1

S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L. SATU MARE ________________________________________________________________

Pr. nr. 102/2007

PLAN URBANISTIC ZONAL Case de locuit P+1

str. Alecu Russo in mun. Satu Mare

BENEFICIARI: Barta Ludovic si altii

2

S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L. SATU MARE _________________________________________________________________ Pr. nr. 102/2007 PLAN URBANISTIC ZONAL Case de locuit P+1

str. Alecu Russo in mun. Satu Mare

B O R D E R O U • Piese scrise - Listă de semnături - Memoriu general - Extrase CF - Ridicare topografica - Declaratie de donatie • Piese desenate A1. Încadrare în localitate - / - A2. Încadrare în zona sc. 1 : 5.000 A3. Situaţia existentă-disfunctionalitati sc. 1 : 1.000 A4. Reglementări urbanistice sc. 1 : 1.000 A5. Tipul de proprietate asupra terenurilor sc. 1 : 1.000 E1. Reglementări echipare edilitara sc. 1 : 1.000 D1. Profil transversal strada propusa sc. 1 : 1.000 Satu Mare, octombrie 2007 ŞEF PROIECT, arh. IUORAS VIOLETA

3

S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L. SATU MARE _________________________________________________________________ Pr. nr. 102/2007 PLAN URBANISTIC ZONAL str. Alecu Russo in mun. Satu Mare

LISTĂ DE SEMNĂTURI

ŞEF PROIECT, arh. Iuoras Violeta --------------------------------

4

S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L. SATU MARE _________________________________________________________________ Pr. nr. 102/2007 PLAN URBANISTIC ZONAL Case de locuit P+1

str. Alecu Russo in mun. Satu Mare

M E M O R I U G E N E R A L 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A P.U.Z. PROIECT Nr.: 102 / 2007 DENUMIREA LUCRĂRII: PLAN URBANISTIC ZONAL

Case de locuit P+1 str. Alecu Russo in mun. Satu Mare

BENEFICIARI: Barta Ludovic si altii

PROIECTANT: S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL

SATU MARE DATA ELABORĂRII: octombrie 2007 1.2. Obiectul lucrării Studiul constă în aprofundarea reglementărilor de urbanism prevăzute în

Planul Urbanistic General al municipiului pentru zona studiată şi stabilirea soluţiilor

de noi profile de străzi şi de parcelare a terenurilor libere în scopul urbanizării

teritoriului şi ridicării interdicţiei temporare de construire instituite în zonă. (sector

13 U.T.R. 07).

5 Prin documentaţie se precizează şi delimitează terenurile pentru asigurarea

circulaţiilor, acceselor şi echipamentelor tehnico-edilitare precum şi loturile

destinate construcţiei de locuinţe.

1.3. Surse documentare, legislaţie La întocmirea lucrării s-a ţinut seama de Schita de plan si ridicarile

topografice puse la dispoziţie de beneficiar.

Prevederile P.U.G. au fost extrase din documentaţia întocmită de S.C.

Sigma Proiect S.A. Satu Mare - proiect nr. 1-4610-06-1996, avizat prin Hotărarea

Consiliului Local al municipiului cu nr. 42/12.10.95.

În documentaţie au fost de asemenea respectate normele stabilite prin

Legea 50/1991 (cu completarile ulterioare) şi prin Regulamentul General de

Urbanism aprobat cu H.G. 525/1996, Legea 350/2001 privind amenajarea

teritoriului şi urbanismului.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2. Stadiul actual al dezvoltării 2.1. Evoluţia zonei Zona studiată este delimitată la nord de terenuri private cu constructii spre

str. Lucian Blaga, la vest de strada Lucian Blaga, la est de strada Alecu Russo, iar la sud de terenuri private.

Zona studiată este adiacentă strazii Fundatura ALECU RUSSO, si este situata la sud de ultimul cartier de blocuri Carpati II.

Prin definitivarea acestui cartier , zona adiacenta, partial libera, a devenit interesanta pentru zona de case P+M, P+1+M .

Prin aplicarea legii 18/1991, a fondului funciar acest teren a fost parcelat şi unii proprietari au reparcelat, avand suprafete mari in proprietate, si au vindut parcele pentru case individuale. Unii dintre acestia au construit fără autorizaţie de construire, doar magazii pentru unelte, alţii case de locuit, în zonă existând interdicţie de construcţie până la elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal.

Prin ridicarea interdicţiei de construcţie în zonă se va închega un nou cartier rezidenţial.

2.2 Încadrarea în localitate

Zona se află la limita de est a intravilanului municipiului Satu Mare. Proprietarii de parcele au creat drumuri de acces în zonă folosind o parte

din proprietăţi. În zonă nu există utilităţi – apă, canal, energie electrică. Zona este

6de fapt una nelocuită în general fiind folosită ca grădini, cultivându-se legume şi zarzavaturi. 2.3. Elemente ale cadrului natural

Zona prezintă unele denivelări nesemnificative. Proiectele de alimentare cu apă, canalizare, gaz şi sistematizare verticală vor ţine seama de relieful existent iar autorizaţiile de construcţie se vor da numai după efectarea forajelor geotehnice pentru fiecare clădire în parte. 2.4. Circulaţia – Situaţia existentă Zona studiata este adiacenta strazii Lucian Blaga si Fundatura Alecu Russo. Accesul în zona actuală se desfăşoară din direcţiile Nord - Sud de pe Bulevardul Lucian Blaga in vest si strada Alecu Russo in est.

2.5. Ocuparea terenurilor

Funcţiuni existente şi menţinute în zonă : - locuinţe P +M, 1 – 2 - circulaţii rutiere

Zona studiată este practic un teren liber, puţin construit şi folosit în cea mai mare parte pentru cultivarea legumelor, zarzavaturilor etc.

Pe loturile care au front la strada Lucian Blaga sunt construite case de locuit cu regim de inaltime P, din materiale semidurabile. In partea estica a strazii Alecu Russo există un număr de construţii aflate în diferite faze de execuţie unele cu autorizaţie de construire altele fără. Terenul studiat este un teren liber de orice constructie, avand categoria de folosinta de teren agricol in intravilan. Din analiza situaţiei existente, rezultă următoarele disfuncţionalităţi : - aspectul rural al zonei situată în imediata vecinătate a unui ansamblu de locuinţe cu caracter puternic urbanizat (teren agricol în intravilan); - coeficientul scăzut de utilizare a terenului; - lipsa unor accese corespunzătoare în adâncimea terenurilor care să permită ocuparea acestora. 2.6. Echipare edilitară Alimentarea cu apă Exista retea de alimentare cu apa pe strada Lucian Blaga. Pentru alimentarea cu apă a caselor de locuit propuse există posibilitatea extinderii reţelei de apă existente în apropiere, pe strada Alecu Russo.

7 Canalizarea În prezent nu este soluţionată canalizarea străzilor propuse, neexistând reţele de canalizare pe acestea. Există posibilitatea racordării la reţeaua de canalizare orăşenească existentă pe strada Lucian Blaga si strada Alecu Russo, având capacitate şi adâncime suficientă. Alimentarea cu gaze naturale La ora actuală în zona studiată există reţele de gaz pe strada Lucian Blaga si str. Alecu Russo.

Alimentare cu energie electrică Zona se caracterizează prin prezenta instalaţiilor electroenergetice de

distribuţie pe strada Lucian Blaga si strada Alecu Russo.

2.7. Probleme de mediu

Cadrul natural este slab construit fiind mai mult terenuri agricole.

Prin prezenta documentaţie se propune delimitarea zonelor de protecţie, zonarea utilizării teritoriului pe destinaţii şi funcţiunii. Prin amenajările propuse sursele de poluare vor fi diminuate până la eliminare ( colectarea organizată a deşeurilor, organizarea circulaţiei şi a zonelor verzi). 2.8. Opţiuni ale populaţiei Opţiunile populaţiei se citesc cel mai bine în teren. Se observă tendinţa de împrejmuire a proprietăţilor şi a curăţirii zonei, de schimbare al aspectului acesteia. Pentru acces la parcele proprietarii (persoane fizice) au lăsat teren din proprietatea lor asigurând astfel o rezolvare de moment pentru accesul în adâncimea terenurilor. De aceea se doreşte ca prin această documentaţie să se stabilească reglementări specifice pentru zona studiată, asigurându-se corelarea dezvoltării urbanistice a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Satu Mare Elaboratorul documentaţiei de urbanism înţelege solicitările beneficiarului şi soluţionează aceste solicitări în cadrul Planului Urbanistic Zonal.În conformitate cu prevederile P.U.G. la solicitarea beneficiarului tema de proiectare cuprinde stabilirea soluţiilor de noi profile de străzi şi de parcelare a terenurilor libere în scopul urbanizării teritoriului şi ridicării interdicţiei temporare de construire instituite în zonă (sector 13 U.T.R. 07). De asemenea se cere stabilirea aliniamentelor pentru garduri şi construcţii, asigurarea circulaţiilor, acceselor şi echipamentelor tehnico-edilitare precum şi stabilirea loturilor destinate construcţiei de locuinţe şi altor funcţiunii.

83. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare De-a lungul anilor în zona studiată sau adiacentă acesteia au fost elaborate studii şi proiecte ale căror elemente au fost folosite în prezenta documentaţie. Prevederile P:U.G. au fost extrase din documentaţia întocmită de S.C.Sigma Proiect S.A. Satu Mare – Pr. Nr. 1-4610-06.1996, avizat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului cu Nr. 42/12.10.95. 3.2. Prevederi ale P.U.G. Anterior elaborarii Planului Urbanistic Zonal a fost elaborat şi aprobat de Consiliul Local al municipiului Satu Mare , Planul Urbanistic General al municipilui din care în zona studiată în prezenta documentaţie (sector 13 U.T.R 07) a fost prevăzută interdicţie temporară de construire până la elaborare P.U.Z. În P.U.G. zona studiată este rezervată locuinţelor individuale cu regim de înălţime redus (cu asigurarea tuturor utilităţilor). 3.3. Valorificarea cadrului natural Zona studiată este un teren intravilan neconstruit. Propunerile din prezenta documentaţie au rolul de a valorifica superior acest teren. Proiectele viitoare vor ţine seama de relieful zonei şi de condiţiile de fundare a terenului. 3.4. Modernizarea circulaţiei Pentru asigurarea circulaţiei din zonă în condiţii optime, se propune amenajarea unei artere cu profil de stradă asigurând legătura la arterele de circulaţie din zonă. Strada nou propusa pentru deservirea zonei este strada de categoria a III-a – colectoare care preia circulaţia pentru deservirea imobilelor din zonă şi o dirijează spre străzile de legătură. Strada propusa pentru deservirea zonei este perpendiculara pe str. Lucian Blaga si strada Fundatura Alecu Russo. Traseul strazii se desfăşoară din direcţia vest spre est. Pentru strada de deservire s-a prevăzut un profil provizoriu cu lăţimea părţii carosabile de 5,50 m, trotuar de 0,75 m lăţime asigurând amplasamentul stâlpilor pentru iluminatul public, se va amenaja zonă verde de 0,75 m lăţime întrerupta cu accesele la imobile. Profilul definitiv al strazii va avea latimea partii carosabile de 6 m, trotuar de 0,75 m si spatiu verde de 0,75 m. Lungimea totală a străzii de deservire de categoria a III-a este de 202,00 m. Profilele caracteristice sunt prezentate in plansa alaturata. Strada propusa pentru deservire şi circulaţie în zona studiată se va realiza cu îmbrăcăminţi asfaltice pentru eliminarea poluării cu praf.

9

3.5. Zonificare funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici

Funcţiuni propuse pentru înlocuire, disfuncţionalităţi :

- teren agricol în intravilan - lipsă reţele edilitare - drumuri nemodernizate.

Obiectivele de utilitate publică propuse sunt : - drum propus

- modernizare şi echipare edilitară pe străzile propuse; În zonă principala funcţiune propusă este cea de locuire, respectând de altfel prevederile P.U.G. în zona studiată (sector 13 U.T.R. 07). Interdicţii Se propune interdicţie temporară de construcţie pentru orice funcţiune de tip IS – instituţii şi servicii publice - pe lot propriu până la aprobarea P.U.D. şi interdicţii definitive pentru orice funcţiune neconformă cu P.U.Z. Prescripţii specifice de construibilitate • Utilizări permise

- locuinţe P+1 - zone plantate - circulaţii rutiere şi pietonale - lucrări tehnico-edilitare.

• Utilizări interzise

- orice funcţiune poluantă sau generatoare de riscuri - construcţii sau amenajări provizorii, inestetice sau din materiale

nedurabile - anexe gospodăreşti pentru creşterea animalelor cu excepţia celor

mici. Pentru orice funcţiune admisă la autorizare se vor respecta legile şi normele

în vigoare. Aliniamentele se vor determina cu asigurarea profilelor indicate pentru

străzi opţional cu o retragere de până la 15 m, cu exceptia aliniamentelor de peste 20,00m sau exact 3,00m.

10 BILANŢ TERITORIAL

ZONE FUNCŢIONALE EXISTENT (mp) PROPUS (mp) ZONA DE LOCUINTE - 7.969,00 din care - SUPRAFATA CONSTRUITA 1.166,00 - GRADINI, ZONE VERZI 6.803,00 CIRCULATII CAROSABILE SI 1.550,00 CIRCULATII PIETONALE - TEREN NECONSTRUIT 9.519,00 - TOTAL SUPRAFAŢĂ ZONA STUDIATĂ 9.519,00 9.519,00 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare Alimentarea cu apă Se propune extinderea reţelei de apă existente de pe str. ALECU RUSSO pe strada nou propusa care face obiectul prezentei documentaţii. Se propun un punct de racordare. Se propune reţea de apă din polietilenă KPE 110 mm de-a lungul străzii, amplasata în zonă verde. Canalizarea Se propune canalizarea gravitaţională a străzii noi propuse în sistem unitar. Apele uzate menajere provenite de la casele de locuit vor fi colectate prin racordurile individuale ale acestora la reţeaua de canalizare propusă, iar apele pluviale de pe carosabilul asfaltat al străzii vor fi evacuate prin sistemul gurilor de scurgere. Racordarea canalizării străzii propuse se va face la reţeaua de canalizare în sistem unitar existente pe str. ALECU RUSSO . Se propun reţele de canalizare din PVC Dn 300 mm.

11 Alimentarea cu gaze naturale Se propune extinderea reţelelor de gaze naturale existente pe str. ALECU RUSSO pe strada propusa în documentaţie.

Alimentare cu energie electrică În condiţiile efectuării lucrărilor de sistematizare propuse, se impune

costruirea unui sistem de distribuţie capabil să acopere necesităţile private. În acest context, s-a prevăzut un sistem de distribuţie realizat pe stîlpi cilindrici din beton centrifugat, de 9 m înălţime, amplasate la un interval de 25-30 m, care asigură, pe lîngă iluminatul public, şi susţinerea reţelei trifazate de alimentare a consumatorilor casnici.

3.7. Protecţia mediului Propunerile şi măsurile de intervenţie urbanistice sunt :

- construcţiile permise a fi autorizate sunt locuinţe P +1; - canalizarea menajeră va fi racordată la reţeaua de canalizare din

zonă; - deşeurile menajere vor fi transportate la groapa de gunoi a

municipiului cu ajutorul unei firme autorizate; - zona de locuinţe va căpăta un aspect urban prin plantări şi

amenajări de teren; - prin propunerile de modernizare a străzilor existente sau

propunerile de străzi noi vor fi eliminate disfuncţionalităţile din domeniul căilor de comunicaţie şi al reţelelor edilitare majore.

După executarea acestor lucrări se va reface cadrul natural prin reabilitare

peisagistică şi urbană. 3.8. Obiective de utilitate publică

Obiectivele de utilitate publică propuse sunt : - strada propusa - echipare edilitară pe strada propusa;

Zona studiată este o zonă cu precădere rezidenţială, deci funcţiunea propusă este cea de locuire. Locuinţele propuse pot avea funcţiuni complementare, care să nu deranjeze funcţiunea de bază. Pentru accesul la parcele a fost propusa o strada de interes local. Nu au fost propuse în zonă alte obiective de utilitate publică. Conform Legii 213/1998 pe planşa nr. A.4 au fost identificate următoarele tipuri de proprietate asupra terenului :

- teren proprietate publică de interes local (strada, trotuare) - terenuri proprietate privată a persoanelor fizice

12

Circulaţia terenurilor Această zonă cuprinde terenuri proprietate privată a persoanelor fizice. Construcţia de străzi, drumuri, alei, este posibilă cu condiţia trecerii în

proprietate publică de interes local a terenului necesar acestor lucrări. Pentru strada de acces la loturi, fiecare proprietar va ceda statului

suprafaţa necesara dupa aprobarea PUZ-ului . 4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE

Soluţia de organizare urbanistică răspunde atât reglementărilor Planului Urbanistic General al municipiului cât şi dorinţei beneficiarilor (dar şi celorlalţi deţinători de teren din zonă) de a valorifica superior terenurile neconstruite. În P.U.G. zona studiată este rezervată locuinţelor individuale cu regim de înălţime redus. Se asigură astfel ridicarea interdicţiei temporare instituite şi se permite continuarea ocupării eficiente a terenurilor intravilane neconstruite. În continuarea planului urbanistic prezentat, proprietarii imobilelor din zona studiată pot solicita certificate de urbanism şi autorizaţii de construcţie în limitele şi cu încadrarea în exigenţele menţionate în prezenta documentaţie :

- regim de înălţime - funcţiune - aliniament - cedare teren pentru strada şi utilităţi

Conform zonificării funcţionale aprobate prin P.U.G. în zona studiată este interzisă amplasarea unor funcţiuni care pot genera deranjamente zonei de locuit (de ex. : unităţi de producţie sau de depozitare cu caracter industrial sau agricol). La proiectarea, autorizarea şi executarea clădirilor se vor respecta reglementările stabilite prin prezentul studiu privind aliniamentul maxim, regimul de înălţime şi funcţiunile permise precum şi normele stabilite prin Legea 10/1995 privind calitatea construcţiilor, Legea 137/95 privind protecţia mediului, H.G. 525/ 1996 de aprobare a Regulamentului General de Urbanism, Legea Locuinţe nr. 114/1996, Normativul P 118/83 - reglementări P.S.I. - cu completările ulterioare. Clădirile vor fi realizate din materiale durabile (zidărie de cărămidă, fundaţii şi planşee de beton, învelitoare de ţiglă) vor avea finisaj exterior de calitate superioară şi se vor încadra în gradele I - III de rezistenţă la foc. Prin respectarea şi executarea propunerilor din prezenta documentaţie zona va căpăta un aspect urbanistic, valorificându-se superior terenurile neconstruite. ÎNTOCMIT,

arh. IUORAŞ VIOLETA

13

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

aferent Planului Urbanistic Zonal Case de locuit P+1

str. Alecu Russo in mun. Satu Mare

I. DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM A. Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat R.L.U.) aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în aplicarea P.U.Z. el întărind şi detaliind reglementările din P.U.Z. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) cuprinde reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor pe teritoriul intravilan din zona studiată, explicitând prevederile PUG-ului şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor (vezi art. 1 din Regulamentul General de Urbanism). Prescripţiile cuprinse în R.L.U. sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z. La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau :

• Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000.

• Reglementările cuprinse în P.U.G. şi în prescripţiile Regulamentului Local de Urbanism aferente P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.

2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se elaborează în conformitate cu : - Legea nr. 50/1991 - republicată în 1996 –cu completari ulterioare- privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor. - Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul documentaţiilor. - H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea „Regulamentului General de Urbanism”. - Ordinul MLPAT nr. 13/N/1999 privind aprobarea „Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic General” – indicativ GR-038-1999. - Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism” indicativ G.M. –007-2000. De asemenea, la elaborarea Regulamentului au fost considerate prevederile actelor legislative sau normative specifice in vigoare.

14 Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condiţiile specifice ale localităţii, precum şi al Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.-ului. 3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Odată aprobat, împreună cu P.U.Z., R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administraţiei publice locale. Prevederile cuprinse în Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea, autorizarea şi realizarea construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenul intravilan cuprins în zona studiată în limitele teritoriului administrativ al municipiului (vezi art. 2 din R.G.U.). P.U.G.-ul municipiului Satu Mare a fost dizivat în 24 de sectoare şi 184 U.T.R.-uri intravilane, fiecare având condiţii şi reglementări specifice. Zona studiată în prezentul P.U.Z. face parte din sectorul 13, U.T.R. 07 (o reprezentare convenţională a unei porţiuni din teritoriu, având o funcţiune predominantă, caracterizată printr-o relativă omogenitate a indicatorilor urbanistici, delimitată în general prin limite cadastrale). În procesul de aplicare a prevederilor documentaţiei de urbanism, serviciile tehnice de specialitate ale administraţiei publice locale desfăşoară următoarea procedură : - se identifică amplasamentul terenului pentru care se solicită certificatul de urbanism . - se extrag reglementările specifice pentru funcţiunea solicitată (permisiuni, condiţionări, servituţi, restricţii, interdicţii, indicatori urbanistici, regim de aliniere etc.) - din capitolele – „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor” şi din cap. – „Zonificarea funcţională”, se identifică prevederile generale şi condiţiile de autorizare a construcţiilor şi amenajărilor. - după caz, la acestea se adaugă prescripţiile particulare stabilite prin documentaţiile locale de urbanism aprobate (PUD) şi se elaborează certificatul de urbanism pentru terenul şi funcţiunea indicate prin cerere, cu înscrierea tuturor reglementărilor identificate şi a avizelor şi acordurilor care vor fi obţinute pentru proiectul investiţiei anterior autorizării acesteia. AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR La autorizarea construcţiilor se vor avea în vedere regulile de bază privind ocuparea terenurilor cuprinse în actele normative care statuează - direct sau indirect - utilizarea şi ocuparea terenurilor în intravilanul localităţilor şi în incinte. Orice autorizaţie de construire va fi eliberată cu respectarea cu prioritate a protecţiei domeniului public şi a regimului juridic al acesteia înscrise în Constituţia României, în Legea nr. 213/1998 şi în Legea nr. 18/1991 republicată în 1996, Legea 84/1996, Legea 41/1995, Legea 56/1992, Legea 107/1996, Legea 82/1998.

15 Conform Regulamentului general de urbanism se va urmări : • Păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului naţional natural şi

construit precum şi depistarea şi eliminarea sau diminuarea efectelor surselor de poluare în scopul îmbunătăţirii factorilor de mediu - conform Legii mediului nr. 137/1995, legii Apelor nr. 107/1996 şi Ordonanţei Guvernului nr. 50/2000 privind colaborarea autorităţilor publice locale cu Min. Sănătăţii.

Acordarea Autorizaţiilor de construire pentru aceste categorii de clădiri şi pentru imobilele situate în zona lor de protecţie se va face cu respectarea Legii 50/1991 republicată 1996, a Legii nr. 41/1991 privind protejarea patrimoniului cultural naţional şi a ordinului comun MLPAT şi M.Culturii nr. 589 - 130/1991. • Asigurarea distanţelor normate de amplasare a zonelor protejate faţă de sursele

de poluare conform HGR 101/1997 privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară, ord. M.Sănătăţii nr. 331/1999 referitor la autorizarea obiectivelor cu impact asupra sănătăţii publice şi ord. M. Sănătăţii nr. 981/1994.

• Asigurarea securităţii construcţiilor conform Legii nr. 10/1995, normativului

P 100 - 1991 şi normelor PSI . • Realizarea construcţiilor în conformitate cu legea Protecţiei Civile şi prevederea

unor terenuri şi spaţii în scopul realizării de adăposturi pentru protecţia populaţiei în caz de calamităţi. Toate proiectele pentru clădiri (noi sau extinderi - amenajări) vor fi supuse avizării pe linie de protecţie civilă conform Ord. MApN nr. 109/1997.

• Realizarea construcţiilor cu asigurarea exigenţelor minimale privind funcţiunile,

suprafeţele, finisajele, dotările etc. înscrise în actele normative specifice (pentru locuinţe vezi legea 114/1996).

• Respectarea interesului public prin rezervarea cu prioritate a amplasamentelor

pentru obiectivele de utilitate publică (dotări, reţele de comunicaţie, reţele şi echipamente tehnico-edilitare, alte amenajări cu caracter public şi funcţional general conform art. 135 al. 4 din Constituţia României). După caz se va recurge la procedura de expropiere pentru cauză de utilitate publică, stabilită prin Legea nr. 33/1994.

Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construire (desfiinţare) va fi conformă cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată 1996

16 II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT 4.1. Terenuri libere în intravilan Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile libere din zona studiata este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări prevazute in P.U.Z. • utilizări permise : - toate tipurile de construcţii cu respectarea zonificării funcţionale stabilite prin PUZ, a normelor specifice funcţiunilor şi unitatilor înscrise în prezentul Regulament şi în condiţiile legale de conformare a construcţiilor. • utilizări permise cu condiţii : - construcţii situate în zone de protecţie a echipărilor tehnico-edilitare aşa cum sunt ele determinate în planşa de reglementări a PUZ-ului. Terenurile situate în zonele de protecţie rămân în proprietate privată dar sunt grevate de această servitute având interdicţie definitivă de construire pentru orice fel de construcţii sau amenajări. 4.2. Salubrizarea teritoriului În scopul protecţiei mediului natural şi antropic cât şi în scopul apărării interesului public, a stării de sănătate a populaţiei şi protejării imaginii estetice a peisajului, se va organiza şi asigura salubrizarea teritoriului din zona studiata. Se vor consulta : Legea mediului nr. 137/1995 republicată în 2000, Ordonanţa de urgenţă nr. 78/2000 privind regimul deşeurilor, Ordinele Min.Sănătăţii nr. 536/1997 privind normele de igienă şi nr. 331/1999 privind avizarea activităţilor cu impact asupra sănătăţii publice. Soluţiile adoptate în procesul de proiectare, la autorizare, în execuţie şi în exploatarea construcţiilor şi amenajărilor vor avea în vedere asigurarea eliminării controlate şi igienice a deşeurilor de orice fel (solide, lichide, gazoase) şi provenind de la locuinţe , căi de comunicaţie , zone verzi publice sau private, plantaţii etc). • Este interzisă cu desăvârşire descărcarea apelor uzate, periculoase sau a

dejecţiilor neepurate în şanţurile străzilor sau ale drumurilor, în sistemele de desecare, pe terenurile agricole sau pe platforme neamenajate şi neimpermeabilizate.

Este intezisă creşterea animalelor mari (bovine, ovine, porcine, cabaline, bubaline, caprine etc) pe terenurile şi în gospodăriile sau incintele situate în zona studiata.

17 Creşterea animalelor mici şi a păsărilor de curte este permisă în gospodăriile urbane amplasate pe lot propriu şi în numărul care acoperă numai nevoile gospodăriei. Amplasarea adăposturilor acestora va asigura distanţa de cel puţin 5 m de cea mai apropiată locuinţă şi 15 m de la aliniamentul străzii şi vor fi mascate faţă de vederea din stradă, fără a afecta în nici un fel domeniul public. Creşterea câinilor, pisicilor, păsărilor şi altor animale mici de apartament, este permisă conform normelor, cu acordul vecinilor şi fără a produce disfuncţii spaţiilor comune sau domeniului public. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1. Expunerea la riscuri naturale Autorizarea executării construcţiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepţia celor care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă. Din punct de vedere seismic, conform normativului P 100-92 teritoriul municipiului Satu Mare se găseşte în zona „E” având coeficienţii Ks = 0,12 şi Tc = 0,7 sec. La proiectarea, autorizarea şi executarea construcţiilor se vor respecta prescripţiile actelor normative în vigoare astfel : - Legea nr. 10/1995 - privind calitatea în construcţii - Legea nr. 137/1995 rep.2000 - legea protecţiei mediului - Legea nr. 107/1996 - legea apelor - Legea nr. 84/1996 - legea îmbunătăţirilor funciare - Legea nr. 124/1995 - privind apărarea împotriva dezastrelor - Ordinul M.Sănătăţii 536/1997 - privind norme de igienă - Normativul P 100-92 - privind proiectarea antiseismică a construcţiilor - Normativul P.7 - privind terenurile sensibile la umezire. 5.5. Procentul de ocupare a terenului - POT - şi Coeficientul de utilizare a terenului - CUT Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor se face cu condiţia încadrării în indicii POT şi CUT maximali stabiliţi pentru zonă . Indicatorii POT şi CUT stabiliţi pentru zonă sunt valabili şi obligatorii pentru fiecare parcelă apaţionătoare zonei. In cadrul PUZ au fost stabiliti POT=35,00 % CUT=0,75 Indicatorii POT şi CUT vor fi corelaţi de asemenea cu regulile stabilite pentru amplasarea faţă de aliniament, pentru amplasarea în cadrul parcelei, pentru asigurarea acceselor şi parcajelor, pentru stabilirea înălţimii construcţiilor, pentru asigurarea spaţiilor verzi şi cu prevederile Codului Civil privind amplasarea în cadrul parcelei şi faţă de vecinătăţi.

18 6. REGULI DE AMPLASARE A CONSTRUCŢIILOR ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII 6.1. Orientarea faţă de punctele cardinale Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale prevăzute în anexa 3 la R.G.U., în Normele de igienă aprobate cu ord. M.Sănătăţii 536/1997 şi în STAS 6221 - iluminatul natural al încăperilor. Orientarea construcţiilor faţă de punctele cardinale va asigura însorirea, iluminatul natural, perceperea mediului ambiant din spaţiile închise şi asigurarea cerinţelor specifice legate de funcţiunea clădirii. Asigurarea duratei minime de însorire se face prin orientarea şi dimesionarea clădirilor şi prin asigurarea distanţelor optime şi normate. Pentru construcţiile de locuinţe se va asigura în fiecare încăpere de locuit amplasată pe faţada sud minim 1,5 ore de însorire la solstiţiul de iarnă, dar recomandabil cel puţin în jumătate din numărul încăperilor.

6.2. Amplasarea faţă de aliniament Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în PUZ; se vor corobora prevederile înscrise în planşele – „Reglementări urbanistice” şi . „Profile caracteristice străzi”. Aliniamentul este linia de demarcaţie între terenurile aparţinând domeniului public şi cele aparţinând domeniului privat. Regimul de aliniere a construcţiilor este linia convenţională care uneşte fronturile construcţiilor. Regimul de aliniere se stabileşte prin P.U.Z. şi R.L.U. prin stabilirea unei distanţe între frontul clădirilor şi un reper fix: aliniamentul stradal, axul străzii, aliniamentul trotuarelor. Faţă de aliniament construcţiile vor fi amplasate : • retrase de la aliniament; pentru : - obţinerea unor distanţe de protecţie prevăzute în normele speciale - regim de aliniere liber - peisager - din raţiuni funcţionale, estetice sau ecologice. Este obligatoriu ca prin Certificatul de urbanism să se expliciteze modul de înscriere a aliniamentului, al regimului de aliniere şi al regimului de înălţime pentru a se asigura coerenţa fronturilor şi a morfologiei ţesutului urban. Pentru zona studiată regimul de aliniere este stabilit în planşa Reglementări. 6.3. Amplasarea în interiorul parcelei În relaţie cu limitele laterale şi posterioare ale parcelei, construcţiile pot fi amplasate : • în regim cuplat - alipite pe calcan, în pereche, pe limita dintre parcele • în regim izolat, cu retrageri faţă de ambele limite laterale ale parcelei.

19 Cuplarea sau retragerea construcţiilor faţă de limitele laterale şi posterioare vor avea în vedere : - prevederile Codului Civil - normele de prevenire a incendiilor şi intervenţia la incendiu - normele sanitare privind distanţele între funcţiuni protejate şi funcţiuni generatoare de noxe, asigurarea iluminatului natural etc. - normele speciale de proiectare (protecţie, tehnologii). III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ Zona studiata se incadreaza in UTR.13.07 • Utilizări permise

- locuinţe P+1 - zone plantate - circulaţii rutiere şi pietonale - lucrări tehnico-edilitare.

• Utilizări interzise

- orice funcţiune poluantă sau generatoare de riscuri - construcţii sau amenajări provizorii, inestetice sau din materiale

nedurabile - anexe gospodăreşti pentru creşterea animalelor cu excepţia celor

mici. Pentru orice funcţiune admisă la autorizare se vor respecta legile şi normele

în vigoare. Aliniamentele se vor determina cu asigurarea profilelor indicate pentru

străzi opţional cu o retragere de până la 15 m, cu exceptia aliniamentelor de peste 20,00m sau exact 3,00m.

ÎNTOCMIT,

arh. IUORAŞ VIOLETA