site option 4Site option 4Site option 1,2,3Site option 1,2,3Site option 1,2,3

Site

1.4 Acres.5 Acres

Option 1 Option 2

Option 4Option 3

Two Towers with connected underground parkingNorth Tower‐ 9+ StoriesSouth Tower‐ 12 StoriesPublic space/park from street to Lamp HouseStreet‐level retail at South Tower, portion of North Tower

Option 1‐

The Two Towers

South towerNorth tower

Option 1‐

The Two Towers

Option 1‐

The Two Towers

Option 1‐

The Two Towers

Sample floor plate

Option 1‐

The Two TowersAerial View from North

Two Towers footprint with connection at floors 5‐11Height ranges from 9‐12 storiesPublic space/park from street to Lamp HouseStreet‐level retail along Webster St. and Mifflin St. cornerUnderground parking connecting between tower footprints

Option 2‐

The Connected Towers

Option 2‐

The Connected Towers

Option 2‐

The Connected Towers

Option 2‐

The Connected Towers

Sample floor plate at bridging level

Option 2‐

The Connected TowersAerial View from West

Single, 12 story building from Webster St. to Butler St.Lamp house to be moved to the south to have street presence on Webster StreetNew green space behind the new buildingStreet‐level retail at corner of Webster and Mifflin St.

Option 3‐

Elongated single building

Option 3‐

Elongated single building

Option 3‐

Elongated single building

Sample floor plate

Option 3‐

Elongated single building

View from South

Option 3‐

Elongated single building

New four‐story building  on top of one new level of parkingStreet‐level lobby, elevator and small retail on Webster St.New elevator on corner of Mifflin and Butler Roof garden/patio in open courtyard over east and west sections of parking 

Option 4‐

Over Existing Parking Ramp

Option 4‐

Over Existing Parking Ramp

Option 4‐

Over Existing Parking Ramp

Sample floor plate

Option 4‐

Over Existing Parking Ramp

Aerial View from Northeast

Option 4‐

Over Existing Parking Ramp

Option 4‐

Over Existing Parking RampView from Mifflin and Butler

Option 4Option 3

Option 2Option 1