Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

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Page 2: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

*>'

- 1 -

'2^MZAJ,0CAL_D^^£01? COMUNAL DE PANGUIPUL1 1

Artículo 1

Articulo 2,

Artículo 3,

' 'TT 0rdcnan2"dcl "•" «••'•>•«>« c0„,u-"»> d= P«n,uipulH. contiene las normas referentes a h-„me urbano, zonilicacén, usos de suelocondicones de subdivisión predi,-,,, de edifica^"°": "*""«>«*> y vialidad, „u, rlgcn dc|Urodo! área ,errl.orl., g„ clda cn „ ,,,_ p^rK-01 en adelante el PI-,™nw el Plano, y „ue complementan1" infcWlón gráfica contenida en él.

El área de aplicación del presente Plan Pegula-°r corresponde a, área urbana delimitada por' '»«- Poligonal cerrada „ue une ,os „unlos.-2-3-<l^-s-0-"-12J-L15.16.1, cons_

"'l'y<' Cl " ° »*•"• {Uricd. en c, P,a„0cuyos puntos v tramne =., ,ir y tramos se describen en el Artículo 6 do la presente Ordenanza Local.

Toda- a,uel,as materias atingentes a, desarrolic'"-'"'"'O <„.e no se encontraren normadas ,„-,, ,„-,..«.0*fc». se regirán por L disposiciones dea L.y Genera, de Urbanizo y Construccio-""'*>• Ordenanza Genera, de Construcciones

y ucrrids disposiciones |(.qnreglamentarias sobre la materia

CAPITULO

Disposiciones Generljet

les y

Artículo U2_£- De conformidad a la L°y Gci1^al de Urbanismo

<¿

— ->a .

Page 3: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

Capítulo 5

Artículo 6,

y

Ob

de

ca

y

da

pe

té(

- 2 -

Construcciones, corresponde a la Dirección de

ras Municipales de la Ilustre Municipalidad

Panguipulli, la responsabilidad en la apli-

:ión de las normas de la presente Ordenanza

a la Secretaría Regional Ministerial de Vivien-

y Urbanismo X9 Región de Los Lagos, la su-rvigilancia de su cumplimiento e interpretaciónnica de las mismas.

La inobservancia de las normas de la presente Ordenanza será sancionada de acuerdo a lo previsto enlos Artículos 20 al 26 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

I)

CAPITULO II

cscripción del Límite Urbano

El límite urbano del área de aplicación del PlanRegulador Comunal de Panguipulli, enunciado en

el Artículo 2 de la presente Ordenanza, se en

cuentra definido por los puntos y tramos que sedescriben a continuación:

Page 4: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

- 3

PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO

1 Intersección de ribera del

Lago Panguipulli, con lí

nea equidistante a

Vecinal, trazada a

al Sur este de su ej<

Intersección de línea cqui

distante a Camino Vecinal

trazada a 260 m. al

.este de su eje y de su pr<

longación imaginaria hacia

el ñor este, con eje de la

línea férrea.

3. Intersección del eje

tero Chilcoco con e

línea férrea.

¿. Intersección del eje de estero Chilcoco, con línea e

quidistante a línea férrea

trazada a 150 m. al ñor

oriente de su eje.

o

TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO

Línea recta, trazada a 260 m

al Sur este del eje de Camino

Vecinal y de su prolongaciónimaginaria hacia el ñor este,

que une los puntos 1 y 2.

2-3 Línea quebrada, que corresponde al eje de línea férrea

que une los puntos 2 y 3.

3-4 Línea sinuosa que corresponde¡i I 'jo ilrl (vil ero Oti Icoco queune 1os punt os 3 y L.

Page 5: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

- u

PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO' 'IRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO

Intersección de línea

equidistante a línea fé

rrea, trazada a 150 m.

al ñor oriente de su -

eje, con eje de quebra

da Panguipulli Alto.

6. .Intersección del eje dequebrada Panguipulli

Alto, con línea equidis

tante a línea férrea, -

trazada a 150 m. al

niente de su eje.

Intersección de línea

equidistante a línea fé

rrea, trazada a 150 i

al poniente de su eje,

con línea equidistante

a calle Las Palomas,

trazada a 300 m. a

ñor poniente de su e

je y de su proyecciónimaginaria hacia

poniente.

po

4-5

5-6

6-7

Línea recia, equidistante150 m. al ñor oriente del

eje de línea férrea, que

une los puntos 4 y 5.

Línea sinuosa que corres

ponde al eje de quebrada

Panguipulli Alto, que une

los puntos 5 y 6.

Línea sinuosa equidistante

a 150 ni. al poniente del

eje ele línea férrea, queune los puntos 6 y 7.

o

Page 6: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

5

PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO

Intersección de línea

equidistante a calle -

Las Palomas, trazada

a 300 m. al ñor po -

niente de su eje, yde su uroyocc ióii inug inaria hacia el oriente

con línea oficial orí en

te del Camino a Lanco.

lntersección de la

oficial oriente del

no a Lanco, con lírica

equidistante a avenida

Fernando Camino Norte,trazada a 12,5 m. al ñor

te de su eje.

10. Intersección de líne

equidistante a Avda . Fer

na rielo Camino norte tra

ída a 12,5 m. al norte

de su eje con Iínea ó,f_i_cial oriente de cal 1e -

Padre Siciifredo.

línea

cami-

7-8

8-9

Línea recta equidistante300 m. al ñor ponientedel eje de calle Las Palo

mas, que une los puntos 7

y 8.

Línea recta que corresponde a la línea oficialoriente del camino a Lan

co, que une los puntos 8

y 9.

9-10 Línea sinuosa equistante

12J5mL al norte de Avda.Kernando Camino Norte,que une los puntos 9 y 10.

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- 6

PLNIO DESCRIPCIÓN DEL PUNIÓ

11. Intersección de línea oficial

oriente de calle Padre Sigi -fredo, con cierro norte del

Complejo Deportivo.

TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO

10-11 Línea sinuosa que corresponde ala línea oficial oriente de ca

lle Padre Sigi fredo, que une lespuntos 10 yll.

12. Intersección de la proyección irmginaria hacia el oriente del cierro

nortedelComplejo Deportivo con lí-

• nea equidistante a calle Huáscar,trazada a 100 m. al oriente de sueje.

3. Intersección de línea equidistante a calle Ramón Freiré, -

trazada a 160 m. al norte de su

eje,' con línea equidi stant e acalle Los Mai tenes, trazada a320 m. al oriente de su eje yde su prolongación irraginariahacia el norte.

11-12 Línea recta que corresponde ala proyección irraginaria haciael oriente del ci erro nort e del

Complejo Deportivo, que une lospuntos 11 y 12.

12-13 Línea sinuosa equidistanti

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- 7 -

PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO

14. Intersección de línea equidistantea ca 11 e Los Mii t enes , t ra zada

a 320 m. al oriente de su eje, y

dé su proyección imaginaria ha -

cia el norte con línea equidistan

te al Lago Panguipulli, trazada a

200 m. al norte de su ribera.

TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO

160 m. al norte del eje

de calle Ramón Freiré,

que une los puntos 12 y

13.

13-14 Línea recta equidistante

320 m. al oriente del eje

de calle Los Maitenes, y

de su proyección irraginaria hacia el norte que une

los puntos 13 y 14.

15. Intersección de línea equidistante al Lago Panguipulli, trazada a

200 m. al norte de su ribera, conlínea equidistante a calle Los -

Mai tenes, trazada a 800 m. al o-

riente de su eje y de su prolongación' imaginaria hacia el Sur.

16. Intersección de 1í nea equid i stan

te a calle Los Mai tenes, trazada

a 800 m. al oriente de su eje, yde su prolongación irraginaria ha

14-15 Línea sinuosa equidistantea 200 m. al norte de la ri

bera del Lago Panguipulli,

que une los punios 14 y 15.

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- 8 -

^^Eí^^cia el Sur con ribera del LasoPanguipulli.

C

15-16 Línea recta equidistanteWO m. al oriente del ejede calle Los Maitenes.y Suprolongación al Sur que unelos punios 15 y 16.

16-1 Línea sinuosa que corresponde a la ribera del Lago Panguipulli, qÉCUM |ospuntos 16 y i.

A P 1 T U L 0 III

Definiciones VJ¡¡orma¿_Genjerales

Los siguientes términos tienen en esta Ordenanzasigniiicado que se expresa:

Artículo 7.

h«"»h.u qu<

Por deposiciones del presente Pian Regulador.

La superficie edificaddificio

proyección de aleros, baproyección del edificio lohr* -i , JT ~~" 'aiU F°r ia^obre el terreno, descontado el 100% de la

cones y cubiertas en voladizo.

Las terrazas y pavimentos exteriores nc

e determinará por 1¡

bili zaran, >o se conta-

Page 10: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

1

- 9 -

Tampoco se contabilizarán los cobertizos ni otrasconstrucciones ligeras cubiertas y abiertas por dos o más lados,siempre que no excedan el 10% de la superficie del terreno. Elexceso sobre dicho porcentaje se contabilizará en un 50%

Coeficiente de consm.cl, ,¿: Eí ,. 11,1,^ ^ ^ ^^total de metros cuadrados que se per„,ite edificar en un predio,sobre el ñivo, dol suelo natural y la JU,^,. de éste, descon--»ndo las áreas declaradas de utilidad púbHca que pudieranafectarlo por disposiciones del presente Plan Regulador.

Es la que se construye separada de losdeslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantesde la apücación de las normas sobre rasantes c distanciamien.osque se determinen en la presente Ordenanza o, en su defecto, lasque establece la Ordenanza Genera! de Construcciones y Urbaniza-ción.

Edificación Pareada: Es la que corresponde a dos edificacionesque se cons.truyan simultáneamente, o diferidas en el tiempo emplazadas a partir de un deslinde común, manteniendo una mismaHnea de fachada, altura y longitud de pareo.

Edificación Aislada:

Las fachadas no pareadas deberán cumplir conas nonms previstas pura la edificación aislada.

d^nc^c^^ ls la quc se IJ simu](áneamentC( od. enda en el tiempo, emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio, ocupando todoel frente de éste, manteniendo un mismo plano de fachada y conla altura que establece el presente Plan Regulador.

Ifachadas no pare

Artículo 8. Rasantes y Distanciamientos: Respecto a esta materia regirán las normas contenidas en el Artícu-

Page 11: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

•*'

Artículo 9.

- 10

lo 479 de la Ordenanza General de Construcciones

y Urbanización.

Acosamientos: En esta materia se observarán lasnormas contenidas en el Artículo 478 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización.

Artículo 10. I^«amiento: Se entenderá por equipamiento losterrenos y edificios destinados a complementarlas funciones básicas de habitar, producir y cir-c u 1a r ,

Según su ámbito de acción elamiento se clasifica en tres niveles:

a) Ecuipamiento de escala regional..

b) Equipamiento de escala comunal

el Equipamiento de escala vecinal.

Para los efectos de la aplicación ue lo presente ür*a«n¿, uexal se reconocen lossiguiente tipos de equipamientos:

o

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TIPO

Salud

Educación

Seguridad

Culti

Cultura

- 11 -

ESCALA REGIONAL

Hospitales

Cl ínicas

Universidades

Bases militares

Cuarteles

Cárceles

Cace

Templ

Sant

rales

os

riosua

Museos

Bibliotecas

Salas de conciertos

Teatros

AuditoriumZoológicosJardines botánicos

ESCALA

COMUNAL

Clínicas

Postas

Cementerios

Plantas y

Botaderos de

Basura.

Liceos

Academias

Institutos

Colegios.

Comisarías

Tenencias

Bomberos

Templos

Parroquias

ESCALA

VECINAL

Dispensarios.

Consul

torios.

Escuelas

Básicas.

Jardines

Infantiles.

Parvula

rios.

Retenes

Capillas

Bibliotecas Bibliotecas

Salas de concierto.

Auditoriums

Teatros

Gisas de la Cultura

Page 13: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

TIPO

Organización

Cauri i laria

Arcas verdes

Deportes

Esparcimiento

Purismo

- 12 -

ESCALA REGIONAL

Parques nacionales

Santuarios de la

naturaleza .

Grandes parques

Grandes estadios

Canchas

Centros deport ivos

Col i seos

Hipódromo

Ci reo!»

Clubes sociales

Parques de ent re

tenciones.

Zonas de picnic

Hotel

ESCALA

COMUNALESCALA

VECINAL

Juntas de Ve- Junta de

cirios. Vecinos.

Centros

de Padres

Centros

Soc i a 1e s.

arques

a za s

Plazas

Jardines

Juegos In

fant iles.

Estadios Canchas

Canchas

Centros deportivos "

Giimasios

Tea t ros Cines

(.í i n e s Juegos

el ect ró

ni eos.

C'lubes socia- Bares

1 es.

L•i scot ecas

estaurantes Fuentes

de soda.

Quintas de re

creos .

Page 14: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

r\

TIPO

Comercio Mino

ristas.

Servicios

Públicos

- 13 -

ESCALA REGIONAL

Mot elcs

Casinos

Cent ros comercia 1es

Supermercados

Grandes tiendas

Terminales de di st ri-

bución.

Mini stcrios

Intendencias

Cort

Serv

dad

es de Just icia

icios de utili

xSbl ica.

Serv

ni s'icios de la ad

ministración Pública

ESCALA

COMUNAL

Hosterías

Moteles

Hospederías

Residenciales

ESCALA

VECINAL

Centros comer- Locales

cíales comerciales

Mercados Ferias

Libres.

Supermercados Playas de

estacio

namiento.

Ferias libres

Locales comer

ciales.

Servicent ros

Playas y edificios

de estacionamiento.

Municipios

Juzgados

Correos

Servicios de

utilidad pú

blica.

Correos

Page 15: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

TIPO

Servicios Pro-

fesionales

Servicios arte-

sana les.

- 14 -

ESCALA REGIONAL

Oficina en general

(abogados, arquitectos, consultores,etc) .

ESCALA

COMUNALESCALAVECINAL

01 i ciñas en

general (Abo

gados, médi

cos, dentis

tas, notarios,

etc.

Bancos.

Ga rages

Tal 1eres

Lavandería

Peluquería

Gasfitería

Costurería

y nudas.

Jardines de

Plantas.

Talleres

pequeños.

Artículo 11.

Actividades Productivas: Se considerarán actividades productivas lasque se definen a continuación.

1 .Industjas^preüicjs, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios enque se realizan actividades de produc -ción, extracción, procesarni ent o y/o transformación de productos finales, intermedios o insumos, para lo cual se empleanmás de 10 personas.

- l£il£££i: predios, recintos, instalaciones y/o edificios en que se desarrollan las actividades antes señaladas pa-Para las industrias, o parte de ellascomo montaje y/0 reparaciones, etc. ocu-

Page 16: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

- 15 -

pando para ello no más de 10 personas,salvo panadería y similares.

- Almacenamiento: predios, recintos, -construcciones y/o edificios en que sehace acopio o bodegaje de cualquier tipo de productos.

~ Establecimiento de impacto similar:

Predios, recintos, construcciones y/oedificios donde se realizan actividadesde venta de maquinarias, de materialesde construcción; de combustible gaseosolíquidosy sólidos; los depósitos de vehículos y terminales de transporte y lasbombas de bencina y "Centros de Servi -cío Automotriz", entendiéndose por talaquel local destinado al expendio debencinas,, petróleos Diesel, parafina,lubricantes y otros productos de simi -lar naturaleza para vehículos motorizados y que preste servicos de lavado, lubricación, revisión o mantención de vehículos; o bien, local que sólo prestaésto? últimos servicios descritos.

Las actividades productivas se clasificarán para efectos, de la aplicación dela presente Ordenanza Local en:

Inofensivas: Aquellas que no producendaños ni molestias a la comunidad (personas y/o entorno) .

Molestas: Aquellas cuyo proceso de ex-

Page 17: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

- 10 J

tracción, tratamiento de insumos, fabri

cación o almacenamiento de materias primas o productos finales puede ocasional

mente causar daños a la salud o la pro

piedad y que norrin 1rnente quedan circuns

critos al predio de la propia instala -

ción; o bien, aquellas que pueden atraermoscas o roedores, producir ruidos o vi

braciones, provocar excesivas concentra

ciones de tránsito o estacionamiento en

las vías de uso público, causando con

ello molestias que se prolonguen a cualquier período del día o de la noche.

Insalubres: Aquellas que por su desti

nación o por las operaciones o procesosque en ellas se practican dan lugar a

desprendimiento, emanaciones, trepida -ciones, etc., que pueden llegar a alte

rar el equilibrio del medio ambiente -

por el uso desmedido de la naturaleza o

por la incorporación a la biosfera de

sustancias extrañas, que perjudiquen di

recta o indirectamente la salud humana

u ocasionen daños a los recursos agrícolas forestales, pecuarios, piscícolas,etc.

Peligrosas: Aquellas que por la índole

eminentemente peligrosa, explosiva o nociva de sus procesos, materias primas,productos intermedios o finales, puedenllegar a causar daños de carácter catastrófico a la salud o la propiedad, enen un radio que excede considerabl erneri-

los límites del propio predio.

Page 18: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

Artículo 12,

Artículo 13

- 17 -

La cLasificación de las actividades productivas ai inofensivas, molestas, insalubreso peligrosas, será efectuada por la autoridad sanitaria pertinente, de conformidada lo dispuesto en el Art . 63 del Código Sanitario, D.F.L. N* 725 de 1968, del Ministerio de Salud Pública, modificado por laLey 18796 publicada en el Diario Oficial de24 de mayo de 1989.

Cierros Exteriores: Los cierros exteriorestendrán una altura máxima de 2,00 m. y suscaracterísticas serán determinadas en los -proyectos respectivos. Los cierros en es -quinas, deberán formar los ochavos previs -tos en los Art. 452, 453, 454 y 456 de laOrdenanza General de Construcciones y Urbazíi c i ón .

Los sitios eriazos deberán disponer -de un cierro que no sea de carácter provisorio que evite se utilicen cano botaderos debasuras y escombros y cuyas característicasaprobará la Dirección de Obras Municipalesde la Ilustre Municipalidad de Panguipulli.

Estacionamientos: Los edificios que se construyan, estén o no destinados a acogerse ala Ley de Propiedad Horizontal o cambien dedestino de todo o parte de lo edificado, c*nPlirán con las siguientes exigencias mínimasen materia de estacionamientos i

"i las que se -

referirán a m út iles de construcción y debefon coaltar .ai «rea de estacionamiento dent rodel predio que genera la obligación.

Page 19: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

DESTINO

1. VIVIENDA

1.1 Vivienda Social

1.2 Vivienda en Sistema

.de agrupamiento con

tinuo.

1.3 Vivienda en edificio

colectivo o acogida

a la Ley de Propiedad

Horizontal.

2. COMERCIAL

2.1 Supermercados

2.2 Servicentros

3. OFICINAS

4. INDUSTRIAS

5. EQUIPAMIENTO

5-1 Sociocultural

5.1.1 Sedes Sociales

5.1.2 Otros

- 18 -

ESTÁNDAR MÍNIMO DE ESTACIONAMIENTO

No se exigirá.

1 por vivienda

0,5 por vivienda

1 por cada 25 m de superficie construida út il .

1 por cada 25 m de superficie cons-trída si ofrece servicios diferentes aventa de combustibles.

1 por cada 50 m de superficie construida útil ..

1 por cada 50 n\¿ de superficie construida útil.

1 por cada 50 m de superficie construida ut i] .

1 por cada 100 m2 de superficie construida úti 1 .

o

Page 20: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

- 19 -

DESTINO ESTÁNDAR MÍNIMO DE ESTACIONAMIENTO

5.2 Deportivo

5.2.1 Estadios

5.2.2. Canchas de "úlbol

5.2.2.1 Canchas de fútbol

con graderías.

5.2.3 Multicanchas

5.2.3.1 Multicanchas con

graderías.-

5.2.5 Piscina.

5.2.6. Gimnasio

5.2.6.1 Gimnasio c

rías.

>n grade-

5.3 TJ ransporte

5*3.1 Terminales b J 2 D(

ses.

Religioso

Templos

Recreación y Turístico.

1 por cada 100 espectadores.

I por cada 500 m2 de cancha.2

1 por cada 10 rn de graderías.

o

1 por cada 100 m de multican

chas.2

1 por cada 10 m de gradería.

1 por cada 25 m de piscina.2

1 por cada 100 m de gimnasio.2

1 por cada 10 rn de praderías.

1 por cada 50 m de superficieconstruida útil.

5.4

5.4.1

5.5

5.5.1

5.5.2

5.5-3

1 por cada 25 rn2 de superficiede comedores.

Hoteles y Residen- 1 por cada 50 m2 de supúteledales, construida útil.

1 por cada 500 rn2 de parque.

Page 21: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

- 20 -

DESTINO

5-4.5 Cines y Teatros¡STANDAR MÍNIMO DE ESTACIONAMIENTO

1 por cada 10 m2 de superficieconstruida de sala de especta

5,6 Educacional

5-6.1 Educación Preesco-lar.

5-6.2 Educación Básica

5.7

5.7.1

5.7.2

Asistencia!

Clínicas y CReposo.

Policlínicos yPostas.

7*3 Hospitales

cación del est

dores.

1 Por cada 50 m2 de superficieconstruida de salas de clases.

1 por cada 50 rn2 de superficieconstruida de salas de clases.

asas de 1 por cada 25 m2 de superficieconstruida útil.

1Vr cada 50 m2 de superficieconstruida útil .

1 Por cada 100 m2 de superficieconstruida útil.

La superficie mínima por estacionamiento será dp II m2sera de 13 m equivalente a 2 5 x R ? »de largo, sin incluir áreas destinaEn lo, *Aiti • destinadas a circulación.Lh los edifica que consulten dos o más destinos dife-rentes, el patinA** - • "**«. c estándar mintmo se aplicará a la superficieconstruida p,,n cada destino.

En quellos casos, que la apli-ndar mínimo origine una fracción deci-

Page 22: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

Artículo 14.

- 21 -

mal, ella se redondeará al entero más próximo.

Las rampas de salida de estacionam.onto situados „ <M,,,nln . , U~

"o "Tofor „ 5 „,. ' <IC """ Profundidad

Tratándose de <•.««„.

« y oescargn de camiones.

Antejardines- q., m

•«< obnfe.,,0,,0 cu.lldo J I"" ~,"*•""• *•-'"*"os en u„ w J , ,lt 1 a"'0Jnrtli"" " locu.dr-, v '0nSÍ,Ud dl!l "•«— de la" y 5" ',ror"-'id„d ,„í,„,„a.5cr,, do3,n

üiianizae ion: La .n..~i~ l- '-a aprobacn

•»n«*«l.n. co„,o LmUmo J "^r"" "' "^r¡,' , , ™ "-J^-CUClOn V rnrpncion de las Obras H.» ai recep-

^das y lnsH rt,rtd° ^ •«"" S-irlca. J, P ^ **»« "°"""c '- eléc-S«,s Y Pavimentación So roo i,-'disposiciones de la Lev G , , * ^ ,a>'a Ley General de Urbanismos y Construcciones y U Ordenanza General d, rvUrhni,, •• venera! de Construccionesy uiuam ¿ación y, ademís »„,. ,cffi,„ y S> P°r ,ns r|onms técnicas oficíales entinadas del Instituí - k-ciónvH , c ,I,Slltul° Ní,c,°n»l de Monrnllw-Cionyde los Servidos respectivos.

^^iiO^ilJ Los proyectos de™cción, r^^~~~liaci¿ "I'05 ^

ón do proyectos de ur-

Page 23: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

Artículo 17,

Párrafo Io

Artículo 18.

- 22 -

obras menores, que se emplacen en predios existentes, que no cumplan con las superficies y/o losfrentes prediales mínimos establecidos en esta Ordenanza, se aprobarán siempre que cumplan con>as demás normas que se establecen en ella.

Bienes Nacionales de uso Púbifto; En las áreasde uso público, como son las vías, playas yáreas verdes existentes o que se formen a futuro,no podrán realizarse construcciones de ningún tipo, salvo aquellas que sean complementarias a suuso específico tales como kioscos, embarcaderos,fuentes de agua, juegos infantiles y otros similares según corresponda. Las condiciones de edificación para estas construcciones complementariasserán determinadas en los proyectos específicos,los cuales serán aprobados por el Director deObras Municipales de la IlustrePanguipulli.

:re Municipalidad d<

CAPITULO IV

Definición de Macro-Areas. 7nnifi.r¡An

Usos de Suelos y Normas

Ma ero Áreas

El presente Plan Regulador, comprende las siguíenles áreas, atendiendo a su grado de consolidación y cuyas delimitación se gráfica en el Plno:

específicas

a-

<_>

Page 24: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

Párrafo 2o

Artículo 19.

Áreas consolidadas,: Son las áreas urbanas quecuentan efectivamente con urbanización completa,entendiéndose por tal la que ha capacitado alsuelo para ser dividido y para recibir edificación, debidamente conectadas a las redes de losservicios de utilidad pública, o que cuenten conotro sistema autorizado por la reglamentación vi-genle.

- 23 -

Los límites exteriores de estasáreas se denominan "límites de consolidación".

Áreas de extensión urbana: Son las áreas planificadas externas a las áreas consolidadas, capaces de recibir el crecimiento en extensión previsto para el centro poblado en los 30 años siguientes a la aprobación del presente Plan Regulador.

Áreas eSPeciales: So" las áreas planificadasque, en razón de su especial destino o naturaleza, están sujetas a restricciones en diverso gradoen cuanto a su urbanización y edificación, 'talescomo, quebradas naturales, terrenos inundables,etc.

Zonificación,

Para los efectos de la aplicación de la presenteOrdenanza, el territorio definido en el Artículo 6,se divide en las siguienKen el Plano PAN-PR-01.

es zonas que se grafican

a) En

Zo

la;s áreas Consolidadas y de Extensión seconsideran las siguientes zonas:

Page 25: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

- 25 -

tM--vuM^

Quintas de Recreos y Hospederías.

Equipamiento de escala Conunal y Vecinal de: Educa -ción; Culto; Cultura; Organización Crxruni taria ; Servicios Profesionales; y Comercio Minorista a excepción"de: Ferias Libres ,í Servicenrt

•'•de Estacionamiento".-ros y Playas y Edificios

Equipamiento de Escala Corruna l de: Salud y Escala Vecinal de: Áreas Verdes y Servicios Artesar.ales.

^... • •• --••-- .-v

1

Usos prohibidos: Todos los no mencionados precedentemente

Normas Específicas:

a) Superficie prddial mínima

b) Frente predial mínimo

c) Coeficiente máximo de cons-tructibilidad

d) Porcentaje de ocupaciónmáxima de suelo

e).. Sistema de agruparme Uo

) Altura de edificación

200 m

10 m.

2 -

•80% í 7*>

Aislado, pareado y continuo.

La profundidad máxima de la continuidad será de 80%.

Para la edificación aislada y pareada la altura máxima de edificaciónse regirá por las normas estableci

das en el Art. 479 de la OrdenanzaGeneral de Construcciones y Urbani-

ción.

Para edificación continua, la altu-máxirra será de 7 m. , perroi ti endosela edificación aislada sobre la píaC&. continua; de «cuerdo n las normas !¿

Page 26: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

Párrafo3o

Artículo20.

Zo

Usospermitidos:

Zl

Z2

Z3

Z4

-24-

»>*"'asÁreasEspecialessecontemplanlassiguientesZonasdeRestricción:

RI*Ajlpriesgoparael.asentamientohumano,porinundación.

R2:Proteccióndequebradasnaturalctes.

R3:Protecciónadirásdeuifracstnrirm,

R4:ProteccióndetrazadodeLíneadeAltaTension

R5:ProteccióndetrazadoFerroviario.

R6:Proteccióndeesteros.

Usosdesueloynormasespecificas¡desubdivisiónyedificación.

LosusosdesueloylasnormasespecíficasdesubdivisiónpredialyedificaciónparalaszonasindicadasenelArtículoigprecedente,sonlassiguientes:

Vivienda;EquipamientodeescalaRegional,rD-inuiial^yVecinaldeServiciosPúblicosyde77imrcmicM.toyTurismoaexcepción«|L-„¡|íódro_mos,Circos,ClubesSociales,ParquesdeEntretenciones,ZonasdePic-nic,Moteles,Casinos,

Page 27: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

g) Adosamiento

H) Antejardín mínimo

^i^ermUKlos: Vivienda; Equipamiento de Escala Regional, Ccxuánal yVeci>al de: Educación; Culto; Comercio Minorista- Servicios Profesionales; Servicios Públicos; Salud; Culitura a^cepc^ón^de^c^lógi^os^Deportes a excepciónde: brandes Estadios yColiseos; yesparcimiento yIurismo a excepción de Hipódromos.

!>

26 -

scbre rasantes y di stanciam; rntos estableodas en el Art. 479 de la Ordenanza"General de Construcciones y Urbanización.

La profundidad del adosamiento podrá coincidir con la línea oficialde edificación.

De acuerdo a Artículo N? 14 de lapresente Ordenanza.

\y

' l

Uíqu.pamiento de Escala Corruna I yVecinaOde: Seguridad; Organización Corrunitaria yÁreas Verdes; yEqui-pamiento de Escala Vecinal de Servicios Artesanales.Industria y Almacenamiento inofensivo;

'Terminales de Buses y Rodoviarios.

^^££^ikLdos: Todos los no mencionados precedentementeNormas Específicas:

Superficie predial mínimaFrente predial ntíimo

Coeficiente máximo de Cons-tructildiidad

Porcentaje de ocupaciónmáxima de suelo

Sistema de Agolpamiento

b)

O

d)

e)

350 m¿

15 rn.

60%

Aislad o y [Jareado,

Page 28: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

IV

ja

f) Adosamiento

g) Antejardín míniimo

27

La profundidad del adosamiento seubicará a 3 m. de la línea oficialde edificación.

De acuerdo a Art. N? 14 de la presente Ordenanza Local .

Usos j;ermi t idos: Viv

Vec

ienda; Equipamiento de Escala Regional, Comunal ynal de: Educación; Culto; Organización Comunita

ria; Servicios Profesionales; Servicios Art csanal esSalud yCultura a excepción de Zoológicos.

\flv ••'•)•

\ t

11

f.1

Equipamiento de Escaladad ;

Serv

Conunal y Vecinal de: Seguri-Esparcimiento yTurismo; Comercio Minorista y

icios Públicos.

Industria yAlnucenamiento Inofensivos.

^Terminales de Buses y Rodoviarios.j-

H-iJIIpHiL^s: Tcxlos los no indicados precedentementeNonms Específicas:

a) Superficie predial mínimab.) Frente predial mínimo

c) Coeficiente máximo de const'ruct ibi lidad

d) Porcentaje de ocupaciónmáxima de suelo

e) Sistema de agrupamiento

f) Altura de edificación

180 m¿

10 rn.

1.0

75%

Aislado, pareado y continuo.La profundidad máxima de la continuidad será de 73S.

P«ra la Edificación aislada ypa rea_da la altura máxima de edificación"se regirá por las nomos establecidas en el Art. 479 de la Ordenanza

Page 29: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

g) Adosamiento

h) Anl ejardín mínimo

%

28 -

Ccner

zaciói

il de Const njcciones y Urbani-

lara la edificación continua, la al

tura máxima será de 7 ni. permitiéndose la edificación aislada sobre -

la placa continua de acuerdo a las

normas sobre rasantes y distancia-

mi en td¿ establecidas en el Art. 479de la Ordenanza General de Const rucciones y Urbani xaci ón .

La profundidad del adosamiento po -(\rá coincidir con la linca oficialde ed i I i cae i ón .

De acuerdo a Art. N? 14 de la pre - ,sen I e Ordenanza Local .

H^J-^id-: Vivienda; Equipamiento de Esca.a Regional , Cuñal >Vecinal de: Educación; Culto; Cultura; Organización -Comunitaria; Espu rcimi cu oyTurismo; Salud a exeep -ción de Cementerios; Comercio Minorista a excepción delenninales de Distribución y Ferias Libms.I':,ll,i|,nnil('nl(,,lrh'1'1 4hfl d, Servicios Ar«P,.IIM1,cS.

USOS prohibios: Todos los no mencionados precedentemente.

Page 30: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

- 29 -

Normas Específicas

ri » 4-o^

i y

#**" f,

600 n/

20 m.

(X o

a) Superficie predial mínimab) Frente predial mínimo

c) Coeficiente máximo de cons-Iructibilidad

d) Porcentaje de ocupaciónmáxima de suelo

e) Sistema de agrupamientof) Adosamiento

,3 ¿00

***^ 1 /

g) Antejardín míni

Z4

Usos permitidos Equipamiento de Escaly T

pede

mo

50%

Aislado 11 <y\

¡ij" yí¿¡

La profundidad del adosamiento se ubicará 5 rn. de

la línea oficial de edificación.

)c acuerdo a Artículo N9 14de la presente Ordenanza.

a Comunal de Esparcimientoa excepción de: Quintas de Re

rías y Residenciales.íecreo, Hos-

Equi wuiiienlo de Arcas Verdes de escala vecinal

Usos prohibidos Todos los n<io mencionados precedentemente.

Normas Específicas:

a) Superfice predial mínimab) Frente predial mínimo

c) Coeficiente máximo <.\c cons-tructibilidad

d) '.rcentaje de ocupaciónmáxima de suelo

e) Sistema do agrupamiento

1.000 m'

50 m.

30%

Ai si a do.

.i o"

J

l oo &

Page 31: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

30-

f) AdosamientoLa profundidad del adosamiento se ubi

cará a 20 m. de línea oficial deedi f i cae ion .

g) Antejardín mínimo De acuerdo al Art. 14 de la PresenteOrdenanza Local; a excepción de lospredios con frente a calles Roberto

Bravo y A Roble Huacho los que deberá contar con un antejardín de unaprofundidad minian de 5 m.

KK te!L¿!¡LJiIí«JLL^ 1(Mm(J;i_ .ción: Corresponde .11 á re-

aguas del lago Panguipullii inundada pcriódirnincule, |»or las

Usos pennilidos: Equipamiento de |.;kc.i|,iArcas Verdea y Deportes

tpiiiimnl y Vacinal do;

Vj^Lj^hihl^ Todos los no indiendos ,.Lr«|....l«He.,lc.

Condiciones Subdivisión Predial

Superficie l'iviliii r ni i n i m,i 10 000 III

•••n esta zona sólo so pcrmilirá |„ construcción tiobras ligeras, rompióme.,, a, ¡a s a los uJJ, per dos.

R2. Arca de IVotecci

conformada por las quebradas Aneada|2Lj!£_i!i!|te^^ Se encuentra

imoe, Nanguil y Pangui11 i Alio

'M.i /en,i |U, ,,,. |M,,,il1' 'lingiiii lipo de <>, Ii (i-

^?^á±AtJl±r^J^um:Vorrc';Po,u\ccintos de SI'NOO'i ,.,, i ..' n,'n,,»-'f« f*M I os que r.c émi I,

•> los

regulación y las "la Liciones de i;ip|.J¡,1| t|'*-»ii los cslainjues ti

agua potable,

o

Page 32: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

R4,

En esta zona sólo se pernltorice el servicio tfespectivo.

itirán las obras que au-

^^^^^^ Corresponde a franjas de t^7era7717XdTfTc7l^^ „cada lado del tendido de la línea de Alta Tensión, de acuerdo a lo tnronuido por la Superintendencia de Servicios Eléctricos y Gas.

R5. Área de Protección de Trazado Ferrovi; £|o: Franjas de terrenoa ambos lados dQ la vía férreode 10 m. de ancho

desde su eje, según ]

?6' Area (lc Prolección de Estero,protección no edificable de 3

COCO.

competente,

ía, rried ida s

lo «tablecido por el D.S. N» 1.157 de1931 del Ministerio de Fomento (Ley General de FEn esta zona sólo

das por el servicio

errocarriles)

se permitirán las construcciones:s autoriza-

Corresponde a la franja de• de ancho ubicada a ambos

>ados do ,os bordos „ilturalís do ,os !os,oros N.n.u.ly Chii-

Artículos 21: Quedan excluidos dentro del Límiguientes usos de suelo e in

te Urbano ios si-

stalaciones:

basuras,

ihientos de carácter pe-

Plan

Indu

tas y botaderos de

sirias y almacena

ligroso y irnlestos.

Page 33: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

1 v

Artículo 22.

Artículo 23:

Artículo 24.

- °2

CAPITULO

etc.,

de lot

de via

Vialidad

Las avenidas, calles, ¿«sajes y en general todaslas vías públicas del Plan Regulador Comunal dePanguipulli, son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre líneas oficiales, salven aquellos caso en que expresamente se disponenensanches o aperturas de nuevas vías

Los perfiles geométricos viales, el ancho de suscalzadas, el diseño de sus empalmes y cruces,

serán definidos en los respectivos proyectoseos, en seccionales o en estudios o proyectoslidad, según corresponda.

vo

La recj vial estructurante del Plan Regulador Comunal de Panguipulli está conformada por las ca-lies señaladas en el Plíneas oficiales a contin

ano, cuyos anchos entre

uación se indican:

NOMBRE DE LA VIATramo

E = Existente

Andio entre líneasoficiales. observaciones

Femando Camino Norte:

Avda. Bernardo O'Higgüas

P = Proyectado Dinirisi'cn E-Bcist., M> P= Prcy;

Entre Bernardo

O'lliggins y Pa

dre Sigi fredo E

Entre Límite Urba

no Norte y Avdi.

Roberto Bravo. E

20

20

Ensanche

costado Ñor

te 5 m.

la Avda. Bra

vo se inicia

frente al nuelie.

Page 34: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

Avda. Rcberto Bravo

CcntinuaciáiAvda. Rcberto Bravo

Avda. Costanera

Calle Nueva

- ai-

Entre-Bernardo 0'l:li

ggins y la proyec

ción hacia el sur

de la 1ínea imagina

ría que trie los ver

tices 13 y 14 del \¿m¡ te Urbano

Entre Avda. Rcbert

Bravo y Límite Urba

no oriente

Entre Avda. Rcberto

Bravo y prolongación

de Avda .Reble I-Lachó

Entre Bernardo OTI i-

ggins yPadre Sigi \fredo.

E 20

20

P 20

20

Caisliluye la

prolaagación

hacia el o-

riente de

Avda. Roberto

Bravo.

Une las calles

BenurdoO'IU

ggins y Padre

Sigi fredo.

Page 35: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

Padre Sigifredo

Continuaciúa

Martínez de Rozas

Martínez de Rozas

Gabriela Mist raí

A, Reble luacho

Ccntinuaciái

A Reble liacfco

Ramfn Freiré

11 de Septiembre

- 34 -

Entre Avda. FernandoCamino Norte y Jt che-garay.

E 15

Entre Martínez d

zas y Avda. Cos

ra proyectada.

e Ro

lañe

Entre Diego Portales yArturo Prat.

ftitre 11 de 5qMimbrey Pedro de Valdivia.

Pedro de Valdivia yprolcngaciái de M. R0driguez.

EntreprolagaciáiM.Rodríguez y Límite Urbono Sur.

¿htre José Miguel Ca

bera y Límite Urbano

oriente.

Intre Límite Urbano

•aliento y Avenida Ber-niuloO'lliggins.

20

E 20

17

17

P 20

E 15

E 15 E.

P Conecta a

Marínez de

Rozas cen

la Costané

ra proyec

tada .

Page 36: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

f 35 -

Artículo 25. Las v ¡ 5 "° estructurantes proyectadas y sus características, son la qu* a continuación se indi-can :

Nombre de la Vía

1. Camela Carvajal

I ramo

P= Proycclado

Entre Camela

Carvajal y Las

Peidices P

Ancho ent re Líneas0fici¿ilgs- ObservacionesDimensión P=Proyect.(m).

Conecta CaarelaCarvajal ccn caHe las Perdi -ees.

Page 37: Ordenanza Plan Regulador Comunal.pdf

tiArqt

RNANDO ESPEJO ZUÑ1GADirector del Proyecto

MARCO LECERS LAFUENTESecretario CODECO.

Pecha Acta de acuerdodel CODECO.

'O ULLOA BURGOSlector de Obras Municipal»

LUIS EMALDIA ALVARADOAlcalde