Programme Affaires à Seine-Port (77) · PDF fileCampus des Berges de Seine Seine-Port...

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  • Campus des Berges de SeineProgramme Affaires Seine-Port (77)

    40 m

    in de

    Paris

    Seine-Port

    Paris

  • Introduction

  • S i tuat ion

    Par le train : Gare du Nord - Gare de Lyon - Gare Montparnasse via le RER DPar avion : Laroport international Paris Orly et laroport international de Paris Roissy-CDG.

    TransportsRER D : Saint-Fargeau - RER D : Ponthierry - Pringy.

    78

    77

    91

    95

    7594

    9392

    Seine-Port

    Par la route : Autoroute A6 - D50.

  • Prsentation Berges de Seine

  • Campus des Berges de SeineSeine-Port (77)

    Seine-Port Seine-Port est une commune franaise, situe dans

    le dpartement de Seine-et-Marne et la rgion le-de-France.

    La commune est situe a 45 km de Paris (40 min), par lautoroute A6.

    Plusieurs monuments remarquables sont prsents sur la commune, comme le chteau de Sainte-Assise ou encore le Pavillon Bouret.

    Transports Ponthierry - Pringy.

    Autouroute A6.

    Aroport dOrly et de Roissy Charles de Gaulle.

    Campus des Berges de Seine Le Campus des Berges de Seine est un centre de sminaires

    avec hbergements de type business resort. Les logements sont des cottages dissmins dans la verdure

    avec une vue plongeante sur la Seine. De nombreuses instal-lations sportives et bien-tre sont prsentes sur le campus.

    Cette rsidence a t livre en septembre 2010 et compte 175 chambres.

    Chateauform a repris lexploitation en 2011.

    Les prestations Internet Bar Rception Bureaux Terrasses Fitness

    Situation Campus des Berges de Seine1 rte de Beaulieu Sainte Assise77240 Seine-Port

    10 minutes du RER

    Les points forts Cadre Piscine Mini-Golf Jacuzzi Spa-Hammam Restaurant

    PrixA partir de 146 373Rentabilit 5,1%

  • Les biens sont lous, meubls, en bail commercial une socit dexploitation qui les sous- louent des utilisateurs finaux en offrant des prestations htelires. Les loyers perus par le bailleur (lin-vestisseur) ne dpendent pas de loccupation des logements, mais du professionnalisme de lexploi-tant et de ses capacits financires.

    Lexploitant rendant des services dfinis par le CGI (code gnral des impts), le bailleur pourra en renonant la franchise de base, assujettir ses loyers la TVA, et rcuprer la TVA de son inves-tissement. Les biens neufs ou anciens acquis des profession-nels intgrent de la TVA rcup-rable (tva sur les meubles, TVA immobilire, TVA sur marge, TVA sur honoraires). Les biens tant dans le champ dapplication de la TVA , ceux-ci devront conserver une exploitation de type htelier pendant 20 ans suivant le dbut dexploitation. En cas de reventes des investisseurs assujettis la TVA, et conservant lexploitation, la dite TVA sera conserve par les investisseurs, et sera neutralise lors de la revente.

    Les revenus LMNP sont des reve-nus BIC, soumis au rgime du BIC rel simplifi. Une dclaration 2031 est faire chaque anne par lintermdiaire dun cabinet comptable. En cas de rsultats positifs, il est utile de penser adhrer un centre de gestion agr dont les cots peuvent faire lobjet dune rduction dim-pt hauteur de 915 euros/an.Les biens tant amortis, la base taxable est de ce fait fortement rduite. Les amortissements, non encore imputs, conduisent percevoir des revenus sans fis-calit pendant une dure longue.

    Au regard de la TVA

    Scurisation de la location

    Au regard de limpt sur le revenu

    Bail

    Dure du bail 12 ans (2023)Type de bail Bail commercial fermeRenouvellement par tacite reconduction oui

    Engagement du loyer par bail du gestionnaire oui Rglement TrimestrielIndexation IRL plf 80%

    Loyer

    Catgorie Dsignation Investisseur Gestionnaire

    Entretien Entretien des lieux, du mobilier et des lments dquipements

    Assurance Assurance incendie, explosion, dgats des eaux, risques locatifs, pertes de loyers

    Assurance des parties communes

    Travaux Gros travaux (cf. Article 606 du code civil)

    Menus Travaux Petits travaux dembellissement Mise en conformit

    Divers Charges de co-proprit non rcup-rables et frais de gestion

    Taxe sur les ordures mnagres Impts fonciers

    Charges

  • RSIDENCE RSIDENCE

  • Plan du site

    Le Revenu Pierre - Programme LMNP Seine-Port

  • Vue Satellite

  • Le marchdes rsidences daffaires

  • PrsentationLe march du tourisme daffaire constitue un v-ritable levier de lactivit conomique franaise. Loffre en infrastructures y est importante et varie, accompagne dune frquentation en hausse de-puis 2000.

    La France dispose de solides atouts (infrastruc-tures, position gographique) et dune relle iden-tit touristique, justifiant notamment sa place en tte du march des congrs.

    Pour rpondre ces flux de visiteurs, une offre nouvelle est ne travers des rsidences desti-nes une clientle daffaires.Avec 600 tablissements recenss, ces rsidences reprsentent 13% du march en nombre de lits. Ce crneau en forte expansion a connu une aug-mentation de 40% de lits entre 2008 et 2011. Les rsidences urbaines enregistrent les niveaux doccupation les plus levs (75%) parmi les rsi-dences daffaires.

  • Prsentation Gestionnaire

  • Chteauform a t fonde en 1996 par Jacques Horovitz.

    La socit est aujourdhui leader dans lorganisa-tion et la rception de sminaires dentreprises en Europe et dispose de 31 sites en Europe dont 8 linternational.

    La socit, profitable, est controle par ses fonda-teurs, aprs lentre en 2012 de NAXICAP, qui de-vient lactionnaire institutionnel de rfrence.

    Tous les tablissements sont spcialement amna-gs pour laccueil de sminaires : salons informels chaleureux dcors avec soin, salles de runions disposant des dernires technologies

    Le concept Chteauform est avant tout bas sur lexclusivit de ses sites, mais aussi sur la convivia-lit, chaque tablissement tant tenu par un couple dhtes pour offrir un service plus individualis que dans lhtellerie traditionnelle de vacances, rsi-dences urbaines.

    Cration1996

    Descriptif :

    Chiffre dAffaires201166 854 300 Rsultat net 20112 147 800

    Sige socialPersan (95)

    Gestionnaire