PLAN REGULADOR COMUNAL

Integrantes: Andrey Carriel Darwin Juarez Iván Montoya Camilo FloresFecha: 20/04/2015

¿Que es el Plan Regulador Comunal?

- Un Plan Regulador Comunal es un instrumento legal formado por distintas normas para ordenar las ciudades o comunas en función de la factibilidad de ampliar redes sanitarias, enérgicas y distintos aspectos urbanísticos.

Objetivo del Plan Regulador Comunal

- Coordinar en forma sustentable, en el territorio, las demandas urbanas futuras mediante regulaciones sobre el uso de suelo urbano y la construcción capaces de prever sus requerimientos en el tiempo.

Composición de un Plan Regulador Comunal

1.- Memoria Explicativa

Contiene los antecedentes socio-económicos; relativos al crecimiento demográfico, desarrollo industrial y demás antecedentes técnicos que sirvieron de base a las proposiciones, y los objetivos, metas y prioridades de las obras básicas proyectadas.

2.- Estudio de factibilidad

Según corresponda ampliar o dotar de agua potable y alcantarillado, en relación con el crecimiento urbano proyectado, estudio que requerirá consulta previa al Servicio Sanitario correspondiente de la Región.

Composición de un Plan Regulador Comunal

3.- Ordenanza Local

Contendrá las disposiciones reglamentarias pertinentes.

4.- Plano

Expresan gráficamente las disposiciones sobre uso de suelo, zonificación, equipamiento, relaciones viales, límite urbano, áreas prioritarias de desarrollo urbano, entre otras.

¿Quiénes tienen que tener un Plan Regulador Comunal?

1.- Las comunas que estén sujetas a Planificación Urbana-Regional o Urbana–Intercomunal.

2.- Todos aquellos centros poblados de una comuna que tengan una población de 7.000 habitantes o más.

3.- Aquellos centros poblados de una comuna que sean afectados por una destrucción total o parcial.

4.- Aquellos centros poblados de una comuna que la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva disponga mediante resolución.

FACTORES QUE INFLUYEN SOBRE EL DESARROLLO URBANO

• Aumento de la población.• Crecimiento de la construcción Inmobiliaria e infraestructuras.• Descentralización política-administrativa.• Demanda de la población por mayor participación y transparencia en las

decisiones• Las desigualdades entre barrios• La expansión de nuevas áreas urbanizadas.

Todo esto con el fin de posibilitar el desarrollo armónico, sustentable y sostenible del territorio comunal.

¿PARA QUÉ SIRVE UN PLAN REGULADOR COMUNAL?

• Para mantener en ordenar la Comuna.• Para que todos los vecinos tengan claridad sobre cómo pueden

construir y que actividades pueden realizar en su domicilio o negocio.• Para informar cuales son los lugares más aptos para casas, negocios,

industrias, colegios, etc.• Para identificar las calles de la comuna que necesitan ser mejoradas

para que las personas puedan movilizarse sin dificultad. Así como dónde es necesario poner plazas para que jueguen los niños y se junten los adultos.

• Para que las personas sepan en qué sectores de la comuna podrían construirse más casas o edificios.

Responsabilidades del Plan Regulador Comunal

- Una vez que un plan regulador entra en vigencia, le corresponde a la Dirección de Obras Municipales (DOM) velar por su cumplimiento.

- Todos los habitantes de la comuna deben dar cumplimiento al plan regulador comunal ya que es de carácter obligatorio.

- En caso de modificación del plan regulador comunal es deber del Consejo Comunal informar de los cambios a los vecinos antes de iniciar su discusión.

Aspectos a regular por el plan regulador comunal

- Uso del Suelo

- Condiciones constructivas

- Dotación de Estacionamientos

- Áreas Verdes

- Vialidad

- Límite Urbano

- Riesgos

USO DEL SUELO

Definir qué actividades puede realizarse en un sector y cuál no.

Algunos ejemplos:

-En general este uso de suelo se entenderá siempre permitido en cada una de las zonas, salvo prohibición expresa, como en los lugares destinados a áreas verdes.

-Prohíbase en el territorio de la comuna la localización de basurales, vertederos o botaderos de basura y rellenos sanitarios. Excepto las edificaciones destinadas al acopio transitorio de residuos limpios

-Las edificaciones o instalaciones del “Metro” sólo podrán ser subterráneas.

CONDICIONES CONTRUCTIVAS

Definir las condiciones de las edificaciones .

Algunos ejemplos:

-La altura máxima que puede tener una edificación.

-La existencia de antejardín.

-Las distancias entre vecinos.

Dotación de EstacionamientosDefinir la cantidad de estacionamientos que requiere una vivienda o un local comercial u otro tipo de actividades para su buen funcionamiento.

Los estacionamientos se rigen en general por lo dispuesto por la ordenanza general de urbanismo y construcción y de acuerdo a las normas establecidas por el plan regulador comunal

- Uno por vivienda de menos de 70m2- Uno y medio por vivienda de 70 hasta menos de 110 m2 útiles- Dos por vivienda de 110 hasta 140 m2 útiles - Dos y medios por vivienda de 140 hasta menos 180m2 útiles - Tres por vivienda de 180 m2 útiles o mayores

Área Verde

Definir qué terrenos pueden y deben ser utilizados como área verde para resguardar el crecimiento armónico de la comuna.

Corresponde a parques, plazas y áreas libres destinadas a la recreación de las personas.

Área Verde

-Según Plan regulador comunal, no implica declaratoria de utilidad publica.

-Son de importancia para la sociedad.

-Pueden tener edificaciones complementarias.

Vialidad

Establecer qué obras son necesarias y propone la apertura de nuevas calles, así como también mejorar calles ya construidas para mejorar el transito vehicular, lo que podría generar en algunos casos expropiación de terrenos.

Estudio de capacidad Vial

- Esta dirigido a respaldar las planificaciones adoptadas por el Plan regulador comunal.

- El estudio exige ciertos años de adecuado funcionamiento,

- Indica capacidad vial existente.

- Al incrementar la densidad poblacional existen 3 niveles de complejidad:

1) menor complejidad.

2) complejo

3) mayor complejidad

Límite UrbanoEs una línea que define hasta donde puede crecer la ciudad, separando el área urbana del área rural.

Riesgos

Identificar zonas peligrosas o prohibidas de ser habitadas, ya sea por riesgos de inundación, aluviones, aeródromos, pendientes, entre otros.

Estudio Fundado de Riesgos

-Determina si el territorio sujeto a planificación es o no riesgoso .

-Acciones, para mitigar riesgos.

-Las áreas de riesgo serán determinadas en la ordenanza local y planos que conforman el plan regulador comunal.

Estudio Fundado de Riesgos

-1: zonas inundables o potencialmente inundables.

-2: zonas propensas a avalanchas.

-3: zonas con peligro de actividad volcánica o fallas geológicas.

-4: zonas con aparente riesgo por la intervención humana.