RAPPORT DE DIAGNOSTIC LOT N° 1 - bagnoletlanoue.fr · CONCERNE : BATIMENT 4 COMMANDITAIRE : SEM...

Date : 1er octobre 2008

RAPPORT DE DIAGNOSTIC LOT N° 1

DIAGNOSTIC DES PARTIES COMMUNES

DE 6 BATIMENTS D’HABITATION

CONCERNE : BATIMENT 4

COMMANDITAIRE : SEM PACT 93 54-56, avenue du Président Wilson

93104 MONTREUIL

Trevelyan COURTNEY Ingénieur d'Affaire

GENERALITES

REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW 1

SOMMAIRE

SOMMAIRE............................................................................................................................................1

ABREVIATIONS....................................................................................................................................3

1. PRESENTATION ...........................................................................................................................4 1.1 LE SITE....................................................................................................................................................4

1.2 OBJET DE LA MISSION : ....................................................................................................................7

1.3 RAPPEL DE LA MISSION : .................................................................................................................8

1.4 LES RAPPORTS :.................................................................................................................................12

1.5 DIAGNOSTIC TECHNIQUE LOT 1..................................................................................................12 1.5.1 OBJECTIFS DE L’ETUDE .......................................................................................................................... 12

2. CLOS ET COUVERT ...................................................................................................................13 2.1 BATIMENT 4 ........................................................................................................................................14

2.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 14 2.1.1.1 Les structures............................................................................................................................................ 14 2.1.1.2 Les façades ............................................................................................................................................... 14 2.1.1.3 Les passages traversant non fermés.......................................................................................................... 20 2.1.1.4 Les toitures terrasses des logements......................................................................................................... 20

2.1.2 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 20 2.1.2.1 Les structures............................................................................................................................................ 21 2.1.2.2 Les façades ............................................................................................................................................... 21 2.1.2.3 Les passages traversant non fermés.......................................................................................................... 21 2.1.2.4 Les toitures terrasses des logements......................................................................................................... 21

3. PARTIES COMMUNES ..............................................................................................................22 3.1 BATIMENT 4 ........................................................................................................................................23

3.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 23 3.1.1.1 Les halls d’entrée ..................................................................................................................................... 23 3.1.1.2 Les escaliers et circulations ...................................................................................................................... 23

3.1.2 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 23 3.1.2.1 Les halls d’entrée ..................................................................................................................................... 24 3.1.2.2 Les escaliers et circulations ...................................................................................................................... 24

4. EQUIPEMENTS...........................................................................................................................25 4.1 BATIMENT 4 ........................................................................................................................................26

4.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 26 4.1.1.1 Ascenseurs................................................................................................................................................ 26 4.1.1.2 Electricité ................................................................................................................................................. 26 4.1.1.3 Gaz ........................................................................................................................................................... 26 4.1.1.4 VMC......................................................................................................................................................... 26 4.1.1.5 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude ........................................................................................................... 29 4.1.1.6 Courants faibles........................................................................................................................................ 29 4.1.1.7 Vide ordures ............................................................................................................................................. 29 4.1.1.8 Acoustique................................................................................................................................................ 32 4.1.1.9 Thermique ................................................................................................................................................ 41

4.1.2 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 42 4.1.2.1 Ascenseurs................................................................................................................................................ 42 4.1.2.2 Electricité ................................................................................................................................................. 42 4.1.2.3 VMC......................................................................................................................................................... 42 4.1.2.4 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude ........................................................................................................... 42

GENERALITES


4.1.2.5 Courants faibles........................................................................................................................................ 42 4.1.2.6 Vide ordures ............................................................................................................................................. 42 4.1.2.7 Acoustique................................................................................................................................................ 43 4.1.2.8 Thermique ................................................................................................................................................ 43

4.2 ANALYSE THERMIQUE....................................................................................................................44 CALCUL DES DEPERDITIONS.............................................................................................................................. 44 4.2.2 ANALYSE THERMIQUE............................................................................................................................ 45

4.2.2.1 Constat...................................................................................................................................................... 45 4.2.2.2 Hypothèses ............................................................................................................................................... 45

4.2.3 CONCLUSION............................................................................................................................................. 45

5. SECURITE INCENDIE...............................................................................................................46 5.1 Bâtiment 4 ..............................................................................................................................................47

5.1.1 Analyse du respect des prescriptions de l’arrêté du 18/10/77 (IGH)............................................................. 47 5.1.1.1 Articles réglementaires (R. 122 du CCH) ................................................................................................ 47 5.1.1.2 Accès : ...................................................................................................................................................... 48 5.1.1.3 Isolement : ................................................................................................................................................ 48 5.1.1.4 Structure : ................................................................................................................................................. 50 5.1.1.5 Façades et couverture ............................................................................................................................... 50 5.1.1.6 Eléments généraux de construction et aménagements intérieurs.............................................................. 50 5.1.1.7 Dégagements : escaliers, circulations horizontales et portes .................................................................... 54 5.1.1.8 Ascenseurs................................................................................................................................................ 56 5.1.1.9 Installations de chauffage et ventilation ................................................................................................... 57 5.1.1.10 Installations électriques et éclairage .................................................................................................... 57 5.1.1.11 Alarme ................................................................................................................................................. 57 5.1.1.12 Alerte ................................................................................................................................................... 57 5.1.1.13 Moyens de lutte contre l’incendie........................................................................................................ 57 5.1.1.14 Caves ................................................................................................................................................... 61 5.1.1.15 Locaux spécifiques .............................................................................................................................. 62 5.1.1.16 Stabilité au feu et Isolement ................................................................................................................ 63

5.1.2 Prescriptions de mise en sécurité .................................................................................................................. 64

6. CONCLUSIONS GENERALES – LOT 1....................................................................................66 6.1 CLOS ET COUVERT...........................................................................................................................66

6.2 PARTIES COMMUNES.......................................................................................................................66

6.3 EQUIPEMENTS....................................................................................................................................67 6.3.1.1 Ascenseurs................................................................................................................................................ 67 6.3.1.2 Electricité ................................................................................................................................................. 67 6.3.1.3 VMC......................................................................................................................................................... 67 6.3.1.4 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude ........................................................................................................... 67 6.3.1.5 Courants faibles........................................................................................................................................ 68 6.3.1.6 Vide ordures ............................................................................................................................................. 68 6.3.1.7 Acoustique................................................................................................................................................ 68 6.3.1.8 Thermique ................................................................................................................................................ 69

6.4 SECURITE INCENDIE........................................................................................................................69 BATIMENT N°4......................................................................................................................................................... 70

ANNEXES ELECTRICITE ANNEXES Ascenseurs ESTIMATION FINANCIERE

GENERALITES


ABREVIATIONS

PV procès verbal de résistance au feu SF stabilité au feu CF coupe feu C conforme NC non conforme SO sans objet HM hors mission PM pour mémoire

GENERALITES


1. PRESENTATION

1.1 LE SITE L’ensemble immobilier « Le parc de la Noue » à Bagnolet associe :

34 000m² de locaux d’activité et d’entrepôts sous dalle et partiellement vacants

33 000m² de stationnement sous dalle 6 copropriétés d’habitation et un centre social municipal Un immeuble de bureaux de 8 500m², vacant depuis 1992

Une opération de renouvellement urbain est engagée sur ce patrimoine immobilier par la commune de Bagnolet dans le cadre d’une convention publique d’aménagement

GENERALITES


Le dossier de demande de permis de construire sous n° 20 967 a été déposé le 31 octobre 1969 Les bâtiments n’ont pas reçu de classement lors de l’analyse du permis mais selon l’arrêté habitation du 1960, les bâtiments ont probablement les classements suivants :

Bâtiment 1 (A) 3ème Famille R+9 Bâtiment 2 (B) 3ème Famille R+5 Bâtiment 3 (C) 4ème Famille R+18 Bâtiment 4 (F) IGH R+30 Bâtiment 5 (G) 4ème Famille R+12 Bâtiment 7 (D) 4ème Famille R+15

Et les autres éléments sont classés :

Parking Installation classée 3 sous-sols Entrepôts Installation classée 2 niveaux sous dalle

GENERALITES


Bâtiment 4 – Deux cages d’escaliers

GENERALITES


1.2 OBJET DE LA MISSION : La mission d’audit technique du patrimoine immobilier porte sur l’ensemble des bâtiments du site (Bâtiments 1 à 5, 7 et l’îlot R) à l’exception du bâtiment de bureaux désaffecté (Bâtiment 6) et l’ensemble des parties communes de « La Dalle » et sous « La Dalle » L’examen du patrimoine est divisé en trois secteurs :

LOT 1 : Diagnostic des parties communes de 6 bâtiments d’habitation (dont un IGH) comportant 630 logements (Bâtiment de bureaux et îlot R exclus)

LOT 2 : Diagnostic des parties communes de la copropriété – la Dalle, voies souterraines, parkings et l’Ilot R

LOT 3 : Diagnostic des réseaux divers des parties communes de la copropriété – Eau, gaz, électricité, chauffage, sprinklers

Les résultats de nos investigations et analyses sont rendues en trois rapports selon le même découpage Le but commun de cette étude est d’identifier les désordres, d’en rechercher les causes, de proposer des solutions techniques pour permettre une remise aux normes et une réduction des coûts de fonctionnement et d’en estimer le coût prévisionnel des travaux Les études de diagnostic ont été réalisées en quatre phases :

PHASE 1 : Prise de connaissance du site et des documents mis à disposition par la SEM PACT 93

PHASE 2 : Diagnostics techniques PHASE 3 : Budgets des travaux de remise en état PHASE 4 : Présentation des rapports

Il est rappelé que la responsabilité de NORISKO CONSTRUCTION ne peut être engagée sur les parties non visibles ou non accessibles lors de ses visites et interventions

GENERALITES


1.3 RAPPEL DE LA MISSION : Examen du patrimoine existant par nos différents spécialistes. (Gros œuvre, Charpente, Etanchéité, Plomberie, Thermicien, Electricien, Ascenseurist, Sécurité incendie.) Le diagnostic des structures porteuses et notamment les planchers (béton ou

métallique). Le diagnostic des planchers bas du Rez de Chaussée des bâtiments. Une analyse suite à l’examen des étanchéités et couvertures (y compris

isolant) et les édicules de toiture Le diagnostic des façades (menuiseries, bardage et isolation thermique). Le diagnostic des revêtements de sol, chapes, revêtements muraux, faux

plafonds et plafonds Le diagnostic des ascenseurs La vérification des installations électriques (y compris Poste Haute tension

Privée) L’analyse et avis sur les installations de VMC, plomberie et courants faibles en

parties communes L’étude des installations de vide ordures Les analyses acoustiques et thermiques des façades Le diagnostic sécurité incendie La recherche d’amiante

Ouvrages en béton armé : Intervention consistant à fournir un avis technique relatif à la solidité des ouvrages et à évaluer l'état de conservation de ces ouvrages compte tenu de d'exploitation actuelle des bâtiments considérés (superstructures et infrastructures). Notre audit est exécuté sans sondage destructif Ouvrages d’étanchéité : Intervention consistant à fournir un avis technique relatif à la solidité des ouvrages visant à évaluer la pérennité de l’étanchéité et de relever les désordres et dégradations éventuellement rencontrés. La capacité d’isolation thermique est également estimée par rapport aux règles courantes applicables dans les bâtiments d’habitation et de bureaux. L’état des joints de dilatation a été examiné sur les longueurs accessibles en sous face et sur dalle Les données techniques ne pouvant être appréhendées par cet examen visuel devront être justifiées par fourniture des documents ou plans d'exécution correspondants ou à défaut la réalisation à votre charge des sondages destructifs nécessaires Des sondages réalisés par une entreprise ayant contrat avec la copropriété ont été exécutés sur La Dalle Ces visites ont permis également d'examiner l'état de conservation des ouvrages d’étanchéité et de relever les désordres et dégradations

GENERALITES


Façades Diagnostic des menuiseries. Vérification de l’état de l’étanchéité des joints autour des menuiseries, de l’état de fermeture et de sécurité des fenêtres. L’examen de l'état de conservation des ouvrages de bardage / vêture et d’isolation et de relever les désordres et dégradations éventuellement rencontrés. L’examen des éléments est visuel et réalisé par sondage Sécurité Incendie et Sécurité des personnes L’ensemble des essais est réalisé par les entreprises ou le personnel habilité à la charge de la copropriété Mission consistant à donner un avis au Donneur d’ordre, quant à la prise en compte de la réglementation de sécurité contre l’incendie dans les établissements existants par rapport aux textes de la réglementation en vigueur à ce jour - portant sur les dispositions constructives (sous-stations et autres locaux à risque d’incendie inclus), les moyens de secours, le désenfumage, les aménagements, les ascenseurs, les installations électriques (y compris Poste Haute tension Privée comportant 2 transformateurs PYRALENE, néanmoins, les cellules livrées indépendamment sont exclues) et les installations de chauffage, ventilation et gaz. L’audit comporte également une analyse des contrats d’entretien et une revue du registre de sécurité Une étude est également faite sur l’application des textes en vigueur à l’époque de la construction : - Arrêtés du 1960 et 10 septembre 1970 pour prononcer sur les non-conformités de la construction, le cas échéant La mission comporte des vérifications par sondage des équipements suivants avec participation aux essais, réalisés par le personnel habilité par la copropriété : Fonctionnement de l’alarme, de la détection incendie, des asservissements de

sécurité du système SSI (Centrales PROTEC FEU – 1972 – IGH ; ANELEC 95S DIANE 228 – Détection parking ; ESSER E2001 EUROPA CMSI 10 – Asservissement parking ; ANELEC ECS 2003-1 4-52 – Sprinklers des entrepôts et circulations)

Fonctionnement des équipements de désenfumage mécanique et manuel Fonctionnement et positionnement de l’ensemble des équipements d’éclairage

de sécurité. Mesures de débit (ventilation parking, désenfumage mécanique). Vérification des colonnes sèches et humides (conformité à la Norme et

examen des certificats de mise en eau) et de l’emplacement et destination des extincteurs et bornes incendie

Vérification du registre de sécurité et des contrats d’entretien (existence des contrats) pour les moyens de secours et installations de sécurité incendie

Plomberie Diagnostic des réseaux d’alimentation ou de distribution des installations comportant entre autres : les trois complexes de sous-station chauffage urbain, les sprinklers, les bornes incendie, les surpresseurs, les deux groupes électrogène

GENERALITES


Performances Acoustiques Mission de détermination de l’isolement acoustique des locaux vis à vis des bruits aériens, de choc et d’équipement et les dispositions techniques à mettre en œuvre afin de satisfaire aux objectifs réglementaires contenus dans les arrêtés du 14 juin 1969 (modifié en 72 et 75) et du 28 octobre 1994 (modifié le 30 juin 1999) avec Mesures de bruit aérien entre logements (5 mesures par bâtiment) Mesures de bruit de choc (3 mesures par bâtiment) Mesures de bruit d’équipement (5 mesures par bâtiment) Mesures de bruit aérien par rapport aux bruits extérieurs (2 mesures par

bâtiment) Mission de détermination de l’isolement acoustique des façades vis à vis des bruits de l’espace extérieur et les dispositions techniques à mettre en œuvre afin de satisfaire aux objectifs réglementaires contenus dans l’arrêté du 30 juin 1999 relatif aux caractéristiques acoustiques de bâtiments d’habitation avec Recensement des infrastructures de transports terrestres classées selon

l’arrêté du 6 octobre 1978 relatif aux isolements acoustiques des bâtiments d’habitation contre les bruits de l’espace extérieur

Détermination des isolements acoustiques de façade en fonction des voies classées et de la présence d’obstacles tels que qu’un écran, un bâtiment…

Préconisation sur les performances acoustiques minimales des éléments constituant les façades.

Le diagnostic amiante Diagnostic des parties communes de 6 bâtiments d’habitation et de La Dalle, voies souterraines, parkings et l’îlot R par repérage des matériaux et produits contenant de l'amiante avant réalisation de travaux ultérieurs, conformément à l'article 27 du décret 96-98 du 7 février 1996 modifié. Inspection visuelle et sondages pouvant être destructifs ou nécessitant des

démontages particuliers des composants affectés par les travaux afin d'y rechercher et d'y recenser les différents matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.

Prélèvements d'échantillons des matériaux ou produits en cas de doute sur la présence d'amiante.

Transmission de ces échantillons à un laboratoire accrédité qui en effectue une analyse qualitative afin de vérifier la présence d'amiante

Rédaction d'un rapport de repérage avec localisation des matériaux et produits repérés à partir de plans fournis par le donneur d'ordre (positionnement des points de prélèvement, emplacement des matériaux et produits repérés).

Dans le cas d'un repérage en site occupé, à la demande du donneur d'ordre, un repérage complémentaire devra être effectué après évacuation définitive des locaux concernés.

GENERALITES


Estimation financière Description des travaux à prévoir suite au diagnostic Estimation financière sommaire des travaux en ce qui concerne la remise en état exécutée de la façon suivante : Visite sur place de chaque bâtiment concerné Pré-métrés sur plans en fonction du rapport de diagnostic établi pour chaque

bâtiment Indications des prix unitaires pour chaque catégorie d'ouvrage Totaux Hors Taxe & Toutes Taxes par bâtiment L'ensemble fourni sur support papier et informatique

Rapports Production d’un rapport de diagnostic avec reportage photographique (illustrant par sondage des défauts réglementaires, de construction et d’entretien), préconisations de travaux de construction ou d’entretien et échéancier de travaux. Un schéma directeur de mise en sécurité y est intégré pour prévenir les opérations de requalification

Le degré d’urgence des travaux est précisé comme suit : ♦ Court terme 1 an ♦ Moyen terme 3 ans ♦ Long terme 5 ans Les dangers « Risques de Mort » sont signalés pour intervention immédiate

Présentation du rapport par le responsable d’affaire.

GENERALITES


1.4 LES RAPPORTS : Le présent rapport a été établi par NORISKO CONSTRUCTION dans le cadre de la mission de diagnostic technique de l’ensemble du patrimoine de la Parc de la Noue qui lui a été confiée par le Maître d'Ouvrage par Marché N° 2001-115-02 notifié par ordre de service le 06/09/04 et qui porte sur les dispositions relatives à la protection contre les risques d'incendie et de panique dans les bâtiments d’habitation et sur la solidité des ouvrages. Les résultats de nos investigations et analyses sont rendus en trois rapports selon le découpage suivant

LOT 1 : Diagnostic des parties communes de 6 bâtiments d’habitation (dont un IGH) comportant 630 logements

LOT 2 : Diagnostic des parties communes de la copropriété – la Dalle, voies souterraines, parkings et l’Ilot R

LOT 3 : Diagnostic des réseaux divers des parties communes de la copropriété – Eau, gaz, électricité, chauffage, sprinklers

Les rapports sont élaborés afin de préciser l’objet et la localisation des désordres, leurs causes et le cas échéant leur évolutivité, les solutions techniques préconisées et l’estimation du coût des travaux nécessaires Le diagnostic amiante fait l’objet d’un rapport spécifique, les conclusions principales sont résumées dans les chapitres correspondants de ce rapport Le diagnostic des ascenseurs fait également l’objet d’un série de rapports séparés (un par ascenseur), les conclusions principales sont résumées dans les chapitres correspondants de ce rapport

1.5 DIAGNOSTIC TECHNIQUE LOT 1

1.5.1 OBJECTIFS DE L’ETUDE Le diagnostic porte sur les 6 bâtiments d’habitation 1 à 5 et 7 L’objectif est d’identifier et de localiser les désordres, de déterminer leurs causes et de préconiser des solutions techniques L’étude est divisé en cinq parties :

Clos et Couvert Parties communes Equipements Sécurité Incendie Amiante

CLOS ET COUVERT Erreur ! Source du renvoi introuvable.


2. CLOS ET COUVERT

CLOS ET COUVERT BATIMENT 4


2.1 BATIMENT 4

2.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES

2.1.1.1 Les structures L’analyse des structures sur place et des plans de conception montre un système porteur constitué de voiles en béton armé depuis la terrasse jusqu’aux fondations à l’exception du rez de chaussée ou certains voiles près des façades sont interrompues et les charges transférées aux poteaux progressivement à partir du 2ème étage. Les planchers sont probablement en béton coulés sur place La qualité du béton et des armatures est bonne, notamment indiquée par la bonne résistance à la corrosion des éléments exposés aux intempéries

2.1.1.2 Les façades

Eléments béton Les façades sont en panneaux préfabriqués de béton armé accrochés à la structure



Les joints entre panneaux préfabriqués datent de l’époque de la construction. La rupture de ces joints (ne prévalant pas forcement entrée d’eau pluviale à toute étage dans les bâtiments) est évidente et il y a lieu d’assurer leur remplacement ou leur pontage afin de garantir l’étanchéité des logements.

L’étanchéité (et donc l’isolation thermique) de la toiture terrasse a été déclarée refaite en 2003, néanmoins, il y a lieu de faire vérifier l’épaisseur d’isolant mise en place afin d’assurer une réduction de la dilatation thermique des planchers hauts et murs des derniers niveaux.

Fissuration en plancher



Certaines armatures en façades n’ont pas l’enrobage béton nécessaire pour assurer l’absence de corrosion. Deux processus jouent dans cette protection de l’acier : L’absence d’épaisseur adéquate à la construction et la carbonatation du béton d’enrobage. Les défauts visibles sur place sont du premier ordre, mais nous ne pouvons ignorer la probabilité que la carbonatation gagne en épaisseur et que dans l’avenir d’autres armatures ne seront pas atteintes. Il y a donc une cause à traiter dans l’immédiat, celle des armatures rouillées et une deuxième à traiter dans le plus long terme, celle de la protection de l’ensemble des aciers



Les peintures de façade démontrent des signes de cloquage, pelage et incrustation à l’exception du dernier niveau qui a été repeint récemment

Les acrotères sont probablement de type : Acrotères hauts en béton armé selon DTU 20.12 article 7.2.4.1.2 en continuation des voiles extérieurs. Leur franchissement par les plots de chauffage les rendent non conformes en tant qu’équipement de protection collectif (garde-corps)



L’exécution des joints entre éléments d’acrotère ne prennent pas en compte la dilatation thermique et les joints de solin doivent en partie être remplacés

Eléments menuisés Les menuiseries bois existantes depuis l’époque de la construction sont pour leur âge en relativement bon état, surtout lorsqu'on considère l’absence totale de protection (lazure, peinture, auvent …). Néanmoins, les ouvrants ne sont pas tous en mesure d’assurer l’étanchéité à l’eau et à l’air – déformation des cadres, dessèchement / absence de joints mastic à l’huile de lin



Les joints entre panneaux amiante-ciment et les menuiseries doivent être mis en place ou remplacés



2.1.1.3 Les passages traversant non fermés Sans objet

2.1.1.4 Les toitures terrasses des logements L’étanchéité de la terrasse a été déclarée remplacée en 2003. Les éléments justificatifs de cette réfection n’ont pas été analyse lors de notre diagnostic. Il y a lieu néanmoins d’assurer le nettoyage de l’étanchéité des dalles sur plots

2.1.2 PRECONISATIONS



2.1.2.1 Les structures Aucune reprise des éléments structurels du bâtiment n’est imposée

2.1.2.2 Les façades 1. Remplacer les joints d’étanchéité entre les panneaux

préfabriqués de façade Moyen terme 2. Vérifier l’épaisseur d’isolant mise en place en toiture-

terrasse (Voir chapitre Thermique) Court terme 3. Assurer le traitement des armatures rouillées Moyen terme 4. Remplacer les peintures de façade Moyen terme 5. Remplacer les menuiseries bois existantes et les joints

d’étanchéité des panneaux d’amiante ciment Moyen terme

2.1.2.3 Les passages traversant non fermés Sans objet

2.1.2.4 Les toitures terrasses des logements 6. Remplacer l’ensemble des étanchéités et isolations des

édicules maçonnés Moyen terme 7. Assurer une protection collective adéquate (plots de

chauffage) Court terme 8. Remplacer les joints d’étanchéité entre les acrotères Moyen terme 9. Assurer le nettoyage de l’étanchéité des dalles sur plots Court terme

PARTIES COMMUNES Erreur ! Source du renvoi introuvable.


3. PARTIES COMMUNES Les revêtements de sol, de mur et de plafond sont généralement en état d’usure. Les zones grisées du tableau suivant résument la nécessité de prévoir les travaux

Cage Hall Escalier Circulations Garde Sol Murs Plafond Sol Murs Plafond Sol Murs Plafond corps

1A 1B 1C 2A 2B 2C 3 4 5 7A 7B 7C 7D 7E

PARTIES COMMUNES BATIMENT 4


3.1 BATIMENT 4


3.1.1.1 Les halls d’entrée Les halls d’entrée sont en bon état, néanmoins, il est recommandé de remplacer les tapis d’entrée et les grilles de ventilation intérieures et extérieures Les peintures au plafond doivent être refaites

3.1.1.2 Les escaliers et circulations Les sols, murs et plafonds béton doivent être nettoyés au KARCHER et le graffiti décapé dans l’ensemble des circulations, escaliers et locaux communs en RdC et en sous-sol de l’IGH Nettoyer au KARCHER l’ensemble des marches des escaliers Les murs et plafonds des escaliers sont à repeindre avec un traitement anti-graffiti

Les façades de gaines techniques et les revêtements muraux et de plafond des circulations doivent être refaits dans l’ensemble des bâtiments


PARTIES COMMUNES BATIMENT 4


3.1.2.1 Les halls d’entrée 1. Remplacer les tapis d’entrée et les grilles de ventilation

intérieures et extérieures Moyen terme 2. Repeindre les plafonds Moyen terme

3.1.2.2 Les escaliers et circulations 3. Nettoyer au KARCHER les sols, murs et plafonds béton et

décaper le graffiti dans l’ensemble des circulations, escaliers et locaux communs en RdC et en sous-sol Court terme

4. Nettoyer au KARCHER l’ensemble des marches des escaliers en étage Moyen terme

5. Les murs et plafonds des escaliers sont à repeindre Moyen terme 6. Les façades de gaines techniques et les revêtements

muraux et de plafond des circulations doivent être refaits dans l’ensemble des bâtiments Moyen terme

EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE


4. EQUIPEMENTS Les équipements et installations suivants ont été examiné lors de nos visites sur place : Ascenseurs, Installations Electriques, Gaz, VMC, Réseaux Eau Froide / Eau Chaude, Installations Courants faibles, Vide ordures, Acoustique Thermique Réglementation en vigueur à ce jour applicable aux installations électriques

Code du Travail Art L231.2 ainsi que les normes applicables Code de la Construction et de Habitation L111 / L122 ainsi que les

normes applicables Réglementation en vigueur à ce jour applicable aux installations chauffage et gaz

Arrêté du 23 juin 1978 : "Installations fixes destinées au chauffage et à l'alimentation en eau chaude sanitaire des bâtiments d'habitation, de bureaux ou recevant du public".

Arrêté du 2 août 1977 modifié : "installations de gaz combustible à l'intérieur des bâtiments d'habitation".

En termes générales, les gaines de courants forts et courants faibles, gaz, eaux chaude, froide et eaux évacuées et les conduits de ventilation sont en manque d’entretien et doivent être nettoyées

Gaines gaz encombrées et à nettoyer Gaines courants faibles à réorganiser

Conduits de VMC engraissés



4.1 BATIMENT 4


4.1.1.1 Ascenseurs Quatre ascenseurs ont été audités Le maintien en service des appareils est accordé après entretien. Les travaux de sécurisation des intervenants doivent être engagés

4.1.1.2 Electricité Voir annexe en fin de rapport

4.1.1.3 Gaz Les logements du bâtiment IGH ne sont pas alimentés en gaz

4.1.1.4 VMC • Visites effectuées

Appartement n°296, 29ème étage, 3P. Appartement n° , 29ème étage, 3P. Appartement n° , 30ème étage, 3P

BATIMENT 4, APPARTEMENT N° 296, 29ème ETAGE, 3 PIECES

• Principe de ventilation : Entrée d’air en pièce de service, extraction mécanique dans les pièces humides : salle de bain, WC, cuisine.

• Type de menuiseries : - Menuiseries bois, simple vitrage.

• Locaux de service : Séjour : 2 entrées d’air en partie basse de la menuiserie Chambres : 1 entrée d’air par chambre.

• Locaux humides : Salle de bain : dépression à la

A défaut d’avoir les plages de



bouche ΔP = 0 Pa WC : dépression à la bouche ΔP = 4 Pa Cuisine : dépression à la bouche ΔP = 16 Pa

fonctionnement des bouches d’extraction, nous avons estimé à 50 Pa la valeur minimale de fonctionnement des bouches. Les débits dans le logement sont insuffisants. Le nettoyage des conduits est à prévoir. D’autre part, une vérification des caractéristiques de l’extracteur est nécessaire, en particulier vérifier que la pression disponible de l’extracteur est suffisante pour compenser les pertes de charges du réseau. Si le dimensionnement de l’extracteur est satisfaisant, son réglage devra être ajusté aux caractéristiques du réseau.

BATIMENT 4, APPARTEMENT N° , 29ème ETAGE, 3 PIECES


• Type de menuiseries : - Menuiseries PVC, double

vitrage - Menuiseries bois, simple

vitrage.

• Locaux de service : Séjour : 2 entrées d’air en partie basse de la menuiserie Chambres : 1 entrée d’air par chambre en partie basse des menuiseries.

L’emplacement de l’entrée d’air en séjour engendre l’inconfort des usagers. Il conviendra de prévoir des entrées d’air dans les chambres et séjours en partie haute des menuiseries : 1 entrée autoréglable de 30 m3/h par chambre et 2 entrées autoréglables de 30 m3/h dans le séjour

• Locaux humides : Salle de bain : dépression à la bouche ΔP = 0 Pa

A défaut d’avoir les plages de fonctionnement des bouches d’extraction, nous avons estimé à 50



WC : dépression à la bouche ΔP = 5 Pa Cuisine : dépression à la bouche ΔP = 44 Pa

Pa la valeur minimale de fonctionnement des bouches. Les débits dans le logement sont insuffisants. Le nettoyage des conduits est à prévoir. D’autre part, une vérification des caractéristiques de l’extracteur est nécessaire, en particulier vérifier que la pression disponible de l’extracteur est suffisante pour compenser les pertes de charges du réseau. Si le dimensionnement de l’extracteur est satisfaisant, son réglage devra être ajusté aux caractéristiques du réseau.

BATIMENT 4, APPARTEMENT N° , 30ème ETAGE, 3 PIECES


• Type de menuiseries : - Menuiseries bois, simple

vitrage.

Des traces de condensation superficielle apparaissent sur le vitrage. En l’absence de condensation sur les murs, on peut en déduire que la condensation sur les vitrages est liée au type de vitrage. La mise en place de double vitrage est préconisée.

• Locaux de service : Séjour : 2 entrées d’air en partie basse de la menuiserie Chambres : 1 entrée d’air par chambre en partie basse des menuiseries.

L’emplacement de l’entrée d’air en séjour engendre l’inconfort des usagers. Il conviendra de prévoir des entrées d’air dans les chambres et séjours en partie haute des menuiseries : 1 entrée auto réglable de 30 m3/h par chambre et 2 entrées autoréglables de 30 m3/h dans le séjour

• Locaux humides : Salle de bain : dépression à la bouche ΔP = 25 Pa

A défaut d’avoir les plages de fonctionnement des bouches d’extraction, nous avons estimé à 50



WC : dépression à la bouche ΔP = 28 Pa Cuisine : dépression à la bouche ΔP = 67 Pa

Pa la valeur minimale de fonctionnement des bouches. Les débits dans le logement sont insuffisants, dans la salle de bain et les WC. Le nettoyage des conduits est à prévoir. D’autre part, une vérification des caractéristiques de l’extracteur est nécessaire, en particulier vérifier que la pression disponible de l’extracteur est suffisante pour compenser les pertes de charges du réseau. Si le dimensionnement de l’extracteur est satisfaisant, son réglage devra être ajusté aux caractéristiques du réseau.

4.1.1.5 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude Voir mesures et avis au chapitre §2.2 et 3.2 de notre rapport du lot 3 sur les réseaux

4.1.1.6 Courants faibles L’examen des installations de courants faibles dans les parties communes montre les équipements suivants :

Accès en RdC Système de digicode en état de fonctionnement Vidéo surveillance par deux caméras reliés au poste centrale de sécurité

Gaines en étages Installations de détection incendie par détecteurs de fumées et boîtiers de déclenchement manuels asservis aux volets de désenfumage sur chaque palier – voir chapitre « Sécurité Incendie » Les installations de télévision et de téléphone sont en fonctionnement mais certains boîtiers de raccordement ne comportent pas de couvercle ou ne sont pas mis à la terre. Il existe également un mélange d’installations courants forts et courants faibles dans la même gaine avec des câbles en rallonges pour alimenter des boîtiers courants faibles L’ensemble des gaines est à nettoyer sur toute la hauteur du bâtiment, y compris en RdC et en sous-sol

4.1.1.7 Vide ordures L’arrêté du 14 juin 1969 relatif aux vide-ordures dans les immeubles d’habitation spécifie les conditions de construction des locaux de réception des conduits et des pelles



Les pelles en étages et les portes du local de réception ne sont plus en état d’assurer l’étanchéité hermétique demandée La ventilation et les revêtements des murs et sols des locaux de réception ne sont pas adaptés. De plus les traversées de canalisations ne sont pas calfeutrées Les conduits métalliques sont rouillés et les trappes de fermeture (où elles existent) pour permettre le changement de bacs comportent des jeux trop importants créant risque de blessure pour les intervenants Quatre colonnes de vide-ordures. Trappe en réception dangereuse

Colonne 1 – RdC Local poubelles et vide ordures



Colonne 2 – 1er sous-sol Colonne 3 – 1er sous-sol

Colonne 4 – 1er sous-sol



4.1.1.8 Acoustique Les essais ont été réalisés dans les logements 297, 307 et 308. Les mesures concernent l’isolement au bruit aérien intérieur et extérieur, l’isolement au bruit de choc ainsi que les bruits d’équipements. En référence à l’arrêté du 14 juin 1969, les mesures n’ont pas fait apparaître de non-conformité vis à vis des isolements au bruit aérien intérieur et extérieur. Concernant les mesures d’isolements au bruit de choc, plusieurs non-conformités ont été mises en évidence. Il s’agit de mesures effectuées entre deux logements dont le revêtement de sol du logement d’émission avait été changé par l’occupant sans prendre de précautions. Les mesures de bruits d’équipements font apparaître une non-conformité vis à vis du bruit généré par le fonctionnement de l’ascenseur. La visite du local machinerie met en évidence l’absence totale de découplage vibratoire entre les équipements tournants et la structure du bâtiment. C’est ici la cause principale de transmission de bruit. La mesure d’isolement de façade est très correct et est compatible avec les standards actuels. Il s’agit ici d’une menuiserie PVC double vitrage. Un contrôle visuel a permis de mettre en évidence l’absence de traitement acoustique absorbant dans les circulations communes sur lesquelles donnent des logements. Cela a pour effet d’augmenter les niveaux sonores dans les circulations lors de la présence de personnes.



Détails des mesures réalisées :

MATERIEL UTILISE

Nom de l'organismeNom(s) de(s) l'opérateur(s)Date des essais

Matériel utilisé N° de série

Les essais ont été réalisés conformément à la norme NFS 31-057

Nom de l'opérationRepérageType de vérification

ZAC de La Noue à BagnoletBâtiment 4Diagnostic

NORISKO Construction - Agence Spécialistes IDFSébastien BERÇOT27/09/2004

Microphone G40AE Calibreur de microphone 114 dB à 1000 Hz

Ensemble d'acquisition 01 dB :Ordinateur portable ToshibaSystème d'acquisition Symphonie

Source sonore Aclan Type GDB 95Machine à Chocs normalisée Norsonic

23 42518 541

529

950 0999 095



ISOLEMENT AU BRUIT AERIEN ENTRE LOCAUX ET NIVEAU DE BRUIT DE CHOC

Tableaux de synthèse Type de transmission :H = HorizontaleV = VerticaleD = Diagonale

Affaire ZAC de La Noue à BagnoletRepérage Bâtiment 4Type de vérification Diagnostic

"REM" signifie qu'un commentaire est mentionné en dessous du tableau de calcul correspondant

ISOLEMENTS AUX BRUITS AERIENS INTERIEURS

Mesure Type de Locaux Isolement Objectif Constat/ Ecart*n° transmission Emission Réception DnT,A dB - Valeur mini Remarque

* Il est toléré un écart de - 3 dB par rapport à l'objectif, correspondant à l'incertitude de mesure

ISOLEMENTS AUX BRUITS D'IMPACTS

Mesure Type de Locaux Niveau reçu Objectif Constat/ Ecart*n° transmission Emission Réception L'nT,w dB - Valeur maxi Remarque

* Il est toléré un écart de + 3 dB par rapport à l'objectif, correspondant à l'incertitude de mesure

C = CONFORMECI = CONFORME DANS L'INCERTITUDE DE MESURE DE 3 dBNC = NON CONFORMECF = CONFORME AVEC BRUIT DE FOND ELEVENS = MESURE NON SIGNIFICATIVE

4

4

3

3

C

C

C

C

47

50

50

50

Cui Logt 297 Cui Logt 307

Cui Logt 297 Sej Logt 307

Sej Logt 297 Sej Logt 307

Cui-Sej Logt 308 Cui Logt 307

51V

54

53

53

1

2 D

3 V

4 H

1 D Cui Logt 307 Sej Logt 297

2 V Sej Logt 307 Sej Logt 297

3 D SdB Logt 307 Chb3 Logt 297

4 H Cui Logt 307 Cui-Sej Logt 308

70

51

70

66

NC

C

NC

CI

63

63

63

63

7

-12

7

3



ISOLEMENT AU BRUIT AERIEN ENTRE LOCAUX

Tableau de synthèse


Type de transmission :H = HorizontaleV = VerticaleD = Diagonale

"REM" signifie qu'un commentaire est mentionné en dessous du tableau de calcul correspondantMesure Type de Locaux Isolement Objectif Constat/ Ecart*

n° transmission Emission Réception DnT,A dB - Valeur mini Remarque


4

4

3

3

50 C

4 H Cui-Sej Logt 308 Cui Logt 307 53 50 C

53

47 C

2 D Cui Logt 297 Sej Logt 307 54 50 C

1 V Cui Logt 297 Cui Logt 307 51







Mesure n°

Local d'émission

Local de réception DnAT

1 Cui Logt 297 Cui Logt 307 52,2Freq. L1 L2 D T To Dnt Bruit

de fondHz dB dB dB s s dB dB125 98,0 56,7 41 0,8 0,5 43250 99,8 55,9 44 0,6 0,5 45

500 99,1 53,7 45 0,7 0,5 471 000 102,2 50,9 51 0,7 0,5 532 000 98,3 42,1 56 0,7 0,5 584 000 94,3 35,2 59 0,6 0,5 60

Remarques

Mesure n°

Local d'émission


2 Cui Logt 297 Sej Logt 307 54,7Freq. L1 L2 D T To Dnt Bruit


500 99,1 51,8 47 0,8 0,5 491 000 102,2 46,6 56 0,7 0,5 572 000 98,3 34,9 63 0,7 0,5 654 000 94,3 23,1 71 0,6 0,5 72

Remarques

Mesure n°

Local d'émission


3 Sej Logt 297 Sej Logt 307 53,5Freq. L1 L2 D T To Dnt Bruit


500 97,2 49,1 48 0,8 0,5 501 000 98,7 44,4 54 0,7 0,5 562 000 95,2 33,2 62 0,7 0,5 634 000 91,5 22,5 69 0,6 0,5 70

Remarques

DnT,A

DnT,A

Type de transmission

D 53,6

DnT,AType de

transmission

51,3V


V 52,5

3744

5056

6370

20

30

40

50

60

70

80

90

125 250 5001 000

2 0004 000

Dnt dB

43 45 4753

58 60

20

30

40

50

60

70

80

90

125 250 5001 000

2 0004 000

Dnt dB

39

47 49

57

65

72

20

30

40

50

60

70

80

90

125 250 5001 000

2 0004 000

Dnt dB





Type de transmission :H = HorizontaleV = Verticale

D = DiagonaleMesure

n°Local

d'émission Local de réception DnAT

4 Cui-Sej Logt 308 Cui Logt 307 54,0Freq. L1 L2 D T To Dnt Bruit


500 96,4 48,0 48 0,7 0,5 501 000 97,7 42,8 55 0,7 0,5 562 000 92,9 34,7 58 0,7 0,5 604 000 90,2 27,6 63 0,6 0,5 63

Remarques

53,2


H

DnT,A

5243

5056 60

63

20

30

40

50

60

70

80

90

125 250 5001 000

2 0004 000

Dnt dB

NIVEAU DE BRUIT DE CHOC Tableau de synthèse



"remarque" signifie qu'un commentaire est mentionné en dessous du tableau de calcul correspondantMesure Type de Locaux Niveau reçu Objectif Constat/ Ecart*

n° transmission Emission Réception L'nT,w dB - Valeur maxi Remarque

* Il est toléré un écart de + 3 dB par rapport à l'objectif, correspondant à l'incertitude de mesure


7

-12

7

3

Chb3 Logt 297 703 D SdB Logt 307

51 63 C

63 NC

66 63 CI


4 H Cui Logt 307 Cui-Sej Logt 308

70 63 NC 1 D Cui Logt 307 Sej Logt 297



NIVEAU DE BRUIT DE CHOC



mesure n°

local d'émission

local de réception LnAt L'nT,w

1 Cui Logt 307 Sej Logt 297 74,1 70,0Freq. T To Lnt Bruit

de fondHz s s dB dB

125 0,7 0,5 61250 0,7 0,5 63500 0,8 0,5 65

1 000 0,7 0,5 672 000 0,7 0,5 694 000 0,6 0,5 68

Remarques

mesure n°

local d'émission


2 Sej Logt 307 Sej Logt 297 57,2 51,0Freq. T To Lnt Bruit

de fondHz s s dB dB

125 0,7 0,5 61250 0,7 0,5 62500 0,8 0,5 57

1 000 0,7 0,5 442 000 0,7 0,5 284 000 0,6 0,5 21

Remarques

mesure n°

local d'émission


3 SdB Logt 307 Chb3 Logt 297 73,0 70,0Freq. T To Lnt Bruit

de fondHz s s dB dB

125 1,2 0,5 56250 0,8 0,5 62500 0,7 0,5 65

1 000 0,6 0,5 682 000 0,6 0,5 694 000 0,5 0,5 64

Remarques

29,621,5

59,963,9

62,163,159,245,7

D


62,464,1

Li

dB


67,068,870,469,1

Li

dB


D

66,0

Li

dB

68,469,564,3

V

Lnt dB

61 63 65 67 69 68

20

30

40

50

60

70

80

125 250 5001 000

2 0004 000

Lnt dB

61 6257

44

2821

20

30

40

50

60

70

80

125 250 5001 000

2 0004 000

Lnt dB

5662 65 68 69

64

20

30

40

50

60

70

80

125 250 5001 000

2 0004 000



NIVEAU DE BRUIT DE CHOC



mesure n°

local d'émission


4 Cui Logt 307 Cui-Sej Logt 308 68,8 66,0Freq. T To Lnt Bruit

de fondHz s s dB dB

125 0,8 0,5 54250 0,8 0,5 55500 0,7 0,5 59

1 000 0,6 0,5 612 000 0,6 0,5 654 000 0,6 0,5 62

Remarques


62,265,463,2

H

55,956,760,5

Li

dB

Lnt dB

54 5559 61

65 62

20

30

40

50

60

70

80

125 250 5001 000

2 0004 000

ISOLEMENT DE FACADE AU BRUIT ROUTIER Tableau de synthèse


"REM" signifie qu'un commentaire est mentionné en dessous du tableau de calcul correspondantMesure Local de Isolement Objectif Constat/ Ecart* Méthode

n° Réception DnT,A,tr dB - Valeur mini Remarque utilisée**

* Il est toléré un écart de - 3 dB par rapport à l'objectif, correspondant à l'incertitude de mesure** Méthode utilisée : artificielle (avec source artificielle), circulation(avec source réelle)


29Sej Logt 3071 29 C Circulation



ISOLEMENT DE FACADE AU BRUIT ROUTIER


Mesure n°

Local de réception

1 Sej Logt 307

Freq. L1 L2 D T To Dnt BruitL1-L2 de fond

Hz dB dB dB s s dB dB125 59,5 34,1 25 0,7 0,5 27250 58,9 32,7 26 0,7 0,5 28

500 58,3 31,6 27 0,8 0,5 291 000 59,9 29,9 30 0,7 0,5 312 000 54,7 27,7 27 0,7 0,5 284 000 42,5 21,3 21 0,6 0,5 22

Remarques

Emission en façade 29,3

DnT,A,trDnAT

28,1

27 28 29 31 2822

10

20

30

40

50

60

70

125 250 5001 000

2 0004 000

Dnt dB



BRUITS DES EQUIPEMENTS

Tableau de synthèse



Mesure n°

Type de trans-

Equipement Local d'émission

Local de réception Niveau brut reçu

Durée de réverbération

Niveau reçu

Objectif Constat Ecart*

mission bruit de fond 250 Hz normalisé valeur maxdB(A) 500 Hz dB(A) dB(A) dB(A)

1 D Chute d'eau Chb3 35,2 0,8 33,0 35 C -2,0WC Logt 307 Logt 297 34,5 0,7 33

2 H Ascenseur Sej 40,2 0,7 38,0 30 NC 8,0Logt 297 35,5 0,8 38

* Il est toléré un écart de + 3 dB(A) par rapport à l'objectif, correspondant à l'incertitude de mesure


4.1.1.9 Thermique Voir chapitre EQUIPEMENTS – ANALYSE THERMIQUE




4.1.2.1 Ascenseurs Les travaux échelonnés doivent être engagés – Voir rapport spécifique d’audit des ascenseurs pour la description des travaux et leur coût

4.1.2.2 Electricité Voir annexe en fin de rapport

4.1.2.3 VMC Il y aura lieu de procéder à une vérification complète du système de ventilation et notamment : 1. Nettoyage complet des conduits collectifs de ventilation Court terme 2. Vérification de la pression disponible des extracteurs Court terme 3. Augmentation du débit d’extraction si l’extracteur le permet,

le cas échéant, remplacement des appareils Court terme 4. La mise en œuvre de menuiseries PVC double vitrage,

munies d’entrées d’air en partie haute (2 modules d’entrée d’air de 30 m3h en séjour et 1 module d’entrée d’air de 30 m3/h par chambre) Long terme

4.1.2.4 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude Voir mesures et avis au chapitre §2.2 et 3.2 de notre rapport du lot 3 sur les réseaux

4.1.2.5 Courants faibles 1. Séparer les installations de courants forts et faibles et

assurer l’alimentation conforme des boîtiers Moyen terme 2. Nettoyer les gaines Moyen terme

4.1.2.6 Vide ordures 3. Remplacer les portes des locaux de réception par les

portes hermétiques Moyen terme 4. Remplacer les joints des pelles Moyen terme 5. Assurer la ventilation adéquate des locaux de réception et

la mise en place de grilles anti-insectes nettoyables Court terme 6. Appliquer sur les sols et les murs (jusqu’à 1,10 mètres

d’hauteur) des revêtements d’époxy épaisses pour assurer leur nettoyage Court terme

7. Reboucher au mortier ou au plâtre toutes les traversées de canalisations (y compris les chemins de câbles électriques) Court terme

8. Remplacer les gaines de vide-ordures en partie basse et ajouter une trappe de fermeture Immédiat

9. Peindre les gaines de vide-ordures Moyen terme



4.1.2.7 Acoustique 10. A la vue des mesures acoustiques, il y aura lieu de prévoir

des travaux sur les ascenseurs. Ces travaux concernent la désolidarisation de tous les équipements tournants et armoires contenant les contacteurs par rapport à la structure. Le dimensionnement des dispositifs de découplage sera confié à une entreprise spécialisée. Court terme

11. Remplacer les revêtements de sols des circulations communes. Cela pourra être réalisé par le biais d’un revêtement de sol souple type PVC collé sur le revêtement existant. La performance minimale de ce revêtement sera ΔLw≥12dB. Moyen terme

12. La présence de l’autoroute A3 à moins de 200 mètres impose des contraintes quant à l’isolement de façade. En référence à la réglementation actuelle l’isolement minimum est de 30dB. Si les mesures (satisfaisantes) ont été effectuées dans un logement dont les fenêtres avaient été changées, le remplacement des fenêtres bois simple vitrage sera à envisager. La performance minimale des nouvelles fenêtres sera Rw+Ctr ≥ 28dB. Des fenêtres PVC avec vitrage 4-12-4 possèdent ce niveau de performance. Les bouches d’entrée d’air devront quant à elles respecter un indice Dnew+Ctr ≥ 36dB. Moyen terme

13. Le traitement des circulations communes pourra être réalisé par la mise en œuvre d’un faux plafond acoustique. Il devra justifier d’un coefficient d’absorption acoustique αw ≥ 0,25 s’il est mis en œuvre sur toute la surface de la circulation considérée. Des produits plus performants permettent de réduire la surface de traitement. La règle à respecter est la suivante : l’aire d’absorption équivalente doit être supérieure ou égale au ¼ de la surface au sol, l’aire d’absorption équivalente étant définie comme le produit du coefficient d’absorption mis en œuvre par sa surface. Les produits qui permettent de satisfaire ce critères sont notamment les faux plafonds en plaques de plâtre perforées avec laine minérale dans le plénum ou des dalles de laine minérale type faux plafonds de bureaux. Moyen terme




4.2 ANALYSE THERMIQUE

4.2.1 CALCUL DES DEPERDITIONS

Zones Façades Surface façade (m²)

Surface vitrage (m²)

Surface murs (m²)

Surface toiture (m²)

Déperditions/ parois (kW) Déperditions totales (kW)

Déperditions/parois avec isolation sur façade et double vitrage (kW)

Déperditions totales avec

isolation en façade et double vitrage

(kW)

Gain (%)

A - Bâtiment 1 - 1 largeur=60m, hauteur= 30m 1 800 300 1 500 900 464,1 1 022 42,9 90 91 2 largeur=15m, hauteur = 30m 450 - 450 99,5 4,7 3 largeur=60m, hauteur = 30m 1 800 300 1 500 358,8 38,2 4 largeur=15m, hauteur = 30m 450 - 450 99,5 4,7

B - Bâtiment 2 - 1 largeur=15m, hauteur =15m 225 - 225 1 125 181,4 680 8,2 58 91 2 largeur=75m, hauteur =15m 1 125 188 938 224,3 23,9 3 largeur=15m, hauteur =15m 225 - 225 49,7 2,3 4 largeur=75m, hauteur =15m 1 125 188 938 224,3 23,9

C - Bâtiment 31 largeur=25m, hauteur =55m 1 375 225 1 150 500 333,1 1 065 31,5 98 91 2 largeur=20m, hauteur =55m 1 100 180 920 219,7 23,1 3 largeur=25m, hauteur =55m 1 375 90 1 285 292,2 20,2 4 largeur=20m, hauteur =55m 1 100 180 920 219,7 23,1

D - Batiment 41 largeur=40m, hauteur= 90m 3 600 600 3 000 800 811,2 2 246 80,6 233 90 2 largeur=20m, hauteur = 90m 1 800 300 1 500 358,8 38,2 3 largeur=40m, hauteur = 90m 3 600 600 3 000 717,6 76,4 4 largeur=20m, hauteur = 90m 1 800 300 1 500 358,8 38,2

E - Bâtiment 51 largeur=25m, hauteur= 40m 1 000 163 838 500 258,4 777 23,6 78 90 2 largeur=20m, hauteur = 40m 800 130 670 159,9 16,8 3 largeur=25m, hauteur = 40m 1 000 163 838 199,9 21,0 4 largeur=20m, hauteur = 40m 800 135 665 159,3 17,1

F - Bâtiment 71 largeur=15m, hauteur= 40m 600 - 600 1 275 281,8 1 774 12,9 162 91 2 largeur=85m, hauteur = 40m 3 400 553 2 848 679,6 71,3 3 largeur=15m, hauteur = 40m 600 - 600 132,6 6,2 4 largeur=85m, hauteur = 40m 3 400 553 2 848 679,6 71,3

Hypothèses : Hypothèses avec isolation :

Kvitrage 3,5 W/m²K Kvitrage 2,9 W/m²KKmur 8,5 W/m²K Kmur 0,4 W/m²KKtoiture 4,5 W/m²K Ktoiture 0,2 W/m²KTempérature extérieure de base hiver =-5°C Température extérieure de base hiver =-5°C



4.2.2 ANALYSE THERMIQUE

4.2.2.1 Constat L’examen des bâtiments ne révèle aucune isolation thermique des façades et des toitures et laisse supposer des déperditions importantes ainsi que des consommations de chauffage élevées. La présence de menuiseries simple vitrage, très peu étanches par leur vétusté favorise les fortes consommations de chauffage et génère l’inconfort des usagers. Nous avons estimés les déperditions globales des bâtiments à l’état actuel avec isolation.

4.2.2.2 Hypothèses

Sans isolation : Mur : 20 cm de béton, K = 8.5 W/m²K Menuiserie K=3.5 W/m²K (moyenne estimée entre les menuiseries bois simples vitrages et les menuiseries PVC double vitrage).

Avec isolation : Isolation par l’extérieur sur les façades : 80 mm de polystyrène expansé, K=0.4 W/m²K Terrasse : 200 mm de polyuréthanne, K= 0.2 W/m²K Menuiserie double vitrage, K=2.9 W/m²K

Surface d’isolant à mettre en œuvre Bâtiment 1 : 3900 m² en façade ; 900 m² en toiture Bâtiment 2 : 2300 m² en façade 1125 m² en toiture Bâtiment 3 : 4270 m² en façade 500 m² en toiture Bâtiment 4 : 9000 m² en façade 800 m² en toiture Bâtiment 5 : 3000 m² en façade 500 m² en toiture Bâtiment 7 : 6896 m² en façade 1280 m² en toiture

4.2.3 CONCLUSION Le gain sur les déperditions avec l’isolation est considérable. La mise en place d’une isolation par l’extérieur en façade et en toiture permettrait de diminuer considérablement (de moitié) les consommations de chauffage. La facture de consommation de chauffage des usagers serait à comparer aux coûts des travaux d’isolation pour estimer un temps de retour.

SECURITE INCENDIE BATIMENT 4


5. SECURITE INCENDIE Réglementation de référence : La réglementation prise en référence est la dernière en date, c'est-à-dire pour les bâtiments d’habitation l’arrêté du 31 janvier 1986 modifié relatif à la protection contre l’incendie des bâtiments d’habitation et pour l’IGH l’arrêté du 18 octobre 1977 modifié relatif à la protection contre l’incendie des Immeubles de Grande Hauteur (IGH), complétée par le projet d’arrêté préfectorale du 12/05/04. Avis sur la stabilité au feu des ouvrages et l’isolement au feu des locaux La Préfecture a classée l’ensemble des entrepôts et locaux d’activité en une seule installation classée de type entrepôt (Nouvelle Rubrique 1510) car l’exploitation des locaux d’activité et d’entrepôt est assuré par l’Agence Mail comme unique exploitant (voir projet d’arrêté du 12/05/04) La stabilité au feu et l’isolement entre l’entrepôt et les bâtiments d’habitation requis est de 4 heures Les dispositions des ouvrages ont été examinées sur place dans le cadre d’un diagnostic visuel sans sondages destructifs (à l’exception des sondages de l’étanchéité). La stabilité au feu des structures et le degré coupe feu des planchers ont été déterminés lors des interventions de sondages destructifs par le bureau VERITAS (Rapport sur les entrepôts du 30/07/01). Nos avis intègrent ces données. Pour mémoire : En absence de procès verbaux (PV), le diagnostic visuel qui nous a été confié ne permet pas de déterminer le degré de stabilité au feu (SF) de la structure ni le degré de résistance coupe feu (CF) des planchers, des parois et des portes. Les classements éventuels donnés par NORISKO CONSTRUCTION doivent être considérés comme des présomptions de classement. L’opération de réhabilitation des bâtiments dans le cadre de l’amélioration de l’habitat peut être tentée de se conformer à la réglementation actuelle, mais la législation actuelle (Cf. Articles R.111-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation) n’impose pas de tels exigences à l’exception de création de logements ou de remplacement d’éléments de construction ou d’équipement Nous avons mise en cause la construction de l’époque et la construction subséquente à l’évidence de non conformités par rapport à la réglementation. Seule la commission de sécurité est compétant pour juger les risques encourus par les occupants des bâtiments d’habitation existants et la nécessité de travaux de mise à niveau de sécurité. Nos avis constituent un schéma directeur pour une opération de requalification sur la base d’amélioration de la sécurité qui doit être présenté à la commission de sécurité avant travaux



5.1 BATIMENT 4 Description du bâtiment Bâtiment d’habitation en R+30 ; Deux cages d’escalier desservent 6 à 8 logements à chaque niveau de

superstructure ; Deux autres cages d’escalier desservent chaque niveau d’infrastructure ; Chaque niveau (infra- ou superstructure) est desservi par une des deux

batteries de deux d’ascenseurs (selon que le niveau est pair ou impair) ; Des commerces sont implantés au RdC de l’immeuble et sont sans

communication avec celui-ci ; Un bâtiment de bureau est partiellement imbriqué dans l’IGH du RdC au 5ème

étage mais sans communication avec celui-ci ; Toiture-terrasse au dernier niveau accessible depuis la cage d’escalier.

Réglementation de référence : Conformément à notre contrat de diagnostic technique, la réglementation prise en référence est la dernière en date, c'est-à-dire l’arrêté du 18 octobre 1977 modifié relatif à la protection contre l’incendie des Immeubles de Grande Hauteur (IGH). Formulation des avis Les dispositions examinées sur places qui s’avèrent non-conformes aux prescriptions de la réglementation de référence sont indiquées en caractères gras. Classement : Pour mémoire : Le classement officiel du bâtiment ne nous a pas été confirmé. Le bâtiment concerné est un immeuble d’habitation en R+30, soit une hauteur de 75m environ. Il est donc aujourd’hui classé en IGHA.

5.1.1 ANALYSE DU RESPECT DES PRESCRIPTIONS DE L’ARRETE DU 18/10/77 (IGH)

5.1.1.1 Articles réglementaires (R. 122 du CCH) Surface maxi autorisée des compartiments de 2500 m² : Chaque niveau

(surface de 750 m² environ) constitue un compartiment ; Longueur maxi autorisé des compartiments de 75m : Le bâtiment fait 38m de

longueur seulement ; Isolement entre compartiments par parois CF2h : L’examen des parties

communes du bâtiment n’a pas mis en évidence d’élément susceptible de remettre en cause l’isolement CF2h existant entre les compartiments, réalisé par des planchers en béton armé ;

Nombre d’escaliers minimal de 2 par compartiment : Chaque niveau est desservi par deux escaliers ;



5.1.1.2 Accès : Le bâtiment est accessible aux services de secours par la voie extérieure au niveau de la dalle. Cette voie, en cul-de-sac, présente une géométrie qui permet cependant le demi-tour des engins.

5.1.1.3 Isolement : Isolement avec l’immeuble de bureau : L’isolement vertical de l’IGH avec l’immeuble de bureau est constitué par des

parois en béton armé : l’examen visuel réalisé n’a pas mis en évidence d’élément susceptible de remettre en cause le degré CF existant des parois séparatives de ces deux établissement ;

La couverture de cet immeuble de bureau, surplombé par une façade de l’IGH, est en béton armé sans ouverture sur 8m à partir de la façade de l’IGH. Le diagnostic visuel réalisé n’a pas mis en évidence d’élément susceptible de remettre en cause le degré CF existant de ce plancher ;

Les façades du bâtiment de bureau ne possèdent pas d’ouverture située à une distance inférieure à 8m des façades de l’IGH ;

Par contre, l’IGH est doté d’ouvertures situées à une distance inférieure à 4m de l’arête du dièdre formé par la liaison entre les façades de l’IGH et du bâtiment de bureau ;

Cet immeuble est d’ailleurs situé dans le « volume de protection » de l’IGH bien qu’il soit d’une hauteur bien supérieure à 8m (bâtiment en R+5) et d’une structure liée à celle de l’IGH.

On notera cependant que l’immeuble de bureau est aujourd’hui désaffecté. Isolement avec les commerces au RdC : L’isolement entre les commerces implanté au RdC de l’IGH (sans toutefois être en communication avec l’IGH) est constitué par des parois en béton (voile et planchers). Le diagnostic visuel réalisé n’a pas mis en évidence d’élément susceptible de remettre en cause le degré CF existant de ces parois. Isolement avec les entrepôts (Installations Classées) L’isolement entre l’IGH et les entrepôts, prévu CF4h sur les attendus du PC de

l’époque de la construction, est réalisé en infrastructure par des parois verticales en béton. Le rapport Bureau VERITAS indique un déficit d’isolement d’1h (CF3h au lieu de CF4h) ;

La traversée du conduit d’amenée d’air des circulations de l’IGH à travers les locaux d’activités / entrepôts n’assurent pas le CF de traversée nécessaire. La gaine, auparavant floquée avec de l’amiante (traces toujours visibles dans certains endroits), a été défloquée mais sans réfection de l’isolement coupe feu obligatoire. La récente effondrement de la gaine sous son propre poids à mis en évidence l’absence de conformité (Cf. photos ci-dessous) Les parois de la gaine d’environ 2cm d’épaisseur en staff ne sont plus stable et doivent être remplacés par une gaine CF 4h



Des traversées de conduits en provenance de la zone d’Installation

classée n’assurent pas le CF de traversée nécessaire (Cf. photo ci-dessous) ;

L’isolement entre l’IGH et les autres activités est également réalisé par la voie

de circulation interne (considérée comme extérieure) séparant les limites de l’IGH en infrastructure et les entrepôts ;

Il existe de plus une « intercommunication technique » entre la circulation menant au local TRANSFO (niveau 105.00) et le local « Basse Tension » dont



l’accès est possible depuis la zone de cave du 3ème sous-sol (105.00). Cette intercommunication est réalisée par un simple bloc-porte non CF (absence de sas) ;

Quant aux plafonds des entrepôts, surplombés par l’IGH, nous n’avons pas d’information relative à leur éventuelle résistance au feu.

5.1.1.4 Structure : Une SF2h est aujourd’hui obligatoire pour la structure de ce bâtiment et un

CF2h est obligatoire pour ses planchers : La structure et les planchers du bâtiment sont en en BA a priori pour la superstructure. Les planchers des niveaux en infrastructure sont constitués par des planchers du type poutrelle + hourdis. L’examen visuel réalisé dans le cadre de ce diagnostic n’a pas mis en évidence d’élément susceptible de remettre en cause les stabilités au feu et degré coupe feu réglementaire.

Aucun dispositif de franchissement de paroi d’isolement n’existe dans l’IGH : seules des sorties directes sur l’extérieur ou sur la voie de circulation des entrepôts existent au sous-sol.

5.1.1.5 Façades et couverture

Comportement au feu des façades Les façades du bâtiment sont en béton préfa, assurant un C+D de l’ordre de

1,35m ; Les menuiseries extérieures sont en PVC (réputé M2) ou en bois (réputé M3) ; Les menuiseries ne sont pas équipées de stores ; Les plans dont nous disposons indiquent la conformité des façades à l’IT

relative aux façades ;

Couverture La couverture du bâtiment est une terrasse béton revêtu d’étanchéité protégée par gravillons.

5.1.1.6 Eléments généraux de construction et aménagements intérieurs

Réaction au feu des éléments de construction : Sauf en ce qui concerne les revêtements de sol des circulations communes,

les parties de l’immeuble qui ont été inspectées ne comporte que des matériaux de construction béton ;

Le classement M3 des revêtements de sol des circulations communes (type « dalami ») ne nous a pas été confirmé (absence de PV).

Limitation du potentiel calorifique de la construction Ce point est hors mission car il concerne aussi bien les parties communes que les parties privatives (qui sont hors mission).

Cage d’escalier et d’ascenseurs CF2h Le diagnostic visuel réalisé n’a pas mis en évidence d’élément susceptible de remettre en cause le degré CF existant des cages d’escalier et d’ascenseur.



Gaines verticales non recoupées – Vide ordures Ce chapitre concerne les dispositifs de vide-ordures. Quatre conduits de vide-ordures existent dans le bâtiment. Ils débouchent chacun dans un local réceptacle à part : trois sont situés au sous-sol (107.75) et le 4ème est au RdC : La ventilation de la colonne de vide-ordures est réalisée ; Les parties supérieures des colonnes de vide-ordures ne sont pas

équipées de dispositifs d’extinction automatique. On notera que la commission départementale de sécurité demande la mise en place d’un système d’extinction automatique tous les 5 niveaux, conformément à l’article GH15 § 4 de l’arrêté de 1967. Cette absence d’extinction automatique constitue une non-conformité depuis la date de construction du bâtiment ;

Les gaines de vide-ordures étant situées dans les parties privatives de l’immeuble, elles n’ont pas été examinées dans le cadre de ce diagnostic ;

Les locaux réceptacles des vide-ordures ne sont pas équipés de dispositif d’extinction automatique ;

Le degré CF1h demandé par la commission départementale de sécurité pour les blocs-portes des locaux réceptacles ne nous a pas été confirmé (absence de PV). Ils ne sont pas équipés de ferme-porte ;

Si les blocs-portes des locaux réceptacles des VO du 1er sous-sol sont peut-être Coupe Feu (étant donné le poids des vantaux), ce n’est pas le cas du bloc-porte du local réceptacle au RdC donnant dans la circulation (Cf. photo ci-dessous) dans laquelle débouche un des escaliers venant des étages.

L’isolement CF des locaux réceptacles des vide-ordures est assuré par des

parois en béton. Cependant, cet isolement est remis en cause par des traversées de conduits divers sans protection CF spécifique valable : o Traversée des locaux par conduit hors gaine n’assurant pas le CF de

traversée égal au CF2h réglementaire de la paroi ;



o Absence de calfeutrement au passage d’une canalisation d’évacuation en fonte pour le VO2 (Cf. photo suivante) ;

o Traversée du local par un câble électrique d’origine indéterminée dans une gaine en fibro-ciment (Cf. photo suivante) ;

o Les réseaux de VMC dans tous ces locaux VO sont communs avec ceux des logements, avec dispositif CF en bout de gaine pas toujours présent et/ou entretenu (Cf. photo suivante) ;

o Absence de calfeutrement en traversée de parois du local VO 4 ;



Gaines verticales recoupées Cas des conduits d’évacuation placé hors gaines : De nombreux conduits d’évacuation ou d’alimentation cheminent hors gaines et traversent donc des planchers d’isolement entre niveaux, notamment en infrastructure et dans les locaux techniques. Une exigence relative au CF de traversée existe aujourd’hui : les conduits, s’ils ne possèdent pas eux même le CF de traversée suffisant (CF2h dans notre cas), doivent être placés dans une gaine permettant de respecter l’isolement entre niveau. Les réseaux que nous avons repérés sont soit en fonte, soit en PVC M1 de faible diamètre, assurant donc le CFt nécessaire. Pour mémoire : Les références prises pour l’analyse du CFt des conduits sont les articles CO30 à CO 32 du règlement de sécurité des ERP. Cas des gaines techniques situées directement dans les circulations communes : Le calfeutrement des gaines est correctement réalisé ; Par contre, le CF1/2h réglementaire des portes des gaines et des portes

des locaux techniques ne semble pas atteint par les dispositifs présents sur place ;

Cas particulier des locaux techniques dans le hall Les locaux techniques situés dans le hall ne sont pas présents sur les plans. Ils correspondent en fait à des gaines techniques recoupées. Leur isolement avec le hall est incomplet car les parois séparatives de ces locaux avec le hall ne sont pas toute hauteur. Ces gaines sont donc en communication avec le volume du plénum couvrant tout le hall. Cependant, les conduits s’y trouvant sont des conduits métalliques de faible diamètre qui permettent donc de respecter sans gaine le CF de traversée.



Plafonds et faux-plafonds Les revêtements des plafonds des parties communes sont constitués par de la peinture sur revêtements incombustibles. Pour mémoire : les plafonds et faux-plafonds des parties privatives ne sont pas examinées dans le cadre de ce diagnostic.

Revêtements muraux Les revêtements muraux des parties communes sont constitués par de la peinture sur revêtements incombustibles. Pour mémoire : les revêtements muraux des parties privatives ne sont pas examinées dans le cadre de ce diagnostic.

5.1.1.7 Dégagements : escaliers, circulations horizontales et portes

Parois des circulations communes : Réalisées par voile en BA et de largeur supérieure à 140 cm. Le diagnostic visuel réalisé n’a pas mis en évidence d’élément permettant de remettre en cause le classement CF1h réglementaire. Même au dernier étage, la trappe mettant en communication la circulation commune et le local abritant la machinerie des ascenseurs semble CF.

Blocs portes palières : Le degré PF1h des portes palières ne nous a pas été confirmé. Le diagnostic visuel réalisé n’a pas mis en évidence d’élément permettant de remettre en cause ce classement. La distance à parcourir pour gagner un escalier est inférieure à 10m.

Escaliers : Les escaliers desservant les étages sont dissociés de ceux provenant des

sous-sols ; Les escaliers venant des étages débouchent au niveau d’évacuation vers

l’extérieur par l’intermédiaire d’un sas désenfumé et d’une circulation non désenfumée, débouchant dans le hall et donnant accès à un local poubelle et à une zone de vestiaire du personnel ;

Les escaliers venant des sous-sols débouchent dans le hall par l’intermédiaire d’un sas simplement mis en surpression ;

Les dégagements sont réunis dans un noyau central. Les accès aux escaliers sont situés sur deux faces opposées du noyau ;

Dispositifs d’intercommunication : La communication entre les circulations communes et les cages d’escalier est

réalisée par l’intermédiaire d’un sas équipé de colonne humide et désenfumé, de 3m² environ équipé de 2 portes avec ferme-porte s’ouvrant dans le sens de la sortie. La fermeture complète de ces portes n’est pas assurée pour un grand nombre d’éléments, pour des raisons de mauvais réglage ou de défectuosité des ferme-porte, de frottement des vantaux sur le sol etc…

Les accès aux escaliers sont d’une unité de passage ;



Le débouché de l’escalier au niveau d’évacuation est aussi d’une seule unité de passage au lieu de 2. Cette disposition aujourd’hui non réglementaire ne fait pas objet d’une prescription de notre part à cause de la structure existante du bâtiment ;

Les parois des sas sont réalisées en béton (obligation réglementaire CF2h) : Le diagnostic visuel réalisé n’a pas mis en évidence d’élément permettant de remettre en cause ce classement ;

Le système de désenfumage présent dans l’immeuble s’apparente au principe A de l’instruction technique. Les portes séparant l’escalier et le sas doivent être CF1/2h et PF1h. Celles qui séparent la circulation commune et le sas doivent être PF1/2h. Les degrés CF et PF de ces éléments ne nous a pas été confirmé.

Les défauts de position des portes du sas ne sont pas signalés au poste de sécurité ;

Respect de l’Instruction technique relative au désenfumage des IGH Principe présent dans l’immeuble Le principe de désenfumage de l’immeuble est le suivant : A l’exception de chaque circulation séparant le hall du débouché des

deux escaliers venant des étages, le désenfumage des circulations communes en superstructure est assuré mécaniquement, asservi à la DI et avec commande manuelle depuis le PC, par une VB en partie centrale et une VH à chaque extrémité de circulation ;

Désenfumage du sas séparant escaliers et circulations communes, à tous les niveaux, y compris en infrastructure, mais à l’exception des sas séparant le hall des escaliers venant du sous-sol qui sont simplement mis en surpression (absence de VH) ;

Aucun désenfumage spécifique et aucune mise en surpression n’est présent pour les cages d’escaliers ;

A l’exception de l’absence de dispositifs de mise en surpression des escaliers, ce principe s’apparente au principe A de l’IT. On notera les points suivants : Le fonctionnement des volets de désenfumage est aléatoire en raison de

leur âge avancé ; Le mauvais fonctionnement des VB et VH des circulations communes ne

nous a pas permis de conclure quant au dimensionnement des moteurs de soufflage et d’extraction, néanmoins ceux en terrasse sont à remplacer pour cause de rouille des équipements ;

En raison de l’absence de mise en surpression des cages d’escaliers, les mesures de pression dans les divers volumes n’apportent pas de résultats satisfaisant ;

Que la distance de 10m mesurée sur place entre les VH et VB ne respecte pas la distance maximale autorisée par l’IT, en parcours non rectiligne, qui est de 7m ;

Que le degré CF des volets et gaines ne nous a pas été confirmé (absence de PV) ;



L’adéquation de la ventilation des locaux où sont situés les extracteurs des sas reste à confirmer (l’information peut être incluse dans le PV de résistance au feu du matériel) ;

La signalisation au PC de la position des volets est défectueuse ; Les deux réseaux d’extraction des fumées dans les sas sont reliés à un

unique moteur d’extraction commun (solution interdite par l’IT) ; Les moteurs de soufflage et/ou d’extraction situés au sous-sol sont reliés à

des gaines de type Staff assurant a priori le degré d’isolement CF réglementaire à l’intérieur de l’IGH. Par contre, il n’y a pas de garantie quant au respect de l’isolement CF4h pour les conduits qui traversent les entrepôts ;

Les gaines d’extraction des sas des superstructures sont floquées à la traversée de la machinerie d’ascenseur.

Pour mémoire : Le désenfumage des circulations communes des niveaux d’infrastructure

(caves) n’est pas exigé. Désenfumage de secours Les circulations communes peuvent éventuellement être désenfumée par des

ouvrants des logements ; L’escalier menant à la terrasse est équipé dans sa partie haute, en

façade, d’une grille de ventilation permanente (disposition aujourd’hui interdite – Cf. photo ci-dessous) ;

Aucun des escaliers n’est équipé de lanterneaux de désenfumage de

secours. Nous conseillons la remise en état des installations de soufflage des escaliers et sas ;

5.1.1.8 Ascenseurs Les ascenseurs sont installés dans des cages en béton armé

réglementairement CF2h. Le diagnostic visuel réalisé n’a pas mis en évidence d’élément permettant de remettre en cause ce classement ;

La résistance au feu des portes palières des ascenseurs ne nous a pas été confirmée (absence de PV) ;



Les accès aux ascenseurs sont isolés des circulations communes par des portes coulissantes à fermeture automatique, dont le degré CF ne nous a pas été confirmé (absence de PV), asservies au SSI de l’immeuble et à fusible, avec commande manuelle depuis le PC de sécurité ;

Le non-arrêt de l’ascenseur au niveau sinistré est réalisé ; Porte de secours latérales Cf. rapport ascenseur. Appel prioritaire présent.

Pour mémoire : Le règlement précise que la somme des degrés CF des portes palières et des

portes coulissantes doit être d’au moins 2h ; Ces installations font l’objet d’un rapport spécifique.

5.1.1.9 Installations de chauffage et ventilation

Chauffage Le chauffage du bâtiment est assuré par un réseau d’eau chaude venant

d’une sous-station située en sous-sol et donnant directement sur la voie de circulation interne des entrepôts ;

Les canalisations sont métalliques et calorifugées par des coques en laine de roche recouvertes de plâtre.

Ventilation Les installations de ventilation concernées sont les installations de VMC qui extraient l’air vicié dans les logements et dans les locaux réceptacles des vide-ordures, à partir de gaines communes : Les conduits de distribution sont métalliques ; Nous n’avons pas identifié de dispositifs rétablissant dans les gaine de

ventilation, l’isolation CF entre compartiments et à la traversée des parois des locaux à risque (locaux réceptacles des VO).

5.1.1.10 Installations électriques et éclairage Ces installations font l’objet d’un rapport spécifique.

5.1.1.11 Alarme Un dispositif d’alarme sonore est installé dans chaque circulation commune en superstructure, alors que le règlement actuel demande la mise en place des sirènes dans les logements, et dans les caves. Ce dispositif est asservi à la détection automatique d’incendie et il est piloté en manuel depuis le poste de sécurité.

5.1.1.12 Alerte Un dispositif de communication avec le PC de sécurité (interphone) est installé dans chaque circulation commune ; Un poste téléphonique urbain est installé dans le PC de sécurité.

5.1.1.13 Moyens de lutte contre l’incendie

Moyens disponibles



Des extincteurs sont présents dans les circulations communes ; Il n’existe pas de RIA dans ces circulations communes (non exigé en IGHA) ; Il n’existe pas de dispositif d’extinction automatique dans la gaine VO ni

dans le local réceptacle ;

Evacuation des eaux Les circulations communes sont équipées, à proximité de chaque accès aux escaliers, de dispositifs d’évacuation d’eau (siphon + conduite) en fonte, sans protection. Le faible diamètre des traversées (75mm au maximum) permet de considérer que l’isolement entre niveau n’est pas affaibli par ces dispositifs.

Colonnes humides Une colonne humide est installée dans chaque sas séparant escaliers et circulations communes.

POINTS EXAMINES OBSERVATIONS AVIS

Consistance des installations.

* Source d'eau : réseau de ville (maillage sur conduite urbaine La Noue et conduite urbaine rue C. DELESCLUZE). * Réserve : 3 bâches x 40m3 + vase d'équilibrage. * Dispositif d'alimentation : 3 surpresseurs. * Maintien de pression : 2 vases à membrane. * Contrôle commande. * 2 colonnes en charge (SAS des escaliers menant aux étages) ; 3 niveaux de pression. * Référentiel NFS 61-751.

PM

Organisation des colonnes.

* Pour chaque colonne, organisation en 3 niveaux de pression pour 2 départs : - Départ niveau RDC à R+9. - Départ niveau R+10 à R+30. Avec dérivation et détente au niveau R+10 (desserte R+10 à R+23) -> satisfaisant.

F




Construction des colonnes.

* Tuyauteries en acier galvanisé : satisfaisant. * Equipement (manomètres en tête pour chaque éléments, niveau 9/23/30 + purge en pied élément intermédiaire niveau 10) : satisfaisant. * Etat apparent : - Tuyauteries : RAS. - Manomètre niveau 23 côté Nord : hors service à remplacer -> avis défavorable. - Autres équipements : RAS.

D

Dimensionnement des colonnes.

* Colonnes (DN > 100) : satisfaisant (GH 55 §1). * Caractéristiques débit / pression : non vérifiées.

F

Prises.

* Equipement en prise (2 x DN 40 par niveau et par colonne) : satisfaisant (GH 55 § 3 a). * Caractéristiques géométriques (contrôle visuel : prise d'incendie NF E 29-572) : satisfaisant. * Emplacement et accès (contrôle visuel : respect des volumes libres V1, V2 V3 suivant NF S 61 - 751) : satisfaisant. * Etat apparent : - Absence de bouchon sur certaines prises -> pour mémoire. - Autre : RAS.

F

Réserves.

* Dimensionnement (3 x 40m3 + ré alimentation 2 prises DN 65 au RdC côté SUD) : satisfaisant (NFS 61-751 § 8). * Etat apparent (examen visuel depuis local surpresseur) : RAS.

F

Adduction d'eau (alimentation des bâches).

* Tuyauteries (constat visuel ; local source A et local surpresseur) : RAS. * Système de remplissage (constat visuel ; 2 vannes motorisées état neuf, vase tampon acier galvanisé bon état) : satisfaisant.

F




Armoire de commande et panoplie pressostat.

* armoire de commande matériel ancien, aspect satisfaisant (système électromécanique). * Panoplie pressostat (PH / PB / sécurité) : - Matériel récent, aspect satisfaisant. * Système de test (vanne de vidange motorisée à commande manuelle + conduite de vidange) : état apparent / fonctionnement / étanchéité satisfaisants. * Test séquences de commande (par actionnement vanne de vidange pour simuler chutes de pression) : - déclenchements : satisfaisant. - cascades : satisfaisant. Remarque : Voir ci-après, anomalie pompe B.

F

Dispositif d'alimentation (pompes).

* Organisation (3 pompes (2 normales + 1 en secours ; avec système de permutation manuelle)) : satisfaisant. * Caractéristiques débit/pression : non vérifiées. * Etat apparent : RAS. * Disponibilité : - Vannes amont pompe B / Etat ouvert ou fermé non apparent -> avis défavorable. - Essai de mise en route : satisfaisant pour pompes A et C, pompe B hors service -> avis défavorable. - Essai de pression (P statiques ; 15 bars en local, environ 7 bars en têtes des colonnes -> satisfaisant. - Essai de débit : non réalisé.

D

Récapitulatif des anomalies / conclusion

* Pompe B : HS * Manomètre (côté nord, niveau 23) : HS * (pour mémoire) absence de bouchon sur certaines prises Conclusion : La remise en service ou le remplacement de la pompe devrait permettre de retrouver une disponibilité normale de l'installation de colonnes en charge

PM

Equipement des dispositifs d’accès N° de l’étage sur chaque porte d’escalier Plan de sécurité



Mise à disposition de radiotéléphones

5.1.1.14 Caves Les trois niveaux en infrastructure correspondent à des niveaux techniques et de caves. La surface des zones de caves est de 500m² environ à chaque niveau ; Ces volumes sont séparés des autres locaux et circulations communes par

des parois en béton armé, réglementairement CF2h. Le diagnostic visuel réalisé n’a pas mis en évidence d’élément permettant de remettre en cause ce classement. Cependant, les circulations communes dans lesquelles débouchent les escaliers ne sont pas isolées des zones de caves proprement dites au niveau des portes d’accès ;

Le cloisonnement intérieur des caves est réalisé en brique équipé de portes en bois ;

Chaque niveau de cave est recoupé en 2 cellules isolées entres elles par des parois en béton armé équipées de blocs-portes non coupe-feu (voir photo suivante) et qui, pour certains, ne ferment pas ;

Des issues de chaque zone donnent dans les circulations communes du

niveau, à faible distance des accès aux escaliers, par l’intermédiaire d’un bloc-porte à fermeture automatique asservi au SSI dont le degré CF1h ne nous a pas été confirmé (absence de PV) ;

Les niveaux -3 et -1 disposent en plus de dispositif de communication avec la voie de circulation interne des entrepôts, constitués par des sas ventilés ;

Les niveaux -2 et -3 disposent de plus d’une sortie supplémentaire permettant de réduire à une vingtaine de mètre la distance à parcourir depuis chaque point des caves pour gagner une sortie. Cette sortie supplémentaire dirige les personnes vers cette même voie de circulation interne au niveau 105.00 par l’intermédiaire d’un escalier reliant le -2 et le -3 avec un accès direct depuis le -2 et par un sas depuis le -3. Ce dispositif, dont les parois sont constituées par de la maçonnerie, permet d’assurer l’isolement entre niveaux car il faut franchir deux portes avant de changer d’étage. Cependant, un des blocs-portes est hors service et l’autre n’est pas équipé de ferme-porte. Le degré CF de ces éléments ne nous a pas été confirmé (absence de PV) ;



La détection incendie présente dans les zones de caves est insuffisante : les détecteurs sont en nombre trop limité pour couvrir toute la surface de ces zones ;

5.1.1.15 Locaux spécifiques

Local surpresseur au niveau 105.00 Ce local, d’accès unique par la voie de circulation des entrepôts au niveau 105.00, ne dispose pas de communication avec le reste de l’IGH. Les conduits de ventilation traversant les zones de cave sont traités CF (gaine staff).

Local basse tension au niveau 105.00 Ce local dispose d’un accès depuis la zone de cave au niveau 105.00 par un bloc-porte dont le degré CF ne nous a pas été confirmé. Ses parois verticales sont en maçonnerie (le diagnostic visuel qui nous a été confié ne nous permet pas de donner un avis concernant le degré CF obtenu). Son plafond haut est réalisé par un plancher de type poutrelles + hourdis dont le degré CF ne nous a pas été précisé. Les câbles électriques provenant de ce local et traversant les zones de cave sont traités CF (gaine staff).

Complexe de sous-station au niveau 110.50 Le complexe en question est constitué par deux vastes locaux techniques mis en communication par une ouverture dans leur paroi séparative. Ce complexe est uniquement accessible depuis la voie de circulation interne des entrepôts : Les parois du local sont en béton et en maçonnerie ; L’isolement CF du local n’est pas assuré avec la voie de circulation (ouverture

dans le mur pour faire passer des vannes, porte pas toujours CF). Cependant, aucune prescription des services de secours ne semble exiger d’isolement entre ces volumes ;

Par contre, une large ouverture dans un des murs met en communication directe la sous-station et le « local d’entretien des containers » (Cf. photo ci-dessous) ;



Une conduite en fonte traverse la paroi séparant la sous-station avec le

local réceptacle de VO n° 2, sans calfeutrement ;

5.1.1.16 Stabilité au feu et Isolement La séparation entre logements et entrepôt est constituée des voiles en béton armé de résistance CF 3h (voir rapport VERITAS)



5.1.2 PRESCRIPTIONS DE MISE EN SECURITE Remarque préliminaire : L’avenir du bâtiment de bureau désaffecté (bâtiment 6) n’étant pas connu, aucune prescription de mise en sécurité en rapport avec l’existence de ce bâtiment n’est émise. 1. Prendre en compte les prescriptions VERITAS concernant

l’isolement CF et la stabilité au feu de la structure : Court terme ; 2. Remplacer le conduit d’amenée d’air des circulations de

l’IGH à travers les locaux d’activités / entrepôts par une gaine CF 4h Immédiat ;

3. Renforcer le CF de traversée des conduits mettant en communication l’IGH avec la zone d’entrepôts : Court terme ;

4. Remplacer le bloc-porte extérieur (celui qui donne dans la circulation menant au local TRANSFO) du local Basse Tension au sous-sol par un bloc-porte CF2h au moins : Court terme ;

5. Mettre en place un système d’extinction automatique pour les gaines VO : Court terme ;

6. Mettre en place un système d’extinction automatique dans les locaux « réceptacle » de VO et le local d’entreposage des ordures : Moyen terme ;

7. Vérifier le degré CF1h des blocs-portes des locaux réceptacle des VO du sous-sol et leur installer des ferme-portes : Immédiat ;

8. A défaut de condamner par un matériau CF2h l’accès au local « poubelle » depuis la circulation du débouché d’un des escaliers desservant les étages, remplacer le bloc-porte non coupe-feu existant par un bloc-porte CF1h équipé de ferme-porte : Immédiat ;

9. Supprimer l’extraction mécanique dans tous les locaux VO commune avec les réseaux desservant les logements. La remplacer par un réseau spécifique : Court terme ;

10. Calfeutrer les traversées de parois des locaux VO : Immédiat ; 11. Remplacer les façades des gaines techniques non CF1/2h : Moyen terme ; 12. Nettoyer les conduits de VMC : Immédiat ; 13. Procéder au réglage ou à la réparation des systèmes de

fermeture des portes des escaliers et des sas : Immédiat ; 14. Le système de protection des dégagements existant

(ensemble escaliers + sas + circulations) ne peut être mis en conformité de manière simple et efficace. Nous proposons donc uniquement de remettre en fonctionnement les dispositions existantes. Nous prescrivons donc de remplacer la totalité des volets de désenfumage car leur fonctionnement est aléatoire : leur âge avancé ne permet plus leur réparation : Immédiat ;

15. Dans les niveaux de caves, rétablir l’isolement CF entre la circulation communes dans laquelle débouche les escaliers et l’accès à la zone de cave proprement dite : Long terme ;



16. Rétablir le degré CF du recoupement des niveaux de caves : Court terme ;

17. Etendre la détection incendie dans les caves : Moyen terme ; 18. Reboucher l’ouverture dans la paroi du local Sous-station : Immédiat ; 19. Calfeutrer la conduite en fonte qui traverse la paroi entre le

local VO 2 et la sous-station : Immédiat ; 20. Remplacer la manomètre niveau 23 côté Nord Court terme 21. Remettre en service ou remplacer la pompe B Court terme 22. Rétablir le degré 4 heures CF des voiles par enduit plâtre en

surfaces verticales Immédiat ; 23. Remplacer les deux moteurs de désenfumage des

circulations (hélices troués par la rouille) Immédiat ;


6. CONCLUSIONS GENERALES – LOT 1

6.1 CLOS ET COUVERT La structure des bâtiments est en bon état. A l’exception de la fissuration en dernier et avant dernier étages due à la dilatation thermique, aucune fissuration grave n’est reportée. Il convient de renforcer l’isolation en terrasse afin de diminuer les effets de ces mouvements dans les appartements Les défauts de corrosion des armatures en façade doit être traités à fin d’assurer la pérennité des ouvrages. La structure n’est pas en péril, mais le risque de chute de morceaux de béton sur les occupants ne peut être écarté Les peintures des façade existantes ne sont plus adhérentes en plusieurs endroits et leur remplacement est envisagé Les menuiseries bois non encore remplacées doivent l’être, l’absence de protection du bois et l’état des joints d’origine ne garantissant plus l’étanchéité à l’air et à l’eau L’étanchéité en édicules et en terrasse du bâtiment ne montre pas de signes de vieillissement à travers la protection meuble. Il convient, par contre, de prévoir d’ores et déjà (pour les étanchéités non encore rénovées) son remplacement dans les prochains cinq ans, notamment pour les raisons de fissuration et d’isolation thermique du bâtiment. La révision des relevés d’étanchéité s’impose par contre rapidement Le CCTP pour ces travaux de réfection devrait préciser le démontage et remontage des équipements techniques et des gaines, la mise en conformité des traversées de toiture, des supports d’équipement et des joints de dilatation ainsi que la création d’une pente dans l’isolant vers les évacuations d’eau L’absence de sondage destructif en terrasse des bâtiments ne nous permet pas de nous prononcer sur l’état des isolants (épaisseur, écrasement, imprégnation d’eau …)

6.2 PARTIES COMMUNES Les revêtements de sol, de mur et de plafond sont généralement en état d’usure Les revêtements de sol sont en générale en bon état étant en marbre ou en dalles PVC amianté Un rafraîchissement des hall d’entrée s’impose avec traitement et revernissage des boiseries et mise en peinture des plafonds Le choix de mettre de la peinture en marches d’escalier nécessite maintenant le retraitement de certains escaliers. Les cages d’escalier non encore reprises doivent l’être en murs et plafonds. Les cages d’escalier du bâtiment 4 (IGH) souffre de graffitis L’ensemble des murs et plafonds des circulations sont à reprendre dans tous les bâtiments


6.3 EQUIPEMENTS

6.3.1.1 Ascenseurs L’état des appareils d’ascenseur est critique. Les travaux de sécurisation des intervenants d’entretien et des travaux de remplacement des pièces (ou d’ascenseurs) doivent être engagés pour éviter des immobilisations prolongées

6.3.1.2 Electricité Au vu de l'importance des observations formulées ci-dessus, nous préconisons le remplacement de l'ensemble des tableaux électriques et du plupart des appareillages d'éclairage extérieur. Le câblage des luminaires des services généraux devra également être prévu, ceux-ci n'étant pas raccordés au conducteur de protection. De plus, il conviendra de mettre en œuvre un éclairage de sécurité répondant à l'arrêté du 31/01/1986 constitué de blocs autonomes de caractéristiques 10 lumens / 6 heures pour l'éclairage de sécurité des dégagements des locaux à sommeil, et de caractéristiques 60 lumens / 1 heure pour l'éclairage de sécurité des dégagements des caves. En complément, pour le bâtiment 4 (IGH), les prescriptions relatives aux installations de sécurité et répondant à l'arrêté du 18/10/1977 devront être prévues.

6.3.1.3 VMC Le principe de ventilation de tous les bâtiments est satisfaisant. La ventilation est générale et permanente, le principe est conforme à l’arrêté du 24 mars 82 modifié. Les appartements que nous avons visités ont des parois exemptes d’humidité et aucune trace de condensation superficielle n’apparaît sur le vitrage des menuiseries. Cependant, la présence de menuiserie simple vitrage génère des déperditions thermiques, que l’on pourrait diminuer par la mise en œuvre de menuiseries PVC double vitrage. Les entrées d’air, actuellement placées en partie basse des menuiseries, sont sources d’inconfort. Les entrées d’air pourront être placées mises en œuvres en traversée des parties hautes de menuiseries. Les résultats de nos mesures de dépression aux bouches de ventilation montre que le débit d’extraction requis est insuffisant. Le nettoyage des conduits est à prévoir, notamment dans les gaines de cuisine où une quantité de graisse crée des risques importants pour l’incendie

6.3.1.4 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude La distribution des réseaux d’eau froide et d’eau chaude dans les logements est satisfaisante (organes de coupure, comptage..). Les débits et pression de l’alimentation en eau chaude et eau froide des appareils sanitaires sont insuffisants dans certains cas. La nature du réseau d’eau froide réalisée en acier galvanisé, la dépendance des réseaux du bâtiment 5 et zone 1 du bâtiment 4 et


l’absence d’eau chaude constatée dans certains logements imposent de prendre des mesures rapides.

6.3.1.5 Courants faibles Les installations d’interphones, digicode, de télévision et de téléphone sont en fonctionnement mais il existe un mélange d’installations courants forts et courants faibles dans la même gaine cause probable de fonctionnement parasite L’ensemble des gaines est à nettoyer et l’alimentation conforme est à assurer

6.3.1.6 Vide ordures Un étude doit être mené à propos de l’impact du tri sélectif sur l’utilisation des vide-ordures L’étanchéité hermétique exigée de l’installation n’est plus assurée et la ventilation et les revêtements des murs et sols des locaux de réception ne sont pas adaptés. Les joints de dilatation traversant les locaux de réception et les traversées de conduits ne sont pas étanches à l’eau, à l’air ni aux insectes Les conduits métalliques sont rouillés certains conduits en amiante ciment sont fissurés et les trappes de fermeture pour permettre le changement de bacs sont absentes ou comportent des jeux trop importants créant risque de blessures pour le personnel

6.3.1.7 Acoustique Les principaux défauts relevés entre logements proviennent de travaux réalisés par les occupants en particulier au niveau des revêtements sols. Les moquettes ont été remplacées par des revêtements de sols durs type carrelage ou parquet sans interposer de sous couches acoustiques. Concernant les parties communes, les revêtements de sols existants permettent dans l'ensemble de respecter les exigences de l'arrêté du 14 juin 1969 mais ne sont pas assez performants au regard de la réglementation actuelle. Ils pourraient être remplacés par des revêtements type linoléum ou PVC avec un delta Lw de 12dB mini ou par des revêtements de sols durs mais avec interposition d'un résilient acoustique. L'autre défaut des circulations communes est qu'elles ne contiennent pas de matériaux acoustiques absorbants. Il faudra donc prévoir la mise en œuvre d'un faux plafond acoustique soit en dalles minérales 60cm*60cm ou en plaques de plâtre perforées type Gyptone Line ou autre produit justifiant d'un coefficient alpha W mini de 0,25. Cette disposition permettra de réduire les niveaux sonores dans les circulations communes lors de l'occupation de ces dernières par des personnes. Toujours au niveau du collectif, les ascenseurs sont à l'origine de bruit dans les logements. Il y aura lieu de vérifier tous les ascenseurs en particulier au niveau du guidage des cabines où il faudra vérifier le graissage et le bon alignement des coulisseaux. Toutes les portes seront à régler et à graisser. Pour le bâtiment 4, il faudrait désolidariser l'ensemble des équipements tournants dans la machinerie ainsi que l'armoire qui contient les contacteurs. Le bruit doit être perceptible sur au minimum les 5 derniers niveaux.


Concernant la VMC, il n'y a pas réellement de problème en terme de bruit toutefois il y aura lieu de prévoir le remplacement des manchettes souples en amont et aval des extracteurs qui sont situés en terrasses. Au niveau des bruits individuels, il faudrait refaire les gaines contenant les chutes d'eau des WC ou au minimum remplire les gaines avec de la laine de verre avec un minimum de 2 m² par gaine dans chaque logement. Concernant les fenêtres, toutes les fenêtres bois sont à remplacer. Si elles sont conformes à la réglementation de 69, les performances sont vraiment trop justes. Les nouvelles fenêtres auront un indice d'affaiblissement Rw+Ctr de 30dB. Les fenêtres PVC qui ont été remplacées peuvent être conservées.


6.4 SECURITE INCENDIE Les prescriptions de mise en sécurité des bâtiments vis-à-vis du risque d’incendie sont de deux types : • Celles qui proviennent de l’évolution de la réglementation depuis la

construction des bâtiments. Il s’agit principalement d’améliorer la sécurité des gaines techniques Gaz (remplacement des façades des gaines, amélioration des dispositions relative à leur ventilation) et de renforcer la protection des cages d’escaliers (création d’un désenfumage de la cage voire d’une mise en surpression de celle-ci) ;

• Celles qui proviennent de défaut d’entretien et de non-prises en compte des exigences de sécurité lors de travaux divers ayant eu lieux pendant la vie des bâtiments. Il s’agit notamment de remettre en état de fonctionnement les blocs-portes des cages d’escaliers, d’améliorer les « coupe feu de traversée » au passage de réseaux divers (calfeutrement des réseaux au niveau des gaines techniques et aux traversée de parois CF, isolement voire suppression de certains conduits) et de renforcer l’isolement CF de locaux à risque particulier d’incendie (création de parois coupe feu, mise en œuvre de blocs-portes CF et de ferme-porte). Le bâtiment 4 nécessite de plus le remplacement des volets de désenfumage existants, au fonctionnement aléatoire et trop anciens pour être réparés d’une manière fiable.


BATIMENT N°4

DISTRIBUTION ELECTRIQUE DU BATIMENT :

1 Conducteurs de protection (PE) connectés sur une même borne : Conducteurs de protection à raccorder individuellement

2 Quelques conducteurs de protection non raccordés : Conducteurs de protection à raccorder au circuit de protection

3

Protection de type domestique non adaptée au schéma de liaison du neutre (PDC non adaptée au tarif vert ) : Mettre en place des dispositifs de protection ayant un pouvoir de coupure suffisant ou possédant une filiation en amont

4 Absence d’indication des pouvoirs de coupure de certains dispositifs de protection : A remplacer par des dispositifs de protection adaptés

5 Absence d’affichage d’avertissement sur la porte du local : Mettre en place un affichage adapté aux risques électriques

6 Absence de protection différentielle haute sensibilité sur les circuits alimentant des prises de courant : Mettre une protection différentielle 30 mA en tête de chaque circuit prises de courant

7 Protection par fusible porcelaine non adaptée à la protection des circuits d’alimentation : A remplacer par des fusibles ayant un haut pouvoir de coupure (HPC)

8 Absence d’identification des protections dans les armoires : Mettre en place une identification claire et durable sur chaque protection

9 Quelques protections contre les surintensités non adaptées : Mettre en place des protections adaptées aux sections des câbles suivant leur mode de pose

10 Absence de schéma électrique dans les armoires : Schéma électrique à placer dans les armoires de distribution électrique

11 Coloration des conducteurs de protection non conforme : A remplacer par des conducteurs de protection ayant une coloration vert et jaune

12 Absence de conducteur de protection sur de nombreux départs notamment sur les départs éclairage : Mettre en place un conducteur de protection pour chaque circuit de distribution

13

Protection par fusible accompagnement moteur non adaptée sur des circuits autre que force motrice : Mettre en place des protections adaptées aux sections des câbles suivant leur mode de pose

14 Protection non uniforme dans quelques sectionneurs fusibles : Mettre en place des protections uniformes sur les sectionneurs fusibles adaptées aux sections des câbles suivant leur mode de pose

15 Protection du neutre sur l’alimentation normale / secours non adaptée : Mettre en place une protection du neutre adaptée à sa section et son mode de pose

16 Chute de tension ne doit pas excéder 6% sur les circuits d’éclairage et 8% sur les autres circuits : Mettre en place des sections de câbles adaptées au chute de tension maximale admissible


SERVICES GENERAUX DU BATIMENT :

17

Absence d’éclairage de sécurité dans les circulations horizontales et verticales des parties communes du bâtiment : Mettre en place un éclairage de sécurité permettre la reconnaissance des obstacles et signalisant les issues et cheminement pour l'évacuation des locaux. Celui-ci devra être réalisé par des blocs autonomes de 10 lumens et d’une autonomie de 6 heures (conforme à la norme NFC 71805)

18 Quelques vasques absentes ou détériorées dans les circulations verticales et horizontales : Vasques à replacer sur les éclairages pour améliorer l’indice de protection de celle ci

19 Ensemble des appareils d’éclairage non relié au circuit de protection dans les circulations verticales et horizontales : appareils d’éclairage à relier au circuit de protection

20 Absence de voyants lumineux sur les commandes des éclairages dans les locaux aveugles : Remplacer les commandes des éclairages dans les locaux aveugles

21 Départs repris en amont de l’interrupteur général de l’armoire : Départs à reprendre en aval de l’interrupteur général de l’armoire


Fiche de conformité - INSTALLATION BASSE TENSION DESIGNATION / DISPOSITIONS TECHNIQUES AVIS N° NC

SCHEMA DES LIAISONS A LA TERRE Mise à la terre des masses NC 12 Liaison équipotentielle principale SO Section et continuité des conducteurs de protection NC 1+2+11 CONDITIONS GENERALES D’INSTALLATION Choix suivant risques : appareillage (degrés IP), canalisations NC 18 Conformité du matériel NC 20 Identification des circuits, des appareils, des conducteurs NC 8+10 Séparation omnipolaire et Subdivision des circuits SO Coupure d’urgence NC 21 INSTALLATIONS DE SECURITE Eclairage de balisage NC 17 Eclairage d’ambiance NA Source centrale : absence de coupure au 1er défaut NA − Doubles circuits - canalisations distinctes SO − Dispositions pour locaux à risques d’incendie ou d’explosion SO − Mise en service automatique de l’éclairage SO Blocs autonomes : Dispositif centralisé de mise au repos NA Autre qu’éclairage de sécurité SO PROTECTIONS CONTRE LES CONTACTS DIRECTS NC 6 Mise hors de portée des parties actives : C Par éloignement, au moyen d’obstacles, par isolation C Raccordement des appareils amovibles SO Canalisations enterrées - tracé - protection mécanique SO Locaux réservés aux électriciens - accès - consignes - passages

NC 5

Mesures compensatrices applicables à installations particulières

SO

PROTECTION CONTRE LES CONTACTS INDIRECTS Neutre non relié directement à la terre - Schéma IT NA Dispositif de contrôle permanent de l’isolement NA Limiteur de surtension NA Coupure automatique au 2e défaut NA − prises de terre séparées : dispositif différentiel NA − masses interconnectées : NA − résistance de continuité - protection surintensité NA Mise au neutre des masses - Schéma TN


Conditions de mise en œuvre et Résistance de continuité NC 19

Liaisons équipotentielles supplémentaires SO

PROTECTION PAR SEPARATION DES CIRCUITS Conditions de mise en œuvre SO Transformateur de séparation SO PROTECTION CONTRE RISQUES BRULURES, INCENDIE, EXPLOSION

Qualité des raccordements - échauffement des matériels NC 16 Section des canalisations - nature - mode de pose NC 9+13 Dispositifs de protection des canalisations électriques contre : ............................................................................

− surcharges - courts circuits - pouvoir de coupure NC 3+4+7 Protection du neutre NC 15 Dispositifs de commande - sectionnement SO − courant nominal NC 14 Matériel contenant plus de 25 I de diélectrique combustible NA LOCAUX A RISQUE D’INCENDIE, EXPLOSION Absence de matériel étranger à l’exploitation du local NA Absence de pièces nues sous tension NA Matériel utilisable en atmosphère explosive NA

C : SO : NA : NT : Prestation

non terminée NC : HM : PM :


PHOTOGRAPHIES DE NON CONFORMITES ELECTRIQUES

FUSIBLES EN PORCELAINE DANS LES ARMOIRES


CONDUCTEURS DE PROTECTION RELIES SUR UNE MEME BORNE


ABSENCE INDICATION SUR LES PORTES DE LOCAUX ELECTRIQUES

RAPPORT DE DIAGNOSTIC LOT N° 1 - bagnoletlanoue.fr · CONCERNE : BATIMENT 4 COMMANDITAIRE : SEM...

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