PTMARGAABHINAYAABADITbk DANENTITASANAKNYA ...mabaindonesia.com/maba/assets/front/upload/file... ·...

PT MARGA ABHINAYA ABADI TbkDAN ENTITAS ANAKNYA/AND ITS SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIANTANGGAL 30 JUNI 2019

SERTA TAHUN YANG BERAKHIRPADA TANGGAL TERSEBUT

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTSAS OF JUNE 30, 2019 AND

FOR THE YEAR THEN ENDED

PT MARGA ABHINAYA ABADI TbkDAN ENTITAS ANAKNYA

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIANTANGGAL 30 JUNI 2019

SERTA TAHUN YANG BERAKHIR PADATANGGAL TERSEBUT

DAFTAR ISI Halaman/Pages

PT MARGA ABHINAYA ABADI TbkAND ITS SUBSIDIARIES

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTSAS OF JUNE 30, 2019

AND FOR THE YEAR THEN ENDED

TABLE OF CONTENTS

Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 - 3 Consolidated Statement of Financial Position

Laporan Laba Rugi dan PenghasilanKomprehensif Lain Konsolidasian 4 - 5

Consolidated Statement of Profit or Lossand Other Comprehensive Income

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 - 7 Consolidated Statement of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 8 - 9 Consolidated Statement of Cash Flows

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 10 - 95 Notes to the Consolidated Financial Statements

- 1 -


LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIANTanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018

(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)


CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITIONAs of June 30, 2019 and December 31, 2018

(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/Notes 30 Juni 2019 31 Desember 2018

ASET LANCAR ` CURRENT ASSETS3e,3s,3y

Kas dan bank 5,35 4.243.053.571 7.648.032.075 Cash and banksPiutang usaha Trade receivables

Pihak ketiga 3f,6,34,35 104.984.384.249 106.402.728.796 Third partiesPihak berelasi 140.835.825.200 140.715.825.200 Related parties

Piutang lain-lainOther receivables

Pihak ketiga 3f 21.389.713.838 18.192.815.449 Third partiesPihak berelasi 7,34,35 14.903.828.579 13.280.661.034 Related parties

Persediaan hotel 8 2.164.816.554 2.815.752.985 Hotel inventoriesAset real estat 3g,9 1.329.090.874.547 1.328.608.576.172 . Real estate assetsUang muka dan Advances and

beban dibayar di muka 3h,11 5.026.570.930 6.446.123.677 prepaid expensesPajak dibayar di muka 3u,19a 8.071.042.404 7.593.147.781 Prepaid taxesBank yang dibatasi

Penggunaannya 3e,3y,10,35 3.969.581.589 4.612.018.408 Restricted banks

Total Aset Lancar 1.634.679.691.461 1.636.315.681.579 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS

Aset tetap - neto 3k, 12 548.960.778.853 558.197.818.081 Fixed assets - netProperti investasi - neto 3m, 3n, 13 109.470.415.294 112.615.400.072 Investment properties - netAset pajak tangguhan 3u, 19d 788.203.291 547.169.930 Deferred tax assetsAset lain-lain 14 1.231.133.925 1.220.516.520 Other assets

Total Aset Tidak Lancar 660.450.531.363 672.580.904.603 Total Noncurrent Assets

TOTAL ASET 2.295.130.222.824 2.308.896.586.182 TOTAL ASSETS

- 2 -



(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)


CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITIONAs of June 30, 2019 and December 31, 2018



LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY- NETO - NET

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

3y,9,15Utang bank jangka pendek 30,34 285.440.559.245 285.292.215.529 Short-term bank loansUtang usaha - pihak ketiga 3y,16,35 66.113.360.034 63.167.912.205 Trade payables - third parties

3y,6f,9,12Utang lain-lain - pihak ketiga 17,30,34 36.478.534.510 41.286.775.302 Other payables - third partiesBeban masih harus dibayar 3y,18,34 69.092.091.219 12.613.885.527 Accrued expensesUtang pajak 3u,19b 82.952.333.300 83.073.509.303 Taxes payable

Allowance for replacementPenyisihan untuk penggantian of hotel’s furnitures

perabot dan peralatan hotel 2o 1.042.042.241 1.106.095.653 and fixturesBagian jangka pendek Current portion of

liabilitas jangka panjang long-term liabilitiesPendapatan diterima

di muka 20 108.315.673.327 107.599.131.250Unearned revenue

3y,6f,5,89,12,13

Utang bank 20,30,34 11.630.670.453 369.299.188.990 Bank loans

Total Liabilitas Jangka Pendek 661.065.264.329 963.438.713.759 Total Current Liabilities

NONCURRENTLIABILITAS JANGKA PANJANG LIABILITIES

Utang pihak berelasi 3f,3y,32c,34 385.776.070.562 351.929.895.198 Due to related partiesLiabilitas imbalan kerja karyawan 3p,22,27 15.395.131.442 14.517.394.944 Employee benefit liabilitiesLiabilitas pajak tangguhan 3u,19d 518.307.166 277.273.805 Deferred tax liabilitiesLiabilitas jangka panjang -

setelah dikurangi bagian Long-term liabilitiesjangka pendek - net of current portionPendapatan diterima di muka 20 36.392.825.126 40.105.902.555 Unearned revenue

3y,6f,5,89,12,13

Utang bank 21,30,34 754.499.056.328 389.001.210.230 Bank loans3y,12,21 Consumer financing

Utang pembiayaan konsumen 30,34 - - payables3r,3y,12

Total Liabilitas Jangka Panjang 1.192.581.390.624 795.831.676.727 Total Noncurrent Liabilities

TOTAL LIABILITAS 1.853.646.654.953 1.759.270.390.486 TOTAL LIABILITIES

- 3 -



(D (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)


CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITIONAs of March 31, 2018 and December 31,



EKUITAS - NETO YANG EQUITY - NETDAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE TOKEPADA PEMILIK ENTITAS OWNERS OF THEINDUK COMPANY

Modal saham - nilai Share capital - par valuenominal Rp 100 per lembar Rp 100 per sharesaham pada tanggal as of June 30,201930 Juni 2019Modal dasar - Authorized -23.700.000.000 lembar 23,700,000,000saham pada tanggal shares as of30 Juni 2019 June 30, 2019

Modal ditempatkan Issued and fully paiddan disetor penuh - share capital -15.365.229.912 lembar 15,317,520,200 sharessaham tanggal as of June 30,30 Juni 2019, 2019,

3d,3t,3v 1.536.522.991.200 1.536.522.991.200

Tambahan modal disetor 19f,24 (621.303.739.522) (621.303.739.522) Additional paid-in capitalCapital proforma arising

Proforma modal yang berasal from restructuringdari transaksi restrukturisasi transaction of entitiesentitas sepengendali 3d - - under common control

Differences in valueSelisih atas transaksi from transactions with

dengan pihak noncontrollingnonpengendali 3b (2.485.819.850) (2.485.819.850) interest

Defisit (477.340.271.594) (371.426.911.263) Deficit

Total Ekuitas Yang Dapat Total Equities AttributableDiatribusikan Kepada to Owners ofPemilik Entitas Induk 435.393.160.235 541.306.520.565 Company

Kepentingannonpengendali 3b 6.090.407.636 8.319.675.131 Noncontrolling interest

TOTAL EKUITAS - NETO 441.483.567.871 549.626.195.696 TOTAL EQUITY - NET

TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIESEKUITAS - NETO 2.295.130.222.824 2.308.896.586.182 AND EQUITY - NET

- 4 -


LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILANKOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN

Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 30 Juni 2019(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)


CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFITLOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME

For The Year Ended Juni 30, 2019(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/Juni 2019 Notes Juni 2018

PENDAPATAN 20.610.876.490 3q,25 72.518.566.177 REVENUE3q,3h,3m,

BEBAN POKOK PENDAPATAN 11.504.567.824 3u,26 36.252.083.265 COST OF REVENUE

LABA KOTOR 9.106.308.666 36.266.482.912 GROSS PROFIT

BEBAN USAHA 3q OPERATING EXPENSES3k,3p,7

Umum dan administrasi 18.141.594.240 12,23,27 21.337.646.693 General and administrativeGaji, upah, dan tunjangan lainnya 14.792.853.211 18.600.020.023 Salary, wages, and other allowancesPeralatan, pemeliharaan, Equipment, maintenance,

dan energi 2.709.171.387 28 2.531.383.480 and energyPenjualan dan promosi 722.945.992 29 1.591.289.284 Selling and marketing

Jumlah Beban Usaha 36.366.564.830 44.060.339.480 Total Operating Expenses

LABA (RUGI) USAHA (27.260.256.166) (7.793.856.568) OPERATING INCOME (LOSS)

PENDAPATAN (BEBAN)LAIN-LAIN 3q OTHER INCOME (EXPENSES)

15,17,21Beban bunga (82.213.720.423) 21,30 (79.583.286.423) Interest expensesPendapatan bunga 9.800.195.276 2.491.620.386 Interest incomeLain-lain - neto (8.468.846.512) (5.082.022.994) Others - net

Jumlah Beban Lain-lain - Neto (80.882.371.660) (82.173.689.030) Total Others Expenses - Net

RUGI SEBELUM MANFAAT(BEBAN) PAJAK LOSS BEFORE DEFERREDTANGGUHAN (108.142.627.825) (89.967.545.598) TAX BENEFIT (EXPENSES)

MANFAAT (BEBAN) PAJAK DEFERRED TAX BENEFITTANGGUHAN - 3u,19c,19d -

(EXPENSES)

RUGI NETO TAHUNBERJALAN SEBELUM NET LOSS FOR THE YEARDAMPAK PENYESUAIAN BEFORE EFFECT OFPROFORMA (108.142.627.825) (89.967.545.598) PROFORMA ADJUSTMENT

Dampak penyesuaian proformaatas rugi neto Effect of proforma adjustmenttahun berjalan - 3b - on net loss for the year

RUGI NETOTAHUN BERJALAN (108.142.627.825) (89.967.545.598) NET LOSS FOR THE YEAR

- 5 -


LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILANKOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN



CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFITLOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME

For The Year Ended June 30, 2019(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/30 Juni 2019 Notes 31 Juni 2018

PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVEKOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)

Penghasilan (rugi) Other comprehensivekomprehensif lain yang income (loss) not totidak akan direklasifikasi be reclassified to profitke laba rugi pada periode or loss in subsequentselanjutnya: period:

Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of liabilitiesimbalan kerja - 3p,22 - for employee benefits

Manfaat (rugi) pajak Related income (loss)penghasilan terkait - 3u,19d taxes

PENGHASILAN KOMPREHENSIFOTHER COMPREHENSIVELAIN SEBELUM DAMPAK INCOME BEFORE EFFECT OFPENYESUAIAN PROFORMA - - PROFORMA ADJUSTMENT

Dampak penyesuaian proforma Effect of proforma adjustmentatas penghasilan on other comprehensivekomprehensif lain - 3b - income

PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVEKOMPREHENSIF LAIN - INCOME (LOSS)

RUGI KOMPREHENSIF TAHUN COMPREHENSIVE LOSSBERJALAN (108.142.627.825) (89.967.545.598) FOR THE YEAR

RUGI BERSIH TAHUNBERJALAN YANG DAPAT NET LOSS FOR THE YEARDIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:Pemilik Entitas Induk (105.913.360.330) (88.616.826.815) Owners of the CompanyKepentingan nonpengendali (2.229.267.495) (1.350.718.783) Noncontrolling interest

TOTAL (108.142.627.825) (89.967.545.598) TOTAL

RUGI KOMPREHENSIF TAHUN NET COMPREHENSIVE LOSSBERJALAN YANG DAPAT FOR THE YEARDIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:Pemilik Entitas Induk (105.913.360.330) (88.616.826.815) Owners of the CompanyKepentingan nonpengendali (2.229.267.495) (1.350.718.783) Noncontrolling interest

TOTAL (108.142.627.825) (89.967.545.598) TOTAL

RUGI PER SAHAM DASAR YANG BASIC LOSS PER SHAREDIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO OWNERPEMILIK ENTITAS INDUK (6.89) 2x,32 (5.76) OF THE COMPANY

RUGI PER SAHAM DILUSI YANG

DAPAT DIATRIBUSIKAN DILUTED LOSS PER SHAREKEPADA PEMILIK ENTITAS ATTRIBUTABLE TO OWNERINDUK (6.89) 2x,32 (5.76) OF THE COMPANY

- 6 -

PT MARGA ABHINAYA ABADI Tbk DAN ENTITAS ANAKNYALAPORAN PERUBAHAN EKUITAS - NETO KONSOLIDASIAN


PT MARGA ABHINAYA ABADI Tbk AND ITS SUBSIDIARIESCONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY - NET


Ekuitas - Neto yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/Equity - Net Attributable to Owners of the Company

Notes/Catata

n

Modal Ditempatkandan

Disetor Penuh/Issued and FullyPaid Share Capital

Proforma Modalyang Berasal dari

TransaksiRestrukturisasi

EntitasSepengendali/

Capital ProformaArising fromRestructuringTransactions ofEntities Under

Common Control

Tambahan ModalDisetor/Additional

Paid-In Capital

Selisih Atas Transaksidengan PihakNonpengendali/Difference fromTransaction with

Noncontrolling InterestDefisit/Deficit

Total Ekuitas YangDapat DiatribusikanKepada Pemilik

Entitas Induk / TotalEquity Attributable to

Owners of theCompany

KepentinganNonpengendali/Noncontrolling

InterestTotal Ekuitas - Neto/Total Equity – Net

Saldo, 31 Desember 2018 1.536.522.991,200 (621.303.739.522) (2.485.819.850 ) (371.426.911.263 ) 541.306.520.565 8.319.675.131 549.626.195.696Balance, December 31,

2018

Penambahan modal sahamdari konversi utangpemegang saham 24 - - - - -

Addition of share capitalfrom conversion ofshareholder’s debt

Penambahan modal sahamdari Penawaran UmumPerdana Saham 24 - - - -

Addition of share capitalfrom the Initial Public

Offering

Penambahan modal sahamdari pelaksanaanobligasi konversi 24 - - - -

Addition of share capitalfrom the implementation of

convertible bondsPenambahan modal saham

dari penambahan modaldengan hak memesanefek terlebih dahulu - - - - - - - -

Addition of share capital fromcapital increase with pre-

emptive rights

Beban emisi saham dariPenawaran UmumPerdana Saham - - - - -

Stock issuance cost fromthe Initial Public Offering

Beban emisi saham daripenambahan modaldengan hak memesanefek terlebih dahulu - - - -

Stock issuance cost fromcapital increase with pre-

emptive rights

Pengampunan Pajak3v,19f,24 - - - - - Tax amnesty

Rugi neto tahun berjalan - - - - (105.913.360.331 ) (105.913.360.330 ) (2.229.267.495 ) (108.142.627.825 ) Net loss for the year

Saldo, 30 June 2019 1.536.522.991.200 - (621.303.739.522 ) (2.485.819.850 ) (477.340.271.594 ) 435.393.160.235 6.090.407.636 441.483.567.871 Balance, June 30,2019

- 7 -


LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIANTahun yang Berakhir Pada Tanggal 30 Juni 2019

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)


CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWSFor The Year Ended June 30, 2019


June 2019 June 2018

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROMAKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES

Penerimaan kas dari pelanggan 18.912.685.685 28.357.991.627 Cash receipts from customersPembayaran untuk beban keuangan (8.836.876.820) (79.583.286.423) Payment for financial expensesPembayaran untuk beban gaji, Payment for salary, wages and

upah dan tunjangan lainnya (9.689.011.921) (20.031.685.245) other allowancesPembayaran kas kepada pemasok (5.348.815.239) (31.709.395.666) Payment to suppliersPembayaran kepada pemerintah (390.896.608) 1.286.273.372 Payment to governmentPengeluaran untuk kegiatan usaha Payment for other operating

lainnya (28.569.817.419) (58.731.138.968 activities

Kas Bersih Digunakan Untuk Net Cash Flows Used forAktivitas Operasi (33.922.732.322) (160.411.241.302) Operating Activities

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROMAKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES

Pencairan (penempatan) bank yang Withdrawal (placement) ofdibatasi penggunaanya 642.436.819 62.378.181 restricted banks

Perolehan aset tetap (860.820.629) (2.419.343.126) Acquisition of fixed assetsPerolehan properti investasi - 96.190.084 Acquisition of invesment propertiesPenerimaan dari penjualan Proceeds from sale of

investasi pada entitas asosiasi - - investment in associatesUang muka pembelian aset Advance for purchase of fixed

dan tanah - - assets and landAkuisisi entitas anak - - Acquisition of subsidiary

Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Flows Provided fromUntuk) Aktivitas Investasi (218.383.810) (2.260.774.861) (Used for) Investing Activities

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROMAKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES

Penerimaan (pembayaran) utang lain-lain (4.808.240.792) 10.422.435.465 Proceeds (payment) from other payablesPenerimaan dari Penawaran Proceed from

MHETD - 13.773.498.273 Right IssuePenerimaan (pembayaran) utang Proceeds (payment) from

pihak berelasi 33.846.175.365 166.143.116.089 due to related partiesPembayaran utang bank jangka Payment of long-term

panjang (301.796.946) (13.562.880.144) bank loansPembayaran beban emisi saham - - Payment of stock issuance costPembayaran utang pembiayaan Payment of consumer financing

konsumen - (81.830.000) payablesPembayaran utang sewa Payment of finance lease

pembiayaan - - payablesPenerimaan utang bank jangka Proceeds from long-term

panjang 2.000.000.000 (21.050.111.969) bank loansPenerimaan dari mandatory Proceeds from mandatory

convertible bond - - convertible bondPenerimaan (pembayaran) utang Proceeds (payment) of short-term

bank jangka pendek - - bank loansPenambahan modal saham Additional share capital of

entitas anak sebelum akuisisi - - subsidiary before aquisition

Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Flows Provided(Diperoleh dari) Aktivitas from (Used for)Pendanaan 30.736.137.627 155.644.227.713 Financing Activities

- 8 -


LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIANTahun yang Berakhir Pada Tanggal

30 Juni 2019(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)


CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWSFor The Year Ended June 30, 2019


June 2019 June 2018

KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE)BERSIH KAS DAN BANK (3.404.978.505) (7.027.788.450) IN CASH AND BANKS

CASH AND BANKS ATKAS DAN BANK AWAL PERIODE 7.648.032.075 9.702.890.836 BEGINNING OF THE YEAR

CASH AND BANKSKAS DAN BANK AKHIR PERIODE 4.243.053.571 2.675.102.385 AT END OF THE YEAR

PT MARGA ABHINAYA ABADI TbkDAN KONSOLIDASIANENTITAS ANAKNYACATATAN ATAS LAPORAN KEUANGANTahun yang Berakhir Pada Tanggal 30 Juni 2019(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)


NOTES TO THE CONSOLIDATED STATEMENT OFFINANCIAL STATEMENTS


- 9 -

1. UMUM 1. GENERAL

a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information

PT Marga Abhinaya Abadi Tbk ("Perusahaan")didirikan pada mulanya dengan nama PT LintasInsana Wisesa, didirikan di Indonesia sesuaiAkta Notaris Imam Wahyudi, S.H., No. 01tanggal 11 November 2009, notaris diTangerang. Akta pendirian ini telah disahkanoleh Menteri Kehakiman dan Hak AsasiManusia Republik Indonesia dalam SuratKeputusan No. AHU-61372.AH.01.01.2009tanggal 15 Desember 2009 serta diumumkandalam Berita Negara Republik Indonesia No. 81tahun 2010 tanggal 5 Oktober 2010, TambahanNo. 27535. Perusahaan mengubah namamenjadi PT Marga Abhinaya Abadi,berdasarkan Akta Notaris Siti Rayhana, S.H.No. 08 tanggal 3 Februari 2017, dan mengubahnamanya kembali menjadi PT Marga AbhinayaAbadi Tbk berdasarkan Akta Notaris HasbullahAbdul Rasyid, S.H. No. 120 tanggal 17 Februari2017.

Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalamibeberapa kali perubahan, terakhir dengan AktaNotaris Rosida Rajagukguk-Siregar, SH., MKn.No. 13 tanggal 4 April 2019, Notaris di Jakartamengenai perubahan pengurusan Perusahaan.Perubahan tersebut telah mendapat persetujuandari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi ManusiaRepublik Indonesia melalui Surat KeputusanNo. AHU-AH.01-03-0223934. Tahun 2019tanggal 29 April 2019.

PT Marga Abhinaya Abadi Tbk (the "Company")was established initially under the namePT Lintas Insana Wisesa in Indonesia based onNotarial Deed of Imam Wahyudi, S.H., No. 01dated November 11, 2009, Notary inTangerang. This deed was approved by theMinistry of Justice and Human Rights of theRepublic of Indonesia through Decree No. AHU-61372.AH.01.01.2009 dated December 15,2009 and was published in the State Gazette ofthe Republic of Indonesia No. 81, Year 2010dated October 5, 2010, Supplement No. 27535.The Company changed its name to PT MargaAbhinaya Abadi based on Notarial Deed of SitiRayhana, S.H., No. 08 dated February 3, 2017and changed its name again into PT MargaAbhinaya Abadi Tbk based on Notarial Deed ofHasbullah Abdul Rasyid, S.H., No. 120 datedFebruary 17, 2017.

The Company’s Articles of Association havebeen amended several times, most recently byNotarial Deed of Rosida Rajagukguk-SiregarSH., MKn. No. 13 dated April 4, 2019, Notary inJakarta, regarding the amendmend of theCompany’s management articles of Association.This amendment was approved by the Ministerof Justice and Human Rights of the Republic ofIndonesia through Decree No. AHU-AH.01-03-0223934 in 2019 dated April, 2019.

Sesuai dengan pasal 3 Anggaran DasarPerusahaan, ruang lingkup kegiatanPerusahaan adalah di bidang pembangunan,jasa, dan perdagangan. Perusahaanberkedudukan di Jakarta dengan lokasi kantordi Jalan Raya Pasar Minggu No. 18, JakartaSelatan. Perusahaan mulai melakukan kegiatanusaha secara komersial pada tahun 2014.

According to Article 3 of the Company‘s Articleof Association, the Company’s scopes ofactivities are to engage in development,services, and trading. The Company isdomiciled at Jl. Raya Pasar Minggu No. 18,South Jakarta. The Company started itscommercial operations in 2014.

Saat ini, Perusahaan memiliki danmengoperasikan satu unit hotel dengan namaHotel Allium Tangerang dengan total kamar 157kamar.

The Company owned and operated one hotelunit with the name of Allium Tangerang Hotelwith capacity of 157 rooms.

Entitas Induk langsung Perusahaan adalahPT Saligading Bersama sedangkan entitasinduk utama Perusahaan adalah PT Sali GadingMadani yang didirikan di Indonesia.

The Company’s immediate parent company isPT Saligading Bersama and the ultimateshareholder of the Company is PT Sali GadingMadani, which is established in Indonesia.

b. Penawaran Umum Efek b. Public Offering of Securities Issued

Perusahaan telah menerima Surat PernyataanEfektif dari Kepala Eksekutif Pengawas PasarModal atas nama Dewan Komisioner OtoritasJasa Keuangan (OJK) dengan surat No. S-323/D.04/2017 tanggal 16 Juni 2017 untuk

The Company has received an EffectiveStatement Letter from the Chief ExecutiveOfficer of the Capital Market Supervisor onbehalf of the Board of Commissioners of theFinancial Services Authority (OJK) under its



NOTES TO THE CONSOLIDATED OFFINANCIAL STATEMENTS


(Lanjutan/Continued)

- 10 -

melakukan penawaran umum saham kepadamasyarakat sebanyak 474.000.000 lembarsaham dengan nilai nominal Rp 100 per sahamdengan harga penawaran Rp 112 per saham.Saham-saham tersebut seluruhnya telahdicatatkan pada Bursa Efek Indonesia tanggal21 Juni 2017.

letter No. S-323/D.04/2017 dated June 16, 2017to conduct a public offering of shares to thepublic of 474,000,000 shares. The nominal priceis Rp.100 per share with the offering price ofRp.112 per share. These shares have beenlisted on the Indonesia Stock Exchange datedJune 21, 2017.

Dana yang diperoleh Perusahaan dari hasilPenawaran Umum Perdana Saham, setelahdikurangi dengan biaya-biaya emisi sebesarRp.46.838.000.000 dipergunakan sebagaipembayaran pinjaman dan modal kerja.

Proceeds received by the Company from InitialPublic Offering, net of stock issuance costamounting to Rp.46,838,00000, are used asloan payment and working capital.

Perusahaan telah menerima Surat PernyataanEfektif dari Kepala Eksekutif Pengawas PasarModal atas nama Dewan Komisioner OtoritasJasa Keuangan (OJK) dengan suratNo. S-467/D.04/2017 tanggal 8 Desember 2017untuk melakukan Penambahan Modal DenganHak Memesan Efek Terlebih Dahulu. Sampaidengan tanggal 31 Januari 2018, Hak MemesanEfek Terlebih Dahulu yang telah semuanya direalisasi adalah 9.440.228.912 lembar sahamdengan nilai nominal Rp.100 per saham denganharga penawaran Rp.282,60 per saham.

The Company has received an EffectiveStatement Letter from Chief Executive Officer ofthe Capital Market Supervisor on behalf ofBoard of Commissioners of the FinancialServices Authority (OJK) under its letterNo. S-467/D.04/2017 on December 8, 2017, toconduct Capital Increase with Pre-EmptiveRights through Rights Issue. Until January 31,2018, Pre-Emptive Rights of 9,440,228,912shares with par value of Rp.100 per share havebeen realized at an offering price of Rp.282,60per share.

Hasil pelaksanaan Penambahan Modal DenganHak Memesan Efek Terlebih Dahulu dikurangibiaya-biaya emisi sebesarRp.2.650.000.086.600 digunakan untuk akuisisi5.900.000.000 lembar saham atau setaradengan 98,34% saham PT Anugerah BerkahMadani dari PT Saligading Bersama, disetordengan cara inbreng dan modal kerja.

The result of the Capital Increase with Pre-Emptive Rights net of stock issuance costamounted to Rp.2,650,000,086,600 was usedfor the acquisition of 5,900,000,000 shares orequivalent to 98.34% shares of PT AnugerahBerkah Madani from PT Saligading Bersama,deposited by contribution and working capital.

c. Program Alokasi Saham karyawan c. Employee Stock Allocation (ESA)

Berdasarkan Surat Keputusan Direksi PT MargaAbhinaya Abadi. Tbk No. 036/DIR/MABA/SK-ESA/0417 mengenai Program Alokasi SahamKaryawan (Employee Stock Allocation) tanggal21 April 2017, Direksi memutuskan untukmemberikan saham kepada karyawan danmengalokasikan saham untuk Program ESAsebesar 3% dari jumlah saham yang ditawarkandalam Penawaran Umum atau sebanyak-banyaknya sejumlah 35.550.000 (Tiga puluhlima juta lima ratus lima puluh ribu) saham sertamenyetujui Program ESA kepada karyawanyang memenuhi kriteria.

Based on the Decree of Director PT MargaAbhinaya Abadi. Tbk No. 036/DIR/MABA/SK-ESA/0417 regarding Employee Stock Allocation(ESA) dated April 21, 2017, Director decides togive the stock to the employees and allocate thestock for ESA program with the amount 3% forthe total stock offered in public offering ormaximum to 35.550.000 (Thirty five million fivehundred fifty five thousand) shares and agreethat the ESA Program is given to the employeesthat meet criteria.






- 11 -

d. Entitas Anak d. Subsidiaries

Laporan keuangan konsolidasian 30 Juni 2019dan 31 Desember 2018 meliputi laporankeuangan Perusahaan dan entitas anaknya(secara kolektif disebut sebagai Grup) yangdimiliki lebih dari 50%, secara langsung dantidak langsung, dengan rincian sebagai berikut:

The consolidated financial statements as ofJune 30, 2019 and December 31, 2018 includethe financial statements of the Company and itssubsidiaries (collectively referred to as Group)that is owned for more than 50%, directly andindirectly, with the following details:

Entitas Anak yangDikonsolidasi/ConsolidatedSubsidiaries

Kegiatan Pokok/Main Activity

Domisili/Domicile

Persentase Pemilikan/Percentage ofOwnership

TahunKegiatanKomersial/Year of

CommercialOperation

Total Aset/Total Assets

(dalam jutaan Rupiah/in million Rupiah)

Total Penjualan/Total Sales

(dalam jutaan Rupiah/in million Rupiah)

June2019

December 2018

June2019

December 2018

June2019

December 2018

Kepemilikan langsungoleh Perusahaan/Directly owned bythe Company:

PT Lancar MakmurSentosa

Perhotelan/Hospitality Cepu 99,00% 99,00% 2014 56.716 59.746 2.000 3.889

PT Go CellInternational

Perhotelan/Hospitality Cepu 99,00% 99,00% 2016 114.739 115.814 940 2.293

PT Dream FoodRestoran/Restaurant Jakarta 99,00% 99,00% 2014 28.123 27.565 3.676 4.173

PT Anugerah BerkahMadani Properti/ Property Jakarta 98,34% 98,34% 2013 1.172.849 1.162.290 120 240

Kepemilikan tidaklangsung melaluiABMA, entitas anak/Indirectly throughABMA, subsidiary:

PT Sekar ArthaSentosa (SAS)

Pembangunan,perdagangan,perindustrian/

Buildingconstruction,

trading, industry Jakarta 99,15% 99% 2013 508.777 499.798 92 70.631

PT CahayabaruRaya Realty(CBRR)



trading, industry Tangerang 98,70% 98,70% 2008 436.835 414.664 - 2.695

PT Cakrawala SinarMulia (CSM)



trading, industry Jakarta 99,96% 99,96% - 537.624 537.481 - -

PT Lancar Makmur Sukses (LMS) PT Lancar Makmur Sentosa (LMS)

Sesuai Akta Notaris No. 02 tanggal 5 Februari2014 yang dibuat di hadapan GunawanWibisono, S.H., Notaris di Surabaya,Perusahaan mengakuisisi saham LMS yangberkedudukan di Surabaya sebesar 20,00%kepemilikan sebanyak 400 lembar saham dariEvy Shintawati, Komisaris, atau setara denganRp.40.000.000. Selain itu, LMS meningkatkanmodal dasar dari sebesar Rp.200.000.000menjadi sebesar Rp.12.000.000.000 danmeningkatkan modal ditempatkan dan disetordari sebesar Rp.200.000.000 menjadi sebesarRp.3.000.000.000. Peningkatan modalditempatkan dan disetor dibagi secaraproporsional ke seluruh pemegang saham. Aktatersebut telah mendapat pengesahan dariMenteri Kehakiman Republik Indonesia melaluiSurat Keputusan No. AHU-15010.AH.01.02.

According to Notarial Deed No. 02 datedFebruary 5, 2014 of Gunawan Wibisono, S.H.,Notary in Surabaya, the Company acquiredshares of LMS, which is domiciled in Surabaya,by 20.00% ownership of 400 shares from EvyShintawati, Commissioner, or equivalent toRp.40,000,000. Futhermore, LMS increased itsauthorized share capital from Rp.200,000,000 toRp.12,000,000,000 and increased its issued andfully paid share capital from Rp.200,000,000 toRp.3,000,000,000. The increment in issued andfully paid share capital was distributedproportionally to all shareholders. The deed hasbeen approved by the Ministry of Justice of theRepublic of Indonesia through DecreeNo. AHU-15010.AH.01.02.Year 2014 dated May9, 2014 and was published in in the StateGazette of the Republic of Indonesia No. 89,






- 12 -

Tahun 2014. tanggal 9 Mei 2014 sertadiumumkan dalam Berita Negara RepublikIndonesia No. 89 tahun 2014 tanggal7 November 2014, Tambahan No. 45526.

Year 2010 dated November 5, 2014,Supplement No. 45526.

Sesuai Akta Notaris No. 02 tanggal 12 Juni2014 yang dibuat di hadapan Siti Rayhana,S.H., Notaris di Tangerang, Perusahaanmengakuisisi saham LMS dari PT Bumi AbadiSemesta sebesar 12.000 saham, sehinggamodal ditempatkan dan disetor LMS berubahdari sebesar Rp.600.000.000 menjadiRp.1.800.000.000 atau setara dengan 60,00%kepemilikan. Akta tersebut telah mendapatpengesahan dari Menteri Kehakiman RepublikIndonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-16707.40.22.Tahun 2014 tanggal 30 September2014.

According to Notarial Deed No. 02 dated June12, 2014 of Siti Rayhana, S.H., Notary inTangerang, The Company acquired LMS fromPT Bumi Abadi Semesta shares of 12,000shares, so that LMS’s issued and fully paidshare capital has changed from Rp.600,000,000to Rp.1,800,000,000 or equivalent to 60.00%ownership. The deed has been approved by theMinistry of Justice of the Republic of Indonesiathrough Decree No. AHU-16707.40.22 Year2014 dated September 30, 2014.

Sebagaimana yang dinyatakan dalam AktaNotaris Siti Rayhana, S.H., No. 44 tanggal29 Februari 2016, LMS meningkatkan modaldasar dari sebesar Rp.12.000.000.000 menjadisebesar Rp.50.000.000.000 dan meningkatkanmodal ditempatkan dan disetor dari sebesarRp.3.000.000.000 menjadi sebesarRp.33.000.000.000. Peningkatan modalditempatkan dan disetor dibagi seluruhnya kePerusahaan sehingga kepemilikan Perusahaanmenjadi 96,36%. Akta tersebut telah mendapatpengesahan dari Menteri Kehakiman RepublikIndonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-0004489.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal8 Maret 2016.

As stated in Notarial Deed of Siti Rayhana, S.H.,No. 44 dated February 29, 2016, LMS increasedthe initial authorized share capital fromRp.12,000,000,000 to Rp.50,000,000,000 andincreased the issued and fully paid share capitalfrom Rp.3,000,000,000 to Rp.33,000,000,000.The increment in issued and paid-up capital wasfully distributed to the Company so theownership of the Company became 96.36%.The deed has been approved by the Ministry ofJustice of the Republic of Indonesia throughDecree No. AHU-0004489.AH.01.02.Year 2016dated March 8, 2016.

Sebagaimana yang dinyatakan dalam AktaNotaris Siti Rayhana, S.H. No. 31 tanggal23 Februari 2017, PT Bumi Abadi Semestamenjual saham yang dimilikinya sebanyak 8.700saham atau setara dengan Rp.870.000.000kepada Perusahaan dan 3.300 saham atausetara dengan Rp.330.000.000 kepada LaksmiDyah Anggraini, sehingga kepemilikanPerusahaan menjadi 99,00%. Akta tersebuttelah mendapat pengesahan dari MenteriKehakiman Republik Indonesia melalui SuratKeputusan No. AHU-AH.01.03-0120231 Tahun2017 tanggal 22 Maret 2017.

As stated in Notarial Deed Siti Rayhana, S.H.No. 31 dated February 23, 2017, PT Bumi AbadiSemesta sold 8,700 of its shares or equivalentto Rp.870,000,000 to the Company and 3,300shares or equivalent to Rp.330,000,000 toLaksmi Dyah Anggraini, therefore theCompany’s ownership becomes 99.00%. Thedeed has been approved by the Minister ofJustice of the Republic of Indonesia through hisDecision Letter no. AHU-AH.01.03-0120231Year 2017 dated March 22, 2017.

Sesuai dengan Anggaran Dasar, ruang lingkupkegiatan LMS adalah dalam bidangperdagangan, jasa, perindustrian,pembangunan, pengangkutan darat, pertanian,percetakan, perbengkelan, dan pertambangan.LMS memulai kegiatan operasi komesialnyapada tahun 2014. LMS memiliki danmengoperasikan hotel dengan nama HotelAmmi Cepu dengan total kamar sebanyak 62kamar.

According to the Articles of Association, LMS’sscopes of activities are to engage in trading,service, industry, construction, landtransportation, farming, printing, workshop, andmining. LMS started its commercial operationsin 2014. LMS owns and operates hotel namedAmmi Cepu Hotel with capacity of 62 rooms.






- 13 -

PT Go Cell International (GCI) PT Go Cell International (GCI)

Sesuai Akta Notaris No. 55 tanggal 29 April2015 yang dibuat di hadapan Siti Rayhana,S.H., Notaris di Tangerang, Perusahaanmengakuisisi saham GCI yang berkedudukan diJakarta sebesar 99,00% kepemilikan sebanyak2.820 lembar saham dari Mohamad Azar,Komisaris, dan 150 lembar saham dariSaparudin, Direktur, atau setara denganRp.2.970.000.000. Selain itu, GCI meningkatkanmodal dasar dari sebesar Rp.6.000.000.000menjadi sebesar Rp.50.000.000.000 danmeningkatkan modal ditempatkan dan disetordari sebesar Rp.3.000.000.000 menjadi sebesarRp.50.000.000.000. Peningkatan modalditempatkan dan disetor dibagi secaraproporsional ke seluruh pemegang saham. Aktatersebut telah mendapat pengesahan dariMenteri Kehakiman Republik Indonesia melaluiSurat Keputusan No. AHU-0934491.AH.01.02.Tahun 2015. tanggal 4 Mei2015.

According Notarial Deed No. 55 dated April 29,2015 of Siti Rayhana, S.H., Notary inTangerang, the Company acquired shares ofGCI which are located in Jakarta, amounting to99.00% ownership of 2,820 shares fromMohamad Azar, Commissioner, and 150 sharesfrom Saparudin, Commissioner, or equivalentRp.2,970,000,000. In addition, GCI increasedthe authorized share capital fromRp.3,000,000,000 to Rp.50,000,000,000 andincrease issued and fully paid share capital fromRp.3,000,000,000 to Rp.50,000,000,000.The increment in issued and fully paid sharecapital was shared proportionally to allshareholders. This deed was approved by theMinistry of Justice of the Republic of Indonesiathrough Decree No. AHU-0934491.AH.01.02.Year 2015. dated May 4,2015.

Sesuai dengan Anggaran Dasar, ruang lingkupkegiatan GCI adalah dalam bidangperdagangan, jasa, perindustrian,pembangunan, pengangkutan darat, pertanian,percetakan, dan perbengkelan. GCI memulaikegiatan operasi komersialnya pada tahun2016. GCI memiliki dan mengoperasikan hoteldengan nama Hotel Allium Cepu dengan totalkamar sebanyak 54 kamar.

According to the Articles of Association, GCI’sscopes of activities are to engage in trading,service, industry, construction, landtransportation, farming, printing, workshop, andmining. GCI started its commercial operations in2016. GCI owns and operates hotel namedAllium Cepu Hotel with capacity of 54 rooms.

PT Dream Food (DF) PT Dream Food (DF)

Sesuai Akta Notaris No. 01 tanggal 2 April 2014yang dibuat di hadapan Beby P. Perwita Sari,S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perusahaanmengakuisisi saham DF yang berkedudukan diJakarta sebesar 55,56% kepemilikan sebanyak200.000 saham dari Lee Seung Jun, Komisaris,dan 50.000 lembar saham dari Leliana EkaPujiastuti, Komisaris Utama, atau setara denganRp.2.258.750.000 sehingga Perusahaanmemiliki 250.000 saham DF. Akta tersebut telahmendapat pengesahan dari Menteri KehakimanRepublik Indonesia melalui Surat KeputusanNo. AHU-00653.AH.40.21.Tahun 2014. tanggal21 April 2014 serta diumumkan dalam BeritaNegara Republik Indonesia No. 53 tahun 2014,Tambahan No. 6462/L.

According to Notarial Deed No. 01 dated April 2,2014 of Beby P. Perwita Sari, S.H., M.Kn.,Notary in Jakarta, the Company acquired sharesof DF which are located in Jakarta, amounting to55.56% ownership of 200,000 shares from LeeDeung Jun, Commissioner, and 50,000 sharesof Leliana Eka Pujiastuti, PresidentCommissioner, or equivalent toRp.2,258,750,000, so the Company owned250,000 of DF shares. The deed has beenapproved by the Ministry of Justice of theRepublic of Indonesia through Decree No. AHU-00653.AH.40.21.Year 2014 dated April 21, 2014and was published in the State Gazette of theRepublic of Indonesia No. 53 Year 2014,Supplement No. 6462/L.

Sebagaimana yang dinyatakan dalam AktaNotaris Siti Rayhana, S.H. No. 32 tanggal23 Februari 2017, Adrian Bramantyo menjualsaham yang dimiliki sebanyak 195.500 sahamatau setara dengan Rp.1.766.342.500 kepadaPerusahaan, sehingga kepemilikan Perusahaan

As stated in Notarial Deed Siti Rayhana, S.H.No. 32 dated February 23, 2017, AdrianBramantyo sold 195,500 of his shares orequivalent to Rp.1,766,342,500 to theCompany, therefore the Company’s ownershipbecomes 99.00%. The deed has been approved






- 14 -

menjadi 99,00%. Akta tersebut telah mendapatpengesahan dari Menteri Kehakiman RepublikIndonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0086696 Tahun 2017 tanggal24 Februari 2017.

by the Minister of Justice of the Republic ofIndonesia through his Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0086696 Year 2017 dated February24, 2017.

Sesuai dengan Anggaran Dasar, ruang lingkupkegiatan DF adalah dalam bidang perdaganganbesar restoran atau bar. DF memulai kegiatanoperasi komersialnya pada tahun 2014. DFmemiliki dan mengoperasikan restoran dengannama Rantang Ibu dan kedai kopi dengan namaKopi Bagoos dan 8AM.

According to the Articles of Association, DF’sscopes of activities are to engage in trading, inrestaurant or bar. DF started its commercialoperations in 2014. DF owns and operates arestaurant named Rantang Ibu and coffee shopnamed Kopi Bagoos and 8AM.

PT Anugerah Berkah Madani (ABMA) PT Anugerah Berkah Madani (ABMA)

Sesuai Akta Notaris No. 49 tanggal27 Desember 2017 yang dibuat di hadapanDr. Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H.,M.H., Notaris di Jakarta, Perusahaanmengakuisisi saham ABMA yang berkedudukandi Jakarta sebesar 98,34% kepemilikansebanyak 5.900.000.000 lembar saham melaluipengambilalihan seluruh saham milikPT Saligading Bersama di ABMA dengan nilainominal sebesar Rp.100, atau setara denganRp.590.000.000.000. Akta tersebut telahmendapat pengesahan dari Menteri KehakimanRepublik Indonesia melalui Surat KeputusanNo. AHU-AH.01.03-0205904 tanggal27 Desember 2017.

According Notarial Deed No. 49 datedDecember 27, 2017 of Dr. IsyanaWisnuwardhani Sadjarwo, S.H., M.H., Notary inJakarta, the Company acquired shares ofABMA, which are located in Jakarta, amountingto 98.34% ownership of 5,900,000,000 sharesthrough acquisition of all shares ownedPT Saligading Bersama in ABMA, or equivalentRp.590,000,000,000. This deed was approvedby the Ministry of Justice of the Republic ofIndonesia through Decree No. AHU-AH.01.03-0205904 dated December 27, 2017.

Entitas anak tidak langsung yang beradadibawah PT Anugerah Berkah Madani adalahsebagai berikut.

Indirect subsidiaries under PT AnugerahBerkah Madani are as follows.

- PT Sekar Artha Sentosa (SAS) - PT Sekar Artha Sentosa (SAS)

Sesuai Akta Notaris No. 01 tanggal 2 April2012 yang dibuat di hadapan R.A.Veronica, D.R.L, S.H., Notaris di Jakarta,ABMA mengakuisisi saham SAS yangberkedudukan di Jakarta sebesar 50,00%kepemilikan sebanyak 65.000.000 lembarsaham dari PT Humpuss dan PT HT atausetara dengan Rp.65.000.000.000. Aktatersebut telah mendapat pengesahan dariMenteri Kehakiman Republik Indonesiamelalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.10-16177 Tahun 2012 tanggal 4 Mei2012.

According to Notarial Deed No. 01 datedApril 2, 2012 of .A. Veronica, D.R.L, S.H.,Notary in Jakarta, ABMA acquired sharesof SAS, which are located in Jakarta,amounting to 50.00% ownership of65,000,000 shares from PT Humpuss andPT HT equivalent to Rp.65,000,000,000.The deed has been approved by theMinistry of Justice of the Republic ofIndonesia through Decree No. AHU-AH.01.10-16177 Year 2012 dated May 4,2012.

Sesuai Akta Notaris No. 43 tanggal 29Februari 2016 yang dibuat di hadapan SitiRayhana, S.H., Notaris di Tangerang, SASmeningkatkan modal ditempatkan dandisetor dari sebesar Rp.130.000.000.000menjadi Rp.153.000.000.000. Peningkatanmodal ditempatkan dan disetor dibagiseluruhnya ke ABMA, sehingga

According to Notarial Deed No. 43 datedFebruary 29, 2016 of Siti Rayhana, S.H.,Notary in Tangerang, SAS increased theissued and fully paid share capital fromRp.130,000,000,000 toRp.153,000,000,000. The increment inissued and paid-up capital is fullydistributed to ABMA so the ownership of






- 15 -

kepemilikan ABMA menjadi 99,2% Aktatersebut telah mendapat pengesahan dariMenteri Kehakiman Republik Indonesiamelalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0028507 Tahun 2016 tanggal3 Maret 2016.

ABMA becomes 99.12%. The deed hasbeen approved by the Ministry of Justice ofthe Republic of Indonesia through DecreeNo. AHU-AH.01.03-0028507 Year 2016dated March 3, 2016.

- PT Cahayabaru Raya Realty (CBRR) - PT Cahayabaru Raya Realty (CBRR)

Sesuai Akta Notaris No. 15 tanggal22 Maret 2016 yang dibuat di hadapanMuliani Santoso, S.H., Notaris di Jakarta,ABMA mengakuisisi saham CBRR yangberkedudukan di Tangerang sebesar99,00% kepemilikan sebanyak 34.650lembar saham dari PT Dinamika Suksesdan 350 lembar saham dari WindoyoSimbung atau setara denganRp.34.650.000.000. Akta tersebut telahmendapat pengesahan dari MenteriKehakiman Republik Indonesia melaluiSurat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0034019 Tahun 2016 tanggal 23 Maret2016.

According to Notarial Deed No. 15 datedMarch 22, 2016 of Muliani Santoso, S.H.,Notary in Jakarta, ABMA acquired sharesof CBRR, which are located in Tangerang,amounting to 99.00% ownership of 33,250shares from PT Dinamika Sukses and1,750 shares from Windoyo Simbung orequivalent Rp.34,650,000,000. The deedhas been approved by the Ministry ofJustice of the Republic of Indonesiathrough Decree No. AHU-AH.01.03-0034019 Year 2016 dated March 23, 2016.

Sebagaimana yang dinyatakan dalam AktaNotaris Siti Rayhana, S.H., No. 60 tanggal30 Maret 2016, CBRR meningkatkanmodal ditempatkan dan disetor darisebesar Rp.35.000.000.000 menjadisebesar Rp.135.000.000.000. Peningkatanmodal ditempatkan dan disetor dibagisecara proporsional ke seluruh pemegangsaham sehingga kepemilikan ABMAmenjadi 98,70%. Akta tersebut telahmendapat pengesahan dari MenteriKehakiman Republik Indonesia melaluiSurat Keputusan No. AHU-0006173.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal30 September 2016.

As stated in Notarial Deed Siti Rayhana,S.H. No. 60 dated March 30, 2017, CBRRincreased the issued and fully paid sharecapital from Rp.35,000,000,000 toRp.135,000,000,000. The increment inissued and paid-up capital is sharedproportionally to all shareholders so theownership of ABMA becomes 98.70%. Thedeed has been approved by the Ministry ofJustice of the Republic of Indonesiathrough Decree No. AHU-0006173.AH.01.02.Year 2016 datedSeptember 30, 2016.

- PT Cakrawala Sinar Mulia (CSM) - PT Cakrawala Sinar Mulia (CSM)

Sesuai Akta Notaris No. 13 tanggal9 Februari 2016 yang dibuat di hadapanSiti Rayhana, S.H., Notaris di Tangerang,ABMA memperoleh saham CSM yangberkedudukan di Jakarta sebesar 99,96%kepemilikan sebanyak 299.880 lembarsaham atau setara denganRp.299.880.000.000. Akta tersebut telahmendapat pengesahan dari MenteriKehakiman Republik Indonesia melaluiSurat Keputusan No. AHU-0003006.AH.01.02 Tahun 2016 tanggal16 Februari 2016.

According to Notarial Deed No. 13 datedFebruary 9, 2016 of Siti Rayhana, S.H.,Notary in Tangerang, ABMA acquiredshares of CSM, which are located inJakarta, amounting to 99.96% ownership of299,880 shares or equivalentRp.299,880,000,000. The deed has beenapproved by the Ministry of Justice of theRepublic of Indonesia through DecreeNo. AHU-0003006.AH.01.02 Year 2016dated February 16, 2016.






- 16 -

d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan e. Board Commissioners, Directors andEmployees

Susunan Dewan Komisaris dan DireksiPerusahaan pada tanggal 30 Juni 2019,berdasarkan Akta Notaris Rosida Rajagukguk,S.H., M.Kn., No. 13 tanggal 4 April 2019 adalahsebagai berikut:

Composition of the Company's BoardCommissioners and Board of Directors as ofJuni 30, 2019, based on Notarial Deed RosidaRajagukguk S.H., M.Kn., No. 13 dated April 4,2019 are as follows:

30 Juni/June 30,2019

Dewan Komisaris Board Of CommisionersKomisaris Utama Ir. H. Joko Margono President CommissionerKomisaris Independen Sumadiono Independent Commissioner

Direktur DirectorsDirektur Utama Adrian Bramantyo President DirectorDirektur Lola Arieza DirectorDirektur Suci Wijayati DirectorDirektur Laodenti K Jacobs DirectorDirektur Independen Rahnasari Independent Director

Susunan Dewan Komisaris dan DireksiPerusahaan pada tanggal 31 Desember 2018,berdasarkan Akta Notaris Dr. IsyanaWisnuwardhani Sadjarwo, S.H., M.H., No. 26tanggal 19 Oktober 2017 adalah sebagaiberikut:

Composition of the Company's Boards ofCommissioners and Directors as of December31, 2019 based on the based on Notarial DeedDr. Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H.,M.H., No. 26 dated October 19, 2017 are asfollows:

31 Desember /December 31,

2018Dewan Komisaris Board Of CommisionersPresiden Komisaris Ir. H. Joko Margono President CommissionerKomisaris Independen Indradjati Independent commissioner

Direktur DirectorsPresiden Direktur Adrian Bramantyo President DirectorDirektur Keuangan Lola Arieza Finance DirectorDirektur Sumber Daya Manusia Suci Wijayati Human Resources DirectorDirektur Food and Beverage Andre Jerico Legoh Food and Beverage DirectorDirektur Properti Taufan Edy Raharjo Property DirectorDirektur Kepatuhan dan Legal Andhika Anggadewi Compliance and Legal DirectorDirektur Independen/Operasional Indra Setiawan Independent/Operational Director

Manajemen kunci adalah direksi dan dewankomisaris Perusahaan. Ruang lingkup direkturutama mencakup bidang hukum, sumber dayamanusia, `pemasaran dan operasional danruang lingkup direktur mencakup bidangkeuangan dan akuntansi.

Key management consists of the Company’sdirectors and board of commissioners. Thescopes of work of the president director are law,human resources, marketing and operationaland the scopes of work of the director arefinance and accounting.

Berdasarkan RUPS Tahunan pada tanggal 4April 2018, Perusahaan menetapkan DwiYudha Permata Adhi sebagai Sekretaris

Based on Annual General Meeting Shareholderdated April 4, 2019, the Company appointedDwi Yudha Permata Adhi as the Secretary of






- 17 -

Perusahaan. the Parent Company.

Berdasarkan Surat Sirkuler Dewan KomisarisPerusahaan tanggal 4 April 2019 menetapkanChandra Gurnita sebagai Kepala Unit AuditInternal.

Based on circular letter dated April 4, 2019, theCompany established Chandra Gurnita as Headof the Internal Audit Unit.

Berdasarkan Surat Keputusan No.006/HRD/MABA/SK-KA/00419 tanggal 4 April 2019,Perusahaan menetapkan anggota komite auditPerusahaan adalah sebagai berikut:

Based on Decree No.006/HRD/MABA/SK-KA/00419 dated April 4, 2019, the Companyentitled the members of the Company's auditcommittee as follows:

Ketua Sumadiono ChairmanAnggota Amier Hartono Member

Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember2018 Grup memiliki masing-masing 350 dan399 orang karyawan tetap.

As of June 30, 2019 and December 31, 2018,the Group have 350 and 399 permanentemployees, respectively.

2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSIKEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) DANINTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSIKEUANGAN (ISAK)

2. ADOPTION OF NEW AND REVISEDSTATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTINGSTANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONSOF PSAK (ISAK)

a. Standar yang berlaku efektif pada tahunberjalan

a. Standards and amendments effective in thecurrent period

Penerapan dari perubahan standar interpretasiakuntansi atas standar akuntansi berikut, yangberlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2018 danrelevan bagi Grup namun tidak menyebabkanperubahan signifikan atas kebijakan akuntansiGrup dan tidak memberikan dampak yangmaterial terhadap jumlah yang dilaporkan dilaporan keuangan Grup periode berjalan.

The adoption of the following revised accountingstandards and interpretation of the accountingstandards, which are effective from January 1,2018 and relevant for Group, but did not resultin substantial changes to the Group accountingpolicies and had no material effect on theamounts reported for the current period interimthe Group financial statements.

Amandemen PSAK 16: Aset Tetap Amendment to PSAK 16, Fixed Asset Amandemen PSAK 2: Laporan Arus Kas

tentang Prakarsa Pengungkapan Amendment to PSAK 2, Cash Flows

Statement - Disclosure Initiative Amandemen PSAK 46: Pajak Penghasilan

tentang Pengakuan Aset Pajak Tangguhanuntuk Rugi yang Belum Direalisasi

Amendment to PSAK 46, Taxaion -Recognition of deferred tax asset forunrealized losses

b. Standar dan interpretasi telah diterbitkantapi belum diterapkan

b. Standards and interpretations issued not yetAdopted

Standar dan amandemen standar berikut efektifuntuk periode yang dimulai pada atau setelahtanggal 1 Januari 2020, dengan penerapan dinidiperkenankan yaitu:

Standard and amendment to standard effectivefor periods beginning on or after January 1,2020, with early application permitted are:

PSAK 71: Instrumen Keuangan PSAK 71: Financial Instrument PSAK 72: Pendapatan dan Kontrak dengan

Pelanggan PSAK 72: Revenue from Contract with

Customer Amandemen PSAK 62: Kontrak Asuransi

Menerapkan PSAK 71: InstrumenKeuangan dengan PSAK 62: KontrakAsuransi

Amendments to PSAK 62: InsuranceContract: Applying PSAK 71: FinancialInstrument with PSAK 62: InsuranceContract






- 18 -

Sampai dengan tanggal penerbitan laporankeuangan, dampak dari standar dan interpretasitersebut terhadap laporan keuangan tidak dapatdiketahui atau diestimasi oleh manajemen.

As of the issuance date of the financialstatements, the effect of adoption of thesestandards, amendments and interpretations onthe financial statements is not known norreasonably estimable by management.

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANGSIGNIFIKAN

3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTINGPOLICIES

a. Dasar Penyajian Laporan KeuanganKonsolidasian

a. Basis of Preparation of the ConsolidatedFinancial Statements

Laporan keuangan konsolidasian Grup disusunberdasarkan Standar Akuntansi Keuangan(SAK) yang mencakup Pernyataan StandarAkuntansi Keuangan (PSAK) dan InterpretasiStandar Akuntansi Keuangan (ISAK) yangdikeluarkan oleh Dewan Standar AkuntansiKeuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK)dan peraturan-peraturan serta PedomanPenyajian dan Pengungkapan LaporanKeuangan yang diberlakukan oleh regulatorpasar modal.

The consolidated financial statements havebeen prepared in accordance with StandarAkuntansi Keuangan (SAK/ financial accountingstandards), which comprise Pernyataan StandarAkuntansi Keuangan (PSAK/ the statement offinancial accounting standards) and InterpretasiStandar Akuntansi Keuangan (ISAK/ theinterpretation of financial accounting standards)issued by the Board of Financial AccountingStandards of the Indonesian Institute ofAccountants and the Regulations and theGuidelines on Financial Statement Presentationand Disclosures which is applied by the capitalmarket regulator.

Laporan keuangan konsolidasian kecuali untuklaporan arus kas konsolidasian, disusunberdasarkan konsep akrual dan dasarpengukuran dengan menggunakan konsepharga historis, kecuali beberapa akun tertentuyang disusun berdasarkan pengukuransebagaimana diuraikan dalam kebijakanakuntansi masing-masing akun tersebut.

The consolidated financial statements, exceptfor consolidated statement of cash flows, havebeen prepared on the accrual basis using thehistorical cost concept, except for certainaccounts which are measured on the basesdescribed in the related accounting policies forthose accounts.

Laporan arus kas konsolidasian disusun denganmenggunakan metode langsung denganmengelompokkan arus kas dalam aktivitasoperasi, investasi, dan pendanaan.

The consolidated statement of cash flows isprepared based on the direct method byclassifying cash flows on the basis of operating,investing, and financing activities.

Mata uang pelaporan yang digunakan dalampenyusunan laporan keuangan konsolidasianadalah Rupiah, yang merupakan mata uangfungsional Grup.

The reporting currency used in the preparationof the consolidated financial statements isRupiah, which is the functional currency of theGroup.

Penyusunan laporan keuangan konsolidasiansesuai dengan standar akuntansi keuangan diIndonesia mengharuskan penggunaan estimasidan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskanmanajemen untuk membuat pertimbangandalam proses penerapan kebijakan akuntansiGrup. Area yang kompleks atau memerlukantingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau areadi mana asumsi dan estimasi dapat berdampaksignifikan terhadap laporan keuangankonsolidasian diungkapkan di (Catatan 3).

The preparation of consolidated financialstatements in conformity with financialaccounting standards in Indonesia requires theuse of certain critical accounting estimates. Italso requires management to exercise itsjudgement in the process of applying theGroup’s accounting policies. The areas involvinga higher degree of judgement or complexity, orareas where assumptions and estimates aresignificant to the consolidated financialstatements are disclosed in (Note 3).






- 19 -

b. Prinsip - prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasian meliputilaporan keuangan Perusahaan dan entitasanaknya seperti yang disebutkan pada Catatan1c, dimana Perusahaan memiliki pengendaliansecara langsung dan tidak langsung.

The consolidated financial statements includethe financial statements of the Company and itssubsidiaries as mentioned in Note 1c, in whichthe Company has the ability to directly andindirectly exercise control.

Laporan keuangan entitas anak disusun denganperiode pelaporan yang sama denganPerusahaan. Kebijakan akuntansi yangdigunakan dalam penyajian laporan keuangankonsolidasian telah diterapkan secara konsistenoleh Grup, kecuali dinyatakan lain.

The financial statements of subsidiaries areprepared for the same reporting period as theCompany. The accounting policies adopted inpreparing the consolidated financial statementshave been consistently applied by the Group,unless otherwise stated.

Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuhsejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaanmemperoleh pengendalian, sampai dengantanggal Perusahaan kehilangan pengendalian.Pengendalian dianggap ada ketika Perusahaanmemiliki secara langsung atau tidak langsungmelalui entitas-entitas anak, lebih dari setengahkekuasaan suara entitas.

Subsidiaries are fully consolidated from the dateof acquisition, being the date on which theCompany obtains control, and continue to beconsolidated until the date when such controlceases. Control is presumed to exist if theCompany owns, directly or indirectly throughsubsidiaries, more than half of the voting powerof an entity.

Transaksi antar Perusahaan, saldo dankeuntungan antar entitas Grup yang belumdirealisasi dieliminasi. Kerugian yang belumdirealisasi juga dieliminasi. Kebijakan akuntansientitas anak diubah jika diperlukan untukmemastikan konsistensi dengan kebijakanakuntasi yang diadopsi Grup.

Inter-company transactions, balances andunrealized gains on transactions betweencompanies in the Group are eliminated.Unrealized losses are also eliminated.Accounting policies of subsidiaries have beenchanged where necessary to ensureconsistency with the policies adopted by theGroup.

Secara spesifik, Grup mengendalikan investeejika dan hanya jika Grup memiliki seluruh halberikut ini:

Specifically, the Group controls an investee ifand only if the Group has:

1. kekuasaan atas investee (misal, hak yangada memberikan kemampuan kini untukmengarahkan aktivitas relevan investee);

1. power over the investee (i.e., existing rightsthat give it the current ability to direct therelevant activities of the investee);

2. eksposur atau hak atas imbal hasil variabeldari keterlibatannya dengan investee; dan

2. exposure, or rights, to variable returns fromits involvement with the investee; and

3. kemampuan untuk menggunakankekuasaannya atas investee untukmempengaruhi jumlah imbal hasil investor.

3. the ability to use its power over the investeeto affect its returns.

Ketika Perusahaan memiliki kurang dari haksuara mayoritas, Perusahaan dapatmempertimbangkan semua fakta dan keadaanyang relevan dalam menilai apakah memilikikekuasaan atas investee tersebut:

When the Company has less than a majority ofthe voting or similar right of an investee, theCompany considers all relevant facts andcircumstances in assessing whether it haspower over an investee, including:

1. Pengaturan kontraktual dengan pemilik haksuara yang lain.

1. The contractual arrangement with the othervote holders of the investee.

2. Hak yang timbul dari pengaturankontraktual lain.

2. Rights arising from other contractualarrangements.

3. Hak suara dan hak suara potensialPerusahaan.

3. The Company’s voting rights and potentialvoting rights.






- 20 -

Perusahaan menilai kembali apakah investormengendalikan investee jika fakta dan keadaanmengindikasikan adanya perubahan terhadapsatu atau lebih dari tiga elemen pengendalian.Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketikaPerusahaan memiliki pengendalian atas entitasanak dan berhenti ketika Perusahaankehilangan pengendalian atas entitas anak.Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atasentitas anak yang diakuisisi atau dilepas selamaperiode termasuk dalam laporan laba rugi danpenghasilan komprehensif lain konsolidasiandari tanggal Perusahaan memperolehpengendalian sampai dengan tanggalPerusahaan menghentikan pengendalian atasentitas anak.

The Company re-assesses whether or not itcontrols an investee if facts and circumstancesindicate that there are changes to one or moreof the three elements of control. Consolidationof subsidiaries begins when the Companyobtains control over subsidiaries and ceaseswhen the Company loses control of subsidiaries.Assets, liabilities, income and expenses ofsubsidiaries acquired or disposed of during theperiod are included in the consolidatedstatement of profit or loss and othercomprehensive income from the date theCompany gains control until the date theCompany ceases to control subsidiaries.

Laba atau rugi dan setiap komponen ataspenghasilan komprehensif lain diatribusikanpada pemegang saham Perusahaan dan padakepentingan nonpengendali (“KNP”), walaupunhasil di kepentingan nonpengendali mempunyaisaldo defisit. Bila diperlukan, penyesuaiandilakukan pada laporan keuangan entitas anakagar kebijakan akuntansinya sesuai dengankebijakan akuntansi Perusahaan. Semua asetdan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban danarus kas berkaitan dengan transaksi antaranggota Perusahaan dan entitas anaknya akandieliminasi secara penuh dalam proseskonsolidasi.

Profit or loss and each component of othercomprehensive income (OCI) are attributed tothe equity holders of the Company and to thenoncontrolling interest (“NCI”), even if thisresults in the NCI having a deficit balance.When necessary, adjustments are made to thefinancial statements of subsidiaries to bring theiraccounting policies in line with the Company’saccounting policies. All intragroup assets andliabilities, equity, income, expenses and cashflows relating to transactions between theCompany and its subsidiaries are eliminated infull on consolidation.

Transaksi dengan kepentingan nonpengendaliyang tidak mengakibatkan hilangnyapengendalian merupakan transaksi ekuitas.Selisih antara nilai wajar imbalan yang dibayardan bagian yang diakuisisi atas nilai tercatataset neto entitas anak dicatat pada ekuitas.Keuntungan atau kerugian pelepasankepentingan nonpengendali juga dicatat padaekuitas.

Transactions with noncontrolling interest that donot result in loss of control are accounted for asequity transactions. The difference between thefair value of any consideration paid and therelevant share acquired of the carrying value ofnet assets of subsidiaries is recorded in equity.Gains or losses on disposals to noncontrollinginterest are also recorded in equity.

Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpakehilangan pengendalian, dihitung sebagaitransaksi ekuitas. Jika Perusahaan kehilanganpengendalian atas entitas anak, makaPerusahaan:

A change in the ownership interest ofsubsidiaries, without a loss of control, isaccounted for as an equity transaction. If theCompany loses control over subsidiary, it:

a. menghentikan pengakuan aset (termasuksetiap goodwill) dan liabilitas entitas anak;

a. derecognizes the assets (including goodwill)and liabilities of the subsidiary;

b. menghentikan pengakuan jumlah tercatatsetiap kepentingan nonpengendali;

b. derecognizes the carrying amount of anynoncontrolling interest;

c. menghentikan pengakuan akumulasiselisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas,bila ada;

c. derecognize the cumulative translationdifferences, recorded in equity, if any;

d. mengakui nilai wajar pembayaran yangditerima;

d. recognize the fair value of the considerationreceived;

e. mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. recognize the fair value of any investment






- 21 -

wajarnya; retained;

f. mengakui setiap perbedaan yangdihasilkan sebagai keuntungan ataukerugian dalam laporan laba rugi danpenghasilan komprehensif lainkonsolidasian; dan

f. recognize any surplus or deficit in profit orloss in consolidated statement of profit orloss and other comprehensive income; and

g. mereklasifikasi ke laba rugi proporsikeuntungan dan kerugian yang telah diakuisebelumnya dalam penghasilankomprehensif lain atau saldo laba, begitupula menjadi persyaratan jika Perusahaanakan melepas secara langsung aset atauliabilitas terkait.

g. reclassify the parent’s share of componentspreviously recognized in othercomprehensive income to profit or loss orretained earnings, as appropriate, as wouldbe required if the Company had directlydisposed of the related assets or liabilities.

Kepentingan nonpengendali mencerminkanbagian atas laba atau rugi dan aset neto darientitas anak yang tidak dapat diatribusikansecara langsung maupun tidak langsungkepada Perusahaan, yang masing-masingdisajikan dalam laporan laba rugi danpenghasilan komprehensif lain konsolidasiandan dalam ekuitas dalam laporan posisikeuangan konsolidasian, terpisah dari bagianyang dapat diatribusikan kepada pemilikPerusahaan.

Noncontrolling interest represents the portion ofthe profit or loss and net assets of subsidiariesattributable to equity interests that are notowned directly or indirectly by the Company,which are presented in the consolidatedstatement of profit or loss and othercomprehensive income and under the equitysection of the consolidated statement offinancial position, respectively, separately fromthe corresponding portion attributable to theowners of the Company.

c. Kombinasi bisnis c. Business combination

Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metodeakuisisi. Biaya suatu akuisisi diakui sebagaipenjumlahan atas imbalan yang dialihkan, yangdiukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi,dan jumlah atas kepentingan non pengendalidientitas yang diakuisisi. Biaya akuisisi yangterjadi dibiayakan dan dicatat sebagai bebanpada periode berjalan.

Business combinations are accounted for usingacquisition method. The cost of an acquisition ismeasured as aggregate of the considerationtransferred, measured at acquisition date fairvalue, and the amount of any non controllinginterest in the acquiree. The acquision costsincurred are expensed in the current period.

Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yangdialihkan dan jumlah yang diakui untukkepentingan nonpengendali dengan asetteridentifikasi dan liabilitas yang diambil-alih(aset neto) dicatat sebagai goodwill. Dalamkondisi sebaliknya, Perusahaan mengakuiselisih kurang tersebut sebagai keuntungandalam laba rugi pada tanggal akuisisi.

The excess of the aggregate of theconsideration transferred and the amountrecognized for noncontrolling interest over thenet indentified assets and liabilities assumed isrecorded as goodwill. In contrary, the Companyrecognizes the lower amount as gain in profit orloss on the date of acquisition.

Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukansecara bertahap, pihak pengakuisisi mengukurkembali kepentingan ekuitas yang dimilikisebelumnya pada pihak yang diakuisisi padanilai wajar tanggal akuisisi dan mengakuikeuntungan atau kerugian yang dihasilkandalam laba atau rugi.

If the business combination is achieved instages, the acquisition date fair value of theacquirer’s previously held equity interest in theacquiree is remeasured to fair value at theacquisition date through profit or loss.

Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukurpada harga perolehan yang merupakan selisihlebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkandan jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dariaset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas

At acquisition date, goodwill is initially measuredat cost being the excess of the aggregate of theconsideration transferred and the amountrecognized for NCI over the net identifiableassets acquired and liabilities assumed. If this






- 22 -

yang diambil alih. Jika imbalan tersebut kurangdari nilai wajar aset neto entitas anak yangdiakuisisi, selisih tersebut diakui dalam laba rugisebagai keuntungan dari pembelian dengandiskon setelah sebelumnya manajemenmelakukan penilaian atas identifikasi dan nilaiwajar dari aset yang diperoleh dan liabilitasyang diambil alih.

consideration is lower than the fair value of thenet assets of subsidiaries acquired, thedifference is recognized in profit or loss as gainon bargain purchase after previously assessingthe identification and fair value measurement ofthe acquired assets and the assumed liabilities.

Setelah pengakuan awal, goodwill diukursebesar biaya perolehan dikurangi denganakumulasi penurunan nilai. Untuk tujuanpenurunan nilai, goodwill yang diperoleh darikombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisidialokasikan ke setiap unit penghasil kas yangdiharapkan mendapatkan manfaat darikombinasi bisnis tersebut terlepas apakah asetdan liabilitas lainnya dari entitas yang diakuisisiditetapkan ke unit tersebut.

After initial recognition, goodwill is measured atcost less any accumulated impairment losses.For the purpose of impairment testing, goodwillacquired in the business combination is, fromthe acquisition date, allocated to each of theGroup’s cash-generating units that are expectedto benefit from the combination, irrespective ofwhether other assets or liabilities of the acquireeare assigned to those units.

Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPKdan operasi tertentu atas UPK tersebutdihentikan, maka goodwill yang diasosiasikandengan operasi yang dihentikan tersebuttermasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebutketika menentukan keuntungan atau kerugiandari pelepasan. Goodwill yang dilepaskantersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasiyang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan.

Where goodwill froms part of a CGU and part ofthe operations within that CGU is disposed of,the goodwill associated with the operationdisposed of is included in the carrying amount ofthe operation when determining the gain or losson disposal of the operation. Goodwill disposedof in this circumstance is measured based onthe relative values of the operation disposedand the portion of the CGU retained.

Goodwill merupakan selisih lebih antara hargaperolehan investasi entitas anak, entitasasosiasi atau bisnis dan nilai wajar bagianentitas induk atas aset neto entitas anak/ entitasasosiasi atau bisnis yang dapat diidentifikasipada tanggal akuisisi.

Goodwill represents the excess of the cost of anacquisition of subsidiary, associate or businessover the fair value of parent entity share of theidentifiable net assets of the acquiredsubsidiaries/associate or business at theacquisition date.

Goodwill dihentikan pengakuannya pada saatdilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaatmasa depan yang diharapakan daripenggunaan atau pelepasannya.

Goodwill is derecognized upon disposal or whenno future benefits are expected from its use ordisposal.

d. Transaksi restrukturisasi antara entitassepengendali

d. Restructuring transactions of entities undercommon control

Berdasarkan PSAK No. 38, pengalihan bisnisantara entitas sepengendali tidakmengakibatkan perubahan substansi ekonomikepemilikan atas bisnis yang dialihkan dan tidakdapat menimbulkan laba atau rugi bagi Grupsecara keseluruhan ataupun bagi entitasindividual dalam Grup tersebut. Karenapengalihan bisnis antara entitas sepengendalitidak mengakibatkan perubahan substansiekonomi, bisnis yang dipertukarkan dicatat padanilai buku sebagai kombinasi bisnis denganmenggunakan metode penyatuan kepemilikan.

Under PSAK No. 38, transfer of business withinentities under common control does not result ina change of the economic substance ofownership of the business being transferred andwould not result in a gain or loss to the Group orto the individual entity within the Group. Sincethe transfer of business of entities undercommon control does not result in a change ofthe economic substance, the business beingexchanged is recorded at book values as abusiness combination using the pooling-of-interests method.

Dalam menerapkan metode penyatuankepemilikan, komponen laporan keuangan

In applying the pooling-of-interests method, thecomponents of the financial statements for the






- 23 -

untuk periode terjadinya kombinasi bisnis danperiode lain yang disajikan untuk tujuanperbandingan, disajikan sedemikian rupaseolah-olah kombinasi bisnis telah terjadi sejakawal periode terjadi sepengendalian. Selisihantara nilai tercatat transaksi kombinasi bisnisdan jumlah imbalan yang dialihkan diakui dalamakun “tambahan modal disetor”.

period during which the restructuring occurredand for other periods presented, for comparisonpurposes, are presented in such a manner as ifthe restructuring has already happened sincethe beginning of the period during which theentities were under common control. Thedifference between the carrying amount of thebusiness combination transaction and theconsideration transferred is recognized underthe “additional paid - in capital" account.

e. Kas dan setara kas dan bank yang dibatasipenggunaannya

e. Cash and cash equivalents and restrictedbanks

Kas dan setara kas terdiri dari kas di tangan,kas di bank dan deposito berjangka yang tidakdibatasi penggunaannya dan tidak dijadikanjaminan.

Cash and cash equivalents consist of cash onhand, cash in banks and time deposits that arenot restricted and are not used as collateral.

Bank yang dibatasi penggunaannya merupakansaldo bank yang dipergunakan untuk escrowaccount atas pembayaran utang bank jangkapanjang dan jaminan atas fasilitas bank garansi.

Restricted banks are bank balances that areused for an escrow account for the payment oflong-term bank loans and collateral for bankguarantee facilities.

f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Related parties transactions

Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitasyang terkait dengan Grup:

A related party is a person or entity that isrelated to the Group:

a. Orang atau anggota keluarga dekatnyayang mempunyai relasi dengan Grup jikaorang tersebut:

a. A person or a close member of thatperson's family is related to the Group if thatperson:

(i) memiliki pengendalian ataupengendalian bersama atas Grup;

(i) has control or joint control over theGroup;

(ii) memiliki pengaruh signifikan atasGrup; atau

(ii) has significant influence over theGroup; or,

(iii) personil manajemen kunci Grup atauentitas induk Grup.

(iii) key management personnel of theGroup or the Group's parent entity.

b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jikamemenuhi salah satu hal berikut:

b. An entity is related to the Group if any of thefollowing conditions applies:

(i) entitas dan Grup adalah anggota darikelompok usaha yang sama (artinyaPerusahaan, entitas anak, dan entitasanak berikutnya saling berelasi denganentitas lainnya).

(i) the entity and the Group are membersof the same group (which means thateach the Company, subsidiary andfellow subsidiary is related to theothers).

(ii) satu entitas adalah entitas asosiasiatau ventura bersama dari entitas lain(atau entitas asosiasi atau venturabersama yang merupakan anggotasuatu kelompok usaha, yang manaentitas lain tersebut adalahanggotanya).

(ii) one entity is an associate or jointventure of the other entity (or anassociate or joint venture of a memberof a group of which the other entity is amember).

(iii) kedua entitas tersebut adalah venturabersama dari pihak ketiga yang sama.

(iii) both entities are joint ventures of thesame third party.

(iv) satu entitas adalah ventura bersamadari entitas ketiga dan entitas yang lainadalah entitas asosiasi dari entitasketiga.

(iv) one entity is a joint venture of a thirdentity and the other entity is anassociate of the third entity.






- 24 -

(v) entitas tersebut adalah suatu programimbalan pasca kerja untuk imbalankerja dari salah satu entitas pelaporatau entitas yang terkait dengan Grup.

(v) the entity is a post-employmentdefined benefit plan for the benefit ofemployees of either the reporting entityor an entity related to the Group.

(vi) entitas yang dikendalikan ataudikendalikan bersama oleh orang yangdiidentifikasi dalam huruf a).

(vi) the entity is controlled or jointlycontrolled by a person identified in a).

(vii) orang yang diidentifikasi dalam hurufa) 1) memiliki pengaruh signifikan atasentitas atau merupakan personilmanajemen kunci entitas (atau entitasinduk dari entitas).

(vii) a person identified in a) 1) hassignificant influence over the entity oris a member of the key managementpersonnel of the entity (or of a parentof the entity).

(viii) entitas, atau anggota dari kelompokyang mana entitas merupakan bagiandari kelompok tersebut, menyediakanjasa personil manajemen kunci kepadaGrup atau kepada entitas induk dariGrup.

(viii) the entity, or any member of a group ofwhich it is a part, provides keymanagement personnel services to theGroup or to the parent of the Group.

Transaksi ini dilakukan berdasarkanpersyaratan yang disetujui oleh kedua belahpihak. Beberapa persyaratan tersebut mungkintidak sama dengan persyaratan yang dilakukandengan pihak-pihak yang tidak berelasi.

The transactions are made based on termsagreed by the parties. Such terms may not bethe same as those of the transactions betweenunrelated parties.

Seluruh transaksi dan saldo yang materialdengan pihak-pihak berelasi diungkapkan dalamcatatan atas laporan keuangan konsolidasianyang relevan.

All transactions and balances with relatedparties are disclosed in the relevant notes to theconsolidated financial statements.

g. Persediaan g. Inventories

Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebihrendah antara biaya perolehan atau nilairealisasi neto. Biaya perolehan persediaan Grupditentukan dengan menggunakan metode first-in, first-out (FIFO). Nilai realisasi netoditentukan berdasarkan taksiran harga jualdalam kegiatan usaha normal setelah dikurangidengan taksiran beban yang diperlukan untukmenyelesaikan dan menjual persediaantersebut.

Inventories are valued at lower of cost or netrealizable value. The cost of Group’s inventoriesis determined using first-in, first-out (FIFO)method. Net realizable value are determinedbased on the estimated selling price in theordinary course of business less estimatedcosts necessary to complete and sell theinventories.

Penyisihan untuk penurunan nilai persediaandan persediaan usang ditentukan berdasarkanpenelaahan atas kondisi persediaan pada akhirtahun untuk menyesuaikan nilai persediaan kenilai realisasi neto.

Allowance for impairment and obsolescence ofinventories, if any, is determined based on areview of the condition of inventories at the endof period to adjust the carrying value ofinventories to net realizable value.

h. Aset real estat h. Real estate assets

Aset real estat yang meliputi tanah danbangunan yang siap dijual, bangunan yangsedang dikonstruksi, tanah yang sedangdikembangkan dan tanah yang belumdikembangkan dinyatakan sebesar biayaperolehan atau nilai realisasi neto, mana yanglebih rendah.

Real estate assets which consists of land andbuildings available for sale, buildings underconstruction, land under development, and landfor development are stated at cost or netrealizable value, whichever is lower.

Biaya perolehan tanah yang belumdikembangkan meliputi biaya praperolehan dan

The cost of land for development consists of thepreacquisition cost, purchase cost of land,






- 25 -

perolehan tanah ditambah biaya pinjaman(beban bunga dan selisih kurs) yang berkenaandengan perolehan tanah, dan akan dipindahkanke tanah yang sedang dikembangkan pada saatpematangan tanah dimulai.

borrowing costs (capitalized interest and foreignexchange differences) and other costs related tothe acquisition of land and is transferred to landunder development when the development ofland has started.

Biaya perolehan tanah yang sedangdikembangkan meliputi biaya perolehan tanahyang belum dikembangkan ditambah denganbiaya langsung maupun tidak langsung yangdapat diatribusikan pada aktivitaspengembangan real estat, termasuk biayapinjaman (beban bunga dan selisih kurs). Tanahyang sedang dikembangkan akan dipindahkanke tanah dan bangunan yang siap dijual bilatanah tersebut siap dijual dengan menggunakanmetode luas areal.

The cost of land under development consists ofthe cost of land for development, direct andindirect costs of development of real estateassets and borrowing costs (capitalized interestand foreign exchange differences). Land underdevelopment will transferred to the land andbuildings available for sale when the land isready for sale, based on the area of salable lots.

Biaya pengembangan tanah, termasuk tanahyang digunakan sebagai jalan dan prasaranaatau area yang tidak dijual lainnya, dialokasi keproyek berdasarkan luas area yang dapat dijual.

The cost of land development, which includesland that is used as road and infrastructure orother not-for sale area, is allocated to the projectbased on the area of salable costs.

Biaya perolehan bangunan yang sedangdikonstruksi meliputi biaya konstruksi dan akandipindahkan ke aset bangunan pada saatselesai dibangun dan siap dijual denganmenggunakan metode identifikasi khusus. Akunini akan dipindahkan menjadi tanah danbangunan siap dijual pada saat selesaidikonstruksi.

The cost of buildings under constructionconsists of cost of construction costs and istransferred to buildings ready for sale when theconstruction of buildings is completed using thespecific identification method. This account willbe transferred into land and buildings ready forsale.

Kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga danselisih kurs) berkenaan dengan pinjaman yangditerima untuk perolehan dan pengembanganaset real estat akan dihentikan pada saat asettersebut secara substansial siap untukdigunakan sesuai tujuannya atau apabilakegiatan konstruksi bangunan tertunda cukuplama.

Capitalization of borrowing costs (interestexpenses and foreign exchange differences)from debts obtained to acquire of the real estateassets are stopped when the assets aresubstantially ready for their intended use orwhen the building construction progress isdelayed for a long time.

i. Beban dibayar di muka i. Prepaid expenses

Beban dibayar di muka diamortisasi selamamanfaat masing-masing beban denganmenggunakan metode garis lurus dandibebankan selama umur manfaatnya.

Prepaid expenses are amortized over theperiods benefited of each expense using thestraight-line method and charged to operationsover their useful lives.

j. Investasi pada entitas asosiasi j. Investment in associate

Investasi Grup pada Entitas Asosiasi dicatatdengan mengunakan metode ekuitas. EntitasAsosiasi adalah Entitas dimana Grupmempunyai pengaruh signifikan. Dalam metodeekuitas, biaya investasi ditambah atau dikurangidengan bagian Grup atas laba atau rugi neto,dan dikurangi dividen yang diterima dariinvestee sejak tanggal perolehan.

The Group’s investment in Associates isaccounted for using the equity method. AnAssociate is an Entity in which the Group hassignificant influence. Under the equity method,the cost of investment is increased or decreasedby the Group’s share in net earnings or lossesof, and dividends received from the investeesince the date of acquisition.

Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statement of profit or loss and






- 26 -

komprehensif lain konsolidasian mencerminkanbagian atas hasil operasi dari Entitas Asosiasi.Bila terdapat perubahan yang diakui langsungpada ekuitas dari Entitas Asosiasi, Grupmengakui bagiannya atas perubahan tersebutdan mengungkapkan hal ini, jika berkaitan,dalam laporan perubahan ekuitas konsolidasian.Laba atau rugi yang belum direalisasi sebagaihasil dari transaksi-transaksi antara Grupdengan Entitas Asosiasi dieliminasi pada jumlahsesuai dengan kepentingan Entitas Induk padaEntitas Asosiasi.

other comprehensive income reflects the resultsof operations of the Associates. If there hasbeen a change recognized directly in the equityof the Associates, the Group recognizes itsshare of any such changes and discloses this,when applicable, in the consolidated statementof changes in equity. Unrealized gains or lossesresulting from transactions between the Groupand the Associates are eliminated to the extentof the Group's interest in the Associates.

Laporan keuangan Entitas Asosiasi disusundengan mengunakan periode pelaporan yangsama dengan Grup. Bila diperlukan,penyesuaian dilakukan untuk menjadikankebijakan akuntansi sama dengan kebijakanGrup.

The financial statements of the Associates areprepared on the same reporting period as theGroup. When necessary, adjustments are madeto bring the accounting policies in line with thoseof the Group.

Grup menentukan apakah perlu untuk mengakuitambahan penurunan nilai atas investasi Gruppada Entitas Asosiasi. Grup menentukan padasetiap tanggal pelaporan apakah terdapat buktiyang obyektif yang mengindikasikan bahwainvestasi pada Entitas Asosiasi mengalamipenurunan nilai. Dalam hal ini, Grup menghitungjumlah penurunan nilai berdasarkan selisihantara jumlah terpulihkan atas investasi padaEntitas Asosiasi dan nilai tercatatnya danmengakuinya dalam laporan laba rugi danpenghasilan komprehensif lain konsolidasian.

The Group determines whether it is necessaryto recognize an additional impairment loss onthe Group’s investment in its Associates. TheGroup determines at each reporting datewhether there is any objective evidence that theinvestment in the Associates is impaired. If thisis the case, the Group calculates the amount ofimpairment as the difference between therecoverable amount of the investment inAssociates and its carrying value, andrecognizes the amount in the consolidatedstatement of profit or loss and othercomprehensive income.

Jika bagian Grup atas rugi Entitas Asosiasisama dengan atau melebihi kepentingannyapada Entitas Asosiasi, maka Grupmenghentikan pengakuan bagiannya atas rugilebih lanjut. Kepentingan pada Entitas Asosiasiadalah jumlah tercatat investasi pada EntitasAsosiasi dengan metode ekuitas ditambahdengan setiap kepentingan jangka panjangyang secara substansi, membentuk bagianinvestasi neto investor pada Entitas Asosiasi.

If the Group’s share of losses of an Associateequals or exceeds its interest in the Associate,the Group discontinue to recognize its share offurther losses. The interest in an Associate isthe carrying amount of the investment in theAssociate under the equity method together withany long-term interest that, in substance, formedpart of the investor’s net investment in theAssociate.

Ketika kehilangan pengaruh yang signifikanterhadap Entitas Asosiasi, Grup mengukur danmengakui setiap investasi yang tersisa padanilai wajar. Selisih antara nilai tercatat EntitasAsosiasi setelah hilangnya pengaruh signifikandan nilai wajar dari investasi yang tersisa danhasil dari penjualan diakui dalam laporan labarugi dan penghasilan komprehensif lainkonsolidasian.

Upon loss of significant influence over theAssociate, the Group measures and recognizesany remaining investment at its fair value. Anydifference between the carrying amount of theAssociate upon loss of significant influence andthe fair value of the remaining investment andproceeds from disposal is recognized inconsolidated statement profit or loss and othercomprehensive income.

k. Aset tetap k. Fixed assets

Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehandikurangi akumulasi penyusutan dan rugipenurunan nilai. Biaya perolehan termasuk

Fixed assets are recognized at cost lessaccumulated depreciation and impairmentlosses. Cost includes cost of replacing part of






- 27 -

biaya penggantian bagian aset tetap saat biayatersebut terjadi, jika memenuhi kriteriapengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksiyang signifikan dilakukan, biaya inspeksi itudiakui ke dalam jumlah tercatat aset tetapsebagai suatu penggantian jika memenuhikriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan danpemeliharaan yang tidak memenuhi kriteriapengakuan diakui dalam laporan laba rugi danpenghasilan komprehensif lain konsolidasianpada saat terjadinya.

the fixed assets when that cost is incurred, if therecognition criteria are met. Likewise, when asignificant inspection is performed, its cost isrecognized in the carrying amount of fixedassets as a replacement if the recognitioncriteria are met. All repairs and maintenancecosts that do not meet the recognition criteriaare recognized in the consolidated statement ofprofit or loss and other comprehensive incomeas incurred.

Penyusutan dihitung dengan menggunakanmetode garis lurus berdasarkan taksiran masamanfaat ekonomis aset tetap, sebagai berikut:

Depreciation is computed using the straight-linemethod over the estimated useful lives of theassets as follows:

Tahun/Years

Bangunan dan prasarana 10 - 30 Building and infrastructureMesin dan peralatan 4 - 8 Machine and equipmentPerabotan dan perlengkapan 4 - 8 Furniture and fixtureKendaraan 4 - 8 Vehicle

Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehandan tidak diamortisasi. Biaya pengurusan legalhak atas tanah ketika tanah diperoleh pertamakali diakui sebagai bagian dari biaya perolehanaset tanah. Biaya pengurusan perpanjanganatau pembaharuan legal hak atas tanah diakuisebagai aset tak berwujud dan diamortisasisepanjang umur hukum hak atau umurekonomis tanah, mana yang lebih pendek.

Land is stated at cost and is not depreciated.Costs associated with the acquisition of legalright of land when the land was first acquiredare recognized as part of the cost of land.Costs associated with the extension or renewalof legal right of land are recognized as anintangible asset and amortized over the legal lifeof the land rights or economic life of the land,whichever is shorter.

Jumlah tercatat aset tetap dihentikanpengakuannya pada saat dilepaskan atau saattidak ada manfaat ekonomis masa depan yangdiharapkan dari penggunaannya. Laba atau rugiyang timbul dari penghentian pengakuan asetdiakui dalam laporan laba rugi pada tahun asettersebut dihentikan pengakuannya.

The carrying value of fixed assets isderecognized upon disposal or when no futureeconomic benefits are expected from its use.Any gain or loss arising on derecognition of theassets is charged to profit or loss in the year theassets is derecognized.

Nilai residu, estimasi masa manfaat dan metodepenyusutan direview dan disesuaikan, setiapakhir tahun, bila diperlukan.

The residual values, estimated useful lives, anddepreciation method are reviewed and adjusted,at year end, if necessary.

Aset tetap dalam pembangunan merupakanaset tetap dalam tahap penyelesaian, yangdinyatakan pada biaya perolehan dan tidakdisusutkan. Akumulasi biaya akan direklasifikasike akun aset tetap yang bersangkutan dan akandisusutkan pada saat konstruksi selesai secarasubstansial dan aset tersebut telah siapdigunakan sesuai tujuannya.

Construction in progress represents fixed assetsunder construction which is stated at cost and isnot depreciated. The accumulated costs will bereclassified to the respective fixed assetsaccount and will be depreciated when theconstruction is substantially completed and theasset is ready for its intended use.

l. Biaya pinjaman l. Borrowing costs

Biaya pinjaman yang dapat diatribusikanlangsung dengan perolehan, pembangunan,atau pembuatan aset yang membutuhkan waktuyang cukup lama untuk persiapan digunakansesuai tujuannya atau dijual dikapitalisasi

Borrowing costs that are directly distributable tothe acquisition, construction, or production of aqualifying asset that necessarily takes asubstantial period of time to get ready for itsintended use or sale are capitalized as a part of






- 28 -

sebagai bagian dari biaya aset yangbersangkutan.

the cost of the respective asset.

Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagaibeban pada periode terjadi. Biaya pinjamanterdiri dari biaya bunga dan biaya lain yangditanggung oleh Grup sehubungan denganpeminjaman dana.

All other borrowing costs are expensed in theperiod they occur. Borrowing cost consists ofinterest and other costs that the Group incurs inconnection with the borrowing of funds.

Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saataktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkanaset agar dapat digunakan sesuai denganmaksudnya, dan pengeluaran untuk asetkualifikasian dan biaya pinjamannya telahterjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikanpada saat selesainya secara substansi seluruhaktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkanaset kualifikasian agar dapat digunakan sesuaidengan maksudnya.

Capitalization of borrowing costs commenceswhen the activities to prepare the qualifyingasset for its intended use are in progress andthe expenditures for the qualifying asset and theborrowing costs have been incurred.Capitalization of borrowing costs ceases whensubstantially all the activities necessary toprepare the qualifying assets are substantiallycompleted for their intended use.

m. Properti investasi m. Investment properties

Properti investasi dinyatakan sebesar biayaperolehan termasuk biaya transaksi dikurangiakumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jikaada. Jumlah tercatat termasuk bagian biayapenggantian dari properti investasi yang adapada saat terjadinya biaya, jika kriteriapengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biayaharian penggunaan properti investasi.

Investment properties are stated at costincluding transaction cost less accumulateddepreciation and impairment loss, if any, exceptfor land which is not depreciated. Such costincludes the cost of replacing part of theinvestment properties, if the recognition criteriaare met, and excludes the daily expenses ontheir usage.

Penyusutan properti investasi yang terdiri atasbangunan dan prasarana dihitung denganmenggunakan metode garis lurus berdasarkantaksiran masa manfaat bangunan selama 20tahun.

Depreciation of investment properties consist ofbuilding and infrastructure and is computedusing the straight-line method over theirestimated useful lives for 20 years.

Properti investasi Grup terdiri dari bangunandan prasarana yang dikuasai Grup untukmenghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilaiatau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakandalam produksi atau penyediaan barang ataujasa untuk tujuan administratif atau dijual dalamkegiatan usaha sehari-hari.

Investment properties of the Group consist ofbuilding and infrastructures held by the Group toearn rentals or for capital appreciation or both,rather than for use in the production or supply ofgoods or services or for administrative purposesor sale in the ordinary course of business.

Properti investasi dihentikan pengakuannyapada saat pelepasan atau ketika propertiinvestasi tersebut tidak digunakan lagi secarapermanen dan tidak memiliki manfaat ekonomisdi masa depan yang dapat diharapkan padasaat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbuldari penghentian atau pelepasan propertiinvestasi diakui dalam laba rugi dalam tahunterjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.

An investment property should be derecognizedupon disposal or when the investment propertyis permanently withdrawn from use and nofuture economic benefits are expected from itsdisposal. Gains or losses arising from theretirement or disposal of an investment propertyis credited or charged to operations in the yearthe asset is derecognized.

Transfer ke properti investasi dilakukan jika, danhanya jika, terdapat perubahan penggunaanyang ditunjukkan dengan berakhirnyapemakaian oleh pemilik, dimulainya sewaoperasi ke pihak lain atau selesainyapembangunan atau pengembangan. Transferdari properti investasi dilakukan jika, dan hanya

Transfers to investment properties should bemade when, and only when, there is a change inuse, evidenced by the end of owner-occupation,commencement of an operating lease toanother party or end of construction ordevelopment. Transfers from investmentproperties should be made when, and only






- 29 -

jika, terdapat perubahan penggunaan yangditunjukkan dengan dimulainya penggunaanoleh pemilik atau dimulainya pengembanganuntuk dijual.

when, there is a change in use, evidenced bythe commencement of owner-occupation orcommencement of development with a view tosell.

Untuk transfer dari properti investasi ke propertiyang digunakan sendiri, Grup menggunakanmetode biaya pada tanggal perubahanpenggunaan. Jika properti yang digunakansendiri oleh Grup menjadi properti investasi,Grup mencatat properti tersebut sesuai dengankebijakan aset tetap sampai dengan saattanggal terakhir perubahan penggunaannya.

For a transfer from investment properties toowner-occupied property, the Group uses thecost method at the date of change in use. If anowner-occupied property becomes aninvestment property, the Group shall record theinvestment property in accordance with the fixedassets policies up to the date of change in use.

n. Penurunan nilai aset non keuangan n. Impairment of non financial assets

Pada setiap akhir periode pelaporan, Grupmenilai apakah terdapat indikasi suatu asetmengalami penurunan nilai. Jika terdapatindikasi tersebut atau pada saat pengujianpenurunan nilai aset diperlukan, maka Grupmembuat estimasi formal jumlah terpulihkanaset tersebut.

The Group assesses at each annual reportingperiod whether there is an indication that anasset may be impaired. If any such indicationexists, or when annual impairment testing for anasset is required, the Group makes an estimateof the asset’s recoverable amount.

Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk asetindividual adalah jumlah yang lebih tinggi antaranilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (UPK)dikurangi biaya untuk menjual dengan nilaipakainya, kecuali aset tersebut tidakmenghasilkan arus kas masuk yang sebagianbesar independen dari aset atau kelompok asetlain. Jika nilai tercatat aset lebih besar daripadanilai terpulihkannya, maka aset tersebutmengalami penurunan nilai dan nilai tercatataset diturunkan menjadi sebesar nilaiterpulihkannya. Dalam menghitung nilai pakai,estimasi arus kas masa depan netodidiskontokan ke nilai kini denganmenggunakan tingkat diskonto sebelum pajakyang menggambarkan penilaian pasar terkiniatas nilai waktu dari uang dan risiko spesifik dariaset. Dalam menentukan nilai wajar dikurangibiaya untuk menjual, digunakan hargapenawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jikatidak terdapat transaksi tersebut, Grupmenggunakan model penilaian yang sesuaiuntuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh penilaianberganda atau indikasi nilai wajar yang tersedia.

An asset’s recoverable amount is the higher ofan asset’s or Cash Generating Units (CGU)’sfair value less costs to sell and its value in use,and is determined for an individual asset unlessthe asset does not generate cash inflows thatare largely independent of those from otherassets or groups of assets. If the carryingamount of an asset exceeds its recoverableamount, the asset is considered impaired and iswritten down to its recoverable amount. Inassessing the value in use, the estimated netfuture cash flows are discounted to their presentvalue using a pre-tax discount rate that reflectscurrent market assessments of the time value ofmoney and the risks specific to the asset. Indetermining fair value less costs to sell, recentmarket transactions are taken into account, ifavailable. If no such transactions can beidentified, an appropriate valuation model isused by the Group to determine the fair value ofthe assets. These calculations are corroboratedby valuation multiples or other available fairvalue indicators.

Penilaian dilakukan pada akhir setiap periodepelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugipenurunan nilai yang telah diakui dalam periodesebelumnya untuk suatu aset mungkin tidak adalagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasidimaksud ditemukan, maka entitasmengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.Kerugian penurunan nilai yang telah diakuidalam periode sebelumnya untuk suatu asetdibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan

An assessment is made at each reporting periodas to whether there is any indication thatpreviously recognized impairment lossesrecognized for an asset may no longer exist ormay have decreased. If such indication exists,the recoverable amount is estimated. Apreviously recognized impairment loss for anasset is reversed only if there has been achange in the assumptions used to determinethe asset’s recoverable amount since the lastimpairment loss was recognized.






- 30 -

jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugipenurunan nilai terakhir diakui.Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan kejumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebutdibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidakmelebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlahtercatat, neto setelah penyusutan, seandainyatidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakuiuntuk aset tersebut pada tahun sebelumnya.Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalamlaporan laba rugi dan penghasilan komprehensiflain konsolidasian setelah. Setelah pembalikantersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikandi periode mendatang untuk mengalokasikanjumlah tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilaisisanya, dengan dasar yang sistematis selamasisa umur manfaatnya.

If that is the case, the carrying amount of theasset is increased to its recoverableamount.The reversal is limited so that thecarrying amount of the assets does not exceedits recoverable amount, nor exceed the carryingamount that would have been determined, net ofdepreciation, had no impairment loss beenrecognized for the asset in prior years. Reversalof an impairment loss is recognized in theconsolidated statement of profit or loss andother comprehensive income. After such areversal, the depreciation charge on the saidasset is adjusted in future periods to allocate theasset’s revised carrying amount, less anyresidual value, on a systematic basis over itsremaining useful life.

o. Penyisihan untuk penggantian perabotandan peralatan hotel

o. Provision for replacement of hotelequipments and supplies

Penyisihan untuk penggantian perabotan danperalatan hotel ditetapkan sebesar 3,00% darijumlah service charge untuk Hotel AlliumTangerang, Hotel Allium Cepu dan Hotel AmmiCepu.

Provision for replacement of hotel equipmetsand supplies are assigned to 3.00% from theamount of service charge for Allium TangerangHotel, Allium Cepu Hotel, and Ammi CepuHotel.

p. Liabilitas imbalan kerja karyawan p. Liabilities for employee benefits

Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yangtidak didanai sesuai dengan Undang-undangKetenagakerjaan No. 13/2003, tanggal 25 Maret2003. Beban pensiun berdasarkan programdana pensiun manfaat pasti Grup ditentukanmelalui perhitungan aktuaria secara periodikdengan menggunakan metode projected unit-credit dan menerapkan asumsi atas tingkatdiskonto dan tingkat kenaikan manfaat pastipensiun tahunan.

The Group recognized unfunded employeebenefits liability in accordance with Labor LawNo. 13/2003 dated March 25, 2003 (the “LaborLaw”). Pension costs under the Group’s definedbenefit pension plans are determined byperiodic actuarial calculation using the projectedunit-credit method and applying theassumptions on discount rate and annual rate ofincrease in compensation.

Seluruh pengukuran kembali, terdiri ataskeuntungan dan kerugian aktuarial dan hasilatas aset program (tidak termasuk bunga neto)diakui langsung melalui penghasilankomprehensif lainnya dengan tujuan agar asetatau liabilitas program neto diakui dalamlaporan posisi keuangan konsolidasian untukmencerminkan nilai penuh dari defisit dansurplus dana pensiun. Pengukuran kembalitidak direklasifikasi ke laba atau rugi padaperiode berikutnya.

All remeasurements, comprising of actuarialgains and losses, and the return of plan assets(excluding net interest) are recognizedimmediately through other comprehensiveincome in order for the net pension asset orliability recognized in the consolidated statementof financial position to reflect the full value of theplan deficit and surplus. Remeasurements arenot reclassified to profit or loss in subsequentperiods.

Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yanglebih dulu antara ketika amandemen/ kurtailmenterjadi atau ketika biaya restrukturisasi ataupemutusan hubungan kerja diakui.

All past service costs are recognized at theearlier of when the amendment or curtailmentoccurs and when the related restructuring ortermination costs are recognized.

Bunga neto dihitung dengan menggunakantingkat diskonto terhadap liabilitas atau aset

Net interest is calculated by applying thediscount rate to the net defined benefit liability or






- 31 -

imbalan pasti neto. Biaya jasa terdiri dari biayajasa kini dan biaya jasa lalu, keuntungan dankerugian kurtailmen dan penyelesaian tidakrutin, jika ada. Beban atau pendapatan bunganeto, dan biaya jasa diakui dalam laba atau rugi.

asset. Service cost comprise current servicecosts and past service cost, gains and losses oncurtailments and non-routine settlements, if any.Net interest expense or income, and servicecosts are recognized in profit or loss.

q. Pengakuan pendapatan dan beban q. Revenue and expense recognition

Pendapatan diakui bila besar kemungkinanmanfaat ekonomi akan diperoleh Grup danjumlahnya dapat diukur secara handal.Pendapatan diukur pada nilai.

Revenue is recognized to the extent that it isprobable that the economic benefits will flow tothe Group and the revenue can be reliablymeasured.

Pendapatan atas penjualan apartemen,perkantoran, dan bangunan sejenisnya

Revenue from sale of apartment, officebuildings, and building alike

Pendapatan dari penjualan apartemen,perkantoran dan bangunan sejenisnya, yangpembangunannya dilaksanakan lebih dari satutahun diakui dengan menggunakan metodepersentase penyelesaian (percentage ofcompletion method), apabila seluruh syaratberikut terpenuhi:

Revenues from sale of apartments, officebuildings and buildings alike, which areconstructed for more than one year arerecognized using the percentage of completionmethod, when all of the following criteria aremet:

1. Proses konstruksi telah melampaui tahapawal, yaitu pondasi bangunan telah selesaiterpenuhi;

1. The construction process hassurpassed theinitial phase, which is,the foundation of thebuilding has been completed;

2. Jumlah pembayaran oleh pembeli telahmencapai 20% dari harga jual yang telahdisepakati dan jumlah tersebut tidak dapatdiminta kembali oleh pembeli; dan

2. Total payments of the buyer equal orexceed 20% of the agreed sales price andno refund could be made by the buyer; and

3. Jumlah pendapatan penjualan dan biayaunit bangunan dapat diestimasi denganandal.

3. Total revenues and costs can bereasonably estimated.

Pendapatan dari penjualan rumah, rumah tokodan bangunan sejenis lainnya beserta tanahkavlingnya diakui dengan metode akrual penuh(full accrual method) apabila seluruh kriteriaberikut ini terpenuhi:

Revenues from sale of house, shop houses andother buildings of the same type, including theland, shall be recognized using the full accrualmethod, if all the following criteria are met:

1. Proses penjualan telah selesai; 1. The sale process is completed;2. Harga jual akan tertagih; 2. The selling price is collectible;3. Tagihan penjual tidak akan bersifat

subordinasi di masa yang akan datangterhadap pinjaman lain yang akan diperolehpembeli; dan

3. The receivable will not be subordinated toother loans, which will be obtained by thebuyer; and

4. Penjual telah mengalihkan risiko danmanfaat kepemilikan unit bangunan kepadapembeli melalui suatu transaksi yangsecara substansi adalah penjualan danpenjual tidak lagi berkewajiban atau terlibatsecara signifikan dengan unit bangunantersebut.

4. the seller has transferred the risks andbenefits of the ownership of the buildingunits to the buyer through a transactionwhich in substance is asale and the sellerhas no obligation oris not significantlyinvolved with the building unit.

Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapatdipenuhi, maka seluruh uang yang diterima daripembeli diperlakukan sebagai uang muka dandicatat dengan metode deposit sampai seluruhpersyaratan tersebut dipenuhi.

If any of the above criteria are not met, thetransactions are accounted for using the depositmethod and all payments received from thecustomers are recorded as advances fromcustomer.






- 32 -

Pendapatan jasa perhotelan Hotel service revenue

Pendapatan jasa perhotelan yang terdiri daripendapatan kamar dan departmental lainnyadiakui pada saat jasa diberikan. Uang jasa yangditerima di muka namun belum jatuh tempodikelompokkan dalam akun “PendapatanDiterima Di Muka” pada laporan posisikeuangan konsolidasian.

Hotel service revenue consist of room revenueand other departmental recognized when theservice are given. The prepaid fee which is notyet due will be classified to “Unearned Revenue”in the consolidated financial statement.

Penjualan makanan dan minuman Food and beverage sales

Pendapatan dari penjualan makanan danminuman diakui bila risiko dan manfaat yangsignifikan telah berpindah kepada pembeli.

Food and beverage revenue are recognizedwhen the risks and significant benefits havebeen transferred to the buyer.

Pendapatan bunga Interest income

Pendapatan bunga merupakan pendapatanyang diperoleh Grup atas penempatan dana dibank yang diakui pada saat diperoleh atau saatterjadinya.

Interest income is the revenue earned by theGroup on the placement of funds in arecognized bank at the time of acquisition orwhen incurred.

Pendapatan sewa Rent income

Pendapatan sewa diakui sesuai dengan periodeyang sudah berjalan pada tahun yangbersangkutan. Pendapatan yang diterima dimuka ditangguhkan dan diakui sebagaipendapatan secara berkala sesuai dengankontrak yang berlaku.

Rent revenue is recognized in accordance withthe period already in effect for the year.Unearned revenue is deferred and recognizedas income periodically in accordance with theapplicable contract.

Beban jasa perhotelan Hotel services expense

Beban departemental terdiri dari beban jasaperhotelan berupa beban kamar dandepartemental lainnya, beban makanan danminuman, serta gaji, upah dan tunjanganlainnya, yang diakui pada saat terjadinya (dasarakrual).

Departmental expense consist of hotel serviceexpenses which consists of room expenses andother departmental, food and beverageexpenses, salary, wages and other allowancethat recognized when incurred (accrual basis).

Beban usaha dan beban lain-lain Operating expense and other expense

Beban usaha dan beban lain-lain diakui padasaat terjadinya (dasar akrual).

Operating expense and other expense arerecognized when incurred (accrual basis).

r. Sewa r. Lease

Grup mengklasifikasikan sewa berdasarkansejauh mana risiko dan manfaat yang terkaitdengan kepemilikan aset sewa pembiayaanberada pada lessor atau lessee, dan padasubstansi transaksi dari pada bentukkontraknya.

The Group classify leases based on the extentto which risks and rewards incidental to theownership of a leased asset are vested uponthe lessor or the lessee, and the substance ofthe transaction rather than the form of thecontract.

Sewa pembiayaan - sebagai lessee Finance lease - as lessee

Sewa dimana Grup memiliki secara substansialseluruh risiko dan manfaat terkait dengan

Leases whereby the Group has substantially allrisks and rewards incidental to ownership are






- 33 -

pemilikan aset diklasifikasikan sebagai sewapembiayaan. Sewa pembiayaan dikapitalisasipada awal masa sewa sebesar nilai yang lebihrendah antara nilai wajar aset sewaan dan nilaikini dari pembayaran sewa minimum.

classified as finance leases. Finance leases arecapitalized at the lease commencement at thelower of the fair value of the leased assets andthe present value of the minimum leasepayment.

Setiap pembayaran sewa dipisahkan antarabagian yang merupakan beban keuangan danbagian yang merupakan pelunasan kewajibansedemikian rupa sehingga menghasilkan suatutingkat suku bunga periodik yang konstan atassaldo pembiayaan. Jumlah kewajiban sewa,dikurangi beban keuangan disajikan sebagaihutang jangka panjang. Unsur bunga dalambiaya keuangan dibebankan di laporan laba rugidan penghasilan komprehensif lainkonsolidasian setiap periode selama masa sewasedemikian rupa sehingga menghasilkan suatutingkat suku bunga periodik yang konstan atassaldo liabilitas. Aset tetap yang diperolehmelalui sewa pembiayaan disusutkan selamajangka waktu yang lebih pendek antara periodemasa sewa dan umur manfaatnya.

Each lease payment is allocated between theliability and finance charges so as to achieve aconstant rate on the outstanding balance. Thecorresponding rental obligations, net of financecharges, are included in non-current financelease payables. The interest element of thefinance cost is charged to profit or loss over thelease period so as to produce a constantperiodic rate of interest on the remainingbalance of the liability for each period. The fixedasset acquired under finance lease isdepreciated over the shorter of the useful life ofthe asset and the lease term.

Sewa operasi - sebagai lessee Operating lease - as lessee

Sewa dimana seluruh risiko dan manfaat yangterkait dengan kepemilikan aset secarasignifikan berada pada lessor diklasifikasikansebagai sewa operasi. Pembayaran sewadalam sewa operasi dibebankan pada laporanlaba rugi dan penghasilan komprehensif lainkonsolidasian secara garis lurus selama masasewa.

Leases in which a significant portion of the risksand rewards incidental to ownership areretained by the lessor are classified as operatingleases. Payments made under operating leasesare charged to profit or loss on a straight-linebasis over the period of the lease.

s. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing s. Foreign currency transactions

Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalammata uang fungsional berdasarkan nilai tukaryang berlaku pada saat transaksi dilakukan.Pada tanggal laporan posisi keuangankonsolidasian, aset dan liabilitas moneter dalammata uang asing disesuaikan untukmencerminkan kurs yang berlaku pada tanggaltersebut dan laba atau rugi kurs yang timbuldikreditkan atau dibebankan pada usaha tahunberjalan.

Transactions involving foreign currencies arerecorded in the functional currency at the ratesof exchange prevailing at the time thetransactions are made. At consolidatedstatement of financial position date, monetaryassets and liabilites denominated in foreigncurrencies are adjusted to reflect the prevailingexchange rates at such date and the resultinggains or losses are credited or charged tocurrent operations.

Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember2018 kurs yang digunakan masing-masingadalah Rp.14.141 dan Rp. 14.481 per 1 DolarAmerika Serikat (USD).

As of June 30, 2019 and December 31,2018,the exchange rates used are Rp 14.141 and Rp.14.481 per 1 United States Dollar (USD).

t. Beban emisi saham t. Stock issuance costs

Beban-beban yang terjadi sehubungan denganrencana Perusahaan untuk melakukanpenawaran umum perdana saham danpenambahan modal dengan hak memesan efekterlebih dahulu, setelah penawaran umum

These expenses incurred in connection with theCompany's plan to conduct an initial publicoffering, and capital increase with pre-emptiverights after the initial public offering and pre-emptive rights becomes effective, are recorded






- 34 -

perdana saham dan penambahan modaldengan hak memesan efek terlebih dahulumenjadi efektif, dicatat dan disajikan sebagaipengurang terhadap akun “Tambahan ModalDisetor”.

and presented as a deduction to "AdditionalPaid-in Capital" account.

u. Pajak penghasilan u. Income taxes

Beban pajak terdiri dari pajak kini dantangguhan. Beban pajak diakui dalam laba ataurugi kecuali untuk transaksi yang berhubungandengan transaksi diakui langsung ke ekuitas,dalam hal ini diakui sebagai penghasilankomprehensif lainnya.

Income tax expense comprises current anddeferred tax. Income tax expense is recognizedin profit or loss except to the extent that itrelates to items recognized directly in equity, inwhich case it is recognized in othercomprehensive income.

Pajak kini Current tax

Beban pajak kini dihitung dengan menggunakantarif pajak yang berlaku pada tanggal pelaporankeuangan konsolidasian, dan ditetapkanberdasarkan taksiran laba kena pajak tahunberjalan. Manajemen secara periodikmengevaluasi posisi yang dilaporkan di SuratPemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungandengan situasi dimana aturan pajak yangberlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu,manajemen menentukan provisi berdasarkanjumlah yang diharapkan akan dibayar kepadaotoritas pajak.

Current tax expense is calculated using taxrates that have been enacted or substantivelyenacted at the consolidated reporting date, andis provided based on the estimated taxableincome for the year. Management periodicallyevaluates positions taken in Annual Tax Returnwith respect to situations in which applicable taxregulation is subject to interpretation. Itestablishes provision where appropriate on thebasis of amounts expected to be paid to the taxauthorities.

Bunga dan denda untuk kekurangan ataukelebihan pembayaran pajak penghasilan, jikaada, dicatat sebagai bagian dari “manfaat(beban) pajak” dalam laporan laba rugi danpenghasilan komprehensif lain konsolidasian.

Interest and penalties for the underpayment oroverpayment of income tax, if any, are to bepresented as part of “income tax benefit(expense)” in the consolidated statement ofprofit or loss and other comprehensive income.

Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yangditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak(“SKP”) diakui sebagai pendapatan atau bebandalam laporan laba rugi dan penghasilankomprehensif lain konsolidasian tahun berjalan,kecuali jika diajukan upaya penyelesaianselanjutnya. Jumlah tambahan pokok pajak dandenda yang ditetapkan dengan SKPditangguhkan pembebanannya sepanjangmemenuhi kriteria pengakuan aset.

The amounts of additional tax principal andpenalty imposed through a tax assessmentletter (“SKP”) are recognized as income orexpense in the current year in the consolidatedstatement of profit or loss and othercomprehensive income, unless furthersettlement is submitted. The amounts of taxprincipal and penalty imposed through an SKPare deferred as long as they meet the assetrecognition criteria.

Pajak tangguhan Deferred Tax

Pajak tangguhan diukur dengan metodeliabilitas atas beda waktu pada tanggalpelaporan antara dasar pengenaan pajak untukaset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya untuktujuan pelaporan keuangan. Liabilitas pajaktangguhan diakui untuk semua perbedaantemporer kena pajak dengan beberapapengecualian. Aset pajak tangguhan diakuiuntuk perbedaan temporer yang bolehdikurangkan dan rugi fiskal apabila terdapatkemungkinan besar bahwa jumlah laba kenapajak pada masa mendatang akan memadaiuntuk mengkompensasi perbedaan temporer

Deferred tax is provided using the liabilitymethod on temporary differences at thereporting date between the tax bases of assetsand liabilities and their carrying amounts forfinancial reporting purposes. Deferred taxliabilities are recognized for all taxabletemporary differences with certain exceptions.Deferred tax assets are recognized fordeductible temporary differences and tax lossescarry-forward to the extent that it is probablethat taxable income will be available in futureyears against which the deductible temporarydifferences and tax losses carry-forward can be






- 35 -

dan rugi fiskal. utilized.Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikajiulang pada akhir periode pelaporan, danmengurangi jumlah tercatat jika kemungkinanbesar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalamjumlah yang memadai untuk mengkompensasisebagian atau seluruh aset pajak tangguhan.Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilaikembali pada setiap akhir periode pelaporandan diakui sepanjang kemungkinan besar labakena pajak mendatang akan memungkinkanaset pajak tangguhan tersedia untuk dipulihkan.

The carrying amount of a deferred tax asset isreviewed at each reporting date and reduced tothe extent that it is no longer probable thatsufficient taxable income will be available toallow all or part of the benefit of that deferred taxasset to be utilized. Unrecognized deferred taxassets are reassessed at each reporting dateand are recognized to the extent that it hasbecome probable that future taxable income willallow the deferred tax assets to be recovered.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitungberdasarkan tarif yang akan dikenakan padaperiode saat aset direalisasikan atau liabilitastersebut diselesaikan, berdasarkan undang-undang pajak yang berlaku atau berlaku secarasubstantif pada akhir periode laporan keuangan.Pengaruh pajak terkait dengan penyisihandan/atau pemulihan semua perbedaan temporerselama tahun berjalan, termasuk pengaruhperubahan tarif pajak, dikreditkan ataudibebankan pada periode operasi berjalan,untuk transaksi-transaksi yang sebelumnyatelah langsung dibebankan atau dikreditkan keekuitas

Deferred tax assets and liabilities are measuredat the tax rates that are expected to apply to theperiod when the asset is realized or the liabilityis settled, based on tax laws that have beenenacted or substantively enacted at the end ofreporting period. The related tax effects of theprovisions for and/or reversals of all temporarydifferences during the year, including the effectof change in tax rates, are credited or chargedto current period operations, except to theextent that they relate to items previouslycharged or credited to equity.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikansecara saling hapus saat hak yang dapatdipaksakan secara hukum ada untuk salinghapus aset pajak kini dan liabilitas pajak kini,atau aset pajak tangguhan dan liabilitas pajaktangguhan berkaitan dengan entitas kena pajakyang sama, atau Grup bermaksud untukmenyelesaikan aset dan liabilitas pajak kinidengan dasar neto.

Deferred tax assets and liabilities are offsetwhen a legally enforceable right exists to offsetcurrent tax assets against current tax liabilities,or the deferred tax assets and the deferred taxliabilities relate to the same taxable entity, or theGroup intend to settle its current assets andliabilities on a net basis.

Pajak final Final tax

Peraturan perpajakan di Indonesia mengaturbeberapa jenis penghasilan dikenai pajak yangbersifat final. Pajak final yang dikenakan atasnilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupunatas transaksi tersebut pelaku transaksimengalami kerugian.

Tax regulation in Indonesia determined thatcertain taxable income is subject to final tax.Final tax applied to the gross value oftransactions is applied even when the partiescarrying the transaction recognizing losses.

Berdasarkan Peraturan Pemerintah No.71/2008tanggal 4 November 2008, efektif tanggal1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan ataupengalihan tanah dan bangunan untukpengembang real estat dikenai pajak final.

Based on Goverment Regulation No.71/2008dated November 4, 2008, effective January 1,2009, income from the sale or transfer of landand buildings for real estate developers aresubject to final income tax.

Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yangberhubungan dengan pajak penghasilan finaltidak diakui sebagai aset atau kewajiban pajaktangguhan.

Differences in the carrying value of assets orliabilities associated with the final income tax isnot recognized as deferred tax assets orliabilities.

Beban pajak kini sehubungan denganpenghasilan yang menjadi subyek pajak final

Current final income tax expense in accordancewith revenue that subjected final income tax is






- 36 -

diakui proporsional dengan jumlah pendapatanmenurut akuntansi yang diakui pada tahunberjalan. Selisih antara jumlah pajakpenghasilan final yang telah dibayar denganjumlah yang dibebankan sebagai beban pajakpenghasilan final pada laporan laba rugi danpenghasilan komprehensif lain konsolidasiandiakui sebagai pajak dibayar di muka atau utangpajak.

recognized proportionally with the accountingincome recognized during the year. Thedifference between the final income tax paid andthe final tax expense in the consolidatedstatement of profit or loss and othercomprehensive income is recognized as prepaidtax or tax payable.

Perubahan terhadap kewajiban perpajakandiakui pada saat Surat Ketetapan Pajak (SKP)diterima atau, jika Wajib Pajak mengajukankeberatan, pada saat keputusan atas keberatantersebut telah ditetapkan.

Changes on tax obligations are recognizedwhen SKP is received or, if Group filed anobjection, when the decision of the objectionhas been decided.

Pada tanggal 12 Juni 2013, Presiden RepublikIndonesia dan Menteri Hukum dan Hak AsasiManusia menandatangani PeraturanPemerintah Republik Indonesia No. 46 Tahun2013 tentang “Pajak Penghasilan AtasPenghasilan Dari Usaha Yang Diterima AtauDiterima Wajib Pajak Yang Memiliki PeredaranBruto Tertentu”. Peraturan ini mengatur, sejak 1Juli 2013, Wajib Pajak yang memiliki peredaranbruto di bawah Rp.4.800.000.000 dikenakantarif pajak final sebesar 1,00%.

On June 12, 2013, the President of the Republicof Indonesia and the Minister of Law andHuman Rights signed Government Regulationof the Republic of Indonesia No. 46 Year 2013regarding “Income Tax On Income fromBusiness Received or Earned by TaxpayersHaving Certain Gross Turn Over”. Thisregulation provides that, since July 1, 2013,taxpayers who have a gross turnover of lessthan Rp.4,800,000,000 are subjected to a finaltax rate of 1.00%.

Grup mengakui beban pajak final dalam labarugi sebagai bagian dari Beban Departemental.

The Group recognize final tax income in profit orloss as part of Cost of Department.

v. Akuntansi aset dan liabilitas pengampunanpajak

v. Accounting for asset and liability from taxamnesty

Grup menerapkan PSAK No. 70 (2016),“Akuntansi Aset dan Liabilitas PengampunanPajak”.

Group applied PSAK No. 70 (2016), “Accountingfor Tax Amnesty Assets and Liabilities”.

PSAK ini mengatur perlakuan akuntasi atas asetdan liabilitas pengampunan pajak sesuaidengan Undang-Undang Nomor 11 tahun 2016tentang Pengampunan Pajak (“UUPengampunan Pajak”) yang berlaku efektiftanggal 1 Juli 2016.

This PSAK provides accounting treatment forassets and liabilities from Tax Amnesty inaccordance with Law No. 11 in 2016 about TaxAmnesty ("Tax Amnesty Law") which becameeffective on July 1, 2016.

PSAK No. 70 memberikan pilihan kebijakanbagi entitas dalam pengakuan awalaset/kewajiban yang timbul dari pelaksanaanundang-undang pengampunan pajak, yaitudengan mengikuti PSAK yang relevan menurutsifat aset/kewajiban yang diakui (PSAK No. 70Par. 06) atau mengikuti ketentuan yang diaturdalam paragraf 10 hingga 23 PSAK No. 70(Pendekatan Opsional). Keputusan yang dibuatoleh entitas harus konsisten untuk semua asetdan liabilitas pengampunan pajak yang diakui.

PSAK No. 70 gives options for the entity in theinitial recognition of the assets/liabilities from theimplementation of the Tax Amnesty Law,whether to follow the relevant existing PSAKaccording to the nature of the assets/liabilitiesrecognized (PSAK No. 70 Par. 06) or to followthe provisions stated in PSAK No. 70paragraphs 10 to 23 (Optional Approach). Thedecision made by the entity must be consistentfor all recognized tax amnesty assets and/orliabilities.

Aset pengampunan pajak diakui sebesar biayaperolehan berdasarkan Surat KeteranganPengampunan Pajak (SKPP). Liabilitas

Tax amnesty assets are measured at acquisitioncost based on Tax Amnesty AcknowledgementLetter (SKPP). Tax amnesty liabilities are






- 37 -

pengampunan pajak diakui sebesar kewajibankontraktual untuk menyerahkan kas atau setarakas untuk menyelesaikan kewajiban yangberkaitan langsung dengan perolehan asetpengampunan pajak.

measured at contractual obligation to delivercash or cash equivalents to settle theobligations directly related to the acquisition oftax amnesty assets.

Grup mengakui selisih antara asetpengampunan pajak dan liabilitaspengampunan pajak sebagai bagian daritambahan modal disetor di ekuitas. Selisihtersebut tidak dapat diakui sebagai laba rugidirealisasi maupun direklasifikasi ke saldo laba.

The Group shall recognize the differencebetween assets and liabilities of tax amnesty aspart of additional paid-in capital in equity. Thisdifference shall not be recycled to profit or lossor reclassified to retained earningssubsequently.

Aset dan liabilitas pengampunan pajak disajikansecara terpisah dari aset dan liabilitas lainnyadalam laporan posisi keuangan konsolidasian.

Tax amnesty assets and liabilities are presentedseparately from other assets and liabilities in theconsolidated statement of financial position.

Grup telah memilih untuk mengukur kembaliaset dan liabilitas pengampunan pajakberdasarkan nilai wajar sesuai dengan SAKpada tanggal Surat Keterangan PengampunanPajak. Selisih pengukuran kembali antara nilaiwajar tersebut dengan biaya perolehan yangtelah diakui sebelumnya, disesuaikan dalamsaldo tambahan modal disetor.

The Group has opted to remeasure its taxamnesty assets and liabilities to their fair valueaccording to SAK on the date of the TaxAmnesty Acknowledgement Letter. Thedifference between the aforementioned fairvalues with the acquisition cost initiallyrecognized is adjusted to additional paid-incapital.

Setelah Grup melakukan pengukuran kembaliaset dan liabilitas pengampunan pajak padanilai wajar sesuai SAK, Grup mereklasifikasiaset dan liabilitas pengampunan pajak tersebutke dalam pos aset dan liabilitas serupa.

After the Group remeasured its tax amnestyassets and liabilities to its fair value according toSAK, the Group reclassified the tax amnestyassets and liabilities into similar line items ofassets and liabilities.

w. Informasi segmen w. Segment information

Segmen adalah bagian khusus dari Grup yangterlibat baik dalam menyediakan produk danjasa (segmen usaha), maupun dalammenyediakan produk dalam lingkungan ekonomitertentu (segmen geografis), yang memilikirisiko dan imbalan yang berbeda dari segmenlainnya.

A segment is a distinguishable component ofthe Group that is engaged either in providingcertain products and services (businesssegment), or in providing certain products withina particular economic environment(geographical segment), which is subject to riskand rewards that are different from those ofother segments.

Total setiap unsur segmen dilaporkanmerupakan ukuran yang dilaporkan kepadapengambil keputusan operasional untuk tujuanpengambilan keputusan untuk mengalokasikansumber daya kepada segmen dan menilaikinerjanya.

The amount of each segment item reportedshall be the measure reported to the chiefoperating decision maker for the purposes ofmaking decisions about allocating resources tothe segment and assessing its performance.

Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitassegmen termasuk item-item yang dapatdiatribusikan langsung kepada suatu segmenserta hal-hal yang dapat dialokasikan dengandasar yang sesuai terhadap segmen tersebut.Segmen ditentukan sebelum saldo dantransaksi antar Perusahaan dalam dieliminasisebagai bagian dari proses konsolidasi.

Segment revenue, expenses, result, assets andliabilities include items directly attributable to asegment as well as those that can be allocatedon a reasonable basis to that segment. They aredetermined before intra group balances andintra group transactions are eliminated in theconsolidation process.

x. Rugi per saham dasar dan dilusian x. Basic and diluted loss per share

Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by






- 38 -

membagi total laba tahun berjalan yang dapatdiatribusikan kepada pemilik Perusahaandengan jumlah rata-rata tertimbang sahambiasa yang beredar pada tahun yangbersangkutan.

dividing the total income for the year attributableto owners of the Company by the weightedaverage number of ordinary shares outstandingduring the year.

y. Instrumen keuangan y. Financial instruments

Klasifikasi Classification

i. Aset keuangan i. Financial assets

Aset keuangan diklasifikasikan sebagai asetkeuangan yang diukur pada nilai wajarmelalui laba rugi, pinjaman yang diberikandan piutang, investasi dimiliki hingga jatuhtempo, atau aset keuangan tersedia untukdijual, jika sesuai. Grup menentukanklasifikasi atas aset keuangan pada saatpengakuan awal, dan jika diperbolehkandan sesuai, mengevaluasi kembalipengklasifikasian aset tersebut pada setiapakhir periode keuangan.

Financial assets are classified as financialassets at fair value through profit or loss,loans and receivables, held to maturityinvestments, or available for sale financialassets. The Group determines theclassification of their financial assets atinitial recognition, and if appropriate, re-evaluates the designation of such assets ateach financial period end.

Aset keuangan Grup terdiri kas dan bank,piutang usaha - pihak ketiga dan pihakberelasi, piutang lain-lain - pihak ketiga danpihak berelasi, bank yang dibatasaipenggunaannya dan piutang pihak berelasiyang dibatasi penggunaannya yangdiklasifikasikan sebagai pinjaman yangdiberikan dan piutang.

The Group’s financial assets consist of cashand banks, trade receivables - third partiesand related parties, other receivables - thirdparties and related parties, restricted banksand due from related parties which isclassified as loans and receivables.

ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities

Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagailiabilitas keuangan yang diukur pada nilaiwajar melalui laba rugi dan liabilitaskeuangan yang dicatat berdasarkan biayaperolehan diamortisasi. Grup menentukanklasifikasi atas liabilitas keuangan padasaat pengakuan awal.

Financial liabilities are classified as financialliabilities at fair value through profit or lossor financial liabilities measured at amortizedcost, as appropriate. The Group determinesthe classification of its financial liabilities atinitial recognition.

Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utangbank jangka pendek, utang usaha - pihakketiga, utang lain-lain - pihak ketiga danpihak berelasi, beban masih harus dibayar,utang pihak berelasi, utang bank jangkapanjang, utang pembiayaan konsumen danutang sewa pembiayaan, yangdiklasifikasikan sebagai liabilitas keuanganyang dicatat berdasarkan biaya perolehandiamortisasi.

The Group’s financial liabilities consist ofshort-term bank loans, trade payables -third party, other payable - third party,accrued expenses, due to related parties,long-term bank loan, customer financingpayable and finance lease payablesclassified as financial liabilities measured atamortized cost.

Pengakuan dan pengukuran Recognition and measurement


Aset keuangan pada awalnya diakuisebesar nilai wajarnya dalam hal investasi

Financial assets are initially recognized atfair value in the case of investments not at






- 39 -

yang tidak diukur pada nilai wajar melaluilaba rugi ditambah biaya transaksi yangdapat diatribusikan secara langsung.Pengukuran aset keuangan setelahpengakuan awal tergantung pada klasifikasiaset.

fair value through profit or loss, plustransaction costs which are directlyattributable. Measurement of financialassets after initial recognition depends onthe classification of assets.

Pembelian atau penjualan aset keuanganyang mensyaratkan penyerahan aset dalamkurun waktu yang ditetapkan oleh peraturanatau kebiasaan yang berlaku di pasar(pembelian yang lazim/reguler) diakui padatanggal perdagangan, yaitu tanggal Grupberkomitmen untuk membeli atau menjualaset tersebut.

Purchases or sales of financial assets thatrequire delivery of assets within a timeframe established by regulation orconvention in the market place (regular waytrades) are recognized on the trade date,i.e., the date that the Group commits topurchase or sell the assets.

Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables

Pinjaman yang diberikan dan piutangadalah aset keuangan nonderivatif denganpembayaran tetap atau telah ditentukan,yang tidak mempunyai kuotasi di pasaraktif. Aset keuangan tersebut dicatatsebesar biaya perolehan yang diamortisasidengan menggunakan metode suku bungaefektif.

Loans and receivables are nonderivativefinancial assets with fixed or determinablepayments that are not quoted in an activemarket. Such financial assets are carried atamortized cost using the effective interestrate method.

Keuntungan dan kerugian diakui sebagailaba rugi pada saat pinjaman yangdiberikan dan piutang dihentikanpengakuannya atau mengalami penurunannilai, serta melalui proses amortisasi.

Gains and losses are recognized in profit orloss when the loans and receivables arederecognized or impaired, as well asthrough the amortization process.


Liabilitas keuangan diakui pada awalnyasebesar nilai wajar, dan dalam hal liabilitaskeuangan yang diukur pada biayaperolehan diamortisasi, termasuk biayatransaksi yang dapat diatribusikan secaralangsung.

Financial liabilities are recognized initially atfair value and, in the case of financialliabilities measured at amortized cost, loansand borrowings, inclusive of directlyattributable transaction costs.

Liabilitas keuangan yang diukur padabiaya perolehan diamortisasi

Financial liabilities measured atamortized cost

Liabilitas keuangan yang diukur pada biayaperolehan diamortisasi, selanjutnya setelahpengakuan awal diukur pada biayaperolehan diamortisasi, menggunakan sukubunga efektif kecuali jika dampak diskontotidak material, maka dinyatakan pada biayaperolehan. Beban bunga diakui dalamlaporan laba rugi dan penghasilankomprehensif lain konsolidasian.Keuntungan atau kerugian diakui padalaporan laba rugi dan penghasilankomprehensif lain konsolidasian ketikaliabilitas keuangan tersebut dihentikanpengakuannya dan melalui prosesamortisasi.

Financial liabilities measured at amortizedcost, subsequent after the initial recognitionare measured at amortized cost, using theeffective interest rate unless the discounteffect is not material, in which case they arestated at cost. Interest expense isrecognized in the consolidated statement ofprofit or loss and other comprehensiveincome. Gains or losses are recognized inthe consolidated statement of profit or lossand other comprehensive income when thefinancial liabilities are derecognized as wellas through the amortization process.






- 40 -

Saling hapus instrumen keuangan Offsetting of financial instruments

Aset keuangan dan liabilitas keuangan salinghapus dan nilai netonya dilaporkan dalamlaporan posisi keuangan konsolidasian jika, danhanya jika terdapat hak yang berkekuatanhukum untuk melakukan saling hapus atasjumlah yang telah diakui dan terdapat maksuduntuk menyelesaikan secara neto, atau untukmerealisasikan aset dan menyelesaikanliabilitas secara bersamaan.

Financial assets and financial liabilities areoffset and the net amount reported in theconsolidated statement of financial position if,and only if, there is a currently enforceable legalright to offset the recognized amounts and thereis an intention to settle on a net basis, or torealize the assets and to settle the liabilitiessimultaneously.

Biaya perolehan diamortisasi atas instrumenkeuangan

Amortized cost of financial instruments

Biaya perolehan diamortisasi dihitung denganmenggunakan metode suku bunga efektifdikurangi dengan penyisihan atas penurunannilai dan pembayaran pokok atau nilai yangtidak dapat ditagih. Perhitungan tersebutmempertimbangkan premium atau diskontopada saat perolehan dan termasuk biayatransaksi dan biaya yang merupakan bagianyang tak terpisahkan dari suku bunga efektif.

Amortized cost is computed using the effectiveinterest rate method less any allowance forimpairment and principal repayment orreduction. The calculation takes into accountany premium or discount on acquisition andincludes transaction costs and fees that are anintegral part of the effective interest rate.

Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets

Setiap akhir periode pelaporan, Grupmengevaluasi apakah terdapat bukti yangobyektif bahwa aset keuangan atau kelompokaset keuangan mengalami penurunan nilai. Asetkeuangan atau kelompok aset keuanganditurunkan nilainya dan kerugian penurunannilai telah terjadi jika, dan hanya jika, terdapatbukti yang obyektif mengenai penurunan nilaitersebut sebagai akibat dari satu atau lebihperistiwa yang terjadi setelah pengakuan awalaset tersebut (peristiwa yang merugikan), danperistiwa yang merugikan tersebut berdampakpada estimasi arus kas masa depan atas asetkeuangan atau kelompok aset keuangan yangdapat diestimasi secara handal.

The Group assess at the end of each reportingperiod whether there is any objective evidencethat a financial asset or a group of financialassets is impaired. A financial asset or a groupof financial assets is deemed to be impaired andimpairment losses have occured if, and only if,there is objective evidence of impairment as aresult of one or more events that has occurredafter the initial recognition of the asset (anincurred ‘loss event’) and that loss event has animpact on the estimated future cash flows of thefinancial asset or the group of financial assetsthat can be reliably estimated.

Penghentian pengakuan Derecognition


Suatu aset keuangan, atau mana yangberlaku, bagian dari aset keuangan ataubagian dari kelompok aset keuangansejenis, dihentikan pengakuannya padasaat:

A financial asset, or where applicable a partof a financial asset or part of a group ofsimilar financial assets, is derecognizedwhen:

a. hak kontraktual atas arus kas yangberasal dari aset keuangan tersebutberakhir; atau

a. the contractual rights to receive cashflows from the financial asset haveexpired; or

b. Grup mentransfer hak kontraktual untuk b. the Group has transferred its






- 41 -

menerima arus kas yang berasal dariaset keuangan atau menanggungkewajiban untuk membayar arus kasyang diterima tanpa penundaan yangsignifikan kepada pihak ketiga melaluisuatu kesepakatan penyerahan dan (i)secara substansial mentransfer seluruhrisiko dan manfaat atas kepemilikanaset keuangan tersebut, atau (ii) secarasubstansial tidak mentransfer dan tidakmemiliki seluruh risiko dan manfaat ataskepemilikan aset keuangan tersebut,namun telah mentransfer pengendalianatas aset keuangan tersebut.

contractual rights to receive cash flowsfrom the financial asset or has assumedan obligation to pay them in full withoutmaterial delay to a third party under a“pass-through” arrangement and either(i) has transferred substantially all therisks and rewards of the financial asset,or (ii) has neither transferred norretained substantially all the risks andrewards of the financial asset, but hastransferred control of the financialasset.

Ketika Grup telah mentransfer hak untukmenerima arus kas dari aset atau telahmenandatangani kesepakatan pelepasan(pass through arrangement), dan secarasubstansial tidak mentransfer dan tidakmemiliki seluruh risiko dan manfaat atasaset keuangan, maupun mentransferpengendalian atas aset, aset tersebut diakuisejauh keterlibatan berkelanjutan Grupterhadap aset keuangan tersebut.

When the Group have transferred its rightsto receive cash flows from an asset or haveentered into a pass-through arrangement,and have neither transferred nor retainedsubstantially all of the risks and rewards ofthe asset nor transferred control of theasset, the asset is recognized to the extentof the Group’s continuing involvement in theasset.

Keterlibatan berkelanjutan yang berbentukpemberian jaminan atas aset yangditransfer diukur sebesar jumlah terendahdari jumlah tercatat aset dan jumlahmaksimal dari pembayaran yang diterimaGrup yang mungkin harus dibayar kembali.

Continuing involvement that takes the formof a guarantee over the transferred asset ismeasured at the lower of the originalcarrying amount of the asset and themaximum amount of consideration that theGroup could be required to repay.

Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitasterkait. Aset yang ditransfer dan liabilitasterkait diukur dengan dasar yangmencerminkan hak dan liabilitas yangmasih dimiliki Grup.

In that case, the Group also recognizes anassociated liability. Transferred asset andthe associated liability are measured on abasis that reflects the rights and obligationsthat the Group has retained.

Pada saat penghentian pengakuan atasaset keuangan secara keseluruhan, makaselisih antara nilai tercatat dan jumlah dari(i) pembayaran yang diterima, termasuksetiap aset baru yang diperoleh dikurangisetiap liabilitas baru yang harus ditanggung;dan (ii) setiap keuntungan atau kerugiankumulatif yang telah diakui secara langsungdalam ekuitas harus diakui pada laporanlaba rugi dan penghasilan komprehensif lainkonsolidasian.

On derecognition of a financial asset in itsentirety, the difference between the carryingamount and the sum of (i) the considerationreceived, including any new asset obtainedless any new liability assumed; and (ii) anycumulative gain or loss that has beenrecognized directly in equity is recognized inthe consolidated statement of profit or lossand other comprehensive income.


Liabillitas keuangan dihentikanpengakuannya ketika liabilitas yangditetapkan dalam kontrak dihentikan ataudibatalkan atau kadaluwarsa.

A financial liabilities is derecognized whenthe liabilities specified in the contract isdiscontinued or cancelled or expired.

Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikandengan yang lain dari pemberi pinjamanyang sama dengan persyaratan yangberbeda secara substansial, atau modifikasi

When an existing financial liability isreplaced by another from the same lenderon substantially different terms, or the termsof an existing liability are substantially






- 42 -

secara substansial atas ketentuan liabilitaskeuangan yang saat ini ada, makapertukaran atau modifikasi tersebut dicatatsebagai penghapusan liabilitas keuanganawal dan pengakuan liabilitas keuanganbaru, dan selisih antara nilai tercatatliabilitas keuangan tersebut diakui dalamlaporan laba rugi dan penghasilankomprehensif lain konsolidasian.

modified, such an exchange or modificationis treated as a derecognition of the originalliability and the recognition of a new liability,and the difference in the respective carryingamounts is recognized in the consolidatedstatement of profit or loss and othercomprehensive income.

z. Liabilitas kontijensi z. Contigent liabilities

Grup tidak diperkenankan mengakui liabilitaskontijensi.

The Group shall not recognise a contingentliability.

Liabilitas kontijensi diungkapkan dalam laporankeuangan konsolidasian, kecuali arus keluarsumber daya yang mengandung manfaatekonomik kemungkinannya kecil.

A contingent liability is disclosed in theconsolidated financial statements, unless thepossibility of an outflow of resources embodyingeconomic benefits is remote.

Jika Grup bertanggung jawab secara masing-masing dan bersama dengan pihak lainnya(tanggung renteng) atas suatu kewajiban, makabagian kewajiban yang diharapkan akandipenuhi oleh pihak-pihak lain diperlakukansebagai liabilitas kontijensi. Grup mengakuiprovisi untuk bagian dari kewajiban yang aruskeluar sumber daya yang mengandung manfaatekonomik berkemungkinan besar.

Where the Group is jointly and severally liablefor an obligation, the part of the obligation that isexpected to be met by other parties is treated asa contingent liability. The Group recognises aprovision for the part of the obligation for whichan outflow of resources embodying economicbenefits is probable.

Liabilitas kontijensi terus menerus dikaji ulanguntuk menentukan apakah tingkat kemungkinanarus keluar sumber daya yang mengandungmanfaat ekonomik bertambah sehingga menjadikemungkinan besar. Jika terjadi perubahankemungkinan, maka Grup mengakui provisidalam laporan keuangan konsolidasian padaperiode saat perubahan tersebut terjadi.

Contingent liability are assessed continually todetermine whether an outflow of resourcesembodying economic benefits has becomeprobable. If a change in probability occurs, aprovision is recognised in the consolidatedfinancial statements of the period in which thechange in probability occurs.

aa. Pengukuran nilai wajar aa. Fair value measurement

Nilai wajar adalah harga yang akan diterimauntuk menjual suatu aset atau harga yang akandibayar untuk mengalihkan suatu liabilitasdalam transaksi teratur di antara pelaku pasarpada tanggal pengukuran. Pengukuran nilaiwajar didasarkan pada asumsi bahwa transaksiuntuk menjual aset atau mengalihkan liabilitasakan terjadi:

Fair value is the price that would be received tosell an asset or paid to transfer a liability in anorderly transaction between market participantsat the measurement date. The fair valuemeasurement is based on the presumption thatthe transaction to sell the asset or transfer theliability takes place either:

1. di pasar utama untuk aset atau liabilitastersebut atau;

2. jika tidak terdapat pasar utama, di pasaryang paling menguntungkan untuk asetatau liabilitas tersebut.

1. in the principal market for the asset orliability or;

2. in the absence of a principal market, in themost advantageous market for the asset orliability.

Grup harus memiliki akses ke pasar utama ataupasar yang paling menguntungkan.

The principal or the most advantageous marketmust be accessible by the Group.

Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is






- 43 -

menggunakan asumsi yang akan digunakanpelaku pasar ketika menentukan harga asetatau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwapelaku pasar bertindak dalam kepentinganekonomi terbaiknya.

measured using the assumptions that marketparticipants would use when pricing the asset orliability, assuming that market participant act intheir best economic interest.

Pengukuran nilai wajar aset nonkeuanganmemperhitungkan kemampuan pelaku pasaruntuk menghasilkan manfaat ekonomik denganmenggunakan aset dalam penggunaan tertinggidan terbaiknya, atau dengan menjualnyakepada pelaku pasar lain yang akanmenggunakan aset tersebut dalam penggunaantertinggi dan terbaiknya.

A fair value measurement of a nonfinancialasset takes into account a market participant’sability to generate economic benefits by usingthe asset in its highest and best use or byselling it to another market participant that woulduse the asset in its highest and best use.

Grup menggunakan teknik penilaian yangsesuai dalam keadaan dan dimana data yangmemadai tersedia untuk mengukur nilai wajar,memaksimalkan penggunaan input yang dapatdiobservasi yang relevan dan meminimalkanpenggunaan input yang tidak dapat diobservasi.

The Group uses valuation techniques that areappropriate in the circumstances and for whichsufficient data are available to measure fairvalue, maximizing the use of relevantobservable inputs and minimizing the use ofunobservable inputs.

Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukurpada nilai wajar, atau dimana nilai wajar asetatau liabilitas tersebut diungkapkan,dikategorikan dalam hirarki nilai wajar,berdasarkan tingkat input terendah yangsignifikan terhadap keseluruhan pengukuran,sebagai berikut:

All assets and liabilities for which fair value ismeasured or disclosed in the financialstatements are categorized within the fair valuehierarchy, described as follows, based on thelowest able input that significant to fair valuemeasurement as a whole:

1. Tingkat 1 - Harga kuotasian (tanpapenyesuaian) di pasar aktif untuk aset atauliabilitas yang identik;

2. Tingkat 2 - Teknik penilaian dimana tingkatinput terendah yang signifikan terhadappengukuran nilai wajar dapat diobservasi,baik secara langsung maupun tidaklangsung;

3. Tingkat 3 - Teknik penilaian dimana tingkatinput terendah yang signifikan terhadappengukuran nilai wajar tidak dapatdiobservasi.

1. Level 1 - Quoted (unadjusted) marketprices in active markets for identical assetsor liabilities;

2. Level 2 - Valuation techniques for which thelowest level input that is significant to thefair value measurement is directly orindirectly observable;

3. Level 3 - Valuation techniques for which thelowest level input that is significant to thefair value measurement is unobservable.

Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilaiwajar secara berulang dalam laporan keuangankonsolidasian, maka Grup menentukan apakahtelah terjadi transfer di antara tingkat hirarki nilaiwajar dengan cara menilai kembalipengkategorian tingkat nilai wajar (berdasarkantingkat input terendah yang signifikan terhadapkeseluruhan pengukuran) pada setiap akhirperiode pelaporan.

For assets and liabilities that are recognized inthe consolidated financial statements on arecurring basis, the Group determines whethertransfers have occurred between levels in thehierarchy by re-assessing categorization (basedon the lowest level input that is significant to thefair value measurement as a whole) at the endof each reporting period.

ab. Peristiwa setelah tanggal pelaporan ab. Events after the reporting date

Peristiwa setelah akhir periode yangmemerlukan penyesuaian dan menyediakaninformasi tambahan tentang posisi Grup padatanggal pelaporan (adjusting event) tercermindalam laporan keuangan konsolidasian.

Events after the period end which requireadjustment and provides additional informationon the Group’s position at the reporting date(adjusting event) are reflected in theconsolidated financial statements.






- 44 -

Peristiwa setelah akhir periode yang tidakmemerlukan penyesuaian diungkapkan dalamlaporan keuangan konsolidasian apabilamaterial.

Events after the end of the period which doesnot require adjustment are disclosed in theconsolidated financial statements if it is material.

4. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASIDAN ASUMSI

4. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES ANDASSUMPTIONS

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grupmengharuskan manajemen untuk membuatpertimbangan, estimasi dan asumsi yangmempengaruhi jumlah yang dilaporkan danpengungkapan terkait, pada akhir periodepelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi danestimasi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaianmaterial terhadap nilai tercatat aset dan liabilitasdalam periode pelaporan berikutnya.

The preparation of the Group’s consolidatedfinancial statements requires management to makejudgments, estimates and assumptions that affectthe reported amounts herein and the relateddisclosure, at the end of the reporting period.Uncertainty about these assumptions and estimatescould result in outcomes that require a materialadjustment to the carrying amount of the asset andliability affected in future periods.

Pertimbangan Judgments

Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup,manajemen telah membuat keputusan berikut, yangmemiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlahyang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian:

In the process of applying the Group’s accountingpolicies, management has made the followingdecisions, which have the most significant effect onthe amounts recognized in the consolidated financialstatements:

Klasifikasi instrumen keuangan Classification of financial instruments

Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitastertentu sebagai aset keuangan dan liabilitaskeuangan dengan mempertimbangkan bila definisiyang ditetapkan PSAK No. 55 (Revisi 2014)dipenuhi.

The Group determines the classifications of certainassets and liabilities as financial assets and financialliabilities by judging if they meet the definition setforth in PSAK No. 55 (Revised 2014).

Penyisihan atas penurunan nilai piutang usaha Allowance for impairment of trade receivables

Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapatinformasi bahwa pelanggan yang bersangkutantidak dapat memenuhi liabilitas keuangannya.Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan,berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia,termasuk namun tidak terbatas pada, jangka waktuhubungan dengan pelanggan dan status kredit daripelanggan berdasarkan catatan kredit dari pihakketiga dan faktor pasar yang telah diketahui, untukmencatat provisi yang spesifik atas jumlah piutangpelanggan guna mengurangi jumlah piutang yangdiharapkan dapat diterima oleh Grup. Provisi yangspesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jikatambahan informasi yang diterima mempengaruhijumlah cadangan penurunan nilai piutang.

The Group evaluates specific accounts where it hasinformation that certain customers are unable tomeet their financial obligations. In these cases, theGroup uses judgment, based on the best availablefacts and circumstances, including but not limited to,the length of its relationship with the customer andthe customer’s current credit status based on thirdparty credit reports and known market factors, torecord specific provisions for customers againstamounts due to reduce its receivable amounts thatthe Group expects to collect. These specificprovisions are re-evaluated and adjusted asadditional information received affects the amountsof allowance for impairment of trade receivables.

Sewa Leases

Grup mempunyai perjanjian-perjanjian sewa dimanaGrup bertindak sebagai lessee untuk sewakendaraan. Grup mengevaluasi apakah terdapatrisiko dan manfaat yang signifikan dari aset sewayang dialihkan berdasarkan PSAK No. 30 “Sewa”,

The Group has several lease agreements where theGroup acts as lessee in respect of vehicles. TheGroup evaluates whether significant risk andrewards of ownership of the leased assets aretransferred based on PSAK No. 30 “Leases”, which






- 45 -

yang mensyaratkan Grup untuk membuatpertimbangan dengan estimasi dari pengalihanrisiko dan manfaat terkait dengan kepemilikan aset.

requires the Group make judgment and estimates ofthe transfer of risks and rewards related to theownership of assets.

Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions

Asumsi utama masa depan dan sumber utamaestimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporanyang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaianyang material terhadap nilai tercatat aset danliabilitas untuk periode berikutnya diungkapkan dibawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasipada parameter yang tersedia pada saat laporankeuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan situasimengenai perkembangan masa depan mungkinberubah akibat perubahan pasar atau situasi di luarkendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkandalam asumsi terkait pada saat terjadinya.

The key assumptions concerning the future andother key sources of estimation uncertainty at thereporting date, that have a significant risk of causinga material adjustment to the carrying amounts ofassets and liabilities within the next financial periodare disclosed below. The Group based its assonsand estimates on parameters available when theconsolidated financial statements were prepared.Existing circumstances and assumptions aboutfuture developments may change due to marketchanges or circumstances arising beyond the controlof the Group. Such changes are reflected in theassumptions when they occur.

Penyusutan aset tetap dan properti investasi Depreciation of fixed assets and investmentproperties

Biaya perolehan aset tetap dan properti investasidisusutkan dengan menggunakan metode garislurus berdasarkan taksiran masa manfaatekonomisnya. Manajemen mengestimasi masamanfaat ekonomis aset tetap 5-20 tahun. Ini adalahumur yang secara umum diharapkan dalam industridimana Grup menjalankan bisnisnya. Perubahantingkat pemakaian dan perkembangan teknologidapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis dannilai sisa aset, dan karenanya biaya penyusutanmasa depan mungkin direvisi.

The cost of fixed assets are depreciated on straight-line method over their estimated useful lives.Management estimates the useful lives of thesefixed assets to be within 5-20 year. These arecommon life expectancies applied in the industrieswhere the Group conducts their business. Changesin the expected level of usage and technologicaldevelopment could impact the economic useful livesand the residual values of these assets, andtherefore future depreciation charges could berevised.

Imbalan kerja Employee benefits

Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup tergantungpada pemilihan asumsi yang digunakan olehaktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antaralain tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji, usiapensiun normal dan tingkat mortalitas. Hasil aktualyang berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grupdiakui segera pada laporan posisi keuangankonsolidasian dengan debit atau kredit ke saldo labamelalui penghasilan komprehensif lainnya dalamperiode terjadinya. Sementara Grup berkeyakinanbahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai,perbedaan signifikan pada hasil aktual atauperubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkanGrup dapat mempengaruhi secara material.

The determination of the Group’s employee benefitsliabilities are dependent on its selection of certainassumptions used by the independent actuaries andthe Group’s management in calculating suchamounts. Those assumptions include, among othersdiscount rate, salary increase rate, normalretirement age, and mortality rate. Actual results thatdiffer from the Group’s assumptions are recognizedimmediately in the consolidated statement offinancial posision with a corresponding debit orcredit to retained earning through othercomprehensive income in the periode which theyoccur. While the Group believes that the Group’sassumptions are reasonable and appropriate,significant differences in actual experience orsignificant changes in assumptions may materiallyaffect the amount of employee benefits reserve.

Penilaian instrumen keuangan Valuation of financial instruments

Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentupada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaanestimasi akuntansi. Sementara komponen signifikanatas pengukuran nilai wajar ditentukanmenggunakan bukti obyektif yang dapat diverifikasi,

The Group carries certain financial assets andliabilities at fair values, which requires the use ofaccounting estimates. While significant componentsof fair value measurement were determined usingverifiable objective evidences, the amount of






- 46 -

jumlah perubahan nilai wajar dapat berbeda bilaGrup menggunakan metodologi penilaian yangberbeda. Perubahan nilai wajar aset dan liabilitaskeuangan tersebut dapat mempengaruhi secaralangsung laba atau rugi Grup.

changes in fair values would differ if the Grouputilized different valuation methodology. Anychanges in fair values of these financial assets andliabilities would affect directly the Group’s profit orloss.

Penurunan nilai aset nonkeuangan Impairment of nonfinancial assets

Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabilaterdapat indikasi penurunan nilai aset tertentu.Penentuan nilai wajar aset membutuhkan estimasiarus kas yang diharapkan akan dihasilkan daripemakaian berkelanjutan dan pelepasan akhir atasaset tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan nilaiwajar dapat berdampak signifikan pada nilaiterpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilaiyang terjadi mungkin berdampak material pada hasiloperasi Grup.

The review for impairment is performed if there areindications of impairment of certain assets.Determination of fair value of assets requires theestimation of cash flows expected to be generatedfrom the continuous use and disposal of the asset.Significant changes in the assumptions used todetermine fair value can have a significant impact onthe recoverable amount and the amount ofimpairment loss occurs, that may materially affectrecoverable amount the Group's results ofoperations.

Pajak penghasilan Income tax

Pertimbangan signifikan dilakukan dalammenentukan penyisihan atas pajak penghasilanbadan. Terdapat transaksi dan perhitungan tertentuyang penentuan pajak akhirnya adalah tidak pastidalam kegiatan usaha normal. Grup mengakuiliabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkanestimasi apakah akan terdapat tambahan pajakpenghasilan badan.

Significant judgment is involved in determining theprovision for corporate income tax. There are certaintransactions and computation for which the ultimatetax determination is uncertain during the ordinarycourse of business. The Group recognizes liabilitiesfor expected corporate income tax issues based onestimates of whether additional corporate incometax will be due.

Aset pajak tangguhan Deferred tax assets

Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh bedatemporer sepanjang besar kemungkinannya bahwabeda temporer kena pajak tersebut dapatdigunakan. Estimasi signifikan oleh manajemendiharuskan dalam menentukan jumlah aset pajaktangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saatpenggunaan dan tingkat penghasilan kena pajakserta strategi perencanaan pajak masa depan.

Deferred tax assets are recognized for all taxabletemporary differences to the extent that it is probablethat the temporary differences can be used.Significant management estimates are required todetermine the amount of deferred tax assets thatcan be recognized, based upon the likely timing andthe level of future taxable profits together with futuretax planning strategies.

Penyisihan penurunan nilai pasar dan keuanganpersediaan

Allowance for decline in market values andobsolescence of inventories

Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusanganpersediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasiyang tersedia, termasuk namun tidak terbataskepada, kondisi fisik persediaan yang dimiliki, hargajual pasar, estimasi biaya penyelesaian dan estimasibiaya yang timbul untuk penjualan. Provisidievaluasi kembali dan disesuaikan jika terdapattambahan informasi yang mempengaruhi jumlahyang diestimasi.

Allowance for decline in market values andobsolescence of inventories is estimated based onthe best available facts and circumstances, includingbut not limited to, the inventories’ own physicalconditions, their market selling prices, estimatedcosts of completion and estimated costs to beincurred for their sales. The provisions are re-evaluated and adjusted as additional informationreceived affects the amount estimated.






- 47 -

5. KAS DAN BANK 5. CASH AND BANKS

Kas dan bank terdiri dari: Cash and banks consist of:


31 Desember/December 31,

2018

Kas CashRupiah 234.021.500 313.833.930 Rupiah

Bank BanksRupiah RupiahPT Bank Central Asia Tbk 950.322.704 2.451.513.914 PT Bank Central Asia TbkPT Bank Sinarmas Tbk 4.395.506 4.875.506 PT Bank Sinarmas TbkPT Bank ICBC Indonesia 85.403.672 85.562.383 PT Bank ICBC IndonesiaPT Bank Danamon Indonesia Tbk - - PT Bank Danamon Indonesia TbkPT Bank Negara Indonesia(Persero) Tbk 1.833.753.942 1.803.822.515

PT Bank Negara Indonesia(Persero) Tbk

PT Bank Tabungan Negara Tbk 629.793.424 555.276.440 PT Bank Tabungan Negara TbkPT Bank Mandiri (Persero) Tbk 240.624.452 912.106.862 PT Bank Mandiri (Persero) TbkPT Bank Permata Tbk 119.499.605 223.359.749 PT Bank Permata TbkPT Bank Rakyat Indonesia(Persero) Tbk 13.290.792 1.034.283.122

PT Bank Rakyat Indonesia(Persero) Tbk

PT Bank Bukopin Tbk - - PT Bank Bukopin TbkPT Bank Pembangunan DaerahJawa Barat dan Banten Tbk 2.920.082 57.871.900

PT Bank Pembangunan DaerahJawa Barat dan Banten Tbk

PT Bank Mayapada InternasionalTbk 4.266.426 6.772.598

PT Bank Mayapada InternasionalTbk

PT Bank Maybank Indonesia Tbk 8.328.128 5.844.947 PT Bank Maybank Indonesia TbkPT Bank Muamalat Indonesia Tbk 2.409.967 2.454.967 PT Bank Muamalat Indonesia TbkPT Bank Panin Tbk 468.540 468.540 PT Bank Panin TbkPT Bank CIMB Niaga Tbk 105.754.784 180.551.056 PT Bank CIMB Niaga Tbk

Dolar Amerika Serikat United States DollarPT Bank Negara Indonesia(Persero) Tbk (USD 558 pada30 Juni 2019 dan 651 pada31 Desember 2018) 7.800.046 9.433.648

PT Bank Negara Indonesia(Persero) Tbk (USD 558 as of

March 31, 2019 and USD 651 asof December 31, 2018)

Jumlah bank 4.009.032.071 7.334.198.145 Total banksJumlah kas dan bank 4.243.053.571 7.648.032.075 Total cash and banks

Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018tidak ada kas dan bank Grup yang ditempatkanpada pihak berelasi.

As of June 30,2019 and December 31, 2018 thereare no cash and banks placed with related parties ofthe Group.

6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES

Rincian piutang usaha berdasarkan jenis piutangadalah sebagai berikut:

The details of trade receivables based on type ofreceivables are as follows:



2018

Pihak ketiga Third partiesCity ledger 2.552.842.575 3.192.456.473 City ledgerGuest ledger 295.727.581 841.102.373 Guest ledger

PenjualanPerkantoran 80.862.388.938 80.862.388.938 OfficesApartemen 17.794.415.021 17.794.415.021 ApartmentsRumah took 3.479.010.134 3.712.365.991 Shop house

Jumlah pihak ketiga 104.984.384.249 106.402.728.796 Total third parties

Pihak berelasi 140.835.825.200 140.715.825.200 Related partiesJumlah 245.820.209.449 247.118.553.996 Total






- 48 -

City ledger merupakan piutang usaha kepadapelanggan yang telah memiliki fasilitas kredit dariGrup dan sudah tidak menginap di hotel.

City ledger is trade receivable to customers whoalready have credit facilities from the Group and areno longer staying at the hotel.

Guest ledger merupakan piutang usaha daripelanggan hotel selama masih menginap di hotel.Piutang ini akan dilunasi pelanggan ataudireklasifikasi ke city ledger pada saat pelangganyang telah memiliki fasilitas kredit dari Grup checkout dari hotel.

Guest ledger is trade receivable from hotelcustomers that were still staying at the hotel. Thistrade receivable will be settled by the customer orreclassified to the city ledger when the customersthat have credit facilities from the Group havechecked out from the hotel.

Piutang usaha atas penjualan apartemen, rumahkantor dan perkantoran terutama berasal dari selisihkurang penerimaan dari pelanggan denganpengakuan pendapatan berdasarkan persentasepenyelesaian proyek.

Trade receivable from sale of apartments, homeoffice and offices are mainly derived from the excessof revenue recognized based on percentage ofcompletion over the advances received fromcustomers.

Rincian piutang usaha berdasarkan umur piutangadalah sebagai berikut:

The details of trade receivables based on aging oftrade receivables are as follows:



2018

Sampai dengan 1 bulan 589.779.136 734.920.344 0 to 1 month1 bulan – 3 bulan 739.458.666 4.797.480.424 1 month – 3 month3 bulan – 6 bulan 809.285.593 20.308.019.122 3 month – 6 monthLebih dari 6 bulan 243.681.686.053 221.278.134.106 Over 6 monthsJumlah 245.820.209.449 247.118.553.996 Total

Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018,semua piutang usaha Grup merupakan piutangdalam mata uang Rupiah.

As of June 30 2019 and December 31, 2018, alltrade receivables are denominated in Rupiah.

Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018,piutang usaha Perusahaan dijadikan jaminan atasutang bank jangka panjang yang diperolehPerusahaan dari PT Bank Negara Indonesia(Persero) Tbk sebesar Rp.3.835.800.000

As of June 30,2019 and December 31, 2018, theCompany’s trade receivables are pledged ascollateral for long-term bank loans facilities obtainedby the Company from PT Bank Negara Indonesia(Persero) Tbk amounting to Rp.3,835.800.000.

Manajemen Grup berpendapat bahwa seluruhpiutang usaha tersebut dapat tertagih, sehinggatidak perlu dibuat cadangan kerugian penurunannilai piutang.

The Group’s management believes that all tradereceivables are collectible, therefore no allowancefor impairment losses was provided on tradereceivables.

7. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 7. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES

Rincian piutang lain-lain - pihak ketiga berdasarkanjenis piutang adalah sebagai berikut:

The details of other receivables - third parties basedon type of receivables are as follows:



2018

PT Bintang Express Sarana 3.655.060.939 3.655.060.939 PT Bintang Express SaranaIndiyani Kostiningtyas 2.310.000.000 2.310.000.000 Indiyani KostiningtyasPT Lumbung Usaha Sejahtera 702.636.380 702.636.380 PT Lumbung Usaha SejahteraPT Creative Soft House 461.241.511 461.241.511 PT Creative Soft HouseBuilding Management 7.231.007.748 6.175.115.665 Building ManagementLain-lain 7.434.827.775 5.873.665.608 OthersSub jumlah 21.794.774.353 19.177.720.103 Sub total

Cadangan kerugian penurunan nilai (405.058.515) (984.904.653) Allowance for impairmentJumlah 21.389.713.838 18.192.815.449 Total






- 49 -

Mutasi penyisihan kerugian penurunan nilai piutanglain-lain adalah sebagai berikut:

Movements of allowance for impairment loss ofother receivables are as follows:

30 Juni/June30,2019


2018

Saldo awal tahun 984.904.653 984.904.653 Beginning balanceRealisasi tahun berjalan 579.846.138 - Realization during current yearPenyisihan atas kerugian penurunannilai piutang lain-lain selama tahunberjalan -

Allowance for impairment losses ofother receivables for

current yearJumlah 405.058.515 984.904.653 Total

Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaanpiutang lain-lain pada akhir Juni tahun 2019, Grupberkeyakinan bahwa penyisihan atas kerugianpenurunan nilai cukup untuk menutup kemungkinankerugian atas tidak tertagihnya piutang lain-lain dikemudian hari.

Based on the review of the status of the otherreceivable at the end of June 2019, the Groupbelieves that the allowances for impairment lossesare sufficient to cover any possible losses fromuncollectible other receivables in the future.

8. PERSEDIAAN HOTEL 8. HOTEL INVENTORIES

Persediaan hotel terdiri atas: Hotel inventories consist of:

30 Juni/June30,2019


2018

China glassware 464.447.022 502.922.578 China glasswareLinen in operation 106.904.279 991.385.869 Linen in operationMakanan 712.215.186 365.716.737 FoodGeneral supplies 280.026.351 263.248.100 General suppliesUtensils 18.814.094 79.813.543 UtensilsMinuman 74.459.511 61.760.971 BeveragesLain-lain 507.950.111 550.905.187 OthersJumlah 2.164.816.554 2.815.752.985 Total

Persediaan general supplies merupakan persediaanuntuk keperluan tamu, alat cetak, dan peralatanuntuk hotel.

General supplies are the inventory for guest needs,printing, and equipment for hotel.

Persediaan lain-lain berupa perlengkapan umumuntuk menunjang kegiatan operasional Grup.

Others are general supplies to support the Group’soperational activities.

Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018,persediaan Perusahaan dijadikan jaminan atasutang bank jangka panjang yang diperolehPerusahaan dari PT Bank Negara Indonesia(Persero) Tbk sebesar Rp.1.406.990.000,-

As of June 30,2019 and December 31, 2018, theCompany’s inventories are pledged as collateral forlong-term bank loans facilities obtained by theCompany from PT Bank Negara Indonesia (Persero)Tbk amounting to Rp.1.406.990.000,-

Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018,tidak terdapat persediaan Grup yang diasuransikan.

As of June 30,2019 and December 31, 2018 noinventory of the Group was insured.

Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaanpersediaan pada akhir tahun, manajemenberpendapat bahwa pada 30 Juni 2019 dan 31Desember 2018, tidak terdapat penurunan nilaipersediaan dan barang usang, sehingga tidak perludibentuk penyisihan berkaitan dengan hal tersebut.

Based on review of the condition of inventories atthe end of year, the management believes there isno impairment and obsolescence in June 30 ,2019and December 31, 2018, therefore no provision forimpairment and obsolescence is required.






- 50 -

9. ASET REAL ESTAT 9. REAL ESTATE ASSETS



2018

Bangunan dalam penyelesaian Building under constructionApartemen 140.419.168.338 103.607.906.721 ApartmentsPerkantoran 45.327.296.422 62.529.254.710 OfficesRumah tinggal dan ruko 66.396.934.523 62.259.734.523 Houses and shop house

Tanah yang sedang dikembangkan 852.832.233.545 852.832.233.545 Land under developmentLain-lain 224.115.241.719 247.379.446.664 OthersJumlah 1.329.090.874.547 1.328.608.576.172 Total

Tidak ada mutasi tanah yang sedang dikembangkanpada tahun 2019 dan 2018 sebagai berikut:

There is no movements of land under developmentin year 2019 and 2018 as follows:


2018


2018

Saldo awal 852.832.233.545 852.832.233.545 Beginning balancePembelian Tanah - - Land purchasedJumlah 852.832.233.545 852.832.233.545 Total

Beberapa tanah milik ABMA, entitas anak, seluas201.683 m2 yang terletak di Ciseeng dan 5.025 m2

yang terletak di Cilember, digunakan sebagaijaminan untuk pinjaman yang diperoleh ABMA dariPT Bank Mayapada International Tbk (Mayapada).

Several land owned by ABMA, subsidiary, of201,683 m2 located at Ciseeng and 5,025 m2 locatedat Cilember, are pledged for bank loan facilitiesobtained by ABMA from PT Bank MayapadaInternational Tbk (Mayapada).

Tanah milik ABMA, entitas anak, seluas 128.732 m2

yang terletak di Ciseeng, digunakan sebagaijaminan untuk pinjaman yang diperoleh CSM dariPT Bank Mayapada International Tbk (Mayapada).

Land owned by ABMA, subsidiary, of 128,732 m2

located at Ciseeng, are pledged for bank loanfacilities obtained by CSM from PT Bank MayapadaInternational Tbk (Mayapada).

Beberapa tanah dan bangunan milik SAS, entitasanak, dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan(SHGB), terletak di Pejaten Timur, digunakansebagai jaminan untuk pinjaman yang diperolehABMA dari PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) danPT Bank Mayapada International Tbk (Mayapada).

Several land and buildings owned by SAS,subsidiary, with Rights to Build Certificate (SHGB),located at Pejaten Timur, are pledged for bank loanfacilities obtained by ABMA from PT Bank ICBCIndonesia (ICBC) and PT Bank MayapadaInternational Tbk (Mayapada).

Beberapa tanah dan bangunan milik CSM, entitasanak, seluas 120.187 m2, dengan Sertifikat HakGuna Bangunan (SHGB), terletak di Kota Surabaya,Provinsi Jawa Timur, digunakan sebagai jaminanuntuk pinjaman yang diperoleh ABMA, entitas anak,dari ICBC dan Mayapada.

Several land and buildings owned by CSM,subsidiary, of 120,187 m2, with Rights to BuildCertificate (SHGB), located at Surabaya, East JavaProvince, are pledged for bank loan facilitiesobtained by ABMA, subsidiary, from ICBC andMayapada.

Beberapa tanah dan bangunan milik PT SelarasUtama Mandiri, pihak berelasi, dengan Sertifikat HakGuna Bangunan (SHGB), terletak di Cipete Utara,Jakarta Selatan, digunakan sebagai jaminan untukpinjaman yang diperoleh ABMA dari ICBC danMayapada.

Several land and buildings owned by PT SelarasUtama Mandiri, related party, with Rights to BuildCertificate (SHGB), located at Cipete Utara, SouthJakarta, are pledged for bank loan facilities obtainedby ABMA from ICBC and Mayapada.

Tanah dan bangunan milik CBRR, entitas anak,seluas 16.866 m2, dengan Sertifikat Hak Guna

Land and buildings owned by CBRR, subsidiary, of16,866 m2, with Rights to Build Certificate (SHGB),






- 51 -

Bangunan (SHGB), terletak di Kelurahan TanahTinggi, Kecamatan Tangerang, Kota Tangerang,Provinsi Banten, digunakan sebagai jaminan untukpinjaman yang diperoleh CBRR dari PT BankTabungan Negara (Persero) (BTN).

located at Kelurahan Tanah Tinggi, KecamatanTangerang, Tangerang City, Banten Province, arepledged for bank loan facilities obtained by CBRRfrom PT Bank Tabungan Negara (Persero) (BTN).

Beberapa ruko milik CBRR, dengan luas bangunan340 m², yang terletak di Kelurahan Tanah Tinggi,Kecamatan Tangerang, Kota Tangerang, ProvinsiBanten, digunakan sebagai jaminan untuk pinjamanyang diperoleh CBRR dari Suhandi.

Several shop houses owned by CBRR, subsidiary,with total land area 340 m² located at KelurahanTanah Tinggi, Kecamatan Tangerang, TangerangCity, Banten Province, are pledged for otherpayables obtained by CBRR from Suhandi.

Beberapa ruko milik CBRR, dengan luas bangunan49 m², yang terletak di Kelurahan Tanah Tinggi,Kecamatan Tangerang, Kota Tangerang, ProvinsiBanten, digunakan sebagai jaminan untuk pinjamanyang diperoleh CBRR dari Agung Hermanto.

Several shop houses owned by CBRR, subsidiary,with total land area 49 m² located at KelurahanTanah Tinggi, Kecamatan Tangerang, TangerangCity, Banten Province, are pledged for otherpayables obtained by CBRR from Agung Hermanto.

Ruko milik CBRR, dengan luas bangunan 105 m²,yang terletak di Kelurahan Tanah Tinggi, KecamatanTangerang, Kota Tangerang, Provinsi Banten,digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman yangdiperoleh CBRR dari Michael Putra Wijaya.

Several shop houses owned by CBRR, subsidiary,with total land area 105 m² located at KelurahanTanah Tinggi, Kecamatan Tangerang, TangerangCity, Banten Province, are pledged for otherpayables obtained by CBRR from Michael PutraWijaya.

Aset real estat yang dialokasikan sebagai hargapokok penjualan masing-masing sebesar Rp. 0 dan27.438.607.658 sampai dengan Juni tahun 2019dan Desember 2018.

Real estate assets charged to cost of goods soldsamounted to Rp.0 up to June, 2019 andRp.27,438,607,658 on December 2018,respectively.

Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018,ABMA, entitas anak, telah mengasuransikan asetreal estat, tidak termasuk tanah, dengan PTAsuransi Sinarmas pihak ketiga, terhadap risikokerugian akibat kebakaran dan risiko lainnyaberdasarkan suatu polis tertentu dengan nilaipertanggungan sebesar Rp.603.000.000.000dengan masa berlaku 25 Maret 2019 sampaidengan 25 Maret 2020.

As of June 30,2019 and December 31, 2018, ABMA,subsidiary, insured its real estate assets, excludingland, to PT Asuransi Sinarmas, third party, againstlosses from fire and other risks based on the certainpolicy with sum insured amounting toRp.603,000,000,000. With validity from March 25,2019 unti March 25, 2020.

Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaanaset real estat pada akhir tahun, manajemenberkeyakinan bahwa pada tahun 2019 dan 2018tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset real estatdan cadangan kerugian penurunan nilai untukmenutup kemungkinan kerugian dari nilai realisasibersih persediaan tersebut.

Based on a review of the real estate assets’condition at the end of year, the managementbelieves there is no impairment in 2019 and 2018and the allowance for impairment to cover possiblelosses of these net realizable values of inventories.

Di dalam aset real estat, terdapat Proyek RoyalArum dan Grand Royal milik PT Cahayabaru RayaRealty yang saat ini masih dalam proses pengalihanlegalitas kepemilikan oleh PT Cahayabaru RayaRealty.

In real estate assets, there are Royal Arum andGrand Royal projects owned by PT CahayabaruRaya Realty which are still in the process oftransferring the legality of ownership byPT Cahayabaru Raya Realty.






- 52 -

10. BANK YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 10. RESTRICTED BANKS

Bank yang dibatasi penggunaannya terdiri dari: Restricted banks consist of:

30 Jun/June 30,2019


2018

PT Bank Tabungan Negara Tbk 507.260.776 1.168.016.784PT Bank Negara Indonesia

(Persero) TbkPT Bank Rakyat Indonesia(Persero) Tbk 3.462.320.813 3.444.001.624 PT Bank Tabungan Negara TbkJumlah 3.969.581.589 4.612.018.408 Total

Bank yang dibatasi penggunaannya merupakandana yang tersimpan di bank dari penjualanperumahan kepada pelanggan yang mendapatpembiayaan dari fasilitas kredit dari bank tersebut.Dana ini dapat ditarik kembali setelah ABMA, entitasanak, menyelesaikan perijinan sehubungan denganperumahan tersebut.

Restricted banks represent the funds deposited inbanks from the sales of residential estates tocustomers that obtained credit financing facility fromthe related bank. These amount are available forwithdrawals upon the completion by ABMA,subsidiary, of permits related to those residentialestates.

11. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DIMUKA 11. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES

Akun ini terdiri dari: This account consists of:



2018

Uang muka: Advances:Deposit 415.063.967 1.590.236.392 DepositPembelian - - PurchaseKomisi penjualan - 145.286.101 Sales commissionsAsuransi kesehatan - 3.816.500 Health insuranceSewa tempat 1.360.418.664 1.425.030.746 RentLain-lain 1.550.478.247 1.753.271.813 Others

Jumlah uang muka 3.325.960.878 4.917.641.552 Total advance

Beban dibayar dimuka: Prepaid expenses:Asuransi 525.686.677 525.290.590 AsuransiMaintenance contract 36.258.750 - Maintenance contractCash advance - 54.069.994 Cash AdvanceLain-lain provisi 150.000.000 150.000.000 Other ProvisionsLain-lain 988.664.625 799.121.541 Others

Jumlah beban dibayar di muka 1.700.610.052 1.528.482.125 Total prepaid expensesJumlah 5.026.570.930 6.446.123.677 Total

12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS

Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagaiberikut:

Details and movements of fixed assets are asfollows:

30 Juni 2019 / June 30, 2019

Saldo Awal/Beg. Balance

Penambahan/Additions

Pengurangan/Deductions

Reklasifikasi/Reklasification

Saldo Akhir/EndingBalance

Biaya Perolehan CostKepemilikanLangsung Direct OwnershipTanah 163.429.500.000 - - - 163.429.500.000 LandBangunan dan 313.975.209.621 147.793.504 - - 314.123.003.125 Building and






- 53 -

Prasarana InfrastructureMesin danperalatan 30.751.785.423 - 520.251.994 - 30.231.533.429

Machineries andEquipment

Perabotan danPerlengkapan 15.937.840.313 - 376.050.327 - 15.561.789.986

Furnitures andFixtures

Kendaraan 3.053.862.387 602.824.000 - 3.656.686.387 VehiclesJumlah 527.148.197.744 990.242.726 896.302.321 - 527.002.512.927 Total

Aset dalamPembangunan

Construction inProgress

Bangunan danPrasarana 133.506.167.306 1.006.505.446 - - 134.512.672.752

Building andInfrastructure

Jumlah 660.654.365.050 1.757.122.950 896.302.321 661.515.259.012 Total

AkumulasiPenyusutan

AccumulatedDepreciation

KepemilikanLangsung Direct OwnershipBangunan danPrasarana 68.815.801.653 5.913.001.580 - - 74.728.803.233


Mesin danperalatan 20.192.068.097 2.483.161.406 - - 22.675.229.503


Perabotan danperlengkapan 11.836.918.808 1.468.530.113 - - 13.305.448.921


Kendaraan 1.611.758.411 233.166.758 - - 1.844.925.169 VehiclesJumlah 102.456.546.969 10.038.117.177 - 112.554.406.826 Total

Nilai Buku – Neto 558.197.818.081 548.960.778.853 Book Value – Net

31 Desember 2018/ December 31, 2018

Saldo Awal/Beg. Balance



Reklasifikasi/Reklasification

Saldo Akhir/EndingBalance

Biaya Perolehan CostKepemilikanLangsung Direct OwnershipTanah 163.429.500.000 - - - 163.429.500.000 LandBangunan danprasarana 313.975.209.621 - - - 313.975.209.621


Mesin danperalatan 29.606.449.008 1.232.288.815 86.952.400 - 30.751.785.423




Kendaraan 3.722.273.803 - 668.411.416 3.053.862.387 VehiclesSewa 524.271.476.515 3.632.085.045 755.363.816 - 527.148.197.744 Finance LeaseKendaraan Vehicles

Jumlah Total

Aset dalamPembangunan

Construction inProgress

Bangunan danprasarana 133.331.802.075 174.365.231 - - 133.506.167.306


Jumlah 657.603.278.591 3.806.450.276 755.363.816 660.654.365.050 Total

AkumulasiPenyusutan


KepemilikanLangsung Direct OwnershipBangunan danprasarana 53.177.035.863 15.638.765.790 - - 68.815.801.653


Mesin danperalatan 18.282.010.822 1.973.757.668 63.700.393 - 20.192.068.097




Kendaraan 1.822.893.320 - 211.134.909 - 1.611.758.411 VehiclesSewa Finance LeaseKendaraan Vehicles

Jumlah 82.413.568.235 20.317.814.036 274.835.302 - 102.456.546.969 Total

Nilai Buku – Neto 575.189.710.356 558.197.818.081 Book Value – Net






- 54 -

Beberapa tanah dan bangunan milik Perusahaanmasing-masing dengan Sertifikat Hak GunaBangunan (SHGB) No. 4383, 4405, 4404, 762, 763,2628, 4602, berikut dengan tanah dengan IzinMendirikan Bangunan (IMB) No. 644, atas namaPerusahaan yang terletak di Jl. Benteng Betawi,Tangerang, digunakan sebagai jaminan untukpinjaman yang diperoleh dari PT Bank NegaraIndonesia (Persero) Tbk (BNI).

Several land and building owned by the theCompany with Rights to Build Certificate (SHGB)No. 4383, 4405, 4404, 762, 763, 2628, 4602, andPermit Building Lisence No. 644, owned by theCompany located at Jl. Benteng Betawi, Tangerang,are pledged as collateral for bank loan facilitiesobtained by the Company from PT Bank NegaraIndonesia (Persero) Tbk (BNI).

Beberapa tanah milik Perusahaan masing-masingdengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)No. 446, 447, 448, 449 yang terletak di Jl. GiyantiNo. 14, Cepu, Jawa Tengah, berikut bangunan milikLMS, entitas anak, digunakan sebagai jaminanuntuk pinjaman yang diperoleh LMS dari BNI,sebagaimana dinyatakan dalam Akta Notaris ImeldaNur Pane, S.H., No. 4 tanggal 6 Agustus 2014.

Several land and building owned by the Companyare in accordance with Rights to Build Certificate(SHGB) No. 446, 447, 448, 449 located at Jl. GiyantiNo. 14, Cepu, Jawa Tengah and building owned bythe LMS, subsidiary, are pledged as collateral forbank loan facilities obtained by LMS from BNI, asstated in Notarial Deed of Imelda Nur Pane, S.H.,No. 4 dated August 6, 2014.

Beberapa tanah milik Perusahaan masing-masingdengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No.703, 704, 705, terletak di Kabupaten Blora, Cepu,Propinsi Jawa Tengah berikut bangunan milik GCI,entitas Anak, digunakan sebagai jaminan untukpinjaman yang diperoleh GCI dari Bukopin,sebagaimana dinyatakan dalam Akta Notaris NurainiZachman, S.H., M.Hum, No. 25 tanggal 29 Mei2015.

Several land and building owned by the Companyare in accordance with Rights to Build Certificate(SHGB) No. 703, 704, 705, located at KabupatenBlora, Cepu, Propinsi Jawa Tengah and buildingowned by the GCI, subsidiary, are pledged for bankloan facilities obtained by GCI from Bukopin, asstated in Notarial Deed Nuraini Zachman, S.H.,M.Hum, No. 25 dated May 29, 2015.

Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018,Grup telah mengasuransikan aset tetap, tidaktermasuk tanah, dengan, PT Procare Indonesia, PTAsuransi Tokio Marine Indonesia,PT Asuransi QBEPool Indonesia, PT Tripa Insurance, dan PTAsuransi Tri Prakarta, pihak ketiga, terhadap risikokerugian akibat kebakaran dan risiko lainnyaberdasarkan suatu polis tertentu dengan nilaipertanggungan sebesar masing-masingRp.494.673.505.504 dan Rp.494.673.505.504.

As of June 30 ,2019 and December 31, 2018, theGroup has insured its fixed assets, excluding land,with, PT Procare Indonesia, PT Asuransi TokioMarine Indonesia, PT Asuransi QBE Pool Indonesia,PT Tripa Insurance, dan PT Asuransi Tri Prakarta, athird party, against risks of fire losses and other risksbased on a certain policy with coverage amountingto Rp.494,673,505,504 and Rp.494,673,505,504respectively.

Bunga yang dikapitalisasi dalam akun aset tetapmasing-masing sebesar Rp.2.706.186.388 dan Rp.2,245,701,658 untuk 30 Juni 2019 dan 31 Desember2018.

The interest capitalized in fixed assets amounting toRp 2.706.186.388 and Rp. 2,245,701,658 and forthe year June 30 ,2019 and December 31, 2018.

Aset dalam pembangunan merupakan biayapembangunan, renovasi bangunan, dan prasaranakantor pusat dan unit-unit hotel yang masih dalamtahap pengerjaan. Rincian aset dalampembangunan Grup pada tanggal 30 Juni 2019 dan31 Desember 2018 adalah sebagai berikut:

Construction in progress represents thedevelopment of buildings, building renovations, andinfrastucture head office and hotel units that are stillunder construction. The details of assets underconstruction of the Group as of June 30, 2019 andDecember 31, 2018 are as follows:






- 55 -

30 Juni / June 30, 2019

Nilai Tercatat/Carrying Value

TingkatPenyelesaian/Percentage ofCompletion

EstimasiPenyelesaian/EstimatedCompletion

Hotel Hotel

Ammi medan 60.128.331.957 12.87%Desember/

December 2020 Ammi medan

Allium arum cepu 61.896.270.939 97.65%Desember/

December 2019 Allium arum cepu

Arum Yogyakarta 2.763.510.783 4.93%Agustus/

August 2022 Arum YogyakartaRestoran Restaurant

Rantang ibu 9.724.559.073 70.33%Oktober/

October 2019 Rantang ibuJumlah 134.512.672.752 Total

31 Desember / December 31, 2018

Nilai Tercatat/Carrying Value

TingkatPenyelesaian/Percentage ofCompletion

EstimasiPenyelesaian/EstimatedCompletion

Hotel Hotel

Ammi medan 60.128.331.957 12.87%Desember/

December 2020 Ammi medan

Allium arum cepu 60.928.765.493 96.12%Desember/

December 2019 Allium arum cepu

Arum Yogyakarta 2.763.510.783 4.93%Agustus/

August 2022 Arum YogyakartaRestoran Restaurant

Rantang ibu 9.685.559.073 70.05%Oktober/

October 2019 Rantang ibuJumlah 133.506.167.306 Total

Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai yangdapat diperoleh kembali dari aset tetap, manajemenGrup berpendapat bahwa tidak ada kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan yangmengindikasikan adanya penurunan nilai aset padatanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018.

Based on the review of the recoverability of fixedassets, the Group’s management believes that therewas no indication of impairment of fixed assets as ofJune 30 ,2019 and December 31, 2018.

13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTIES

Rincian dan mutasi properti investasi adalahsebagai berikut:

Details and movements of investment properties areas follows:

30 Juni 2019 / June 30, 2019Saldo Awal/BeginningBalance



Saldo Akhir/Ending Balance

Biaya Perolehan CostTanah 3.189.025.000 - - 3.189.025.000 LandBangunan danPrasarana 129.506.953.331 1.940.073.496 - 131.447.026.827


Jumlah biayaPerolehan 132.695.978.331 1.940.073.496 .- 134.636.051.827 Total cost

AkumulasiPenyusutan


Bangunan danPrasarana 20.080.578.259 5.085.058.274 - 25.165.636.533







- 56 -

Jumlahakumulasipenyusutan 20.080.578.259 5.085.058.274 - 25.165.636.533

Totalaccumulateddepreciation

Nilai Buku – Neto 112.615.400.072 109.470.415.294 Book Value - Net

31 Desember 2018 / December 31, 2018Saldo Awal/BeginningBalance



Saldo Akhir/Ending Balance

Biaya Perolehan CostTanah 3.189.025.000 - - 3.189.025.000 LandBangunan danPrasarana 159.262.237.332 - 29.755.284.001 129.506.953.331


Jumlah biayaPerolehan 162.451.262.332 - 29.755.284.001 132.695.978.331 Total cost

AkumulasiPenyusutan


Bangunan danPrasarana 13.329.257.360 6.751.320.899 - 20.080.578.259


Jumlahakumulasipenyusutan 13.329.257.360 6.751.320.899 - 20.080.578.259

Totalaccumulateddepreciation

Nilai Buku – Neto 149.122.004.972 112.615.400.072 Book Value - Net

Properti investasi Grup merupakan 1 unit gedungkantor, ITS Tower, yang terletak di Jalan RayaPasar Minggu No. 18, Jakarta Selatan milikPerusahaan, 1 unit bangunan dengan nama “SGBLearning Center”, yang terletak di Kampung BatuCilember, Cisarua, Bogor milik ABMA, entitas anak,dan Apartemen Tower A, yang terletak di JalanRaya Pasar Minggu No. 18, Jakarta Selatan milikPT Sekar Artha Sentosa (SAS).

The Group’s investment properties are 1 unit ofoffice building, ITS Tower, which located at JalanRaya Pasar Minggu No. 18, South Jakarta owned bythe Company, 1 unit of building named “SGBLearning Center”, which is located at Kampung BatuCilember, Cisarua, Bogor owned by ABMA,subsidiary, and Apartment Tower A, which is locatedat Jalan Raya Pasar Minggu No. 18, South Jakartaowned by PT Sekar Artha Sentosa (SAS).

Penyusutan untuk tahun yang berakhir padatanggal 30 Juni 2019 dan Desember 2018 diakuidalam beban pokok pendapatan masing-masingsebesar Rp. 3.041.666.700 dan Rp 6.751.320.899

Depreciation for the years ended June 30, 2019 andDecember , 31 2018 recognized in cost of revenueeach amounted to Rp. 3.041.666.700 andRp..6.751.320.899

Ruang kantor lantai 3, 25, dan 26 dengan PerjanjianPengikatan Jual Beli (PPJB) No. 076, 077, dan 078yang terletak di ITS Tower, Jl. Raya Pasar MingguKm 18, Jakarta, digunakan sebagai jaminan untukpinjaman yang diperoleh Perusahaan dari PT BankNegara Indonesia (Persero) Tbk (BNI).

Office spaces on 3rd, 25th and 26th floor with Saleand Purchase Agreement No. 076, 077, and 078,which is located at ITS Tower, Jl. Raya PasarMinggu Km 18, Jakarta, are pledged as collateral forbank loans obtained by the Company from PT BankNegara Indonesia (Persero) Tbk (BNI).

14. ASET LAIN-LAIN 14. OTHER ASSETS

30 June/June 30,2019


2018

Lisensi dan ijin 770.145.161 759.527.756 License and PermitGoodwill 460.988.764 460.988.764 GoodwillJumlah 1.231.133.925 1.220.516.520 Total

15. UTANG BANK JANGKA PENDEK 15. SHORT-TERM BANK LOANS

Utang bank jangka pendek terdiri dari: Short-term bank loans consist of:






- 57 -



2018

Bank Mayapada Internasional Tbk Bank Mayapada Internasional Tbk

PT ABMA, entitas anak PT ABMA, SubsidiaryPinjaman Rekening Koran 14.590.559.245 14.442.215.529 Overdraft Loan FacilityPinjaman Tetap On Demand I 20.900.000.000 20.900.000.000 Fixed Loan on Demand IPinjaman Tetap On Demand II 19.950.000.000 19.950.000.000 Fixed Loan on Demand II

PT CSM, entitas anak PT CSM, subsidiaryPinjaman Rekening Koran 20.000.000.000 20.000.000.000 Overdraft Loan FacilityPinjaman Tetap On Demand 210.000.000.000 210.000.000.000 Fixed Loan on Demand

Jumlah 285.440.559.245 285.292.215.529 Total

PT Bank Mayapada Internasional Tbk(Mayapada)

PT Bank Mayapada Internasional Tbk(Mayapada)

ABMA ABMA

ABMA memperoleh fasilitas dengan batasmaksimum pinjaman sebesar Rp.171.000.000.000sesuai perjanjian kredit No. 3 tanggal 1 Februari2012 berupa pemberian fasilitas Pinjaman Tetap OnDemand (PTX-OD) I sebesar Rp.21.000.000.000,fasilitas Pinjaman Tetap On Demand (PTX-OD) IIsebesar Rp.135.000.000.000, dan fasilitas PinjamanRekening Koran sebesar Rp.15.000.000.000.Fasilitas pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal23 Pebruari 2013 dan bunga pinjaman berkisar 14%- 15% per tahun.

ABMA obtained credit facility with a maximum creditlimit amounting to Rp.171,000,000,000 according tocredit agreement No. 3 dated February 1, 2012which consists of Fixed Loan on Demand Facility(PTX-OD) I amounted to Rp.21,000,000,000, FixedLoan on Demand facility (PTX-OD) II amounting toRp.135,000,000,000, and Overdraft Loan facilityamounting to Rp.15,000,000,000 with maturity dateof February 23, 2013 and interest rate ranging 14% -15% per annum.

Untuk fasilitas-fasilitas tersebut, ABMA memberikanjaminan berupa:

For these facilities, ABMA provides collaterals in theform of:

Sebidang tanah di Ciseeng seluas 201.683 m2.

Sebidang tanah di Cilember seluas 5.025 m2.

A plot of land measuring 201,683 m2 located atCiseeng.

A plot of land measuring 5,025 m2 located atCilember.

Fasilitas pinjaman ini telah mengalami beberapaperubahan berdasarkan perjanjian No. 7 tanggal30 September 2015 dengan menurunkan fasilitassetinggi-tingginya menjadi sebesarRp.91.000.000.000, berupa pemberian fasilitasPinjaman Tetap On Demand (PTX-OD) I sebesarRp.21.000.000.000, fasilitas Pinjaman Tetap OnDemand (PTX-OD) II sebesar Rp.55.000.000.000,dan fasilitas Pinjaman Rekening Koran sebesarRp.15.000.000.000. Fasilitas pinjaman ini akan jatuhtempo pada tanggal 23 Februari 2016. Bungapinjaman berkisar 15%-16% per tahun.

These loans have been amended by agreementNo. 7 dated September 30, 2015 by lowering thefacility to a maximum amount of Rp.91,000,000,000,which consists of Fixed Loan On Demand facility(PTX-OD) I amounted to Rp.21,000,000,000, FixedLoan On Demand facility (PTX-OD) II amounted toRp.55,000,000,000, and Overdraft Loan facilityamounted to Rp.15,000,000,000. These loanfacilities will due on February 23, 2016. The interestrate are ranging from 15%-16% per annum.

Selanjutnya, berdasarkan perubahan perjanjiankredit pada tanggal 19 Februari 2016, Mayapadamemperpanjang fasilitas tersebut. Tanggal jatuhtempo untuk Rekening Koran, fasilitas PinjamanTetap On Demand I (PTX-OD I) dan fasilitasPinjaman Tetap On Demand II (PTX-OD) II telahdiperpanjang sampai dengan tanggal 23 Februari

Furthermore, based on the amendment of creditagreement dated February 19, 2016, the Mayapadaextended the loan facilities. The maturity date forFixed Loan On Demand facility (PTX-OD) I, FixedLoan On Demand facility (PTX-OD) II, and OverdraftLoan facility has been extended until February 23,2017, and the interest rate has changed to 16% per






- 58 -

2017, dan bunga pinjaman berubah menjadi 16,00%per tahun.

annum.

Perjanjian kredit ini terakhir mengalami perubahanpada tanggal 14 April 2016, dimana bankmenurunkan fasilitas setinggi-tingginya menjadisebesar Rp.56.000.000.000 berupa pemberianfasilitas Pinjaman Tetap On Demand (PTX-OD) Isebesar Rp.21.000.000.000, fasilitas PinjamanTetap On Demand (PTX-OD) II sebesarRp.20.000.000.000, dan fasilitas Pinjaman RekeningKoran sebesar Rp.15.000.000.000.

The Credit Agreement was most recently amendedon April 14, 2016, in which Mayapada lower thefacility to a maximum amount of Rp.56,000,000,000,which consists of Fixed Loan on Demand facility(PTX-OD) I amounted Rp.21,000,000,000, FixedLoan on Demand facility (PTX-OD) II amountedRp.20,000,000,000, and Overdraft Loan facilityamounted to Rp.15,000,000,000.

Telah dilakukan perpanjangan Fasilitas Pinjamanterhitung sejak 23 Februari 2019 sampai dengantanggal 23 Februari 2020 dengan PersesuaianNo. 073/Pers/AOO/III/2019.

The extension of the loan facilities has been madeeffective from February 23, 2019 until February 23,2020 with the amendmentNo. 073/Pers/AOO/III/2019.

Selama utang ABMA, terhadap Mayapada belumdilunasi, tanpa persetujuan tertulis dari Mayapada,ABMA, dilarang melakukan aktivitas, antara lain:

During the period ABMA, remains indebted toMayapada, without prior written consent fromMayapada, ABMA, is prohibited from conducting thefollowing activities:

membatasi hak ABMA untuk mengubahanggaran dasar dan susunan direksi dankomisaris serta pemegang saham;

membagikan dividen; melakukan investasi, merger ,dan akuisisi.

restrict ABMA to amend its articles ofassociation, change the composition of theboard of the commissioners and shareholders

distribute dividends; invest, execute merger and acquisition.

CSM CSM

Berdasarkan Akta Notaris No. 5 tanggal 5 Mei 2014dari notaris Handi Putranto Wilamarta, S.H., B.A.,MBA., notaris pengganti dari Miki Tanumiharja, S.H.,CSM mendapat fasilitas setinggi-tingginya sebesarRp.230.000.000.000 berupa Pinjaman RekeningKoran sebesar Rp.20.000.000.000 dan fasilitasPinjaman Tetap on Demand sebesarRp.210.000.000.000 dari Mayapada. Tingkat bunga16% per tahun dan jangka waktu pinjaman 12 bulanterhitung mulai 12 Mei 2014 sampai dengan 12 Mei2015.

Based on Notarial Deed No. 5 dated May 5, 2014 ofHandi Putranto Wilamarta, S.H., B.A., MBA.,replacement of Miki Tanumiharja, S.H., CSMobtained credit facility with a maximum amount ofRp.230,000,000,000 in the form of Overdraft Loanfacility amounting to Rp.20,000,000,000 and FixedLoans on Demand facility amounting toRp.210,000,000,000 from Mayapada. This loanbears interest at 16% per annum and a loan term of12 months starting from May 12, 2014 until May 12,2015.

Untuk fasilitas-fasilitas tersebut, CSM memberikanjaminan berupa:

For these facilities, CSM provides collaterals in theform of:

Tanah milik CSM yang terletak di Ciseeng,Jawa Barat seluas 128.732 m2.

A plot of land in Ciseeng, West Java with anarea of 128,732 m2.

Selanjutnya, berdasarkan Perjanjian PersesuaianNomor 142/Pers/MTO/V/2015 tanggal 28 Mei 2015,suku bunga pinjaman berubah menjadi sebesar16,50% dan akan jatuh tempo pada 12 Mei 2016.Perjanjian ini terakhir mengalami perubahan jangkawaktu jatuh tempo menjadi 12 Mei 2017 melaluiPersesuaian No. 111 tanggal 17 Mei 2016.

Furthermore, based on Amendment Letter number142/Pers/MTO/V/2015 dated May 28, 2015, interestrate of the facilities became 16.50% and will matureon May 12, 2016. The loan term of this Agreementwas amended that will be due to May 12, 2017through based on Agreement No. 111 dated May 17,2016.

Telah dilakukan perpanjangan Fasilitas Pinjamansampai dengan tanggal 12 Mei 2020 dengan

The extension of the loan facility has been madeeffective until May 12, 2020.






- 59 -

persesuaian.

Beban bunga dari utang bank jangka pendek dariMayapada untuk tahun yang berakhir pada tanggal31 Desember 2018 dan 2017 disajikan sebagai“Beban Bunga” dalam laporan laba rugi danpenghasilan komprehensif lain konsolidasian.

Interest expenses of short-term bank loan fromMayapada for the years ended December 31, 2018and 2017 are presented as “Interest Expenses” inthe consolidated statement of profit or loss and othercomprehensive income.

16. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 16. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES

Terdiri atas: Consist of:



2018

PT PP Precast 35.727.940.877 35.727.940.877 PT PP PrecastPT Pembangunan Perumahan 11.236.456.335 11.236.456.335 PT Pembangunan PerumahanPT Hutama Karya 5.492.866.327 5.492.866.327 PT Hutama KaryaPT Trifa Abadi 3.947.330.680 4.447.330.680 PT Trifa AbadiJacking Pile Pratama 846.366.251 846.366.251Prawtia Karya 561.452.427 561.452.427Plasis Mitra Asia 523.500.000 523.500.000ESHADE 2.120.000.000 2.120.000.000UD Amel 302.715.575 242.785.400 UD AmelCV Rasty Sarana Utama 128.910.495 87.442.175 CV Rasty Sarana UtamaLain-lain (dibawah Rp.100 juta) 5.225.821.067 1.881.771.733 Other (below Rp.100 million)Jumlah 66.113.360.034 63.167.912.205 Total

Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade payables are as follows:



2018

Sampai dengan 1 bulan 454.059.284 937.742.638 Up to 1 month1 bulan – 3 bulan 1.661.115.524 10.725.908.791 1 month – 3 months3 bulan – 6 bulan 1.243.257.563 433.681.117 3 months – 6 monthsLebih dari 6 bulan 62.754.927.663 51.070.579.659 Over 6 monthsJumlah 66.113.360.034 63.167.912.205 Total

17. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 17. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES

Utang lain-lain pihak ketiga terdiri dari: Other payables third parties consist of:



2018

PT Tez Capital and Finance 14.000.000.000 14.600.000.000 PT Tez Capital and FinanceMichael Putra Wijaya 7.000.000.000 7.000.000.000 Michael Putra WijayaKaryawan - 62.900.000 KaryawanJogja Tronik 2.374.000.000 2.466.500.000 Jogja TronikPT Property Mulia Investama 1.002.125.006 1.002.125.006 PT Property Mulia InvestamaAgung Hermanto 1.000.000.000 1.000.000.000 Agung HermantoService Charge yang belumdibagikan 936.266.936 1.086.442.537

Service Charge that has not beendistributed

PT Bumi Abadi Semesta 870.000.000 870.000.000 PT Bumi Abadi SemestaLain-lain (dibawah Rp.500 juta) 9.318.944.568 13.198.807.759 Others (under Rp.500 Million)Jumlah 36.478.534.510 41.286.775.302 Total

Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018,semua utang usaha Grup merupakan utang usahakepada pihak ketiga dan dalam mata uang Rupiah.

As of June 30, 2019 and December 31, 2018, all ofthe Group's trade payables are from third partiesand denominated in Rupiah.






- 60 -

PT Tez Capital and Finance (TCF) PT Tez Capital and Finance (TCF)

Berdasarkan perjanjian utang piutang antara CBRR,entitas anak, dengan TCF, tanggal 15 Agustus2016, CBRR memperoleh pinjaman modal kerjayang dikenai bunga 20,00% setiap tahun.

Based on agreement of indebtedness betweenCBRR, subsidary, with TCF, on August 15, 2016,CBRR acquired working capital loan which bearsinterest at 20.00% per annum.

Utang lain-lain kepada TCF dijaminkan dengan: Other payables to TCF is guaranteed by:

1. 7 unit apartement dengan total luas 1.110 m²milik PT Prakarsa Semesta Alam, pihakberelasi, yang terletak di komplek East TowerEssence Darmawangsa.

2. Sebidang tanah seluas 975 m² denganSertifikat Hak Milik No. 2585/Mantrijeron atasnama Toni Mardiyono.

3. Sebidang tanah seluas 831 m² denganSertifikat Hak Guna Bangunan No. 00992 yangterletak di Cipete Utara atas nama PT PrakarsaSemesta Alam, pihak berelasi.

4. Jaminan pribadi atas nama Ir. Musyanif,pemegang saham utama Grup.

5. Jaminan Perusahaan atas nama PT SaligadingBersama, pemegang saham Perusahaan.

1. 7 apartment units with a total area of 1110 m²owned by PT Prakarsa Semesta Alam, relatedparty, which are located in East Tower EssenceDarmawangsa complex.

2. A plot of land of 975 m² with Certificate ofProperty No. 2585/Mantrijeron on behalf of ToniMardiyono.

3. A plot of land of 831 m² with Certificate of Rightto Use No. 00992 located on North Cipete onbehalf of PT Prakarsa Semesta Alam, relatedparty.

4. Personal Guarantee on behalf ofMr. Ir.Musyanif, the Group’s principalshareholder.

5. Corporate Guarantee on behalf ofPT Saligading Bersama, the Company’sshareholder.

Michael Putra Wijaya Michael Putra Wijaya

CBRR, entitas anak memperoleh pinjaman modalkerja dari Bapak Michael Putra Wijaya yang akandikenakan bunga setiap tahunnya sebesar 20,00%sesuai dengan perjanjian utang piutang tanggal 25Agustus 2016.

CBRR, subsidiary, obtained a working capital loanfrom Mr. Michael Putra Wijaya which will be chargedwith interest of 20.00% annually in accordance withthe loan agreement dated on August 25, 2016.

Pinjaman ini dijaminkan dengan 1 unit rumahdengan luas tanah total 105 m² milik CBRR, entitasanak, yang terletak di Kelurahan Tanah TinggiKotamadya Tangerang Banten.

The loan is guaranteed by 1 house unit with totalland area of 105 m² owned by CBRR, subsidiary,which is located in Kelurahan Tanah TinggiKotamadya Tangerang Banten.

Agung Hermanto Agung Hermanto

CBRR, entitas anak, memperoleh pinjaman modalkerja dari Agung Hermanto yang akan dikenakanbunga setiap tahunnya sebesar 20,00% sesuaidengan perjanjian utang piutang tanggal 25 Agustus2016.

CBRR, subsidiary, obtained a working capital loanfrom Agung Hermanto which will be charged withinterest of 20.00% annually in accordance with theloan agreement dated on August 25, 2016.

Pinjaman ini dijaminkan dengan 1 unit ruko denganluas tanah total 49 m² milik CBRR, entitas anak,yang terletak di Kelurahan Tanah Tinggi KotamadyaTangerang Banten.

The loan is guaranteed by 1 shop house unit withtotal land area of 49 m² owned by CBRR, subsidiary,which is located in Kelurahan Tanah TinggiKotamadya Tangerang Banten.

PT Bumi Abadi Semesta (BAS) PT Bumi Abadi Semesta (BAS)

Utang lain-lain kepada BAS merupakan utang ataspembelian saham LMS, entitas anak, sebesar 8.700lembar saham atau setara dengan Rp.870.000.000.

Other payables to BAS are payable on the purchaseof shares of LMS, subsidiaries, amounting to 8,700shares or equivalent to Rp.870,000,000.






- 61 -

18. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 18. ACCRUED EXPENSES




2018

Bunga 61.589.163.238 4.758.835.056 InterestGaji dan tunjangan 3.906.498.151 4.064.654.156 Salaries and benefitListrik dan air 434.275.985 391.820.104 Electricity and waterLain-lain (masing-masing dibawahRp.200 juta) 3.162.153.845 3.398.576.211 Others (each below Rp.200 million)

Jumlah 69.092.091.219 12.613.885.527 Total

19. PERPAJAKAN 19. TAXATION

a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid tax

Akun ini terdiri dari: This account consist of:

31 Maret/March 31,

2019


2018

Entitas Anak: Subsidiaries:Pajak Penghasilan: Income Taxes:Pasal 4 ayat 2 8.057.056.129 7.556.782.099 Article 4 (2)PPN-Masukan 12.672.815 12.760.997 VAT inputPajak Lainnya - 22.291.225 Article 23Pasal 23 1.313.460 1.313.460 Article 23

Jumlah 8.071.042.404 7.593.147.781 Total

b. Utang pajak b. Taxes payable

Akun ini terdiri dari: This account consist of:



2018

Perusahaan: The Company:Pajak Penghasilan: Income Taxes:Pasal 4 ayat 2 2.217.611.531 2.217.611.531 Article 4 (2)Pasal 21 1.466.291.281 1.398.590.108 Article 21Pasal 22 375.000 375.000 Article 22Pasal 23 - 12.661.420 Article 23

Pajak lainnya: Other taxes:Pajak hotel dan restoran 153.441.949 232.623.517 Hotel and restaurant taxes

Sub jumlah 3.837.719.761 3.861.861.576 Sub total

Entitas Anak: Subsidiaries:Pajak Pertambahan Nilai 12.800.835.123 12.802.105.475 Value Added Tax

Pajak Penghasilan: Income Taxes:Pasal 4 ayat 2 58.812.225.340 58.951.458.310 Article 4 (2)Pasal 21 4.966.455.665 4.926.284.885 Article 21Pasal 23 220.124.197 220.419.588 Article 23SKPKB/STP 88.881.368 542.919.489 SKPKB/STP

Pajak Lainnya: Other taxes:Pajak hotel dan restoran 2.226.091.846 1.768.459.980 Hotel and restaurant taxes

Sub jumlah 79.114.613.539 79.211.647.727 Sub totalJumlah 82.952.333.300 83.073.509.303 Total






- 62 -

c. Pajak kini c. Current tax

Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajakseperti yang disajikan dalam laporan laba rugidan penghasilan komprehensif lainkonsolidasian dengan rugi fiskal untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 adalahsebagai berikut:

The reconciliation between loss before taxexpenses as shown in the consolidatedstatement of profit or loss and othercomprehensive with tax loss for the year’sended June 30 2019 and December 31, 2018are as follows:



2018

Rugi sebelum pajak menurutlaporan laba rugi danpenghasilan komprehensif lainkonsolidasian (106.157.354.383) (204.741.637.293)

Loss before expense as shown inthe consolidated statement of

profit or loss and othercomprehensive income

Dikurangi: Less:Rugi sebelum beban pajakentitas anak 90.463.600.596 174.651.787.065

Loss of subsidiaries beforeincome tax expense

Rugi sebelum pajak Perusahaan (15.693.753.787) (30.089.850.228)Loss of the Company before

income tax expense

Beda temporer: Temporary difference:Penyisihan imbalan kerjakaryawan - 3.981.761.476 Provision for employee benefit

Penyusutan aset tetap - (1.958.777.853) Depreciation of fixed assets

Beda tetap: Permanent difference:Beban yang digunakan untukmemperoleh pendapatan yangdikenai pajak final 2.471.484.019 13.188.506.305

Expenses that are used to obtainincome that are already

subjected to final taxJamuan dan representasi 23.384.501 107.182.629 Entertainment and representationPemasaran 53.080.100 325.030.048 Marketing

Pajak Penghasilan yang pajaknyabersifat final:

Tax Income already subjected tofinal tax:

Pendapatan sewa (3.288.952.000) (9.820.116.938) Rent incomePendapatan jasa giro (36.918.092) (120.721.094) Current account revenues

Rugi fiskal tahun berjalanPerusahaan (9.819.935.075) (4.505.309.591)

The Company’s fiscal loss forthe current year

Rugi fiskal tahun sebelumnya (81.451.602.171) (76.946.292.580) Fiscal loss the previous yearAkumulasi rugi fiskal (91.271.537.246) (81.451.602.171) Accumulated fiscal losses

Rugi fiskal untuk tahun-tahun yang berakhirpada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018dan berupa estimasi rekonsiliasi di atasmenjadi dasar dalam pengisian SPT TahunanPajak Penghasilan (PPh) Badan Perusahaan.

Fiscal loss for the year’s ended June 30 2019 andDecember 31, 2018 from the reconciliationabove become the basis for filling theCompany’s Annual Corporate Tax Return.

d. Pajak tangguhan d. Deferred tax

Perhitungan manfaat (beban) pajak tangguhanatas beda temporer antara pelaporan komersialdan pajak dengan menggunakan tarif pajakyang berlaku pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31Desember 2018 adalah sebagai berikut:

The computation of deferred tax benefit(expense) on temporary differences betweencommercial and tax reporting using theapplicable tax rate for the year’s June 30, 2019and December 31, 2018 are as follow






- 63 -

30 Juni 2019/ June 30, 2019

Saldo Awal/BeginningBalance

Dikreditkan(Dibebankan)pada LaporanLaba Rugi/Credited

(Charged) toProfit or loss

Dikreditkan(Dibebankan) pada

PenghasilanKomprehensifLain/ Credited

(Charged) to OtherComprehensive

IncomeSaldo Akhir/

Ending Balance

Liabilitas pajaktangguhanPerusahaan:

The Company’sdeferred tax

liabilitiesPenyisihanimbalan kerja 1.357.149.770 - - 1.357.149.770

Allowance foremployee benefits

Penyusutan asettetap (926.804.590) - - (926.804.590)

Depreciation offixed assets

Aset (Liabilitas)pajak tangguhanPerusahaan 430.345.180 - - 430.345.180


asset (liabilities)Liabilitas pajaktangguhan -entitas anak (277.273.806) (119.870.034) - (397.143.840)

Deferred taxliabilities –

subsidiariesAset pajaktangguhan -entitas anak 116.824.750 - 116.824.750

Deferredtax assets –subsidiaries

31 Desember 2017/December 31, 2018

Saldo Awal/BeginningBalance

Dikreditkan(Dibebankan)pada LaporanLaba Rugi/Credited

(Charged) toProfit or loss

Dikreditkan(Dibebankan) pada

PenghasilanKomprehensifLain/ Credited

(Charged) to OtherComprehensive

IncomeSaldo Akhir/

Ending Balance

Liabilitas pajaktangguhanPerusahaan:


liabilitiesPenyisihanimbalan kerja 1.252.749.850 - 104.399.920 1.357.149.770

Allowance foremployee benefits

Penyusutan asettetap (926.804.590) - - (926.804.590)

Depreciation offixed assets

Aset (Liabilitas)pajak tangguhanPerusahaan 325.945.260 - 104.399.920 430.345.180


asset (liabilities)Liabilitas pajaktangguhan -entitas anak (23.566.604 (397.143.840) 143.436.638 (277.273.806)

Deferred taxliabilities -

subsidiariesAset pajaktangguhan -entitas anak 116.824.750 - - 116.824.750

Deferredtax assets -subsidiaries

e. Administrasi perpajakan e. Taxes administration

Berdasarkan Undang-Undang Perpajakan yangberlaku di Indonesia, Grup menghitung,menetapkan, dan membayar sendiri besarnyajumlah pajak yang terutang. Direktur JenderalPajak (DJP) dapat menetapkan atau mengubahliabilitas pajak dalam batas waktu sepuluh tahunsejak saat terutangnya pajak, atau akhir tahun2018, mana yang lebih awal. Ketentuan baruyang diberlakukan terhadap tahun pajak 2008dan tahun-tahun selanjutnya menentukanbahwa DJP dapat menetapkan atau mengubahliabilitas pajak tersebut dalam batas waktu limatahun sejak saat terutangnya pajak.

Based on the taxation laws in force in Indonesia,the Group calculates, assigns and pays theamount of tax payable owed. Director Generalof Taxation (DJP) may assess or amend taxeswithin ten years of the time the tax payable, orthe end of 2018, whichever is earlier. New ruleswhich are applicable to fiscal year 2008 andsubsequent years determine that the DJP mayassess or amend taxes within five years fromthe time the tax becomes due.






- 64 -

f. Pengampunan pajak g. f. Tax amnesty

CBRR, entitas anak, berpartisipasi dalamProgram Pengampunan Pajak sesuai denganUndang-Undang Nomor 11 Tahun 2016. CBRRmemperoleh Surat Keterangan PengampunanPajak (SKPP) No. KET-6691/PP/WPJ.05/2017dan No. KET-14236/PP/WPJ.05/2017 tanggal30 Januari 2017 dan 20 Maret 2017 dengantotal sebesar Rp.1.639.855.827 berupapersediaan, Rp.132.568.404 berupa mobil, danRp.145.861.977 berupa perabotan danperlengkapan dari kantor pajak. CBRRmembayar utang tebusan sebesarRp.95.914.311 yang dibebankan pada laporanlaba rugi konsolidasian tahun 2016.

CBRR, subsidiary, participated in the TaxAmnesty Program in accordance with LawNumber 11 Year 2016. CBRR obtained TaxAmnesty Certificate (SKPP) No. KET-6691/PP/WPJ.05/2017 and No. KET14236/PP/WPJ.05/2017 dated January 30, 2017and March 20, 2017 with the amount ofRp.1,639,855,827 represents inventories,Rp.132,568,404 represents vehicle, andRp.145,861,977 represents furniture and fixturefrom the tax office. CBRR paid the relatedredemption money amounting to Rp.95,914,311,which was charged to the consolidatedstatement profit or loss in 2016.

SAS, entitas anak, berpartisipasi dalamProgram Pengampunan Pajak sesuai denganUndang-Undang Nomor 11 Tahun 2016. CBRRmemperoleh Surat Keterangan PengampunanPajak (SKPP) No.KET-3008/PP/WPJ.30/2017tanggal 12 Januari 2017 dengan total sebesarRp.1.805.837.851 berupa piutang usaha darikantor pajak. SAS membayar utang tebusansebesar Rp 54.175.136 yang dibebankan padalaporan laba rugi konsolidasian tahun 2016.

SAS, subsidiary, participated in the TaxAmnesty Program in accordance with LawNumber 11 Year 2016. CBRR obtained TaxAmnesty Certificate (SKPP) No.KET-3008/PP/WPJ.30/2017 dated January 12, 2017with the amount of Rp.1,805,837,851 representstrade receivables from the tax office. SAS paidthe related redemption money amounting toRp.54,175,136, which was charged to theconsolidated statement profit or loss in 2016.

Grup mengakui aset pengampunan pajaktersebut sebagai bagian dari aset real estat,piutang usaha, aset tetap dan tambahan modaldisetor.

The Group recognized assets from tax amnestyas real estate assets, trade receivables, fixedassets, and additional paid-in capital.

20. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 20. UNEARNED REVENUE




2018

Uang muka: Advance:Apartemen 45.626.199.642 47.903.460.857 ApartmentsRumah tinggal dan ruko 61.376.119.635 62.242.867.891 Houses and shop housesPerkantoran 37.671.203.176 37.298.294.086 OfficesTamu 34.976.000 260.410.971 Guest

Jumlah 144.708.498.453 147.705.033.805 Total

Bagian yang direalisasikan dalamwaktu satu tahun (108.315.673.327) (107.599.131.250) Realized within one year

Jumlah bagian jangka panjang 36.392.825.126 40.105.902.555 Total long-term portion

21. UTANG BANK JANGKA PANJANG 21. LONG-TERM BANK LOAN




2018






- 65 -

Bank Negara Indonesia(Persero) Tbk


PT MABA, Induk PT MABA, The CompanyKredit Investasi I 46.879.953.289 46.314.764.204 Investment Credit IKredit Investasi II 70.642.936.193 69.673.980.000 Investment Credit II

PT LMS, entitas anak PT LMS, subsidiaryKredit Investasi 25.828.061.243 25.509.256.000 Investment Credit

Bank Bukopin Tbk Bank Bukopin Tbk

PT GCI, entitas anak PT GCI, subsidiaryKredit Investasi I 48.746.888.816 48.951.888.816 Investment Credit IKredit Investasi II 2.411.082.315 2.421.082.315 Investment Credit II

BPR Syariah Amanah Insani BPR Syariah Amanah Insani

PT Dream Food, entitas anak PT Dream Food,subsidiaryMurabahah 1.800.000.000 - Murabahah

Bank Mayapada Internasional Tbkdan Bank ICBC Indonesia(Sindikasi)

Bank Mayapada InternasionalTbk dan PT Bank ICBC Indonesia

(Sindikasi)

PT ABMA, entitas anak PT ABMA, subsidiaryPinjaman Tetap Fixed Loanon Installment I (PTI) 569.005.699.437 368.800.454.960 on Installment I (PTI 1)

Bank Tabungan Negara(Persero) Tbk


PT CBRR, entitas anak PT CBRR, subsidiaryKYG 815.105.488 1.407.105.488 KYGJumlah 766.129.726.781 758.300.399.221 Total

Dikurangi bagian jangka pendekhutang bank:

Current portion of long-termBank loan




PT LMS, entitas anak PT LMS, subsidiaryKredit Investasi 3.069.061.243 19.470.000.000 Investment Credit


PT GCI, entitas anak PT GCI, subsidiaryKredit Investasi I 4.245.155.779 3.450.116.834 Investment Credit IKredit Investasi II 217.202.665 177.901.999 Investment Credit II

BPR Syariah Amanah Insani

PT Dream Food, entitas anakMurabahah 600.000.000


Bank Mayapada InternasionalTbk dan Bank ICBC Indonesia

(Sindikasi)

PT ABMA, entitas anak PT ABMA, subsidiaryPinjaman Tetap Fixed Loanon Installment I (PTI ) 0 218.966.622.019 on Installment I (PTI 1)






- 66 -



PT CBRR, entitas anak PT CBRR, subsidiaryKYG 815.105.488 1.407.105.488 KYGJumlah 11.630.670.453 369.299.188.990 Total

Bagian jangka panjang: Long-term portion:Perusahaan The Company




PT LMS, entitas anak PT LMS, subsidiaryKredit Investasi 22.759. 000.000 6.039.256.000 Investment Credit


PT GCI, entitas anak PT GCI, subsidiaryKredit Investasi I 44.501.733.037 45.501.771.982 Investment Credit IKredit Investasi II 2.193.879.650 2.243.180.316 Investment Credit II

BPR Syariah Amanah Insani

PT Dream Food, entitas anakMurabahah 1.200.000.000


Bank Mayapada Internasional Tbkand PT Bank ICBC Indonesia

(Sindikasi)

PT ABMA, entitas anak PT ABMA, subsidiaryPinjaman Tetap Fixed Loan

on Installment I (PTI ) 569.005.699.437 149.833.832.941 on Installment I (PTI 1)Jumlah 754.499.056.328 389.001.210.230 Total

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)

Perusahaan The Company

a. Fasilitas Kredit Investasi I diperoleh padatanggal 20 Juni 2013 berdasarkan Akta NotarisImelda Nur Pane, S.H., No. 82, yang telah direstrukturisasi berdasarkan Surat PersetujuanPerubahan Persyaratan Fasilitas Kredit saudaraNo. KGM/2.1/027R tanggal 29 April 2019dengan batas maksimum pinjaman sebesarRp.46.114.764.204. Fasilitas kredit ini dikenaibunga berkisar 8.54% per tahun, dan digunakanuntuk pembangunan Hotel Allium di JalanBenteng Betawi, Tangerang. Pinjaman inidibayarkan setiap bulan yang dimulai padabulan Mei 2019 sampai dengan Desember 2021dengan rincian angsuran sebagai berikut:

a. Investment Credit Facility I was obtained onJune 20, 2013 based on Notarial Deed ofImelda Nur Pane, S.H., No. 82, that has beenrestructurised based on Credit FacilityAmandement Agreement Letter No.KGM/2.1/027/R on April 29, 2019 with maximumcredit limit amounting to Rp.46,114,764,204.This facility bears interest at 8.54% per annum,and will be used for the development of AlliumHotel at Jalan Benteng Betawi, Tangerang. Thisloan will be repaid with monthly installmentsstarting from May 2019 until December, 2021with the following installment details:






- 67 -

Mei 2019 sampai November 2021 sebesarRp.50.000.000 per bulan.

Desember 2021 Rp.44.614.764.204.

May 2019 until November 2021 amountingto Rp.500,000,000 per month.

December 2021 amounting toRp.44.614.764.204 per month.

.

b. Fasilitas Kredit Investasi II diperoleh padatanggal 18 April 2016 berdasarkan SKKNo. JMM/PK/2016.009, yang telah direstrukturisasi berdasarkan Surat PersetujuanPerubahan Persyaratan Fasilitas Kredit saudaraNo. KGM/2.1/027R tanggal 29 April 2019dengan batas maksimum pinjaman sebesarRp.69.423.980.000. Fasilitas kredit ini dikenaibunga berkisar 8,54% per tahun, dan fasilitas inidigunakan untuk pembelian ruang kantor dilantai 03 unit 01-15, lantai 25 unit 01-12, danlantai 26 unit 01-15 di ITS Tower, Jalan PasarMinggu, Jakarta. Pinjaman ini dibayarkan setiapbulan yang dimulai pada bulan Mei 2019 sampaidengan tanggal Desember 2021 dengan rincianangsuran sebagai berikut:

b. Investment Credit Facility II was obtained onApril 18, 2016 based on SKKNo. JMM/PK/2016.009, that has beenrestructurised based on Credit FacilityAmandement Agreement LetterKGM/2.1/027/R April 29, 2019 with maximumcredit limit amounting to Rp.69.423.980.000.This facility bears interest at 8,54% per annum,and will be used to purchase office space on 3rdfloor unit 01-15, 25th floor unit 01-12, and 26thnfloor unit 01-15 at ITS Tower, Jalan PasarMinggu, Jakarta. This loan will be repaid withmonthly installments starting from May 2019until December, 2021 with the followinginstallment details:

Mei 2019 sampai november 2021 sebesarRp.50.000.000 per bulan.

Desember 2021 sebesarRp.67.923.980.000 per bulan.

May 2019 until November 2021 amountingto Rp.50,000,000 per month.

December 2021 amounting toRp.67.923.980.000 per month.

Untuk fasilitas-fasilitas tersebut, Perusahaanmemberikan jaminan berupa:

For these facilities, the Company providescollaterals in the form of:

Aset tetap tanah dan bangunan. Properti investasi. Piutang dagang dan persediaan dengan nilai

pinjaman sebesar Rp.4.075.691.984. Apartemen Essence, Unit Eminence yang

terletak di jalan Dharmawangsa X No. 86,Jakarta atas nama Andre Jerrico Legoh,Komisaris Perusahaan, dengan nilai pinjamansebesar Rp.2.800.000.000.

Jaminan pribadi atas nama Ir. Musyanif,pemegang saham utama Grup.

Jaminan Perusahaan atas nama PT CakrawalaPermai Prima, entitas sepengendali, danPT Saligading Bersama, pemegang sahamPerusahaan.

Land and building. Investment properties. Trade receivables and inventories with collateral

value amounting to Rp.4,075,691,984. Apartemen Essence, Unit Eminence at Jalan

Dharmawangsa X No. 86, Jakarta, of AndreJerrico Legoh, the Company’s Commisioner,with collateral value amounting toRp.2,800,000,000.

Personal guarantee of Ir. Musyanif, the Group’sprincipal shareholder.

Corporate guarantee of PT Cakrawala PermaiPrima and PT Saligading Bersama, theCompany’s shareholder.

Selama pinjaman terhadap BNI belum dilunasi,tanpa persetujuan tertulis BNI, Perusahaan dilarangmelakukan aktivitas seperti berikut:

During the term of the loan with BNI, without priorwritten consent from BNI, the Company is prohibitedfrom conducting activities as follows:

Mengubah bentuk atau status hukumPerusahaan, mengubah anggaran dasar(kecuali meningkatkan modal Perusahaan),memindah-tangankan resipis atau sahamPerusahaan baik antar pemegang sahammaupun kepada pihak lain yang mengakibatkanperubahan pemegang saham dominan.

Change the nature or the legal status of theCompany, change to the Articles of Association(except for increasing the Company’s sharecapital), transfer share purchase receipt orshares of the Company between shareholdersor to other parties that result in change ofdominant shareholder.






- 68 -

Mengubah susunan pengurus Perusahaan danpemilikan saham Perusahaan.

Menggunakan dana Perusahaan untuk tujuan diluar usaha yang dibiayai dengan fasilitas kreditdari BNI.

Mengizinkan pihak lain menggunakanPerusahaan untuk kegiatan usaha pihak lain.

Menjual dan/atau menyewakan harta kekayaanPerusahaan atau barang agunan kepada pihaklain.

Changes the composition of the board andownership of the Company.

Using the Company’s funds for businesses thatare not financed by credit facilities from BNI.

Allowing other parties to use the Company forother parties’ business activities.

Sell and/or lease assets of the Company orcollateral goods to other parties.

Melunasi seluruh atau sebagian hutangPerusahaan kepada pemegang saham dan/atauPerusahaan afiliasi yang belum atau telahdidudukkan sebagai pinjaman subordinasifasilitas kredit BNI.

Menerima fasilitas kredit baru baik dari bank lainmaupun lembaga keuangan lainnya (termasukmenerbitkan obligasi), kecuali jika pinjamantersebut diterima dalam rangka transaksidagang yang berkaitan langsung denganusahanya.

Memberikan pinjaman kepada siapa pun juga,termasuk kepada para pemegang saham,kecuali jika pinjaman tersebut diterima dalamrangka transaksi dagang yang berkaitanlangsung dengan usahanya.

Mengikatkan diri sebagai penjamin danmenjaminkan harta kekayaan dalam bentuk danmaksud apapun, yang telah dijaminkan olehPerusahaan ke BNI, kepada pihak lain.

Membagi laba usaha dan membayar dividenkepada pemegang saham.

Melakukan likuidasi atau pembubaran atautindakan-tindakan kepailitan.

Melakukan merger, akuisisi atauinvestasi/penyertaan pada Perusahaan lain.

Melakukan investasi yang melebihi proceedPerusahaan, penyertaan modal atau pengambil-alihan saham pada Perusahaan lain.

Menggadaikan atau dengan cara lainmempertanggungkan saham Perusahaankepada pihak manapun.

Mengubah bidang usaha. Melakukan interfinancing dengan anggota grup

usaha. Menerbitkan/menjual saham kecuali dikonversi

menjadi modal, yang dibuat secara notarial. Membuka usaha baru yang tidak terkait dengan

usaha yang telah ada.

Pay off all or part of the Company’s due toshareholder and/or affiliated companies thathave not been or have been classified assubordinated loans of BNI credit facilities.

Get a new credit facilities from other banks orother financial institutions (including issuingbonds) except to run daily business of theCompany.

Give loans to anyone, including to shareholders,except to run daily business of the Company

Commit as guarantor/offers assets of theCompany to other parties.

Share net income and pay dividend toshareholders.

Perform liquidation or dissolve or bankruptcyactions.

Perform merger, acquisition or invest/made aninvestment to another company.

Make investments that exceed the Company’sproceeds, equity participation or takeover ofshares in other companies.

Mortgaging or otherwise insure the Company’sshares to any party.

Change the scope of activity. Interfinancing with members of a business

group. Issue new shares/selling stocks unless

converted into capital, and notarized. Open a new business that is not related to an

existing business.

Selama jangka waktu pinjaman, Perusahaan harusmenjaga dan mempertahankan rasio keuangansebagai berikut:

During the term of the loan, the Company must keepand maintain the following financial ratios:

Rasio lancar minimal 1,00 kali. Debt to Equity Ratio maksimal 2,30 kali.

Minimum current ratio of 1.00. Maximum Debt to Equity Ratio of 2.30.






- 69 -

Debt Service Coverage minimal 100%. Minimum Debt Service Coverage of 100%.

Pada tanggal 30 Juni 2019, Perusahaan belumdapat memenuhi beberapa rasio keuangan yangdipersyaratkan.

As June 30, 2019, the Company’s unable to complyseveral financial ratios that are required.

Beban bunga dari utang bank jangka pendek dariBNI untuk periode tahun yang berakhir pada tanggal30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 serta disajikansebagai “Beban Bunga” dalam laporan laba rugi danpenghasilan komprehensif lain konsolidasian.

Interest expenses of long-term bank loan from BNIfor the years ended June 30, 2019 and December31, 2018 are presented as “Interest Expenses” in theconsolidated statement of profit or loss and othercomprehensive income.

LMS LMS

Fasilitas Kredit Investasi I diperoleh pada tanggal6 Agustus 2014 berdasarkan Akta NotarisImelda Nur Pane, S.H., No. 4, yang telah direstrukturisasi berdasarkan Surat PersetujuanPerubahan Persyaratan Fasilitas Kredit Saudara No.KGM/2.1/028/R tanggal 29 April 2019 dengan batasmaksimum pinjaman sebesar Rp.25.359.256.000.Fasilitas kredit ini dikenai bunga berkisar 8,54% pertahun dan digunakan untuk pembangunan HotelAmmi di Jalan Gayanti, No. 14, Cepu, Jawa Tengah.Pinjaman ini dibayarkan setiap bulan yang dimulaipada bulan Mei 2019 sampai dengan tanggal 31Desember 2021 dengan rincian angsuran sebagaiberikut:

Investment Credit Facility I was obtained on August6, 2014 based on Notarial Deed Imelda Nur Pane,S.H., No. 4, that has been restructurised based onCredit Facility Amandement Agreement LetterNo. KGM/2.1/028/R on April 29, 2019 with maximumcredit limit amounting to Rp.25.359.256.000. Thisfacility bears interest at 8,54% per annum and willbe used for the development of Ammi Hotel at JalanGayanti, No. 14, Cepu, Jawa Tengah. Thisloan will be repaid with monthly installments startingfrom May 2019 until December 31, 2021 with thefollowing installment details:

Mei 2019 sampai November 2021 sebesarRp.50.000.000 per bulan.

Desember 2021 sebesar Rp.23.859.256.000.

May 2019 until November 2021 amounting toRp.50,000,000 per month.

December 2021 amounting toRp.23.859.256.000

Fasilitas-fasilitas utang bank jangka panjang inidijamin dengan:

The loan facility is collateralized with:

Aset tetap tanah dan bangunan (Catatan 12). Apartemen Essence, Unit Eminence yang

terletak di jalan Dharmawangsa X No. 86,Jakarta atas nama Andre Jerrico Legoh,Komisaris Perusahaan, dengan nilai pinjamansebesar Rp.2.800.000.000.

Jaminan pribadi atas nama Ir. Musyanif,pemegang saham utama Grup.

Jaminan Perusahaan atas nama PT SaligadingBersama, pemegang saham LMS.

Land and building (Note 12). Apartemen Essence, Unit Eminence at Jalan

Dharmawangsa X No. 86, Jakarta, of AndreJerrico Legoh, the Company’s Commisioner,with collateral value amounting toRp.2,800,000,000.

Personal guarantee of Ir. Musyanif, the Group’sultimate shareholder.

Corporate guarantee of PT Saligading Bersama,LMS’s shareholder.

Selama pinjaman LMS terhadap BNI belum dilunasi,tanpa persetujuan tertulis BNI, LMS dilarangmelakukan aktivitas seperti berikut:

During the term of the loan LMS with BNI, withoutprior written consent from BNI, LMS is prohibitedfrom conducting activities as follows:

Mengubah bentuk atau status hukum LMS,mengubah anggaran dasar (kecualimeningkatkan modal LMS) memindah-tangankan resipis atau saham LMS baik antarpemegang saham maupun kepada pihak lainyang mengakibatkan perubahan pemegangsaham dominan.

Mengubah susunan pengurus LMS dan

Change the nature or the legal status of LMS,change to the Articles of Association (except forincreasing LMS’s share capital) transfer sharepurchase receipt or shares of LMS betweenshareholders or to other parties that result inchange of dominant shareholder.

Change the composition of the board and






- 70 -

pemilikan saham LMS. Menggunakan dana LMS untuk tujuan di luar

usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit dariBNI.

Mengizinkan pihak lain menggunakan LMSuntuk kegiatan usaha pihak lain.

Menjual dan/atau menyewakan harta kekayaanLMS atau barang agunan kepada pihak lain.

Melunasi seluruh atau sebagian hutang LMSkepada pemegang saham dan/atau Perusahaanafiliasi yang belum atau telah didudukkansebagai pinjaman subordinasi fasilitas kreditBNI.

Menerima fasilitas kredit baru baik dari bank lainmaupun lembaga keuangan lainnya (termasukmenerbitkan obligasi), kecuali jika pinjamantersebut diterima dalam rangka transaksidagang yang berkaitan langsung denganusahanya.

Memberikan pinjaman kepada siapa pun juga,termasuk kepada para pemegang saham,kecuali jika pinjaman tersebut diterima dalamrangka transaksi dagang yang berkaitanlangsung dengan usahanya.

Mengikatkan diri sebagai penjamin danmenjaminkan harta kekayaan dalam bentuk danmaksud apapun, yang telah dijaminkan olehLMS ke BNI, kepada pihak lain.

Membagi laba usaha dan membayar dividenkepada pemegang saham.

Melakukan likuidasi atau pembubaran atautindakan-tindakan kepailitan.

Melakukan merger, akuisisi atauinvestasi/penyertaan pada Perusahaan lain.

Melakukan investasi yang melebihi proceedLMS, penyertaan modal atau pengambil-alihansaham pada Perusahaan lain.

Menggadaikan atau dengan cara lainmempertanggungkan saham LMS kepada pihakmanapun.

Mengubah bidang usaha. Melakukan interfinancing dengan anggota grup

usaha. Menerbitkan/ menjual saham kecuali dikonversi

menjadi modal, yang dibuat secara notarial. Membuka usaha baru yang tidak terkait dengan

usaha yang telah ada.

ownership of LMS. Use LMS’s funds for businesses that are not

financed by credit facilities from BNI.

Allow other parties to use LMS for other parties’business activities.

Sell and/or lease assets of LMS or collateralgoods to other parties.

Pay off all or part of LMS’s due to shareholderand/or affiliated companies that have not beenor have been classified as subordinated loans ofBNI credit facilities.

Get a new credit facilities from other banks orother financial institutions (including issuingbonds) except to run daily business of LMS.

Give loans to anyone, including to shareholders,except to run daily business of LMS

Commit as guarantor/offers assets of LMS toother parties.

Share net income and pay dividend toshareholders.

Perform liquidation or dissolve or bankruptcyactions.

Perform merger, acquisitionor or invest/made aninvestment to another company.

Make investments that exceed LMS’s proceeds,equity participation or takeover of shares inother companies.

Mortgage or otherwise insure LMS’s shares toany party.

Change the scope of activity. Interfinancing with members of a business

group. Issue new shares/ selling stocks unless

converted into capital, and notarized. Open a new business that is not related to an

existing business.

Selama jangka waktu pinjaman, LMS harus menjagadan mempertahankan rasio keuangan sebagaiberikut:

During the term of the loan, LMS must keep andmaintain the following financial ratios:

Rasio lancar minimal 1,00 kali. Debt to Equity Ratio maksimal 2,30 kali. Debt Service Coverage minimal 100%.

Minimum current ratio of 1.00. Maximum Debt to Equity Ratio of 2.30. Minimum Debt Service Coverage of 100%.

Pada tanggal 30 Juni 2019, LMS, entitas anak,belum dapat memenuhi beberapa rasio keuanganyang dipersyaratkan.

As of June 30, 2019, LMS, subsidiary, unable tocomply several financial ratios that is required.






- 71 -

Beban bunga dari utang bank jangka panjang dariBNI untuk tahun yang berakhir pada tanggal30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 disajikansebagai “Beban Bunga” dalam laporan laba rugi danpenghasilan komprehensif lain konsolidasian.

Interest expenses of long-term bank loan from BNIfor the years ended June 30, 2019 and December31, 2018 are presented as “Interest Expenses” in theconsolidated statement of profit or loss and othercomprehensive income.

PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin)

GCI GCI

a. Fasilitas Kredit Investasi I diperoleh padatanggal 29 Mei 2015 berdasarkan Akta NotarisNuraini Zachman, S.H., M.Hum, No. 23, yangtelah direstrukturisasi berdasarkan SuratPersetujuan Pemberian Kredit Restruktur No.06248/DPTK/IV/2019 tanggal 29 April 2019dengan batas maksimum pinjaman sebesar Rp48.801.888.816. Fasilitas kredit ini dikenaibunga berkisar 12,75% per tahun dandigunakan untuk pembangunan Hotel Alliumdan Arum Cepu. Pinjaman ini dibayarkan setiapbulan yang sampai dengan 31 Mei 2027dengan angsuran setiap bulan sebagai berikut:

a. Investment Credit Facility I was acquired onMay 29, 2015 based on Notarial Deed NurainiZachman, S.H., M.Hum, No. 23, that has beenrestructurised based on Approval Letter CreditRestructuring No. 06248/DPTK/IV//2019 on April29, 2019 with maximum credit limit amounting toRp.48.801.888.816. This facility bears interest at12.75% per annum and will be used for thedevelopment of Allium and Arum Cepu Hotel.This loan will be repaid with monthlyinstallments until May 31, 2027 with thefollowing installment details:

Tahun pertama sebesar Rp.50.000.000 perbulan.

Tahun kedua sebesar Rp.100.000.000 perbulan.

Tahun ketiga sebesar Rp.200.000.000 perbulan.

Tahun keempat sebesar Rp. 300.000.000per bulan

Tahun kelima sebesar Rp. 500,000.000 perbulan

Tahun keenam sebesar Rp. 750.000.000per bulan

Tahun ketujuh sebesar Rp. 1.000.000.000per bulan

Tahun kedelapan sebesar Rp,1.077.068.370 per bulan

The first year amounting to Rp.50,000,000per month.

The second year amounting toRp.100,000,000 per month.

The third year amounting toRp.200,000,000 per month.

The fourth year amounting toRp.300,000,000 per month.

The fifth year amounting to Rp.500,000,000per month.

The sixth year amounting toRp.750,000,000 per month.

The seventh year amounting toRp.1,000,000,000 per month.

The eigth year amounting toRp.1,077,068,370 per month.

b. Fasilitas Kredit Investasi II diperoleh padatanggal 29 Mei 2015 berdasarkan Akta NotarisNuraini Zachman, S.H., M.Hum, No. 25, yangtelah di restrukturisasi berdasarkan SuratPersetujuan Pemberian Kredit RestrukturNo. 06248/DPTK/IV/2019 tanggal 29 April 2019dengan batas maksimum pinjaman sebesarRp.2.411.082.315 Fasilitas kredit ini dikenaibunga berkisar 12,75% per tahun dandigunakan untuk Interest During Construction(IDC) pembangunan Hotel Allium dan ArumCepu. Pinjaman ini dibayarkan setiap bulanyang sampai dengan 31 Mei 2027 denganangsuran setiap bulan sebagai berikut:

b. Investment Credit Facility II was obtained onMay 29, 2015 based on Notarial Deed of NurainiZachman, S.H., M.Hum, No. 25, which has beenrestructured under the Approval Letter of CreditRestructuring No. 06248/DPTK/IV/2019 datedApril 29, 2019 with a maximum credit limit ofRp.2,411,082,315. The credit facility bearsinterest at to 12.75% per annum and is used forInterest During Construction (IDC) of Allium andArum Cepu Hotel’s development. This loan willbe repaid with monthly installments until May31, 2027 with monthly installments as follows:

Tahun pertama sebesar Rp.5.000.000 perbulan.

Tahun kedua sebesar Rp.10.000.000 per

The first year amounting to Rp5,000,000per month.

The second year amounting to






- 72 -

bulan. Tahun ketiga sebesar Rp.20.000.000 per

bulan. Tahun keempat sampai keenam sebesar

Rp. 30.000.00 per bulan Tahun ketujuh sebesar Rp. 42,390.947

Rp.10,000,000 per month. The third year amounting to Rp.20,000,000

per month. The third year amounting to Rp.30,000,000

per month. The third year amounting to Rp.42,390,947

per month.

Fasilitas utang bank jangka panjang dari Bukopindijamin dengan:

These loan facilities from Bukopin are secured by:

a. Aset tetap tanah.b. Jaminan pribadi atas nama Ir. Musyanif,

pemegang saham utama Grup.

a. Land.b. Personal guarantee of Ir. Musyanif, the Group’s

principal shareholder.

Tidak terdapat kewajiban GCI kepada Ir. Musyanifsehubungan pemberian jaminan pribadi atas utangbank kepada Bukopin.

There is no obligation of GCI to Ir. Musyanif inconnection with the granting of personal guaranteefor bank loans obtained from Bukopin.

Selama pinjaman terhadap Bukopin belum dilunasi,tanpa persetujuan tertulis Bukopin, GCI dilarangmelakukan aktivitas antara lain sebagai berikut:

During the term of the loan with Bukopin, withoutprior written consent from Bukopin, GCI is prohibitedfrom conducting activities as follows:

a. Memberikan jaminan kepada anggota grup yanglain atau kepada pihak yang lain yang tidakberkaitan dengan bidang usaha.

a. Provide guarantee to other group members or toother parties that are not related to the line ofbusiness.

b. Merubah anggaran dasar termasuk perubahansusunan pengurus memberitahukan secaratertulis kepada bank, namun apabila akanmelakukan perubahan pemegang saham harusdengan persetujuan tertulis dengan bank sertawajib menyerahkan 1 salinan akta perubahantersebut berikut Surat Keputusannya selambat-lambatnya 1 bulan setelah tanggal perubahan.

c. Melakukan overdraft dan cross clearing.

b. Change he Articles of Association including thecomposition of the Board. However, change ofshareholders must be done with writtenapproval from Bukopin and GCI must submit 1copy of the Deed of change and its Decree nolater than 1 month after the date of change.

c. Do overdraft and cross clearing.

Selama jangka waktu pinjaman, setelah beroperasiselama satu tahun, GCI harus menjaga danmempertahankan rasio keuangan earning before taxdepreciation, and amortization terhadap kewajibanbank minimal 1,3 kali.

During the term of the loan, after GCI operates forone year, GCI must keep and maintain financialratios of earning before tax depreciation, andamortization against bank liabilities no less than 1.3.

Pada tanggal 30 Juni 2019 GCI, entitas anak, belumdapat memenuhi beberapa rasio keuangan yangdipersyaratkan.

As of June 30, 2019, GCI, subsidiary, unable tocomply several financial ratios that are required.






- 73 -

BPR Syariah Amanah Insani BPR Syariah Amanah Insani

Dream Food Dream Food

Fasilitas Kredit Pembiayaan - Jual Beli diperolehpada tanggal 26 April 2019 berdasarkan SuratPerjanjian Pembiayaan Jual-Beli No.3493/PP/AI/IV/2019 dengan batas maksimumpinjaman sebesar Rp.2.000.000.000. Fasilitas kreditini dikenai Margin bagi hasil berkisar 30% per bulandan digunakan untuk pembelian peralatan danpengembangan bahan usaha. Pinjaman inidibayarkan setiap bulan yang dimulai pada tanggal26 Mei 2019 sampai dengan 26 Desember 2020dengan angsuran setiap bulan sebagai berikut:

Tahun pertama sebesar Rp.100.000.000per bulan.

Tahun kedua sebesar Rp.100.000.000 perbulan.

Investment Credit Facility I was acquired on April26, 2019 based on Approval Letter Credit No.3493/PP/AI/IV/2019 with maximum credit limitamounting to Rp.2,000,000,000. This facility bearsMargin sharing at 30% per month and will be usedfor equipment purchasing and businessdevelopment. This loan will be repaid with monthlyinstallments starting from May 26, 2019 untilDecember 26, 2020 with the following installmentdetails:

The first year amounting to Rp.100,000,000per month.

The second year amounting toRp.100,000,000 per month.

PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) dan PT BankMayapada International Tbk (Mayapada)(Kreditur Sindikasi)

PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) and PT BankMayapada International Tbk (Mayapada)(Syndicated Creditors)

ABMA ABMA

Pada bulan April 2019, ABMA, melakukanrestrukturisasi fasilitas utang sindikasi dari ICBC danMayapada dengan maksimum pinjaman sebesarRp.1.000.000.000.000 dan dikenai bunga pinjamansebesar 13.5% per tahun.

In April 2019, ABMA, obtained Syndicated BankLoan facility from ICBC and Mayapada withmaximum credit amounting to Rp.1,000,000,000,000and bears annual interest at 13.5% per annum.

Fasilitas-fasilitas kredit yang diperoleh ABMA,entitas anak, terdiri atas:

Credit facilities obtained by ABMA, subsidiary, areas follows:

1. Pinjaman Tetap on Installment I (PTI1) denganmaksimum pinjaman sebesarRp.367.772.528.459, dengan jangka waktuselama 5 tahun, tidak termasuk grace periodselama 7 bulan.

1. Fixed Loan on Installment I (PTI 1) withmaximum credit amounting toRp.367.772.528.459, and will due within 5years, excluding 7 month of grace period.

2. Pinjaman Tetap on Installment II (PTI 2) denganmaksimum pinjaman sebesarRp.155.703.414.738.

2. Fixed Loan on Installment II (PTI 2) withmaximum credit amounting toRp.155.703.414.738.

3. Pinjaman Tetap on Demand B (PTD B) denganmaksimum pinjaman sebesarRp.360.000.000.000 dengan jangka waktusampai 4 tahun, tidak termasuk grace periodeselama 7 bulan.

3. Fixed Loan on Demand B (PTD B) with amaximum credit amounting toRp.360,000,000,000 and will due within 4 years,excluding 7 month of grace period.

Berdasarkan hasil restruktur kredit, fasilitas diatasakan digabungkan menjadi satu fasilitas PTI denganjumlah total sebesar Rp. 569.005.699.437,-

Based on credit restructure, the existing facilitiesmentioned above will be consolidated in to one PTIfacility amounting IDR 569.005.699.437

Fasilitas utang bank jangka panjang dari ICBC danMayapada dijamin dengan:

Long-term bank loans obtained from ICBC andMayapada are secured by:






- 74 -

- 5 bidang tanah dan bangunan dengan SHGBmilik PT Sekar Artha Sentosa, yang terletak diPejaten Timur.

- 5 land and buildings with Land Right (SHGB)owned by PT Sekar Artha Sentosa, which islocated at Pejaten Timur.

- 53 bidang tanah dan bangunan dengan SHGBmilik PT Cakrawala Sinar Mulia, seluas 120.187m2 yang terletak di Surabaya, Jawa Timur.

- 53 land and buildings with Land Right (SHGB)owned by PT Cakrawala Sinar Mulia, with totalarea of 120,187 m2, which is located atSurabaya, East Java.

- 2 bidang tanah dan bangunan dengan SHGBmilik PT Selaras Utama Mandiri, yang terletak diCipete Utara, Jakarta Selatan.

- 2 land and buildings with Land Right (SHGB)owned by PT Selaras Utama Mandiri, which islocated at Cipete Utara, South Jakarta.

- Pengalihan atas bank garansi dari Kontraktorselama masa konstruksi.

- The transfer of bank guarantee from contractorsin during constructions period.

- Jaminan pribadi atas nama Ir. Musyanif,pemegang saham utama Grup.

- Personal guarantee of Ir. Musyanif, the Group’sprincipal shareholder.

- Jaminan Perusahaan atas nama PT SaligadingBersama, pemegang saham LMS.

- Corporate guarantee of PT Saligading Bersama,LMS’s shareholder.

Jadwal pembayaran utang bank sindikasi adalahsebagai berikut:

The syndicated loan repayment schedule is asfollows:



2018

Dalam satu tahun 28.450.284.972 338.869.064.669 In one yearDalam tahun ke-2 56.900.569.944 231.880.322.016 In second yearDalam tahun ke-3 85.350.854.916. - In the third yearDalam tahun ke-4 113.801.139.887 - In the fourth yearDalam tahun ke-5 284.502.849.719Jumlah 569.005.699.437 570.749.386.685 Total

Dikurangi biaya perolehan pinjamanyang belum diamortisasi (5.227.064.288) (6.727.064.288) Less unamortized transaction

costsJumlah bagian jangka panjang 565.522.322.396 564.022.322.397 Total long-term portion

Selama periode utang, tanpa persetujuan tertulisdari ICBC dan Mayapada, ABMA, dilarangmelakukan aktivitas, antara lain:

During the financing period, 9without prior writtenconsent from ICBC and Mayapada, ABMA, isprohibited from conducting the following activities:

- Mengubah anggaran dasar dan susunandireksi, komisaris dan pemegang saham;

- Change in Article of Association andcomposition of directors, commissioners andshareholders;

- Mendapat pinjaman uang atau kredit dari pihaklain;

- Obtain cash or credit loan from other parties;

- Membagikan dividen; - Distribute dividend;- mendeklarasikan kebangkrutan; - Declare bankcrupty;- melakukan investasi, menarik setoran modal,

melakukan merger dan akuisisi.- Invest, with draw capital contribution, execute

merger and acquisition.

PT Bank Tabungan Negara (BTN) PT Bank Tabungan Negara (BTN)

CBRR CBRR

Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 710 tanggal26 Juni 2013, oleh Rustianah, S.H., notaris diTangerang, CBRR, memperoleh fasilitas KreditModal Kerja Konstruksi dari BTN dengan maksimumpinjaman sebesar Rp.10.000.000.000. Perjanjian initelah mengalami perubahan melalui AdendumNo. 26 tanggal 31 Mei 2018 mengenai perpanjanganjangka waktu kredit yang akan berakhir pada

Based on Credit Agreement No. 710 dated June 26,2013 of Rustianah S.H., notary in Tangerang,CBRR, obtained an Construction Working CapitalFacility from BTN with a maximum loan amountingto Rp.10,000,000,000. This agreement wasamended through Addendum No. 26 dated May 31,2018 regarding extension of the credit facility thatwill due on June 26, 2019.






- 75 -

tanggal 26 Juni 2019.

Fasilitas utang bank jangka panjang dari BTNdijamin dengan:

Long-term bank loans obtained from BTN aresecured by:

- Tanah dilokasi proyek dan bangunan yang akanberdiri diatasnya seluas 16.866 m2, yangterletak di Tanah Tinggi, Tangerang milikCBRR.

- Land with an area of 16,866 m2 in locationproject and building that would to be built aboveit, which is located at Tanah Tinggi, Tangerangowned by CBRR.

- Jaminan pribadi atas nama Ir. RoedyRisbandrio dan Dani Priyambodo.

- Personal guarantee on behalf of Ir. RoedyRisbandrio and Dani Priyambod.

- Standing Instruction (SI). - Standing Instruction (SI).- Cessie atas piutang yang berkaitan dengan

penjualan unit rumah yang dibiayai BTN.- Cessie receivables related to the sales of

housing units financed by BTN.

Selama periode utang, tanpa persetujuan tertulisdari BTN, CBRR, dilarang melakukan aktivitas,antara lain:

During the financing period, without prior writtenconsent from BTN, CBRR, is prohibited fromconducting the following activities:

- memperoleh fasilitas kredit dari pihak lainsehubungan dengan proyek ini, kecualipinjaman dari pemegang saham dan transaksiyang lazim;

- obtain an investment credit facility or other loansfrom third parties for the same project exceptloans from shareholders and transaction ofnormal business;

- mengikat diri sebagai penjamin hutang; - bind as guarantor of the debt;- merubah Anggaran Dasar dan pengurus

Perusahaan;- make amendments of the Company’s Article of

associate;- membubarkan Perusahaan dan meminta

dinyatakan pailit;- dissolve or liquidate the Company and apply for

bankruptcy;- melakukan merger atau akuisisi; - mergers or acquisition;- melunasi hutang kepada saham; - pay off debt to shareholders;- menyewakan Perusahaan kepada pihak ketiga; - leasing the Company to a third party;- memindah tangankan dalam bentuk apapun

atau dengan nama apapun dan dengan maksudapapun juga kepada pihak ketiga.

- transfer the any form or by any name and byany means to any third party.

22. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES

Grup mencatat liabilitas imbalan kerja karyawanuntuk periode-periode yang berakhir pada tanggal30 Juni 2019 secara mandiri dan 31 Desember 2018berdasarkan hasil perhitungan aktuarial yangmasing masing dilakukan oleh KKA Arya Bagiastra,aktuaris independen, dalam laporannya masing-masing tanggal 14 Februari 2019 sehubungandengan penerapan PSAK No. 24 (Revisi 2015),“Imbalan Kerja”, menggunakan metode “ProjectedUnit Credit”.

The Group recognize employee benefit liabilities forthe periods ended June 30, 2019 inhouse andDecember 31, 2018. based on actuarial calculationof KKA Arya Bagiastra, an independent actuary, inits report dated 14 February ,2019 respectively, inconnection with the implementation of PSAK No. 24(Revised 2015), “Employee Benefit”, using“Projected Unit Credit” method..

Asumsi utama yang digunakan dalam menentukantotal liabilitas imbalan kerja karyawan adalahsebagai berikut:

The significant assumption used to determined theamount of employee benefit liabilities are as follows:



2018

Tingkat diskonto 8,43% 8,43% Discount rateTingkat kenaikan gaji tahunan 10,00% 10,00% Annual salary increase rateTingkat pengunduran diri 10,00% 10,00% Resignation rateUsia pension 55 Tahun 55 Tahun Retirement ageTingkat mortalitas 100% TMI-3 100% TMI-3 Mortality rateMetode penilaian Projected Unit Credit Assessment method






- 76 -



2018

Nilai kini liabilitas imbalan kerja 15.395.131.442 14.517.394.944Present value of employee benefit

liabilities

Beban imbalan kerja karyawan yang diakui dalamlaba-rugi adalah sebagai berikut:

Employee benefit expenses recognized in the profitor loss are as follows:



2018

Beban jasa kini 877.736.498 2.221.538.441 Current service expenseBeban bunga - 1.206.699.916 Interest costProvisi untuk imbalan terminasi - - Provision for excess benefit expenseBeban jasa lalu - - Past service expensePenyesuaian atas masa kerja lalu - - Adjustment due to past servicesBeban imbalan kerja 877.736.498 3.428.238.357 Employee benefit expense

Rincian beban imbalan kerja karyawan yang diakuipada ekuitas dalam penghasilan komprehensif lainadalah sebagai berikut:

Details of employees benefits expenses arerecognized on equity in other comprehensive incomeare as follows:



2018

Keuntungan (kerugian) actuarial yangtimbul dari: Actuarial profit (loss) from:Perubahan asumsi keuangan - (132.022.651) Changes in financial assumptionsPenyesuaian pengalaman - (5.289.500.898) Experience adjustment

Jumlah beban imbalan kerja yangdiakui pada penghasilankomprehensif lain

- (5.421.523.549)Total employee benefits expense

recognized in othercomprehensive income

Mutasi liabilitas imbalan kerja karyawan adalahsebagai berikut:

Movements in liabilities for employee benefits are asfollows:



2018

Saldo awal periode 14.517.394.944 17.574.447.000 Beginning balanceBeban imbalan kerja tahun berjalan 877.736.498 3.428.238.357 Expense during the yearPenghasilan (beban)komprehensif lain - (5.421.523.549

Other comprehensive income(loss)

Pembayaran selama tahun berjalan - (1.063.766.864) Payment during the yearSaldo akhir periode 15.395.131.442 14.517.394.944 Ending balance

Manajemen berkeyakinan bahwa total liabilitas imbalankerja cukup untuk memenuhi persyaratan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13 Tahun 2003 padatanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018.

The management believes that the amount ofemployee benefit liabilities is sufficient to meet therequirement of the Labour Law No. 13 Year 2003 asof June 30, 2019 and December 31, 2018.

23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL

Berdasarkan Akta Notaris Dr. Isyana WisnuwardhaniSadjarwo, S.H., M.H., No. 4 tanggal 10 Januari2018, para pemegang saham Perusahaanmenyetujui beberapa hal, antara lain:

Based on Notarial Deed of Dr. IsyanaWisnuwardhani Sadjarwo, S.H., M.H., No. 4 datedJanuary 10, 2018, shareholders of the Companyapproved several matters, among others:






- 77 -

1. Peningkatan modal dasar Perusahaan darisebesar Rp 1.896.000.000.000 menjadi sebesarRp.2.370.000.000.000.

2. Peningkatan modal ditempatkan dan disetorpenuh Perusahaan dari sebesarRp.592.500.000.000 menjadiRp.1.536.522.991.200. Peningkatan tersebutdiambil bagian oleh pemegang saham denganrincian sebagai berikut:

a. PT Saligading Bersama sebesarRp.1.407.780.000.000.

b. Adrian Bramantyo sebesarRp.2.370.000.000.

c. Laksmi Dyah Anggraini sebesarRp.2.370.000.000.

d. Masyarakat sebesar Rp.124.002.991.200.

1. Increase authorized capital of the Companyfrom Rp.1,896,000,000,000 toRp.2,370,000,000,000.

2. Increase of the issue and fully paid share capitalof the Company from Rp.592,500,000,000 toRp.1,536,522,991,200. The increment is takenup by shareholders with the following details:

a. PT Saligading Bersama amounting toRp.1,407,780,000,000.

b. Adrian Bramantyo amounting toRp.2,370,000,000.

c. Laksmi Dyah Anggraini amounting toRp.2,370,000,000.

d. Masyarakat amounting toRp.124,002,991,200.

Susunan pemegang saham Perusahaan padatanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018berdasarkan catatan administrasi yang dikelola olehPT Datindo Entrycom, Biro Administrasi Efek,adalah sebagai berikut:

The structure of the Company’s shareholders as ofDecember 31, 2018 and 2017 based onadministrative records maintained by PT DatindoEntrycom, Securities Administration Bureau, are asfollows:

30 Juni 2019Total Saham

Ditempatkan danDisetor Penuh/

Number of Issuedand Fully Paid

PersentaseKepemilikan/Percentage ofOwnership

Jumlah/Total

PT Saligading Bersama 2.316.950.300 15.08% 231.695.030.000 PT Saligading BersamaAdrian Bramantyo 23.700.000 0,15% 2.370.000.000 Adrian BramantyoLaksmi Dyah Anggraini 23.700.000 0,15% 2.370.000.000 Laksmi Dyah Anggraini

Masyarakat (di bawah5%) 13.000.879.612 84.62% 1.300.087.961.200 Public (under 5%)Jumlah 15.365.229.912 100% 1.536.522.991.200 Total

2018Total Saham

Ditempatkan danDisetor Penuh/

Number of Issuedand Fully Paid

PersentaseKepemilikan/Percentage ofOwnership

Jumlah/Total

PT Saligading Bersama 5.100.000.000 33,19% 510.000.000.000 PT Saligading BersamaAdrian Bramantyo 23.700.000 0,15% 2.370.000.000 Adrian BramantyoLaksmi Dyah AnggrainiAndhika AnggadewiTaufan Edy Raharjo

23.700.000241.000

13.664.828

0,15%0.00%0,09%

2.370.000.00024.100.000

1.366.482.800

Laksmi Dyah AnggrainiAbdhika AnggadewiTaufan Edy Rahajo

Masyarakat (di atas 5%) (Public Over 5%)- Agung Tobing- Reksa Dana Cipta

1.416.279.900966.718.400

9.22%6.29%

141.627.990.00096.671.840.000

Agung Tobing -Reksa Dana Cipta -

Masyarakat (di bawah 5%) 7.820.925.784 50.90% 782.092.578.400 Public (under 5%)Jumlah 15.365.229.912 100% 1.536.522.991.200 Total

Berdasarkan surat PT Saligading Bersama (SGB ) Based on a letter from PT Saligading Bersama






- 78 -

kepada Kepala Eksekutif Bidang Pengawasan PasarModal nomer 013/SGB/DIR/II/2019 tanggal 28Februari 2019 perihal Laporan Kepemilikan atasSetiap Perubahan Kepemilikan Saham PerusahaanTerbuka, Pemegang Saham, melaporkanSGB telah melaksanakan beberapa kali PerjanjianPembelian kembali (Repurchase/ REPO) sahamPT Marga Abhinaya Abadi, Tbk milik SGB padapihak ketiga. Pelaksanaan perjanjian pembeliankembali (REPO) menurunkan kepemilikan SGBterhadap Perusahaan, menjadi 24,33%.

(SGB) to Chief Executive of the Capital MarketSupervisor No. 013/SGB/DIR/II/2019 datedFebruary 28, 2019 regarding the Report onownership of each change in share ownership of apublic company, SGB reports that SGB alreadymade several repurchase agreement (REPO) forthe shares of PT Marga Abhinaya Abadi, Tbk,Owned by SGB in the third parties the ownership ofSGB to the Company decreased to 24.33%.

Penambahan Modal Disetor sebesarRp.4.770.971.200 merupakan penambahan modaldengan hak memesan efek terlebih dahulu.

Additional share capital amounted toRp.4,770,971,200 represent the additional paid upcapital by preemptive rights.

24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL

Sebagai berikut: As follows:



2018

Agio saham yang berasal daripenambahan modal dengan hakmemesan efek terlebih dahulu 1.723.785.981.931 1.712.974.980.000

Share premium from capital increasewith pre-emptive rights

Agio saham yang berasal daripelaksanaan obligasi konversi 8.532.000.000 8.532.000.000

Share premium from implementationof convertible bonds

Agio saham yang berasal daripenawaran umum perdana saham 5.688.000.000 5.688.000.000

Share premium from initialpublic offering

Beban emisi saham daripenambahan modal dengan hakmemesan efek terlebih dahulu (4.075.388.258) (4.075.388.258)

Stock issuance cost from capitalIncrease with pre-empitive rights

Beban emisi saham dari penawaranumum perdana saham (6.250.000.000) (6.250.000.000)

Stock issuance cost from initialpublic offering

Pengampunan pajak 3.724.124.069 3.724.124.069 Tax amnestySub jumlah 1.731.404.717.742 1.731.404.717.742 Sub total

Selisih nilai transaksi restrukturisasientitas sepengendali (2.352.708.457.264) (2.352.708.457.264)

Difference in value arising fromrestructuring transaction with entities

under common controlTambahan modal disetor (621.303.739.522) (621.303.739.522) Additional paid-in capital

Rincian tambahan modal disetor yang berasal dariselisih nilai transaksi restrukturisasi entitassepengendali adalah sebagai berikut:

Details of additional paid-in capital arising fromdifference in value arising from restructuringtransaction with entities under common control areas follows:



2018

ABMA 2.351.406.553.451 2.351.406.553.451 ABMADF 1.301.903.813 1.301.903.813 DFJumlah 2.352.708.457.264 2.352.708.457.264 Total

Berdasarkan Akta Notaris Siti Rayhana, S.H. No. 32tanggal 23 Februari 2017, Perusahaan membelisaham DF, entitas anak, dari Adrian Bramantyo,Direktur Utama, yang merupakan pihak yang beradadalam pengendalian yang sama dengan harga beli

Based on Notarial Deed Siti Rayhana, S.H. No. 32dated February 23, 2017, the Company purchasedshares of DF, subsidiary, from Adrian Bramantyo,President Director, that is under common controlwith purchase cost amounted to Rp.1,766,342,500.






- 79 -

sebesar Rp.1.766.342.500.

Nilai buku aset neto DF yang dibeli oleh Perusahaanpada pembelian saham diatas sebesarRp.464.438.687. Selisih antara harga beli sahamdengan nilai buku aset neto sebesarRp.1.301.903.813 dicatat sebagai selisih nilaitransaksi restrukturisasi entitas sepengendali.

DF’s net asset purchased by the Company on thepurchase of shares explained above amounted toRp.464,438,687. Difference between sharepurchase cost with net asset amounted toRp.1,301,903,813 is recorded as difference in valuearising from restructuring transaction with entitiesunder common control.

Berdasarkan Akta Notaris Dr. Isyana WisnuwardhaniSadjarwo, S.H., M.H., No. 48 tanggal 27 Desember2017, Perusahaan, mengakuisisi ABMA, entitasanak, dari SGB, pemegang saham utamaPerusahaan, dengan harga beli sebesarRp.2.652.227.000.000.

Based on Notarial Deed of Dr. IsyanaWisnuwardhani Sadjarwo, S.H., M.H., No. 48 datedDecember 27, 2017, the Company acquired ABMA,subsidiary, from SGB, the Company’s ultimateshareholder, with purchase cost amounted toRp.2,652,227,000,000.

Nilai buku aset neto ABMA yang dibeli olehPerusahaan pada pembelian saham diatas sebesarRp.300.820.446.549. Selisih antara harga belisaham dengan nilai buku aset neto sebesarRp.2.351.406.553.451 dicatat sebagai selisih nilaitransaksi restrukturisasi entitas sepengendali.

ABMA’s net asset purchased by the Company onthe purchase of shares explained above amountedto Rp.300,820,446,549. Difference between sharepurchase cost with net asset amounted toRp.2,351,406,553,451 is recorded as difference invalue arising from restructuring transaction withentities under common control.

25. PENDAPATAN 25. REVENUES




Pendapatan RevenuesMakanan dan minuman 11.042.367.619 8.950.760.011 Food and beveragesKamar 4.983.057.903 5.692.296.403 RoomsSewa 3.501.343.310 3.270.753.998 RentDepartmental lainnya 160.454.978 2.014.584.722 Other departmentsLain-lain 923.652.680 747.370.045 Others

Penjualan SalesApartemen - 45.664.099.895 ApartmentRumah tinggal/Toko - 2.695.430.193 Shop/HousesPerkantoran - 3.483.270.909 Offices

Jumlah 20.610.876.490 72.518.566.177 Total

26. BEBAN POKOK PENDAPATAN 26. COST OF REVENUES




Beban pokok pendapatan RevenuesMakanan dan minuman 2.953.150.258 2.863.319.057 Food and beveragesKamar 1.986.885.813 1.651.717.123 RoomsBeban penyusutanpropertI investasi 3.041.666.700 3.784.166.700

Depreciation costinvestment property

Departmental lainnya 89.280.352 147.387.171 Other departmentsGaji dan tunjangan lainnya 3.433.584.701 3.685.693.250 Salaries and allowance

Penjualan SalesApartemen - 20.513.037.272 Apartment






- 80 -

Rumah tinggal/Toko - 962.633.667 Shop/HousesPerkantoran - 2.644.129.025 Offices

Jumlah 11.504.567.824 36.252.083.265 Total

27. BEBAN USAHA - UMUM DAN ADMINISTRASI 27. OPERATING EXPENSES - GENERAL ANDADMINISTRATIVE




Penyusutan 12.173.586.203 12.369.758.871 DepreciationListrik, air dan gas 535.557.528 2.090.126.218 Electricity, water and gasImbalan kerja 869.074.915 874.631.316 Post-employment benefitJasa professional 16.632.000 152.456.000 Professional feePajak dan perijinan 1.197.353.671 2.575.196.823 Tax and permitAsuransi 322.988.793 884.022.949 InsuranceKeamanan dan kebersihan 821.168.644 1.430.828.328 Security and cleaningPenyisihan penurunan nilaiPiutang - 984.904.653

Provision for impairment of tradereceivables

Lain-lain (masing-masing dibawahRp.900 juta) 2.202.408.495 595.365.156

Others (each below Rp.900million)

Jumlah 18.138.770.249 21.337.646.693 Total

28. BEBAN USAHA - PERALATAN, PEMELIHARAAN,DAN ENERGI

28. OPERATING EXPENSES - EQUIPMENT,MAINTENANCE AND ENERGY




Listrik dan air 1.743.634.399 1.815.671.503 Electricity and waterPerbaikan dan pemeliharaan 500.822.577 2441.257.262 Repair and maintenanceBahan bakar 368.033.294 234.942.700 FuelLain-lain 96.681.117 39.512.015 OthersJumlah 2.709.171.387 2.590.918.586 Total

29. BEBAN USAHA - PENJUALAN DAN PROMOSI 29. OPERATING EXPENSES - SALES ANDMARKETING




Sewa Garansi Kantor - - Rental guarantee officeKomisi - - CommissiomIklan dan promosi 324.316.380 143.766.925 Advertisement and promotionPameran dan launching 46.891.990 102.485.801 Exhibition and launchingMajalah dan Koran 26.890.974 77.685.840 Magazines and newspaperPerjalanan 739.758 436.086 TravelJamuan 23.384.501 59.935.333 EntertainmentLain-lain 300.722.389 305.444.598 OthersJumlah 722.945.992 1.591.289.284 Total






- 81 -

30. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 30. OTHERS INCOME (EXPENSES)




Beban bunga utang bank (82.213.720.423) (79.583.286.423) Bank loan interest expensesPendapatan Bunga 9.800.195.276 2.491.620.386 Interest IncomeLain-lain (8.468.846.513) (5.082.022,994) OthersJumlah (80.882.371.660) (82.173.689.030) Total

31. RUGI PER SAHAM DASAR DAN DILUSIAN 31. BASIC AND DILUTED LOSS PER SHARE

Rugi per saham dasar dihitung dengan membagirugi tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepadapemilik Perusahaan dengan rata-rata tertimbangtotal saham dasar. Perhitungannya adalah sebagaiberikut:

Basic loss per share are calculated by dividing lossfor the year attributable to owners of the Companyby the weighted average number of basic shares.The calculation are as follows:



Rugi neto tahun berjalan yang dapatdiartibusikan kepada pemilikPerusahaan (105.913.360.331) (88.616.826.815)

Net loss attributable to owners ofthe Company

Rata-rata tertimbang total lembarsaham beredar 15.365.229.912 15.365.229.912

Weighted average number ofoutstanding shares

Jumlah (6.89) (5.76) Total

Rugi per saham dilusi dihitung dengan membagi rugitahun berjalan yang dapat diatribusikan kepadapemilik Perusahaan dengan rata-rata tertimbangtotal saham dilusi. Perhitungannya adalah sebagaiberikut:

Diluted loss per share are calculated by dividing lossfor the year attributable to owners of the Companyby the weighted average number of diluted shares.The calculation are as follows:



Rugi neto tahun berjalan yang dapatdiartibusikan kepada pemilikPerusahaan (105.913.360.331) (88.616.826.815)

Net loss attributable to owners ofthe Company

Rata-rata tertimbang total lembarsaham dilusian 15.365.229.912 15.365.229.912

Weighted average number ofdiluted shares

Jumlah (6.89) (5.76) Total

32. SIFAT, TRANSAKSI DAN SALDO PIHAK-PIHAKBERELASI

32. NATURE, TRANSACTION AND BALANCE WITHRELATED PARTIES

Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukantransaksi berdasarkan harga dan persyaratan yangdisepakati bersama dengan pihak-pihak berelasi.

In the course of business, the Group makestransactions based on the price and terms agreedwith the related parties.

Rincian saldo yang timbul dari transaksi dengan Details of nature, transactions and balances with






- 82 -

pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:

a. Piutang usaha a. Trade receivables




2018Total %*) Total %*)

PT SaligadingBersama 104.212.425.200 4,523 104.092.425.200 4,508

PT SaligadingBersama

PT Salimas Bersama 36.623.400.000 1,590 36.623.400.000 1,586 PT Salimas Bersama140.835.825.200 6,113 140.715.825.200 6,094

*) persentase terhadap total aset konsolidasian. *) percentage to consolidated total assets.

b. Piutang lain-lain b. Other receivables





PT Samali CateringServices (SCS) 9.344.306.979 0,407 8.494.627.681 0,368

PT Samali CateringServices (SCS)

PT CakrawalaPermai Prima(CPP) 5.382.561.600 0,235 4.656.473.353 0,202

PT CakrawalaPermai Prima

(CPP)PT SaligadingMadani (SM) 176.960.000 0,008 129.560.000 0,006

PT SaligadingMadani (SM)

Jumlah 14.903.828.579 0,649 13.280.661.034 0,575 Total


Piutang lain-lain kepada CPP dan SMmerupakan piutang pendapatan sewa atasruangan kantor lantai 3, 25 dan 26 milikPerusahaan yang terletak di ITS Tower, JalanPasar Minggu No. 18, Jakarta Selatan selamajangka waktu 3 tahun. Piutang ini memiliki waktujatuh tempo kurang dari 1 tahun.

Other receivables to CPP and SM representstrade receivables of income from office spacerental on 3rd, 25th and 26th floor owned by theCompany which is located at ITS Tower, JalanPasar Minggu No. 18, South Jakarta for threeyears period. These receivables have a maturityperiod of less than 1 year.

Piutang lain-lain kepada SB merupakan piutangyang diberikan oleh SAS, entitas anak, untukmodal kerja SB.

Other receivables to SB represent receivablesfrom SAS, subsidiary, for SB’s working capital.

Selain dari pendapatan sewa piutang dari SCSmerupakan beban operasional SCS yangdibayarkan terlebih dahulu oleh DF, entitasanak, berdasarkan perjanjian utang piutangantara DF dengan SCS tanggal 19 Mei 2017dengan jangka waktu sampai dengan tanggal30 September 2019. Piutang ini dikenakanbunga sebesar 12,00% per tahun.

In addition to income from office receivablesfrom SCS are SCS's operational expenses paidby DF, subsidiary, based on agreement ofindebtedness between DF and SCS dated May19, 2017 with a term up to September 30, 2019.These receivables bear interest at 12.00% perannum.






- 83 -

c. Utang pihak berelasi c. Due to related parties





PT SaligadingBersama (SGB) 356.699.026.154 15.542 322.898.641.671 13,985

PT SaligadingBersama (SGB)

PT PrakarsaSemesta Alam(PSA) 25.645.600.381 1,117 25.645.600.381 1.111

PT PrakarsaSemesta Alam

(PSA)Adrian Bramantyo 1.766.342.500 0.077 1.766.342.500 0.077 Adrian BramantyoPT Kaidi Indojaya(KI) 1.588.658.044 0,069 1.544.969.386 0.067

PT Kaidi Indojaya(KI)

PT CakrawalaPermai Prima(CPP) 76.443.483 0,003 74.341.260 0.003


(CPP)385.776.070.562 16.808 322.898.641.671 13,985


SGB SGB

Pada tanggal 17 Februari 2017 dengan akta no.120, sebagian utang pihak berelasi kepada SGBtelah dikonversi menjadi modal dengan nilaisebesar Rp.271.260.000.000.

On February 17, 2017, with notarial deed no.120, with a portion of the due to related party toSGB was converted into share capitalamounting to Rp.271,260,000,000.

Berdasarkan perjanjian antara SGB denganPerusahaan pada tanggal 27 April 2017,Perusahaan memiliki utang kepada SGBdengan jangka waktu sampai dengan tanggal26 April 2023. Pinjaman ini dikenakan bungasebesar 6,20%.

Based on the agreement between SGB and theCompany on May 19, 2017, the Company has adebt to SGB with a loan term until April 26,2018. This loan bears interest at 6.20%.

PSA PSA

Berdasarkan perjanjian antara PSA denganCBRR dan SAS, entitas anak, pada tanggal 30Desember 2016 dan 29 Juli 2016, CBRR danSAS memiliki utang kepada PSA dengan jangkawaktu selama 3 tahun. Pinjaman ini dikenaibunga sebesar 3,00%.

Based on the agreement between PSA andCBRR and SAS, subsidiary, on December 30,2016 and July 29, 2016, CBRR and SAS has adebt to PSA with a loan term of 3 years. Thisloan bears interest at 3.00%.

Adrian Bramantyo Adrian Bramantyo

Utang pihak berelasi kepada Adrian Bramantyomerupakan utang atas pembelian saham DF,entitas anak, sebesar 195.500 lembar sahamatau setara dengan Rp.1.766.342.500.

The related party debt to Adrian Bramantyorepresents debt on the purchase of DF shares,subsidiary, amounting to 195,500 shares orequivalent to Rp.1,766,342,500.

KI KI

Berdasarkan perjanjian antara KI denganPerusahaan, pada tanggal 17 Januari 2018,Perusahaan memiliki utang kepada KI denganjangka waktu sampai dengan tanggal31 Desember 2019. Pinjaman ini dikenai bungasebesar 6,20%.

Based on an agreement between KI and theCompany, on May 18, 2017, the Company hasa debt to KI with a loan term until December 31,2019. This loan bears interest at 6.20%.






- 84 -

CPP CPP

Berdasarkan perjanjian antara CPP denganPerusahaan, pada tanggal 18 Mei 2017,Perusahaan memiliki utang kepada CPPdengan jangka waktu sampai dengan tanggal31 Oktober 2019. Pinjaman ini dikenai bungasebesar 6,20%.

Based on the agreement between CPP and theCompany, on May 18, 2017, the Company hasa debt to CPP with a loan term until October 31,2019. This loan bears interest at 6.20%.

d. Pendapatan Sewa d. Rent Income

Rincian pendapatan sewa Grup dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut:

The details of the Group's rental income withrelated parties are as follows:




PT CakrawalaPermai Prima 1.380.144.000 0,060 2.509.352.727 0,109


PT Samali CateringServices 1.403.208.000 0,061 86.181.818 0,004

PT Samali CateringServices

PT SaligadingMadani 47.400.000 0.002 86.181.818 0,004 PT Saligading

Madani2.830.752.000 0,123 2.681.716.364 0,116


Akun ini merupakan pendapatan sewa atasruangan kantor lantai 3, 25, dan 26 milikPerusahaan yang terletak di ITS Tower, JalanPasar Minggu No. 18, Jakarta Selatan selamajangka waktu tiga (3) tahun.

This account represents rent income from officespace on 3rd, 25th, and 26th floor owned by theCompany which is located at ITS Tower, JalanPasar Minggu No. 18, South Jakarta for a periodof three (3) years.

e. Jaminan e. Guarantee

Jaminan yang diberikan oleh pihak-pihakberelasi atas fasilitas-fasilitas kredit yangdidapat Grup terdiri atas:

Guarantees granted by related parties over theGroup's loan facilities consist of:

PT Tez Capital and Finance PT Tez Capital and Finance

- Jaminan pribadi atas nama Ir. Musyanif.

- Jaminan Perusahaan atas namaPT Saligading Bersama.

- Personal guarantee on behalf ofIr. Musyanif.

- Corporate guarantee on behalf ofPT Saligading Bersama.

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk


- Jaminan Perusahaan atas namaPT Cakrawala Permai Prima.


- Jaminan berupa apartemen Essence atasnama Andre Jerrico Legoh.


- Corporate guarantee on behalf ofPT Cakrawala Permai Prima.


- Collateral in the form of an Essenceapartment on behalf of Andre Jerrico Legoh.






- 85 -

PT Bank Bukopin Tbk PT Bank Bukopin

- Jaminan pribadi atas nama Ir. Musyanif. - Personal guarantee on behalf ofIr. Musyanif

PT Bank ICBC Indonesia dan PT BankMayapada International Tbk

PT Bank ICBC Indonesia dan PT BankMayapada International Tbk



- Jaminan berupa tanah dan bangunan atasnama PT Selaras Utama Mandiri.



- Collateral in the form of land and building onbehalf of PT Selaras Utama Mandiri.

f. Kompensasi kepada Dewan Komisaris danDireksi

f. Compensation to the Board ofCommissioners and Directors

30 Juni 2019/June 30, 2019

Direksi/Directors

Komisaris/Commissioners

Pemegangsaham utamayang jugabagian darimanajemen/Ultimate

shareholderthat are part ofmanagement

Total %*) Total %*) Total %*)

Gaji dan imbalanjangka pendeklainnya 1.395.473.579 7.65 152.472.000 0.836 - -

Salary and short-term employee

benefits

*) Persentase dari total beban gaji dan tunjangandari beban penjualan dan beban umum danadministrasi

*) Percentage of total salaries and allowances ofselling expenses and general and administrativeexpenses

30 Juni 2018/Maret 31, 2018

Direksi/Directors

Komisaris/Commissioners

Pemegangsaham utamayang jugabagian darimanajemen/Ultimate

shareholderthat are part ofmanagement

Total %*) Total %*) Total %*)

Gaji dan imbalanjangka pendeklainnya 1.627.000.000 9.39 250.000.000 1.44 - -

Salary and short-term employee

benefits

*) Persentase dari total beban gaji dan tunjangandari beban penjualan dan beban umum danadministrasi

*) Percentage of total salaries and allowances ofselling expenses and general andadministrative expenses

g. Hubungan dan Sifat Transaksi denganPihak-Pihak Berelasi

g. The Relationship and The Nature ofTransaction with The Related Parties






- 86 -

Pihak-pihak yang Berelasi/Related Parties

Sifat Hubungan/Nature of Relation

Transaksi/Transactions

PT Saligading Bersama Pemegang saham/Shareholders

Piutang usaha, utang pihak berelasi,dan jaminan Perusahaan/

Trade receivables, due to relatedparties, and corporate guarantee

PT Salimas Bersama Manajemen dan pemegang sahamyang sama dengan Grup/

Same management and shareholderswith the Group

Piutang usaha dan piutang lain-lain /Trade receivables and other

receivables

PT Samali Catering Services Memiliki pemegang saham yang samadengan Grup / Same shareholders with

the Group

Piutang lain-lain, piutang pihakberelasi, dan pendapatan sewa/

Other receivables, due from relatedparties, and rent income

PT Cakrawala Permai Prima Entitas Sepengendali/Under Common Control

Piutang lain-lain, utang pihakberelasi, pendapatan sewa, danjaminan Perusahaan / Other

receivables, due to related parties,rent income, and corporate

guaranteePT Saligading Madani Entitas Induk Utama Entitas Induk/

Ultimate shareholders of the CompanyPiutang lain-lain dan pendapatansewa/ Other receivables and rent

incomePT Prakarsa Semesta Alam Entitas Sepengendali/

Under Common ControlUtang pihak berelasi/Due to related parties

Adrian Bramantyo Direktur Utama Perusahaan/President Director of the Company

Utang pihak berelasi dan jaminanpribadi / Due to related parties and

personal guaranteePT Kaidi Indojaya Memiliki pemegang saham yang sama

dengan Grup/Same shareholders with the Group

Utang pihak berelasi/Due to related parties

Ir. Musyanif Pemegang Saham Utama Perusahaan/ Ultimate shareholder of the Company

Jaminan pribadi/Personal guarantee

Andre Jerrico Legoh Komisaris Perusahaan /Commisionner of the Company

Jaminan Aset/Asset guarantee

PT Selaras Utama Mandiri Entitas Sepengendali/Under Common Control

Jaminan Perusahaan/Corporate guarantee

33. INFORMASI SEGMEN 33. SEGMENT INFORMATION

Informasi segmen di bawah ini dilaporkanberdasarkan informasi yang digunakan olehmanajemen untuk mengevaluasi kinerja setiapsegmen usaha dan di dalam mengalokasikansumber daya.

The following segment information is reported basedon the information used by management inevaluating the performance of each businesssegment and in determining the resourcesallocation.

Segmen Operasi Operating Segment

Grup mengklasifikasikan kegiatan usahanya menjaditiga segmen operasi yang terbagi dalam tigakelompok usaha-usaha strategis, yaitu:

The Group primarily classifies its business activitiesinto three operating business segments, which aregrouped into three strategic business groups,namely:

Kelompok usaha perhotelan. Kelompok usaha properti. Kelompok usaha restoran dan kafe.

Hospitality business group. Property bussines group. Restaurant and cafe bussines group.

Manajemen memantau hasil operasi dari unitusahanya secara terpisah guna keperluanpengambilan keputusan mengenai alokasi sumber

Management monitors the operating results of itsbusiness units separately for the purpose of makingdecisions regarding the resource allocation and






- 87 -

daya dan penilaian kinerja. Kinerja segmendievaluasi berdasarkan laba atau rugi operasi dandiukur secara konsisten dengan laba atau rugiusaha pada laporan keuangan konsolidasian.

performance assessment. Segment performance isevaluated based on income or loss from operationsand is measured consistently with income or lossfrom operations in the consolidated financialstatements.

Tabel berikut ini menyajikan informasi pendapatandan laba dan aset dan liabilitas tertentu sehubungandengan segmen operasi Grup.

The following table presents revenue and profit, andcertain asset and liabilities information regarding theGroup’s operating segments.

Juni 2019Hotel/Hotel

Restoran/Restaurant

Properti/Property

Eliminasi/Elimination

Jumlah/Total

Pendapatan RevenueKamar 4.983.057.903 - - - 4.983.057.903 RoomMakanan dan minuman 8.289.109.492 3.676.910.807 - - 11.966.020.299 Food and beveragesPenjualan apartemen,rumah, kantor - - -

Sale of apartments,houses, offices

Sewa 3.478.552.000 - 212.391.310 (189.600.000) 3.501.343.310 RentDepartemental lainnya 430.454.978 - (270.000.000) 160.454.978 Others

Jumlah 17.181.174.373 3.676.910.807 212.391.310 (459.600.000) 20.610.876.490 Total

Beban pokokpendapatan

Cost ofRevenue

Kamar 1.986.885.813 - - - 1.986.885.813 RoomMakanan dan minuman 2.049.765.025 903.385.233 - - 2.953.150.258 Food and beveragesSewa danDepartemental lainnya 3.130.947.052 - - - 3.130.947.052 Rent and Others

Beban tenaga kerja 2.456.217.264 977.367.437 - - 3.433.584.701 Labor expenseCOS - apartemen,rumah, kantor - - -

COS - apartment,house, office

Jumlah 9.623.815.154 1.880.752.670 - - 11.504.567.824 Total

Laba kotor 7.557.259.219 1.796.158.137 212.391.310 (459.600.000) 9.106.308.666 Gross profitBeban usaha 23.637.488.545 3.299.948.100 9.429.128.185 - 36.366.564.831 Operating expenses

Laba usaha (16.080.229.326) (1.503.789.963) (3.216.736.875) (459.600.000) (27.260.256.165) Operating incomeBeban lainnya (12.516.307.007) (1.488.058.715) (66.876.109.536) (1.896.402) (80.882.371.660) Other expensesRugi sebelummanfaat (beban)pajak tangguhan (28.596.436.333) (2.991.848.678) (76.092.846.411) - (108.142.627.926)

Loss before deferredtax benefit

(expense) - netManfaat (Beban)Pajak Tangguhan

Deferred Tax Benefit(Expense)

Rugi neto tahunberjalan sebelumdampak penyesuaianproforma (108.142.627.926)

Net loss for the yearbefore effect of

proformaadjustment

Dampakpenyesuaianproforma atas rugineto tahun berjalan -

Effect of proformaadjustment on

net loss for the yearRugi neto tahunberjalan (108.142.627.926) Net loss for the year

Penghasilankomprehensif lainsebelum dampakpenyesuaianproforma -

Other comprehensiveincome before effect

of proformaadjustment

Dampak penyesuaianproforma ataspenghasilankomprehensif lain -

Effect of proformaadjustment on other

comprehensiveincome

Penghasilan (rugi)komprehensif lain -

Other comprehensiveincome (loss)

Rugi komprehensiftahun berjalan (108.142.627.926)

Comprehensiveloss for the year






- 88 -

Juni 2018Hotel/Hotel

Restoran/Restaurant

Properti/Property

Eliminasi/Elimination

Jumlah/Total

Pendapatan RevenueKamar 2.634.612.063 - - - 2.634.612.063 Room

Makanan dan minuman 2.450.033.913 823.766.904 - - 3.273.800.818Food and

beveragesPenjualan apartemen,rumah, kantor - - 2.577.096.699 - 2.577.096.699

Sale of apartments,houses, offices

Sewa 1.609.887.273 - 60.000.000 (86.181.818) 1.583.705.455 RentDepartemental lainnya 1.247.594.210 - - - 1.247.594.210 OthersJumlah 7.942.127.459 823.766.904 2.637.096.699 (86.181.818) 11.316.809.244 TotalBeban pokokpendapatan

Cost ofrevenue

Kamar 792.208.726 - - - 792.208.726 Room

Makanan dan minuman 716.625.143 241.862.726 - - 958.487.869Food and

beveragesDepartemental lainnya 1.968.144.270 - - - 1.968.144.270 OthersBeban tenaga kerja Labor expenseCOS - apartemen,rumah, kantor 1.274.766.610 535.907.973 1.527.119.315 - 3.337.793.898

COS - apartment,house, office

Jumlah 4.751.744.749 777.770.699 1.527.119.315 - 7.056.634.762 TotalLaba kotor 3.190.382.710 45.996.205 1.109.977.384 (86.181.818) 4.260.174.482 Gross profit

Beban usaha 11.871804.506 2.511.292.415 13.290.641.255 27.673.738.175Operating

expensesLaba usaha (8.681.421.796) (2.465.296.210) (12.180.663.871) (86.181.818) (23.413,563.694) Operating incomeBeban lainnya (6.447.649.047) (1.038.444.665) (39.831.680.240) 86.181.818 (47.231.592.134) Other expenses

Rugi sebelum manfaat(beban) pajaktangguhan (15.129.070.843) (3.503.740.875) (52.012.344.111) - (70.645.155.828)

Lossbefore deferred tax

benefit (expense) - netManfaat (Beban) PajakTangguhan

Deferred Tax Benefit(Expense)

Rugi neto tahunberjalan sebelumdampakpenyesuaianproforma (70.645.155.825)

Net loss for theyear before effect ofproforma adjustment

Dampak penyesuaianproforma atas rugineto tahun berjalan -

Effect of proformaadjustment on net

loss forthe year

Rugi neto tahunberjalan (70.645.155.825) Net loss for the year

Penghasilankomprehensif lainsebelum dampakpenyesuaian proforma -

Other comprehensiveincome before effect ofproforma adjustment

Dampak penyesuaianproforma ataspenghasilankomprehensif lain -

Effect of proformaadjustment on other

comprehensive income

Penghasilan (rugi)komprehensif lain -

Othercomprehensiveincome (loss)

Rugi komprehensiftahun berjalan (70.645.155.825)

Comprehensiveloss for the year

34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMENKEUANGAN

34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVESAND POLICIES

MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT

Tingkat probabilitas risiko yang sangat potensialterjadi dari instrumen keuangan Grup adalah risikopasar (yaitu risiko mata uang asing dan risiko tingkatsuku bunga), risiko kredit, dan risiko likuiditas.Kebijakan akan pentingnya mengelola tingkat risikoini telah meningkat secara signifikan denganmempertimbangkan beberapa parameter perubahandan volatilitas pasar keuangan di Indonesia. DireksiGrup menelaah dan menyetujui kebijakan risikoyang mencakup toleransi risiko dalam strategimengelola risiko-risiko yang dirangkum di bawah ini.

Potential risks arising from the Group’s financialinstruments relates to market risk (foreign currencyexchange and interest rate risk), credit risk andliquidity risk. Policies of the importance of managingthe risk level has increased significantly consideringchanges of several parameters and volatility offinancial markets both in Indonesia. The Group’sDirector reviews and approves risk policies coveringthe risk tolerance in the strategy to manage the riskswhich are summarized below.






- 89 -

Risiko pasar Market risk

Risiko pasar merupakan risiko yang terutamadisebabkan karena perubahan harga pasar. Grupdipengaruhi oleh risiko pasar, terutama risiko tingkatsuku bunga.

Market risk is the risk that is primarily due tochanges in market prices. The Group is affected bymarket risks, especially foreign currency exchangeand interest rate risk.

Risiko mata uang asing Foreign currency exchange risk

Grup tidak memiliki risiko mata uang asing yangdapat berpengaruh signifikan terhadap laporankeuangan konsolidasian, karena saldo mata uangasing hanya terdapat dalam kas dan bank masing-masing sebesar Rp.7.800.046 dan Rp.9.433.648atau setara dengan USD 558 dan 651 pada tahun2019 dan 2018.

Group has no foreign currency exchange risk thathave significant impact to consolidated financialstatements, because foreign currency balance onlyexists in cash and bank amounted to Rp.7.800.046and Rp.9.433.648 or equivalent with USD 558 andUSD 651 respectively, in 2019 and 2018.

Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk

Risiko terhadap tingkat suku bunga merupakanrisiko nilai wajar atau arus kas masa datang dariinstrumen keuangan yang berfluktuasi akibatperubahan tingkat suku bunga pasar. EksposurGrup yang terpengaruh tingkat suku bunga terutamaterkait pada utang bank jangka pendek dan panjang,utang pembiayaan konsumen, dan utang sewapembiayaan.

Interest rate risk is the risk that the fair value orcontractual future cash flows of a financialinstrument will be affected due to changes in marketinterest rates. The Group’s exposure to interest raterisk is primarily related to bank loan short - term andlong - term, consumer financing payables andfinance lease payables.

Grup memonitor secara ketat fluktuasi suku bungapasar dan ekspektasi pasar sehingga dapatmengambil langkah-langkah yang palingmenguntungkan Grup secara tepat waktu.Manajemen tidak menganggap perlunya melakukanswap suku bunga saat ini.

The Group closely monitors fluctuations in marketinterest rates and market expectations so that theycan take the most profitable steps for the Group in atimely manner. Management does not consider theneed for interest rate swaps at this time.

Risiko kredit Credit risk

Risiko kredit adalah risiko dalam hal pihak ketigatidak akan memenuhi liabilitasnya berdasarkaninstrumen keuangan atau kontrak pelanggan, yangmenyebabkan kerugian keuangan. Grup dihadapkanpada risiko kredit dari kegiatan operasi dan dariaktivitas pendanaan, termasuk deposito pada bank,transaksi valuta asing, dan instrumen keuanganlainnya. Risiko kredit terutama berasal dari bank,piutang usaha - pihak ketiga dan pihak berelasi,piutang lain-lain - pihak ketiga dan pihak berelasidan bank yang dibatasi penggunaannya.

Credit risk is the risk that a third party failed to meetits obligation based on financial instrument orcustomer contract, which will lead to a financial loss.The Group’s exposure to credit risk arises from itsoperating activities and financing activities, includingtime deposits on banks, foreign exchangetransactions, and other financial instruments. Creditrisk arises mainly from bank, trade receivables -third parties and related parties, other receivables -third parties and related parties and restricted banks.

Risiko kredit yang berasal dari piutang usaha danpiutang lain-lain dikelola oleh manajemen Grupsesuai dengan kebijakan, prosedur, danpengendalian dari Grup yang berhubungan denganpengelolaan risiko kredit pelanggan dan piutanglain-lain. Batasan kredit ditentukan untuk semuapelanggan berdasarkan kriteria penilaian secarainternal. Saldo piutang pelanggan dan piutang lain-lain dimonitor secara teratur oleh manajemen Grup.

Credit risk arises from trade receivables and otherreceivables is managed by the management of theGroup in accordance with the Group’s policies,procedures, and control relating to customer creditrisk management and other receivables. Credit limitsare determined for all customers based on internalassessment criteria. The balance of customerreceivables and other receivables is monitoredregularly by the management of the Group.






- 90 -

Untuk aset keuangan lainnya seperti kas dan setarakas, investasi dan deposito berjangka, Grupmeminimalkan risiko kredit dengan melakukanpenempatan pada lembaga keuangan yangbereputasi.

For other financial assets, such as cash and cashequivalents, investments and time deposits, theGroup minimizes the credit risk by placement offunds with reputable financial institutions.

Tabel berikut ini memberikan informasi mengenaimaksimum kredit yang dihadapi oleh Grup padatanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018:

The following table provides information regardingthe maximum exposure of the Group’s credit risk asof June 30 2019 and December 31, 2018


31 Desember /December 31,

2018

Bank 4.009.032.071 7.334.198.145 BankPiutang usaha Trade receivablesPihak ketiga 105.044.384.249 106.402.728.796 Third partiesPihak berelasi 140.775.825.200 140.715.825.200 Related parties

Piutang lain-lain Other receivablesPihak ketiga 21.389.713.838 18.192.815.449 Third partiesPihak berelasi 14.953.828.579 13.280.661.034 Related partiesBank yang dibatasi penggunaannya 3.969.581.589 4.612.018.408 Restricted banksJumlah 290.142.365.526 290.538.247.032 Total

Grup melakukan hubungan usaha dengan pihak-pihak yang diakui dan kredibel. Grup memilikikebijakan untuk semua pelanggan yang akanmelakukan perdagangan secara kredit harus melaluiprosedur verifikasi kredit. Sebagai tambahan totalpiutang dipantau secara terus menerus untukmengurangi risiko penurunan nilai piutang.

The Group only conducts business relationships withrecognized and credible parties. The Group has apolicy for all customers to go through creditverification procedures. In addition, the amounts ofreceivables are monitored continuously to reducethe risk for impairment.

Risiko likuiditas Liquidity risk

Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbulkarena Grup tidak memiliki arus kas yang cukupuntuk memenuhi liabilitasnya.

Liquidity risk is the risk of loss arising because theGroup does not have sufficient cash flows to meetits liabilities.

Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemenmemantau dan menjaga total kas dan setara kasyang dianggap memadai untuk membiayaioperasional Grup dan untuk mengatasi dampakfluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukanevaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan aruskas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo pinjamandan utang dan terus-menerus melakukanpenelaahan pasar keuangan untuk mendapatkansumber pendanaan yang optimal.

In managing liquidity risk, management monitorsand maintains the amount of cash and bank that isconsidered adequate to finance the Groupoperations and to overcome the impact offluctuations in cash flows. Management also conductperiodic evaluations of actual cash flow and cashflow projections, including loan and debt maturityschedulues and continously review financial marketsto obtain optimal funding sources.

Tabel di bawah merupakan profil jatuh tempoliabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayarankontraktual yang tidak terdiskonto pada tanggal30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018

The tables below summarize the maturity profile ofthe Group’s financial liabilities based on contractualundiscounted payments as of June 30 2019 andDecember 31, 2018 .






- 91 -

30 Juni 2019/ June 30, 2019

Dibawah 1 tahun/Below 1 year

Lebih dari 1tahun sampai

dengan 5 tahun/Over 1 year up to

5 years

Lebih dari 5tahun/

Over 5 yearsJumlah/Total

Liabilitas LiabilitiesUtang bank jangkapendek 285.440.559.245 - - 285.440.559.245

Short-term bankloans

Utang usaha - pihakketiga 66.113.360.034 - - 66.113.360.034

Trade payables –third parties

Utang lain-lain –pihak ketiga 36.478.534.510 - - 36.478.534.510

Other payables –third parties

Beban masih harusdibayar 69.092.091.219 - - 69.092.091.219 Accrued expenses

Utang pihak berelasi - 385.826.070.561 - 385.826.070.561 Due to related partiesUtang bank jangkapanjang 11.630.670.453 754.499.056.328 - 766.129.726.781

Long-term bankloans

Utang pembiayaankonsumen - - - -

Consumer financingpayables

Jumlah 468.755.215.461 1.140.325.126.889 - 1.609.080.342.350 Total

31 Desember 2018/ December 31, 2018

Dibawah 1 tahun/Below 1 year

Lebih dari 1tahun sampai

dengan 5 tahun/Over 1 year up to

5 years

Lebih dari 5tahun/

Over 5 yearsJumlah/Total

Liabilitas LiabilitiesUtang bank jangkapendek 285.292.215.529 - - 285.452.215.529

Short-term bankloans

Utang usaha - pihakketiga 63.167.912.205 - - 63.167.912.205

Trade payables –third parties

Utang lain-lain –pihak ketiga 41.286.775.302 - - 41.286.775.302

Other payables –third parties

Beban masih harusdibayar 12.613.885.527 - - 12.613.885.527 Accrued expenses

Utang pihak berelasi - 351.929.895.198 - 351.929.895.198 Due to related partiesUtang bank jangkapanjang 369.299.188.990 389.001.210.230 - 758.300.399.220

Long-term bankloans

Utang pembiayaankonsumen - - - -

Consumer financingpayables

Jumlah 771.659.977.53 740.931.105.426 - 1.512.591.082.981 Total

PENGELOLAAN MODAL CAPITAL MANAGEMENT

Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untukmemastikan pemeliharaan peringkat kredit yangtinggi dan rasio modal yang sehat untuk mendukungusaha dan memaksimalkan imbalan bagi pemegangsaham. Grup tidak diwajibkan untuk memenuhisyarat-syarat modal tertentu.

The primary objective of the Group’s capitalmanagement is to ensure credit rating and healthycapital ratios are maintained in order to support itsbusiness and maximize shareholder value. TheGroup is not required to meet any capitalrequirements.

Manajemen Grup mengelola struktur permodalandan melakukan penyesuaian, berdasarkanperubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara danmenyesuaikan struktur permodalan, Grup dapatmemilih menyesuaikan pembayaran dividen kepadapemegang saham atau menerbitkan saham baru.

Management manages its capital structure andmake adjustments, based on changes in economicconditions. To maintain and adjust the capitalstructure, the Group may adjust the dividendpayment to shareholders or issue new shares.

Tidak ada perubahan yang dibuat dalam tujuan,kebijakan, atau proses selama periode yangdisajikan.

No changes were made in the objectives, policies orprocesses during the periods presented.

Kebijakan Grup adalah untuk menjaga rasio modalyang sehat dalam rangka untuk mengamankanpembiayaan pada biaya yang wajar.

Group’s policy is to maintain healthy capital ratios inorder to secure financing at a reasonable cost.






- 92 -

Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grupmengevaluasi struktur permodalan melalui rasioutang terhadap modal (gearing ratio) yang dihitungmelalui pembagian antara utang neto denganmodal. Utang neto adalah total liabilitassebagaimana disajikan di dalam laporan posisikeuangan konsolidasian dikurangi dengan total kasdan bank, sedangkan modal meliputi seluruhkomponen ekuitas dalam laporan posisi keuangankonsolidasian. Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31Desember 2018, perhitungan rasio tersebut adalahsebagai berikut:

As generally accepted practice, the Group evaluatesits capital structure through debt-to-equity ratio(gearing ratio), which is calculated by dividing netliabilities by total capital. Net liabilities is totalliabilities as presented in the consolidated statementof financial position less cash and banks. Whereas,total equity is all components of equity in theconsolidated statement of financial position. As ofJune 30, 2019 and December 31, 2018, the ratiocalculations are as follows:



2018

Total liabilitas 1.851.713.277.912 1.759.270.390.486 Total liabilitiesDikurangi kas dan bank 4.243.053.571 7.648.032.075 Less cash and banks

Utang neto 1.847.470.224.341 1.751.622.358.415 Net liabilitiesTotal ekuitas – neto 443.466.944.912 549.626.195.696 Total equity – netRasio utang terhadap modal 4,17 3,19 Debt to equity ratio

35. INSTRUMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL INSTRUMENTS

Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atasnilai tercatat dengan nilai wajar instrumen keuanganGrup yang tercatat dalam laporan keuangankonsolidasian:

The table below is a comparison of the carryingamount and fair value of the Group’s financialinstruments recorded in the consolidated financialstatements:

30 Juni 2019/ June 30, 2019Nilai tercatat/

Carrying amountNilai Wajar/Fair Value

ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETSPinjaman dan piutang Loan and receivablesKas dan bank 4.243.053.571 4.243.053.571 Cash and banksPiutang usaha Trade receivablesPihak ketiga 105.044.384.249 105.044.384.249 Third partiesPihak berelasi 140.775.825.200 140.775.825.200 Related parties

Piutang lain-lain Other receivablesPihak ketiga 21.384.713.838 21.384.713.838 Third partiesPihak berelasi 14.953.828.579 14.953.828.579 Related parties

Bank yang dibatasi penggunaannya 3.969.581.589 3.969.581.589 Restricted banksPiutang pihak berelasi - - Due from related partiesAset lain-lain 1.231.133.925 1.231.133.925 Other assets

Jumlah Aset Keuangan 291.602.520.951 291.602.520.951 total Financial Assets

LIABILITAS KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIESLiabilitas keuangan yang dicatatberdasarkan biaya perolehandiamortisasi

Finance liabilities measured atamortized cost

Utang bank jangka pendek 285.440.559.245 285.440.559.245 Short-term bank loansUtang Bank Jangka Panjang yangdirealisasikan dalam satu tahun 11.630.670.453 11.630.670.453 Long-term Bank Debt realized in

one yearUtang usaha – pihak ketiga 66.113.360.034 66.113.360.034 Trade payables – third partiesUtang lain-lain – pihak ketiga 36.478.534.510 36.478.534.510 Other payables – third partiesBeban masih harus dibayar 69.092.091.219 69.092.091.219 Accrued expenseUtang pihak berelasi 385.826.070.561 385.826.070.561 Due to related partiesUtang bank jangka panjang 754.499.056.328 412.146.614.617 Long-term bank loansUtang pembayaran konsumen - - Consumer financing payables

Jumlah Liabilitas Keuangan 1.609.030.342.350 1.609.030.342.350 Total Financial Liabilities






- 93 -

31 Desember 2018/ December 31, 2018Nilai tercatat/

Carrying amountNilai wajar/Fair value

ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETSPinjaman dan piutang Loan and receivablesKas dan bank 7.648.032.075 7.648.032.075 Cash and banksPiutang usaha Trade receivablesPihak ketiga 106.402.728.796 106.402.728.796 Third partiesPihak berelasi 140.715.825.200 140.715.825.200 Related parties

Piutang lain-lain Other receivablesPihak ketiga 18.192.815.449 18.192.815.449 Third partiesPihak berelasi 13.280.661.034 13.280.661.034 Related parties

Bank yang dibatasi penggunaannya 4.612.018.408 4.612.018.408 Restricted banksPiutang pihak berelasi - - Due from related partiesAset lain-lain 1.220.516.520 1.220.516.520 Other assets

Jumlah Aset Keuangan 292.072.597.482 292.072.597.482 total Financial Assets

LIABILITAS KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIESLiabilitas keuangan yang dicatatberdasarkan biaya perolehandiamortisasi

Finance liabilities measured atamortized cost

Utang bank jangka pendek 285.292.215.529 285.292.215.529 Short-term bank loansUtang Bank Jangka Panjang yangdirealisasikan dalam satu tahun 369.299.188.990 369.299.188.990 Long-term Bank Debt realized in

one yearUtang usaha – pihak ketiga 63.167.912.205 63.167.912.205 Trade payables – third partiesUtang lain-lain – pihak ketiga 41.286.775.302 41.286.775.302 Other payables – third partiesBeban masih harus dibayar 12.613.885.527 12.613.885.527 Accrued expenseUtang pihak berelasi 351.929.895.198 351.929.895.198 Due to related partiesUtang bank jangka panjang 389.001.210.230 389.001.210.230 Long-term bank loansUtang pembayaran konsumen - - Consumer financing payables

Jumlah Liabilitas Keuangan 1.512.591.082.981 1.512.591.082.981 Total Financial Liabilities

Berikut ini adalah metode dan asumsi yangdigunakan untuk menentukan nilai wajar masing-masing kelompok dari instrumen keuangan Grup:

The following are the methods and assumptionsused to determine the fair value of each group of theGroup financial instruments:

1. Nilai wajar kas dan bank, piutang usaha - pihakketiga dan pihak berelasi, piutang lain-lain -pihak ketiga dan pihak berelasi, bank yangdibatasi penggunaannya, aset lain-lain, utangbank jangka pendek, utang usaha - pihakketiga, utang lain-lain - pihak ketiga, dan bebanmasih harus dibayar mendekati nilai tercatatnyakarena bersifat jangka pendek dan akan jatuhtempo dalam waktu 12 bulan.

2. Nilai tercatat utang bank jangka panjang, utangpembiayaan konsumen, dan utang sewapembiayaan mendekati nilai wajarnya karenasuku bunga mengambang dari instrumenkeuangan ini tergantung penyesuaian olehpihak bank dan lembaga pembiayaan.

3. Nilai wajar piutang pihak berelasi dan utangpihak berelasi dicatat sebesar biaya historiskarena nilai wajarnya tidak dapat diukur secarahandal.

1. The fair value of cash and bank, tradereceivables - third parties and related parties,other receivables - third parties and relatedparties, restricted banks, other assets, short-term bank loans, trade payables - third parties,other payables - third parties, and accruedexpenses approximate their carrying value dueto the short term nature of transaction and willdue date within 12 months.

2. The carrying amount of long-term bank loans,consumer financing payables, finance leasepayables approximate at their fair values due tothe floating interest rate of financial instrumentsdepends on adjustment by the banks andfinancial institutions.

3. Fair value of due from related parties and due torelated parties are carried at historical costbecause fair value can not be reliablymeasured.

Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan didefinisikansebagai harga yang akan diterima untuk menjualsuatu aset atau harga yang akan dibayar untukmengalihkan suatu aset dan liabilitas dalamtransaksi teratur di antara pelaku pasar pada

The fair value of financial assets and liabilities isdefined as the priced to be received when an assetis sold or price to be paid to transfer an asset andliability in a regular transaction among marketparticipants on the date of measurement.






- 94 -

tanggal pengukuran.Grup menggunakan hierarki berikut ini untukmenentukan nilai wajar instrumen keuangan:

The Group uses the following hierarchy to determinethe fair value of financial instruments:

- Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan padaharga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam pasaraktif untuk aset atau liabilitas sejenis;

- Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi, di mana seluruh input yangmempunyai efek yang signifikan atas nilai wajardapat diobservasi baik secara langsung maupuntidak langsung;

- Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi, di mana seluruh input yangmempunyai efek yang signifikan atas nilai wajartidak dapat diobservasi baik secara langsungmaupun tidak langsung.

- Level 1: Quoted prices (unadjusted) in activemarkets for identical assets or liabilities;

- Level 2: Inputs other than quoted pricesincluded within level 1 that are observable forthe asset or liability, either directly (that is, asprices) or indirectly (that is, derived from prices);

- Level 3: Inputs for the asset or liability that arenot based on observable market data (that is,unobservable inputs).

36. KEJADIAN SETELAH TANGGAL PELAPORAN 36. EVENTS AFTER FINANCIAL REPORTINGPERIOD

37. LIABILITAS KONTIJENSI 37. CONTINGENT LIABILITY

Sesuai Akta No. 15 tanggal 22 Maret 2016 NotarisMuliani Santoso, S.H., ABMA, entitas anak,mengambil alih 99% saham PT Cahayabaru RayaRealty (CBRR). Sesuai laporan keuangan CBRR pertanggal pengalihan, proyek Royal Arum dan proyekGrand Royal sudah tercatat sebagai aset PT CBRRyang masih dalam penguasaan legalitas dariPT Bank Mayapada International Tbk dan PT WiraSejati Bina Persada. Sesuai pernyataan manajemenCBRR tanggal 28 Juli 2017, menyatakan bahwa hakatas tanah kedua proyek tersebut dalampenguasaan CBRR dan pengalihan kedua proyektersebut merupakan satu kesatuan dalam rangkapengalihan saham CBRR dan pengalihan legalitaskepemilikan kedua proyek tersebut sedang dalamproses.

According to the Deed No. 15 dated March 22, 2016of Notary Muliani Santoso, S.H., the Companyacquired 99% of PT Cahayabaru Raya Realty(CBRR). In accordance with the CBRR’s financialstatements per transfer date, Grand Royal andRoyal Arum projects have been listed as CBRR'sassets which were under ownership legality ofPT Bank Mayapada International Tbk and PT WiraSejati Bina Persada. Based on the statement ofCBRR’s management dated July 28, 2017, landrights of both projects are under CBRR’s control andthe transfer of both projects are regarded as a unityin terms of CBRR’s share transfer and the transfer oflegality of both projects ownership was still inprocess.

38. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGANKONSOLIDASIAN

38. COMPLETION OF CONSOLIDATED FINANCIALSTATEMENTS

Tidak ada kejadian setelah tanggal pelaporan There is no events after financial reportingperiod

Sampai dengan tanggal 30 Juni 2019 prosespengalihan legalitas kedua proyek tersebut masihbelum selesai, sehingga mengindikasikan CBRRakan kehilangan legalitas kepemilikan kedua proyektersebut. Potensi kerugian yang akan diderita olehCBRR yang terkonsolidasi dalam laporan keuanganGrup jika pengalihan kedua proyek tersebut tidakbisa diselesaikan adalah sebesarRp.16.773.202.416.

Up to Juni 30, 2019 the transferring process ofownership legality for both projects is not finalizedyet, therefore it indicates that CBRR will lose theownership legality of both projects. Potential loss tobe suffered by CBRR that will be consolidated in theGroup’s consolidated financial statement if thetransferring process could not be completedamounted to Rp.16,773,202,416.

Manajemen Perusahaan, yang diwakili oleh Direksi,bertanggung jawab atas penyusunan laporankeuangan konsolidasian ini yang telah diselesaikandan diotorisasi untuk diterbitkan oleh manajemenPerusahaan pada tanggal 12 Agustus 2019.

The management of the Company, represented bythe Director, is responsible for the preparation andpresentation of these consolidated financialstatements which were completed and authorized bythe Company’s management for issued on May 20,2019.

PTMARGAABHINAYAABADITbk DANENTITASANAKNYA ...mabaindonesia.com/maba/assets/front/upload/file... ·...

Documents

Transcript of PTMARGAABHINAYAABADITbk DANENTITASANAKNYA ...mabaindonesia.com/maba/assets/front/upload/file... ·...