Determinantes del margen de intermediación financiera en ...
PRODUCCIÓN INMOBILIARIA, INTERMEDIACIÓN FINANCIERA Y ...
25
Scripta Nova PRODUCCIÓN INMOBILIARIA, INTERMEDIACIÓN FINANCIERA Y RESERVAS DE SUELO EN SANTIAGO DE CHILE Ivo Gasic Klett Producción inmobiliaria, intermediación financiera y reservas de suelo en Santiago de Chile (Resumen) Real estate production, financial intermediation and land banking in Santiago de Chile (Abstract)
Transcript of PRODUCCIÓN INMOBILIARIA, INTERMEDIACIÓN FINANCIERA Y ...
Scripta Nova
PRODUCCIÓN INMOBILIARIA, INTERMEDIACIÓN FINANCIERA
Y RESERVAS DE SUELO EN SANTIAGO DE CHILE
Ivo Gasic Klett
Producción inmobiliaria, intermediación financiera y reservas de suelo en Santiago de
Chile (Resumen)
Real estate production, financial intermediation and land banking in Santiago de Chile
(Abstract)
Scripta Nova, vol. 25, Núm. 1 (2021)
34
PRODUCCIÓN INMOBILIARIA, INTERMEDIACIÓN FINANCIERA…
35
Scripta Nova, vol. 25, Núm. 1 (2021)
36
PRODUCCIÓN INMOBILIARIA, INTERMEDIACIÓN FINANCIERA…
37
0,3
0,35
0,4
0,45
0,5
0,55
0,6
0,65
Acu
erd
o B
asil
ea I
(1
98
8)
Scripta Nova, vol. 25, Núm. 1 (2021)
38
PRODUCCIÓN INMOBILIARIA, INTERMEDIACIÓN FINANCIERA…
39
Scripta Nova, vol. 25, Núm. 1 (2021)
40
PRODUCCIÓN INMOBILIARIA, INTERMEDIACIÓN FINANCIERA…
41
Scripta Nova, vol. 25, Núm. 1 (2021)
42
PRODUCCIÓN INMOBILIARIA, INTERMEDIACIÓN FINANCIERA…
43
Scripta Nova, vol. 25, Núm. 1 (2021)
44
PRODUCCIÓN INMOBILIARIA, INTERMEDIACIÓN FINANCIERA…
45
(𝑨𝒎
𝑻𝒎⁄ ) (
𝑨𝒄𝑻𝒄
⁄ )⁄ 𝑽𝒎
𝑻𝒎 𝑽𝒄
𝑻𝒄
Scripta Nova, vol. 25, Núm. 1 (2021)
46
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
INTERMEDIACION
FINANCIERA
ACTIVIDADES
INMOBILIARIAS,
EMPRESARIALES Y
DE ALQUILER
COMERCIO CONSTRUCCION AGRICULTURA,
GANADERIA, CAZA
Y SILVICULTURA
Can
tid
ad
de
Ad
qu
isic
ion
es
CASAS DEPTOS INDUSTRIAS LOC. COMERCIALES TERRENOS
PRODUCCIÓN INMOBILIARIA, INTERMEDIACIÓN FINANCIERA…
47
Inversionistas Aseguradoras Bancos
Adquisiciones 294 105 76
Superficie promedio (há) 0,82 1,5 1,1
Sup. Total adquirida (há) 229 68 84
Inversión (millones de USD) 1.109 538 544
Precio del Suelo (USD/m2) 480 785 650
Scripta Nova, vol. 25, Núm. 1 (2021)
48
Compran Venden
Bancos Aseguradoras
Sociedades de
Inversión
8,9% 27,6%
Aseguradoras 3,4% 5,6%
Inmobiliarias 23,9% 35,7%
Constructoras 3,8% 15,5%
Personas Naturales 32,8% 7,3%
Otros 27,2% 8,3%
Total 100% 100%
Vende Compra Terrenos Compra Bienes Raíces
Bancos Aseguradoras Bancos Aseguradoras
Bancos 1,10% 4,50% 0,90% 5,20%
Inmobiliarias 42,10% 66.90% 53,80% 61,00%
Empresas 34,10% 11,90% 20,30% 28,60%
Personas
Naturales
21,70% 16,70% 24,80% 5,00%
Total 437 556 5.737 4.271
PRODUCCIÓN INMOBILIARIA, INTERMEDIACIÓN FINANCIERA…
49
Scripta Nova, vol. 25, Núm. 1 (2021)
50
(%) 2001 2003 2005 2007 2009 2011
Consorcio 57% 52% 50% 35% 37% 38%
Metlife 8% 8% 7% 7% 7% 80%
Principal 67% 73% 87% 93% 95% 96%
Confuturo 77% 66% 81% 67% 52% 50%
Bice 72% 68% 39% 41% 57% 55%
Penta 58% 78% 75% 56% 96% 89%
Valores en UF = USD 38,81 al 31-12-2020
PRODUCCIÓN INMOBILIARIA, INTERMEDIACIÓN FINANCIERA…
51
Scripta Nova, vol. 25, Núm. 1 (2021)
52
Destinos Frecuencia Valor Fiscal Superficie
Comercio 1.36 3.90 2.67
Deporte y Recreación 0.82 0.10 0.11
Educación y Cultura 1.36 1.58 0.72
Hotel. Motel 1.72 6.22 2.42
Habitacional 1.33 0.09 0.09
Industria 1.66 3.23 1.86
Bienes Comunes 0.00 0.00 0.00
Bodega y Almacenaje 0.05 9.08 7.28
Minería 0.00 0.00 0.00
Oficina 1.47 1.38 0.54
Administración Pública 2.11 0.02 0.04
Culto 0.35 0.32 0.15
Salud 0.71 1.52 0.00
Transporte y Telecomuni 3.15 1.19 0.97
Otros no considerados 1.86 1.07 0.21
Sitio Eriazo 2.65 2.23 2.00
Estacionamiento 0.01 0.00 0.00
PRODUCCIÓN INMOBILIARIA, INTERMEDIACIÓN FINANCIERA…
53
Scripta Nova, vol. 25, Núm. 1 (2021)
54
PRODUCCIÓN INMOBILIARIA, INTERMEDIACIÓN FINANCIERA…
55
Scripta Nova, vol. 25, Núm. 1 (2021)
56
PRODUCCIÓN INMOBILIARIA, INTERMEDIACIÓN FINANCIERA…
57
