Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

45
2 (Quit Rent) (Assessment Tax) : 5 6 .

description

ภาษีที่ดิน (Quit Rent) และภาษีการประเมินมูลค่า (Assessment Tax) :กรณีศึกษาเมืองยะโฮร์บาห์รูรัฐยะโฮร์ประเทศมาเลเซีย

Transcript of Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

Page 1: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

���������� 2

��������� (Quit Rent) ���������������������� (Assessment Tax) :

��&�'(�����)*+,�-.�/ 0�1/�� �23,�-.�/ �����'�����4�,

�+5�67��,��� 72��2+��

�'��3�� 5

59�2�-,0�,����

59�2�+��'��3��7�����2+

�:)�*�������;&5�02<����=�+�>����<�+<2?+>1@�9��+

<9��1�+ �'��3�� 6 6.

Page 2: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

2

���� 0���� 1 0�9� 1.1 ��� ���� 1 1.2 ������ �� 6 1.3 ���� ������������� 6 0���� 2 6�E��9������ 7 0���� 3 �)?*1�5���G*+=�+�6�H���� 3.1 !������������"��#�$%����&�'��� ���(����)�*+, 8 3.2 .�)/�(+0��$%���,12�$%� ���(����)�*+, 11 3.3 !���������,12�$%���3&�)(�%��'0�$%� ���(����)�*+, 15 3.4 �����2��6&7��+(+02'� (Quit Rent) .)�7��+��� ����'��A)/�

(Assessment Tax) ��H+�������I%�,�!J�� &����A ��3,�!J�� ���(����)�*+,

20

3.5 �)�������2��6&7��+!����I%�.)�7��+&�����(�%�(+0 $%� ���(�1(,

25

3.6 � �+,&�(+,&�)�������2��6&7��+(+02'� (Quite Rent) .)�7��+��� ����'��A)/� (Assessment Tax) $%���I%���I%�,�!J�� &����A ��3,�!J�� ���(����)�*+, .)������2��6&7��+!����I%�.)�7��+&�����(�%�(+0$%� ���(�1(,

27

0���� 4 0�5�;� 29 0���� 5 G@*�5*�� 30 0���� 6 �6��,;�+,��>����9������ 32

0���� 7 ���-,H/���K�@�20 33

���=6� 34

5��02L

Page 3: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

3

<���+��� 1@�

1 !���������� ��%�$%� ���(����)�*+, 3 2 !���������������,%�����.&/�����)��3$%� ���(����)�*+, 4 3 ��������,%�����.)�����(+0��&M'2N%&���/����3&�)�)�� �)��3

.)���3&�)(�%��'0� $%� ���(����)�*+, 9

4 .�)/�(+0��$%���,12�$%���3&�)�)�� �)��3 .)���3&�)(�%��'0� $%� ���(����)�*+,

14

5 %�����/�$%�.�)/�(+0��$%���,12�$%���3&�)(�%��'0�$%� ���(����)�*+,O� P 2542

20

6 %���������2��6&7��+��� ����'��A)/�O���I%�,�!J�� &����A O���3,�!J�� ���(����)�*+,

24

7 7��+(+0��2��6&���(+02'�.)�%������'�(��",�O� ���(�1(,.)� ���(����)�*+,

27

8 � �+,&�(+,&��.���/�������2��6&7��+(+02'�O� ���(�1(,.)� ���(����)�*+,

28

5��02L<���+

Page 4: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

4

1.1 �6����N��

1.1.1) $�%�A)(�01

���(����)�*+,� �� ���(����0�O����N'�%��*+,� ��Q�%,A/&�.�)��)�,A .)�����&%����+, �+"IQ�(+0(�Q���2 329,750 ������'!)���� �+%�H��$��'2�/%��& ���(�1(, �'�! �� &�A1� .)�%'�!2�+�*+, �7�"(��7A�'�������/�&�.�)��)�,A��� ��(+0��&N�,STU�(��) (�Q�STU�������(�%'��2+, .)�������(�. *'VW� ��2���N�,STU���� ��(+0��& .)���� ��7A�$�"�2�)��.����I%O�� �/�&�����&%����+,��� ��(+0��Q�$%���3*�&��� .)�*���� *�0�� ��(+0��&.&X N�,STU�(��) ��2��� ��7A�$�.&& Y�(�&.&& Y�2�2'&�$������ �+ Y�1��.&&#���N��'2�Q��2'�(+0%�2���&A�H���� ���(����)�*+,�+����� ��N��� ����H 24.5 )����O� P 2546 �+%�H��$��(/���& 330,242 ������'!)���� O������ ��N���(�Q���2 � ��7A�'&��� (��)�,A .)�N��M/�2�Q��2'�) ��%,)� 59 � ��MA�(+0�+�NIQ%N��'�+���%,)� 32 .)��NIQ%N��'%'��2+,��%,)� 9 �)�/��NIQ%N��'��)�,A��&�I%�����%'�)�� �/�N��+��/�O�Z/��&�I%�����"�(# .)�N�%'��2+,�/�O�Z/��&�I%�����J'�2A �/�N��$���&�I%)�(#'.)����NI0%2�Q��2'�$%�.�/)��M/� (Tribal Religions) ���(����)�*+,ON���/,��'����(+0��+,�/� �'��'����)�*+, (1 �'��'� �(/���& 0.2632 2%))�������3 ��I% ����H 10.42 &�()

0���� 1 : 0�9�

Page 5: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

5

1.1.2) �����I%�.)���� ��%� ���(����)�*+,12���&�%���N�������7"%���`� ��I0%��(+0 31 �'���� 2505 � ��

���(����0�(+0 ��%���&%& ��N�#' 1�,.&&�+"����������',� (Constitutional Monarchy ) (+0�+��N�#'&2+ (Paramount Ruler / Yang Di-pertuan Agong) � �� ����$ *�0������ ��)�/�� (Sultan) $%�.�/)���3 (State / Negeri) �����+,����� ����N�#'&2+ O�.�/)���3���+��)�/��� �� ����$ ,������3 P��� (Pulau Pinang) .)� ��3��)��� (Melaka)

���&�'��� ���(��+��3&�)�)�� (Federal Government /Kerajaan Pusat) � ��MA�&�'��� �+��,���3����+� ��MA�&�'����A���2 �/�O�.�/)���3���+��3&�) �������3&�'���/ H�����+.�/���3 (State Governor / Kerajaan Negeri) !2,�+��$����+.�/���3 (Governor / Menteri Besar) � �������� %�����$%���3&�).�/���3�+�����2�����3#����AZ.�/�N��'�����2 1) ��3&�)�)�� (Federal Government) O��/����&�'���$%���3&�)�)�����+��,���3����+ (Prime Minister) ���������)I%���Q� (������"��SY�,��3&�)) � ��MA�&�'��� ���(� %������'�'&�ZZ��'ON���&&��3�7�.&& 2 �7� (Bicameral Parliament) I%�7�MA�.(����v� (House of Representatives) .)��y'�7� (House of Senate) *�0����N'�(�Q� 2 �7����������)I%���Q�

2) �)��3 (State / Negeri-negeri) ���(����)�*+,.&/��$���� ��%�� ���)��3(�Q���2 13 �)��3 !2,��Q�%,A/O��$� 2 �$���� ��%� 1�/�� ������)�)��� �� ����)�&� .)���I%� ������,� !2,�+��,)��%+,22���+Q

2.1) �$���� ��%��"��'�*A)� (Peninsular) ���%&1 2�,��3 11 ��312�.�/ ���� �)���%�� ����+�*�&')�� ��)��� ,�!J�� � �� �)����� �������A P��� ��2��� .)� �)'�

2.2) ���)�*+,����%%� ��Q�%,A/&�����&%����+, (��)'������) ���%&2�, 2 ��3 I% *�&��� .)�*�����

2.3) �$���� ��%�7�,O����3&�)�)�� (Federal Territory) %+� 3 �$� I% ������)�)��� %�� (��I%��)�) ��I%� ������,� (��I%���N���) .)�����)�&� 2�� ���z��������(+0 1

Page 6: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

6

<���+��� 1 -��+5�@�+�������*+G*+�����'�����4�,

�230�����+ (Federal)

���23 (State)

13 ���23

�G<�������*+:��'�

(Federal Territory) 3 �G<

�"�'*A)� (Peninsular) ���)�*+,����%%� (����&%����+,)

1. ���� 2. �)���%�� 3. ����+�*�&')�� 4. ��)���

1. *�&��� 2. *�����

1. ������)�)��� %�� 2. ��I%� ������,� 3. ����)�&�

5. ,�!J�� 6. � �� 7. �)����� 8. �������A 9. P��� 10 ��2��� 11. �)'�

3) ��3&�)(�%��'0� (Local Government)

� ���.&/��$���� ��%� ��3&�)(�%��'0�$%� ���(����)�*+,.&/��$���� ��%�%%�� �� 3 �/�

12�.�/ (��,)��%+,2 ���z��������(+0 2) 3.1) N��N���I%�/�$���I%�1 (Cities) ����� 9 �$� !2,.�/)��$��+

����� ��N�������/� 300,000 � .)��+��,12�(+0����/� 80 )����'��'� .)�� ���$��A�,��)��$%�%��������� ��N����/�O�Z/��%,)� 60 %���,%,A/O�N��N���I%�

1 �$���I%�(+0��2/�O�Z/(+0��2I% ��I%���)�)��� %�� *�0��+ ��N�������� 1.4 )���� .)���I%� (+0��2/��)6�(+0��212�.�/��I%� �NN'� ���I% (Kuching North)

*�0��+ ��N�������� 152,310 �

Page 7: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

7

3.2) �$�N��N���I%�$��(�&�)2 (Municipalities) ����� 34 �$� !2,.�/)��$��+����� ��N�����Q�.�/ 100,000 � ��� 300,000 � .)��+��,12�����/� 10 )����'��'�

3.3) �$����&)/�$�N�&(3 (District councils) ����� 101 �$� !2, .�/)��$��+����� ��N�����%,�/� 100,000 �

<���+��� 2 -��+5�@�+������7�,*9��7�0�+<�����23G*+�����'�����4�, 79�6�@*+V����,><@�������*+

���23 ��)*+ ��'0�� �G<

79�6���H���

,�!J�� 1 4 9 2,721,900 ��2��� 1 3 7 1,652,000 �)����� 1 11 1,314,900 )�&� 7,871 ��)��� 1 1 1 634,100 ����+�*�&')�� 3 5 858,900 ���� 2 9 1,290,000 � �� 1 4 10 2,109,700 �)'� 1 204,500 P��� 2 1,307,600 ������,� 26,713 �)���%�� 1 6 5 4,175,000 �������A 2 5 899,000 *����� 2 3 20 2,071,800 *�&��� 1 2 19 2,656,400 ��)�)��� %�� 1 1,370,300 �6��2?+1�� 9 34 101 23,300,684

����: �The local government system in Malaysia#, www.clgf.org.uk/2005updates/Malaysia.pdf

2 �$��(�&�)(+0O�Z/(+0��212�.�/ P(%��)'� J�,� (Petaling Haya ) *�0��+ ��N�������� 480,000 � .)��(�&�)(+0�)6�(+0��212�.�/ ������� �+ ��N���

����� 230,000 � 3 �$����&)(+0O�Z/(+0��2I% �%����+0,� (Kerian) �+ ��N�������� 162,980 � .)����&)(+0�)6�(+0��2I% ��%�& (Raub) *�0��+ ��N��� 80,000 �

Page 8: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

8

� ����(+0$%���3&�)(�%��'0� ��3&�)(�%��'0� (Local Government) $%� ���(����)�*+,�+����(+0

����ZI%��&M'2N%&2A.)2�����$7�"")�����, ��$%����, ��������2.)�&���'0� z'�A) �����.M�M����I%� ��� |%����.)�&��2A.)�����2��������M����I%� ���"�y������.)�����3�'� ��������2A.)������/�� X O�(�%��'0� !2,�+ The Ministry of Housing and Local Government (������(+02A.).)���&M'2N%&���%%��v���,�/�� X (+0��+0,$�%���&��� ��%�$%���3&�)(�%��'0� ��������%%��v���,�"I0%���"�y����3&�)(�%��'0�2�, 2����Q���������$�%�A)(�01 $%� ���(����)�*+, �N/� �A .&&��� ��%� ��������,%����� ���.&/��/���� ��%�$%� ���(����)�*+, ���� ��$�%�A)"IQ�3���"I0%���1 �A/��������!���������,12�.)�.�)/�(+0��$%���,12��)�, X ���7($%� ���(����)�*+, .)� ���(����)�*+,12�.&/��/���� ��%�%%�� ����3&�)�)�� �)��3 .)���3&�)(�%��'0� *�0�.�/)��/���� ��%���Q��+.�)/�(+0��$%���,12�(+0.���/�����%%�1 (�Q��+Q����$+,�}&�&�+Q��%���������!2,�}"�� ���26������2��6&7��+(+02'� (Quit Rent) .)�7��+��� ����'��A)/� (Assessment Tax) $%� ���(����)�*+, �"I0%�����ON�� ��.�(������ �+,&�(+,&��&.�'2������7��+(+02'�.)��'0� )A������(+0%���������ON�O� ���(�1(,O�%��� ��������!�������.)��)�������2��6&7��+(+02'� (Quit Rent) .)�7��+��� ����'��A)/� (Assessment Tax)$%� ���(����)�*+,���� ����%������.�/)���3 ��I0%�����)�����.)�%���������2��6&(+01�/���I%���� (�Q��+Q MA��$+,�12��)I%���I%�,�!J�� &����A ��3,�!J�� (Johore Bharu) � ����H+��%,/��������&���������+Q ��I0%����$�%�����2O��������$�%�A) $H��2+,�����3,�!J��� ����3(+0O�Z/(+0��2%�&2�& 3 $%� ���(����)�*+, � �����0�O� 11 ��3O��$��"�'�*A)� *�0�� ����3(+0�+������Z$%� ���(����)�*+,*�0���&A�H�O�2��������������� M)'��'��� ���7( ,�� �Q����� �)�� .)��� ��2 .)�� ����3%��2�&���0�2������M)'��'������������ ��3,�!J���)�,� ����I%�%�������� .)��+��I%��)�(+0NI0%/� ,�!J�� &����A (Johor Bahru/JB) *�0�� ����I%��)�(+0O�Z/%��2�&�%�$%� ���(����)�*+, $H��2+,�����I%�,�!J�� &����A ,���+%�H��$��'2�/%��& ���(��'��! ��,��M)O���/�,�/%����2'�(��.)����"�y��2�������3�'�

Page 9: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

9

1.2 �6��79���N

�������������2��6&7��+(+02'� (Quit Rent) .)�7��+��� ����'��A)/� (Assessment Tax) ��I%7��+(��",��'� !2,ON���H+�������I%�,�!J�� &����A ��3,�!J�� ���(����)�*+, �"I0%�����.�(�������2��6&7��+2���)/� .)�� �+,&�(+,&��&�����2��6&7��+&�����(�%�(+0 .)�7��+!����I%�$%�(�%��'0�O� ���(�1(, !2,���� �+,&�(+,&2���)/� ������������ ���!,&�,O���������ON� .)�� ����H+����� �"I0%��� ��& �����&&7��+(��",��'� ��I% ��& ��������2��6&7��+&�����(�%�(+0 .)�7��+!����I%�$%�(�%��'0�O� ���(�1(,O�%����/%1 1.3 62<V;���5+�/���'(���

1. �"I0%�����!���������,12�$%���3&�)�)�� �)��3 .)���3&�)(�%��'0�$%� ���(����)�*+,

2. �"I0%�����.�)/�(+0��$%���,12�$%���3&�)(�%��'0�$%� ���(����)�*+, 3. �"I0%����������2��6&��,12� ���7(7��+��� ����'��A)/� (Assessment Tax)

$%���I%�,�!J�� &����A O���3,�!J�� .)�7��+(+02'� (Quit rent) $%���3,�!J��$%� ���(����)�*+,

4. �"I0%�����ON�� ��.�(������ �+,&�(+,&��&.�'2������7��+(+02'�.)��'0� )A������(+0%���������ON�O� ���(�1(,O�%���

Page 10: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

10

2. 6�E��9������

2.1 ����$�%�A).)������$�%�A)�/��X ���&(�� ���'��, .)������I% ��+0,��& ���(����)�*+, 12�.�/ $�%�A)(�01 $�%�A)!�������.)�7�"����,12�$%� ���(����)�*+, !���������,12�$%���3&�)(�%��'0� �����2��6&7��+(+02'� (Quit Rent) .)�7��+��� ����'��A)/� (Assessment Tax)

2.2 ����$�%�A).)�������)�������2��6&7��+&�����(�%�(+0 .)�7��+!����I%�$%� ���(�1(,

2.3 � �+,&�(+,&.)�'�������)�������2��6&7��+&�����(�%�(+0 .)�7��+!����I%�$%� ���(�1(, .)��)�������2��6&7��+(+02'� (Quit Rent) .)�7��+��� ����'��A)/� (Assessment Tax)

0���� 2 : 6�E��9������

Page 11: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

11

3.1 -��+5�@�+����6��52�:2E/G*+���0��1��G*+�����'�����4�, !�������.)������"��#�$%���������,%���������(+0���&�'��� .)�.�)/�

(��",��� $%� ���(����)�*+,��Q�.&/�12��%���2�& 12�.�/ ����/���&M'2N%&$%���3&�)�)��.)��)��3 .)�����/������&M'2N%&$%��)��3.)���3&�)(�%��'0� !2,�+�����"��#����2���+Q 3.1.1 �����"��#����/����3&�)�)��.)��)��3 ��������,%��������/����3&�)�)��.)���3&�)(�%��'0���Q�12������21�O���N#����AZ ��������(+0 3 ��+0,��&����&M'2N%&$%���3&�)�)��.)��)��3 ��(�Q�%�����.)�����&M'2N%&(+0��3&�)�)��.)��)��3��%��+�/��/������&M'2N%& (�Q�O�2������ |%���� �� )%27�, 2����'����7�,O����%&�v���,."/�.)�%�Z� ��������&����(����) ��ZN��' �'(#'$%� ��N��� ���� )+0,�.)����!%���ZN��' �����'����)�� ����� ���"�H'N,� .)�%I0� X ����(+02��������%'�)��.)����+� ���"H+ ���(+02'� ������������ .)�)���H�!�������$%���3&�)(�%��'0�O��� ������(+0$%��)��3 $H��2+,���(�Q���3&�)�)��.)��)��3,����%��+����(+0�/�����N/� ���2'���(������ ���O��(���������� �����.M���I%�.)� ���(� �����#��H� .)������&�,�Q��.)�N) ��(��

3.1.2 �����"��#����/���)��3.)���3&�)(�%��'0� �)��3�+%�����O����"'���H��2�)I%�MA������I%� MA�����$��(�&�) .)��$��/�� X

�"I0%O���+%���������(+0���&�'���(�%��'0� ��������"'���H�2��������2���� .)���'��2I%� .)������Q�H�����������&�'����)��3 $H��2+,����)��3,��� ��(+0 �����.)�N+Q.��O� ���26�����"'0�$�Q�$%������2��6&7��+$%�(�%��'0� .)���,12��/�� X $%�(�%��'0�

��3&�)�)�� �)��3.)�(�%��'0��+&(&�(����(+0(+0��%�(���/���� (�Q�2��������.M���I%�.)�(+0%,A/%���, ���$��/� �'0�.2)�%�.)���$%����, .)��y�#��� &���('� .)��+�� $H�(+0����v���,��3&�)(�%��'0� (Local government Act.) 12������2����(+0��

0���� 3:�)?*1�5���G*+=�+�6�H����

Page 12: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

12

��&M'2N%&.�)/�(��",������/���)��3.)���3&�)(�%��'0� !2,�����2O����3&�)(�%��'0��+%���������(+0 2���+Q

1). %�����O������.M�(�%��'0� 2). %�����O����%%�O&%��Z�� 3). �����2��6&7��+&�� ���7( 4). ����/%�����%��� ����(+0��#��H� �)�2 ����(+0$�,.M���&��/ � ����� 5). �����.M�.)������2���$%�N��N� 6). �����.M�.)���2���'0�%���,����2� ��3&�)(�%��'0��+&(&�(����(+0����v���,�����.M� ���(�.)�&�����I%�

.)��v���,��+0,��&��� �����&�,�Q�� .)�%��� .)����v���,��3&�)(�%��'0� (Local government Act.) (�Q��+Q�v���,(+012��)/���(�Q���212������2O����3&�)(�%��'0��+����(+0!2,��I% ����(+02����'0�.2)�%� %����,����2�2�����#��H� ���� .)����"�y��

<���+��� 3 ������7�,*9��7���1@�����20=��H*0��16��+

�230�����+ ���23 ����230���@*+V�� G*+�����'�����4�,

�������������

���������� ���������� ����� ����� �

������

��������������� ���

������ ����

�!�������""�#�� ����

�!�����$���%�� ����

&���$'� ����

&����(� ����

���������$���%�� ����

)���� ����

�����%����*� ����

���&+�,�

������ ����

����� ����

Page 13: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

13

������������� ����������

���������� ����� ����� � ������

��-�� ����

)����.�$ ����

���������� ����

�% � / ����

)��)�����)��"� ����

)������*����0� ����

)��)�����"���"��� ����

)��)�����"�����%�� ����

"�������#�����)��"� ����

���)�-��1)�2

����3����%*���� ����

4��$����� ����

����!�����)�2#�$ ����

�� ��3'��&�� ���� ���� ���� �������'����� �3'��� ���� ���� ���� �������'����� �2� ���� ���� ���� �������'����� ���2�)'�

��� ���� ���� ����

���2�)'� ���� ���� ����

���.��.���%�� ���� ���� ����

�'���%� ����

�'�����&��� ����

)� ����������)�2������

�*�����)�2�#���� ���� ����

�����0����������2�� ���� ����

)�)��������� ����

4��5'�)���6 ����

���"��"���)� ������� ����

��7�-��� ������� �����8�

4��#�$����6���"���)��6� ���� ����

Page 14: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

14

������������� ������ ����������

���������� ����� ����� �

4����)$�����)��� ���� ����

)��)�-��1� ���� ���� ����

��8� ���� ���� ����

)� �������"���)�������&�)��

)� �������"���)����

��������9) � �

����)�::!� �

�*�� �

�&�,����

�����,������ �;��� ����� � �

���$�7������&�,���� � �

���"�������)����� � �

����'����� �� � �

�����������% � / � �

����: �Country profile: The local government system in Malaysia#,

www.clgf.org.uk/2005updates/Malaysia.pdf

3.2 �1��+�����G*+��,K�@G*+�����'�����4�,

.�)/�(+0��$%���,12����/����3&�)�)��.)��)��312������21�O���3#����AZ !2,%���������(+0!2,�/�O�Z/� ��$%���3&�)�)�� .)�O������2��6&7��+.)���,12�%I0� X .)��)��3�+����(+0��2��6&��,12�O��/�O&%��Z�� /�&�'��� /��N/� � ����� %,/��1��6����)��3*�&���.)� *������ ���)��3(+0�+%�������2��6&7��+.)�%���(+0�)��3%I0�1�/�+%�������2��6&*�0�12�.�/ %�������$�� %������"���'�$%�M)'�7�H�� W!���)+,�.)�%����/�%%�$%��'���(+0(�����.)�(/%�*�� $H��2+,����)��3�6,����A������2%�����(��2�������A�,I� ��I0%������3#���AZ12������2/��)��3�������A�,I�12������3&�)�)��.)�������&�������'�7�,O� ���(��(/���Q� (Domestic financial market) !2,��,)��%+,22���.�)/�(+0��$%���,12�$%���3&�)�)�� �)��3 .)���3&�)(�%��'0��+2���+Q

Page 15: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

15

3.2.1 ��,12�$%���3&�)�)�� ��,12�$%���3&�)�)�� ���%&2�,��,12�(+0� ��7��+%��� *�0�� �������2��6&7��+

(�Q�(�����.)�(��%�%� ��,12�(+01�/ON/7��+ .)���,12�(+0� ����'�I� 2����,)��%+,2�/%1 �+Q 1) ��,12�(��7��+%��� ���%&2�,7��+ 2 ���7(�)�� 12�.�/ 7��+(�����.)�7��+(��%�%�

1.1) 7��+(����� *�0� ���%&2�,7��+��,12� (income tax) .)�7��+�A)/��"'0�$%�(��",��'� (property tax and capital gains) 2���/%1 �+Q

� 7��+��,12� 12�.�/ 7��+��'�12�&�)#���2� (individuals) 7��+��'�12��'�'&�) (companies) 7��+ W!���)+,� %���.��� � .)�%I0� X

� 7��+(��",��'��/��"'0�.)� Capital Gain 12�.�/ Real Property Gains Tax Estate duty .)� /�#�����+,����!%�(+02'�

1.2) 7��+(��%�%� .&/�� �� 2 ���7(12�.�/ 7��+��������$�,���/�� ���(� 7��+$%��'���/&�'���.)����&�'!7 .)�7��+%I0� X 2���+Q

� 7��+��������$�,���/�� ���(� ���%&1 2�,%����������$��.)��/�%%�

� 7��+$%��'���/&�'���.)����&�'!7 12�.�/ %������"���'� 7��+*IQ% 7��+���O��&�'���

� 7��+%I0� X 12�.�/ 7��+��+0,��&��&���('� (Entertainment tax) %���.��� � 7��+��� 7��+���"��� 7��+�)���'�.&/� 7��+)%���%�+0 7��+��'!�

1.2 ��,12�(+01�/12������7��+ .)���,12���'�I� 12�.�/��,12�(+0����� 7��+��� O&%��Z�� /�#�����+,����O��&�'��� ��'� ��& ��'��'& 2%��&+Q, ��'�&�'�� ��'�N/,��)I%���%����$%�7���3$%��/�� ���(� ��'�I� ��,12������/,���%I0�$%���3 /�)'$�'(#'� .)�/�.���

3.2.2 ��,12�$%��)��3 ��,12�$%��)��3 ���%&1 2�,��,12�(+0� ��7��+%��� .)�1�/� ��7��+%��� .)���,12�(+01�/12���2��6&�%� 2���+Q

Page 16: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

16

1) ��,12�7��+%��� � ��,12����%�������$��.)�%������"���'�$%�M)'�7�H�� W!���)+,�

.)�%����/�%%�$%�1�� .)��'���1�� Y� ������&�)��3*�&��� .)�*����� ����������2��6&%������"���'�������&�Q����)��� (toddy) O�(��X �)��3

� 7��+ Y� (Forests) � 7��+���(+02'�.)����I%� (Land and Mines) � %���������&���('� (Entertainment duties)

2) ��,12�(+01�/ON/7��+%��� 12�.�/ ���%%�O&%��Z�� (Licenses and permits) /�#�����+,����O��&�'��� (Service fees) /�#�����+,����O��&�'���2��� �Q�� .�6� (/�%����,�� .)�(/���I% �/%2����'����$%�&�'��(#���'� /�#�����+,�������$�,(+02'� ���O���N/�(��",��'�$%���3 .)���'� T�M).)�2%��&+Q, 3) ��,12���'�I�.)�%I0� X 12�.�/ ��'�%�2���������3&�)�)��.)� ��'�I� 3.2.3 ��,12�$%���3&�)(�%��'0� ��,12�$%���3&�)(�%��'0�������.&/�12��)�� X 3 ���7( 12�.�/

1). ��,12�(+0��2��6&�%� !2,�+��,12�(+0��2��6&�%�12�.�/ 7��+��� ����'��A)/���� (Assessment Tax) O&%��Z�� (Licenses and Permits) ���O���N/� (Rental) /�(+0�%2�� /�#�����+,� /� ��& .)�2%��&+Q,

2). ��'�%�2���� (Grants) ��3&�)(�%��'0�12���&��'�%�2��������)��3.)���3&�)�)��O� ���7(��'�%�2���� 5 ���7( !2,12���&����)��3 2 ���7(12�.�/ ��'�%�2�����"I0%N2�N,���$�22�)���)��.)� ��'�%�2�����"I0%���"�y��(�%��'0� �N/� ��&&��&�,�Q�� !2,��������2��62��'�O����%�������Q��+��1�/.�/�%�$�Q�%,A/��&.M����"�y��$%�(�%��'0���Q� X ��I%������.&/�� �� ���7(,/%,X !2,��,)��%+,2�� ���zO�&(��21

3). ��'��A�,I�

Page 17: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

17

<���+��� 4 �1��+�����G*+��,K�@G*+�230�����+ ���23 ����230���@*+V�� G*+�����'�����4�,

�230�����+ ���23 �230���@*+V��

��,K�@�����N����*��� 7��+(����� - 7��+��'�12� • &�)#���2� • �'�'&�)/&�'��( • ����/����H� • W!���)+,� • %I0� X

- 7��+(��",��'��/��"'0� - %I0� X 7��+(��%�%� - 7��+��������/�� ���(� • %����/�%%� • %�������$��.)�7��+�/�

�"'0� - 7��+�'���.)�&�'��� • %������"����'� • 7��+*IQ% • 7��+$�,

��,K�@�����N����*��� %�������$�� %������"���'�$%�M)'�7�H�� W!���)+,�.&�%����/�%%�$%��'���(+0(��������.)�(/%�*�� ������&�)��3*�&���.)�*����� .)�%������"����'�$%����� ������&(�� �)��3

��,K�@�����N����*��� � ��� ����'����

7��+%I0� X • 7��+��+0,��&���&���('� • %���.��� � • ��'!�

• 7��+����� • 7��+���"��� • )%���%�+0

Page 18: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

18

�230�����+ ���23 �230���@*+V��

��,K�@���K��>H�����*��������,K�@

7�����H9����)

• 7��+��� • O&%��Z�� • /�&�'��� • /� ��& • 2%��&+Q, • ��'�&�'�� • ��'�I� • ��,��&�����/,���$%���3 • ��,��&�����3&�)�)�� • /���� (��/.���

��,K�@���K��>H�����*���

• O&%��Z�� • ��� (��/)'$�'(#'� • /�&�'��� • /�&�'�����#��H� • ��,��&������$�,(+02'� • /��N/�$%�(��",��'�$%��)

��3 • 2%��&+Q, �/�.&/�M)���1�

��,K�@���K��>H�����*��� � O&%��Z�� � /��N/� � /�#�����+,� � /� ��&

��,K�@7�����H9����) � ��'�%�2����.)���'�I����

��3&�)�)��

��,K�@7�����H9����)

• ��'�%�2���������3&�)�)��

• ��'�%�2���������3&�)(�%��'0�

����: 1. The Constitution of Malaysia; Ministry of Finance economic Reports as cited in Anuar,

2000:294

2. Alica B. Celestino, �Malaysia: Does it really need decentralization?#

http://www.decentralization.ws/srcbook/malaysia.pdf

3.3 -��+5�@�+��,K�@G*+�230���@*+V��G*+�����'�����4�,

��,12���3&�)(�%��'0�������.&/�12�� �� 3 ���7(�)�� X *�0�12�.�/ ��,12�(+0��3&�)(�%��'0���2��6&�%� ��'�%�2���� .)���'��A�,I� ���(+012��)/�1�%,/���/� X O�&((+0 2 !2,.�/)� ���7(�)�� �+��,)��%+,22���/%1 �+Q

Page 19: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

19

3.3.1 ��,K�@����230���@*+V��72���Z0�*+ ��,12�(+0��3&�)(�%��'0���2��6&�%� ���%&1 2�, 7��+��� ����'��A)/� (Assessment Tax) O&%��Z�� (Licenses and Permits) /��N/� (Rental) /��%2�� (Car parking) ���1�������)�(�� .)�2%��&+Q, !2,�+��,)��%+,22���/%1 �+Q 1) 7��+��� ����'��A)/� (Assessment Tax) 7��+��� ����'��A)/� (Assessment Tax) �+3��7��+�����2��6&������ ����'� (improve value) $%��A)/�/��N/� ��I%�A)/��"'0�$%�(��",��'� (���$�,) *�0��v���,$%���3&�)(�%��'0� (The Local Government Act.)12������2�"2��7��+1�(+0%������%,)� 35 $%��A)/� ����'���, P (Annual value) ��I%��%,)� 5 $%��A)/��"'0� (Value-added) $%�(��",��'�(+0�I%�%� !2,�"2��7��+2���)/� 1�/%,A/7�,O���v���,���&������N/� (Rent Control Act (1960)) !2,%����7��+��M��. �1 ������ON� ��!,N��.)�(���)(+0��Q�$%�(��",��'���Q� X .)��v���,12�O��%�����.�/�)��3 (State Government) O����"'���H����/���A)/�/��N/���I%�A)/��)�2�"I0%� ��3�������2��6&7��+��� ����'��A)/� 2����Q��������,12�(+0��������2��6&���7��+N�'2�+Q$�Q�%,A/��&���"�y��.�/)�(�%�(+0 1�//�(�%�(+0��Q� X ���+�����(+0%,A/%���, %���"�H'N,� !����� .)�(+02'�����"+,�O2 %,/��1��6�����3&�)(�%��'0�&��.�/���2��6&7��+���(+02'�/��� )/��"I0%� ��&()�!(�������&MA�� ������$%�(+02'�(+01�/�/%O����'2��,12�.)����"�y��(+02'� ��,12����7��+��� ����'��A)/���M��. �1 ���%����7��+(+0��2��6& �A)/� ����'� ����� P ��I%�A)/��"'0� .)������$%� ���7($%�(��",��'�(+0�I%�%� ����"'0�%����7��+����%�M/�����%�����'����7� (Councils) $%�(�%��'0� .)��)��3��Q� X %,/��1��6��� ��� ��&� )+0,��A)/� ����'� ����� P��I%�A)/��"'0�������&����I%�%���Q���%�(����� ����'��A)/�O��/%,/���%&%& *�0����(��12�,����I0%������� ����'��A)/�O��/��Q�/%�$����'Q�� )I%��& ����H������&��/,���(�%��'0�

2) /�#�����+,� /�#�����+,�� ����,12�%+� ���7(���0�(+0�����/��N/� /�&�'����/�� X

!2,/�#�����+,����A���+,���6&������12���&���&�'�����I%2����'����!2,��3&�)(�%��'0� �N/� ���%%�O&%��Z���"I0%�/%��Q�#���'� /��N/����(��",��'�(+0��3&�)(�%��'0�� ������$%� � ����� 2.1) /�%%�O&%��Z�� (Licenses and Permits) �����2!2,��3&�)(�%��'0��"I0%��2��6&O��'�����7�,O�(�%��'0���Q� X !2, ��'��3&�)(�%��'0���(�����%%�

Page 20: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

20

O&%��Z��O��������&�����2��Q� ��� ������$%� .)��'�����$%�#���'� *�0���,12�������%%�O&%��Z����I%����/%%�,�O&%��Z����Q��I%/�� ��.�)/�(+0��$%���,12�(+0����Z$%�(�%��'0�$%� ���(����)�*+, ��������%%�O&%��Z��������&�����/�,�A ����%���� ����*���+2 ����N�� !����&������ ����(%� .)���������/$�,$%� !2,%���������2��6&��Q�$�Q�%,A/��&$��2$%�N��N� *�0�� ����,�/�,(+0#���'���������&12� .�/%,/��1��6���#���'�������)+��)+0,������+,/�#�����+,� (��O����3&�)(�%��'0�1�/������(+0����2��6&��,��&������%%�O&%��Z��12��(/�(+0�

2.2) /��N/� (Rental) � ����,12�������O���N/�(��",��'�$%���3&�)(�%��'0� !2,��,12�N�'2�+Q��2/�� ����,12�(+0/%�$���.�/�%� $H��2+,����6������,I2�,�/�12� !2,��3&�)(�%��'0�������(+0���"'0�%����/��N/�O�$H�(+0�7��(������3�'�2+.)�����%����2���%������'�(��",��A�/�

2.3) #�����+,� /� ��& /��%2�� .)�2%��&+Q, (Car parking, fine, fee, interest) /�#�����+,� � ����,12�(+012���&������12���&���&�'��������3&�)(�%��'0� �N/�/�����%� /�(��"'#+������+0,��&�" � ����� $H�(+0/� ��&����2��6&��� ���('Q�$,���+0,��2 �����&��/ ����%2��O�(+0�����%2 �����2%��&+Q,��2/�� ����,12� ���7(���0�$%���3&�)(�%��'0�.)�� ����,12�(+0����Z������&��3&�)(�%��'0�(+0�+3�����0��0�(+0������)�(��O����&�������'� ��I%)�(��O��'����%I0� X

3.3.2 �+�*;�1;

Ministry of Housing and Local Government (MHLG) 12�O����'�%�2����.�/��3&�)(�%��'0� �"I0%ON�O���� ��&!�������2�������.)�����3�'� !2,���+�"2�����O����'�%�2����.�/)�(�%��'0� ��'�%�2����2���)/� ��3&�)(�%��'0������ON�O����(�� X ��3&�)(�%��'0� *�0�ON���'�%�2����������&���$,�,�'0�%����,����2�2���(+0%,A/%���, �����$�, .)�%��������� O� P 2526 ��3&�)�)��12��/�,��'�%�2����������&&���������� ����� P !2,�������� T���,�/�� X 12�.�/ $��2$%���3&�)(�%��'0� .)���,12� � ����� �%�����+Q��'�%�2����,��N/,.&/��&�7���(+0�"'0�$�Q��������/�,��'��2I%�.)�/�����$%���3&�)(�%��'0� ��(�Q�/��/%��������$%��(�&�)��I%� *�0�1�/�+�H��&��'$%����12���&��'�%�2������I0%����%,A/7�,O����� ��%�$%���3&�)(�%��'0� O� P 2541 ��3&�)�)��12� �����O���+���O����'�%�2����������&��� ��%� .)�*%, �"I0%(+0��N/,O����2A.)���$%���3&�)(�%��'0�(+0����2'�1�/�+�& ����H��'�%�2����O��

Page 21: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

21

��3&�)(�%��'0�$%� ���(����)�*+,�+&(&�(O�2������ ��%����%� ��������&�'���2������)�� "'���H�12��������+%�����O������2��6&7��+��� ����'��A)/� .�/%,/��1��6�����3&�)(�%��'0�,�����%������'�%�2���������3&�)�)��.)��)��3�"I0%�������'�O��/��& ����H$%�$�22�) (+0M/������3&�)(�%��'0�%,A/7�,O�������&M'2N%&$%��)��3MA�*�0��+����(+0.)�����&M'2N%&O������2���2��������'�.)����)�� !2,��3&�)(�%��'0���12���&��'�%�2�����"+,�������)6���%, �})+0,.)��+�������%,�/���%,)� 10 $%���,12�$%�(�%��'0�(�Q���2 (�Q��+Q��'�%�2����(+0��3&�)(�%��'0����12���& .&/�� �� 5 ���7( ���.�����.�)/�(+0����,12�2���+Q

� ��'�%�2����(+012��������3&�)�)�� ���.��� �� 3 ���7( 12�.�/ 1) ��'�%�2�����"I0%���2����'��'���� (Launching grants) 2) ��'�%�2�����"I0%���&������������� .)��"I0%��&&�����&�,�Q�� (Road

maintenance and drainage grants) 3) ��'�%�2�����"I0%O����'2����2�) (Balancing grants)

� ��'�%�2����(+012���&����)��3���.��� �� 2 ���7( 12�.�/ 1) ��'�%�2�����"I0%O�������%7� (Annual equalization grants) 2) ��'�%�2�����"I0%���"�y��!����� (Development project grants)

1) ��'�%�2����(+012��������3&�)�)�� 1.1) ��'�%�2�����"I0%���2����'��'���� (Launching grants) ��'�%�2���������3&�)�)��(+0��2���O��.�/(�%��'0��"I0%� ��.���A�O�O����3&�)(�%��'0�O���� ��& �����I%� )+0,�. )�!������� $%�(�%��'0�$%����%� .)�,���2�&�'0�%���,����2� �������2����2�%� ��H�O��/ X �"I0%���O�����&�'���(+0����$��,'0�$�Q� !2, MHLG �+%�����O����"'���H�.)���2��� 1.2) ��'�%�2�����"I0%���&������������� .)��"I0%��&&�����&�,�Q�� (Road maintenance and drainage grants) !2,(����3&�)(�%��'0���12���&��'���2��� ���7(�+Q�"I0%���&����������.)�,���2�&��&&�����&�,�Q�� ��IQ%����.)�&���(�7�,�Q��(/� .�(�� |%����.)�&�������'2%�(�7�,7�,�)�� .)����&�������������(+0��3&�)� ������$%�

Page 22: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

22

1.3) ��'�%�2�����"I0%O����'2����2�) (Balancing grants) ��'�%�2���������3&�)�)��(+0��2���O��(�%��'0��"I0%(2.(��/�(+0$�22�) !�����$��2,/%��"I0%���"�y������.)�����3�'� ����������2���O��.�/��3&�)(�%��'0�(+02�%,�/�

2) ��'�%�2����(+012���&����)��3 2.1) ��'�%�2�����"I0%O�������%7� (Annual equalization grants) ��'�%�2���� ���7(�+Q�+1��"I0%������&��'���6���1�/�%2)�%�������/����,12�$%���3&�)(�%��'0�(+0��������12� .)���,�/�,$%���3&�)(�%��'0� !2,��3&�)�)��� ��MA�O����'�%�2���� ���7(�+Q.�/ ��3&�)(�%��'0�$%� peninsular !2,M/���)��3$%� peninsular (�Q��+Q��3*�&��� .)� *�����1�/12���&��'�%�2���� ���7(�+Q��I0%����(�Q��%���3� ����3%'���(+0�+�v���,��2��Q�!2,�}"�� .)��+%�����O����&�'�����2���2������)������/���3%I0� X 2.2) ��'�%�2�����"I0%���"�y��!����� (Development project grants) � ����'�%�2����O��.�/��3&�)(�%��'0��"I0%"�y��!������/�� X �"I0%����3�'�.)����� �N/� ���"�y��2���!�������"IQ�3�� �'0�%���,����2� �"I0%N��N� ������������%�2 �����������/�%,A/ ��$%����, � ����� 3.3.3 �+���@,)� (Loan) ��3&�)(�%��'0��������A���'������/,���7���3(+0�A��/� ��I%������&�������'� *�0���3&�)(�%��'0���(������A���'�������&���)�(��O�! ���6�/�� X .)��A��"I0%�%&)����&��,�/�,�������&�������'� %,/��1��6�����3&�)(�%��'0���12���&���%�����'��I%1�/$�Q�%,A/��&���"'���H�2�����������O����N����I� !2,��%�12���&���%�����'����)��3 (state government) $H��2+,����������'��A���%�1�/��'��/�����(/�$%��A)/�(+0 ����'�12� .)��)�N����I���%�1�/��'� 6 P

Page 23: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

23

<���+��� 5 *2<��5�6G*+�1��+�����G*+��,K�@G*+�230���@*+V��G*+�����'�����4�,>�[ 2542

�1��+�����G*+��,K�@ ��*�/�4Z</

7��+��� ����'��A)/� 47.38 /��N/��������I%�%�(��",��'�!2,(�%��'0� 5.27 /�O&%��Z�� 5.97 /�#�����+,� /�&�'��� 20.10 ��'�%�2���� (��3&�)�)��.)��)��3) 20.67 ��,12�7��+%I0� X 0.50 �6� 100

����: Mohamed Affandi Ismail (1995), Ministry of Housing and Local Government.

��������(+0 5 ����6�12�/� %�����/�$%�.�)/�(+0��$%���,12�$%���3&�)(�%��'0�O� P 2542 ��Q� 7��+��� ����'��A)/���2/�� ����,12�(+0�+��2�/��A�(+0��2��I%���%,)� 47.38 �%�)���I%��,12� ���7(��'�%�2���� .)� /�#�����+,� .)�/�&�'��� �/���,12�������O���N/�.)�O&%��Z��� ����2�/���%,)� 5-6

3.4 ���72���Z0��������� (Quit rent) ���������������������� (Assessment Tax):

��&�'(�����)*+,�-.�/ 0�1/�� �23,�-.�/ �����'�����4�,

���(����)�*+,�+�����2��6&7��+(+02'� (Quit Rent) .)�7��+��� ����'��A)/� (Assessment Tax) !2,��2��6&���MA��I%�%�(+02'� .)��'0� )A������ !2,�)��3.)���3&�)(�%��'0��+%����������2��6& .)��+��������2%���������2��6&(+0.���/�����%%�1 ����)��3.)�(�%��'0� !2,�+��,)��%+,22���/%1 �+Q 3.4.1 ��������� (Quit Rent)

1) �)�������2��6& Quit rent � ���A .&&�����2��6&7��+.&&���0�$%��)��3 *�0�����2��6&���MA��I%

�%���I%MA�� ������$%� (,����(+02'�(+0ON� ��!,N��(�������) %���������2��6&��1�/.�/�%�

Page 24: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

24

$�Q�%,A/��&�)��3��Q� X .)�%���������2��6&M��. �1 ���(���)(+0��Q�.)����� �����O����ON� ��!,N��$%�(+02'���Q� X !2, ��'.)��)��3.�/)�.�/����+%���������2��6&(+0.���/����� 1�//���� ��(+02'�(+0�+1��"I0%��������� ��������� %�����I%�'0� )A������ ��I%�"I0%%��������� 7�,O�����ON� ��!,N��$%�(+02'�������&%�����I%�'0� )A������,���+%������2��6&,/%, !2,���.��������ON� ��!,N��/�� ��)���H�ON��"I0%�������I%%,A/%���, $H��2+,����'0� )A�������"I0%%,A/%���,�6�+%���������2��6&(+0.���/�����2�, *�0�$�Q�%,A/��&(���).)�(+0��Q���Q�%,A/O���I%���I%N�&(

The National Land Code 12������2O��MA��I%�%������'(#'�O�(+02'�(����+����(+0��%���+,7��+(+02'� (Quit rent) �����(+0�����2 ��������2����2(��,$%����N����7��+���A������2!2,�)��3.�/)��)��3 .�/!2,�/�O�Z/.)��������2O��N����7�,O���(+0 31 "`�7�� $%�(�� X P .)��+&()�!(�������&��H+���N����)/�N����'������2 !2,%�����A��'&(+02'���Q� X ��I%��'� ��&

2) %���������2��6& Quit Rent O���3,�!J�� �����2��6& Quit Rent O���3,�!J�� ��'0���2��6&��Q�.�/ P 2544 !2,.&/� ���7(�����2��6&7��+(+02'� 4 ���7( 12�.�/ (+02'��"I0%������������ (+02'�������&%��� ��� ��������� (+02'��"I0%���%��������� .)�(+02'�(+01�/12������2 ���7(1�.�/������ON� ��!,N��12� .)�(+02'�%I0� X !2,�+%���������2��6&2���+Q (��,)��%+,2 ���z���7�M�� �����(+0 6)

2.1) (+02'��"I0%������������ �+�)�������2��6&!2,���.����� ���7($%��������� .)�$��2$%�(+02'�O����(���������� �N/����(��1�/,�� ��"��� �Q����� �)�� ��M)1�� N� ��.V �Q����) �)�, ��� ���� .)���� ������ !2,%���������2��6&2�����'������%,A/���/�� 10 �'��'� � 124 �'��'� �/%"IQ�(+0��Q�.�/ 2 �J�����4� �����1 ��� ������2��6&��Q�.�/ 50 �'��'� � 500 �'��'� �/%�J����� ��� ��������2��6&��Q�.�/ 50 �'��'� � 250 �'��'� �/%�J�����

2.2) (+02'�������&%��� ��� ��������� �+�)�������2��6&��� ���7(���ON� ��!,N���N/� ����+�Q����� ������ ��%�.� !����� (/���I% %/����6&�Q�� (+0�%2�� (/�%����,�� � ����� !2,�+%���������2��6&��Q�.�/ 3 �'��'� � 540 �'��'� �/% ���������

4 ��������� ����� (1 ������������ 100 ���� �� 10000 ���������)

Page 25: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

25

2.3) (+02'��"I0%���%��������� �+�)�������2��6&!2,������.��� �� ���7($%�%���������12�.�/ %���������$��2O�Z/ %���������$��2 ���)�� .)�%���������$��2,/%� !2,�+%���������2��6&��Q�.�/ 1,000 �'��'� -1,500 �'��'� �/%�J�����

2.4) (+02'���I%�'0�(+0� ���/� ���%&$%�(+02'�(+01�/12������2 ���7(1�.�/������ON� ��!,N��12� 12�.�/ (��, *')'�� �'� A� 2'� .)��'� !2,��2��6&��Q�.�/ 62 �'��'� � 495 �'��'� �/%�J����� 3.4.2 ������������������� (Assessment Tax)

7��+��� ����'��A)/�� ��7��+(+0��2��6&������&(��",��'� ���7(%������'�(��",� ���%&1 2�, %"��(����(� %�!2�'��+,� &��� ��������� !����� ������ !2,MA��I%�����'(#'���%���+,7��+(�� X ��0� P (�2I%� ����� .)��2I%����v��$%�.�/)� P) !2,��2��6&O�%������%,)�$%��A)/� ����� P (Annual Value) $%�(��",��'� !2,(�01 ����2��6&��Q�.�/��%,)� 2-8 *�0�$�Q�%,A/��&���ON� ��!,N�� �N/� �"I0%%,A/%���, %��������� ���"�H'N,� .)������������� $�Q���&��������2!2,%�����$%��)��3 �A)/� ����� P (Annual Value) I%�A)/�/��N/� ����'� ����� P ���O���H+(��",��'���Q� X �,O���N/�.)��,�A������2�A)/�!2,��/,�����2��6& ����������A)/���Q� X ��� ���A)/� ����� P12� !2, ��'�A)/� ����� P�� ����'�O��/(�� X 5 P 7��+��� ����'��A)/�� ��7��+(+0��2��6&���%������'�(��",��/�� ���7(�/��X !2,1�/�����/���ON� ��!,N����I%1�/ MA�� ������$%���I%MA��I%�����'(#'��+����(+0(+0��%��/�,7��+ $H��2+,���������(+0��$%I�7��+12�O���H+(+0�'0� )A��������Q�X 1�/�/%O����'2 ��!,N��O2 X %,/����%, 30 ���'2�/%��� O���H+�/�� X 2���/%1 �+Q

�) �'0� )A������O2 X �6���(+012��A��%�1�.)�.�/1�/� ��1 �����ZZ�����%� $) �'0� )A������O2 X �6���(+01�/�������/%O����'2�����&�%� ) �'0� )A������O2 X (+0���)��*/%�.*��"I0%�/%O����'2���ON� ��!,N��O�%���

1) �)�������2��6&7��+��� ����'��A)/� (Assessment tax)

1.1) 7��+��� ����'��A)/� ��2��6&!2,%�����$%�(�%��'0��"I0%�����,12��/��+Q1 ������'0�%���,����2� ���O��&�'���.�/MA�%,A/%���,O�(�%��'0���Q� X

1.2) %���������2��6&.)�������.�� ���7((��",��'�(+0��2��6&��.���/��������(�%��'0��/�� X

Page 26: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

26

1.3) !2,(�01 �)��3.�/)��)��3����2��6&���MA�� ������$%��'0� )A������!2,�+�A)/� ����� P� ��3��7��+O�������H7��+ �A)/� ����� P$%�(��",��'���� ���A)/�/��N/� ���O���H+&�����Q�O���N/�

1.4) ������H.)���������2%����7��+��%�M/�����"'���H�$%��7�(�%��'0�

1.5) 7��+��� ����'��A)/� (Assessment tax) !2, ��'��2��6& P)� 2 ��Q� .)��+&()�!(�������&���N����7��+)/�N�� !2,MA�� ������$%����A���2��6&�"'0�� ��%������%,)�$%������7��+(+0�A���+,���6&

2) �����2��6&7��+��� ����'��A)/�$%���I%�,�!J�� &����A O���3,�!J�� 2.1) 3��7��+

�����2��6&7��+��� ����'��A)/�$%���I%�,�!J�� &����A ��2��6&&�3��$%��A)/�(��",��'� ��& ��� (Improved value) !2,�A)/� ��& ����+Q�����,����A)/��)�2O� T���&�� !2,�A)/�N�'2�+Q�A������2!2,������ ����'��A)/�(�%��'0�$%��)��3 (The local state valuation department)

2.2) %����7��+ �����2��6&�����2� ��%������%,)�$%��A)/� ��& ��� (Improved value) !2,��2��6&O�%����(+0.���/�����!2,.,� ���7($%��'0� )A�������)�� X � �� 4 ���7(12�.�/ �'0� )A�������"I0%���%,A/%���, �"I0%���"�H'N,� �"I0%���%��������� .)��"I0%������������ !2,(+0�����2��6&7��+�+%����(+0.���/�����O�.�/)�(�%��'0�

�����������"&/���I%�,�!J�� &����A �+N/�%���������2��6&%,A/���/����%,)� 0.01 � 0.55 !2,(�%��'0�(+0��2��6&�0��(+0��2I% Majlis Bandaraya Johor Bahru (MBJB) .)�(�%��'0� Majlis Daerah Kulai (MDK) �+%���������2��6&(+0�A�(+0��2 ��,)��%+,2 ��������(+0 6 2���+Q

Page 27: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

27

<���+��� 6 *2<�����72���Z0�������������������>��)*+,�-.�/ 0�1/�� >�23,�-.�/

�����'�����4�, �230���@*+V�� ������G*+��2:,/5� *2<�����72���Z0

(�@*,��)

Majlis Bandaraya Johor Bahru (MBJB) (+0%,A/%���, (+0%,A/%���, O��$���� ���"�H'N,� %��������� ��������� Kampung Senibung

0.13% 0.05% 0.26% 0.28% 0.07% 0.01%

Majlis Daerah Johor Bahru Tengah (MDJBT)

�A)/��0�� 25,000 �'��'� �A)/��0�� ���)�� 50,000 �'��'� 80,000 �'��'� (+0%,A/%���, ���7(%I0� X (+0%,A/%���, O��$���� ���"�H'N,� %��������� ��������� (+0%,A/%���,(+0� �������� (Shop houses) 2 N�Q�.)� 3 N�Q� (�}"��O��$�,�!J�� ,�)� .)�*��' %)��)

0.25% 0.25% 0.18% 0.14% 0.10% 0.25% 0.28% 0.05% 0.20%

�$� �'� ('��� (Jln Sg. Tiram) (+0%,A/%���, (+0%,A/%���, O��$���� ���"�H'N,� %��������� ���������

0.07% 0.05% 0.12% 0.14% 0.02%

Page 28: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

28

�230���@*+V�� ������G*+��2:,/5� *2<�����72���Z0

(�@*,��)

Majlis Daerah Kulai (MDK) (+0%,A/%���, (+0%,A/%���, O��$���� ���"�H'N,� %��������� 1. V�+!*� (FTZ) 2. !�����(+0��2��Q�%,A/7�,O�&�'�H

0.30% 0.20% 0.45%

0.70% 0.50%

����)��O��$� MDK

(+02'�/��� )/� (��",��'�(+0�����21��}"��

0.40% 0.55%

���� http://www.colliers.com.my/guidelines/assessment.htm

3.5 1�2����72���Z0����-�+��)* ��� ����09��;+�@*+���G*+�����'K�,

3.5.1 ����-�+��)*��������

7��+!����I%�.)�(+02'���2��6&���"����N&�ZZ��'7��+!����I%�.)�(+02'� "�(#�����N 2475 �+��������Z 2���+Q

1) (��",��'�(+0��2��6&7��+ 12�.�/ !����I%���I%�'0� )A������%,/��%I0� X ��&(+02'�(+0�/%��I0%���&!����I%���I%�'0� )A��������Q� X ����� ��I0%�����(+0ON�M)'��'����"I0%���%��������� *�0��'2��Q�� ���/�&$%�!����I%���Q�

2) MA��+����(+0��+,7��+ I% ����$%�!����I%���I%�'0� )A������(+0�+!����I%���I%�'0� )A������O���N/� ��I%ON�!����I%�2���)/��"I0% ���%&����� ���%&���%��������� ��I%ON�� ��!�2����6&�'��� .�/���(+02'�.)�!����I%���I%�'0� )A������%,/��%I0� X � ��$%��)�����$%� ����$%�!����I%���I%�'0� )A������%,/��%I0� X �+����(+0��+,7��+(�Q�(+02'� !����I%���I%�'0� )A��������Q�

3) 3��7��+ I% /���, P *�0�� �� /��N/�(+0���O���N/�12�O� P���0� X ��H+(+0(��",��'�O���N/� �v���,O���I%/�/��N/���Q�I%/���, P .�/���� ����H+(+0�+����%�����(+0(��O��"��������������(+0��6�/�/��N/���Q��'ON/�������'�%�����(+0��O���N/� ��I%��H+��/��N/�1�/12� ��I0%��������$%�(��",��'�2����'��'�����%� ��I%2�,���� �����%I0� O��"������

Page 29: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

29

��������(+0�+%����������2/���, P12� !2,��������)���H�$%�(��",��'� $��2"IQ�(+0 (���)(+0��Q� .)�&�'�����#��H�(+0(��",��'���Q�12���& ��!,N��

4) %����7��+ ��%,)� 12.5 $%�/���, P 5) (��",��'�(+012���&,����7��+ 12�.�/ "����N�� (��",��'�$%���3 (��",��'�$%�

�����1V (��",��'�$%����(/���I% (���"����N&�ZZ��'���(/���I%) (��",��'�$%�!��",�&�)��#��H�!����+,���#��H� (��",��'�*�0�� ��������&��' !����I%���I%�'0� )A������%,/��%I0� X *�0� W2/��1��)%2 P !����+,���I%�'0� )A������$%�������.�/�N��'(+0MA��N/�*IQ%%,A/%���,�%� !����I%���I%�'0� )A������(+0����$%�%,A/�%� .)�"IQ�(+0(+0� ��&�'�H�/%��I0%���&!����I%���I%�'0� )A������%,/��%I0� X (+0ON� ��!,N��!2,���$%���3'����'���Q����(+0��3����+ ����������2

3.5.2 ����09��;+�@*+���

7��+&�����(�%�(+0��2��6&���"����N&�ZZ��'7��+&�����(�%�(+0 ".�. 2508 �+��������Z2���+Q

1) (��",��'�(+0��2��6&7��+ ��2��6&���(+02'�(+0ON�� ��(+0%,A/%���, (+02'�*�0�� ��(+0��Q�!����I%� W2/�� (+02'�(+0�'12��/%��I0%���&!����I%���I%�'0� )A������%,/��%I0� X �N/� (+02'�(+0ON�(����������%��������� (+0(��������������*�0�1�/�+!����I%���Q�%,A/.)�(+02'�/��� )/� *�0��'12�ON� ��!,N������.�/�7�"(+02'�

2) MA��+����(+0��+,7��+ I% ����$%�(+02'�*�0��+�����'(#'�O�(+02'���I%�%&�%�%,A/O�(+02'�(+01�/� �������'(#'�$%��%�N� .)���H+(+0�+���!%������'(#'���I%!%��'(#'�%&�%�O�(+02'�O��MA���&!%��+����(+0�/���&����$%�(+02'��2'���+,7��+&�����(�%�(+0���N����1�/��'���� P ��(�Q� P��2(��,(+0�+���� )+0,�. )�����$%�(+02'�

3) 3��7��+ I% ��� ���)��$%�(+02'� *�0��+���!2,H��������O�.�/)�(�%��'0� !2,H�����������+��� ���)��(���%&��,��)� 4 P ����+���(���%&��,��)� 4 P2���)/� ��ON�� ����� ���)��12�(�� P ������&�%&��,��)��+0 P��Q� �)����H������+��� I% O��������(+02'�O���/,(+0��(������+��� *�0�*IQ%$�,���!2,����'���Q���2(��,1�/��%,�/� 3 ��,O���,��)�1�/��'����0� P �����H���})+0,� ������)�� !2,1�/O�������!����I%��'0� )A��������I%�'0��"�� )A��$��2�, ���1�/�+���*IQ%$�, O�������� ���)��(+0���H������*IQ%$�,O���/,O�)��+,�(+0�+�7�"(���))��,)�������� ����� ���)��$%�(+02'� ���1�/%�������� ���)�����(+,&�+,�12�O�������2��� ���)��$%�

Page 30: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

30

(+02'� !2,�I%��H��%,/��%I0�%��%��.�2�����)�2$%�(+02'�!2,�})+0,12� T���&������)��$%�(+02'�(+0ON�� ��3��O���� ����'�7��+� ������)��$%� P ".�. 2521-2524 *�0��+�A)/��0����� 1�/�%2)�%���&������*IQ%$�,(+02'�O� T���&�� 2�,�������+Q % (. �����2��6&7��+&�����(�%�(+012��0���/�(+0���� �� 4) %����7��+ MA�� ������$%�(+02'�O���(+0 1 �����$%� PO2��%���+,7��+&�����(�%�(+0������& P��Q������� ���)��$%�(+02'� ���&�ZN+%����7��+*�0������21� 34 $�Q�

3.6 ����,0���,01�2����72���Z0��������� (Quit Rent) ����������������������

(Assessment Tax) G*+��)*+,�-.�/0��� �23,�-.�/ �����'�����4�, ��� ���72���Z0����09��;+

�@*+��� �������-�+��)* G*+�����'K�,

������������)�������2��6&7��+(+02'� (Quit Rent) .)�7��+��� ����'��A)/� (Assessment Tax) $%���I%�,�!J��&��A ��3,�!J�� ���(����)�*+, .)� �����2��6&7��+&�����(�%�(+0 .)�7��+!����I%� $%� ���(�1(, ��������� 7��+(+0��2��6&12��������� 2���+Q

<���+��� 7 �������72���Z07����������*52+1������2:,/>�����'K�,��������'�����4�,

�����'K�, �����'�����4�,

�������72���Z07������� 7��+&�����(�%�(+0 7��+(+02'� (quit rent)

���������Z07��*52+1������2:,/ 7��+!����I%� 7��+��� ����'��A)/� (Assessment Tax)

��������$����������6�12�/� (�Q� ���(�1(,.)� ���(����)�*+,�+�����2��6&7��+���(+02'�.)�(��",��'� ���7(%������'�(��",� (�Q��+Q�6,���+��.���/��O��)�������2��6& (�Q�O�2���%���������2��6& ���ON� ��!,N��$%�(+02'�.)�%������'�(��",���Q� X $H�(+0 ���(����)�*+,�+%������2��6&(+01�/.�/�%���I0%���� ��%�.&&�)��3 %,/��1��6����)�������2��6&7��+(+02'� (quit rent) .)�7��+��� ����'��A)/� (Assessment Tax) $%� ���(����)�*+,O�.�/)��)��3��Q��+�)�����(+0���I%����

Page 31: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

31

2����Q�MA��$+,���%����(+0��� �+,&�(+,&O����6������.���/��O�2����)�������2��6& %���������2��6& .)�%I0� X $%�7��+(+0��2��6&���(+02'� $%� ���(�1(,.)� ���(����)�*+, .)�7��+(+0��6&���%������'�(��",�$%�(�Q��%� ���(� !2,��� � ����,)��%+,2��������12�2���+Q <���+��� 8 ����,0���,0�6���<�<��+���72���Z0���������>�����'K�,��������'�����4�,

�������72���Z07�������

1�2����72���Z0 ����09��;+�@*+���

(�����'K�,)

��������� (quit rent)

(�����'�����4�,)

���7((+02'� 1. (+02'�(+0%,A/%���, 2. (+02'�*�0�� ��(+0��Q�!����I%� W2

/�� 3. 2'�(+0�'12��/%��I0%���&!����I%�

��I%�'0� )A������%,/��%I0� X

4. (+02'��"I0%��������� 5. (+02'�������&%��� ���

��������� 6. (+02'��"I0%���%��������� 7. (+02'�%I0�(+0ON� ��!,N��12�

MA��+����(+0��+,7��+ ����$%�(+02'�*�0��+�����'(#'�O�(+02'���I%�%&�%�%,A/O�(+02'�

����$%�(+02'�*�0��+�����'(#'�O�(+02'���I%�%&�%�%,A/O�(+02'�

3��7��+ ��� ���)��$%�(+02'� $�Q�%,A/��& ���7(���ON��%, %����7��+ ������ ���)��$%�(+02'� ���

&�ZN+%����7��+*�0������21� 34 $�Q� 10 �'��'� � 495 �'��'� �/%�J�����

���,����7��+ $�Q�%,A/��&���"'���H� (+02'�(+0ON� ��!,N��(�������

Page 32: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

32

���(����)�*+,�+��&&��� ��%� 3 ��2�& 12�.�/ 7���3&�)�)�� 13 �)��3 .)�144 ��3&�)(�%��'0� !2,.�/)���2�&��3&�)�+��,12���2��6&� ��$%����%� *�0���3&�)�)�����+��,12�(+0� ��7��+%��� �N/�7��+(����� 7��+(��%�%� .)���,12�(+01�/ON/7��+ �N/� 7��+��� ��'� ��& � ����� ��,12�$%��)��3 ���%&1 2�, 7��+ Y� 7��+���(+02'�.)����I%� %���������&���('� � ����� (�Q��+Q��3&��� .)�*�������������2��6&��,12� ���7(%�������$�� %������"���'�$%�M)'�7�H�� W!���)+,� �����)��� .)� %����/�%%��'���1��

��3&�)(�%��'0��+��,12��)�� X 3 ���7( 12�.�/ ��,12�(+0��2��6&�%� ��'�%�2���� ��'��A�,I� !2,��,12�(+0��2��6&�%� ���%&1 2�, 7��+��� ����'��A)/� /�#�����+,��/�� X ��,12� ���7(��'�%�2����12���&�����3&�).)��)��3 �N/� ��'�%�2�����"I0%���2����'��'���� �"I0%���&������������� �"I0%��&&��&�,�Q�� �"I0%"�y��!����� � �����

%,/��1��6��� ���(����)�*+,�+�����2��6&7��+(+02'� (Quit Rent) .)�7��+��� ����'��A)/� (Assessment Tax) *�0�7��+(+02'� (Quit Rent) ��2��6&���MA��I%�%���I%MA�� ������$%�(+02'� !2,%���������2��6&$�Q�%,A/��&�)��3.�/)���3 �����H+����������2��6& Quit Rent O���3,�!J�� "&/��+�����2��6&7��+(+02'� 4 ���7( 12�.�/ 1. (+02'��"I0%������������ �N/� ,�� �Q����� �)�� ��"��� ��M)1�� ��� ���� V�������� �.)�%I0� X 2. (+02'��"I0%�'0� )A������ �N/� T���Q����� (+0%,A/%���, ����� .M�$�,$%� (+0������&��3&�)�)�� (/���I% .)�%I0� X 3. �"I0%���%��������� �N/� (+02'��"I0%%���������$��2,/%� �)�� .)�O�Z/ .)�(+02'�(+01�/12������2 ���7(1�.�/������ON� ��!,N��12� �N/� (��, �'� 2'� � �����

$�%�������)�������2��6&7��+(+02'� Quit Rent $%���3,�!J�� ����6�12�/� �+�����2��6&7��+&�(+02'�(�� ���7( 1�//���� ��(+02'��"I0%�������� (+02'��"I0%�'0� )A������ (+02'��"I0%���%��������� .)����ON� ��!,N������/� ���%&$%�(+02'� (�Q��+Q����6�12�/� .��.�/(+02'�(+0ON��"I0%�'0� )A������$%���/,�����3�6��%��+����(+0��+,7��+N�'2�+Q !2,%���������2��6&��M��. �1 ������ON� ��!,N�� *�0�.���/�����7��+&�����(�%�(+0$%� ���(� *�0������2O���+���,����.)�)2�,/%������2��6&7��+�)�, ����� � ��M)O��%���� ��%��/�(�%��'0��+��,12����7��+N�'2�+Q1�/����(/�(+0�

0���� 4: 5�;�=����6������1/

���G@*�5*��

Page 33: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

33

$�%�������)�������2��6&7��+��� ����'��A)/�O���I%�,�!J�� &����A $%���3,�!J������6�12�/� ON��)�������2��6&7��+(��",��'� !2,��2��6&����'0� )A������(�� ���7( $�Q�%,A/��&���ON� ��!,N�� .)� ���7($%��'0� )A������ 1�//���� �� �'0� )A�������"I0%%,A/%���, (+0%,A/%���, O��$���� �'0� )A�������"I0%���"�H'N,� �'0� )A�������"I0%���%��������� ������'0� )A�������"I0%������������ .)�(+02'�/��� )/� !2,�+�)�������2��6&*�0�.���/�����7��+!����I%�$%�"���(�1(,*�0���2��6&����'0� )A������(+0�/%O����'2��,12��(/���Q�

Page 34: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

34

5. �6��,;�+,��>����9������

���������+Q�+$�%�����22���7��� ��I0%����$�%�A)�N'�)���/�O�Z/� ��7������),�

0���� 5 : �6��,;�+,��>���

�9������

Page 35: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

35

6. ���-,H/���K�@�207�����'(���

6.1 (��&���!���������,12�$%���3&�)�)�� �)��3 .)���3&�)(�%��'0�$%� ���(����)�*+,

6.2 (��&.�)/�(+0��$%���,12�$%���3&�)(�%��'0�$%� ���(����)�*+, 6.3 (��&����)�������2��6&��,12� ���7(7��+��� ����'��A)/� (Assessment

Tax) $%�,�!J�� &����A ��3,�!J�� .)�7��+(+02'� (Quit rent) $%���3,�!J�� ���(����)�*+,

6.4 (��&.�(������ �+,&�(+,&��&.�'2������7��+(+02'�.)��'0� )A������(+0%���������ON�O� ���(�1(,O�%���

0���� 6: ���-,H/���K�@�20

Page 36: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

36

*2<�����72���Z0���� Quit Rent >�23,�-.�/ *2<�����72���Z0

���������>H@���-,H/0����� ��+��< 1�6,

1. ������:)�*������<����� 1) ,�� ����/� 2 20.00 �J���%�� ����/� 2 ��%,�/�.)��(/���& 4 �J���%�� 22.00 �J���%�� ����/� 4 ��%,�/�.)��(/���& 12 �J���%�� 25.00 �J���%�� ����/� 12 ��%,�/�.)��(/���& 20 �J���%�� 30.00 �J���%�� ����/� 20 ��%,�/�.)��(/���& 40 �J���%�� 35.00 �J���%�� ����/� 40 ��%,�/�.)��(/���& 200 �J���%�� 42.00 �J���%�� ����/� 200 ��%,�/�.)��(/���& 400 �J���%�� 50.00 �J���%�� ����/� 400 �J���%�� 54.00 �J���%�� 2) �Q����� �)�� ����/� 2 22.00 �J���%�� ����/� 2 ��%,�/�.)��(/���& 4 �J���%�� 25.00 �J���%�� ����/� 4 ��%,�/�.)��(/���& 12 �J���%�� 27.00 �J���%�� ����/� 12 ��%,�/�.)��(/���& 20 �J���%�� 32.00 �J���%�� ����/� 20 ��%,�/�.)��(/���& 40 �J���%�� 37.00 �J���%�� ����/� 40 ��%,�/�.)��(/���& 200 �J���%�� 45.00 �J���%�� ����/� 200 ��%,�/�.)��(/���& 400 �J���%�� 55.00 �J���%�� ����/� 400 �J���%�� 64.00 �J���%�� 3) ��"��� ����/� 2 10.00 �J���%�� ����/� 2 ��%,�/�.)��(/���& 4 �J���%�� 12.00 �J���%�� ����/� 4 ��%,�/�.)��(/���& 12 �J���%�� 15.00 �J���%�� ����/� 12 ��%,�/�.)��(/���& 20 �J���%�� 17.00 �J���%�� ����/� 20 ��%,�/�.)��(/���& 40 �J���%�� 20.00 �J���%��

���=6�

Page 37: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

37

*2<�����72���Z0 ���������>H@���-,H/0�����

��+��< 1�6,

����/� 40 ��%,�/�.)��(/���& 200 �J���%�� 22.00 �J���%�� ����/� 200 ��%,�/�.)��(/���& 400 �J���%�� 25.00 �J���%�� ����/� 400 �J���%�� 27.00 �J���%�� 4) ��M)1�� ����/� 2 20.00 �J���%�� ����/� 2 ��%,�/�.)��(/���& 4 �J���%�� 22.00 �J���%�� ����/� 4 ��%,�/�.)��(/���& 12 �J���%�� 30.00 �J���%�� ����/� 12 ��%,�/�.)��(/���& 20 �J���%�� 37.00 �J���%�� ����/� 20 ��%,�/�.)��(/���& 40 �J���%�� 44.00 �J���%�� ����/� 40 ��%,�/�.)��(/���& 200 �J���%�� 54.00 �J���%�� ����/� 200 ��%,�/�.)��(/���& 400 �J���%�� 64.00 �J���%�� ����/� 400 �J���%�� 69.00 �J���%�� 5) N� 25.00 �J���%�� 6) ��.V 25.00 �J���%�� 7) padi 10.00 �J���%�� 8) "IN(+0 )A��"I0%�����/M�� 25.00 �J���%�� 9) . |������� ��)�� 38.00 �J���%�� 10) . |���A 10.00 �J���%�� 11) ��I0%��(� 37.00 �J���%�� 12) %�%, 25.00 �J���%�� 13) �� ��2 ��%,�/���I%�(/���& 20 �J���%�� 17.00 �J���%�� ����/� 20 �J���%�� 15.00 �J���%�� 14) (+0�"��"��#� 124.00 �J���%�� 15) ,��A& 25.00 �J���%�� 16) �)�,1�� 124.00 �J���%�� 17) �Z�� 49.00 �J���%�� 18) ���/��'�"���� 15.00 �J���%�� 19) �)�,

Page 38: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

38

*2<�����72���Z0 ���������>H@���-,H/0�����

��+��< 1�6,

��%,�/���I%�(/���&20 �J���%�� 10.00 �J���%�� ����/� 20 �J���%�� 20.00 �J���%�� 20) "IN���"�%I0� - - 21) (+02'�O��$�N�&(.)���A/&��� ������& ��� ����: )��Q���I2 50.00 �J���%�� )��Q����/%, 50.00 �J���%�� )��,��� 50.00 �J���%�� ���� 75.00 �J���%�� ����$� 500.00 �J���%�� �& 250.00 �J���%�� )�1�) 50.00 �J���%�� %I0� X - - �����)+Q,�: 1�/ 75.00 �J���%�� � W2/�/��/��$��2�)6� 50.00 �J���%�� ��� 50.00 �J���%�� �/�, 50.00 �J���%�� ."�/.�� 50.00 �J���%�� ����/�, 50.00 �J���%�� ��A 250.00 �J���%�� %I0� X 50.00 �J���%�� 2. ������:)�*5��+����5�@�+ 1) T���Q����� (+02'�N�&( 65.00 �J���%�� (+02'���A/&��� 100.00 �J���%�� (+02'�O���I%�)��2�&��� 110.00 �J���%�� (+02'�O���I%�)��2�&�%� 140.00 �J���%�� �$�O��)����I%� 160.00 �J���%�� 2) (+0"��%���,(�������

Page 39: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

39

*2<�����72���Z0 ���������>H@���-,H/0�����

��+��< 1�6,

(+02'�N�&( 35.00 100 ���. (+02'���A/&��� 50.00 100 ���. (+02'�O���I%�)��2�&��� 65.00 100 ���. (+02'�O���I%�)��2�&�%� 85.00 100 ���. �$�O��)����I%� 110.00 100 ���. 3) .M�$�,$%� (+02'�N�&( 17.00 100 ���. (+02'���A/&��� 27.00 100 ���. (+02'�O���I%�)��2�&��� 33.00 100 ���. (+02'�O���I%�)��2�&�%� 44.00 100 ���. �$�O��)����I%� 54.00 100 ���. 4) (+0(����� (workshop) (+02'�N�&( 33.00 100 ���. (+02'���A/&��� 54.00 100 ���. (+02'�O���I%�)��2�&��� 66.00 100 ���. (+02'�O���I%�)��2�&�%� 76.00 100 ���. �$�O��)����I%� 87.00 100 ���. 5) �)�2 44.00 100 ���. 6) &���������&"��%���, (+02'�N�&( 7.00 100 ���. (+02'���A/&��� 9.00 100 ���. (+02'�O���I%�)��2�&��� 11.00 100 ���. (+02'�O���I%�)��2�&�%� 13.00 100 ���. �$�O��)����I%� 15.00 100 ���. 7) (+02'�������&��3&�)�)�� (1�/ON/�����2��6&) (+02'�N�&( 3.00 100 ���. (+02'���A/&��� 4.00 100 ���. (+02'�O���I%�)��2�&��� 5.00 100 ���. (+02'�O���I%�)��2�&�%� 6.00 100 ���. �$�O��)����I%� 7.00 100 ���. 8) (+02'�������&��3&�)�)�� (�����2��6&)

Page 40: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

40

*2<�����72���Z0 ���������>H@���-,H/0�����

��+��< 1�6,

(+02'���A/&��� 9.00 100 ���. (+02'�O���I%�)��2�&��� 11.00 100 ���. (+02'�O���I%�)��2�&�%� 12.00 100 ���. �$�O��)����I%� 14.00 100 ���. 9) (/���I%/&�'�H(/���I% 125.00 �J���%�� 10) (/�%����,�� (��$�Q�)�$%���I0%�&'� 125.00 �J���%�� %��� 85.00 100 ���. 11) (+0�����6&�Q�� %��� 30.00 100 ���. (/%����/� 150.00 �J���%�� &�'�H(+0�����6&�Q�� 120.00 �J���%�� (���"��Q��Q�� 300.00 �J���%�� 12) �����1V ����+��1V 100.00 100 ���. MRT (Medium Railway Transport) 5.00 100 ���. LRT (Light Railway Transport) 3.00 100 ���. 13) ��������,��+,� 2��(+,� 540.00 100 ���. ��I0%������,��+,� 540.00 100 ���. 14) 2���")�����.)�����I0%��� ����+")����� 55.00 100 ���. ����+�)�� (Main Intake) 45.00 100 ���. ����+,/%, 35.00 100 ���. �A�,�.)�� )+0,� 325.00 100 ���. 15) (+0�%2�� (+0�%2���)��.��� 22.00 100 ���. (+0�%2��O��/� 65.00 100 ���. 16) ���O��&�'���$%��%�N� "'"'#7�H�� 60.00 100 ���. ������ 50.00 �J���%��

Page 41: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

41

*2<�����72���Z0 ���������>H@���-,H/0�����

��+��< 1�6,

!����+,� 50.00 100 ���. !��",�&�) 85.00 100 ���. �����/%����H����� 22.00 100 ���. ���O��&�'���%I0� X - - 17) ��"��(/���I%/(/��(+,&��I% 160.00 100 ���. 18) �'0� )A������O��2'� (+0�%2�� 16.00 100 ���. �A�,��)��#���'� 16.00 100 ���. "'"'#7�H��O���Q�� 35.00 100 ���. 19) ����NI0%���I%$/�,��������,��+,�/�/%��ZZ�H 300.00 �J���%�� 20) (��M/�� (���)� 200.00 �J���%�� (/%�/����* 300.00 �J���%�� 21) �%)�V �����%)�V 250.00 �J���%�� N����%)�V 215.00 100 ���. 22) ������(����� (+02'�N�&( 33.00 100 ���. (+02'���A/&��� 54.00 100 ���. (+02'�O���I%�)��2�&��� 65.00 100 ���. (+02'�O���I%�)��2�&�%� 76.00 100 ���. �$�O��)����I%� 87.00 100 ���. 23) �A�,�.��������(/%��(+0, ��2�&���0� (High Class) 248.00 �J���%�� ��2�&�%� (Middle Class) 149.00 �J���%�� ��2�&��� (Economy Class) 99.00 �J���%�� ��2�&�+0 (Part Time) 50.00 �J���%�� 24) %����/���� 11.00 100 ���. 25) �"I0%�������� (1�/�������%'�)��) 2.00 100 ���. 26) !��.�� (+02'�N�&( 160.00 100 ���.

Page 42: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

42

*2<�����72���Z0 ���������>H@���-,H/0�����

��+��< 1�6,

(+02'���A/&��� 270.00 100 ���. (+02'�O���I%�)��2�&��� 380.00 100 ���. (+02'�O���I%�)��2�&�%� 380.00 100 ���. �$�O��)����I%� 430.00 100 ���. 27) (+02'�������&�'0� )A������(+0�+�)�,N�Q� (+0%,A/%���,: �����2�&�0�� 1�/��'� 50,000 �'��'� 50.00 100 ���. ������/�� 50,000 - 150,000 �'��'� 100.00 100 ���. �����2�&�A� ����/� 150,000 �'��'� 200.00 100 ���. ���"�H'N,�: (+02'� ���7(%I0� X 100.00 100 ���. (+02'�O���I%�)��2�&�%� 300.00 100 ���. (+02'�O��$�O��)����I%� 400.00 100 ���. ���%���������: (+2'� ���7(%I0� X 200.00 100 ���. (+02'�O���I%�)��2�&�%� 400.00 100 ���. (+02'�O��$�O��)����I%� 500.00 100 ���. ���%���������&�'���: (+2'� ���7(%I0� X 200.00 100 ���. (+02'�O���I%�)��2�&�%� 400.00 100 ���. (+02'�O��$�O��)����I%� 500.00 100 ���. 28) (+02'�O��$�O��)����I%� (+02'�O���I%�)��2�&�%� (+02'���A/&��� ����v���,�}"�� 60.00 �J���%�� 29) (/��%2��I% 55.00 100 ���. 30) �$�$+0��� 500.00 �J���%�� 31) Grand-Prix Circuit 25.00 �J���%�� 32) �'0� )A������%I0� X - - 3. ������:)�*���*;<5�1���� %���������$��2,/%� 1000.00 �J���%�� %���������$��2�)�� 1300.00 �J���%��

Page 43: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

43

*2<�����72���Z0 ���������>H@���-,H/0�����

��+��< 1�6,

%���������$��2O�Z/ 1500.00 �J���%��

4. �����1�)*5��+�����N5�6����*0G*+��������5����V�9����-,H/K�@ 1) (��, (��, 248.00 �J���%�� (��,���.�/�Q�� 124.00 �J���%�� (��,���(��) 62.00 �J���%�� *')'�� 495.00 �J���%�� 2) �'� A� 124.00 �J���%�� 3) 2'� 2'����+, 371.00 �J���%�� 2'�������&���1 (��%'3 198.00 �J���%�� 4) �'� 250.00 �J���%��

Page 44: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

44

*2<�����72���Z0����� (Quit Rent) ���������������������� (Assessment Tax)

>��2:,/5��:)�*���*;<5�1����G*+���23<��+ ] >�����'�����4�,

���23 Quit Rent/ �[ Assessment Tax /�[

(�@*,��G*+������������2:,/5�)

,�!J�� %���������$��2,/%�

1,000 �'��'� �/%�J����� 263 2%))�������3 �/%�J�����

%���������$��2�)��

1,300 �'��'� �/%�J����� 342 2%))�������3 �/%�J�����

%���������$��2O�Z/

1,500 �'��'� �/%�J����� 395 2%))�������3 �/%�J�����

0.28 - 1

��2��� 531.26 �'��'� �/%�J����� 139.80 2%))�������3 �/%�J�����

8 - 10

�)����� 1,000 �'��'� �/%�J����� 263 2%))�������3 �/%�J�����

5 - 12

��)��� 50 - 170 �'��'� �/%��������� 13.16 - 44.74 2%))����/%���������

11 - 12

����+�*�&')��

1,976.84 - 4,000 �'��'� �/%�J����� 520.22 - 1,053 2%))�������3 �/%�J�����.

5.5 - 11

���� 1�/��'� 2 �J�����

15 �'��'� �/%��������� 3.95 2%))����/%���������

����/� 2 �J����� 10 �'��'� �/%��������� 2.63 2%))����/%���������

7 - 9

� �� 2,163 �'��'� �/%�J����� 569 2%))�������3 �/%�J�����

5 - 10

�)'� 50 �'��'� �/%1,000 �����V�� 13.16 2%))��� �/%1,000 �����V��

8

P��� 10,760 - 12,912 �'��'� �/%�J����� 2,832 - 3,398 2%))�������3 �/%�J�����

10 - 11

Page 45: Quit Rent and Assessment Tax : Case study on Johore Bharu, Malaysia by Dr. Chariyada C.

45

���23 Quit Rent/ �[ Assessment Tax /�[

(�@*,��G*+������������2:,/5�)

�)���%�� 1,500 - 21,095 �'��'� �/%�J����� 395 - 5,551 2%))�������3 �/%�J�����

8 - 13

�������A 8 - 20 �'��'� �/%��������� 2.11 - 5.26 2%))����/%���������

5 - 10

*����� 1,076.00 �'��'� �/%�J����� 283.16 2%))�������3 �/%�J�����

12 - 19.25

*�&��� ��%,)� 2 $%��A)/��"'0� 9 - 25

����: Brochure, �Cost of doing business in Malaysia#, The Malaysian Industrial Development

Authority (MIDA), www.mida.gov.my