2012 CASA

ESTUDIO

UNIVERSIDAD DE MORON FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO, ARTE Y URBANISMO

PROYECTO FINAL INTEGRADOR CATEDRA B+S+B

SEIJAS, BELEN M:3207-‐1927

CASA ESTUDIO

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EL SITIO

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NORMATIVAS MUNICIPALES

España 1668 (entre Alem y Machado) Castelar Buenos Aires Lote: 10m x 30m Sup. de lote: 300m2 Orientación: Este

ZONA: R Residencial de Densidad Baja Área de vivienda unifamiliar con comercio básico diario como uso complementario F.O.T.: 0,6 (max. Permitido 180m2) F.O.S.: 0,5 (max. Permitido 150m2) Retiros Obligatorios: De frente: 3m Laterales: No exige Altura Max.: 6,50m

DATOS TERRENO

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PROGRAMA DE REQUERIMIENTOS

POSIBLE EXPANSIÓN Dormitorio

Baño completo Lugar de estudio

En un terreno de 10mx30m ubicado en una zona residencial en Castelar se proyectara la casa estudio. Se busca resolver una vivienda permanente para una pareja joven, con 150m2 de superficie cubierta. Con posible expansión.

Superficie total: 150m2

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PROYECTO 1ra PRESENTACION

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DESCRIPCION DE LAS INTENCIONES DEL AUTOR El proyecto consiste en una vivienda para una pareja joven. Se pretende un espacio de trabajo que funcione conjuntamente con la vivienda. Como idea de partido se pensó en definir claramente el espacio de trabajo, de la vivienda partiendo el terreno en dos , con esta intención podemos decir que el área de trabajo puede funcionar independientemente sin perjudicar la vida cotidiana que se desarrolle en la vivienda. Ya que se plantea un acceso en común, como el hall distribuidor, el cual no altera la privacidad de la vivienda. En el acceso a la vivienda se definen un recorrido claro, el cual me permite recorrer los espacios claramente definidos, y a la vez, permite privacidad en áreas como el estudio y el dormitorio Tanto en el Living como en el comedor/cocina se distinguen espacios bien definido que permiten una espacialidad que interactúa amablemente con el exterior por sus amplios ventanales. El dormitorio se encuentra en la parte superior. Se encuentra orientado al este, y al ubicarse en la planta alta de la vivienda cuanta con mayor privacidad estas son algunas de las razones por las cuales se decidió elevar la vivienda a un primer nivel, esta garantiza privacidad tanto así como la mejor orientación posible. Cuenta con una terraza y a la ves un espacio sin uso por el momento, (la terraza del estudio), las cuales pueden ser utilizadas para futuras expansiones de la vivienda o estudio. En su conjunto la vivienda respeta el medio que lo rodea, ya que se mimetiza con el barrio y sus vecinos, queriendo con un simple gesto implantarse amablemente en su entorno. Se respetan alturas de vecinos, como el retiro de frente obligatorio el cual es de 3 metros y fue llevado a 5 metros para poder utilizar el propio terreno para el guardado de un auto.

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PLANTA BAJA

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PRIMER PISO

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PLANTA TECHOS

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POSIBLE EXPANSION

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FUNDACION S/PLANTA BAJA

ESTRUCTURA

S/PRIMER PISO

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CIRCULACION

NUCLEO HUMEDO

COCINA/COMEDOR

LIVING

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DORMITORIO EXPANCION

PLANTA BAJA PRIMER PISO

ACCESO

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DORMITORIO

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EXTERIOR

ACCESOS

ZONIFICACION

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PLANTA BAJA PRIMER PISO PLANTA BAJA PRIMER PISO

SUSTENTABILIDAD

ESTE ESTE

OESTE OESTE

ORIENTACION VENTILACION

Se aprovecharon al máximo las orientaciones favorables del lote, ya que se encuentra su fachada principal al este donde se ubico el living en planta baja y el dormitorio en el primer nivel

La vivienda cuenta con una ventilación cruzada ya que se abre tanto al patio interior de acceso como al patio trasero del lote.

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MATERIALIDAD DETALLE TECHO

DETALLE MAMPOSTERIA

DETALLE

Carpeta de cemento alisado Contrapiso de hormigón pobre

Aislante hidrófugo membrana asfáltica

Aislante térmico poliestireno expandido

Losa de HºAº

Cielorraso se yeso

Revoque Fino y Grueso

Revoque Fino y Grueso

Ladrillo cerámico hueco 12x18x33

Aislante térmico lana de vidrio

Piso terminado

Carpeta de cemento alisado

Losa de HºAº

Contrapiso de hormigón pobre

Aislante térmico poliestireno expandido

Cielorraso se yeso

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AUTOCORRECCION

EQUIPO N 5 BARLO -‐ FERNANDEZ ROBLES -‐ PEDONE -‐ SECCO -‐ SEIJAS -‐ SISTO -‐ URBURU

       

               

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FUTURA EXPANCION

HABITACION SIN LIMITES

CORRER BAÑO CIRCULACION

FLUIDA

IMPLANTACION: Se planteo dos tiras con dos funciones, implantadas en el terreno de forma tal, que podría ser aprovechado para expandir el sector del estudio ya que cuenta con un patio en el frente o un patio semi-‐privado en el lateral de la casa. Respeta las líneas de retiro y su contexto ya que las alturas son similares a las de sus vecinos. FUNCIONAL: Consiste en dos volúmenes bien definidos, (casa-‐estudio) con diferentes alturas, con una tira de servicios/circulación que no esta del todo bien lograda ya que el toilette se encuentra interrumpiendo esa tira, una de las correcciones fue ubicar de forma diferente el mismo para no perjudicar a esta tira. De forma similar, en el primer nivel de la casa, el baño principal no sigue esta línea, por lo que podría estar ubicado en otro sitio, de esta tira, para que en su futura expansión pueda ser utilizado por las dos habitaciones, Se tomo en cuenta que la expansión propuesta buscaba la mejor orientación pero no cumplía con la implantación de la casa, lo cual fue criticado ya que se podría ubicar la habitación donde ahora se encuentra la terraza. También los limites de la habitación actual podrían no existir ya que todo el sector del primer piso es privado. SUSTENTABLE: El proyecto se encuentra en una correcta búsqueda de las mejores orientaciones, ya que el dormitorio y el living se encuentran orientados al Este, pero en el sector Oeste se critico la escases de protección, Los ambientes, como los servicios ventilan e iluminan correctamente. Los servicios podrían estar en la misma tira, e estar correctamente encolumnados, una de las criticas ya mencionadas. TECNOLOGICO: Se resuelve con una construcción tradicional con ladrillos cerámicos y hormigón armado. Se critico que las dimensiones de las losas podría ser mas acotadas, ya que la división podría plantearse por la tira de circulación. AUTOCRITICA: Con lo mencionado anteriormente entiendo que tendría que haber aprovechado esta circulación/servicios como división bien marcada, algo que había planteado en un principio pero no llegue a ejecutarlo correctamente. También encontrar una mejor organización en el primer piso para que coincida con lo planteado en planta baja. Y evitar así que con la futura expansión rompa la intención propuesta en un principio.

APROVECHAR EXPANSIÓN PATIO DEL

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APROVECHAR EXPANSIÓN PATIO DEL

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PLANTA BAJA

PRIMER PISO

FUTURA EXPANSION

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EVOLUCION

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PLANTA BAJA

PRIMER PISO

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PLANTA TECHOS

POSIBLE EXPANSION

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VISTA FRONTAL ESTE

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VISTA TRASERA OESTE

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ESTRUCTURA

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PRESUPUESTO

COSTO DEL TERRENO

40000 U$S SUP.: 300m2

COSTO DE LA CONSTRUCCION Valor por m2 (Revista Vivienda) 4671,83 $/m2 CONSTRUCCION 1RA ETAPA: 145m2

145m2 x 4671,83 $/m2 = 677415,35 $ = 146627 U$S

COSTO DEL TERRENO = 40000 U$S

COSTO DE LA CONSTRUCCION = 146627 U$S

COSTO TOTAL = 186627 U$S