RLU Tureni

Experiment proiect s.r.l. Calea Mntur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CUI: R 2894535

REACTUALIZARE P.U.G. I R.L.U. COMUNA TURENI, 2006-2007 VOL. II

REACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM COMUNA TURENI, JUD. CLUJ

VOL. II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

2006-2007


REACTUALIZARE P.U.G. I R.L.U. COMUNA TURENI, 2006-2007 VOL. II 2

FIA PROIECTULUI Denumirea proiectului:

REACTUALIZARE PLAN URBANISITIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM COMUNA TURENI, JUD. CLUJ

Beneficiar: PRIMRIA COMUNEI TURENI

Proiectant general: SC EXPERIMENT PROIECT SRL CLUJ-NAPOCA Arh. CORINA POPE

Ing. CLIN ROMAN

Contract nr.: 6 / 2006 Proiect nr.: 13 / 2006 Volum: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Cluj-Napoca, noiembrie 2007



CUPRINS

1. PRINCIPII GENERALE

1.1. Rolul regulamentelor locale de urbanism aferente P.U.G.- urilor localitilor comunei Tureni

1.2. Baza legal a Regulamentului Local de Urbanism 1.3. Domeniul de aplicare a Regulamentului Local de Urbanism

2. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

2.1. Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor la nivelul teritoriului administrativ extravilan

2.2. Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor la nivelul localitilor

3. ZONIFICAREA TERITORIILOR INTRAVILANE. ZONE I SUBZONE FUNCIONALE

4. PREVEDERILE REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM LA NIVEL DE ZONE / SUBZONE FUNCIONALE / UTR

5. UNITI TERITORIALE DE REFERIN

6. DISPOZIII FINALE

Cluj-Napoca, noiembrie 2007



1. PRINCIPII GENERALE 1.1. ROLUL REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM AFERENTE P.U.G.-

URILOR LOCALITILOR COMUNEI TURENI

Regulamentele locale de urbanism aferente Planurilor Urbanistice Generale ale localitilor comunei Tureni nsoesc, expliciteaz i reglementeaz modul de aplicare a prevederilor P.U.G. referitoare la amplasarea i amenajarea construciilor din satele comunei, n concordan cu Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr.525 / 1996, republicat.

Regulamentele Locale de Urbanism constituie acte de autoritate ale administraiei publice locale i cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor pe teritoriul administrativ al comunei Tureni, att n intravilan ct i n extravilan, indiferent de proprietarul terenului sau beneficiarul construciei.

Fac excepie de la prevederile de mai sus construciile cu caracter militar i special, care se autorizeaz i se execut n condiiile stabilite de lege.

Regulamentele Locale de Urbanism aferente P.U.G. sunt valabile pentru perioada de 10 ani de la data aprobrii lor de ctre Consiliul Local, pe baza avizelor obinute n conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991 (republicat).

Prevederile P.U.G. i cele ale Regulamentului Local de Urbanism, elaborate, pot fi detaliate prin planuri urbanistice zonale (P.U.Z.) / de detaliu (P.U.D.), pentru care se vor ntocmi regulamente aferente. Acestea vor avea aceeai structur i vor respecta reglementrile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G..

n cazul n care planurile urbanistice zonale / de detaliu i regulamentele aferente, elaborate ulterior aprobrii P.U.G., induc modificri ale prevederilor acestuia, este necesar aprobarea lor cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o i documentaia iniial.

1.2. BAZA LEGAL A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentele locale de urbanism aferente P.U.G.-urilor localitilor comunei Tureni sunt ntocmite cu respectarea urmtoarelor acte legislative i normative n vigoare: - Legea nr.71/1996 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional

- Seciunea I - Ci de comunicaie; - Legea nr.171/1997 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului

naional - Seciunea a II-a - Apa; - Legea nr.5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional -

Seciunea a III-a - Zone protejate; - Legea nr.351/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului

naional - Seciunea a IV-a - Reeaua de localiti;



- Legea nr.575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional - Seciunea a V-a - Zone de risc natural;

- Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul; - HGR nr.525/1996 (republicat), pentru aprobarea Regulamentului General de

Urbanism; - GP038/1999, ghidul privind metodologia de elaborare i coninutul cadru al

P.U.G.; - GM007/2000, ghid privind elaborarea i aprobarea R.L.U.; - Codul civil; - Legea nr.50/1991 (republicat), legea 453/2001 i legea 401/2003 privind

autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor; - Normele metodologice din 8 aprilie 2002 de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind

autorizarea lucrrilor de construcii; - Legea nr.10/1995 privind calitatea n construcii; - Legea locuinei nr.114 /1996 (republicat); - Legea fondului funciar nr.18/1991, republicat, cu modificrile ulterioare; - Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr.7/1996, cu modificrile ulterioare; - Legea nr.84/1996 privind mbuntirile funciare; - Legea administratiei publice locale nr.215/2001, cu modificrile ulterioare; - Legea nr.213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia, cu

modificrile ulterioare; - Legea nr.33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public; - Ordonana nr.43/2000 privind protejarea patrimoniului arheologic; - Legea proteciei mediului nr.137/1995, republicat, cu modificrile ulterioare; - Legea apelor nr.107/1996, cu modificrile ulterioare; - Ordinul MAPPM nr.125/1996 pentru aprobarea Procedurii de reglementare a

activitilor economice i sociale cu impact asupra mediului; - Ordinul comun al Ministerului Administraiei Publice i MAAP nr. 5120/2001,

441-9/2001 pentru aprobarea regulamentului privind coninutul documentaiilor referitoare la scoaterea terenurilor din circuitul agricol;

- Ordinul 214/RT/16NN/1999 pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentaiilor i de emitere a acordului de mediu la planurile de urbanism;

- Ordinul Ministerului Sntii nr. 536/1997 Norme de igien privind modul de via al populaiei;

- H.G.R. nr.101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul i mrimea zonelor de protecie sanitar;

- Legea drumurilor nr.13/1974 i HGR nr.36/1996, cu modificrile ulterioare; - Ordonana nr.43/1997 i legea 82/1998 privind regimul drumurilor, cu

modificrile ulterioare; - H.G.R. nr.540/2000 privind aprobarea ncadrrii n categorii funcionale a

drumurilor publice i a drumurilor de utilitate privat deschise circulaiei publice, cu modificrile ulterioare;

- Ordonana de urgen nr. 195/2002 privind circulaia pe drumurile publice; - Legea proteciei civile nr.106/1996, cu modificrile ulterioare; - Legea aprrii naionale a Romniei nr. 45/1994, cu modificrile ulterioare; - Ordinul M.L.P.A.T., M.Ap.N., M.I. i S.R.I. nr.34/N/M.30/3.422/4.221/1995

pentru aprobarea precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i



amenajarea teritoriului, precum i a documentaiilor tehnice pentru autorizarea executrii construciilor;

- H.G.R. nr.571/1998 pentru aprobarea categoriilor de constructii, instalatii tehnologice si alte amenajari care se supun avizarii si/sau autorizarii privind prevenirea si stingerea incendiilor;

- Ordonana Guvernului nr.60/1997 privind aprarea mpotriva incendiilor, aprobat i modificat prin Legea nr.212/1997, cu modificrile ulterioare;

- Ordinul 602/2003 pentru aprobarea normelor privind avizarea pe linie de protecie civil a documentaiilor de investiii n construcii;

- Ordonana Guvernului nr.47/1994 privind aprarea mpotriva dezastrelor, aprobat prin Legea nr.124/1995, cu modificrile ulterioare;

- Ordinul M.C.C. privind aprobarea normelor metodologice de clasare i eviden a monumentelor istorice, nr. 682/2003;

- H.G.R. 610/2003 pentru aprobarea normelor metodologice privind procedura de aprobare a creditelor pentru lucrri de protejare la monumentele istorice deinute de persoane fizice / juridice de drept privat;

- H.G.R. nr. 1072/2003 privind avizarea de ctre ISC a documentaiilor tehnico economice pentru obiectivele de investii finanate din fonduri publice;

- Alte acte normative specifice domeniului, sau de completare a acestuia, ce vor intra n vigoare pe parcursul elaborrii documentaiilor.

1.3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM

Regulamentele Locale de Urbanism aferente P.U.G. comuna Tureni cuprind norme (permisiuni i restricii), pentru autorizarea executrii construciilor pe orice categorie de terenuri aflate att n intravilanul ct i n extravilanul comunei, n cadrul teritoriului administrativ al acesteia.

Extravilanul comunei Tureni face obiectul Planului de Amenajare a Teritoriului Administrativ (P.A.T.A.), documentaie ce se va elabora, aviza i aproba separat de P.U.G.

Intravilanul propus, al comunei Tureni cuprinde 5 sate, constituite dintr-un numr de 12 trupuri de intravilan, din care: 2 Tureni, 1 Ceanu Mic, 1 Cometi, 4 Mrtineti i 4 Miceti. Suprafaa i conturul fiecrui trup de intravilan sunt reprezentate n planele: "Reglementri urbanistice, zonificare".

Intravilanul aprobat conform legii i figurat n planele menionate, va fi marcat pe teren prin borne care vor fi instalate prin grija Consiliului Local.

Lucrri ce necesit autorizaie de construire

Reglementarea activitii de construire pe baza Regulamentelor Locale de Urbanism aferente P.U.G.-urilor comunei Tureni se va desfura dup cum urmeaz:

- Pentru construciile de locuit individuale i anexele acestora din interiorul

intravilanelor stabilite prin prezenta documentaie, prin autorizare direct de construire / desfiinare, de ctre Consiliul Local al comunei Tureni n baza prevederilor prezentului Regulament.



- Pentru construciile de locuit colective, de interes public, cele pentru activiti productive, tehnico-edilitare i ci de comunicaie n interiorul intravilanului, n zonele funcionale stabilite prin P.U.G., avizate de Comisia Judeean de Urbanism, autorizaiile de construire / desfiinare vor fi eliberate de Direcia de Urbanism a Consiliului Judeean Cluj, cu avizul Consiliului Local Tureni.

- Pentru construciile situate n zonele asupra crora s-a instituit un regim de

protecie (monumente istorice clasificate), autorizarea lucrrilor de construire / desfiinare vor fi eliberate de Direcia de Urbanism a Consiliului Judeean Cluj, cu avizul Comisiei Regionale nr. 6 a Monumentelor Istorice / Muzeului de Istorie al Transilvaniei i a Consiliului Local Tureni.

- Pentru construciile situate n zonele asupra crora s-a instituit un regim de

protecie (rezervaii naturale), autorizarea lucrrilor de construire / desfiinare vor fi eliberate de Direcia de Urbanism a Consiliului Judeean Cluj, cu avizul Ageniei de Protecie a Mediului i avizul Consiliului Local Tureni.

- Pentru construciile cu caracter militar i special, autorizarea i execuia se

realizeaz n condiiile stabilite prin lege. - Avizele i acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate.

Lucrri ce nu necesit autorizaie de construire

La construciile existente, se pot executa fr autorizaie de construire, urmtoarele lucrri, care nu modific structura de rezisten, caracteristicile iniiale ale construciilor i ale instalaiilor aferente sau aspectul arhitectural al acestora: - reparaii la mprejmuiri, acoperiuri, nvelitori sau terase, atunci cnd nu se

schimb forma acestora i materialele din care sunt executate; - reparaii i nlocuiri de tmplrie interioar i exterioar, dac se pstreaz

forma, dimensiunile golurilor i tmplriei; - reparaii i nlocuiri de sobe de nclzit; - zugrveli i vopsitorii interioare; - zugrveli i vopsitorii exterioare, dac nu se modific elementele de faad i

culorile cldirilor; - reparaii la instalaiile interioare, la branamentele i racordurile exterioare, de

orice fel, aferente construciilor, n limitele proprietii, montarea sistemelor locale de nclzire / prepararea apei calde menajere cu cazane omologate, precum i montarea aparatelor individuale de climatizare / contorizare a consumurilor de utiliti;

- reparaii i nlocuiri la pardoseli; - reparaii i nlocuiri la finisaje interioare / exterioare: tencuieli, placaje, altele

asemenea la trotuare, la ziduri de sprijin i la scri de acces, fr modificarea calitii i a aspectului elementelor constructive;

- lucrri de ntreinere la cile de comunicaie i la instalaiile aferente; - lucrri de foraje i sondaje geotehnice pentru lucrri de importan normal sau

redus;



n cadrul fiecrei localiti s-a stabilit zonificarea funcional n funcie de categoriile de activiti pe care le cuprinde satul respectiv i de ponderea acestora n teritoriu. Zonificarea funcional este evideniat n planele: "Reglementri urbanistice, zonificare", unde sunt stabilite condiiile de amplasare i conformare a construciilor, obligatoriu de respectat, n cadrul fiecrei zone funcionale.

n cadrul fiecrei localiti teritoriul intravilan a fost mprit n uniti teritoriale de referin (U.T.R.), caracterizate prin omogenitate funcional i morfologic, mprind fiecare zon funcional n subzone funcionale, care la rndul lor au fost mprite n U.T.R. - uri, reprezentnd suportul grafic pentru exprimarea prescripiilor Regulamentelor Locale de Urbanism.



2. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURILOR 2.1. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA

NIVELUL TERITORIULUI ADMINISTRATIV EXTRAVILAN Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului n extravilan

Funciunea principal a extravilanului comunei Tureni este de teren agricol. Modificarea acestor folosine este permis numai n sensul utilizrii superioare a terenului (agricol).

Este permis executarea de construcii pe terenurile agricole din extravilan, fr

a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru urmtoarele funciuni: - Construcii pentru activiti agricole; - Construcii cu destinaie militar; - Reele tehnico-edilitare, amplasate n apropierea cilor de comunicaie; - Captri i rezervoare de ap; - Ci de comunicaie rutier; Este interzis executarea construciilor pe: - terenurile arabile de clasa I i II de calitate; - terenurile amenajate cu lucrri de mbuntiri funciare; - terenurile cultivate cu vii i livezi; - terenurile cu destinaie forestier; - n zonele de protecie a cursurilor de ap i lacuilor, cu excepia drumurilor

de traversare, a podurilor i a lucrrilor de gospodrire a apelor; - n zonele cu vestigii arheologice; - n zonele naturale protejate; Se interzice utilizarea pentru alte scopuri dect cele prevzute n P.U.G. a

terenurilor rezervate pentru lucrri de utilitate public. Acestea sunt: - cile de comunicaie:

- deschiderea i lrgirea drumurilor, modernizarea acestora, precum i lucrrile de art aferente (poduri, podee, ziduri de sprijin);

- lucrrile pentru protecia mediului: - regularizri, zone prevzute pentru mpduriri, zone de protecie a

cursurilor de ap, terasri i combaterea eroziunii / alunecrilor de teren; - zonele de protecie sanitar a captrilor / surselor i rezervoarelor de ap; - terenurile necesare realizrii reelelor tehnico-edilitare;

Pe teritoriul administrativ se stabilesc urmtoarele categorii de terenuri cu valori

naturale i culturale care sunt protejate prin prezentul PUG: - Pdurile;



- Cursurile de ap cu albiile lor minore / lacurile; - Rezervaiile i monumentele naturii (existente i propuse);

- Rezervaia natural Cheile Turenilor (inclusiv zona tampon); - Bazinul superior al Vii Micuului cu lacul de acumulare La

Trectori; - Ariile de protecie ecologic:

- Aria ecologic la Mrtoare; - Aria ecologic dintre fntna de la Cioanca i izvorul lui Alex.

Macedon; - Ariile cu exces de umiditate sistemul lacustru de la Mrtineti; - Pdurea Fget;

- Monumentele i siturile arheologice / Monumentele de arhitectur (30 obiective), conform Listei Monumentelor Istorice editat n anul 2004;

- Vestigiile arheologice, conform Repertoriul arheologic al judeului Cluj, 1992;

Reguli cu privire la sigurana construciilor i aprarea interesului public

n extravilan Zone cu interdicie total de construire pe terenurile cu:

- alunecri de teren n brazd de intensitate medie / mare; - eroziune declanat de intensitate medie / mare; - prbuiri de intensitate medie / mare; - zone de siguran fa de cile de comunicaie:

- 13 m din ax drum naional, pe ambele pri; - 12 m din ax drum judeean, pe ambele pri; - 10 m din ax drum comunal, pe ambele pri;

- culoare de protecie fa de: - staia de transformare, LEA 110 / 20 kV; - SRM gaz, magistrala de transport gaz; - rezervoare de nmagazinare a apei potabile; - staii de pompare / tratare; - conducta de aduciune a apei potabile; - depozite / staii de carburani; - antena GSM;

Zone cu interdicie temporar de construire pe terenurile cu: - riscuri geografice, pn la consolidarea / stabilizarea situaiei:

- risc de inundaie cu ape de suprafa / freatice; - alunecri de teren n brazd / eroziune declanat / prbuiri de

intensitate mic; - zone naturale protejate, pn la obinerea avizului administratorului /

custodelui; - zone construite protejate (MASI), pn la obinerea avizului CZMASI, sau

a Muzeului de Istorie; - zonele cu vestigii arheologice, pn la descrcarea terenului de sarcin

istoric;



Zone de protecie n extravilan: Zone cu vestigii arheologice (raza 50 m); Zone naturale / construite protejate; Zone de protecie pe baza normelor sanitare: - surse de ap captri (100 m n amonte, 25 m lateral i n aval de surs); - rezervoare de nmagazinare a apei potabile (raza = 20 m); - staii de pompare (raza = 10 m); - conducta de aduciune a apei potabile (10 m din ax, pe fiecare parte); - ape curgtoare cadastrale / lacuri (cte 15 m pe ambele maluri); - ape curgtoare necadastrale (cte 5 m pe ambele maluri); Zone de protecie fa de construcii i culoare tehnice: - linii electrice aeriene:

- LEA 110 kV (4 m ntre conductorul extrem LEA i locuine); - LEA 20 kV (3 m ntre conductorul extrem LEA i locuine); - se interzice trecerea LEA peste locuine; - Staii de transformare electrice (raza = 50 m); - anten GSM (raza = 150 m);

- reele de gaz: - conducta de distribuie gaz (3 m din ax, n fiecare parte); - conducta de transport gaz fa de staii / posturi electrice de

transformare 55 m; - conducta de transp. gaz fa de depozite / staii de carburani 60 m; - conducta de transport gaz fa de locuine 65 m; - conducta de transport gaz fa de depozite de gunoaie 80 m; - conducta de transport gaz fa de DN 52 m; - conducta de transport gaz fa de DJ 50 m; - conducta de transport gaz fa de DC 48 m; - staie reglare msur (raza = 30 m);

- drumuri - Autostrad i DN n extravilan (50 m din marginea mbrcminii

asfaltice, n fiecare parte); - DN (22 m din marginea mbrcminii asfaltice, n fiecare parte); - DJ (20 m din ax, n fiecare parte); - DC (18 m din ax, n fiecare parte);



2.2. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL LOCALITILOR

Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului n intravilanul

localitilor Funciunea principal a localitilor comunei Tureni este locuirea, iar principalul

beneficiar al activitii de reglementare este populaia. Toate reglementrile vor avea n vedere dezvoltarea durabil a localitilor, prin asigurarea necesitilor locuitorilor actuali ct i a generaiilor viitoare.

Este permis autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan pentru toate tipurile de construcii i amenajri specifice localitii, cu respectarea condiiilor impuse de lege schimbarea destinaiei terenului i de prezentul regulament.

n intravilanul localitilor comunei Tureni se stabilesc urmtoarele categorii de

terenuri cu valori naturale i culturale care sunt protejate prin prezentul regulament: - Cursurile de ap; - Spaiile verzi plantate; - Monumentele, ansamblurile i siturile istorice; - Vestigiile arheologice;

Terenurile din intravilan care nu pot fi utilizate pentru construcii i nu reprezint

zone protejate, vor fi plantate, de preferin, cu specii forestiere i vor fi ntreinute ca spaii verzi.

Autorizarea amplasrii de construcii pe terenurile cu valori naturale protejate, prin prezentul regulament, este interzis.

Autorizarea de lucrri de intervenie sau de construire n zonele construite protejate sau cu vestigii arheologice, conform prezentului regulament, este permis dup elaborarea de PUD-uri / PUZ-uri, regulamente i descrcarea terenului de sarcin istoric.

Reguli cu privire la sigurana construciilor i aprarea interesului public

n intravilan Construciile realizate pe terenuri supuse unui risc natural redus (pante

accentuate) vor fi dotate cu amenajri i construcii specifice pentru eliminarea riscului: ziduri de sprijin, drenuri, msuri de fixare a terenului etc.

Se interzice definitiv realizarea de construcii pe terenurile cu risc mare de alunecare, respectiv temporar pe terenurile inundabile sau afectate de tasare, pn la realizarea lucrrilor de eliminare a riscului.

Construciile cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice (poluarea mediului) se vor amplasate numai n zonele funcionale ale unitilor agro-industriale, conform prezentului regulament.

Autorizarea executrii construciilor n intravilanul localitilor comunei Tureni se

poate face numai cu condiia asigurrii dotrilor tehnico-edilitare minime aferente:



- alimentarea cu energie electric; - asigurarea unui punct de alimentare cu ap potabil la o distan de maximum

200 m de obiectiv; - colectarea i depozitarea n condiii ecologice a apelor menajere reziduale,

dejeciilor animaliere i a deeurilor; Se interzice utilizarea pentru alte scopuri dect cele prevzute n P.U.G. a

terenurilor libere rezervate pentru lucrri de utilitate public. Acestea sunt: - cile de comunicaie rutier: deschiderea, alinierea i lrgirea strzilor,

modernizarea interseciilor existente, precum i lucrrile de art aferente (poduri, ziduri de sprijin, etc.);

- cldirile i terenurile necesare dotrilor de nvmnt, sntate, cultur, sport, turism, administraie public, culte, comer;

- zonele de protecie sanitar a surselor i rezervoarelor de ap, spaiile verzi i cele destinate amenajrilor sportive i de agrement;

- terenurile necesare realizrii reelelor tehnico-edilitare, respectiv zonele de protecie aferente culoarelor tehnice;

- terenurile necesare protejrii malurilor cursurilor de ap / lacurilor; Se interzice amplasarea, pe terenurile aparinnd domeniului public, aferente

dotrilor de nvmnt, sntate, cultur, culte, sport, turism, administraie public existente, a obiectivelor cu alte funciuni, dect cele prevzute prin regulament. Zone de protecie pe baza normelor sanitare:

- surse de ap captri (100 m n amonte, 25 m lateral i n aval de surs); - rezervoare de nmagazinare a apei potabile (raza = 20 m); - staii de pompare (raza = 10 m); - conducta de aduciune a apei potabile (10 m din ax, pe fiecare parte); - ape curgtoare cadastrale / lacuri (cte 15 m pe ambele maluri); - ape curgtoare necadastrale (cte 5 m pe ambele maluri); - rampe de depozitare temporar a deeurilor menajere (raza = 50 m); - cimitire umane (raza = 50 m); - staii de epurare (raza = 300 m); - ferme zootehnice fa de locuine (raza = min.100 m); - platform de dejecii animaliere fa de locuine (raza = 200 m); - spital veterinar fa de locuine (raza = 30 m); - uniti agro-industriale i de depozitare fa de locuine (raza = 50 m); - uniti de nvmnt / cultur / sntate fa de locuine (raza = 50 m); - uniti comerciale / prestri servicii fa de locuine (raza = 15 m); - pia agro-alimentar fa de locuine (raza = 40 m); - distanele minime admise n cadrul gospodriilor individuale, sunt:

- fos septic / fntn (30 m); - adposturi pt. animale / locuin (10 m); - platforma pentru deeuri menajere / locuin (10 m); - groap compost / locuin (10 m);



Zone de protecie fa de construcii i culoare tehnice: - linii electrice aeriene:


- reele de gaz: - conducta de distribuie gaz (3 m din ax, n fiecare parte); - conducta de transport gaz fa de staii / posturi electrice de

transformare 55 m; - conducta de transport gaz fa de depozite/staii de carburani -60 m; - conducta de transport gaz fa de locuine 65 m; - conducta de transport gaz fa de depozite de gunoaie 80 m; - conducta de transport gaz fa de DN 52 m; - conducta de transport gaz fa de DJ 50 m; - conducta de transport gaz fa de DC 48 m; - staie reglare msur (raza = 30 m);

- drumuri - DN (22 m din marginea mbrcminii asfaltice, n fiecare parte); - DJ (20 m din ax, n fiecare parte); - DC (18 m din ax, n fiecare parte);

Zone cu interdicie de construire n comuna Tureni: Zone cu interdicie total de construire pe terenurile cu: - alunecri de teren n brazd de intensitate medie / mare; - eroziune declanat de intensitate medie / mare; - prbuiri de intensitate medie / mare; - zone de siguran fa de cile de comunicaie:

- 13 m din ax drum naional, pe ambele pri; - 12 m din ax drum judeean, pe ambele pri; - 10 m din ax drum comunal, pe ambele pri;

- culoare de protecie fa de: - staia de transformare, LEA 110 / 20 kV; - SRM gaz, magistrala de transport gaz; - rezervoare de nmagazinare a apei potabile; - staii de pompare / tratare; - conducta de aduciune a apei potabile; - depozite / staii de carburani; - antena GSM;

Zone cu interdicie temporar de construire pe terenurile cu: - riscuri geografice, pn la consolidarea / stabilizarea situaiei:

- risc de inundaie cu ape de suprafa / freatice; - alunecri de teren n brazd / eroziune declanat / prbuiri de

intensitate mic; - zone naturale protejate, pn la obinerea avizului administratorului /



custodelui; - zone construite protejate (MASI), pn la obinerea avizului CZMASI, sau

a Muzeului de Istorie; - zonele cu vestigii arheologice, pn la descrcarea terenului de sarcin

istoric; - zona central Tureni - pn la elaborarea PUZ mobilier urban; - toate suprafeele cu funciuni / obiective de utilitate public propuse

pn la elaborarea PUZ / PUD urilor; - toate suprafeele solicitate pentru introducere n intravilan pn la

elaborarea PUZ / PUD urilor;



3. ZONIFICAREA TERITORIILOR INTRAVILANE

ZONE I SUBZONE FUNCIONALE

Terenurile din intravilanele localitilor comunei Tureni cuprind urmtoarele zone i subzone funcionale:

Zona instituii i servicii de interes public (IS) cuprinde: - Subzona instituii i servicii de interes public, existente (ISE); - Subzona instituii i servicii de interes public, propuse (ISP); - Zona central propus sat Tureni (ISZ); Zona de locuit i funciuni complementare (LFC) cuprinde subzonele: - Subzona locuinelor / caselor de vacan i funciunilor complementare

existente cu regim mic de nlime (LFCE); - Subzona locuinelor / caselor de vacan i funciunilor complementare

propuse cu regim mic de nlime (LFCP); Zona unitilor de producie industriale i de depozitare (UID) cuprinde: - Subzona unitilor industriale i de depozitare existente (UIDE); - Subzona unitilor industriale i de depozitare propuse (UIDP); Zona unitilor de producie agricole (UA) cuprinde: - Subzona unitilor agro-zootehnice existente (UAE); - Subzona unitilor agro-zootehnice i de depozitare propuse (UAP);

Zona spaii verzi publice, perdele de protecie (SV) cuprinde: - Subzona spaii verzi scuaruri, parcuri (SVv); - Subzona perdele de protecie a cilor de comunicaie, unitilor de

producie, gospodrie comunal (SVp);

Zona pentru construcii tehnico-edilitare (TE); Zona de gospodrie comunal (GC) cuprinde subzonele:

- Subzona cimitire (GCc); - Subzona ramp temporar pt. depozitarea deeurilor menajere (GCr);

Zona cilor de comunicaie i construciilor aferente (CC) cuprinde:

- Subzona ci rutiere (CCr); - Subzona construciilor aferente cilor de comunicaie (CCc); Zona cu destinaie special (DS) remiza PSI, antena GSM; Zona ocupat de ape (A) zon protejat;

Zona ocupat de pduri (P) zon protejat;

Zona natural / construit protejat n extravilan (ZNC); Zona terenurilor agricole n extravilan (TA);



4. PREVEDERILE REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM

LA NIVEL DE ZONE / SUBZONE FUNCIONALE / UTR

4.1. ZONA INSTITUII I SERVICII DE INTERES PUBLIC Capitolul 1 - Generaliti Art.1. Zona instituii i servicii de interes public (IS) cuprinde instituiile i serviciile publice, cu toate dotrile existente i propuse n localitaile comunei.

Zona, cuprinde subzonele: - Subzona instituii i servicii de interes public, existente (ISE); - Subzona instituii i servicii de interes public, propuse (ISP); - Zona central propus sat Tureni (ISZ);

Art.2. Funciunea dominant este de instituii i servicii de interes public (nvmnt, sntate, cultur, culte, sport, turism, administraie public, financiar-bancare). Datorit concentrrii de dotri publice, n localitatea Tureni, s-a propus zon central. Art.3. Funciunile complementare admise n zon sunt: locuire, uniti de industrie mic nepoluante, circulaie pietonal i carosabil, spaii verzi, de agrement i echipare edilitar. Capitolul 2 - Utilizarea funcional a terenurilor Art.4. Utilizri permise: toate tipurile de construcii i amenajri care corespund funciunii zonei i ndeplinesc condiiile prezentului regulament. Art.5. Utilizri permise cu condiii: - pentru toate construciile i amenajrile din zona central, amplasarea

construciilor este condiionat de existena PUZ, nsoit de un regulament, corelat cu cel de fa;

- pentru toate construciile noi / extinderi de dotri dispersate, amplasarea construciilor este condiionat de existena PUD, ce se va elabora i aproba pentru fiecare obiectiv n parte, nsoit de un regulament, corelat cu cel de fa;

- pentru construciile i amenajrile din zona de protecie a drumului naional / judeean se va obine avizul Administraiei Drumurilor Naionale / Judeene; Pn la elaborarea PUZ / PUD -urilor, toate solicitrile, vor respecta prescripiile regulamentului de fa.

Art.6. Utilizri interzise: - uniti de producie industrial / depozite / comer en-gros; - adposturi pentru animale; - construcii provizorii de orice natur; Art.7. Interdicii temporare de construire se stabilesc pentru: - terenurile situate n zona central / construit protejat / cu vestigii arheologice,



n care se impune reparcelarea sau restructurarea, prin PUZ; - terenurile afectate de risc de inundaie cu ape de suprafa / freatice, alunecri

de teren n brazd / eroziune declanat / prbuiri de intensitate mic, pn la eliminarea riscului;

Art.8. Interdicii definitive de construire se stabilesc pentru terenurile: - cu riscuri geografice de intensitate medie / mare (alunecri de teren n brazd /

eroziune declanat de intensitate / prbuiri); - din zona de siguran a cilor de comunicaie; - din zona de protecie a construciilor tehnico-edilitare (staie de transformare,

LEA 110 / 20 kV, SRM gaz, magistral de transport gaz, rezervoare de nmagazinare a apei potabile, staii de pompare / tratare ap, conduct de aduciune ap potabil, depozite / staii de carburani, anten GSM).

Capitolul 3 - Condiii de amplasare i conformare a construciilor Art.9. Orientarea construciilor fa de punctele cardinale se va face astfel nct s asigure iluminatul natural i confortul adecvat instituiilor publice.

Pentru toate categoriile de construcii administrative i financiar-bancare se recomand orientarea spaiilor pentru public i a birourilor spre sud, est sau vest. n cazul depozitelor (arhivelor), buctriilor, atelierelor (de ntreinere) se recomand orientarea spaiilor spre nord.

Construciile de cultur vor avea spaiile de lectur i sli de expunere orientate nord.

Toate categoriile de construcii de nvmnt vor avea slile de clas orientate sud, est sau vest. Bibliotecile, slile de ateliere i laboratoarele se vor orienta nord. Terenurile de sport vor avea latura lung orientat nord-sud.

Construciile de sntate vor avea saloanele, cabinetele, orientate sud, sud-est, sud-vest. Laboratoarele i serviciile tehnice medicale se vor orienta spre nord.

Construciile i amenajrile sportive vor avea axele longitudinale orientate pe direcia nord-sud cu abatere de maxim 15o.

Construciile de agrement (slile de tip club) vor fi orientate sud, sud-vest sau sud-est.

Construciile de turism vor avea spaiile tehnice i anexele orientate spre nord. Art.10. Amplasarea construciilor noi se va face retras fa de aliniament, pentru a permite respectarea zonelor de siguran i protecie a cilor de comunicaie.

Zona de siguran pentru cile de circulaie: - 13 m din axul drumului pentru DN; - 12 m din axul drumului pentru DJ; - 10 m din axul drumului pentru DC; pe fiecare parte a acestora. n cazul amplasrii unor dotri de interes public retragerea fa de aliniament se

va mri, astfel nct s permit amenajarea unui spaiu public reprezentativ. Poziia concret a construciilor va fi precizat prin PUZ / PUD, n strns legtur cu regimul juridic al terenurilor ce se va clarifica odat cu elaborarea acestor proiecte. Se va asigura o distan fa de limita proprietii la strad de minimum 5,00 m.



Art.11. La construciile administrative / financiar-bancare se vor asigura accese carosabile directe din strzi.

Se vor prevedea urmtoarele acese separate: acces oficial, pentru personal, pentru public (cu locuri de parcare aferente), de serviciu (fr s intersecteze acesul oficial).

Pentru construcile comerciale i de cultur se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori / vizitatori, personal i aprovizionare (fr s intersecteze accesele consumatorilor / vizitatorilor). Se vor prevedea alei carosabile i parcaje n interiorul amplasamentului.

La toate categoriile de construcii de nvmnt i de sntate se vor asigura 2 accese carosabile separate, pentru evacuri n caz de urgen. Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor avea o band de circulaie de 3,50 m lime pentru cele cu o lungime maxim de 10 m, respectiv 2 benzi de circulaie de 7,00 m lime, pentru cele cu o lungime mai mare de 10 m.

Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi i personal. n interioarul amplasmentului vor fi asigurate:

- alei carosabile de decongestionare de min. 7,00 m lime - alei carosabile de circulaie curent de min. 3,50 m lime; - alei carosabile de serviciu de min. 6,00 m lime; n cazul construciilor de turism vor fi prevzute acese carosabile separate

pentru utilizatori, personal i acces tehnic de ntreinere. Aleile carosabile din interiorul amplasamentului cu o lungime de max. 25 m, vor avea o lime minim de 3,50 m, iar cele cu o lungime mai mare de 25 m, vor fi pevzute cu supralrgiri de depire i suprafee pentru manevre de ntoarcere.

Pentru toate categoriile de construcii i amenajri se vor asigura accese pentru intervenii n caz de incendiu.

n cazul construciilor ce formeaz curi interioare, acesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lime min. de 3,00 m i o nlime de min. 3,50 m. Accesele i pasajele carosabile nu trebuie s fie obstrucionate prin mobilier urban i trebuie s fie pstrate libere n permanen. Art.12. Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare (scaun rulant) conform prevederilor NP. 051. Panta rampelor de acces va fi de maxim 6%.

Toate cile pietonale vor avea lime liber de 1,50 m (se admite min. 1,00 m lime, cu condiia asigurrii, la intersecii i schimbare de direcie, a unui spaiu de 1,50 x 1,50 m pentru manevr scaun rulant) i nlime de max. 0,20 m;

nlimea liber de trecere, pe sub obstacole izolate, va fi de min. 2,10 m; Ieirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate i semnalizate, astfel nct

s fie vizibile n orice condiii atmosferice. n dreptul ieirilor din garaje sau parcaje, trotuarul va fi ntrerupt i rotunjit la coluri;

Cile pietonale, adiacente cilor carosabile cu trafic intens, trebuie s fie asigurate cu balustrade de protecie (h=0,90 m), sau spaiu verde de siguran;

Stratul de uzur, al cilor pietonale, va fi astfel rezolvat, nct s mpiedice alunecarea, chiar i n condiii de umiditate;



Panta cii pietonale va fi n profil longitudinal max. 5%, / n profil transversal max. 2%.

Denivelrile admise pe traseul pietonal (dac nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5 cm. Rosturile ntre dalele pavajului, sau orificiile de la grtarele pentru ape pluviale, vor fi de max. 1,5 cm; Art.13. Necesarul de parcaje va fi dimensinat conf. normativului P132/1993, n funcie de categoria localitii n care sunt amplasate construciile.

La construciile administrative i financiar-bancare se va asigura cte un loc de parcare pentru max. 30 salariai i un spor de min. 20% pentru public;

Pentru construciile comerciale se vor asigura: - 2 locuri de parcare pentru uniti cu S desfurat mai mic de 400 mp; - 6 locuri de parcare pentru uniti cu S desf. cuprins ntre 400 i 600 mp; - 40 locuri de parcare pentru uniti cu S desf. cuprins ntre 600 i 2.000

mp; n cazul construciilor de cult se vor asigura min. 5 locuri de parcare. Pentru construciile culturale i sportive se vor prevedea: - 1 loc de parcare / 50 mp spaiu de expunere; - 1 loc de parcare / 30 locuri n sal sau tribun; Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt vor fi prevzute minim 1

loc de parcare la 4 cadre didactice. n cazul construciilor de sntate se va asigura 1 loc de parcare / 4 persoane

angajate i un spor de min. 10% pentru public. Pentru toate categoriile de construcii de agrement va fi prevzut minim 1 loc de

parcare pentru 30 persoane (pentru cluburi: 1 loc / 10 membrii). n cazul construciilor de turism se vor asigura 4 locuri de parcare / 10 locuri de

cazare, respectiv 1 parcare / 5 locuri restaurant. Art.14. Construciile vor conserva structura morfo-spaial specific rural, prin amplasarea lor n regim izolat, eventual cuplat n cazul construciilor de mai mic anvergur. Art.15. Se va menine neschimbat amplasarea cldirilor fa de aliniamentul existent al strzii.

n cazul n care pe limita lateral / posterioar a parcelei exist calcane ale cldirilor vecine, noua construcie se va alipi la calcan.

n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una dintre limitele laterale, iar pe cealalalt limit se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage la o distan egal cu 1/2 din nlime, dar nu mai puin de 3 m.

n cazul regimului de construire izolat, distana fa de limitele laterale / posterioare ale parcelei va fi egal cu cel puin 1/2 din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 3 m.

Distana dintre cldirea unei biserici i limitele laterale / posterioare ale parcelei este de min. 10 m.

Amplasarea construciilor n interiorul parcelei se va face cu respectarea



distanelor minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare, precum i a distanei minime ntre cldiri, necesare interveniilor n caz de incendiu (3,00 m).

Cldirile izolate, de pe aceeai parcel, vor respecta ntre ele distane egale cu 1/2 din nlimea la corni a celei mai nalte dintre ele. Art.16. Toate instituiile i serviciile publice vor fi n mod obligatoriu racordate la reelele publice de echipare edilitar existente. Racordarea obiectivelor publice la reeaua de alimentare cu ap potabil se va face prin grija organelor administrative locale n momentul realizrii acesteia. Art.17. Autorizarea racordrii la reeaua de alimentare cu ap potabil a construciilor de orice fel din zona central se va putea face numai concomitent cu rezolvarea, n sistem individual sau centralizat, a colectrii apelor menajere reziduale; n cazul unor instalaii individuale soluia tehnic va permite legarea lor la sistemul centralizat. Art.18. Dimensiunile parcelelor pe care vor fi amplasate obiectivele de utilitate public ce se vor dovedi necesare pentru comunitate, vor fi stabilite prin PUZ / PUD, recurgndu-se la expropriere sau schimb de teren, pentru a trece, dac este cazul, suprafeele necesare n domeniul public al comunei. Art.19. Pentru orice intervenie n zona central / protejat construit, se va solicita elaborarea de PUZ / PUD i avizul Comisiei Regionale nr. 6 a Monumentelor Istorice. Pentru orice intervenie n zonele cu vestigii arheologice, se va solicita descrcarea terenului de sarcin istoric. Pentru extinderi, supraetajri sau construcii noi se impune elaborarea de PUZ / PUD n toate satele comunei. Lucrrile de reparaii, modernizare, echipare edilitar se vor putea autoriza cu CU + PAC. Art.20. nlimea construciilor va fi stabilit prin PUZ / PUD. De regul, construciile vor fi prevzute cu acoperiuri cu arpant.

Cldirile care pot fi supraetajate / mansardate, nu vor depi nlimea fronturilor cldirilor adiacente. Art.21. Aspectul exterior al construciilor va fi n acord cu funciunea acestora i cu importana cldirii. - se va trata unitar tot parterul cldirii; - se interzice utilizarea gresiei, faianei la soclu; - vitrinele vor prelua raportul plin / gol de la etaj; - vitrinele se vor executa din lemn; - n cmp continuu pereii se vor trata cu acelai material / culoare pt. tot nivelul

cldirii; - tencuielile i zugrvelile se vor executa cu materiale tradiionale; - n cazul folosirii de materiale noi se vor executa zugrveli permeabile, cu

granulaie fin i aspect pelicul catifelat, cu respectarea prospectului de folosire a acestora i conform agrementului tehnic acordat n Romnia;

- calcanele se vor repara i zugrvi concomitent cu faadele; - n cazul executrii de cldiri noi / mansardri, nvelitoarea va fi din igl, i va

avea o pant de 35; - se interzice folosirea azbocimentului i a nvelitorilor bituminoase;



- pentru ventilarea i iluminarea mansardelor, se recomand utilizarea ferestrelor de mansard;

- orice intervenie la nivelul nvelitorii va rezolva concomitent i scurgerea apelor pluviale (burlane, jgheaburi), respectiv opritori de zpad;

- se interzice dispunerea antenelor tv / satelit n locuri vizibile din circulaiile publice;

- se interzice folosirea culorilor stridente i sclipicioase; Firmele se vor executa din materiale de calitate, cu litere independente

iluminate; Pe strzile nguste, cu lime de max. 10 m, se va permite amplasarea

reclamelor perpendicular pe faade. Se interzice amplasarea de firme din tabl / autocolante. Se interzice dispunerea firmelor peste elementele decorative ale faadelor. Se interzice amplasarea firmelor pictate pe calcane. Reelele electrice, de telefonie, tv cablu, internet etc. se vor masca n tuburi de

protecie, pe sub profilele majore, fr a deterioara imaginea cldirii. Orice interveie asupra reelor edilitare n vederea contorizrii individuale, se va

efectua n incint / subteran, cu respectarea normelor n vigoare, astfel nct sa nu deterioreze imaginea construciei.

Anexele vizibile din strad se vor armoniza ca finisaje i arhitectur cu cldirea principal. Art.22. Paleta cromatic, conformarea faadelor i amlasarea golurilor la construciile din zona central, vor fi prevzute, de aa manier, nct s asigure unitatea ansamblului i concordana cu specificul arhitecturii locale; anexele vizibile din strad se vor armoniza ca finisaje i arhitectur cu cldirea principal. Art.23. Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii verzi plantate n funcie de destinaia construciei: - pentru construciile administrative i financiar-bancare vor fi prevzute spaii

verzi cu rol decorativ / protecie min. 10% din suprafaa terenului; - pentru construciile culturale vor fi prevzute spaii verzi cu rol decorativ /

protecie min. 20% din suprafaa terenului; - pentru construciile comerciale vor fi prevzute spaii verzi i plantate cu rol

decorativ i de agrement 5% din suprafaa terenului, dar nu mai puin de 10 mp; - pentru construciile de sntate vor fi prevzute spaii verzi i plantate cu rol de

protecie i parc organizat, cu o suprafa min. de 10 mp / bolnav, dar nu mai puin de 10 mp;

- la construcile de nvmnt, culte i sportive, spaiile verzi i plantate vor ocupa min. 30% din teren;

- pentru construciile turism i de agrement vor fi prevzute spaii verzi i plantate pe o suprafa de min. 25% din suprafaa terenului; n cadrul oricrui obiectiv se vor prevedea spaii verzi amenajate, care vor

participa la agrementarea incintei respective, iar unde nu este posibil, se vor amenaja jardiniere cu flori la toate ferestrele, care vor fi amplasate astfel nct s participe la agrementarea spaiului public.



Se vor identifica, pstra i proteja toi arborii mai nali de 4 m. Art.24. Terenurile ce cuprind obiective de interes public vor avea mprejmuiri transparente sau gard viu cu nlimea de maximum 1,80 m, cu un soclu opac de cel mult 0,3 m nlime. Art.25. Accesele i curile de serviciu, precum i parcajele care nu sunt destinate publicului vor fi amplasate pe ct posibil, astfel nct s nu fie vizibile din spaiul public. Poziionarea concret a acestora se va face prin PUZ / PUD. Art.26. Echipamentul ambiental (pergole, umbrare, bnci, jardiniere, couri de gunoi, panouri de afiaj, lampadare, chiocuri ziare, cabine telefonice, etc.) din zona central, se va trata unitar, pe baza unui PUZ.

Se interzice amplasarea de cabine telefonice, panouri de afiaj, etc care obtureaz zona de siguran a traficului (cte 10 m din ax, pe ambele pri). Art.27. Procentul de ocupare a terenului n cadrul parcelelor, care cuprind obiective noi de interes public va fi: - maxim 40% pentru dotri administrative, financiar-bancare, cultur, servicii i

comer; - maxim 50% pentru dotri de sport; - maxim 35% pentru dotri de turism; - maxim 25% pentru dotri de nvmnt, culte; - maxim 20% pentru dotri de sntate;

n cazul n care POT existent > POT max. admis se interzic construcii noi /

extinderi pe orizontal. Art.28. Coeficientul de ocupare a terenului n cadrul parcelelor, n funcie de destinaia zonei, va fi de: - maxim 1,50 pentru dotri administrative, financiar-bancare, cultur, servicii,

comer, sport, turism i culte; - maxim 1,00 pentru dotri de nvmnt, sntate; Art.29. Regim maxim de nlime recomandat S+P+2.



4.2. ZONA DE LOCUIT I FUNCIUNI COMPLEMENTARE Capitolul 1 - Generaliti Art.1. Zona de locuit i funciuni complementare (LFC), conform planei Zonificare dup regimul de nlime, cuprinde:

- Subzona locuinelor / caselor de vacan i funciunilor complementare existente cu regim mic de nlime (LFCE);

- Subzona locuinelor / caselor de vacan i funciunilor complementare propuse cu regim mic de nlime (LFCP);

Art.2. Funciunea dominant a zonei este aceea de locuire / case de vacan i producie agricol. Art.3. Funciunile complementare admise n zon sunt: - producia industrial n mici intreprinderi nepoluante, Sc < 200 mp; - comer alimentar, comer nealimentar cu mrfuri de folosin zilnic, pt. Sc <

200 mp, - ateliere meteugreti, servicii ctre populaie, pt. Sc < 200 mp,, - circulaie pietonal i carosabil, - spaii verzi de protecie, - anexe gospodreti, adposturi pentru animale, - culturi agricole n cadrul parcelei aferente, - construcii i amenajri de echipare edilitar. Capitolul 2 - Utilizarea funcional a terenurilor Art.4. Utilizri permise: toate tipurile de construcii i amenajri care corespund funciunii zonei i ndeplinesc condiiile prezentului regulament. Art.5. Utilizri permise cu condiii: pentru servicii i activiti productive nepoluante de mic capacitate se va obine acordul de mediu; iar pentru construciile i amenajrile din zona de protecie a drumului naional / judeean se va obine avizul Administraiei Drumurilor Naionale / Judeene. Art.6. Utilizri interzise: - activiti de servicii i producie care genereaz zgomot, praf, alte noxe i / sau

care implic un trafic important de mrfuri, din punct de vedere al cantitilor vehiculate i al frecvenei.

Art.7. Interdicii temporare de construire se stabilesc pentru: - terenurile situate n zona central / construit protejat / cu vestigii arheologice,

n care se impune reparcelarea sau restructurarea, prin PUZ; - terenurile afectate cu risc de inundaie cu ape de suprafa / freatice, alunecri







Capitolul 3 - Condiii de amplasare i conformare a construciilor Art.9. Orientarea construciilor de locuit fa de punctele cardinale se va face astfel nct s asigure nsorirea i iluminatul natural corespunztor normelor sanitare. Se recomand orientarea camerelor spre S, E, V i a buctriilor spre N. Art.10. Amplasarea fa de drumurile publice a construciilor se va face cu respectarea zonei de protecie corespunztoare categoriei drumului respectiv.

Regimul de aliniere al noilor construcii va respecta zona de siguran i protecie a DN / DJ / DC.

- 13 m din axul drumului pentru DN; - 12 m din axul drumului pentru DJ; - 10 m din axul drumului pentru DC; pe fiecare parte a acestora. Se va asigura o distan fa de limita proprietii la strad de minimum 5,00 m.

Art.11. Construciile vor conserva structura morfo-spaial tradiional. Amplasarea construciilor n interiorul parcelei se va face cu respectarea

distanelor minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare conform Codului Civil (0,60 m pentru faadele fr goluri i 1,90 m pentru faadele cu goluri), doar cu acordul vecinilor.

n cazul n care pe limita lateral / posterioar a parcelei exist calcane ale cldirilor vecine, noua construcie se va alipi la calcane.

n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una dintre limitele laterale, iar pe cealalalt limit se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage la o distan egal cu 1/2 din nlime, dar nu mai puin de 3 m.

n cazul n care parcela se nvecineaz cu cldiri retrase fa de limitele laterale ale parcelei, noua cldire se va retrage obligatoriu fa de ambele limite laterale ale parcelei la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3 m.

Dac exist o aliniere posterioar predefinit, cldirile vor pstra alinierea fa de limita posterioar, iar dac nu, se vor retrage cu min 3 m.

Distana minim ntre cldirile de pe aceai parcel va fi de 3 m. n cazul unei parcelri propuse, distanele minime fa de limite vor fi:

- laterale: - 3 m pt locuinele izolate / cuplate; - 0 m lime pentru locuinele niruite;



- posterioar: - 3 m pentru locuinele izolate / cuplate / niruite; Distanele minime de protecie sanitar admise n cadrul gospodriilor, sunt: - fosa septic / fntn (30 m); - groap compost / fntn (30 m); - adposturi pt. animale / fntn (30 m); - adposturi pt. animale / locuin (10 m); - platforma pentru deeuri menajere / locuin (10 m); - parcare / locuin (10 m); - groap compost / locuin (10 m);

Art.12. Toate construciile nou realizate vor fi n mod obligatoriu racordate la reelele publice de echipare edilitar existente. Racordarea la reeaua de alimentare cu ap potabil se va putea face numai prin grija i cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului, n momentul realizrii acesteia. Art.13. Autorizarea racordrii la reeaua de alimentare cu ap potabil a construciilor de locuit se va putea face numai concomitent cu rezolvarea, n sistem individual sau centralizat, a colectrii apelor menajere reziduale.

Bazinele vidanjabile ce se vor realiza naintea canalizrii apelor uzate menajere vor fi prevzute cu dispozitive de racordare la viitoarea reea. Art.14. Toate deeurile organice vor fi fermentate pe platforme betonate, mpreun cu gunoiul de grajd; dac n incinta respectiv nu exist animale, deeurile organice vor fi compostate n gropi, urmnd a fi folosite de asemenea ca ngrmnt organic.

Suprafeele rezervate pentru platforme gospodreti: - 5,00 mp / 3 ap; - 2,00 mp / locuin;

Art.15. Amenajarea platformelor betonate pentru fermentarea gunoiului de grajd i a bazinelor betonate pentru colectarea dejeciilor lichide de la animale va fi obligatorie n fiecare gospodrie. Termenul de execuie a acestora va fi fixat de Consiliul Local, dar nu mai trziu de 10 ani, termenul de valabilitate a prezentului P.U.G., care ulterior va fi controlat de ctre autoritile publice locale. Art.16. Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcii de locuit vor fi urmtoarele: - front la strad de minimum:

- 15 m lime pt locuinele izolate; - 12 m lime pentru locuinele cuplate; - 8 m lime pentru locuinele niruite; - 20 m lime pentru locuinele colective P+2;

- adncimea mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei. Dimensiunile minime ale terenurilor dup tipul de locuin: - locuine izolate (P+1+M):

- 300,00 mp (15,00 m x 20,00 m);



- locuine cuplate (P+1+M): - 250,00 mp (12,00 m x 21,00 m);

- locuine niruite (P+1+M): - 150,00 mp (8,00 m x 19,00 m);

- locuine colective (P+2): - 700 mp (20,00 m x 35,00 m);

Art.17. Pentru orice intervenie n zonele construite protejate / cu vestigii arheologice, se va solicita elaborarea de PUZ / PUD i avizul Comisiei Regionale nr. 6 a Monumentelor Istorice / descrcarea terenului de sarcin istoric. Art.18. nlimea construciilor va fi de maximum 3 nivele, dintre care ultimul se recomand a fi mansardat. Construciile vor fi prevzute cu acoperiuri n arpant. nlimea maxim a construciilor va fi n funcie de tipul de locuin:

- locuine izolate / cuplate / niruite: - P+1+M; - H max streain = 7 m;

- locuine colective: - P+2; - Hmax streain = 10 m;

Art.19. Aspectul exterior ngrijit al construciilor va fi obligatoriu. Se interzice utilizarea tablei i azbocimentului la nvelitorile tuturor construciilor. Finisajele construciilor amplasate n frontul strzii principale vor fi specifice localitii. Art.20. Paleta cromatic, conformarea faadelor i amplasarea golurilor la construciile de locuit vor fi n concordan cu specificul arhitecturii locale. Art.21. n cadrul fiecrei parcele se vor prevedea spaii verzi amenajate, spre frontul strzii, n suprafa de minimum 10,00 mp cu vegetaie joas (floricol), iar unde nu este posibil, jardiniere cu flori la toate ferestrele, care vor fi amplasate astfel nct s participe la agrementarea spaiului public. Se recomand dublarea mprejmuirii existente cu gard viu.

Suprafeele minime rezervate pentru spaii plantate aferente fiecrei parcele, dup tipul de locuin:

- locuine izolate / cuplate / niruite: 35 45% din S teren; - locuine colective (P+2)::min. 20% din S teren;

Art.22. Parcelele vor avea spre strad mprejmuiri decorative, transparente, cu nlimea de 1,50 m. Materialele i alctuirea acestora vor fi n concordan cu specificul local. Art.23. La construciile de locuine unifamiliale se vor asigura accese carosabile pentru locatari, colectarea deeurilor menajere i a mijloacelor de stingere a incendiilor.

Aleile din interiorul zonelor cu o lungime de max. 25 m, vor avea o lime minim de 3,50 m, iar cele cu o lungime mai mare de 25 m, vor fi pevzute cu



supralrgiri de depire i suprafee pentru manevre de ntoarcere. n cazul drumurilor de servitute cu o lungime de pn la 30 m se va asigura o

singura band de 3,50 m lime. Pentru drumurile de servitute cu o lungime ntre 30 m i 100 m, se vor asigura 2

benzi cu o lime de 7,00 m, cu trotuar cel puin pe o latur i cu supralrgire la capt, pentru manevre de ntoarcere.

n zona de locuire se vor asigura accese separate pe parcel: - auto: de minimum 3,00 m lime; - pietonal: de minimum 1,00 m lime; Suprafeele rezervate pentru asigurarea acceselor (pietonal i auto) / parcrii pe

parcel, dup tipul de locuin: - locuine izolate, cuplate i niruite:

- 15 25 % din S teren; - locuine colective:

- 35,00 mp / ap; Art.24. Parcajele necesare obiectivelor complementare permise n zon vor fi realizate conform regulamentului general de urbanism. Parcajele necesare locuinelor, se vor asigura pe parcele.

- 1 parcare public / 5 locuine.+ 20 % pentru vizitatori; - 1 parcare / 3 ap.+ 20 % pentru vizitatori (eventual garaje min 60%);

Art.25. Procentul de ocupare a terenului n cadrul parcelelor va fi de: - maxim 40% pentru locuinele din zona central; - maxim 30% pentru zona rezidenial P+1+M / P+2;

n cazul n care POT existent > POT max. admis se interzic construcii noi / extinderi pe orizontal. Art.26. Coeficientul de ocupare a terenului n cadrul parcelelor, n funcie de destinaia zonei, va fi de: - maxim 1,20 pentru locuinele din zona central; - maxim 0,90 pentru zona rezidenial P+1+M / P+2; Art.27. Terenurile agricole din intravilan aflate n prezent n circuit agricol, care aparin gospodriilor, fiind incluse organic n zona de locuit i funciuni complementare vor fi scoase din circuit n mod treptat prin PUZ / PUD + PAC. Art.28. Capacitatea maxim a adposturilor pentru animale, n cadrul gospodriilor va fi de:

- 5 capete bovine; - 5 capete porcine;



4.3. ZONA UNITILOR DE PRODUCIE INDUSTRIALE I DE DEPOZITARE Capitolul 1 - Generaliti Art.1. Zona unitilor de producie industriale i de depozitare (UID) reprezint terenurile rezervate actualelor i / sau viitoarelor uniti productive (industriale i de depozite) i cuprinde: - Subzona unitilor industriale i de depozitare existente (UIDE); - Subzona unitilor industriale i de depozitare propuse (UIDP); Art.2. Funciunea dominant a zonei: activiti economice cu caracter industrial, servicii productive i de servire a populaiei, depozitare i transport. Art.3. Funciunile complementare admise n zon sunt: circulaie pietonal i carosabil, spaii verzi de protecie, sedii de firm, comer, alimentaie public, reele tehnico-edilitare. Capitolul 2 - Utilizarea funcional a terenurilor Art.4. Utilizri permise: toate tipurile de construcii i amenajri care corespund funciunii zonei i ndeplinesc condiiile prezentului regulament. Art.5. Utilizri permise cu condiii: deoarece nu se cunoate de pe acum profilul viitoarelor uniti productive, terenurile rezervate pentru acestea vor putea fi ocupate numai pe baza unui PUZ / PUD.

Pentru toate utilizrile permise la art. 4 se va obine acordul de mediu. ntre ntreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce

zgomot i vibraii, i locuine, se asigur zone de protecie sanitar (raza = 50 m). Pentru construciile i amenajrile din zona de protecie a drumului naional /

judeean, se va obine avizul organelor competente. Art.6. Utilizri interzise: locuine, dotri social-culturale. Art.7. Interdicii temporare de construire: se stabilesc pentru teritoriile prevzute n cadrul PUG a fi analizate prin PUZ / PUD, care s stabileasc reguli precise de construire, specifice zonei.

Interdicii temporare de construire se stabilesc i pentru: - terenurile situate n zona central / construit protejat / cu vestigii arheologice,




eroziune declanat de intensitate / prbuiri); - din zona de siguran a cilor de comunicaie;



- din zona de protecie a construciilor tehnico-edilitare (staie de transformare, LEA 110 / 20 kV, SRM gaz, magistral de transport gaz, rezervoare de nmagazinare a apei potabile, staii de pompare / tratare ap, conduct de aduciune ap potabil, depozite / staii de carburani, anten GSM).

Capitolul 3. Condiii de amplasare i conformare a construciilor Art.9. Orientarea construciilor fa de punctele cardinale se va face astfel nct s asigure iluminatul natural optim n funcie de procesul de producie respectiv. Art.10. Amplasarea fa de drumurile publice a construciilor ce adpostesc obiective industriale / de depozitare, va avea n vedere asigurarea accesului pietonal direct, a accesului carosabil de serviciu i a parcajelor necesare n funcie de specificul obiectivului, fr stnjenirea circulaiei pe drumul public. Art.11. Regimul de aliniere va respecta fronturile existente.

Zona de siguran pentru cile de circulaie: - 13 m din axul drumului pentru DN; - 12 m din axul drumului pentru DJ; - 10 m din axul drumului pentru DC; pe fiecare parte a acestora. n cazul n care nu exist front construit bine definit, se va asigura o distan

fa de limita proprietii la strad de minimum 10,00 m. Art.12. Construciile care aparin aceluiai agent economic se vor amplasa pe ct posibil grupate, n scopul asigurrii unui procent ct mai favorabil de ocupare a terenului (max 65 %). Art.13. Amplasarea construciilor n interiorul parcelei se va face cu respectarea distanelor minime fa de limitele laterale i posterioare (10,00 m fa de limitele principal, posterioar i laterale ale parcelei), precum i a distanei minime ntre cldiri (h/2 = 5,00 m). Construciile de producie i/sau de depozitare trebuie s fie accesibile autospecialelor de intervenie pe cel puin dou laturi. Fac excepie construciile cu aria desfurat de maximum 2000 m2, la care accesul de intervenie poate fi pe o latur. Art. 14. Toate construciile nou realizate vor fi n mod obligatoriu racordate la reelele publice de echipare edilitar existente. Pn la racordarea la reeaua public de alimentare cu ap potabil, obiectivele industrial / de depozitare i vor asigura o surs proprie de alimentare, realizat numai prin grija i cheltuiala beneficiarului / proprietarului. Art.15. Autorizarea racordrii la reeaua de alimentare cu ap potabil a construciilor de producie se va putea face numai concomitent cu rezolvarea, n sistem individual sau centralizat, a colectrii, depozitrii i epurrii apelor menajere reziduale.

Pn la realizarea canalizrii publice, unitile de producie i vor rezolva aceast utilitate prin soluie local astfel executat nct s poat fi racordat ulterior la viitoarea reea.



Autorizarea construciilor care prin dimensiuni i distane presupun lucrri de echipare edilitar ce depesc posibilitile tehnice de realizare n zon este interzis. Art.16. Unitile de producie / de depozitare se vor amenaja cu ramp temporar pentru colectarea deeurilor. Art.17. Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate obiectivele productive se vor stabili n funcie de profilul i capacitatea unitii, prin PUZ / PUD (min. 2.500 mp), astfel nct s asigure, pe lng buna desfurare a procesului tehnologic, suprafeele necesare acceselor, parcajelor i spaiilor verzi, conform cu regulamentul general de urbanism. Se consider construibile parcelele avnd minim 2.500 mp i un front la strad de minim 50,0 m. Art.18. nlimea construciilor se va determina prin PUZ / PUD, conform procesului tehnologic. Art.19. n vederea asigurrii unui aspect exterior corespunztor al construciilor, se interzice utilizarea materialelor perisabile la nvelitori i finisaje exterioare. Arhitectura va fi n concordan cu tehnologia respectiv. Art.20. Parcelele vor putea avea mprejmuiri opace din materiale rezistente sau din gard viu, cu nlimea de maximum 2,00 m. Spre strada principal, suprafaa mprejmuirilor va fi tratat decorativ. Toate unitile de producie vor fi obligate s planteze perdele verzi de protecie, care vor dubla mprejmuirea pe toate laturile min. 20 % din S teren. Art.21. Parcajele, vor fi realizate fr ocuparea spaiului public, conform normelor. Unitile de producie vor fi prevzute cu parcaje, dup cum urmeaz:

- 1 loc de parcare / 100 mp S desfurat construcie. Art.22. Procentul maxim de ocupare a terenului n cadrul parcelelor care cuprind obiective de producie este de 65 %, iar CUT max = 1,50.

n cazul n care POT existent > POT max. admis se interzic construcii noi / extinderi pe orizontal. .



4.4. ZONA UNITILOR AGRICOLE Capitolul 1 - Generaliti Art.1. Zona unitilor agricole (UA) cuprinde subzonele:

- Subzona unitilor agro-zootehnice existente (UAE); - Subzona unitilor agro-zootehnice i de depozitare propuse (UAP);

Art.2. Funciunea dominant a zonei: activiti economice cu caracter agro-zootehnic i de servicii agro-zootehnice. Art.3. Funciunile complementare admise n zon sunt: circulaie pietonal i carosabil, spaii verzi de protecie, sedii de firm, comer, alimentaie public, echipare edilitar. Capitolul 2 - Utilizarea funcional a terenurilor Art.4. Utilizri permise: toate tipurile de construcii i amenajri care corespund funciunii zonei i ndeplinesc condiiile prezentului regulament. Art.5. Utilizri permise cu condiii: deoarece nu se cunoate de pe acum profilul viitoarelor uniti agro-zootehnice, terenurile rezervate pentru acestea vor putea fi ocupate numai pe baza unui PUZ / PUD.

Pentru toate utilizrile permise la art. 4 se va obine acordul de mediu. Pentru construciile i amenajrile din zona de protecie a drumului naional /

judeean, se va obine avizul organelor competente. n cazul unitilor zootehnice cu capaciti mai mari dect: - 100 capete bovine; - 500 capete porcine; - 1500 capete curcani; - 6000 capete gini;

se vor elabora studii de impact asupra mediului, pe baza crora se va elibera acordul i / sau autorizaia de mediu.

n cazul n care prin studiile de impact nu s-au stabilit alte distane, distanele minime de protecie sanitar, recomandate ntre zonele protejate i o serie de uniti care produc disconfort i unele riscuri sanitare, sunt urmtoarele: - Ferme de cabaline 100 m - Ferme de ngrtorii de taurine, pn la 500 de capete 200 m - Ferme i ngrtorii de taurine, peste 500 de capete 500 m - Ferme de psri, pn la 5000 de capete 500 m - Ferme de psri cu peste 5000 de capete 1000 m - Ferme de ovine 100 m - Ferme de porci, pn la 2000 de capete 500 m - Ferme de porci ntre 2000 10000 de capete 1000 m - Spitale veterinare 30 m - Grajduri de izolare i carantin pentru animale 100 m - Abatoare, trguri de vite i baze de recepie a animalelor 500 m



- Depozite pentru colectarea i pstrarea produselor animale 300 m - Platforme sau locuri pentru depozitarea gunoiului de grajd,

n funcie de mrimea unitilor zootehnice deservite 500 m - Platforme pentru depozitarea gunoiului porcin 1000 m

Aceste uniti se vor amplasa n afara arterelor de mare circulaie, respectndu-se aceleai condiii de distan. Aceste distane pot fi modificate pe baza studiilor de impact avizate.

Suprafeele de teren incluse n zonele de protecie sanitar pot fi exploatate agricol, cu excepia culturilor de plante utilizate n scop alimentar sau furajer, care, prin fixarea sau concentrarea de substane poluante (plumbul i compuii de plumb, fluorul i compuii si, pesticide greu degradabile etc), pot fi vtmtoare pentru om sau animale.

Art.6. Utilizri interzise: locuine, dotri social-culturale. Art.7. Interdicii temporare de construire: se stabilesc pentru teritoriile prevzute n cadrul PUG a fi analizate prin PUZ / PUD care s stabileasc reguli precise de construire, specifice zonei.

Interdicii temporare de construire se stabilesc i pentru: - terenurile situate n zona central / construit protejat / cu vestigii arheologice,






Capitolul 3. Condiii de amplasare i conformare a construciilor Art.9. Orientarea construciilor fa de punctele cardinale se va face astfel nct s asigure iluminatul natural optim. Art.10. Amplasarea fa de drumurile publice a construciilor ce adpostesc obiective industrial-agrare va avea n vedere asigurarea accesului pietonal direct, a accesului carosabil de serviciu i a parcajelor necesare n funcie de specificul obiectivului, fr stnjenirea circulaiei pe drumul public. Art.11. Regimul de aliniere va respecta fronturile existente.

Zona de siguran pentru cile de circulaie: - 13 m din axul drumului pentru DN; - 12 m din axul drumului pentru DJ;



- 10 m din axul drumului pentru DC; pe fiecare parte a acestora. n cazul n care nu exist front construit bine definit, se va asigura o distan

fa de limita proprietii la strad de minimum 10,0 m. Art.12. Construciile care aparin aceluiai agent economic se vor amplasa pe ct posibil grupate n cadrul parcelei, n scopul asigurrii unui procent ct mai favorabil de ocupare a terenului (max 65%). Art.13. Amplasarea construciilor n interiorul parcelei se va face cu respectarea distanelor minime fa de limitele laterale i posterioare (10,00 m fa de limitele principal, posterioar i laterale ale parcelei), precum i a distanei minime ntre cldiri (h/2 = 5,00 m). Art. 14. Toate construciile nou realizate vor fi n mod obligatoriu racordate la reelele publice de echipare edilitar existente. Pn la racordarea la reeaua public de alimentare cu ap potabil, obiectivele industrial-agrare i zootehnice i vor asigura o surs proprie de alimentare, realizat numai prin grija i cheltuiala beneficiarului / proprietarului. Art.15. Autorizarea racordrii la reeaua de alimentare cu ap potabil a construciilor de producie se va putea face numai concomitent cu rezolvarea, n sistem individual sau centralizat, a colectrii, depozitrii i epurrii apelor menajere reziduale.

Pn la realizarea canalizrii publice, unitile de producie i vor rezolva aceast utilitate prin soluie local astfel executat nct s poat fi racordat ulterior la viitoarea reea.

Autorizarea construciilor care prin dimensiuni i distane presupun lucrri de echipare edilitar ce depesc posibilitile tehnice de realizare n zon este interzis. Art.16. Toate deeurile organice vor fi compostate n gropi, urmnd a fi folosite, ca i ngrmnt organic. Se vor prevedea bazine betonate, de colectare a dejeciilor animaliere lichide. Deeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta pe o ramp temporar de depozitare. Art.17. Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate uniti agro-zootehnice, se vor stabili n funcie de profilul i capacitatea unitii, prin PUZ / PUD (min. 2.500 mp), astfel nct s asigure, pe lng buna desfurare a procesului tehnologic, suprafeele necesare acceselor, parcajelor i spaiilor verzi, conform cu regulamentul general de urbanism. Se consider construibile parcelele avnd minim 2.500 mp i un front la strad de minim 50,0 m. Art.18. nlimea construciilor se reglementeaz prin PUZ / PUD, fiind determinat de procesul tehnologic. Art.19. n vederea asigurrii unui aspect exterior corespunztor al construciilor, se interzice utilizarea materialelor perisabile la nvelitori i finisaje exterioare. Arhitectura va fi n concordan cu tehnologia respectiv.



Art.20. Parcelele vor putea avea mprejmuiri opace din materiale rezistente sau din gard viu, cu nlimea de maximum 2,00 m. Spre strada principal, suprafaa mprejmuirilor va fi tratat decorativ. Toate unitile agro-zootehnice vor fi obligate s planteze perdele verzi de protecie, care vor dubla mprejmuirea pe toate laturile min. 20 % din S teren. Art.21. Parcajele, vor fi realizate fr ocuparea spaiului public, conform normelor.

Unitile agro-zootehnice vor fi prevzute cu parcaje, dup cum urmeaz: - 1 loc de parcare / 100 mp S desfurat construcie.

Art.22. Procentul maxim de ocupare a terenului n cadrul parcelelor care cuprind obiective de producie este de 65 %, iar CUT max = 1,50.

n cazul n care POT existent > POT max. admis se interzic construcii noi / extinderi pe orizontal.



4.5. ZONA SPAII VERZI, PERDELE DE PROTECIE Capitolul 1 - Generaliti Art. 1. Zona spaii verzi, perdele de protecie (SV) cuprinde: - Subzona spaii verzi scuaruri, parcuri (SVv); - Subzona perdele de protecie a cilor de comunicaie, unitilor de producie,

gospodrie comunal (SVp); Art. 2. Funciunea dominant este spaii verzi scuaruri, parcuri i perdele de protecie - plantaii i amenajri de benzi din vegetaie forestier / arboricol existente i propuse; Art. 3. Funciunile complementare admise n zon sunt: echipament ambiental (pergole, umbrare, bnci, jardiniere, couri de gunoi, panouri de afiaj, lampadare, chiocuri ziare, cabine telefonice, etc.), locuri de joac / sport / odihn, alei, accese, parcri, circulaie pietonal, alimentaie public i reele tehnico-edilitare. Capitolul 2 - Utilizarea funcional a terenurilor Art. 4. Utilizri permise: - plantarea de arbori, arbuti / plante ierboase (flori, liane) / amenajri florare /

plante agtoare / gazon; ape curgtoare / stttoare, naturale sau artificiale; ziduri de sprijin, parapete, scri; bnci, pergole, sculpturi, mobilier i corpuri de iluminat circa 70 % din teren;

- locuri de joac pentru copii, amenajri terenuri de sport circa 10 % din teren; - pavilioane odihn, lectur, teatru n aer liber, alimentaie public braserie /

cofetrie / bar circa 10 % din teren. - alei, piste pentru biciclete / role circa 10 % din teren; Art. 5. Utilizri permise cu condiii: tratarea unitar i amplasarea de mobilier urban doar pe baz de PUZ. Art. 6. Utilizri interzise: orice alt fel de construcie / amenajare dect cele enunate la art. 4. Art.7. Interdicii temporare de construire se stabilesc pentru: - terenurile situate n zona central, n care se impune reparcelarea sau

restructurarea, prin PUZ; - terenurile afectate de risc de inundaie cu ape de suprafa / freatice, alunecri



eroziune declanat de intensitate / prbuiri); - din zona de siguran a cilor de comunicaie;



Capitolul 3. Condiii de amplasare i conformare a construciilor Art. 9. Orientarea terenurilor de sport, fa de punctele cardinale se va face cu axa longitudinal pe direcia nord-sud, cu abatere de maximum 15 grade spre vest sau spre est. Art. 10. Amplasarea fa de cile de comunicaie a perdelelor de protecie se va face cu respectarea zonei de siguran corespunztoare categoriei.

Zona de siguran pentru cile de circulaie: - 13 m din axul drumului pentru DN; - 12 m din axul drumului pentru DJ; - 10 m din axul drumului pentru DC; pe fiecare parte a acestora, astfel nct s nu fie periclitat vizibilitatea

participanilor la trafic. n cazul amplasrii unor obiective, retragerea fa de aliniament (limita

domeniului public trotuar) va fi de min. 10 m. Art. 11. Spaiile verzi publice vor avea spre strad mprejmuiri din grilaje decorative, transparente, cu nlimea de 0,90 m, dublate cu gard viu, ce vor fi n concordan cu specificul local. Art. 12. Se vor asigura direct sau prin servitute accese carosabile i pietonale la pruri, pentru lucrri de amenajare / salubrizare / hidrotehnice. Accesele carosabile vor avea o lime de minimum 3,50 m, pentru a permite accesul mijloacelor de intervenie. Art. 13. Suprafaa spaiilor verzi publice va fi normat astfel: - Spaii verzi amenajate scuaruri / grdini publice min. 2,5 mp / locuitor; - Locuri de joac: min. 1,3 mp / locuitor;

Organizarea spaiilor de joc i sport, pe categorii de vrst, vor avea n vedere dispunerea de terenuri de joc pentru grupele: - I (sub 3 ani) - 150 200 mp; - II (3-6 ani) - 0,20 mp / locuitor; - III (6-10 ani) - 0,40 mp / locuitor; - IV (10-14 ani) - 0,70 mp / locuitor, inclusiv amenajri sportive;

- Perdelele de protecie min. 20% din suprafaa terenului rezervat pentru: - uniti agro-industriale / depozitare - cimitire i platforme de depozitare temporar a deeurilor - staia de epurare - groap compost - ci de circulaie

- 1 copac / 2 parcri; Spaii verzi de folosin limitat Norma conf. HGR 525/1996 republicat

nvtmnt min. 30 % din S teren Sntate min. 10 mp / bolnav Comer min. 5 % din S teren



Cultur min. 20 % din S teren Sport min. 30 % din S teren Administraie min. 10 % din S teren Turism min. 25 % din S teren Culte min. 30 % din S teren Industrie min. 20 % din S teren Gospodrie comunal min. 20 % din S teren Ci de comunicaie min. 20 % din S teren Reele tehnico-edilitare min. 20 % din S teren

Art. 14. Procentul de ocupare a terenului: maxim 10% Art. 15. Coeficientul maxim de utilizare a terenului: maxim 0,10



4.6. ZONA PENTRU CONSTRUCII TEHNICO-EDILITARE Capitolul 1 - Generaliti Art. 1. Zona pentru construcii tehnico-edilitare (TE) Art. 2. Funciunea dominant a zonei este construcii i reele tehnico-edilitare. Capitolul 2 - Utilizarea funcional a terenurilor Art. 3. Utilizri permise: - captri de ap, staii de pompare, rezervoare de ap; - bazine impermeabile vidanjabile; - posturi de transformare; - antene GSM; - alte instalaii edilitare; - reele tehnico-edilitare (ap, canalizare, LEA, telefonie, gaz); - construcii aferente reelelor tehnico-edilitare; Art. 4. Utilizri interzise: orice alte activiti, amenajri i construcii n afara celor de echipare edilitar. Capitolul 3 - Condiii de amplasare i conformare a construciilor

Art. 5. Echiparea tehnico-edilitar se va realiza numai pe baza proiectelor de execuie elaborate de specialiti n domeniu, avnd la baz studiul de fezabilitate. Se vor respecta STAS-urile i normativele n vigoare Art. 6. Zone de protecie pe baza normelor sanitare distane minime admise: - surse de ap captri (100 m n amonte, 25 m lateral i n aval de surs); - rezervoare de nmagazinare a apei potabile (raza = 20 m); - staii de pompare (raza = 10 m); - conducta de aduciune a apei potabile (10 m din ax, pe fiecare parte); - staii de epurare (raza = 300 m); - linii electrice aeriene:


- reele de gaz: - conducta de distribuie gaz (3 m din ax, n fiecare parte); - conducta de transport gaz fa de staii / posturi electrice de transformare

55 m; - conducta de transport gaz fa de depozite / staii de carburani 60 m; - conducta de transport gaz fa de locuine 65 m; - conducta de transport gaz fa de depozite de gunoaie 80 m;



- conducta de transport gaz fa de DN 52 m; - conducta de transport gaz fa de DJ 50 m; - conducta de transport gaz fa de DC 48 m; - staie reglare msur (raza = 30 m);

Art. 7. Autorizarea executrii construciilor, se poate face numai cu condiia asigurrii dotrilor tehnico-edilitare minime aferente: - alimentarea cu energie electric; - asigurarea unui punct de alimentare cu ap potabil la o distan de maximum

200 m de obiectiv; - colectarea i depozitarea n condiii ecologice a apelor menajere reziduale,

dejeciilor animaliere i a deeurilor;

Art. 8. Realizarea de soluii de echipare edilitar n sistem individual trebuie sa respecte mormele sanitare i de protecie a mediului.

Beneficiarul se oblig s racordeze construcia potrivit regulilor impuse de Consiliul Local la reeaua centralizat public atunci cnd aceasta se va realiza.


REACTUALIZARE P.U.G. I R.L.U. COMUNA TURE

RLU Tureni

Documents

Transcript of RLU Tureni