Ordenanza Plan Regulador

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ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE CHILLAN

I. MUNICIPALIDAD DE CHILLAN PLAN REGULADOR COMUNAL ORDENANZA LOCAL CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 1. La presente Ordenanza establece las normas referentes a lmite urbano, zonificacin, uso del suelo, subdivisin predial, edificacin, urbanizacin y vialidad, que debern observarse dentro del rea territorial del presente Plan Regulador Comunal de Chilln, graficada en el Plano PR CH-01, en adelante el Plano las cuales se complementan con la informacin contenida en dicho Plano. ARTCULO 2. El rea territorial del presente Plan Regulador queda determinada por el lmite urbano, constituido por la lnea poligonal cerrada entre los puntos 1, 2, 3, 4, 5 , 6, 7, 8, 9, 10 ,11, 12, 13, 14, 15 , 16, 17, 18, 19, 20 y 1 cuya descripcin de puntos y tramos se incluye en el artculo 6 de esta Ordenanza. ARTCULO 3. Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encuentren reguladas por esta Ordenanza, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin, y dems disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia. ARTCULO 4. De acuerdo a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, le corresponde a la Direccin de Obras Municipales de Chillan la responsabilidad en la aplicacin de las normas de la presente Ordenanza; y a la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la VIII Regin, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin tcnica de ellas. ARTCULO 5. Cualquier transgresin a las normas de esta Ordenanza ser sancionada de acuerdo a lo previsto en los Artculos 20 al 26 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

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CAPITULO II

DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO ARTCULO 6. El lmite urbano enunciado en el artculo 2 de esta Ordenanza, queda definido por los puntos y tramos que se describen a continuacin:PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

1

Interseccin del eje del estero Las Toscas, con paralela trazada 200 m al norte del eje del camino a San Bernardo.

2 Interseccin de paralela trazada 200m al norte del eje delcamino a San Bernardo, con paralela trazada 350 m. al oriente del eje de pasaje Uno. 1-2 Paralela trazada 200 m al norte del eje del camino a San Bernardo, entre los Puntos 1 y 2. 3 Interseccin de paralela trazada 350 m al oriente de eje de Pasaje Uno, con paralela trazada 500m al sur del eje calle Los Alerces.

2-3Paralela trazada a 350 m aloriente del eje del Pasaje Uno, entre los puntos 2 y 3. 4 Interseccin de paralela trazada 500m al sur del eje de calle Los Alerces, con prolongacin hacia el nororiente de paralela trazada 250 m. al sur-oriente del camino a Yungay . 3-4 Paralela trazada a 500m al Sur del eje de calle Los Alerces entre los puntos 3 y 4.

PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

5 Interseccin de paralela trazada 250m al sur-oriente del eje del camino a Yungay con el eje del Canal A.

4-5 Paralela trazada a 250m al sur-oriente

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del eje de camino a Yungay, entre los puntos 4 y 5 6 Interseccin del eje del Canal A, con el eje del Camino a Yungay

5-6 Eje del Canal A, entre lospuntos 5 y 6. 7 Interseccin de paralela trazada 100m al poniente del eje de calle M. Egaa, con paralela trazada 100m al sur del eje de calle San Bartolom

6-7Paralela trazada 100m, al ponientedel eje de calle M. Egaa, entre los puntos 6 y 7.

8 Interseccin de paralela trazada 100m

al sur de calle San Bartolom, con prolongacin hacia el sur de paralela trazada 350m al poniente eje calle Luis Arellano.

7-8 Paralela trazada 100m al sur del ejede calle San Bartolom, entre los puntos 7 y 8.PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

9

Interseccin de prolongacin hacia el sur de paralela trazada 350 m. al poniente del eje de calle Luis Arellano, con paralela trazada 100 m. al sur de la lnea oficial sur de la Carretera Longitudinal Sur. 8-9 Prolongacin hacia el sur de paralela trazada 350m al poniente del eje de calle Luis Arellano, entre los puntos 8 y 9.

10 Interseccin de paralela trazada 1,350m al poniente delestribo poniente del puente sobre el Estero Las Toscas, con paralela trazada 100m al sur de la lnea oficial sur de la Carretera Longitudinal Sur. 9-10 Paralela trazada 100m al sur de la lnea oficial sur de la Carretera Longitudinal Sur, en-entre los puntos 9 y 10. 11Interseccin de paralela trazada 1350 m al poniente del estribo poniente del puente sobre elEstero las Toscas, con paralelatrazada 200m al nor-poniente de la lnea oficial norponiente de la Carretera Longitudinal Sur. 10-11 Paralela trazada 1.350 m al poniente

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de estribo poniente del puente sobre el Estero las Toscas, entre los puntos 10 y 11. PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

12

Interseccin de paralela trazada 200m al nor-poniente de la lnea oficial nor-poniente del By Pass Chilln, con eje de la va frrea. 11-12 Paralela trazada 200m al nor-poniente de la lnea oficial nor poniente del bay-Pass Chilln, entre los puntos 11 y 12.

13

Interseccin del eje de la va frreaCon ribera sur del Ro uble. 12-13 Eje de la va frrea, entre los puntos 12 y 13.

14

Interseccin de la ribera sur del ro uble, con paralela trazada 200m al oriente de la lnea oficial oriente de la Carretera Longitudinal Sur.

13-14Ribera Sur del ro uble entre los puntos 13 y 14. 15 Interseccin de paralela trazada 200m al oriente de la lnea oficial oriente de la Carretera Longitudinal Sur, con paralela trazada 350m al norte del eje del camino Variante Quinta Agrcola. 14-15Paralela trazada 200m al oriente de la lnea oficial oriente de la Carretera Longitudinal sur, entre los puntos 14 y 15. 16 Interseccin de paralela trazada 350m al norte del eje del camino Variante Quinta Agrcola, con paralela trazada 350m al nor-oriente del eje de calle Vicente Mndez.15-16 Paralela trazada 350m al norte del eje del camino Variante Quinta Agrcola, entre los puntos 15 y 16. 17 Interseccin de paralela trazada 350m al norte del eje de la calle Vicente Mndez, con la prolongacin hacia el norte del eje de la Avenida Andrs Bello. 16-17 Paralela trazada 350m al norte

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del eje de la Avenida Vicente Mndez, entre los puntos 16 y 17. 18 Interseccin de la prolongacin hacia el norte del eje de la Avda. Andrs Bello, con el eje del Canal Ramero. 17-18 Prolongacin hacia el norte del eje de la Avda. Andrs Bello, entre los puntos 17 y 18. 19 Interseccin de la prolongacin hacia el oriente del eje del canal Ramero, con el eje del Camino Uno. 18-19Eje del Canal Ramero y su prolongacin hacia el oriente, entre los puntos 18 y 19.

PUNTO

DESCRIPCION DEL PUNTO

TRAMO

DESCRIPCION DEL TRAMO

20 Interseccin del eje del camino Antiguo a Coihueco, con pro_ prolongacin hacia el norte del eje del Estero Las Toscas. 19-20 Lnea recta imaginaria, entre los puntos 19 y 20. 20-1 Eje del Estero Las Toscas, entre los puntos 20 y 1.

CAPITULO III DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

ARTCULO 7 Los siguientes trminos tienen en esta Ordenanza, el significado que se indica: Porcentaje de ocupacin de suelo: Es la relacin porcentual entre la superficie edificada determinada en la forma que ms adelante se expresa y la superficie total del predio, descontada de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica que pudiera afectarlo por disposiciones del presente Plan Regulador. La Superficie edificada se determinar por la proyeccin del edificio sobre el terreno, descontando el 100% de la proyeccin de aleros, balcones y cubiertas en voladizo. Las terrazas y pavimentos exteriores no se contabilizarn. Tampoco se contabilizarn los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas y abiertas por

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dos o mas lados, siempre que no excedan del 10% de la superficie del terreno. El exceso sobre dicho porcentaje se contabilizarn en un 50%. Edificacin aislada: Es la que se construye separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que establece la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin. Edificaciones pareada: Es la que corresponde a dos edificaciones que se construyen simultneamente, o diferidas en el tiempo, emplazadas a partir de su deslinde comn, manteniendo una misma lnea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas debern cumplir con las normas previstas para la edificacin aislada Edificacin Continua : Es la que se constituye simultneamente, o deferida en el tiempo, emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo un mismo plano de fachada y con la altura que establece el presente Plan Regulador. Densidad Predial : Es la relacin entre la cantidad de habitantes y la superficie predial que ocupan. Para la aplicacin de lo dispuesto sobre la materia en el artculo 23 de la presente Ordenanza, se entiende por cantidad de habitantes y el valor que resulta de multiplicar por cinco (5) el nmero total de sitios que contemple el proyecto de loteo o de construccin de viviendas. Se entiende por superficie predial, la superficie neta del terreno en que se emplace el proyecto de loteo o de construccin de viviendas, expresada en hectreas. Para calcular el nmero mximo de sitios que permite el proyecto, se aplicar la siguiente formula. N mx. de sitios = Densidad predial mxima. x .. Superficie predial 5

ARTCULO 8

Rasantes y distanciamientos : Para la aplicacin de rasantes y distanciamiento se deber dar cumplimiento a lo establ