PUZ - 2 432 PUZ FLORARIE.pdf · PUZ - CONSTRUIRE FLORARIE - hala prezentare si desfacere, BOTOSANI,...

PUZ - CONSTRUIRE FLORARIE - hala prezentare si desfacere, BOTOSANI, str. Imparat TRAIAN nr. 7A 2

PLAN URBANISTIC ZONAL SI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT


CONSTRUIRE FLORARIE -

hala prezentare si desfacere BOTOSANI, str. Imparat TRAIAN nr. 7A

proiect : nr. C 432 / 2018

faza proiectare : PUZ - plan urbanistic zonal

proiectant : SC CONCEPT SRL BOTOŞANI BOTOŞANI, str. Gen. Gheorghe AVRAMESCU, nr.28 B

tel 0744 527 303, tel 0331 103 735

beneficiar : Daniel ILOAIEI

BOTOŞANI, str. ARMEANA, nr 1

SC CONCEPT SRL

arh. Dan Octavian Botez

mai 2019

BORDEROU

DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE

A.

PIESE SCRISE


1. Foaie de prezentare

2. Borderou de piese scrise şi desenate

3. Memoriu general / PUZ

4. Regulament Local de Urbanism

B.

PIESE DESENATE

01

Plan de încadrare în zona scara 1:25000

02

Situaţia existentă scara 1:200

03 Reglementări urbanistice scara 1: 200

04

Reglementări - Echipare edilitară scara 1: 200

05

Reglementări - Circulatia terenurilor scara 1: 200

INTOCMIT,

SC CONCEPT SRL arh.

Dan Octavian Botez drept de

semnatura urbanism C, D, E


MEMORIU GENERAL / PUZ

1. INTRODUCERE

1.1 Date de recunoaştere a documentaţiei

Denumirea lucrării : PLAN URBANISTIC ZONAL

ŞI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent

CONSTRUIRE FLORARIE

- hala prezentare si desfacere

BOTOŞANI, str. Imparat TRAIAN nr. 7A

Iniţiator: Daniel ILOAIEI


Beneficiar: Daniel ILOAIEI


Proiectant general SC CONCEPT SRL BOTOŞANI BOTOŞANI, str. Gen. Gheorghe AVRAMESCU, nr.28

tel 0744 527 303 / 0331 103 735

Data elaborării: mai 2019

1.2 Obiectul P.U.Z.

Legea nr. 350 din 6 iulie 2001 - privind amenajarea teritoriului şi urbanismul (actualizată),

Legea nr. 50/1991 - privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru

realizarea locuinţelor (actualizată), precum şi Hotărârea Guvernului României nr. 525 / 1996

- privind aprobarea Regulamentului general de urbanism (actualizată), au creat cadrul

legislativ pentru stabilirea obiectivelor, acţiunilor şi măsurilor de dezvoltare a localităţilor, pe

baza analizei multicriteriale a situaţiei existente.

Obiectivul prezentei lucrări îl constituie studiul conditiilor în care se poate dezvolta urbanistic

o suprafaţă de teren - CAD 64900, cu suprafata de 900 mp -, situată în intravilanul

municipiului BOTOŞANI, în zona de nord a localitatii, pe str. Imparat TRAIAN, cu scopul de:


- schimbarea functionalitatii urbanistice pentru parcela de teren, din LMrf1 (subzona

predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban), in subzona IS (pentru INSTITUTII si

SERVICII de interes general)

- schimbarea categoriei de folosinta a terenului, din folosinta actuala - arabil, in teren -

curti constructii, pentru amplasare de constructii, circulatii, zone verzi si plantate;

- asigurarea accesurilor (pietonal si carosabil), în contextul circulatiilor existente in zona

şi a legaturilor acestora cu celelalte zone funcţionale existente în vecinătate;

- propunerea infrastructurii tehnico – edilitare în vederea realizării obiectivului.

Prin acest proiect se urmareste imbunatatirea calitatii vietii in zona municipiului BOTOSANI si

diversificarea oportunitatilor de asigurare a serviciilor de interes general in acest teritoriu, de

dezvoltare a economiei locale, tinand cont de cererea mare a pietii in acest domeniu, ceea ce

va conduce in final la rezultate economico-financiare superioare.

Obiectul P.U.Z.-ului constă în analiza, evaluarea şi reanalizarea problemelor funcţionale,

tehnice şi etice din zonă, ţinându-se cont de recomandările Planului Urbanistic General al

municipiuluiBOTOŞANI şi de strategiea de dezvoltare urbană a administraţiei locale.

1.3 Surse de documentare

Documentatia este intocmita in conformitate cu:

- Legea nr.50/1991 (republicata) - privind autorizarea executarii constructiilor si unele

masuri realizarea locuintelor, cu modificarile ulterioare;

- Legea 350 – 2001 - privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările şi

completările ulterioare;

- H.G.R. 525/1996 - pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism cu

modificarile ulterioare;

- G.N.009-2000 - Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului

Urbanistic Zonal aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 175/N/16.08.2000 si cu Ordinul

MLPAT nr.176/N/16.08.2000;

- prevederile Codului Civil - capitolul III, sectiunea 1 – limite legale;

- Certificatul de Urbanism eliberat de catre Primaria MunicipiuluiBOTOŞANI cu nr. 6 /

19.01.2018.

La elaborarea proiectului s-a avut in vedere corelarea cu prevederile studiilor intocmite

anterior in vecinatate

- Studii preliminare întocmite pentru acest teritoriu:

- Ridicare Topografică a zonei, intocmita in sistem STEREO 70, vizat OCPI;

- Studiul Geotehnic

La intocmirea lucrarii s-au avut in vedere si reglementarile in vigoare cuprinse in:

Ordinul MMP nr. 135 / 2010 privind aprobarea Metodologiei de aplicare a

evaluării impactului asupra mediului pentru proiecte publice si private.

Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 195 / 2005 privind protecţia mediului,

modificata si completata cu O.U.G. nr. 75 / 2018 Legea nr.458 / 2002

privind calitatea apei potabile (modificata si republicata 2012)


Legea nr.137 / 1995

Legea Protectiei Mediului, modificata si completata prin Legea nr.265/2006 si Legea

nr.226/2013

Legea nr. 292 / 3 decembrie 2018

privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului

Legea nr. 107/1996

Legea Apelor, modificata si completata prin Legea nr. 310/2004 si OUG 3/2010

Ordinul M.A.P.M. nr.462/1993 privind normele metodologice pentru determinarea

emisiilor de poluanti atmosferici produsi de surse stationare;

Ordinul M.A.P.M. nr.592/2002 privind aprobarea normativului de stabilire a valorilor limita

si de prag a unor poluanti in aerul inconjurator;

Ordinul 95 / 2005

Privind stabilirea ceriteriilor de acceptare a deseurilor la depozitare Lista

Nationala de deseuri acceptate in fiecare clasa de depozit deseuri

Legea nr. 211 / 2011 republicare Privind

regimul deseurilor; H G 856/2002

actualizata

Privind evidenta gestiunii deseurilor si aprobarea listei deseuri inclusiv deseuri

periculoase

Ordinul M.A.P.P.M. nr.756 / 1997 actualizata pentru aprobarea

reglementarilor privind evaluarea poluarii mediului;

H.G. 352/2005

privind conditiile de evacuare a apelor uzate in retelele de canalizare ale localitatilor

si in statiile de epurare;

OUG 57/2007

Privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si

faunei salbatice

HG 1284/2007 actualizata

Privind declararea ariilor de protectie speciala avifaunistica ca parte integranta

a retelei Natura 2000

STAS 12574/1987

Aerul din zonele protejate. Conditii de calitate ; STAS

10009/1988

Acustica in constructii-limite admisibile ale nivelului de zgomot.

Ca surse de informare s-au folosit proiecte si documentatii tehnice, avize si autorizatii deja

obtinute, declaratiile beneficiarului si a datelor culese la fata locului.

Aceasta documentatie stabileste conditiile strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei,

aceste prevederi realizandu-se etapizat in functie de investitor –beneficiar, dar inscrise

coordonat in prevederile de P.U.Z.

Pe parcursul elaborarii Planului Urbanistic de Zonă au foste efectuate consultări cu

organismele teritorial interesate.


2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII URBANISTICE

2.1 Evoluţia zonei

Teritoriul luat in considerare pentru dezvoltarea unei subzone urbanistice cu functionalitate

pentru institutii si servicii de interes general in municipiul Botosani este situat in partea de

nord a intravilanului, pe latura nordica a str. Imparat TRAIAN - traseu al ocolitorului nordic, pe

directia est (Stefanesti)-vest (Suceava), nord (Dorohoi).

Conform Planului urbanistic general al municipiului Botosani, terenul de amplasament ce face

obiectul prezentului studiu urbanistic, are următoarele caracteristici:

- este situat in intravilan,

- este incadrat in UTR nr. 19 - zona rezidentiala cu cladiri pana la 10 m, subzona LMrf1

- predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban;

- RLU aferent PUG, precizeaza ca in zona sunt admise functiuni IS - institutii publice

si servicii de interes general.

Amplasamentul studiat se gaseste intr-o zona urbana activa de reconversie si dezvoltare

urbanistica.

De la data intocmirii si aprobarii PUG al municipiului Botosani, o mare parte a unitatilor

economice care functionau in zona si-au incetat activitatea, detinatorii acestora considerand

mai eficienta dezafectarea lor prin demolarea cladirilor existente si eliberarea terenurilor

pentru realizarea de constructii noi.

Astfel, daca in anii '80 latura sudica a str. Imparat TRAIAN a fost mobilata cu cladiri - locuinte

colective avand regim de inaltime P+4, pe un amplasament ocupat anterior de o moara de

grau, in ultimii ani a fost realizat "Complexul Rezidential Anotimpuri", alcatuit din 4 tonsoane

de locuinte colective avand regim de inaltime P+6-7. La vest de amplasament, la cca. 200 m,

pe un amplasament al fostului santier de instalatii, este promovata o investitie ce are ca

obiect edificarea unui centru comercial.

Tema de proiectare prezentata anterior (1.2 - Obiectul P.U.Z), precum si limita zonei studiate

au fost stabilite de comun acord cu primaria municipiului Botosani. Studierea zonei include şi

vecinătăţile terenului pe care se doreşte realizarea noului obiectiv.

2.2 Zona şi Amplasamentul

Terenul supus studiului in cadrul planului urbanistic de zona, este situat in partea de nord a

intravilanului municipiului BOTOSANI, pe latura nordica a strazii Imparat TRAIAN, artera

carosabila ce apartine traseului de ocolitor nordic, pe directia est (Stefanesti)-vest (Suceava),

nord (Dorohoi).


Conform Planului Urbanistic General BOTOŞANI, in baza caruia a fost eliberat Certificatul de

de Urbanism, pentru terenul care face obiectul prezentului studiu urbanistic, sunt prevazute

următoarele:

- terenul de amplasament, cu o suprafata de 900 mp, este situat în intravilanul

municipiului BOTOSANI;

- terenul are categoria de folosinta arabil ;

- este incadrat in UTR nr. 19 - zona rezidentiala cu cladiri pana la 10 m, subzona LMrf1

- predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban;

- functiuni complementare admise: - institutii publice si servicii de interes general.

Terenul studiat se învecineaza cu:

- NORD proprietate privata Niculai TIMOFTE;

- EST proprietate privata Costache MATEI, CAD 64899;

- SUD str. Imparat TRAIAN - artera carosabila cu 4 benzi de circulatie,

cate doua pe sens;

- VEST proprietate privata CAD 62111.

Accesul este asigurat din artera de circulatie str. Imparat TRAIAN.

2.3 Elemente ale cadrului natural

GEOMORFOLOGIA

Din punct de vedere al reliefului, municipiul Botosani prezinta un aspect larg valurit, cu interfluvii

colinare, deluroase sau sub forma de platouri joase, toate acestea lasand impresia ca provin

dintr-o suprafata unica taiata in rauri. In partea de vest apare o zona deluroasa cu inaltimi

cuprinse intre 587 m (D. Mare-Tudora), 428 m (D. Masca – Dorohoi), 339 m (D. Bour), 289 m

(D. Cetatuia - Baranca).

Catena dealurilor vestice este formata din Dealul Ibanesti cu inaltimi variabile intre 284 m si

385 m, Dealul Bour (318 m si 426 m), seaua Bucecii (270 m si 359 m), Dealul Mare (343 m si

587 m), Dealul Cozancea – Guranda (264 m), Dealurile Prutului (245 m si 269 m). Aceste

dealuri sunt reflectarea in relief a caracteristicilor rocilor din subsol.

Paralel cu catena dealurilor vestice se desfasoara Depresiunea Botosani Dorohoi, cu inaltimi

cuprinse intre 160 m – 200 m. Peste acestea si Dealurile Prutului se intinde depresiunea

Baseului (56 – 246 m), iar in sudul acesteia si a Dealurilor Cozacea – Guranda, se gaseste o

parte a Campiei Jijiei Inferioare, care pe teritoriul judetului are inaltimi de 202 m -188 m.

Cea mai redusa energie de relief are valori maxime de 50 – 100 m (la sud de Ibanesti).

Valori mai ridicate in regiunea Dumeni – Havarna. Cele mai mari valori sunt intalnite in zona

Copalau – Todireni – Trusesti si in continuare spre nordcuprinzand aproape tot teritoriul dintre

Jijia si Prut.

In Campia Moldovei predomina interfluviile cu largimi in jur de 700 – 800 m, fragmentarea

fiind mai slaba in nord si mai accentuata in sud.


Din punct de vedere geomorfologic, Campia Moldovei se imparte in:

- Campia Jijiei Superioare si a Baseului;

- Campia Jijiei Inferioare si a Bahluiului; - Lunca Prutului.

Campia Jijiei Superioare si a Baseului cuprinde:

- Microraionul toltrylor;

- Microraionul Darabani – Saveni; - Microraionul Dorohoi – Botosani.

Campia Jijiei Inferioare si a Bahluiului cuprinde:

- Microraionul central al Campiei Jijiei Inferioare si a Baseului;

- Grupa microraioanelor de contact (Depresiunea Frumusica, Harlau, Tudora, Barnova,

Voinesti); -

Lunca Prutului.

Localitatea Botosani, din punct de vedere al unitatilor de relief este amplasata in Depresiunea

Dorohoi - Botosani.

Tectonica

Municipiul Botosani este situat in apropierea de fractura care trece pe langa localitatile

Ibanesti-Borzesti-Todireni (cca. 20 km).

Din aceasta structura rezulta o zona cu stabilitate mare pe plan local, dar labila prin influenta

miscarilor seismice, provocate de epicentru mai indepartate.

In judetul Botosani, de-a lungul timpului, au avut loc o serie de seisme locale care nu au avut

intensitate mai mare de gradul 4 (Atanasiu le numeste „ cutremure moldavice”).

Seismele din nordul Moldovei, cel putin acelea cu focarul pe linia Botosani – Curtesti, Dorohoi

se claseaza intre cutremurele care isi au focarele pe linii ale Platformei Podolice.

Intre 1893 – 1916 au avut loc 3 cutremure locale in judetul Botosani :

- In mai 1895 - 5h 35 min., Horodniceni, gr.3, local;

- In 28 decembrie 1898 – 1h 38 min., Dorohoi, gr.3, local; - In 7 mai 1902 – 16h

35 min., Botosani, gr., local.

Intre anii 1893 – 1916 – pe linia Botosani – Dorohoi s-au inregistrat cutremurele:

- 10 septembrie 1893 – Botosani gr., Curtesti gr. 3;

- 31 august 1884 - Botosani gr. 4, Dorohoi gr. 3;

- 6 februarie 1904 – Botosani gr. 3; - 6 octombrie 1908 – Botosani gr.4;

- 7 iunie 1912 – Botosani si Dorohoi gr.4.

Clima


Municipiul Botoşani se găseşte în depresiunea Botoşani – Darabani, la contact cu dealurile

vestice, situaţie care îi imprimă astfel un climat continental excesiv (continentaism specific).

Tipul de climat menţionat este caracterizat prin producerea unor geruri mari iarna şi a unor

călduri tropicale vara, frecvente viscole violente şi secete prelungite în unii ani.

Temperatura medie multianuală a aerului este de 8,6 ° C, cu temperatura lunară minimă de –

4,1 ° C (ianuarie) şi temperatura lunară maximă de + 20,1 ° C (iulie).

Precipitaţiile medii anuale sunt de cca 570 m cu medii anuale maxime de 950 m si medii

anuale minime de 340 m.

Precipitaţiile care cad în zonă sunt direct proporţionale cu temperatura aerului, originea

maselor de aer, dinamica acestora, fiind influenţate şi de orografia şi localizarea geografică a

judeţului Botoşani. Astfel că, aceste cauze impun ca 2/3 din cantitatea de precipitaţii să cadă

în intervalul aprilie – august, după care scad în intervalul decembrie-aprilie.

În zona muncipiului Botoşani şi comunele limitrofe, dominante sunt vânturile de nord – vest

(23,6 %) sud-est (18,7 %), nord (10,7 %), vest (2,1 %), est (1,7 %) şi cele dinspre nord – est

(6,4 %), ca urmare roza vânturilor are o formă alungită, de fus.

Condiţii climatice şi seismice

Amplasamentul se situează în condiţiile cadrului natural specific municipiului Botoşani. Zona

ce încadrează amplasamentul se caracterizează prin:

- procese de eroziune puternice;

- precipitaţii medii anuale de circa 600 m din care 25 – 50 m formează

stratul scurgerii medii multianuale;

- o alimentare nivală de circa 40 – 60% pentru regimul precipitaţiilor; climă continentală

de dealuri, cu temperaturi ce variază între –330 (luna ianuarie) şi +380 (luna iulie); -

apartenenţa ei la unitatea tectonică denumită Platforma Ruso-Moldovenească.

Arealul municipiului Botoşani, prin urmare şi zona amplasamentului, se află sub incidenţa

cutremurelor de tip moldavic, cu epicentrul în regiunea Vrancei.

În conformitate cu prevederile normativului P 100 – 2006, municipiul Botosani se încadrează

în următorii parametri seismici : ag = 0,20 g, cu perioadă de colţ TC = 0,7 sec.

Adâncimea maximă de îngheţ, conform STAS 6054-77 este considerată 100 110 cm.


Cu privire la stabilitatea amplasamentului s-au facut urmatoarele precizari:

- local, stabilitatea amplasamentului este asigurata, nu exista posibilitatea aparitiei

fenomenelor morfo-dinamice in apropierea amplasamentului. Nu este cunoscuta

prezenta unor accidente subterane.

- se propune evitarea infiltrarii in teren a apelor de suprafata, atat in perioada executiei

cat si pe toata durata exploatarii prin amenajari adecvate.

Pe amplasamentul studiat s-au executat foraje geotehnice pentru determinarea stratului de

umplutura si sol vegetal, stabilirea nivelului apei subterane si stabilirea stratificatiei terenului.

Avand in vedere neomogenitatea stratificatiei atat in plan orizontal cat si pe verticala, luand in

considerare grosimea mare a pachetului de umpluturi se recomanda fundarea constructiei

dupa imbunatatirea terenului de fundare.

Ca solutie de fundare se propun urmatoarele variante :

Varianta I

Se poate adopta fundarea prin realizarea unei perne de balast pe toata suprafata

constructiei cu o grosime minima de 1,0m si o evazare egala cu minimum grosimea

pernei.

In baza pernei de balast se recomanda realizarea unui blocaj de piatra sparta sau refuz de

ciur in grosime de 0,20 - 0,30m.

Incastrarea fundatiilor in perna va fi de minim 0,20m.

Capacitatea portanta la partea superioara a pernei poate fi acceptata de :

o Ppl = 220 kPa o

Pcr = 320 kPa

Varianta II

Fundarea se poate executa prin realizarea unei perne de balast sub siruri de fundatii cu o

grosime minima de 1,0m si o evazare egala cu minimum grosimea pernei.





o Ppl = 220 kPa o

Pcr = 320 kPa

Varianta III

Se poate adopta fundarea prin realizarea unei perne de balast sub fiecare fundatie cu o

grosime minima de 1,0m si o evazare egala cu minimum grosimea pernei.






o Ppl = 240 kPa o

Pcr = 300 kPa

Varianta IV

Ca solutie de fundare se propune utilizarea unui sistem de fundatii indirecte pe piloti, zona

forajelor F1 si F2 – zona amplasare hala.

Proiectarea si realizarea fundatiilor se va face in conformitate cu prescriptiile din

normativele in vigoare.

Valoarea caracteristica a presiunii de baza qb;k (kPa) pentru pamanturi coezive conform

tabel 5 din Normativ privind proiectarea geotehnica a fundatiilor pe piloti, indicativ NP

123:2010.

Conditii de fundare pe zona zidului de sprijin

Pe latura de nord si pe latura de vest amplasamentul se margineste cu un taluz rezultat din

depozitarea umpluturilor.

Pe zona unde constructiile se apropie de acest taluz se impune asigurarea taluzului.

Acest lucru se poate face prin realizarea unui zid de sprijin incastrat in stratul viu (complex

argilos).

Ca solutie de fundare pe zona zidului de sprijin - foraj F3, se propune utilizarea unui sistem

de fundatii indirecte pe piloti.

Proiectarea si realizarea fundatiilor se va face in conformitate cu prescriptiile din normativele

in vigoare.

Apa subterana a fost interceptata in forajr la adancimi de 3,80 - 4,00 m.

Se va tine seama de posibilitatea infiltrarii apelor de suprafata in umpluturile din jurul

fundatiilor si se vor lua masuri in consecinta.

Pentru constructiile aferente investitiei, pentru amenajare, alei, trotuare, etc. stratul de

fundare este constituit dintr-un complex argilos prafos, vartos.


Amplasamentul este traversat de un canal betonat si de o conducta din tuburi de beton. Se

impune dezafectarea acestori lucrari.

Inainte de dezafectarea conductei si canalului betonat se vor lua masuri de captare si dirijare

a apelor ce provin din zona strazii Imparat Traian, in afara amplasamentului propus.

Complexul argilos prafos se incadreaza la categoria pamanturi coezive, la tipul de pamant

P5, cu modul de elasticitate dinamic Ep=70 Mpa si coeficientul lui Poisson, μ. = 0,42.

La realizarea umpluturilor, indiferent de destinația lor și natura materialului utilizat, se va

asigura, la punerea în operă, un grad minim de compactare. În acest sens se vor respecta

prevederile normativelor în vigoare.

La proiectare se vor avea în vedere precizările normativelor actuale privind încadrarea

amplasamentului referitor la adâncimea de îngheț, seismicitatea și evaluarea acțiunilor din vânt

și zăpadă.

Conform normativului P100-1/2013 zona seismică în care se încadrează amplasamentul este

caracterizată de ag = 0,20 g ; TC = 0,7 sec.

Conform normativului NP074-2014 terenul se

încadrează: Risc geotehnic: moderat. Categoria

geotehnică: 2.

2.4 Circulaţia

Zona studiata in cadrul planului urbanistic de zona, este accesibila din strada Imparat

TRAIAN, artera carosabila modernizata ce apartine traseului de ocolitor nordic, pe directia

est (Stefanesti)-vest (Suceava), nord (Dorohoi), cu profil transversal alcatuit din 4 benzi de

circulatie carosabila (cate doua pe sens, asfalt) si trotuare laterale (cca. 1,50 m latime, pavele

autoblocante).

Aceasta cale de acces este avuta în vedere pentru asigurarea circulatiei necesare la

infiintarea noului obiectiv.

Soluţiile propuse pentru rezolvarea circulaţiilor în zonă, ţin cont de concluziile documentatiilor

întocmite anterior şi de avizele organismelor teritorial interesate pentru aceasta zona.

2.5 Ocuparea terenurilor / Analiza fondului construit existent

Imobilul studiat, aflat pe str. Imparat TRAIAN la nr. 7A, in parcela cadastrala cu nr. 64900 /

UAT BOTOŞANI, este compus din teren neconstruit in suprafata de 900 mp, fiind imprejmuit

la limitele de proprietate.


Folosinta actuala a terenului studiat este de teren arabil.

Potrivit Extrasului de Carte Funciara pentru Informare, terenul din parcela cadastrala cu nr.

64900, este proprietatea sotilor Adina Maria si Daniel ILOAIEI, fiind achizitionat in vederea

realizarii acestei investitii prin Actul Notarial nr: 2218 emis de BNI NASTASA ALEXANDRU

din Botosani.

Bilantul teritorial al imobilului studiat, cu indicatorii urbanistici aferenti. in situatia existenta

este urmatorul:

BILANT TERITORIAL / EXISTENT constructii (P) teren

CAD

mp

mp

suprafata teren

proprietate privata Adina Maria si Daniel ILOAIEI 0.00 900.00

CAD 64900

din care: arabil 900.00

TOTAL 0.00 900.00

POT % 0.00

CUT 0.00

Principalele disfunctionalitati identificate urmare analizei imobilului in situatia existenta

sunt urmatoarele:

- accesul la amplasament se face in prezent pe drumul existent, str. Imparat TRAIAN

(artera carosabila ce apartine traseului de ocolitor), cu 4 benzi de circulatie carosabila

(cate doua pe sens), situatie care determina circulatia carosabila (intrare / iesire) cu

sens exclusiv dreapta.

- amplasamentul este traversat pe directia sud catre nord-vest de trasee (canalizare,

rigola) ale instalatiilor de evacuare a apelor pluviale colectate pe str. Imparat TRAIAN;

- topografia terenului evidentiaza diferente semnificative ale cotelor de nivel in

partea de nord vest (cca. 3,00 m), cu valori ce ajung la valoarea de 157,80 (raportat

la cota existenta a trotuarului stradal cu valoarea de 160,77).

2.6 Echiparea edilitară – situatia existenta

Cai de comunicatie

Imobilul are accesuri (pietonal si carosabil) asigurate din str. Imparat TRAIAN, artera

carosabila modernizata ce apartine traseului de ocolitor nordic, pe directia est


(Stefanesti)-vest (Suceava), nord (Dorohoi), cu profil transversal alcatuit din 4 benzi de

circulatie carosabila (cate doua pe sens, asfalt) si trotuare laterale (cca. 1,50 m latime,

pavele autoblocante), dupa cum urmeaza:

- pietonal de pe trotuarul stradal nordic;

- carosabil din str. Imparat TRAIAN cu sens exclusiv dreapta.

Alimentare cu apa şi canalizare – situatia existenta

- imobilul nu beneficiaza de instalatii de alimentare cu apa si de canalizare;

- in profilul transversal al str. Imparat TRAIAN exista retele edilitare de alimentare

cu apa si canalizare menajera;

- amplasamentul este traversat pe directia sud catre nord-vest de trasee

(canalizare, rigola) ale instalatiilor de evacuare a apelor pluviale colectate pe str.

Imparat TRAIAN.

Alimentarea cu gaze naturale

- imobilul nu beneficiaza de instalatii de alimentare cu gaze naturale;


cu gaze naturale.

Alimentarea cu energie electrica

- imobilul nu beneficiaza de instalatii de alimentare cu energie electrica;


cu energie electrica.

Telefonizare

- Amplasamentul nu este traversat de instalaţii de telecomunicaţii.

La propunerea de amplasare a construcţiilor se au in vedere avizele detinatorilor de utilitati.

2.7 Probleme de mediu

Amplasamentul studiat are teren cu categoria de folosinta arabil.

Avand in vedere studiul geotehnic care evidentiaza neomogenitatea stratificatiei atat in plan

orizontal cat si pe verticala si, luand in considerare grosimea mare a pachetului de umpluturi,

se recomanda fundarea constructiei dupa imbunatatirea terenului de fundare.

Conditiile de autorizare a executarii constructiilor in aceasta zona vor avea in vedere

pastrarea calitatii mediului natural si a echilibrului ecologic avand in vedere caracterul zonei.

2.8. Optiuni ale populatiei

Zona a fost luata in studiu la comanda initiatorului ce doreste infiintarea si dezvoltarea in

acest amplasament o activitate de utilitate publica FLORARIE - hala prezentare si desfacere

prin utilizarea resurselor si activelor disponibile astfel incat sa devina un furnizor de servicii


specifice pentru locuitorii municipiului si judetului Botosani.

Solicitantul doreste sa realizeze unui obiectiv de investitie care sa respecte toate standardele

prevazute de regulementarile uniunii europene, si in acelasi timp sa dispuna de ultima

tehnologie in domeniul, care sa confere investitiei finale eficienta si competitivitate. Premizele

de la care pleaca initierea investitiei includ o deficienta generala in Europa si in special in

partea centrala si de est a Europei.

Proiectul isi propune sa genereze efecte pozitive in economia locala, oferind locuri de munca

si in acelasi timp sa functioneze dupa principii de productivitate optimizata a muncii, utilizarea

eficienta a resurselor prin folosirea tehnicilor, fluxurilor si tehnologiilor cele mai noi precum si

standarde ridicate ale calitatii produselor finale.

Optiunile populatiei vor puta fi exprimate si in cadrul perioadei de consultare a poulatiei,

etapa care potrivit reglementarilor in vigoare este premergatoare aprobarii prezentei

documentatii urbanistice.

3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1 PREVEDERI ALE PUG BOTOŞANI si STUDII URBANISTICE APROBATE IN ZONA

Solutia urbanistica in cadrul studiului se coreleaza cu prevederile PLANULUI URBANISTIC

GENERAL BOTOŞANI, integrand zona cat mai coerent in viitoarea dezvoltare urbanistica.

Propunerile studiului urbanistic s-au concentrat asupra :

- CIRCULATIEI DIN TERITORIU

- ZONIFICAREA FUNCTIONALA - ECHIPAREA

EDILITARA

Propunerile de urbanism pentru zona studiata se incadreaza in prevederile documentatiilor

urbanistice amintite mai sus - vezi pl. PUZ 03 – REGLEMENTARI URBANISTICE.

Zonificarea functionala are in vedere pozitia in teritoriu, functiunea propusa fiind activitate de

utilitate publica FLORARIE - hala prezentare si desfacere cu functiuni complementare – in

imobilul existent la str. Imparat TRAIAN din municipiul BOTOŞANI, judetul BOTOSANI.

3.2 VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Zona studiata este amplasata în cadrul unui teren arabil, situat în teritoriul intravilan a

municipiului BOTOŞANI, pe str. Imparat TRAIAN nr. 7A.


RELAŢIA CADRUL NATURAL – CADRUL CONSTRUIT

În acest moment şi în viitorul apropiat, necesitatea de a se asigura zone de comert si

prestari servicii iin acest perimetru urban este în continuă creştere.

Ţinând cont de poziţia construcţiei existente pe teren, se va asigura în consecinţă, un

echilibru optim între suprafeţele ocupate de construcţii şi cele rezervate spaţiilor verzi.

EVIDENŢIEREA RISCURILOR NATURALE ŞI ANTROPICE

Avand in vedere studiul geotehnic care evidentiaza neomogenitatea stratificatiei atat in

plan orizontal cat si pe verticala si, luand in considerare grosimea mare a pachetului

de umpluturi, se recomanda fundarea constructiei dupa imbunatatirea terenului de

fundare.

MARCAREA PUNCTELOR ŞI TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE

COMUNICAŢII ŞI DIN CATEGORIILE ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ

RISCURI PENTRU ZONĂ

Nu e cazul.

EVIDENŢIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITĂ PROTECŢIE

Nu e cazul.

EVIDENŢIEREA POTENŢIALULUI BALNEAR ŞI TURISTIC

Nu e cazul.

3.3 MODERNIZAREA CIRCULATIEI

Solutiile propuse pentru rezolvarea circulaţiilor în zona tin cont de situatia existenta, de

concluziile documentatiilor întocmite anterior, de avizele obtinute, dar si de prevederile PUG

BOTOSANI.

Pentru unitatea cu activitate de utilitate publica care este propusa în cadrul prezentei

documentatii, se propune un amplasament care are in vedere respectarea distantele

reglementate pentru amplasarea constructiilor, atat fata de calea de acces aflate in partea de

sud, de traseele retelelor edilitare care traverseaza terenul cat si fata de limitele catre

proprietatile invecinate.

Accesurile rutiere al terenului situat pe latura nordica a str. Imparat TRAIAN, s-a proiectat atat

pentru intrare cat si pentru iesire numai pe relatia dreapta.

Pentru asigurarea corespunzatoare a preluarii si a scurgerii apelor pluviale provenite de pe

str. Imparat TRAIAN, in zona proprietatii se va canaliza santul existent.


Beneficiarul va amenaja in incinta imobilului o alee carosabila care va asigura accesul la

platforma de parcare respectiv la rampa de descarcare marfa, cu breteaua necesara

manevrei de intoarcere a miloacelor auto.

Structura rutiera pentru zona de acces proiectata si amenajarea aleii de incinta va avea

urmatoarea alcatuire:

- 30 cm balast;

- 2 cm nisip;

- 20 cm beton de ciment rutier BcR 4.0.

Parcare autovehiculelor este asigurata in incinta proprietatii, pentru vehiculele anagajatilor si

clientilor, s-au prevazut un numar de 5 locuri de parcare pentru autoturisme (dimensiune loc

de parcare 5.00 x 2.50 m).

In conformitate cu H.G. 525/1996, anexa 5, au fost luate in considerare urmatoarul aspect: -

Conform punctului 5.3.1. pentru constructii comerciale va fi prevazut cate un loc de

parcare la 100 m2 suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru unităţi de 400 - 600 m2

In incinta colectarea apelor pluviale de pe suprafetele carosabile, se va face printr-un sistem

propriu de canalizare si vor fi dirijate catre reteaua edilitara de canalizare pluviala.

In ccea ce priveste circulatie vehiculelor din interiorul incintei, amplasarea obiectivelor a tinut

cont de necesitatea crearii de benzi de circulatie pentru accesul vehiculelor, a spatiilor de

manevra si intoarcere care sa permita vehiculelor intrarea, respective iesirea in bune conditii

de siguranta.

Pentru trasarea lucrarilor prevazute in documentatie se vor respecta prevederile cuprinse in

planurile de situatie si profilele transversale.

Proiectarea drumurilor şi aleilor carosabile se va face cu respectarea Ordonantei Guvernului

Romaniei nr. 43/1997, aprobata cu Legea nr. 82/1997, Ordonanta pentru modificarea şi

completarea Ordonantei nr. 43/1997, precum şi a noilor normative:

- Ordinul nr. 44/1998 al Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor privind

protectia mediului ca urmare a impactului drum-mediu inconjurator

- Ordinul nr. 45/ 1998 al Ministrului Transporturilor pentru aprobaarea Normelor tehnice

privind proiectarea, construirea şi modernizarea drumurilor

- Ordinul nr. 46/ 1998 al Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor tehnice

privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice

- Ordinul nr. 47/ 1998 al Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor tehnice

privind amplasarea lucrărilor edilitare, a stalpilor pentru instalatii şi a pomilor în

localitatile urbane şi rurale

- Ordinul nr. 49 / 1998 Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor tehnice

privind proiectarea şi realizarea strazilor în localitatile urbane


Au fost avute în vedere şi reglementările tehnice următoare:

- Norme tehnice privind proiectarea, construirea şi modernizarea drumurilor

(aprobate cu Ordin MT nr.45/1988)

- Norme tehnice privind amplasarea lucrărilor ediliare, a stalpilor şi a pomilor în localitati

urbane (aprobate cu Ordin MT nr.47/1988)

- Norme tehnice privind proiectarea şi realizarea strazilor în localitati urbane (aprobate

cu Ordin MT nr.48/1988);

- Canalizare şi apa - STAS 1346/90.

- STAS 1342/2-89

- STAS 1478/9

- STAS 8591/1-91

- Drumuri - STAS 10009/90- Niveluri de zgomot urban

- STAS 4032/2-92 –tehnica traficului rutier

- STAS 7348/8-86 echivalarea vehiculelor

- STAS 10144/1-90- Strazi profiluri transversal

- STAS 10144/2-92 Strazi – trotuare

- STAS 10144/3-92- Strazi – Elemente geometrice

- STAS 10144/5-95- Amenajarea inersectiilor de strazi

3.4 SISTEMATIZAREA VERTICALA

Pentru realizarea obiectivului studiat sunt necesare lucrari in vederea asigurarii unei

declivitati acceptabile pentru:

- Asigurarea accesurilor in cladire, inclusiv a persoanelor cu dizabilitati functionale;

- Realizarea parcajelor

- Scurgerea apelor de suprafata.

La amplasarea noilor constructii precum si la amenajarea drumurilor, platformelor se va

avea in vedere rezolvarea unitara a colectarii apelor pluviale si dirijarea lor spre sistemul de

colectare unitar al zonei, prin racordare reteaua edilitara de canalizare pluviala.

Apa colectata se foloseste pentru nevoi igienico-sanitare, menajere, pentru necesar PSI,

stropit spatii verzi.

La stabilirea cotei +/-0.00 a constructiilor proiectate se va avea in vedere amplasarea

acesteia, deasupra cotei axului strazii adiacente

3.5 ZONIFICAREA FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI

URBANISTICI

Urmare analizei caracteristicile concrete ale acestui amplasament, au fost evidentiate unele

disfunctionalitati care conditioneaza infiintarea bazei de agrement si determina etapizarea

dezvoltarii acesteia. Principalele disfunctionalitati semnalate sunt urmatoarele:

- amplasamentul este traversat de retele edilitare de canalizare pluviala;


- pe amplasament lipsesc integral dotarile edilitare: alimentare cu apa, canalizare,

telefonie.

- accesurile rutiere al terenului situat pe latura nordica a str. Imparat TRAIAN, sunt

posibile atat pentru intrare cat si pentru iesire numai pe relatia dreapta.

- topografia terenului evidentiaza diferente semnificative ale cotelor de nivel in partea de

nord vest (cca. 3,00 m).

Motivat de aceste caracteristici, in solutia propusa se are in vederea asigurarea conditiilor

urbanistice pentru realizarea obiectivului de investitie si anume: constructie FLORARIE

(Spartial + P + 1), alei si platforme de circulatii / parcare, echipare cu utilitati.

Modul de organizare al terenului a avut in vedere urmatoarele cerinte:

• respectarea cu strictete a regimului juridic existent al terenului

• asigurarea conditiilor optime de construibilitate pentru noul obiectiv, in concordanta cu

topografia terenului de amplasament.

• amplasarea constructiei propuse astfel incat principalele functiuni sa poata beneficia

de deschidere spre cadrul urban cu orientare favorabila • POT maxim 40%

(existent 0,00%).

• asigurarea unor circuite carosabile si pietonale care sa asigure accesul spre

amplasament de la str. Imparat TRAIAN.

• asigurarea unei sistematizari verticale a terenului care sa favorizeze circulatia

pietonala precum si scurgerea apelor pluviale.

• spatiile plantate vor asigura o perdea verde de protectie contra poluarii sonore si

a prafului

• se va prevedea dotarea cu: mobilier urban, expozitoare flori, banci, cosuri de gunoi si

corpuri de iluminat.

• organizarea colectarii selective a deseurilor generate in zona, in pubele ecologice,

urmarind o eficienta reciclare a acestora. • se va tine cont de potentialul

economic al zonei.

Din punct de vedere al tramei stradale, s-au pastrat traseele actuale ale arterei existente (str.

Imparat TRAIAN), aceasta fiind completata cu accesuri (modernizate) in perimetrul zonei

studiate, cu alei si platforme carosabile si spatii de parcare care sa deserveasca functiunile

propuse.

Criteriile principale de organizare arhitectural urbanistica a zonei au fost in principal

urmatoarele:

- zonificarea functionala a terenului aferent PUZ, cu cu stabilirea de subzone functionale

ca parte a zonei functionale in care activitatile umane prezinta caracteristici comune si

care se desfasoara in spatii amenajate si construite care au caracteristici comune

(constructii comerciale, cai de comunicatiie rutiera si constructii aferente, circulatii,

spatii verzi);

- sistematizarea incintei propuse, avand in vedere functiunile ce urmeaza a se realiza,

deservirea functiunilor cu drumuri de acces modernizate

- stabilirea regulilor de construire pe aceste terenuri in asa fel incat sa se respecte

prevederile Codului Civil si legislatia specifica in domeniu;


- stabilirea unor criterii urbanistice clare, pentru a putea formula dezvoltarile viitoare prin

definirea indicatorilor urbanistici “procent de ocupare a terenului”, respectiv “coeficient

de utilizare a terenului”, regim de inaltime, sistem de invelitori etc., detaliate pe

plansele cu propuneri cat si in “Regulamentul de aplicare aferent PUZ”; -

prevederea unei infrastructuri tehnico-edilitare corespunzatoare functiunilor

preconizate;

Pentru atingerea premizelor mentionate mai sus, coroborate cu datele de tema, pentru

aceasta suprafata de teren, se propune realizarea unei zone functionale, definite in PUG

Botosani si RLU aferent, astfel :

IS – zona de institutii publice si servicii de interes general (spatii comerciale, prestari servicii,

etc.), cu urmatoarele subzone functionale:

- edificabil (constructii comerciale si prestari servicii)

- 388,80 mp (43,20%), pentru realizarea de spatii comerciale, spatii de depozitare,

birouri, grupuri sociale

- cai de comunicatiie rutiera si constructii aferente,

- 210,00 mp (23,33%), pentru realizarea de alei si platforme carosabile, parcare si

circulatii pietonale

- spatii verzi si plantate

- 366,00 mp (40,67%), pentru amenajarilor de spatii verzi si plantate (perdele verzi si

spatii verzi amenajate urban, plantatii de aliniament stradal, spatii verzi de

agrementare a zonei).

- retele tehnico-edilitare aferente (alimentare cu apa, canalizare menajera, canalizare

pluviala, alimentare cu gaz metan, energie electrica, climatizare si telefonizare).

REGIMUL DE INALTIME

Respectand regimul de inaltime al constructiilor existente in zona, regimul de inaltime

propus pentru zona studiata este:

Regimul de inaltime maxim, general impus, este de Dpartial+P+1partial.

H max. atic este de 8,00 m (raportat la cota terenului sistematixat la intrarea principala).

H stresina max. este de 7,50 m (raportat la cota terenului sistematixat la intrarea principala).

REGIMUL DE ALINIERE AL CONSTRUCTIILOR

Criteriile care au stat la baza determinarii regimului de aliniere al constructiilor au fost

urmatoarele:

- profilul transversal ale strazii la care se aliniaza parcela propusa si asigurarea

vizibilitatii catre aceasta

- regimul de inaltime al constructiilor (existente si propuse)

- distante adecvate, de buna vecinatate fata de vecinatati

- zone de protectie a retelelor tehnico-edilitare din zona

- efecte compozitionale (unitate, scara zonei etc.)


- prevederile Codului Civil

Regimul de aliniere stabilit prin “limita zonei de construire” (limita edificabilului) indica

limita maxima admisibila de construire pe toate directiile coroborat cu prevederile din

Codul Civil pentru situatiile rezultate concret la construire.

Regimul de aliniere al constructiilor este corelat cu aliniamentele existente la arterea

de circulatie principala, str. Imparat TRAIAN.

La amplasarea constructiilor se vor asigura urmatoarele retrageri minime fata de

limitele de proprietate:

- nord minim 1,20 m (fata de limita nord est a proprietatii)

- est minim 1,20 m fata de limita proprietate, (constructie propusa cu perete

fara ferestre de vedere orientate catre proprietatea invecinata);

- sud minim 4,00 m fata de limita proprietate stadala

- vest minim 4,00 m (fata de limita stradala a proprietatii).

Regimul de aliniere al constructiilor ilustrat in plansa ”plansa 3 Reglementari”,

evidentiaza mentinerea aliniamentului existent la str. Imparat TRAIAN.

MODUL DE UTILIZARE A TERENULUI

Pentru caracterizarea modului de utilizare al terenului se stabilesc valori maxime

privind procentul de ocupare a terenului (POT) si coeficientului de utilizare a acestuia

(CUT) pentru toate zonele si subzonele teritoriului considerat.

Procentul de ocupare a terenului (POT) exprima raportul dintre suprafata ocupata la

sol de cladiri si suprafata terenului considerat.

Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) exprima raportul dintre suprafata ocupata la

sol de cladiri si suprafata terenului considerat.

Valorile acestor indici se stabilesc in functie de destinatia caldirilor si regimul de

inaltime.

Potrivit prevederilor stabilite prin PUG si RLU, pentru zonele functionale IS, «in functie

de necesitatile functiunii, de contextul urban precum si de aspecte estetice si

compozitionae, POT si CUT se stabilesc prin PUZ +RLU aprobat in conditiile legii».

Zona studiata este propusa un caracter preponderant comercial, unde valorile

maximale ale indicatorilor urbanistici pot fi: - POT max. 40% ;

- CUT max. 0.70


Avand in vedere cele de mai sus, pentru zona studiata, bilantul teritorial comparativ

(existent inainte de desfiintari constructii, existent dupa desfiintari constructii si propus)

cunoaste urmatorii parametri :

BILANT TERITORIAL existent mp

%

propus mp

%

suprafata totala teren 900.00 100.00 900.00 100.00

CAD 64900 proprietate privata Adina Maria si Daniel ILOAIEI

subzona circulatie (carosabil pietonal) 0.00 0.00 210.00 23.33

subzona edificabil 0.00 0.00 388.80 43.20

SC 324.00

SD 595.00

subzona spatii verzi si plantate 0.00 0.00 366.00 40.67

POT % 0.00

38.00

CUT 0.00

0.69

Bilantul teritorial inscris pe plansa “plansa 3 Reglementari urbanistice” ilustreaza

coeficientul de utilizare al terenului CUT si procentul de ocupare al terenului POT,

indicatori urbanistici care se incadreaza in prevederile stabilite prin PUG pentru

Unitatea Teritoriale de Referinta UTR 19 pentru subzona functionala IS.

3.6 DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

Solutia propusa pentru infiintarea noului obiectiv, are in vedere :

1. Alimentare cu apa

Alimentarea cu apa rece a obiectivului va fi realizata prin bransament subteran, din

reteaua stradala existenta.

Bransamentul propus va fi compus dintr-o conducta de de racord si un camin de

bransament ce se va amplasa pe proprietate, la limita acesteia.

Contorizarea consumului total de apa va fi realizata in caminul de bransament, care va fi

amplasat la limita proprietatii. Caminul este o constructie dreptunghiulara, subterana, cu

dimensiunile de 1, 0 x 1,50 m cu peretii, radierul si placa din beton armat hidroizolat.

Caminul va fi carosabil, izolat la exterior impotriva apelor freatice.


La dimensionarea si verificarea elementelor ce compun schema de alimentare cu apa,

evacuare ape uzate si dejectii s-au avut in vedere prevederile Normativului P66/2001

precum si prevederile STAS – urilor colaterale (SR 1343, 4165, 4163/1,2,3 etc).

2. Colectarea si evacuarea apelor uzate

a - Instalatia de canalizare menajera interioara

Pentru fiecare consumator de apă s-au prevăzut racorduri de canalizare aferente

obiectelor sanitare. Racordurile obiectelor sanitare se fac aparent, urmând a fi

mascate după efectuarea probei de etanșeitate si de eficacitate. Se vor respecta

pantele normale de racordare a obiectelor sanitare la coloane, conform prevederilar

STAS 1795. Este interzisă racordarea oricărui obiect sanitar la canalizare fără un sifon

intermediar cu gardă hidraulică.

Reteaua de canalizare interioara se realizeaza din conducte din teava PVC-KG,

montate ingropat in pardoseala.

Reteaua de canalizare nou proiectata se racordeaza la reteaua de canalizare

exterioara.

b - Instalatii de canalizare exterioara

Canalizarea in incinta va fi realizata in sistem de canalizare separativa a apelor uzate

menajere, a apelor uzate meteorice de pe terasa constructiei si de la zona de parcare,

ele continuand pana la cele 2 camine de racord (CR1 si CR2) amplasate pe

proprietate racordate la conductele existente astfel:

- caminul de racord 1 (CR1) amplasat in zona de acces auto aprovizionare, se va

racorda la conducta de canalizare existenta;

- caminul de racord 2 (CR2) amplasat in zona de acces pietonal, se va racorda

la conducta de canalizare existenta.

Canalizarea pluviala de pe zona de parcare si de pe invelitoare va fi racordata tot la

canalizarea pluviala urbana.

4. Alimentarea cu energie electrica

Alimentarea cu energie electrica se asigura prin racordarea noului obiectiv la reteaua

edilitara existenta - LEA 0,4 kV cu traseu pe trotuar nordic la str. Imparat TRAIAN).

Masurare consumului (contorizarea) energiei electrice se va face pe medie tensiune,

rezultand costuri eficiente.

Distributia energiei electrice in cladire se va realizata prin intermediul tabloului general

de distributie TEG si a tablourilor de distributie secundare.

5. Alimentarea cu agent termic

Constructiile vor fi incalzite cu agent termic produs in centrala termica proprie / gaz

care va fi amplasata la nivelul subsol partial.

6. Alimentarea cu gaze naturale, asigurare incalzire


Alimentarea cu cu gaz se asigura prin racordarea noului obiectiv la reteaua edilitara

existenta in profilul transversal al str. Imparat TRAIAN.

7. Gospodarie comunala

Colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va controlat, selectiv în containere

speciale, urmând a fi evacuate periodic, în baza unui contract de catre un operator

specializat.

3.7. PROTECTIA MEDIULUI

Aplicarea masurilor de reabilitare, protectie si conservare a mediului va determina

mentinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza

sanatatea si creeaza disconfort si va permite valorificarea potentialului natural si a

sitului construit.

Dezvoltarea durabila a asezarilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural

sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice si accentueaza caracterul

de globalitate a problematicii mediului.

Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de minim 25% din total

suprafata studiata ocupata de spatii verzi, iar la limitele de vecinatate a terenului

studiat cu drumurile existente ori cu proprietatile invecinate se prevede realizarea unor

spatii verzi cu plantatie arboricola de protectie.

Odata cu realizarea interventiei urbanistice propusa zonei studiate este necesara si

asigurarea utilitatilor aferente, respectiv alimentarea energie electrica, gaze naturale,

apa si canalizarea.

TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR

SEMNIFICATIVE POTENTIALE ASUPRA MEDIULUI (conform

HOTARÂRII 1076 din 08/07/2004)

1.Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special la:

1.a. Gradul in care planul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie

in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare,

fiie in privinta alocarii resurselor :

Solutiile de urbanism propuse creaza un cadru pentru activitati ulterioare. Fiind

un P.U.Z. pentru activitatea de interes public, cu functiuni complementare –

"CONSTRUIRE FLORARIE - hala prezentare si desfacere, BOTOSANI, str.

Imparat TRAIAN nr. 7A ", se vor crea conditii de crestere a calitatii mediului cu

efect benefic asupra comunitatii. Totodata exista premisele pentru aparitia de

noi locuri de munca din sfera productiei si a serviciilor.


1.b. Gradul in care planul influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in

care se integreaza sau care deriva din ele:

PUZ se incadreaza in prevederile PUG BOTOŞANI aprobate, prevazandu-se

posibilitatea dezvoltarii unei subzone de institutii de interes public

reprezentativa, echipata cu dotarile aferente.

1.c. Relevanta planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu,

mai ales din perspective promovarii dezvoltarii durabile :

In situatia existenta terenul are categoria de folosinta arabil.

In vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile, in PUZ s-a avut in vedere

optimizarea densitatii de construire corelata cu mentinerea, intretinerea si

dezvoltarea spatiilor verzi si plantate, a aliniamentelor de arbori si a perdelelor

de protectie stradale.

S-a asigurat procentul optim de spatiu verde in corelare cu functiunea propusa

pe fiecare subzona functionala in parte cat si pe ansamblu.

1.d. Probleme de mediu relevante pentru plan sau program :

Se estimeaza ca lucrarile de construire propuse prin prezenta documentatie vor

afecta mediul pe timp limitat, pe durata edificarii constructiilor.

Functionarea viitoarelor obiective nu va afecta ecosistemul terestru.

1.e. Relevanta planului pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de

mediu :

Prin asigurarea instalatiilor de canalizare si alimentare cu apa racordate la

retelele edilitare urbane, solutia ce se propune este conforma cu normele

europene actuale.

2.Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special la:

2.a. Probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor :

Propunerile din documentatia de urbanism prezenta produc efecte cu caracter

ireversibil prin schimbarea de folosinta din teren arabil in teren construibil.

Interventile cu efect negativ asupra peisajului ce se vor produce odata cu

efectuarea lucrarilor de constructii, caracterizate prin eventuala distrugere a

elementelor de vegetatie care se vor remedia prin luarea unor masuri de

refacere a covorului vegetal, prin plantarea de gazon, arbusti si arbori,


amenajarea de zone verzi mai ample, modelate dupa reguli peisagistice cu

denivelari, plantatii diverse.

Orice proiect de construire atrage dupa sine obligatia dea trata cel putin 25%

din suprafata terenului ca spatii verzi si de a planta minim un arbore la fiecare

150 mp de spatiu liber pe fiecare parcela edificabila.

2.b. Natura cumulativa a efectelor : Nu este cazul.

2.c. Narura transfrontaliera a efectelor : Nu se produc efecte transfrontaliere.

2.d. Riscul pentru sanatatea umana si pentru mediu

Avand in vedere amplasamentul propus, intr-un teritoriu de intravilan, precum si

specificiatea functiunii propuse, nu exista riscuri pentru sanatatea umana sau

pentru mediu.

2.e. Marimea si spatialitatea efectelor : Nu este cazul.

2.f. Valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat : Nu este cazul.

2.f.i. Caracteristici naturale speciale sau patrimoniu cultural: prin solutia

adoptata nu sunt afectate zonele naturale speciale sau patrimoniu

cultural.

2.f.i.i. Depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului :nu

este cazul. Nu se depasesc standardele si valorile limita de calitate a

mediului.

2.f.i.i.i. Folosirea terenului in mod intensiv : nu este cazul.

2.g. Efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe

plan national, comunitar sau international :

Prin solutia adoptata, nu sunt afectate zonele naturale speciale sau

patrimoniu cultural.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

A fost analizat regimul juridic al terenurilor in zona studiata precum si modul de

circulatie al terenurilor in functie de destinatia propusa.

Tipurile de proprietate identificate in zona studiata sunt :

- terenuri proprietate privata a beneficiarului, sau a persoanelor fizice si juridice -

terenuri apartinand domeniului public de interes local (cai de acces).

Pentru asigurarea latimii de 2,00 m a trotuarului existent la str. Imparat TRAIAN se

propune trecerea in circulatie publica a suprafetei de 12,50 mp.


Realizarea obiectivului de investitie: CONSTRUIRE FLORARIE - hala prezentare si

desfacere, BOTOSANI, str. Imparat TRAIAN nr. 7A, nu implica alte modificari ale

regimului juridic ale suprafetelor de teren studiate.

5 CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE

Elaborarea Planului Urbanistic zonal " CONSTRUIRE FLORARIE - hala prezentare

si desfacere, BOTOSANI, str. Imparat TRAIAN nr. 7A ", s-a facut in conditiile

prevederilor Legii 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri

pentru realizarea locuintelor - actualizata, a ordinului MLPAT Nr. 91/1991 privind

formularele, procedura de autorizare si continutul documentatiilor de urbanism si

amenajarea teritoriului, a “Hotararii pentru aprobarea Regulamentului general de

urbanism”, adica HGR 525-96, precum si a Legii 33/1994 privind exproprierea pentru

cauza de utiliate publica.

Pentru terenul studiat in intravilanul municipiului BOTOŞANI, in suprafata totala de

900 mp, din parcela cadastrala CAD 64900, se propune:

- schimbarea de functionalitate a parcelei de teren de 900 mp aflata in UTR nr.

19, din functiunea dominanta LMrf1 - predominant rezidentiala cu cladiri de

tip urban, in functiunea dominanta IS - institutii publice si servicii de interes

general (IS este functiune complementara admisa prin PUG pentru UTR 19), cu

urmatoarele subzone functionale:

- subzona edificabil (implantare constructii), in suprafata de 388,80 mp

(43,20% din suprafata terenului):

- subzona circulatii, in suprafata de 210 mp (23,33% din suprafata

terenului), din care:

- alei si platforme carosabile 145 mp si,

- platforme parcare 65 mp

- subzona spatii verzi si plantate, perdele de protectie, in suprafata de

minim 366 mp (40,67% din suprafata terenului).

- trecerea in circulatie publica a suprafetei de teren de 15,25 mp pentru

realizarea unui trotuar cu o latime de 2,00 m;

- aprobarea indicatorilor urbanistici propusi pentru acest amplasamentL

POT 38,00%

CUT 0,69

Costul lucrarilor de construire ori de amenajare a teritoriului, pe suprafetele de teren

ce sunt detinute de catre investitor, precum si pentru organizarea accesurilor, va fi

suportat de catre acesta

SC CONCEPT SRL BOTOŞANI

arh. Dan Octavian BOTEZ drept de semnatura urbanism C, D, E


mai 2019

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent

PUZ CONSTRUIRE FLORARIE

- hala prezentare si desfacere BOTOSANI, str. Imparat TRAIAN nr. 7A

Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului urbanistic de zona (PUZ) -

"CONSTRUIRE FLORARIE - HALA PREZENTARE SI DESFACERE " in com. BOTOŞANI,

jud. BOTOSANI, este structurat în conformitate cu Regulamentul general de urbanism,

aprobat prin HGR nr.525/1996 şi Ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism

(RGU), aprobat prin Ordinul MLPAT nr.21 / N / 2000, cu alte norme şi normative în vigoare la

data elaborarii.

Terenul situat intr-o zona neocupata de construcţii, în mare parte pe un platou colinar,

beneficiaza de o pozitie favorabila pentru amplasarea zonei agroindustriale, fiind invecinat de

teritorii agricole de extravilan, fara constructii de locuit edificate.

I. DISPOZITII GENRALE

PUZ are caracter de reglementare specifica detailata pentru o zona din localitate şi asigura

corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General

(PUG) al localitatii, ce vor trata teme precum:


- integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial funcţionala,

traficul, circulaţia interna, parcelarea, infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice,

servitutile de utilitate publică ce greveaza teritoriul respectiv, organizarea zonelor de

protecţie sanitara, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomanda la

elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.

Urbanizarea / schimbarea destinatiei terenurilor pentru functionalitatea urbanistica de -

institutii si servicii de interes general, se va face cu aplicarea procedurii de urbanizare

reglementate în continuare.

Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent PUZ institutii si servicii de

interes general si functiuni complementare, reprezinta o piesa de baza in aplicarea PUZ el

intarind si detaliind reglementarile din PUZ.

RLU aferen PUZ constituie act de autoritate al Administratiei Publice Locale si cuprinde

norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe teritoriul ce face obiectul

acestei documentatii.

PUZ nu reprezinta o faza de investitie, ci o faza premergatoare realizarii investitiilor. Unele

prevederi ale PUZ-ului, strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei, nu figureaza în

planurile immediate de investitie. Ca atare aceste prevederi se realizeaza etapizat, în funcţie

de fondurile puse la dispozitie, iar investitiile vor fi inscrise coordonat în prevederile PUZ.

PUZ stabileste obiectivele, actiunile, proprietatile, reglementările de urbanism – permisiuni şi

restrictii - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor şi conformarea construcţiilor din zona

studiata.

2. Baza legala

La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM al P.U.Z. stau urmatoarele

acte normative si legislative :

- Legea 50/ 91 - privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii republicata, cu

modificarile ulterioare

- Legea 10/1995 referitoare la calitatea in constructii

- LEGEA NR. 350/2001, cu modificarile si completarile ulterioare privind AMENAJAREA

TERITORIULUI SI URBANISMULUI

- H.G.R. NR. 525/1996 (cu modificarile ulterioare) pentru aprobarea regulamentului

general de urbanism

- Legea 18/1991 privind fondul funciar

- Legea 137/1995 privind protectia mediului

- Legea 7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare

- Ordinul Ministerului Sanatatii 536/1996

- Legea 54/1998 privind circulatia juridic al a terenurilor

- Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor

locale de urbanism”, (indicativ GM – 007 - 2000)


- Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul

continut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ G.M. – 010 – 2000)

- Legea 215/2001 a administratie publice locale

- Legea 213 /1998 privind proprietatea publica

- HGR 349/2005 privind depozitarea deseurilor

- Codul civil - PUG BOTOŞANI

- PATJ BOTOSANI;

- Studiu geotehnic

- Studiu hidrogeologic

3 Domeniul de aplicare

3.1. La realizarea construcţiilor se vor avea în vedere reguli de baza privind ocuparea

terenului cuprinse în acte normative, care statueaza utilizarea şi ocuparea terenurilor

funcţie de zonele funcţionale.

3.2. Planul Urbanistic de Zona impreuna cu Regulamentul Local de Urbanism aferent,

cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor în limitele

teritoriului studiat.

Odata aprobat, impreuna cu PUZ, prin Hotarare a Consiliului Local, RLU aferent PUZ

constituie act de autoritate al administratiei publice locale.

3.3. RLU se aplica în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajarilor,

amplasate pe oricare categorie de terenuri care fac obiectul prezentului PUZ.

Indeplinirea reglementărilor cuprinse în RLU aferent prezentului PUZ sunt obligatorii la

autorizarea executării construcţiilor:

• elaborarea de catre investitor a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea

edilitar-urbanistica a teritoriului ce a fost definit ca o etapa în procesul de

urbanizare prin PUZ:

- lucrări de ameliorare a terenului în zona de amplasament;

- retele pentru apa potabila, gestiunea apelor uzate şi a celor meteorice,

retele electrice şi puncte de transformare, iluminat public etc şi a

racordurilor acestora la infrastructura urbana majora

- cai de acces / strazi, pentru acestea aplicandu-se profile transversale în

conformitate cu reglementările PUG şi normele tehnice specifice.

• autorizarea lucrărilor de echipare edilitar-urbanistica.

• realizarea de catre proprietar a lucrărilor de echipare edilitar-urbanistica şi

receptia acestora.

• intabularea noii structuri urbane, inclusiv a suprafeţelor ce intra în proprietate

publică.


3.4. Autorizatia de funcţionare a obiectivului se va emite numai dupa finalizarea procedurii de

urbanizare, descrise mai sus. Aceasta reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi

modificata prin PUZ sau PUD.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Regulamentul de Urbanism, aferent « PUZ - CONSTRUIRE FLORARIE - HALA

PREZENTARE SI DESFACERE», in intravilanul municipiului BOTOŞANI se aplica pe

teritoriul delimitat ca zona studiata in planul de Reglementari Urbanistice (plansa PUZ 03), ce

face parte integranta din prezentul regulament, suprafata de teren de 900 mp, delimitat astfel:

- NORD proprietate privata Niculai TIMOFTE;

- EST proprietate privata Costache MATEI, CAD 64899;

- SUD str. Imparat TRAIAN - artera carosabila cu 4 benzi de circulatie, cate doua pe

sens;

- VEST proprietate privata CAD 62111

Amplasamentul este situat în intravilanul municipiului BOTOŞANI, cu acces asigurat din

artera de circulatie str. Imparat TRAIAN şi, poate fi identificată prin parcela cadastrala CAD

64900, inscrisa in Cartea Funciara a UAT BOTOŞANI, cu bilantul teritorial in situatia

existenta, dupa cum urmeaza:

BILANT TERITORIAL / EXISTENT constructii (P)

teren

CAD

mp

mp

suprafata teren

proprietate privata Adina Maria si Daniel ILOAIEI 0.00 900.00

CAD 64900

din care: arabil

900.00

TOTAL 0.00 900.00

POT % 0.00

CUT 0.00

4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural

construit

Functiunea principala a zonei de amplasament, incadrat prin PUG arobat in UTR nr. 19 -

zona rezidentiala cu cladiri pana la 10 m, subzona LMrf1 - predominant rezidentiala cu cladiri

de tip urban, avand admise functiuni pentru IS - institutii publice si servicii de interes general.


Principiile si elementele care stau la baza pastrarii integritatii mediului in scopul asigurarii

unei dezvoltari durabile, sunt:

- principiul precautiei in luarea deciziilor de amplasare a investitiilor cu impact

asupra mediului in vederea prevenirii riscurilor ecologice

- inlaturarea cu prioritate a tuturor surselor de poluare care pericliteaza mediu si

sanatatea oamenilor

- amenajarea conform normelor sanitare si de mediu a platformelor pentru

containere in vederea depozitarii deseurilor menajere inerte

- creearea unui program-cadru prin care sa fie implicate inclusive populatia

localitatii in luarea si respectarea deciziilor privind pastrarea integritatii mediului

si protejarea patrimoniului natural construit.

Art.4.1. UTILIZĂRI PERMISE Este

permisa constructia de:

- institutii publice si servicii de interes general;

- spatii verzi si plantate, plantatii de protectie / aliniament

- parcaje, drumuri de acces si de deservire

- echipamente tehnico – edilitare ce deservesc functional zona fermei agricole

- imprejmuire teren

Art.4.2. UTILIZĂRI PERMISE CU CONDITII

art. 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

Se pot localiza cu aceleaşi condiţii de diminuare a poluării următoarele funcţiuni:

1. birouri incluzând oricare din următoarele utilizări:

a) birouri profesionale sau de afaceri;

b) servicii pentru afaceri;

2. activităţi productive şi servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:

a) producţie, complementar activitatii de baza;

b) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca

utilizare secundară, spatii de cazare personal;

c) activităţi de cercetare - dezvoltare cu excepţia celor care

utilizează substanţe explozive sau toxice conform prevederilor

legale;

d) depozite şi complexe vânzări en-gros cu excepţia celor care

utilizează substanţe explozive sau toxice conform prevederilor

legale;

e) depozite şi complexe vânzări en-detail numai pentru produse care

nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu

taxi.

Este permisa realizarea de spatii de utilitate publica, cu conditia ca acestea sa aiba

asigurate locurile de parcare pe parcele cf. legislatiei.


Modificarea reglementarilor prezentului regulament se poate face prin intocmirea unui

Plan Urbanistic de Detaliu – pt modificari de amplasament, sau Plan Urbanistic Zonal

pt modificarea regimului maxim de inaltime, al utilizarii permise, a POT si CUT (dar nu

cu mai mult de 20% din cel initial).

Art.4.3. INTERDICTII TEMPORARE

Necesitatea realizarii in zona a unor eventuale lucrari de utilitate publica (retele de

apa, electricitate, gaz metan, canalizare si strazile de acces) impune instituirea unor

interdictii temporare de construire pe terenul se urmeaza a trece in domeniu public.

Art.4.4 UTILIZARI INTERZISE

Se interzice localizarea activităţilor poluante şi care prezintă risc tehnologic.

Se interzice amplasarea locuinţelor, cu excepţia locuinţelor de serviciu.

Sunt interzise exploatările terenurilor şi lucrările care produc degradarea cadrului

natural şi dispariţia vegetaţiei.

Se interzice depozitarea deşeurilor şi a gunoiului menajer în zonele plantate.

Art.4.5 SERVITUTI

Se recomanda corelarea constructiilor cu executarea lucrarilor de echipare edilitara si

de drumuri.

Solutia propusa este prevazuta a se realiza etapizat, functie de bugetul detinatorului

de teren, inclusiv posibilitatea de finantare a dotarilor de echipare tehnico-edilitara,

caracteristice zonei.

5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public

Art.5.1. Autorizarea executarii constructiilor care prin natura si destinatia lor pot afecta vecinii

(lucrari care pot afecta rezistenta si stabilitatea cladirilor existente) se poate face

numai cu acordul notarial al acestora.

Se va respecta legislatia in vigoare privind autorizarea lucrarilor de construire.

6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Art.6.1 ORIENTARE FATA DE PUNCTELE CARDINALE

Se va asigura pentru fiecare parcela posibilitatea dublei orientari pentru spatiile

interioare, spre a se evita orientarea exclusiv la nord.

Se vor respecta prevederile OMS nr 119/2014 - amplasarea constructiilor se va face

astfel incat pentru incaperi de locuit sa se asigure durata minima de insorire 1,30 h /

zi.

Art.6.2 AMPLASAREA FATA DE DRUMURILE PUBLICE


Autorizarea executarii constructiilor este permisa cu respectarea conditiilor din avizul

Politiei Municipiului Botosani - Biroul Rutier nr. 175 129 / 31 07 2019 si a Comisiei de

Sistematizare a Circulatiei din Municipiul Botosani nr. 2090 / 03 09 2018.

Art.6.3. AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT

Amplasarea constructiilor se va face cu o retragere de minim 5,00 m fata de limita de

proprietate stradala. Nu este prevazuta imrejmuire stradala, aceasta fiind suplinita de

plantatie de arbusti (gard verde), cu asigurarea latimii de 2,00 m a trotuarului la str.

Imparat TRAIAN.

Art.6.4. AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI.

a) La amplasarea constructiilor se vor asigura urmatoarele retrageri minime fata de

limitele de proprietate:

- nord minim 1,20 m (fata de limita nord est a proprietatii)

- est minim 1,20 m fata de limita proprietate, (constructie propusa cu perete

fara ferestre de vedere orientate catre proprietatea invecinata); -

sud minim 4,00 m fata de limita proprietate stadala - vest minim 4,00

m (fata de limita proprietatii)..

b) In cazul in care cladirile sunt cuplate, distanta acestora fata de limitele

laterale, pe care nu le ating, va fi de minim 0,10 m (rost). In cazul constructiilor

cuplate se recomanda ca proiectarea sa fie corelata.

c) Este interzisa executarea pe loturile destinate construirii de spatii de productie

industriala ori pentru cresterea animalelor, a constructiilor pentru: locuinte si

anexe gospodaresti,

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art.7.1. ACCESE CAROSABILE

a) Autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor la

drum public.

b) La dimensionarea strazilor noi, se va tine seama de legislatia in vigoare privind

profilul stradal si de categoria strazii.

c) Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt de 3,50 m latime

si 4,20 m inaltime.

Art.7.2. ACCESE PIETONALE

a) Autorizarea executiei constructiilor se va face numai in cazul asigurarii acceselor

pietonale potrivit importantei destinatiei constructiilor

b) La trotuare si spatii publice se vor prevedea rampe pentru persoanele cu dizabilitati

locomotorii.

8. Reguli cu privire la asigurarea echiparii tehnico-edilitare


Art.8.1. RACORDAREA LA RETELELE EDILITARE PROPUSE

a) Autorizarea executiei constructiilor se vor face doar in cazul existentei posibilitatilor

de racordare la retelele de apa, canalizare, gaz natural si energie electrica.

b) Lipsa echiparii edilitare in zona conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii

locale (fose septice pentru preluarea apelor uzate) cu caracter temporar pana la

realizarea retelelor edilitare publice.

Art.8.2. REALIZAREA DE RETELE EDILITARE

a) Realizarea de retele publice edilitare se va efectua de catre autoritatiile locale sau

de catre beneficiari, total sau partial. Lucrarile de racordare si bransament in

reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.

Art.8.3. PROPRIETATE PUBLICA ASUPRA RETELELOR EDILITARE

a) Retelele de alimentare cu energie electrica si telecomunicatii sunt proprietatea

publica a localitatii sau in parteneriat cu firme private.

b) Retelele de apa, canalizare, drumuri publice (strazi) – sunt proprietatea publica a

comunitatii sau in parteneriat cu firme private.

Art.8.4. AMPLASAREA LUCRARILOR DE ECHIPARE A CLADIRILOR

a) Lucrarile de echipare a cladirilor (apa, canal, gaz natural, energie electrica) se vor

proiecta si organiza evitand traseele aparente, acestea fiind de regula ingropate.

b) Orice amenajare realizata pe teren, trebuie rezolvata in asa fel incat sa nu fie un

obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalele existente.

c) Lucrarile de sistematizare pe verticala a terenului destinat construirii se vor realiza

astfel incat apele pluviale sa nu aibe directia de scurgere spre terenurile vecine, si

numai spre reteaua de canalizare pluviala a drumurilor publice.

9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii.

Art.9.1. PARCELAREA.

a) Proprietarii terenului, in cazul parcelarilor, vor ceda fara despagubire si sarcini de

orice natura, suprafetele necesare pentru deschideri de strazi si accese la acestea,

piete, alei sau parcuri.

b) Prin parcelare se asigura conditiile necesare obtinerii unor loturi construibile cu o

suprafata minima de 500 m pentru constructii izolate sau cuplate si cu un front

minim de 12,0 m.

c) Adancimea loturilor va fi mai mare sau cel putin egala cu frontul acestora.

d) Proiectarea tuturor obiectivelor va fi obligatoriu corelata, incat sa rezulte un

ansamblu unitar din punct de vedere arhitectonic, functional cat si al sistematizarii

pe verticala.

Art.9.2. INALTIME SELECTA CONSTRUCTIILOR

Regimul de inaltime maxim, general impus, este de Dpartial+P+1partial.

H max. atic este de 8,00 m (raportat la cota terenului sistematixat la intrarea principala).

H stresina max. este de 7,50 m (raportat la cota terenului sistematixat la intrarea principala).


Art.9.3. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTILOR

a) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu

contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.

b) Sunt interzise constructiile ce reprezinta pastise ale unor tipuri de arhitectura

nespecifice zonei.

c) Culorile determinante pentru fatadele constructiilor vor fi alb, ocru nature, in

general culori armonizate.

d) Se recomanda realizarea de constructii cu invelitoare de tip sarpanta.

e) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care prin aspect architectural,

comformare si amplasare a golurilor, materiale utilizate, invelitoare, paleta

cromatica, volumetrie si aspect exterior depreciaza valoarea peisajului, este

interzisa

Art.9.4. Procentul de ocupare a terenului (P.O.T), coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.).

P.O.T. - este de maxim 38,00% C.U.T. – este de maxim 0,69

10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi, parcaje, imprejmuiri

Art.10.1. PARCAJE

a) La toate tipurile de constructii se vor realiza suprafetele necesare parcarii

caracteristice fiecarei functiuni.

b) Stationarea vehiculelor corespunzatoare utilizarii constructiilor trebuie sa fie

asigurate in afara spatiilor publice.

c) Amplasare parcajelor fata de cladirile invecinate se va face avand in vedere

asigurarea distantelor necesare securitatii depline in caz de incendiu, in

conformitate cu prevederile legale in vigoare.

d) Intrarile si iesirile la parcaje vor fi astfel dispuse incat sa se asigure o circulatie

fluenta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza.

e) Rampele de acces nu trebuie sa antreneze modificari la nivelul trotuarului avand

denivelarii care ar putea provoca accidente pietonilor

f) De regula lucrarile rutiere vor fi insotite si de lucrarile de plantare. Plantatiile rutiere

fac parte integranta din ansamblul lucrarilor de drumuri, permitand integrarea

drumului in peisajul pe care il traverseaza asigurand reducerea noxelor si a poluarii

sonore.

Art.10.2. SPATII VERZI

a) Este obligatorie amenajarea si plantarea spatiilor verzi aferente circulatiilor

carosabile si a dotarilor edilitare comune.

b) Se prevede plantarea obligatorie a cel putin un arbore la o suprafata de 150 mp de

parcela constituibila. Arborii se vor planta la min. 2 m fata de parcela vecina.

c) Spatiul plantat pe fiecare parcela nu va fi mai mic de 30% din suprafata lotului.

d) Se interzice folosirea spatiilor verzi ca locuri de depozitare a gunoaielor. Acestea

se vor depozita in spatii special prevazute pentru fiecare lot.


Art.10.3. IMPREJMUIRI

a) Toate proprietatile de pe cuprinsul intravilanului propus vor fi imprejmuite, potrivit

prezentului Regulament, chiar daca nu sunt construite.

b) La limitele de vecinatate (constructii de locuit) se vor realiza imprejmuiri

netransparente (recomandat cu soclu de maxim 60 cm), cu inatime a maxima de

2.00 m. Acestea pot fi dublate catre interior cu gard viu. Nu este prevazuta

imrejmuire stradala, aceasta fiind suplinita de plantatie de arbusti (gard verde), cu

asigurarea latimii de 2,00 m a trotuarului la str. Imparat TRAIAN.

c) Se interzice executarea imprejmuirilor din panouri prefabricate din beton.

III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA

1. TIPURI DE ZONE FUNCTIONALE

In vederea asigurarii compatibilitatii functiunilor, autorizarea executarii lucrarilor se

face pe baza analizei raportului dintre constructia propusa si structura functionala a

zonei reglementata in cadrul documentatiilor de urbanism aprobate.

Pentru integrarea in zona a constructiilor noi se va tine seama de Normele de igiena si

sanatate publica privind mediul de viata al populatiei aprobate cu ordinul Ministrului

Sanatatii nr. 119 / 2014.

Terenul studiat pentru "CONSTRUIRE FLORARIE - hala prezentare si desfacere "

cuprinde urmatoarele subzone functionale si anume:

- subzona pentru implantare constructii (comert, birouri, atelier florarie, depozitare);

- subzona circulatii (alei carosabile, alei pietonale drumuri si platforme de parcare);

- subzona spatii verzi si plantate: arbori, arbusti, covoare florale, suprafete

inierbate.

2. FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONEI

Functiunea propusa pentru zona studiata este IS - institutii si servicii publice de interes

general, inclusiv dotarile aferente acesteia.

3. FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ADMISE IN ZONA

In afara functiunii dominante, zona poate cuprinde si functiuni complementare.

- spatii comerciale, spatii pentru prestari servicii, spatii de cazare personal, spatii

medicale, pentru invatamint, pt. cultura si sport;

- plantatii de protectie;

- echipamente tehnico – edilitare

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR FUNCTIONALE


BILANT TERITORIAL existent mp

%

propus mp

%

suprafata totala teren 900.00

CAD 64900 proprietate privata Adina Maria si Daniel ILOAIEI

100.00

900.00

100.00

subzona circulatie (carosabil pietonal) 0.00 0.00 210.00 23.33

subzona edificabil 0.00 0.00 388.80 43.20

SC 324.00

SD 595.00

subzona spatii verzi si plantate 0.00 0.00 366.00 40.67

POT % 0.00 38.00

CUT 0.00

0.69

V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA

Pentru terenul studiat in intravilanul municipiului BOTOŞANI, in suprafata totala de 900

mp, din parcela cadastrala CAD 64900, se reglementeaza:

- schimbarea de functionalitate a parcelei de teren de 900 mp aflata in UTR nr. 19, din

functiunea dominanta LMrf1 - predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban, in

functiunea dominanta IS - institutii publice si servicii de interes general (IS este

functiune complementara admisa prin PUG pentru UTR 19), cu urmatoarele

subzone functionale:

- subzona edificabil (implantare constructii), in suprafata de 388,80 mp (43,20%

din suprafata terenului):

- subzona circulatii, in suprafata de 210 mp (23,33% din suprafata terenului), din

care: - alei si platforme carosabile 145 mp si,

- platforme parcare 65 mp

- subzona spatii verzi si plantate, perdele de protectie, in suprafata de minim

366 mp (40,67% din suprafata terenului).

Zona studiata, urmare aprobarii in conditiile reglementate legal de catre autoritatile locale va

fi inclusa intr-o unitate teritoriala de referinta cu functiunea dominanta IS - institutii publice

si servicii de interes general pentru care se aplica regulile prezentrului Regulament.

In vederea asigurarii compatibilitatii functiunilor, autorizarea executarii lucrarilor se face pe

baza analizei raportului intre constructia propusa si structura functionala a zonei in cadrul

documentatiilor de urbanism.

Pentru integrarea in aceasta zona a constructiilor noi se va tine seama de Normele de Igiena

aprobate cu ordinul Ministrului Sanatatii nr. 119 / 2014.


SC CONCEPT SRL BOTOŞANI

arh. Dan Octavian BOTEZ drept de semnatura urbanism C, D, E

mai 2019

PUZ - 2 432 PUZ FLORARIE.pdf · PUZ - CONSTRUIRE FLORARIE - hala prezentare si desfacere, BOTOSANI,...

Documents

Transcript of PUZ - 2 432 PUZ FLORARIE.pdf · PUZ - CONSTRUIRE FLORARIE - hala prezentare si desfacere, BOTOSANI,...