INVIERTA EN MIAMI

By: Carlos Calabuig

Indice Pagina 2

Conozca a Miami Pagina 3

Economía de Miami Pagina 4

Historia de la Burbuja Hipotecaria Pagina 5

Definición de Real Estate Pagina 6

Estadísticas y Graficas de Embargos Hipotecarios Pagina 7

(Foreclosure) y REO (Real Estate Owns)

Mercado positivo y factores de inversión Pagina 8

Proyectos futuros en Miami Pagina 9-12

Invirtiendo con National Citi Realty Pagina 13

Grafica de los servicios de National Citi Realty Pagina 14

Servicios que ofrece National Citi Realty Pagina 15-16

Información de contacto Pagina 17

Miami es una ciudad muy reconocida a nivel mundial por su importancia financiera, comercial a nivel nacional e internacional, cultural, educacional y cinematográfica.También se destaca en la industria del entretenimiento, moda y del arte. Su mercado internacional es conocido como “La puerta a las Américas”.

Miami es la ciudad mas popular y es el centro del área metropolitana del sur de la Florida.

En el 2008, la población urbana incremento hasta 5,232,342, convirtiéndose en la cuarta ciudad mas poblada en los Estados Unidos siguiéndole a Nueva York, Los Angeles y Chicago.

El centro de Miami ( Downtown) es hogar de la concentración mas grande de bancos internacionales en los Estados Unidos.

Es hogar de varias grandes empresas corporativas y estudios de televisión.

EL puerto de Miami, es el puerto con más movimiento a nivel mundial en lo que refiere a la industria de los cruceros y trafico de pasajeros.

Aunque la principal industria de Miami es el turismo, con ganancias directas de más de 9.9 billones de dólares anuales provenientes de hoteles, restaurantes, transportación y atracciones, la economía de la ciudad se ha diversificado:

Su cercanía con Latinoamérica y El Caribe la hace el centro del mercado internacional de esas áreas. En el 2002 se facturo casi 20 billones de dólares en intercambio comercial (mercancía) por intermedio del puerto de Miami.

En el 2003, aproximadamente 1,200 companias multinacionales fueron establecidas en la región.

Con un impacto en la economía de 18.6 billones de dólares, el Aeropuerto Internacional de Miami ocupa el primer puesto a nivel nacional en el mercado de envíos internacionales y tercer puesto en el tráfico de pasajeros.

EL puerto de Miami es el principal a nivel estatal y noveno a nivel nacional

Es hogar de 64 consulados extranjeros, de 25 oficinas internacionales de comercio y de 32 cámaras de comercio.

Existen dos zonas de libre comercio; la de Homestead (Homestead Free Zone) y la de Miami (Miami Free Zone), esta ultima es una de las mas grandes del mundo.

Miami representa la concentración mas grande de bancos domésticos e internacionales en la costa sureste al sur de de Nueva York con 100 bancos comerciales representando 74.3 billones de depósitos en el 2003. Bancos Brasileros, Británicos, Canadienses, Franceses, Alemanes, Israelíes, Japoneses, Españoles, Venezolanos entre otros tienen oficinas en el condado de Miami Dade.

Las burbujas hipotecarias pueden ocurrir a nivel local o global. Están caracterizadas por el rápido incremento del valor de la propiedad hasta alcanzar un nivel relativo a ingresos, precio de arrendamiento, y otros indicadores económicos de poder adquisitivo. Esto puede ser seguido por descensos del valor de las propiedades que en resultado conlleva a muchos dueños a una posición de equitynegativo y a una deuda de hipoteca más alta que el propio valor de la propiedad. Las causas principales de la burbuja hipotecaria son complejas; intereses bajos, fiebre de especulación (especulación desmedida), prestamos con pocas regulaciones.

A principios del 2005 los valores de las propiedades estaban en el punto más alto

En el 2006 y el 2007 los precios comenzaron a decaer y hubo un incremento del embargo hipotecario (foreclosure) dejando una crisis ya para agosto del 2008.

A finales del 2009, fueron sometidos 3,957,643 casos de embargo hipotecarios y 1,961,894 a mediados del 2010.

Traducion de la GraficaHistoria del valor de propiedadesEl economista Robert J. Shiller creo una grafica del precio de la propiedad desde 1890. Esta basada en valores de venta de propiedades existentes y no en nuevas construcciones.Muestra el precio de la propiedad en un término de 116 años. Si una propiedad fue vendida en 1890 en $100.000 (inflación ajustada al valor del dólar actual) la misma propiedad seria vendida en 1920 en $66.000 y en $199.000 en el 2006.

Decenso: Los precios cayeron con el aumento de técnicas de producción a principios del la década del 20. Los precios crecieron con la demanda post guerra.Boom: Desde el 1997, el precio creció casi un 83 %1era Guerra Mundial ___ Gran Depresión ­­­­­­­­­­­­___ 2da Guerra Mundial___1970 boom 1980___boom___ boom actual

Que es un embargo hipotecario ( Foreclosure)?

El embargo hipotecario es el proceso legal en el cual el prestamista (usualmente es un banco) obtiene una

orden de la corte en la que autoriza a el banco a vender la propiedad en una subasta publica para

recuperar el capital prestado.

Que es una venta corta ( Short sale)?

Una venta corta ocurre cuando una propiedad es vendida al valor en el mercado en ese momento

(usualmente es menos del valor de la hipoteca). Hoy por hoy los bancos permiten a los dueños a efectuar

el short sale.

Que es un REO ?

Un REO es una propiedad reposeída por el banco cuando no han habido ofertas en la subasta publica

entonces el banco la publica a la venta.

Que es una subasta( Auction)?

Es un método de vender una propiedad en una audiencia pública y por medio de ofertas competitivas. Los

compradores deben inspeccionar la propiedad antes de la compra, de esta manera sabrán lo que se

comprara. Los dueños o inquilinos de dichas propiedades puede que no cooperen demasiado en

abandonar la propiedad.

Informe de Foreclosure de Miami-Dade County, FL

Valor estimado de Mercado en Forclosure en Miami-Dade County, FL

Promedio del Precio de venta deMiami-Dade county, FL

Cantida de foreclosure de Miami-Dade county, FL

Analistas esperan que la economía crezca un 15% en el 2010

Los precios parecen estar estabilizándose.

EL inventario de propiedades continua reduciéndose

Aun es difícil obtener con financiamiento, compradores en efectivo y descuentos en propiedades destruidas las ventas están aumentando.

En julio las propiedades pendientes en cerrar contrato en Miami Dade subieron un 40.5% comparado con julio del 2009.

El 60% de las ventas en el sur de la Florida han sido a compradores extranjeros.

Mas de la mitad de las ventas recientes son short sales y REO.

El número de subastas en el 2010 se ha incrementado un 14%.

Hay 6,000 propiedades en el sur de la Florida por debajo de los $50,000

El área mas fuerte del Estado es el sur de Florida, especialmente los condados de Miami Dade y Broward debido a su diversa economía, migración estable y la influencia del capital extranjero.

Miapolis es una propuesta planeada para

ser construida en la isla “Watson Island” en Miami, Florida. Si es aprobada y construida el edificio será de 3,200 pies de alto (980 metros), con 160 pisos y superara al rascacielos mas alto del mundo “BuriKhalifa” en Dubai.

Impacto económico:46,000 trabajos en la construcción y 35,000 trabajos permanentes.$940 millones anuales de ganancia en impuestosFinalizar con la deuda de “Jungle Island” ($39 millones que se debe a la ciudad)Dejara $4 millones anuales en pagos de alquiler.$200 millones anuales de ganancias para las aerolíneas$25 millones anuales de ganancias para el aeropuerto internacional de Miami$20 millones anuales de ganancias par el puerto de MiamiInyectando $2.5 billones anuales a la economía local y manteniendo la constante exposición internacional de Miami

Información General:

Estado: PropuestoComienzo: Desconocido (posibilidad en

2017-2020)Función: Edificio múltiples usos

Water Park (parque de agua): el dueño de los Miami Dolphins y Steve Ross (real estate developer) intentan convertir 40 acres de estacionamiento al lado del “Sun LifeStadium” en un parque de agua para la primavera del 2012.

Impacto Económico: creara aproximadamente 600 trabajos en la construcción, 400 trabajos en el parque e incrementara el turismo.

El nuevo parque será una atracción única en el sur de la Florida.

Según World Waterpark Association(Asociación mundial de parques de agua), 1,000 parques de agua operan en Estados Unidos, ninguno a existido en esta área desde Hollywood’s Atlantis cerrado en 1992. El parque más cercano del mismo estilo; el “Rapids Water Park” en el condado de Palm Beach es ligeramente mas grande que el nuevo proyecto.

Company estima serca de 700,000 visitantes en el promer año y $7 million adicionales en ingresos de impuestos.

Miami Ballpark es un proyecto aprobado que esta

siendo construido a menos de 2 millas al oeste del

Downtown (centro de Miami) en un barrio llamado

“The Little Havana” (“La Pequeña Havana”) en el

sitio del viejo estadio Miami Orange Bowl. El

estadio tendrá un techo desmontable automatico,

césped natural y 37,000 asientos, incluyendo

aproximadamente 3,000 asientos para los clubs y

60 asientos privados (palcos/suites privadas).

Impacto económico: generara 5,000 trabajos de

construcción y generara ganancias al gobierno

Estatal y local. Entre $50 y $60 millones de

ganancias en eventos como el Major League All

Star Game y o el World Baseball Classic.

Comenzó: Julio del 2009Será abierto en abril del 2012.Dueño: el condado de Miami DadeOperador: Miami MarlinsCosto de la construcción: $515 millones

City Square es un proyecto propuesto de 10 acres por Maefield Development, localizado en el corazón de la zona de entretenimiento (Miami’sEntretainment District Miami. City Square es un proyecto de funciones mixtas en el que incluirá negocios/ comercios, estacionamiento de 11 pisos, dos estructuras y una torre con residencias.Las dos estructuras serán forradas con mallas digitales (digital mesh) en las que se permitirán publicar allí información educacional, cultural e informativa. Tambien se permitirá publicar anuncios comerciales y los peatones podrán interactuar con las mallas gracias a su avanzada tecnología digital.

Impacto económico: proveerá a la ciudad de Miami con ganancias de $3,040,000 anuales. $2,360,000 de esta cantidad será atribuida para el estacionamiento, aproximadamente $680,700 para los negocios. El proyecto proveerá empleo a 4,900 trabajadores durante la construcción y $1,410 trabajos permanentes.

Nacional Citi Realty es una compania de real estate (bienes y raíces) e inversión con oficina central

localizada en Miami. En la última década National Citi Realty ha ayudado a compradores, vendedores e

inversionistas a adquirir, transformar y a manejar bienes y raíces en el sur de la Florida.

National Citi Realty cuenta con los profesionales, herramientas y apoyo suficientes para ayudar a los

inversionistas a tomar la mayor ventaja en el mercado de real estate. Las tasas de interés están por debajo

del 5 % y el inventario de real estate continúa incrementándose con el número de foreclosures y REO. Este

es el mercado mas grande en muchos años y el precio de las propiedades continúan siendo un buen

negocio. Inversionistas de Asia, Canadá, Europa, México y Sudamérica están eligiendo al sur de la Florida

como su segundo hogar, casa de vacaciones o su sitio para invertir.

En National Citi Realty están preparados para ayudarlo a adquirir la mejor inversión con los mejores

resultados. Teniendo un plan de estrategia excelentemente formado es la llave a su éxito. Estamos aquí

para ayudarlo a identificar el mejor curso para su inversión específica, como también identificar el tipo de

inversión que usted necesita adquirir, como adquirirla y cuando adquirirla.

No es un secreto para nadie que el sur de la Florida es el paraíso para los inversionistas que desean

multiplicar o triplicar sus bienes. Es también la misión de National Citi Realty ayudarlo a completar esas

metas.

Paso 1

Encontrar una

propiedad para

invertir

Paso 2:

Negociar el precio

Paso 3

Investigación legal

Paso 4

Adquisición de la

propiedad

Paso 5:

Administrar la

Propiedad

Paso 6

Estrategia de salida

(re venta)

Paso 1: Identificacion de la propiedad para invertir

Pre foreclosure

Short sale

Subasta / foreclosure

REO (HUD, Fannie Mae)

Otras subastas

Paso 2: Negociación de un precio apropiado

Localización

Investigar comparables y publicaciones activas

Valor justo del mercado

Condiciones de la propiedad

Paso 3: Investigación legal confirmando que el titulo este “limpio” (investigación del titulo y examinación)

Defectos del titulo

Tax liens (deuda de impuestos)

Otros liens (del dueño o asociación)

Deudas por sevicios (construccion, etc)

Paso 4: Adquisición de la propiedad

Revisar todos los documentos del cierre

Asegurar una distribución apropiada de los fondos

Paso 5: Administrar la Propiedad

Preparar la propiedad para la venta o arrendamiento (reparar, limpiar, ect)

Arrendarla

Lidiar los inquilinos

Paso 6: Asistencia con la estrategia de salida (re venta)

Marketing y venta de su propiedad a nuestros existentes compradores

Ganacias para re invertir

Carlos Calabuig

National Citi Realty

Director General

Phone: 305-226-8291

Fax: 305-266-8909

Email: cdcalabuig@gmail.com