Plan Regulador de Masatepe

download Plan Regulador de Masatepe

of 67

  • date post

    04-Jul-2015
  • Category

    Documents

  • view

    272
  • download

    13

Embed Size (px)

Transcript of Plan Regulador de Masatepe

Plan Regulador de Ciu

2009UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROGRAMA DE FOMENTO AL DESARROLLO MUNICIPAL

[ PLAN REGULADOR DEL DESARROLLO URBANO ]ALCALDIA MUNICIPAL DE MASATEPE - MASAYA

P L A N

R E G U L A D O R D E M A S A T E P E

D E S A R R O L L O - M A S A Y A

U R B A N O

PLAN REGULADOR DE MASATEPE

CONSIDERACIONES TITULO I CAPITULO I CAPITULO II CAPITULO III TITULO II CAPITULO I CAPITULO II CAPITULO III CAPITULO IV CAPITULO V CAPITULO VI CAPITULO VII CAPITULO VIII CAPITULO IX CAPITULO X CAPITULO XI TITULO III CAPITULO I CAPITULO II CAPITULO III CAPITULO IV CAPITULO V CAPITULO VI CAPITULO VII CAPITULO VIII TITULO IV CAPITULO I CAPITULO II TITULO V CAPITULO I CAPITULO II CAPITULO III DISPOSICIONES GENERALES De los Fines y Obligatoriedad De las Definiciones De las Normas Ambientales DE LA ZONIFICACION Y USO DE SUELO De la descripcin y usos del suelo urbano de Masatepe De los Centro de Equipamiento De las Zonas de Vivienda De las Zonas de Actividad de Produccin De las Zonas de Equipamiento Institucional De las Zonas de Equipamiento de Transporte De las Zonas de Reserva Natural De las reas Comerciales De las reas de Equipamiento Especializado De las reas de Corredor de Acceso Disposiciones Complementarias DESARROLLO URBANO Procedimientos para la Aprobacin de las Urbanizaciones De los Procedimientos para la aprobacin de los fraccionamientos urbanos. De los Desarrollos Urbanos de inters social De las Obras de Servicios Pblicos De la Vialidad De las Obras de Infraestructura Del rea Comunal De la Renovacin Urbana DEL SISTEMA VIAL Clasificacin Funcional y Normas de Diseo del Sistema Vial Del Permiso de Desarrollo Vial REGLAMENTO DE ESTACIONAMIENTOS DE VEHICULOS Normas Mnimas para Proyectos de Estacionamientos Diseo de Estacionamiento Permisos para Proyectos de Estacionamiento

2

P L A N

R E G U L A D O R D E M A S A T E P E

D E S A R R O L L O - M A S A Y A

U R B A N O

TITULO VI CAPITULO I CAPITULO II

SERVICIOS URBANISTICOS Definicin de los Servicios Urbansticos Pago por Servicios Urbansticos

TITULO VII PERMISO DE CONSTRUCCION CAPITULO I CAPITULO II CAPITULO III CAPITULO IV CAPITULO V CAPITULO VI CAPITULO VII CAPITULO VIII De la emisin de los permisos Del Registro de Firmas De las Constancias De la Aprobacin Tcnica del Anteproyecto De la Aprobacin Tcnica del Proyecto. Del Permiso de Construccin De la Autorizacin de Demolicin De las Inspecciones

TITULO VIII SANCIONES Y SU APLICACIN CAPITULO I CAPITULO II CAPITULO III De las Sanciones De Comit Tcnico Urbano De los Recursos

TITULO IX DISPOSICIONES FINALES CAPITULO I CAPITULO II De la Incorporacin de Tablas, Grficos y Planos Otras Disposiciones Finales

3

P L A N

R E G U L A D O R D E M A S A T E P E

D E S A R R O L L O - M A S A Y A

U R B A N O

ORDENANZA MUNICIPAL N ________ El Alcalde del Municipio de Masatepe hace saber a sus habitantes que el Concejo Municipal, en uso de sus facultades, ha aprobado la siguiente: ORDENANZA QUE REGLAMENTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO Y DESARROLLO URBANO DE MASATEPE CONSIDERANDO I Que es deber de las Autoridades Municipales como expresin del Estado en el territorio, regular el uso del suelo, preservar el Medio Ambiente y garantizar el Desarrollo del Municipio con la participacin de sus pobladores. II Que corresponde al Concejo Municipal mxima autoridad colegiada del Gobierno Municipal, dictar las disposiciones que regulen y normen cualquier accin material que afecte el Desarrollo urbano, Uso del Suelo, construccin y remodelacin de edificaciones, asentamientos humanos, el derecho al uso de sitios pblicos y privados para la colocacin de rtulos y afiches publicitarios, encunetado de calles y avenidas. III Que debido al crecimiento poblacional del municipio y la importancia econmica que tiene Masatepe, desde su origen hasta la actualidad, enfrenta problemas de carcter ambiental, laboral, espacial y de servicios, en detrimento de su imagen urbana debido a la falta de un Instrumento legal para que las autoridades municipales a travs de las instancias correspondientes regulen y controlen estas situaciones en beneficio de la comunidad. IV Que la presente Ordenanza contiene la reglamentacin para la aplicacin tcnica del Plan Regulador como el instrumento tcnico y jurdico que permite garantizar el cumplimiento de lo dispuesto en el Plan dentro del marco legal vigente. POR TANTO En uso de las facultades que le confiere la Constitucin Poltica de la Republica de Nicaragua en sus artculos 44 y 177; literales a y c del numeral 5 del arto 7 y numerales 4 y 5 del arto. 28 de la Ley N 40-261, Ley de Reformas e Incorporaciones a la Ley No. 40, Ley de Municipios; los artos 20, 34, 36, 42, 43, 44, 45, 46, 47 y 49 del Plan de Arbitrios, Decreto 455.

APRUEBA EL PLAN REGULADOR DE MASATEPE

TITULO I DISPOSICIONES GENERALES

4

P L A N

R E G U L A D O R D E M A S A T E P E

D E S A R R O L L O - M A S A Y A

U R B A N O

CAPITULO I:

DE LOS FINES Y OBLIGATORIEDAD

Arto. 1.

La presente Ordenanza tiene como objeto reglamentar la aplicacin del Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano, a travs de este Plan Regulador, permitiendo consolidar y desarrollar la Ciudad conforme a una estructura funcional y coherente para lograr un equilibrio social, econmico y ambiental en el contexto del desarrollo municipal y departamental. El presente Plan Regulador ser aplicado por la Alcalda Municipal de Masatepe, a travs del Departamento de Urbanismo. El presente Plan Regulador es de observancia general y obligatoria para todas las personas naturales o jurdicas que deseen ejecutar alguna obra en el rea Urbana de Masatepe. La interpretacin del presente Plan Regulador, es facultad del Departamento de Urbanismo de la Alcalda de Masatepe. Ningn terreno urbano se podr desarrollar, ni estructura alguna podr ser construida, remodelada, ampliada, reparada, o cualquier combinacin de estos trabajos con fines contrarios a la presente Ordenanza. Todo desarrollo urbano debe ceirse a la presente Ordenanza del Plan Regulador para el rea urbana de Masatepe, as como de otras leyes, reglamentos, cdigos y normas que le sean explicables. Toda construccin en el rea urbana de Masatepe debe contar, con el correspondiente Permiso de Construccin extendido por el Departamento de Urbanismo de la Alcalda de Masatepe, de previo cumplimiento de los requisitos correspondientes. Todo desarrollo urbano y obra de construccin afectados por el sistema vial, debern cumplir con las especificaciones tcnicas y el correspondiente Permiso de Desarrollo Vial. Todos los desarrollos urbanos y obras de construccin a realizarse debern tener incorporados los espacios de estacionamientos requeridos y obtener en la Alcalda de Masatepe, el permiso correspondiente. No se permitir la construccin de desarrollos urbanos en reas con alto riesgo; y en aquellas reas de riesgo en las que no existan estudios previos, el urbanizador deber realizar el estudio local correspondiente. Las Normas Mnimas de Dimensionamiento Habitacional del Ministerio de Transporte e Infraestructura (MTI), se aplican en todo desarrollo urbano clasificado como: Proyectos de vivienda. Proyectos realizados por el estado. Proyectos ubicados en zona de vivienda de Densidad Media. Proyectos que cumplan con la tabla de servicios pblicos. Proyectos que proporcionen una vivienda mnima construida.

Arto. 2.

Arto. 3.

Arto. 4.

Arto. 5.

Arto.6.

Arto.7.

Arto. 8.

Arto. 9.

Arto.10.

Arto.11.

5

P L A N

R E G U L A D O R D E M A S A T E P E

D E S A R R O L L O - M A S A Y A

U R B A N O

Proyectos que presenten constancia de factibilidad de los servicios pblicos de parte del Instituto Nicaragense de Acueductos y Alcantarillados (ENACAL) y de la Empresa de Distribucin de Energa Elctrica. Arto.12. Todo proyecto sujeto a estudios de impacto ambiental, deber presentar la resolucin que emite el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales, acompaando la solicitud de aprobacin ante el Departamento de Urbanismo. As mismo en todo Desarrollo Urbano se debe observar lo dispuesto en el Manual de Instrumentos Ambientales del Municipio de Masatepe.

CAPITULO II DE LAS DEFINICIONES Arto. 13. Para efectos de la aplicacin de este Plan Regulador se entiende por:

1. ACERA: Espacio de circulacin peatonal comprendido entre la cuneta y la lnea de construccin e integrada segn el caso por el andn, franja verde y bordillo, en algunos casos hay cajas para siembra de rboles. 2. ANLISIS AMBIENTAL: Es el requisito indispensable para obtener el permiso de construccin por parte de todos aquellos proyectos nuevos o con ms de 50 % de remodelacin que se clasifican en la categora ambiental II 3. AMPLIACION O EXTENSION: Es la construccin nueva que incluye elementos estructurales y no estructurales adjunta a una existente dentro de un mismo lote. 4. ANDN: Elemento de la acera destinado para la circulacin segura y cmoda de los transentes. 5. ANEXO: Es la construccin nueva que incluye elementos estructurales y no estructurales, que no esta adjunta a una existente dentro de un mismo lote. 6. ANTE-PROYECTO: Es el trazado preliminar de un proyecto a fin de verificar de previo el cumplimiento de la presente Ordenanza, y dems normas aplicables. 7. APROBACION TECNICA: Es la que otorga el Departamento de Urbanismo una vez que un anteproyecto o proyecto cumple con las normas que le sean aplicables. NO constituye permiso de construccin. 8. AREA COMUNAL: Es la porcin de tierra de una urbanizacin destinada al equipamiento social. 9. AREA DE DESARROLLO: Es la superficie de terreno apta para el desarrollo urbano y definidas en el Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano. 10. AREA URBANA DE MASATEPE: Es el territorio comprendi