Plan Maestro Playa Norte

PLAN MAESTRO PLAYA NORTEPLAN MAESTRO PLAYA NORTE


Con

teni

doC

onte

nido

1.1. AntecedentesAntecedentes

2.2. Objetivos y alcances Objetivos y alcances

3.3. SituaciSituacióón actualn actual

4.4. Propuesta de zonificaciPropuesta de zonificacióónn

5.5. Estructura urbanaEstructura urbana

6.6. Imagen objetivoImagen objetivo

7.7. Anexos lAnexos lááminas de presentaciminas de presentacióónn


1. A

ntec

eden

tes

1. A

ntec

eden

tes Con el fin de Con el fin de sustentar y potenciar el desarrollo econsustentar y potenciar el desarrollo econ óómicomico de Ciudad de Ciudad del del

CarmenCarmen , Campeche, en el , Campeche, en el largo plazolargo plazo ; ; la presente Administracila presente Administraci óón n

MunicipalMunicipal propone detonar algunos propone detonar algunos proyectosproyectos estratestrat éégicosgicos que permitan que permitan

orientar en un futuro la economorientar en un futuro la econom ííaa de la entidad hacia de la entidad hacia el sector servicios el sector servicios

como alternativacomo alternativa a las actividades relacionadas con la explotacia las actividades relacionadas con la explotaci óón del n del

petrpetr óóleo.leo.

A partir del potencial natural existente en el muni cipio se prevA partir del potencial natural existente en el muni cipio se prev éé

desarrollar desarrollar los proyectos turlos proyectos tur íísticos de Isla Aguada, Atasta y Playa Nortesticos de Isla Aguada, Atasta y Playa Norte

los cuales los cuales fomentarfomentar áán el crecimiento econn el crecimiento econ óómicomico y en consecuencia la y en consecuencia la

mejora en la calidad de vida de los habitantes de C armen.mejora en la calidad de vida de los habitantes de C armen.

Estos Estos desarrollos serdesarrollos ser áán un atractivo y complementon un atractivo y complemento a la actividad a la actividad

industrialindustrial que se ha venido consolidando en los que se ha venido consolidando en los úúltimos altimos a ñños en el os en el

municipio.municipio.


OBJETIVOS Y ALCANCES

El presente estudio se refiere en lo particular al El presente estudio se refiere en lo particular al Plan Maestro de la zona Plan Maestro de la zona

de Playa Nortede Playa Norte , en donde ya existe la propuesta para la , en donde ya existe la propuesta para la realizacirealizaci óón de un n de un

Centro de Negocios y Exposiciones Polifuncional, la construcciCentro de Negocios y Exposiciones Polifuncional, la construcci óón del n del

Boulevard Playa NorteBoulevard Playa Norte (Av. Del Mar), la (Av. Del Mar), la remodelaciremodelaci óón del Zooln del Zool óógicogico y la y la

adecuaciadecuaci óón de las n de las instalaciones de la feria local.instalaciones de la feria local.

Con el Con el Plan MaestroPlan Maestro se busca se busca integrar los proyectos referidosintegrar los proyectos referidos , ,

adicionadicion áándose ndose a estos algunos otras a estos algunos otras acciones que incrementen la acciones que incrementen la

rentabilidad de inversirentabilidad de inversi óón urbanan urbana , permitiendo la instalaci, permitiendo la instalaci óón de una n de una nueva nueva

zona hotelera, zona hotelera, ááreas comerciales y de serviciosreas comerciales y de servicios , as, asíí como como proyectos de proyectos de

viviendavivienda en condominios verticales.en condominios verticales.

En este sentido En este sentido se incorporase incorpora al proyecto la instalacial proyecto la instalaci óón de n de un Museo un Museo

temtem ááticotico que brinde otro atractivo a la zona y cuya localiza cique brinde otro atractivo a la zona y cuya localiza ci óón en el n en el

conjunto, conjunto, induzca el desarrollo hacia la playainduzca el desarrollo hacia la playa , logrando incorporar este , logrando incorporar este

elemento natural a la vida de la ciudad.elemento natural a la vida de la ciudad.

1. A

ntec

eden

tes

1. A

ntec

eden

tes


DESCRIPCIÓN DEL ESTUDIO

El desarrolloEl desarrollo total del proyecto total del proyecto tiene un horizonte de 15 atiene un horizonte de 15 a ññosos , lo cual hace , lo cual hace necesarionecesario contar con un contar con un plan que guplan que gu ííe acciones espece acciones espec ííficasficas para para concretarlo.concretarlo.

Los Los objetivosobjetivos fundamentales del fundamentales del Plan MaestroPlan Maestro son:son:

••Definir una Definir una visivisi óón integral y de largo plazon integral y de largo plazo del proyecto.del proyecto.••Encauzar y dar Encauzar y dar continuidadcontinuidad a las a las obras y accionesobras y acciones a realizarse en laa realizarse en la

zona en el zona en el corto, mediano y largo plazocorto, mediano y largo plazo . . ••Promover la Promover la inversiinversi óónn ppúública y privadablica y privada a fin de mejorar, adecuara fin de mejorar, adecuar

y y crear la infraestructura y equipamientocrear la infraestructura y equipamiento necesarios en la zona.necesarios en la zona.••Fomentar Fomentar proyectos de inversiproyectos de inversi óónn relacionados con la relacionados con la actividadactividad

comercial, turcomercial, tur íística y de servicios.stica y de servicios.••Constituir un Constituir un nuevo emblema urbanonuevo emblema urbano ..

Los Los alcances alcances contemplados en el presente contemplados en el presente Plan MaestroPlan Maestro son:son:

••Propuesta de Propuesta de zonificacizonificaci óón de usos de suelo y estructura urbanan de usos de suelo y estructura urbana ..••Desarrollo de la Desarrollo de la imagen objetivoimagen objetivo ..••RealizaciRealizaci óón de maqueta y ln de maqueta y l ááminas de minas de presentacipresentaci óón para lan para la

promocipromoci óón del proyecto. n del proyecto.

2. O

bjet

ivos

y a

lcan

ces

2. O

bjet

ivos

y a

lcan

ces


Mas de la mitad de la superficie en la zona de estudio, el uso Mas de la mitad de la superficie en la zona de estudio, el uso

de suelo esta destinado a equipamiento educativo, recreativo y de suelo esta destinado a equipamiento educativo, recreativo y

deportivo (Escuelas de nivel bdeportivo (Escuelas de nivel báásico, medio y medio superior, sico, medio y medio superior,

canchas deportivas, lienzo charro, parque y zoolcanchas deportivas, lienzo charro, parque y zoolóógico, casino, gico, casino,

gimnasio, etc.)gimnasio, etc.)

En menor porcentaje se destina a uso de suelo habitacional En menor porcentaje se destina a uso de suelo habitacional

con aproximadamente un 50% de consolidacicon aproximadamente un 50% de consolidacióón.n.

3. S

ituac

i3.

Situ

aci óó

n ac

tual

n ac

tual

En proporciEn proporcióón similar a la anterior se observan servicios destinadas a n similar a la anterior se observan servicios destinadas a

oficinas y asociaciones civiles.oficinas y asociaciones civiles.

(Casas sede de la CMIC, Consejo Coordinador Empresarial, Colegio(Casas sede de la CMIC, Consejo Coordinador Empresarial, Colegio de de

Contadores, Oficinas de PEMEX).Contadores, Oficinas de PEMEX).

En un menor porcentaje lo ocupan algunos comercios de intensidadEn un menor porcentaje lo ocupan algunos comercios de intensidad

baja.baja.

Por otro lado existe un importante porcentaje de lotes baldPor otro lado existe un importante porcentaje de lotes baldííos que son os que son

utilizados para las instalaciones de la feria, sin contar la suputilizados para las instalaciones de la feria, sin contar la superficie erficie

considerable de terrenos ganados al mar.considerable de terrenos ganados al mar.

Lo que nos permite proponer un ordenamiento en la zona para usosLo que nos permite proponer un ordenamiento en la zona para usos

compatibles que por un lado complementen el equipamiento existencompatibles que por un lado complementen el equipamiento existente y te y

por otra detonar la actividad turpor otra detonar la actividad turíística y de servicios.stica y de servicios.


PROPUESTA CONCEPTUAL

1. 1. ÁÁREA REA RECREATIVA, RECREATIVA, DEPORTIVA Y DEPORTIVA Y EDUCATIVAEDUCATIVAcomprende el Museo comprende el Museo del Mar, Acuario, Imax del Mar, Acuario, Imax y y ÁÁreas Deportivas la reas Deportivas la cual tendrcual tendráá la la versatilidad para versatilidad para complementar las complementar las ááreas necesarias para reas necesarias para la realizacila realizacióón de las n de las ferias, para la ejecuciferias, para la ejecucióón n de conciertos y otras de conciertos y otras actividades culturales y actividades culturales y de recreacide recreacióón.n.

2. ZONA HOTELERA 2. ZONA HOTELERA Y DE SERVICIOSY DE SERVICIOS..Zona propuesta con el Zona propuesta con el fin de detonar Playa fin de detonar Playa Norte como destino Norte como destino turturíístico, proponiendo stico, proponiendo lotes con frentes a la lotes con frentes a la playa. playa. Complementando con Complementando con zonas de servicio y zonas de servicio y apoyo a las actividades apoyo a las actividades turturíísticas, assticas, asíí como como zonas habitacionales zonas habitacionales unifamiliares y en unifamiliares y en condominio.condominio.

3. ZONA POLIFUNCIONAL.3. ZONA POLIFUNCIONAL. Se propone la ubicaciSe propone la ubicacióón del n del Polifuncional y el Centro de Negocios, asPolifuncional y el Centro de Negocios, asíí como una como una explanada de usos mexplanada de usos múúltiples en donde se desarrolla la ltiples en donde se desarrolla la feria, tianguis, exposiciones, deportes, etc.feria, tianguis, exposiciones, deportes, etc.

4. ZONA RECREATIVA Y CULTURAL.4. ZONA RECREATIVA Y CULTURAL. La cual contendrLa cual contendráá el el ZoolZoolóógico, el Parque Temgico, el Parque Temáático y la Zona Actual Educativa.tico y la Zona Actual Educativa.

La zonificaciLa zonificacióón primaria del poln primaria del políígono consistigono consistióó en agrupar en grandes bloques de uso segen agrupar en grandes bloques de uso segúún su vocacin su vocacióón y su delimitacin y su delimitacióón n se basa en la reorganizacise basa en la reorganizacióón del sistema de movilidad como ejes ordenadores.n del sistema de movilidad como ejes ordenadores.

4. P

ropu

esta

de

zoni

ficac

i4.

Pro

pues

ta d

e zo

nific

aci

óónn


ESQUEMA

El objetivo principal es el manejo de las alturas con el fin El objetivo principal es el manejo de las alturas con el fin

de dar identidad y fde dar identidad y fáácil ubicacicil ubicacióón a la zona hotelera, n a la zona hotelera,

convirticonvirtiééndola en un Hito, el cual se visualizarndola en un Hito, el cual se visualizaráá desde desde

diferentes puntos, sin romper con la morfologdiferentes puntos, sin romper con la morfologíía de las a de las

zonas colindantes, provocando aszonas colindantes, provocando asíí una continuidad de una continuidad de

la ciudad hacia el mar.la ciudad hacia el mar.

El sistema de red vial propuesto tiene la cualidad de El sistema de red vial propuesto tiene la cualidad de

presentar diversidad de tejidos urbanos los cuales presentar diversidad de tejidos urbanos los cuales

desarrollan los modos especdesarrollan los modos especííficos de combinacificos de combinacióón de n de

espacios y las formas construidas a travespacios y las formas construidas a travéés de las vialidades.s de las vialidades.

4. E

stru

ctur

a ur

bana

4. E

stru

ctur

a ur

bana

C o

n c

e p

t o

C o

n c

e p

t o

Apunte de conjuntoApunte de conjunto

SecciSecci óónn

Vialidad PrimariaVialidad Primaria

Vialidad SecundariaVialidad Secundaria

Vialidad Peatonal y CiclistaVialidad Peatonal y Ciclista


Proyectos que den identidad a cada una de las Proyectos que den identidad a cada una de las siguientes zonas:siguientes zonas:

ZONA 1. ZONA 1. ÁÁREA RECREATIVA, DEPORTIVA Y REA RECREATIVA, DEPORTIVA Y EDUCATIVAEDUCATIVA

A. MUSEO DEL MARA. MUSEO DEL MAR

Crear un lugar de exposiciones tanto de los recursos Crear un lugar de exposiciones tanto de los recursos marmaríítimos como elementos histtimos como elementos históóricos de la extracciricos de la extraccióón n de recursos petroleros, asde recursos petroleros, asíí como para la realizacicomo para la realizacióón n de espectde espectááculos y de apoyo cultural.culos y de apoyo cultural.

B. IMAXB. IMAX

Sala de proyecciSala de proyeccióón de apoyo a actividades culturalesn de apoyo a actividades culturales

C. C. ÁÁREA FERIAL, DEPORTIVA Y RECREATIVAREA FERIAL, DEPORTIVA Y RECREATIVA

Desarrollo de las ferias, actividades deportivas y de Desarrollo de las ferias, actividades deportivas y de conciertosconciertos

5. P

roye

ctos

5. P

roye

ctos

A B

C


ZONA 3. POLIFUNCIONALZONA 3. POLIFUNCIONAL

Edificio destinado a sala de exposiciones y Edificio destinado a sala de exposiciones y

convenciones, explanada de usos mconvenciones, explanada de usos múúltiples para la ltiples para la

realizacirealizacióón de actividades recreativas, deportivas y n de actividades recreativas, deportivas y

como apoyo a la feria.como apoyo a la feria.

En esta misma zona se conserva el En esta misma zona se conserva el áárea habitacional rea habitacional

y se propone condominios verticales habitacionales y se propone condominios verticales habitacionales

para la densificacipara la densificacióón de la misma.n de la misma.

ZONAZONA 4. PARQUE TEM4. PARQUE TEMÁÁTICOTICO

REMODELACIREMODELACIÓÓN DEL ZOOLN DEL ZOOLÓÓGICO Y CREACIGICO Y CREACIÓÓN N

DE PARQUE TEMDE PARQUE TEMÁÁTICOTICO

Dentro de esta zona el Dentro de esta zona el áárea educativa se conserva rea educativa se conserva

como tal.como tal.

5. P

roye

ctos

5. P

roye

ctos

3

4


DefiniciDefinicióón de la jerarqun de la jerarquíía vial clasificada a vial clasificada en:en:

•• VehicularesVehiculares

•• PeatonalesPeatonales

•• CiclovCiclovííasas

•• MixtasMixtas

Dando uniformidad e imagen urbana a las Dando uniformidad e imagen urbana a las secciones por tiposecciones por tipo

5. P

roye

ctos

5. P

roye

ctos


5. L

5. L

áá min

as d

e pr

esen

taci

min

as d

e pr

esen

taci

óónn


6. F

otog

raf

6. F

otog

raf í

í as

Maq

ueta

as M

aque

ta

PLAN MAESTRO PLAYA NORTEPLAN MAESTRO PLAYA NORTEPLAN MAESTRO PLAYA NORTEPLAN MAESTRO PLAYA NORTE

Plan Maestro Playa Norte

Documents

Transcript of Plan Maestro Playa Norte