PLAN REGULADOR DB ?APALLAR · Valparaiso con eje de la Qda.33. 5-6 Linea sinuosa coincidente con el...

PLAN REGULADOR DB ?APALLAR

ORDENANZA LOCAL

[. MI.JNICIPALIDA-D DE ZAPALLAR

'íí;i,;;$ro

o' { -DIRECTORq oBRAs9"lulttcteru-es

?as

P L A T V R . E G ( J L A D O R . D E Z . A . P ' \ 1 _ L _ A R

ORDENANZA LOCAL

Cap í tu l o 1 . D i spos i c i ones Gene ra les .

ART ICULO 19 E l P lan Regu lado r de Zapa l l a rade l an te PRZ-BC, es tá con fo rmado po r I aP l ano PR-Z -BC-01 ,

' l a Memor i a Exp I i ca t i va' , r denanza y e l Es tud i o de Do tac i ón

A l can ta r i l l ado , l os que pa ra e fec tos de suun so lo cue rpo 1ega l .

Sec to r Bo rde Cos te ro enp resen te Ordenanza , e l

que comp l emen ta a I ade Agua Po tab ' l e y

ap ' l i cac f ón , cons t i t uyen

ARTICULO 20re f i e ren a

' ¡

- L ím i t esres t r i c c i ónu rban i zac i ón

Las d i spos i c i ones con ten i dasas s i gu i en tes ma te r i as :

en es ta O rdenanza se

u rbanos ; zon i f i cac i ón ; usos de sue lo ; á reas de; á reas de p ro tecc i ón y r ésgua rdo ; no rmas sob rey ed i f i cac i ón ; y v i a ' l i dad es t ruc tu ran te .

ART ICULO 30 En t odo I o no p rev i s t o en I a p resen te Ordenanzareg i rán l as d i spos i c i ones de l P lan I n te r comuna l de Va lpa ra i so , dela Ley Gene ra l de U rban i smo y Cons t rucc iones y su Ordenanza ydemás no rmas comp lemen ta r i as que co r respondan

RTrcuLo 49 . En con fo rm idad a I a Ley Genera l de u rban i smo yuons t rucc iones co r responde a 1a D i recc ión de Ob ras Mun i c i pa ' l es l aresponsab i l i dad en l a ap l i cac ión de l as no rmas de l a p resen teOrdenanza y a l a Sec re ta r í a M in i s t e r i a l de V i v i enda y U rban i smo VReg i ón Va l pa ra i so , 1a supe rv i g i ' l

anc i a de su cump l i m i en to y I ai n te rp re tac i ón t écn i ca de l as m ismas .

ARTICULO 50 LaOrdenanza , se ráA r t í cu l os 20 aCon s t r ucc i ones .

no obse rvanc i a de I as no rmas de I a p resen tesanc i onada de acue rdo a I o p rev i s t o en I os

I 26 de ' l a Ley Gene ra l de U rban i smo y

C a p Í t u l o 2 . A m b i t o

A R T I C U L O 6 o L a s dl a s A r e a s U r b a n a sP R - Z - B C - 0 1 .

T e r r i t o r i a l

i s p o s i c i o n e sd e I a C o m u n a

d e l P R Z .

d e I P R Z - B Cd e Z a p a l i a r

s e a p l i c a r á n d e n t r o d eg r a f i c a d a s e n e l p l a n o

En e l r es to de l t e rn i t o r i o Comuna l r eg i r ánde l P lan I n te r comuna l de Va lpa ra i so , de l a Ley yde U rban i smo y Cons t rucc iones y demás d i spos i c ir eg l amen ta r i as a t i nen tes .

I a s d i s p o s i c i o n e sO r d e n a n z a G e n e r a l

o n e s n o r m a t i v a s v

ARTICULO 70 Pa ra e fec tos de o r i en ta r e l p roceso de desa r ro l I ou rbano e l t e r r i t o r i o Comuna l se d i v i de en l as s i gu ien tes A reas :

- A reas U rbanas- A reas Res t r i ng idas o Exc lu ídas a r Desa r ro r l o u rbano- A reas de Ex tens i ón U rbanas es tab ' l ec i das en e l p l an I n te r comuna lde Va lpa ra í so ; exc lu ída e ' l A rea de Ex tens ión u rbana AEU6 , eu€queda i n teg ramen te i nco rpo rada a l a zona u rbana

ARTICULO Bo Las A reas U rbanas es tan des t i nadas f undamen ta lmen te aacoge r e l c rec i m i en to pob l ac i ona l . se d i v i den en Zonas quecon t i enen l a no rma t i va t écn i ca de usos de sue lo y cond i c i ones deu rban i zac ión y ed i f i cac ión .

ART ICULO 90 E l A rea Res t r i ng ida o Exc lu ída a ' l desa r ro l l o u rbano seex t i ende en t re

' l o s I ím i t es u rbanos y e l I ím i t e adm i n i s t r a t i vo de

la Comuna . Es tá reg ida exc lus i vamen te po r l as d i spos i c i ones de lP lan I n te r comuna l dé Va lpa ra i so , s i n pe r j u i c i o de ' l o es tab lec i doen e l A r t . 79 .

Cap í t u l o 3 . L ím i t e U rbano .

ARTrcuLo 10 . La desc r i pc i ón de l L ím i t e u rbano es l a s i gu ien te :

PlJ¡¡I0 DESCRtPCt0t{DEL PUIÍIO

IRAr't0 oEscRtPctoilOEL IRAI{O

I n t e r s e c c i ó n d e l a l i n e a d e l l i t o r a lcon e l e je de l¿ Quebrada P i te s i tuadaa l 0 r i e n t e d e l a P u n t a P i t e .

l n t e r s e c c i ó n d e l a p r o l o n g a c i ó n d e l e j eQ u e b r a d a P i t e s i t u a d a a l 0 r i e n t e d e l aP u n t a P i t e c o n l a c u r v a d e n i v e l 1 8 0 .

l - 2 L i n e ¿ s i n u 0 s ¿ c o r r e s p o n d i e n t e a l e j e d e l a 0 u e b r a d ap i t e s i t u a d a a l 0 r i e n t e d e l a p u n t a p i t e q u e u n e l o sp u n t o s I y 2 .

3 l n t e r s e c c i ó n d e l a c u ¡ v a d e n i v e l t 8 0con e je de la Quebrada 20 .

2 - 3 L í n e ¿ s i n u o s a c o i n c i d e n t e c o n l a c u r v a d e n i v e l l g 0q u e u n e l o s p u n t o s 2 y 3 .

I In tersecc ión del e je de la Quebrada23-A con cu rva de n i ve l 100 .

3 - 1 L í n e a s i n u o s a c o i n c i d e n t e c o n e l e j e d e l a 0 u e b r a d a2 3 - A q u e u n e l o s p u n t o s 3 y 4 .

5 In te rsecc ión de Ia cu rva de n i ve l 100con l í nea s inuosa co r respond ien te a ll í o i t e 0 r i en te de l AEU-6 de l P IV -02de l l n te rcoouna l de Va lpa ra i so .

4 - 5 L i n e a s i n u o s a c o i n c i d e n t e c o n l a c u r v a d e n i v e l 1 0 0q u e u n e l o s p u n t o s { y 5 .

6 In te rsecc ión de l l í ¡ i t e o r i en te de lAtU-6 del PIV-02 del In terco¡unal deVa lpa ra i so con e j e de l a Qda .33 .

5 - 6 L i n e a s i n u o s a c o i n c i d e n t e c o n e l I i ¡ i t e o r i e n t e d e lAEU-6 de l P IV-02 de l ln te rcoouna l de va lpara iso .

i In te rsecc ión de l e je de la Qda. 33 cone je de l Es tero Catap i l co .

6 - 7 L í n e a s i n u o s a c o i n c i d e n t e c o n e l e j e d e l ¿ Q d a . l 3 .

I I n t e r s e c c i ó n d e l e j e d e l e s t e r oCatap i l co con la p royecc ión de ln o r - p o n i e n t e d e l l í ¡ i t e o r i e n t ed e l L o t e o A l t a V i s t a .

7 - 8 L í n e a s i n u o s a c o i n c i d e n t e c o n e l e j e d e l t s t e r oC a t a p i l c o q u e u n e l o s p u n t o s I y 8 .

9 I n t e r s e c c i ó n d e l | í ¡ r i t e s u r o r i e n t ed e l L o t e o A l t a V i s t a c o n e i e d e l aq u e b r a d a 3 4 .

8 - 9 L i n e a s i n u o s a c o i n c i d e n t e c o n e l d e s l i n d e o r i e n t ed e l L o t e o A l t ¿ V i s t a q u e u n e l o s p u n t o s g y g ,

l nt v

t l

I n t e r s e c c i ó n d e l a p r o l o n g a c i ó n d e le j e d e l a O d a . 3 { c o n l i c i t e d e l ¿P r o v i n c i a d e P e t o r c a .

I n t e r s e c c i ó n d e l I i ¡ i t e d e l a P r o v i n c i ad e P e t o ¡ c a c o n e l b o ¡ d e d e l l i t o r a l .

L í n e a s i n u o s a c o i n c i d e n t ey su pro longac ión que une

c o n e l e j e d e l ¿ Q d a .l o s p u n t o s g y t 0 .

9- t0 34

Zon i f i cac i ón ,

I La Zon i f i cac i ón

t0 - t l t i n e a c o i n c i d e n t e c o n e l l i n í t e d e l a p r o v í n c i a d ePeto¡c¿ qüe une los puntos l0 y l l .

d e ' l PRZ den t ro de ' l A rea U rbana es I a

Cap í t u l o 4 .

ARTICULO 1 1s i gu i en te :

- ZH ;1

- zH-1A

- zH-1 B

- zH -1C

- zH-z

- zH-zA

- zH-3

- zH-

- zH-4A

- zH-48

- zH-s

- Z H _ 6

- zE-1

- zE-z

zR-1

Z R - 1 8

zR-2

ZR-2a

zR-3

zR-4

zR-5

zA-v

Cap í tu l o 5 . No rmas Técn i cas

ARTICULO 1?9 , Usos de Sue lLos usos de

cada zona , es tab lec i da enson

' l os s i gu i en tes :

o .sue lo pe rm i t i dos y no rmas t écn i cas pa rae ' l Cap í t u l o 49 . de I a p resen te Orden "n .u ,

l 5 o

2 5 n

Zona I Usos de suelo Per¡ i t idos

Viv ienda. Equipal iento.de escala Conunal y vec inal , de Corerc io f inor is ta. Esparc ia iento ¡ , tur i r rocgn.exce?ci in .99,Díscoteques y Juegos-Elec l rón icos. De Serv ic ios públ icos y prores ion¿ies. oecon excepcron de carceles y duar te les l ( i l i tares. 0e Educación, cu l to y cu l tura0e ta l leres Ar tesanales. De areas verdes. Sodegas y Ia l leres Inofensivos. Act iv id ;de; coopleoenta-r ias a la v ia l idad y e l f ranspor te, sóro ta l le ies de reparac ién ¡ecánica.

I Condíc iones de Subdiv is ién predia l

Super f ic ie I Para Viv ienda : 300 n2Pred ia l Il { in i ¡a I Para Equipaniento y la l le¡es : 600 ¡2

Para Ac t iv idades Coap leoentar i asa l a V i a l i d a d y e l I r a n s p o r t e 1 .200 n?

l0 nf ren t eP r e d i ¿ |I t í n i o o

Par¿ V iv ienda

P a r a E q u i p a o i e n t o y I a l l e r e s

P ¿ r ¿ A c t i v i d ¿ d e s C o n p l e m e n t a r i a sa l ¿ V i a l i d ¿ d y e l I r a n s p o r t e

()

I C o n d i c i o n e s d e I d i f i c ¿ c t o n

Coe f . náx i ood e o c u p a c i ó nd e S u e l o

C o e f i c i e n t enáxi ¡ro dec o n s t r u c t i b i 'l i d a d

0ensidadPred ia l[áxi oa

Rasan tes y0 i s tanc iao ien -tos

Sis teoa deAgrupani ento

Al tura náxinade l a Ed i f i ca - lc i ón I

An te ja rd ínl { in ino

P a r ¿ Y i v i e n d a

P ¿ r a E q u i p a ¡ r i e n t o y I a l l e r e s

P a r ¿ A c t i v i d a d e s C o n p l e n e n t a r i a sa l a V i a l i d ¿ d y e l I r a n s p o r t e

P a r a V i v i e n d a

Para Iqu ipan ien to y Ia l I e res

P a r ¿ A c t i v i d a d e s C o n p l e ¡ e n t a r i a sa l a V i a l i d a d y e l I r a n s p o r t e

( s o l o p a r a u s o r e s i d e n c i a l )

Para Y iv ienda

P a r a E q u i p a o i e n t o y I a l l e r e s

Para Ac t iv idades Coop le len tar iasa la V ia l idad y e l T ranspor tePara l , i v ienda

Para Iqu ipan ien to y Ia l le res

P a r a A c t i v i d a d e s C o o p l e o e n t a r i a sa l a V i a l i d a d y e l T r a n s p o r t e


P a r a E q u i p a n i e n t o y I a l l e r e s

P ¿ r a A c t i v i d a d e s C o n p l e s r e n t a r i a sa l a V i a l i d a d y e l I r a n s p o r t e

Ais lado y Pareado .

A i s lado

Ai sl ado2 p i sos con un náx i ¡o de 7 .5 ¡ .

2 p isos con un ¡áx iao de I .5 n.

I p i so con un ¡áx i ¡o de 1 .0 ¡ .

3 n .

5 o .

5 o .

0 .1

0 .6

n 1

0 .6

t-2

U . J

J0 v i i . / l tá

Todas l as cons t rucc iones deberán respe ta r rasan tes y d i s tanc ian ien tos de acue rdo a l o d i spues to ene l A r t í cu lo 2 .6 .3 de l a 0 rdenan¿a Genera l de Urban ispo y Cons t rucc iones .

-7

S i n p e r j u i c i o d e I o d i s p u e s t o p r e c e d e n t e m e n t e p a r a I a Z o n a

Z H - 1 , l a e d i f i c a c i ó n d e b e r á s e r c o n t í n u a y n o s e p e r m i t i r á n

" n t . j a r d i n e s , e n i o s s e c t o r e s c o n f o r m a d o s p o r I a s p r o p i e d a d e s q u e

á n f r á n t e n a ' l a s

c a l l e s q u e s e i n d i c a n a c o n t i n u a c i ó n :

L o c a l i d a d d e Z a P a l I a r :

- Janua r i o Ova11e , desde D i ego Su t i I has ta A r t u ro P ra t ; Mo ' i sés

Chacón ; desde Janua r i o Ova l l e , has ta t r amo No r te Su r de Mo i sés

Chacón , O lega r i o Ova11e , desde Mo i sés Chacón has ta A r t u ro P ra t .

L o c a l i d a d d e C a c h a g u a :

- A v d a . C a c h a g u a , d e s d e L a s C o r v i n a s h a s t a N e m e s i o V i c u ñ a p o r s u

c o s t a d o N o r t e y d e s d e L a s C o r v i n a s h a s t a A v d a . D e l C e r r i l l o p o r s u

c o s t a d o S u r .

lon a I Usos de sue lo Pe ro i t i dos

Tt|-IA Y i v i e n d a . t q u i p a ¡ i e n t o d e e s c a l a C o n u n a l y Y e c i n a l , d e C o ¡ e r c i o t { i n o ¡ i s t a . E s p a r c i o i e n t o y t u r i s n od e S e r v i c i o s P ú b l i c o s , P r o f e s i o n a l e s y a r t e s a n a l e s , d e S a l u d , d e S e g u r i d a d c o n e x c e p c i ó n d e c a r -c e l e s y c u a r t e l e s n i l i t a r e s , d e E d u c a c i ó n , C u l t o , C u l t u r a , 0 e p o r t e s . 0 e A r e a s V e r d e s , S o d e g a s y

t a l l e r e s i n o f e n s i v o s . A c t í v ¡ d a d e s C o a p l e a e n t a l i a s a l a V i a l i d a d y e l I r a n s p o r t e .

I Cond ic iones de Subd iv i s ión P red ia l

¡e r f i c i ePredia ll { ín ina

FrentePred ia ll { in íno

300 ¡r2

600 ¡r2

600 n2

l 0 n

l 5 n

2 0 o

Para V iv ienda

Para Equ ipao ien to

Para Ac t iv idades Coop lenentar iasa l a V i a l i d ¿ d y e l I r a n s p o r t e

P ¿ r ¿ V i v i e n d ¿

P a r a E q u i p a n i e n t o y T a l l e r e s

P a r a A c t i v i d a d e s C o n p l e n e n t a r i a s¿ l a V i a l i d ¿ d y e l I r a n s p o r t e

t - - - - - - - - - - - -I C o n d i c i o n e s d r t d i f i ; ; ; ; ; ;

C o e f . c á x r o ode ocupac iónd e S u e l o

C o e f i c i e n t e¡áxi¡ro dec o n s t r u c t i b i -

! l i d a d

0ensidadPredi a Il'Íáxi ¡a

Sis tena deAgrupaniento

III

Al tura náxioa Ide l a Ed i f i ca - lc i ón I

v A n t e j a r d i nl l ín ino

Par¿ V i v i enda

P a r a I q u i p a n i e n t o y I a l l e ¡ e s

P a r a A c t i v i d a d e s C o n p l e n e n t a r i a sa l a Y i a l i d a d y e l I r a n s p o r t e


Para Equipaniento y Ia l leres

Para Ac t i v i dades Conp lenen ta r i asa l a V ia l i dad y e l I r anspor te

(so lo pa ra uso res idenc ia l )

Para Viv ienda

Para Equ ipaa ien to y Ta l l e res

Para Act iv ídades Conpleoentar iasa l a V ia l i dad y e l I r anspor te

Para Viv ienda

Para Equipaaiento y Tal leres

P¿ra Act iv idades Coople lentar iasa la Vi ¡ l idad y e l l ranspor te

Para Viv ienda

Para Equ ipao ien to y Ia l le res

P a r a A c t i v i d a d e s C o o p l e o e n t a r i a sa l a V i a l i d a d y e l I r a n s p o r t e

0 .4

0 .6

u . J

0 .8

1 .2

0 .3

33 Vi v . /Há

A is l ado

Ais lado y pareado

A is lado

2 p isos con un ¡áx i ¡o de i .5 ¡ .

2 p isos con un ¡áx i ¡o de I .5 ¡ .

t p iso con un ¡áx i ¡o de 5.0 ¡ .

Av. C. León Sr iceño no se ex ig i rá0 t ras ca l l es 3 ¡ .

Av. C. León Er iceño no se ex ig i rá0 t ras ca l l es 3 ¡ .

Av . C . León E r i ceño no se ex ig i rá0 t ¡¿s ca l I es 3 q .

L o c a l i d a d d e L a L a g u n a :

- A v d a . C a - r : s L e ó ' 3 r i c e ñ o ( L o s A r o m o s ) d e s d e R u t a F - 3 0 - E h a s t ac a l l e L o s : : - : : : .

l o n ¿ I U s o s d e s u e l o P e r ¡ i t i d o s

¿if - r8 Y i v i e n d ¿ . I q u i p a o i e n t o d e e s c ¿ l a c o o u n ¿ r y v e c i n a r . E s p a r c i r i e n t oh o s t e r i a s , a p a r t - h o t e l e s , h o s p e d e r i a , r e s i d e n c i a l e s , c o n e x c e p c i ó nq u i n t a s d e r e c r e o ) . 0 e s e r v i c i o s p ú b l i c o s y p r o f e s i o n a l e s . c u i t u r a0 e o r g a n i z a c i ó n c o o u n i t ¿ r í ¿ . 0 e á ¡ e ¿ s v e r d e s .

y t u r i s o o ( r e s t a u r a n t e s , a o t e l e sd e d i s c o t e c a s , c a b a r e t s , p u b s y( b i b l i o t e c a s , c a s a s d e c u l t u r a i

I C o n d i c i o n e s d e S u b d i v i s i ó n p r e d i ¿ l

S u p e r f i c i ePred i a Il { ín io¿

Fren t ePred ia ll { ín i ¡o


P a r a E q u i p a n i e n t o

P a r a V i v i e n d ¿

P a r a I q u i p a n i e n t o

C o n d i c i o n e s d e E d i f i c a c i ó n

? n n -J V U 1

60! ¡

l 0 o

¿ u a

Coef . oár i ¡ode ocupaciónd e S u e l o

C o e f i c i e n t e¡áx i ¡o dec o n s t r u c t i b i -I idad

Par¿ V iv ienda

P a r a [ q u i p a n i e n t o

0 . {

0 .6

0 .8

1 .2

33 V iv . / t lá

A i s l a d o

A i s l a d o

2 p isos cor t un

2 p i sos con un

Dens i da dPredi a I[áxi ¡a

Sis tena deAgrupaníen to


Para [qu ipao ien to

( so lo pa ra usor e s i d e n c i ¿ l )

Para Vív iend¿

P a r a E q u i p a n i e n t o

P a ¡ a Y i v i e n d ¿

P a r a I q u i p a n i e n t o

P a ¡ ¿ V i v í e n d a

P a r a E q u i p a o i e n t o

3 ¡t.

A v . I a j a o a r n o s e e x i g i r áA v . L a l a g u n ¿ n o s e e x i g i r á0 t r a s c ¿ l l e s 3 n .

Al turade l ac ión

ráx ina IEdi fíca - I

¡ á x i ¡ o d e 8 . 0

¡ á x i n o d e 8 . 0

t .

n

A n t e j a r d í nX in i ¡ ro

L

1 0

Zon¿ I U s o s d e s u e l o P e r n i t i d o s

zH-rc

cu l tu ra (con excepc ión de saras de conc ie r to , aud i to r ios y tea t ros i . -ó ror r i r i ' r r i r ; ; ; ; : " ; l r ; , ; ; ; i :0e áreas verdes .

I C o n d i c i o n e s d e S u b d i v i s i ó n p r e d i a l

Super f i c ie I Para V iv ienda : 300 nZPredia I Il l ín i ¡¿ | Para Equ ipan ien to : 600 n2

Fren t ePredi a IHi n ino

Para V iv ienda l 0 o

I Para Equipaoiento : t5 oIt - - - - - - - - - - - -

I Condic íones de td i f icac ión

Coef . ¡ ráx ino I Para Viv ienda : 0 . {de ocupaciónde Sue lo

Coef ic iente¡áxi¡o deconst¡uct ib i -l i dad

Para Equipaui ento

v i v i e n d a . t q u i p a o i e n t o d e e s c a l ¿ c o ¡ u n a l y v e c i n a l . 0 e s e r v i c i o s p ú b l i c o s , p r o f e s i o n a ' r r ; - ; ; r ; r ; -n a l e s ' 0 e s a l u d , d e s e g u r i d a d c o n e x c e p c i ó n d e c á r c e l e s y c u a r t e l e s n i l i t a r e s , d e e d u c ¡ c i ó n , c u l t o

C

Pa¡a V iv ienda


(so lo para usores idenc ia l )

Vi vi enda

Equipaniento

Para Yiv iend¿

Para Equípaaiento


P a r a E q u i p a o i e n t o

33 Viv . / f rá

A is lado

A is lado

2 p isos con un náxi ¡o de / .S

2 p i sos con un náx ino de / .S

3 u¡.

0 .6

0 .6

1 .2

f)ens idadPredia I[áx i ¡a

Sis tesa deAgrupaaiento

¡ .

f t ,

Para

Pa ra

tIIIf

II

I

III

I

IfII

II

rax t ¡aE d i f i c ¡ -

Al turade l ac ión

A n t e j a r d í nl { in ioo

3 n .

1 1

Z o n a I U s o s d e s u e l o P e r q i t i d o s

l 1 - Z I V i v i e n d a . I q u i p a n i e n t o d e S e r v i c i o s P ú b l i c o s y d e / r r e a s V e r d e s d e e s c a l a C o o u n a l y V e c i n a l .

t - - - - - - - - - - - -I U s o d e S u e l o P r o h i b i d o sl - - - - - - - - - - - -

i lo¿os I os no seña I ados co l ¡o pero i t i dos.t - - - - - - - - - - - -I C o n d i c i o n e s d e S u b d i v i s i ó n P r e d i a l

S u p e r f i c i e IPred ia l I

P a r a V i v i e n d a y E q u i P a o i e n t o d eS e r v i c i o s P ú b l i c o s

Para A¡eas YerdesPara V iv ienda y Equ iPan ien to deS e r v i c i o s P ú b l i c o s

Para Areas Verdes

| . 500 ¡2

t i b ie

25n

l5 o

l { in ina

FrentePred ia ll l ín i ¡o

C o n d i c i o n e s d e E d i f i c a c i ó n

Coef . ¡ rár i ¡o Ideocupac ión I : 0 . 2de Suelo I

t - -----------Coef . oáx ino Idecons t ruc - | : 0 . 25t i b i I i dad I

t - -----------Densid¿d IP red ia l I ( so lo pa ra us0 res idenc ia l ) : I v i v . / há .f{áxina I

t------------Rasantes I Todas las construcc iones deberán respetar rasantes de {59 apl icadas según lo d ispuesto en e l

I Ar t icu lo 2.6.3 de la Ordenanra Genera l de Urb¿nis¡ ro y Construcc iones.

l - - - - - - - - - - - - - - - - - : - - - - - - -Sis teoade | : A i s ladoAgrupaoiento I

t - -----------Al tura náxiaa Ide la edi f ica- l : 2 p isos con un ¡áx ino de 1.5 ¡c ión. l - - - - - - - - - - - -

: - - ' - - - - - - - - -II

Ante jardín Ir { i n i oo |

- - - - - - : - - - - : - : - - - - - - - -t - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

t ¿

l o n ¿ | U s o s d e s u e l o P e r ¡ i t i d o s

¡f i -24 Y i v i e n d a . E q u i p a o i e n t o d e e s c a l a C o o u n a l y Y e c i n a l . I s p a r c i a i e n t o y i u r i s n o ( r e s t a u r ¿ n t e , o o t e l e s ,h o s t e r í a s , a p a r t - h o t e l e s , h o s p e d e r i a s , r e s i d e n c i a l e s , c o n e r c e p c i ó n d e d i s c o t e c a s , j u e g o s e l e c t r ó -n i c o s , c a b a r e t s , p u b s , y q u i n t a s d e r e c r e o ) . D e s e r v i c i o s p r o f e s i o n a l e s , c u l t o , c u l t u r a ( b i b l i o t e -c a s , s a l a s d e c o n c i e ¡ t o r c a s a s d e c u l t u r a ) , d e d e p o r t e s ( c a n c h a s , p i s c i n ¿ s ) , d e á r e a s v e r d e s .

I Cond ic iones de Subd iv i s ión P red ia l

Supe¡ f i c i ePredia ll ( ín i ¡a

Fren t ePredi a Il { in ioo



P¿ra Y iv ienda

Para Equ ipao ien tol ' - - - - - - - " - ' - - " - - - " ' - ' . : - - - - - - - - - -I Condic iones de Edi f icac ión

300 n2

2 .000 n2

20 ¡

J U ¡

Coef . ¡áx i ¡ode ocupaciónde Suelo

Coef i c i ente¡ár i ¡o deconstruct ib i -I idad

0ens i dadPredi a I[áxi ¡a

Pare Y iv ienda

Para Equ ipan ien to

Para V iv ienda

P a r a E q u i p a o i e n t o y T a l l e r e s

( so lo pa ra uso res idenc ia l )

Para Yivienda

Para Equipaoiento

Para Yiv ienda

Para Equipaniento

Para Viv ienda

Para Iqu ipac ien to

0 .2

0 .5

0 .5

t . 0

35 Viv . / t lá

Ais lado. Rasante 609. Pareado y Cont inuo.

Ais lado. Rasante {59

3 p isos con un ¡áx i ¡o de 10.50 ¡ .

2 p i sos con un aáx i ¡o de 7 .5 ¡ .

1 ¡

5 o .

Siste¡a deAgrupaoiento I

III

Al tura aáxioa Ide l a t d i f i ca - lc i ón I

II

Ante ja rd ín Il l i n ino

1 ?

l o n a I U s o s d e s u e l o P e r ¡ i t i d o s

¿H-3 | V i v ienda . A reas Verdes de esca la vec ina l .t - - - - - - - - - - - -t -

I Usos de Sue lo P roh ib idost - - - - - - - - - - - -t

- - - -

I lodos los no señalados cooo pern i t idos.l - - - - - - - - - - - -t -

I Condic iones de Subdiv is ión Predia l

Super f ic iePredi a Il { in i ¡a

Para V iv ienda

Para Areas Verdes

Fre¡ te Predia l l Para Viv iendal{íni¡o I

I Para Areas Verdest------------I Condic iones de td i f icac ión

2 .000 ¡2

Li bne

30 ¡

l 5 ¡

Coef. ¡ráxi¡o Ide ocupación Ide Sue lo

: 0 . 15

: 0 .2Coef . ¡áx i ¡ode coostruc-t i b i I i dad

Oens i dadPredia Illáxi na

Rasan tes

Sis te¡a de I!- Agrupaniento I

A l tura ráx i ra Ide la edi f ica- l

: 5 v i v . / h á .

Todas las construcciones deberán respetar rasantes de 159 aplicadas según lo dispuesto en elAr t ícu lo 2.6.3 de la 0rdenan¿a Genera l de urbanisdo y construcc iones.

: Á is lado

: 2 p isos con un ¡áx i ¡o de 1.5 ¡

1 4

l o n a I U s o s d e s u e l o P e r ¡ i t i d o s

¡ H - ( | V i v i e n d a .t - - - - - - - - - - -I Uso de Suet - - - - - - - - - - -

A r e a s V e ¡ d e s d e e s c a l a V e c i n a l .

l o P r o h i b i d o s

I Iodos I os no señ¿ | ados cono pern i t i dos.t - - - - - - - - - - - -I Cond ic iones de Subd iv i s ión P red ia l

S u p e r f i c i eP r e d i a ll { in i ¡a

Frente Predia l I Para Viv iendal ( in ino I

I P¿ra Areas Verdest - -----------I Cond ic iones de td i f i cac ión

2 .500 n2

L I D T E

J U n

2 0 0

P ¿ r a V i v i e n d a

Para Areas Vecdes

C o e f . o á r i n o

. de ocupac iónd e S u e l o

: 0 . 15

t - - - - - - - - - - - -Coef . oáx ioo Idecons t ruc - I : 0 . 2t i b i l i dad I

t------------Densid¿d IP red ia l | : 1v i v . / há .f{áxiaa I

l - - - - - - - - - - - -Rasantes I lodas las construcc iones deberán respetar rasantes de 159 apl icadas según lo d ispuesto en e l

I Ar t ícu lo 2.6.3 de la 0rdenan¡a Genera l de U¡banis¡o y Construcc iones.t - -----------

Sis teoade | : A i s ladoAgrupaaiento I

t - -----------Al tura ráx i ra Ide l a ed i f i ca - l : 2 p i sos con un ¡áx i ¡o de 1 .5 ¡c ión . l - - - - - - - - - - - -

IAnte ja rd ín If { i n i no f : l 0o

t - - - - - - - - - - - -

Q u e d a p r o h i b i d o t o d o t i p o d e c o n s t r u c c i o n e s ti n c l u s o c e r c o s , € ñ u n a f r a n j a d e 1 0 m . d e a n c h o m e d i d o s d e s d e l al í n e a d e m a s a l t a m a r e a , € o t o d a s u e x t e n s i ó n .

15

I Usos de sue lo Pe r ¡ i t i dosZona

d e I s p a r c i e i e n t o Y T u r i s o o c o n e x c e p c i ó n d eUl| .{A

Fren t el { ín ino

Para Areas Verdes Li bre

30 ¡ .Para Yiv ienda.Esparc i ¡ i ento

Equi pal i en toy Tu r i soo

de

: 0 .15

: 0 .2Coef . ¡áx i ¡ode construc-t i b i l i dad

Dens i dadPredi a ll{áxi¡a

Rasantes

Sistena deAgrupaui ento

t----Ii (soto para uso residencial) : I v i v . / há .

l_¡ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - : - - - - - - - - - - - - - - ' - " - -I Todas las conskucc¡ones deberán respetar rasantes de {59 apl icadas según lo d ispuesto en e l

i i i i i r r i r -z .o. i ¿e la 0rdenan¿a Gener¿l de u¡banis¡o y construcc iones.

i------------i : A i s lado

Al tura aáxina Ide l a ed i f i ca - |c i ón . I - - - - - - - -

IAnte ja rd in tr , r in i io i : lon

t - ---- ' - -- ' - -

I

: 2 p isos con un oáxino de l '5 ¡

i n c l u s o1 í n e a d e

O u e d a p r o h i b i d o t o d o t ' i p o d e c o n s t r u c c i o n e s '

c e r c o s , € R u r ' l a f r a n j a d e ' 1 0 m ' d e u n " Á o m e d i d o s d e s d e I a

m á s a l t a m a r e a , € f l t o d a s u e x t e n s i ó n '

1 6

Z o n a : I U s o s d e s u e l o P e r ¡ i t i d o s

¿ H - 5 | V i v i e n d a . A r e ¿ s V e r d e s d e e s c a l a C o ¡ r u n a l y V e c i n a l .t - - - - - - - - - - - -I Usos de sue lo P roh ib idos

I I o d o s l o s n o s e ñ a l a d o s c o n o p e r n i t i d o s .

I Cond ic iones de Subd iv i s ión P red i¿ l

Super f i c i ePredi a Il { ín ina

\- FrentePredia Il l ín i ro

P a r a Y i v i e n d ¿

Para A¡eas Verdes

Pa¡a V iv ienda

Para Areas Verdes

5 .000 n2

Li bre

10 ¡r.

20 n .

Condic iones de Edi f icacíén

: 0 .08Coef . ráx i ¡ode ocupaciónde Suelo

Coef ic iente¡áx i ¡o decons t ruc t i b i -I idad

0e ns i dadPredia ll{áxi ra

Rasan tes

Sis te¡a deAgrupaui ento

Al tura oáx i ¡ade l a Ed i f i ca -c ión

A n t e j a r d í nl { i n i n o

: 0 . 1

(so lo pa ra uso res idenc ia l ) : 2 Y i v . /Há

Todas las construcc iones deberán respetar rasantes de 159 apl icadas según lo d ispuesto en e lAr t icu lo 2.6.3 de la 0rdenanza Genera l de Urbanisao y Construcc iones.

; A i s lado

: 2 p i sos con un sáx i ¡o de 7 .5 ¡ .

: l 0 n .

1 7

Q u e d a p r o h i b i d o t o d o t i p o d e c o n s t r u c c i o n e s , i n c l u s o

c e r c o s , € o u n a f r a n j a d e 1 O m . m e d i d o s d e s d e l a l í n e a d e m á s a l t a

r u . a " , € f l t o d a s u e x t e n s i ó n '

lona I Usos de suelo Pern i t idos

¡ l | - 6 | y i v i e n d a . E q u i p a ¡ i e n t o d e e s c a l ¿ C o n u n a l y V e c i n a l d e D e p o r t e s , E s p a r c i n i e n t o y ' T u r i s n o . 0 e A r e a s

I verdes de n ive l Vec ina l y Conuna l 't - - - - - - - - - - - -I

I Usos de suelo Prohib idos

I Iodos los no señalados cono pero i t idos '


Super f ic iePredi alf{íníra

Fren t ePredi a Il{ íni ¡o

Para Yivienda Y otros

Para Areas Verdes

Para Viv ienda Y ot ros

Para Areas Verdes

5000 ¡2

Li bre

40 n

20n

Condic iones de Edi f icac ión

Coef . ¡áx inode ocupaciónde Suelo

Coef ic iente¡áxi¡o deconstruct ib i -l i dad

Densi dadPredi a Il{áxi¡a

R¿santes

S i s t e m a d eA g c u p a o i e n t o

Para Viv ienda : 0 .08

: 0 .1

(so lo para uso res idencia l ) : 2 Viv . / f lá

Todas las cons t rucc iones deberán respetar rasantes de {59 ap l i cadas según lo d ispues to en e l

A r t i c u l o 2 . 6 . 3 d e l a 0 r d e n a n z a G e n e r a l d e U r b a n i s o o y C o n s t r u c c i o n e s .

: A i s l a d o

1 B

A l t u r a ¡ á x i ¡ a | : 3 p i s o s c o n u n n á x i n o d e 1 0 . 5 0 n .d e l a t d i f i c a - lc i ó n I

A n t e j a r d i nl l ín i¡ro : l 0 o .

Zona Usos de sue lo Pern i t idos

I Todos los oo señalados co¡o pera i t idos.

f Condic iones de Subdiv is ión Predia l

Super f i c i ePred i ¡ ll{í n i ¡ra

Fren t ePredi a Il { in i ¡o

Para Equipaoiento de | )epor tesEsparc io iento y Iur isno

Para Areas Verdes

Para Equipaoiento de Esparc in ientoy Iur isoo

Para Areas Verdes

5 .000 ¡2

Libre

50 ¡

40 ¡

Condic iones de td i f icac ión

Coef . ¡áx inode ocupación

\- de Suelo

C o e f i c i e n t enáx ino dec o n s t r u c t i b i -l i d a d

R a s a n t e s

: 0 . 08

: 0 .1

Todas las cons t rucc iones deberán respetar rasantes de {59 ¿p l i cadas según lo d ispues to en e lA r t í c u l o 2 . 6 . 3 d e l a 0 r d e n a n ¿ a G e n e r a l d e U r b ¿ n i s o o y C o n s t r u c c i o n e s .

S i s t e ¡ a d eAgrupao ien to

t : ,

A i s l a d o

2 p i s o s c o n u n n á x i n o d e 7 . 5 n .A l tu ra náx i ¡ad e l a E d i f i c a -c i ó n

Ante ja rd í nf { in iso

l 0 a .

iona Usos de sue lo Pe rn i t i dos

IE.2 I Equipal iento al a i re l ibre de Oeportes, De Areas Yerdes'

i iJ i i l i l r¿rr corplenentar ias al d lporte ta les co¡o ca¡ar ines, g i rnasiosr casas club, restaurantes,

i casinos, establos, bodegas y cobert i rost - - - - - - - - - - - -I

I Usos de suelo Prohib idos

I Todos l os no señ¿ lados cono peco i t i dos espec ia lnen te V i v iend¿ y cua lqu ie r t i po de es tab lec in ien to

I de hosPedaje.l - - - - - - - - - - - -I


Super f i c i ePredia ll(ín i ¡a

trentePredi all{i n i¡o

: 5 .000 ¡2


Rasantes I Todas las construcc iones deberán respetar rasantes de {59 apl icadas se9ún' lo d ispuesto en e l

Ar t ícu lo 2.6.3 de la Ordenanza Genera l de Urbanisoo y Construcc iones '

Sis tena deAgrupan i en to

A i s l a d o

20

2 p i sos con unAl tu rad e l ac i ó n

A n t e j a r d i nl { in i ¡o

t 0 ¡ .

E ' ¡ coe f i c i en te de ocupac i óncons t ruc t i b i I i dad se rán p ropues tosun p royec to espec í f i co que e l D ip rev io a l p ronunc iam ien to f avo rab le

a á r i ¡ o d e 7 . 5 0 r .

de sue lo y e l coe f i c i en te depo r e l i n t e resado de acue rdo a

rec to r de Ob ras pod rá ap roba rde l Conce jo Mun i c i pa l .

ráx ina Ii d i f i c¿ - |

III

En todo caso I as cons t rucc i ones se rán un comp ' l emen to m í n i mode I as ac t i v i dades depo r t i vas a l a i r e I i b re y cons i s t i r án enequ i pam i en tos necesa r i os pa ra comp l emen ta r I as ac t i v i dadesmenc i onadas . E ' l

' l o s cons i s t i r án en rec i n tos t a l es como camar i nes ,

g imnas ios , casas c l ub , r es tau ran tes r cas inos , es tab los , booegas ycobe r t i zos .

Zona I Usos de Suelo Per¡ i t idos

zR- |

Ion a

J Areas Yerdes. Areas L ibres. Y ia l idad peatonal .t - -----------I Uso de Suelo Prohib idosf - - - - - - - - - - - -t -

I Todos los no señalados co¡o perl i t idos.t------------I Condiciones de Subdivisión Predialt - - - - - - - - - - - -t -

I l lo se perri te subdiYÍsiónl - -----------


Se prof t ibe todo t ipo de construcc iones inc luso cercos, sa lvo k ioscos y serv ic ios h ig ien icospúblicos, los que €n todo caso deberán presentarse cooo proyecto especif ico a la Direcciónde Obras, la que quedará facultada para aprobarlos o recha¿arlos previa consulta al ConcejoHun ic ipa l .

¿ R . I E La ¿ona denon inada ZR- lE en e l p lano cor responde a aque l la deno¡ ihada ARGI I en e l p lan Regu ladorIn te rco¡una l de Va lpara íso . En tan to no se prec isen sus l ia i tes y nor ¡a t i vas en e l p lan Retu ladorCooun¿l ¡ed ian te un Secc iona l de l ¡ i soo e laborado de confor r idad a lo d ispues to en e l a r t ícu lo 53d e l P l a n I n t e r c o ¡ u n a l d e V a l p a r a í s o , l a s c o n d i c i o n e s e s t ¿ b l e c i d a s p a r a A R G I I e n e l c i t a d o p l a nRegu lador In te rcoauna l de Va lpara íso se harán ex tens ivas a todas la ¿ona de f in ida cooo o Las 0unasd e C a c I a g u a ' e n l a p á g i n a l 3 d e l E s t u d i o d e R i e s g o e l ¿ b o r a d o p o r l a a r q u i t e c t a S r a . C e c i l i a V i d ¿ le l c u a l f o r n a p a r t e d e l a l { e n o r i a d e l ¡ i s e _ - r ' ¿ n t n t e r c o : : n : ! .

21

I U s o s d e S u e I o P e r ¡ i t i d o slona

IR-2 I A c t i v i d a d e s r e l a c i o n a d a sc o n l a p e s c a a r t e s a n a l . V i a l i d a d P e a t o n a l ' A r e a s V e r d e s ' A r e a s L i b r e s '

t - - - - - - - - - - - -i usos de Sue lo P roh ib idost - - - - - - - - - - - -

i t oUo t l os no señ¿ lados co ¡ ro pe rn i t i dost - - - - - - - - - - - -I

i Cond ic iones de Subd iv i s ión P ¡ed ia l

¡ - - - - - - - - - - - -I l l o se pe rn i te Subd iv i s iónt - - - - - - - - - - - -I Cond ic iones de Ed i f i cac iónl - - - - - ' - - - - - -I Las necesa r ios pa ra e l desa r ro l l o de l as ac t i v i d¿des seña ladas cooo pe r l i t i das ' se p roh ibe en

i genera l t odo t i po de cons t rucc iones '

I S in enbargo las que fu , r in n. r r rar ias deberán presentarse cooo proyecto especí f ico a la Di recc ión

I de 0bras facul tada p i r i iproUt t los o recha¿ar l ls prev ia consul ta a l Conceio Hunic ipa l '

I ta 0 i recc ión de 0bra i po¿r¡ r¿rr¿t ex ig i r todos Ios estudios que est ine per t inentes y requer i r las

I au to r i zac iones de l as au to r i dades coope ten tes , en espec ia l l e de l a D i recc ión Genera l de l I i t o ra l

i i - i r r t i i r r i o Har í t i ¡ o de l a A r ¡ada de Ch i l e '

I Es ta l ona co r responde i l as fa jas r i be reña i , i nc luyendo ná rgenes . rocosos na tu ra les o a r t i f i c i a les '

I conpredidos entre la- l inea de ¡ ¡ás uaia tare i y la curva de n ive l r 9 '00 ¡ ' sobre e l n ive l de l nar '

lona I Usos de Suelo Pe¡¡ i t idost--------- '--

¿R. l l se r i gepo r l asd i spos i c i onesde laLey l { 9 l 7 .288 , sob reXonu ¡en to l | ac i ona les .

l ona Usos de Suelo Per¡ i t idos

¿R- 5 Are¿s Verdes Y v ia l idad Peatonal 'En e l área de protecc ión de la quebrada

según se s ingu la r i za en P lan PR¿-8C-01 'La ex tens ión , de l i ¡ i t ac ión y cond ic ionesl {onuoentos l {ac i onal es.

s i t io arqueológico denoninado Piedta Iac i tas

de su entorno corresponde a la 0 i recc ión de

28 ex i s te un

nor ¡a t i vas

v l

t

22

Zona I Uso de Sue lo Pe¡ ¡ i t idost - - - - - - - - - - - -

¡AV I Son á teas verdes de uso púb l ico o p r ivado.

S i n p re j u i c i o de i as no rmas es tab ' l ec i das en e l p resen te

A r t í cu l o , € f l t odas l as zonas que cons ide ren e l uso hab í t ac i ona l sepod rán emp l aza r con jun tos de v i v i endas soc ia l es as i gnadas a g rupos

b .gun i zados y que cuen ten con subs id i o hab i t ac i ona l , en t e r renosde has ta 2OO m2 de supe r f i c i e y equ ipam ien tos en t e r renos de has ta4OO mZ de supe r f i c i e m ín ima , s i empre que se cump lan l as s i gu ien tes

cond i c i ones :

a ) Con ta r con ap robac ión unán ime de l Conce jo Mun i c i pa l

b ) Con ta r conV Reg ión .

i n fo rme favo rab le de l a Sec re ta r í a M in i s t e r i a l M INVU

c) Con ta r con i n f o rme favo rab l e de I a D i r ecc i ón de Ob ras

Mun i c i pa les y o t r os o rgan i smos compe ten tes s í f ue ra p roceden te .

d ) Con ta r con i n f r aes t ruc tu ra su f i c i en te de do tac i ón de aguapo tab l e y a l can ta r i 1 I ado cuyas f ac t i b i 1 i dades , P roYec tos y

recepc ionés debe rán se r o to rgadas po r I os Se rv i c i os y O rgan ísmos e

Ins t i t uc i ones que co r respondan .

ART ICULO I3 . No obs tan te l o d i spues to sob re f r en te p red ia l m ín imopa ra I as á reas ve rdes en I as d i f e ren tes zonas , e I D i r ec to r debb " . " pod rá d i sm inu i r es ta ex i genc ia cuando d i chas á reas ve rdes sep l an teen como pa rques I i nea l es de supe r f i c i es no i n f e r i o res a

3 .000 m2 y ancho no i n fe r i o r a 12 m .

ART ICULO 14 . Pa ra t odos l ossob re A l t u ra máx ima de l a Ed ip i sos es tab lec i da Pa ra cadamanza rdas y l os p i sos zóca los

ART ICULO 15 . Cuando Po r r azonesed i f i cac i ón sea esca l onada , I a a l t u ramed i rá de acue rdo a I o es tab lec i do enp resen te Ordenanza .

e fec tos de l a ap l i cac ión de l a no rmaf i cac ión med ida en me t ros y número dezona en

' l a p resen te Ordenanza , I ass i empre se cons ide ra rán como p i sos .

de pend i en te o d i seño . I amáx ima de l a ed i f i cac ión se

' l os a r t í cu l os 16 a l 20 de ' l a

2 3

A R T I C U L O 1 6 . P a r a l a s c o n s t r u c c i o n e s q u e s e a c o j a n a l a r t í c u l o2 . 6 . 5 y s i g u i e n t e s d e l a O r d e n a n z a G e n e r a l d e U r b a n i s m o yC o n s t r u c c i o n e s s o b r e C o n j u n t o s A r m ó n i c o s e i i n c r e m e n t o s o b r e e lc o e f i c i e n t e m á x i m o d e c o n s t r u c t i b i l i d a d s e r á d e 2 O o A y e li n c r e m e n t o s o b r e l a A l t u n a m á x i m a d e E d i f i c a c i ó n s e r á d e u n 2 0 % .

De acue rdo a l o i nd i cado en e l A r t . 5 .1 .11 de l aOrdenanza Gene ra l de U rban i smo y Cons t rucc iones se f i j a en un ZOVoe l po rcen ta j e máx imo de supe r f i c i e ed i f i cada en sub te r raneo .

ART ICULO 17 . En l as zonas ZH?- ZH3 ZH4 - ZH-4A - ZHS - ZH6ZE1 - ZEZ no se pe rm i t en adosam ien tos ; y t odas l as cons t rucc iones ,t an to pa ra f achadas con vanos como s i n vanos , debe rán respe ta rd i s t anc i am i en tos m í n i mos a med i ane ros dd 4 .00 m . pa ra e ' l n i ve l de1e r p i so , p i sos zóca los y sub te r ráneos y 6 .00 m . pa ra e l n i ve l de2do p i so .

Los p red ios ub i cados en l a ZH-1 no pod rán hace r uso de l ano rma de adosam ien to en su des l i nde con p red ios ub i cados en o t raszonas .

En cua lqu ie r s i t uac ión de l o teo o subd i v i s i ón en que l ano rma t i va es tab ' l ezca f r en tes p red i a ' l es i gua l es o supe r i o res a30 .00 m . ; un 25 % de e ' l I os pod rá t ene r un f r en te p r . ed i a l i n f e r i o ra ' l m ín imo es tab lec i do has ta en un 30%.

ART ICULO 18 . Pa ra l os e fec tos de l a ap l i cac ión de l as cond i c i onesde u rban i zac ión y de ed i f i cac ión , espec ia lmen te aque l l as r e l a t i vasa rasan tes , d i s t anc i am i en tos y a l t u ra , debe rá de te rm i na rse e ' ln i ve l de l t e r reno según l o es tab lec i do en e l a r t í cu l o 2 .6 .3 de l aOrdenanza Gene ra l de U rban i smo y Cons t rucc iones .

As im ismo , e l sue lo . na tu ra l de f i n i do en e l a r t í cu Io 1 .1 .2 de' l a O rdenanza Gene ra l de U rban i smo y Cons t rucc iones co r responde rá

a l pe r f í 1 t opog rá f i co que p resen te e l t e r reno a l momen to deso l i c i t a r I a a 'p robac i ón de an tep royec tos o de pe rm i sos deed i f i cac ión y só lo pod rá su f r i r l a s mod i f i cac iones d i spues tas enlos a r t í cu l os 19 y 20 s i gu ien tes de l a p resen te Ordenanza . No sepe rm i t i r á mod i f i cac ión a l guna en l os t e r renos de l a Comuna ' s i nau to r i zac i ón p rev i a , po r esc r i t o , o to rgada po r D . O . M . decon fo rm idad de ' l o d i spues to en l os a r t í cu l os 19 y 20 de l ap resen te Ordenanza . En e l caso de e fec tua rse t a l es mod i f i cac ioness in 1a au to r i zac ión c i t ada ,

' l a s mod i f i cac i ones debe rán de ja r se s i n

e fec to res t i t uyéndose e l t e r reno a su es tado na tu ra1 an te r i o r , af i n de p rocede r de con fo rm idad a l o d i spues to en l os a r t í cu l os 19y 20 s i gu ' i en tes .

Jaime Tapies

Resaltar

24

ARTICULO 19 . En f o rma P rev ' i a a 1ate r reno y po r cons i gu i en te a l o to rgam isubd i v i s i ón , I o t eo , u rban i zac i ón odebe rá ob tene r de l D i r ec to r de Ob rasna tu ra l sob re e l cua l se desea ac tua r .

Cuando I a suPe r f i c i ep lanos pod rán P resen ta r seden i ve la lm .o2m.D i r ec to r de Ob ras .

d e t e r m i n a c i ó n d e l n i v e l d e - le n t o d e c u a l q u ' i e r p e r m i s o d ec o n s t r u c c i ó n , e l i n t e r e s a d o

l a c e r t i f i c a c i ó n d e l s u e l o

de l t e r reno exceda de l as 30 Hás . l osa esca l a 1 : 1 . 000 o 1 : 2 .000 con cu rvas

respec t i vamen te , según l o de te rm ine e l

Pa ra es te e fec to , e l D i nec to r de Ob ras ex i g i r á I ap resen tac ión de un

' l e van tam ien to t opog rá f f co a esca la 1 :500 comomín imo ; con cu rvas de n i ve ' l a 0 .5 m . de a l t u ra y con i nd i cac ión detodos I os acc i den tes t opog rá f i cos re1 evan tes , t a l es comoa f ]o ram ien tos rocosos , dep res ioneS , CUrsos de agua , queb radas ,

e t c . Se seña la rá además l a ub i cac ión p rec i sa de á rbo les ex i s t en tesy masas a rbus t i vas . Se seña1 a rá además t odas aque l i as ob ras que

óon an te r i o r i dad a ' l a pe t i c i ón de ce r t i f i cac i ón de ' l sue lo na tu ra ' l

p resen te e ' l t e r reno .

E l menc ionado P lano debe rácompe ten te y susc r i t o Po r é1 Yp lano se i nd i ca rán o d i seña ránhab i l i t a r e l t e r reno Pa ra rec i b i r

se r con fecc ionado po r p ro fes i ona lpo r e l p rop i e ta r i o . Sob re es te

l as ob ras que t engan po r ob je toob ras de cons t rucc ión .

E l D i r ec to r de Ob ras o to rga rába jo su f i rma e l c i t ado P lano .

su con fo rm idad ce r t i f i cando

Un e jemp la r de es te p l ano debe rá f o rmar pa r t e de l exped ien tetécn i co de

' l a ob ra .

ART ICULO 2A . En t odos ' l o s

casos en que se mod i f i que e l sue l ona tu ra l , 1os mov im ien tos de t i e r ra , sean és tos co r t es o r e l l enos ,debe rán cump l i r con

' l a s s i gu i en tes cond i c i ones :

25

a . - R e l l e n o s

L a a l t u r a m á x i m a d em e t r o s e n I o s d e s l i n d e so f i c i a l d e l a p r o p f e d a d .

no pod rá se r supe r i o rco l i ndan tes o con l a

l o s r e l I e n o sc o n s i t i o s

a 1t í

. 50nea

pa ra supe ra r es ta a l t u ra , e i r e r reno debe rá queda i f nsc r i t oden t ro de rasan tes de 20 g rados ap l i cadas desJe un pun to s i t uador ' s0 m ' sob re e ' r sue ro na tu ra r en e ' r e j e oe i - áes r

i nde común . Entodo caso ras so ruc iones que en es ta ma te r i a se adop ten , debe ránse r r espa ldadas po r i n f o rme tecn i co em l i i ao po r p ro fes i ona lcompe ten te ' e ' l cua l debe rá demos t ra r que d i chas ob ras no a fec ta ránla es tab i l i dad de l os t e r renos co l i ndan tes -y - o r "

ex i s t i r á una: Í i : : : Í?""..""t

r."L01"::: i .J... ",,""Lu.ün de . I as asuas I .r uvi as

-o de

b . - Co r tes .

' Los co r t es que se e j ecu ten a pa r t i r de ' l o s des l i ndes con l oss i t i os co ' r i ndan tes , o a pa r t i r de i a r í nea o f i c i a . r de rap rop iedad ' debe rán e j ecu ta r se en t a tua a pa r t i n de l os med iane roso de l a l í nea o f i c i a l ; ' d i chos t . l r ü r debe rán respe ta r l a r e rac iónen t re a l t u ra y base de ' l

os * i r rnos - Je

2 . s : t como máx i mo . En todocaso ras so luc i ones que en es ta ma te r i a - sg adop ten , debe rán se rrespa ldadas po r i n f o rme técn i co _ em i t i do po r p ro fes i ona respec i a l i s t a en mecán i ca de . r r . l ; ; - . ' r cua l aebe lá demos t ra r qued i chas ob ras no a fec ta rán

-ü - - . r t "U i I i dad á " l os t e r renosco l i ndan tes y que ex i s t i r á una adecuada só i uc t on pa ra r aevacuac ión de aguas l l uv i as o de a f . l o ram ien tos sub te r ráneos .

c . - Mu ros de con tenc ión en ra l í nea o f i c i a r de ra p rop iedad .

Respec to de muros de -con tenc ión que se cons t ruyan en . l a l í neao f i c i a l de l a p rop iedad , és tos - i á ó "o ; t ^ t ene r una -a r t u ra supe r i o ra 1 . S0 me t ros , sa l vo en e l

" ; ; ; que e l l os co r respondan areves t im ien tos de co r t es p roven ien tes de I a cons t rucc ión de l aca l l e a que en f ren tan ; en e r caso que d i chos muros requ ie ransob repasa r l a a i t u ra máx ima rn l . r - seña lada debe rán e j ecu ta r serespe tando ra r e rac ión m ín imo

"n tÁ a r t u ra y base de r t a rud de2 '5 :1 como máx imo , o e j ecu ta r se

" r "a l onados "n t r amos de a l t u ra nosupe r Ío r a 1 .50 me t ros y sepa rac ión ho r i zon ta r de 0 .60 me t ros ;es tos espac ios ho r i zon ta l es só lo poá rán des t i na rse a e l emen tos deja rd i ne r í a u o rna .men tac ión . En ; 16 ; ; s i t uac iones e l d imens ionadoes t ruc tu ra l debe r i se r e fec t r r¿o

-ü1 p ro fes i ona l espec ia l i s t a encá l cu lo es t ruc tu ra l .

2 6

S i n p e r j u i c i o d e l o s e ñ a l a d o e n l o s i n c i s o s a n t e r i o r e s , ' l a

r e l a c i ó n e n t r e b a s e y a l t u r a d e 2 . 5 : 1 a l a q u e s e h a c e r e f e r e n c i ae n e l l o s , p o d r á s e r m o d i f i c a d a s i l o s m u r o s p r o y e c t a d o s e s t á nr e s p a ' l d a d o s p o r c á ' l c u ' l o e f e c t u a d o p o r p r o f e s i o n a l e s p e c i a ' l i s t a e nc á l c u ' l o e s t r u c t u r a ' l .

ARTICULO 21 . La dens idad hab i t ac i ona l máx ima es tab lec i da pa ra cadazona t i ene po r ob je to de te rm ina r ' l a can t i dad de v i v i endas pos ib ' l esde cons t ru i r en cada p red i o y r esu ' l t a de mu l t i p1 i ca r

' l a supe r f i c i e

ne ta de ' l p red i o ya u rban i zado po r I a c i f r a de dens i dad máx i ma pa racada zona ; cuando resu l t e una c i f r a con un dec ima l i gua l osupe r i o r a 5 se ap rox ima rá a l númeho en te ro supe r i o r .

Só1 o se acep ta rá una v i v i enda po r p red i otamaño m í n i mo p red i a1 es tab ' l ec i do pa ra cada zona .

e q u i v a l e n t e

A 1a p resen tac ión de l exped ien te . de pe rm iso de Ed i f i cac ióndebe rá acompaña rse una dec ' l a rac i ón j u rada an te no ta r i o púb1 i co de lP rop ie ta r i o de l p royec to o de su rep resen tan te l ega l s i es te f ue reuna pe rsona j u r í d i ca ,de jando cons tanc ia que no des t i na rá en e lf u tu ro espac ios de su v i v i enda a f i nes que pe rm i t an su uso defo rma i ndepend ien te po r dos o más f am i l i as d i s t i n t as , y de unadec ' l a rac i ón s i mp ' l e y po r esc r i t o t an to de l A rqu i t ec to como de lCons t ruc to r que f i rman e ' l p royec to en I a cua l cada uno de e l ' l o sdec ' l a re no t ene r i nd i c i os de que e l p rop i e ta r i o de l p royec top re tenda en e l f u t u ro des t i na r espac ios de su v i v i enda a f i nes quepe rm i t an su uso i ndepend i en te po r dos o mas f am i ' l i a s d i s t i n t as .Toda .s d i chas dec ' l a rac i ones j u radas fo rmarán pa r te de ' l exped i en teMun i ' c i pa ' l somet i do a t ram i t ac i ón y e l D i rec to r de Obras no pod ráp rocede r a t r am i t a r

' l a ap robac i ón de1 p royec to m i en t ras e l

' l a s nosean acompañadas .

Cuando un p red i o po r cua l qu i e r causa pueda con tene r mas deuna v i v i enda , es tas deben cons t ru í r se en f o rma a i s l ada una5 deo t ras no pud i endo ex i s t i r en t re cua l qu i e r pun to de e l I as unasepa rac ión i n fe r i o r a I m ts . La d i spos i c i ón an te r i o r r eg i r á pa ratodas I as zonas excep to I as zonas ZH-?A y ZH-G en que se pe rm i t i r áag rupa r ¡ - aS v i v i endas en ed i f i c i os deb i endo és tos t ene r l ong i t udesy /o p ro fund idades no supe r i o res a 35 m ts . y l a sepa rac ión en t ree l I os o con v i v i endas no pod rá se r i n f e r i o r a 12 m ts . en t recua lqu ie ra de sus ' pun tos .

a l

Jaime Tapies

Resaltar

27

A su vez I a supe r f i c i e ne ta de l p red i o pa ra e fec tos deca l cu la r l a cab ida máx ima de v i v i endas se rá l a que resu l t e dedescon ta r a su supe r f i c i e b ru ta t odas l as á reas de res t r i c c i ón quepo r d i ve r sas causas I o pud i e ran a fec ta r ; t a l es como á reas dep ro tecc ión de queb radas , f a l l as geo lóg i cas , espec ies , r eg fe i a l esp ro teg idas , san tua r i os de l a na tu ra l eza r r i be ras de l áé ; ; yl agunas , o cua lqu ie r o t r a que e l D i r ec to r de Ob ras de te rm- i ne apa r t i r de un aná l f s i s de f ac t i b i l i dad amb ien ta i según l o ¿ i spues toc i e l a r t í cu l o 44 de j a p resen te Ordenanza . La r r p " . f i . . ¡ "r esu ' l t an te se mu l t i p l i ca rá po r un coe f i c i en te de 0 . g , . . ausupe r f i c i e mu ' l t i p l i cada po r l a c i f r a de dens idad

- r a * i r a

es tab lec i da pa ra cada zona i nd i ca rá ' l a can t i dad máx ima dev i v fendas que e l p red io puede con tene r .

ART ICULO 22 - Cuando t odos l os s i t i os o v i v i endas p roduc to de unasubd i v i s i ón , I o t eo o cons t rucc i ón en f ren ten en su t o ta l i dad ca l I esex i s t en tes , no se ap l i ca rá e l coe f i c i en te 0 . g pa ra ca l cu ' l a r I acab ida de l p red io y es te se de te rm ina rá mu l t i p l i c i ndo d i r ec tamen teI a supe r f i c i e de l p red f o po r I a c i f r a de dens i dad máx i maes t_ab l ec i da pa ra I a zona . En todo caso

' l a o I as ca l I e i - - ' - que

en f ren te e l p red io debe rán con ta r con u rban i zac ión comp le ta

ARTICULO 23 . En ' l

os te r renos cuyan inguna de sus pa r t es , l as r asan tescon I os p red i os vec i nos y con I as

- l

espac ios púb l i cos que en f ren ten .

pend f en te no supe re e ' l 1So /o ense ap ' l i ca rán en I os des l i ndes

fneas de c i e r re a l as ca l l es o

Cuando se t r a te de t e r renos cuya pend ien te sea supe r i o r a l 1S%se ap l i ca rá so ' l amen te una rasan te ún i ca pa ra le l a a l n i ve ' l na tu ra lde l t e r reno , es tab l ec i da de

' l a mane ra p i ec i t ada y a una a l t u rai gua l a I a máx i ma a ' l t u ra pe rm i t i da en 1a zona med i da en f o rmave r t i ca l .

En cua lqu ie ra de ' l o s

casos seña lados debe rán respe ta r se l asno rmas de d i s t anc iam ien to es tab lec i das pa ra cada una de l as zonas .

Toda cons t rucc ión que quede ub i cada a l pon ien te de l a Ru ta F -3u - : de t ' e rá queda r ba jo una . r asan te de menos 1S% med ida desde unaho r i zon ta l t angen te a l e j e de l a ca r re te ra . Se excep tuan de es tad i spos i c i ón 1a . zona comprend i da en t re ' l a queb rada zg y f r en te aLas Cu jas cuando e l t e r reno a l pon ien te de 1a ca r re te ra es p Iano ,

9 en cua ' l qu i e r o t r a s i t uac i ón en que I a t opog ra f í a de l t e r reno aj u f c i o de l D i r ec to r de ob ras , p rev fo aóue rdo de r conce joMun i c i pa1 , ' l o j us t i f i que .

2B

ARTrcuLo 24 . Los p royec tos de ed i f i cac i ón que se emp l acen ente r renos con pend ien tes p romed io supe r i o res a l 1s%, resu ' l t an tes ono de subd i v i s i ones o I o teos debe rán reduc i r I os p " . . . n l á - , . ,máx i mos de ocupac i ón de sue l o i nd i cados pa ra cada . o i . ,a f ec tándo los po r l os s i gu ien tes coe f i c i en tes de acue rdo a l apend i en te de ' l t e r reno .

Pendiente promedio l : : " i : : ; : : l ; " "o : " lJ : i ;

a r porcenta je máx imo

0 a 15 | l .OO

15 . 1 c[ 25 0 .8

25 . 1 45 0 .6

45 . 1 65 0 .5

6 5 . f m a s

S = I x L x 100

A

e n e u € , S = p e n d i e n t e p r o m e d i o d e l

0 . 33

de un t e r reno quefó rmu la ma temá t i ca

m i smo :

te r reno exp resada en po rcen ta j e

n i ve l suces i vas

cu rvas

Pa ra e l cá ' l cu ' l o de ' l a pend i en te p romed i o

p resen te ondu l ac i ones se ap l i ca rá I a s i gu i en tesob re e l p ' l ano de

' l e van tam ien to t opog rá f i t o de l

f = d i s t anc ia ve r t i ca r en me t ros en t re cu rvas de

| = suma to r i a de ] as r ong i t udes én me t ros de l as

{ = supe r f i c i e en mZ de l t e r reno

ARTrcuLo 25 - En l as zonas zH-1 y zH-6 l os dueños de ' l os t e r renosd .e , ng supe r f i c i e i gua r - 9 sLpe r i o r a 1s hec tá reas , pod ránp resen ta r p royec tos de subd i v i s i ón , l o t eo y /o ed i f i cac ión án - l os

que l as dens idades máx imas pe rm i t i das en e l i os puedan concen t ra r seen un sec to r de és te s i empre que cump lan a l menos con I ascond i c i ones que se i nd i can en e l s i gu ien te cuad ro :

2 9

I r a n o d e S u b d i v i s i ó n F r e n t e p r e d i a l R a s a n t e A n t e j a r d i n C o e f . o á x . o c u p a c i ó n

; ; ; ; i r ; i , p r e d i a l ¡ í n i n o ¡ t s . s r a d o s o í n i n o s t s . d e s u e l o

t n i n i n a ¡ 2

C o e f . e á x i o oc o n s t r u c t .

0a2525 .1 a {5

2.0002.500

ZO¡IA ¡H5

3030

u0flA IH6

253030

45{5

0. r50 .1

0 .2u . t

6t 0

0 ¿ 15l5 . l a 2525 .1 a 15

| .5002.0002 .500

154515

0.20 . r50 . I

0 .250 .20 .2

60

t0

En I a zona ZH-6 en que se pe rm i t en ed i f i c i os , € l s i t i o de

cada ed i f i c i o t end rá una supe r f i c i e m ín ima i gua l a l número de

v i v i endas con ten i das en é ' ¡ mu l t i p l i cado po r I a subd i v i s i ón p red i a ' l

m í n i ma .

Con ocas ión de ' l a

concen t rac i ón de l as dens idades au to r i zadas

en v i r t ud de es te a r t í cu l o , sea a t r avés de un l o teo , subd i v i s i ón

o cOns t rucc i ón , I a pa r t e de l t e r reno no ocupada po r ' l a

concen t rac i ón deber .á cons t i t u i r un s i t i o más de l I o teo o b i en un

i i t i o i ndepend ien te de aque l donde se emp lace e l l o t eo o l as

cons t rucc fones según sea e l ' caso , aún cuando e ' l p royec to se aco ja

á i . I ey de ven ta po r p i sos . En ambas s i t uac iones es te s i t i o

debe rá dás t i na rse a á reas ve rdes p r i vadas l as que queda rán su je tas

a I a p roh i b i c i ón de e fec tua r cua l qu i e r t i po de cons t rucc i ón ,

subd i v i b i r , l o t ea r o camb ia r su des t i no . Con t odo , . : i e1 - -paño de

té r reno des t i nado a á reas ve rdes excede de 4 hás . é1 pod rá

des t i na rse a l os f i nes y usos pe rm i t i dos pa ra l a zona zE -z con l as

I i m i t ac i ones de cons t ruc t i b i 1 i dad y ap robac i ón seña l adas pa ra

d i cha zona y s i empre que e I ' l o no imp l i que subd i v i s i ón o l o t eo .

ART ICULO 26 . Las p roh ib i c i ones a que queda su je ta l a pa r t e no

ocupada po r I a concen t rac i ón de dens i dades según e ' l a r t í cu ' l o

an t l r i o r , ' debe rán cons ta r en e l r espec t i vo pe rm iso de l o teo o

subd i v i s i ón y s i empre en e l o l os pe rm isos de cons t rucc ión de l

r es to de l á rea , e l que debe rá reduc i r se a esc r i t u ra púb l i ca po r e lp rop ie ta r i o , en l a que se cons igna rá que t odas esas l ím i t ac i onesde l

30

domin io se hacen en f avo r de l a Mun i c i pa l i dad de Zapa l l a r deb iendoes ta ú l t ima comparece r en l a m i sma esc r i t u ra acep tándo las y enfavo r de cada uno de l os l o t es y cons t rucc iones i nd i v i dua lesresu l t an tes de l a concen t rac i ón y de sus respec t i vos dueños ysuceso res en e l dom i n i o . Es tas p roh i b i c i ones debe rán i nsc r i b i r seen e I Reg i s t r o r espec t i vo de ' l Conse rvado r de B i enes Ra í cescompe ten te y ano ta r se a ' l ma rgen de

' l a s i nsc r i pc i ones de dom i n i o

de l o I os p red i os donde se p roduc i r á I a concen t rac i ón dedens i dades

D i chos g ravámenes y p roh i b i c i ones f o rmarán pa r ^ te de lexped i en te mun i c i pa ' l de pe rm i sos y e l D i r ec to r de Ob ras no pod ráo to rga r I a r ecepc i ón f i na ' l de I as ob ras n i au to r i za r I asena jenac i ones co r respond i en tes m i en t ras . no se I e en t reguen ' l

osce r t i f i cados de g ravámenes y p roh ib i c i ones em i t i dos po r e lConse rvado r de B ienes Ra íces compe ten te en que se cons ignen t a l esg ravámenes y p roh i b i c i ones como as i m i smo , cop i a de I asi nsc r i pc i ones de t a l es g ravámenes y p roh i b i c i ones en I oscompe ten tes reg i s t r os de l Conse rvado r de B ienes Ra íces . Las f o j as ,números y f echas de t a l es i nsc r i pc i ones debe rán queda r es tampádasen e l ce r t i f i cado de recepc ión f i na l de j as ob ras .

ART ICULO 27 - Las p roh ib i c i ones es tab lec i das en l os a r t í cu l os ZS y26 de l a p resen te Ordenanza i nc l us i ve ' l os de camb io de des t i no ,cons t i t u i das de l a mane ra an tes i nd i cadas , so lo pod rán a l za rse omod i f i ca r se p rev io acue rdo de l Conce jo Mun i c i pa ' l a i n i c i a t i va de lA l ca lde y con e l vo to f avo rab le de l a unan im idad de sus m iembrosen e j e r c i c i o y no pod rá t ene r o t r a causa que I a r espec t i vaau to r i zac i ón con ten i da en I a I ey o en nuevas no rmas de l p l anRegu lado r Comuna l que exp resamen te as í

' l o pe rm i t an y con acue rdo ,además , de I a unan i m i dad de

' l os p rop i e ta r i os de I os I o tes y

cons t rucc iones resu l t an tes de l a concen t rac i ón . Es te a l zam ien tosó l o pod rá ocu r r i r po r I as causa l es an tes d i chas , i nc l us i ve en e ' lcaso de con ta r se con l a ap robac ión unan ime de l os p rop ie ta r i os delos l o tes y cons t rucc iones resu l t an tes de l a concen t rac i ón .

ART ICULO 28 . Cuando se op te po r hace r uso de l a no rma sob reconce ¡ r t r ac i ón de dens idades , € l p red io sob re e l cua l se ap l i que l ad i spos i c i ón debe rá se r un i t a r i o , es to es s i es tá cons t i t u í do po r' l a

suma to r i a de d i ve r sos t e r renos se debe rá en f onma p rev i ap rocede r a l a f us i ón de e l l os cons t i t uyendo un so lo r o l , pa rae fec to de l i mpues to t e r r i t o r i a ' l y una so l a i nsc r i pc i ón de dom i n i o ,que debe rá hace r exp resa menc ión a l nuevo p ' l ano de ' l t e rneno , € lque debe rá a r ch i va r se en e l Conse rvado r de B i enes Ra ícescompe ten te y p ro toco l i za r se en una No ta r í a . M ien t ras no sete rm ine es te p roceso , € l D i r ec to r de ob ras no pod rá ap roba r e lp royec to con concen tnac ión de dens idades .

J I

ARTICULO 29 . Las cons t . ugg iones que a l 19 de Ene ro de l ggB , oocuen ten con pe rm iso de ed i f i cac ión po r ob ra nueva o amp l i ac i án yque no cump lan con l as cond i c i ones de ed i f i cac ión es tab lec i da i enes ta Ordenanza , pod rán regu ' l a r i za r se s i empre que e l l o se . " " i i . .den t ro de l p l azo de 27O d ías co r r i dos con tados desde l a f echa 'oev igenc ia de l a m i sma y s i empre que cump lan con

' l a s d i spos i c i ánes

de l a O rdenanza Gene ra l de U rban i smo y Cons t rucc iones . Los l oca lesde ven ta con f r en te a l a r u ta F -3OE ex i s ten tes a l l e de Ene ro de1 998 pod rán man tene r su s i t uac i ón s i n que puedan aumen ta r e lvo lumen de cons t rucc ión n i va r i a r e l uso comerc ia l ac tua l , t odo deacue rdo ¡ co r l e l a r t í cu l o 62 de l a Ley Gene ra l de U rban i smo yCons t r ucc i ón .

ART IcULo 30 - La D i recc ión de Ob ras Mun i c i pa les queda f acu ' l t adapa ra ap roba r subd i v i s i ones s i mp l es de s i t i os en

' l o t eos ap robados

con an te r i o r i dad a1 1o de Ene ro de 1998 ; con supe r f i c i es ' *ÁÁo . " ,que ' l g r

d i spues tas como mín imas pa ra cada zona , s i empre q ru - i " .

supe r f i c i es r esu l t an tes de d i chas subd i v i s i ones no d i sm in rv "n ' " n.más de i 1 .0% de I a supe r f i c i e p red i a i m í n i ma es tab l ec i da .

ART ICULO 31 - En l a zona ZH- í no co ] i ndan te con ]a zona ZR-1 o ZR-zcuyo des t f no es res i denc ia l se pe rm i t i r á , co rno uso de sue locomp l emen ta r i o , equ i pam i en to de esca l a vec i na l de I os t i ó " s ,depo r tes y r ec reac ión ; espa rc im ien to y t u r i smo ; y comerc iom ino r i s t a , s i empre c l ue es tos usos de sue lo queden espec í f i camen tees tab lec i dos y l oca l i zados . en l os r espec t i vos p l anos de

' l o t eo que

ap ruebe l a D i recc fón de ob ras y que e l t amañb de l p "oy " . ü 1 . .i gua ' l o supe r i o r a 20 Há .

E l po rcen ta j e máx imosue lo es S% respec to de Iemp lace e l p royec to .

que pod rá des t i na rse a d i chos usos dea supe r f i c i e ne ta de l p red io en que se

Den t ro de d i cho po rcen ta j e pod rá queda r i nc l u ída r asupe r f i c i e de - t e r reno pa ra equ . ¡pam i en to que debe cede r e lu rban i zado r según e l A r t í cu l o z . z . ' s de I a o rdenanza Gene ra l deUrban i smo y Cons t rucc iones .

Ent e r renosa I t e rna tzonas en

j a e v e n t u a ' l i d a d q u e I a M u n i c i p a l i d a d o p t e p o r p e r m u t a r I o sc o r r e s p o n d i e n t e s a l a c i t a d a c e s i ó n , l o s t e r r e n o s

i v o s p a r a d i c h a p e r m u t a , s ó ' l o p o d r á n e s t a r u b i c a d o s e nq u e s e p e r m i t a e s p e c í f i c a m e n t e d i c h o u s o d e s u e l o .

ARTICULO 32 . Cuando un p royec toen f o rma pa rc i a l o t o ta ' l e lhospeda je su máx i ma capac i dadmu l t i p l i ca r po r 5 l a capac idadpueda sopo r ta r , ca l cu ' l adas segúnI a p resen te Ordenanza .

3 2

d e e d i f i c a c i ó n t e n g a p o r f i n a l i d a dd e s t i n o d e e s t a b l e c i m i e n t o d e

d e c a m a s s e r á I a q u e r e s u l t e d em á x i m a d e v i v i e n d a s q u e e l p r e d i o

l o d i s p u e s t o e n e l A r t í c u l o 2 1 d e

ARTICULO 33 . Pa ra e fec to decons i de ra rán es tab l ec i m i en tostengan po r f i na l i dad e l at r ans i t o r i a . Se cons ide ranes tab lec im ien tos que d i spongan

lo d i spues to en e ' l a r t í cu l o 32 sede hospeda j e t odos aque I ' l o s que

I o j am! en to de pe rsonas en f o rmaen es ta ca tego r ía t odos I os

de camas pa ra t a l f i n t a l es como :

Ho te l esMo te l esHos te r i asHos ta l esEs tab l ec i m i en tosHospede r í asRe fug i osA l be rguesHosp i t a l esC l í n i casSana to r i osI n t e rn adosCo l eg i osEscue l as

de t i empo compar t i do

Se excep túan de es ta c l as i f i cac ión aque l l as camas des t i nadasa l a1 o j am i en to de pe rsona l de d i r ecc i ón y se rv i c i o de I oses tab ' ! ec i m i en tos nnenc i onados

ARTICULO 34 . Los es tab lec im ien tos de f i n i . dos en e l a r t í cu l o 33 quese encuen t ren en p royec to , cons t ru ídos o f unc ionando pod ráncamb i a r su des t i no só I o s i l os usos de sue ' l o de f i n i dos pa ra I azona donde es ta se emp l ace concue rdan con e l nuevo des t i noso l i c i t ado . Cuando e ' l camb i o de des t i no f uese de v i v i enda debe rácump l i r con 1a dens idad p rev i s ta pa ra l a zona .

33

En todos ' l

os es tab l ec i m i en tos

pe rm i i i r a e l aumen to t r ans i t o r i o

s i gu i en te t ab l a :

d e f i n i d o s e nd e c a m a s p o r

e l a r t í cu l o 33 serec i n tos según

' l a

La Mun i c iPa l i dad Pod rá f i s ca l

d i spos i c i ón med i an te i nspecc i ones en

1 cama ad i c i ona l2 camas ad i c i ona l es4 camas ad i c i ona ' l es

de camas de cua l qu i e ren e l P l ano de P1 an taed i f i cac i ón .

i za r e l cumP l i m i en to de es tad i chos es tab lec im ien tos .

rec i n tos de 1 arec i n tos de 1 1 arec i n tos de mas

1 0 camas20 camas

de 21 camas

ARTICULO 35 - La can t i dad t o ta l

es tab ' l ec i m i en to debe rá cons i gna rse

respec t i vo y cons ta rá en e ' l pe rm i so de

ARTICULO 36 . La i n f r acc ión a l o d i spues to en

J "n rn . i ada a - l Juzgado de po l i c i a Loca ' l qu i en

que co r responda pud i endo ' l ' l

ega r a ' l a c I ausu ra

y I a cance l ac i ón de ' l

a Pa ten te '

Cap í t u l o 6 . V ia I i dad .

ARTICULO 37 . ' La v i a ' l i dads i s temas P r i nc iPa les :

e l a r t í cu l o 35 se rád i spond rá I a sanc i ón

de1 es tab l ec i m i en to

es t ruc tu ran te es ta i n t eg rada po r t r es

ru ta F -3OE Y l as v ías dede Expans ión U rbana que seS i s tema 1 ; es tá cons t i t u í do Po r l a

pene t rac i ón hac ia l os sec to res de l á reainco rpo ran a l A rea U rbana '

La ru ta F -30E , en t re e l I ím i t e con l a Comuna de Papudo y e l

c ruce con e l cam ino de acceso a ca tap i l co , t end rá un de recho a v ía

de 30 .00 m . en t oda su ex tens ión . Su pe r r i . | . . c . ons ide ra cua t r - o

p i s tas de 3 .50 cada una . Se cons ide ran ban i Je jones y ve redas

des t i nados ; c i r cu l ac i ón pea tona l , c i r cu í t os c i c l í s t i cos '

j a rd i nes , m i rado res , e t c . , = "gú . , d i seño que e l abo ra rá l a D i recc ' i ón

deob ras .Lasp i s tascen t ra l escons ide ránUnbande jóndeseoa rac ión de 2 .OO m. de ancho '

34

E ' l ensanche de I a r u ta F -30E pa ra l og ra r su ancho de f i n i t i vo

de 30 .00 m . se e fec tua rá en f o rma s imé t r i ca a pa r t i r de su ac tua l

; ; . - " r " nO"

' l a s cond i c i ones na tu ra ' l es de l t e rneno o e l g rado de

"áÁr " ' l i dac i ón en sus bo rdes I o pe rm i t a ; en caso con t ra r i o e l

ensanche se e j ecu ta rá en f o rma as imé t r i ca se9ún se de ta l l a a

con t i nuac i ón :

Desde km. I Has ta km. I Pe r f i 1

0In te r secc ión de l e j ede l cam i no a Ca taP i 1 -

co con ru ta F -30 -E .

o.2 3 m . med ido desde e l e j e de lpav i men to de I a r u ta F -30 -Ehac ia e l cos tado su r Y 25 m .hac ia e l cos tado no r t e .

0.2 4 .0 1 5m. med i dos desde e l e j e de ]pav imen to de

' l a r u ta F -30 -E

hac i a ambos . Cos tados .

4 .0 5 .00 1Bm. med idos desde e l e j e de lpav imen to de l a r u ta F -30 -Ehac i a e l cos tado no r -es te Y12 m . hac ia e l cos tado su r -oes te .

5 .0 6 . 45 1 0m. med i dos desde e ' l e j e de lpav imen to de 1a ru ta F -30 -Ehac i a e l cos tado no r -es te Y20 m . hac ia e l cos tado su r -oes te .

6 .45 6 .72 15m. med idos desde e l e j e de lpav i men to de I a r u ta F -30 -Ehac i a ' ambos Cos tados

6 .72 6. 93s 13m. med idos desde e l e j e de lpav imen to de 1a ru ta F -30 -Ehac i a e l cos tado no r -es te Y17 m . hac ia e l cos tado su r -oes te .

6 . . 935 7 . 84 15m. med idos desde e l e j e de lpav imen to de l a r u ta F -30 -Ehac ia ambos cos tados

7 . 8 4 B.B 20m. med idos desde e l e j e de lpav imen to de l a r u ta F -30 -Ehac ia e l cos tado no r -es te Y10 m . hac ia e l cos tado su r -oes te .

B .B o q 1 5 m . m e d i d o s d e s d e e l e j e d e lp a v i m e n t o d e

' = - u : a = - 3 C - E

h a c i a a m b o s c o s - - ¿ : : . s .

35

9 . 5 9 . 6 20m. med idos desde e l e j e de lpav imen to de l a r u ta F -30 -Ehac ia e l cos tado es te y 10 m .hac ia e l cos tado oes te .

9 .6 10 .54 15m. med idos desde e l e j e de lpav i men to de

' l a r u ta F -30 -E

hac i a ambos cos tados .

10 .54 11 .00 25m. med idos desde e l e j e de l"pav fmen to de l a r u ta F -30 -Ehac i a e l cos tado es te y5 m . hac ia e l cos tado oes te .

11 .00 11 .32 15m. med idos desde e l e j e de lpav imen to de l a r u ta F -30 -Ehac ia ambos cos tados .

11 . 32 12 .1 25m. med idos desde e lpav imen to de 1a ru tahac i a e l cos tado5 m . hac ia e l cos tado

e je de lF -30 -E

es te yoes te .

12 .1 12 .7 l l im . med idos desde e l e j e de lpav imen to de l a r u ta F -30 -Ehac i a ambos cos tados .

12 .7 13. B 25m. med idos desde e ' l e j e de lpav imen to de l a r u ta F -30 -Ehac ia e I cos tado no r -es te y5 m . hac . i a e l cos tado su r -oes te

13 . B 14 . 3 15m. med idos desde e l e j e de lpav imen to de l a r u ta F -30 -Ehac ia ambos cos tados .

14 . 3 15 . 0 25m. med idos desde e l e j e de lpav imen to de l a r u ta F -30 -Ehac ia e I cos tado no r -es te y5 m . hac ia e l cos tado su r -oes te .

15 .0 1 7 . 6 15m. med idos desde e l e j e de lpav imen to de l a r u ta F -30 -Ehac i a ambos cos tados .

36

1 7 . 8 6 Z O n . m e d i d o s d e s d e e l e j e d e lp a v i m e n t o d e I a r u t a F - 3 0 - Eh a c i a e l c o s t a d o s u r - e s t e y1 0 m . h a c i a e l c o s t a d o n o r ' -o e s t e .

1 7 . 6

17 .86 1 8 . 2 8 15m. med idos desde e l e j e de lpav ' imen to de I a r u ta F -30 -Ehac ia ambos cos tados .

18 .28

\

18 .4 t "IIII

20m. med idos desde e l e j e de lpav imen to de l a r u ta F -30 -Ehac i a e l cos tado su r -es te y10 m . hac ia e l cos tado no r -oes te .

18 . 4 18 . B 1 5 m . m e d i d o s d e s d e e l e j e d e lp a v ' i m e n t o d e I a r u t a F - 3 0 - Eh a c i a a m b o s c o s t a d o s .

1B .B 18 .9 10m. med idos desde e l e j e de lpav imen to de l a r u ta F -30 -Ehac ia e l cos tado su r Y 20 m .hac i a e l cos tado no r t e .

18 .9 I ím i t e u rbano 15m. med idos desde e l e j e de lpav imen to de l a r u ta F -30 -Ehac i a ambos cos tados .

S in pe r j u i c i o de l o an te r i o r l a D i r ecc ión de Ob ras debe ráe l abo ra r un p l ano de de ta ' l I e que con tenga e l d i seño

' en p l an ta de

la r u ta y sus co r respond ien tes pe r f i l e s , en conco rdanc ia con l o

exp resado p receden temen te .

ART ICULO 38 . E l r es to de ' l

a v i a l i dad es t ruc tu ran te de l s i s t ema 1

es tá cons t i t u í do po r l as v ías de pene t rac i ón hac ia l as nuevasá reas u rbanas . E ' l de recho a v ía de es tas ca l l es se rá de 20 .00 m . y

su pe r f i l es ta cons t i t u í do po r una ca l zada de 8 .00 m . con ve redasde 2 .0O m.

ART ICULO 39 . Todas l as p rop iedades ex i s t en tes o que resu l t en de

subd i v i s i ones , l o t eos o cua l qu i e r ope rac i ón de subd i v i s ' i ón de lsue lo , oo pod rán accede r d i r ec tamen te a i a r u ta F -30E , deb iendoh a c e r l o a t r a v é s d e v Í a s c a l e t e r a s ou b i c a d a s d e n t r o d e l r e s p e c t i v o t e r r e n o .

p o r c a l I e s i n t e r l o r e s

37

Proyec to de subd i v i s i ón , I o t eo opo r 50 o más v i v i endas , o cuando seque gene re mas de S0 es tac ionam ien tos .a su ap robac ión po r l a D i recc ión d ;es tud io de Impac to V ia l ap robado p ; ;n i s t e r i a l de Ob ras púb l i cas V Reg ión

Los accesos a y desde ' r a r u ta F -30E debe rán con ta r s f emprecon ap robac ión de l a D i recc ión Reg iona l de V ia l i dad .

En l a e l abo rac ión de d i cho es tud io se cons fde ra rá s i empre e ls t anda rd que es tab lece ' l a p resen te o rdenanza po r cada v i v i endaademás de ' r as que gene ren o t ro t i po de ac t i v i dades .

ARTrcuLo 41 ' Los empa lmes de ca l ' l e s secunda r i as o sa l i das deca l l es ca le te ras a ' r a

r u ta . F -9 -oE no óLo .an d i s t a r menos de 300 m .uno de l o t r o y l os c ruces de d i cha . r ?u no menos de 7so rn . uno de ro t ro .

ART ICULO 40 . Cuando uned i f i cac i ón es té con fo rmadot ra te de cua lqu ie r p royec tose ex ig i r á en f o rma p rev iaObras , eu€ se p resen te unSECTRA y /o ' l a

Sec re ta r í a M isegún co r responda .

ART ICULO 42 . E l s i s t ema Ne 2cons t i t u í do po r l as . ca l l es ex ique pa ra e l ' l a s se seña l an en e l

Oesde ruta F-30-E hastaAv. El l{orro

de l a V ia l i dad Es t ruc tu ran te es tás ten tes o p royec tadas y l os anchoss i gu i en te I i s t ado :

Loca l i dad Zapa I l a r

l {o¡bre de la Vía Ira ¡o 0bse rvaci ones

(El ex i s tente( P) proyectado

Av . J¿nuar io Ova l l e

Ancho Entre [íneasOf i c ia l es

Los ex is tentes en la Iactual idad entre Il í neas de c iemo, l as lque no podrán despla-lzarse f tac ia e l e je delde ca l¿ada

(E )

Av. El l {orro

C¿l le Ger ¡ rán R iesco

C a l l e 0 i e g o S u t i I

Desde Av. J¿nuar io Oval lehasta Caaino a Papudo

0 e s d e A v . J a n u a r i o 0 v ¿ l l eh a s t a I g n a c i o C . P i n t o

0 e s d e A v . J a n u a r i o O v a l l eh a s t a A v . I g n a c i o C . p i n t o

II| (E )II

t E ,

(E )

3B

C a ¡ i n o i n t e r i o r d e lI e n i s

C a l l e [ t i g u e l I Y l r v e i n

F - 3 0 - E h a s t aS u t i l

F - 3 0 - E h a s t aS u t i l

0e sdec a l l e

0esdec a l l e

Rutad iego

Ru ta0 i ego

( P )

(E )

L o c a l i d a d C a c h a g u a

A v . 0 e l C e r r i l l o

A v . 0 e l l , l a r

A v . [ o s E u c a l i p t u s

Av. Los l {ol les

Ca l le Las Ooc¿s

Av. Cachagua

Ca l le Los P ingü inos

Cal le t . (oenenkaapf

Desde Av. Los l{ol lesh¿sta Av. Cachagua

0esde Av. Cachagua hastaAv. Los Eucal ip tus

Desde /tv. 0el l(ar hastaCa l l e Ios P ingü inos

Oesde Av. Del l{ar hastaCa l l e Las Oocas

0esde cal le Los Pinguinoshas ta ca l l e l os [o l l es

Desde acceso S a Cachaguahasta acceso f{ a Cachaguapor caoino a Papudo

0esde Av. Los Eucal ip tus Ihasta Cal le F. (oenenkanpf l

tDesde Av. Cachagua hasta ICa l l e Los P ingú inos I

los ex is tentes en la Iactual idad entre II i neas de c ie r ro , l as Ique no podrán despla- l¿arse haci¿ e l e je della ca l¿ada I

(r)

(E )

(E )

(r)

(r)

(E )

(E )

(E l

L o c a l i d a d L a L a g u n a d e Z a p a l l a r

Av. Los Aro¡os

Á' . La Laguna

Av . I a jaoa r

0esde Ca¡ ino Puchuncavi - ICa tap i l co has ta Av .Ta jana r l

I0esde Av. Los Aronoshast¿ Av . Ia jaoar

0esde Av . La Laguna has taAv. Euca I ip tus

Los ex is tentes en laactu¿l idad entreI í nes de c ie r ro , l asque no podrán desp la - lz a r s e h a c i a e l e j e d e ll a c a l z a d ¿

( r l

( i )

f F l

39

Av. Euca l ip tus

C a l l e L o s A l h e l i e s

Av. Granada

Raobl as

Desde Av. Tajaoar hastaCa l l e A lhe l i es

Desde Av. Los Aronoshas ta Av . Euca l i p tus

Desde Av. los Aronoshasta Av. Ia jaaar

l rano

(r)

(E )

(E )

ART ICULO 49 . E l t e r ce r s i s t emcons t i t u í do Po r

' l a v i a ' l i dad PBC-01 ex i s t en te o P roYec tadasegún e l s i gu ien te cuad ro :

a de 1a v i a l i dad es t ruc tu ran te es taea tona l g ra f i cada en e l p i ano PR-Z -

y cuyos . anchos y t r amos seña l an

Ancho 0bservaciones

(E lex i s ten te(P) proyectado

Raobla del Har BordeCostero l lorte

Ra¡bla Carlos 0ssandon

Raobla A. F ier ro

Ra¡bla del l{ar Borde\- Sur

Raobla de tos Cerros

0esde 0uebrada 0r ientePunta Pi te hasta Quebradal2 (Ouebrada l{orte)

Desde Quebeada l2 (0da.l{orte) hasta Avda. [aPl aya

Oesde Av. La Playa hastaQuebrada 18 (QuebradaEl Soldado)

Desde Qda. t8 (Qda. El ISoldado) hasta e l l í ¡ i te Ide la Prov inc ia de Petorca l

IDesde in tersecc ión e je Qdal0 r i en te P ta . P i te (ada . t ¡ ¡hasta Ruta F-{6

6 .00 o .

6 .00 ¡ .

6 .00 ¡ .

6 .00 ¡ .

( P )

( E-n¡

(E-P)

(P)

Se d iv iden en t res t raoos:l . t í nea co inc iden te con l í o i t e u rbanoentre los puntos 2 y 02 . t í nea s inuosa co inc iden te pa ra le laa l e je de la Quebrad¿ 333 .L inea s inuosa co inc iden te con l i n .o r i en te de l AEU-6 de l P . l .V . 02In te rco ¡una l de Va lpa ra i so

E a j a d a s Trano

40

Ancho 0bse¡vaciones(E) t x i s ten tes(P) Proyectada

8 a j ¿ d a I

Sajada 2

Sa jada 3

Ea jada {

Ea jada | 0

Sa jada I f

Ea jada l2

Sa jada l3

Ea jada La Pa looa

Eajada de Los Pinos

Ea jada t { o Ea jada Av .[ ¡ P l ' - '

Eajada l tackenna

Desde Ruta F-30- t hastaRaqbla del l lar bordecostero l lorte

Oesde Ruta t -30- t hastaRaobla del l{ar bordecostero l {or te

t )esde Ruta t -30-E hastaRanbla del l lar bordecostero l {or te

0esde Ruta t -30-E hastaRanbla del Har bordecostero l , |orte

0esde Ruta F-30- t hastaRanbla del l{ar bordecostero l{orte

Desde Ruta t -30-E hastaRa¡bla del Har bordecostero t lorte

0esde Ruta F-30-E hastaRaabla Cer los 0ssandon

Desde Av. lgnacio CarreraPinto hasta Ra¡b la Car los0ssandon

r

Oesde Av. lgnacio C. Pintohasta Raobla C. 0ssandén

0esde Av. lgnacio C. Pintohasta Ranbla C. 0ssandon

0esde Ruta F-30- thas ta Raob la A . F ie r ro

0 e s d e A v . Z a p a l l a r h a s t aRanb I a A . F i e r ro

6 .00 ¡ t .

6 .00 ¡ .

6 .00 ¡ .

6 . 00 ¡ .

6 .00 ¡ .

6 . 00 ¡ .

6 .00 ¡ .

i l ex is tente en laactual idad segúnplano de catast ro

El ex is tente en laactual idad segúnplano de catast ¡o

( P )L í n e ¿ s i n u o s a p a r a l e l a a l e j e d e L aOuebrada 0r ien te Punta P i te

( P )L í n e a s i n u o s a p a r a l e l a a l e j e Q d a . 2

( P )L í n e a s i n u o s a p a r a l e l a a l e j e 0 d a . 3

(P)L i n e a s i n u o s a p a r a l e l a a l e j e 0 d a . d

( P )[ í n e a s i n u o s a p a r a l e l a a l e j e Q d a . l 0

( P )L í n e a s i n u o s a p a r a l e l a a l e j e 0 d a . l l

(P )t ínee s inuosa para le la a l e je Qda. l2(Quebrada l lorte)

(E )

( P )t í n e ¿ s i n u o s a p a r a l e l a a l e j e d e l aquebrada t1

( r )Pro l ongac ión aprox inada de ca l I eH ¿ c k e n n ¡

(E l

(E)

Sajada l londa

Ea jada I

Sajada Por to Seguro

Eajada Plaza f {ar Bravo

Eajada a l¿ 6ruta

Bajada C

Sajada 0

Sajada t

Eajada F

Ba jada G

Eajada lf

Eajada El l lorro

Eajada l8

Sa jada Lo te E l Pangue

9 : ; :C ;20

0 e s d e A v . i a p ¿ l l a r h a s t aR a o b l a A . F i e r r o

D e s d e A v . Z a p a l l a r h a s t aR a n b l a A . F í e r r o

Oesde ca l le Por to Segurohas ta Raob la A . F ie r ro

Oesde Pla¿a del Har Bravohas ta Ra¡b la A . F ie r ro

Desde Francisco de Paulahas ta Ra¡b la A . F ie r ro

0esde cal le l lueva Ihasta Av. Januar ioO v a l l e

0 v a l l eDesde Av. Januar iohas ta Av . Zapa l l a r

Oesde Cuobre del Cerro Ell lor ro hasta Av. J . 0v¿l le

0esde Av. El t lorro hastaRanbla A. F ier ro

0esde calle t{ueva I hastaAv. il fiorro

Desde Cu¡bre Cerro t ll{orro hasta Ra¡blaA. F ier ro

l)esde Cunbre del Cerro tlf{omo hasta Ra¡blaA. F ier ro

0esde Ruta F-30E hastaÁ. F ier ro

f )esde ca l le pr incípallo teo f l Pangue hestaRa¡bla del l{ar EordeCostero Sur

0esde Ruta F-30E hastaRa¡bla del t(ar EordeCostero Sur

4 1

(E )Eajada por quebrada t londa

(E )

(r)P r o l o n g a c i ó n c a l l e . p o r t o S e g u r o

(r)

(P)Pro longac ión ca l le Franc isco de pau l¿

(P)

(E)

( P )

( P )

( P )

(Pl

(P)

(P '

(r)

( P )

I

I

Eajada Las Cu jas

Ea jada Los Co i rones

Ea jada 33

Ea jada 3{

Ba jada 35

Ea jada Ca láV icuña

Paseo 0uebradas

Desde Av . de l l la r has taRaob l¿ de l l {a ¡ EordeC o s t e r o S u r

0esde Av . de l l {a ¡ has taRanb la de l l la r BordeCostero Sur

Desde Ruta F-30-E hastaRaobla del l {¿r SordeCostero Sur

Desde Ruta F-30-E hastaRaobla del l lar EordeCostero Sur

0esde Ruta t -30-E hastaRanbla del l{¿r EordeCostero Sur

0esde ca l l e p r i nc ipa l de ll o teo ; h¿s ta Ra¡b l¿ de ll lar Borde Costero Sur

Ira ¡ro

4 2

I l e r i s t e n t e e n l aa c t u a I i d a d s e g ú np l a n o d e c a t a s t r o

E l e x i s t e n t e e n l aa c t u a l i d a d s e g ú np l a n o d e c a t a s t r o

Ancho

( r )

( r )

0bse rvac i ones(E) Existentes(P) Proyectada

( P )

( P )

( P )

(E )

Paseo Quebrada I

Paseo Quebrada 2

Paseo 0uebrada 3

Paseo Quebrada {

Paseo Quebrada l0

P¡seo 0uebrada l l

Desde Ra¡ble de Los Cerroshasta Ruta F-30-E

Desde Raobl¡ de Lbs Cerroshasta Ruta F-30-t

Oesde Ranbla de Los Cerroshasta Ruta t -30-E I

IOesde Ranbla de Los Cerroslhasta Ruta F-30-E I

I0esde Raobla de Los Cerros lhast¿ Rut¿ F-30-E

Desde Raob la de Los Cer ros lhasta Ruta F-30-E

[ ínea s inuosa pa ra le la a l e je Qda . lo Quebrada 0r. iente Punte Pite

[ ínea s inuos¿ para le la a l e je Qda.2

L inea s inuosa pa ra le la a l e je 0da .3

L ínea s inuosa pa ra le la a l e je Qda .4

[ ínea s inuosa pa ra le la a l e je Qda . l0

I i nea s inuosa pa ra le la a l e je Oda . | |

6 . 00 ¡ .

6 .00 n .

6 .00 n .

6 .00 ¡ .

6 .00 a .

6 .00 e .

43

Paseo 0uebrada l4

Paseo 0uebrada l9

Paseo Quebrada 31

Paseo Quebrada 35

Oesde Raab la de Losl ¡¿s ta Rut¿ F-30- [

Desde R¿nb l¿ de Losh a s t a R u t a F - 3 0 - [

D e s d e V í a d e P e n e t r a c i ó nhas ta Ru t¿ F -30 -E

0esde Ra¡b l¿ de Los Cer ros l

t i n e a s i n u o s ¿ p a r a l e l a a l e j e

[ í n e a s i n u o s ¿ p a r a l e l a a l e j e

I i n e ¿ s i n u o s a p a r a l e l a a l e j e

L i n e a s i n u o s a p a r a l e l a a l e j e

Cerros III

Cerros II

6 . 0 0 c .

6 . 0 0 o .

6 . 0 0 ¡ .

6 . 0 0 e .

O d a . l {

O d a . I 9

O d a . 2 9

0d¿ .3 |has ta Ru ta F -30 -E

Los t r azados re fe ren tes a l a v i a lp receden te son re fe renc i a l es y debe ránI os p i anos de

' l o t eos y /o secc i ona l es .

f d a d p e a t o n a ld e f i n i r s e c o n

según I i s t adop rec i s i ón en

No obs tan te l o an te r i o r , s€v i a l i dad veh i cu l a r a t r av i ese I ascon e l ob je to de i n te r conec ta rcaso se debe rá da r adecuada so lpea tona l .

acep ta rá excepc i ona ' lmen te que I aqueb radas en sen t i do t r ansve rsa l

I o t eos y u rban i zac i ones . En t odouc i ón a l c ruce con ' l a

v i a l i adad

. En cons ide rac ión a que en l as l oca t i dades de Zapa ' l l a r yCachagua e l ancho de l as ca l l es es i r r egu la r , es tas no t i enen unancho o f i c i a l f i j o , es te se rá s i empre e l de te rm inado pá . t . .I í neas de c i e r ro éx i s t en tes . Queda en consecuenc i a p roh i b i do a

' l o sp rop ie ta r i os desp laza r l os c i e r ros ex i s t en tes hac ia e l e j e de l asca l I es .

Cap í t u l o 7 . U rban i zac ión .

ARTICULO 44. Todo proyecto sea de subdivisión, loteo, urbanización o construcción,que se emplace en el área urbana o de restr¡ccióri y cuya superf¡c¡e sea ¡gual o super¡or a5 hás deberá acompañarse de un anál¡sis de factibilidad ambiental elabórado y suscritopor un profes¡onal competente inscrito en el Registro de Consultores del Minvu. Dichoanálisis deberá contar con informe favorable de la Dirección de Obras Municipales.Deberá acompañarse además informe favorable del organ¡smo competente, respecto delcumplimiento de lo dispuesto en el D.L. 7O1 (Arts.21 y 22 y la Ley t 'a.SS3), régimen legalaplicable a los terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal además de loindicado en el D.S. Na 4363 de 1931 del Minisierio de tierras y Colonización (Art.5),cuando sea procedente.

I

I

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44

Los es tud ios c i t ados debe rán con ta r con i n fo rme favo rab le de' l os O rgan i smos que co r respondan y debe rán i nc l u i r ob l i ga to r i amen teun p royec to de d i spos i c i ón de aguas 1 l uv i as , has ta su des t i nof i na l .

Los t e r renos en l os cua les ex i s t an bosques na t i vos en t odassus f o rmas , r enova l es na t i vos , densos , se rn i densos o ab i e r t os , obosques . a r t i f i c i a l es queda rán a fec tos a t odas l as r egu lac i ones yex igenc ias que sob re p ro tecc ión , co r t a y exp lo tac i ón óon tengaÁ- t .' l

e y de bosques , € l Dec re to Ley Ne TO1 , sus reg l amen tos y ño . r " .comp ' l emen ta r i as . Pa ra es to se I e . ex i g i r á a l p rop i e ta r i o un p ' l an demane j o en e l cua l CONAF au to r i ce exp resamen te 1a i n t e r ven . . iOnreque r i da po r e ' l p rop ie ta r i o de es te bosque o reno . va l e i nd i candolas c i r cuns tanc ias ba jo l as cua les l o pod rá i n te r ven i r y l asres t r i c c i ones que debe rá cump ' l i r pa ra rnan tene r I as . onás deres t r i c c i ón y bosques y r enova les na t i vos de p ro tecc ión de acue rdocon l as r es t r i c c i ones que es t i pu la l a i eg i s l ac i ón v i gen te .

ART ICULO 45 - Las no rmas .m ín imas que debe rán cump l i r l o s p royec tosde subd i v i s i ón ,

' l o t eo o u rban i zac i ón son

' l a s es tab l ec f das

-en I a

Ordenanza Gene ra l de U rban i smo y Cons t rucc iones .

- S in pe r j u i c i o de l o an te r i o r , a t odo p royec to de subd i v i s i ón ,1 o teo , u rban i zac i ón o cons t rucc i ón se I é ex i g i r á p l an ta det ra tam ien to de aguas se rv i das , sa rvo que e l p royec to desca rgued i r ec tamen te a co l ec to res púb ' r i cos adm i n i s t i ados po r I aco r respond ien te empresa de se rv i c i os san i t a r i os . En n i ngun casopod rá l a D i recc ión de Ob ras au to r i za r desca rgas de aguas se rv i dass i n t r a tam i en to a a f I uen tes na tu ra l es o a aguas de l ' l

i t o ra lma r í t i mo

So lo en s i t i os i gua les o supe r i o res a S .0OO mZpara una so la v i v i enda y con pend ien tes i n fe r i o rese l D i r ec to r de ob ras au to r i za r l a so luc i ón de f osaabso rven te p rev i o i n f o rme favo rab l e en espec i a1 i s t asue l o .

de supe r f i c i ea l t Sg6 , po¿ .á

sép t i ca y pozoen mecán i ca de

A R T I C U L O 4 6 - L a D i r e c c i ó n d e O b r a s n o p o d r á o t o r g a r p e r m i s o s d es u b d i v i s i ó n , u r b a n i z a c f ó n , l o t e o o e d i f i c a c i ó n s i n q u e p r - e v i a m e n t es - e l e h a y a c e r t i f i c a d o q u e e l p r e d i o d e q u e s e t r a t e c u e n t a c o nf a c t i b i l i d a d d e a g u a p o t a b ' l e y a l c a n t a r i l l a d o o t o n g a d o p o rO r g a n i s m o c o m p e t e n t e .

45

35':?1:: ¿''"fü J"".1?,o.l,""",.'".".' -, i;",i?#,:T.l ii; " :::Ír v i s i ón o J o t eoe lec t r f c i dad , co r r i en t . r ' ¿eu i J " r ,

- a ; r ecomun i cac ro j j de . ede ' s " ' o .por cab 1 e ' energét- i cas, a9^G pot-ab ie , a . r canü. . . , - i r " " ro , " ,

t? t { ; ; : :se r v i das y aguas r l uv i as con so . ruc i ó ' n de , r -¿ i . r po . i c i ón r i ñ " r ,e t c .

ART ICULO 48 . Las ca l l es deProyec ta rán con un ancho m ín imoSu pe r f i I t r ansve rsa l t end rá a I

. Los pav fmen tos de caJzadas:?l= : l ancho rn í n i .mo de I . oo m . lmr n r mo una f ran ja pa , , r . , ,men tadaca J zada

toda u rban i zac ión o l o t eo seen t re i í neas ? f f g i a l es de 12 .OO m.o menos t o m . ho r f . " n tá t ! L

pod rán se r de as fa l t o u ho rm igón ,as ve redas debe rán .on " iO . . . . comode t .OO m. a cada l . ; ; de t a

f : :y l ; t ' " i , "J io: ' ] t?rt ] .J;" :- l l "1i or. se facu rta a r Di rector de obras,ante r f o .u i -áuando

" r i

- r . " i ' " Mun ic ipa l , pa ra . l - i " . " . l as normas::ffi :::,' ; .";#'tij ffi.'-#',il+ 1 :*H::iii t"i"'"'i''i:i. i¡ARTICULO 49 . Toda l a v fa lcons f de ra rá'o ¡ ,.iá¡-il .i::,i"1.T^':X

i dad pea tona jde ma i c i I l o

aguas J l uv i as

desc r i t ade3cm

en .e l a r t í cu l o 43de espeso r con

ARTrcuLo 50 ' cuando ros ro . teos o u rban fzac iones generen espac iospúb l f cos ta les como aven loas l - ; l ; " ; , pasa jes , j , "= " " , pd rques ,paseos¡ € tc . se rá oU i i ^ga tg i io - - ; ; e t

- r_# rn"áor o jo teadorpresentar un proyecto de .¿t .seno

- ; ;

f^se1cj o _p_úbl

f co, qúe decumpr im ien to

i ^^ t ; r - - -á r r iou tc rá re -s 1=" ra p . " r "n t . o rdenanza y3:; : l l : . t : i f f rJ : ' ; ; . ; ; i : ' construct ivos y ornamanentares que tar

E l p royec to se conObras de te rm i ne en cada

. N i n g ú n I o t e oP a r c i a ' ¡ o t o t a l s i n

: : : : i ona rá a t a escaJa que e t D i rec to r de

o u rban i zac fcon ta r con d i

on pod ráchas ob ras

se r r ec i b i dote rm i nadas .

e n f o r m a

tII

46ARTICULO 5I : La Dirección de Obras pondrá a disposición de los interesados, lossiguientes diseños tipo para cumplimiento obligatorio por parte de los formadores o loteadores:

- Perfiles de vías- Luminarias o Faroles de alumbrado público- Mobiliario Urbano- Cierros exteriores- Cierros interiores- Especies vegetales ornamentales

ARTICULO 52: [,os cierros en la línea de propiedad e interiores serán optativos. Cuando seconsideren serán de las características y materiales qüe se detallan en el Artículo 53.

ARTICULO 53 : [,os cierros interiores entre propiedades deberán ser siempre verdes en laszonas ZH-z a ZH-6 ambas inclusive. Excepcionalmente y en forma facultativa por parte delDirector de Obras se permitirá el uso de otros materiales cuando los deslindes corespondan apatios de servicios o de usos que ameriten privacidad. En ningún caso se permitirá más de un20%o o 6 m. de cierro opaco

Los cierros exteriores deberán preferentemente ser verdes o de rollizos en lalocalidad de Cachagua y de piedra en la localidad de Zapallar; en todo caso su diseño deberácontar con Ia aprobación del Director de Obras en forma previa a su construcción.

Los cierros exteriores de los terrenos ubicados al poniente de la ruta F-30-8, deberán sertransparentes en un 80Y" de su longitud y altura; eI 20Yo restante podrá ser opaco.

ARTICULO 54 z En el territorio del PRZ-BC los proyectos de construccióq habilitación,cambio de destino o regularización deberán cumplir con las norrnas y estándares mínimosestacionamiento de vehículos motorizados que se señalan en siguiente cuadro:

Vivienda I por cada 80 m2 construidosEquipamiento de comercio minorista, deservicios públicos y profesionales

I por cada 50 m2 construidos. de talleres ybodegas.

Equipamiento de salud y seguridad cultura,educación v culto.

I por cada 30 m2 construidos.

Equipamiento de esparcimiento y turismo; deestableci mientos de hospedaie

I por cada 25 m2 construidos.

Para efectos de aplicar los estándares de equipamiento se considerarán la superficie útilconstruida, sin considerar los recintos de servicios interiores; salvo en el caso de la Vivienda enque se considerará la superficie total construida con excepción de los subterráneos.

ARTICULO 55 z La superficie de cada estacionamiento sea cubierta o no deberá tener lassiguientes superficies y dimensiones mínimas:

Superficie:LargoAncho

Dentro de la superficie podrán quedar--cec ¡il¿¡c- muros o tabiques de hasta 0.25

12,50 m25,00 m2,50 m

incluidos los elementos estructurales verticales talesm. de espesor por cada estacionamiento.

PLAN REGULADOR DB ?APALLAR · Valparaiso con eje de la Qda.33. 5-6 Linea sinuosa coincidente con el...

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