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Campus des Berges de Seine Programme Affaires à Seine-Port (77) 40 min de Paris Seine-Port Paris

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Campus des Berges de SeineProgramme Affaires à Seine-Port (77)

40 min de Paris

Seine-Port

Paris

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Introduction

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S i tuat ion

Par le train : Gare du Nord - Gare de Lyon - Gare Montparnasse via le RER DPar avion : L’aéroport international Paris Orly et l’aéroport international de Paris Roissy-CDG.

TransportsRER D : Saint-Fargeau - RER D : Ponthierry - Pringy.

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Seine-Port

Par la route : Autoroute A6 - D50.

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Présentation Berges de Seine

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Campus des Berges de SeineSeine-Port (77)

Seine-Port• Seine-Port est une commune française, située dans

le département de Seine-et-Marne et la région Île-de-France.

• La commune est située a 45 km de Paris (40 min), par l’autoroute A6.

• Plusieurs monuments remarquables sont présents sur la commune, comme le château de Sainte-Assise ou encore le Pavillon Bouret.

Transports• Ponthierry - Pringy.

• Autouroute A6.

• Aéroport d’Orly et de Roissy Charles de Gaulle.

Campus des Berges de Seine • Le Campus des Berges de Seine est un centre de séminaires

avec hébergements de type business resort.• Les logements sont des cottages disséminés dans la verdure

avec une vue plongeante sur la Seine. De nombreuses instal-lations sportives et bien-être sont présentes sur le campus.

• Cette résidence a été livrée en septembre 2010 et compte 175 chambres.

• Chateauform’ a repris l’exploitation en 2011.

Les prestations• Internet• Bar• Réception• Bureaux• Terrasses• Fitness

Situation Campus des Berges de Seine1 rte de Beaulieu Sainte Assise77240 Seine-Port

10 minutes du RER

Les points forts• Cadre• Piscine• Mini-Golf• Jacuzzi• Spa-Hammam• Restaurant

PrixA partir de 146 373€Rentabilité 5,1%

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Les biens sont loués, meublés, en bail commercial à une société d’exploitation qui les sous- louent à des utilisateurs finaux en offrant des prestations hôtelières. Les loyers perçus par le bailleur (l’in-vestisseur) ne dépendent pas de l’occupation des logements, mais du professionnalisme de l’exploi-tant et de ses capacités financières.

L’exploitant rendant des services définis par le CGI (code général des impôts), le bailleur pourra en renonçant à la franchise de base, assujettir ses loyers à la TVA, et récupérer la TVA de son inves-tissement. Les biens neufs ou anciens acquis à des profession-nels intègrent de la TVA récupé-rable (tva sur les meubles, TVA immobilière, TVA sur marge, TVA sur honoraires). Les biens étant dans le champ d’application de la TVA , ceux-ci devront conserver une exploitation de type hôtelier pendant 20 ans suivant le début d’exploitation. En cas de reventes à des investisseurs assujettis à la TVA, et conservant l’exploitation, la dite TVA sera conservée par les investisseurs, et sera neutralisée lors de la revente.

Les revenus LMNP sont des reve-nus BIC, soumis au régime du BIC réel simplifié. Une déclaration 2031 est à faire chaque année par l’intermédiaire d’un cabinet comptable. En cas de résultats positifs, il est utile de penser à adhérer à un centre de gestion agréé dont les coûts peuvent faire l’objet d’une réduction d’im-pôt à hauteur de 915 euros/an.Les biens étant amortis, la base taxable est de ce fait fortement réduite. Les amortissements, non encore imputés, conduisent à percevoir des revenus sans fis-calité pendant une durée longue.

Au regard de la TVA

Sécurisation de la location

Au regard de l’impôt sur le revenu

Bail

Durée du bail 12 ans (2023)Type de bail Bail commercial fermeRenouvellement par tacite reconduction oui

Engagement du loyer par bail du gestionnaire oui Règlement TrimestrielIndexation IRL plf à 80%

Loyer

Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire

Entretien • Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipements

Assurance • Assurance incendie, explosion, dégats des eaux, risques locatifs, pertes de loyers

• Assurance des parties communes

Travaux • Gros travaux (cf. Article 606 du code civil)

• Menus Travaux• Petits travaux d’embellissement• Mise en conformité

Divers • Charges de co-propriété non récupé-rables et frais de gestion

• Taxe sur les ordures ménagères• Impôts fonciers

Charges

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RÉSIDENCE RÉSIDENCE

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Plan du site

Le Revenu Pierre - Programme LMNP à Seine-Port

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Vue Satellite

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Le marchédes résidences d’affaires

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PrésentationLe marché du tourisme d’affaire constitue un vé-ritable levier de l’activité économique française. L’offre en infrastructures y est importante et variée, accompagnée d’une fréquentation en hausse de-puis 2000.

La France dispose de solides atouts (infrastruc-tures, position géographique) et d’une réelle iden-tité touristique, justifiant notamment sa place en tête du marché des congrès.

Pour répondre à ces flux de visiteurs, une offre nouvelle est née à travers des résidences desti-nées à une clientèle d’affaires.Avec 600 établissements recensés, ces résidences représentent 13% du marché en nombre de lits. Ce créneau en forte expansion a connu une aug-mentation de 40% de lits entre 2008 et 2011. Les résidences urbaines enregistrent les niveaux d’occupation les plus élevés (75%) parmi les rési-dences d’affaires.

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Présentation Gestionnaire

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• Châteauform’ a été fondée en 1996 par Jacques Horovitz.

• La société est aujourd’hui leader dans l’organisa-tion et la réception de séminaires d’entreprises en Europe et dispose de 31 sites en Europe dont 8 à l’international.

• La société, profitable, est controlée par ses fonda-teurs, après l’entrée en 2012 de NAXICAP, qui de-vient l’actionnaire institutionnel de référence.

• Tous les établissements sont spécialement aména-gés pour l’accueil de séminaires : salons informels chaleureux décorés avec soin, salles de réunions disposant des dernières technologies…

• Le concept Châteauform’ est avant tout basé sur l’exclusivité de ses sites, mais aussi sur la convivia-lité, chaque établissement étant tenu par un couple d’hôtes pour offrir un service plus individualisé que dans l’hôtellerie traditionnelle de vacances, rési-dences urbaines.

Création1996

Descriptif :

Chiffre d’Affaires201166 854 300 € Résultat net 20112 147 800 €

Siège socialPersan (95)

Gestionnaire