Reglamento Interno Samanamud

8/17/2019 Reglamento Interno Samanamud

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SOLICITO INDEPENDIZACION DE PREDIOS

Sr. Registrador de la Oficina Registral –Zona Huaco

Ciudad.-YO, H!"ER L!IS SA#ANA#!D ZA$ALA% identificado con DNI Nº &''()*+, y R!"ELINDAESPERANZA "ARRERA DEL $ALLE identificado con DNI. N- &'+*''% solicitamos lainscripción del Reglamento Interno del inmueble ubicado en el asa!e Nue"a #ictoria N$ %&' -(arrio de )may - del Distrito de *uac+o, solicito a sted la inscripción de la INDEPENDIZACIONDE CADA SECCION DE PROPIEDAD E/CL!SI$A.

a independiación es de la siguiente manera/

as secciones de propiedad e0clusi"a 1ue forman parte de la nidad Inmobiliaria son/

SECCI0N N1 &/

2sta ona est3 constituida por el primer piso

PRI#ER PISO

)l primer ni"el de la edificación, se le identifica con la numeración de asa!e Nue"a #ictoria N$ %&'- (arrio de )may -, 4ección Nº %.

Consta de una 3rea libre con frente al pasa!e.

5iene los siguientes linderos y medidas perim6tricas/

Por el 2rente / Colinda con el asa!e Nue"a #ictoria en l7nea recta 1ue mide 3.(' 4l.

Por la Dereca entrando / Colinda con el ote Nº 89 de la misma lotiación, en l7nea recta, mide&.5+ 4l.

Por la I67uierda entrando / Colinda con la 4ección N$ 8, en l7nea recta, mide &.5, 4l.

Por el 2ondo / Colinda con la ropiedad del Centro 2ducati"o Nº 8:;8&-8%, en l7nea

recta, mide ).+' 4l.

AREA OC!PADA 8 .,' m


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SECCI0N N1 */

2sta ona est3 constituida por el primer piso

PRI#ER PISO

)l primer ni"el de la edificación, se le identifica con la numeración de asa!e Nue"a #ictoria N$ %&'- (arrio de )may -, 4ección Nº 8.

Consta de una sala, un comedor, una cocina, dos pasadios, un patio, un ser"icio +igi6nico y undormitorio.


Por el 2rente / Colinda con el asa!e Nue"a #ictoria en l7nea recta 1ue mide ).&' 4l.

Por la Dereca entrando / Colinda con la 4ección Nº %, en l7nea recta, mide &.5, 4l.Por la I67uierda entrando / Colinda con la propiedad de =orge >usta"o (arrenec+ea Castro, en

l7nea recta, mide &.,+ 4l.

Por el 2ondo / Colinda con la ropiedad del Centro 2ducati"o Nº 8:;8&-8%, en l7nearecta, mide ).+' 4l.

AREA OC!PADA 8 '.*& m


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Por la I67uierda entrando / Colinda con los aires de la propiedad de =orge >usta"o (arrenec+eaCastro, en l7nea recta, mide (.)+ 4l.

Por el 2ondo / Colinda con el ?rea Com@n 8, en l7nea recta, mide *.,) 4l.

".: Consta de un ser"icio +igi6nico y un dormitorio.


Por el 2rente / Colinda con el ;rea Co4n &, en l7nea recta, mide ,.5( 4l.

Por la I67uierda entrando / Colinda con los aires de la propiedad de =orge >usta"o (arrenec+eaCastro, en l7nea recta, mide ,.,+ 4l.

AREA DE A 8 *).,) 4*.

AREA DE " 8 *&.5' 4*.


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Por el 2ondo / Colinda con el ;rea Co4


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AREA OC!PADA 8 ).', mn *, en l7nea recta, mide ).&) 4l.

AREA OC!PADA 8 3.() [email protected] CONSTR!IDA 8 3.() 4@.

AREA CO#!N * : PASADIZOS ? ESCALERA SE9!NDO PISO

2sta ona est3 constituida por dos pasadios y una escalera 1ue conduce al tercer ni"el, de acceso ycirculación.

PASADIZOS ? ESCALERA SE9!NDO PISO

Consta de dos pasadios y una escalera 1ue conduce al tercer piso.


Por el 2rente / Colinda con los aires del asa!e Nue"a #ictoria en l7nea recta 1uemide ).&' 4l.

Por la Dereca entrando / Colinda con los aires de la Secci>n &, en l7nea recta 1ue mide &&.5(4l.

Por la I67uierda Entrando / Colinda con los aires de la propiedad de =orge >usta"o (arrenec+eaCastro y la Secci>n 3, en l7nea 1uebrada de cinco tramos/ &.'+ 4lE*.,, 4lE (.)* 4lE *.,) 4lE y *.++ 4l.


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Por el 2ondo / Colinda con la Secci>n 3, en l7nea recta 1ue mide ).+( 4l.AREA OC!PADA 8 *3.55 [email protected] CONSTR!IDA 8 *3.55 4@.

AREA CO#!N 3 – ESCALERA DEL TERCER PISO

2sta ona est3 constituida por una escalera de ingreso a la )otea, de acceso y circulación. 2s de usocom@n.

ESCALERA TERCER PISO

Consta de una escalera 1ue conduce a la )otea.


Por el 2rente / Colinda con la Secci>n ), en l7nea recta 1ue mide ).+, 4l.

Por la Dereca entrando / Colinda con los aires de la Secci>n &, en l7nea recta 1ue mide *.++ 4l

Por la I67uierda Entrando / Colinda con los aires de la propiedad de =orge >usta"o (arrenec+eaCastro, en l7nea recta 1ue mide *.++ 4l.

Por el 2ondo / Colinda con la Secci>n ), en l7nea recta 1ue mide ).+( 4l.

AREA OC!PADA 8 &.%' m


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RE9LA#ENTO INTERNO DE RE9I#EN DE !NIDADES IN#O"ILIARIAS CONSECCIONES DE PROPIEDAD E/CL!SI$A ? AREAS DE PROPIEDAD CO#!N

CAPIT!LO I

Artculo &1.: OBligatoriedad designaci>n aBreiada .- 2l presente Reglamento Interno es deobser"ancia obligatoria, sin e0cepción ni limitación alguna, para todas las personas 1ue tengan lapropiedad, ba!o cual1uier t7tulo, de las secciones inmobiliarias de propiedad e0clusi"a 1ueforman parte de la unidad inmobiliaria. Dic+as personas 1uedan obligadas a respetar susdisposiciones y las decisiones de la =unta de ropietarios.

CAPIT!LO II

LA !NIDAD IN#O"ILIARIAArtculo *1.: Caractersticas de la !NIDAD IN#O"ILIARIA.as caracter7sticas de la NID)D INFO(II)RI), son las siguientes/

aF !Bicaci>n8

• Departamento / ima• ro"incia / *uaura• Distrito / *uac+o.

• Dirección / asa!e Nue"a #ictoria N$ %&' G (arrio de )may

BF DESCRIPCI0N ? !SO.:

4e trata de una edificación de tres ni"eles y una aotea inscrita su Declaratoria deHabrica en .2. N$ :&:;%%&E , di"idida en secciones de propiedad e0clusi"a

a primera sección es denominada como sección Nº %, se encuentra en el primer piso. a segunda sección es denominada como sección Nº 8, se encuentra en el primer

piso.

a tercera sección es denominada como sección Nº ;, se encuentra en el segundopiso.

a cuarta sección es denominada como sección Nº A, se encuentra en el tercer piso.

a 1uinta sección es denominada como sección Nº , se encuentra en el cuarto pisoBaotea.

a nidad Inmobiliaria es una edificación de uso residencial.


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Articulo 3.: Secciones de Proiedad EGclusia.:

as secciones de propiedad e0clusi"a 1ue forman parte de la nidad Inmobiliaria son/

SECCI0N N1 &/

2sta ona est3 constituida por el primer piso.

PRI#ER PISO

)l primer ni"el de la edificación, se le identifica con la numeración de asa!e Nue"a #ictoria N$%&' - (arrio de )may -, 4ección Nº %.

Consta de una 3rea libre con frente al pasa!e.


Por el 2rente / Colinda con el asa!e Nue"a #ictoria en l7nea recta 1ue mide3.(' 4l.

Por la Dereca entrando / Colinda con el ote Nº 89 de la misma lotiación, en l7nea recta,mide &.5+ 4l.

Por la I67uierda entrando / Colinda con la 4ección N$ 8, en l7nea recta, mide &.5, 4l.

Por el 2ondo / Colinda con la ropiedad del Centro 2ducati"o Nº 8:;8&-8%, enl7nea recta, mide ).+' 4l.

AREA OC!PADA 8 .,' m


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5iene los siguientes linderos y medidas perim6tricas/Por el 2rente / Colinda con el asa!e Nue"a #ictoria en l7nea recta 1ue mide

).&' 4l.

Por la Dereca entrando / Colinda con la 4ección Nº %, en l7nea recta, mide &.5, 4l.

Por la I67uierda entrando / Colinda con la propiedad de =orge >usta"o (arrenec+ea Castro,en l7nea recta, mide &.,+ 4l.

Por el 2ondo / Colinda con la ropiedad del Centro 2ducati"o Nº 8:;8&-8%, enl7nea recta, mide ).+' 4l.

AREA OC!PADA 8 '.*& musta"o

(arrenec+ea Castro, en l7nea recta, mide (.)+ 4l.

Por el 2ondo / Colinda con el ?rea Com@n 8, en l7nea recta, mide *.,) 4l.

".: Consta de un ser"icio +igi6nico y un dormitorio.

AREA DE A 8 *).,) 4*.


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Por el 2rente / Colinda con el ;rea Co4n &, en l7nea recta, mide ,.5(4l.

Por la I67uierda entrando / Colinda con los aires de la propiedad de =orge >usta"o(arrenec+ea Castro, en l7nea recta, mide ,.,+ 4l.

Por el 2ondo / Colinda con el ;rea Co4


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5iene los siguientes linderos y medidas perim6tricas/Por el 2rente / Colinda con el ?rea Com@n ;, en l7nea recta 1ue mide ).+( 4l.

Por la Dereca entrando / Colinda con los aires de la 4ección %, en l7nea recta, mide '.)*4l.

Por la I67uierda entrando / Colinda con los aires de la propiedad de =orge >usta"o(arrenec+ea Castro, en l7nea recta, mide '.'+ 4l.

Por el 2ondo / Colinda con los aires de la ropiedad del Centro 2ducati"o Nº8:;8&-8%, en l7nea recta, mide ).+' 4l.

AREA OC!PADA DE A = " 8 *.*, musta"o(arrenec+ea Castro, en l7nea 1uebrada de cinco tramos/ ,.)+4lE *.,) 4lE *.++ 4lE *.,3 4lE y '.'+ 4l.

Por el 2ondo / Colinda con los aires de la ropiedad del Centro 2ducati"oNº 8:;8&-8%, en l7nea recta, mide ).+' 4l.

AREA OC!PADA 8 ).', m


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AREA CONSTR!IDA 8 +.++ mNDO I4O

asa!e Nue"a #ictoria N$ %&' G

(arrio de )may - 8$ iso

A9.9 m< "i"ienda

42CCION Nº A52RC2R I4O

asa!e Nue"a #ictoria N$ %&' G(arrio de )may - ;$ iso

98.8 m< "i"ienda

42CCION Nº )JO52)

asa!e Nue"a #ictoria N$ %&' G(arrio de )may - )otea

9A. m< "i"ienda

Artculo ).: ;reas "ienes de roiedad co4


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Por la I67uierda Entrando / Colinda con la propiedad de =orge >usta"o (arrenec+ea Castro, enl7nea recta, mide &.++ 4l.

Por el 2ondo / Colinda con la Secci>n *, en l7nea recta, mide ).&) 4l.

AREA OC!PADA 8 3.() 4@.

AREA CONSTR!IDA 8 3.() 4@.

AREA CO#!N * : PASADIZOS ? ESCALERA SE9!NDO PISO

2sta ona est3 constituida por dos pasadios y una escalera 1ue conduce al tercer ni"el, de acceso ycirculación.

PASADIZOS ? ESCALERA SE9!NDO PISO

Consta de dos pasadios y una escalera 1ue conduce al tercer piso.


Por el 2rente / Colinda con los aires del asa!e Nue"a #ictoria en l7nea recta 1uemide ).&' 4l.

Por la Dereca entrando / Colinda con los aires de la Secci>n &, en l7nea recta 1ue mide &&.5(4l.

Por la I67uierda Entrando / Colinda con los aires de la propiedad de =orge >usta"o (arrenec+eaCastro y la Secci>n 3, en l7nea 1uebrada de cinco tramos/ &.'+ 4lE*.,, 4lE (.)* 4lE *.,) 4lE y *.++ 4l.

Por el 2ondo / Colinda con la Secci>n 3, en l7nea recta 1ue mide ).+( 4l.

AREA OC!PADA 8 *3.55 [email protected] CONSTR!IDA 8 *3.55 4@.

AREA CO#!N 3 – ESCALERA DEL TERCER PISO

2sta ona est3 constituida por una escalera de ingreso a la )otea, de acceso y circulación. 2s de usocom@n.

ESCALERA TERCER PISOConsta de una escalera 1ue conduce a la )otea.


Por el 2rente / Colinda con la Secci>n ), en l7nea recta 1ue mide ).+, 4l.

Por la Dereca entrando / Colinda con los aires de la Secci>n &, en l7nea recta 1ue mide *.++ 4l

Por la I67uierda Entrando / Colinda con los aires de la propiedad de =orge >usta"o (arrenec+eaCastro, en l7nea recta 1ue mide *.++ 4l.


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Por el 2ondo / Colinda con la Secci>n ), en l7nea recta 1ue mide ).+( 4l.

AREA OC!PADA 8 &.%' m


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4eg@n el criterio antes seLalado, los porcenta!es de participación de los propietarios en las 3reas y bienescomunes, son los siguientes/

SECCION AREA OCUPADA

PORCENTAJE

DE

PARTICIPACIONSección Nº 1 (Primer Piso) 66.95 M2 21.89 %Sección Nº 2 (Primer Piso) 65.21 M2 21.34 %Sección Nº 3 (Segn!o Piso) 46.69 M2 15.2" %Sección Nº 4 (#ercer Piso) 62.29 M2 20.3" %Sección Nº 5 ($o&e') 64.59 M2 21.13 %

TOTAL 305.73 M2 100.00 %

Articulo 51.: Particiaci>n en los gastos co4unes.:

2l porcenta!e de participación 1ue corresponde a cada uno de los propietarios de las onas de propiedade0clusi"a, respecto de los gastos 1ue demande la atención de los ser"icios comunes, la conser"ación y elmantenimiento de las 3reas yKo los bienes comunes y la administración de la NID)D INFO(II)RI) esdeterminado en base al 3rea ocupada y porcenta!es de participación indicados anteriormente.4eg@n el criterio antes seLalado, los porcenta!es de participación de los propietarios en los gastoscomunes, son los siguientes/

SECCION AREA OCUPADA

PORCENTAJE

DE

PARTICIPACIONSección Nº 1 (Primer Piso) 66.95 M2 21.89 %Sección Nº 2 (Primer Piso) 65.21 M2 21.34 %Sección Nº 3 (Segn!o Piso) 46.69 M2 15.2" %Sección Nº 4 (#ercer Piso) 62.29 M2 20.3" %Sección Nº 5 ($o&e') 64.59 M2 21.13 %

TOTAL 305.73 M2 100.00 %

Artculo (1.: $ariaci>n reaKuste de los orcentaKes de articiaci>n.:

os porcenta!es de participación en los bienes comunes yKo en los gastos comunes, fi!ados en losart7culos precedentes, as7 como los criterios usados en cada caso, podr3n "ariar o rea!ustarse, pre"ioacuerdo calificado de la !unta de propietariosE sal"o en los siguientes casos en los 1ue no se re1uiere deacuerdo de la !unta/

a De producirse "ariaciones en el 3rea de las unidades inmobiliaria de uso e0clusi"o, por obras deremodelación ampliación o demolición, e!ecutadas por su propietario podr3n recomponerse losporcenta!es de participación, una "e concluida la obra. os gastos 1ue ocasione la modificación deeste Reglamento deber3n ser asumidos por el propietario de la sección afectada.


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4i la modificación del 3rea de la sección e0clusi"a fuese el resultado de una obra dispuesta por la !unta de propietarios en beneficio de las 3reas comunes, el costo de la modificación de estereglamento corresponder3 a todos los propietarios en forma proporcional.

b De efectuarse alguna acumulación, di"isión o independiación, la recomposición de los porcenta!es

de participación se +ar3 sumando o distribuyendo los porcenta!es 1ue correspond7an a las unidadesoriginales, en la misma forma y proporción en 1ue 6stas fueron acumuladas, di"ididas oindependiadas. os gastos de modificación de este reglamento corresponder3n al propietario de lasección afectada.

2n ambos casos la modificación de los porcenta!es en este reglamento, puede ser solicitada por elinteresado o dispuesta por el residente de la =unta o la Directi"a, en su caso.

CAPIT!LO III

DERECHOS ? O"LI9ACIONES DE LOS PROPIETARIOSArticulo ,1.: Derecos de los roietarios.:

4on derec+os de los propietarios, los siguientes/a 2!ercer dominio sobre su sección de propiedad e0clusi"a.b #ender, +ipotecar, arrendar, y en general, practicar cual1uier acto de disposición o gra"amen de su

cuota ideal, con!untamente con la disposición de su derec+o de propiedad e0clusi"a. 2l propietariodeber3 poner en conocimiento de la =unta de ropietarios la realiación de cual1uiera de estasoperaciones dentro de los treinta B;: d7as siguientes a su realiación, siempre y cuando lasmismas impli1uen ceder el uso de la sección a una persona distinta o determinen la e0tinción delderec+o de propiedad por transferencia de dominio.

c sar los bienes y ser"icios comunes sin m3s limitaciones 1ue su uso leg7timo por los dem3spropietarios. a =unta de propietarios podr3 acordar, respecto de los propietarios 1ue +ayan sidodeclarados in+3biles, la suspensión en el acceso y goce del derec+o de uso de determinadosbienes y ser"icios comunes no esenciales.

d Hormar parte de la =unta ropietarios, y "otar, elegir y ser elegido dentro de ella. 2l e!ercicio delderec+o al "oto solo puede ser suspendido en los casos de in+abilitación del propietario.

e Recurrir ante la !unta de propietarios para 1ue act@e en relación con las acciones de otrospropietarios o poseedores, cuando 6stas resulten per!udiciales a sus intereses o a los de la!NIDAD IN#O"ILIARIA en general.

H 2dificar, ampliar, modificar, remodelar o alterar los elementos ar1uitectónicos, instalaciones oser"icios de su sección, siempre y cuando no se contra"engan las normas legales "igentes alpresente reglamento, no se per!udi1ue las condiciones de funcionamiento de la edificación, no seafecten los derec+os de los dem3s propietarios o de terceros, no se per!udi1ue las condiciones deseguridad de la edificación.

2n el caso 1ue las obras 1ue alteren la "olumetr7a, el estilo ar1uitectónico o el aspecto e0terior de lasección donde se e!ecuta o de la !NIDAD IN#O"ILIARIA, ser3 necesario, sin per!uicio de cumplir conlas reglas generales pre"istas en el p3rrafo precedente, 1ue el propietario obtenga pre"iamente laaprobación de la =unta de propietarios, a la cual deber3 proporcionar toda la información ydocumentación necesaria para tomar una decisión adecuada.


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Articulo N1 &+.: OBligaciones de los Proietarios4on obligaciones de los propietarios, las siguientes/a Destinar su sección de propiedad e0clusi"a al uso indicado en el presente reglamento.

b Contribuir oportunamente, en el porcenta!e 1ue corresponde a su sección, seg@n lo indicado enel )rticulo Nº ' del presente reglamento, a cubrir los gastos 1ue demande el pago de los

ser"icios comunes, la conser"ación y mantenimiento de las 3reas y los bienes de denominacióncom@n, y la administración de la NID)D INFO(II)RI). 2sta obligación se mantendr3 "igentea@n cuando el propietario decida no formar parte de la !unta de propietarios, no ocupe o use susección.

c )catar las disposiciones y resoluciones 1ue adopten la !unta de propietarios.d No e!ecutar obra o instalación alguna 1ue transgreda alguna de las limitaciones pre"istas en el

)rticulo Nº inciso f del presente reglamento o 1ue no cuente con la aprobación pre"ia de la !unta de propietarios, en los casos en 1ue ella es necesario seg@n lo pre"isto por el mismo incisoantes seLalado.

e No afectar la seguridad o salubridad de la NID)D INFO(II)RI)E no perturbar la tran1uilidad ynormal con"i"encia de los dem3s propietarios y "ecinos, ni atentar contra la moral y las buenascostumbres.

f 2fectuar las reparaciones de su respecti"a sección de propiedad e0clusi"a y asumir laresponsabilidad por daLos y per!uicios 1ue cause a las dem3s unidades, o a las 3reas o losbienes de dominio com@n, sea por acción, omisión o negligencia.

g *acer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el 1ue otorgue la posesión inmediata aterceros, los derec+os y obligaciones 1ue le corresponden al arrendatario o poseedor inmediato yel sometimiento e0preso de 6ste a las normas del presente reglamento. 2l incumplimiento deesta obligación sólo generar3 responsabilidad para el propietario mas no afectar3, en lo absolutoa la obligatoriedad del presente reglamento respecto de 1uien asuma la posesión inmediata.

+ Cumplir con todas y con cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre opermaneca desocupada, cual1uiera 1ue sea el tiempo de desocupación.

Articulo &&1 .: Proietarios InJBilesn propietario se considera in+3bil cuando, al momento de la con"ocatoria se encuentre en mora por tresB; cuotas ordinarias sucesi"as discontinuas, o por una B% cuota e0traordinaria.Recobra el e!ercicio de la totalidad de sus derec+os como propietario, cuando cumpla con el pago ydesapareca el impedimento. 2l propietario in+3bil no podr3 ser propuesto ni elegido para cargo alguno. 4in embargo, mantiene suderec+o de asistir a la !unta de propietarios, solo con "o y sin "oto.

CAPIT!LO I$

!NTA DE PROPIETARIOS

Artculo &*1.: Constituci>n de la unta a !unta de propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente reglamento.a !unta necesariamente estar3 presidida por uno de sus integrantes 1ue e!ercer3 el cargo de residentede la =unta de ropietarios.Artculo &31.: AtriBuciones de la unta Corresponde a la !unta de propietarios/a Decidir sobre la conser"ación y mantenimiento de las 3reas y los bienes de dominio com@n, y

disponer la administración de la !NIDAD IN#O"ILIARIA. Ninguna acción 1ue afecte a estos o


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al aspecto e0terior de las secciones de propiedad e0clusi"a, ser3 efectuada sin pre"iaaprobación.

b 2legir cada dos aLos al residente de la =unta de ropietarios, entre sus integrantes.

c )doptar medidas de car3cter general o e0traordinario, de oficio o a petición de parte para darcabal cumplimiento a las disposiciones legales 1ue rigen el r6gimen de propiedad e0clusi"a ypropiedad com@n, as7 como para la me!or conser"ación, mantenimiento y administración de la

!NIDAD IN#O"ILIARIA.d )probar y modificar el Reglamento Interno, por mayor7a calificadaE sal"o los casos de e0cepción

pre"istos en el )rticulo &º de este Reglamento.e )probar la transferencia, gra"amen, cesión en uso, o la celebración de cual1uier otro acto o

contrato 1ue importe disposición o limitación de uso de las 3reas y los bienes comunessusceptibles de ser transferidos. 2sta aprobación se efectuar3 mediante acuerdo adoptado conel "oto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes B8K; de los propietarios de lassecciones de propiedad e0clusi"a, con las limitaciones establecidas por ley.

f )probar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos 1ue recaude y aprobarel informe anual de gestión de la Directi"a, si la +ubiese, as7 como la cuenta final del e!ercicio.

g Delegar funciones y responsabilidades de la !unta a fa"or del administrador o de losadministradores si fuera el caso, yKo de la directi"a.

+ Hi!ar las cuotas ordinarias y e0traordinarias 1ue corresponda sufragar a cada propietario paraatender la conser"ación, mantenimiento y administración de la unidad inmobiliaria, y efectuar sucobro.

i 4eguir el proceso e!ecuti"o a los propietarios deudores de m3s de tres cuotas consecuti"asEincluyendo en el monto materia de la cobrana, los intereses compensatorios aplicables a partirde la fec+a de "encimiento de la obligación y calculados con base en la tasa de Intereses )cti"apara Foneda Nacional B5)FN, "igente a la fec+a de cobro.

! 2stablecer un r6gimen de sanciones, el 1ue se aplicar3 sólo ante incumplimiento aprobado desus obligaciones como propietario yKo poseedor. )simismo, le corresponde re"isar las sancionesimpuestas por la Directi"a.

M Determinar la naturalea de esenciales o no de los ser"icios y bienes comunes, as7 como

aprobar la inclusión de nue"os ser"icios.l as dem3s atribuciones 1ue se desprenden de su naturalea.

Artculo &)1.: Sesiones de la unta a =unta de ropietarios se reunir3 en sesiones ordinarias como m7nimo una "e al aLo durante elprimer trimestre y las sesiones e0traordinarias se efectuar3n cuantas "eces sea necesario, a criterio delpresidente o a petición de un numero de propietarios 1ue represente, cuando menos, el "einticinco porciento B8 del total de las participaciones en las 3reas y los bienes comunes.2n ambos casos el residente ser3 el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecidopor el )rt7culo siguiente.os arrendatarios u otros poseedores podr3n participar en las sesiones, en los asuntos relacionados conlos ser"icios y gastos comunes, con "o y sin "oto.

Articulo &'1.: Conocatoria 7u>ru44al"o disposición distinta del Reglamento Interno, la =unta de ropietarios deber3 ser con"ocada a sesiónpor el residente, con una anticipación no menor de cinco B d7as naturales, mediante a"iso contenido encarta, es1uela, facs7mil, correo electrónico o cual1uier otro medio 1ue permita de!ar constancia de suentrega o recepción, y carteles publicados en las "itrinas o piarras 1ue al efecto debe mantener laadministración en uno o "arios sitios "isibles de la edificación. os a"isos y carteles contendr3n laindicación del d7a, +ora y lugar de lareunión y las materias a tratarse.4i la sesión debidamente con"ocada no se celebrara en la fec+a pre"ista, la =unta deber3 sernue"amente con"ocada en la misma forma dentro de los tres B; d7as naturales desde la fec+a de lasesión no celebrada.


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as sesiones de la =unta de ropietarios, se celebrar3n necesariamente en el predio.Cada propietario participar3 en la =unta, en función de porcenta!e de participación en las 3reas y losbienes comunes 1ue le corresponda, seg@n lo establecido en el )rt7culo 9º del presente Reglamento.Dic+os porcenta!es ser"ir3n, tanto para establecer el 1uórum en las sesiones ordinarias y e0traordinariasde la =unta de ropietarios, como para la toma de decisiones.2l 1uórum para la instalación "3lida de la =unta de propietarios, en primera con"ocatoria, se establece con

la presencia de propietarios de secciones e0clusi"as 1ue representen cuando menos el B: del total delas participaciones en las 3reas y los bienes comunes. 2n segunda con"ocatoria la sesión se iniciara conlos asistentes, +aci6ndose constar en el acta correspondiente.5rat3ndose de sesiones ordinarias de =unta de ropietarios, la anticipación con 1ue deben sercon"ocada entre la primera y la segunda con"ocatoria deben mediar tres d7as.ara el caso de sesiones e0traordinarias, las dos con"ocatorias deben ser el mismo d7a. 2n amboscasos, podr3n efectuar las dos con"ocatorias en el mismo a"iso, seLalando fec+a y +ora cada una.

Articulo &1.: Reresentaci>n ante la unta os propietarios o poseedores podr3n +acerse representar por otra persona ante la =unta de propietarios.a representación deber3 conferirse por escrito y con car3cter especial para cada sesión, sal"o 1ue setrate de poder otorgado por escritura p@blica o a tra"6s del contrato de arrendamiento.

Artculo &51.: Acuerdos or 4aora calificada.os acuerdos de la =unta de propietarios se considerara mayor7a calificada al "oto conforme de

cuando menos los propietarios de secciones de propiedad e0clusi"a 1ue representen los dos

tercios de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcenta!es de 1uienes

renunciaron a la !unta.

Articulo &(1.: Cu4li4iento de los acuerdos5odos los propietarios, incluso los no +3biles ni a1uellos 1ue no conformen la !unta de propietarios, +ayano no participado en una sesión, as7 como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo 1ue les

corresponda, 1uedan sometidos a los acuerdos adoptados por la =unta de ropietarios.Articulo &,.: Del Presidente de la unta 2l residente de la =unta de ropietarios, es elegido entre los propietarios +3biles 1ue la integran y debee!ercer el cargo por un periodo de dos aLos, siendo reelegible cuantas "eces se desee. e compete/

aF Conser"ar y mantener las 3reas y los bienes de dominio com@n, los ser"icios de uso com@n, ye!ercer o disponer la administración de la !NIDAD IN#O"ILIARIA.

BF Con"ocar y presidir la =unta de ropietarios, cuando lo estime con"eniente o cuando lo e0i!a elReglamento Interno.

cF residir, con"ocar y dirigir la Directi"a, si la +ubiere.dF 2!ercer las funciones y responsabilidades 1ue fi!e este Reglamento, respecto de la conser"ación,

mantenimiento y administración de las 3reas y los bienes comunes, as7 como la super"isión oadministración de los ser"icios comunes.eF 2!ercer, a sola firma, la representación de la =unta ante cual1uier autoridad administrati"a,

pol7tica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o tr3mites de cual1uiernaturalea 1ue interesen a la =unta de propietarios.

fF Celebrar cual1uier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conser"ación,administración o uso de las 3reas, los bienes o los ser"icios comunes, e0cepto a1uellos 1ueimporten disposición o gra"amen de los mismos, para lo cual re1uiere de e0presa autoriaciónde la =unta.

gF Contratar y despedir personal para atender los ser"icios comunes de la edificación y e!ercer lasfacultades de representación del empleador ante las autoridades administrati"as o !udiciales en

materia laboral, respecto de ellosE abrir y cerrar planillas, celebrar con"enios o contratos


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laborales, y realiar cual1uier otra gestión administrati"a, como representante de la =unta de

propietarios.

F Cobrar o disponer la cobrana, de los aportes ordinarios o e0traordinarios para cubrir los gastoscomunes, de acuerdo con los porcenta!es de participación fi!ados por este Reglamento o poracuerdo de la !unta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.

iF 2!ecutar y +acer cumplir los acuerdos de la !unta.

KF )brir o cerrar, a nombre de la =unta de propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de a+orro ode depósito a plao fi!o en cual1uier entidad bancariaE depositar en ellas los fondos 1uecorrespondan a la !unta de propietarios, girar contra ellas, c+e1ues u órdenes de pago, +acertransferencias o disponer de los fondos en efecti"o 1ue +ubiere, para cubrir con ellos los gastosy obligaciones a su cargoE con la e0presa obligación de rendir cuenta documentada cuandomenos una "e por aLo.Re1uiere de autoriación e0presa de la =unta de propietarios para/ solicitar cr6ditos, a"ances encuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagares o "ales a la orden, as7 como para firmaro autoriar cual1uier tipo de operación al cr6dito u otorgar finanas, a"ales o cual1uier operación1ue signifi1ue compromiso, disposición o gra"amen de los bienes y recursos comunes a sucargo.

MF Representar a la !unta de propietarios, ante !uicio o fuera de 6l, ante cual1uier autoridad !udicial,tribunal o corte, nacional o e0tran!era, e!erciendo la representación !udicial de la =unta con lasfacultadas generales del mandato pre"istas en el )rt7culo 'Aº del Código rocesal Ci"ilE as7 comoe!ercer las facultades especiales de demandar o denunciar, interponer recon"enciones, recursoso peticiones, apersonarse a !uicio iniciado o por iniciarse ba!o cual1uier calidad o condición,contestar demandas o denuncias,, constituirse en parte ci"il, prestar declaración de parte, ofrecerpruebas, diferir en contrario, interponer cual1uier recurso impugnatorio, delegar poder parapleitos a fa"or de cual1uier persona y reasumirlo cuantas "eces sea necesario.ara conciliar, allanarse, transigir o desistirse del !uicio o de la pretensión re1uiere deautoriación e0presa de la !unta de ropietarios.

LF Representar a la !unta de ropietarios, en cual1uier proceso de conciliación e0tra!udicial o

arbitra!e, cuando sea necesario.4F 2!ercer todas las dem3s funciones y responsabilidades 1ue se le otorguen por acuerdo de la=unta de propietarios.

Articulo *+1.: De la Directia

as facultades y responsabilidades de la Directi"a, en caso de establecerse, son/

a 2!ercer la administración de las 3reas, los bienes y los ser"icios comunes, "elando por sucorrecto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las seccionese0clusi"as.

b 4eleccionar, contratar y super"isar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento,conser"ación o atención a las 3reas, los bienes y ser"icios comunes.

c )probar y super"isar las cuentas de los gastos comunes.d 4eleccionar, contratar y super"isar al administrador o a los administradores de la edificación,

seg@n sea el caso.e Imponer sanciones a los propietarios o poseedores 1ue infrin!an el Reglamento Interno.f #elar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos

de la =unta, 1ue ri!an la edificación.g Dar cuenta de su gestión a la =unta de ropietarios, cuando menos una "e por aLo, o cuando

6sta se lo solicite.


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+ 2!ercer todas a1uellas funciones 1ue le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la=unta de ropietarios o las normas "igentes.

i Delegar en la administración, a su "e, las responsabilidades y funciones 1ue estimecon"eniente, si no las e!erciera directamente.2stas funciones se comparten con el residente de la =unta de ropietarios, si se constituye unaDirecti"a. 2n caso contrario, todas ellas son asumidas e0clusi"amente por el residente de la

=unta.

CAPIT!LO $

RE9I#EN DE SANCIONES

)rticulo 8%.- rincipios rectores

2l r6gimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento delcumplimiento de las obligaciones.

Articulo **.: AroBaci>n

2l r6gimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la =unta de propietarios pormayor7a calificada. 2stos acuerdos se adoptar3n en =unta de ropietarios, y se asentar3n en el libro deactas correspondiente. ueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.

CAPIT!LO $I

DISPOSICIONES 2INALES

Articulo *3.: Soluci>n de controersias

ara la solución de las contro"ersias deri"adas de la interpretación, aplicación, "alide y eficacia del

presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la =unta de ropietarios, las partes deber3n agotar

la "7a de la conciliación e0tra!udicial, y en caso de no resol"erse el conflicto por 6sta "7a se acudir3 a la

#7a =udicial con e0cepción del cobro por mora de las cuotas, 1ue se su!etar3 a lo dispuesto por el )rt.:º

de la ey Nº 8'%' y por su Reglamento aprobado por D.4. Nº :;-8::9-#I#I2ND) G 5O D2

R2>)F2N5O D2 ) 2Y Nº 8'%' del &K%%K8::9.

Artculo *).: Suletoriedad de las nor4as

2n todo lo no pre"isto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la ey Nº 8'%'

o a las normas 1ue la sustituyan, as7 como a sus normas reglamentarias.

Artculo *'.: Conoci4iento del Presente Regla4ento

5odos los propietarios declaran conocer el te0to del presente Reglamento y se comprometen a guardarloy cumplirlo de forma escrupulosaE y de ser el caso, +acer conocer el te0to del mismo a sus arrendatarios u


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otros poseedores de su sección, y e0igirlos su cumplimientoE asumiendo la condición de responsablesolidario ante la !unta de propietarios, por las obligaciones de orden económico.

Art!"#$ 2&.-D'()*+!,* '# Pr'('*t' ' #+ J"*t+ ' Pr$'t+r$(

2l presidente de la =unta de ropietarios ser3 el 4ra. R(2IND) 242R)NJ) ()RR2R) D2 #)2

1uien e!ercer3 el cargo por dos aLos consecuti"osE asimismo cumplir3 las funciones de administradora dela nidad Inmobiliaria.

H"+!/$ 1 ' 'r'r$ '# 2015.

-----------------------------------------------------

HUBER LUIS SAMANAMUD ZAVALA

DNI Nº 15584209

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RUBELINDA ESPERANZA BARRERA DEL VALLE

DNI Nº 15602565


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CT DE PROB CIÒN DEL REGL MENTO INTERNO QUE

SUSCRIBE L JUNT DE PROPIET RIOS DEL PREDIO

UBIC DO EN P S JE NUEV VICTORI N° 187, DEL

DISTRITO DE HU CHO, PROVINCI DE HU UR ,

DEP RT MENTO DE LIM Y REGION DE LIM

En la ciudad de Huacho, en la Vivienda ubicada en Pasaje Nueva Victoria N°187 – Barrio de Ama del distrito de Huacho, siendo las 1!"## horas del d$a 1!de %ebrero del a&o '#1(, los )ro)ietarios de la edi*icaci+n en menci+n sereuni+ en atenci+n a la convocatoria *ormulada )or la r- H.BE/ 0.A2ANA2.3 4AVA0A con 3N N5 1((86'# /.BE0N3A EPE/AN4ABA//E/A 3E0 VA00E con 3N N5 1(!#'(!( a *in de a)robar el /e9lamentonterno-0ue9o del an:lisis con un sentido com;n se toman los si9uientes )untos"

1- 0os )ro)ietarios convendr: en o)tar )or el r'###>2?@1(-#6-

'- e a)rueba el )orcentaje de )artici)aci+n sobre la )ro)iedad de los bienescomunes de acuerdo al si9uiente cuadro"

• ecci+n N5 1 Primer nivelC " '1-8 D

• ecci+n N5 ' Primer nivelC " '1-6 D

• ecci+n N5 e9undo nivelC " 1(-'7 D

• ecci+n N5 6 ?ercer nivelC " '#-7 D• ecci+n N5 ( AFoteaC " '1-1 D

• ?otal " 1##-## D

•

- 0os 9astos Gue 9enere la a)robaci+n del re9lamento nterno, ser:n su*ra9adosde acuerdo al )orcentaje de )artici)aci+n-

6- El veri*icador res)onsable, ser: el n9- Erber E*ra$n @orrea @elis Guienconjuntamente con los )ro)ietarios e*ectuar: el tr:mite res)ectivo-

(- El te=to del /E0A2EN?I N?E/NI 3E0 /J2EN 3E .N3A3EN2IB0A/A @IN E@@INE 3E P/IPE3A3 [email protected] A/EA3E P/IPE3A3 @I2.N )ro)uesto, es hecho con sentido com;n deacuerdo a lo Gue esti)ula el 2?@-

!-

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>H.BE/ 0. A2ANA2.3 4AVA0A 3N N5 1((86'#

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/.BE0N3A EPE/AN4A BA//E/A 3E0 VA00E3N N5 1(!#'(!(

Reglamento Interno Samanamud

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