Plaine Commune : immobilier d'entreprises SIMI

Plaine CommuneUn territoire stratégique en île-de-FranceLe point sur Les projets immobiLiers 2011/2012

Plaine Commune, a strategic area in Ile de France

Review of the 2011/2012 property plans

Plaine CommuneUn territoire stratégique en île-de-FranceLe point sur Les projets immobiLiers 2011/2012

Donner la priorité au bien vivre des habitants et à la solidarité entre les territoires

Prioritising residents’ quality of life and social solidarity between areas page 4

Deux pôles de développement dans le cadre du Grand Paris

Two development clusters within the Grand Paris framework page 6

Un territoire qui séduitAn attractive area page 9

La plaque tournante pour les transports en commun en Île-de-France

The public transport hub in Ile-de-France page 11

Les nouveaux atouts de 2012The new 2012 advantages page 14

Une croissance démographique et une dynamique d’emploi exceptionnelles

Exceptional demographic growth and employment momentum page 17

Un pôle tertiaire en croissanceAn expanding commercial cluster page 19

Des équipements et des services au profit des entreprises

Facilities and services for the benefit of companies page 24

Un développement durable et solidaireSustainable and socially responsible development page 27

Projets d’activités et de bureaux Business and office space plans page 30

Plaine Commune et ses 23 partenaires Plaine Commune and its 23 partners page 35

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« Donner la priorité au bien vivre des habitants et à la solidarité entre les territoires »

Après Orange et SFR, 2011 est marqué par la décision d’implantation du siège de Véolia et de son centre de recherche. Plaine Commune confirme son attractivité…

Notre communauté d’agglomération attire des entreprises (+36% en 10 ans) et des habitants (+15% en 9 ans). Nous venons de dépasser pour la première fois, fin 2010, le cap des 100 000 emplois privés. Notre souhait est de renforcer le lien entre le développement de ces activités et l’emploi pour nos habitants, afin que chacun en profite. L’émergence des pôles de la création et de l’aéronautique peut y aider. La Charte Entreprise-Territoire va connaître un nouvel élan avec les signa-tures d’Orange, SFR et Europacorp fin 2011. Le développement sans précédent des transports en commun lié à la Tangentielle Nord, aux nouveaux tramways, à l’arrivée de la ligne 12 et dans quelques années au réseau « Grand Paris Express », et la situa-tion d’interconnexion centrale jouée par Pleyel, y compris avec la gare TGV, vont être l’amorce d’une attractivité renforcée. Nous nous appuyons sur les projets de développement liés au Grand Paris, qui feront l’objet d’un accord-cadre avec l’Etat fin 2011, qui — dès que ce sera possible — prendra la forme d’un Contrat de Développement Territorial.

Vous êtes membre du bureau de Paris Métropole, dans lequel vous jouez un rôle actif. En quoi cet engagement est-il important ?

Plaine Commune prend toute sa place au sein du bureau de Paris Métropole. C’est d’abord la reconnaissance de la qualité de ce qui se fait à Plaine Commune et de l’esprit dans lequel cela se fait. Cette coopérative de villes ras-semble, mobilise, donne envie. Paris Métropole s’est déve-loppée et a trouvé sa place dans le débat sur l’avenir de la métropole francilienne. Elle rassemble aujourd’hui les collectivités qui comptent et qui veulent participer à la réflexion collective pour un développement de l’île-de-France s’appuyant sur des pôles de vie et d’activités. 2012 sera une année importante. Ce sera l’année de la révision du Schéma de Développement Régional d’île-de-France et le lancement d’une réflexion sur la gouvernance. J’es-père contribuer à de nouvelles avancées dans ces projets collaboratifs, en priorisant le bien vivre des habitants et la solidarité entre les territoires.

Saint-Ouen a accepté d’étudier l’adhésion à Plaine Commune et se prononcerait avant fin 2011, pour une adhésion début 2013. Quel est l’enjeu pour vous ?

Saint-Ouen a hésité, voulant étudier tranquillement les différentes possibilités. L’émergence du pôle de la création et la situation de tête de réseau en matière de transports en commun de Pleyel, qui est limitrophe, ont certainement joué un grand rôle, tout comme les études et le travail réalisés en commun en vue de la signature du Contrat de Développement Territorial. Saint-Ouen est déjà pleinement engagé dans le travail sur le pôle de la création. Les col-laborations sont nombreuses autour du pôle Image et du tourisme. Avec des dossiers d’aménagement à potentiel comme ceux des Docks, Saint-Ouen est un territoire de projet qui apporterait énormément à Plaine Commune. Nous attendons avec confiance le résultat de la consulta-tion citoyenne que Saint-Ouen organise en fin d’année, avant délibération de son conseil municipal.

Patrick Braouezec, Président

After Orange and SFR, 2011 has been marked by Veolia’s decision to locate its head office and its research centre in the area. Plaine Commune’s appeal has been confirmed…

Our Urban Area Community is attracting companies (+36% in 10 years) and residents (+15% in 9 years). We have just exceeded the 100,000 private sector jobs mark for the first time, at the end of 2010. We want to strengthen the connection between the development of these business activities and employment for our residents, so that everyone benefits. The start-up of the creative arts and aerospace clusters may help us do that. The Area Corporate Charter will receive a new boost when Orange, SFR and Europacorp sign up in late 2011. The catalyst for the area’s increased appeal will be the unprecedented expansion of public transport linked to the Tangentielle Nord railway line, to the new tramway lines, to the arrival of the No 12 metro line and to the Grand Paris Express network in a few years’ time, together with the central interconnection role played by Pleyel, including the TGV station. We are relying on the development projects linked to Grand Paris (Greater Paris) initiative. These projects will be the subject of a memorandum of agreement with the Government in late 2011, which will take the form of an Area Development Agreement as soon as possible.

You are a member of the Paris Métropole (Metropolitan Paris) Executive Bureau, where you play an active role. In what way is your involvement significant?

Plaine Commune is taking its rightful place within the Paris Métropole Executive Bureau. Our membership is primarily an acknowledgement of the quality of what we are doing at Plaine Commune and the spirit in which we are doing it. This township cooperative brings people together, involves them, and inspires them. Paris Métropole has grown and has found its rightful place in the debate on the future of the Ile-de-France urban area. Today, it brings together the local authorities that matter and that want to be part of the collective discussion process, in order to develop the Ile-de-France area by relying on residential and business clusters. 2012 will be an important year. It will be the year when the Ile-de-France Regional Development Framework will be reviewed, and a discussion on its governance will be launched. I hope to contribute to the further progress of these collaborative initiatives, while prioritising residents’ quality of life and solidarity between areas.

Saint-Ouen has agreed to examine the question of joining Plaine Commune, and is expected to make a decision before the end of 2011, with a view to joining in 2013. What is at stake for you?

Saint-Ouen has been hesitant, as it wanted to examine the various options in its own time. The start-up of the creative arts cluster, and neighbouring Pleyel’s position as the public transport network hub have undoubtedly played a major role, as did the joint research and work carried out in order to sign the Area Development Agreement. Saint-Ouen is already fully involved in the work on the creative arts cluster. There is plenty of collaboration on the visual arts and tourism clusters. With promising development projects, like the Docks project, Saint-Ouen is an area full of initiatives, which would bring an enormous amount to Plaine Commune. We are confidently awaiting the outcome of the public consultation that Saint-Ouen will organise at the end of the year, before its local council discusses the issue.

Prioritising residents’ quality of life and social solidarity between areas

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associant de nombreux acteurs (collectivités, Etat, chambres consulaires, entreprises, associations, etc.), ont été menées tout au long de l’année 2010 avec pour objectif de déterminer un plan d’actions déclinable à court, moyen et long termes. En 2011, un plan d’actions économiques commence donc à être précisé et mis en œuvre.Ce plan intègre le développement de locaux dédiés à l’ac-cueil de petites et très petites entreprises exerçant une activité économique relevant des secteurs de l’image et de l’aéronautique. La mise sur le marché, à horizon 2013, de locaux pépinières et incubateurs figure également dans ce plan d’actions ; ceci en lien notamment avec les univer-sités du territoire.

Plaine Commune va également renforcer la desserte de ses principales zones d’activités par le Très Haut Débit (THD) de manière à donner à celles-ci des atouts supplé-mentaires pour l’accueil d’entreprises des secteurs de l’image et de l’aéronautique ; secteurs dans lesquels il est primordial de pouvoir échanger/transférer rapidement d’importantes quantités de données numériques.

Dans le domaine de la recherche / développement, la pré-sence et la mobilisation de nombreux laboratoires de recherche donnent au territoire l’occasion de booster des dispositifs majeurs, à l’image du projet d’Institut de la Vie Numérique (IVN) que porte le pôle de compétitivité Cap Digital. De son côté, le pôle de compétitivité ASTech accompagne les développements du pôle de

l’aéronautique. En permettant d’implanter ce futur Institut au sein de la Maison des Sciences de l’Homme (ouverture programmée au printemps 2012), Plaine Commune cherche ainsi à renforcer les outils proposés aux secteurs économiques dans les domaines de la recherche et du transfert technologique.L’accès au financement est aussi une problématique très présente dans le quotidien de nombreux chefs d’entre-prises. Dans ce cadre, la mise en place d’un fonds dédié au financement de projets industriels à potentiel figure en bonne place parmi les actions à développer durablement, notamment des évènements internationaux dans les domaines de l’image et de l’aéronautique de type salons

(Salon de l’aéronautique, Cross Vidéo days, Dimension 3 etc.) et/ou forum (Métiers et formations de l’audiovisuel / cinéma / image animée), qui sont des actions que Plaine Commune et ses partenaires vont mettre en œuvre au cours de l’année 2012.Permettre à certains partenaires industriels de pouvoir « tester » des applications, des projets et autres expéri-mentations dans le cadre de démarches de type « living lab » fait également partie des actions de 2012. Plaine Commune affiche clairement sa volonté de donner de la visibilité à ces projets aux yeux d’acteurs économiques intéressés par une implantation et/ou un développement sur son territoire.

en présentant, le 29 avril 2009, ses projets pour la Région Capitale, le Président de la République exprimait la volonté de l’Etat de voir se déve-lopper, au nord de Paris, deux pôles majeurs de développement : le « pôle de la création » et

le « pôle de l’aéronautique ».

Ces pôles, comme l’ensemble de ceux mentionnés lors de cette présentation, doivent s’articuler et être reliés entre eux et aux principaux centres d’affaires de l’île-de-France (La Défense, Orly, CDG, Paris intra-muros, etc.) par un vaste réseau de transports en commun dénommé depuis « Grand Paris Express ».

Les projets envisagés pour le nord parisien s’inscrivent dans une stratégie globale de développement écono-mique, urbain, social et culturel pour la Région Capitale à horizon 15-20 ans, qui doit permettre de confirmer son positionnement compétitif au plan mondial en confortant sa diversité par le développement de territoires straté-giques de la connaissance, de l’innovation et fortement porteurs de croissance et d’attractivité.À la suite de ces déclarations, Plaine Commune s’est rapi-dement mobilisée pour que, dans ces deux pôles, ces intentions puissent prendre corps et se matérialisent au travers d’actions qui dépassent le seul registre des trans-ports. C’est ainsi que des études économiques et urbaines,

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Deux pôlesde développement dans le cadre

du Grand Paris

Les studios du Lendit à Saint-Denis

Nouveau siège de TSF à Saint-Denis

7 6 LE POINT SUR LES PROJETS IMMObILIERS 2011 / 2012

When the President of the Republic outlined his plans for the Capital Area on April 29th 2009, he was expressing the Government’s desire to see two major development clusters expand north of Paris: the “Creative Arts Cluster” and the “Aerospace Cluster”.These clusters, like all those mentioned during the presentation, must be joined up, and be inter-connected and connected to the main business centres in Ile-de-France (La Défense, Orly and Charles de Gaulle airports, and Central Paris, etc.) by a vast public transport network, which has since been referred to as the Grand Paris Express (Greater Paris Express).The initiatives planned for Northern Paris are in line with a global economic, urban, social and cultural strategy for the Capital Region over a 15-20 year timeframe. This strategy should enable the capital to confirm its competitive positioning at the global level, while reinforcing its diversity through developing strategic knowledge and innovation areas, which will significantly boost its growth and appeal.Following these statements, Plaine Commune got involved quickly, so that the aims for these two clusters could take shape and become reality through measures that go beyond just the transport sector. This is why economic and urban studies, which brought together a number of players (local authorities, the Government,

Chambers of Commerce, companies, voluntary organisations, etc.) were carried out throughout 2010, in order to draw up an action plan that could be implemented within a short, medium and long-term timeframe. An economic action plan is therefore beginning to be defined and implemented in 2011.This plan includes the development of premises dedicated to housing small and very small companies, which are involved in an economic activity related to the visual arts and aerospace sectors. The action plan also involves putting premises for business start-up centres and incubators on the market, in connection with universities in the area, among others.Plaine Commune will also boost the High-Speed Internet (HIS) connection for its main business zones in order to provide those zones with additional advantages in terms of housing companies in the visual arts and aerospace sectors, as these are sectors where being able to exchange and/or transfer large amounts of digital data quickly are essential.In the research & development field, the presence and involvement of a large number of research laboratories give the area an opportunity to boost major organisations, like the Institut de la Vie Numérique (Digital Life Institute), or IVN project, backed by the Cap Digital Business Cluster. Meanwhile, the ASTech business cluster is supporting

the development of the aerospace cluster. By enabling this future Institute to be housed within the Maison des Sciences de l’Homme (Human Sciences Institute), which is scheduled to open in Spring 2012, Plaine Commune is seeking to boost the resources offered to economic sectors in the research and technology transfer field.Access to financing is also an issue that looms large in the day-to-day experience of many chief executives. In this context, the setting up of a dedicated fund to finance promising industrial projects features prominently among the initiatives to be implemented on a sustainable basis. These initiatives include international events in the visual arts and aerospace fields, including tradeshows (the Aerospace Trade Show, Cross Video Days, Dimension 3, etc.), and/or a forum on Jobs and Training in the audio-visual/film/and animation industries). Plaine Commune and its partners will implement these initiatives during 2012.Enabling some industrial partners to “test” applications, projects, and other experiments as part of a “living-lab”-type approach is also part of the 2012 initiatives. Plaine Commune is clearly stating its intention to give visibility to these projects in the eyes of economic players who are interested in setting up a business and/or in a development in its area.

p endant 10 ans, l’offre immobilière de bureaux dite en blanc réalisée au sein de l’axe tertiaire a permis d’accueillir des entreprises de toutes tailles. La plus récente est l’implantation de la division Orange business service, qui s’est ins-

tallée dans le balthazar, programme de Sogelym-Dixence situé au sortir du RER b. Près de 2 000 salariés sont regroupés sur 32 000 m², dans un bâtiment conçu par Richard Meier.

Après Orange et SFR, Véolia et la Société du Grand Paris

Au cours des derniers mois, on note des installations signi-ficatives, avec la signature de grands clés en main. Ainsi, en 2010, la société SFR a signé avec la SEM Plaine Com-mune Développement une promesse de vente pour réali-ser 135 000 m² de bureaux à l’angle des autoroutes A1 et A86. Vinci Immobilier va livrer, au 31 décembre 2013, une première tranche de 75 000 m² puis une deuxième tranche de 60 000 m² au 31 décembre 2015. Ce sont au total 8 500 salariés qui viendront renforcer la présence du secteur de la téléphonie mobile localement.

En mai 2011, c’est au tour de Véolia Environnement de signer une promesse de vente pour localiser son siège

Un territoire qui

séduitsocial et son centre de recherche sur 75 000 m². Ce bâti-ment développement durable est destiné à accueillir près de 4 000 salariés. Il est situé dans la ZAC Canal Porte d’Aubervilliers, aménagée par la SEM Plaine Commune Développement, face au centre commercial du Millénaire et desservie par la future ligne 12 du métro. D’autres contacts avec des grands comptes sont amorcés en ce moment dans différentes villes de l’agglomération et des grands projets structurants pour le territoire sont relancés, à l’image du centre nautique.

Pour favoriser l’implantation de grands comptes tertiaires, les agréments dédiés à des utilisateurs sont prioritaires par rapport à des programmes dits « en blanc », dans la convention habitat/activités signée pour la période 2011 à 2015. Avec une offre neuve de qualité (développement

durable), la communauté d’agglomération attire de plus en plus de sièges sociaux et d’entreprises de qualité, à l’image de Cegelec, Forclum, Verspieren, Unilog-Logica, Quick France, la banque Postale Financement ou encore T-Systems France. En 2011, Plaine Commune recense 45 sièges sociaux, totalisant près de 370 000 m² de bureaux. Cette dynamique va se renforcer à moyen terme avec plus de 200 000 m² supplémentaires générés par les seules sociétés SFR et Véolia.

Pour autant, il ne faut jamais oublier que l’agglomération accueille un tissu d’activités diversifié. Plus de 90% des entreprises ont moins de 10 salariés. Il faut aussi répondre à leurs besoins d’implantation, en s’orientant vers la réa-lisation d’hôtels d’activités et en diversifiant les fonctions urbaines.

Two development clusters within the Grand Paris framework

Orange Business Service s’est installé dans le Balthazar à Saint-Denis9 8 LE POINT SUR LES PROJETS IMMObILIERS 2011 / 2012

For 10 years, the supply of so-called on spec office space within the commercial sector has enabled us to welcome companies of all sizes. The most recent arrival is the Orange Business Services Division, which moved into the Balthazar, a Sogelym-Dixence complex located at the RER B station exit. Around 2,000 employees are gathered in a 32,000 m2 space, in a building designed by Richard Meier.

After orAnge And sfr, véoLiA And the Société du grand pariSOver the past few months, we have seen significant arrivals thanks to the signing of large turnkey projects. In 2010, for instance, SFR signed a sales agreement with the Plaine Commune Private-Public Development Partnership to build 135,000 m2 of office space at the intersection of the A1 and A86 motorways. Vinci Immobilier will deliver a first tranche of 75,000 m2 by December 31st 2013, followed by a second 60,000 m2 tranche by December 31st 2015. In total, 8,500 employees will arrive to boost the mobile telephony sector’s local presence.

In May 2011, it was Veolia Environnement’s turn to sign a sales agreement aimed at relocating its head office and its research centre in a 75,000 m2 space. This sustainable building is intended to house around 4,000 employees. The building is located in the Canal Porte d’Aubervilliers mixed development zone,

and was developed by the Plaine Commune Private-Public Development Partnership, opposite the Millénaire shopping centre. The building will be accessible via the future No 12 metro line. Other contacts with large companies have been made in various towns in the area, and major key projects for the area, like the Nautical Centre, have been revived.

In order to encourage large commercial companies to relocate, the facilities dedicated to these users are a priority over so-called “on spec” development, under the residential and/or business agreement signed for the period between 2011 and 2015. With a quality (sustainable) supply of new properties the Urban Area Community is attracting an increasing number of head offices and quality companies, like Cegelec, Forclum, Verspieren, Unilog-Logica, Quick France, La Banque Postale Financement, and even T- Systems France. In 2011, Plaine Commune is home to 45 head offices, which occupy total office space of around 370,000 m2. This trend will accelerate over the medium term, with over 200,000 m2 in additional space created by SFR and Veolia alone.

However, we must never forget that the area is home to a variety of businesses. Over 90% of our companies have fewer than 10 employees. We also need to meet their relocation requirements by focusing on building business parks and diversifying urban services.

Dès 2012, une amélioration significative

Les transports en commun qui desservent le territoire de la communauté d’agglomération — déjà dotée d’une des-serte exceptionnelle — vont considérablement se renforcer, dès 2012, au travers notamment de la mise en service du :• métro ligne 12 place du Front Populaire ;• RER b+ (un train omnibus tous les 3 minutes) ;• tramway T5 (Saint-Denis – Sarcelles) ;• tramway T1 (Saint-Denis – Asnières – Gennevilliers) ;• tramway T3 (Porte d’Ivry – Porte de la Chapelle).

À partir de 2014, de nouvelles mises en service

Plusieurs chantiers importants démarrent (ou vont débuter très prochainement). Ils vont progressivement renforcer l’offre de transports en commun et permettre une desserte optimale de points névralgiques du territoire. Il s’agit :• du RER D (12 trains/heure au lieu de 8 actuellement) fin 2013 ;• du T8 (Saint-Denis, Épinay-sur-Seine et Villetaneuse) à fin 2014 ;• de la tangentielle Nord (tronçon Épinay-sur-Seine – Le bourget) en 2014 ;• de l’extension de la ligne 14 à Mairie de Saint-Ouen (en 2017) et à terme Pleyel ;• du prolongement de la ligne 12 : Pont de Stains et Mairie d’Aubervilliers en 2017.

À moyen terme : l’excellence européenne

Le territoire est particulièrement concerné par les projets du Grand Paris Express développés par la Société du Grand Paris et la Région île-de-France, qui vont relier La Défense, Pleyel, Le bourget et Roissy CDG dans sa partie nord et Pleyel, RER D, RER b, Mairie d’Aubervilliers et Fort d’Au-bervilliers dans sa partie sud. L’objectif est de livrer des premières réalisations avant 2020, pour achever le réseau en 2025. À noter qu’une gare TGV est également prévue à Pleyel. À cette échéance, Plaine Commune disposera à Pleyel du principal pôle de transports en commun d’île-de-France ouvert sur l’Europe.

La plaque tournante pour les

transportsen commun en île-de-France

An attractive area

Le chantier du T1 à la gare de Saint-Denis 10 LE POINT SUR LES PROJETS IMMObILIERS 2011 / 2012 11

EPINAY-SUR-SEINE

L'ILE-SAINT-DENIS

VILLETANEUSE

PIERREFITTE-SUR-SEINE

STAINS

SAINT-DENIS

LA COURNEUVE

AUBERVILLIERS

Navette fluviale

Grand Paris Express

C H

D

D

B

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CDG Express

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13

13

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Tangentielle Nord

T1

T1

T8

T8

T8

T3

T5

Gared'Epinay-sur-Seine

LesCourtilles

LesAgnettes

Garede

Saint-Denis

GareVilletaneuse-Université

Saint-DenisUniversité

Basiliquede Saint-Denis

GarePierrefitte-Stains

GareStains-La Cerisaie

GareDugny-La Courneuve

La Courneuve8 mai 1945

La CourneuveSix routes

Stade de FranceSaint-Denis

La PlaineStadede France

Fort d'Aubervilliers

Portede laVillette

RosaParks

Pantin

Ported'Aubervilliers

Mairied'Aubervilliers

Mairiede Saint-Ouen

Portede laChapelle

Porte de Clignancourt

Porte de Saint-Ouen

Porte de Clichy

Portede

Paris

Le Bourget

Gare TGV Pleyel

Un réseau de transport public densePlaine Commune au cœur du monde

RER et Transilien

Metro

Tramway

Grand Paris Express

Tangentielle Nord

Lignes en projet

Un réseau de transport public dense

A significAnt improvement in 2012 The public transport network that serves the Urban Area Community - which already enjoys exceptional services - will be significantly boosted in 2012, primarily via the opening of the:

• No 12 metro line Place du Front Populaire;• the T5 tramline (Saint-Denis - Sarcelles);• the T1 tramline (Saint-Denis - Asnières - Gennevilliers);• the RER B+ (a local train every three minutes);• the T3 tramline (Porte d’Ivry - Porte de la Chapelle).

new trAnsport Lines wiLL be opening from 2014 onwArdsSeveral major infrastructure projects are starting up (or will start up in the very near future). They will gradually boost the range of public transport services and enable the area’s nerve centres to enjoy an optimum service level. The projects in question are:• the RER D (12 trains per hour instead of the current 8) in late 2013;• the T8 tramline (Saint-Denis, Epinay-sur-Seine and Villetaneuse) in late 2014;• the Tangentielle Nord railway (Epinay-sur-Seine – Le Bourget) in 2014;• the extension of the No 14 line to Mairie de Saint-Ouen (in 2017), and ultimately to Pleyel; • the extension of the No 12 line to Pont de Stains and Mairie d’Aubervilliers in 2017.

europeAn exceLLence in the medium termThe area is a particular focus of the Grand Paris Express projects, which are being developed by the Société du Grand Paris et la Région Île-de-France (Greater Paris and Ile-de-France Region Company). These projects will connect La Défense, Pleyel, Le Bourget and Roissy Charles De Gaulle at the northern end, and Pleyel, the RER D, the RER B, Mairie d’Aubervilliers and Fort d’Aubervilliers at the southern end. The aim is to deliver the first stages before 2020, with a view to completing the network in 2025. We would note that a TGV station at Pleyel is also planned. At that point, Plaine Commune will have the main public transport hub with connections to Europe in Ile-de-France, at Pleyel.

The public transport hub in Ile-de-France

RER et Transilien

Metro

Tramway

Grand Paris Express

Tangentielle Nord

Lignes en projet

RER B La Plaine-Stade de France / RER D La Plaine-Saint-Denis / La future Tangentielle Nord à Épinay-sur-Seine


Les nouveaux

atoutsde 2012La nouvelle convention d’équilibre habitat/activités, véritable outil de régulation

Entre le 1er janvier 2011 et le 31 décembre 2015, la nouvelle convention qui vient d’être signée entre Plaine Commune et l’Etat prévoit la construction de 1 000 000 m² de loge-ments, de 600 000 m² de bureaux et de 150 000 m² de locaux d’activités. Pour développer 100 m² de bureaux, il faut à présent réaliser 166 m² de logements, dont 60% en accession à la propriété. La modification la plus importante porte sur la hiérarchisation des agréments de bureaux. Une priorité est accordée dans la convention aux

Un territoire porté par des grands projets

A échéance fin 2012, trois grands projets seront achevés. Positionnés dans des registres différents, ils viendront conforter l’attractivité du territoire. Il s’agit de :

• La ZAc canal porte d’Aubervilliers qui connaît un grand développement, avec l’ouverture du centre commercial du Millénaire (76 000 m²) et la livraison des bureaux du canal, avec l’installation de la Direccte (12 500 m²). Cette pola-risation nouvelle va être confortée par la venue du siège social de Véolia Environnement et le lancement du Millé-naire 3 et 4 sur Paris 19e, dans la continuité de l’opération d’aménagement de Paris Nord-Est actuellement en chan-tier. C’est un pôle économique majeur qui est en train de se constituer au nord de l’île-de-France.

• La cité du cinéma, ensemble immobilier de 62 000 m² dont 10 000 m² de plateaux de tournage, va permettre de réaliser un film dans sa totalité. Dès 2012, ce sera la loco-motive du Pôle de la création. L’opération Cap Seine, portée par la Caisse des Dépôts et Consignations et la société Vinci, de 130 000 m² de bureaux, activités, logements et services,

va renforcer cette attractivité. Des activités complémen-taires liées à l’audiovisuel et au secteur de la création pour-ront ainsi se développer à proximité de la Cité du Cinéma. Le secteur Pleyel est appelé à des développements s’appuyant sur la valorisation exceptionnelle des transports. La couverture des voies de la SNCF est relancée.

• Les Archives nationales (77 700 m²) à Pierrefitte-sur-Seine vont être livrées en 2012 pour une ouverture au public en 2013. Cet équipement structurant, à proximité de l’Université Paris 8, devrait servir de locomotive au secteur des Tartres, situé à la croisée de Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis et Stains.

opérations publiques d’aménagement portées par l’Etat et les collectivités territoriales. Dans des secteurs signifi-catifs du « diffus », les programmes doivent impérative-ment intégrer une mixité logements-bureaux.

Une fiscalité immobilière particulièrement attractive

Au sein des huit villes de Plaine Commune, la redevance acquittée pour création de bureaux (86 €/m²), de locaux commerciaux (30,1 €/m²) et de locaux de stockage (12,9 €/ m²) est la plus faible d’île-de-France (classement en zone 3). Ce même classement en zone 3 est enregistré pour la taxe annuelle acquittée sur les bureaux (4,51 €/ m²). Par contre, on observe une stabilité des tarifs pour les locaux commerciaux (1,80 €/m²) et les locaux de stockage (0,90 €/m²). Enfin, la redevance et la taxe annuelle sont trois fois plus chères à Paris et dans le département des Hauts-de-Seine qu’à Plaine Commune.

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Installation de la Dirrecte, ZAC Canal à Aubervilliers

Le chantier des Archives Nationales à Pierrefitte-sur-Seine

14 LE POINT SUR LES PROJETS IMMObILIERS 2011 / 2012

the new residentiAL-business bALAnce AgreementBetween January 1st 2011 and December 31st

2015, the new agreement that has just been signed between Plaine Commune and the Government is planning to build 1,000,000 m2 of residential accommodation, 600,000 m2 of office space, and 150,000 m2 of business premises. Under current requirements, 166 m2 of residential accommodation, of which 60% is rent-to-buy, must be built in order to develop 100 m2 of office space. The most significant change involves the ranking of office approvals. The agreement gives priority to public development transactions, backed by the Government and local authorities. The programmes must include mixed residential and office space in significant “open” sectors.

pArticuLArLy AttrActive property tAxes Within Plaine Commune’s eight towns, the fees paid to build offices (€86 per m2), commercial premises (€30.10 per m2), and storage premises (€12.90 per m2) are the lowest in Ile-de-France (Zone 3 classification). The same classification is applied for the annual rates paid on office space (€4.51 per m2). In contrast, we note that rates have remained flat for commercial premises (€1.80 per m2), and storage premises (€0.90 per m2). Lastly, the fees and annual rates are three times more expensive in Paris and in the Department of Hauts-de-Seine than in Plaine Commune.

An AreA bAcked by mAjor projectsBy the end of 2012, three major projects will have been completed. These projects are in different categories, and will boost the area’s appeal :

• The Canal Porte d’Aubervilliers mixed development zone, which is currently expanding rapidly due to the opening of the Millénaire shopping centre (76,000 m2), and the completion of the offices near the canal, where the Direccte has relocated (12,500 m2). This new concentration will be boosted by the arrival of Veolia Environnement’s head office and the launch of Millénaire 3 and 4 in Paris’ 19th district, in line with the North-East Paris development programme that is currently underway. A major economic cluster is being formed in northern Ile-de-France.• La Cité du Cinéma (Cinema City), a 62,000 m2 property complex that includes 10,000 m2 of film sets, will enable films to be made from end-to-end. This project will be the Creative Arts Cluster’s growth engine from 2012 onwards. The Cap-Seine programme, which is backed by the Caisse des Dépôts et Consignations and Vinci, and includes 130,000 m2 of office, business, residential and services space, will boost the area’s appeal. Complementary activities that relate to the audio-visual industry and the creative arts sector will also be able to expand near the Cité du Cinéma. The Pleyel sector is focusing on developments that rely on extracting exceptional value from the transport network. Enclosure of the SNCF (National Railway) lines is being looked at again. • The National Archives (77,700 m2) building at Pierrefitte-sur-Seine will be delivered in 2012, with a view to opening it to the public in 2013. This key development, which is close to the Paris 8 University, is expected to act as the growth engine for the Tartres district, which is located where Pierrefitte-sur-Seine meets Saint-Denis and Stains.

+ 32% d’emplois en 10 ans

Entre 2000 et 2010, Plaine Commune enregistre la plus forte croissance de l’emploi privé en île-de-France, avec une progression de 36,3%. Cette évolution s’accompagne d’un accroissement de 14,1% du nombre d’établissements. La progression de l’emploi est trois fois supérieure à celle enregistrée dans les Hauts-de-Seine (9,8%) sur la même période. Au total, le solde positif s’élève à près de 27 000 salariés et près de 1 000 établissements.

Le tissu économique reste largement composé d’établis-sements de moins de 10 salariés, qui représentent 81% de l’ensemble des établissements du secteur privé. Cependant,

le nombre d’entreprises de plus de 500 salariés est passé de 8 à 17 entre 2000 et 2010. Tendance qui souligne l’at-tractivité du territoire pour les grandes sociétés.

Une population en forte croissance

La population de Plaine Commune a connu une des plus fortes croissances d’île-de-France : elle est passée de 307 528 habitants au 31 décembre 1999 à 353 791 habitants au 31 décembre 2008 (source INSEE). Cela correspond à une croissance de 46 263 habitants (+15%).

La forte croissance démographique de la communauté d’agglomération a permis de dépasser le niveau le plus élevé de la population observée en 1975 (325 021 habi-tants). Saint-Denis est redevenue la ville la plus peuplée de la Seine-Saint-Denis, devant Montreuil.

Un axe du savoir en plein développement

La communauté d’agglomération regroupe 40 000 étu-diants, 70 laboratoires de recherche et 1 500 enseignants-chercheurs. Ce pôle important, structuré autour de Paris 8, Paris 13 et le CNAM, va se renforcer à court et moyen termes avec la construction de la deuxième tranche de l’école supé-rieure de conception et de production industrielle du CNAM, les nouveaux bâtiments de recherche de Paris 8 et Paris 13, l’école Louis Lumière et la Maison des Sciences de l’Homme. La concrétisation du Campus Condorcet, pôle européen d’excellence en sciences humaines et sociales, confortera la notoriété et l’attractivité de ce pôle de recherche et d’en-seignement du nord de Paris.

Une croissance démographique et

une dynamiqued’emploi exceptionnelles

The new 2012 advantages

Le chantier de la Maison des Sciences de l’Homme à Aubervilliers / L’Université Paris 8 à Saint Denis16 LE POINT SUR LES PROJETS IMMObILIERS 2011 / 2012 17

32% more jobs in 10 yeArsBetween 2000 and 2010, Plaine Commune recorded the strongest growth in private sector employment in Ile-de-France, with an increase of 36.3%. This trend was accompanied by an increase of 14% in the number of businesses. The employment growth was three times as high as that recorded in the Department of Hauts-de-Seine (9.8%) over the same period. Overall, the positive net balance amounts to around 27,000 employees and 1,000 businesses.

The economic fabric still consists mainly of businesses that employ fewer than 10 employees. These businesses account for 81% of all businesses in the private sector. However, the number of businesses with over 500 employees rose from 8 to 17 between 2000 and 2010. This trend underlines the area’s appeal to large companies.

A rApidLy expAnding popuLAtion Plaine Commune’s population has seen one of the highest increases in Ile-de-France : the population rose from 307,528 inhabitants as at December 31st 1999 to 353,791 inhabitants as at December 31st 2008 (Source: INSEE). This corresponds to an increase of 46,263 inhabitants (+15%).

The Urban Area Community’s strong demographic growth has enabled it to exceed its previous highest population level, which was recorded in 1975

(325,021 inhabitants). Saint-Denis is once again the town with the highest population in the Department of Seine-Saint-Denis, ahead of Montreuil.

A booming knowLedge bAse The Urban Area Community includes 40,000 students, 70 research laboratories and 1,500 research professors. This major cluster, which has been built up around Paris 8 and Paris 13 Universities, and the CNAM (National School for Arts and Crafts) will be boosted in the short and medium term by the construction of the second tranche of the CNAM’s Higher Design and Industrial Production Institute, Paris 8 and 13 Universities’ new research buildings, the Louis Lumière School, and the Maison des Sciences de l’Homme. The completion of the Condorcet Campus, a European centre of excellence in the human and social sciences fields will boost the Northern Paris research and teaching centre’s reputation and appeal.

1 400 000 m² de bureaux en 2011

Le parc de bureaux est évalué à 1 400 000 m² en 2011. La Plaine Saint-Denis demeure actuellement le moteur du développement tertiaire de Plaine Commune. Elément important, cette dynamique irrigue à présent d’autres secteurs de ce territoire. C’est ainsi que l’axe tertiaire qui s’est structuré autour des quartiers Pleyel, LandyFrance, Cornillon et Stade de France à Saint-Denis, se développe aujourd’hui aux abords de la ZAC Canal à Aubervilliers.

Des transactions tertiaires exceptionnelles en 2010

2010 a été la meilleure année de transactions tertiaires (206 000 m²) depuis la création de la communauté d’ag-glomération. La décision prise par SFR (135 000 m²) en 2010 est à présent relayée par celle de Véolia (75 000 m²) en 2011. A souligner que l’offre neuve livrée en 2011 s’est bien commercialisée. Les bureaux du quartier Canal, bâti-ment neuf situé en façade du centre commercial du Mil-lénaire à Aubervilliers, ont vu l’implantation de services de l’Etat (la Direccte) sur 12 500 m².A Saint-Denis, Médiacom 3, bâtiment à énergie passive, accueille à présent une partie de la CPAM (4 000 m²). Le Cézanne, immeuble HQE situé au sein de la ZAC Lan-dyFrance, a vu l’installation de la Société du Grand Paris.

Il est important que cette structure soit implantée à Saint-Denis, au regard des projets considérables de transports en commun du Grand Paris, notamment ceux prévus sur notre territoire.Preuve de l’attractivité de la communauté d’aggloméra-tion, l’offre future tertiaire n’a jamais atteint un tel niveau. Elle s’élève à plus de 1 600 000 m².Les opérations en chantier en 2011 portent sur la réalisa-tion de clés en main, parmi lesquels on peut citer :• la 1re tranche de SFR à LandyFrance construite par Vinci Immobilier ;• le siège social de Linkbynet, 3 900 m² de bureaux bbC « Minergie » d’Alsei et d’Inéa, dans le quartier des beaumonts.

Parmi les opérations neuves qui devraient être lancées en 2011, on peut citer :• le Sisley, First Landy et le programme d’Emerige, ZAC LandyFrance (66 000 m²) ;• les Studios du Lendit 2 par la Foncière Paris France (11 500 m² de bureaux et 3 500 m² de studios) ;• l’îlot E d’Icade (30 000 m² de bureaux), place du Front Populaire ;• Gare Ouest de GA (20 000 m² de bureaux) à Confluence.

Les programmes qui arrivent dans une phase plus opéra-tionnelle sont :• Cap Seine de Vinci, 130 000 m² de bureaux, logements et locaux d’activités ;

Un pôle tertiaire en croissance

Exceptional demographic growth and employment momentum

À Saint-Denis : Le Cézanne accueille la Société du Grand Paris / Médiacom 3, premier bâtiment à énergie positive18 LE POINT SUR LES PROJETS IMMObILIERS 2011 / 2012 19

• Porte de Paris Nord de bouygues Immobilier, bureaux, logements et hôtel ;• la tour de bureaux à côté du RER b (65 000 m²) de Sogelym-Dixence et Européquipements ;• Néaucité de brémond situé à Confluence.

Plus de locaux d’activités pour les PME-PMI /TPE

Entre 2005 et 2009, 300 000 m² de locaux d’activités ont été construits sur Plaine Commune. La nouvelle convention d’équilibre prévoit d’autoriser 150 000 m² nouveaux entre 2011 et 2015.Le marché des locaux d’activités se développe principa-lement sur Stains et La Courneuve, mais aussi sur Saint-Denis et Aubervilliers.

L’offre neuve de qualité s’est bien commercialisée :• La Cité Artisanale du Landy de Sirius à Aubervilliers, qui accueille notamment l’école de la société Point P (765 m²) ;• Les Ateliers du Landy de Sirius, qui sont construits en Vefa pour le centre de traitement des chèques du CIC-Crédit Mutuel (4 100 m²) ;Au total, près de 75 000 m² de locaux d’activités ont été commercialisés en 2010 et 25 000 m² au 1er semestre 2011.

Un marché de l’investissement actif

Une étude IPD de 2010 montre que, entre 2005 et 2009, le rendement global de l’investissement en bureaux est de +35% à Plaine Commune contre +32% en île-de-France, et en locaux d’activités de +60% à Plaine Commune contre +29% en île-de-France.Cette étude souligne l’attractivité de Plaine Commune en matière d’investissement. Elle montre également que les locaux d’activités ont servi d’amortisseur pendant la crise immobilière. Cela correspond au projet de la communauté d’agglomération de maintenir un tissu économique diversifié.

En matière de bureaux, Silic et Foncière Paris France conti-nuent d’investir au sein de la ZAC LandyFrance, avec la réalisation du Sisley et la deuxième tranche des Studios du Lendit. Cardif est l’investisseur choisi par Emerige pour lancer le lot n°2. Icade développe le lot E de la place du Front Populaire.D’autres investisseurs ont choisi de racheter des actifs déjà loués :• Tishman Speyer French Venture a acquis l’immeuble L’Olympe (locataire : bNP Paribas) ;• UFG a acquis Axialys 1 et Axialys 2 (locataires : Randstad, Védiorbis et la direction générale des impôts)

En matière de locaux d’activités, les sociétés Sirius, Alsei, Inéa, Valad, Segro, Digital, Europacorp, Caisse des Dépôts et Consignations, Icade, Foncière Paris France, Proudreed et SPCM sont présents sur le territoire de la communauté d’agglomération. C’est un marché actif qui répond à la demande des PME-PMI, voire des TPE, en devenir. Le mar-ché des locaux d’activités est un marché très peu spéculatif qui permet d’amortir la crise immobilière. La crédibilité de cette typologie de marché sur notre territoire est claire-ment identifiée par les investisseurs opérateurs nationaux et internationaux.

Randstad, installé dans Axialys 1 à Saint-Denis

1,400,000 m2 of office spAce in 2011The office park is estimated to amount to 1,400,000 m2. La Plaine Saint-Denis currently remains Plaine Commune’s commercial development growth engine. One significant aspect is the fact that this momentum is now flowing into other sectors in the area. For instance, the commercial hub that has been built up around the Pleyel, LandyFrance, Cornillon and Stade de France districts in Saint-Denis is now expanding into the area surrounding the Canal mixed development zone in Aubervilliers.

outstAnding commerciAL trAnsActions in 20102010 was the best year for commercial transactions (206,000 m2) since the Urban Area Community was founded. The decision taken by SFR (135,000 m2) in 2010 is now being followed by Veolia (75,000 m2) in 2011. We would underline that the new commercial property range delivered in 2011 was successfully marketed. Offices in the Canal district, a new building located in front of the Millénaire shopping centre in Aubervilliers, saw a Government department (the Direccte) move in to 12,500 m2.In Saint-Denis, Médiacom 3, a passive energy building, is currently home to part of the CPAM, the French National Health Authority (4,000 m2). The Cézanne, an HEQ building located within the LandyFrance mixed development zone, has

seen the Société du Grand Paris move in. It is important for this organisation to be based in Saint-Denis, given Grand Paris’ substantial public transport projects, particularly those planned for our area.

The future supply of commercial property has never reached such a level, which proves the Urban Area Community’s appeal. That supply amounts to over 1,600,000 m2.The construction work underway in 2011 involves the building of turnkey projects, among which we could mention:• the 1st SFR tranche at LandyFrance, built by Vinci Immobilier;• Link’s head office, and 3,900 m2 of Minergie (low-energy) energy-efficient offices built by ALSEI and INEA in the Beaumonts district.

Among the new projects that are expected to be launched in 2011, we could mention:• the Sisley, First Landy and Emerige’s LandyFrance Mixed Development Zone project (66,000 m²);•The Studios du Lendit 2 project by Foncière Paris France (11,500 m² of office space and 3,500 m² of studios); • Icade’s E Block project (30,000 m2 of office space), in the Place du Front Populaire; • GA’s Gare Ouest project (20,000 m2 of office space) in Confluence.

An expanding commercial cluster

Le Cézanne à Saint-Denis20 LE POINT SUR LES PROJETS IMMObILIERS 2011 / 2012 21

Developments entering a more operational phase are:• Vinci’s Cap Seine project, which includes 130,000 m2 of office, residential, and business premises space.• Bouygues Immobilier’s Porte de Paris Nord development, which includes offices, homes, and a hotel;• Sogelym-Dixence and Européquipements’ office tower block next to the RER B line; • Brémond’s Neaucité project in Confluence.

more businesses premises for smcs, smis And vscsBetween 2005 and 2009, business premises covering 300,000 m2 were built across Plaine Commune. The new balanced construction agreement plans to authorise an additional 150,000 m2 between 2011 and 2015.The local business premises market is primarily developing around Stains and La Courneuve, as well as around Saint-Denis and Aubervilliers.The new supply of quality property was successfully marketed. This supply includes:• Sirius’ La Cité Artisanale du Landy development in Aubervilliers, which houses the Point P school(765 m2), among other organisations;• Sirius’ Ateliers du Landy development, for the CIC-Crédit Mutuel cheque processing centre (4,100 m2), which has been built on a pre-sale basis;

In total, almost 75,000 m2 of business premises were marketed in 2010, and a further 25,000 m2 were marketed in the first half of 2011.

A busy investment mArket An IPD report from 2010 shows that the global return on investment in office space between 2005 and 2009 was 35% in Plaine Commune, compared with 32% in Ile-de-France, while the return on investment in business premises was 60% in Plaine Commune compared with 29% in Ile-de-France.

This report underlines the attractiveness of Plaine Commune from an investment standpoint. It also shows that business premises acted as a buffer during the property crisis. These findings are in line with the Urban Area Community’s plan to maintain a diverse economic fabric.

In the office area, Silic and Foncière Paris France are continuing to invest in the LandyFrance mixed development zone, with the completion of the Sisley development and the second tranche of the Studios du Lendit development. Emerige chose Cardif as an investment partner to launch the No 2 Block. Icade is developing Block E in the Place du Front Populaire.Other investors have chosen to buy assets that have already been let:• Tishman Speyer French Venture has

purchased the L’Olympe building, where the tenant is BNP Paribas;• UFG has purchased the Axialys 1 and Axialys 2 buildings, where the tenants are Randstad, Védiorbis and the Central Tax Office.

Where business premises are concerned, Sirius, ALSEI, INEA, Valad, Segro, Digital, Europacorp, Caisse des Dépôts et Consignations, Icade, Foncière Paris France, Proudreed, and SPCM all have a presence in the Urban Area Community. This is a busy market, which meets the demand from SMCs and SMIs, and even from the VSCs of the future. The business premises market is not a very speculative market, which enabled it to act as a buffer against the property crisis. The credibility of this type of market in our area has been clearly identified by investors operating at the national and international level.

Des prix attractifs

L’analyse des prix* de l’immobilier d’entre-prise nous oblige à dissocier les prix du parc existant de ceux de la construction neuve. Dans la construction neuve de bureau, il faut différencier les prix des pro-grammes développement durable de ceux qui ne le sont pas. Cela donne les chiffres suivants :

bureaux :• bureaux « développement durable » = 280 à 300 €/m²/an• bureaux neufs = 200 à 280 €/m²/an• bureaux réhabilités = 100 à 200 €/m²/anlocaux d’activités :• locaux d’activités neufs = 100 à 130 €/m²/an• locaux d’activités de seconde main = 60 à 80 €/m²/anentrepôts :• entrepôts neufs = 70 €/m²/an• entrepôts de seconde main = 45 à 65 €/m²/an

* Les prix des bureaux portent essentiellement sur la Plaine-Saint-Denis. Les prix des locaux d’activités portent majoritairement sur des programmes au nord de l’A86

* The prices for office space apply mainly to La Plaine Saint-Denis. The prices for business premises apply mainly to developments north of the A86.

AttrActive pricesResearch on the price* of corporate property requires us to make a distinction between the prices for the existing park and those for new build. In the new-build office market, we need to distinguish between the prices for sustainable programmes and those for the other programmes. This process yields in the following figures:

offices:•“sustainable” offices = €280 to €300 per m2 per year• new offices = €200 to €280 per m2 per year• refurbished offices = €100 to €200 per m2 per yearbusiness premises:• new business premises = €100 to €130 per m2 per year• second-hand business premises = €60 to €80 per m2 per yearwarehouses:• new warehouses = €70 per m2 per year• second-hand warehouses = €45 to €65 per m2 per year

An expanding commercial cluster Transactions tertiaires de plus de 4 000 m²

eurostade • Av. F. Mitterrand 22 000 m2 Sncf AVRIL 2002

etoile pleyel • bd de la Libération 5 800 m2 Afssaps MAI 2002Axialys • Quartier du Cornillon 14 000 m2 Direction générale des impôts JUILLET 2002perspective seine • 84, rue Charles Michels 9 172 m2 Nextiraone MARS 2003

eurostade • av. François Mitterrand 6 347 m2 Sncf JUIN 2003

Le wilo • av. François Mitterrand 25 577 m2 Generali SEPTEMbRE 2003

innovatis i • av. François Mitterrand 32 426 m2 Generali SEPTEMbRE 2003

Les borromées i • 58, rue du Landy 6 004 m2 Société Générale OCTObRE 2003

Le jade • av. François Mitterrand 16 526 m2 Generali DÉCEMbRE 2003

eurostade • av. François Mitterrand 5 600 m2 Artelia JANVIER 2005

Les borromées 2 • av. du Stade de France 5 899 m2 Agence de biomédecine JANVIER 2005

innovatis 2 • av. François Mitterrand 16 767 m2 Mittal-Arcelor AVRIL 2005

Le stadium • 266, av. du Pdt Wilson 5 200 m2 Haute autorité en santé OCTObRE 2005

Le dionys • 260/264, av. du Pdt Wilson2, rue F. de Pressensé 13 208 m2 Régime social des indépendants (RSI) AVRIL 2006

Le jade • 9/11, av. François Mitterrand 9 030 m2 Xerox AVRIL 2006

Le sequoia • 270, av. du Pdt Wilson 7 300 m2 Samsung DÉCEMbRE 2006

Afnor • 11 av. Francis de Pressensé 5 000 m2 Afaq-Afnor JANVIER 2007

tour La villette • 6 rue Emile Reynaud 8 000 m2 Cpam MARS 2007

pleyad 3 • 39/47 bd Ornano 7 200 m2 Valéo OCTObRE 2007

L'olympe • 25 av. Jules Rimet 11 500 m2 BNP Paribas DÉCEMbRE 2007

Tour La Villette • 6 rue Emile Reynaud 13 300 m2 B2V JANVIER 2008

portes de france • Av. du Stade de France 10 400 m2 Cegelec MARS 2008

portes de france • Av. du Stade de France 8 700 m2 Verspieren AOÛT 2008

orange stadium • Place des Droits de l'Homme 32 000 m2 France Telecom NOVEMbRE 2008

portes de france • Av. du Stade de France 4 300 m2 Dell DÉCEMbRE 2008

L'Amarante • 110 rue Ambroise Croizat 6 100 m2 La Banque Postale/Société Générale MAI 2009

Le volta • 117/119 rue du Landy 6 000 m2 Forclum JUILLET 2009

Aequo • Chemin du Cornillon 6 000 m2 SNCF/Inexia JUILLET 2009

carré pleyel 2 • Rue Pleyel 4 300 m2 Unilog-Logica OCTObRE 2009

spallis • bld de la Libération/rue Ampère 10 200 m2 Publicis DÉCEMbRE 2009

icade • 50 avenue du Pdt Wilson 5 600 m2 Quick France AVRIL 2010

L'Amarante • 110 rue Ambroise Croizat 9 000 m2 T Systems France AVRIL 2010

Les bureaux du canal • Rue de la Gare 12 400 m2 La Direccte DÉCEMbRE 2010

ZAc Landyfrance (VEFA) 135 000 m2 SFR DÉCEMbRE 2010

ZAc canal porte d'Aubervilliers (VEFA) 75 000 m2 Véolia MAI 2011

médiacom 3 • 43 rue du Landy 4 000 m2 CPAM JUILLET 2011

Nom & adresse Surface Preneur Date de transaction

22 LE POINT SUR LES PROJETS IMMObILIERS 2011 / 2012 23

Le projet « Stade de demain »

Conçu en 1995 comme un pionnier du genre, le Stade de France se doit d’évoluer pour rester le premier de sa caté-gorie en France et lutter à armes égales avec ses concurrents européens. L’Euro 2016 en est l’occasion. Le projet « Stade de demain », étudié par le Consortium Stade-de-France, implique de nombreux travaux pour être au meilleur des standards techniques et de confort. Il prévoit un stade animé toute l’année avec pourquoi pas un club résident, la construc-tion de commerces et services au sud du Stade et avenue Jules Rimet, et enfin un pôle médias à l’intérieur. Toutes ces transformations du Stade de France seront décisives pour qu’il demeure compétitif dans les prochaines consultations internationales (Champions League, Championnat d’Europe d’athlétisme et pourquoi pas les Jeux Olympiques)

Complexe hôtelier et centre de conférences La réalisation d’un hôtel 3 ou 4* de grande capacité couplé à un pôle de conférences est relancée au sein de la ZAC Paul Lafargue située à Aubervilliers et Saint-Denis, au nord du RER b. Plaine Commune est en contact avec un inves-tisseur/exploitant pour lancer ce projet structurant pour le territoire en matière de services, de centre de conven-tions et de séminaires. L’objectif est naturellement de l’ou-vrir avant l’Euro 2016.

Data center et réseaux haut débit

La Plaine Saint-Denis constitue l’un des territoires français les plus attractifs pour accueillir les data centers et les entreprises liées aux réseaux télécom : prix du foncier, puis-sance électrique et réseaux à haut débit. On assiste à une concentration croissante des nœuds d’échange au sein du territoire de Plaine Commune, dans la mesure où on y recense plus de 50% des flux internet français. C’est un enjeu majeur pour le développement du Pôle de la création.

En 2011, de nouveaux projets de data centers se mettent en œuvre, renforçant par là même l’effet de concentra-tion. On relève Télécity à Aubervilliers, Interxion à La Cour-neuve et Digital Realty Trust à Saint-Denis. Corollaire de ce développement des réseaux à haut débit, de nombreuses sociétés high-tech liées à l’informatique, à l’infogérance et à l’Internet se développent, à l’image de Linkbynet, Vente-privée.com, Interoute ou encore T Systems France.

Services et commerces de proximité renforcés

Le centre commercial du Millénaire à Aubervilliers vient d’ouvrir. Plaine Commune, s’appuyant sur le développe-ment des emplois et du nombre de ses habitants, cherche à développer des services et des commerces de proximité afin de conforter les entreprises déjà implantées, mais aussi de susciter l’intérêt de prospects souhaitant s’instal-ler dans des quartiers vivants. Dans le même temps, l’im-plantation d’entreprises tertiaires toujours plus nombreuses amène des opérateurs de crèches interentreprises à s’ins-taller sur notre territoire, pour répondre aux besoins non satisfaits d’une population salariale recherchant des ser-vices de proximité. Dans ce registre, il est important de

mentionner l’existence du label « Prédici », un dispositif innovant lancé par la CCIP 93 et Plaine Commune, qui incite les conciergeries d’entreprises à faire appel à des prestataires, commerçants et artisans locaux. Les concier-geries proposent des services aux salariés sur leur lieu de travail (pressing, cordonnerie, coiffure…).

Interxion, ZAC de la Montjoie à Saint-Denis

Le centre aquatique internationalL’implantation d’un centre aquatique international à Aubervilliers et Saint-Denis est l’un des héritages de la candidature de Paris pour les JO 2012. Les résultats excep-tionnels de l’équipe de France ont relancé le projet et une décision est à présent attendue avant fin 2011. Il s’agit d’un complexe aquatique de 5 bassins modulables, localisé à 500 m du Stade de France, entre la gare du RER b et le canal de Saint-Denis. Un centre de formation, un centre de remise en forme et plusieurs unités de res-tauration seront intégrés dans ce nouveau projet. Le projet inclut une partie tertiaire, qui finance le foncier, de 65 000 m² de bureaux (IGH et HQE), dont les promoteurs sont Sogelym-Dixence et Europequipements.

Des équipements

au profit des entrepriseset des services


Marriott et B&B à Pleyel / Sushishop au pied du bâtiment d’Orange, place des Droits de l’homme à Saint-Denis

the Stade de demain projectDesigned in 1995 as a pioneer in its field, the Stade de France (French National Stadium) must evolve in order to remain the category leader in France and to compete with our European competitors on an equal footing. The Euro 2016 Football Championship is the opportunity. The Stade de demain (stadium of tomorrow) project, which has been examined by the Stade de France Consortium, involves a substantial amount of work aimed at achieving optimum technical and comfort standards. The project is planning a stadium that is busy all year, with a resident football club, maybe, the building of retail outlets and services to the south of the Stadium and on Avenue Jules Rimet, and lastly, a media hub inside. All these changes at the Stade de France will be decisive if it is to remain competitive in forthcoming international tenders. the nAtionAL AquAtic centreThe building of an international aquatic centre in Aubervilliers and Saint-Denis is one of the legacies of Paris’ bid for the 2012 Olympic Games. The French swimming team’s outstanding results have revived the project, and a decision is currently awaited before the end of 2011. The project involves an aquatic complex with five modular pools, located 500 m away from the Stade de France, between the RER B station and the Saint-Denis Canal. A training centre,

a rehabilitation centre, and several catering facilities will be included in the new project. The project includes a commercial section, which is financing the property development, with 65,000 m2 of (high-rise and HEQ) office space. The promoters are Sogelym-Dixence and Européquipements.

hoteL And conference centre compLex The building of a high-capacity 3 or 4* hotel, attached to a conference centre, has been revived within the Paul Lafargue mixed development zone in Aubervilliers and Saint-Denis, to the north of the RER B. Plaine Commune is in contact with an investor-operator to launch this project, which will act as an anchor for services, convention centres and seminars. Obviously, the aim is to open the complex before Euro 2016.

dAtA centre And high-speed networksLa Plaine Saint-Denis is one of the most attractive areas in France for housing data centres and companies linked to telecom networks, thanks to its property prices, electric power and high-speed networks. We are witnessing an increasing concentration of information exchange hubs within the Plaine Commune area, inasmuch as it is home to over 50% of French internet traffic. This is a major issue for the Creative Arts Cluster. New data centre projects

are being set up in 2011, thereby reinforcing the concentration effect. We note Télécity in Aubervilliers, Interxion in La Courneuve and Digital Realty Trust in Saint-Denis. One corollary of the high-speed network expansion is that a large number of high-tech companies connected with IT, outsourcing, and the Internet are expanding, like Link by net, Venteprivée.com, Interoute, and even T Systems France.

LocAL services strengthenedThe Millénaire shopping centre has just opened in Aubervilliers. Plaine Commune, which relies on growing employment and resident levels, is seeking to develop local services and retail outlets, in order to support companies that are already based here, but also to generate interest among prospects who want to move to lively districts. At the same time, the arrival of an ever-increasing number of commercial companies is leading inter-company crèche operators to move in to our area, in order to respond to the unmet demand from employees in the area looking for local services. It is important to mention the existence of the Prédici label, an innovative system launched by the CCIP 93 and Plaine Commune, which encourages business concierge services to call on local service providers, retailers and craftsmen.

Facilities and services for the benefit of companies

Spallis à Pleyel

plaine Commune est certainement le territoire d’île-de-France où l’on construit le plus de loge-ments, de bureaux et de locaux d’activités. Plus de 1 000 entreprises s’y sont implantées depuis 2000. Mais les salariés viennent le plus souvent

de l’extérieur. Comment mieux lier développement écono-mique et développement local ? Tel est l’enjeu ! Dès sa création, Plaine Commune s’est engagé dans une politique d’écologie urbaine pour satisfaire les besoins des généra-tions actuelles sans compromettre les capacités des géné-rations futures à satisfaire leurs besoins. Elle a donc adopté

en mars 2010 son Plan climat énergie territorial. Plus récemment, Plaine Commune et les huit villes qui la composent se sont engagées dans une démarche d’Agenda 21 de territoire. Toujours en cours d’élaboration, cette démarche a déjà mobilisé plus de 40 entreprises du ter-ritoire, aidant ainsi à définir des axes de travail : l’éco-construction, la valorisation des déchets, l’économie endogène, la responsabilité sociale et sociétale des entre-prises, avec au cœur du projet le bien vivre sur le territoire.Plusieurs actions concrètes sont mises en œuvre.

Des bâtiments conformes au Grenelle de l’Environnement

Une charte qualité tertiaire est en passe d’être élaborée, après la charte qualité logement mise en œuvre depuis 2006 et réactualisée en 2011. De ce fait, les constructions tertiaires ont pris, depuis plusieurs années, un volet déve-loppement durable. Elles respectent les normes du Gre-nelle de l’Environnement. L’enjeu est de disposer de bâtiments économes. Signalons que le premier bâtiment à énergie positive d’île-de-France, livré en 2011 par la Fon-cière Paris France, accueille la Caisse Primaire d’Assurance Maladie de la Seine-Saint-Denis.

Un développement

durableet solidaire

Le siège social de Forclum s’est installé en 2009 à Saint-Denis dans un bâtiment HQE


Plaine Commune is undoubtedly the area in Ile-de-France where the most homes, offices and business premises are being built. Over 1,000 companies have moved here since 2000. However, in most cases, their employees come from outside the area. How can we improve the connection between economic and local development? That is the challenge! Since it was founded, Plaine Commune has been committed to an urban ecology aimed at meeting the needs of current generations without compromising the ability of future generations to satisfy their own needs. It therefore adopted its Area Climate and Energy Plan in 2010. More recently, Plaine Commune and the eight towns that it consists of have entered into an Agenda 21 area initiative. This initiative, which is still at the preparation stage, has already involved over 40 companies in the area, which has helped define the focus for its work: eco-friendly building, waste recovery, an endogenous economy, companies’ responsibilities towards society and their employees, with quality of life in the area at the heart of the project.Several concrete measures have been implemented.

buiLdings thAt compLy with the greneLLe environment roundtAbLe guideLinesA quality charter for commercial buildings is currently being prepared, following the housing quality charter that has been implemented since 2006, and was updated 2011. Commercial buildings have therefore included a sustainable component for several years. They comply with the Grenelle Environmental Roundtable standards. The challenge is to have energy-efficient buildings available. We should mention that the first positive energy building in Ile-de-France, which was delivered by Foncière Paris France in 2011, is home to the Department of Seine-Saint-Denis’ Primary Health Insurance Fund.

the renewed momentum of the AreA corporAte chArter Plaine Commune, the Government – through the Plaine Commune area employment PIG – and the Plaine Commune Promotion corporate partnership drew up an Area Corporate Charter in 2005. They choose measures to which they want to commit. 106 individual charters have been signed, which account for 26% of employees. So far, these charters have led to over 3,000 local hires. The end of 2011 will see a significant broadening of the initiative, with a new global review and the signatures of SFR, Orange and the Cité du Cinéma partners.

Links between construction sites And empLoymentSince 2009, specific employment reintegration clauses involving an increasing number of construction sites have been systematically developed in the area. These clauses have been introduced on building sites in the 24 ANRU (French National Urban Renewal Agency) districts, where 10% of the hours worked must be dedicated to reintegration jobs. The initiative is gaining traction and is expanding to transportation construction sites, to housing construction sites and to the major economic construction sites in the area: le Millénaire, la Cité du Cinéma, the National Archives, and soon SFR, the Epinay-sur-Seine shopping centre, and Veolia. In 2009, the result was 100 jobs for the year. The number of jobs rose to 550 in 2010, and this rate of growth is continuing in 2011.

Sustainable and socially responsible development

La charte entreprise territoire avec des clauses d’insertion a été intégrée au projet du Millénaire à Aubervilliers

Le nouvel essor de la Charte Entreprise-Territoire

Plaine Commune, l’Etat — au travers du GIP Emploi du territoire de Plaine Commune — et l’association partena-riale d’entreprises Plaine Commune Promotion ont élaboré en 2005 une Charte Entreprise-Territoire. Ils choisissent des actions sur lesquelles ils souhaitent s’engager. 106 chartes individuelles ont été signées, représentant 26% de l’emploi. Elles ont débouché à ce jour sur plus de 3 000 recrutements locaux. La fin 2011 va connaître un élargissement significatif de la démarche avec un nouveau bilan global et les signatures de SFR, Orange et des par-tenaires de la Cité du Cinéma.

Des liens entre les chantiers et l’emploi

Depuis 2009 sur le territoire, on développe de manière systématique des clauses d’insertion sur un nombre de plus en plus important de chantiers. Elles ont été initiées sur les chantiers des 24 quartiers ANRU, où 10% des heures travaillées doivent être consacrées à des emplois d’inser-tion. La démarche s’amplifie et s’élargit aux chantiers de

Futur siège de SFR, ZAC Landy France à Saint-Denis

transport, à des chantiers de logement et aux gros chan-tiers économiques du territoire : le Millénaire, la Cité du Cinéma, les Archives Nationales et bientôt SFR, le centre commercial d’Epinay-sur-Seine et Véolia. En 2009, le bilan était de 100 emplois pour l’année. On est passé à 550 emplois en 2010, et ce rythme se poursuit en 2011.


Aubervilliers

21 > Les ateliers du Landy64 rue des Fillettes4 100 m2 de locaux d’activitésInvestisseur : Sirius

22 > projet icade Place du Front Populaire (îlot C)29 000 m2 de bureaux et 1 000 m² de commercesInvestisseur : Icade

23 > projet icade Place du Front Populaire (îlot D)25 000 m2 de bureaux et d’hôtelInvestisseur : Icade

24 > projet ZAc paul LafargueQuai Adrien Agnès et Fernand GrenierProgrammation à déterminerPropriétaire : Total

26 > icade (bâtiment 521)Rue Waldeck Rochet12 000 m2 de bureauxInvestisseur : Icade

28 > Le marché cifa8-10 rue de la Haie Coq et 1-3-5 rue Saint-Gobain14 500 m2 de locaux d’activitésInvestisseur : SCI MDR

29 > campus saint-gobain45 quai Lucien LefrancProgrammation à déterminerInvestisseur : Saint-Gobain

210 > ecoparc du millénaireRue de la Gare (ZAC Canal Porte d’Aubervilliers)

97 000 m2 de bureauxInvestisseur : Icade

211 > bureaux du canalRue de la Gare 4 800 m2 de bureauxAménageur : Plaine Commune DéveloppementInvestisseur : Icade

212 > pont de stainsFélix Faure, Victor Hugo50 000 m2 de bureauxDéveloppeur : Plaine Commune

214 > sci victor hugo70 avenue Victor Hugo et rue de la Gare51 000 m2 de commerces de grosPropriétaire : M. Bensoussan

215 > véoliaRue de la Gare (ZAC Canal Porte d’Aubervilliers)75 000 m2 de bureaux et de locaux d’activitésUtilisateur : VéoliaInvestisseur : Icade

216 > fort d’AubervilliersAvenue Jean Jaurès (RN 2)Programmation à déterminerPropriétaires : Etat et collectivités locales

218 > tour La villette6 rue Emile ReynaudDisponible : 14 500 m2 de bureauxInvestisseurs : Eurohypo et BNP Paribas

219 > cité artisanale du Landy 70 rue du Landy 1 200 m2 de locaux d’activitésInvestisseur : Sirius

221 > campus condorcetPlace du Front Populaire/ Rue des Fillettes/ Rue Waldeck Rochet153 000 m2 de locaux d’enseignement supérieurOpérateur : Etat

222 > gare des minesAubervilliers au nord du périphériqueProgrammation bureaux, locaux d’activités et logements

223 > Le forum131 avenue Jean Jaurès1 100 m2 de bureauxInvestisseur : SCI du Rond Point

224 > La manufacture des Allumettes124 rue Henri Barbusse7 300 m2 de locaux d’activités et de bureauxPropriétaire : Etat

225 > parc d’activités de la rue des cités65 rue des Cités6 200 m2 de locaux d’activités et de bureauxInvestisseur : Sirius

226 > ouest canalProgrammation à déterminerDéveloppeur : Plaine Commune

227 > icade (bâtiment 270)45 avenue Victor Hugo 1 800 m² de bureaux HQE Investisseur : Icade

228 > Alpha offices73 boulevard Félix Faure1 000 m2 de bureauxInvestisseur : Alpha Real Capital

229 > projet télécity115 rue Réchossière11 000 m2 de data-centerUtilisateur : Télécity

Épinay-sur-Seine

71 > intégralAngle rue de Paris et av. S.Allende10 000 m2 de locaux d’activités et 5 700 m2 de bureauxAménageur : Plaine Commune Développement

72 > epicentreRue de Paris18 700 m2 de commerces (surface de vente)Aménageur : Plaine Commune DéveloppementInvestisseur : Immochan

73 > parc de la croiséeAngle de l’avenue de la République et de la rue de l’Yser600 m² de locaux d’activitésInvestisseur : Foncière Paris France

74 > projet rue de parisRue de Paris (en ZFU)Programme à déterminer : locaux d’activités et logements

75 > projet mokarexAvenue Jean Jaurès3 500 m² de locaux d’activitésPropriétaire : Copagim

76 > projet route de saint-LeuRoute de Saint-LeuProgrammation future en bureaux et locaux d’activités

77 > seine premièreAvenue Salvador Allende4 400 m2 de bureaux1 900 m2 de locaux d’activitésInvestisseur : Groupe Léonard de Vinci

La Courneuve31 > projet entreposeRue de Saint-Denis12 000 m2 de bureaux et d’hôtelPropriétaire : SCI Shanon

32 > Les ateliers de La courneuveRue de la Convention3 600 m2 de locaux d’activitésPromoteur : NexityInvestisseur : Alsei

34 > projet eurocopterAvenue Marcel CachinProgrammation à l’étudePropriétaire : Groupe EADS

35 > noue fondrièreAvenue Jean MermozLocaux d’activités (en cours de définition)Propriétaire : Conseil Général de la Seine-Saint-Denis

36 > terrain des essencesAvenue Waldeck RochetProgrammation à l’étudePropriétaire : MRAIAménageur : Sequano Aménagement

37 > parc des damiers141 rue Rateau12 000 m2 de locaux d’activitésInvestisseur : Segro

38 > projet interxion1 rue Rateau16 000 m2 de data-centerUtilisateur : InterxionPropriétaire : SPCM

39 > terrain edfRue de GenèveProgrammation à déterminerPropriétaire : Sofilo

310 > pépinière de la tourRue du Général Leclerc2 500 m2 de locaux d’activitésPropriétaire : Plaine Commune

311 > projet babcockRue Emile ZolaProgramme d’activités, de bureaux et d’équipements en cours de définition

314 > o’marché fraisAvenue Paul Vaillant Couturier (RN2)10 000 m2 de commercesPropriétaire : SCI de La CourneuvePromoteur : Sopic

315 > projet nortonAvenue Paul Vaillant CouturierProgrammation à déterminerPropriétaire : GroupeSaint-Gobain

L’île-Saint-Denis

81 > éco-quartier fluvial de L’Île-saint-denisSite PrintempsQuai du ChâtelierDéfinition d’un programme de logements, activités et équipementsPropriétaire : Conseil Général de la Seine-Saint-DenisPromoteur : Brémond

82 > éco-quartier fluvial de L’Île-saint-denisSite Galeries LafayetteQuai du ChâtelierDéfinition d’un programme de logements et d’activitésPromoteur : Meunier

Pierrefitte-sur-Seine

51 > parc d’activités de la gare militaireRN1 et rue Séverine7 000 m2 de locaux d’activitésPromoteur/Investisseur : SpiritPropriétaire : SCI Séverine

52 > Archives nationalesAvenue Emile Zola - Zone des Tartres77 700 m2 de locaux d’activitésPropriétaire : État

53 > o’marché fraisAvenue Elysée Reclus (RN1)6 800 m2 de commercesPropriétaire : SCI Phox

54 > projet itepRue Séverine2 500 m2 de locaux d’activitésPromoteur : Osica Investisseur : Groupe SOSUtilisateur : ITEP

55 > pierrefitte ii1-13 avenue Laennec6 000 m2 de locaux d’activitésPropriétaire : Proudreed

Saint-Denis11 > tour pleyel 153 boulevard Anatole FranceDisponible : 17 000 m2

12 > pleyad 61-3 place de la Berline6 000 m2 de bureauxInvestisseur : U.B.S.

13 > carré pleyel 1 et 25/7/9 rue Pleyel12 500 m2 de bureauxPromoteur : CogifranceInvestisseur : JP Morgan et General Electric

14 > programme du 187 boulevard Anatole france187 boulevard Anatole France1 815 m2 de bureauxPromoteur : NexityPropriétaire : M. Rupin

15 > pleyad 1 et 239/47 boulevard Ornano7 400 m2 de bureauxInvestisseur : U.B.S.

15 > pleyad 353 boulevard Ornano5 500 m2 de bureauxInvestisseur : U.B.S.

16 > pleyad 439/47 boulevard Ornano16 000 m2 de bureauxInvestisseur : U.B.S.

17 > spallisBoulevard de la Libération14 000 m2 de bureauxPromoteurs : Bouygues ImmobilierInvestisseur : Naropa Properties

18 > cité du cinéma Rue Ampère (quai de Saint-Ouen)36 500 m2 d’activités31 000 m2 de bureauxInvestisseurs : EuropaCorp Studios, Caisse des Dépôts et Consignations et Vinci Immobilier

19 > cap seineRue Ampère110 000 m2 de bureaux, locaux dédiés à la création et locaux d’activitésInvestisseurs : Caisse des Dépôts et Consignations et Vinci Immobilier

110 > perspective seine84 rue Charles MichelsDisponible : 7 400 m2 de bureauxPromoteur : TertialInvestisseur : AEW

111 > innovespace saint-denisRue de l’Industrie16 000 m2 de locaux d’activitésPromoteur : AlseiInvestisseur : Inéa

112 > LinkbynetAngle rue de la Révolte et rue de l’Industrie3 800 m2 de bureauxPromoteur : AlseiPropriétaire : LinkbyNet

113 > christofle112 rue Ambroise CroizatProgrammation à déterminerPropriétaires : M. Madar et M. Haïun

114 > poulmarch Rue Charles Michels40 000 m2 de bureauxPromoteur : Caprim

115 > gare ouestAngle rue du Port/ rue Charles Michels22 000 m2 de bureauxAménageur : Plaine Commune DéveloppementPromoteur : GA

116 > néaucité2/10 quai de Seine22 000 m2 de bureaux+ 6 000 m2 de locaux d’activitésPropriétaire : AlstomPromoteur : Brémond

117 > projet AbAvenue du Président Wilson(Métallurgie, Encyclopédie, Montjoie)Programmation en cours de déterminationPropriétaire : AB

118 > porte de paris15 000 m2 de bureaux (îlot Nord)Aménageur : Plaine Commune DéveloppementPromoteur : Bouygues Immobilier

119 > Les portes de franceAvenue du Stade de FranceQuartier Cornillon2 000 m2 de bureauxPromoteurs : Capital et Continental et SegroInvestisseur : Commertz Real

121 > Le chronos 120 rue Ambroise CroizatProgrammation à déterminerPropriétaire : Archon

122 > projet icade (îlot f)Place du Front Populaire29 000 m2 de bureaux et 1 000 m2 de commercesInvestisseur : Icade

123 > tour de bureaux à côté du rer bChemin du Cornillon65 000 m2 de bureaux (IGH et HQE)Aménageur : Plaine Commune DéveloppementPromoteurs : Europequipe-ments et Sogelym Dixence

124 > dionysosAngle rue Cristino Garcia et avenue du Stade de France20 000 m2 de bureaux Propriétaire : Foncière des Régions

125 > first LandyAvenue du Pdt Wilson (Lot 1) – LandyFrance 22 000 m2 de bureaux et commercesAménageur : Plaine Commune DéveloppementPromoteur : Nacarat

126 > projet emerigeAvenue du Pdt Wilson (Lot 2) – LandyFrance 22 000 m2 de bureaux et commercesAménageur : Plaine Commune DéveloppementPromoteur : EmerigeInvestisseur : Cardif

127 > Le sisleyChemin des Fruitiers (Lot 3) – LandyFrance 22 000 m2 de bureaux et commercesAménageur : Plaine Commune DéveloppementPromoteurs : Tertial et CogedimInvestisseur : Silic

128 > Le cézanneChemin des Fruitiers (Lot 4) – LandyFrance 17 000 m2 de bureaux et commercesAménageur : Plaine Commune DéveloppementPromoteurs : SDIP et EuropequimentsInvestisseur : Silic

129 > Les studios du Lendit 3LandyFrance 10 000 m2 de locaux d’activités et 25 000 m2 de bureaux Aménageur : Plaine Commune Développement Investisseur : Foncière Paris France

130 > Le Lendit Lumière Rue André Campra - LandyFrance6 000 m2 de bureauxAménageur : Plaine Commune DéveloppementInvestisseur : Foncière Paris France

131 > Les studios du Lendit 2Rue Chérubini - LandyFrance3 500 m2 de locaux d’activités et 11 500 m2 de bureauxAménageur : Plaine Commune DéveloppementInvestisseur : Foncière Paris France

132 > sfrAngle A1/A86, LandyFrance 135 000 m2 de bureauxPromoteur : Vinci Immobilier Utilisateur : SFR

133 > paristade 164 rue Ambroise Croizat3 000 m2 de bureauxInvestisseur : SGAM

134 > projet icade Place du Front Populaire (îlot E)30 000 m2 de bureauxInvestisseur : Icade

135 > gare des minesSaint-Denis au nord du périphériqueProgrammation bureaux, locaux d’activités et logements

136 > icade (bâtiment 114)50 avenue du Président Wilson10 000 m2 de bureaux et de locaux d’activitésInvestisseur : Icade

137 > projet slota 46 avenue du Président WilsonProgrammation à déterminerPropriétaire : SlotaOpérateur : PBLC Conseil et Bouygues Immobilier

138 > projet carlyle31 avenue du Président Wilson (Les Docks des Alcools)Programmation à déterminer (IGH)Investisseur : Carlyle

139 > projet rAtpGare routière RATP de la zone des Tartres20 000 m2 de bureauxPromoteur : RATP

140 > projet moulin basset12 chemin du Moulin Basset2 500 m2 de locaux d’activités et 5 500 m2 de bureauxPromoteur/Investisseur : Fontarim

141 > projet neubauerAngle rue du Landy et du boulevard Anatole FranceProgrammation mixte à déterminerPropriétaire : Neubauer

142 > projet AssoulyChemin de Crèvecœur2 000 m2 de locaux d’activitésPromoteur : AlseiInvestisseur : M. Assouly

144 > projet tsfRue des Fillettes (ZAC Nozal Chaudron, îlot 6)4 125 m2 de bureauxAménageur : Plaine Commune DéveloppementPropriétaire : TSF

145 > projet secteur sud ZAc nozal front populaireAvenue du Pdt WilsonProgrammation en cours de déterminationDéveloppeur : Plaine Commune

146 > projet ZAc paul LafargueFrancis de Pressensé et Fernand GrenierProgrammation à déterminerPropriétaire : Total

147 > venteprivée.comRue du Landy (ex. Eurochiff)Studios de photosPropriétaire : venteprivée.com

148 > venteprivée.comAngle rue des Gazomètres et rue des BretonsProgrammation à déterminerAménageur : Séquano aménagementPropriétaire : venteprivée.com

149 > riccobonoQuai Ambroise CroizatProgrammation à déterminerPropriétaire : M. Riccobono

150 > espace 114114 rue Ambroise CroizatExtension de data-center DRT Investisseur : Digital Realty Trust

151 > Le voxAvenue Francis de Pressensé3 600 m2 de bureauxInvestisseur : Arizona Asset Management

152 > Le stadiumAngle avenue du Stade de France et rue Francis de Pressensé3 500 m2 de bureauxInvestisseur : Commertz Real

154 > L’Amarante110 rue Ambroise Croizat2 200 m2 de bureauxInvestisseur : Realis

155 > urbaparc2-8 boulevard de la Libération4 500 m2 de locaux d’activitésInvestisseur : Selectinvest et UFG

Stains

41 > ZAc de la cerisaie (bâtiments c et d)Rue Jean Moulin6 500 m2 de locaux d’activitésAménageur : Séquano aménagementPromoteur : Spirit

42 > Le carré LazareAv. de Stalingrad - ZAC Saint-Léger 6 400 m2 de locaux d’activitésPromoteur : DCF Investisseur : Foncière Paris France

43 > parc d’activités du bois moussay (Alpha)Rue d’Amiens20 000 m2 de locaux d’activitésAménageur : Sebail

44 > projet des trois rivièresAvenue Gaston Monmousseau5 500 m2 de locaux d’activitésInvestisseur : Foncière Atland

45 > Le double pont81 avenue Aristide Briand3 000 m2 de locaux d’activitésInvestisseur : Foncière Paris France

46 > projet paprecRue Jean-Pierre Timbaud5 000 m2 de locaux d’activitésPropriétaire : Paprec

47 > parc d’activités du bois moussay (echo)ZAC du Bois Moussay8 500 m2 de locaux d’activitésAménageur : Sébail

48 > projet chauRue Jean Moulin et rue de l’Ascension3 100 m2 de locaux d’activitésAménageur : Séquano aménagement

Villetaneuse61 > projet itepParc d’activités de la gare militaire - Rue Pasteur 1 000 m2 de locaux d’activitésPromoteur : OsicaInvestisseur : Groupe SOSUtilisateur : ITEP

62 > Locaux tpe46 rue Raymond Brosse2 300 m2 de locaux d’activitésPropriétaire : Plaine Commune

63 > Les Ateliers du tramwayAvenue de la Division Leclerc (îlot Sud)4 000 m2 de locaux d’activitésInvestisseur : RATP

65 > projet parc pme-pmiAvenue de la Division Leclerc (îlot Nord)5 400 m2 de locaux d’activitésPromoteur : Spirit

Zone franche urbaine9 > Zones franches urbainesChaque site de ZFU (Aubervilliers, Epinay-sur-Seine, La Courneuve et Stains) recherche des investisseurs pour engager des opérations d’activités et de bureaux. 250 500 m0

ligne 13

ligne

7

AUBERVILLIERS

SAINT-DENIS

L'ILE-SAINT-DENIS

EPINAY-SUR-SEINEVILLETANEUSE

PIERREFITTE-SUR-SEINE

STAINS

RER D

RER B

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ZACSecteurs d'aménagement

Projets d'activités

Offre tertiaireneuve ou réhabilitée

Projetsde bureaux

Projet commercial

Gare RERSNCFZFU

projets d’activités et de bureaux à court et moyen termes

30 LE POINT SUR LES PROJETS IMMObILIERS 2011 / 2012 31 32 33

34 LE POINT SUR LES PROJETS IMMObILIERS 2011 / 2012

Alsei page 36

Bouygues Immobilier page 38

Brémond page 40

Caprim page 42

Carlyle Group page 44

D.C.F. page 46

Emerige page 48

Foncière Paris France page 50

Foncière des Régions page 52

Nacarat page 54

Osica page 56

Plaine Commune Développement page 58

Plaine Commune Promotion page 80

Sébail Aménagement page 60

Segro page 62

Sequano page 64

Silic page 66

Sirius page 68

Sogelym Dixence page 70

Sopic page 72

Spirit page 74

TVL6 page 76

Vinci Immobilier page 78

Des enseignes sur le territoireCompanies in the area

Plaine Commune et ses23 partenaires

35

36 Le point sur Les projets immobiLiers 2011 / 2012 37

Innovespace Saint-Denis

• En façade de l’autoroute A86, proche de l’autoroute A1 et des transports en commun (métro ligne 13 - Carrefour Pleyel), INNOVESPACE Saint-Denis développe 16 000 m² de locaux d’activités neufs divisibles à partir de 200 m². Le parc, qui se compose de cinq bâtiments bénéficiant d’une forte visibilité, est facilement accessible et dispose de voies de circulation largement dimensionnées.

• À Saint-Denis, face au quartier Pleyel, ALSEI réalise le nouveau siège social de LINKBYNET. Celui-ci totalisera 3 800 m2 de bureaux labellisés Minergie© sur 4 niveaux, accompagnés d’une terrasse au 3e étage, de 32 places de parking en infrastructure et 87 emplacements extérieurs dans un écrin de verdure. Autre particularité du programme : l’accueil d’un toboggan intérieur reliant les étages au rez-de-chaussée, symbole du dynamisme et de la réacti-vité de l’entreprise.

17 000 m² divisibles à partir de 200 m²

> Ensemble de bureaux labellisés Minergie®.> À Saint-Denis, en façade de l’A86> À proximité immédiate du métro (ligne 13 - Carrefour Pleyel)

> Le bâtiment accueillera, dès avril 2012, le siège social du groupe LINKBYNET

Linkbynet

Promoteur

> 76 rue beaubourg75003 paristél : 01 40 40 29 40Fax : 01 40 40 08 66mail : [email protected]

InvestIsseur

> 2 rue des moulins75001 paris www.inea-sa.eu

> Adresse : route de la révolte93200 saint-Denis

> Architecte : mW architecture

Promoteur

> 76 rue beaubourg75003 paristél : 01 40 40 29 40Fax : 01 40 40 08 66mail : [email protected]

InvestIsseur

> parc du Colombier14 rue jules saulnier 93200 saint-Denis www.linkbynet.com

> Adresse : rue de l’industrie 93200 saint-Denis

> Architecte : mW architecture

> Locaux d’activités avec bureaux d’accompagnement> 4,5 m à 7,5 m de hauteur libre selon les lots

> 1 accès de plain-pied 4x4 m par lot pour les bâtiments A, B, C et D> 1 accès à quai pour les lots de plus de 1 000 m²

> En façade de l’A86 proche de l’échangeur avec l’A1> Accès direct au métro (ligne 13 - Carrefour Pleyel)> Disponible immédiatement

DescrIPtIf technIque



Porte de Paris

Promoteur

> 3, boulevard Gallieni92445 issy-les-moulineaux

> Adresse : ZAC porte de paris - secteur nordAvenue Danielle Casanova93200 saint-Denis

> Architectes : • Architecte-urbaniste de la ZAC : AGA• Architecte de l’immeuble de bureaux : brenac & Gonzalez• Architecte de l’hôtel : AGA Une programmation mixte

d’environ 18 000 m² comprenant :> Un immeuble de 7 200 m² bureaux/commerces, en front de l’avenue Danielle Casanova

> 50 logements BBC> Un hôtel 3/4* sur la future place> L’immeuble de bureaux sera HQE et BBC et pourra accueillir plusieurs utilisateurs.


18 000 m2 de projet mixte

• Ce secteur présente des atouts majeurs :- visibilité depuis l’A1- accessibilité en transports en commun : desserte immédiate par la ligne 13 - station « Porte de Paris » et desserte future par le tramway T8- proximité du quartier Pleyel qui accueillera la future gare du super métro Grand Paris.• Bouygues Immobilier développe sur la partie Nord de la ZAC Porte de Paris un projet tertiaire d’environ 7 200 m², ainsi que des logements et un hôtel, qui contribueront à faire de cet es-pace un lieu de vie et de dynamisme économique, très visible et parfaitement desservi par les transports en commun.

• Sur l’avenue du Président Wilson, ALOTS bénéficie d’une visibilité exceptionnelle depuis le périphérique et l’A1.• ALOTS sera facilement accessible aux utilisateurs et visiteurs, soit en transport privé, à travers le périphérique et l’autoroute A1, soit en transports en commun, bien desservi par bus, métro (prolongation ligne 12) et tramway.• Au niveau architectural, ALOTS se constituera d’un jeu de 3 éléments qui s’emboîtent. Ce seront des éléments a priori opposés, qui assemblés entre eux créeront une synergie ;

le plein et le vide, l’opaque et le transparent, le foncé et le clair, le statique et le mouvement. Tous ces éléments seront soigneusement mis en place pour obtenir une ambiance optimale de travail.• Techniquement conçu pour atteindre les réglementations futures au niveau environnemental, ALOTS bénéficiera de toute l’expérience de Bouygues Immobilier en matière de développement durable et de bâtiment à énergie positive.

Alots

30 000 m2 de bureaux et 11 000 m2 de logements

Promoteur

> 3, boulevard Gallieni92445 issy-les-moulineaux

> Adresse : Avenue du président Wilsonporte de la Chapelle93200 saint-Denis

> Architecte : Valode & pistre Architectes

ALots, les bureaux aux portes de Paris

La Porte de Paris a une position privilégiée charnière entre le centre historique de saint-Denis et la Plaine saint-Denis, qui est portée par son dynamisme économique.


Les îles dans l’île

• Le groupe Brémond a été désigné pour développer la partie sud (Entrepôts du Printemps) de l’éco-quartier fluvial de L’Île-Saint-Denis.• Le projet propose, sur 7 ha, une programmation mixte et un schéma urbain permettant à la commune de se réapproprier des lieux aujourd’hui délaissés et de créer de nouveaux espaces de vie les plus respectueux possibles de l’environnement. • Fondé sur l’identité intrinsèque de l’île, le concept urbain élaboré se révèle précurseur d’un nouvel « art de vie sur l’île ». Outre le respect de l’environnement, la démarche urbaine s’ap-puie sur la redécouverte des activités et des loisirs liés au fleuve, sur l’équité sociale ainsi que sur le dynamisme économique.

mAîtrIse D’ouvrAge

> Groupe brémond1 rue André Voguet 94207 ivry-sur-seine Cedex

> Adresse : Anciens entrepôts du printemps8 à 11, quai du Châtelier93450 L’Île-saint-Denis

> Architecte : 7 cabinets d’architectes français et néerlandais.

> urbaniste coordinateur : West 8

> Paysagiste coordinateur : mutabilis

> Bureaux d’études environnementales : Atelier d’ecologie urbaine – Alto ingénierie

78 000 m² SHON

Projet d’éco-quartier fluvial à L’île-saint-Denis

78 000 m² de SHON répartis comme suit :

> des bureaux> des ateliers d’artisans et d’artistes> des entrepôts fluviaux> des ateliers municipaux> des crèches halte-garderie

> des hôtels> des équipements culturels> des commerces de proximité> des commerces de destination> environ 435 logements> des résidences étudiantes> une base nautique


• Néaucité s’inscrit dans le secteur en pleine restructuration de la Gare Confluence. À proximité du centre-ville de Saint-Denis et du pôle multimodal de transports, la reconversion de cet an-cien site industriel Alstom participe à la résorption de l’habitat insalubre et à la création d’un nouveau pôle d’intensité urbaine. • Le projet propose une recomposition urbaine de qualité, avec une démarche environnementale et sociale forte. La mixité de programme s’inscrit dans une offre fonctionnelle tant par les logements que par le développement diversifié de l’activité. • La dépollution du site opérée, ce nouveau quartier urbain s’organisera entre la Seine et le canal Saint-Denis, le long d’un nouveau jardin public. Cette veine verte reliera le futur parvis Est de la gare avec la Seine et les berges du canal réaménagées, constituant ainsi un front de Seine. • Les premiers permis de construire sont en cours d’instruction. La commercialisation a débuté.

néaucité, un programme mixte à saint-Denis

Néaucité

68 830 m² SHON

mAîtrIse D’ouvrAge

> Groupe brémond1 rue André Voguet94207 ivry-sur-seine Cedex

> Adresse : Ancien site d’Alstom entre la seine, le canal saint-Denis et la rue du port.À proximité immédiate de la gare snCF / rer D

> Architecte - urbaniste : AnmA - Agence nicolas michelin & Associés

> Paysagiste : Agenceter

> Bureau d’études environnementales : ALto• Architectes des îlots : AnmA / eXp / DnD / Arostegui & roze / pArC • BET : snC Lavalin

Un programme mixte de 68 830 m² SHON comprenant :

> 21 900 m² de bureaux> 150 logements sociaux, 40 logements en accession

sociale, 310 logements en accession libre (répartition 30% sociaux, 8% accession sociale, 62% accession libre)> 5 810 m² d’activités, commerces et services.


> « Les Vallons »

> Plan masse

> Vue d’ensemble

> « Rue du Port »


Confluence

Aménagement du site pour un développement urbain durable

Promoteur

> 2, rue du Helder75009 paristél. : 33 (0)1 53 34 11 80Fax : 33 (0)1 53 34 00 32mail : [email protected]

> Adresse : 53, rue Charles michels93200 saint-Denis

> Architecte : sCAu / macary Delamain

70 000 m2 de bureaux et logements

PrIvILégIer LA quALIté D’AmBIAnce Des esPAces extérIeurs

• Du tertiaire en rideau acoustique le long de la voie ferrée.• Des logements au plus près de la future école avec une conception en terrasses croissantes offrant des vues panora-miques sur la Seine.

• Copropriétés à échelle humaine permettant une meilleure appropriation du cadre de vie.• Création d’un espace paysager public de 2 000 m2 au cœur des logements.• Une aire de jeux de 800 m2 réservée aux adolescents entre les immeubles de bureaux.

Plan masse shon totale : 69 441 m2

Bureaux : 40 875 m2

> bâtiment A : 20 175 m2

> bâtiment B : 20 700 m2

Logements (360 appartements) : 28 566 m2

> 1e tranche : 9 890 m2

> 2e tranche : 9 846 m2

> 3e tranche : 8 830 m2

Intentions urbaines> Liaison gare, création de 2 voies de 18 m> Réaménagement de la rue Charles Michels> Jardins publics traversants, 2 800 m2

> Création d’un groupe scolaire

> RER D Station « Saint-Denis » :15 minutes de Châtelet (interconnexion RER A)

> Tramway T1-TY (en cours de réalisation)

> Métro station « Saint-Denis /Porte de Paris » :16 minutes de Saint-Lazare25 minutes des Champs-Elysées

> Bus gare routière :10 lignes de bus

> Autoroute A86 :25 minutes de La Défense

> Autoroute A1 :15 minutes de Roissy Charles de Gaulle10 minutes de Paris Porte de la Chapelle

un PôLe muLtImoDAL D’excePtIon DescrIPtIf technIque


Les Docks La Chapelle

un emplacement d’exception aux portes de Paris

Les Docks La chapelle, un lieu stratégique en coLLABorAtIon Avec PLAIne commune et LA vILLe De sAInt-DenIs, the cArLyLe grouP DéveLoPPe Les Docks LA chAPeLLe :

• Un site stratégique immédiatement accessible.• Une visibilité exceptionnelle, aux portes de Paris.• Un pôle inscrit dans la dynamique de la ville de Saint-Denis, (prolongement de la ligne 12 du métro).


Le Carré Lazare

À stains, au cœur de la ZAc saint-Léger, Dcf réalise pour le compte de la foncière Paris france un ensemble de 6400 m2 de locaux d’activités, soutenu par l’Agence nationale de rénovation urbaine et Plaine commune.

• Situé dans le périmètre de la zone franche urbaine de Stains et à proximité immédiate de l’autoroute du Nord, le Carré La-zare profite d’une accessibilité favorisant visibilité et efficacité.• Le programme est réparti en quatre bâtiments. Le premier, sur l’avenue de Stalingrad, est un ensemble mixte de bureaux et d’activités permettant le découpage des bureaux par lots de 80 à 120 m2 ainsi que la présence de show-rooms associés aux locaux d’activités. Les trois autres bâtiments proposeront quant à eux des lots allant de 200 à 500 m2 avec bureaux d’accompagnement destinés aux TPE et PME. • L’ensemble du programme sera sécurisé et desservi par une large voirie permettant une fluidité de circulation et d’utilisation au cœur d’un environnement paysager.

Promoteur / DéveLoPPeur

> tour pleyel153, bd Anatole France93521 saint-Denis CedexContact : Frantz-edouard de penguillytél. : 33 (0)1 49 46 49 46Fax : 33 (0)1 49 46 49 49mail : [email protected]

InvestIsseur

> 52, rue de la bienfaisance75008 parisContact : patrick beghintél. : 33 (0)1 43 12 39 00Fax : 33 (0)1 43 12 38 88mail : [email protected]

> Adresse : ZAC saint-LégerAvenue de stalingrad93240 stains

> Architecte : Atelier Laurent negretti

6 400 m2 répartis en quatre bâtiments


> Sécurisation et gardiennage des accès> Accès par l’autoroute A1 > Proximité de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle> Présence d’un bâtiment de bureaux sur l’avenue de Stalingrad> Livraison prévisionnelle : 2013


Landy France 2 - lot n°2

une signature architecturale forte, moderne et innovante, pour un immeuble à la visibilité exceptionnelle.

Promoteur

> 15 rue de Choiseul 75002 paristél : 01 47 03 48 63 Fax : 01 47 03 24 97

> Adresse : ZAC Landy pleyelAvenue du président Wilson93210 La plaine saint-Denis2e tranche secteur nord - lot n°2

> Architecte : Calq Architecture

> entreprise générale : bouygues bâtiment iDF

> Immeuble de 22 500 m² de SHON en r+6 et 2 niveaux de sous-sols > Commerces, services, RIE et cafétéria> Archives> 295 parkings en sous-sol> Emplacements 2 roues > Patio intérieur paysager et jardins privatifs> Terrasses végétalisées> HQE BBC> Poste de sécurité

> Contrôle d’accès> GTB> Effectif total de 1 595 personnes> Trame de façade de 1,35m> Plateaux de 18 m et 14 m> Divisibilité jusqu’à 3 lots par étage> Divisibilité verticale (2 halls distincts)> Visibilité exceptionnelle> Livraison : 2013

• Au sein du nouveau quartier d’affaires de LandyFrance, sur un site tertiaire de 88 000 m² d’immeubles, EMERIGE a lancé la construction de cet ensemble immobilier de 22 500 m² si-tué avenue du Président Wilson à Saint-Denis. Sa localisation géographique lui confère une visibilité exceptionnelle de l’A1, à seulement 1,5 km de Paris, tout en privilégiant les transports en commun : dessertes RER B à 500 m et RER D à 450 m.• L’immeuble sera constitué de bureaux en superstructures, de commerces, d’un RIE et d’une cafétéria en rdc, de places de parking et d’archives sur deux niveaux de sous-sol. Un soin tout particulier sera apporté aux façades ainsi qu’à la décoration des halls.• La haute qualité environnementale est également au cœur de ce projet, puisque l’objectif poursuivi est de livrer un immeuble HQE BBC. Livraison prévue en 2013.22 500 m²



Mediacom 3 & Les Studios du Lendit

• Foncière Paris France acquiert, valorise ou développe des immeubles de bureaux et activités dans les secteurs émer-gents de la région parisienne. La société compte en portefeuille 49 immeubles (213 000 m2) en Île-de-France, d’une valeur globale de 693 M € environ : 50% en 1re couronne, 33% à Paris et le solde en 2e couronne.

• Sur le territoire de Plaine Commune, la société est présente à Stains, La Courneuve, Épinay, Aubervilliers et Saint-Denis, où elle a développé 2 opérations ambitieuses, d’une grande qualité architecturale et environnementale.

InvestIsseur

> 52, rue de la bienfaisance75008 paris Contact : bruno Kahan tél. : 33 (0)1 43 12 39 00 Fax : 33 (0)1 43 12 63 23 mail : [email protected] www.fonciereparisfance.com

meDIAcom 3> Adresse : 31-33 rue du Landy 93200 saint-Denis

> Architecte : jourda Architectes paris

> utilisateur :CpAm 93

stuDIos Du LenDIt> Adresse : 12-16 rue André Campra 93200 saint-Denis

> Architectes : 1re phase : intégral Lipsky et rollet Architectes2e phase : Atelier d’architecture brenac et Gonzalez

> utilisateur1er utilisateur : euro média Group (sFp)

LenDIt LumIère> Architecte : intégral Lipsky et rollet Architectes

foncière Paris france a livré deux opérations ambitieuses, d’une grande qualité architecturale et environnementale.

Les stuDIos Du LenDIt• Un parc de 55 000 m2 de bureaux et locaux d’activité développé en tranches successives, à l’attention des professionnels de l’audiovisuel et du multimédia. La 1re tranche des studios TV (15 000 m2) a été livrée fin 2010.• Lendit Lumière, un immeuble proposant 7 500 m2 de bureaux. Les performances énergétiques du programme se situent 10% au-delà des exigences de la RT 2005.

meDIAcom 3 • Un immeuble HQE/BBC développant 4 000 m2 de bureaux, réalisé avec un maximum de matériaux renouvelables et à faible énergie grise. Sa conception et ses équipements lui permettent d’être totalement autonome sur le plan énergétique, en produisant autant d’énergie qu’il en consomme. Premier immeuble locatif « énergie zéro » en France, il a été inauguré en juin 2011 et accueillera la CPAM 93 dans les prochains mois.

Les Studios du Lendit

> Les Studios du Lendit, un parc multimédia de 55 000 m2 en 4 phases

> Mediacom 3, un immeuble de 4 000 m2 de bureaux à énergie zéro > Lendit Lumière, un immeuble de 7 200 m2 de bureaux


foncière des régions développe green corner, un immeuble tertiaire indépendant de 20 500 m2, mitoyen à la gare rer La Plaine stade de france. un emplacement de choix pour un immeuble d’exception, une identité forte et valorisante pour une entreprise à la recherche de son siège social !

• Entouré d’espaces verts, Green Corner occupe un îlot indé-pendant qui bénéficie d’une visibilité à 360°. Angle de vue sur l’avenue du Stade de France, Green Corner constitue un élément fort de l’urbanisme dionysien. • Doté de nombreux services ouverts sur des patios paysa-gers (auditorium, conciergerie, fitness, cafétéria, restaurant), Green Corner offre de grands plateaux de bureaux de plus de 3 500 m² permettant une flexibilité d’usage maximale et un confort optimum.

ProfIL envIronnementAL • Le programme est développé selon une démarche de haute qualité environnementale : certification HQE, certification BREEAM niveau very good, label BBC Effinergie privilégiant le développement durable en réduisant les consommations d’énergie et les coûts d’exploitation.

InvestIsseur

> siège paris30, avenue Kléber75028 paris Cedex 16tel : 01 58 97 50 00Fax : 08 21 20 23 75

> Adresse :48 à 76 rue Cristino Garcia93200 saint-Denis

> Architecte : thual et Agathon


> Sécurisation et gardiennage des accès> Accès par Autoroute A1 et Proximité de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle> Sécurisation et gardiennage des accès> Livraison prévisionnelle : 2012

Façade immeuble : > Mur rideau grille vitrée de type VED.

Sous-sol : > Locaux techniques.

Rez-de-jardin : > Patios intérieurs accessibles. > Fitness, auditorium, restaurant et cuisines, archives, parking.

Rez-de-chaussée bas : > Commerce ERP 5e catégorie accessible de plain-pied.

Rez-de-chaussée haut : > Hall d’accueil double hauteur.> Cafétéria avec terrasse. > Espaces de bureaux divisibles (2 000 m2).> PC sécurité.> Mesures conservatoires pour médiathèque, salle polyvalente.

R+1 à R+4 :> 4 plateaux de bureaux divisibles avec une hauteur libre entre faux plafonds et faux planchers de 2,70 m.> Une superficie moyenne de 3 500 m2 du R+1 au R+3 et de 2 500 m2 pour le R+4.> Salles de réunions.> Terrasses accessibles en R+3 et R+4.

R+5 :> Locaux techniques et toiture terrasse.

Circulation ascenseurs :> Un quadruplex desservant tous les étages : Rdj au R+4.> Un duplex desservant tous les niveaux de parking, Rdj et Rdc haut et bas.> 3 monte-charge.

Système de climatisation :> Chauffage, climatisation et ventilation des plateaux de bureaux par ventilo-convecteurs basse consommation, 2 tubes, 2 fils.

Sécurité :> Contrôle des accès et sortie du parking.> Vidéosurveillance.

Capacité d’accueil de l’immeuble : > 1 450 personnes.

Stationnement : > 277 places de parking voitures et 217 emplacements vélo.

DescrIPtIf technIque • Les 4 étages de bureaux, tous en premier jour, surplombent 2 000 m² d’espaces paysagers, laissant filtrer la lumière natu-relle sur les espaces de travail.• Green Corner sera en interconnexion avec son environnement en accueillant, en pied d’immeuble, un espace commercial au nouveau format de la grande distribution, accessible depuis l’avenue du Stade de France.

20 500 m2 de bureaux


First Landy

« espaces et transparences pour travailler dans un jardin » sont les maîtres mots qui ont guidé le projet de first Landy.

Promoteur

> 107, rue saint Lazare75009 paris

> Adresse : 285, avenue du président Wilson93200 saint-Denis

> Architecte : Christian Devillers

20 600 m² de surfaces utiles


> Capacité 1 687 personnes > 275 emplacements de parking en infrastructure> 200 emplacements deux roues.> Quatre bâtiments ouverts sur leurs 4 façades et reliés par des passerelles transparentes.> La lumière naturelle en tout lieu offre à chaque poste de travail un confort visuel avec une vue sur le jardin intérieur ou les espaces plantés en cœur d’îlot.> Transparence vers le jardin entouré d’une galerie vitrée, espaces collectifs généreux et lumineux, grandes terrasses et toitures végétalisées.> La plus grande variété d’aménagement et la plus grande flexibilité.

• First Landy est composé de 2 bâtiments en L reliés par des passerelles vitrées en structure métallique abritant les circula-tions verticales.• Avec une capacité d’accueil de 1 687 personnes, l’immeuble se déploie sur 6 étages avec 2 niveaux de sous-sol et des terrasses accessibles en partie supérieure. Le rez-de-chaussée de l’im-meuble, aux accès sécurisés, s’articule autour d’un vaste patio, véritable poumon vert de l’opération et perceptible depuis l’ex-térieur grâce aux vitrages ponctuant les façades. Pour évoluer rapidement d’un niveau à l’autre, de larges escaliers en premier

jour, aux lignes épurées, complètent les batteries d’ascenseurs et offrent une alternative appréciable pour se déplacer.• First Landy dispose de services intégrés. Son restaurant, d’une capacité de 366 places assises avec vue sur les nouveaux arbres environnants, est complété par un espace de restauration rapide prolongé par une terrasse ouverte sur le patio central.• First Landy certifié en phase Programme et ConceptionNF Bâtiments Tertiaires démarche HQE, référentiel décembre 2008, sous le numéro de certificat NF 380/11/569 privilégie les profils Très Performants (4 cibles) et Performants (8 cibles).

• First Landy, immeuble précurseur, accueille des panneaux pho-tovoltaïques en toiture qui génèrent une électricité redistribuée sur le réseau public, et s’inscrit dans la volonté de réduction de gaz à effet de serre et de production d’énergie renouvelable, objectif du Grenelle II de l’Environnement.• First Landy, immeuble d’avenir, vise le label BBC Effinergie® qui concrétise la réduction de plus de 50% de la consommation énergétique de référence RT 2005. Ces résultats permettront au futur utilisateur de maîtriser réellement ses charges, grâce à une réduction significative de sa consommation énergétique.


ITEPà Villetaneuse /Pierrefitte-sur-Seine

construction d’un institut thérapeutique, éducatif et pédagogique (IteP) à villetaneuse/Pierrefitte-sur-seine (93)

mAître D’ouvrAge

> osiCA 102 avenue de France 75646 paris cedex 13 tél. 33 (0)1 55 03 30 00 Contact : marija Hurbault

gestIonnAIre De L’étABLIssement > Association sos – insertion et Alternatives

> Adresse : rue pasteur 93430 Villetaneuse rue séverine 93380 pierrefitte-sur-seine

> maîtrise d’œuvre : Architecte mandataire du groupement MOE : Françoise mAuFFretBET structure : bso BET fluides : betHACEconomiste de construction : eCbConseil HQE : eCoteC

3 128 m2

• C’est sur un terrain à la jonction des communes de Ville-taneuse et Pierrefitte-sur-Seine qu’OSICA, ESH du groupe SNI/Caisse des Dépôts, construit un institut thérapeutique, éducatif et pédagogique (ITEP). Cet établissement médico-éducatif, géré par l’association SOS – Insertion et Alternatives, accueillera 40 enfants et adolescents présentant des troubles du comportement, afin de leur apporter, tout en maintenant le lien avec leur milieu familial et social, un accompagnement interdisciplinaire, des soins, une rééducation, une aide à l’inté-gration, puis un suivi à la sortie. • L’ensemble se compose de 3 unités de vie indépendantes, d’un bâtiment principal « de jour » contenant pôle éducatif, pôle de soins, pôle administratif et 6 studios de semi-autonomie,

d’un foyer, d’un préau, d’une aire de jeux, d’un logement de fonction et d’un parking extérieur. • Les bâtiments de faible hauteur, construits autour de ter-rasses et de jardins, offrent des espaces protégés, à l’échelle des enfants accueillis. Equipés de toitures végétalisées, ils se confondent avec les jardins et forment un ensemble urbain et paysager où le végétal structure l’espace au même titre que le minéral. Les façades constituées de pré-murs isolés à l’ex-térieur (2 murs préfabriqués entourant un isolant), texturés ou lisses selon les emplacements, permettent d’assurer une bonne isolation thermique tout en offrant des garanties optimales de solidité et de durabilité. Les espaces vitrés en façade sont constitués de châssis à structure aluminium.

Surface prévisionnelle > 2 607 m² surface utile> 3 128 m² SHON

Approche environnementale > Objectif BBC « Bâtiment Basse Consommation » (max 50 Kwh/m²/an) > Panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire> Ventilation double flux avec préchauffage de l’air neuf

Calendrier > Démarrage des travaux : novembre 2011> Livraison : 2e semestre 2013


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Landy Pleyelà Saint-Denis

AménAgeur

> 17-19 avenue de la métallurgie93210 saint-Denis La plainetél : 01 49 17 83 60

35 hectares

futur sIège socIAL Du grouPe sfr :

> 130 000 m² Shon> Architecte : Jean-Paul Viguier et associés> Début des travaux de la première phase de 75 000 m² : novembre 2011> Ouverture prévue : fin 2013

DeuxIème trAnche Des stuDIos Du LenDIt :

> 14 700 m² Shon> Maître d’ouvrage : Foncière Paris France> Architecte : Brenac et Gonzalez> Début des travaux : 1er trimestre 2012> Livraison prévisionnelle : 2014

ProgrAmme tertIAIre vALAnDy :

> 22 000 m² Shon> Maître d’ouvrage délégué : Emerige> Architecte : CALQ> Début des travaux : octobre 2011> Livraison prévisionnelle : 2014

• Dans le cadre du projet urbain et de l’arrivée du tramway, Plaine Commune Développement est chargée de réaliser l’aménagement de la Porte de Paris à Saint-Denis.• L’opération vise à transformer un carrefour routier et autoroutier en un véritable quartier de ville agréable, tout en assurant une continuité entre la Plaine et le centre-ville, marqué par des architectures relativement différentes ; la première symbolisant la modernité (Stade de France) et l’autre reflétant l’histoire de Saint-Denis (Basilique). • Le promoteur Bouygues Immobilier a récemment déposé un permis de construire pour la réalisation d’un hôtel et d’un programme mixte.

La Porte de Paris continue sa transformation

Porte de Paris à Saint-Denis

17,5 hectares

AménAgeur

> 17-19 avenue de la métallurgie93210 saint-Denis La plainetél : 01 49 17 83 60

ProgrAmme mIxte

> 6 500 m² Shon de bureaux> 3 500 m² Shon de logements> Promoteur : Bouygues Immobilier> Architecte : Brenac et Gonzalez > Livraison prévue : 2014

constructIon D’un hôteL

> 6 500 m² Shon> Promoteur : Bouygues Immobilier> Architecte : A.Grumbach> Livraison prévue : 2014

• Profitant d’une situation exceptionnelle aux portes de Paris et d’une bonne desserte routière et en transports en commun - A 86 et la gare Stade de France - Saint-Denis du RER D – la ZAC Landy Pleyel a déjà attiré de nombreuses entreprises dont Generali, la Société du Grand Paris et Arcelor. D’autres implantations sont en cours.

Landy Pleyel, moteur économique du développement du territoire

retrouvez plus d’informations sur notre site www.semplaine.fr retrouvez plus d’informations sur notre site www.semplaine.fr


Parc d’activités du Bois Moussay

concePtIon / réALIsAtIon

> 23-25, rue roger salengro94278 Le Kremlin-bicêtre Cedextél. : 33 (0)1 46 77 44 88

commercIALIsAteur

> 30, rue du bois moussay93240 stainsContact : philippe Héraudtél. : 33 (0)1 49 71 65 73port : 33 (0)6 60 42 90 29Fax : 33 (0)1 49 71 66 61mail : [email protected]

> Architecte : Albat m. baudoin

foxtrot

> Terrain : 10 000 m2

> 3 bâtiments : A, B et C> Lot en R+1 à partir de 250 m2

ALPhA (hors Zfu)

> Bâtiment d’activités et de stockage> Permis de construire obtenu / autorisation d’exploiter> Terrain : 35 539 m2

> Surface à bâtir :RDC = 15 367 m2

Mezzanine = 2 547 m2

Bureaux sociaux = 1 110 m2

> PC modificatif

Cette ZAC se situe à 7 kilomètres de Paris, elle est accessible par :• les autoroutes A1 et A86• les transports en commun : SNCF, RER, métro, lignes de bus• prochains transports en commun : RER et Tangentielle Nord

ensemble de bâtiments d’activités et de bureaux divisibles à partir de 280 m2. À la vente ou à la location.

BâtIments exIstAntsSur la ZAC du Bois Moussay, plusieurs bâtiments d’activités construits :• bâtiment ECHO (2011)• bâtiment FOXTROT (2009/2010)• bâtiment BRAVO (2008/2009)• bâtiment CHARLIE (2007)• bâtiment DELTA (2007)• bâtiment C (2006)• extension clinique

BâtIments DIsPonIBLes• En ZFUopération FOXTROT : bâtiments A et B• Hors ZFU bâtiment ALPHA à construirepermis de construire obtenu

Zfu (Zone frAnche urBAIne)Les sociétés utilisatrices, sous condi-tions d’éligibilité, bénéficient d’exo-nérations en matière de taxe profes-sionnelle, impôts sur les bénéfices, taxes foncières et certaines cotisations sociales.


Parc des Damiersphase II

ce parc d’activités, situé en façade de l’A86 sur une parcelle de 44 041 m2, comprend 7 bâtiments. La surface globale est de 18 000 m2 environ

Promoteur

> 20, rue brunel75017 parisContact : Fabien Fridricitél : 33 (0)1 56 89 31 [email protected]

> Adresse : 139, rue rateau93120 La Courneuve

> Architecte : Agence Franc

Bâtiments indépendants ou cellules de 1 200 m2 à 5 000 m2


Bureaux et locaux sociaux> Plancher : CP 100 kg/m² + SE 250 kg/m²> Châssis aluminium de 1.35 m x 1.75 m ht avec un ouvrant et un fixe en alternance en façade> Rafraîchissement dans les bureaux de -5°C pour 35°C extérieurs

Plateforme / dallage> Épaisseur du dallage : 16 cm minimum> Charge d’exploitation uniformément répartie : 3 T/m2.> Dallage renforcé à 20 T/m² devant les portes sectionnales sur une profondeur de 15 m > Enveloppe en mur rideau toute hauteur aux droits des entrées, le reste en panneau de béton architectural sur 5 m de hauteur surmonté de bardage métallique galvanisé doubles peaux et prélaqué jusqu’à l’acrotère.> Accès plain pied et niveleurs de quai

• L’opération est un parc d’activités situé au 139 rue Rateau à La Courneuve (93) en façade de l’A86. La première phase du projet de 9 000 m² a été livrée en 2008. La seconde phase de 8 200 m² comprenant un bâtiment C et F sera livrée courant de l’été 2012.• Ces bâtiments sont constitués d’un rez-de-chaussée dédié à l’activité ainsi qu’aux locaux sociaux et sanitaires attachés en nombre suffisant, et d’un étage partiel dédié aux bureaux avec des sanitaires.

• L’accès au parc se fait par la seule voie d’accès actuelle, rue Rateau, la conception du projet permettant de créer dans l’ave-nir un accès par la future rue de l’Industrie. Ce dernier pourrait devenir l’accès PL. • L’axe principal de desserte est donc un axe NS, reliant la rue Rateau à l’entrée future. Trois axes transversaux EO viennent compléter le dispositif dont un, au sud de la darse, réservé aux VL.

Phase 2

Phase 3

Phase 1


30 hectares

Extension ZAC MontjoieSaint-Denis

64 Le point sur Les projets immobiLiers 2011 / 2012

concéDAnt

> 21 avenue jules rimet93218 saint-Denis Cedextél : 01 55 93 55 55

AménAgeur

> immeuble Carré plaza15-17, promenade jean-rostandbp 95 93022 bobigny Cedextél : 01 48 96 64 00Fax : 01 48 96 63 99www.sequano.com

> Adresse : Avenue Wilson93200 saint-Denis

> Architecte : Architecte-urbaniste et maître d’œuvre des espaces publics :Groupement brès + mariolle et associés, bérim et urban-eco.

Dans le projet urbain de la Plaine, opération mixte desservie par le rer B et les autoroutes A1 et A86.

• Située au cœur de la Plaine, à proximité de Paris, la ZAC de la Montjoie se situe entre l’avenue Wilson, la rue du Landy, la rue des Fillettes et la rue de la Montjoie à Saint-Denis. Elle bénéficie de la proximité de la desserte du RER B (La Plaine-Stade de France) et de l’accès aux autoroutes A1 et A86.• Pendant une première période, ont été réalisés :- Près de 30 000 m² SHON d’équipements : CNAM, commis-sariat, un groupe scolaire et un collège.- 550 logements (dont 50% de logements sociaux) ; aujourd’hui 400 logements (dont 25% de logements sociaux) sont en cours de réalisation.• Depuis 2007, une réflexion sur le devenir des secteurs mitoyens de la ZAC Montjoie a été menée par Plaine Commune. Les études ont validé la création de la ZAC Montjoie étendue le 21 septembre 2010, confiée à Séquano Aménagement.• Cette extension de la ZAC de la Montjoie d’environ 10 hectares (4 zones), portant ainsi la superficie totale de la ZAC éten-due à 30 hectares, va développer un programme immobilier mixte logements, bureaux - activités, et prévoit également l’implantation d’un lycée, d’un internat et d’un équipement sportif municipal.


> Programme global :327 558 m2 SHON.> Logements : 154 730 m2 SHON.> Activités/Bureaux : 107 200 m² SHON.> Équipements : 65 628 m2 SHON.> Équipements publics : 33 530 m2 SHON > Lycée de la Plaine, internat de 1 200 élèves. (implanté sur une emprise foncière d’environ 8 500 m2)> Gymnase> Autres équipements : 32 098 m2 SHON.> Les espaces publics totalisent 18 318 m2, principalement les avenues Amilcar Cabral et Georges Sand. Les voiries principales ont une emprise de 23 m de large.

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s/fm

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s/fm

> 54 logements livrés en 2010>Architecte : TGT et Associés>Promoteur : BNP Paribas Immobilier (VEFA pour Plaine Commune Habitat).

> 61 logements livrés en 2011>Architecte : Guy Vaughan>Promoteur : BNP Paribas Immobilier

> Médiacom 3 livré en 2011.> Immeuble tertiaire à énergie positive> Promoteur : Foncière Paris Île-de-France> Architecte : Jourda Architectes > Plan masse / Agence Brés et Mariolle


Le CézanneParc Silic ParisSaint-Denis

• Fort d’une implantation stratégique au cœur du futur cluster de la création du Grand Paris, au point de convergence des grands axes de communication de la première couronne, le Cézanne dispose de l’ensemble des composantes nécessaires au fonctionnement et au développement des entreprises uti-lisatrices.

ProfIL envIronnementAL

• L’immeuble est certifié HQE® référentiel NF bâtiment tertiaire et labellisé THPE.

23 000 m² SHON

Le SisleyParc Silic Paris

Saint-Denis

InvestIsseur

> 31, boulevard des bouvets92000 nanterretél. : +33 (0)1 41 45 79 79Contact : philippe Villeret, directeur commercialmail : [email protected]

commercIALIsAteur

> tél. : +33 (0)1 47 76 17 46

Promoteurs

> sDip> européquipements

> Architecte : Fiszer Atelier 41

22 000 m² SHON

InvestIsseur

> 31, boulevard des bouvets92000 nanterretél. : +33 (0)1 41 45 79 79Contact : philippe Villeret, directeur commercialmail : [email protected]

commercIALIsAteur

> tél. : +33 (0)1 47 76 17 46

Promoteurs

> Cogedim> icade

> Architecte : Chaix & morel et associés

ProgrAmme > 22 995 m² SHON dont 22 234 m² de bureaux environ> 2 224 m² loués à la Société du Grand Paris> Effectif autorisé : 1 690 personnes> Cafétéria et RIE de 440 places assises> Jardin intérieur> 352 places de parking sur 2 niveaux de sous-sols> Aire de livraison sécurisée> 761 m² de surface commerciale ou de services en rdc

> 21 999 m² SHON dont 19 800 m² de bureaux environ> Effectif autorisé : 1 524 personnes> Deux halls d’accueil d’environ 500 m² et 120 m²> Cafétéria et RIE de 430 places assises> Jardin intérieur> 338 places de parking sur 2 niveaux de sous-sols> Aire de livraison sécurisée> 800 m² de surface commerciale ou de services en RDC

ProgrAmme

> Hauteur libre : 2,70 m> Trame de façade : 1,35 m> Profondeur des plateaux de 18 m> Faux-plancher et faux-plafond> Divisibilité possible tant verticale que par niveau> Gestion technique centralisée> Contrôle d’accès> Poste de contrôle au RDC

PrestAtIons technIques

> Autoroutes A1 et A86> RERB à 400 m> RER D à 200 m> Métro lignes 12 et 13 à proximité> Paris et aéroport Roissy CDG à 10 mn

une Desserte excePtIonneLLe

23 000 m² shon en deux corps de bâtiments autour d’un jardin intérieur

• Le projet sera développé par Silic avec les promoteurs Coge-dim et Icade, et conçu par les architectes Chaix & Morel et asso-ciés. Il proposera 22 000 m² SHON en deux corps de bâtiments organisés, tout comme le Cézanne, autour d’un cœur vert.Son écriture architecturale originale, aux multiples loggias plan-tées ceinturant l’immeuble de façon aléatoire, lui confère une silhouette découpée lui permettant une parfaite intégration à son environnement.

Le sisley, dans le prolongement du cézanne : 22 000 m² shon en r+6 sur rue et r+4 en cœur d’îlot

PrestAtIons technIques> Hauteur libre : 2,70 m> Trame de façade : 1,35 m> Profondeur des plateaux de 18 m> Faux-plancher et faux-plafond> Divisibilité possible tant verticale que par niveau> Gestion technique centralisée> Contrôle d’accès> Poste de contrôle au rdc


Cité Artisanale du Landy

DéveLoPPeur

> 30, rue la boétie75008 paristél. : 33 (0)1 58 36 17 00Fax : 33 (0)1 58 36 17 01www.sirius-immo.com

> Adresse : 70, rue du Landy93300 Aubervilliers

> Architecte : mW Architecture2-4, bd Charles de Gaulle94270 Le Kremlin-bicêtretél. : 33 (0)1 49 59 59 79Fax : 33 (0)1 49 59 59 70

2 093 m2

• Sirius, développeur en immobilier d’entreprise, réalise pour ses clients des constructions ou des rénovations dédiées à leur activité, sous la forme de location ou d’acquisition. À Aubervilliers, sur l’ancienne friche industrielle Progiven, Sirius réalise la Cité Artisanale du Landy en partenariat avec la SEM Plaine Commune Développement.• Le programme se compose de deux bâtiments R+1 divisibles en cellules de 300 m2.• L’architecture du projet affirme son appartenance au vocabu-laire industriel des locaux d’activités de la première couronne.• L’implantation des bâtiments a été étudiée de manière à dégager des espaces fonctionnels pour l’accès des différents lots.


Espaces extérieurs> Site clos, contrôle d’accès > 90 parkings VL

Bureaux> Prestations de qualité> Climatisation en option> Ascenseur

Locaux d’activités> Hauteur libre 6,50m> Résistance au sol : 3T/m2 > Accès de plain-pied> Portes sectionnelles (4x3,5m)> Chauffage gaz


Deux bâtiments neufs Rdc activités et étage bureaux

Espaces extérieurs> Site clos, contrôle d’accès sur portail

Bureaux> Faux plafonds phoniques> Granit poli dans les halls> Eclairage basse luminance

Locaux d’activités> Hauteur libre 4,10m> Résistance au sol : 3T/m2

> Accès de plain-pied> Chauffage individuel gaz

surfAce totALe2 093 m2

Bâtiment A> Rez-de-chaussée (activité) : 722 m2

> 1er étage (bureaux) : 606 m2

> Total par bâtiment : 1 328 m2

Bâtiment B> Rez-de-chaussée (activité) : 391 m2

> 1er étage (bureaux) : 374 m2

> Total par bâtiment : 765 m2

Parc Aubervilliers

Villette

6 082 m²

DéveLoPPeur

> 30, rue la boétie75008 paristél. : 33 (0)1 58 36 17 00Fax : 33 (0)1 58 36 17 01www.sirius-immo.com

> Adresse : 65 rue des Cités 93300 Aubervilliers

> Architecte : mW Architecture 2-4 bd Charlesde Gaulle94270 Le Kremlin-bicêtre tél. : 01 49 59 59 79Fax : 01 49 59 59 70

surfAce totALe :6 082 m2

ActIvItés BureAux totAL

REZ-DE-CHAUSSÉE 3 500 m² 582 m² 4 082 m2

MEZZANINE 1 044 m² 1 044 m2

R + 1 478 m² 478 m2

R + 2 478 m² 478 m2

TOTAL 3 500 m² 2 582 m² 6 082 m2

DIVISIBILITÉ 500 m² 250 m²

• À Aubervilliers, Sirius réhabilite le Parc Aubervilliers Vil-lette situé à proximité immédiate du périphérique « Porte de la Villette » et de la station de métro Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins (ligne 7).• L’immeuble développe 6 000 m², divisibles à partir de 500 m² pour l’activité et 250 m² pour les bureaux.


La Plaine - Stade de France Station

La Plaine - stade de france station

DéveLoPPeur / InvestIsseur

> 5, rue de la baumeF75008 paristél : +33 (0)1 53 75 78 00Fax : +33 (0)1 53 75 78 [email protected]

> Adresse : La plaine stade de Franceparvis de la GareQuai Adrien Agnès

> Projet de Saint-Denis AubervilliersArchitecte : Valode & Pistre ArchitectesDéveloppeurs : Sogelym Dixence Européquipement

« Le temPs resPecte ce quI est construIt Avec PAssIon »• Sogelym Dixence a déjà conçu et réalisé à la Plaine-Saint-Denis plus de 150 000 m² d’immeubles tertiaires.En collaboration avec Plaine Commune, Sogelym Dixence développe aujourd’hui un site d’exception :- 65 000 m² de bureaux- à 8 minutes de la station Châtelet les Halles - un emplacement phare situé entre la gare RER et le canal Saint-Denis- une lisibilité maximale aux portes de Paris dans un territoire d’avenir- une adresse internationalement connue, face au Stade de France

> Les Borromées II > Balthazar

> Axialys

STADE DE FRANCE

A U T O R O U T E A1

A U T O R O U T E A

8

6

PARIS

LA DÉFENSE

ROISSY

ROISSY

CHÂTELET8 mn

Gare

Saint-Denis Aubervilliers

Projet


O Marché Frais La Courneuve

Les Accès

• Autoroutes : A4 au pied de l’A86 et de la RN2 • A86 vers Paris/Saint-Denis • A1 vers Porte de la Chapelle • A3/A4 vers Bobigny • Métro : ligne 7 (600 m) – Paris (10 mm)• RER B : gare du Bourget (150 m) – Paris Châtelet (20 mm) – Parc des expositions (20 mm)

Les Atouts

• Accès direct à l’A86 dans les deux sens de circulation• Exposition maximale sur la RN2 (avenue Paul Vaillant Couturier) • 200 m de front bâti• L’animation urbaine en continu• La proximité des zones d’habitat urbain• Un parking dimensionné (en silo)

Promoteur/AménAgeur

> sopic nord494 av. Général de Gaullebp 90091 59910 bondues cedexContact : jérôme Lesbleiztél : 33 (0)3 28 33 72 70port : 33 (0)6 21 78 88 59Fax : 33 (0)3 28 33 72 71mail : [email protected]

> Adresse : Avenue paul Vaillant Couturier93120 La Courneuve

> Architecte : Agence Franc7 rue bayard75008 parisContact : j.-C. Chauvidontél : 33 (0)1 42 25 26 07Fax : 33 (0)1 42 25 68 17mail : [email protected]

18 600 m² SHON


Surface du terrain :> 11 000 m²> SHON totale : 18 600m²

Programmation :> un ensemble commercial à dominante alimentaire produits frais

Stationnement :> 560 places


Parc Spirit à Stains

• Situé à proximité des aéroports de Roissy et du Bourget, le parc de la Cerisaie dispose d’un emplacement stratégique.Il permet de bénéficier de facilités de transports en commun et des liaisons autoroutières du nord francilien.Par sa cohérence et sa grande qualité, ce site bénéficie d’un environnement porteur, favorisant la création et la pérennisa-tion d’une image de marque de qualité.

• Le Groupe Spirit développe un nouveau parc d’activités dédié aux PME-PMI sur la zone Industrielle du Château à Villetaneuse (93), en collaboration avec Plaine Commune, Sequano Amé-nagement et la ville de Villetaneuse.•Troisième parc réalisé par le Groupe Spirit sur le territoire de Plaine Commune, il bénéficie d’un emplacement stratégique : situé à proximité des aéroports de Roissy et du Bourget, très facilement accessible par la route (accès direct par l’autoroute A1), il est desservi par le métro (Saint-Denis Université - ligne 13), le RER (Pierrefitte Stains – ligne D) et le sera, demain, par les futures stations de la Tangentielle Nord et du TramY prévues pour 2014.• Composé de deux bâtiments développant des locaux d’ac-tivités divisibles à partir de 412 m2, il est dédié aux entreprises souhaitant acquérir des locaux forts en image, adaptés à leurs besoins de flexibilité, dans un parc paysagé clos et sécurisé, et servis par un environnement économiquement porteur. D’une architecture résolument contemporaine, ces bâtiments situés à l’entrée de la zone d’activités, le long d’un boulevard bénéficiant d’un projet de renouvellement urbain, seront dotés de façades alliant minéral, bois, acier, aluminium laqué et verre.• Ce nouveau développement confirme la position du Groupe Spirit comme acteur de référence des parcs d’activités en Ile-de-France. « Huitième parc d’activités développé en quatre ans, il s’inscrit dans une stratégie résolue de notre Groupe à promouvoir un concept de parcs adapté aux attentes des en-treprises, comme à celle des élus et des aménageurs. Un parc Spirit est en effet gage de solutions flexibles adaptées aux be-soins des entreprises, de performances techniques maîtrisées intégrant la qualité environnementale, et de bâtiments servis par des gestes architecturaux innovants. Notre intégration de toute la chaîne d’expertises, de la conception à la commer-cialisation, est mise au service d’espaces d’activités porteurs de développement économique pérenne », commente Félix Bertojo, directeur de Spirit Entreprises

Promoteur

> 32 boulevard Victor Hugo92110 Clichy tél. 01 41 40 80 80 Fax : 01 41 40 82 62 [email protected]

> Adresse : ZAC de la Cerisaie93240 stains

> Architecte : Cabinet monique Labbé

surfAces Du PArc> BAT A, 3 296 m²> BAT B, 2 029 m²

Parc Spirit à Villetaneuse

Promoteur

> 32 boulevard Victor Hugo92110 Clichy tél. 01 41 40 80 80 Fax : 01 41 40 82 62 [email protected]

> Adresse : Z.i. du Château93430 Villetaneuse

> Architecte : Cabinet monique Labbé

Location> BAT A, 2 055 m²> BAT B, 2 480 m²> BAT C, 2 976 m²> BAT D, 3 067 m²

Accession> BAT E, 4 213 m²> BAT F, 3 285 m²

surfAces Du PArc DescrIPtIf technIque

Parc d’activités PMI/PME de 18 000 m² à la location et à l’acquisition composé de 6 bâtiments.

Bâtiment> Façade d’architecture contemporaine alliant bois, minéral, acier, aluminium laqué et verre> Structure métallique

Parc d’activités PMI/PME de 5 325 m² à l’acquisition composé de 2 bâtiments.

Bâtiment> Façade d’architecture contemporaine alliant bois, minéral, acier, aluminium laqué et verre> Structure métallique Espaces extérieurs> Espaces verts paysagers> Voirie lourde pour accès livraisons> Fermeture du site par clôture et portails électriques> Parkings privatifs

Hall d’activité> Hauteur libre de 7,50 m> Dallage industriel 3T/m²> Accès de plain-pied par portes sectionnelles Bureaux> Dallage 500 kg/m² et plancher 350 kg/m²> Faux plafond en dalles minérales> Carrelage au rdc et moquette au R+1

Les cellules peuvent être regroupées pour former un seul local.


Espaces extérieurs> Espaces verts paysagers> Voirie lourde pour accès livraisons> Fermeture du site par clôture et portails électriques> Parkings privatifs

Hall d’activité> Hauteur libre de 7,50 m> Dallage industriel 3T/m²> Accès de plain-pied par portes sectionnelles

Bureaux> Dallage 500 kg/m² et plancher 350 kg/m²> Faux plafond en dalles minérales> Carrelage au rdc et moquette au R+1

Les cellules peuvent être regroupées pour former un seul local.


La Tour La Villette

une ADresse PArIsIenne, une AccessIBILIté remArquABLe• La Tour La Villette bénéficie en voiture d’un accès direct au boulevard périphérique, aux grands axes routiers et autoroutiers A1 et A3, permettant de rallier rapidement et aisément tous les points stratégiques d’Île-de-France,.• À proximité de la Tour se trouvent l’ensemble des modes de transports en commun, notamment la ligne 7 du métro permettant de rejoindre le centre de Paris en une vingtaine de minutes.

Des PLAteAux De BureAux De PLus De 1 000 m2, LumIneux, LIsIBLes et rénovés, DIsPonIBLes À PArtIr De 500 m2.• La Tour La Villette offre à ses utilisateurs un environnement lumineux et parfaitement adapté aux besoins d’une entreprise moderne. La flexibilité et la modularité des espaces autorisent toutes les configurations, du « tout paysagé » aux espaces semi-cloisonnés.

De nouveAux servIces À DIsPosItIon Des utILIsAteurs et Des occuPAnts • Après le nouvel aménagement du hall, la tour La Villette met en place de nouveaux services pour améliorer le quotidien des utilisateurs et des occupants : une conciergerie proposant une gamme de services (bien-être, coiffure, mini-boutique…), 2 salles de conférences (unifiables) de 10 à 80 personnes, un restaurant club pour les déjeuners d’affaires.

commercIALIsAteurs

> tél. : 33 (0)1 53 64 35 03

> tél. : 33 (0)1 49 93 70 73

> tél. : 33 (0)1 40 55 53 53

ProPrIétAIre

> tLV652, rue de la Victoire75009 paris

> Adresse : 6, rue Émile reynaud75019 paris

40 000 m2 SHON de bureaux

chIffres cLés

> 40 000 m2 SHON de bureaux> 35 étages en superstructure et 3 niveaux de sous-sol> Un RIE de 1 570 m2 accueillant près de 2 000 couverts par jour ainsi qu’une cafétéria en rez-de-chaussée> 663 places de parking en sous-solLa tour La villette est située Porte de La villette

dans le 19e arrondissement, au cœur d’un territoire en plein développement économique et culturel.

> Conciergerie Circles


UniverseineLa Cité du Cinéma

Futur siège social de SFR

• Dessiné par l’architecte Jean-Paul Viguier, le projet sera réalisé sous forme de « campus », constitué de 4 bâtiments à usage de bureaux construits en 2 tranches successives qui se termi-neront fin 2013 et fin 2015.• À terme, 8 500 collaborateurs de SFR déménageront de leurs sites actuels d’Ile de France.• Le « campus » s’inscrit dans une démarche environnementale HQE® avec labellisation BBC et BREEAM.

• EuropaCorp Studios a confié à VINCI Immobilier la réalisation de la Cité du Cinéma, pôle majeur de l’industrie cinématogra-phique en Europe.• 3 094 m² de bureaux sont disponibles à la location

• Entre le carrefour Pleyel et le futur éco-quartier de L’Île-Saint-Denis, VINCI Immobilier et la Caisse des Dépôts et Consignation développent un véritable projet urbain qui conjugue presta-tions techniques aux standards internationaux, labellisation environnementale, qualité architecturale et urbaine et valorisa-

tion du patrimoine industriel du début du XXe siècle (ancienne Centrale 1 d’EDF et maison des ingénieurs).• Les différents îlots sont implantés au cœur de 3,8 hectares d’espaces verts réservés aux circulations douces, piétons, vélos et bus et à des jardins d’agrément en bordure de Seine.

Promoteur

> 8, rue Heyrault92100 boulogne-billancourttél. : 33 (0)1 55 38 80 00Fax : 33 (0)1 46 05 96 09

InvestIsseurs

> La nef Lumière :Caisse des DépôtsVinCi immobilier

> Les studios de paris :europaCorpFrontlineeuro media GroupGroupe Quinta

> Adresse : 8, rue Ampère93200 saint-Denis

> Architecte : Agence reichen et robert & Associés

Promoteur

> 8, rue Heyrault92100 boulogne-billancourttél. : 33 (0)1 55 38 80 00 Fax : 33 (0)1 46 05 96 09

InvestIsseurs

> pour la tranche 1, sAs Foncière rimbaud 1 & 2 (sFr et VinCi immobilier)> pour latranche 2, sAs Foncière rimbaud 3 & 4 (sFr)

> Adresse : ZAC Landy pleyel93210 La plaine saint-Denis

> Architecte : jean-paul Viguier

DéveLoPPeurs

> 72, av. pierre mendès-France75013 paris

> 8 rue Heyrault92100 boulogne-billancourttel : 00 33 (0)1 55 38 80 00Fax : 00 33 (0)1 46 05 96 09 Contact : Virginie Leroy

> Adresse : 6, rue Ampère 93200 saint-Denis

> Architectes : Atelier d’architecture Chaix & morel et a ssociés b&b Architectes


> 133 000 m² de bureaux> 1 592 emplacements de stationnement pour les voitures et 400 pour les motos

> Terrain de 6,5 ha> Un projet mixte de près de 130 000 m² de bâtiments neufs et réhabilités au cœur d’un espace paysager> Environ 20 000 m² de résidentiel, soit 240 logements en accession et sociaux

> Environ 105 000 m2

de bureaux, activités, espaces de recherche et développement> 1 500 m² de commerces et d’activités en pied d’immeuble

62 000 m² répartis comme suit :> 20 500 m² de bureaux,> 8 000 m² de locaux de formation pour l’École Louis Lumière> Une salle de projection de 500 places> 9 plateaux de tournage> 12 000 m² de locaux d’activité dédiés au cinéma

> 4 500 m² de rue couverte (nef centrale)> 3 800 m² de services communs (restaurant, cafétéria…)> L’ensemble permettra d’accueillir environ 2 000 utilisateurs




Rassembler, développer, participer…

Plaine commune Promotion, c’est la mise en synergie des acteurs économiques de huit villes avec plus de 250 entreprises adhérentes, six commissions de travail, une lettre d’information et un site internet.

> 21, avenue jules-rimet 93218 saint-Denis Cedex www.plainecommunepromotion.com mail : [email protected]

contActs

> Francis Dubrac, présidenttél. : 33 (0)1 49 71 10 90Fax : 33 (0)1 48 26 83 53

> philippe mouchel,responsable administratiftél. : 33 (0)1 55 93 56 66Fax : 33 (0)1 55 93 56 00

> Leïlla bouregba,Chargée de missiontél. : 33 (0)1 55 93 56 54Fax : 33 (0)1 55 93 56 00

• Cette association prend des initiatives (petits-déjeuners, déjeuners, rencontres annuelles...) pour valoriser les savoir-faire des entreprises du territoire. Afin de lier développement économique et développement local, elle porte la démarche de la charte entreprise-territoire.

Plaine commune > service immobilier d’entreprise > 21, avenue Jules-rimet > 93218 saint-Denis cedex > 01 55 93 56 64 > www.plainecommune.frconception graphique : www.actela.fr > Photographies : Willy Vainqueur, Christophe Fillieule, Stephan Gladieu > carte : Denis Pichelin - Dynamo+ (page 13) > imprimé sur papier recyclé > novembre 2011

Plaine Commune : immobilier d'entreprises SIMI

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