QP DIALOGUE 2019/03AUTHORITYFORBUILDINGCONTROL&CONSTRUCTIONINDUSTRY

AGENDAPROSESPERMOHONANBAGITUKANGPELAN- TP(REGISTEREDBUILDINGDRAUGHTSMAN– RBD)

PENYELARASANPROSESKEMAJUAN◦ KEBENARANKEMAJUAN(BUILDINGAPPROVAL- BA)◦ KEBENARANMEMULAKANKEMAJUAN(PERMITTOCARRYOUTBUILDINGWORKS– FORMC)◦ PEMERIKSAAN(JENISUJIAN)

PENJELASANMENGENAITERMS YANGDIGUNAPAKAIDIDALAMBCO,2014

PROSES◦ KERJA-KERJAMEROBOH◦ PENUKARANQP◦ PENUKARANPEMBINA

PERINGATAN◦ DATAEECBAGIBANGUNANNON-RESIDENTIAL◦ PEMBAYARANYURANBOMBA

SESISOALJAWAB

PROSESPERMOHONANBAGITUKANGPELANSelepas lesen Tukang Pelan diperbaharui dibawah LembagaArkitek,JuruteraProfesionaldanJuruukurBahan(BAPEQS),Tukang Pelanadalah dibenarkan untuk menghadapkan permohonan baru kepadaABCimelalui sistem Onebiz.

JENISKEMAJUANYANGDIBENARKANDIJALANKANOLEHTUKANGPELANMerujuk Section50G(4):RestrictionsonRegisteredBuildingDraughtsmen,APEQS(Amendment)Order,2018(4)Subjecttosubsection(1),theregisteredbuildingdraughtsmanshallbeentitledtosubmittoabuildingauthorityforapprovalofanyplansofbuildingsforresidencenotexceedingtwo-storeysinheightprovidedthatthetotalbuilt-upfloorareadoesnotexceed300squaremeters inanyoneorseriesofprojectinthesamedevelopmentbythesameclient.

Satu (01)unitrumah bagi satu (01)lotsahajayangtidak melebihi dua tingkat dan300meterpersegi

DIBENARKAN✅ TIDAKDIBENARKAN❌✅ RUMAHBANGLOTIDAK MELEBIHI300SQM ❌ RUMAHTERES

✅ RUMAHSATUTINGKATTIDAK MELEBIHI300SQM

❌ RUMAHKEMBAR

✅ RUMAHDUATINGKATTIDAK MELEBIHI300SQM ❌ RUMAHKLUSTER

✅ TAMBAHAN/UBAHSUAIRUMAHYANGSEDIAADATIDAK MELEBIHI300SQM

❌ RUMAHTIGA TINGKAT

❌ RUMAHDUATINGKATSERTA ATTIC

❌ RUMAHDUATINGKATSERTABASEMENT

PERMOHONANKEBENARANKEMAJUAN(BUILDINGAPPROVAL)

PEMAJUMELANTIKQUALIFIEDPERSON(QP)ARKITEKSEMASAPERINGKATBUILDING

APPROVAL

QPmenghadapkan permohonan BuildingApprovalkepada pihak ABCimelalui sistem

Onebiz

Kebenaran PerancanganBorang ASiteReportPerjanjian QP&Pemaju (MOA/LOA/POA)CompleteSignedDrawings

PEMAJUMELANTIKTUKANGPELAN(TP)&QUALIFIEDPERSON(QP)JURUTERA

PROFESIONALSEMASAPERINGKATBUILDINGAPPROVAL

TPmenghadapkan permohonan BuildingApprovalkepada pihak ABCi melalui sistem

Onebiz

Kebenaran PerancanganBorang A(hendaklah ditandatangani oleh QPPE)SiteReportPerjanjian TP&Pemaju (MOA/LOA/POA)CompleteSignedDrawings

PEMAJUINGINMEMBINASEBUAHRUMAHYANGTIDAKMELEBIHIDUATINGKATDAN300METERPERSEGI

PERMOHONANKEBENARANMEMULAKANKEMAJUAN(PERMITTOCARRYOUTBUILDINGWORKS)

QUALIFIEDPERSON(QP)ARKITEK

Arkitek /Jurutera Profesionalmenghadapkan permohonan Borang Ckepada pihak ABCimelalui sistem Onebiz

Borang CStructuralDrawingsyangtelah disediakanoleh Jurutera Profesional

TUKANGPELAN(TP)

Jurutera Profesional menghadapkanpermohonan Borang Ckepada pihak ABCi

melalui sistem Onebiz

Borang CStructuralDrawingsyangtelah disediakanoleh Jurutera Profesional

PEMAJUINGINMEMULAKANKEMAJUANBAGIPEMBINAANRUMAHYANGTIDAKMELEBIHIDUATINGKATDAN300METERPERSEGI

KENAPATUKANGPELANTIDAKDIBENARKANMENGHADAPKANPERMOHONANBORANGC-KEBENARANMEMULAKANKEMAJUAN?

PEMAJUINGINMEMULAKANKEMAJUANBAGIPEMBINAANSEBUAHRUMAHYANGTIDAKMELEBIHIDUATINGKATDAN300METERPERSEGI

Tukang Pelan hanya dibenarkan untuk menyediakan ArchitecturalDrawingsdan menghadapkan permohonan BuildingApprovaldibawah Section50G(1),APEQS(Amendment)Order,2018.(1)Aregisteredbuildingdraughtsmanshall,notwithstandingtheprovisionsofanywrittenlawtothecontrary,beentitledtosubmitplansofbuildingstothebuildingauthorityinaccordancewiththerestrictionsspecifiedinsubsection(4)orsuchotherrestrictionsastheBoardthinksfittoimpose.

BuildingControlOrder,2014masih tidak berubah yangmanadibawah Section8(1):PermittoCarryOutBuildingWorks hendaklahdihadapkan oleh QualifiedPerson.(1)SubjecttothisOrder,anapplicationforapermittocarryoutanybuildingworksmaybemadetotheAuthoritybythequalifiedperson.

PERMOHONANPERUBAHANKEPADAPELANYANGTELAHDILULUSKAN(DEVIATIONTOTHEAPPROVEDPLAN)

QUALIFIEDPERSON(QP)ARKITEK

QPmenghadapkan permohonan BuildingApproval(Deviation)kepada pihak ABCi

melalui sistem Onebiz

Kebenaran Perancangan (jika berkenaan)Borang Perubahan PelanAmendedSignedDrawings

TUKANGPELAN(TP)

TPmenghadapkan permohonan BuildingApproval(Deviation)kepada pihak ABCi

melalui sistem Onebiz

Kebenaran Perancangan (jika berkenaan)Borang Perubahan PelanAmendedSignedDrawings

PEMAJUINGINMEMBUATPERUBAHANKEPADAPELANYANGTELAHDILULUSKANDENGANSYARATPERUBAHANRUMAHMASIHTIDAKMELEBIHIDUATINGKATDAN300METERPERSEGI

PERMOHONANKESIAPANKEMAJUAN(OCCUPATIONPERMIT- OP)

QUALIFIEDPERSON(QP)ARKITEK

QualifiedPersonArkitekmenghadapkanpermohonan OPkepada pihak ABCimelalui

sistem Onebiz

Borang E,Borang JPKEBCC,CCC,Laporan Kesiapan yanglengkapSalinanbil airsementara (tiada tunggakan),Penomboran rumah dariJabatan UkurDokumen-dokumen yangberkenaan (Kebenaran,SD,SuratRayuanseterusnya jika berkenaan)

TUKANGPELAN(TP)

Tukang Pelan menghadapkan permohonanOPkepada pihak ABCimelalui sistem Onebiz

Borang E,Borang JPKEBCC,CCC,Laporan Kesiapan yanglengkapSalinanbil airsementara (tiada tunggakan),Penomboran rumah dariJabatan UkurDokumen-dokumen yangberkenaan (Kebenaran,SD,SuratRayuanseterusnya jika berkenaan)

PEMBINAANRUMAHYANGTIDAKMELEBIHIDUATINGKATDAN300METERPERSEGITELAHSIAPDANMEMATUHIPERINTAHKAWALANBANGUNAN,2014&PERATURAN-PERATURANKAWALANBANGUNAN,2014SERTAGARISPANDU

YANGBERJALANPADAMASAINI

PEMBINAANRUMAHYANGTIDAKMELEBIHIDUATINGKATDAN300METERPERSEGITELAHSIAPDANMEMATUHIPERINTAHKAWALANBANGUNAN,2014&PERATURAN-PERATURANKAWALANBANGUNAN,2014SERTAGARISPANDU

YANGBERJALANPADAMASAINIMulai 01OGOS2019,prosestersebut akan dikuatkuasakanbagi SEMUA permohonan termasuk projek-projek TukangPelan yangongoingmaka Tukang Pelan adalah tidakdibenarkan untuk menghadapkan permohonan Borang C.

Dipohonkan Tukang Pelan untuk menghadapkan senaraiprojek-projek yangmasih ongoing tidak lewat 31Julai 2019kepada pihak ABCi melalui emel ukk.abci@mod.gov.bn

PROSESPERMOHONANBAGITUKANGPELAN

PENYELARASANPROSESKEMAJUAN–ONEBIZ◦ Sebagai peringatan,adalah dimaklumkan untuk tidakmemberiusername dan password QP/TPkepada sesiapa memandangkanQP/TPadalah bertanggungjawab sepenuhnya diatas semuadokumen-dokumen (termasuk pelan-pelan,rekod-rekod,pengakuan-pengakuan,laporan-laporan,notis-notis danseterusnya)yangdihadapkan kepada pihak ABCi melalui sistemOnebiz seperti yangdiakui didalam Borang A,Borang C,BorangPerubahan Pelan dan Borang E.

◦ Adalah diperingatkan jugatanggungjawab QP/TPuntuk mematuhiArchitects,ProfessionalEngineersandQuantitySurveyors(ProfessionalConductandEthics),Rules,2018

PENYELARASANPROSESKEMAJUAN–KEBENARANKEMAJUAN(BUILDINGAPPROVAL- BA)◦ Tatacara mengisi ruang-ruang didalam sistem Onebiz bagi permohonan Onebiz - BA◦ PlanningPermission◦ ApplicationDetails◦ LandlordDetails◦ BuildingDetails◦ LandAreaDetailsandLandSpecialCondition◦ FloorAreaParticulars◦ PlotRatio◦ EarthworkRequirement◦ ExternalBuildingParticulars◦ BuildingDoorParticulars◦ RoofParticulars◦ CarParkParticulars◦ ExistingBasicDevelopment/Facilities◦ Authorised PersonParticulars/QualifiedPerson

◦ BERTARIKH2019◦ SISTEMIDBILANGANXXXX

UnderExistingBasic/DevelopmentFacilities,kindlyensuretheamountofkV isindicatedifapplicabletotheapplication.YoumayfilloutN/A forapplicationssuchasearthworks,shopunitrenovations,houseextensionsetc.AmountofCapacity appliedwillbeN/A forapplicationssuchasearthworks,shopunitsrenovations,houseextensionsetc.YoushouldindicateAVAILABLE/NOTAVAILABLE forWaterSupply forall typesofapplications.Thisreflectswhethermainwatersupplyisreadilyavailable.OtherWaterSupply reflectsthetypesofotherwatersupplyavailable(i.e useofwatertanks).YoushouldindicateAVAILABLE/NOTAVAILABLE forDrainage ifroadsidedrainisreadilyavailable.TypeofDrainage shallindicatewhetheritisearthdrain,concreteetc.YoushouldindicateAVAILABLE/NOTAVAILABLE forSewage ifGovernmentSewerline isreadilyavailable.Ifnotavailable,kindlyindicatetypeofsewage beingused(i.e SepticTank)underOtherSewage.Theaboveinformationshouldbecompletelyfilled ifapplicableforthetypeofapplicationsubmitted.

DetailsofExternalBuildingWallParticulars,BuildingDoorParticulars,RoofParticularsandCarParkParticulars shouldbefilledoutifapplicabletotheapplication(i.e newdevelopmentscommercial,industrialANDresidential).

LAPORANTAPAK– KEBENARANKEMAJUAN(BUILDINGAPPROVAL- BA)◦ Sila pastikan gambar /laporan yangdihadapkan adalah jelas,lengkap dan gambar-gambar tersebut diberi nota(annotations).

◦ Diperingatkan kepentingan laporan tapak yangberkualiti untukmemastikan keadaan tapak yangbetul.

◦ Laporan tapak adalah sebahagian tanggungjawab QP/TPuntukmenyediakan FeasibilityStudy.

LAPORANTAPAK– KEBENARANKEMAJUAN(BUILDINGAPPROVAL- BA)Contoh laporantapak yangtidaklengkap dan tidakjelas:

LAPORANTAPAK– KEBENARANKEMAJUAN(BUILDINGAPPROVAL- BA)Contoh laporantapak yangtidaklengkap dan tidakjelas:

LAPORANTAPAK– KEBENARANKEMAJUAN(BUILDINGAPPROVAL- BA)Contoh laporantapak yangjelas:

LAPORANTAPAK– KEBENARANKEMAJUAN(BUILDINGAPPROVAL- BA)Contoh laporantapak yangjelas:

BORANGC– KebenaranMemulakan KemajuanFORMC– PermittoCarryOutBuildingWorks

◦ Akandikuatkuasakanmulai 01OGOS2019walaubagaimanapun,akan diberi graceperiodselama 1bulan.

◦ Jika masih terdapatpermohonan Borang Cselepas 01SEPTEMBER2019yangmenghadapkan boranglama,permohonantersebut akan ditolak.

PEMERIKSAANJENIS-JENISUJIANYANGDIPERLUKANUjian-ujian Air(Jabatan Perkhidmatan Air,Jabatan Kerja Raya)◦ 3unitrumah ke atas◦ Bangunan Perumahan (termasuk walkupflat, apartment)◦ Bangunan Komersial◦ Bangunan Perindustrian

Ujian Bomba (Jabatan Bomba dan Penyelamat)◦ 4unitrumah ke atas◦ Bangunan Perumahan (termasuk walkupflat, apartment)◦ Bangunan Komersial◦ Bangunan Perindustrian◦ UnitKedai

Ujian Pembetungan (Jabatan Saliran dan Pembetungan,Jabatan Kerja Raya)◦ Jika terdapat penyambungan kepada Sistem Pembetungan Kerajaan bagi apa jua pembinaan

UJIANPEMBETUNGAN(JABATANSALIRANDANPEMBETUNGAN,JABATANKERJARAYA)Bagi penyambungan kepada SistemPembetungan Kerajaan bagi apa jua pembinaan.DDSakan mengeluarkan borang DDS-DCU04.Dipohonkan QP/TPuntuk menghadapkan salinanborang tersebut semasa permohonan OP(jikadiperlukan).

PENJELASANMENGENAITERMS YANGDIGUNAPAKAIDIBAWAHBCO,2014◦ Developer,inrelationtoanybuildingworks,meansthepersonforwhomoronwhosebehalfthebuildingworksarecarriedout.

◦ Buildingmeansanypermanentortemporarybuildingorstructure◦ (a),(b),(c),(d),(e),(f),(g),(h)

◦ Buildingworksmeans◦ (a)theerection,extensionordemolitionofabuilding;◦ (b)thealteration,additionorrepairofabuilding;◦ (c)the provision,extension or alteration of any air-conditioning service or ventilating system inor inconnection with abuilding;

◦ (d)site formation works (which includes earthworks suchas any act of excavation,levelling,cuttingand filling with any material,piling the construction of foundations,or site clearance,onany land,orany other act of dealing with or disturbing any land)which may or may notbe connected with orcarried outfor the purpose of paragraph (a),(b)or (c);and

◦ (e)structural works.

PROSESBAGIKERJA-KERJAMEROBOH◦ Merujuk Regulation23(3),BCR,2014◦ Hendaklah menghadapkan dokumen-dokumen seperti berikut:-◦ DemolitionMethodology◦ ImpactAssessmentReport◦ Keterangan kerja-kerja meroboh

◦ Hendaklah disahkan oleh QualifiedPerson Jurutera Profesional.◦ Dokumen-dokumen tersebut hendaklah dihadapkan kepada ABCimelalui surat sahaja.

◦ Pembinabagi kerja-kerja meroboh hendaklah berdaftar dibawahKementerian Pembangunan.

PROSESBAGIPENUKARANQP◦Merujuk Section13(5):DutiesofQualifiedPersons◦ Ifanyqualifiedpersonwhoisappointedundersection12(1)–◦ (a)topreparetheplansofanybuildingworks;or◦ (b)tosupervisethecarryingoutofanybuildingworks,orthegeotechnicalaspectsofanyundergroundbuildingworks,

◦ becomesunwillingorunable,whetherbyreasonoftheterminationofhisappointmentorforanyotherreason,tocarryouthisdutiesunderthisOrder,thequalifiedpersonshall,within14daysofhisceasingtocarryouthisduties,notifytheAuthorityandthebuilderofthosebuildingworksofthatfact.

◦ QPyangbaru hendaklah menghadapkan dokumen-dokumenseperti:-◦ Perjanjian antara QPbersama pemaju (MOA)◦ Laporan bagi kerja-kerja yangsudah dilaksanakan (progressofproject)

PROSESBAGIPENUKARANPEMBINA◦ Merujuk Section15(3):Dutiesofbuilders◦ Ifanybuilderappointedunderthissectionorsection12(1)inrespectofbuildingworksbecomesunwillingtoactorunable,whetherbyreasonoftheterminationofhisappointmentorforanyotherreason,tocarryouthisdutiesundersubsection(1),thebuilder,shall,within14daysofhisceasingtocarryouthisduties,notifytheAuthorityofthatfact.

◦ Merujuk Regulation29:ChangeofBuilder◦ Ifanybuilderisunwillingorunabletocarryouthisduties,hisnotificationgivenundersection15(3)totheAuthorityshallbeaccompaniedbyasummaryreportdescribingthebuildingworkscompletedbyhimandhisoccupationpermitinsuchformastheAuthoritymayrequire.

◦ QPyangbaru hendaklah menghadapkan dokumen-dokumen seperti:-◦ Suratperjanjian antara pemaju dan pembina◦ Senarai kerja-kerja yangtelah dilaksanakan oleh pembina lama◦ Senarai kerja-kerja yangakan dilaksanakan oleh pembina baru

MAKLUMATDATAEEC◦ Seperti yangtelah dimaklumkan pada QPDialogue2019/01 yangtelahdiadakan pada 19Januari 2019,bagi bangunan komersial dan bangunanperindustrian yangbaru,QP dikehendakimenghadapkan maklumatmengenai EnergyEfficiencyConservation(EEC).

◦ Jika maklumat tersebut TIDAKdihadapkan dalam permohonanKebenaran Kemajuan (BA),ianya akan ditolak.

◦ Tujuan maklumat ini adalah bagi pengumpulan data(datacollection)sahaja bagi pada masaini.

◦ Jika terdapat sebarang pertanyaan mengenai borang EEC,QPbolehberhubungterus kepada Jabatan Mekanikal dan Elektrikal,JabatanKerja Raya untuk keterangan lanjut.

PEMBAYARANYURANBOMBA◦ Seperti yangtelah dimaklumkan oleh pihak Jabatan Bomba danPenyelamat,tunggakan yuran bomba hendaklah dijelaskansebelum 31Julai 2019dikaunter khas diIbu Pejabat JabatanBomba dan Penyelamat.

◦ Jika tunggakkan yuran bomba belum dijelaskan,semuapermohonan yangdihadapkan oleh QP/TPmulai 01Ogos 2019tidak akan diproses oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat.

Q&A

Terima kasihThankyou

J